DV ARHIVE

Эстонию принесут в жертву

Мы заплатим за провал сахарной реформы ЕС

АНДРЕЙ АКУЛИСТЫЙ
andrei.akulistoi@aripaev.ee

В то время как ЕС "прессует" Эстонию за лишние 90 тыс. тонн сахара, европейские производители сахара освобождаются от излишков, выбрасывая на мировой рынок более 2,5 млн. тонн. Против этого выступает ВТО, членом которой является и наша страна.

На прошлой неделе Äripäev написала, что комиссар ЕС по сельскому хозяйству Марианн Фишер Боэл заняла жёсткую позицию, заявив, что Эстония должна уничтожить лишний сахар к концу ноября: "Именно в Эстонии мы обнаружили гигантские запасы сахара, 91 000 тонн. Это абсолютно незаконно". По словам Боэл, представителям эстонского правительства недвусмысленно дали понять, что сахар необходимо уничтожить или уплатить штраф, никаких поблажек не будет. "Эстонское правительство знает, что надо заплатить", - заявила она на пресс-конференции ЕС в Вашингтоне.

ЕС стравливает с ВТО

Однако бывший министр сельского хозяйства Тийт Таммсаар говорит, что с самого начала "сахарного конфликта" существует и другое решение, предложенное Эстонии Еврокомиссией - это вывезти сахар за пределы ЕС: "При этом сейчас ЕС находится под огнём критики Всемирной торговой организации (ВТО) в перепроизводстве сахара и стремлении экспортировать за пределы ЕС партию, превосходящую наши излишки в десятки раз. То есть как вариант нам предлагают совершить действие, против которого активно выступает ВТО, членом которой является и Эстония".

В начале сентября ИТАР-ТАСС сообщило, что ЕС выбрасывает на мировой рынок более 2,5 млн. тонн сахара, притом что в предыдущие годы экспорт сахара из Евросоюза составлял не более 1 млн. т в год.

Нынешний массированный выброс сахара на мировые рынки, по мнению неевропейских стран-производителей сахара, таких как Австралия, Бразилия и Таиланд, идёт в нарушение решений ВТО. В результате предсказывается падение мировых цен на сахар.

Реформа за наш счёт

ВТО недавним постановлением признала производство сахара в Евросоюзе в качестве субсидируемой отрасли и потребовала её реформы. Сейчас же Еврокомиссия утверждает, что, так как во исполнение решений ВТО были приняты некоторые меры по реформе сахарного рынка ЕС, это позволяет теперь продавать излишки сахара.

Со слов Таммсаара, использовать с выгодой для себя противоречия между ЕС и ВТО Эстонии вряд ли удастся: "Во-первых, слишком мало времени. А во-вторых, по договору с Евросоюзом интересы Эстонии в ВТО представляет именно ЕС. Так что, скорее всего Еврокомиссия принесёт Эстонию в жертву ВТО, показав тем самым, что реформирует отрасль".

Вывезти сахар за пределы ЕС: экс-министр сельского хозяйства Тийт Таммсаар говорит, что ЕС нам предлагает совершить действие, против которого активно выступает ВТО.

За понижением процентов приходят далеко не все

ОЛЕСЯ БЫКОВА
olesja@aripaev.ee

Несмотря на то, что процентные ставки банковских кредитов за последние годы стремительно снизились, менее половины клиентов, обременённых жилищными кредитами, обращается в банки с просьбой понизить ставку взятых раньше кредитов.

Опрос ДВ таких банков Эстонии, как Hansapank, SEB Ühispank, Krediidipank и Sampo Pank показал, что только от 30 до 50% их клиентов связывается со своими кредитными управляющими по поводу понижения процентной ставки.

При этом "война кредитных процентов" идёт лишь года два, а у народа в Эстонии значительная кредитная нагрузка была ещё до этого бума. И жилищный кредит берётся не на год-два, а на 10-20 лет. Эти обстоятельства указывают на возможность того, что огромная часть "кредитовзятелей" платит банкам процент, который был им назначен при заключении договора ещё до "процентной войны".

Леность клиентов банки не удивляет

"Факт, что только около 40% договоров о жилищных кредитах пересматривается, кажется мне вполне нормальным, - сказала пресс-секретарь Hansapank Кристийна Тамберг. - Мы даже сами предлагаем клиентам, которые брали у нас взаймы давно и под большие проценты, изменить ставку".

Средняя процентная ставка кредитного портфеля Hansapank была в августе нынешнего года чуть меньше 4%, утверждает Тамберг, сегодня же в среднем по Эстонии деньги можно получить под 3,35%.

"В портфеле SEB Ühispank ещё остались кредиты со значительно более высокими, чем сейчас, процентными ставками, но их владельцы интереса к понижению интрессов не проявляли, - говорит руководитель отдела по развитию продуктов частного кредитования SEB Ühispank Трийн Мессимас. - Средняя ставка новых кредитов у нас в банке около 2,9%".

В процентах можно запутаться

Простому смертному сложно разобраться, какой процент ему придётся платить, так как существуют понятия: кредитная ставка, базовая ставка, Euribor. Например, на сайте SEB Ühispank базовый процент 2,3. Но это не означает, что под такой процент вы и получите кредит.

Пресс-секретарь Krediidipank Прийт Пыйклик говорит, что конкуренция на рынке банковских услуг вынуждает их делать клиентам предложения о пересмотре процентных ставок, хоть и работы при этом столько же, сколько при составлении нового договора о кредите.

Тех, кто не поленился связаться со своим кредитным управляющим, ждёт существенный выигрыш. "Когда два с половиной года назад я брал свой второй кредит, мне предложили пересмотреть условия первого - в итоге процентная ставка снизилась с 5% до 3,2%. После этого каждый месяц я плачу банку на 2000 крон меньше", - рассказал руководитель продаж Printall AS Айвар Кабритс.

Редактор Äripäev Кади Хейнсалу в течение последних 5 лет снижала процентную ставку три раза: первые два раза сама связывалась с банком, в третий раз управляющий позвонил ей уже сам. Благодаря агрессивной кредитной политике банков и падению Euribor с 5,2% до 2,1%, ставку удалось уменьшить в три раза и сэкономить при этом до 600 крон на ежемесячных выплатах.

Пересмотр стоит денег, но небольших

Пересмотр условий договора о жилищном кредите занимает пару дней, никаких дополнительных документов со стороны клиента не требуется.

Оплата за изменение процентной ставки, например в Sampo Pank, составляет 0,7% от невыплаченной суммы, но не менее 1000 крон.

Ощутимо: "После пересмотра условий договора я каждый месяц плачу банку на 2000 крон меньше", - рассказал руководитель продаж Printall AS Айвар Кабритс.

Экс-банкир Айн Ханшмидт заговорил, вопросы остались

Бывший президент Ühispank Айн Ханшмидт, долгое время публично не реагировавший на выдвинутые в его адрес в СМИ обвинения в"нечистых" сделках, выступил с заявлением, которое, однако, не внесло ясности в обстоятельства приобретения акций предприятия, контролирующего компанию Tallink Grupp.

ДВ

Отвечая на вопрос корреспондента газеты Äripäev о том, каким образом он сумел приобрести за 166 600 крон пакет акций стоимостью в сотни миллионов крон, Ханшмидт сказал: "Через три года вы узнаете, почему мне продали акции фирмы, контролирующей Tallink Grupp, по номинальной цене. Tallink строит три новых судна, которые не все будут ходить в эстонские порты. Подробнее я, к сожалению, сказать не могу".

24 августа в Äripäev был опубликован материал "Подарок за 700 миллионов", в котором говорилось, что бывший президент Ühispank Айн Ханшмидт разбогател на 700 млн. крон, после того как глава Tallink Grupp Энн Пант уступил ему половину своего пакета акций фирмы Linandell, которая через OÜ Infortar контролирует Tallink Grupp - одну из крупнейших на Балтике судоходных компаний. Согласно хозяйственному отчёту фирмы Ханшмидта OÜ Abante, она приобрела треть акций Linandell за 166 600 крон. Но, т.к. Linandell является, по сути, "мамой" материнской фирмы Tallink Grupp, стоимость которой во много десятков раз больше, то несложные подсчёты, как отметила газета, позволили предположить цену "подарка" примерно в 700 млн. крон. При этом Ханшмидт возглавил фирму OÜ Infortar.

Начиналось всё со скрытого участия

Восстановление хода событий и изучение отчётности позволяли предположить, что доля Ханшмидта в компании восходит к 1997 году, когда Энн Пант возглавил предшественницу Tallink, компанию Hansatee. Участие Ханшмидта в капитале фирмы было скрытым, поскольку действовавший до 1999 г. Закон о кредитных учреждениях запрещал предоставлять прямо кредиты предприятиям, собственником которых являлся председатель правления кредитного учреждения. Ühispank, однако, щедро кредитовал Tallink.

По такой же схеме, как сообщил в начале сентября еженедельник Eesti Ekspress, Ханшмидт записал в августе на своё имя долю в 25% фирмы OÜ Haapsalu HMR, владеющей отелями и санаториями в Таллинне (Pirita TopSpa Hotell) и Хаапсалу.

В своём заявлении Айн Ханшмидт объясняет, что в обоих случаях (Abante и HMR) речь шла о соглашении двух лиц - покупателя и продавца, что не противоречит закону. Цена и другие существенные условия являются составными частями этого соглашения. Ханшмидт заверил "однозначно и ясно", что сделки никак не были связаны с его должностью президента Ühispank, зато связаны с его будущей деятельностью в проектах Infortar и HMR. Что касается кредитов, предоставлявшихся компании Tallink, то все решения принимались кредитным комитетом и по рыночным ценам. Льготные кредиты, по заявлению Ханшмидта, не предоставлялись и фирме Haapsalu HMR.

Ханшмидт всё же косвенно подтвердил, что до 1999 года правила предоставления кредитов, возможно, и нарушались, но "такие нарушения надо каждый раз рассматривать в соответствующем времени и пространстве, и конкретно устанавливать, был ли нанесён банку ущерб".

Все подозрения с Ханшмидта сняты

По итогам проведённого материнским банком Ühispank, шведским SEB, внутреннего расследования, с Айна Ханшмидта были сняты все подозрения в связи с кредитами для Tallink. Внутренний контроль нашёл, что все решения кредитного комитета банка выносились в рамках закона и в согласии со стратегией SEB Ühispank. Единственное замечание касалось того, что в SEB не знали о связи Abante с материнским предприятием Tallink Grupp, фирмой Linandell.

Ничего предосудительного не нашла в сделках Айна Ханшмидта и Финансовая инспекция, опубликовавшая свои выводы в пятницу. Согласно этим выводам, Ханшмидт стал совладельцем Haapsalu HMR и контролирующей Tallink фирмы Linandell лишь в августе этого года, а поэтому на посту президента Ühispank и не мог декларировать эти доходы.

По словам бывшего главы Hansapank Юри Мыйза, то, что глава банка владел акциями предприятия, которому он предоставлял кредиты, и в то же время скрывал факт владения долей, было в своё время распространённым и нормальным явлением и способом действия, к которому прибегали и другие руководители. Ряд политиков и бизнесменов, отвечавших на соответствующий вопрос ДВ, тоже сказали, что собственников "тайных" акций среди представителей деловых, а также политических кругов, было немало.

Дитя своего времени: бывший президент Ühispank Айн Ханшмидт явно нарушал до 1999 года правила предоставления кредитов, но это тогда было в порядке вещей.

Via Hanseatica: время, как известно, - деньги

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

В Брюсселе придумали новый более короткий путь движения товаров из Европы в Санкт-Петербург.

Транспортный коридор назвали Via Hanseatica. Он пройдёт по трассе: Любек - Росток - Щецин - Гданьск - Калининград - Рига - Тарту - Санкт-Петербург. Движение по этому пути поможет сэкономить время, так как путь из Европы до Санкт-Петербурга займёт на 4-6 часов меньше, чем по Via Baltica.

В то же время экспедиторы грузов считают этот маршрут утопией, как и Via Baltica, т.к. грузов, перевозимых автотранспортом, больше не становится и с каждым годом автоперевозки дорожают. Кроме того, прохождение большого количества границ - это потеря времени, так что, как сказал директор CF&S Agentide AS Антс Ратас: "Перспективы у этого маршрута - минимальные". Им оппонирует старейшина уезда Ида-Вирумаа Аго Сильде, который говорит, что этот коридор - не реальность далёкого будущего, он уже работает. В подтверждение своих слов он приводит статистику прохождения нарвского участка границы грузовыми машинами. Если год назад через нарвскую границу в сторону России прошло 144 грузовика, то за этот неполный год - уже 330 грузовиков.

С открытием Силламяэского порта, по словам Сильде, коридор Via Hanseatica станет очень популярным. Для логистики время играет наиважнейшую роль.

Сокращение времени пути на 4-6 часов, по словам директора Reval Logistik Kyно Вяйна, - важный показатель, особенно для перевозки скоропортящихся грузов.

Член правления Silmet Kinnisvara AS Тынис Сеэсмаа говорит, что для Силламяэского порта этот транспортный коридор очень перспективен. Сейчас автотранспорт из Восточной Финляндии идёт в Европу через Санкт-Петербург или через Хельсинки и Таллинн. Для транспортных фирм неудобно тратить время на проезд через большие города. После того как установится регулярная паромная переправа между Котка и Силламяэ, автотранспортники направят свои машины через Силламяэский порт, а это немалая экономия времени - 6 часов. Но, отмечает Сеэсмаа, на сегодняшний день маршрут Via Hanseatica несовершенен по ряду причин: это и отсутствие нового моста, и малая пропускная способность трассы Валга - Тарту - Йыхви.

В течение ближайших двух лет Департаментом дорог уже запланирован ремонт участков дороги на отрезке Валга - Тарту - Йыхви. На 82% ремонт дорог будет осуществляться за счёт европейских денег. Общая сумма, которая будет потрачена на ремонт дорог, составляет 593 млн. крон.

Платить долги некому

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

Восемь местных самоуправлений превысили допустимый законом о волостных и городских бюджетах долговой порог в 60% от их бюджета. В то же время налогоплательщиков в местных самоуправлениях становится всё меньше и меньше.

36 местных самоуправлений (МСУ) имеют существенную кредитную нагрузку, то есть их долги находятся в пределах от 40 до 60% от собственного бюджета, из них 14 самоуправлений имеют долговую нагрузку более 50% от бюджета.

Если посмотреть на статистику изменения народонаселения в МСУ, то можно заметить, что в самоуправлениях-должниках численность населения сокращается, за исключением волости Харку, что находится около Таллинна и является местом проживания обеспеченных жителей Эстонии.

Развитие под ударом

В каждом МСУ причины, по которым долговая нагрузка превышает допустимый законом предел, разные. Но для всех, как отмечают старейшины, развиваться сложно в ситуации, когда население сокращается, а следовательно, и поступления налогов в местный бюджет уменьшаются, а кредиты отдавать надо вовремя.

Старейшина волости Сонда Андреа Эйхе говорит, что, если бы он был министром, то не стал бы помогать МСУ вылезти из долгов. Но как старейшина он собирается обратиться к государству за помощью. Пока никаких санкций со стороны государства за то, что самоуправление превысило допустимую законом долговую нагрузку, не было. Сейчас, по словам Эйхе, госконтроль проводит проверку. "Когда госконтроль сделает свои выводы, и будет ясно, кто виноват в сложившейся ситуации, мы подадим на виновника в суд", - сказал Эйхе.

Старейшина волости Ориссааре Райму Аардма уверен, что через полгода проблема с долгами будет решена. В дальнейшем, по словам старейшины, при реализации больших проектов местное самоуправление будет рассчитывать на помощь государства, чтобы больше не влезать в долги. По словам Аардма, пока санкций со стороны государства за нарушение закона не было.

Местные лучше знают

В то же время Уно Силберг, директор Союза местных самоуправлений Эстонии, не видит проблемы в том, что кредитная нагрузка МСУ растёт, а количество налогоплательщиков сокращается. По его словам, местные власти сами определяют, брать им кредиты или нет.

Руководитель отдела местных самоуправлений Министерства финансов Су-лев Лийвик говорит, что с точки зрения стабильности задолженности местных самоуправлений вызывают беспокойство. Поэтому правительственному сектору приходится вести консервативную финансовую политику.

Так, в 2004 году задолженность местных самоуправлений составила большую часть - 51% от задолженности правительственного сектора. Общая сумма задолженности составляет 6,8 млрд. крон из них 3,8 млрд. крон приходится на местные самоуправления. По словам Лийвика, Минфин подготовил два проекта закона - Закон о финансовом руководстве местными самоуправлениями и Закон о неплатёжеспособности подразделения местного самоуправления. Таким образом, государство, со слов Лийвика, получит возможность реагировать на финансовую деятельность местных самоуправлений.

Общая сумма бюджетов местных самоуправлений в 2004 году составила 11,6 млрд. крон. Общая сумма долгов всех самоуправлений в 2004 году была на уровне 3,8 млрд. крон.

Нам виднее: директор Союза местных самоуправлений Эстонии Уно Силберг не видит никакой проблемы в долгах самоуправлений.

В Восточной Европе в 2010 году мобильники будут у 70% населения

В Восточной Европе мобильными телефонами будет в 2010 году пользоваться 69,9% населения, больше пользователей только в Западной Европе и Северной Америке.

ДВ-Online

По данным исследующей телекоммуникационный рынок фирмы Informa, в Западной Европе количество пользователей мобильных телефонов составит через пять лет 104,2% от численности населения. Больше, чем 100% пользователей, означает, что у одного человека несколько SIM-карт.

По прогнозу Informa, в Северной Америке через пять лет мобильной связью будет пользоваться 77,2% населения, а в Восточной Европе - 69,9% населения.

Уже сегодня количество SIM-карт превышает численность населения в Финляндии, Швеции, Австрии, Великобритании, Италии. В Эстонии число SIM-карт должно превысить численность населения к концу этого года.

В Восточной Европе количество владельцев мобильных телефонов вырастет за ближайшие пять лет на 30,5%, в Северной Америке - на 23,2% и в Западной Европе - на 9,4%. В то же время в дальнейшем из-за большого количества владельцев мобильных телефонов в Восточной и Западной Европе, а также в Северной Америке, прирост там будет самым небольшим.

На прошлой неделе число пользователей мобильных телефонов в мире превысило 2 миллиарда. Доля телефонов GSM в общем количестве используемых в мире мобильных телефонов составляет 78%. В общей сложности к концу года мобильные телефоны будут у 33% жителей планеты, а через пять лет, по прогнозу Informa, у 43,7%.

Эйфорию бизнеса сдерживает растущая нехватка рабочей силы

ИГОРЬ РЫТОВ
igor.rotov@aripaev.ee

Все предприниматели, выступавшие на конференции газеты Aripäev "Бизнес-план 2006", были настроены в целом оптимистично, лишь нехватка рабочей силы вызывала у них серьёзную озабоченность.

Депутат Рийгикогу Олари Таал отметил, что в отличие от политиков бизнесмены всегда говорят то, что думают, что, в свою очередь, порождает здоровую атмосферу.

Из этого можно при желании сделать парадоксальный вывод. В условиях, когда количество политических скандалов переходит все мыслимые границы, в экономике царят настроения успеха и веры в будущее.

Несколько охладил эйфорию вице-президент Банка Эстонии Мяртен Росс, отметив, что за нашим впечатляющим экономическим ростом стоит не столько наша собственная хорошая работа, сколько низкие кредитные ставки в зоне евро. Что ставит вопрос, а сумеем ли мы двигаться столь же успешно, когда дела у Европы пойдут хорошо и ставки полезут вверх? Росс отметил, что хотя Банк Эстонии по-прежнему придерживается своего давнего прогноза экономического роста, согласно которому он будет примерно 6%, он не отрицает в будущем и возможность более высокого показателя. Редакция газеты Äripäev считает, что 10-процентный рост во втором квартале этого года может, при благоприятном стечении обстоятельств, сохраниться на более длительный период.

По общему мнению, конъюнктура, во всяком случае, в 2006 году, останется для бизнеса очень благоприятной. При составлении своих бюджетов предпринимателям следует учитывать две основные тенденции - всё усугубляющуюся нехватку рабочей силы и обострение конкуренции в большинстве секторов.

Все опрошенные лидеры бизнеса намерены и впредь создавать новые рабочие места. Олари Таал заметил на это, что если у всех будет прибывать, то где-то должно и убыть. Поскольку в будущем году не предвидится и массового притока иностранной рабочей силы, то найти работников будет всё труднее. Мы должны учитывать также то, что рост зарплаты может резко ускориться. На конференции говорилось о 5-10-процентном росте, но не исключено, что в ряде секторов она увеличится на 15-20%.

Виктор Валкиайнен, представлявший на конференции производителей строительных материалов, указал на противоречие между официальной статистикой и реальной жизнью. Официальные данные говорят о том, что зарплата строительных рабочих составляет 8000 крон в месяц, но в реальной жизни найти рабочих на стройку за такую зарплату невозможно. Как бы в будущем году не вышло так, что проблема будет не только в том, чтобы найти новых работников, но и в том, чтобы удержать старых специалистов. Вакантных привлекательных и высокооплачиваемых рабочих мест в будущем году станет наверняка ещё больше, чем в нынешнем. Значит, в бюджет надо завёрстывать повышение зарплаты и иные расходы на то, чтобы привлечь рабочую силу.

Вторая тенденция связана с мировым наплывом дешёвых услуг и товаров. Если в этом году мы радовались появлению дешёвых авиалиний, то не исключено, что в будущем году в витринах магазинов мы увидим цены, в которые трудно поверить. Нет оснований полагать, что стратегия низких цен - это какое-то маргинальное явление. Поэтому лучше не ждать, а самим действовать.

2006 год сулит прекрасные возможности роста тем предпринимателям, которые активнее, умнее и хитрее конкурентов. Конечно, некоторые сегодняшние короли окажутся в роли неудачников. Но в несомненном выигрыше будут работники, особенно специалисты с хорошим образованием.

Главный редактор Äripäev Игорь Рытов считает, что всё хорошо, но не надо впадать в эйфорию.

Мяртен Росс: экономический прогноз похож на прогноз погоды

МАРТИН ХАНСОН
martin.hanson@aripaev.ee

Если долго держится хорошая погода, то такую же прогнозируют и на будущее, напоминает вице-президент Банка Эстонии Мяртен Росс и проводит параллель между прогнозом погоды и экономическим прогнозом.

"Если предположить, что экономический рост продолжится так, как мы это прогнозируем, то следующий год будет благоприятным", - сказал Росс.

Банк Эстонии часто становился объектом критики за свой пессимизм. Но он, по словам Росса, сильно преувеличен. Весенний прогноз Центробанка был весьма оптимистичным как в отношении предпринимательства, так и экономической стабильности.

Есть три фактора риска, которые будут в ближайшее время сильнее всего влиять на экономику страны.

Первый фактор риска - глобальный дисбаланс. Ряд способствующих экономическому росту факторов носит всемирный характер, и в них кроются риски: быстрая среда роста, цена сырья, низкие процентные ставки, растущие цены на недвижимость, большое долговое бремя. "Китай добавил миллиард новых производителей и потребителей, которые ускоряют мировой рост, а это влияет на нас и наши перспективы", - отметил Росс.

Второй фактор риска заключается в снижении доверия к экономике из-за роста внутреннего потребления, которое увеличивает долговое бремя и оказывает инфляционное давление.

Третий фактор риска - ускорение инфляции. До сих пор финансовая политика сдерживала рост цен. Внутреннее инфляционное давление порождается прежде всего увеличением внутреннего спроса, ростом долгового бремени и зарплат. Опасность здесь, по словам Росса, заключается в ухудшении конкурентоспособности и торможении экономического роста. "Сейчас видно, что следующий год будет по росту столь же быстрым, как и предыдущие. Сравнительно спокойный прогноз базируется на том, сохранится ли доверие и интерес инвесторов", - сказал вице-президент Банка Эстонии.

Вице-президент Центробанка Мяртен Росс верит в прогноз.

Spa-отели - это надёжный бизнес

РИВО САРАПИК
rivo.sarapik@aripaev.ee

Глава spa-отеля Viimsi Tervis Пеэтер Кукк призывает бизнесменов, занятых в туристической индустрии Эстонии двигаться со своим бизнесом в южные края.

Spa-отели, ставшие в последнее время чуть ли не синонимом эстонской индустрии туризма, процветают, благодаря высокому реноме наших врачей и состоятельным скандинавским пенсионерам. Пеэтер Кукк не скрывает, что дела идут хорошо.

По словам Кукка, spaотели - надёжный продукт, а если клиентам предлагается надёжный продукт, то надёжен и бизнес.

Для того чтобы клиент испытал удовлетворение и приехал снова, обслуживание должно отвечать его ожиданиям и немного превосходить их. У Viimsi Tervis есть клиенты, приезжающие, по словам Кукка, уже в седьмой-восьмой раз.

Если в обычных отелях Эстонии турист пребывает в среднем 1,3-1,4 дня, то в spa-отелях он проводит свыше четырёх дней. Если посмотреть на цены в spa, то можно подумать, что жителей Эстонии среди клиентов быть вроде не должно, однако, как отметил Кукк, это ложное представление, и их на самом деле достаточно много.

В 2002 году основным рынком для виймсиского spa служила Финляндия. Нынче финские клиенты составляют 70% постояльцев, зато заметно выросло количество туристов из Швеции и Норвегии. Большой потенциал здесь усматривают и в российских клиентах, считая их очень хорошими клиентами. К сожалению, всё зависит от виз. "Российский турист весьма опытен в том, что касается санаторного обслуживания, он звонит и спрашивает про лицензию и про врачей, и если приезжает, то проводит тут недели три. Он отличный клиент и умеет много тратить", - говорит Кукк.

Кукк призывает представителей эстонского туристического бизнеса двигаться со своим профессиональным багажом на юг и открывать там своё дело. Интересы самого Кукка - в Хорватии, которую он считает будущей Меккой европейского туризма. "Если нам удаётся заполучить в холодной Эстонии столько туристов, проводящих здесь по неделе-две и остающихся довольными, то что говорить о южных странах! У Хорватии такое отличное географическое положение, что от неё никак нельзя отказаться", - убеждает Кукк, по мнению которого, у эстонских предпринимателей в этой сфере накоплен такой опыт, что его применение в тёплых краях обернётся хорошим доходом при значительно меньших усилиях, чем приходится прилагать в Эстонии.

Глава spa-отеля Viimsi Tervis Пеэтер Кукк вглядывается в южные дали.

На торговлю будут влиять все мировые тенденции

СИРЬЕ НИЙТРА
sirje.niitra@aripaev.ee

На розничную торговлю в Эстонии в ближайшие годы будут влиять натиск международных торговых гигантов и общий рост расходов.

По словам директора по развитию ЕТК (Центрального потребсоюза Эстонии) Марта Мере, развитие торговли будет определяться всё более свободным передвижением людей, товаров, услуг и капиталов. Дополнительный рост оборотов даст растущий туристский поток. Произойдёт расширение рынков поставок и сбыта, что будет способствовать увеличению ассортимента товаров.

