Архив газеты Wednesday, September 19, 2007

Ласнамяэ - индикатор рынка недвижимости

ПАУЛЬ СООМЕ
маклер Pindi Kinnisvara

Самый большой таллиннский район Ласнамяэ уже несколько лет служит индикатором рынка недвижимости Эстонии: то, что там происходит, является, по существу, прогнозом на предстоящие шесть месяцев для всего остального рынка.

Практика показала, что роль Ласнамяэ в качестве пророка не фикция: все наиболее существенные перемены на рынке в течение последних двух лет прежде всего проявлялись в Ласнамяэ и оттуда уже распространялись дальше, сначала на весь Таллинн, а потом и на Эстонию в целом.

В качестве примера можно привести покупательское ралли 2005 года. В начале 2005 года на рынке было сравнительно спокойно. Цены были достаточно стабильными до тех пор, пока во второй половине лета вдруг не началась лихорадочная деятельность. Упавшие процентные ставки, позитивное настроение на рынке вслед за вступлением в предыдущем году в ЕС и ускоряющийся экономический рост значительно оживили рынок недвижимости - цены в окраинных районах Таллинна подскочили во втором полугодии 2005 года на 60-70%.

При этом мало кто обратил внимание на тот факт, что эйфория и в тот год сначала охватила Ласнамяэ. Более эмоциональное русское население района ухватилось за первые проявления роста рынка и положило начало покупательскому ралли.

Либерализация условий кредитования открыла им доступ к жилищным займам, которые ранее для многих из них были недоступны. А когда к этому добавилась ещё и безграничная вера в рост рынка, то многие квартировладельцы Ласнамяэ бросились в объятия сверхприбыльного тогда бизнеса с недвижимостью. И только через какое-то время после Ласнамяэ ажиотаж распространился на другие районы столицы, а ещё позднее перекинулся на другие города и населённые пункты Эстонии.

Когда же весной 2006 года цены скакнули вниз, упав за считанные недели на 10-15%, в авангарде опять-таки был Ласнамяэ. То же самое произошло и нынешней весной, когда цены квартир в окраинных районах упали более чем на 10%.

То, что стагнация рынка и падение цен начинается именно с Ласнамяэ, имеет логическую причину. Увы, официальная статистика говорит о том, что доходы неэстонского населения в среднем ниже доходов эстонского. Жители Ласнамяэ болезненнее ощущают перемены на банковском рынке, их реакция быстрее и резче реакции жителей более зажиточных районов.

Сегодня рынок в Ласнамяэ стабилен: произошло небольшое снижение цен, объекты по цене 20 000 крон за квадратный метр уже имеют спрос, но многие выставленные на продажу квартиры долго не находят покупателей, поскольку собственники не готовы понижать цены.

Не претендую на роль пророка, но всё же скажу: "Ласнамяэ продемонстрировал, какой коррекции цен ожидает рынок. Теперь остаётся лишь ждать аналогичных проявлений в других местах".

Российский рынок. Дорогая нефть не спасает

ДВ

Цены на нефть на прошлой неделе превысили психологический уровень в 80 долларов за баррель. Это, безусловно, позитивный фактор для российского рынка акций. Тем не менее этот рост оказался далеко не столь впечатляющим, как этого можно было ожидать. Индекс РТС вырос по итогам прошлой недели на 2,37% до 1943 пунктов. А уже в подельник рынок вновь просел на 1,4%.

Позитивное влияние высоких цен на нефть было частично нивелировано неожиданной новостью об отставке правительства и выдвижении в премьеры никому особо не известной фигуры. По сути, инвесторам напомнили о политических рисках. Кроме того, на настроение участников рынка не лучшим образом подействовали плохие новости банковского сектора Великобритании. В результате существенно упали акции банка ВТБ. Примечательно, что бумаги Сбербанка, которые не котируются на Лондонской бирже, по итогам прошлой недели оказались в небольшом плюсе. Неплохо смотрелись бумаги металлургических компаний (Северсталь, Мечел, Евраз), а также акции телекоммуникационного сектора.

Западные рынки. Банки опять пугают рынок

ДВ

Возмутителем спокойствия на финансовых рынках в последние дни стал британский банковский сектор, негативные новости которого вызвали снижение практически на всех европейских биржах. Всё началось в пятницу после появления сообщений о финансовых трудностях, которые испытывает крупный британский банк Northern Rock. Банк был вынужден обратиться за помощью к Банку Англии, и тот был вынужден предпринять самую масштабную за последние 30 лет операцию по спасению Northern Rock.

Акции Northern Rock упали в пятницу на 31% и потянули за собой бумаги других европейских банков. В понедельник обвал продолжился на новостях о том, что на выходные вкладчики "вытащили" из банка свыше 1,5 млрд. фунтов, что составляет порядка 8% всех депозитов. В результате европейские индексы вновь ушли в минус. На этой неделе возможны очень резкие скачки на западных рынках. Инвесторы будут интерпретировать решение по ставкам ФРС США. Каким бы оно ни было, реакция может быть очень сильной, а движения непредсказуемы.

КОРОТКО

ИСТОЧНИКИ: BLOOMBERG, REUTERS, AFX, K2KAPITAL, "ИЗВЕСТИЯ” И ДР.

НОВОСТИ ЗАРУБЕЖНЫХ КОМПАНИЙ

• Европейский суд первой инстанции вынес решение по иску компании Microsoft к Еврокомиссии. В удовлетворении иска отказано. Суд подтвердил требования Еврокомиссии о взыскании с компании многомиллионного штрафа за нарушение Microsoft антимонопольного законодательства. В 2004 году Еврокомиссия обвинила Microsoft в нечестной конкуренции, или использовании своей доминирующей позиции на рынке операционных систем для компьютеров с целью подавления конкурентов. Еврокомиссия назначила штраф компании Microsoft в размере 497 млн. евро и 2 млн. евро ежедневно, если компания не подчинится решению.

• Компания Nokia сообщила о своём намерении купить компанию Enpocket, известную своей успешной работой в области мобильного маркетинга. Финансовые детали сделки не разглашаются.

• Продажи одной из крупнейших российских сетей розничных продаж - компании Х5 - в I полугодии 2007 года превысили прогнозы аналитиков, увеличившись на 49% до $2,348 млрд. Эксперты прогнозировали выручку Х5 на уровне $2,279 млрд. Х5 объединяет торговые сети "Пятёрочка"и "Перекрёсток". Показатель EBITDA компании, включающий затраты на опционную программу, повысился на 74% до $212 млн.; исключающий опционы - на 44% до $234 млн. Акции компании котируются на Лондонской бирже.

• Отделение мобильной телефонной связи Deutsche Telekom - компания T-Mobile USA - заключило соглашение о покупке компании SunCom Wireless Holdings Inc за $1,6 млрд. Deutsche Telekom сообщил в заявлении, что также берёт на себя долг SunCom в размере почти $800 миллионов и прогнозирует синергию от сделки в размере около $1 миллиарда.

• Выручка российского медиахолдинга РБК "Информационные системы" выросла в первом полугодии 2007 года на 69% до $76,9 миллиона, сообщила компания предварительные данные.

Индексы

Продолжение саги о Viisnurk

ДМИТРИЙ ФОКИН
dmitri@aripaev.ee

В пятницу стало известно, сколько стоит слово инвестиционного банкира Йоахима Хелениуса - более 100 млн. крон. Эта цифра получается, если вычесть из рыночной капитализации Viisnurk рыночную стоимость единственного оставшегося актива фирмы - земельного участка в Пярну.

Напомним историю вопроса. Компания проводит реорганизацию, в ходе которой из ныне существующего предприятия выделяется новая фирма, куда переведена большая часть активов и бизнес Viisnurk. Старой компании останется земельный участок 407,56 тыс. кв. метров (Niidu Piirkond). Участок оценён в ПО млн. крон.

В пятницу акция Viisnurk упала на 45,5% до 53,82 кроны, или 3,44 евро, притом, что ещё в четверг эти бумаги были лидерами роста, повысившись на 5,34% до 98,78 кроны. В середине дня цена достигала 105,77 кроны.

Собрание акционеров компании приняло решение закрыть список акционеров, имеющих право на участие в реорганизации предприятия, 18 сентября. Т.е. в пятницу на бирже торговались уже акции нового предприятия.

Акции старой компании производителя мебели и стройматериалов сейчас как бы повисли в воздухе. Т.е. все те инвесторы, которые не продали свои акции до пятницы, в скором времени получат на свои счета акции новой компании Uus Viisnurk, которая позднее будет переименована в Viisnurk. А нынешний Viisnurk будет переименован в Trigon Property Development.

Получилось, что инвесторы в пятницу оценили компанию, которая владеет только одним активом - земельным участком стоимостью ПО млн. крон -примерно в 240 млн. крон по цене пятничного закрытия. Эта оценка основана только на обещаниях Хелениуса сделать из новой фирмы крупного игрока на рынке недвижимости Восточной Европы, который уже к концу года превысит по капитализации Arco Vara.

Пока, правда, никто не знает подробностей, и по большому счёту инвесторы, которые покупают с пятницы акции Viisnurk, приобретают кота в мешке. Но Хелениус настаивает на том, что всё будёт в самом лучшем виде, надо только немного подождать, информация появится. Он понимает, что от успешности Trigon Property Development зависит его репутация, но не беспокоится по этому поводу, сказал Хелениус Aripaev.

Интересно ещё и то, что старый Viisnurk сейчас оценивается рынком (как разница между ценой в четверг и в пятницу) примерно в 50 крон за акцию, т.е. в 225 млн. крон. Вполне адекватная оценка, учитывая, что за первое полугодие компания заработала чистую прибыль в размере 10,8 млн. крон.

В начале неделе акции Viisnurk довольно быстро начали снижаться. И трудно сказать, то ли перестали люди верить в светлое будущее Trigon Property Development, то ли это связано с общей слабостью рынка.

Акции на Таллиннской бирже последние пару дней преимущественно снижались, что неудивительно в условиях, когда банки практически прямым текстом говорят об ухудшении возможностей для кредитования из-за сокращения финансирования со стороны материнских банков.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕДЕЛИ

• В понедельник компания OEG завершила сделку по приобретению украинского оператора казино Eldorado. Окончательная стоимость сделки составила почти 144 млн. крон (9,2 млн. евро). Приобретение позволило OEG увеличить свою рыночную долю в Украине и выйти на рынок казино с игровыми столами. Все пять залов Eldorado расположены в центре Киева или в непосредственной близости от центра, три из них - казино с игровыми столами. Теперь у компании всего 18 залов в Украине.

• С 1 октября 2007 г. руководитель дивизиона строительства Eesti Ehitus Прийт Плуутус займёт пост члена правления и технического директора концерна. Нынешний технический директор Аво Амбур останется в правлении и займёт пост директора по развитию. Прийт Плуутус работает в компании с ноября 1997 г., с октября 2002 г. - директором дивизиона.

• Согласно решению правления Таллиннской биржи, с понедельника на бирже котируются 2,05 млн. дополнительно выпущенных акций Silvano Fashion Group. Таким образом в Основном списке биржи теперь котируется всего 40 млн. акций компании.

• Фирма Genesis Asset Manager LLP. сообщила компании Tallink Grupp, что институциональные инвесторы, работающие через неё, довели свою долю в капитале Tallink до 9,12%.

• Продажи недавно приобретённой концерном Ekspress Grupp фирмы Delfi Grupp достигли в августе 8,7 млн. крон, что на 50% больше, чем за тот же период годом ранее. Продажи за восемь месяцев текущего года выросли на 42% до 77,7 млн. крон. Delfi Grupp оперирует 7 информационными интернет-порталами в Эстонии, Латвии, Литве и в Украине. В сентябре текущего года результаты Delfi консолидированы в отчётности Ekspress Grupp.

• С понедельника новым главным редактором дочернего предприятия Ekspress Grupp - фирмы Maaleht - утверждён Сулев Вальнер, который ранее уже занимал эту должность. Пост председателя правления Maaleht с 15 октября 2007 г. займёт бывший руководитель молокозавода Tere Кади Ламбот.

Индексы

Валюта. Фунт исказил картину рынка

ДАРИУС ГЕЦЯВИЧУС • НANSABANK MARKETS

• Курс доллара в прошлый четверг после достижения очередного исторического минимума по отношению к евро несколько подрос. Но дело здесь не в том, что появились какие-то позитивные новости из США. Скорее, наоборот, американские данные по розничным продажам и по промпроизводству оказались хуже прогнозов. Дело в резком падении курса фунта к доллару, вызванном новостями о финансовых трудностях, с которыми столкнулся британский банк Northern Rock.

Главным событием этой недели станет решение ФРС США по ставкам. Точнее, не столько само решение (все ожидают снижения ставок на 0,25%), сколько комментарии. Рынки ждут обещаний дешёвых денег и, скорее всего, дождутся. И это будет позитивно воспринято участниками рынка акций. Для доллара признание со стороны ФРС наличия проблем в экономике и снижение ставок в краткосрочной перспективе (до 3 месяцев) - фактор негативный. В более долгосрочной перспективе ситуация не столь однозначна. Один из руководителей ЕЦБ, например, недавно заявил, что пик роста экономики еврозоны, возможно, уже прошёл, а значит, дальнейшее повышение ставок маловероятно.

КОРОТКО

ИСТОЧНИКИ: BLOOMBERG, REUTERS, AFX, K2KAPITAL, "ИЗВЕСТИЯ" И ДР.

СЫРЬЁ

• Инвестиционный банк Goldman Sachs повысил прогноз цены американской лёгкой нефти WTI на конец 2007 года до $85 с $72 за баррель. Goldman Sachs также представил прогноз средней цены нефти на 2008 год в $85 за баррель. Прогноз на конец 2008 года составляет $95 за баррель. На прошлой неделе участники заседания Организации стран- экспортёров нефти (ОПЕК) договорились об увеличении добычи нефти на 500 тыс. баррелей в сутки с 1 ноября 2007 года. Однако, по мнению банка, решение принято слишком поздно, а объёмы недостаточно велики, чтобы снизить ценовое давление.

• Цены контрактов на поставку железной руды могут вырасти в следующем году на 25%. Об этом заявил банк JPMorgan Chase, который ранее предсказывал рост на 10%. Цены на железную руду почти удвоились в этом году, в то время как сталелитейные компании наращивают объёмы производства, а транспортные тарифы растут.

МАКРОЭКОНОМИКА

• Соединённые Штаты, видимо, выдержат кризис жилищного сектора без сползания в рецессию, сказал экс-глава ФРС США Алан Гринспен в понедельник. "Судя по данным, ...экономика на этом уровне, несмотря на проблемы с ликвидностью, всё ещё держится", - сказал он телеканалу NBC.

• Рост экономик развивающихся стран Азии в 2007 году будет заметно выше прогнозов, но нестабильность на рынке кредитования в странах Запада может ударить по ним в 2008 году, ожидает Азиатский Банк развития (АБР). Рост стран Азии без учёта экономики Японии составит в среднем 8,3% в 2007 году, считает международный банк. Полгода назад банк прогнозировал рост на уровне 7,6%. В 2006 году тот же показатель составлял 8,5%.

• Нестабильность на мировых рынках сохранится на некоторое время, сказал министр финансов США Генри Полсон, однако отметил, что мировая экономика остаётся сильной. Одной из причин текущей нестабильности на рынках были порочные финансовые практики, сказал Полсон. Однако он призвал к осторожности в применении каких-либо новых правил кредитования, заявив о важности "не быть поспешными в вердиктах". "Весь мир, включая США, получает выгоду от новаторских финансовых технологий, таких как конверсия кредитов в ликвидные ценные бумаги и кредитная доступность, и мы не должны бросаться туда с критикой", - сказал Полсон.

•  Глава ЕЦБ Жан-Клод Трише выступил с защитой Европейского центробанка от обвинений со стороны президента Франции Николя Саркози. В интервью французской Le Monde Саркози обвинил ЕЦБ в создании благоприятных условий для спекулянтов, в том, что центробанк игнорирует компании, отказываясь сокращать ставку и предоставляя дополнительную ликвидность рынкам в последние недели. Трише сказал, что ЕЦБ защищает европейских граждан, а политика центробанка была одобрена министрами финансов еврозоны.

• Профицит торгового баланса еврозоны в июле 2007 года составил 4,6 млрд. евро по сравнению с пересмотренным в меньшую сторону профицитом в июне на уровне 7,6 млрд. евро, сообщило статистическое агентство Eurostat.

Курсы

Шокирующе странный рост цен на нефть

ФУАД РАСУЛОВ
аналитик Admiral Invest & Securities

Отметка в 80 долларов за баррель была на прошлой неделе взята. Причём ни один мало-мальски знакомый с ситуацией аналитик в целом не удивлён ростом цен до этого уровня. Шокировало их другое, почему именно сейчас, когда ОПЕК увеличил квоту на добычу, военно-политическая ситуация вокруг Ирана далека от своих пиковых значений, а главное, на носу рецессия в США, цены достигли исторических максимумов?

Ответ на этот вопрос кроется в первую очередь в опубликованных в среду данных по запасам сырья в США. Цифры показали падение уровня запасов на 7 миллионов баррелей, что в два раза превышало прогнозы экспертов нефтяного рынка.

Меньше нефти - выше цена, это понятно. А вот решение ОПЕК было неожиданным. Абсолютное большинство аналитиков, опрошенных агентством Bloomberg, ожидало, что картель не изменит квоту, то есть предложение нефти на рынке останется прежним. Об этом неоднократно заявляли и сами члены организации, по крайней мере, основная её часть.

К мнению Вашингтона прислушались

Тут следует отметить, что в картеле существуют небольшие разногласия по определённым вопросам. Очевидно, что решение было принято не без помощи представителей Саудовской Аравии и Ирака, которые часто "прислушиваются" к мнению Вашингтона. Бытует мнение, что именно представители этих стран смогли уговорить картель пойти на уступки странам-потребителям, хотя до начала заседания все участники высказывались за сохранение прежних квот. "Цены растут не из-за отсутствия на рынке необходимого количества нефти", - говорили они.

Но рынки посчитали увеличение квоты на 500 тыс. баррелей в день чисто символическим шагом, хотя накануне никто не мог себе представить, что картель пойдёт на такое.

Тем не менее квоту увеличили вопреки всем ожиданиям, и это не смогло спасти цены от дальнейшего роста. Снижение запасов оказало более существенное воздействие на рынки.

От сезона отпусков - до отопительного

Кстати, с начала лета цена ближайшего фьючерса на сорт Light Sweet Crude Oil повысилась на 16 долларов за баррель, с 64 до 80 долларов. Впрочем, факторов, способствующих такому росту, было немало. Это и автомобильный сезон, начавшийся 28 мая, и сезон ураганов, со времён "Катрины" не дающий рынкам покоя, и постоянные угрозы роста потребления. Первый фактор изжил себя -  период, когда американцы увеличивают потребление бензина (в связи с частыми поездками в разные концы Америки, в сезон отпусков), подошёл к концу. Официальной датой окончания сезона отпусков считается 3 сентября - День труда в США (точнее, праздник отмечают в первый понедельник сентября, в 2007 году первым понедельником оказалось третье число).

С этого дня начинается так называемый "мёртвый сезон".

Ураганы в этом году хоть и пугали рыночных игроков, но всё же пока ни один из отмеченных в регионе (в Мексиканском заливе) ураганов, не смог навредить нефтяной инфраструктуре в объёмах, сопоставимых с ущербом, нанесённым печально знаменитыми "Катриной" или "Ритой" в 2005 году.

Правда, никто не застрахован от очередных капризов природы, сезон ураганов пока ещё в самом разгаре. А вот с запасами и уровнем потребления не всё так ясно: на носу очередной сезон, на этот раз отопительный. Тут уже приходится гадать, будет ли зима холодной, и насколько холодной, и как долго продлятся холода, а главное - хватит ли запасов топлива, не превысит ли спрос предложение. Именно эти страхи сейчас дали ценам хороший повод для роста.

Возможно, техническая коррекция

Что будет дальше, знает один Бог. Но попытаемся собрать воедино факторы, которые способны стать маркет-драйверами в ближайшее время.

Во-первых, это запасы. Сегодня вечером, впрочем, как всегда по средам, американцы опубликуют данные по запасам топлива в стране...

Далее, сезон ураганов пока ещё продолжается, от его интенсивности будут зависеть страхи и ожидания на рынках. Добавим сюда политические факторы и тревожные вести из Ирана, хотя их влияние в последнее время несколько ослабло.

И, наконец, возможная рецессия в США, о которой в последние дни всё чаще говорят. Цены будут находиться под влиянием и этих страхов. Ослабление любой экономики ведёт к снижению спроса на сырьё, это - как дважды два.

Что касается технической картины, то, возможно, мы всё-таки увидим небольшую коррекцию на рынке, а, следовательно, диапазон 70-85 в ближайшее время выглядит наиболее реалистичным. Хотя отметка в 80 долларов за баррель может оказаться серьёзным психологическим уровнем, возможно, рынок пока не готов покорять новые вершины. Небольшая коррекция - более чем вероятна.

Вкладчик в банке постепенно становится королём

ДМИТРИЙ ФОКИН
dmitri@aripaev.ee

Нынешняя нестабильная ситуация на кредитных рынках совсем не радует заёмщиков, зато возможностей заработать на своих сбережениях у вкладчиков становится больше. Можно сказать, что банки сейчас вынуждены всё больше ценить клиента, имеющего свободные средства, и, вероятно, эта тенденция продолжится.

Процесс уже пошёл, правда, пока ещё не слишком высокими темпами. Практически все банки постепенно повышают ставки по депозитам. Естественно, большие банки шевелятся медленнее, чем более мелкие. Интересное наблюдение: чем больше банк (и чем больше у него объём средств, привлечённых в фонды, особенно пенсионные), тем меньшей щедростью и гибкостью по отношению к вкладчикам он отличается.

