Фиксированная ставка становится дешевле плавающей
Если шестимесячный Euribor, который за последний год поднялся на треть, продолжит подниматься, то уже к концу года фиксированная ставка может оказаться дешевле плавающей.
ПИРЕТ РЕЙЛЬЯН
piret.reiljan@aripaev.ee
По словам директора дивизиона розничных услуг SEB Eesti Ühispank Рихо Унта, разница между фиксированной базовой ставкой и плавающей ставкой сравнительно невелика. Вчера в Ühispank можно было взять домашний кредит со ставкой начиная от 4,5% годовых. Зафиксировать ставку на пять лет можно сейчас начиная от 4,8%.
"Мы рекомендуем зафиксировать ставку тем клиентам, у которых по мере роста процентной ставки могут возникнуть трудности с платежами по погашению кредита", - сказала директор по развитию отдела финансирования жилья Hansapank Керсти Арро.
По словам старшего менеджера Nordea Markets Марис Пайсте, вопрос не в дешевизне, а в надёжности. "Если рост месячного платежа не проблема, не столь важно думать и о минимизации процентного риска", - заметила она.
При кредите в 1 млн. крон сроком на 30 лет под 5% годовых ежемесячный платёж составил бы примерно 5300 крон, под 6% - примерно 6000 крон и под 10% - 8800 крон. Т.е. рост ставки на 1% с 5 до 6% означает увеличение ежемесячного платежа больше чем на 10%, а рост ставки с 5 до 10% увеличит платёж уже на 60%.
"Предоставляя кредит с фиксированной ставкой, банк должен на этот же период связать с данным кредитом и ресурс с фиксированной ставкой. Настолько же, насколько дорожает кредит для клиента, дорожает и ресурс для банка", - пояснил Унт.
По словам Арро, интерес к фиксированию ставок немного вырос - 6-7% новых кредитных договоров уже с фиксированной ставкой.