Как негативное явление Мере отметил эмиграцию молодых и наиболее дееспособных людей, что усугубит нехватку рабочей силы. Многие торговые фирмы уже сейчас страдают от этого, и в результате идёт активная перекупка работников. Распространение преступности вынуждает торговцев вкладывать большие средства в охрану.

С каждым годом растёт давление со стороны крупных международных концернов. Это приводит к унификации товаров на прилавках магазинов разных стран, и придать своё лицо магазину можно лишь отечественными товарами. "В условиях острой конкуренции определяющим становится розничная цена товара, а при её снижении нередко страдает качество, причём прежде всего тех товаров, оценить которые на месте невозможно", - отметил Мере.

Подорожание топлива и электричества непосредственно сказывается на торговле, подорожание моторного топлива приводит к росту цен, в первую очередь, продуктов питания и товаров первой необходимости. Даже если в 2006 году цены на горючее останутся такими же, как сейчас, для торговли это всё равно будет означать рост расходов, поскольку транспортные фирмы не предполагали на этот год подобного подорожания.

Мере отметил ещё один негативный момент - многие люди стремятся жить выше своих реальных возможностей, что может привести к серьёзным последствиям. "Если случится крах, то резко упадёт продажа товаров длительного пользования, и часть предприятий торговли может накрыть волна банкротств", - пояснил он.

В 2006 году в результате увеличения расходов на рабочую силу, недвижимость и транспорт вырастут закупочные цены, что приведёт к необходимости повышать розничные цены. Больше надо будет платить работникам.

Директор по развитию ЕТК Март Мере расставляет плюсы и минусы грядущего.

Появятся новые центры логистики

МЕРИКЕ ЛЕЭС
merike.lees@aripaev.ee

Руководитель Balti Logistika в Балтийских странах Валло Арумяэ предсказывает появление в Эстонии новых центров логистики.

Создание центра логистики в настоящее время - доходный проект на рынке недвижимости. Однако в ближайшие годы вместо покупателей услуг логистики эти центры станут строить их продавцы.

Склады и центры логистики будут уделять всё больше внимания разным дополнительным услугам, начиная от комплектации, маркировки и упаковки вплоть до простейших производственных услуг. Тем самым фирмы логистики станут партнёрами производственных предприятий.

Поскольку производство становится всё сложнее, фирмы логистики смогут взять наименее сложную часть производства на себя.

Наряду с увеличением числа продавцов услуг и ростом возможностей, будет расширяться и покупка услуг извне. Если в мире примерно 70% покупателей услуг логистики покупают складские услуги извне, то в Эстонии этот показатель равен 10-15%.

Следующим шагом, связанным с ростом запросов клиентов, станет универсализация фирм логистики. "Продавцы превратятся в, так сказать, супермаркеты, где можно будет купить любую услугу", - пояснил Арумяэ. В то же время на рынке обязательно останутся также мелкие и нишевые продавцы услуг.

Фирмы логистики сосредоточатся на конкретных секторах бизнеса, таких как технология, медицина, автомобильная промышленность, розничная торговля и т.п.

Фирмы логистики станут больше, конкуренция обострится, а прибыльность уменьшится. Если в мире рентабельность составляет сейчас 2-3%, то в Эстонии она 6-7%. Такая рентабельность сохранится ещё года два, а затем она упадёт до общемирового уровня. Обострение конкуренции скажется на ценах. Всё это вызовет дополнительную потребность в рабочей силе и обострение конкурентной борьбы за неё.

Мифы рынка недвижимости

ТЕЭЛИ РЕММЕЛГ
teeli.remmelg@aripaev.ee

Председатель правления Arco Vara Вильяр Аракас предсказывает на ближайшие годы замедление роста цен на недвижимость и удлинение периода её продажи.

В Эстонии, по словам Аракаса, возник миф о том, что чуть ли не все квартиры распродаются ещё до окончания строительства. Он вызван тем, что строительство - процесс длительный, а информация о новом доме распространяется быстро. Поэтому-то быстро продаются первые квартиры. Но опыт показывает, что если первые 25% квартир в новом доме продать легко, то следующие 50% - трудно, а последние 25% - опять легко, потому что у людей появляется возможность их "пощупать".

Для девелоперов чрезвычайно важен приход в Эстонию профессиональных фондов недвижимости. Это даёт возможность девелоперу продать готовый дом фонду и приступать на вырученные деньги к следующему проекту. Сейчас застройщики сами занимаются продажей и арендой своих объектов, потому что рыночная ситуация пока этому благоприятствует.

Аракас рекомендует предприятиям подумать о продаже своей недвижимости, став её долгосрочным арендатором, что, в конечном итоге, выгодно. В Швеции, например, 47% коммерческих площадей принадлежит институциональным инвесторам.

На рынке жилищного кредита за последние три года рост составил свыше 50%, а в апреле этого года кредитов было предоставлено вдвое больше, чем в апреле 2004 года. Люди, живущие в типовых квартирах, хотят квартиры в новых домах, а живущие в новых многоквартирных домах переселяются оттуда в рядные дома и коттеджи.

"Средняя зарплата в Эстонии примерно в восемь раз ниже средней зарплаты в ЕС, но в банки приходит всё больше кредитоспособных клиентов. А поскольку по соотношению сумм, уходящих на обслуживание кредита, и доходов Эстония тоже во много раз уступает развитым странам, то откат назад в кредитовании в ближайшие годы не ожидается", - сказал Аракас.

Частным лицам Аракас рекомендует не позволять запугать себя разговорами о повышении кредитных ставок, а лучше посмотреть, не превышает ли рост их собственного дохода те пару процентов, на которые могут вырасти ставки.

Квартиры в Мустамяэ и Ласнамяэ морально стареют, по словам Аракаса, быстрее, чем качественно, но сегодня уровень цен там ещё не сильно уступает ценам в новых жилых районах. "Существует большой спрос на квартиры недорогого ценового класса. В связи с этим уменьшаются и размеры квартир", - отметил Аракас.

Глава Arco Vara Вильяр Аракас развенчивает мифы

Комментарий. Реформировать - так надёжно

МАРКО СААГ
налоговый консультант Ernst & Young

Ставка подоходного налога - важный фактор при принятии инвестиционных решений. Быстрое снижение этой ставки на фоне давления со стороны инвесторов и для того, чтобы устоять в конкурентной борьбе, необходимо. Прежний закон обещал более быстрое снижение ставки подоходного налога, и я знаю инвесторов, которые на это рассчитывали.

Но при этом, до фиксации налоговой ставки, нужно выяснить последствия этого шага для экономики страны. Что такая ставка даст нам? Привлечёт ли она к нам дополнительные инвестиции? Поможет ли это в конкуренции с Китаем, Бразилией и Индией, а также с Латвией и Литвой? Послужит ли она росту благосостояния людей и потребления?

Я уверен, что, наряду со снижением ставки подоходного налога предприятия, мы должны присмотреться к налоговой системе в целом и подумать, например, мотивирует ли 33-процентный социальный налог предприятия увеличивать трудовую занятость и приводить в Эстонию экономические сектора, базирующиеся на людском капитале. Или способствует ли 18-процентный НСО потреблению и инвестициям? Так что, наша налоговая система нуждается не только в ремонте, т.е. в одном лишь снижении ставки налога, но мы должны вскрыть всю систему и посмотреть, что ещё не работает в нынешней рыночной ситуации.

В последнее время стало популярным составление различных налоговых индексов и выстраивание государств по ранжиру в зависимости от их налоговых систем. Но ни один из этих индексов не учитывает коэффициент политической стабильности, который служит для инвесторов тоже одним из важнейших индикаторов.

Хотя в Грузии налоги одни из самых низких в Европе, инвесторы не слишком спешат туда как раз из-за политической нестабильности. Так что, если реформировать, то делать это надо сразу и надёжно, а не тянуть до последней возможности и ломать голову над тем, как выправить бюджетный дефицит.

Нам всё равно придётся кардинально менять систему подоходного налогообложения, поскольку она противоречит директиве ЕС о материнских и дочерних предприятиях. Внося столь большие изменения, было бы разумно проверить в ходе начавшегося ремонта и другие элементы системы, а не вносить в систему регулярно те или иные коррективы. Последнее приводит к нестабильности.

Нам нужна мотивированная и продуманная программа действий по проверке всей налоговой системы и её изменению в случае надобности. Разные элементы влияют на инвестиции разного рода. Например, низкий подоходный налог предприятия в сочетании с высоким социальным налогом способствует созданию холдинговых предприятий, которые, к сожалению, не помогают увеличению трудовой занятости. Зато низкие налоги физических лиц в сочетании с более высоким подоходным налогом предприятия содействуют наукоёмкому, но менее доходному сектору.

Система, мотивирующая лишь определённые секторы, искажает распределение ресурсов и тем самым препятствует экономическому росту. Тем не менее необходимо реально оценить, для чего и для кого мы формируем налоговую систему и как она поможет повышать благосостояние.

Инвесторы давно уже не смотрят при вынесении решений на одну только ставку подоходного налога предприятия.

Реплика. Всеобщая интернетизация в Таллинне

ГРИГОРИЙ ОНГЕМАХ
житель Таллинна

Горсобрание Таллинна решило разработать план подключения к Интернету всех жителей города. Предполагается, что если Интернет станет общедоступным, это позволит увеличить долю электронных услуг и увеличит информированность горожан.

Однако же, глядя на сайт www. tallinn.ee, с трудом верится, что это поможет, как задумано, всем.

Дело в том, что обновление сайта весьма далеко от оперативного. Вот, например, актуальная тема - цена на электронную услугу ID-pilet. В русскоязычном разделе до сих пор страница со старыми (2004 года) ценами.

Другой пример: в газете "Мустамяэ" было объявление, что в торговом центре "Магистрали" открыт новый инфозал мустамяэской части города. Как вы думаете, есть эта новость на сайте? Я не нашёл. Ни на русском, ни на эстонском. А русский раздел части города Мустамяэ просто пуст.

Приобщение людей к Интернету - это хорошо. Но будет ли достигнута цель и куда пойдут средства налогоплательщиков? Насколько будет это востребовано? Может, лучше сначала наладить функционирование сайта города, чтобы хотелось туда заходить? И сделать это для всех, в том числе и для тех, кто не очень хорошо знает эстонский язык. Ведь мы все платим одинаковые налоги.

Блиц-Опрос. У государства есть вариант поддержки потребителей?

Второй аукцион сланцевого масла привёл не к снижению, а к повышению его цены, поскольку всё скупили не котельщики, а экспортёры и перекупщики.

ХЕЙДО ВИТСУР
советник Министерства экономики и коммуникаций

■ Вариантов есть два: первый - оставить всё, как есть, второй - помочь потребителям этого вида топлива, частично компенсировав им повышение цены. Но организационно это лучше сделать через производителей тепла, потому что три четверти тех, кто отапливается сланцевым маслом, получают тепло из котельных.

ТИЙТ РАХКЕМА
глава Союза силовых станций и котельных

■ Сложилась абсурдная ситуация - с одной стороны, государство ограничивает рост цены конечного продукта, т.е. тепла, а с другой - продаёт произведённое на госпредприятии топливо, необходимое для выработки этого тепла, с аукциона. Котельщики оказались между молотом и наковальней, и ответственность за это ложится на министра экономики, у которого была возможность решить проблему иначе. Госпредприятию Eesti Energia следует сопоставлять цену масла с ценой газа, торфа и дров, а не мазута. Последнее выгодно только Eesti Energia.

ЛИЙНА ТЫНИССОН
депутат Рийгикогу, бывший министр экономики

■ То, что цены на аукционе поднялись, совершенно нормально. Похоже, что котельщики просто ждут, что государство придёт им на помощь, а сами ничего не делают, зная при этом, что все остальные виды топлива давно подорожали. Союз силовых станций и котельных не предпринял упреждающих шагов, например, в виде совместного заказа или выступления на аукционе, и теперь решить проблему чрезвычайно трудно. И как может помочь государство, я не знаю, потому что помогать тогда нужно производителям всех видов топлива.

ХАНОН БАРАБАНЕР
доктор экономических наук

■ Госфирма и государство - это не одно и то же, фирма - это коммерческое предприятие, и поэтому неверно сваливать всё на неё. Нарвские электростанции действовали нормально. А вот у государства есть регуляторы. Это и целевые дотации, и, например, изменение соотношения налоговых сумм, идущих в местные и государственный бюджеты. Государство должно вмешаться обязательно. Дотации всегда правильнее давать конечному потребителю, но поскольку субъектов много, а ситуация экстренная, разумнее, наверное, дотировать производителей тепла.

ЯННО РЕЙЛЬЯН
депутат Рийгикогу

■ Проблема не только в сланцевом масле, подорожали дрова, торф, грядёт подорожание газа. Так что тут вопрос государственной стратегии. И задача Минэкономики проанализировать ситуацию и решить, что можно сделать. Причём решения должны быть правового характера, потому что в ЕС всё, что связано с помощью и дотациями, регулируется соответствующими актами, касающимися конкуренции. Вопрос ведь в том, можно ли в свете этого вообще поддерживать какой-то один вид топлива, создавая ему тем самым конкурентные преимущества.

Передовая. Не фарс, а рынок

На прошлой неделе состоялся ещё один аукцион по продаже сланцевого масла производства компании Narva Elektrijaamad. На этот раз в аукционе смогли напрямую без посредников участвовать производители тепла и маленькие котельные.

Минэкономики возлагало большие надежды на то, что котельные смогут получить сланцевое масло дешевле, и рядовые потребители будут спасены от резкого подорожания тепла. Чуда, как и следовало ожидать, не произошло. Всё выставленное на продажу топливо вновь досталось посредникам, причём даже по более высокой цене, чем на прошлом аукционе в середине лета. Тогда сланцевое масло ушло по средней цене 3200 крон за тонну, теперь цена взлетела до 3600 крон. Результат аукциона превзошёл самые худшие ожидания. Котельщики назвали происходящее фарсом, их точку зрения разделил и министр экономики Эдгар Сависаар.

По мнению ДВ, прошедший аукцион - не фарс. Сформировавшаяся цена на самом деле реально отражает сложившуюся конъюнктуру рынка. Производители сланцевого масла сейчас оказались в очень благоприятной ситуации. Мирового рынка сланца не существует, а вот на сланцевое масло спрос на этом самом мировом рынке есть, а цены на энергоносители в последнее время выросли до рекордных значений.

Львиная доля производимого в Эстонии сланцевого масла идёт на экспорт и по мировым ценам, которые зависят от цен на нефтяной мазут. А они сейчас как раз такие и есть (цена тонны мазута в середине прошлой недели составляла порядка 290 долларов, или примерно 3700 крон).

В Эстонии взят курс на свободную рыночную экономику, и никакого инструмента для ограничения цены для внутреннего рынка у государства просто нет, в чём, собственно, Минэкономики официально и призналось. Такие инструменты, конечно, можно придумать, и то же самое ведомство (Минэкономики) утверждает, что над этим серьёзно работают.

Сланцевым маслом отапливается большое количество маленьких населённых пунктов (порядка 100 самоуправлений, около 80 тыс. семей), и помочь им государство должно, если хочет слыть социально ориентированным. Тем более, что механизмы компенсации за тепло малообеспеченным людям давно существуют. Ведь подорожание топлива ударит не только по тем, кто отапливается сланцевым маслом, но и по всем остальным. Цены на мазут и на газ тоже выросли или вырастут.

Проблема маленьких производителей тепла несколько преувеличена. На то время пока инспекция утвердит новые тарифы на их услуги, можно предоставить им льготные кредиты или предусмотреть дотации. Т.е. проблема эта, скорее, техническая.

Понятно, что денег на компенсации теперь будет уходить больше, поскольку малоимущих семей в Эстонии ещё слишком много. Но эти средства есть откуда взять. Государство извлекает немалую выгоду от роста цен на сланцевое масло, и напрямую - как собственник фирмы Narva Elektrijaamad - и от увеличения поступления налогов от богатеющих частных производителей.

Вводить нерыночные механизмы регуляции цен на сланцевое масло вряд ли целесообразно. Пусть производственники зарабатывают. Производители сланцевого масла - это коммерческие организации, их задача - зарабатывать деньги, а не снабжать местные котельные дешёвым топливом.

Позиция. Достойный шаг, дающий надежду

АЛЛАН СООН

■ Не так уж много воды утекло с тех пор, когда слово "честь" что-то значило для людей. Даже настолько значило, что бесчестье заставляло пускать себе пулю в лоб.

Сегодня никто ни от кого такого, конечно, не ждёт. Но признание своих (и не только своих, но и своего ближайшего окружения) ошибок должно быть делом элементарным. Потому что признание ошибок - это путь к их исправлению.

К сожалению, честь из нормы морали превратилась в юридическую норму. А по поводу статьи закона всегда можно поспорить. Поэтому честь утратила свою непреложность, чем неплохо научились пользоваться очень многие из "стоящих у руля".

Поэтому на фоне той возни и вранья политиков, чиновников и бизнесменов, свидетелями которых мы были в последние недели, заявление министра обороны Яака Йыэрюйта об отставке, сделанное им в понедельник, явилось подлинным потрясением. Причина отставки была проста - бесчестное поведение лиц, вроде бы принадлежащих к элите общества.

Браво, Йыэрюйт! Такой шаг вселяет надежду на то, что не всё ещё потеряно.

Злые языки и тут не упустили возможности - пошли разговоры о том, что это, мол, сознательное манипулирование общественным мнением со стороны кандидата от Реформистской партии в президенты. То есть Яак Йыэрюйт столь же бесчестен, как и все остальные, столпившиеся у кормушки.

Зависть - обычная спутница бесчестья. Я уверен, что время убедительно покажет, кого и спустя годы, после высоких постов, можно будет считать человеком чести, а кто этого звания недостоин. Сегодня я верю, что люди чести в Эстонии ещё есть.

Взгляд. Главное - прокукарекать, а там хоть не рассветай

ВЕРА ПРОХОРОВА

■ Помнится, Майлис Репс, ещё когда была министром образования в прошлый раз, сильно расстроилась, когда поехала по Эстонии и узнала, что для многих детей школьное питание - единственная горячая пища за день, что многие просто недоедают, а вот иные тратят немалые деньги на вредные бургеры и картошку-фри. Расстроилась, и дала себе зарок исправить положение.

Теперь правящая коалиция и лично министр Репс, пообещавшие с нового года кормить всех поголовно учеников бесплатно до конца основной школы, очевидно, горды собой. Дело сделано, на школьное питание в госбюджете выделено 160 миллионов крон, и все детки будут накормлены из расчёта 10 крон на желудок.

И всё же страшно далеки они от жизни. Где это министры видели полноценный обед за такую цену? Десятку стоит стакан сока в затрапезном кафе. Но даже не в этом дело. Калькулируя десяти-кроновый школьный обед из картошки, соуса и салата, министр образования напрочь "забыла" про зарплату поварам и коммунальные расходы.

А может, не забыла - просто спешила "сделать добро" и поступила по принципу "главное - вовремя прокричать, а там как-нибудь да устаканится".

Теперь "устаканивать" должны будут или местные самоуправления, или родители школьников, которым обещано бесплатное питание. Ибо на покрытие дополнительных расходов, связанных с политическим обещанием, нужно ни много, ни мало, а ещё 120 миллионов крон.

Самоуправления уже бьют тревогу - кому ж хочется из своего бюджета каштаны для добренькой тёти Майлис таскать. И кроме того, эти глупые самоуправления почему-то решили, что если обещаны бесплатные обеды, то они будут финансироваться из госбюджета, а теперь выходит, что оплачивать школьное питание будут самоуправления, а уже им будут компенсированы расходы из расчёта 10 крон на ребёнка. Сколько бы обеды на самом деле ни стоили.

Вот уж поистине - "бойся данайцев, дары приносящих".

Чем печь массивнее, тем она дольше держит тепло

Сегодня, когда цены на энергоносители стремительно растут, многие стали подумывать о возвращении к печному отоплению.

РЕЭТ АЛАС
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

"При выборе печи не позволяйте ввести себя в заблуждение разговорами о киловаттах, которые любят заводить продавцы", - предупреждает Прийт Хансон, руководитель салона 12 Каminat, торгующего каминами и печами.

Дело в том, что для печи важно не только производимое ею количество тепла, но и то, чтобы она долго оставалась тёплой. Иными словами, важна теплоёмкость печи, а этот показатель напрямую связан с весом плиты. С одной стороны, чем печь массивнее, тем больше времени потребуется, чтобы протопить её.

Зато с другой стороны -такая печь намного дольше будет оставаться тёплой. Печь, которая долго и хорошо держит тепло, весит 1,6 - 3,5 тонны. "Лёгкая же печь быстро нагревается, но так же быстро и остывает", - поясняет Хансон.

Поэтому выбирать печь надо, исходя из назначения тех помещений, которые она должна будет обогревать. Например, если речь идёт о летнем домике, в котором зимой не живут, а в другое время года он протапливается редко, то для его отопления вполне подойдёт и лёгкая печь, а то и камин.

Но если печь является основным источником отопления жилого дома, то тут исключительно важно, чтобы время сохранения тепла у неё было как можно дольше. Что касается тепловой мощности печи, то тут надо учесть кроме размеров отапливаемых помещений ещё и степень утепления дома, площадь холодных внешних стен, размеры окон, воздухообмен, тепло, порождаемое иными источниками.

Современная промышленность предлагает большое количество различных печей, которые складываются из изготовленных на фабрике блоков, способных очень эффективно удерживать в себе тепло. Для внешней отделки печей могут использоваться камень, плитка, штукатурка.

"В принципе можно либо приобрести в магазине современную "складную" печь, либо заказать печника, который выложит традиционную кирпичную печь", - говорит печник Айво Лоопер.

Есть ещё и металлические печи. Внутри они имеют стенки, выложенные из кирпича, а сверху их покрывает металлический корпус. По словам руководителя фирмы Kaminameister Аллана Селина, теперь такие печи особым спросом не пользуются, но их довольно часто можно увидеть в старых домах.

Железные печи дешёвые. Нагреваются они довольно быстро, но так же быстро и остывают. Кроме того, их недостатком является очень узкая дверка, из-за чего в такой печи можно использовать лишь коротенькие дрова. Да и железные печи не так хорошо смотрятся, как, например, покрытые изразцовыми плитками.

Как бы ни была отделана печь, главное - это что собой представляет её кладка. Лучше всего сохраняет тепло печь с двойными кирпичными стенами.

"Следует учитывать, что в толстостенной печи дров уходит больше, так как значительное количество тепла вместе с дымом вылетает в трубу", - предупреждает Аллан Селин.

Сегодня получают распространение печи из горшечного камня. По сравнению с кирпичными печами они компактнее, долговечнее и более экономичны при использовании дров.

В частном доме, строящемся в Нымме, идёт укладка плиты-камина.

Фильтры - избавители от бактерий и вредных примесей

Обязательным элементом системы водоснабжения коттеджа сегодня является фильтр для воды. Очистку воды необходимо проводить не только во имя здоровья людей, но для сохранения бытовой техники.

ЛИЙВИ TAMM
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

В необходимости очистки воды сегодня уже никого убеждать не надо. Но при выборе фильтра для воды надо чётко представлять, что от него требуется. Одно дело, если вода будет использоваться в хозяйственно-бытовых целях. Другое дело - требуется питьевая вода. Отдельно надо сказать о подготовке воды для бытовой техники.

"Фильтры для воды различаются по назначению, т.е. от чего именно они призваны очищать воду, - поясняет глава фирмы RA Invest Райн Калда. - Больше всего распространены фильтры механической очистки с промываемым или со сменным картриджем. Они служат для очистки воды от песка, ржавчины, предотвращая засорение смесителей, выход из строя бытовой техники, износ сантехники".

Руководитель по продажам фирмы Vaga Tehnika Eesti OÜ Яанус Ютт поясняет, что мелкие частицы картридж фильтра вбирает в себя, а крупные частицы остаются на поверхности. "Если видно, что струя воды в кране слабее, чем она была раньше, это признак того, что картридж фильтра нуждается в замене, если он сменный, или же - в промывке, если он промываемый", - говорит Ютт.

По его мнению, и промываемые картриджи время от времени следует заменять, поскольку в какой-то мере они тоже вбирают и удерживают органические частицы. Обычно фильтр механической очистки устанавливают на входном трубопроводе после счётчика воды. В таком случае всем потребителям будет поступать вода, уже прошедшая очистку.

Кроме того, фильтры различаются по степени плотности фильтрующего элемента: чем тоньше фильтр, тем меньшие частицы он удерживает, тем чаще его приходится заменять.

Одна из разновидностей фильтров для воды - фильтры с использованием активированного угля, устраняющие из воды органические частицы, придающие воде неприятный вкус и запах.

Фильтры из активированного угля требуют регулярной замены, иначе концентрация накопившихся в них бактерий станет слишком высокой. "Такие фильтры необходимы тем домам, которые используют воду, получаемую из собственной скважины, а потому не прошедшую ту водоподготовку, которую получает вода в городских водопроводах", - поясняет Ютт. В некоторых моделях фильтр из активированного угля комплектуется ещё и лампой ультрафиолетового излучения, предназначенной для уничтожения осевших на фильтре бактерий.

Очистки воды требует и современная бытовая техника. "Если люди порой и согласны примириться с неочищенной водой, то для нынешних смесителей и стиральных машин она совершенно неприемлема и ведёт к их выходу из строя", - говорит Райн Калда.

Например, для стиральных машин проблемой является накипь, образующаяся на нагревательном элементе стиральной машины. Накипь - следствие чрезмерного количество растворённых в воде солей кальция и магния. Чем больше этих солей, тем более "жёсткая" вода. Эти соли откладываются на тэне и стенках бака стиральной машины. Для борьбы с накипью применяются фильтры-умягчители.

"Во многих стиральных машинах есть специальное место для установки кристаллического фильтра-умягчителя. Заменять его следует по меньшей мере раз в полгода. Чем жёстче вода, тем чаще надо заменять умягчитель", - говорит Яанус Ютт.

Руководитель фирмы AS Filter Меэлис Мятас утверждает, что тем, кто пользуется водой из собственной скважины, недостаточно иметь просто фильтр. "Тут требуется установка гораздо более сложной системы фильтрования воды, в которой соединены свойства фильтров различных типов. Какой именно - надо решать на основе анализа воды из данной скважины", - утверждает он.

Руководитель по продажам фирмы Vaga Tehnika Eesti OÜ Яанус Ютт демонстрирует сетчатый фильтр, предназначенный для удаления из воды частиц металла.

В двойном фильтре очищение воды происходит одновременно механическим и фильтром активированного угля.

Фильтр из активированного угля удаляет неприятный вкус и запах, чаще всего порождаемый различными органическими частицами.

Кристаллический фильтр-умягчитель, предназначенный для смягчения водопроводной воды, устанавливается на входном патрубке перед стиральной машиной.

Фильтр механической очистки с небольшой пропускной способностью, рассчитанный на небольшое количество потребляемой воды, например, для кухонного смесителя.