Экономные банки

Ставка межбанковского кредита (EURIBOR), к которой привязана большая часть выданных в Эстонии кредитов, в последнее время стремительно растёт. При этом банки особо друг другу не доверяют и стараются кредитов не давать. Поэтому в ситуацию был вынужден вмешаться ЕЦБ, и это вмешательство продолжается и сейчас.

Интересный факт - на прошлой неделе ЕЦБ предоставил коммерческим банкам кредитов на 75 млрд. евро сроком на три месяца. Процент при этом составил 4,52% годовых. На межбанке трёхмесячные деньги стоили на тот момент 4,75%.

Эстонские банки не имёют прямого выхода на эти источники финансирования. Поэтому логично было предположить, что они могли бы предложить вкладчикам, по крайней мере, сопоставимые с рынком ставки.

Однако пока лишь Parex Pank и SBM Pank платят по трёхмесячным депозитам в евро более 4% годовых, а точнее, 4,50% и 4,55% соответственно. При этом ставки по кронам и евро у них одинаковые. Все остальные банки платят по кронам больше, чем в евро. Если брать годовые депозиты, то ставки Parex и SBM по евро превышают 5%, а ставки самых больших банков не дотягивают до 4%.

Особняком стоит Balti Investeeringute Grupi Pank (BIG). Они привлекают только кроны и максимум под 5,25% (на три года). Мне совершенно не понятна причина такой прижимистости этого банка. И вопрос тут не в том, сколько они на этих деньгах зарабатывают, сколько в том, почём они занимают на Западе. В конце июля BIG объявил о размещении 3-летних облигаций на скандинавском рынке на 20 млн. евро под 3-месячный EURIBOR + 7,5% (сегодня это более 12%) . В апреле на тех же условиях было привлечено 42,7 млн. евро. Почему нельзя предложить, например, 10% своим, я не понимаю.

BIG - это наиболее яркий пример. В принципе такой же вопрос можно задать всем банкам. И либо у наших банков нет никаких проблем, и деньги им не нужны, что вряд ли, либо в ближайшее время мы увидим на этом рынке маленькую ценовую войну за деньги вкладчиков.

Чем короче, тем лучше

В нынешней ситуации неопределённости и роста ставок целесообразно размещать деньги на короткий срок (завтра, вполне возможно, предложат больше). И тут стоит обратить внимание на такой инструмент, как фонды денежного рынка. Довольно эффективны сейчас Hansa Rahaturufond Likviidsusfond SEB Eesti Uhispank. На средства, вложенные в эти фонды, проценты начисляются каждый день. Причём размер этих процентов сейчас растёт.

Но тут надо помнить о комиссиях, взимаемых банками за услуги, связанные с ценными бумагами.

Поэтому если сумма сравнительно небольшая, то покупка даже дешёвых фондов денежного рынка может оказаться нецелесообразной. Тогда гораздо проще переводить деньги из банка в банк, туда, где в настоящий момент больше платят по обычным депозитам.

Как сделать совещание продуктивным

ОЛЬГА НАСОНОВА
психолог Консультативнотренингового центра

Опросы показывают, что менеджеры до 80% своего времени проводят на совещаниях. Как же сделать "митинг" более продуктивным? Для этого необходимо хорошо спланировать, правильно провести и завершить совещание.

Перед совещанием 1. Подготовьте повестку дня до совещания. Используйте для этого следующий список:
• цель совещания;
• дата, время и место совещания;
• кто созывает совещание;
• имена участников;
• есть ли участники со стороны, их имена;
• продолжительность совещания.

Оптимальное время для проведения совещания - не больше полутора часов. Если собрание должно продолжаться дольше, каждый час делают перерыв, чтобы избежать утомления.

2.  Раздайте повестку дня. Повестка дня должна быть на руках у членов группы за несколько дней до собрания, чтобы они смогли к нему подготовиться.

3.  Поговорите с каждым участником перед собранием. Важно понять позиции членов группы и их личные цели.

Время, потраченное на подготовку вопросов, поможет руководителю предвидеть конфликты, которые могут возникнуть, и спланировать, как управлять ими таким образом, чтобы группа приняла эффективное решение и сохранила сплочённость.

4. Убедитесь, что вы распределили роли и обязанности.

Один человек может исполнять несколько ролей в процессе совещания.

Основные роли: лидер - он может вести или не вести совещание, но он определит его цель, возникшие затруднения и область полномочий, а также возьмёт на себя обязанность по подведению итогов. Посредник проводит дискуссию - стадии определения проблемы и принятия решения. Секретарь может взять на себя ответственность за материально-техническое обеспечение до и после совещания. Обычно секретарь делает записи во время совещания. Ассистенты - участники, активно выдвигающие идеи и не дающие дискуссии свернуть с верного пути. Эксперт выступает в своём качестве, если это необходимо. Если это не постоянный член команды, он может не принимать участия в других аспектах совещания.

В течение совещания

1. Обсудите повестку дня и внесите в неё исправления.

Начните совещание с обсуждения повестки дня и предложений членов группы. Это позволит группе работать над теми проблемами, которые всё ещё важны и уместны. Обсуждение повестки дня также даёт членам группы возможность влиять на выбор обсуждаемых вопросов.

2. Следите за тем, как вы участвуете в обсуждении.

Убедитесь, что вы не доминируете. Дайте возможность высказаться нерешительным. Следите, чтобы никто не прерывал выступающего и не доминировал в обсуждении.

Сохраняйте положительное отношение к высказываемым точкам зрения. Подчеркните то, что уже согласовано, не позволяйте возвращаться к вопросам, которые уже решены.

Делайте записи на доске, записывайте сделанные предложения. Это поможет вам придерживаться ключевых вопросов. Принимайте любые идеи. Затем отметьте те из них, которые группа одобрила, приняла как приоритетные, и обсуждайте решения. Выписывайте отдельно вопросы, которые вы рассмотрите после совещания.

Когда вы слушаете другого участника, обращайте внимание на следующие вопросы: что он описывает? Как он чувствует? На что он делает ударение? Что его интересует? Какие слова, метафоры и образы он использует? Каков язык тела?

3. Следите за временем, чтобы группа работала строго по графику. Группе очень легко увязнуть в дискуссии. Обычно руководитель отвечает за то, чтобы группа не выбилась из графика.

4. Следите за конфликтами и вмешивайтесь, если это необходимо.

Если уровень конфликтов начинает мешать функционированию группы, руководитель может выступить в роли посредника, чтобы разрядить обстановку. Сконцентрируйте внимание на сути идеи или мнения, а не на поведении участников. Попросите не давать быстрых оценок, сохранять позитивный настрой и обращать большее внимание на содержание вопроса. Периодически проверяйте, готова ли группа принять решение. Руководитель должен почувствовать момент всеобщего согласия и направить группу к официальному принятию решения, когда считает, что дискуссия уже не может добавить ничего существенного.

6.  Если группа в замешательстве, напомните, какой пункт повестки дня вы рассматриваете и с какими целями. Если группа в затруднении из-за отсутствия информации или неясности задания, помогите ей. Спросите группу, нужно ли двигаться дальше или какой-то аспект остался незатронутым. Сделайте небольшой перерыв, переставьте этот вопрос ниже в повестке дня или обсудите на другом совещании.

7.   Если группа молчит, позвольте помолчать минуту. Постарайтесь понять, что происходит, о чём думают люди. Спросите, нужно ли что-нибудь прояснить. Возможно, неясен какой-то ключевой вопрос и это привело к замешательству. Не спешите заполнить паузу.

8. Когда заканчивать совещание?

Предупреждающие знаки: при обсуждении последнего вопроса у участников возникают затруднения, либо участники начинают покидать совещание. Если нет очевидных предупреждающих знаков, ориентиром для завершения совещания может служить момент, когда все цели достигнуты, либо попытки их достижения исчерпали себя, либо вышло запланированное время.

Завершение совещания

1. Обсудите результаты и ход собрания. Суммируйте достижения, ключевые моменты, решения. Уточните дальнейшие действия и подчеркните их важность. Подчеркните важность всех высказанных точек зрения. Поблагодарите за участие.

2.  Подготовьте и распространите резюме с результатами собрания.

Это создаёт чувство завершённости. Резюме, или итоговое уведомление, включает список участников, достигнутые цели, ключевые вопросы обсуждения, ключевые решения, план действий, дату следующего совещания. Разошлите резюме участникам совещания. Затем распространите его среди сотрудников, которые не присутствовали на совещании, но должны быть проинформированы.

3. Восстановите разрушенные отношения с помощью неформального разговора.

Если в течение собрания прошли горячие дебаты, вполне вероятно, что некоторые люди испортили отношения с другими членами группы или покинули собрание расстроенными или обиженными. Поговорите с ними. Это поможет им успокоиться и возвратиться в группу.

Проблемное поведение участников совещания

ОЛЬГА НАСОНОВА

• Участники, высмеивающие или обвиняющие других. Спросите, какие идеи они могут предложить. Попросите не оценивать предложенные идеи, пока все не выскажутся.

Участники, занимающиеся во время совещания отвлечённой деятельностью. Задайте вопрос, скажите, что вы хотите услышать мнение именно этого человека. Поговорите с ним во время перерыва.

Шёпот. Попробуйте перевести всё в шутку, спросите: "Мы вам не мешаем?" Спросите участников, не могли бы они рассказать о предмете своего разговора или закончить его позже. Во время перерыва спросите, в чём дело.

Некоторые участники пытаются доминировать. Если вы стоите, подходите к ним ближе и ближе. Поблагодарите их за высказанное мнение и обратитесь к кому-нибудь ещё. Попросите группу поменяться ролями, так, чтобы застенчивые люди могли высказаться, а те, кто слишком много говорит - помолчали. Если это не помогает, вы можете прямо указать на то, что они пытаются доминировать. Если не помогает даже это, попросите их покинуть совещание. Если их мнение ценно для вас, то постарайтесь получить его после совещания.

Участники, заканчивающие мысль за других. Попросите их дать остальным высказаться. Спросите остальных, устраивает ли их то, что говорят эти участники.

Участники, которые полагают, что они знают всё. Признайте их компетентность. Попросите их быть более терпеливыми и выслушать мнение других людей.

Налоги. Начальные приобретения в Евросоюзе

ВЛАДИМИР ВАЙНГОРТ
доктор экономических наук, научный руководитель клуба "Из первых рук..."

Радикальные изменения на нашем внутреннем рынке, когда инвестиции в недвижимость стали опасны, а небольшие производства, ориентированные на российский рынок или рассчитанные на российское сырьё, оказались просто гибельны, владельцы сравнительно небольших капиталов, желающие пустить их в предпринимательский оборот, обращают взгляды на возможности включиться во всегда эффективные процессы "купли-продажи". Покупают на рынке одной страны, продают в другой.

При этом если начальный оборот компании меньше 250 000 крон, по нынешним временам её не зарегистрируют в Эстонии налогообязанной по НСО. Из чего следует, что если такая предпринимательская или некоммерческая структура купит что-либо, например, в Германии (для последующей продажи либо для собственных потребностей), то заплатит там же в Германии цену, включающую их налог с оборота (ставка которого 19%).

А вернуть себе уплаченный НСО ни в Германии, ни в Эстонии фирма не сможет, несмотря на имеющиеся доказательства вывоза товара. Поскольку в едином экономическом пространстве Евросоюза нет ни экспорта, ни импорта, и НСО в одной из стран должен быть уплачен, а неналогообязанная фирма при совершении окончательной для себя сделки налог не платит.

Правда, если сумма сделки всё-таки существенная, то можно избавиться от уплаты НСО в Германии, зарегистрировавшись в Эстонии ограниченным налогообязанным по налогу с оборота.

В таком случае, приобретя товар, немецкий налог платить не придётся, то есть для поставщика в Германии продажа окажется с нулевой ставкой НСО, и у эстонской компании возникнет обязанность уплаты нашего - восемнадцатипроцентного НСО.

Важно понимать, что если после продажи в Эстонии купленной в Германии партии товара оборот эстонской фирмы достигнет 250 000 крон, то ей надо сделать до начала операции соответствующие расчёты, на их основе непременно добиться регистрации в качестве налогообязанного по НСО в Эстонии до начала сделки, чтобы не только получить право на покупку в Германии с нулевой ставкой, но и не влететь вообще в двойное налогообложение, риск которого существует именно в такой ситуации (когда придётся заплатить продавцу НСО при покупке неналогообязанным, а потом 18% НСО как достигшему критического оборота в Эстонии).

Разумно добиваться регистрации в Эстонии налогообязанным до начала сделки и в том случае, когда оборот продаж на местном рынке закупленной в Германии партии товара не сразу превысит рубеж в 250 000 крон, а сделки с этим товаром будут тянуться сравнительно долгое время, но в конце концов всё-таки Рубикон будет перейдён.

Все эти соображения важны при начале торгового бизнеса и должны найти отражение в бизнес-плане. А разговор этот затеяли мы потому, что знакомство с такими планами как раз показывает, что их, как правило, делают без учёта НСО.

Кстати сказать, при расчётах может выявиться разумность регистрации ограниченным налогообязанным в одной из стран ЕС,как и вообще целесообразность совершения торговых операций с использованием рынков разных стран сообщества с большими различиями в ставках налога с оборота.

Это как раз те ситуации, которые не только можно, но и нужно учитывать при вполне честном налоговом планировании с целью оптимизации налоговых нагрузок.

Этот налоговый аспект как раз и отличает нынешние схемы типа "купи - продай" от имевших распространение лет пятнадцать и даже лет десять назад.

Вопрос-ответ. Сокращаемый получает компенсацию в любом случае

Как правовыми актами Эстонии регулируются те случаи, когда сокращаемые лица поступают на работу в другую фирму, что называется, "со дня"?

ХАРРИ ТАЛИГА
председатель EAKL, член совета Кассы по безработице

Под сокращением закон подразумевает прекращение трудовых отношений по инициативе работодателя. Принцип международного трудового права звучит ясно и недвусмысленно: работник, как более слабая сторона трудовых отношений, нуждается в большей защите.

Для работника компенсация в связи с сокращением является прежде всего залогом стабильности трудовых отношений, защищающей его от необдуманных решений работодателя. Есть ведь немало примеров, когда работодатели, проведя сокращение, вскоре начинают вербовать новых людей для выполнения тех же самых работ - так что, если бы у работников такой залог отсутствовал, то ситуация могла бы совсем выйти из-под контроля, а нестабильность возрасти в несколько раз.

Каждый из нас имеет полное право строить планы на будущее и желал бы обладать пресловутым "чувством уверенности в завтрашнем дне" хотя бы на несколько ближайших месяцев вперёд - компенсация по сокращению как раз и играет роль своеобразной гарантии.

Понятно, что потеря работы может вынудить вас внести в ваши планы довольно существенные коррективы. Что ж, в этом случае компенсацию можно рассматривать как своего рода возмещение за моральный ущерб.

Компенсация по сокращению выплачивается при прекращении трудовых отношений и то, как, когда и на каких условиях сокращённое лицо найдёт для себя новую работу, к делу совсем не относится.

Чрезвычайно "рациональная" мысль о том, чтобы не выплачивать компенсацию тем лицам, которые сразу же находят для себя новое место работы, могла родиться лишь у тех, кто обладает слишком уж богатой фантазией.

Иногда можно слышать утверждения, что, мол, компенсации по сокращению были проведены законом тогда, когда в Эстонии ещё отсутствовал институт страхования от безработицы, и речь идёт о своего рода "подменном" варианте. Утверждение это не имеет под собой абсолютно никаких оснований. Компенсации по сокращению выплачиваются во всех европейских государствах, в том числе и там, где страхование от безработицы практикуется уже добрую сотню лет.

И уж разумеется, нет никаких причин рассматривать компенсацию по сокращению как некую халяву, выдаваемую вам "за просто так". Её следует скорее расценивать как определённую компенсацию за вклад в развитие предприятия.

Эстонское законодательство предусматривает в общем-то довольно небольшой размер компенсации - до четырёх месячных заработков. В Европе же, например, есть государства, где при сокращении работника компенсацию ему выплачивают, опираясь на простое правило - один месячный заработок за каждый отработанный год.

Кстати, именно этот принцип, похоже, практикуется и на некоторых наших предприятиях, когда встаёт вопрос о выплате компенсаций увольняющимся руководителям.

Разрешение на строительную деятельность проверь в регистре

В регистре экономической деятельности на сентябрь этого года числилось свыше 5000 предпринимателей, активно занимавшихся строительством, подавляющее большинство из них - общестроительными работами.

МАЙ КЕЛЛ

С октября прошлого года строительные фирмы тоже обязаны точно регистрировать виды деятельности. Вид определяет компетентность ответственного специалиста, т.е. специальность, приобретённая в вузе, или квалификация по свидетельству о профессии.

Для предпринимателя это оборачивается дополнительной работой, поскольку нужно ходатайствовать об изменении регистрационных данных, а для потребителя - уверенностью в том, что в фирме работает специалист своего дела.

Например, если у предприятия, предоставляющего вентиляционные услуги, ответственный специалист компетентен только в водоснабжении и канализации, то фирма по большому счёту заниматься вентиляцией не может.

"Больше всего новых ходатайств о разрешении на деятельность в строительной сфере поступает в апреле и мае, когда начинается строительный сезон", - говорит завслужбой регистра Министерства экономики и коммуникаций Анне Раадла.

Все предприниматели обязаны ежегодно к 15 апреля проверить и подтвердить свои данные в регистре. Фирмы, не проверившие свои данные, исключаются 1 ноября из регистра. "В прошлом году из регистра было исключено 359 строительных фирм. К настоящему времени регистрация примерно шестисот строительных предприятий ещё не подтверждена", - отмечает Раадла.

С начала этого года в регистре зарегистрировано более 800 новых предпринимателей-строителей, в то время как за тот же период 2006 года было зарегистрировано свыше 1300 фирм.

За пять месяцев этого года, с апреля по август, было зарегистрировано 524 новых предпринимателя, работающих в сфере строительства, в прошлом году за тот же период - 640. Из года в год количество строительных фирм в регистре росло, но в этом году статистика показывает обратную тенденцию.

До 1 января 2003 года Министерство экономики и коммуникаций выдавало лицензии на строительную деятельность, которые были затем заменены электронным регистром (RETTER), переименованным с 15 апреля 2004 года в регистр экономической деятельности.

В задачи регистра, в частности, входит доступный общественности учёт действующих строительных фирм и публикация данных надзора за ними.

Регистр доступен для всех по адресу: www.mkm.ee/mtr на веб-сайте Министерства экономики и коммуникаций.

Регистрационная обязанность вытекает из вступившего 15 апреля 2004 года в силу Закона о регистре экономической деятельности и из Закона о строительстве, который вступил в силу 1 января 2003 года.

Ходатайство о регистрации по определённой форме строительные предприятия должны представлять в Министерство экономики и коммуникаций.

Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте министерства. Данные регистра служат своего рода "путеводителем" для заказчиков - если строительной фирмы нет в регистре, то её в принципе не существует, ей нельзя доверять.

Мини-трактор: как смажешь, так поедешь

ТИЙТ РЕЙНАРТ
 AS Aripaev

Современный мини-трактор может помочь выполнить множество работ. Однако сам он нуждается в регулярном и заботливом уходе.

"На современных мини-тракторах стоят верхнеклапанные моторы типа OHV, которые мощнее и долговечнее нижнеклапанных моторов типа SV", - поясняет заведующий отделом садовой и малой техники фирмы Intrac Eesti AS Кайдо Кокк.

Моторы различаются и системой смазки. Те из них, которые имеют систему принудительной смазки, подходят для работы только на ровной поверхности. Моторы со смазкой под давлением позволяют работать и на наклонной поверхности, поскольку смазка осуществляется в любом случае.

"При работе на подъёмах система принудительной смазки может оказаться недостаточно эффективной, в результате чего срок службы мотора окажется намного короче", - сказал Кокк.

С точки зрения использования навесного и прицепного оборудования важна мощность мотора. Прицепное оборудование можно использовать на любом тракторе. Чтобы навесить снегоуборочный совок (а при работе с ним колёса необходимо "обуть" в цепи) нужен двигатель мощностью не менее 150 л.с.

Значительную часть работ по обслуживанию можно осуществить самостоятельно. Например, замену моторного масла, которую следует проводить через каждые 25 часов работы. На моделях с масляными фильтрами их надо заменять через 50 часов работы. Каждые 25 часов работы, или раз в месяц, необходимо смазывать точки смазки переднего моста.

Перед каждой косьбой или уборкой снега следует проверять натяжение ремней, уровень масла, состояние ножей и т.д. В конце летнего сезона лучше всего отвезти трактор в мастерскую, где проведут полное техобслуживание, в ходе которого заменят моторное масло, смажут подвижные части, наточат ножи.

Юло Мяэтамм, заместитель директора фирмы AS Strangko Grupp, импортирующей тракторы-косилки, советует перед эксплуатацией трактора проверить уровень масла в моторе, коробке передач и гидросистеме. Следует также проверить состояние и положение всех кнопок управления и ножей, которые в случае необходимости надо наточить. Нелишне проверить состояние приводных ремней, места соединений рулевого управления, предохранители и давление в шинах.

Особенно важным Мяэтамм считает обкатку нового трактора, поскольку от неё зависит его дальнейший износ. После первых 50 часов работы следует почистить масляные фильтры, проверить натяжение приводных ремней, общее состояние мини-трактора.

Комментарий. Можно навесить самое разное оборудование

ХЕЙДО РЕБАНЕ
Kesko Agro

Достоинствами моторов типа OHV являются невысокие затраты на их производство, экологичность и экономичность.