Новый ещё не означает защищённый

Каждый год в августе и сентябре заметно возрастает число продаж новых компьютеров, однако многие из только что купленных устройств представляют собой "бомбу" замедленного действия для их владельцев.

АЛАР ПАРДЛА
Äripäeva Kirjastuse AS

К сожалению, очень часто хозяин нового компьютера тут же подключается к Интернету и отправляется в увлекательные интернет-прогулки.

Первая и самая главная опасность для такого компьютера состоит в том, что он может подвергнуться интернет-атакам. В результате незащищённый компьютер может попасть под контроль чужого компьютера и будет использован для распространения пиратского программного обеспечения или порно, рассылки спама.

Провайдеры интернет-услуг в своих сетях блокируют проникновение известных типов зловредных программ, но полагаться только на защиту со стороны провайдера не стоит. По словам руководителя по развитию Eesti Ühispank Принта Распела, во время специально проведённого эксперимента вирусы проникли в обычный компьютер стандартной конфигурации меньше чем через 20 минут после подключения его к Интернету.

Поможет брандмауэр

Противостоять атакам вирусов помогает брандмауэр. В ОС Windows XP брандмауэр встроен в саму операционку, тем не менее пользователям компьютеров, работающих под управлением Windows ХР, всегда можно воспользоваться средствами защиты, предлагаемыми третьей стороной - бесплатными или коммерческими программами. Это могут быть утилиты ZoneAlarm и Sygate Personal Firewall.

Поскольку большинство авторов вредоносных программ используют для атак уязвимость ОС, следует регулярно устанавливать на своём компьютере все обновления операционной системы. Пользователям Windows ХР для обновления своей ОС следует найти в меню Internet Explorer раздел Tools и далее выбрать Windows Update. После запуска этой функции следует действовать согласно появившейся на экране инструкции, но только в том случае, если компьютер не настроен на автоматическую загрузку обновлений.

Компьютер подвергается опасности не только при работе с Интернетом. Не меньшую опасность представляют и вирусы, распространяемые через электронную почту. Интернет-провайдеры и здесь проделывают значительную работу - большинство вирусов не доходят до конечного пользователя, но, как говорят, лучше перестраховаться, чем потом раскаиваться. Обязательно стоит установить в компьютере локальную антивирусную программу, также самому пользователю следует быть очень внимательным при работе с электронными посланиями.

Не всему стоит верить

Если ваш знакомый из Эстонии присылает вам документ на английском языке и сопровождает своё письмо просьбой: "Пожалуйста, посмотрите этот документ" -то такое письмо более чем подозрительно.

Ещё одна опасность - это шпионские и рекламные программы, попадающие в компьютер в виде приложений к другим программам. Наиболее любимыми "шпионами" и программами просмотра рекламы являются, например, Kazaa, Bonzi Buddy и Smiley Central. Вредоносные программы приносят с собой проблемы разного рода. Начиная с самопроизвольного раскрытия реклам и заканчивая тем, что без специальных инструментов этих вредителей невозможно удалить из компьютера. Помочь бороться с вредоносными программами могут, например, утилиты Lavasoft AdAware и Spybot Search&Destroy.

Работа в Интернете - небезопасное дело, но если провести подготовительную работу и обеспечить свой компьютер хорошими средствами защиты, то можно избежать многих проблем. См. www.zonealarm.com www.smb.sygate.com

Консультант магазина PlussMiinus Elektroonika Яанус Хейдеманн рекомендует хозяину нового ПК посоветоваться с друзьями или проконсультироваться в магазине.

Программа покажет, чем занимаются работники

АНДРЕЙ ТУКИН
руководитель проекта Softkey.ee

Темпы развития компаний, а также обострение конкуренции, заставляют предприятия искать пути снижения затрат на обслуживание бизнеса. Сократить расходы помогут программы системного администрирования.

Системы удалённого доступа позволяют одному специалисту управлять компьютерными сетями фирмы, находящимися в разных уголках мира; с их помощью можно оказать срочную техническую поддержку клиенту, находящемуся в нескольких сотнях километров от офиса.

Одним из представителей программ системного администрирования является Remote Administrator, или Radmin. Основное назначение утилиты - это управление работой сети, практически половина пользователей использует продукт именно для этих целей. Системный администратор получает быстрый доступ ко всем компьютерам сети, и при наличии соответствующих прав он может администрировать любые удалённые машины, не отходя от своего рабочего места. Примерно 30% пользователей используют Radmin для удалённой технической помощи сотрудникам организации. Третья сфера применения Radmin - удалённая работа на дому (telecommuting), которая становится всё более распространённой.

Главное достоинство Radmin - это высокая скорость обновления изображения удалённого экрана на мониторе системного администратора. Если компьютер находится в локальной сети, скорость обновлений экрана достигает более 100 кадров в сек. Radmin работает стабильно и тогда, когда управление осуществляется по модемному соединению. В зависимости от скорости подключения к Интернету, используются адаптивные алгоритмы сжатия. В программе реализована функция зашиты, все передаваемые данные шифруются, что делает невозможным применение так называемых сетевых снифферов. Также можно указать пароль для доступа или разрешить только определённому IP-адресу иметь доступ к программе, установленной на удалённом компьютере.

Вооружившись Remote Administrator, руководитель сможет в любой момент посмотреть, что происходит на экране компьютера каждого сотрудника и разделить азарт его работы. Возможно, руководитель не будет делать это слишком часто или вообще не захочет этого делать. Но осознание сотрудником факта, что его начальник в любой момент может заглянуть на его экран, это, согласитесь, страшная сила, которая может заставить относиться к делам более ответственно даже самого безответственного сотрудника.

Среди конкурентов программу выделяет высокая скорость работы с удалённым компьютером, малое потребление системных ресурсов: программа работает под ОС начиная с Windows 95 и выше, а аппаратные характеристики позволяют работать при наличии процессора от 386 МГц и 8 Мб оперативной памяти, а также сравнительно малые затраты на её внедрение.

Выбор программного обеспечения для организации работы на удалённом компьютере очень обширен, и только чёткое осознание задач, которые потребуется выполнять, позволит выбрать нужное для работы решение.

Автоперевозчики подвергаются нападениям и в благополучной Европе

Кража груза по пути следования и нападения на водителей грузового автотранспорта участились как в Восточной Европе, так и в считающихся благополучными странах Западной Европы.

КРИСТО КИВИОРГ
Äripäeva Kirjastuse AS

По словам руководителя по информации Ассоциации международных автоперевозчиков Эстонии (ERAA) Эрмо Перолайнена, тяжело точно назвать дороги или страны, где происходят нападения на водителей и кражи груза. "Мы контактируем со всеми перевозчиками. Одни фирмы пострадали в странах Восточной Европы, у других возникали проблемы в Западной Европе, в так называемых благополучных странах", - добавил Перолайнен.

Последнее шокирующее ограбление произошло в Италии - водителю надели мешок на голову и затем связали. К счастью, преступники не покушались на его жизнь.

"Одна из причин краж, конечно же, в том, что водители пытаются сэкономить на расходах. Например, вместо охраняемой стоянки они оставляют машины на обычных парковках, а это не самый надёжный вариант. Факт и то, что разрезание тентов стало достаточно обычным явлением", - заметил Перолайнен.

По словам руководителя фирмы OÜ Aviator Урмета Марипуу, они недавно столкнулись с фактом воровства в Бельгии, в Антверпене. Преступники, предположительно французского происхождения, похитили из трейлера четыре европоддона с парфюмерией.

"Автомобиль стоял недалеко от бензозаправки на платной стоянке вместе со многими другими грузовыми автомобилями. Почему выбрали именно нашу машину, сказать трудно. Возможно, у них была какая-то предварительная информация. Той же ночью преступники посетили и одного польского автоперевозчика", - рассказал Марипуу.

На формальности ушло полдня

Поскольку груз был застрахован, то понадобилось приблизительно полдня для того, чтобы зафиксировать в полиции факт кражи. Плюс к этому нервы водителя и оформление необходимых документов.

"Разумнее было заплатить десять евро за охраняемую стоянку, чем обнаружить на следующий день, что из автомобиля или трейлера что-то украдено. Однако ни одна охраняемая парковка не даёт 100% гарантии", - заметил Марипуу.

"Что касается стран Восточной Европы, в том числе Белоруссии и Украины, то здесь у нас, к счастью, проблем не возникало. Хотя по логике, там могло быть гораздо больше случаев краж и нападений на автомобили и водителей", - подвёл итог Марипуу.

Кроме разрезания тентов и кражи части груза, преступники проявляют интерес и к номерным знакам автомобилей. Случаи такого воровства участились за последнее время в Иван-городе.

Поможет установка сигнальных датчиков

На грузовые автомобили можно устанавливать разнообразное противоугонное и противовзломное оборудование. "Системы сигнализации защищают прежде всего кабину водителя, однако сигнальные датчики можно установить на дверях грузового отсека, датчики движения - внутри самого грузового отсека", - говорит руководитель по продажам фирмы Scania Eesti Ильмар Кукк. К сожалению, всё вышеперечисленное оборудование не годится для тентовых автомобилей.

До сих пор одними из самых спокойных и благополучных регионов были Северные страны. Одной из самых сложных стран-соседей Эстонии по-прежнему считается Россия.

Обо всех случаях надо сообщать в ERAA

Эстонские автоперевозчики обо всех произошедших случаях краж и нападений могут извещать ERAA. До сих пор, по словам Перолайнена, им сообщили о десяти случаях краж. Делать какие-то определённые выводы на основании этой информации, по его словам, не представляется возможным.

Кампания по регистрации опасных зон в Европе продлится до 1 октября. Анкета для фирм содержит восемь вопросов, на первые шесть из них желательно, чтобы отвечали водители, а на последние два - те, кто занимаются организацией перевозки. Вопросы касаются стран, времени суток, характера краж, реакции местных властей и т. д.

По словам руководителя OÜ Aviator Урмета Марипуу, три недели назад в Бельгии из автомобиля их фирмы похитили четыре европоддона с парфюмерией.

Ha MotoShow прибудут грузовики

На выставке MotoShow 2005, которая пройдёт в выставочном центре Тарту с 30 сентября по 2 октября этого года, можно будет ознакомиться с моделями наиболее продаваемых в Эстонии тяжёлых грузовиков и развозчиков.

ДВ

Один из организаторов тартуской ярмарки MotoShow, руководитель проекта Маргус Киккуль сказал, что в числе прочих экспонатов на выставке будут представлены развозчики таких крупнейших производителей, как Opel,Volkswagen, Citroёn, Mercedes-Benz.

Свои тяжёлые грузовики покажут представители компаний Volvo, Daf, Man, Iveco, Mercedes-Benz, Maz и Scania.

Проходящая в этом году мотовыставка является уже десятой по счёту. Помимо новинок транспорта коммерческого назначения, на выставке можно будет ознакомиться и с легковыми автомобилями.

В число основных тем, которые будут представлены на этой ярмарке, входят тюнинг, средства ухода за автомобилями, аудиосистемы для автомобилей, страхование автотранспортных средств и условия финансирования покупок.

По словам Маргуса Киккуля, на этой выставке представители компаний Mercedes-Benz и Man ознакомят посетителей с моделями своих новых тяжёлых грузовиков.

На выставке будут представлены крупные и мелкие развозчики, а также тяжёлые грузовики.

Шина, которая ударов не боится

ДВ

■ Задуманная для поездок по городу шина XZU+, выпущенная компанией Michelin, укреплена по бокам дополнительным слоем резины, что обеспечивает высокую стойкость при ударах и трении о бордюрный камень.

Точный контроль за измерением степени износа покрышки обеспечивают специальные датчики, расположенные на разной высоте. Рисунок протектора позволяет переустанавливать шину, если одна её боковина окажется изношенной больше другой.

Покрышки XZU+ задуманы прежде всего для большегрузных автомобилей, которые ездят в основном в черте города, например, для автобусов, машин по уборке мусора и других грузовых автомобилей.

"Прежде всего данные покрышки обладают более высокой стойкостью к ударам и трению о бордюрный камень. Например, шины автобусов постоянно ударяются о бордюр и поэтому быстро изнашиваются. Также у новых покрышек усилены боковины", - пояснил руководитель по продажам Michelin Rehvide AS Balticum Каспар Сепп.

Покрышки XZU+ отличаются высокой устойчивостью к различным видам трения и ударам.

На газе дешевле, да заправок маловато

Автомобилей, работающих на газе, в Эстонии немного. Широкому переходу на газ препятствуют два фактора: дороговизна газового оборудования и малое число газовых автозаправок.

ТАРМО РИИЗЕНБЕРГ
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

Стремительный рост цен на бензин и дизельное топливо побуждает автовладельцев задумываться над альтернативными вариантами. Самый доступный из них - перевести свой автомобиль на газ. Однако, несмотря на простоту решения, воспользовались им пока немногие. Поскольку для перевода автомобиля на газ необходимо установить на него соответствующее оборудование, которое не так уж и дёшево. Кроме того, автозаправок, где можно было бы пополнить запас газа, у нас немного. По всей Эстонии их наберётся чуть больше десятка.

Ездить же на газе заметно дешевле. Достаточно сопоставить стоимость газа и бензина. Если литр газа стоит на заправке 7,50 кроны, то цена литра 95-го бензина доходит до 14,70 кроны. "Даже учитывая затраты на установку газового оборудования, и то, что расход газа на 10-15% больше, чем бензина, всё равно переход на газ довольно скоро окупится", - утверждает Ове Пяртельсон, руководитель пярнуской фирмы Ecotrans OÜ, занимающейся поставками в Эстонию газового оборудования для автомобилей.

В подтверждение своих слов он приводит такие цифры. Небольшой развозчик Peugeot после установки на нём газового оборудования на каждых 100 км пути будет экономить 48 крон 60 сентов. Приобретение и установка газового оборудования обойдётся в 18 500 крон. Следовательно, если автомобиль за месяц пробегает 3000 км, сделанные вложения окупятся за 13 месяцев.

По оценке Пяртельсона число автомобилей в Эстонии, оснащённых газовым оборудованием, невелико и составляет всего две тысячи автомобилей. "Можно смело утверждать, что машин, работающих на газе, должно быть примерно 5% от числа машин, работающих на бензине. Для Эстонии это составит примерно 15 000-20 000 машин", - утверждает Пяртельсон. В мире сегодня примерно 8 миллионов автомобилей работает на газе, и их число возрастает на 12-15 % в год.

На пути перевода автомобилей на газ, кроме технических, есть ещё и психологическое препятствие. Это опасения людей, относительно последствий перехода на газ для автомобиля.

Так, бытует мнение, будто бы, работая на газе, мотор изнашивается быстрее. По словам Пяртельсона, для таких утверждений нет никаких оснований. Также безосновательными считает он опасения, что переход на газ влечёт за собой уменьшение мощности мотора.

Тем же, кто решил всё-таки перейти на газ, следует помнить, что устанавливаемое на машину газовое оборудование должно иметь сертификационное свидетельство и Е-маркировку. "После того как оборудование установлено, автомобиль должен пройти регистрационный техосмотр, в ходе которого специалисты Центра авторегистра проверяют как оборудование, так и документы на него. После этого в регистр вносится соответствующее изменение, автовладельцу выдаётся новое регистрационное свидетельство", - говорит пресс-секретарь Центра авторегистра Яана Торн. За переоформление надо будет заплатить госпошлину в размере 200 крон.

В мире около восьми миллионов автомобилей работает на газе.

Ценовые рекорды столичного новостроя

В Таллинне кривая цен на новые квартиры демонстрирует тенденцию к постоянному росту, основной причиной чего служит высокий спрос на новые и качественные жилые площади.

АЙВАР ВИЛЛЕМСОН
руководитель A&A Kinnisvara

Росту цен, несомненно, способствуют и банки с их чрезвычайно льготной кредитной политикой, а также иностранцы, приобретающие квартиры в Таллинне буквально "пачками" .

Да и девелоперы уже осознали, что рост цен на недвижимость - явление постоянное, поэтому выставляют на жильё в новых многоквартирных домах т. н. перспективные цены. Это, кстати, существенно ограничивает поле деятельности всякого рода спекулянтов от недвижимости.

В Таллинне постоянно слышишь о продаже квартир, в которых стоимость квадратного метра превышает то, что ещё недавно считалось рекордом. Так, мне известно об одной сделке, в ходе которой квартира в Старом городе была продана по цене 76 000 крон/м². А продажа квартир по цене 40 000-50 000 крон/м² сегодня уже не редкость. Правда, объектами таких сделок являются в основном эксклюзивные квартиры в Старом городе или Кесклинне.

В течение последних шести месяцев самый большой рост цен на новые квартиры зафиксирован в Кесклинне, Кадриорге и Мустамяэ.

В Кесклинне квартиру в старом доме можно прибрести по цене 20 000 крон/м². Но в новых зданиях цена кв. метра нередко приближается к 30 000 крон/м². Даже в Мустамяэ цена квартиры в новом доме может составлять 20 000 крон/м².

Что же касается пригородов и Ласнамяэ, то там квартиру в новом доме можно купить по цене в среднем 15 000 крон/м².

Меньше всего цены на квартиры выросли в Пирита, если не считать квартиры в прибрежной зоне. Этот район традиционно считается районом частных домов, и на них спрос там очень большой. А вот цены на квартиры в новых домах в Пирита порой оказываются ниже, чем в Мустамяэ, где наблюдается просто-таки гиперспрос, а домов строится мало. Зато в Пирита строительство ведётся более активно, а значит, и предлагается там больше.

Большим спросом пользуются новые квартиры с балконом или террасой, кладовкой и возможностями для парковки. Весьма "ходовым товаром" являются новые 1 - 2-комнатные квартиры в Кесклинне, Мустамяэ, Кристийне, а также и в Каламая.

Чаще всего первоначально осуществляется не приобретение готовой квартиры в новом доме, а её бронирование.

Периоды продажи новых квартир несколько увеличились, однако к моменту сдачи дома в эксплуатацию практически все квартиры в нём, как правило, уже распроданы.

Иногда бывает и такое, что где-нибудь в пригороде стоят непроданные новые квартиры, которые можно купить. Но тут, как правило, есть какие-либо "дефекты": либо это первый этаж, либо окна, выходящие на оживлённую магистраль, либо что-то ещё.

Такое положение, когда квартиры продаются ещё до сдачи дома в эксплуатацию, наверняка сохранится и в ближайшем будущем.

Наибольшим спросом пользуются новые квартиры в центре. На снимке: строительство на ул. Койду.

Застройщики против молниеносной продажи

UUS MAA
KINNISVARAGRUPP

■ На рынке столичных новостроек отчётливо ощущается желание застройщиков сдерживать молниеносную распродажу квартир.

Для этого продавать начинают как можно позднее, или устанавливаются цены значительно выше общего уровня. Поэтому всё больше стало появляться таких объектов, в которых стоимость квартир никак не соотносится с их качеством и местом расположения.

В течение прошлого года в Таллинне и его окрестностях было продано около 2700 новых и реновированных квартир. Ожидается, что в текущем году в Таллинне и Харьюском уезде будет продано около 3500 новых квартир.

Может показаться, что предложение новых квартир столь велико, что покупатель с лёгкостью может подобрать необходимую ему квартиру. Действительно, рекламные щиты стоят на каждом углу. Но большинство новых квартир продаётся ещё до начала строительства, что ограничивает возможности выбора. В то же время на окраинах, в секторе новостроек "в открытом поле", проявляются первые признаки удовлетворения спроса, т.е. продажа квартир идёт уже не так легко и быстро, застройщику требуется приложить усилия.

Наметившийся в 2003 году тренд на перемещение основных объёмов инвестиционно-застроечной деятельности из предпочитавшихся ранее центральных районов на окраины, продолжается и в 2005 году. Анализируя составленные детальные планировки и выданные строительные разрешения, можно полагать, что тренд сохранится и в будущем.

В то же время такое развитие процессов вовсе не означает, что застроечная деятельность в центре города затихла. Там тоже продолжается активное строительство многоквартирного жилья во всех возможных пригодных районах, поскольку на квартиры в центре существует большой спрос.

Опасения, связанные с приходом евро, разогревают квартирный рынок

МАРГУС КРУУТ
AT Kinnisvarabüroo
оценщик

Многие побаиваются того, что переход с эстонской кроны на евро, запланированный на 1 января 2007 года, повлечёт за собой подорожание недвижимости. Это побуждает поторопиться с покупкой квартир.

В Эстонии широко распространено убеждение, что переход с кроны на евро вызовет повышение цен на все товары и услуги. Многие считают, что не станет исключением и недвижимость. А раз так, думают они, то следует поспешить с её приобретением. В результате спрос на жилую недвижимость растёт, что в свою очередь ведёт к повышению цен на неё.

Конечно, рост цен происходил и раньше. Но до сих пор главной причиной его была жёсткая конкуренция между финансовыми учреждениями. В борьбе за клиента банки постоянно изменяли условия предоставления жилищных кредитов, делая их всё более льготными.

Теперь же "мотором" этого процесса становятся опасения, связанные с предстоящим в скором будущем переходом на евро. Масла в огонь подливают т.н. евроскептики, утверждающие, что введение евро неизбежно повлечёт тотальное подорожание. В подтверждение этого они приводят такие страны, как Финляндия, Германия и Италия, где действительно переход на единые деньги сопровождался ростом цен.

Нынешнее положение на рынке жилой недвижимости похоже на то, каким оно было года полтора-два назад когда дело шло к вступлению Эстонии в Евросоюз. Тогда тоже царил ажиотажный спрос на квартиры, что способствовало резкому росту их цен.

Однако в тот раз всё произошло вопреки ожиданиям. Цены действительно подскочили, но в период до вступления в ЕС. Однако вскоре после этого многие державшие свои квартиры до нужного момента, решили, что он наконец настал, и выставили их на продажу. В результате на рынке образовался избыток предложения, что вызвало понижение цен. Например, в Ласнамяэ 3-комнатная квартира после вступления в ЕС стоила в среднем на двадцать тысяч крон меньше, чем до этого. Правда, спад этот был временным. По прошествии нескольких месяцев рынок выровнялся, а затем вновь стал растущим.

За последние полгода цены на квартиры поднялись в среднем на 20%. Особенно быстрый рост происходил в последние месяцы.

Например, в Мустамяэ и Ыйсмяэ стоимость отремонтированной однокомнатной квартиры в панельном доме перевалила уже за 600 000 крон. А в новых многоквартирных домах в Таллинне стоимость однокомнатной квартиры уже перевалила за магический рубеж в один миллион крон.

Утверждать, что на рынке столичной недвижимости царит паника, было бы слишком. Однако повышенная активность покупателей - налицо. Если воспользоваться терминологией рынка акций, где все действия описываются тремя словами, то на рынке квартир все руководствуются двумя словами: "покупать" и "держать".

Сегодня на рынке столичных квартир царит покупательская горячка, спада которой в ближайшем будущем не предвидится.

Хотя за однокомнатную квартиру в Мустамяэ сегодня можно получить более 600 000 крон, желающих продавать их совсем немного.

Чёткое указание суммы долга действует эффективнее, чем угрозы

Напоминания должнику о необходимости уплаты долга будут более действенными, если представить ему в письменном виде обоснованные расчёты всех требований, вытекающих из-за наличия долга.

МЕРИКЕ ЛЕЭС
Äripäeva Kirjastuse AS

Прежде чем составлять письмо должнику, следует определить для себя, хотите ли вы ограничиться отправкой одного письма или готовитесь к длительному общению. Если вы предпочитаете первый вариант, то в этом случае письмо должно быть вежливым, но в то же время строгим, таким, чтобы заставить его получателя отреагировать, говорит руководитель Intrum Justicia AS Ивар Таммемяэ.

В случае подобных писем сильнее всего действует на должника приведённый расчёт суммы всего долга - неоплаченная основная часть, пени и компенсация за возмещение ущерба. "Указание конкретных цифр с обоснованными расчётами заставляют человека более серьёзно задуматься о долге, чем надоевшие угрозы", - утверждает Таммемяэ. Помимо напоминания о размере долга следует привести и все другие расходы, связанные с наличием долга.

По мнению руководителя фирмы Lindorff Eesti Кадриан Яагунд письмо-напоминание должно быть понятным и одинаково трактоваться как отправителем письма, так и его получателем. Текст письма не должен оставлять возможности для его разночтения.

Коротко и ясно

Также Яагунд советует составлять короткие и чёткие письма. Вежливо написанное простым языком письмо-напоминание скорее возымеет действие, что увеличит вероятность уплаты долга, утверждает Яагунд.

Увеличивается вероятность достижения цели, если адресовать письмо члену правления фирмы или другому лицу, в компетенцию которого входит принятие решения о выплате долга.

Текст письма должен содержать ссылки на законы, согласно которым возникают обязательства по уплате долга. Это говорит о компетентности отправителя и серьёзности его намерений. Intrum Justitia предлагает указывать только ссылки на законы, т. к. у каждого человека есть возможность самому ознакомиться, что стоит за каждой ссылкой. "Нет смысла переписывать законы. Практически на каждом предприятии и у каждого человека лично есть доступ в Интернет, где они смогут найти и прочитать, что стоит за каждой ссылкой", - пояснил Таммемяэ.

Дальнейшие шаги

При чтении письма неплательщик должен понимать, какие меры предпримет кредитор, если долг не будет оплачен в установленный срок. В этом случае хорошо влияет на должника обращение за взысканием долга к третьей стороне - к инкассо-фирме. В Эстонии такое обращение является одним из самых действенных факторов, заставляющих должника выйти на контакт с кредитором и заплатить долг, замечает Таммемяэ. Также стоит напомнить должнику о том, что он попадёт в регистр Krediidiinfo.

Многие считают, что большую силу возымеет письмо, отправленное заказной почтой. По мнению Таммемяэ, это просто заблуждение. На самом деле ситуация как раз противоположная - заказные письма вообще не доходят до адресата, т.к. тот просто не приходит за ними на почту. В некоторых случаях почтальон доставляет письмо по адресу, однако большинство почтовых отделений отправляет получателю извещение о поступившем письме. Простые письма, по крайней мере, до адресата дойдут.

В Эстонии высокий риск не получить свои деньги

Несмотря на то, что в последнее время в Эстонии сократился период оплаты счетов, и тянуть с выплатами стали меньше, по-прежнему остаётся высоким риск того, что счета останутся неоплаченными.

МЕРИКЕ ЛЕЭС

Прежде всего риски, связанные с неоплатой счетов, возникают из-за кредитных задолженностей и по причине большого числа обанкротившихся предприятий.

В Эстонии, вслед за Финляндией и Норвегией, приняты одни из самых коротких периодов оплаты счетов, но процент неоплаченных счетов остаётся очень высоким. Об этом свидетельствует исследование, выполненное компанией по урегулированию кредитных отношений Intrum Justicia. В рамках исследования рассматривалась ситуация во всех государствах Европы.

Показатель неоплаченных счетов в Эстонии и в других странах Балтии составляет 3,3%, и это много для европейского региона, особенно если сравнить, например, с 1% в Северных странах. Для того чтобы предприятие могло сохранить свой маргинал прибыли при таком высоком проценте кредитной задолженности, оно должно увеличивать свой оборот. По словам руководителя Intrum Justicia Ивара Таммемяэ, в Эстонии такой высокий процент неоплаченных счетов компенсируется быстрым общим экономическим ростом.

Причиной такого высокого процента неоплаченных счетов Таммемяэ считает наш сравнительно небольшой опыт в рыночной торговле. "По сравнению с Западной Европой мы ещё ходим в коротких штанишках", - заметил Таммемяэ.

Второй показатель, который увеличивает риски предпринимателей, - количество обанкротившихся предприятий. В этом плане самая негативная тенденция наблюдается в Греции, где по сравнению с 2003 годом, когда было объявлено банкротство 480 предприятий, в прошлом году количество обанкротившихся фирм увеличилось до 580. Для сравнения: в прошлом году в Эстонии были объявлены банкротами 414 предприятий, в 2003 году - 337 предприятий.

В то же время в Эстонии по сравнению с другими странами лучше организовано управление задолженностями. Долги эстонских предприятий поставщикам составляют 21% по сравнению с 25% в Европе, также и доля собственного капитала предприятий в Эстонии больше, чем в Европе, и она составляет соответственно 39% и 30%.

Поведение предприятий в случае возникновения финансовых трудностей также в Эстонии отличается от стран Европы - приоритеты у кредиторов расставлены по-разному.

Так, в Европе на первом плане стоят главные поставщики, без услуг которых предприятие не сможет работать, на втором месте -уплата государственных налогов и на третьем месте -расчёты с банками. На четвёртом месте в Европе находятся наиболее "старые" счета, поскольку, согласно директиве ЕС 2000/35, предприятия обязано выплачивать пени.

Эстонские же предприятия в первую очередь платят банку, затем государственным организациям и только потом поставщикам. Причём в последнюю очередь оплачивают счета поставщиков, которым больше всего должны. Также и сроки оплаты отодвигаются по большей части по тем счетам, которые уже и так были просрочены.

Что касается уплаты пени, то и в Эстонии, и в других государствах Европы на первом месте стоят выплаты пени по долгам государственным службам.

Закон оберегает клиента от необдуманных решений

Законодательство разрешает человеку в течение нескольких дней отказаться от договора, подписанного при не совсем обычных обстоятельствах, например, во время проведения рекламной кампании, дома или в общественном транспорте.

ЭДА-ЛИЙЗ КАНН
Äripäeva Kirjastuse AS

Некоторые люди поддаются на удочку красивых рекламных брошюр и завораживающих речей торговых агентов и заключают договоры или заказывают товары под влиянием эмоций во время рекламных мероприятий, по дороге домой или даже в подъезде. Затем, когда эмоции стихнут, спокойно всё обдумав или даже получив часть товара, выясняют, что дело вовсе не такое выгодное или же товар совсем не такого качества, чем тот, который предлагался в рекламе.

Оказавшись в такой ситуации, люди обычно оплачивают полученные счета, ругаясь при этом и обещая себе, что больше никогда не будут ничего покупать в подобных ситуациях.

У клиента есть право на обдумывание

На самом деле клиент, совершивший сделку вне офиса продавца и оставшийся недовольным ею, имеет законное право в течение определённого времени вернуть товар и потребовать свои деньги обратно. Точнее говоря, закон даёт человеку некоторое время на то, чтобы он мог удостовериться, что принятое им под влиянием эмоций решение было верным.

Закон предусматривает, что при заключении договора клиента должны письменно известить о том, в течение какого времени у него есть право отступить от договора. Если это требование не выполняется, то, согласно закону, у клиента есть право в течение оговорённого законом времени отказаться от договора, заключённого при неожиданных обстоятельствах. По сути это означает, что договор не вступает сразу в силу, у человека остаётся время с ним ознакомиться, и при желании - аннулировать его.

По словам руководителя отдела по связям с общественностью Департамента защиты потребителей Кристины Ваксмаа, цель данного положения закона - защитить потребителя от таких договоров, которые заключаются при неожиданных для человека обстоятельствах, при которых он не может обдумать все аспекты, вытекающие из заключения данного договора.

Коммивояжёрским договором, по словам Ваксмаа, считается договор, заключённый с рекламным агентом тогда, когда он предлагает свой товар клиенту на рабочем месте последнего, подсаживается к клиенту в кафе или подстерегает его при выходе из супермаркета. "Неожиданное обращение торгового агента может любого застать врасплох, и он согласится подписать договор. Вот от таких договорённостей у покупателя есть право затем отказаться", - пояснила Ваксмаа.

Покупки через средства связи

Закон о долговом праве гарантирует также защиту потребителя при заключении договоров на покупки по почте, телефону, рекламе на телевидении, факсу или другим всевозможным средствам связи. Помимо того, что потребитель имеет право отказаться от договора в этом случае в письменной форме в течение 11 дней, в законе содержатся требования, каким образом подобные предложения должны быть оформлены. Неверно оформленный договор является недействительным.

По словам руководителя телемагазина, они всегда предупреждают своих покупателей уже в телерекламе о праве возврата сделанной покупки в течение двух недель.

Дополнительно оператор по телефону предупреждает каждого клиента персонально о его правах, в этом газетчики убедились сами при контрольном звонке. Однако сообщить, как много товара возвращают, руководитель магазина отказался.

Консультанты Hansapank агитируют клиентов в торговом центре Кристийне.

Подписываем бумаги в своих стенах

КРИСТИНА ТАМБЕРГ
руководитель по медиасвязям Hansapank

■ Hansapank очень широко представляет свои продукты вне своих стен, но при этом, как правило, договоры не заключаются. В основном это происходит в представительствах банка или через Интернет. Например, учебный кредит - информация распространяется в вузах, но для заключения договора необходимо поручительство, поэтому его можно заключить либо в офисе, либо через hanza.net.

Так, ходатайствовать об оформлении карточки можно и вне банка, но за ней самой и для того, чтобы подписать договор, нужно прийти в банк. Значит, есть время на обдумывание.

Договоры заключаем не только в банке

КАРЛ МУЛЬТЕР
директор дивизиона маркетинга и PR SEB Eesti Ühispank

■ SEB Eesti Ühispank заключает договоры с клиентами и "на чужой" территории. Нашу работу по продажам вне банка можно разделить на три категории: просто знакомство клиентов с продуктами; сбор контактных данных потенциальных клиентов; заключение договоров на конкретные продукты. Просто так отказаться от договора, заключённого вне банка, практически невозможно.

В течение последнего времени SEB Eesti Ühispank провёл много кампаний, в том числе в вузах, по продаже ISIC-карт.

Российский рынок. Появился повод для продаж

ДВ

■ Российский рынок акций продолжает уверенный рост на больших оборотах торгов. На прошлой неделе индекс РТС прибавил ещё 4,6% и закрылся в пятницу на уровне 965,30 пункта. Рынок на фоне высоких цен на нефть начал расти уже с понедельника. Наибольшим спросом пользовались бумаги нефтяных компаний, и вслед за ними начали расти и другие сектора. В четверг индекс РТС установил новый исторический максимум 974,01 пункта, после чего начал постепенно снижаться. Цена на нефть ближе к концу недели начала падать, и для инвесторов это стало хорошим поводом для фиксации прибыли. Тем более, что нефтяные бумаги оказались изрядно перекупленными.

Любимой акцией инвесторов вновь стали бумаги компании ЛУКойл, которые оказались лидерами по объёму торгов. По итогам недели акции компании выросли более чем на 8%. Кроме высоких цен на нефть, поддержку самым ликвидным акциям российского рынка оказывали новости о возможном совместном с американской ConocoPhilips приобретении пакета акций литовской Mazeikiu Nafta, принадлежащего ЮКОСу. Во вторник вышел отчёт компании за I полугодие. Хорошие результаты деятельности компании аналитиков и инвесторов не удивили, и сразу после выхода данных акции даже снизились. В начале этой недели цены на нефть снизились ещё больше, что вызвало падение российских нефтяных акций в понедельник в среднем на 2,5%, однако обороты торгов были не особо высокими. Некоторые эксперты считают, что в нефтяных бумагах в ближайшее время рост маловероятен, зато телекоммуникационная отрасль остаётся весьма привлекательной для инвестиций.

Западные рынки. "Рита" пощадила Америку

ДВ

■ Американские акции на прошлой неделе оказались под давлением продавцов, главным образом из-за двух факторов. Во-первых, вся Америка с ужасом ожидала приближения очередного урагана. Во-вторых, комитет по операциям на открытом рынке ФРС США повысил базовую процентную ставку до 3,75% и сохранил политику размеренного повышения. Ураган "Катрина", по мнению членов комитета, нанёс незначительный ущерб экономике страны и негативно отразится лишь в краткосрочной перспективе. К концу недели рынок несколько успокоился, после того как стало известно, что ураган "Рита" оказался не таким страшным, как того боялись, что вызвало снижение цен на нефть и небольшой рост акций. В пятницу рост основных индексов оказался ограниченным, a Dow Jones и вовсе закрылся в небольшом минусе из-за негативных корпоративных новостей. Компания Alcoa, крупнейший мировой производитель алюминия, дала прогноз квартальной прибыли, который решительно не устроил участников рынка, что вызвало падение акций компании по итогам недели на 8,5%%. Акции компаний Oracle и Palm снизились за неделю из-за слабых квартальных отчётов на 6% и на 20% соответственно.

Европейский рынок смотрелся лучше, индекс "голубых фишек" Европы Eurofirst 300 снизился лишь на 0,5%. Инвесторов главным образом нервировала неопределённая политическая ситуация в Германии и слабость американского рынка. Но уже в понедельник инвесторы успокоились, и рынки полностью отыграли назад падение предыдущей недели и, вероятно, вырастут ещё.

Коротко

Источники: Bloomberg, Reuters, AFX, Financial Times, "Известия" и др.

Новости зарубежных компаний

■ Российская нефтяная компания ЛУКойл по итогам I полугодия 2005 г. в сравнении с аналогичным показателем прошлого года увеличила объём чистой прибыли в соответствии со стандартом отчётности US GAAP на 52,71% до 2,59 млрд. долларов. Выручка от реализации выросла на 66,1% и составила 24,049 млрд. долларов.

■ Чистая прибыль за I квартал финансового года корпорации Oracle составила 519 млн. долларов, против 509 млн. в том же квартале прошлого года. Доходы выросли на 25% до 2,77 млрд. долларов, что оказалось ниже среднего прогноза аналитиков. Кроме того, слабый рост показали продажи новых лицензий Oracle на системы управления базами данных, главную продукцию компании.

■ Компания Palm, производитель карманных компьютеров, снизила чистую прибыль в I финансовом квартале на 7,1% до 18,2 млн. долларов, с 19,6 млн. годом ранее. Квартальный доход Palm вырос до 342,2 млн. долларов с 273,1 млн. за аналогичный период прошлого года. В своём заявлении Palm также понизила прогноз продаж из-за усиливающейся конкуренции со стороны иностранных производителей.

■ Корпорация Sony прогнозирует получение чистого убытка в размере 10 млрд. иен (90 млн. долл.) в 2005/06 финансовом году. Ожидаемое получение убытка связано с жёсткой ценовой конкуренцией на рынке потребительской электроники. Кроме того, компания планирует закрыть 11 заводов и сократить 10 тыс. рабочих мест, или 6,6% персонала.

Тенденция очень сильная

ДМИТРИЙ ФОКИН
dmitri@aripaev.ee

Торги на Таллиннской бирже за прошедшую неделю характеризовались высокой активностью участников рынка.

Лидером оборотов стали акции Eesti Telekom. В пятницу оборот по этим бумагам превысил 100 млн. крон благодаря двум большим сделкам на 325 тыс. акций и 193 тыс. По словам маклеров, покупателями и продавцами в данном случае выступали большие институциональные инвесторы. Ходят слухи, пока неподтверждённые, что покупателем был основной акционер предприятия - компания ТеliaSonera.

На самом деле это не так, и важно, кто был покупателем. Важно то, что акция начала хоть и медленно, но расти. Учитывая, что долгое время практически никаких движений не было, это даёт явный сигнал на возможное продолжение роста. Так или иначе, но ТеliaSonera заинтересована в выкупе всех акций, и вероятность того, что очередное предложение будет сделано по более высокой цене существует.

По-прежнему сохраняется спрос на акции Merko Ehitus. В конце прошлой недели акции компании преодолели психологически важный уровень в 300 крон. Однако здесь нашлись и желающие зафиксировать прибыль, и в понедельник цена упала на 2,24% до 293,63 кроны или 18,77 евро. Оборот при этом составил 4,1 млн. крон. Всего прошло 50 сделок. Тем не менее мало вероятно, что коррекция будет глубокой и продолжительной. Растущий тренд очень сильный, и сама компания, как и весь строительный сектор, быстро развивается.

В понедельник ощутимо, на 8,4%, упали акции Tallinna Kaubamaja. Причиной стали новости о том, что срок открытия нового тартуского универмага будет перенесён почти на две недели. Строители не успевают вовремя сдать объект. Представители Tallinna Kaubamaja говорят, что возможные убытки от переноса сроков ещё не подсчитаны, поскольку их размер будет окончательно известен лишь после открытия нового универмага.

Очень сильной выглядит акция Tallinna Vesi. Бумага каждый день понемногу прибавляет в цене. Возможно, это объясняется глобальным ростом интереса к этой отрасли. Аналитик Äripäev Ромет Креэк пишет (см, стр. 34), что потребление воды растёт во всём мире. Акции американских компаний, оказывающих услуги водоснабжения, росли за последний год быстрее всего рынка. Этот факт является серьёзным аргументов для покупки со стороны западных институциональных инвесторов.

Важная информация недели

Новости предприятий и биржи

■ Дочерняя компания Eesti Telekom фирма Elion Ettevõtted продала 20 сентября 50% акций AS Intergate. Свою долю в AS Intergate также продал SEB Eesti Ühispank. Акции фирмы выкупили руководители предприятия. По соглашению сторон сумма сделки не обнародуется. Наиболее известными проектами фирмы являются интернет-страховой маклер E-kindlustus, портал недвижимости City24.ee и софтверная компания Webmedia. Акционерный капитал Intergate составляет 30 млн. крон. Чистая прибыль предприятия в 2004 году составила 5,7 млн. крон.

■ Дочерняя компания Merko Ehitus в Латвии фирма Merks заключила договор о предоставлении кредита на сумму 8,45 млн. евро (132,2 млн. крон) латвийской фирме Zaku-sala Estates, говорится в сообщении биржи. Срок погашения кредита - 01.12.2005, процентная ставка - 12% годовых. Фирма Zakusala Estates имеет право на использование земельного участка размером более 126 тыс. квадратных метров на острове Закусала в Риге. Целью Merks является приобретение 50% доли в капитале SIA Zakusala Estates.

■ Правление Финансовой инспекции утвердило "Рекомендации по корпоративному управлению". Документ имеет рекомендательный характер и адресован прежде всего котируемым на бирже предприятиям, тем более, что введён в действие также через регламент Таллиннской биржи. Рекомендации начнут действовать с 1 января 2006 года. Рекомендации устанавливают правила поведения предприятия и помогают ему преодолевать конфликты интересов, избегать излишнего давления групп по интересам на руководство компании. Инвесторам должно быть понятно, какие правила, учитывающие интересы акционеров, руководство предприятия принимает во внимание, а какие - нет.

Коротко

Источники: Bloomberg, Reuters, AFX, marinetanker.com, "Известия" и др.

Сырьё

■ По мере роста потребности в поставках нефти в наиболее промышленно развитые страны мира министры финансов Франции и Британии намерены в октябре совершить турне по странам-членам ОПЕК с целью добиться более чёткой информации о добыче "чёрного золота" и увеличения расходов на его извлечение из недр. Ранее в сентябре Организация стран-экспортёров нефти (ОПЕК) приняла на себя обязательства использовать резервные добывающие мощности в размере двух миллионов баррелей нефти в сутки, если этого потребует ситуация на мировых рынках, сохранив официальный потолок добычи на отметке 28 миллионов баррелей в сутки. Решение ОПЕК о резервных мощностях вступает в силу с 1 октября 2005 года сроком на 3 месяца.

■ Цены на медь выросли на прошлой неделе до нового исторического рекорда. Медь дорожает из-за роста спроса со стороны инвестиционных фондов, стремящихся добиться высокого дохода от инвестиций. С начала года стоимость меди поднялась на 20% на опасениях образования дефицита металла на рынке. По прогнозам Morgan Stanley, дефицит может составить 85 тыс. тонн.

Макроэкономика

■ США потеряли контроль над бюджетным дефицитом. Об этом председатель ФРС США Алан Гринспен заявил в беседе с министром финансов Франции Тьерри Бретоном. Бретон также отметил, что его американский коллега Джон Сноу, по всей вероятности, осознаёт всю степень серьёзности проблемы бюджетного дефицита, однако, очевидно, "у него нет пространства для манёвра". Коснувшись вопроса о процентных ставках, Бретон добавил, что после беседы с Гринспеном у него сложилось такое впечатление, что процентные ставки в США продолжат постепенно повышаться вплоть до его ухода с поста главы ФРС в январе 2006 года, хотя тот и не сказал об этом прямо.

■ Инфляция в Германии составила 0,4% в сентябре 2005 года в месячном исчислении и 2,5% - в годовом, сообщило свои предварительные данные Федеральное бюро статистики в понедельник. Рост в годовом исчислении стал самым значительным с июня 2001 года.

■ Украина, настаивающая на сохранении в 2006 году действующего механизма оплаты за транзит российского газа по украинским газопроводам, готова обсуждать вопрос о переходе с 2007 года на денежные расчёты и повышение цен, сказал исполняющий обязанности министра топлива и энергетики Иван Плачков. По его словам, страна пока не может согласиться на предложение России уже с 2006 года перейти на денежные расчёты, а цены за услуги по транзиту и за топливо поднять "до европейского уровня".

■ ЕЦБ готов повысить процентные ставки, если рост мировых цен на нефть и экономический подъём начнут провоцировать инфляцию в еврозоне. Об этом заявили члены правления ЕЦБ - председатель Бундесбанка Аксель Вебер и глава Банка Финляндии Эркки Лийканен.

■ Россия собирается предложить Парижскому клубу стран-кредиторов досрочно погасить в 2006 году $10 миллиардов, передают российские агентства со ссылкой на министра финансов РФ Алексея Кудрина. По его словам, сумма может быть уточнена "как в большую, так и в меньшую сторону". Кудрин сказал, что не все страны-члены Парижского клуба готовы расстаться с обязательствами России, так как считают их очень хорошим активом. В июле-августе 2005 года Россия досрочно погасила часть долга Парижскому клубу стран-кредиторов на сумму около $15 миллиардов.

Губит людей вода

РОМЕТ КРЕЭК
аналитик Äripäev

Акции компаний, оказывающих услуги водоснабжения, показали в этом году очень высокую доходность. Вполне возможно, что их рост продолжится. Население планеты быстро растёт. Все люди нуждаются в питьевой воде. Больше людей плюс рост уровня жизни приводит к увеличению потребления воды. Спрос на воду (как на другие ресурсы) угрожает превысить предложение.

Земная поверхность на 70% покрыта водой. Но проблема в том, что только 3% воды на планете является питьевой. Инвестиционный банк ABN-Amro в своём обзоре акций компаний, оказывающих услуги водоснабжения, указывает на то, что и из этих 3% большая часть воды - это полярный лёд. За последние 100 лет население земли утроилось, а потребление воды увеличилось в 7 раз. Примерно 1,3 млрд. человек страдает от нехватки воды, и их число, по прогнозу ООН, увеличится к 2025 году примерно до 3 млрд.

Джим Паплава из Financial Sense Online пишет, что в дальнейшем вооружённые конфликты на Ближнем Востоке будут возникать не из-за нефти, а из-за воды. Поговаривают, что одной из причин арабо-израильской шестидневной войны было строительство системы, которая откачивала большую часть воды реки Иордан в Израиль.

Сейчас весьма актуальна ссора между Турцией, с одной стороны, Сирией и Ираком - с другой. Турция построила систему дамб, которая уменьшает количество воды в реках Тигр и Ефрат. Река Нил может оказаться причиной конфликта в Африке. От этой реки зависят Эфиопия, Эритрея, Бурунди, Руанда, Кения, Танзания, Уганда, Судан и Египет. Эти страны бедны и в основном зависят от сельского хозяйства. Нет ресурсов для эффективного использования водных ресурсов. Без денег невозможно выстроить современную инфраструктуру. Единственным методом для разрешения ситуации является геноцид.

В Индии, Китае, США и многих других странах проблемой является снижение уровня подземных вод. Не редкость снижение уровня на 1-3 метра в год.

Как же заработать на дефиците водных ресурсов? Ответ - покупая акции компаний, занимающихся водоснабжением. Хорошей инвестицией может также оказаться покупка акций компаний, производящих оборудование для инфраструктуры. В таблице приведён список акций предприятий водоснабжения, действующих в основном в США.

Влияние урагана на экономику США

АЛЕКСАНДР БЕЛКИН
spotex.com

Ураган "Катрина", обрушившийся 29 августа 2005 года на юго-восточное побережье США, стал самым катастрофическим по масштабам разрушений стихийным бедствием за всю историю США. Ущерб, по предварительным данным, перевалил за 200 миллиардов долларов. Это превышает общие расходы США за последние 4 года на войны в Ираке и Афганистане. Восстановление разрушенных городов и инфраструктуры -это долгосрочный проект, который может стоить около 1 триллиона долларов (9% ВВП США).

Рост в будущем

Несмотря на разрушения и потери, большие катаклизмы типа "Катарины" обычно мобилизуют нацию на устранение их последствий и приводят экономику пострадавшей страны к подъёму, что положительно сказывается на её биржевых индексах. Но это перспектива, хотя и не очень далёкого, но будущего. Поэтому надо рассматривать эффект урагана как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Большинство аналитиков в настоящий момент сходятся во мнении о том, что экономический рост в США замедлится на 0,75% в III и IV кварталах 2005 года, но затем повысится на 1,5% в первом полугодии 2006.

Последние данные свидетельствуют о том, что в США резко вырос уровень инфляции, и в основном из-за цен на топливо цена на бензин подскочила в США почти на 30%. Это негативно сказалось на экономических индексах, показывающих уверенность потребителей и инвесторов в завтрашнем дне и на объёме розничной торговли.

Аналитики предсказывают, что одним из последствий "Катрины" будет потеря 400 тыс. рабочих мест. 16 сентября департамент по трудоустройству опубликовал недельные данные, согласно которым ещё 71 тыс. человек заполнили заявки на пособие по безработице, из которых 68 тыс. человек - из Нового Орлеана и прилегающих к нему районов.

Учитывая тот факт, что далеко не все смогли заполнить соответствующие формы, можно смело утверждать, что количество безработных ещё вырастет. Говорят, что когда "пыль осядет" (после ураганов "Катрина" и "Рита" и если будут, то других, так как сезон тропических ураганов ещё не закончился), то в штатах Луизиана, Техас, Флорида и Миннесота начнётся грандиозное строительство.

Но хотелось бы отметить, что, несмотря на ожидаемый бум на стройках в районе Нового Орлеана, не все от этого события будут в выигрыше. Кто-то (кроме государства) должен платить за разрушения и ущерб, и это -страховые компании. А так как на "Катрину" спишут всё что можно (повесят всех собак), доходы страховых компаний явно понизятся, то и акции страховых компаний скорее всего упадут, что в целом негативно скажется на рынке ценных бумаг.

Ураган "Катрина" негативно повлияет на дефицит платёжного торгового баланса США, который и так раздут до рекордных размеров ($693,1 млрд.) Импортированная нефть существенно влияет на увеличение торгового дефицита. Экономисты предсказывают, что положение с дефицитом ухудшится в 2006 году.

Риски увеличиваются

Так уж заведено в природе, если что-то не сбалансировано, то рано или поздно равновесие будет достигнуто. Либо произойдут изменения в самой системе, и настоящее положение будет считаться сбалансированным. При этом изменения могут произойти очень быстро, как крах биржи в 1987 году (за 2 дня падение составило более 25%). Сейчас трудно сказать, чем это будет спровоцировано. К примеру, Китай по политическим причинам перестанет покупать доллары.

Глобальное потепление всего на +2° С, а это ожидается в ближайшие лет 50 -70, приведёт к значительно большему количеству ураганов типа "Катрина" в будущем. Поэтому риск потерь и больших биржевых колебаний явно увеличился. Но большие биржевые падения можно рассматривать и как возможность купить ценные бумаги дешевле. Рано или поздно акции компаний, напрямую не зависящие от ураганов и наводнений, будут торговаться согласно их фундаментальным характеристикам.

Кстати, следует отметить, что цены на бензин растут в основном из-за закрытия ряда нефтеперерабатывающих предприятий на берегу Мексиканского залива, а не в связи с подъёмом цен на нефть. Предприятия эти рано или поздно снова откроются, а потребление бензина - дело отчасти сезонное. То есть к зиме цены на бензин могут быть и ниже, чем до "Катрины". Да и исторически высокие цены на нефть - "нефтяной пузырь" - тоже могут лопнуть.

Налоги. Когда переплата суточных не спецльгота

ВЛАДИМИР ВАЙНГОРТ
доктор экономических наук, научный руководитель Клуба "Из первых рук"

Включение в Закон о подоходном налоге нормы по поводу оплаты командировочных расходов "третьими лицами" вызывает вопросы у руководителей и бухгалтеров многих фирм.

Мы уже вели разговор о том, кто такие "третьи лица", оплачивающие расходы по командировке, и с этим делом более или менее всем всё ясно. Но возникло некоторое непонимание характера налоговых рисков, которые в таких ситуациях возможны.

Они возникают в двух случаях. Во-первых, если суточные платит частично работодатель командированного работника и частично - "третье лицо". В сумме может набежать больше 80 крон при внутригосударственной командировке и больше 500 крон при зарубежной. Во-вторых, само "третье лицо" (особенно если это иностранная фирма) может заплатить не 500 крон, а больше.

Многие бухгалтеры волнуются, не появится ли в таких ситуациях необходимость платить налог со специальной льготы от суммы превышения предельной ставки, то есть они рассматривают такие выплаты в полной аналогии с нормой 48-й статьи Закона о подоходном налоге, о превышении предельных безналоговых ставок суточных, выплачиваемых работодателем.

На самом деле здесь спецльгота никак не может появиться ни у командирующей работника структуры, ни у "третьего лица" (даже если в этом качестве выступает эстонская фирма).

По смыслу нормы Закона о подоходном налоге специальная льгота возникает из отношений между работодателем и работником (при этом термин "работник" понимать надо в том значении, которое ему дано 48-й статьёй Закона о подоходном налоге).

Выплачивающее суточные "третье лицо" никаким образом не вписывается в связку "работник-работодатель". Чтобы разобраться в появляющихся при такой схеме оплаты суточных налоговых рисках, рассмотрим три примера, разработанные Налогово-таможенным департаментом.