Возможности использования мини-трактора зависят от мощности мотора. На всех тракторах-косилках можно в той или иной мере использовать навесное и прицепное оборудование. Все они могут везти прицеп, сборник для листьев, толкать снегоуборочный совок. На райдерах мощностью более 16 л.с. можно использовать снегодувы, оборудование для скашивания высокой травы и щётки. Для круглогодичной эксплуатации предпочтительнее модели 4WD, линейка двигателей которых начинается с 16 л.с. Интервал обслуживания моторов составляет 50 рабочих часов, а для коробки передач - 200 рабочих часов. То, как часто проводится мойка и смазка узлов, говорит об отношении хозяина к своей машине.

Проблемы, с которыми не удаётся справиться самостоятельно, следует обязательно решать с помощью специалиста.

Известно немало случаев, когда попытки самостоятельного ремонта небольшой неисправности заканчивались серьёзными поломками.

Объект и его качество

ЯАНА ПИКАЛЕВ
AS Aripaev

Выставленные на продажу дома и квартиры сплошь и рядом именуют объектами высокого качества. Что кроется под этим понятием?

Маклеры, предлагающие клиентам квартиры и дома, часто именуют их "качественными объектами". На вопрос, что именно они имеют в виду, маклеры чаще всего отвечают, что это жильё, имеющее хорошее местонахождение, при этом построенное из качественных материалов и имеющее хорошую отделку.

По мнению же руководителя отдела оценки фирмы ВРЕ Kinnisvaraekspert Айваpa Томсона, выражение "качественная недвижимость" в устах маклеров есть попросту дополнительный аргумент, который они используют для того, чтобы склонить клиента к покупке. "На самом деле это понятие, которое не имеет ни конкретного измерения, ни какого-то чёткого определения".

Также руководитель по маркетингу фирмы Uus Maa Тийна Шейн считает целесообразным воздерживаться от использования понятия "качественная недвижимость" в отношении жилой недвижимости, хотя применение его к коммерческой недвижимости вполне обоснованно, поскольку там есть чёткая классификация.

"В отношении жилых площадей нет общепринятой классификации по качеству. В общем случае объекты с хорошим местонахождением, с высоким качеством строительства, с интересной архитектурой и отделкой высокого уровня могут быть названы качественными, но чаще для их определения используется понятие эксклюзивной недвижимости", - подчёркивает Шейн.

На вопрос, где находится качественная недвижимость, руководитель по маркетингу 1 Partner Kinnisvarabiiroo Рагнар Эверест отвечает, что качественная недвижимость расположена в тех местах, где новых объектов уже не появляется, где сделки с имеющимися объектами совершаются очень редко.

Кадри Руусмаа недавно купила себе квартиру в части города Кристийне на улице Вилларди. По её мнению, она приобрела качественную недвижимость, поскольку дом стоит на тихой улице, в стороне от автомагистралей с интенсивным движением. При этом до центра города совсем недалеко, а по соседству имеется крупный торговый центр и множество фирм бытового обслуживания.

"За свои деньги я получала максимум возможного, а потому купленную квартиру считаю качественной недвижимостью, - утверждает она, - падения цен на недвижимость я не боюсь, так как покупала квартиру не для перепродажи, а для проживания".

Квартиру, купленную Кадри Руусмаа на ул. Вилларди с помощью Марта Саа из ERI Elamispindade Kinnisvara, она считает недвижимостью высокого качества.

Это всего лишь маркетинговый ход

КЕРСТИ МЕРИ
рук. по маркетингу Arco Vara

Понятие "качественная недвижимость" получило широкое применение именно в нынешней рыночной ситуации, что неудивительно: сегодня рынок успокоился, сроки продажи стали более длительными, цены на часть объектов, первоначально выставленных на продажу по очень высокой стоимости, теперь уже откорректированы в сторону снижения. В такой ситуации маклерам приходится говорить какие-то красивые слова, с помощью которых было бы лучше продавать свои объекты.

На самом деле пытаться дать однозначное определение этого понятия - дело довольно неблагодарное. Можно попытаться выработать какое-то универсальное определение. К примеру, заявить, что качественной является недвижимость с хорошим месторасположением. Однако у каждого есть свои критерии: для того, кто хочет жить в уединённом сельском домике, такой критерий, как близость центра, достоинством не является.

Типичные сделки осеннего рынка

Активность рынка понизится

ДВ

■ Согласно прогнозу фирмы Ober Haus. в ближайшем будущем предложение выставленного на продажу как нового, так и старого жилья станет ещё большим, а периоды продажи квартир и домов станут ещё длительнее. В целом следует ожидать понижения активности рынка жилой недвижимости. Это будет оказывать давление на цены, которые постепенно начнут снижаться.

Передовая. Затащим трубу к себе на дно

До конца месяца правительство должно дать компании Nord Stream AG официальный ответ на ходатайство о проведении в водах мической зоны Эстонии исследовательских работ, связанных с прокладкой Североевропейского газопровода. По мнению ДВ, такая ситуация даёт Эстонии уникальный шанс включиться в большую игру, которая, при умелом её ведении, может принести государству весомые дивиденды как экономического, так и политического характера. А поэтому следует не только дать возможность провести исследовательские работы, но и всячески содействовать тому, чтобы трасса строящегося газопровода пролегла бы в водах, на которые у Эстонии есть юридические права.

Однако такое содействие должно быть увязано с определёнными условиями: в обмен на нашу добрую волю, могущественные силы, стоящие за спиной строителей газопровода, - компания "Газпром", а в конечном счёте - российское государство, должны пойти навстречу интересам Эстонии. В чём именно? Предметом торга могут быть и льготные тарифы на поставляемый газ, и прогресс в договоре о границе, и решение таможенных проблем автоперевозчиков. "Бартер" может быть разным по форме, но единым по содержанию: содействие строителям газопровода должно быть увязано с определёнными выгодами для Эстонии.

Вариантов ответа у правительства немного: можно сказать либо "нет", либо "да". Если быть в рамках конвенции ООН по морскому праву, то для отрицательного ответа в данном случае нет никаких оснований. Поэтому министр иностранных дел Урмас Паэт внёс предложение согласиться на проведение исследовательских работ. Однако есть политические силы, прежде всего лидеры IRL, настаивающие на отказе. Поэтому естественно задаться вопросом, что произойдёт, если Эстония скажет "нет"?

Для Газпрома не произойдёт ровным счётом ничего - газопровод всё равно будет построен, только труба в таком случае пройдёт по водам Финляндии. Правда, западноевропейским потребителям российского газа может не понравиться удорожание проекта -ведь оплачивать его в конечном счёте придётся им. Для нас же хуже всего то, что Эстония окажется в роли стороннего наблюдателя, стоящего за пределами игрового поля и не имеющего возможности влиять на ход событий.

И наоборот, положительный ответ сделает Эстонию вовлечённой в дело, даст ей международно-правовое основание высказывать своё мнение относительно газопровода, выдвигать свои условия в вопросах экологии и национальной безопасности, Эстония получит право контролировать их выполнение и настаивать на учёте своих интересов.

Вовлечение в проект откроет новые возможности не только для политики, но и для бизнеса. Известный бизнесмен Тийт Вяхи уже выступил с предложением сделать из порта Силламяэ базу технического обслуживания строящегося газопровода. И это далеко не единственная возможность использовать газопровод в предпринимательских целях. Своё согласие Эстония могла бы увязать с требованием, чтобы к проведению исследовательских, а позднее строительных работ, были привлечены эстонские фирмы соответствующей направленности.

Удача сама стучится в дверь Эстонии. Газопровод, который первоначально задумывался как наземный и проходящий за тысячи километров от наших границ, благодаря противодействию Польши, сменил маршрут, из сухопутного превратился в подводный и оказался под боком у Эстонии.

Теперь же возникла возможность "затащить" трубу в свои воды, запросив за это соответствующие бонусы. Задача правительства - не прозевать подвернувшийся шанс.

Блиц-Опрос. Что просить за трубу?

По мнению ДВ, Эстония должна разрешить прокладку газопровода в своей экономической зоне, не забывая при этом и собственные экономические интересы.

ТИЙТ ВЯХИ
председатель правления Silmet Grupp AS

Это чисто политический вопрос, а я политикой не занимаюсь, думаю, этот вопрос стоит задать политикам.

ИГОРЬ ГРЯЗИН
депутат Рийгикогу

Эстония никогда не просила, не просит и впредь не должна ничего просить у России. Так что, ответ - ничего. Мы заинтересованы в восстановлении нормальных транзитных отношений, но для этого Россия должна прийти в себя, отодвинуть на второй план амбиции и вести диалог. Но ни просить, ни тем более требовать от неё ничего не надо.

УРМАС ПАЭТ
министр иностранных дел Эстонии

Эстония пока что не ведёт разговор о разрешении на строительство газопровода ни с Россией, ни с какой-либо другой страной. Министерство получило запрос на разрешение исследовать морское дно от швейцарской фирмы Nord Stream. Решать вопрос министерство будет исходя из требований экономического права и Закона об экономической зоне Эстонии. Эстония не будет торговаться по поводу выдачи разрешения.

МИХАИЛ БРОНШТЕЙН
академик

Просить или требовать что-то взамен трубы - это шантаж. Если Эстония без всяких требований сделает шаг навстречу, то и Россия наверняка сделает то же самое. Что касается исследований морского дна, то Эстонии не стоит нагнетать и без того напряжённую обстановку, т.к. весомых причин для отказа нет, и мы от этого исследования ничего не теряем. Чем больше информации, тем безопаснее будет реализация проекта.

За обучение платить придётся больше

Обучающие фирмы прогнозируют повышение в будущем году стоимости их услуг на 5-15% из-за увеличения затрат на рабочую силу и общего подорожания жизни.

РИВО САРАПИК
ИНДРЕК КАЛД
AS Aripaev

По словам исполнительного директора фирмы Invicta AS Пеэтера Пуская, спрос на услуги обучения сейчас большой, и в ближайшие годы он сохранится на таком же уровне, поскольку, с одной стороны, обучение, будучи элементом мотивации, помогает сохранять имеющиеся кадры, а с другой - в обучении нуждаются новые работники. Поэтому Пускай предсказывает сохранение хорошего положения на рынке обучения на ближайшие годы. В этом году услуга подорожала на 12%, что, по словам Пуская, удивительно мало.

"Я думаю, что в 2008 году услуга будет стоить на 10-15% больше, чем сейчас, - сказал он. - Общий рост затрат вынудит обучающие и консультационные фирмы больше инвестировать в развитие и маркетинг".

На цене сказываются и инвестиции

Свою роль в росте цен сыграют и инвестиции в свой бизнес - не только в развитие продукта, но, например, в расширение дела, в поиск новых рынков. Фирма Invicta, к примеру, купила в прошлом году 75% акций одного из своих конкурентов - Audentes Ariko AS и ведёт сейчас переговоры с собственниками ещё одной фирмы. Она планирует также, подобно фирме Vain & Partnerid, закрепиться на рынках Латвии и Литвы.

Исполнительный директор Audentes Arico AS Тийт Валм предсказывает подорожание услуг пропорционально подорожанию жизни, т.е. на 6-7%.

На такую же величину цены выросли и в этом году, и Валм не видит необходимости резко их поднимать.

"Спрос на услуги обучения в этом году большой, но не настолько большой, чтобы взвинчивать цены и отпугивать клиентов", - пояснил он.

Менеджер по обучению фирмы Vain & Partnerid Урмас Пурде считает, что в будущем году цены обучения вырастут на 5-10%. Речь, по его словам, не идёт о решённом вопросе, а, скорее, о готовности скорректировать цены. В этом году фирма цен не меняла.

На рынке появятся и новые услуги

Вдобавок к повышению цен обучающие фирмы прогнозируют и рост объёмов предлагаемых услуг за счёт их расширения и появления новых. Например, Invicta планирует организовать международные продукты, например, курсы одного из ведущих мировых теоретиков Эдварда де Боно, а также оказывать поддерживающие услуги, такие, как обзор уровня зарплаты в Эстонии, Латвии и Литве. Audentes Arico планирует расширить круг преподавателей, что добавит к обороту примерно 20%, или миллион крон.

По словам Пурде, предприятия в тех отраслях, которые пережили в последнее время быстрый рост и увеличение количества клиентов без сильной маркетинговой деятельности, уже сегодня немало вкладывают в обучение маркетингу, поскольку рынок остывает. Особенно это касается сферы строительства и недвижимости.

По словам руководителя AS Invicta Пеэтера Пуская, в 2008 году цены на обучающие услуги повысятся на 10-15%.

Золу из отходов - в доходы

Государство, вместо того чтобы избавиться от огромных залежей сланцевой золы, лучше повысит налог на загрязнение окружающей среды, который в итоге ляжет на плечи потребителей через повышение цены на электричество.

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

На состоявшейся церемонии закладки краеугольного камня будущего завода по производству строительных блоков председатель правления Silbet Plokk 0U Вячеслав Шлык высказал идею повсеместного использования сланцевой золы, которой ежегодно образуется несколько миллионов тонн и за которую электростанции платят миллионные налоги.

По словам Шлыка, золу можно с успехом использовать в производстве стройматериалов. Государство, по мнению Шлыка, могло бы взять пример с Англии, где за повторное использование угольной золы приплачивают 2 фунта за тонну.

"У нас тоже можно было бы пойти этим путём, - сказал Шлык. - Ведь освобождаются от платы природоохранного налога производители напитков, если используют тару повторно. Или, например, как только освободили от акциза биотопливо, интерес к его производству резко вырос".

Руководитель отдела отходов Министерства окружающей среды Пеэтер Ээк говорит, что вариант, когда государство платит кому-то за использование золы, невозможен в принципе, но есть другие варианты - например, прямые инвестиции из европейских фондов в проекты, где используется сланцевая зола.

Кроме того, по словам Ээка, Нарвские электростанции могли бы приложить усилия, чтобы найти рынок сбыта для сланцевой золы. Таким образом они бы смогли избавиться от многомиллионных выплат налогов за загрязнение окружающей среды.

Руководитель отдела по охране окружающей среды Нарвских электростанций Арво Тордик считает, что государство владеет различными рычагами, чтобы стимулировать спрос на сланцевую золу. По его словам, электростанции потихонечку ищут возможности, куда бы деть сланцевую золу, но проблема в том, что транспортировка золы довольно дорогое дело, поэтому и спроса почти нет.

Сланцевую золу с успехом можно использовать в производстве стройматериалов, в дорожном строительстве, в сельском хозяйстве.

А производство стройматериалов сейчас хорошая статья экспорта - почти 70% продукции Silbet Plokk идёт на экспорт.

В банке, оказалось, можно купить информацию

Работник Hansapank передал информацию о состоянии счёта клиента третьему лицу.

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

Ксения Захарова была неприятно удивлена, когда узнала, что информацию о состоянии её счёта узнал её бывший муж, с которым у неё напряжённые отношения. По словам Захаровой, ни кодов, ни доверенности на то, чтобы пользоваться своим счётом, она ему не давала. Обратившись в Hansapank за разъяснениями, она получила следующий ответ: "Результаты внутренней проверки показали, что работник банка просматривал данные Вашего счёта без Вашего ведома. Приносим свои извинения за непрофессионализм работника". Трудовой договор с данным работником, по заверению специалиста отдела обслуживания клиентов Светланы Волковой, прекращён.

По словам Захаровой, её бывший муж утверждает, что заплатил работнику банка за информацию.

Директор Инспекции по защите данных Урмас Кукк сказал, что у них не зафиксировано ни одного факта нарушения банками конфиденциальности информации о клиенте, состоянии его счёта и передаче этой информации третьему лицу. По его словам, банки не обязаны извещать о таких случаях инспекцию, но если факты будут установлены, то банк могут оштрафовать на полмиллиона крон.

Пресс-секретарь Hansapank Лаура Кяэсель подтвердила вышеприведённый факт. Но были ли подобные случаи ещё, она не сказала.

То же говорят и в других банках: "Информация у нас под замком и попасть в руки посторонних лиц не может".

Специалисты по безопасности банковской информации говорят, что вышеописанный случай - не единичный факт, подобные утечки случаются, но это не массовое явление. Системы защиты могут быть сколь угодно совершенными, но человеческий фактор играет свою роль. Так что полностью исключить возможность попадания конфиденциальной информации в руки посторонних людей нельзя.

Расширение порта Мууга отложено

Непростое положение AS Tallinna Sadam - резкое снижение оборотов и необходимость платить государству дивиденды - повлекло за собой решение отложить расширение восточной части Муугаского порта.

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

Формально Tallinna Sadam лишь признал результаты международного конкурса, по словам председателя совета Нейнара Сели, неудовлетворительными. Одно предложение было на сумму 2,75 млрд. крон, другое - на 3,3 млрд. кр. "Это больше, чем мы рассчитывали", - сказал Сели.

Инвестиции в проведение дноуглубительных работ, строительство причала, подготовку территории площадью 66 га и строительство инфраструктуры в восточной части порта Мууга были запланированы в размере 2 млрд. крон. Строительные работы должны были начаться в сентябре нынешнего года и завершиться ориентировочно в 2009 году.

Зампредседателя экономической комиссии Рийгикогу Калев Калло предположил, что отмена конкурса на расширение восточной части Муугаского порта связана с тем, что порт попал в сложное положение - снизились обороты, висит немалый долг перед государством.

В августе, по словам пресс-секретаря Таллиннского порта Свена Раттасеппа, оборот Таллиннского порта действительно снизился на 40% по сравнению с августом прошлого года. Но, по его словам, причины для паники нет, так как с начала года снижение составило всего лишь 5% по сравнению с прошлым годом.

Как утверждает Нейнар Сели, отмена конкурса не связана с тем, что порт должен выплатить государству дивиденды в размере 300 млн. крон, которые уже завёрстаны в бюджет. По его словам, с государством удалось договориться, что в этом году дивидендов оно больше брать не будет. Сейчас обсуждается вопрос по поводу выплаты дивидендов в следующем году.

Калев Калло ничего не слышал о том, чтобы Таллиннскому порту разрешили не платить дивиденды. По его словам, дивиденды завёрстаны в бюджет, и изменить бюджет просто так, по какой-то там договорённости, невозможно. Возможно, предположил Калло, в дополнительном бюджете, который в ближайшее время поступит на рассмотрение в парламент, будут учтены пожелания Таллиннского порта. "По-моему, не следует сейчас изымать деньги из предприятия", - считает Калло.

В итоге освоение восточной части Муугаского порта разобьют на три этапа и отодвинут сроки реализации проекта, в результате чего денег порту потребуется больше, чем на разовую инвестицию.

По словам Свена Раттасеппа, пока бюджет порта ещё не свёрстан, сказать, какова будет сумма запланированных инвестиций, нельзя. По его словам, расширение восточной части Муугаского порта должно завершиться к 2012 году.

Свен Раттасепп добавил, что новый конкурс на первый этап строительных работ они надеются провести ещё в этом году и начать строительные работы в следующем году. О сроках и судьбе второго и третьего этапа он ничего конкретного сказать на смог.

Завис в воздухе и вопрос о европейских деньгах в размере 361 млн. крон, выделенных именно на этот проект.

Закон обяжет банки экзаменовать клиентов на предмет продвинутости

ВЛАДИМИР ПОЛЕЖАЕВ

С ноября вступят в силу поправки к Закону о ценных бумагах, по которым банки не смогут предлагать клиентам то или иное инвестиционное решение, не выяснив уровень его опыта и знаний. По новому закону инвестиционные учреждения будут разделять клиентов на три группы: обыкновенный клиент, продвинутый клиент и равная сторона. Разделение будет проводиться в зависимости от уровня знаний и опыта клиента, а также от средств, которыми он располагает. Чем ниже уровень клиента, тем больше обязанностей по контролю над ним ложится на банк.

Как Малле Алексиус из Фининспекции, так и Кристи Кюннапас из Минфина и Яаника Мерило из Союза защиты инвесторов говорят, что изменения вводятся в интересах инвесторов.

А директор юротдела Sampo Pank AS Вытели Маран утверждает, что изменится процесс продажи: "Если раньше можно было предлагать любому клиенту любые инструменты, то после вступления в силу поправок, банкам, прежде чем предложить клиенту то или иное инвестиционное решение, будет необходимо выяснить, какой риск может принять на себя клиент. Если в ходе проверки выяснится, что клиент не обладает знаниями в сфере финансов, мы будем иметь право предложить ему лишь варианты инвестирования с низкими рисками. Если же клиент не согласен с нашей оценкой и продолжает настаивать на рискованных сделках, банк предупреждает его о последствиях, но не вправе клиенту отказывать. При этом давать ему советы или консультации нам будет запрещено".

Для фирм заёмные деньги резко подорожают

При сохранении нестабильности балтийской и мировой экономики эстонских бизнесменов может ожидать резкое подорожание инвестиционных кредитов, поскольку крупнейшие банки грозят существенно увеличить в течение ближайшего года процентную маржу.

ПИРЕТ РЕЙЛЬЯН
piret.reiljan@aripaev.ee

Если в последние годы среднее предприятие платило в среднем 4-5% годовых от суммы кредита, то вскоре ставка может резко увеличиться и выразиться двузначным числом.

"Ясно, что если экономическая среда будет всё более нестабильной, кредитодате-лям придётся компенсировать это более высокой процентной маржой", - сказал директор дивизиона розничного банковского обслуживания SEB Eesti Uhispank Рихо Унт.

"В ближайшем будущем средняя маржа может составлять 2-3%, но в случае существенного углубления проблем на мировых рынках она вырастет до 4-6%", - отметил Унт, добавив, что происходить это будет постепенно, в течение года-полутора.

"Цена финансирования выросла для всех участников рынка, предложение денег заметно сократилось, и мы должны тоже быстро приспосабливаться к этим изменениям", - сказал Эркки Раазуке, глава Hansapanga Grupp. Он напомнил, что и в 1996 году средняя маржа была примерно 1,5%, но за год подскочила в пять раз. "Что-то похожее происходит и сейчас", - предупредил Раазуке.

"Понятно, что рост процентной маржи негативно скажется на предпринимательстве, поскольку многие интересные инвестиционные возможности станут рискованными", - отметил менеджер по инвестициям девелоперской фирмы 1 Partner Kinnisvara Юллар Хин-но, добавив, что, поскольку инвестиции в недвижимость капиталоёмкие и долгосрочные, увеличение затрат на финансирование приведёт к уменьшению прибылей.

Вне сектора недвижимости тяжело, по его словам, придётся производственным предприятиям, которым угрожает ещё и рост цен на сырьё, электричество, транспорт и др.

Исполнительный директор AS Liviko Янек Калви полагает, что больше всех пострадают импортёры. Большинство эстонских экспортёров было конкурентоспособно как раз благодаря более низким ценам, поскольку раскрутить сильный бренд сегодня под силу немногим.

"При накоплении роста процентных ставок и цен волна банкротств может накрыть экспортёров", - предостерёг Калви. Предприятие Liviko планирует в ближайшее время инвестировать более 0,5 млрд. крон в строительство нового завода, поэтому его руководство чрезвычайно озабочено грядущим ростом процентных ставок, вынуждающим пересматривать бизнес-планы и вести переговоры с банками об условиях кредитования.

"Чем большие гарантии, т.е. проценты, будут требовать банки, тем сильнее будет удар по всей экономике. Инвестиции обязательно сократятся. Бизнесменам придётся сосредоточиться на своей основной деятельности, отложив все другие инвестиции до лучших времён", - сказал исполнительный директор AS Standard Энн Вескимяги.

По словам Свена Меймера из отдела финансового посредничества Банка Эстонии, краткосрочные колебания процентной маржи закономерны, хотя и могут вызвать временно что-то вроде паники. В долгосрочной же перспективе происходит унификация процентных ставок с европейскими.

Nitrofert хочет купить завод в Украине

aripaev.ee

AS Nitrofert участвует в аукционе по продаже 99,52% госпакета акций Одесского припортового завода.

Стартовая цена завода, как сообщает "Интерфакс-Украина", составляет 2,5 млрд. гривен (5,6 млрд. крон).

Фирма, победившая на аукционе, должна реорганизовать предприятие и инвестировать в него 1,2 млрд. гривен (2,7 млрд. крон).

Завод производит химическую продукцию и экспортирует её в Бельгию, Францию, Германию и США.

Прибыль идёт мимо фермеров

Цены на зерно в этом году значительно выросли, но прибыль от этого получают не фермеры.

ВЛАДИМИР ПОЛЕЖАЕВ
vladimir.polezhajev@aripaev.ee

До 80% своей продукции земледельцы продают по бартеру: весной они заключают контракты с крупными фирмами, продающими агропромышленные товары, на поставку удобрений, семян и техники, за которые расплачиваются осенью собранным урожаем. При этом весной около половины фермеров заключили эти контракты по рыночной на тот момент цене, которая на некоторые культуры была чуть ли не в два раза ниже сегодняшней.

По словам Леонида Дулуба, управляющего закупками зерна в Tartu Veski AS, их предприятие не заключает контракты по фиксированной цене, не желая нести дополнительные риски. "По фиксированной цене контракты заключают в основном крупные предприятия с иностранным капиталом, чьей основной деятельностью не является переработка зерновых, например: Kesko Agro Eesti AS и Kemira GrowHow AS, занимающиеся продажей удобрений, семян и сельхозтехники", - говорит Дулуб.

Пытаются договориться

Директор сельхозпредприятия Viljatare 0U Арво Нинн рассказывает, что часть договоров на продажу зерна этой осенью была заключена по зафиксированной весной цене. "Сейчас пытаемся договориться о пересмотре условий сделок с Kemira GrowHow AS, так что о конкретных суммах, которые мы недополучим, пока точно неизвестно", - сказал Нинн.

"В основном цену фиксируют на рапс - примерно 30% от всех бартерных сделок. На зерно меньше - около 10% от общего количества бартерных контрактов. Из зерновых по заранее фиксированной цене покупают в основном ячмень и рожь", - утверждает Леонид Дулуб.

По его мнению, этой осенью будет заключено меньше сделок по фиксированной цене, потому что для фермеров нынешний сезон станет уроком.

"Нельзя сказать, что скупщики зерна выжимают из эстонских земледельцев соки, поскольку контракты заключаются по нормальной на момент сделки цене и в проигрыше оказывается не всегда фермер", - считает Дулуб. В качестве примера он приводит ситуацию, когда 4 года назад Werol Tehased AS понесло существенные убытки, потому что цены на рапс на момент сделки были высоки, а на момент поставки существенно снизились.

Ни прибыли, ни убытков

Исполнительный директор Kemira GrowHow AS Антс Пууста утверждает, что предприятие не получает от контрактов по фиксированной цене ни дополнительной прибыли, ни убытков.

"Мы, в свою очередь, сразу же заключаем такой же договор о поставке по фиксированной цене с другими нашими партнёрами, - говорит Пууста, - так что в момент физической поставки это уже не наша продукция".

Пер есматривать эти контракты, утверждает Пууста, они не собираются, а в случае их расторжения фермерам придётся заплатить разницу между текущей ценой и ценой сделки. "Если вы покупаете в магазине ботинки за тысячу крон, а на следующей неделе их уценят до 500 крон, вы же не станете требовать деньги обратно", - усмехается исполнительный директор Kemira GrowHow AS.

По словам пресс-секретаря Министерства сельского хозяйства Карины Лой, в случае контрактов на поставку сельхозпродукции по фиксированной цене, Минсельхоз не вмешивается в дела предпринимателей, так как речь идёт о частноправовых договорах между двумя сторонами. Однако, как утверждает Карина Лой, когда несколько лет назад предприниматели начали подобную практику, министерство предупредило стороны о возможных последствиях таких сделок.

Порт Силламяэ может стать производственной базой Nord Stream

aripaev.ee

В случае если компания Nord Stream получит все разрешения и начнёт прокладку Североевропейского газопровода по дну Балтийского моря, возглавляемый бывшим премьер-министром Эстонии Тийтом Вяхи порт Силламяэ может стать одной из обслуживающих строительство производственных баз.

"Трубопровод надо, перед тем как опустить его в воду, покрыть на суше защитным слоем бетона, и мы наметили для этой работы на северо-восточном участке газопровода два возможных места - порт Силламяэ и порт Котка", - сказал председатель правления Nord Stream AG Матиас Варнинг газете Eesti Paevaleht.

По словам Тийта Вяхи, порт Силламяэ готов принять и обслуживать завод "по одеванию труб в бетон".

Вяхи отметил, что по поводу строительства завода велись переговоры с итальянскими, французскими и голландскими фирмами, которые предлагают свои услуги Nord Stream, состоялась также встреча с представителями одного из возможных поставщиков труб из Японии.

Виртуальный мир Second Life

МАРТИН ХАНСОН
AS Aripaev

100 000 крон реальных денег потратит эстонское правительство на открытие своего посольства в виртуальном мире Second Life. 20100 крон из этой суммы ушло на покупку виртуального земельного участка. Первой государственной организацией, обустроившейся в среде Second Life, стал голландский департамент туризма, а МИД Эстонии надеется открыть там своё виртуальное представительство 11 ноября.

Свойство виртуального мира быть для многих привлекательнее и экономически выгоднее мирареального превратило место под названием Второй мир, расположившееся в серверном шкафу в Сан-Франциско, в одно из самых привлекательных, где можно провести время.

По параллельному миру снуют писатели, пишущие посвящения к своим книгам, знаменитые певцы и певицы, дающие концерты, и студенты, заочно изучающие в Принстонском университете юриспруденцию или социальные науки. Виртуальная реальность и в другом схожа с реальной,только что более утопичная: телепортация там столь же обычна, как у нас поездка на трамвае номер 3. Среда Second Life (Вторая жизнь), куда, согласно недавней новости, собирается отправиться и эстонское государство со своим официальным посольством, это мир, где ходят реальные деньги и налаживаются настоящие коммерческие отношения. По статистике, за последние 24 часа из рук в руки там перешло 13,2 млн. крон.

Всё вполне реально Это место, где махинации с недвижимостью не менее реальны, чем в Старом городе в Таллинне, и где каждое жизненно важное движение чего-то стоит. Хочешь себе дом - плати. Нужны новые губы - плати. Намерен провести вечер в клубе - опять плати.

Стокер Серпентин, этот Ларри Флинт Second Life, продал в начале года созданный им город секс-туризма Амстердам американским инвесторам за сумму, эквивалентную 600 000 кронам. Сейчас он программирует секс-игрушки и содержит клуб, от которого попахивает борделем, где люди танцуют, раздевшись догола, и за небольшие деньги удовлетворяют свои желания.

Есть ещё "архитекторы", которые на самом деле и создают этот мир. Дома строятся, как в настоящей жизни, каждый "кирпичик" надо запрограммировать отдельно и затем установить на место, каждое дерево вырастить.

Есть продавцы услуг, лекторы и представители самого доходного бизнеса - землевладельцы. По всему миру разбросаны фирмы, предлагающие за доллары или евро землю в среде Second Life.

Деньги можно делать на всём: делаешь ли ты кому-то причёску, продаёшь новое лицо или одежду. Зачастую доходы во второй жизни во много раз превышают заработок в первой.

"Это уже не просто игра", - говорит виртуальная художница Кимберли Рафер-Бах, добавляя, что в Second Life есть университеты, недоходные объединения и предпринимательство, которые все доят корову виртуальности.

Дело чересчур раздуто Технократ Пеэтер Марвет считает, однако, что существуют более новые и значительно более широкие возможности рекламировать Эстонию, чем Вторая жизнь.

"Уже некоторое время осуществляется общение по другим информационным каналам, будь то MySpace или новая вещь под названием Facebook. К тому же что-то не слышно, чтобы кто-то стал миллионером в среде Second Life, в отличие от девочки, оформлявшей домашние страницы MySpace, которая стала-таки миллионершей", - говорит Марвет.

Теоретически, полагает Марвет, в среде Second Life можно делать бизнес, но тех, кто заработал много денег, мало: "Есть архитекторы, создающие штаб-квартиры крупных корпораций, есть торговцы землёй. Но это и всё".

По мнению Марвета, дело чересчур раздуто, но ему оппонирует статистика, говорящая, что за последние три месяца в создание мира Second Life было инвестировано 22 миллиона человеко-часов.

Виртуализатор МИДа Совладелец галереи MOOG по имени Distant Signals, или гуру пиара Даниел Ваарик, давно живёт во Втором мире и сейчас курирует виртуализацию Министерства иностранных дел.

"Виртуальные отношения продолжаются в реальном мире. Это значит, что доверие чрезвычайно важно, на нём базируются деловые отношения и все прочие соглашения", - говорит Ваарик. В Second Life есть договоры, которые предусматривают реальную оплату сделанного.

Архитектору эстонского посольства платят за работу в линденских долларах, платёжных единицах, названных так по имени создателя Second Life Линдена Лабса. За одну крону дают 23 линденских доллара.

Ваарик называет Second Life коммуникационным каналом малых групп. "Делать здесь массовый промоушн нельзя. Информацию можно двигать в виде беседы или линков. Больших текстов и вещей система не выдержит", - поясняет Ваарик.

Технически пока сложно Главной проблемой на пути расширения является технологическая сложность. К тому же система ещё сравнительно медленная, на что указывает и призыв создателей приходить на крупные мероприятия, например, концерты и лекции, без волос. Каждое движение волос замедляет систему.

Ваарик отмечает, что приглашение в Эстонию знаменитого экономиста или футуролога обходится в несколько десятков тысяч крон, а в Second Life их лекции стоят немного.

Архитектор здания эстонского посольства в Second Life Скоуп Кливер, который функционирует в среде с октября прошлого года, говорит, что всё начиналось как хобби, а переросло в работу и дало толчок серьёзной карьере. Он зарабатывает достаточно и прилагает немало усилий, чтобы скрыть свою реальную личность. Кливер характеризует возможности карьеры цифрами: в августе 295 человек заработали в Second Life от 24 000 до 60 000 крон. Сам он работает только в виртуальном пространстве и знает многих, кто зарабатывает весь доход или его часть там же. Своё настоящее имя он разглашать не позволяет, объясняя это тем, что создал вокруг своего характера некую ауру вроде бренда, которая очень хорошо действует. Это подтверждает и Ваарик: "Он знаменитость и легенда во Второй жизни".

Руководители Skanska EMV покидают предприятие

Многолетние руководители второй по величине в Эстонии строительной фирмы AS Skanska EMV Яанус Отса и Олаф Херман объявили о своём уходе из компании по причине разногласий с собственникам и во взглядах на её будущее.

КАДИ ХЕЙНСАЛУ
kadi.heinsalu@aripaev.ee

"Наше представление о будущем фирмы отличалось от взглядов концерна", - пояснил Яанус Отса, руководивший предприятием десять лет.

Олаф Херман, который был когда-то одним из собственников строительной фирмы EMV, проработал на предприятии 27 лет. "Эмоционально, конечно, тяжело", -сказал он. Оба они, по словам Отса, уходят по собственной инициативе. Третий член правления компании Таймо Кикас остаётся в должности технического директора.

Олаф Херман заметил, что, быть может, они в Эстонии не в состоянии так хорошо видеть мировые тенденции, как их видят в концерне, но план преобразований в концерне оказался для них неприемлемым.

"Руководитель должен быть мотивирован, - объяснил Отса.

-  В пятьдесят лет надо быть фанатом управления предприятием. Если мы думаем по-другому, это, в конце концов, начинает мешать. Работа не должна быть тяжёлой обязанностью или войной".

Решение об уходе родилось, по словам Отса, недавно и быстро. "Собственник поблагодарил за то, что мы честно и быстро сказали, что больше не подходим", - добавил он. О компенсации они ещё не говорили, поскольку это, как отметил Отса, не такой уж важный вопрос, главное -  следовать принципам. На основании отчёта за хозяйственный год они получат возмещение в размере четырёхмесячной зарплаты. Работа в Skanska, по словам уходящих, материально избаловала их, но страха перед будущим они не испытывают.

Отса подчеркнул, что они передают предприятие в самом лучшем за все годы состоянии. Пару лет назад Skanska начала вдобавок к общестроительным работам строить дороги и гидротехнические сооружения - последним объектом была реконструкция Минной гавани.

Львиную долю оборота второй после Merko строительной компании Эстонии Skanska EMV, которая принадлежит шведскому концерну Skanska и управляется его финской дочерней фирмой, дают полученные в результате тендеров государственные и городские заказы, участие в проектах ЕС. Сейчас в числе крупнейших государственных или финансируемых ЕС заказов у Skanska EMV - реконструкция Таллиннского аэропорта, новый комплекс Клинической больницы Тартуского университета. Вместе с Merko предприятие завершает работы по прокладке системы водоснабжения и канализации в Тарту. Крупнейший из частных объектов - расширение торгового центра Rocca al Mare. Строительство жилых домов, например, жилого района Лийвоя в Кадриорге или нового жилого района в Ласнамяэ по заказу Таллинна, занимает в обороте не очень значительную долю. Правда, в Ласнамяэ компания сдаст в аренду городу по меньшей мере 600 квартир на 30 лет и положит за это время в карман 1 млрд. крон. Через 30 лет она сможет делать с ними что угодно.

В прошлом году оборот Skanska EMV был около 2 млрд. крон. Собственники ни разу не изымали из фирмы дивиденды. Первую часть строительного предприятия EMV концерн Skanska приобрёл в конце 1990-х годов у Йоакима Хелениуса и мелких акционеров, а окончательно выкупил его в 2000 году, заплатив за 61% акций 86,7 млн. крон.

Трудовые отношения Отса и Хермана с фирмой прекратились в понедельник, но предстоит ещё сдача дел, и окончательно они уйдут в середине октября. Отса сказал, что какое-то время будет отдыхать и думать над предложениями. По его словам, пока что он их не получал.

Херман добавил, что, к сожалению, единственное, что он умеет делать - это строить. Когда-то он начинал в качестве прораба.

Замещать Отса и Хермана будет член совета Мика Тойвола, который станет наезжать в Таллинн из Хельсинки. "Моя задача - как можно скорее найти руководителя", - сказал он.

Директор Skanska Oy и член совета Skanska EMV Юха Хетемяки заявил, что очень доволен работой Яануса Отса и Олафа Хермана и благодарен им за их труд, но соответствующие решения были вызваны изменениями в стратегии предприятия. "Мы в концерне поставили цель интегрировать наши предприятия по всему миру, чтобы лучше учиться друг у друга. Но это значило бы для них новые обязанности, частые поездки и т.д., что их не вдохновило", - пояснил Хетемяки.

Налоговый департамент берёт на прицел строителей

Налогово-таможенный департамент намерен усилить борьбу против выплаты зарплаты в конверте в строительных фирмах, проводя для этого неожиданные рейды на объекты.

СТЕН-АЛЕКС ПИХЛАК
sten-aleks.pihlak@aripaev.ee

"Прежде мы изучали хозяйственные показатели и брали предприятия на заметку. С третьего квартала этого года мы применяем альтернативные методы, т.е. появляемся непосредственно на стройплощадке", - сказал глава отдела контроля Налогово-таможенного департамента Эгон Веэрмяэ.

Рейды проводили и раньше, но, как правило, налоговики появлялись на стройплощадке по чьей-то жалобе. Теперь же проверяющие могут посетить любой строительный объект, входящий в группу повышенного риска по части зарплаты в конверте, безо всякого предупреждения.

Приходя на объект, проверяющие фиксируют работников этого объекта. Затем они смотрят по декларациям, задекларированы ли виденные ими на стройплощадке рабочие или нет. Традиционные проверки тоже продолжаются. При нынешней практике четыре пятых налогоплательщиков корректируют свои декларации, если налоговики убедительно доказали факт уклонения от уплаты налогов.

Борьба за налоги Посещение предприятий, входящих в группу повышенного риска, преследует, по оценке Налогово-таможенного департамента, профилактическую цель, чтобы увеличить поступление налогов. В третьем квартале проверке подверглось уже примерно 50 объектов.

По словам исполнительного директора Союза строительных предприятий Индрека Петерсона, рейды обоснованы всё же только тех случаях, когда поступили сигналы о выплате зарплаты в конверте.

"Если есть основания для проверки, то такая деятельность департамента всячески оправдана. Зарплата в конверте чрезвычайно вредит честной конкуренции", - сказал Петерсон. По его мнению, проблемы связаны в первую очередь с мелкими фирмами. Петерсон отметил, что 30-40% зарплаты строителей платится в конвертах. Ещё несколько лет назад говорилось примерно о 20%. Строители получают, по его словам, на руки 16 000-17 000 крон, независимо от того, платят эти деньги в конвертах или нет.

По данным Департамента статистики, средняя брутто-зарплата строителей составляла во втором квартале 2007 года 12 674 кроны, что означает примерно 10 000 крон на руки.

Крупные строители "за"

Инициативу департамента приветствовал и председатель правления Merko Ehitus Тыну Тоомик.

"Какими методами наиболее эффективно устанавливать факты выплаты зарплаты в конверте, лучше других знает, наверное, Налогово-таможенный департамент. Его инициативу следует, безусловно, приветствовать, потому что она способствует равной конкуренции", - прокомментировал Тоомик, возглавляющий концерн, в котором средняя брутто-зарплата достигает уже 30 000 крон. Правда, зарплата выплачивается в основном руководителям, строительные рабочие чаще привлекаются через субподряд.

"Мелкие предприятия больше заинтересованы в оптимизации налогов, чтобы выжить. У крупных и средних строительных фирм дела должны быть в порядке", - отметил он.

Лембит Мокс, директор мелкой строительной фирмы TERG E&M, где работает 30 человек, тоже положительно отнёсся к действиям Налогово-таможенного департамента: "К делу надо действительно подходить комплексно - как анализировать данные, так и проводить рейды".

Каждый пятый ПФЛ исчезнет

Налогово-таможенный департамент намерен исключить из регистра тех предпринимателей-физических лиц (ПФЛ), которые были пассивны в своей деятельности и использовали этот статус для того, чтобы получить дешёвое медицинское страхование.

РАЛЬФ-МАРТИН СОЭ
ralf-martin.soe@aripaev.ee

"Мы изучили ситуацию, и наши первые шаги увенчаются в этом году исключением этих ПФЛ из регистра. Тех, кто подали декларации с нулём или прочерком, в общей сложности 16 000 человек, или 22 - 23% всех ПФЛ. Это значительное количество", - сказал начальник отдела контроля Налогово-таможенного департамента Эгон Веэрмяэ.

В этом списке 6000 человек, которые в течение уже четырёх лет не указывали в декларациях ничего дельного.

"Четыре года - по нулям, о каком же предпринимательстве тут можно говорить? Многие из них и на работу не ходят. Возникает вопрос, а почему же они платят социальный налог (это минимально - 8000 крон в год). Похоже, что лишь для того, чтобы иметь более дешёвое медицинское страхование", - добавил Веэрмяэ.

Месяц назад глава Центрального союза работодателей Тармо Крийс заявил, что, согласно действующему сейчас положению, ПФЛ платят примерно на 10 000 крон в год меньше взносов по медицинскому страхованию, чем работники, и поэтому Больничная касса недополучает около 300 млн. крон в год.

С таким объяснением не согласен консультант по вопросам предпринимательства и специалист по ПФЛ Олави Кярсна: "Абсурдно утверждать, будто кто-то становится ПФЛ ради более дешёвого медицинского страхования. Намного проще найти работодателя, который будет платить минимальную зарплату".