Первый случай: фирма по договорённости с партнёром шлёт из одного города Эстонии в другой своего работника в командировку на условиях выплаты ему суточных фирмой-партнёром в размере, например, 100 крон (поскольку командировка совершается в интересах партнёра). То есть суточные на 20 крон выше установленной правительством безналоговой нормы. В таком случае "третье лицо" (в нашем примере это фирма-партнёр) должно с разницы удержать подоходный налог.

Второй случай: в аналогичных обстоятельствах фирма, командирующая работника, платит 30 крон суточных, а партнёр -60 крон. Здесь разница составляет 10 крон в сутки, и с неё опять-таки фирма-партнёр удерживает подоходный налог.

Заметим, что социального налога нет, поскольку не возникает спецльгота.

Третий случай: материнское предприятие из другой страны просит эстонское дочернее предприятие направить работника в командировку с оплатой всех расходов за счёт иностранной материнской фирмы. При этом суточные составят (в кроновом эквиваленте) 700 крон, или на 200 крон выше установленной правительством безналоговой нормы. Предположим, командировка длилась 10 дней, то есть превышение размера суточных составит 2000 крон. В этом случае сам работник должен задекларировать двухтысячный доход и уплатить с него подоходный налог.

Такая нехитрая механика. Заметим, что работнику выгодно получить суточные в таком варианте (всё-таки большая часть превышения предельной нормы остаётся у него в кармане). А что касается эстонской фирмы - выгода абсолютная. Жаль только подобная "халява" не часто выпадает. Но если удастся не включить, например, услуги наладчиков в договор продажи оборудования, а "втюхать" в договор условие, что командировку этих специалистов покупатель оплачивает самостоятельно с высокими суточными, то и люди будут не обижены, и у фирмы-поставщика получится сплошная экономия.

Право. Трудовой договор или всё же фактические трудовые отношения?

КАТРИН САРАП
адвокатское бюро Sorainen Law Offices юрист

Приведение трудовых договоров в соответствие с положениями, изложенными в Законе о трудовом договоре (TLS) обязательными условиями и данными, согласно рапортам Инспекции по труду, доставляет немалую головную боль работодателям, которые подчас даже не считают нужным выполнять данное обязательство.

Хотя все действующие трудовые договоры, начиная с 1 января сего года, должны были быть приведены в соответствие с положениями TLS, довольно большое количество работодателей не сделало этого и до сих пор. Скорее даже сложилась такая практика, когда работодатели предпочитают дожидаться визита инспектора по труду, который обратит их внимание на имеющиеся в трудовых договорах недостатки. Однако среди функций Инспекции по труду совсем не значится оказание подобной юридической услуги, а лишь осуществление государственного надзора.

Так как же привести трудовые договоры в соответствие с действующим законом?

Для этого существуют, как минимум, две возможности.

Во-первых, работодатель может составить приложение к уже имеющемуся трудовому договору, указав в нём как все эти новые обязательные условия, так и иные условия, служащие предметом соглашения между сторонами.

Во-вторых, работодатель может составить новый трудовой договор взамен имеющегося.

Оба этих варианта дают работодателю возможность произвести дополнения трудового договора в отношении тех договорённостей, которые были заключены сторонами в устной форме и являются предметом их повседневных трудовых отношений, но не зафиксированы письменно.

В качестве таких условий, среди всего прочего, могут выступать такие вещи, как, например, запрет на работу у конкурента; обязательство по сохранению коммерческой тайны, предусматривающее соответствующую надбавку к зарплате; всё то, что может быть связано с интеллектуальной собственностью работника; обучение, дополнительные отпуска и различные компенсации.

Кстати, в связи с обязательными изменениями, делаемыми в трудовых договорах, работодатель может подкорректировать и уже существующие условия трудового договора.

В некоторых трудовых договорах могут содержаться ссылки на такие правила внутреннего распорядка и должностные инструкции, о существовании которых ни одна из сторон договора может даже и не знать.

Нередко правила внутреннего распорядка хоть и бывают зафиксированы в письменном виде, но по какой-либо причине так и остаются не согласованными с инспектором по труду. В этом случае их положения не будут являться для работника обязательными, то есть в случае какой-либо спорной ситуации работодатель не сможет на них опереться.

В связи с внесением изменений в трудовые договоры у многих возникают также вопросы по поводу прерывания трудового стажа.

При обновлении или замене трудового договора у того же самого работодателя трудовой стаж работника не прерывается, и его учёт, как и прежде, всегда ведётся с момента поступления на работу, дата которого зафиксирована в первоначальном трудовом договоре.

Всё вышеизложенное представляет собой только некоторые рекомендации, которые следовало бы учитывать в процессе приведения трудовых договоров в соответствие с законом. Но почему бы не подойти к вопросу несколько шире и не постараться сразу составить такой трудовой договор, который бы целиком и полностью отвечал фактическим трудовым отношениям?

Убийственный ремонт

ОЛЕСЯ БЫКОВА
olesja@aripaev.ee

Ольга Сорокина решила сделать в квартире ремонт, воспользовавшись услугами мужа знакомой. Дело закончилось тем, что на её пороге возникли полицейские с дубинками, и теперь ремонтные проблемы придётся обсуждать в суде.

Ольга Сорокина затеяла нехитрый ремонт: положить в ванной комнате плитку, обновить там потолок, стены в коридоре покрасить. Упомянула об этом в разговоре со своим косметологом Светланой Огурцовой, к которой ходила более пяти лет, и та порекомендовала обратиться за помощью к своему мужу, подрабатывающему ремонтником уже несколько лет.

"Андрей Огурцов пришёл на встречу со своим напарником Александром. Мы поехали в строительный магазин, где в качестве предоплаты и денег на покупку материалов я дала им 14 тысяч крон. Всего за свой труд они на двоих хотели получить 28 тысяч крон. Я предложила подписать трудовой договор, но они заверениями типа: "да мы же свои, зачем нам договоры" - убедили меня в его ненужности, - рассказывает Ольга. - Я отдала им ключи от квартиры и уехала на восемь дней ремонта из города".

По возвращении Ольги работы закончены не были. Зато ремонтники отдали ей толстенную пачку чеков, из которых следовало, что в магазин стройматериалов они уж точно ходили, как на работу: чуть ли не ежедневно, а то и по нескольку раз в день. Все деньги потратили, а себе за работу ничего не взяли.

"Тут-то мне и припомнились слова Светланы о профессионализме мужа: когда он остался безработным, то решил сделать у себя в квартире ремонт. Жена оценила работу своего супруга и подкинула бизнес-идею: почему бы ему ремонтными работами не начать на жизнь зарабатывать?" - вспоминает Ольга.

Когда она предложила Огурцову пройтись по квартире и сверить наименования на чеках с теми материалами, что были использованы в её квартире, тот возмущённо схватил свои вещи и убежал. "Какой обидчивый", - подумала Сорокина и обратилась к строительному эксперту фирмы OÜ Anno Domi Андри Ксенофонтову, чтобы тот за 4 тысячи крон оценил качество ремонтных работ.

Мыться смертельно опасно

Вердикт был суров: мыться или стирать в ванной комнате стало смертельно опасным, так как там отсутствовала гидроизоляция, светильники держались на честном слове, а розетки были выведены без соблюдения каких-либо технических норм строительства. Список других недочётов и нарушений занял целую страницу рапорта.

"В год с подобными проблемами к нам обращается более десятка человек. Брак частенько всплывает не сразу, а спустя несколько лет и наносит ощутимый удар как по здоровью людей, так и по их кошельку", - сказал эксперт.

Ольга начала обрывать телефон Огурцова. В один из выходных дней он явился. Один, без напарника. В течение трёх часов Сорокина вместе со своим мужем и его сотрудником пытались уговорить ремонтника либо подписать договор о работе и всё переделать, либо отказаться от своих требований получить оплату, либо как-то компенсировать нанесённый ущерб, либо предложить свой вариант решения проблемы.

"Я уже дошла до угрозы вызвать полицию, как в дверь застучали -ремонтники звонок мне так и не подключили - я распахнула её, и вот тебе на, - передо мной стояли полицейские с дубинками. "А я как раз хотела вам звонить", - обрадовалась я им и по их лицам поняла, что такого приёма они явно не ожидали", - рассказывает Ольга. Оказалось, что ждущая мужа внизу у подъезда Огурцова позвонила в полицию и заявила, что её супруга взяли в заложники и уже два дня не выпускают из квартиры.

Когда полицейские разобрались, что к чему, они посоветовали сторонам обратиться в гражданский суд. Туда же направил ДВ и пресс-секретарь Трудовой инспекции Тыну Варе, который сказал, что разногласия по устному трудовому договору, который по закону можно заключать сроком до двух недель, решаются исключительно в суде.

Андрей Огурцов сказал ДВ, что занимается строительными работами не первый год, но с таким поведением клиентов, когда его запирают в квартире и для своего освобождения приходится вызывать полицию, сталкивается в первый раз. "Процентов на 90 я свою работу честно выполнил, остались лишь мелкие недоделки. До этого случая мне претензий никто не предъявлял", - заверил ремонтник.

Ольга Сорокина думает иначе, у неё готова увесистая пачка документов, чтобы идти по этому делу в гражданский суд.

По данным Департамента защиты прав потребителей, в августе этого года к ним поступило 15 письменных жалоб и 82 звонка по телефону в связи с неудовлетворительным качеством строительства. Особенно часто люди жалуются на качество внутренней отделки помещений.

Осторожно, бракоделы: эксперт фирмы Anno Domi Андри Ксенофонтов подтверждает, что, выявляя ремонтников-халтурщиков, делает с десяток экспертиз в год.

Осенние премьеры Франкфуртского автошоу

Выставка автомобильных новинок во Франкфурте - одно из наиболее значительных событий для автомобилистов не только Европы. Во-первых, это главная выставочная площадка автопрома Германии. Во-вторых, для неё готовят свои премьеры автопроизводители всего мира.

ТЫНУ ТРАММ
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

Двери Франкфуртского автосалона для автожурналистов открылись на три дня раньше, чем для остальных посетителей. А потому первое знакомство с новинками проходило в обстановке, когда выставочные экспозиции ещё только создавались, и юные фотомодели в ускоренном порядке осваивали науку наиболее эффектных приёмов "подачи материала".

Но павильон концерна Daimler-Chrysler был уже в полной боевой готовности. Ещё бы! Представителям прессы должны были показать новое поколение Mercedes S-класса. Интерес прессы к новинке был настолько велик, что задолго до намеченной презентации журналисты заполнили все подходы к месту экспозиции. А когда на помосте появилось руководство подразделения Mercedes, работавшего над новинкой, подкреплённое легендарным гонщиком Мика Хяккиненом с супругой, то ничто уже не могло сдержать лавину фотографов, хлынувших к импровизированной сцене, чтобы запечатлеть это событие.

Внимание прессы к новинке понятно. Дело в том, что новый Mercedes S-класса не просто шикарный лимузин. Можно смело утверждать, что на сегодня это один из самых высокотехнологичных легковых автомобилей в мире. Производители Mercedes в кулуарах сами признают, что по применённым в нём технологиям новый "мерс" S-класса в чём-то даже более совершенен, чем Maybach. Поскольку они делают и тот, и другой автомобили, то к их мнению нельзя не прислушаться.

Кстати, сразу же после Франкфурта эта новинка была представлена во всех странах Европы и с этой недели стала продаваться в Эстонии. Цены на неё таковы: стоимость модели S3 50 начинается с 1 125 720 крон, a S500 - с 1 414 820 крон. Получается, что автомобиль не хуже, а в чём-то и более совершенный, чем Maybach, стоит в пять раз дешевле!

Крупные экспозиции были и у других автопроизводителей Германии. Audi показала свой новый городской джип Q7. Этот автомобиль построен на той же платформе, которая использована для VW Touareg и Porsche Cayenne, а нацелен он прежде всего на рынок США. В Европе же он намерен конкурировать с такими моделями, как BMW X5 и Volvo XC90.

Из новинок, рассчитанных на широкие слои покупателей, повышенным вниманием пользовалась новая Honda Civic, которая на сей раз была уже в версии, готовой для серийного производства. Toyota продемонстрировала такие новинки, как Hilux, новые RAV4 и Yaris. В их качестве сомневаться не приходится, однако внешний вид новинок Toyota можно охарактеризовать как весьма скромный.

Удивил и корейский автопроизводитель SsangYong, представивший свою новую модель Куrоn. Спереди она выглядит очень претенциозно, но стоит взглянуть на неё сзади, как испытываешь недоумение: столь ужасного автомобильного зада давно не доводилось видеть.

Интересен Франкфуртский автосалон и тем, что на нём были широко представлены новинки китайских автопроизводителей: Zhonghua, Geely, SMA и Landwind. Наиболее представительной была экспозиция Geely, показавшего четыре новые модели.

Новый Mercedes-Benz S-класса сразу же после снятия презентационного покрывала.

Пока что это концепт-кар Mazda Sassou, но в будущем так будет выглядеть Mazda2.

Одна из новых моделей, представленная китайским автопроизводителем Geely.

Вид сзади корейского вседорожника SsangYong Kyron иначе, как потешным, не назовёшь.

БУКЕТ на долгие годы

ТИЙТ РЕЙНАРТ

Пару лет назад специализирующаяся на декоративной флористике фирма ТТ Product предложила на эстонском рынке уникальную услугу. Букет невесты можно засушить по особой технологии так, чтобы он сохранил свою привлекательность на долгие годы.

Руководитель фирмы флорист Тийа Тамберг изучала технологию в Финляндии. Принцип её состоит в том, что из цветов быстро "вытягивается" вода, что позволяет не нарушить их форму и цвет. Очень важно, чтобы букет попал в руки флориста максимум на второй-третий день после свадьбы, пока цветы ещё свежие. "Оживить" увядший букет уже не удастся, он останется таким, каким был принесён. Перед началом работы букет фотографируют, затем разбирают и обрабатывают отдельно каждый цветок, погружая в специальный гель - любому растению для засушивания требуется своё время. После этого на основании фотографии букет восстанавливают в прежнем виде, помещают на основу выбранной формы и покрывают стеклянным куполом, необходимым, чтобы защитить его от влаги и пыли. Если попадёт хоть капля влаги, все усилия сойдут на нет. Купол - один из самых дорогостоящих элементов работы.

Композицию можно сделать настенной или настольной. При желании её можно стилизовать под интерьер. При размещении нужно проследить, чтобы на неё не попадали солнечные лучи, иначе поблёкнут краски.

"Финны подходят к консервированию свадебных букетов несколько абстрактно, отводя главную роль невесте и словно бы не принимая в расчёт жениха. Поскольку лично мне не приходилось встречать невест, которые выходили бы замуж в одиночестве, вместе с букетом невесты мы сохраняем и нагрудный цветок жениха, - говорит Тийа Тамберг. - В завершение добавляется красивая карточка с именами новобрачных и датой состоявшейся свадьбы".

Сохранение букета невесты может стоить 2500-3500 крон в зависимости от размеров цветов и их специфики. Можно сохранить и один особенно дорогой цветок, но и тут сотней крон не обойтись - речь идёт далеко не о повседневном товаре. Весь процесс, начиная от времени доставки букета и заканчивая временем получения, занимает 3-4 недели: 3 недели отводится на обработку букета и неделя - на контролирование результата. Разумеется, букет невесты - не единственная из возможных цветочных реликвий, есть много других событий, вызывающих желание оставить на память цветы: рождение ребёнка, первый букет от молодого отца молодой маме, букет в день юбилея, в день окончания школы, университета, да любые цветы, которые почему-либо возымели особое значение в жизни и которые хотелось бы видеть такими же красивыми через годы. Если кто-то жалеет об утраченной когда-то возможности, любой букет можно восстановить на основе оставшихся фотографий! В Финляндии подобная услуга предлагается последние 10 лет, а в США - лет 30, поэтому больше 30-летней гарантии Тийа Тамберг давать не осмеливается, хотя считает, что применяемая технология позволяет хранить цветы целую вечность.

Букет невесты можно засушить по особой технологии и любоваться им по меньшей мере до серебряной свадьбы.

Мальборк - столица Тевтонского ордена

ГЕОРГИ ВИЙЕС

По пути в Европу многие просто проскакивают Польшу, между тем стоит немного свернуть с традиционного маршрута и побывать в бывшей столице Тевтонского ордена Мальборке. Для этого надо ехать из Варшавы на Гданьск (шоссе номер 7, расстояние менее 350 км), только сначала - несколько советов. Основные шоссе Польши, как и в Эстонии, обычно двухрядные, но с широкой заасфальтированной обочиной. Дороги хорошо размечены и вполне приличные. Некоторой привычки требует, однако, манера езды. Скорость на дорогах ограничена 90 км/ч, но многие носятся гораздо быстрее. Вежливые водители, когда их обгоняют, принимают вправо, а обгоняющие благодарят их миганием аварийных огней. В целом, на дорогах, обозначенных однозначным номером, движение очень оживлённое.

Сворачиваем с магистрали

Итак, пора доставать карту Польши и уходить с главной магистрали. Дороги, ведущие на Мальборк, удивительно красивы, обсажены столетними липами, с хорошим новым покрытием. Движение здесь спокойное, большегрузных фур нет вовсе. Приходится время от времени заглядывать в карту, но этот крюк всячески оправдан - нервы успокаиваются, и виды открываются замечательные. Мальборк- небольшой тихий городок, и рыцарский замок, одно из крупнейших кирпичных сооружений в Европе, по сути, почти единственное, что стоит здесь внимания. Найти его просто, и мест для парковки, как платных, так и бесплатных, вокруг достаточно. Выстояв очередь за билетом, попадаешь в замок. Первое впечатление описать нелегко. Через первые ворота и мост проходишь в нижнюю крепость, которая уже поражает своими размерами, хотя сам замок ещё впереди. Ворота, подъёмный мост, ров, ворота, опускающаяся решётка и вновь ворота -укрепление подходов продумано хорошо. Посреди внутреннего двора замка - колодец и дерево, вокруг - мощные стены. Церковь с большими окнами. В просторном зале капитула можно представить, как рыцари держали здесь совет и вынашивали планы против языческих отрядов литовцев. С башни вся крепость как на ладони. Нет, всё же, как на двух ладонях.

Из Венеции в Мальборк

Крестоносцы прибыли в Польшу в 1236 году по приглашению мазовецкого князя Конрада I, чтобы обратить в христианство язычников-пруссов. Тевтонский орден покорил Пруссию и основал своё государство со столицей в Мальборке. Строительство крепости началось в конце 13-го века. После завершения здания конвента магистр ордена решил в 1309 году переселиться из орденской "штаб-квартиры" в Венеции в Мальборк. Вскоре, однако, только что построенная крепость стала тесной. В результате длившегося около сорока лет строительства появились верхняя, средняя и нижняя крепости. В лучшие времена замковый комплекс вмещал свыше 3000 человек. Началом конца ордена стала знаменитая Грюнвальдская битва в 1410 году, победу в которой одержали польско-литовские рыцари. Кстати, Грюнвальдская битва ежегодно инсценируется в Мальборке. За битвой последовала тринадцатилетняя война, которая ещё больше ослабила орден. В 1525 году он окончательно распался. Мальборкский замок пережил после этого многих хозяев, был почти полностью разрушен и восстановлен только в 19-м веке немцами. Реставрационные работы идут и сегодня. Замок включён в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Путеводители советуют отвести на осмотр замка целый день. Здесь и впрямь есть на что посмотреть - ну, хотя бы на средневековую мельницу, кухню и башню-уборную. Если удастся перед поездкой перечитать роман Генрика Сенкевича "Крестоносцы", то впечатление от посещения замка будет ещё сильнее. В Мальборке, городе с 40-тысячным населением, несколько отелей: Stary Malbork, например, расположенный прямо у крепости, или же непритязательный Hotel Parkowy. Номер стоит заказать по телефону, поскольку отели, особенно по выходным, бывают переполнены.

В туристский сезон в Мальборке проходят праздники средневековой культуры.

Каждое лето в замке разыгрывается знаменитая Грюнвальдская битва.

Посетите польское Трёхградье

Побывав в Мальборке и купив пивную кружку с изображением замка, можете со спокойной совестью ехать на побережье. Оно всего в 60 километрах. Знаменитый песчаный пляж Сопота, стильные рестораны Гдыни, Гданьске его огромной судоверфью и впечатляющим Старым городом выстроились на побережье Гданьской бухты в 15 километрах друг от друга, получив название Трёхградья. Осмотр Трёхградья - относительно простая задача, поскольку оно напоминает бусы, нанизанные на одну транспортную нить - аллею, соединяющую Гданьск и Гдыню.

Каждый из городов имеет особый дух. Гданьск - патриарх с тысячелетней историей, колыбель знаменитой польской "Солидарности", 25-летие которой отмечалось в этом году, Сопот - символ расточительности и развлечений, Гдыня - воплощение хозяйственного духа поляков, один из крупнейших портов на Балтийском море.

Главный город в Гданьске - классический пример ганзейского города, на красочных торговых улочках которого и летом, и зимой жизнь не замирает до позднего вечера. Гданьск - владелец нескольких "самых-самых" сокровищ: самая знаменитая картина Ганса Мемлинга "Страшный суд" находится в Национальном музее, крупнейший в Европе готический кирпичный костёл - на улице Девы Марии, а самая большая керамическая печь - во Дворе Артуса. Лесная Опера в Сопоте до войны служила фестивалям музыки Рихарда Вагнера, сегодня там чаще всего слышны эстрадные мелодии, а самый известный из фестивалей - ежегодный Международный фестиваль эстрадной песни. По сопотскому молу - самому старому и длинному в Польше - можно уйти на 516 м в море. Летняя сцена Городского театра Гдыни действует рядом с молом в Орлове. Её "фундамент" обливают воды Гданьской бухты, и публика смотрит спектакли, сценограф которых - сама природа. Рыбный Зал в Гдыне предлагает все виды "сокровищ Балтийского моря": лосося, угря, треску, камбалу, тюрбо и многое другое вплоть до селёдки, которая является главным действующим лицом ежегодного конкурса на самое вкусное блюдо в порту Хель.

ИСТОЧНИК: ПОЛЬША. ГОРОДА И КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ

Гданьск - город-легенда с тысячелетней историей.

Гардероб удобный и экономичный

КЕТЛИН ПРИЙЛИНН

Всё чаще при проектировании частных домов предусматривают особые гардеробные комнаты или чуть больше пространства, чтобы, отделив его с помощью перегородок, создать место, где будет удобно хранить одежду. Для такого рода решений фирма EF Disaini OÜ предлагает гардеробные системы, оборудованные корзинами. Председатель правления фирмы Тийна Неллис говорит, что их стоимость зависит от количества и размеров корзин, в основном гардеробы изготавливают в соответствии с пожеланиями клиента: "Лучшие варианты - L и U-образные гардеробы глубиной, как минимум, 2 м и шириной -1,50 м. Разумеется, чем больше, тем удобнее, площадь самых больших из наших гардеробов 5 х 10 м. Многие устанавливают в гардеробных зеркала, комоды, тумбочки, вплоть до кофейного столика!" Те, в чьих домах место для гардеробной изначально предусмотрено не было, тоже сегодня стараются его подыскать: "Кому-то очень нужна гардеробная в прихожей для уличной одежды, у кого-то роль гардеробной выполняет шкаф-купе, забирая часть площади в наиболее подходящем для этого помещении".

Фирма Sunorek AS предлагает под маркой Tank Indoor Systems отдельные гардеробные полки и комнаты для переодевания, корзинные стойки, раздвижные двери, перегородки для помещений, а также все необходимые дополнительные приспособления. "Для нас самое главное, чтобы человеку было комфортно, - говорит председатель правления фирмы Прийт Пале. - Системы гардеробов всегда можно изготовить в соответствии с заданными параметрами для помещений различной высоты, глубины и ширины, включая мансарды и свободное пространство под лестницей". Одним из последних предложений Пале называет систему Tank Pro, предусмотренную для открытых прихожих, гардеробных или спален. Самый дешёвый комплект высотой 1,8 м и шириной 2,4 м относится к разряду типового оборудования. "Комплект белого цвета стоит 4197 крон, самые дешёвые раздвижные двери к шкафу таких же размеров будут стоить 3200 крон, - говорит Пале. - Верхний предел стоимости назвать трудно, всё зависит от требуемых клиентом размеров: шкаф длиной 6 м, рассчитанный на всю стену, может стоить в 10 раз больше". Пожелания клиента выполняются не только в отношении размеров, но и в отношении материалов и цвета: "Мы предлагаем и шпон, и меламин, и цвет венге, дуба, ореха, а из более распространённых - белый, "алюминиевый", бук, берёзу".

Пале добавляет, что богат и выбор деталей для гардеробных систем: разных размеров и с различными ручками ящики, вынимаемые полки, стойки для обуви, вешалки для брюк, галстуков, опускающиеся вешалки для высоких гардеробов, чтобы можно было безо всяких усилий доставать одежду. "Сейчас довольно часто спальные и детские комнаты проектируют больших размеров, и потом с помощью перегородок отделяют место для гардеробной, - говорит Палтс. - Для одежды и игрушек 5-15-летнего ребёнка достаточно шкафа длиной 2-3 м и высотой до потолка, для родителей нужна гардеробная площадью 3x3 м. Можно предусмотреть и шкаф в прихожей от пола до потолка шириной 2 м для хранения сезонной верхней одежды". Фирма Euroopium Grupp OÜ предлагает системы корзин для шкафов и гардеробов с алюминиевыми и стальными профилями. "Алюминиевые немного дороже, но выглядят лучше, -говорит таллиннский торговый представитель фирмы Эдуард Каун. - Цену во многом определяет наполнение дверного каркаса: какой величины зеркало, какого тона стекло, будут ли предусмотрены какие-либо членения. Самые дешёвые двери -со стальным профилем и меламиновой панелью, цена двух дверей - 2520 крон. Верхнюю стоимость целиком определяют пожелания клиента, она может достигать 10 000 и более крон".

При проектировании новых домов всё чаще планируют отдельные гардеробные комнаты больших размеров.

Популярный вариант гардероба - часть помещения, отделённая перегородками и раздвижными дверями.

В саду поможет "листьесос"

ЛИЛИАН ВИЙРМА

Опадающая с деревьев листва - первый признак наступившей осени и начала наиболее хлопотных осенних работ - сгребания опавших листьев, уборки и сжигания веток, которые веками выполняли вручную. "Утомительное сгребание листьев можно превратить в значительно более приятное занятие с помощью современной техники. Одной из альтернатив граблям может быть пневматическая метла с мотором. Двухтактный бензиновый мотор приводит в движение турбину, создающую сильный воздушный поток, и валяющиеся на земле листья можно собрать в кучи", - советует Урмас Принтс из фирмы AS Место.