По словам Кярсна, департамент задумал чистку регистра, которая может принести дополнительный налоговый доход. Дело в том, что у большинства предпринимателей-физических лиц есть какое-то имущество, взятое на учёт без уплаты налога, и после того как их лишат статуса ПФЛ, с этого имущества придётся уплатить налоги.

Налоговики же поначалу не ожидают никакого дополнительного дохода, отмечая при этом, однако, что прекращение деятельности в качестве ПФЛ не освобождает от долгов, связанных с предпринимательством.

В числе тех 16 000 ПФЛ, которые вскоре исчезнут из регистра, есть как работающие люди, так и пенсионеры, которым не надо платить социальный налог.

Налогово-таможенный департамент пока ещё не подсчитал, какова доля платящих соцналог и не платящих его.

Есть ещё 19 000 ПФЛ, зарабатывающих менее 2000 крон нетто-дохода в месяц и не ходящих на работу. Их судьба пока не решена. Веэрмяэ сомневается в том, что на эти деньги можно прожить.

Чистка ПФЛ не затронет тех, кто зарегистрирован в Коммерческом регистре. Но таких всего несколько тысяч из 75 000 ПФЛ.

1 июля этого года вступила в силу поправка к Закону о налогообложении, которая позволяет налоговикам исключать из регистра тех ПФЛ, у которых отсутствует предпринимательская деятельность. Пока что департамент изучал группы, до чистки списков дело дойдёт в октябре. Пассивные ПФЛ получат из департамента письма с просьбой доказать свою предпринимательскую деятельность.

Спор. Плодотворна ли идея пенсии от работодателя?

ЭЙКИ НЕСТОР
депутат Рийгикогу (СДПЭ)

Эта идея обязательно должна быть обсуждена. То, что предлагает Uhispank, касается добровольного пенсионного страхования по старости. Но я думаю, что мы дойдём и до темы пенсии, базирующейся на взносах работодателя. Наиболее реальный сейчас вариант-это изменение системы льготных пенсий за выслугу лет. Изменить её необходимо, потому что сегодняшний вариант не вполне корректен - государственное пенсионное страхование не должно брать на себя риски, связанные с тяжёлыми условиями труда у того или иного работодателя.

ВЛАДИМИР ЛИБМАН
председатель правления PaekivitoodeteTehase OÜ

Работодатель должен платить зарплату работниками налоги государству. Пенсия -дело государства и пенсионных фондов, банков и страховых компаний. При высоком уровне инфляции деньги, вложенные людьми в будущую пенсиюсегодня, послезавтра будут уже совсем другими. Но держатели фондов их ведь прокручивают и зарабатывают на них, думаю, больше, чем величина инфляции. Вот на них государство с помощью соответствующего закона и должно бы возложить обязанность компенсировать потери. Вроде того, как индексируются госпенсии.

Взгяд. Консультации под лицензию

ДМИТРИЙ ФОКИН
dmitri.fokin@aripaev.ee

Правительство в начале месяца одобрило большой пакет поправок и изменений к законодательству, регулирующему оказание инвестиционных услуг.

В целом всё очень даже пристойно. Безусловным плюсом является возможность создания так называемого альтернативного рынка, о необходимости которого уже довольно давно говорили представители Таллиннской биржи.

Не вызвало раздражения и, на первый взгляд, странное положение, обязывающее продавцов инвестиционных услуг разделить клиентов на "продвинутых" и обычных, и в зависимости от знаний клиента (глубину которых необходимо выяснить) предлагать наиболее подходящий пакет услуг.

Сдаётся, что тут никакого противоречия со здравым смыслом нет. По большому счёту узаконено то, что и так используется в работе банков. Инвестиционные продукты, в отличие от обычных товаров и услуг повседневного спроса, нужно продавать активно.

Большая часть наших людей пока не обладает особо глубокими знаниями в этой сфере. Вполне логично, что банки разрабатывают максимально простые для понимания продукты, которые можно продавать как можно более широкому кругу людей, не имеющих ни больших знаний, ни средств.

Клиентов, которые хотят и могут себе позволить более активно заниматься инвестированием, как правило, консультируют за деньги. И это нормально. Банки и инвестиционные компании являются коммерческими организациями, и прибыль они зарабатывать обязаны.

Но есть пункт в законопроекте, который показался, мягко говоря, странным. По новому закону инвестиционные консультации являются инвестиционными услугами, а их оказание - лицензируемый вид деятельности.

Честно говоря, даже как-то не по себе стало. Получается, что если я на страницах газеты что-то посоветовал читателям, то я как бы нарушил закон. Газета денег стоит, соответственно, мы продаём то, что без лицензии не можем продавать. Или всё-таки можем?

Исключения предусмотрены, но они прописаны довольно туманно. Т.е. в этом вопросе хотелось бы получить от властей больше ясности, что можно делать и что нельзя, а главное, почему нельзя.

Реплика. Инвесторы третьего сорта

АЛЛАН СООН
allan@aripaev.ee

На начало ноября запланировано вступление в силу поправки к Закону о ценных бумагах, которая разделит впредь инвесторов на три сорта: дураков, нормальных и умников.

Хотя разработчики закона из Министерства финансов, защитники простых людей из Финансовой инспекции и, конечно же, точащие зубы на сбережения населения банкиры в один голос утверждают, что поправка призвана защитить инвестора от него самого, т.е. уберечь от принятия глупых решений, в это как-то не верится. Сдаётся, что речь идёт о ловком лоббировании банками своих интересов, призванном поднять эффективность маркетинга.

Почему я так думаю?

Посмотрите, как организован банковский маркетинг уже сегодня. Стоит банку обнаружить, что у вас на счету каждый день остаётся какая-то свободная сумма, как он начинает забрасывать вас приглашениями посетить банк и обсудить вопросы инвестирования.

Явившись в банк, вы встретитесь с милой девушкой, которая заученно разъяснит вам прелести пенсионных фондов, ознакомит со страховыми продуктами или предложит поместить деньги на срочный вклад.

Это всё продукты, которые производит сам банк и которые обеспечивают банку хороший приварок. Зарплата девушки тоже зависит от проданных " продукто-единиц^” .

Иной информацией, кроме непосредственной продажи банковских продуктов, девушки не владеют, а попасть к специалисту вам будет трудно, если вообще возможно.

Таким образом, у вас в качестве инвестора остаётся две возможности: сделать так, как вам подсказывает банк, или сделать иначе, но совершенно самостоятельно.

Что изменит поправка? Действуя самостоятельно, вы, как и прежде, сможете в случае успеха поздравить себя, а в случае неудачи - отругать за дурость. А если обращаться в банк, то у него теперь будет официальное основание отказать вам в предоставлении информации, а значит, он сможет с удвоенной силой навязывать вам, как инвестору третьего сорта, произведённый им самим продукт.

Комментарий. Наша правовая среда больна бюрократизмом

РЕЭТ ТЕДЕР
директор по политике Торгово-промышленной палаты Эстонии

На декларативном уровне и на основе политических документов нашу юридическую среду, регулирующую предпринимательство, можно оценить как во всех отношениях льготную и развивающуюся в направлении ещё большего улучшения. На самом деле это не совсем так. Разные законы, законодательные акты и связанные с ними системы, меняющиеся толкования законов со стороны госчиновников и контрольных органов, переменчивая политика наказаний, неопределённое КПД мер, направленных на стимулирование развития экономики, и рост бюрократии привёли к увеличению неопределённости.

Когда говоришь о юридической среде, регулирующей предпринимательство, приходят в голову таллиннские дороги и улицы. Удобной можно считать ту среду, которая обеспечит беспрепятственное движение. Что же мы видим? Есть места, где движение организовано великолепно. Но затем выходишь на перекопанный участок в ухабах, движение по которому требует серьёзного умения маневрировать. Ко всему прочему, нередки неожиданные перекрытия улиц и дорог, ограничения движения и т.д. Причём всё это с целью, что-то улучшить, без анализа возможных последствий. В результате, нормально ехать практически невозможно.

Законы удобны и продуманны, а предпринимателям неудобно

С правовой регуляцией предпринимательской деятельности ситуация схожа. Т.е. где-то на уровне законов всё для предпринимателей очень удобно и продуманно. А на деле всё не так.

Например, вступившие в силу с начала года изменения в Коммерческом кодексе позволили в упрощённом и ускоренном порядке через Интернет открывать фирмы. Кроме юридических основ, внедрены и технические решения, т.е. портал Коммерческого регистра на самом деле работает.

Создать юридическое тело можно быстро и без проблем. Но если созданная фирма будет действовать в сфере, где требуется ещё и регистрация в регистре хозяйственной деятельности, то ситуация усложняется. В различных законах прописано более 80 сфер, для осуществления деятельности в которых требуется эта регистрация. Кроме того, есть ещё сферы, где требуется дополнительное разрешение, но в регистре хозяйственной деятельности, созданном с целью собрать в одном месте все разрешения и лицензии, они не отражаются. Также нередко сопряжён с трудностями выход на рынок (начало деятельности). Имеются сферы, где законом ограничено появление новых фирм.

Со стороны инвестора можно привести тот же пример - основать коммерческое объединение просто и удобно. Но покупка действующей фирмы, акции которой не котируются на бирже, может быть сопряжена с трудностями. Например, в плане нахождения адекватной информации о процессе купли-продажи. Читая закон, невозможно узнать, что на самом деле покупка акций зависит от процедурных правил регистра ценных бумаг и управляющего счётом банка.

Правовая среда в Эстонии крайне нестабильна

Существенным фактором для предприятий является стабильность правовой среды. Поэтому очень важно, чтобы не было неожиданных появлений законов или изменений в законах, повышающих расходы. Этой весной и летом Эстония отличилась и в том, и в другом (повышение акцизов, акциз на электроэнергию). Такое развитие правовой среды никак нельзя назвать стимулирующим предпринимательство.

Государство в некоторых случаях применяет также ряд мер, направленных на поддержку бизнеса (учреждение фирм, развитие экспорта, научные разработки). Но их использованию сопутствует настоящая бюрократическая лавина. Это касается и написания проектов и последующей отчётности. Это снижает положительный эффект иногда весьма существенно. Как можно относиться к требованию представить точный график использования компьютерной мыши, приобретённой вместе с компьютером на казённые деньги?

Новые законопроекты предусматривают дальнейший рост бюрократии. Трудно сказать, окажет ли это негативное влияние на предпринимательскую среду. Но можно сказать, что среди наших чиновников и политиков не слишком распространено понимание того, что конкурентоспособность экономики государства определяется, в том числе, и правовой средой, и что страны ЕС конкурируют между собой в плане упрощения регуляций.

Первая страница. Номер от 19 сентября 2007 года. 37 (548)

Exchange 2007 решит проблему ресурсов

ЭНН ХЕЙНСОО
AS Aripaev

Нотариальная контора, в которой трудится около полусотни работников, чтобы решить проблемы с нехваткой ресурсов, перешла на работу с сервером Microsoft Exchange 2007.

Решение заменить более старую версию почтового сервера Exchange 2000 новым Exchange 2007 было принято в основном из-за нехватки объёма памяти.

Руководитель нотариального бюро Лариса Линрос рассказала, что сервер Microsoft Exchange 2000 установили в офисе осенью 2002 года.

"Почтовый сервер 2000 имеет ограничения по объёму памяти - 16 Гб для всех пользователей электронной почты. С учётом возросшего объёма работы бюро и того, что, следовательно, и объём переписки за это время значительно вырос, имеющегося объёма мало", - поясняет Линрос главные причины замены программного продукта. Всего в фирме работает 50 человек, все пользуются почтовым сервером Microsoft Exchange и клиентской программой Outlook.

Памяти хватит на несколько лет

Ресурсы Microsoft Exchange 2007 во много раз больше и, по мнению Линрос, в ближайшие несколько лет беспокоиться ни о чём не нужно будет.

"Операционная система у нас останется прежняя - Windows 2003, о переходе на Vista мы пока не думаем, нет в этом необходимости", - говорит Линрос.

Дополнительно к новому программному обеспечению прикупили ещё и новый сервер с 64-битовым центральным процессором, который требуется для работы с Exchange 2007.

Новый проект запускали поэтапно. На первом этапе данные были перенесены на промежуточный сервер. "Пересадка" данных производилась сначала на сервер 2003-й, и оттуда уже они были перенесены на 2007-й сервер.

С переходом помогли партнёры

Все операции по переносу данных помог осуществить ИТ-партнёр нотариального бюро - фирма IT Grupp.

"Лично для меня работа с новым почтовым сервером никаких сложностей не вызвала, и я бы хотела отметить большую функциональность. Со всеми возможностями я пока ещё не ознакомилась, поскольку программу установили совсем недавно", - сказала Линрос спустя почти месяц после установки нового программного обеспечения. По её мнению, новое решение улучшило производительность всей ИТ-системы бюро.

Также Линрос считает, что рядовым пользователям дополнительное обучение работе с Exchange 2007 не требуется, поскольку кардинальных изменений в новой программе нет.

При переносе данных тоже никаких проблем не возникло. Можно считать, что проект по переходу от одной системы к другой успешно завершился.

IBM планирует потеснить Microsoft

КАЛЛЕ ИММАТО
IBM Eesti OÜ

Первое и самое главное различие между IBM Lotus Domino и MS Exchange состоит в их предназначении.

В соответствии c определением Microsoft, Exchange - это ПО, которое позволяет отправлять и принимать электронную почту и обеспечивает другие типы интерактивного общения через компьютерные сети. Lotus Domino - это платформа для обеспечения совместной работы разных групп пользователей, где электронная почта и календарь являются только малыми составляющими.

В соответствии с правилами IBM, к SMB (предприятия малого и среднего бизнеса) относятся те предприятия, где число работающих менее 1000. SMB-предприятия могут приобретать так называемые Express-лицензии для пользования. Если на предприятии трудится 55 работников, то необходимо приобрести и 55 лицензий пользования. В случае наличия Express-лицензий не требуется отдельной лицензии для сервера Domino, она включена в группу пользовательских лицензий. Lotus Domino V8 не требует 64-битовой архитектуры, по этой причине его клиенты не должны менять свои аппаратные средства.

И, конечно, в планах IBM потеснить Microsoft на рынке. Хорошим примером может послужить конкурент MS Office - Productivity Tools (текстовый редактор, электронные таблицы, презентации), который входит в Lootus Notes. Основные рабочие приложения, базирующиеся на стандарте ODF, выпускают сегодня по крайней мере 20 компаний в мире.

Проектор для мобильника

Компания Texas Instruments выпустила миниатюрный DLP-проектор, который помещается в мобильный телефон.

ДВ

Конечно, этот мини-проектор из-за своих габаритов и ограниченной мощности не может конкурировать с обычными устройствами проецирования изображения, однако представители компании Texas Instruments надеются, что его функциональности будет достаточно для тех, кто находится в пути.

С помощью киномобильника можно продемонстрировать знакомым свои фотошедевры или небольшой видеоролик, а при необходимости провести импровизированную презентацию перед заказчиком практически в любых условиях. Изображение проецируется на экран или обычную стену. При этом качество картинки сравнимо с качеством DVD-видео.

Устройство построено с использованием технологии DLP (Digital Light Processor). Микрочип DLP состоит из тысяч микроскопических подвижных зеркал, которые увеличивают изображение и проецируют его на экран. DLP-технология позволяет добиться гораздо лучшей контрастности по сравнению с LCD.

Размеры мобильного телефона, оборудованного мини-проектором несколько больше по сравнению с обычными телефонами, но дополнительная функциональность это компенсирует.

Мышка узнает хозяина по ладошке

ДВ

• На прошлой неделе японские компании Fujitsu Limited и Fujitsu Frontech Limited анонсировали систему PalmSecure PC Login Kit, которая может распознавать хозяина по рисунку вен на ладони, сообщил портал Компьюлента.

Специальный сканер устройства считывает с ладони в бесконтактном режиме сетку кровеносных сосудов, которая уникальна у каждого человека, как отпечатки пальцев или радужная оболочка глаза, и передаёт изображение в компьютер, где программа, поставляемая в комплекте с мышкой, сравнивает фото со снимками ладоней зарегистрированных пользователей. Если полученное изображение и эталон совпадают, то осуществляется вход в систему. Таким образом пользователь сможет авторизоваться на компьютере или в различных приложениях, где требуется введение логина и пароля, всего лишь поднеся ладонь к сенсору прибора.

Разработчики пока не сообщают, сколько будет стоить набор, состоящий из мышки и программы, но известно, что продажи начнутся в самое ближайшее время.

Стоимость перевозок в Россию будет расти

ЯАНА ПИКАЛЕВ
AS Aripaev

Нововведения российской таможни при пересечении эстонско-российской границы как экспортными, так и импортными грузами привели к повышению стоимости перевозок и увеличению их продолжительности. В ближайшее время цены могут вырасти ещё больше.

Требование российской таможни, чтобы при погрузке любых товаров, отправляемых в Эстонию, обязательно присутствовал таможенный инспектор, а также конвоирование автомобилей некоторых эстонских автоперевозчиков по территории России, а также простаивание автомашин на границе привели к значительному увеличению затрат эстонских автоперевозчиков.

По словам руководителя DSV Transport AS Яана Леппа, требования обязательного конвоя относится только к автомобилям фирм, занесённых в так называемый чёрный список. "Помимо того, что конвоированию сопутствует плата, значительно увеличивается и время перевозки", - пояснил Лепп. С учётом очереди на границе и конвоя, машина с грузом до Москвы добирается две недели.

Увеличение транзитного времени подтверждает и руководитель по продажам на российском направлении Allando Trailways AS Елена Казина. По её словам, задержка с доставкой в семь дней уже никого не удивляет.

"Все автомобили на российской таможне проходят полный контроль, что значительно увеличивает транзитное время", - замечает Казина. По данным перевозчиков, плата за осуществление контроля составляет 6000 - 8000 крон.

"Если перевозчик несёт дополнительные расходы, то тогда неизбежно должна возрасти и стоимость перевозки для клиента", - говорит Казина, уточняя при этом, что расценки из-за проблем с границей и так повышаются.

Сейчас отправка машины в Россию для клиентов Allando Trailways обходится в 30 000 - 35 000 крон. "Можно прогнозировать, что цены могут вырасти даже больше, чем они выросли в конце предыдущего года", - сказала Казина. В конце прошлого года наиболее дорогие перевозчики просили за доставку машины до 50 000 крон.

Некоторые фирмы из-за проблем на границе отказываются от перевозок. Руководитель фирмы Autobaas OU Реймо Ряндла сказал, что из-за проблем с российской таможней они прекратили заниматься перевозками.

Комментарий. Выход - перебазироваться

АНДРЕЙ ЖИЛКИН
член правления K.Trans Pluss O0

Сейчас возникли и проблемы с машинами - из-за простоев на границе, количество ходок уменьшилось почти вдвое. Причины простоев и в самой очереди, и в бесконечных придирках таможенников. У меня недавно машина две недели стояла на границе - отправитель неправильно указал вес палет, при этом вес груза и количество были правильными. Машину отправили на дополнительный контроль, который обошёлся в 14 000 рублей, но и после него машину сразу не отпустили. Или другой пример, в таможне пункта назначения водителю вместо положенной второй копии удостоверения о доставке дали первую копию. На границе опять пришлось ждать, пока по электронной почте не пришло подтверждение.

Стоимость перевозки должна в такой ситуации уйти за 40 000, а если учесть 2-недельный простой, ставка должна быть около 55 000 крон, и то, чтобы покрыть только расходы.

Сейчас многие автоперевозчика думают о переводе бизнеса в другие страны - иначе просто не выжить.

Программы для логистиков

Для повышения эффективности работы логистического предприятия существуют специальные программы, которые помогают принимать в нужный момент правильные решения.

ЯАНА ПИКАЛЕВ
ЭНН ТОССО

По словам руководителя фирмы Mikare Baltic, занимающейся разработкой экономического программного обеспечения, Микка Орглаана, преимущество программных решений - в их функциональности. Вся важная информация доступна в одном месте, что позволяет быстро принимать правильные решения. При этом он замечает, что преобладающая часть эстонских предприятий,занятых в транспортном бизнесе, не очень-то автоматизирована, многое делается по интуиции.

Фирма Baldis Estonia OU, осуществляющая логистику предприятия Rimi Eesti, уже в течение нескольких месяцев работает с программой составления графиков поставки SHORTEC.

По словам руководителя по оперативной деятельности Baldis Estonia Янека Саареокса, этот программный инструмент подходит как для составления стратегических планов, так и для оперативного управления перевозками.

"В программное решение интегрирована карта Эстонии и возможность связи с автомобилями через GPS. Это позволяет всегда получать очень точную информацию о машинах, водителях, маршрутах, расходах горючего и месте нахождения автомобиля", - так характеризует основные принципы программного решения Саареокс.

Если раньше всё планирование перевозок приходилось делать вручную, то сейчас можно "проиграть" несколько схем, а после этого выбрать оптимальную - чтобы автомобиль загрузить полностью, рассказал Саареокс.

При выборе программного решения он советует взять предложения от нескольких ИТ-фирм, протестировать их демоверсии на своих данных - затем уже делать выбор.

По мнению председателя правления BPS Consulting Estonia Марко Мюйрисеп-па, программные решения по управлению цепочками поставок SCM (supply chain management) помогают повысить эффективность многих процессов на предприятии.

Обычно, по утверждению Мюйрисеппа, в общую ИТ-систему гораздо проще интегрировать продукт того же производителя, чьё ПО уже используется на предприятии.

Вопрос-ответ. Как развивается в Таллинне рынок складских и производственных площадей

МАРКО КИВИСАЛУ
маклер коммерческих площадей Uus Maa Kinnisvaraburoo

На рынке существует всё больший спрос на новые складские и производственные площади. Старые комплексы советского времени не отвечают больше сегодняшним потребностям. Современная технология и новые производственные методы требуют и соответствующих условий.

Бывшие промкомплексы, расположенные вблизи центра города, превращаются в жилые дома. Развитие складских и производственных площадей перемещается на окраины и за городскую черту. Наибольшим спросом пользуется район Тартуского шоссе, далее следуют Пярнуское, Петербургское, Вильяндиское и Палдиское шоссе.

Каждый клиент выбирает то, что соответствует его логистике. Одним из основных и главных факторов для ищущих складские или производственные площади является быстрая готовность помещений. Ищут такие объекты, куда можно вселиться примерно через полгода. Такой срок, к сожалению, чересчур короткий.

Причина в том, что на бумаге, или на уровне утверждённой детальной планировки, существует много разных промзон и промышленных парков, но в высокой степени готовности их очень мало. Застройщик приступает к строительству, как правило, после того как заключён договор аренды с клиентом. Строительство занимает в зависимости от объёма работ на объекте от года до полутора. Поэтому все, кто ищет складские или производственные площади, должны загодя составить свои планы и рассчитывать на значительно более длительный период поисков, чем полгода.

Неуклонное подорожание строительства и рабочей силы сказывается и на ценах аренды. Ещё год назад квадратный метр сдаваемой площади, размер которой находится в интервале 100 - 500 кв. м, стоил около 80 крон, сегодня цена поднялась до 95 крон. В преимущественном положении оказываются те застройщики, которые в состоянии предложить быструю сдачу объекта и его удачное расположение с точки зрения логистики. Не менее важным следует считать и профессиональный маркетинг, нацеленный на то, чтобы выложить клиенту все сильные стороны объекта.

Милый крокодильчик

ВЛАДИМИР ЗАЙЦЕВ
внештатный корреспондент

Впервые Nissan X-Trail увидел свет в 2000 году. С тех пор по более чем 150 странам разошлось 800 000 машин. Повторить такой успех нелегко, но, похоже, авторы новой модели всерьёз настроены на это.

Главным преимуществом прежней машины было соотношение цены и ходовых качеств. По словам вице-президента компании Nissan Карлоса Тавареса, при создании нового X-Trail компания пошла навстречу пожеланиям клиентов - концепцию сильно менять не стали. Всё хорошее от предшественника перешло по наследству к новорождённому, но несколько изменившись.

При беглом наружном осмотре сложно заметить какие-то различия, но если присмотреться, видно, что и передняя и задняя оптика стала крупнее. Массивная, сильно выделяющаяся корма с мощной задней стойкой и заниженной линией остекления -  не только удачный дизайнерский ход, но и довольно практичное решение - за счёт этого увеличилась вместительность машины.

Для джипа красота - не самое главное

Спереди автомобиль смотрится несколько странно, как этакий крокодильчик, вроде страшненький, но в то же время милый. Впрочем, нельзя забывать, что это почти внедорожник, а для этого класса красота - не самое главное достоинство.

Внутренняя отделка также изменилась несильно, но в лучшую сторону. Более высококачественные материалы и эргономичность - главные отличия новой модели. Различные полочки, ящички и бардачок объёмом 15 литров позволяют разложить множество мелких вещичек. Удобные подстаканники, расположенные над дефлекторами вентиляции, позволяют охлаждать или подогревать напитки и еду.

Очень удобный 2-уровневый выдвижной ящик расположен в багажнике, я использовал его для книг - очень удобно. Приборная панель, как у всех моделей Nissan, лаконична и проста. До всего, что на ней расположено, легко дотянуться и настроить под конкретного человека, а по рисункам на кнопках и регуляторах даже ребёнок догадается об их назначении.

За счёт нового расположения вертикальных стоек значительно улучшился обзор, кроме того, посадка пассажиров и водителя стала намного удобнее. Даже очень высокие люди чувствуют себя комфортно как спереди, так и сзади. Спинки задних сидений теперь можно наклонить на 12 градусов, что особенно приятно при поездках на дальние расстояния.

Задние сиденья складываются в соотношении 40/20/ 40, что позволяет перевозить длинномерные грузы, оставляя при этом место и для пассажиров. По сравнению с предыдущей версией багажник увеличился в длину на 127 мм и в ширину - на 174 мм.

На какой платформе построена новинка

Новый X-Trail построен на той же платформе, что и кроссовер Qashqai. Спереди - независимая пружинная подвеска типа McPherson, закреплённая на подрамнике, сзади - независимая многорычажная. На дороге всё это выражается в мягком плавном движении, отчего езда по разбитым городским дорогам становится занятием весьма приятным.

Всё же Nissan не зря пользуется славой "короля бездорожья" - даже кроссовер этого производителя имеет достаточно сил и возможностей для преодоления довольно сложных препятствий. Новая система управления полным приводом 4х4-i (Intelligent All Mode) считывает данные с датчиков ESP, положения педали газа, угла поворота рулевого колеса и оптимизирует распределение крутящего момента между колёсами.

Отличие новой системы ещё и в том, что расчёты и их реализацию управляющая электроника теперь делает гораздо быстрее.

Увеличилась и линейка двигателей: на выбор теперь предлагается два бензиновых - 2,5 л/124 кВт и 2,0 л/104 кВт, и дизельный - 2,0 л/110 кВт. Есть и автоматическая вариаторная трансмиссия.

Для теста была предоставлена именно такая машина: автомат с 2-литровым дизелем. Мотор оказался в меру тихий, экономичный, но при этом достаточно резвый.

Управляется эта почти двухтонная машина практически так же, как небольшая городская легковушка. Но в отличие от неё не боится пересечённой местности.

В целом автомобиль вполне годится на роль семейного универсала с серьёзными возможностями для движения по бездорожью.

Резв, но дорог и неэкономичен

ВИКТОР ФИЛОНЕНКО

В линейке автомобилей марки Mazda появилось нечто совершенно новое - кроссовер Mazda CX-7, который с прошлой недели стали продавать и в Эстонии.

По своей классовой принадлежности Mazda CX-7 -типичный кроссовер, то есть нечто среднее между обычными городскими джипами типа Toyota RAV Honda CR-V и паркетниками класса люкс вроде BMV X3.

Создатели CX-7 постарались придать новинке облик спортивного автомобиля, и надо признать, что их замысел удался. Во всяком случае во внешности автомобиля нет той громоздкости, которая свойственна вседорожникам. При этом CX-7 поставлен довольно высоко, его клиренс составляет 20,5 см. Большой наклон ветрового стекла, стремительные линии боковых окон, покатый капот и выпуклые колёсные арки делают облик автомобиля весьма динамичным.

Спортивность ощущается и в салоне, причём достигнуто это без ущерба для комфорта водителя и пассажиров. Единственное, что не вяжется с претензиями на спортивность - большущее рулевое колесо, всё-таки для спортивных машин характерен маленький руль. Элементы управления расположены очень продуманно: часто используемые переключатели климат-контроля и управления аудиосистемой выведены на консоль, а редко используемые кнопки включения электронных систем расположены за рулём.

На линейку вышел только один мотор

Сегодня автопроизводители, как правило, предлагают для своих машин не один, а целую линейку моторов.

Однако Mazda CX-7, вопреки общемировой тенденции, имеет только один мотор: 2,3-литровый, бензиновый, с турбонаддувом мощностью 260 л.с. и крутящим моментом 380 нанометров.

Ясно, что столь мощный мотор без труда обеспечивает автомобилю прекрасную динамику. В частности, разгон "до сотни" занимает всего 8 секунд. Но экономичным такой двигатель, естественно, быть не может. Вполне реально предположить, что многие потенциальные покупатели скажут, что такой мотор обладает избыточной мощностью: имей он на сотню "лошадиных ртов" меньше, то и этого бы вполне хватило для городского джипа таких размеров. Но тут им "маздовцы" ничем помочь не смогут.

Кстати, и коробка передач для CX-7 тоже только одна - ручная шестиступенча-тая, что хорошо, поскольку наличие шестой передачи позволяет хотя бы на шоссе несколько снизить расход топлива. Но "автомата" нет, и даже не предвидится.

Стартует CX-7 очень резво, правда, начало движения требует внимания, так как педаль газа очень чувствительна к дозировке усилия.

Опробовать CX-7 на без-дорожье не довелось, но на избитой и покрытой рытвинами просёлочной дороге Mazda CX-7 чувствует себя уверенно. Подвеска - спереди типа MacPherson и многорычажная сзади - успешно сглаживает неровности, а автоматически подключаемый полный привод срабатывает моментально и успешно выводит автомобиль из нежелательных ситуаций.

Какая Mazda не имеет "каракури"

Поскольку на CX-7, как и на всех новых Mazda, имеется фирменная система трансформации сидений "каракури" - то при необходимости в задней части автомобиля легко и просто можно сделать просторный грузовой отсек с совершенно ровным полом.

Производится CX-7 в Японии, что гарантирует высокое качество сборки.

Начальная цена в самой простой комплектации Elegance составляет 449 000 крон. В какой-то мере такую дороговизну оправдывает высокий уровень базовой комплектации. Есть и более высокий уровень оснащения - это версия Touring, но она уже в базе стоит полмиллиона крон.

Новая Laguna неинтересна внешне, но удобна внутри

АРДО КАЛДА
AS Aripaev

Внешний вид любого автомобиля - дело вкуса. Но, что касается последней новинки Renault, то невольно возникает вопрос, если до сих пор дизайнеры этой компании могли создавать по-настоящему необычные машины, то почему новая Laguna обладает такой, мягко говоря, скромной внешностью?

Глядя на новый Renault Laguna, можно подумать, что рядом с создававшими её дизайнерами сидел чрезвычайно консервативный начальник, который хватал их за руки всякий раз, как только они пытались придать ей более смелые линии. Правда, его рвения хватило лишь на первую половину автомобиля, поскольку задняя часть всё-таки более соответствует стилю Renault.

Зато водительское сиденье Renault Laguna - то место, где водитель почувствует себя по-настоящему комфортно. Панель приборов выполнена солидно - и на вид, и на ощупь. Единственное замечание - возможности регулировки сидений ограничены так, что очень низко не сядешь.

Салон просторен как в длину, так и в ширину, но только не в высоту: если человека высокого роста посадить во второй ряд, то его голова будет упираться в потолок. Непростительный промах, видимо, оставшийся незамеченным корпоративными экспертами по качеству.

Объём багажного отделения таков, что там, пожалуй, разместится целый Renault из категории автомобилей-малышей.

На европейской презентации Laguna, состоявшейся в австрийском Зальцбурге, представители Renault самокритично признались, что качество предыдущей модели оказалось далеко не таким, как им хотелось. Но при разработке новой модели они учли ранее допущенные ошибки и постарались их устранить. В результате новая Laguna, по их словам, представляет собой автомобиль прочный и надёжный.

Ходовые качества у Laguna действительно хорошие. Руль, возможно, не очень чуток, но надо учитывать, что это семейная машина. В линейке предлагаемых двигателей лучшими показали себя дизельные, у которых высокая экономичность сочетается с отличной тяговитостью.

"Отзеркаленное" тепло

ВИКТОР ФИЛОНЕНКО

Рост цен на все виды энергии стимулирует создание новых энергосберегающих материалов и технологий, направленных на повышение термического сопротивления наружных ограждающих конструкций зданий.

Существуют разные способы экономии тепловой энергии. Самый простой - увеличить толщину теплоизоляции. Казалось бы, всё очень просто: достаточно заложить в конструкцию стены в два раза больше утеплителя - и потери тепла станут вдвое меньшими.

Однако такое решение трудно назвать лучшим. Ведь в таком случае стены дома станут толще, расходы на их возведение возрастут, а в конечном итоге и весь дом обойдётся значительно дороже.

Поэтому разработчики теплоизоляционных материалов постоянно работают над созданием материалов, даже тонкий слой которых обладал бы достаточно высоким тепловым сопротивлением.

Химически сшитый полимер

Одним из таких материалов является вспененный полиэтилен, представляющий собой химически сшитый полиэтилен с закрытой структурой ячеек. "В сшитых полимерах между молекулами материала установлены прочные межмолекулярные связи, образующие пространственный каркас. Такие материалы утрачивают свойственную несшитым полимерам пластичность и становятся эластичными, то есть при снятии нагрузки они возвращаются в прежнее состояние, что сказывается на повышении их прочностных свойств и температурной стойкости", - утверждает менеджер фирмы OU Estbetox Дмитрий Куканосов.

Одним из разнообразных применений вспененного полиэтилена является использование его в качестве отражающего теплоизолятора.

Пути, по которым тепло уходит на улицу

Существует три пути, по которым тепловая энергия проходит через строительные конструкции: теплоперенос, конвекция и излучение тепловой энергии.

Значительная часть тепловой энергии покидает дома именно третьим путём -   посредством теплового излучения. Его доля в общем тепловом потоке, направленном из здания, достаточно велика и в зависимости от конструкции дома может находиться в интервале от 20% до 70%.

Экономии тепла надо учиться у термоса

Уменьшить тепловое излучение можно, применив "тепловое зеркало". Вспомним термос, внутренняя поверхность которого зеркальная.

Зеркалом, с помощью которого можно уменьшить потери тепла, уходящего путём теплового излучения, может служить отражающая теплоизоляция Polifoam. Она представляет собой материал, который состоит из основы и фольгированного слоя. В качестве основы используется химически вспененный закрытопористый полиэтилен толщиной 4 мм, на который методом термической сварки наносится алюминиевая фольга толщиной 9 мкм, обеспечивающая коэффициент теплового отражения 95%.

Отражающую теплоизоляцию можно устанавливать в самые разные места жилого дома. Например, её можно установить за нагревательные радиаторы или под трубы водяного отопления т.н. тёплого пола. В таком случае алюминиевое покрытие будет отражать лучистую энергию в направлении помещения, а основа из вспененного полиэтилена будет препятствовать утечкам тепла путём теплопереноса.

О необходимости залога в прейскурантах не пишут

СИЙМ СУЛТСОН
AS Aripaev

Для тех, кто впервые обращается в пункт проката строительных машин и инструментов, неприятным сюрпризом становится то, что недостаточно оплатить лишь аренду- надо ещё и залог внести.

Общим правилом фирм, сдающих в аренду строительную технику и инструменты, является получение от клиентов залога. При этом если стоимость аренды указывается в выложенных на сайте прейскурантах, то про залог там -  ни слова. И только придя на место, новичок узнаёт, что от него, кроме арендной платы, требуется ещё и залог.

Правда, есть и исключения. "От меня теперь уже залог не требуют, поскольку являюсь давним клиентом", - делится Ильмар Ломп, пришедший арендовать мини-экскаватор в пункт проката фирмы Ramirent на ул. Лаки, 11d.

С точки зрения фирм, сдающих технику, залог необходим. "Тот, кому инструмент действительно нужен, найдёт и деньги для залога. Не находятся они почему-то только у обманщиков, - такими словами руководитель фирмы Rentland OU Райт Ульман объясняет практику взятия залога, - а потому от клиентов, порядочность которых проверена временем, нет смысла требовать залог".

Что касается размера залога, то он зависит от арендуемого инструмента, от периода аренды, а также от того, что собой представляет арендатор. Так, по словам Хандо Ребане из фирмы OU Bombono Lasnamae Tooriistalaenatus, они требуют залог ото всех клиентов из числа частных лиц, за исключением небольшого числа людей, постоянных клиентов, а потому пользующихся особым доверием фирмы. Не требуется залог и от фирм.

В пярнуском отделении фирмы Ramirent, по словам работающего там Кейо Сибула, вопрос залога решается с учётом данных, полученных по Интернету от системы kre-diidiinfo. Если из них видно, что у данного человека имеются какие-то проблемы с налогами или платежами, то это рассматривается как основание для того, чтобы потребовать с него, кроме платы за аренду, ещё и залог. Но если никаких проблем не выявлено, то залог не требуется - ни от фирм, ни от частных лиц. Но в ответ на вопрос, почему возможность залога в ценнике никак не отражена, он сказать ничего не смог.

В таллиннском отделении фирмы Ramirent, расположенном на улице Лаки, залог требуют практически ото всех. Руководитель пункта проката Олле Экке говорит, что они залог требуют не только ото всех частных лиц, но и от фирм, которым меньше чем полгода или у которых есть финансовые трудности.

На вопрос о размере залога, он ответил, что в среднем залог составляет треть той суммы, которую стоит новый арендуемый инструмент. Например, если кто хочет взять в аренду "болгарку", то надо будет оплатить 105 крон за сутки аренды, плюс внести залог в размере 1500 крон.

Почему в ценнике необходимость внесения залога никак не отражена, он объяснить не смог, разве что высказался о его необходимости: "Без залога велика вероятность того, что клиент либо присвоит взятый инструмент, либо вернёт его с большой просрочкой".

Впрочем, по мнению фирм проката, арендная дисциплина людей с годами становится всё лучше.

Комментарий. Потребитель должен иметь представление о размере залога

КРИСТИНА ВАКСМАА
руководитель пресс-службы Департамента защиты потребителя

Согласно Закону о защите потребителя, фирма, которая предлагает какие-либо услуги, обязана письменно зафиксировать в прейскуранте цены на все свои услуги. Если размер залога невозможно указать в единообразной форме, то потребитель должен быть проинформирован о том, каким образом устанавливается размер залога, чтобы он сам смог произвести расчёт размера залога с достаточной точностью. У продавца услуг должны быть опубликованы цены на услуги, а также должна быть указана окончательная цена, в которой содержится и налог с оборота.

Хит аренды - машины для шлифовки полов

ЭЭРО ЛЕЙСНА
руководитель пункта проката инструментов Cramo Estonia AS

У нас залог за арендуемый инструмент берётся в размере десятидневной платы за аренду. Например, если придёт "человек из леса" и захочет взять напрокат шлифовальную машинку, то от него потребуют выложить тысячу крон. Если он её вскоре вернет обратно, то получит обратно девятьсот крон. Поэтому размер залога сильно зависит от инструмента. Среди клиентов из числа частных лиц большим хитом является машины для шлифования полов. Чаще всего их хотят заполучить на выходные. Затем по популярности среди арендаторов идут трамбователи, машины для резки керамической плитки, электросварочные аппараты и различные дрели.

Цену опускает конкретика

Опрос показывает, что почти все продавцы квартир готовы в случае конкретного предложения значительно уступить в цене.

КЕТЛИН ПРИЙЛИНН
AS Aripaev

Мы задавали продавцам квартир в Таллинне, Тарту и Пярну три вопроса: как долго они уже продают свою квартиру, сбрасывали ли цену и согласились бы продать квартиру, если бы поступило конкретное предложение, но на 10% ниже запрашиваемой цены?

Таллинн, Таммсааре теэ, 44 кв. м
• в хорошем состоянии
• цена 1 030 000 крон

Квартиру я начала продавать 13 августа и ещё не опускала цену, хотя возможность торговаться есть всегда. На целых 10% я бы не хотела снижать цену, но для конкретного и верного покупателя я бы, очевидно, сделала скидку. Место хорошее и дом в нормальном состоянии.

МОНИКА ЮРИССОН

Таммсааре теэ, 48 кв. м
• санитарный ремонт
• цена 1150 000 крон

Квартира в продаже с 7 августа, цену пока не снижала. Я назначила такую цену, которая относится к числу наиболее низких для квартир данной категории, потому что не хочу долго тянуть с продажей. Я согласна уступить ещё 50 000 крон, если бы появился надёжный покупатель, готовый сразу же совершить сделку. При этом параллельно я рассматриваю возможность сдачи квартиры в аренду, и заинтересованные люди за это короткое время уже появились.

ЛИЙНА ЛОКО

ул. Роху, 25 кв. м
• реновированная
• цена 780 000 крон

Моя квартира на данный момент находится в продаже один месяц и за это время я снизила цену на 20 000 крон. Продавать на 10% дешевле я не согласна. Дело в том, что это для меня слишком большая сумма, и в таком случае я должна учитывать, что не получу достаточного кредита для покупки новой квартиры.

КЯТЕ КОБИН

бульв. Сыпрузе, 47 кв. м
• новая
• цена 1 880 000 крон

Квартира находится в продаже примерно два месяца. Цену за это время я не сбрасывал и, по крайней мере, в ближайшее время не собираюсь этого делать. Безусловно, я не согласился бы на предложение продать квартиру на 10% дешевле.

РАЙГО ЛУЙК

Эхитаяте теэ, 76 кв. м
• свежий ремонт
• цена 1 995 000 крон

Квартира в продаже приблизительно четыре недели. Цена была сначала примерно на 100 000 крон выше, но я была вынуждена снизить её, поскольку ситуация на рынке изменилась. Могу с уверенностью сказать, что не согласилась бы сейчас продать квартиру на 10% дешевле, поскольку особой спешки с продажей нет.

МАРИС МЯГЕР

Линнамяэ теэ, 67 кв. м
• частично реновированная
• цена 1 390 000 крон

Квартиру я сначала продавал в период с января по март, затем появился первый конкретный покупатель, с которым мы договорились о нотариусе на апрель. Но по каким-то причинам банк не дал ему кредита, и мне не осталось ничего другого, как в мае вновь активизировать объявление о продаже.

На данный момент квартира уже продана, но думаю, что продавать на 10% дешевле я бы не согласился.

ХАННЕС ПЫЛДОЯ

Тарту, ул. Веэрику, 45 кв. м
• в среднем состоянии
• цена 875 000 крон

Объявление о продаже мы дали 5 августа. Поэтому поскольку только начали продавать, цену ещё не снижали. Мы, разумеется, учитываем какой-то простор для торговли, максимально в пределах 6-7%. На скидку в 10% всё же не согласны.