Воздушная метла метёт по-новому

Немного более дорогая модель воздушной метлы снабжена сборником, предназначенным не только для листьев, но и для другого мусора. При помощи электрического аппарата с нагнетателем и "листьесосом" можно собрать листья, а затем всосать их в мусоросборник, при этом турбина-дробилка размельчает листья, уменьшая кучу на 90%. "Цена таких машин в магазине 1200-1600 крон, различаются они только мощностью мотора", - поясняет Андрус Хансон из фирмы AIKo Kober Eesti. Для особо требовательных садовников предназначен почти что самоходный садовый уборщик, всасывающий листья и скошенную траву в 106-литровый мешок-сборник. У этого аппарата есть специальное устройство, которое измельчает ветки толщиной до 5 см. Первичную уборку листьев можно произвести и с помощью обычной садовой косилки со сборником.

Когда листья убраны, очередь за ветками. В этой работе также могут помочь разные механизмы. "Поскольку сегодня в населённых пунктах запрещено разводить открытый огонь, для того, чтобы избавиться от веток, лучше всего воспользоваться дробилкой", - считает Урмас Принтс. Дробилки есть в магазинах по самым разным ценам, с электрическим и бензиновым мотором. Чем мощнее мотор, тем более толстые ветки можно дробить. Дробилки послабее справляются с ветками толщиной до 3 см, а помощнее - 7-8 см. Полученные опилки можно использовать как элемент садового дизайна, для борьбы с сорняками, для посыпания дорожек и т.д.

Альтернативное компостирование

Другая возможность - компостирование. Садовые компостеры бывают обычно изготовлены из устойчивого к капризам погоды пластика, их вместимость 400-800 литров и цена от 600 до 1500 крон. "При покупке компостера нужно обязательно изучить его свойства в образовании гумуса, проконтролировать его вместимость и удобство пользования", - советует Андрус Хансон. По словам Урмаса Принтса, большинство современных садовых машин не требуют особого ухода, так что после использования их можно просто поставить в сарай. Но на некоторые детали всё же надо время от времени обращать внимание. Если машина работает от электропривода, то необходимо следить за сохранностью соединительных проводов. Бензиновые моторы надо заправлять горючим, необходимо чистить воздушный фильтр и раз в сезон менять масло. "Во всяком случае, расходы, без учёта бензина и потреблённой электроэнергии, составят не больше 100 крон в сезон", - говорит Принтс.

Дробилки для веток продаются разной мощности. Самые большие справляются с ветками толщиной до 7 см.

Электроаппарат для уборки листьев изрядно облегчит осенние работы в саду.

Вальцовая дробилка тише, дробилка с лезвием дешевле

• Дробилки с лезвием производят больше шума, но вполовину дешевле вальцовых дробилок. Дробилка с лезвием измельчает материал при помощи лезвий, превращая ветки в щепки, которые можно затем компостировать или складывать под деревья и кусты. После окончания работы такую дробилку нужно чистить и проверять состояние лезвий. Лезвия можно точить и после стирания одного края - переворачивать. Цены - от 1800 крон, при покупке следует обязательно обращать внимание на мощность мотора и максимально допустимые размеры веток.

• С помощью вальцовой дробилки можно добиться максимального результата при минимальном шуме. Здесь применяется техника плющения. Полученный с её помощью не чересчур мелко раздроблённый и распотрошённый на волокна материал идеально подходит для компоста. Пропускающие кислород щели в расплющенных ветках - отличная среда для микроорганизмов. Вальцовые дробилки не требуют обслуживания, их цена - от 5000 до 6000 крон.

Источник: Андрус Хансон

За четыре года продажи стройматериалов удвоились

ЭННО РЕБАНЕ
исп. директор Союза производителей стройматериалов

Если наш прогноз на текущий год сбудется, а сомневаться в этом пока что оснований нет, то суммарный оборот предприятий, выпускающих стройматериалы, в 2005 году более чем в два раза превысит оборот 2001 года. Столь быстрый рост произошёл благодаря тому, что увеличились как объёмы строительства, так и экспорта нашей продукции.

При этом рост текущего года в цифрах будет выглядеть довольно скромно, поскольку базой для сравнения сейчас является исключительно успешный 2004 год.

Стремительный же рост прошлого года стал результатом резкого увеличения объёмов жилищного строительства, а также ввода в строй новых производственных площадей. Например, появился новый завод пористого бетона Аегос, расширили своё производство фирмы AS maxit Estonia, AS Silbet, AS Columbia-Kivi. Началось возведение крупного завода AS Wienerberger.

Наиболее заметен рост продаж у производителей стеновых материалов, особенно выпускающих малые блоки. Уже в 2004 году они продали своей продукции в два раза больше, чем в 2001 году, а экспорт у них за это же время вырос в 2,5 раза.

О росте жилищного строительства свидетельствует изменение соотношения между строительством нежилых и жилых помещений. В 2001 строительство жилых помещений в денежном выражении составляло только одну пятую часть от объёма строительства нежилых объектов. В 2003 году они составляли уже одну треть, в 2004 году - примерно три четверти.

Наряду со строительством зданий имеет место крупномасштабное возведение различных сооружений, в частности дорог, мостов и пр. В денежном выражении на них приходится примерно треть всего объёма строительства. Это направление деятельности позитивно сказывается на продаже наполнительных материалов. Дорожное строительство в большой мере зависит от государственного финансирования. Наиболее успешными годами тут были 2002 и 2004, но 2005 должен превысить их.

К сожалению, здесь имеется одно узкое место: неспособность государственных ведомств решить вопрос об открытии новых разработок. Это грозит тем, что в ближайшие годы возникнет дефицит плитнякового щебня. К тому же возросшие в несколько раз платежи за окружающую среду сделают эту продукцию существенно дороже.

Одна группа стройматериалов переживает сейчас особенно успешный период: это бетонные изделия. Здесь происходит стремительный рост, и нет никаких оснований говорить о том, что тут положение дел изменится.

Одним из важнейших событий последнего времени стало открытие завода бетонных изделий фирмы Tartu Maja в Латвии. Также существенно модернизировали свои заводы AS Talot и AS E-Betoonelement. Примечательны успехи фирмы ОÜ Krimelte - производителя строительных пен и герметических заполнителей. Уже в 2003 году этой фирме удалось удвоить оборот по сравнению с 2001 годом, и теперь она входит в число крупных производителей стройматериалов.

Заметно увеличили продажи своей продукции изготовители изделий из стекла, а также предприятия, занятые производством окон-дверей. Наиболее значительны их достижения в области экспорта - в первом полугодии за рубеж ими отправлено продукции примерно наполовину больше, чем за то же время прошлого года. Есть основания думать, что и тут рост сохранится.

На сегодня мы прогнозируем, что по итогам 2005 года суммарный оборот фирм-производителей стройматериалов составит 6,4 млрд. крон, а объём экспорта вырастет до 2,3 млрд. крон.

Следует ожидать дальнейшего увеличения продаж стеновых материалов. С одной стороны, это связано с развитием жилищного строительства, с другой стороны - с нарастанием объёма экспортных поставок. Сохранится и рост потребления бетона и бетонных изделий. Это связано как с увеличением числа возводимых зданий, так и тем, что намечено строительство большого числа сооружений, возводимых в целях охраны окружающей среды, а также зданий и строений сельскохозяйственного назначения.

Общее состояние дел в строительстве таково, что у производителей стройматериалов есть все основания для оптимизма. Во всяком случае, на этот год.

Железобетонное первенство

Если в 2003 году AS Talot занимало в рейтинге производителей стройматериалов пятое место, то нынче благодаря резкой активизации рынка строительства предприятие вышло уже на первое место.

ТЕЭТ РЕЙЕР
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

"Да, в прошлом году нам действительно пришлось покрутиться, - говорит руководитель AS Talot Иван Попов. - Впрочем, и в этом году число заказов всё возрастает, так что не только у нас, но и у всех остальных производителей бетона сейчас одна проблема: заявок гораздо больше, чем позволяют производственные мощности".

Попов тут же с улыбкой замечает, что всё в этой жизни повторяется: "В советское время стройматериалы были в большом дефиците, и их можно было раздобыть в основном по блату. Как ни странно, но и теперь заказчику приходится по 2 - 4 месяца дожидаться своей очереди. Выдавать продукции больше пока нет никакой возможности". Понятно, что с приходом осени большинство строителей хочет свои объекты подвести под крышу как можно быстрее, поэтому Talot старается выложиться по максимуму - работа идёт в несколько смен, по 20 часов в сутки.

Поскольку спрос на продукцию фирмы постоянно растёт, то в начале года на территории предприятия начали строительство нового, более современного производственного здания. "Сейчас мы уже вышли на финишную прямую, идёт наладка оборудования, так что в сентябре из нового здания должна будет выйти первая продукция", - поясняет Попов.

Все работы выполняются своими силами и на свои деньги. "С какой стати мы будем помогать банкам обогащаться, уж как-нибудь и сами справимся", - добавляет он. Впрочем, разок-другой на строительстве использовалась и помощь со стороны: но только тогда, когда при монтаже смесительного узла потребовалось использовать арендованный кран для подъёма очень уж тяжёлых деталей, подчёркивает Попов.

Всё оборудование для нового цеха, по словам исполнительного руководителя, поступило из Голландии. "Законы у нас ещё те", - хмыкает Попов и вспоминает в этой связи, как для завода было приобретено два крана, которые, как впоследствии оказалось, не соответствовали действующим ныне в Эстонии нормам. Один, изготовленный в России и находящийся в полном порядке кран, кстати, был куплен в Тарту. Однако когда его монтаж был закончен, выяснилось, что в республике эту технику использовать уже нельзя как не отвечающую евротребованиям.

Так что для нового цеха кран, отвечающий всем требованиям, пришлось заказывать в Голландии. Однако и тут случилась неувязка: выяснилось, что пользоваться им тоже нельзя, поскольку у фирмы отсутствует лицензия на установку в Эстонии подобной техники. "Такая лицензия есть только у двух-трёх фирм, и понятно, что голландцы не станут ходатайствовать о её получении из-за установки всего лишь одного крана, - говорит Попов. - Короче, они так и сказали, что это был последний раз, когда они что-либо продавали в Эстонию".

Теперь на очереди, по словам Попова, обновление производственных линий, выпускающих малые блоки.

"Наши линии, некогда купленные в Финляндии, уже буквально дышат на ладан, -поясняет он. - Мы запрашивали ценовые предложения на новое оборудование у пары немецких фирм, цена одной только производственной линии достигает там свыше двух миллионов евро, а ведь будут ещё расходы по её установке и настройке". В то же время Попов считает, что сохранение конкурентоспособности требует крупных инвестиций.

Что же касается продукции, то исполнительный руководитель особое удовлетворение выражает в связи с тем, что заводу до сих пор удавалось проявлять завидную гибкость при выполнении заказов - в числе их объектов значатся многоквартирные здания, парные дома и коттеджи, производственные здания и терминалы.

"Мы стремимся к тому, чтобы стать предприятием, оказывающим полную, комплексную услугу, то есть чтобы у нас в штате были собственные строительные бригады, отвечающие за установку наших изделий на месте, - заявляет Попов. - Тогда, выполняя на объекте всё от начала и до конца своими силами, мы сможем рассчитывать и на получение более высокой прибыли".

Но и о качестве, по словам Попова, они не забывают. "Например, при изготовлении утеплённых стеновых панелей нами контролируется практически каждый рабочий этап, - говорит он. - Теплоизоляция должна быть установлена так, чтобы не возникло мостиков холода. Заказчик вкладывает в строительство большие деньги и ждёт от нас качественных материалов".

Исполнительный руководитель AS Talot Иван Попов в производственном здании, где собирается арматура для бетонных панелей.

Стать на ноги помогла заграница

ТЕЭТ РЕЙЕР

■ По словам руководителя AS Talot Ивана Попова, датой рождения их предприятия следует считать 1991 год, когда в сотрудничестве с финнами было начато изготовление бетонных изделий. "До этого нами велись переговоры и с западными немцами, которые намеревались инвестировать сюда крупные суммы, - говорит он. - Но тут как раз случилось падение Берлинской стены и, как следствие, воссоединение Германии, так что все их денежные потоки пошли на помощь своим восточным "родственникам".

Поскольку на эстонском рынке производимые на AS Talot малые блоки и бордюрные камни были в то время ещё практически неизвестны, то у предприятия возникли определённые трудности с "раскручиванием" своей продукции. "Ситуация начала меняться к лучшему, когда мы получили выход на финский строительный рынок, - говорит Попов. -Хорошее качество и более чем доступная цена сделали наш товар весьма востребованным у северных соседей, причём настолько, что вскоре многие мелкие финские фирмы были вынуждены свернуть свои производства, что, разумеется, пришлось не по вкусу тамошнему профсоюзу". Отсюда попытки самыми различными способами ограничить ввоз изделий Talot.

"К 1994 г. война с финским профсоюзом приобрела уже такие масштабы, что мы решили отказаться от этой продукции, - говорит Попов. - Это вызвало определённый спад, преодолеть который нам помогли заказы на строительство городков для российских офицеров, покидающих Германию" . Но и тут далеко не всё шло гладко. Пока работали под началом финнов, недополученными остались суммы, которые в общей сложности достигли полумиллиона марок. Только сотрудничество с немцами принесло нормальные расценки на работы, так что потерянные деньги понемногу удалось "отыграть".

Россия - отличный партнёр

Сменив собственника, фирма Henkel Makroflex сделала мощный скачок вперёд в своём развитии и теперь значительную часть своей продукции экспортирует в Россию, Украину и Белоруссию.

ЛИЙВИ ТАММ
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

Фирма Henkel Makroflex OÜ занимала призовые места в различных рейтингах уже не раз. В нынешнем же рейтинге производителей стройматериалов фирма вышла на второе место.

"Качественный скачок произошёл вслед за сменой собственника, - констатирует руководитель предприятия Сирье Аал. - Ранее мы принадлежали финской строительной фирме YIT Ehitus, но с июля 2003 года новым собственником предприятия стала немецкая компания Henkel CEE. Поначалу было, конечно, нелегко, но, оглядываясь назад, можно сказать, что этот шаг себя полностью оправдал - наш оборот стал быстро расти".

Начало сотрудничества с материнской компанией Henkel CEE означало необходимость вжиться в работу крупного концерна с совсем иной культурой труда и с более высокой интенсивностью рабочих процессов. Были произведены крупные инвестиции: к 2006 квадратным метрам складской и производственной площади в Пярну добавились ещё 4550 м². "Сейчас мы являемся крупнейшим в мире производителем однокомпонентной строительной пены", - говорит Аал.

Henkel Makroflex OÜ экспортирует 96% своей продукции. "Нашим крупнейшим партнёром является Россия, - говорит Аал. - А также Украина, на рынке которой мы лидируем, ещё есть Белоруссия и Казахстан". В отличие от многих других фирм, которые, опасаясь всякого рода бюрократических "рогаток", предпочитают держаться от этих стран подальше, Henkel Makroflex OÜ, напротив, всячески старается развивать с ними деловые отношения. "У меня сотрудничество с ними вызывает только самые положительные эмоции. Наши партнёры привыкли держать своё слово, а это - главное". Не нахвалится Сирье Аал и на своих работников. "У нас лучшая в мире команда и все работают с огоньком".

Сирье Аал демонстрирует образцы продукции своего предприятия.

Секрет успехов фанерного завода

Умелый и работящий персонал помогает фирме UMP-Kymmene уменьшать расходы, несмотря на то что цены на сырьё постоянно растут.

КЕТЛИН ПРИЙЛИНН
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

По словам исполнительного руководителя UMP-Kymmene Андо Юкка, у них в штате на данный момент числится примерно 140 человек. "Очень часто люди сами приходят наниматься к нам на работу, - говорит Юкк. - В большинстве случаев мы находим нужные нам кадры по рекомендации родственников или знакомых, уже работающих на нашем предприятии". Юкк добавляет, что поскольку производству и обработке фанеры нигде специально не обучают, то подготовкой персонала им приходится заниматься самостоятельно.

Как говорит Юкк, если сравнивать с предыдущим годом, то изменения наблюдаются как на том рынке, где сырьё закупается, так и на том, где реализуется готовая продукция. "Сырьё действительно подорожало, однако поднимать цену на продукцию в том же объёме нельзя, - говорит Юкк. - Поэтому приходится изыскивать дополнительные резервы для экономии, в частности, повышать эффективность производства за счёт развития персонала". Самое серьёзное внимание на предприятии уделяется как обучению кадров и улучшению рабочей среды, так и модернизации производственного оборудования.

В числе основных факторов, позволивших предприятию добиться его нынешних успехов, Юкк называет высокую конкурентоспособность и отменное качество продукции. "Ну и, разумеется, немаловажную роль в успехе играют люди, которые её выпускают", - подчёркивает он.

Около 85% всей продукции UMP-Kymmene идёт на экспорт, главным образом в различные европейские страны. По словам Юкка, в Эстонии у них конкурентов практически нет, ну а за рубежом их основными соперниками являются такие фирмы, как Latvijas Finieris, Finnforest, Koskisen, Sveza.

Руководитель производящего упаковку и упаковочное оборудование Nefab Eesti AS Эрки Суси говорит, что их сотрудничество с UMP-Kymmene Otepää AS, у которого они закупают фанеру, длится уже около пяти лет. По его словам, своим партнёром они более чем довольны. "Здесь мы имеем дело с современной, хорошо оснащённой фирмой, руководители которой обладают гибким мышлением и отлично ориентируются в рыночной ситуации", - добавляет Суси.

Что же касается планов на будущее, то Андо Юкк собирается продолжать в том же духе, наращивая обороты, не забывая в то же время и об улучшении качества продукции.

Андо Юкк констатирует, что сырьё становится всё дороже.

О чём помалкивают строители

Официальная информация о"зарплате в конвертах" отсутствует. Однако знающие люди утверждают, что на стройках "левые деньги" - дело обычное. Причём грешат этим даже самые именитые фирмы.

МАДЛИ КЕНТС
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

Заглядывать в чужой кошелёк вообще-то не принято. Но, проявив в разговоре известную настойчивость вкупе с деликатностью, вы чаще всего сможете узнать если не точную величину зарплаты собеседника, то хотя бы её приблизительный порядок. Но к строителям это не относится. Когда с ними пытаешься завести речь на эту животрепещущую тему, они почему-то становятся удивительно неразговорчивыми. Похоже, такая информация считается у них чем-то вроде коммерческой тайны.

По словам председателя Эстонского союза строительных предпринимателей (EEEL) Тармо Лиге, у большинства строительных фирм иерархия зарплат примерно одинаковая - выше всего оплачивается труд членов правления, за ними следуют руководители отделов, в ведении которых находятся особо сложные или крупные объекты, затем идут руководители обычных проектов, занимающиеся развитием недвижимости и строительством, ну и наконец, руководители участков, инженеры и т.д.

"Что касается строительных рабочих, то среди них больше получают те, кто лучше и разносторонне подготовлен, владеет самыми различными специальностями, умеет самостоятельно мыслить и при необходимости способен сам организовать работу. Самыми низкооплачиваемыми являются подсобные работники", - говорит Лиге. По его словам, зарплата в первую очередь растёт у тех, кто всегда готов поработать сверхурочно, а также у тех, кто приносит хозяину наибольшую прибыль.

Говоря об оплате труда строителей, никак не обойти вопрос "зарплаты в конверте" - именно в этой сфере такой способ вознаграждения за труд получил наибольшее распространение. Проработавший несколько лет в одной из строительных фирм Янно Вайникк говорит, что среди его бывших коллег немало таких, кто получал свою зарплату в такой форме.

"Иногда утверждают, что "зарплата в конвертах" имеет место только в мелких фирмах, а на крупных и авторитетных строительных предприятиях такое не практикуется. Ничего подобного. Смею утверждать, что большинству моих знакомых довелось столкнуться с этим явлением, даже работая на самых крупных и престижных проектах, - рассказывает Вайникк. - Среди строителей постоянно ходят разговоры о всякого рода "левых получках" и невыплаченных деньгах. Истории тут можно услышaть самые невероятные".

Наиболее распространённым способом незаконной выплаты зарплаты, по мнению Вайникка, является существенное занижение её величины в финансовых документах, что приводит к тому, что основная часть налогов остаётся государством не получена.

Кроме того, многие строители, как говорит Вайникк, предпочитают и вовсе работать, что называется, "от себя", без каких-либо договоров. Однако такая "организация труда" таит в себе риск для обеих сторон. Ведь может случиться и такое, что строитель выполнит свою работу, а зарплату ему не выплатят. Пожаловаться в этом случае будет невозможно: договора-то нет. "А вообще, многие мои знакомые уже давно в Финляндию подались - и заработки, и работодатели там, всяко, получше, чем у нас", - добавляет Вайникк.

Как утверждает Тармо Лиге, они в EEEL никакой информацией о незаконных плательщиках зарплаты не располагают. Однако отмечает, что внимательный наблюдатель может и сам сделать надлежащие выводы. "Достаточно прокатиться вечерком на велосипеде по районам частной застройки. Наверняка увидите там немало т.н. временных бытовок, - говорит Лиге. - Их обитатели будут утверждать, что они, мол, родственники хозяев и выполняют на участке чисто охранные функции, но утром они наверняка "переквалифицируются" в строителей".

Отделочные работы зачастую выполняются без заключения каких-либо договоров.

Гидроизоляция - преграда от сырости

В наши дни гидроизоляция является естественным элементом конструкции сырого помещения или ванной комнаты. Однако в ходе работ нередко допускаются самые разнообразные ошибки.

МАРТ ЛУХАРИ
руководитель по маркетингу OÜ Kiilto

Причиной возникновения всякого рода проблем с гидроизоляцией может служить как новизна материалов, так и использование более дешёвых продуктов вместо тех, которые требует технология.

Как правило, в заключаемом между заказчиком и строителем договоре о производстве работ критерием оценки качества служат требования RYL2000.

Очень часто проблемы связаны с основанием. При реновации старых ванных комнат нередко приходится натыкаться на основание, выполненное из древесностружечных плит, которые отсырели, деформировались и превратилась в "кашу". В сыром помещении следует использовать только водоустойчивые материалы, которые ни вода, ни сырость повредить не могут. Так что древесностружечную плиту необходимо удалить, заменив её более подходящим гипсокартоном или заново залив пол бетоном.

Напряжённый график строительства зачастую вынуждает строителей экономить в том числе и на времени, требующемся для высыхания стройматериалов. Не стоит спешить наносить гидроизоляционную мастику на не высохшую до конца бетонную стяжку или гипсовую штукатурку. Влага, выделяющаяся при высыхании материалов, скапливается под гидроизоляцией, что в будущем приведёт к отслаиванию гидроизоляции от поверхности основы. Подручным средством для измерения влажности поверхности основы на объекте служит т.н. плёночный тест. Заключается он в том, что на основу кладётся кусок плёнки размером примерно в половину квадратного метра, края которого приклеиваются. Спустя сутки плёнку удаляют, чтобы оценить, потемнела ли окраска покрытой части поверхности по сравнению с непокрытой. Если да, то поверхность основы следует просушить ещё.

В соответствии с требованиями RYL, уклон поверхности пола в помещении с водостоком (выпуском) должен быть, как минимум, 1:100, а вблизи водостока 1:50. Это послужит гарантией того, что попавшая на пол вода стечёт в сливное отверстие, а не останется на поверхности в виде лужиц. Используемые в ванных комнатах мастики не рассчитаны на длительное воздействие воды, кроме того, на мокрых плитках легко можно поскользнуться, а лишняя влага является благоприятной средой для размножения всевозможных зловредных бактерий.

Одним из критических мест создаваемой гидроизоляции является стык изоляции и водостока.

Хитрости создания слоя гидроизоляции

■ Слой гидроизоляции будет водоустойчив в том случае, если он обладает достаточной толщиной. Простого "окрашивания" мастикой может оказаться недостаточно, поскольку при этом не удастся добиться слоя, не имеющего пор и обладающего надлежащей плотностью. Мастера-укладчики должны уметь дозировать наносимое на поверхность количество материала, следя за соблюдением расходных норм. У сертифицированных продуктов в характеристиках приводятся также и минимальная толщина водоустойчивого слоя (например, Kiilto Kerafi-ber на стене минимально - 0,4 мм, а на полу - 0,6 мм). В случае каких-либо сомнений всегда есть возможность определить толщину слоя, вырезав со стены пробный участок и промерив его штангенциркулем.

Весьма существенное значение имеет и правильное использование т.н. укрепляющих лент. Все места соединений, горизонтальные и вертикальные швы обязательно следует армировать укрепляющей лентой. Ленту следует аккуратно прикатать к только что нанесённой мастике и проследить, чтобы она полностью пропиталась. Это обеспечит образование равномерного гидроизоляционного слоя.

При установке армирующей ленты необходимо следить, чтобы под нею не образовывались воздушные пузыри и складки. Иначе в этих местах гидроизоляция не будет обладать должной водоустойчивостью. В случае возникновения складок в них следует сделать прорезы, развести края ленты и тщательно втереть их в мастику.

При слабой или нестабильной основе весь пол следует обязательно покрыть на всём его протяжении ещё и укрепляющей тканью. Кроме того, существуют гидроизоляционные мастики, которые уже содержат в себе армирующие волокна (например, Kiilto Kerafiber) и уменьшают риск разрыва гидроизоляционного слоя.

С точки зрения водоустойчивости гидроизоляции, одним из самых критических мест является место соединения изоляции и слива. Не каждый водосток подходит для гидроизоляции. Водосток обязательно должен быть оснащён натяжным кольцом, с помощью которого места соединения можно сделать водоустойчивыми.

Дорогам надо инвестиций в четыре раза больше

Дороги и улицы Эстонии продолжают медленно, но верно разрушаться, поскольку ни у государства, ни у местных самоуправлений нет достаточного количества средств для приобретения качественных дорожностроительных материалов. Не хватает и квалифицированных специалистов.

КРИСТО КИВИОРГ
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

Хотя в Департаменте шоссейных дорог и утверждают, что за последние годы качество дорог значительно улучшилось, автомобилисты придерживаются на этот счёт прямо противоположного мнения.

Суммы, выделяемые на дорожное строительство, действительно, возросли, однако далеко не в той степени, в какой это необходимо, чтобы компенсировать износ дорожного покрытия, обусловленный всё увеличивающейся интенсивностью дорожного движения. К примеру, председатель правления AS Teede REV-2 Пеэтер Вилипуу уже неоднократно подчёркивал, что о каком-либо серьёзном улучшении ситуации можно будет говорить тогда, когда в дорожный ремонт будет вкладываться средств, как минимум, в два раза больше, чем сейчас.

В прошлом году на дорогах Эстонии было уложено лишь 1,1 млн. тонн асфальта, в то время как минимальное необходимое его количество должно было бы составить 2 млн. тонн. Ещё хуже дела обстоят с покрытием - в течение года требуется охватить в среднем 3000 км дорожного полотна, тогда как в 2004 году удалось выполнить эту задачу лишь на треть.

Ещё одна проблема - это ограниченность во времени. Как долго можно продолжать дорожные работы осенью, зависит не от конкретной календарной даты, а прежде всего от температуры окружающего воздуха.

"В основном нам удаётся заканчивать работы вовремя. Однако когда речь идёт о крупномасштабных объектах, то даже если начать интенсивную деятельность в апреле, часть асфальтовых работ всё равно приходится оставлять на сентябрь или даже октябрь, - говорит заведующий отделом по надзору за состоянием дорог Райн Халлимяэ. - А ведь существуют определённые технологические требования, устанавливающие минимальную температуру воздуха, при которой проведение работ по установке покрытия ещё допускается".

В то же время Халлимяэ замечает, что изменить положение к лучшему можно было бы за счёт использования более качественных дорожно-строительных материалов, но тут всё упирается в нехватку средств.

"Главные наши шоссейные магистрали благодаря помощи ЕС год от года становятся лучше, а вот с городскими дорогами - просто беда. В одном только Таллинне, согласно экспертной оценке Дорожного института, следовало бы расходовать ежегодно на капитальный ремонт дорог и улиц не менее 555 млн. крон, а на восстановительный ремонт - 269 млн. крон, - говорит доцент Дорожного института при Таллиннском техническом университете Андрус Аавик. -То есть приблизительно в четыре раза больше, чем инвестируется в городские улицы на самом деле. Такое же положение можно наблюдать и в других городах Эстонии". В качестве ещё одной основной проблемы наряду с недостаточным финансированием Аавик называет также то, что на местах явно не хватает квалифицированных специалистов-дорожников.

Крупнейшим проектом дорожно-ремонтных работ, запланированным на будущий год, является ремонт шоссе Йыхви-Тарту-Валга, в ходе которого будет приведено в порядок 83,6 км дорожных отрезков в Ида-Вирумааском, Йыгеваском, Тартуском и Валгаском уездах. Предполагаемая стоимость проекта составляет более полумиллиарда крон. К счастью, 82% этой суммы будут профинансированы за счёт средств ЕС.

Благодаря финансовой помощи ЕС нынешним летом наконец-то удалось привести в порядок дорожное покрытие Пярнуского шоссе в районе Ярве.

К чему приводит затягивание дорожных работ до глубокой осени

КРИСТО КИВИОРГ

■ То, что ремонтно-строительные работы затягиваются до глубокой осени, дорожники обычно оправдывают тем, что за 3-4 тёплых месяца они просто не успевают выполнить всё намеченное. Понятно, что во времени они действительно ограничены, и с этим ничего не поделаешь. Хорошо хоть, что самые крупные работы к сентябрю уже, как правило, бывают завершены. Однако всякого рода "косметический" ремонт дорожники нередко практикуют вплоть до первых заморозков, а ведь и неспециалисту понятно, что колебания температуры "из плюса в минус" и наоборот губительны для дорожного полотна.

Один пример. Прошлой осенью ни с того ни с сего вдруг было принято решение произвести ремонт покрытия на некоторых отрезках шоссе Таллинн-Тарту. Не знаю, уж сколько там на это было ухлопано денег, но конечный результат оказался более чем посредственным. Дорога стала до такой степени напоминать своеобразный "рашпиль", что у многих автомобилей после поездок по ней в течение всей зимы на ветровых стёклах появились такие трещины, что весной многим из них пришлось заменять лобовые стёкла. И случай этот, увы, далеко не единичный.

Вода с крыши отдельно, грунтовые воды - отдельно

Вопросами защиты фундамента дома от разрушительного воздействия грунтовых вод, а территории участка от затопления во время ливней следует заниматься уже на ранних стадиях проектирования. При этом для отвода воды, стекающей с крыши, и для удаления грунтовых вод следует предусмотреть отдельные системы.

ТЫНУ ВЮРМЕР
инженер Uponor Eesti OÜ

Наши предки уделяли очень большое внимание тому, где именно и как ставить свои избы: присматривались к окружающей местности, изучали строение почвы, учитывали расположение близлежащих водных артерий и их наполняемость водой в период паводков... Короче, старались строить там, где повыше да посуше. Кроме того, все необходимые стройматериалы также запасались в строго определённое время года. Всё это делалось для того, чтобы будущее жилище было надёжным, удобным и служило своим хозяевам как можно дольше.

В наши дни к их мудрому опыту обращаются, увы, далеко не всегда. Нынче и отдельные коттеджи, и целые их районы нередко строятся там, где в прежние времена это никому бы и в голову не пришло. А ведь сырость - основной враг любых строений - никуда не делась. И сегодня бороться с нею приходится точно так же, как и прежде. Правда, сегодня для этого используются не проверенные веками "дедовские" методы и приёмы, а так называемые современные строительные технологии.

Наряду с надёжной кровлей, теплоизоляцией и вентиляцией, немаловажную роль в этой борьбе играют и различные комплексные системы водоотведения, которые, как правило, включают в себя ливневую канализацию и дренаж как вокруг самого строения, так и на территории земельного участка.

Дождевые воды, с точки зрения их отвода, следует разделять на две разновидности: это осадки с крыши, отводимые посредством соответствующих водосточных желобов-труб, и вода, попадающая непосредственно на поверхность участка - для её сбора и отвода используется дренаж вокруг здания.

Следует иметь в виду, что дождевую воду, стекающую с крыши, нельзя отводить прямо в дренажную систему. В противном случае вода, наполняющая дренажную систему во время сильного дождя, будет подниматься в фундамент дома, вызывая его повреждения. Для ливневой канализации должен быть свой водоток, например, гофрированная труба наружным диаметром 110 мм, которую имеет смысл установить в том же канале, что и дренаж. Оба этих трубопровода следует укладывать на уплотнённой песчаной подушке толщиною примерно 10 см, заводя их под нижний край фундамента. Очень важно, чтобы эти трубопроводы имели правильный уклон: как минимум 5 миллиметров на один метр трубы. Повороты и разветвления выполняются с помощью соединительных колен и муфт, а надёжность соединений достигается за счёт использования резиновых уплотнителей.

Главная задача дренажа вокруг здания заключается в том, чтобы собирать воду в области фундамента (в том числе и дождевую) и предотвращать подъём грунтовых вод. Для дренажа также используется двухслойная гофрированная труба, имеющая в отличие от водосточной большое количество щелевидных отверстий по всему периметру.

Существенной частью дренажного трубопровода являются дренажные колодцы, устанавливаемые, как правило, на каждом втором изгибе трубы. Через них будет осуществляться чистка и промывка дренажной системы.

Собранная по отдельным трубопроводам дождевая и дренажная вода направляется в общий для обеих систем и оснащённый обратным клапаном коллекторный колодец, откуда она по отводной трубе выводится в водоприёмник, в роли которого может выступать открытая дрена, пруд или коммунальная ливневая канализация.

Философия реставрации

Многовековая история Домской церкви на Вышгороде таит в себе много такого, о чём знают немногие - например, подземные гробницы и бывшие до сих пор закрытыми для посетителей башня и часовни.

ЛИЙВИ ТАММ
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

За свою историю Домский собор пережил с XIII века многих правителей, разрушительный пожар, многочисленные перестройки.

Директор фирмы OÜ Rändmeister, реставратор Юхан Килуметс участвует в реставрации и консервации церкви уже более десяти лет. "Я люблю эту церковь", - говорит он. Юхан просто преображается, рассказывая о реставрационных работах и сделанных при этом открытиях. Он показывает на плиты пола, которые скрывают подземные гробницы, целое подземное царство мёртвых. "Плиты опираются на стены гробниц. Мы не знаем, в каком они состоянии. Видим только, что пол то здесь, то там оседает. Но, может быть, в будущем году нам удастся провести исследования и составить проект ремонта пола", - поясняет Юхан Килуметс.

"В этом году мы приводим в порядок окна. Работаем в тёплое время года - с мая по октябрь, когда можно делать дело без суеты и с умом", - рассказывает Килуметс. Спокойно и по уму - это, по его мнению, и есть философия реставрации. Половина работы при восстановлении окон - сначала разобрать, а потом установить снова на место рамы из тёсаного камня, вторая половина - витражи. Правда, часть окон была просто застеклена в 1960-е годы, и кажущиеся непосвящённому свинцовыми оконные переплёты на самом деле нередко оказываются жестяными. Возраст самых старых свинцовых переплётов - сто с лишним лет, а вот некоторые стёклышки сохранились с 17-го века. Их вынимают, а потом вновь вставляют. "Мы используем всё старинное настолько, насколько это возможно", - говорит Юхан. Но самые красивые стёклышки всё же не возвращаются на свои места, а становятся музейными экспонатами.

Алтарь таллиннской Домской церкви - работа художника XVII столетия Кристиана Акерманна.

Придел святого Георгия

■ Юхан Килуметс ведёт нас на экскурсию. Неожиданно он исчезает. За возвышающимся у стены саркофагом прячется дверь, ведущая в придел св. Георгия. Св. Георгий - защитник, в помощи которого не раз нуждались старинные ремесленные цехи. К нему можно было прийти со своими заботами. В XVII столетии придел св. Георгия превратился в похоронную часовню. У дальней стены стоит большой каменный саркофаг. "Примерно 1630 год. Рихард фон Розенкранц", - представляет Килуметс. Рядом с саркофагом - лестница, ведущая в гробницу. Её открыли в этом году, когда реставрировали опасно провалившийся фундамент саркофага. Вся суета куда-то исчезает, остаются тишина и покой. "Я могу быть здесь часами", - признаётся наш гид. В небольшом помещении много вещей, дожидающихся, когда наступит их срок. Вместительный ларец для пожертвований с тремя замками, открыть которые могли только три человека одновременно - пастор, кистер и предстоятель церкви. Рядом - реставрируемые витражи, обломки каменных изваяний.

Реставрация придела св. Георгия началась с большой уборки: в XX веке здесь собирался всякий хлам. Сегодня осталось только то, что достойно сохранения. В окружении этих вещей Юхан Килуметс рассказывает о своей мечте: открыть Домский музей, частью которого станет и придел св. Георгия.

В приделе св. Георигия собрано немало фрагментов, ждущих реставраторов.

В юго-западном приделе

■ Затем Юхан ведёт нас в юго-западный придел. Поднявшись по крутой лестнице, вижу живописное помещение, которое Юхан по-доброму называет кладовой, потому что сюда сваливались - вдруг когда-нибудь да понадобятся - вещи, на первый взгляд ненужные, но бесценные с исторической точки зрения.

Глаза Юхана светятся радостью, когда он рассказывает об истории придела, показывая следы различных перестроек и переделок: "Вон там - старые люки колокольни. Здесь средневековая рама из тёсаного камня. А тут - кованая решётка, перекрывавшая дверь ризницы. А это - старая стремянка, по которой взбирались к потолочному люку. Мастерская работа. Я её берегу. У окна сохранились следы тех лет, когда помещение было разделено и служило закромами".

Работы для исследователей тут хватит, а сюрпризы всегда, наверное, будут спутниками изучения подобных помещений. Раскопки основания сводов уже раскрыли секреты старинной строительной техники в слое большого пожара церкви в 1684 году.

Такие слои всегда могут рассказать исследователям немало интересного. Мы как раз и стоим на перекрытии, которого первоначально здесь не было, и я представляю себе, как выглядело снизу высоченное сводчатое помещение. Начинаешь понимать, почему Юхану Килуметсу нравится сидеть здесь в одиночестве. Понимаю тот покой, который снисходит тут на человека, и то чувство, которое он испытывает там, где встречаются история и восстановление. И при этом церковь продолжает жить той жизнью, для которой её когда-то и возвели.

Архитектору нужен интеллигентный заказчик

МАРГИТ МУТСО
председатель Союза архитекторов Эстонии

Создание среды обитания должно быть одним из приоритетов государства. Но у нашего нет ни одного чиновника, с которым можно было бы говорить о проблемах архитектуры.

После многолетней работы в Эстонии появился проект архитектурной политики, который пытается провести в жизнь созданная при Министерстве культуры архитектурная комиссия, но работа эта ведётся на общественных началах.

Контроль за строительством возложен на местные самоуправления, но в большинстве из них нет ни одного специалиста с архитектурным образованием. Результат: создание среды обитания подчинено диктату капитала. Застройщику нужна прибыль, и его нельзя винить в создании унылого и некачественного городского пространства.

Своеобразие архитектуры в том, что здесь, в отличие от других видов искусства, всегда есть конкретный заказчик. Архитектор никогда не бывает свободен в своём творчестве: кто платит, тот и музыку заказывает. Условием появления качественной архитектуры является интеллигентный заказчик. Завидев какой-нибудь новый красивый дом, эстонский архитектор говорит не о достоинствах работы своего коллеги, а с завистью восклицает: и где это он нашёл такого клиента!

Проектировать красивые дома умеют многие наши архитекторы, но широко мыслящие девелоперы встречаются редко. Гармоничное развитие территории обеспечивается детальной планировкой. Закон позволяет пробовать свои силы в ней практически любому, и у нас этим занимаются геодезисты, специалисты по недвижимости и пр. А между тем неумелая планировка вредит больше, чем отдельное неудачное здание.

Одна из причин того, почему строительная деятельность в столице столь хаотична, кроется в нестабильности городского руководства. Если вице-мэр Хельсинки Пека Корпинен отвечал за городское планирование более 17 лет, то соответствующие вице-мэры Таллинна менялись как перчатки. Если на этой должности полгода работает физкультурник или товаровед, то ясно, что за это время он не в состоянии постичь хотя бы азы градостроения. Ранее их ещё консультировал архитектурный совет, но нынешний мэр распустил и этот орган.

В Эстонии сейчас бум строительства. С одной стороны, архитектору бы только радоваться, но с другой, большинство застройщиков не испытывают ни малейшего стремления к тому, чтобы построить нечто более значительное, чем коробку из четырёх стен с оконными проёмами. Всё равно всё раскупят.

Ситуация, видимо, не изменится до тех пор, пока не появится спрос на хорошую архитектуру.

Постройка в портовой части столицы супермаркета Norde Centrum, по мнению Маргит Мутсо, - одна из грубейших ошибок таллиннского градостроения.

Срок прошёл, а техосмотр газовых плит ещё не пройден

До 1 июля текущего года всё газовое оборудование, прослужившее 15 лет и более, должно было пройти обязательный контроль. Однако к настоящему моменту эта работа выполнена лишь наполовину.

МАДЛИ КЕНТС
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

Значительное количество работающих на газе плит, колонок и отопительных приборов по-прежнему остаются непроверенными, и работы у контролёров хватит. "Срок на это был отпущен вполне достаточный - три года. Если бы люди с самого начала вели себя поактивнее, то сейчас бы никаких очередей не было", - говорит технический директор Tehnokontrollikeskus (TKK) Урмас Вайну.

Впрочем, хотя первое июля уже и позади, никаких санкций к запоздавшим "очередникам" применяться пока не будет.

Вызвать контролёров на место, подав соответствующую заявку, может либо квартирное товарищество, либо непосредственно сам квартирный собственник. Первый вариант предпочтительнее, поскольку в этом случае проверка происходит быстрее, к тому же появляется возможность осмотреть также и газовое хозяйство всего дома.

Надзор за ходом контроля осуществляет Инспекция по техническому надзору. В случае, если осмотр так и не будет проведён, инспекция выпишет владельцам оборудования соответствующее предписание.

Контроль осуществляется выборочно или на основании "сигнала с мест". "Некоторые товарищества сами сообщают, что в их доме та или иная квартира осталась непроверенной, - замечает специалист по газовому оборудованию Сийм Пеэтримяги. - Контроль проводится в интересах безопасности всех жильцов. Каждая вторая из 2000 проверенных газовых колонок уже не отвечала требованиям".

Представляющий Eesti Gaas координатор проекта по замене оборудования Андрус Хейн в качестве цели контроля называет обеспечение безопасности пользователей. Так что если ваша газовая плита уже "в возрасте", это не значит, что её непременно нужно менять. "Если контрольный акт подтверждает, что газовый прибор исправен, то в течение последующих четырёх лет им можно спокойно пользоваться. Затем контрольную процедуру следует повторить, - говорит Хейн. - Между прочим, срок в 15 лет взят не с потолка - таков обычный срок эксплуатации оборудования, назначаемый производителями".

Если газовой плите более 15 лет и она исправна, то менять её на новую совсем не обязательно. Но непременно следует провести контроль её состояния.

Старого оборудования стало меньше

■ В мае 2002 года вступил в силу Закон о безопасности газового отопления, установивший требования безопасности, которые необходимо соблюдать при монтаже и использовании газового оборудования и трубопроводов.

Весной 2004 года к данному закону был сделан ряд дополнений. В частности, появилось требование об обязательном контроле газовых приборов, срок эксплуатации которых составляет 15 лет и выше.

На момент вступления в силу данной поправки к закону число газовых приборов в возрасте старше 15 лет составляло приблизительно 20 000 единиц. Ныне эта цифра сократилась до 13 000. По словам специалиста Eesti Gaas Андруса Хейна, замене старой техники на новую во многом способствуют рекламные кампании, проводимые продавцами газового оборудования: различные скидки, возможность купить в рассрочку и т.д. Немалую помощь в этом деле оказывают и местные самоуправления, например, в Нарве, Кохтла-Ярве и Йыхви городские власти приняли решение оказывать при замене оборудования соответствующую финансовую поддержку малообеспеченным жителям.

Недержание тепла - типично школьная проблема

Десятки школьных зданий давно уже нуждаются в основательном ремонте. Основные проблемы старых школ чаще всего связаны с состоянием крыши и теплоизоляцией.

МАДЛИ КЕНТС
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

Споры по поводу разработанного в своё время Riigi Kinnisvara AS (RKAS) проекта реновации и обслуживания школьных зданий ведутся уже немало лет. Тем не менее проект был принят, и договора на проведение реновационных работ или строительство новых зданий заключены уже с восемью школами. Есть надежда, что в самое ближайшее время удастся вовлечь в проект ещё не менее семи учебных заведений.

По словам председателя правления Riigi Kinnisvara AS Тийта Оттиса, подавляющее большинство школьных зданий в республике уже лет двадцать, а то и больше, по-настоящему не ремонтировались и на сегодня находятся в самом плачевном состоянии. "Недопустимо, когда в учебный процесс начинают вносить свои "коррективы" протекающая крыша или скверная теплоизоляция", - говорит Оттис.

Поскольку многие школьные здания были построены ещё в советское время, а то и раньше, то и "хвори" у них, как правило, схожи - хроническое недержание тепла, прохудившаяся кровля, износившееся до дыр, да к тому же ещё и пожароопасное покрытие пола, недостаточная освещённость и т.д. Общей бедой школьных зданий, по словам Оттиса, являются также отсутствие нормальной вентиляции, амортизированные техносистемы, низкий уровень звукоизоляции.

Кроме того, многим школам уже тесно в их нынешних рамках, школьная администрация нередко выражает желание расширить имеющееся школьное здание: например, надстроить ещё один этаж или сделать пристройку, чтобы разместить там спортзал, столовую или что-то ещё. "Поиск таких решений проводится в тесном контакте с администрацией школы. Сперва составляется соответствующий строительный проект, а затем в ходе проводимых работ школьное здание и его техносистемы приводятся в соответствие с нынешними требованиями", - говорит Оттис и добавляет, что помимо чисто реновационных работ Riigi Kinnisvara AS заключает договора и на строительство совершенно новых школьных зданий. Одно из них строится сейчас в Лохусалу.

В качестве одной из проблем, связанных с проектом по приведению школ в порядок, Оттис называет всякого рода дополнительные пожелания, которые изъявляют школьные администрации, к чему RKAS поначалу не было готово.

"На начальной стадии проекта мы даже и не представляли, что местные самоуправления будут так заинтересованы именно в аренде пользования, что позволяет им не связывать бюджетные средства самоуправлений с инвестициями в школы. Мы были согласны на такой вариант прежде всего потому, что он позволяет привести школы в порядок за гораздо более короткий срок, - поясняет Оттис. - Заинтересовано в этом и государство. Так что нам, помимо ремонта школ, пришлось заниматься ещё и их обслуживанием, что представляет для нас дополнительную нагрузку".

Популярность аренды пользования поставила RKAS перед лицом такой проблемы. "Зачастую сложно договориться о том, сколько денежных средств необходимо запланировать на приведение школы в порядок - период аренды может простираться до 30 лет. В Эстонии же подобный опыт в этой сфере пока отсутствует", - говорит Оттис.

Ещё одно "узкое место", по словам Оттиса, это отсутствие достоверной информации о сроках эксплуатации современных стройматериалов - опыт их использования у нас пока ограничивается всего лишь одним десятилетием. "Школьные здания должны сохраняться в надлежащем состоянии на протяжении всего периода аренды, однако расходы отдалённого будущего местные самоуправления в своём бюджете заранее не планируют".

В Таллинне этой проблеме нашли следующее решение: в течение периода аренды фактические ремонтные потребности школьного здания и собранные деньги будут периодически оцениваться и пересматриваться. "RKAS не претендует на получение какой-либо прибыли за счёт этих ремонтных денег. Однако стараясь обойтись оговорёнными средствами, мы идём на определённый риск, так что при необходимости придётся делать перерасчёт", - говорит Оттис.

Мустамяэская гимназия - одно из учебных заведений, отремонтированных в этом году.

Один из "ляпов" строителей: они умудрились "забыть" о стенке, которая должна отделять писсуары от умывальников.

Ремонт выполнен лишь наполовину

■ Согласно плану все реновационные работы в Мустамяэской гимназии должны были закончиться 15 августа, а ремонтную деятельность следовало завершить ещё раньше, чтобы у школы была возможность подготовиться к началу нового учебного года. Первого сентября, однако, в школе не работали ни телефоны, ни Интернет, многие классы также ещё не были готовы к учебной работе. "Понятно, что мы не слишком довольны этой задержкой", - заметил член попечительского совета гимназии Ало Тоомел.

Но сорванные сроки ремонта - это ещё полбеды, главная проблема заключается в том, что из-за недостатка средств запланированные строительные работы удалось выполнить лишь наполовину. Пришлось отказаться и от ремонта стадиона, и от установки ограды вокруг школьной территории, и от благоустройства последней, хотя, согласно первоначальному проекту, все эти работы планировалось осуществить ещё в этом году. Да и сумма, выделенная городом на покупку инвентаря, тоже оказалась недостаточной.

"Впрочем, несмотря на то что ремонт следовало бы провести ещё несколько лет назад, хорошо уже то, что хоть что-то удалось сделать, - констатирует Тоомел. - В принципе, результатом мы довольны, хотя список недоделок и недочётов пока ещё весьма обширный. Будем надеяться, что многие вещи удастся исправить во время осенних каникул".

В новеньком компьютерном классе Мустамяэской гимназии технику к началу учебного года подключить не удалось: ещё накануне здесь стояли мешки с цементом.

Фантазии на туалетную тему

Деревянное строеньице известного назначения, воздвигнутое неподалёку от сельского дома или дачи, при желании можно превратить в настоящее произведение искусства.

ТЕЭТ РЕЙЕР
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

Когда речь заходит о таком насущном предмете, как туалет сельского дома, то у многих из нас перед глазами встаёт традиционная дощатая будка с косой крышей да ещё и с дурацким окошечком на двери в виде сердечка.

Потомственных сельских жителей такие "удобства" вполне удовлетворяли - постоянно пребывая среди домашнего скота, а значит, и навоза, они особой требовательностью к устройству туалета не отличались. Да и урбанизированные дачники-огородники обычно неплохо переносили временную оторванность от своих городских сантехнических изысков, воспринимая это как неизбежную и в чём-то даже романтичную (как же, близость к природе!) деталь деревенского быта.

Однако жизнь не стоит на месте, новые загородные дома строятся сейчас, исходя из современных представлений о комфорте и с расчётом на круглогодичное проживание. Свои требования налагает и ставшая ныне модной ландшафтная архитектура. Так что обычным невыразительным "скворечником", скромно притулившимся где-нибудь на задворках, уже не обойтись.

К счастью, и в этой области фантазия народных умельцев способна "бить ключом", поражая воображение. Во время поездок по Эстонии довелось видеть весьма любопытные образцы загородного туалетостроения. В качестве стройматериалов может использоваться всё, что только есть в сельской местности: брёвна, жерди, поленья, глина, камыш, корни и сучья деревьев, старые лодки, а даже тюки сена или соломы. Впрочем, последний вариант, несмотря на всю его экологичность, особо практичным не назовёшь - дольше одного сезона соломенный сортир не протянет. Но поскольку подручного материала хватает, то почему бы каждый раз не складывать новую, ещё более оригинальную WC-хижину?

Для тех же, кто без особых творческих хлопот желает обзавестись простым и удобным отхожим местом, предлагается множество готовых решений. Одно из них - компостирующие биотуалеты. С ними никаких проблем. Знай себе, зачёрпывай торф совочком да в "очко" подбрасывай. И никогда на твоём участке компост не переведётся. На весенней дачно-садовой ярмарке в Хельсинки мне лично довелось наблюдать, какой интерес у наших северных соседей вызывают подобные конструкции. Для того чтобы получить возможность взглянуть внутрь одного такого туалета и оценить (чисто теоретически) предоставляемые им удобства, пришлось ещё и в очереди постоять.

Нужник-избушка в Хагери: не хватает разве что "курьих ножек". Впрочем, их-то здесь, пожалуй, и не нужно.

"Сортир в сиреневых тонах" в магазинном дезодоранте не нуждается.

Ржавчина - защита от коррозии

Коррозия металла всегда служила только лишь источником проблем для создателей металлических конструкций. Однако ржавчина может быть не только врагом, но и союзником.

СИЙМ СЕППЕР
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

Одним из продуктов современной металлургии, применяемых в строительстве, является сталь Сог-Теn. Это общее название атмосферостойких сортов низколегированной стали, обладающих повышенной устойчивостью к коррозии без какого-либо покрытия.

Секрет стали Cor-Теп в том, что она сама себя защищает посредством оксидной плёнки, иными словами, той самой ржавчины, которая образуется на поверхности стали под воздействием воздуха и влаги. Если в обычной стали ржавчина, поразив поверхностный слой металла, начинает проникать внутрь его, то со сталью Cor-Теn этого не происходит. Дело в том, что образовавшаяся на поверхности стали оксидная плёнка настолько плотна, что не позволяет коррозии проникнуть внутрь металла.

Да и внешне сталь Cor-Теn выглядит весьма своеобразно, так что её использование в отделке зданий промышленного назначения вполне оправдано с эстетической точки зрения, а ещё больше - с экономической.

В Эстонии тоже стали появляться здания "в стиле Cor-Теn". Например, в Курессааре этим материалом покрыт фасад универмага Ferrum. A вблизи Таллинна можно увидеть здание фирмы Saku Metall.

Архитектор Юри Ирик говорит, что первоначально в поисках архитектурного решения для производственного комплекса Saku Metall у них возникла идея использовать во внешней отделке те материалы, которые наилучшим образом соответствуют направлению деятельности этого предприятия. Поэтому планировалось использовать стеновые панели из нержавеющей стали в сочетании с фасадными кассетами, выполненными из "ржавого" металла Cor-Теn. Но из-за проблем с поставками "нержавейку" заменили панелями, окрашенными тёмно-серебристым "металликом".