ЭЛЕ ХАНСОН

ул. Пикк, 59 кв. м
• в среднем состоянии
• цена 1 095 000 крон

Квартиру я продаю где-то две-три недели и за это время чуть сбросил цену. Продал бы, наверное, и на 10% дешевле, если бы кто-то конкретно предложил, но поскольку моё новое жильё, видимо, не будет готово раньше Рождества, то я преднамеренно поставил квартиру в продажу по цене примерно на 20% выше рыночной. Если кто-то согласится купить её за эту цену, то я готов продать и за счёт извлечённой выгоды какое-то время снимать жильё. Рыночная цена, по оценкам маклеров, сейчас приблизительно 1 млн. крон, я сначала поставил 1,2 млн. крон. Но почти сразу сбросил цену до 1,1 млн. крон, поскольку первоначальная цена была всё же нереальной. Если мне сегодня предложат 1 млн. крон, то я подумаю, а если 0,9 млн. крон, то не продам точно. Согласно последним анализам, в последнем квартале этого года больших ценовых подвижек ещё не будет. В конце года, когда будет готово новое жильё, я бы, возможно, продал квартиру и за 0,9 млн. крон.

АНДРЕАС СИСАСК

ул. Яама, 78 кв. м
• частично реновированная
• цена 1 270 000 крон

Объявление появилось 7 августа вечером. Поэтому я пока ещё цену не опускал. Думаю, что если мне сейчас поступит предложение продать на 10% дешевле и покупатель будет готов сразу же совершить сделку, я бы с большой долей вероятности согласился.

МАРГУС ПЕТЕРСОН

Квартира была в продаже три недели и ушла по первоначальной цене. На квартиру было пять претендентов, и каждый реально хотел её купить. Не было никакого смысла сбрасывать цену.

ЭНЕ АДАМСОН

Рижское шоссе, 38 кв. м
• реновированная
• цена 799 999 крон

Я продаю квартиру около месяца и за это время не снижал цену. Думаю, что был бы готов продать и на 10% дешевле, но, конечно, при конкретном предложении и верном покупателе.

МАРЕК РЕЙНОЛТ

Земельные участки и коттеджи

Многоквартирные дома

Рядные и парные дома

Офисные и коммерческие площади

С клиентской карточкой не всегда сэкономишь

В перегруженном предложениями современном потребительском обществе всё важнее становится финансовый выигрыш, связанный с карточками клиентов, точнее, льготами, которые получаешь, приобретая ту или иную карточку. Своя база клиентов и карточки, обещающие определённые бонусы или льготы, есть у каждой порядочной фирмы. В то же время для нас, клиентов, приобретение карточки стало чем-то само собой разумеющимся, и мы уже не задумываемся о том, какую реальную пользу от этого получаем.

В ходе исследования, проведённого социологической фирмой AC Nielsen, выяснилось, что в Эстонии у каждого второго жителя как минимум одна клиентская карточка, и что предпочтение они отдают карточкам со скидками. Нельзя не согласиться: мне тоже нравится экономия денег, которую, что называется, можно потрогать руками. Вопрос лишь, насколько всё же и какая карточка мне полезна. На этот счёт я и провела своё небольшое исследование.

У меня 5 клиентских карточек различных фирм, приобретённых в разное время и с разными целями. Из числа предлагающих скидки, например, карточка Kaubamaja

Partnerkaart и клиентская карточка Westsport. Первую, согласно данным Nielsen, имеет больше половины жителей Таллинна.

Карточка Partnerkaart даёт 5% скидки по сумме всех сделанных покупок и 10% скидки по случаю дня рождения. Каждый месяц предлагаются и различные выборочные предложения с 15%-ной скидкой. Вдобавок, покупая товары в Selver, можно набирать бонусы, которые позволяют участвовать в розыгрыше различных призов. Этой карточкой можно быть довольной: через год, учитывая мои потребительские аппетиты, набежать может четырёхзначная сумма.

Клиентская карточка Westsport даёт скидку на 7% с обычной цены. Должна сказать, что, несмотря на то, что приобрела я эту карточку 10 лет назад, купила с её помощью лишь одну пару спортивной обуви. Собственно, и карточка мне тогда понадобилась, чтобы дешевле обошлась обувь. Несмотря на то, что фирма Westsport периодически устраивает большие распродажи, как-то получилось, что я пользовалась товарами и услугами других фирм. Наверное, в силу свойственной мне спонтанности!

Приобрела я и "золотую" карточку Estravel, предлагающую льготы в сфере туристических услуг, а также у партнёров. Я за границу езжу раз в год, но через Estravel пока ни разу. Льготных предложений там с избытком, но часто выгоднее действовать через авиафирму или самостоятельно бронировать отель. Правда, плохого про карточку не скажу, заманчивого действительно много, а льготы у партнёров я часто не использую по незнанию.

Карточки ETK Saastukart больше всего в ходу в Эстонии. Получаешь 3% скидки, дважды в год выплачивают бонусы: в прошлом году я получила 54 кроны, в этом - 22,5 кроны. Конечно, всё зависит от того, сколько я покупаю, но 76 крон с учётом инфляции особо не радуют. А самой бесполезной в моём хозяйстве оказалась карточка аптеки 5+ (льготные лекарства на 10-40% дешевле). Когда-то я получила её бесплатно, просто заглянув в аптеку, и не помню, чтобы когда-либо ею пользовалась.

Чёрная стрела Gemballa GT400

АРДО КАЛДА

Porshe не относятся к числу моих любимцев. Дело, быть может, в том, что на протяжении лет внешний вид 911-го осовременивали, и это, на мой взгляд, получалось не слишком удачно. У Porshe нет и своего придворного мастера тюнинга, как AMG у Mercedes или дивизион М у BMW. Зато есть пригоршня немецких фирм, которые занимаются улучшением и без того быстрых автомобилей. Один из лучших их сынов - Уве Гембалла.

Итак, я стоял перед Gemballa 400GT в дальнем конце парковки торгового центра. Мы были там вдвоём, и должен сказать, что во мне что-то перевернулось. От того, как сидят колёса, какая эта машина низкая, насколько она растянута в ширину, от спойле-ров.. Покрутившись вокруг машины пять минут, я был вынужден признать, что она выглядит достаточно хорошо, чтобы желать её "отведать". Не было ничего, что резало бы глаз и вызвало критическое замечание. Проклятие, неужели я разучился сравнивать! Надеюсь, что нет. Но со мной были согласны все случайные прохожие, замедлявшие шаг и начинавшие спотыкаться, потому что они глядели уже не под ноги, а на машину, зачарованные её совершенством.

Внутри Gemballa такая же, как Porshe 911, но нет ни одного знака Porshe. Всё заменено эмблемой Gemballa. Перед глазами водителя не спидометр, а тахометр, циферблат которого самый большой из всех. Спидометр показывает скорость с шагом в 50 км, т.е. первый показатель на циферблате 50, следующий - 100 и только последний 330. Честно говоря, я не пытался убедиться в том, способен ли этот автомобиль загнать стрелку спидометра так далеко, потому что у нас просто нет соответствующих дорог. Пришлось бы также удирать от полиции. Это, конечно, удалось бы, но ненадолго, поскольку такой автомобиль в Эстонии пока только один.

На такой спидометр можно было бы, разумеется, и посетовать, ведь дорожные знаки указывают и другие скорости, кроме пятидесяти и ста - и как соблюсти нужную? Всё, однако, в порядке, под тахометром есть и электронный спидометр.

Сиденья обнимают водителя, как мать ребёнка, и не выпускают из объятий даже на самых крутых поворотах. Да, честно говоря, и отпускать некуда - чай, не американский внедорожник. При этом на небольшой приборной панели удалось разместить почти нормальных размеров бардачок и даже держатель для стакана. Есть в машине и заднее сиденье, но забраться на него в состоянии разве что очень маленького роста человек.

Багажник, как и положено у Porshe, размещён в носовой части, потому что мотор помещается сзади. Впихнуть в багажник крупногабаритную вещь не получится, потому что его зев невелик, зато он достаточно глубокий. Во всяком случае сумки есть куда поставить.

Gemballa GT400 построена на шасси Porshe 911 Carrera 4S. Это значит, что автомобиль полноприводной, и в его недрах урчит 3,8-литровый шестицилиндровый мотор, из которого выжато 400 л.с. В оригинале "лошадей" меньше, но Уве Гембалла прошёлся и по двигателю. Если поначалу вроде бы ничего экстраординарного не происходит, то когда я где-то на 5000 оборотах вновь вдавливаю педаль газа в пол, кажется, будто тебя вытянули лопатой по спине.

Мотор ревёт. Он, если надо, может быть очень громким, но и достаточно тихим при стабильной езде. Можно даже радио слушать.

Автомобиль, предоставленный для драйв-теста, был с автоматической коробкой передач. Это не совсем то, чего требует характер машины. Тут нужно менять передачи самому и очень быстро, а для этого нужна ручная коробка. Мощности двигателя тоже более чем достаточно, чтобы не дёргать постоянно рычаг переключения передач.

Полный привод делает на поворотах свою работу, то же самое можно сказать и о трогании с места. Правда, здесь дело не только в полном приводе, но и в подвеске, которая выполнена фирмой вручную. В результате машина очень хороша на поворотах, но есть одно "но". Большинство наших дорог к такой подвеске не готово, хотя некоторые готовы. Надо, как сказал владелец, просто выбрать подходящий маршрут.

Сумочки на любой вкус

ИСТОЧНИК: DILEMMA

Женщина без сумочки жить, наверное, всё же не смогла бы. Ну куда положишь косметичку, расчёску, кошелёк и прочие крайне необходимые для жизни вещи. К счастью, сумочек в магазинах с избытком и на любой вкус: большие и маленькие, продолговатые и округлые, элегантные и экстравагантные, матовые и блестящие, строгие и в стиле панк - подходящую найти можно всегда, главное - определиться со своими потребностями и модой.

Ключевое слово моды сезона - эффектность, проявляющаяся в материале, обработке поверхности, цвете, деталях. Формы модернистски сильные, конкретные, почти архитектурные, с историческими аллюзиями или мягкие и свободные. Особые любимцы моды - очень практичные сумки максимальных размеров, чем больше, тем лучше. Если же половину своих пожитков брать в какой-то момент не требуется, например, выходя куда-либо вечером, то неплохо иметь на этот случай маленькую удлинённую сумочку из крокодиловой кожи. Крокодиловая кожа - на волне популярности в мире обуви и верхней одежды, а потому не войти в число модных материалов для сумок по определению не могла.

По-прежнему стильно выглядят сумки из блестящего латекса. Как и одежду, в этом сезоне многие сумочки украшают заклёпки. Сумкам с заклёпками и из латекса противостоят элегантные сумочки из тончайших материалов: шёлка, замши. Эти сумочки часто украшены золотыми цепочками, бахромой, кисточками или галстучками. Кожа этой осенью популярна коричневая, а также сиреневая, красная и серебристая. Серебристый цвет задержался после летнего сезона, а красный и сиреневый - прекрасные цветовые акценты на фоне доминирующих в одежде чёрного и серого. Ну а коричневый с чёрным - общеизвестный код итальянской элегантности.

Монголия - страна, где мало людей и асфальта

ЭСТЕР ЭГГЕРТ
Aripaev

Плотность населения 1,7 человека на квадратный километр и всего 3% асфальтированных дорог - это была лишь малая доля пугающих, но экзотических фактов, о которых мы знали перед поездкой в Монголию. Однако Монголия - это особое явление. Государство, зажатое между двумя великими державами, в былые времена властвовало и в той, и в другой. Монгольское общество представляет собой интересную комбинацию социализма, образа жизни кочевников, современной городской культуры и древних шаманских обычаев.

В Улан-Баторе есть всё, что нужно туристу

Надо сказать, что представление о столице страны Улан-Баторе, как о скопище юрт посреди бескрайней степи - явное преувеличение. После недельного заточения в поезде, тащившемся по просторам России, этот город с 800-тысячным населением оказался даже приятной передышкой.

В Улан-Баторе есть всё, что нужно туристу, дня на два. Главная улица с её "самой большой достопримечательностью" в лице монструозного государственного универмага быстро исчерпывает себя. После того как вы осмотрите монастырь Гандан с 25-метровой позолоченной статуей Бодхисаттвы милосердия Аволакитешвара, или по-монгольски Джанрай-сэга, из числа обязательных достопримечательностей останутся лишь дворцы богдыхана и Чоидзин-ламы.

За городской чертой перед путешественником открываются равнины и горы Монголии, тут и там усеянные юртами. Что может быть лучше для того, чтобы прочувствовать эту страну, чем ощутить её всем телом, трясясь в уазике по монгольским, так скажем, дорогам. Понятие "инфраструктура" требует в монгольских условиях совершенно особого определения. Если не считать нескольких основных шоссе, ведущих в столицу, там не просто отсутствует асфальт - на наличие "дороги" указывают хаотичные следы от шин, которые время от времени вовсе пропадают. На карте, правда, эти колеи отмечены как дороги.

При путешествии на автомобиле отклонение в сторону от маршрута - явление обычное, а обращение за помощью к местным жителям кончается зачастую взмахом руки в неопределённом направлении. Недостатка в местах ночлега, как правило, нет. Если достаточно тщательно спланировать график путешествия, то всегда возможно добраться до очередного стойбища. Но надо помнить, что поспать вам, возможно, и не удастся. Потому что монголы пьют много и совершенно неутомимы. Так что, не стоит удивляться, когда шумно проведшие ночь соседи уже в шесть часов утра занимаются около юрты утренней зарядкой.

Местные, как правило, доброжелательны, но при этом их доброжелательность не подчёркнутая, как это нередко бывает в Китае, а совершенно искренняя. Как-то наш автобус капитально увяз, преодолевая реку. Вокруг не было ни души, но вскоре из ближайшего города приехал джип, водитель и пассажир которого потратили несколько часов, чтобы вызволить нас.

Ландшафт напоминает норвежский

Главная достопримечательность Монголии - это, конечно, природа. Тут и степи, и горы, и леса, и пресные и солёные озера. Из пресных озёр на нашем пути оказалось озеро Хубсугул, самый глубокий водоём в Центральной Азии.

Честно говоря, ландшафт вокруг озера напоминает, скорее, норвежский, чем типично монгольский - только горы немного ниже и положе. В целом же ландшафт довольно однообразный - широкие долины, окаймлённые пологими горными отрогами, то тут, то там - полувысохшее озерцо, в котором ищет спасения от жары многочисленный скот. И, разумеется, Гоби - гигантская каменистая пустыня на юге страны, в некоторых районах которой осадки выпадают раз в три года. Нам, конечно же, "посчастливилось" попасть под ливень, не прекращавшийся в течение 12 часов.

Буддийские монастыри и следы Чингисхана

О монастырях Монголии можно рассказывать отдельно и много. К северу от столицы мы прежде всего оказались в монастыре Амар Баясгалант. Преобладающая религия в Монголии - ламаистский буддизм, проникший сюда почти тысячу лет назад из Тибета и объявленный в 16 веке государственной религией. Эпоха социализма оставила свой неизгладимый след - нетронутых монастырей в их первозданном виде почти не сохранилось.

Амар Баясгалант - один из тех монастырей, которые сейчас понемногу восстанавливаются. Построенный когда-то маньчжурами, он несёт в себе черты китайской архитектуры. Монахов в монастыре сейчас несколько десятков. Кроме этого монастыря и самого большого - столичного Гандана, к безусловным достопримечательностям относится монастырь Эрдене-Зуу (Эрдэнидзу) в древней монгольской столице Каракоруме. Огромный, окружённый стеной комплекс, насчитывающий 108 ступ, сегодня служит больше музеем, но в одном из храмов можно увидеть и монахов, читающих речитативом священные тексты. Большинство монастырей, однако, находится в самом плачевном состоянии - часто от них остались одни руины.

По мере продвижения на восток пейзаж становится всё более унылым, расстояния между населёнными пунктами всё увеличиваются. Зато здесь много мест, связанных с именем Чингисхана. Его можно было бы "продавать" туристам за большие деньги, но место, где создатель империи был провозглашён ханом, отмечено лишь небольшим столбиком в чистом поле, а место его рождения - валуном на пригорке.

Стоит рассказать и о стене Чингисхана. Представьте себе, что вы едете на машине по просторной равнине, и вдруг водитель тормозит. Разглядеть стену удаётся не с первой попытки, потому что это всего лишь полоска высотой сантиметров двадцать, протянувшаяся по местности. То, что объект отмечен на карте, будто речь идёт о Великой Китайской стене, выглядит дурной шуткой или же крайней иронией.

Угощение в юрте шофёрской тёщи

Нам удалось отведать традиционные монгольские молочные продукты во время короткого визита в юрту тёщи нашего водителя, стоявшую посреди степи. Мы попробовали алкогольный напиток из кобыльего молока айраг, или кумыс, овечье молоко, затем ещё что-то, по вкусу напоминавшее простоквашу, и, наконец, напиток с обычным молочным вкусом, заедая всё это твёрдым как камень козьим сыром. Во всяком случае, юрту мы покинули с облегчением и принялись искать пищеварительные таблетки.

С питанием за пределами столицы в Монголии вообще дела обстоят непросто. Есть там и другие города, кроме Улан-Батора, но не все они могут называться городами. Часто в них всего одна какая-нибудь столовка, да и та вызывает страх. На стене может красоваться довольно пространное меню на монгольском языке, но подадут вам всё равно гуляш или рис либо вермишель с бараниной. Баранина там повсюду. Если повезёт, сможете отведать буузы, большие и очень жирные бараньи пельмени.

Стеклянный пол добавит помещению простора

КЯТЛИН КОНТОР

Пол не обязательно должен быть деревянным или бетонным. Тому, кто хочет, чтобы помещение казалось воздушным и просторным, можно порекомендовать пол из стекла.

Всё чаще можно встретить интересно и со вкусом подобранные стеклянные полы и в индивидуальных домах, а не только в современных бюро, гостиницах и клубах. К радости архитекторов по интерьеру, всё чаще встречаются смелые люди, желающие иметь в своём доме полы и лестницы из стекла - притягивающие взор и визуально увеличивающие помещения. Наряду с внешним эффектом, стеклянный пол позволяет расширять пространство и создавать интересные световые решения.

Прежде всего - безопасность

"Стеклянные полы делают из закалённого и ламинированного стекла, - поясняет руководитель OU Vitrecon Янно Вялинг. - Как правило, стеклянный пол состоит из нескольких слоев: основного стекольного слоя; защитного слоя из закалённого стекла и между ними - слой обычного стекла, которое не позволяет полу прогибаться в случае его повреждения".

"Пол из стекла настолько прочен, насколько прочно его самое слабое место, - говорит Янно Вялинг. - Любое отверстие или трещина в стекле плохо сказываются на его прочности. Поэтому до того как приступать к выполнению заказа, надо выяснить все риски и свести их до минимума".

Чем больше площадь стеклянной панели, тем толще должно быть стекло. При расчёте правильной комбинации и толщины стекла необходимо учитывать, имеют ли опору все края панели, на что и куда опирается пол, какая на него придётся нагрузка, будут ли в стекле ещё какие-то детали, вмонтировано ли в него освещение и т.п.

Однако всегда находятся клиенты с необычными идеями, кажущимися на первый взгляд нереальными. Поэтому изготовители стеклянных полов не могут привести конкретную стоимость пола, так как пожелания заказчиков сильно разнятся.

От идеи до воплощения

"К нам приходят с весьма оригинальными идеями, и, к счастью, мы ни разу не смогли сказать, что не в состоянии выполнить заказ", - поясняет Вялинг.

Нелишне знать, что как материал стекло особых ограничений полёту фантазии не ставит. Можно, например, сделать в доме мозаичные полы, и даже витражи, по которым можно спокойно расхаживать, как по обычному полу.

"В одной из квартир Старого города стеклянный пол стал своего рода спасательным кругом: во время раскопок в подвале дома были обнаружены деревянные канализационные желоба, которые работники Общества охраны памятников старины запретили трогать и велели, чтобы они были видны, - приводит пример Вялинг. - Хозяин дома нашёл оригинальное решение -теперь любоваться желобами можно сквозь стеклянный пол его кабинета".

Сложно устанавливать

Установка стеклянных полов требует точности и осторожности. Хотя стекло и оставляет впечатление воздушности, на самом деле это очень тяжёлый материал. Например, квадратный метр закалённого стекла толщиной 10 мм весит почти 25 кг.

В больших помещениях с толстыми стеклянными панелями общий вес пола может превышать тонну. А это значит, что надо внимательно продумать, как их укладывать.

"Случалось, что стекло, заказанное клиентом, было невозможно занести в дом цельным, так как оно не проходило в двери", - рассказывает Янно Вялинг, призывая заказчиков заранее подумать о подобных нюансах.

Он вспоминает, как один из клиентов заказал в ванную своей новой квартиры зеркало шириной 4,5 метра. "Единственной возможностью доставить зеркало в квартиру был подъёмник, с помощью которого зеркало в сделанном на заказ ящике подняли к окну 4-го этажа. Затем опытные рабочие пронесли его через квартиру в ванную, и клиент получил то, что хотел". А с полами нюансов куда больше.

Человек склонен свою форму переоценивать

СИГНЕ СИЛЛАСОО
Aripaev

Член правления центра спортивной медицины Vomax Тынис Сааг говорит, что нагрузочный тест необходимо пройти всем, вне зависимости от степени увлечённости теми или иными видами спорта. "Тест даёт представление о состоянии организма в целом, выявляет проблемы со здоровьем и сразу же показывает, не существует ли для активно занимающегося спортом человека опасности перетренироваться", - подчёркивает он.