Руководитель архитектурного бюро Kohv Ханнес Пракс также сторонник "стиля Cor-Теn" и даже проводит определённые параллели с музыкой известной культовой группы Metallica. Для него применение ржавого металла в оформлении интерьера означает конкретность и призыв к действию. В дизайне, по его мнению, следует шире использовать природное начало: к примеру, не сражаться с ржавчиной, а заставить её работать в ваших интересах. "Природа всё равно сильнее нас, так что иногда не стоит с нею бороться, пусть всё идёт своим чередом", - размышляет Пракс. Стиль Cor-Теn уместен прежде всего для зданий индустриального назначения, причём для их внешней отделки. Что касается возможностей применения "ржавого" металла внутри помещений, то тут следует подходить с большей осторожностью. Ржавчина остаётся ржавчиной и может стать причиной расстройства здоровья. Поэтому "декорированные" таким материалом поверхности следует покрыть несколькими слоями лака.

"Ржаво-металлический" производственный комплекс фирмы Saku Metall в Карьявере.

Тростниковая крыша не горит

Хорошо сложенные и ухоженные тростниковые кровли вполне могут прослужить и добрую сотню лет. Причём, вопреки общераспространённому мнению, им не свойственна повышенная пожароопасность.

МАРКО ТАММ
руководитель OÜ Roogkatus

Из тростника изготовляются тростниковые плиты, плетутся маты и возводятся весьма надёжные кровли, а присущая тростнику гибкость позволяет придавать им самую различную форму. Поскольку сам тростник является материалом, хорошо сохраняющим тепло, то при возведении тростниковой кровли не требуется дополнительного утепления. Стебли тростника внутри полые, а находящийся в них неподвижный воздух служит отличным теплоизолятором.

Кроме того, такая крыша будет обеспечивать в помещениях стабильный тепловой режим: летом в доме не будет слишком жарко, а зимой - слишком холодно. Зимой кровля сохранит в помещении тепло, препятствуя проникновению жары летом. Достоинством тростниковых крыш является и то, что в отличие от традиционной кровли, тростниковой не требуется чердачная вентиляция.

Тростник не подвержен коррозии, чего не скажешь про крышу из стального проката.

Средний срок службы тростниковых крыш составляет 60-80 лет, однако встречаются среди них и "долгожители", которым уже лет по сто и больше. Период "дееспособности" тростниковой крыши будет дольше, если проводится её правильное обслуживание: поскольку чаще всего из-за непогоды страдает конёк крыши, его следует обновлять каждые 10-15 лет.

Ремонтные же работы с крышей следует проводить только в сухое время, поскольку укладываемый тростник должен быть сухим. Кровля, сложенная из мокрого тростника, позднее усохнет и вследствие недостаточной плотности не будет служить надёжной защитой от непогоды.

Довольно широко распространено предубеждение, что, мол, тростниковые кровли обладают повышенной огнеопасностью. На самом же деле это не так. Может, кому-то это покажется странным, но тростник практически пожаробезопасен: в худшем случае он не горит, а только тлеет.

Тем не менее если в доме есть камины, выбрасывающие искры прямо в трубу, то на её выходе целесообразно установить сетчатый искроуловитель. Кроме того, повысить огнестойкость кровли можно с помощью специальных пропитывающих веществ - так называемых импрегнантов. Однако стоят они довольно дорого, и эту процедуру обработки ими требуется проводить заново каждые пять лет.

Специалисты фирмы OÜ Roogkatus, работая бригадой из пяти человек, устанавливают тростниковую кровлю площадью 100 м² в среднем за неделю. Стоимость же одного квадратного метра тростниковой крыши составляет 450 крон.

Однако если тростниковая крыша имеет сложную конфигурацию, то времени на неё потребуется больше, а следовательно, и стоимость такой крыши будет дороже.

Средний срок службы тростниковых крыш составляет 60-80 лет, однако встречаются среди них и "долгожители", которым уже лет по сто и больше.

Возведение тростниковой кровли бригадой мастеров занимает примерно неделю времени.

Связанный в снопы тростник крепится к обрешётке.

Дом не на своём месте

ЛИЙВИ ТАММ
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

■ Одним из основных требований к любому новому зданию является то, что оно должно быть в архитектурном согласии с окружающей его застройкой, исторически сложившейся или ныне формирующейся в данном районе.

Однако сегодня не редкость, когда возводятся новые здания, сами по себе, возможно, и достаточно интересные, но стилистически никак не сочетающиеся со своим окружением.

Остаётся только удивляться тому, как проектировщикам удаётся проходить все согласования и получать разрешения на их строительство. Приходится согласиться с мнением председателя Союза архитекторов Эстонии Маргит Мутсо о том, что решения по вопросам градостроения принимают некомпетентные лица.

Дом хуторского типа хорош для сельской местности, но не среди новомодных коттеджей Вескимёльдре.

В сердце Кадриорга появился дом, по архитектуре никак не вяжущийся с застройкой этого района.

Помпезный особняк с классическими колоннами, появившийся в Хаапсалу, выглядит чужим среди домов в функциональном стиле.

К офисному зданию, недавно построенному около виадука на Пярнуском шоссе, словно бы прилепилось нечто жёлтое.

Строители уже возводили пятый этаж здания, когда вдруг выяснилось, что его высота превышает разрешённую. Стройку остановили, и Кадриорг "украсился" брошенным бетонным каркасом.

Облагородить путём пропитки

Сегодня деревянные полы всё чаще не красят, а обрабатывают различными составами, позволяющими усилить естественный цвет древесины или придать ей другой тон.

ГЕРН КОХА
Casco Liimid LLC

Придать поверхности пола более благородный вид, сохранив и ещё больше подчеркнув своеобразие и выразительность текстурного рисунка древесины, можно путём пропитки и тонирования её различными специальными составами и маслами.

Сперва наносится бейц, а затем лак

Одним из наиболее распространённых способов придать лакируемому полу подходящий тон является нанесение на древесину специальной протравы - морилки, также именуемой бейцем. При этом текстура дерева сохраняется, а в отдельных случаях проявляется ещё чётче. Тонировочная палитра весьма широка, сейчас в продаже имеются протравы, позволяющие получать самые разные цветовые решения. Главное, что следует учитывать, подбирая подходящий бейц, это то, каким лаком будет потом покрываться деревянная поверхность.

Окончательный результат во многом будет зависеть от типа древесины, её плотности, первоначального окраса и интенсивности окрашивающего процесса. Совсем нелишне будет предварительно опробовать выбранный краситель на каком-нибудь обрезке доски, использовавшейся при настилании пола, и, только убедившись, что цвет соответствует ожиданиям, приступать к тонированию всей поверхности.

Поскольку высыхает бейц достаточно быстро, то наносить его желательно на предварительно смоченную поверхность, иначе возможно образование пятен и неравномерно окрашенных участков. По этой же самой причине обрабатывать поверхность рекомендуется за один раз, используя для нанесения распылитель.

Ещё одним и более простым способом тонирования может служить использование с этой целью какого-либо защитного средства для древесины, которое наносится валиком или кистью, после чего обработанная поверхность покрывается лаком.

Нельзя игнорировать окружающую среду

Одной из распространённых ошибок при лакировании является игнорирование влияний окружающей среды. Слишком высокая или низкая температура (оптимальной считается +18...22° С), влажность воздуха (рекомендуется 50% плюс-минус 5%), а кроме того сквозняки, холодный лак или сама обрабатываемая поверхность - всё это может существенно повлиять на скорость высыхания лака, а значит, и на конечный результат.

Поэтому во избежание всякого рода неприятных сюрпризов (неровности, трещины и т.д.) желательно ещё до начала лакокрасочных работ всё хорошенько продумать и убедиться в том, что необходимые условия соблюдены.

Масло полу только на пользу

В последнее время всё чаще для защиты, укрепления и тонирования деревянных полов применяется пропитка их специальным маслом. Поверхность пола становится от этого более прочной и влагоустойчивой. Кроме того, при этом сохраняется естественный узор древесины, ну а блеск такого пола многим нравится больше, чем покрытого лаком.

Следует иметь в виду, что промасленный пол требует и иного ухода, и более внимательного к себе отношения, чем лакированный. Время от времени необходимо проводить профилактическую пропитку маслом, а при повседневной уборке использовать специальные чистящие средства. Цветовая гамма промасленных полов поскромнее, чем у лакированных. Желаемый оттенок придаётся путём использования как уже тонированных масел, так и специальных тонирующих паст, которые для получения желаемого результата можно смешивать между собой.

Когда пол из сосновой или еловой древесины хотят отделать "под старину", то используют отбеливатель, иначе говоря, щёлок, который, реагируя с содержащейся в древесине целлюлозой, выступает в роли своеобразного консерванта. Поверхность приобретает уникальный белёсо-седоватый оттенок, и создаётся впечатление, что пол настилался ещё в незапамятные времена.

Обработка маслом с беловатым оттенком

Обработка маслом с зеленоватым оттенком

Обработка маслом тона розового дерева

Обработка маслом тона махагонового дерева

Обработка маслом тона эбенового дерева

Столица обрастает новыми коттеджами

Окрестности Таллинна по-прежнему являются наиболее активно застраиваемой территорией. Проекты возведения новых коттеджных комплексов появляются в самых разных уголках Харьюмаа.

ЭНН ТОССО
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

В минувшем квартале на рынке жилья в Харьюском уезде появилось девять новых районов жилой застройки. Два из них в Харкуской, один в Кейлаской и три в Раэской волостях. Новое жильё часто распродаётся ещё до окончания строительства. Интерес к местам, удалённым от столицы, по словам специалистов по недвижимости, проявляют в основном клиенты, более чувствительные к ценам.

По оценке директора фирмы 1 Partner Kinnnisvara Мартина Вахтера, Таллинн расширяется прежде всего вдоль прибрежной полосы. "Из-за такого прибрежного заселения тем, кто живёт дальше, приходится тратить на дорогу в Таллинн на работу и обратно домой более двух часов, что означает не только потерю времени, но и дополнительные расходы на бензин", - отметил Вахтер. "Да и вообще, есть ли при нынешнем темпе жизни время любоваться морским пейзажем? - задаётся он вопросом. - Очевидно, многим приходится довольствоваться лишь сознанием того, что спят они на берегу". Зато из далёкого от моря посёлка Ассаку в Раэской волости до центра Таллинна можно доехать быстрее, чем из Мустамяэ.

Согласно обзору рынка, подготовленному фирмой Arco Vara, можно прогнозировать, что под давлением спроса цена земельных участков из категории недорогих будет расти на 5-10% в год. В обзоре отмечается, что девелоперская деятельность всё дальше удаляется от Таллинна, двигаясь преимущественно вдоль побережья, а также вдоль магистралей (Тартуское и Вильяндиское шоссе) в глубь материка. Поскольку земельные ресурсы ограничены, а цены коммуникаций и расходы на строительство растут, застройщики не пойдут на снижение цен. Поэтому Arco Vara прогнозирует увеличение периода продажи участков и домов.

Исполняющий обязанности старейшины Харьюского уезда усматривает в быстром развитии ближайших окрестностей Таллинна опасность. Расползание города во многом вызвано, по его мнению, расточительной, в т.ч. и с точки зрения охраны природы, девелоперской деятельностью. В перспективе это приведёт к отставанию социальной инфраструктуры и общественного транспорта.

Фирма Pindi Kinnisvara продаёт участки в волости Иыэляхтме. По словам директора по маркетингу Улви Викат, интерес к далёким участкам средний. Это объясняется тем, что цены здесь достаточно велики, а купить участок, расположенный далеко от города, хотят по большей части чуткие к ценам клиенты. Для состоятельных клиентов представляют интерес районы Табасалу и Виймси, которые ближе.

Викат считает, что интерес к участкам резко падает, если они расположены далее 25 км от Таллинна. Однако она не согласна с мнением, что землю подальше от Таллинна приобретают желающие иметь крупные участки. "Люди просто определяют сумму, которую они могут выделить на покупку участка, - говорит она. - Если больше этого денег нет, то приходится соглашаться и на большую удалённость, и на меньшую площадь".

По соседству с уже построенным коттеджным комплексом Соосепа в Виймси начато создание нового района застройки.

Домики в новом районе Аавику, неподалёку от Тискре, недорогие, но его жителям нравится однородность и целостность застройки.

Коттедж, типичный для комплекса Хобурауа, появившегося на берегу моря около Раннамыйза теэ.

На окраине Ласнамяэ идёт строительство двух новых многоквартирных домов.

Между посёлком Юри и Таллинном возводятся дома комплекса Кивинука.

Магазинчики стройматериалов побеждают обходительностью

Небольшим магазинчикам непросто конкурировать со строительными супермаркетами. Выживать им помогает как близость к месту проживания покупателей, так и предупредительное обслуживание своих клиентов.

МОНИКА РАУД
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

На фоне непрекращающейся экспансии строительных универмагов, всё плотнее охватывающих рынок розничной и мелкооптовой торговли стройматериалами, невольную симпатию вызывают их "мелкокалиберные" коллеги. Небольшие магазинчики, порой представляющие собой полуподвальные лавочки, конечно же, не могут тягаться со строймаркетами ни размером торговых площадей, ни широтой ассортимента. И

тем не менее они по прежнему умудряются успешно сводить концы с концами, стараясь завоевать доверие своих клиентов не столько числом, сколько умением.

В Таллинне такие магазинчики можно встретить практически в каждом районе: от Каламая до Прийсле. Где-то их больше, где-то меньше, но наибольшей концентрацией малоформатных магазинов отличается Пыхья-Таллинн.

Из семи посещённых автором этих строк торговых точек четыре продают всякого рода строительные принадлежности уже на протяжении 8-10 лет. Самому молодому магазину - 4,5 года. У одних дела идут хорошо, у других - чуть похуже, однако никто из владельцев или продавцов на жизнь не жалуется. Главное, что несмотря на жёсткую конкуренцию, удаётся оставаться "в плюсе".

Примечательно, что даже самые небольшие магазинчики умудряются предлагать сравнительно неплохой ассортимент - почти в каждом из них покупателям предлагают всё то, что чаще всего необходимо для проведения ремонта и строительства. Другое дело, что далеко не всё имеющееся им удаётся разместить на достаточно ограниченной торговой площади.

Клиентами таких магазинов являются, как правило, жители окрестных домов, у которых периодически возникают различные ремонтно-строительные потребности, хотя есть и покупатели, приезжающие издалека, привлечённые внимательным и, так сказать, персонифицированным обслуживанием.

"Чаще всего люди приходят к нам потому, что мы находимся неподалёку, - говорит руководитель расположенного в Priisle Keskus строительного магазина Edukaup OÜ Эдуард Бобин. - Бывает, конечно, что за обоями приезжают из Ыйсмяэ или Мустамяэ, а то и из Маарпу. Но специально ехать к нам, чтобы купить раковину, которые сейчас продаются на каждом углу, или банку краски, чтобы выиграть пару крон, вряд ли кому придёт в голову".

Кстати, что касается цен, то в маленьких магазинах они, действительно, могут быть несколько ниже, чем в строймаркетах. Во всяком случае, если речь идёт о крупных закупках, то здесь всегда готовы предоставить скидку. Но, разумеется, до известных пределов, поскольку торговать себе в убыток никто не станет.

И всё же главным козырем небольших магазинчиков является, как считают их работники, предупредительное отношение к клиентам. "Поскольку магазин наш сравнительно невелик, то и времени покупателям мы можем уделить больше, - утверждает продавец Kunderi Ehitusmaterjalid Урве Кадакас. - Мы рады каждому клиенту и всегда готовы выступить в роли консультантов по стройматериалам".

По словам продавца Kunderi Ehitusmaterjalid Урве Кадакас, в их магазине клиентов больше всего привлекает внимательное и предупредительное обслуживание.

Мировые шедевры из России

СВЕТЛАНА ЯНЧЕК

Театральный фестиваль "Золотая маска" известен в России и за рубежом как беспрецедентная по своему масштабу ежегодная демонстрация лучших спектаклей и самая престижная профессиональная театральная премия России во всех видах театрального искусства. У "Маски" за 10 лет её успешной деятельности более десяти новых самостоятельных проектов: фестивали новой драмы, конкурсы молодых драматургов, издательская и гастрольная практика. С 11 по 16 октября "Золотая маска" приезжает в Эстонию. Это первый зарубежный проект фестиваля, на который возлагаются особые надежды. Для эстонского же зрителя - это прекрасная возможность увидеть не коммерческие поделки-антрепризы, а лучшие образцы российского театрального искусства, начиная от легендарной постановки Льва Додина "Братья и сёстры" и заканчивая новаторскими спектаклями Театра.doc. Спектакль "Братья и сёстры" в двух частях (Театр Европы, Санкт-Петербург) будет показан на сцене Эстонского театра драмы 11 и 12 октября в 19.00, "Эдип-Царь" (Театр на Литейном, Санкт-Петербург) - в культурном центре "Сальме" 13 октября в 19.00, "Кленовый сад" и "Свадебка" (Театр "Провинциальные танцы", Екатеринбург) - в Эстонском театре драмы 14 октября в 19 00, "Кислород" и "Сентябрь.dос" (Театр.doc, Москва) - в Городском театре 15 октября в 17.00, 20.00, "Облом off" (Центр драматургии и режиссуры п/р А.Казанцева и М. Рощина, Москва) - в культурном центре "Сальме" 16 октября в 19.00. В Тарту в театре Sadama 13 октября в 19.00 будет показан "Сентябрь" Teaтpa.doc. Почти все спектакли - лауреаты и номинанты премии "Золотая маска" последних лет. Информация: www.art-forum.ee

Концерты

Концертный зал "Эстония"
29.09 в 19.00 Симфонический оркестр Северных стран
30.09 Эстонский симфонический оркестр
4.10 Butterfly Music Group (Китай)
бульв. Эстония, 4, тел. 614 7760

Центр русской культуры
1.10 в 15.00 Оркестр народных инструментов Игоря Ермакова
2.10 в 17.00 Вокальная студия им. Ольги Лунд
5.10 в 18.00 Ансамбль "Русичи"
бульв. Мере, 5, тел. 644 1832

Таллиннская ратуша
1.10 в 18.00 Квинтет Х.-М. Ардер
8.10 Микк Мурдвеэ (скрипка), Стен Лассманн (фортепьяно)
Раэкоя, 1, тел. 645 7900

Музей-концертный зал "Нигулисте"
28.09 в 19.00 Эдуардо Белотти (клавесин, орган)
7.10 в 18.00 Теэле Йыкс (меццо-сопрано), Урмас Танилоо (орган)
Нигулисте, 3, тел. 644 9903

Церковь Олевисте
1.10 в 19.00 Дэйв Бентон и госпелл-хор
Лай, 50

Домская церковь
2.10 в 16.00 Hortus Musicus
Тоом-Кооли, 6, тел. 644 4140

Кадриоргский дворец
7.10 в 19.00 Трио "Романс": Романса нежное дыханье
Вейценберга, 37, тел. 606 6400

Зал гильдии Канута
30.09 в 19.30 Театр Fine5
2-4.10 Катрин Эссенсон: танцевальное представление
Пикк, 20, тел. 646 4704

Таллиннский горхолл
1.10 в 18.00 Звёзды Мариинского театра
бульв. Мере, 20, тел. 641 1500

Башня Väravatorn
1.10 в 16.00 Hortus Musicus
Люхике ялг, 9, тел. 644 0719

Концертный зал "Ванемуйне" (Тарту)
5.10 в 16.00 RainbowJazz 2005: Конкурс молодых исполнителей
5.10 в 19.00 Butterfly Music Group
6.10 в 19.00 AyCapella Express (Россия), Jazzromances (Германия), Vilniuse Junior Bigband
7.10 Monty Alexander Trio (США)
Ванемуйзе, 6, тел. 737 7537

Церковь Яани (Тарту)
5.10 в 23.00 Festivitas Artium: Эстонские духовные песни
6.10 Musica Silentii
7.10 Ансамбль ESK (Дания)
Лутсу, 16

Актовый зал Тартуского университета
7.10 в 19.00 Джон Томпсон (гуцинь, США)
8.10 В. Хемапала Перера (бамбуковая флейта, Шри-Ланка), Сенераф Арунашанта (табла, Шри-Ланка)
Юликооли, 18

Пярнуский концертный зал
28.09 в 19.00 Хелен Локута (меццо-сопрано), Клавдия Шевченко (фламенко), Ральф Тааль (фортепьяно)
30.09 Симфонический оркестр Северных стран
Айда, 6, тел. 443 1338

Православная церковь Раквере
28.09 в 18.00 Камерный хор Эстонской филармонии: Арво Пярт. Канон покаянный

Церковь Паулузе (Вильянди)
2.10 в 16.00 Струнный квартет им.Тобиаса

Выставки

Таллиннский Дом художника
Эвальд Окас: графика; Андерс Мосхольм (Дания): Остановленное настоящее
Вабадузе, 6, тел. 644 2818

Таллиннская галерея
Ээмиль Карила: живопись
Харью, 13, тел. 644 2818

Архитектурный музей Rotermanni Soolaladu
Урбанистическая антология: Портреты Стокгольма
Ахтри, 2, тел. 625 7000

Кадриоргский музей
Копии шедевров 19-го века
Вейценберга, 37, тел. 6 066 400

Музей Адамсона-Эрика
Японское искусство
Люхике ялг, 3, тел. 644 5838

Башня Кик-ин-де-Кёк
Эдгар Вальтер: живопись
Команданди теэ, 2, тел. 644 6686

Фотомузей ратушной тюрьмы
Кристель Лукатс: фото
Раэкоя, 4/6, тел. 6441 829

Таллиннский ботанический сад
Выставка яблок и слив
Клоостриметса, 52, тел. 606 2666

Галерея 008
Пеэтер Мудист: Графический звук
бульв. Рявала, 7, тел. 5664 6598

Галерея А
Эде Куррель: украшения
Хобузепеа, 8, тел. 646 4101

Галерея G
Кюлли Таммик: Акт в творчестве Кальо Пыллу
Вабадузе, 6, тел. 644 9620

Галерея Deco
Лия Людиг-Алгвере: живопись
Койдула, 12а, тел. 5567 2593

Галерея Draakoni
Денес Фаркас: Автопортрет
Пикк, 18, тел. 646 4110

Галерея Haus
Тынис Винт: живопись
Уус, 17, тел. 641 9471

Галерея Hobusepea
Пеко Хелю: живопись
Хобузепеа, 2, тел. 627 6777

Галерея Kastellaanimaja
Лейли Мууга: живопись
Рохелине аас, 3, тел. 601 3181

Галерея Vaal
Тоомас Тыниссоо, Кадри Кангиласки: живопись
Тартуское шоссе, 80D, тел. 681 0871

Галерея Viviann Napp
Анне Пармасто: живопись
Нарвское шоссе, 15

Галерея Ühispank
Тийу Палло-Вайк: живопись
Торнимяэ, 2, тел. 665 5100

Галерея Художественной академии
Кертту Ляти, Лаура Кыйв: Сделаем город
Тартуское шоссе, 1, тел. 626 7301

Ювелирный центр Bindes
Лето - это маленькая жизнь: живопись
Тартуское шоссе, 10

Нарвская галерея
Карин Лутс: живопись; Тамара Барбарина в пространстве гобелена
Вестервалли, 21, тел. 359 2151

Музей эстонского народа (Тарту)
Взгляд на ислам
Куперьянова, 9, тел. 742 1428

Тартуский художественный музей
История искусства в Тарту; Рауль Раянгу: инсталляции
Раэкоя, 18, тел. 744 1080

Пярнуский музей нового искусства
Яан Элкен, Марко Мяэтамм, Антонио Клаудио Карвальо (Бразилия): живопись; Скульптор Амандус Адамсон
Эспланаади, 10, тел. 443 0772

Архив газеты Wednesday, September 28, 2005

Эстонию принесут в жертву

A. Le Coq вложит 112 млн. крон

Турфирмы знакомятся с Эстонией

За понижением процентов приходят далеко не все

Ансип: госбюджет- 2006 - бюджет крепкой экономики

Улучшение баланса замедлилось

Экс-банкир Айн Ханшмидт заговорил, вопросы остались

Via Hanseatica: время, как известно, - деньги

Первая страница. Номер от 28 сентября - 4 октября 2005 года. 39 (448)

Платить долги некому

В Восточной Европе в 2010 году мобильники будут у 70% населения

Эйфорию бизнеса сдерживает растущая нехватка рабочей силы

Мяртен Росс: экономический прогноз похож на прогноз погоды

Эстония выступает как ИТ-держава

Spa-отели - это надёжный бизнес

На торговлю будут влиять все мировые тенденции

Появятся новые центры логистики

Мифы рынка недвижимости

Спор. Допустимо ли экс-президенту Банка Эстонии, как секретоносителю, возглавить Nordea Pank?

Комментарий. Реформировать - так надёжно

Реплика. Всеобщая интернетизация в Таллинне

Блиц-Опрос. У государства есть вариант поддержки потребителей?

Передовая. Не фарс, а рынок

Позиция. Достойный шаг, дающий надежду

Взгляд. Главное - прокукарекать, а там хоть не рассветай

Чем печь массивнее, тем она дольше держит тепло

Фильтры - избавители от бактерий и вредных примесей

Новый ещё не означает защищённый

Программа покажет, чем занимаются работники

Бесплатная версия браузера Opera больше не заставляет смотреть рекламу

Новый архиватор для Windows

Автоперевозчики подвергаются нападениям и в благополучной Европе

Кражи были всегда

Ha MotoShow прибудут грузовики

Лучший молодой водитель - из Бельгии

На Сааремаа строятся катера

Дорожный сбор для развозчиков

На газе дешевле, да заправок маловато

Типичные сделки сентябрьского рынка

Ценовые рекорды столичного новостроя

Опасения, связанные с приходом евро, разогревают квартирный рынок

Чёткое указание суммы долга действует эффективнее, чем угрозы

В Эстонии высокий риск не получить свои деньги

Закон оберегает клиента от необдуманных решений

Российский рынок. Появился повод для продаж

Западные рынки. "Рита" пощадила Америку

Коротко

Индексы

Тенденция очень сильная

Важная информация недели

Индексы

Валюта. Доллар пережил ураганы

Коротко

Курсы

Губит людей вода

Влияние урагана на экономику США

Налоги. Когда переплата суточных не спецльгота

Право. Трудовой договор или всё же фактические трудовые отношения?

Убийственный ремонт

Осенние премьеры Франкфуртского автошоу

БУКЕТ на долгие годы

Мальборк - столица Тевтонского ордена

Гардероб удобный и экономичный

В саду поможет "листьесос"

Сводный рейтинг производителей стройматериалов по итогам 2004 года

За четыре года продажи стройматериалов удвоились

Железобетонное первенство

Россия - отличный партнёр

Секрет успехов фанерного завода

О чём помалкивают строители

Гидроизоляция - преграда от сырости

Дорогам надо инвестиций в четыре раза больше

Вода с крыши отдельно, грунтовые воды - отдельно

Философия реставрации

Архитектору нужен интеллигентный заказчик

Срок прошёл, а техосмотр газовых плит ещё не пройден

Недержание тепла - типично школьная проблема

Фантазии на туалетную тему

Ржавчина - защита от коррозии