Тест проводят раз в год

По мнению специалистов, проводить тест следует как минимум раз в год. "Особенно советую этот тест людям, работа которых связана с сильным стрессом, а для регулярных тренировок времени у них нет", - говорит Сааг.

Главный тренер спортивного клуба Reval Sport Фёдор Дуник говорит, что тестирование рекомендуется проходить и начинающим любителям спорта, чтобы предотвратить возможность неправильного начала тренировок. "С одной стороны, тест показывает физические возможности человека, а также их уровень, с другой стороны, даёт возможность тренеру подсказать новичку подходящие для него виды спорта и порекомендовать тренировочные методы", - объясняет Дуник. Чем правильнее начать, тем быстрее появятся и результаты.

Вдобавок к определению спортивной формы, на основе теста можно определить и частоту ударов пульса, а также его "поведение" в ходе тренировки, ориентируясь на которое можно планировать тренировку, максимальное потребление кислорода, индекс массы тела, максимальную вентилируемость лёгких и их объём, состояние сердца.

Тест обнаруживает проблемы

"Несомненно, важное значение имеет отдых. Лучше тренироваться немного меньше, чем слишком много. Спортивное развитие человека, возрастание выносливости и общее укрепление организма происходит как раз во время восстановления", - говорит Тынис Сааг.

Нагрузочный тест - хороший помощник в выявлении проблем со здоровьем, которые иногда невозможно обнаружить в ходе визита к семейному врачу. По словам Саага, могут выявиться, например, перепады кровяного давления и нарушения сердечных ритмов.

Уровень тестирующихся Фёдор Дуник оценивает как достаточно низкий: "Человек в основном гораздо лучшего мнения о своих возможностях, чем они на самом деле есть".

В то же время Тынис Сааг может привести и положительные примеры: "Часто бывает и так, что пришедший на тест начинающий спортсмен демонстрирует недюжинную силу!"

Умелое озеленение - залог своеобразия вашего сада

КАДИ КАРРО
ландшафтный архитектор

Озеленение требует предварительной подготовки - если покупать в садоводствах первое, что под руку попадётся, или предпочесть дешёвые распродажи, то результат окажется совсем не таким, как хотелось.

Деревья и кустарники

Деревья следует выбирать тщательно и сразу высаживать их там, где надо - как правило, позднее их пересаживать очень сложно. Исходить следует из будущих размеров дерева: медленно растущие деревья набирают полный рост лет за десять.

Дерево и куст должны расти в подходящем месте. Большие вечнозелёные деревья и кустарники служат своего рода ширмой, но в небольшом саду они доминируют и кажутся мрачноватыми. Поэтому предпочтительнее кусты и деревья, которые не вырастают слишком большими.

Для палисадника лучше подходят небольшие многоствольные или с небольшой кроной деревья и декоративные кустарники. И в этом случае полезно прикинуть, какой они будут высоты, чтобы не затмевали свет в окнах.

В задней части сада следует исходить из иных критериев: именно здесь разумнее высаживать более высокие деревья с развесистой кроной, которые будут давать больше тени. Кроме пород, при выборе деревьев и кустов надо уделять внимание их конфигурации: одно дело, стройная одноствольная берёза, и другое - развесистая плакучая берёза.

При выборе деревьев надо помнить о том, что осенью они сбрасывают листву, которую придётся не один раз сгребать. Однако и у хвойных пород осыпается хвоя, особенно летом и при сильном ветре и дожде. Газон под хвойными деревьями требует более интенсивного ухода, чем рядом с лиственными деревьями. Хвоя окисляет почву, что содействует распространению мха. При посадке хвойных деревьев надо предусмотреть, чтобы растущие с ними по соседству растения не боялись кислотности и были способны расти на более сухом месте.

Посадка деревьев и ограда

Сажать большие деревья правильнее всего осенью, до наступления холодов, после того как опала листва. Высаженным весной деревьям будет не хватать влаги, они станут медленнее развиваться. Деревья с комлем можно, разумеется, высаживать всё лето.

Яму лучше выкопать заранее, чтобы грунт осел. Полезно загодя подготовить опорные стойки, верёвку из натуральных волокон и прочее необходимое.

Обрезка ветвей может быть проведена уже в лесном питомнике. Высаживая деревья, не забывайте о достаточном расстоянии до дорог и площадок.

Чем меньше сад и чем больше хочется уединения, тем важнее ограда. Какой выбрать вариант - живую изгородь, насыпь, каменную ограду и т.п. - зависит от многих факторов.

Живые изгороди из лиственных растений подходят, как правило, для большинства садов. Живые изгороди свободной формы выглядят естественно и красивы. Но для них требуется больше пространства, чем для живой изгороди, которую стригут.

Живая изгородь свободной конфигурации из местного кустарника - это та часть сада, за которой проще всего ухаживать. Кусты, посаженные в два ряда, укроют сад от чужих глаз. Первый раз подстригать такую изгородь надо через 5-8 лет, а затем каждые 3-5 лет.

Вечнозелёные изгороди из хвойных пород обходятся дороже лиственных, так как хвойные растения продаются только с комлем. Их надо регулярно стричь, и в их тени могут расти немногие растения. Особенно сильно осушают землю вокруг себя туя и ель, там даже трава может зачахнуть.

На застраиваемом участке можно в первые годы сэкономить деньги, не высаживая возле ограды многолетние растения, так как почва для них ещё не подготовлена. Лучше насыпать под ограду мульчу из древесной коры и сгребать на неё опавшую листву. За несколько лет там образуется хороший перегной.

Чердак в обмен на ремонт

Благодаря быстрому развитию рынка недвижимости получить прибыль могут и квартирные товарищества, одна из таких возможностей - чердаки. Чердак можно продать небольшому застройщику или перестроить в мансарду самим и впоследствии реализовать готовые квартиры.

КАУР-КАСПАР КУЛЛИ
руководитель группы оценки 1 Partner Kinnisvara

Главной причиной, почему стоит заняться чердаками, часто становится возможность реновировать дом за счёт прибыли от их продажи. Обычно строительство чердачного этажа выходит на повестку дня, когда квартирное товарищество замышляет масштабное строительство крыши.

По обычному сценарию, чердак продают застройщику, выстраивающему новую крышу и производящему ремонт в размере обговорённой суммы. Такой процесс деменстрирует и активность товарищества, что также поднимает рыночную ценность квартир.

Получив доход с надстройки мансардного этажа, квартирное товарищество имеет несколько вариантов для дальнейших действий. Достигнув согласия в вопросе цены, квартирное товарищество может попросить покупателя отремонтировать дом в размере заранее обговорённой цены (цены покупки-продажи). Выбирая покупателя, стоит удостовериться в перспективности этой фирмы, которая должна иметь возможность предъявить и другие аналогичные успешно завершённые проекты.

Другой вариант - попросить перевести сумму на счёт товарищества и самим заказать ремонтные работы. В обоих случаях следует проконтролировать, чтобы необходимые работы были выполнены в полном объёме и качественно.

Если привлечение застройщиков кажется слишком хлопотным делом, квартирное товарищество может надстроить мансардный этаж самостоятельно. Для начала необходимо заказать проект, заключить договор со строителями, а затем за счёт полученных средств осуществить нужные ремонтные работы.

Такая программа предполагает наличие финансового пакета, чтобы платить строителям в ходе работ. Доход от продажи квартир поступит на счёт товарищества лишь по завершении проекта, когда квартиры будут готовы.

При формировании цен на чердаки важен размер создаваемой там площади. В соответствии с законом полезной площадью квартиры считается площадь, высота которой от пола до потолка более 1,6 м. Площади, находящиеся под скатом мансарды и имеющие высоту менее 1,6 м, полезными не считаются. Прибыльно продающуюся площадь можно расширить путём поднятия конька крыши и установки дополнительных окон. Однако в Таллинне есть районы и здания, где это не разрешено.

Полемика в газетах вокруг падения цен на квартиры касается скорее явно переоценённых, имеющих неудачное расположение и очень масштабных проектов, где продажа не идёт с ожидаемым успехом. Мансардные квартиры в эту категорию не входят. Это особая ниша, которую характеризует малое предложение и стабильный спрос.

Своеобразия добавляет возможность попробовать в мансардных квартирах необычную планировку и оформительские решения, которые невозможно осуществить при массовом строительстве. До начала проекта стоит обязательно проконсультироваться с агентом по недвижимости о возможных ценах на квартиры, чтобы обеспечить прибыльность проекта. Успешную реализацию квартир обеспечит и привлечение в процесс продажи агента по недвижимости.

Будущее за администраторами

На эстонском рынке недвижимости будущее за администраторами недвижимости, чью степень профессиональности оценивает рынок, то есть клиенты.

МАРЕК КЕРНА
исполнительный директор Grand Kinnisvara

То, что происходит на рынке недвижимости, обсуждается давно и подробно. Очевидно, однако, что сектор застройки и торговли недвижимостью находится в упадке.

Застройщики всё чаще констатируют, что для поддержания прибыльности нужно захватывать новые привлекательные рынки. Многие это уже сделали, а кто-то только выходит на новые рынки.

Например, управление недвижимостью. На первый взгляд может показаться, что это простое занятие, но на самом деле здесь требуется богатый опыт, поскольку администратор должен быть прежде всего специалистом по психологии. Он должен уметь продать продукт так, чтобы и владелец, и клиент были довольны. Взять хотя бы обоснование клиенту того, почему какие-то цены растут. Администратор должен также быть способным удовлетворить все особые пожелания клиентов, организовать бесперебойную работу многих подразделений - от организации уборки до организации ремонта. В этом плане администратор выгодно отличается от председателей квартирных товариществ, которые, как правило, не согласны тратить своё время и нервы на постоянные объяснения с жильцами по поводу роста цен.

"Умная" многоэтажка

Инициативная группа учёных и предпринимателей при технологическом институте Тартуского университета готовит решение для рынка недвижимости Эстонии - системы отопления, кондиционирования, вентиляции, а также освещения и охраны строящегося в Таллинне многоквартирного дома будут интегрированы.

ЯАНУС ПАУТС
AS Aripaev

Для жильцов дома это означает удобство, значительное снижение затрат на энергию и управление. Определённые комбинированные решения использовались в частных домах и офисных зданиях высшего класса и раньше, но настолько целостной интеграции различных систем до сих пор достичь ещё не удавалось.

В инициативную группу, организованную технологическим институтом Тартуского университета, вошли ещё фирма недвижимости Landscape Invest и инновативное эстонское предприятие Yoga Intelligence, развивающее интеллектуальные системы. "Устанавливаемая в многоквартирный дом по адресу Юурдевео, 19 система "Умный дом" - первое целостное решение, где все необходимые для общения с домом и даже квартирным товариществом действия можно осуществлять при помощи сенсорного экрана в квартире или же через Интернет", - пояснил руководитель проекта Landscape Invest Мярт Матисен.

По словам члена правления Yoga Intelligence Райво Раэстика, в "Умном доме" можно при помощи того же сенсорного экрана, на котором настраивается температура в помещениях и видны показания водомера и электросчётчика, общаться с гостями на крыльце и присматривать за детьми, играющими во дворе.

Раэстик может привести и другие примеры возможностей решения. "В случае прогретой весенним солнцем комнаты "Умный дом" решает, нужно ли включить кондиционер или лучше впустить в комнату свежий воздух с улицы. При установке сигнализации в остающейся пустой квартире отключаются и лишние электроприборы".

Исполнительный директор фирмы ERI Kinnisvara Март Саа сказал, что интерес к подобным проектам на рынке должен быть высоким. "Если пару лет назад скупали всё, что предлагалось на рынке, то теперь предложение превышает спрос и клиент требует за свои деньги вдобавок к квартире и дополнительные ценности", - отметил Саа.

По его мнению, интерес к проекту придаёт и возможность общаться с домом или квартирой посредством Интернета, а также при необходимости подготовить их к своему возвращению из путешествия.

Спрос на экономичное жильё, несомненно, увеличит и принимаемый к использованию в 2009 году энергознак, который будет даваться каждому строению.

Цель энергознака и разработанной в 2002 году Европарламентом директивы энергетической эффективности строений состоит в том, чтобы поднять осведомлённость людей о растущем потреблении энергии и добиться таким образом снижения энергопотребления в Европе.

Фестиваль Credo

20 сентября в Таллинне стартует XIV Международный фестиваль православной духовной музыки Credo. В день открытия фестиваля в церкви Нигулисте выступит хор Тихвинского мужского монастыря "Светилен".

21  сентября в церкви Каарли - концерт хора "Покров" Московского патриархата. Кульминационным днём фестиваля станет суббота. В церкви Каарли выступят хор духовенства Минской епархии, Беларусь на празднике духовной музыки будет представлена впервые, а также греческий камерный хор The Maestros of the Psaltic Art под управлением дирижёра Ахиллефса Чалдаиакиса.

22 сентября он представит уникальную программу под названием "Православная музыка Греции вчера и сегодня". 23 сентября всех поклонников духовной музыки ждут в концертном зале "Эстония", где в 19.00 на одну сцену выйдут все участники фестиваля, а также таллиннский детский хор "Радуга".

В ВЫХОДНОЙ С ДЕТЬМИ

Тайский бокс - жёстко и зрелищно

20 сентября в Saku Suurhall состоится международное спортивное шоу Fight Gala 2007, в котором выступят мастера тайского бокса. Тайский бокс - это один из самых жёстких видов борьбы, где разрешены удары коленями и локтями, а также клинч. На шоу будут продемонстрированы и настоящие "бои без правил", когда бороться можно прямо на полу. Но самым захватывающим обещает быть профессиональный бой за титул чемпиона Европы по тайскому боксу. Честь Эстонии будет защищать победитель многих соревнований, чемпион Эстонии по кик-боксингу и по тайскому боксу Кевин Ренно, его соперником на ринге выступит хорват Марио Цвитанович. Спортсмены проведут 5 раундов по 3 минуты. Начало соревнований в 19.00.

Клубы

Театр

Концерты

Выставки

Кино

Спорт

Увлечения

Внимание: к нам едут

Скульптура малых форм

Items (предмет - англ.) - так названа выставка, открывшаяся в таллиннской галерее "А". Автор работ - художник Андрей Балашов, занимающийся созданием уникальных предметов, их можно отнести к жанру ювелирной пластики. Небольшие скульптурные композиции выполнены из ажурного серебра, отлиты из бронзы. Кол лажная техника соединения разных фактур металла с вкраплением драгоценных камней делает скульптуры похожими на загадочные создания из другого мира.

Популярные столичные выселки

Окружающие Таллинн волости с каждым годом становятся всё более привлекательными районами для жилья. Из соседствующих с Таллинном волостей больше всех по-прежнему ценится Виймси.

ДЕА ХЮВОНЕН
AS Aripaev

В Харьюскую волость переселяются из Таллинна в основном люди семейные, заинтересованные в том, чтобы их дети росли в более спокойной и экологически чистой среде. Немаловажным фактором для многих при принятии решения о смене местожительства являются также более выгодные цены на недвижимость в волостях.

Предпочтение отдаётся тем районам, где наличествуют, во-первых, здоровая и целостная среда обитания, а во-вторых - хорошее транспортное сообщение с Таллинном. Важное значение при выборе нового жилья имеют также планировка здания и жилых помещений и, разумеется, качество строительства и отделки.

Условия жизни в близлежащих к Таллинну регионах более выгодны, тем не менее людям, место работы которых находится в столице, следовало бы перед тем, как покупать новое жильё за её пределами, получше взвесить свои финансовые возможности. Расходы на топливо и общественный транспорт неуклонно растут, кроме того, надо учитывать и то, что добираться до работы и возвращаться домой придётся дольше, чем обычно. Да и проценты по кредитам демонстрируют тенденцию к росту.

Волость Раз

На протяжении многих лет Раз - одна из наиболее привлекательных волостей в Харьюмаа. Активная девелоперская деятельность привлекла на поселение в волость так много молодых семей, что в районе придётся всерьёз заняться строительством школ и детских садов.

Быстрее других развивается находящаяся на границе с Таллинном деревня Пеэтри, за нею следуют посёлки Юри и Вайда. Все вышеуказанные проекты располагаются вдоль Тартуского шоссе, и близость новостроек к Таллинну и его центральной части в основном и обеспечили интерес девелоперов. Одним из крупнейших новых районов является расположенный на границе с Таллинном жилой район Юлемисте, где уже построено 17 многоквартирных, 3 галерейных, 37 парных и 6 рядных домов.

Дополнительную ценность волости Раз придаёт постоянно возрастающее число рабочих мест. В находящиеся на территории волости технопарки переселились многие крупные предприятия, такие как Kalev, Kesko Food, бетонный завод Rudus Eesti и др.

Волость Виймси

Постоянно в цене и волость Виймси, особенно прибрежные зоны полуострова (Мийдуранна, Хаабнеэме, Принги), а также посёлок Виймси. Проживающие в регионе 12 600 жителей делают Виймси одной из наиболее густозаселённых волостей в Харьюмаа. За последнюю пару лет население волости Виймси увеличилось практически на 50%.

Очень активное развитие новых районов (Гаммеыуэ, Соосепа и др.) привлекло в Виймси немало столичных жителей, в основном это зажиточные семьи с уровнем доходов выше среднего. Постоянное прибавление жителей, однако, создало в волости и немало проблем, возник большой дефицит мест в школах и детских садах.

Хотя Виймси находится от центра Таллинна значительно дальше, чем волость Раз, цены на недвижимость здесь ощутимо выше. Если в Хаабнеэме средняя стоимость 2-комнатной квартиры находится в пределах от 31 000 до 33 000 крон за кв. м, то в волости Раз в деревне Пеэтри такая же квартира стоит уже от 26 000 до 29 000 крон за "квадрат". Более высокий уровень цен в волости Виймси обусловлен в основном традиционной эксклюзивностью этого района и его близостью к морю.

Волость Харку Вслед за Раз и Виймси в "рейтинге популярности" следует волость Харку в Ляэне-Харьюмаа. Красивая природа и постоянно развивающаяся жилая среда превратили эту волость в одно из наиболее привлекательных мест для проживания и отдыха.

В летний период число жителей волости возрастает почти в четыре раза. Наиболее любимыми дачными местами являются Суурупи и Вяэна-Йыэсуу. В прошлом году больше всего росло число жителей прибрежной деревни Мурасте, где свой новый дом обрели более 200 человек. Популярными местами жительства являются также посёлок Табасалу и деревня Ранна-мыйза.

Кроме побережья, востребованными с точки зрения девелоперской деятельности являются земли, примыкающие к озеру Харку, где девелоперы планируют построить в общей сложности около 5000 новых жилищ.

Одной из наиболее серьёзных проблем волости является всё возрастающая плотность движения на шоссейных магистралях, которые безусловно уже нуждаются в скорейшем расширении. В противном случае может возникнуть та же ситуация, что и в Виймси, где соединяющие столицу и волость дороги в часы пик практически забиты автомобилями.

Волость Саку

Волость Саку также плотно застраивается. Больше всего новых домов воздвигнуто вокруг волостного центра - посёлка Саку, а также в Кийза и Каземетса.

В известном дачном районе Кийза почти каждое пятое здание перестроено под круглогодичное проживание. Волость сумела создать для своих жителей весьма дружественную жилую среду.

Наряду с различными пособиями в волости Саку имеются весьма широкие возможности для занятий спортом (хорошие велосипедные дорожки, спортивные центры, бассейн и др.). Однако, как и в других переживающих быстрое развитие волостях Харьюмаа, здесь тоже ощущается нехватка мест в детских садах. В улучшении нуждается и транспортное сообщение.

Волость Сауэ

Не осталась в стороне от активной девелоперской деятельности и волость Сауэ, расположенная к юго-западу от Таллинна. Основное строительство здесь ведётся в Лаагри и окрестностях города Сауэ. Например, по соседству с посёлком Лаагри строится жилой район Койду, а в деревне Аллику - жилой квартал Метсавахи, где запланировано более ста новых домов. В самом центре волости - городе Сауэ - обстановка, по сравнению с волостью, спокойнее ввиду отсутствия земли, подходящей для развёртывания строительства.

В своём развитии волость ориентируется на создание целостной и уравновешенной среды обитания - чтобы удовлетворить как можно в большей мере потребности жителей. Об этом свидетельствует хотя бы уже тот факт, что из четырёх предложений о начале детальной планировки три оставлены волостными властями без удовлетворения.

Волость Кейла

Сравнительно недавно многие столичные жители открыли для себя и находящийся в красивом природном окружении основной центр Ляэне-Харьюмаа - город Кейла, отстоящий от Таллинна всего лишь на какие-то 25 километров. Теперь здесь как грибы после дождя растут всё новые многоквартирные здания.

Город стал местом жительства для многих людей, работающих в Таллинне, поскольку сообщение посредством общественного транспорта (электричка, автобусы, маршрутные такси) находится на довольно высоком уровне, да и к шоссейным магистралям доступ хороший.

В волости Кейла, кроме того, неплохо обстоят дела с предпринимательством, что позволяет предложить рабочие места как местным жителям, так и людям из близлежащих волостей и столицы. При этом крупные промышленные парки расположены практически на окраине Кейла. Цены на недвижимость в волости Кейла, если сравнивать их со столичными, более выгодны: здесь цена квадратного метра в новой 2-комнатной квартире составляет около 23 000-25 000 крон.

Волости Йыэляхтме и Куусалу В волостях Йыэляхтме и Куусалу постоянно растёт спрос на земельные участки. Новые многоквартирные дома в этих волостях пока редкое явление, большее внимание уделяется новым жилым районам с частными и рядными домами.

Город Маарду

Активная деятельность по развитию новых жилых районов пока не коснулась расположенного к востоку от Таллинна города Маарду. Впрочем, здесь тоже нашлось бы немало зелёных зон, например, район вокруг озера Маарду, где можно было бы построить новые жилые районы, однако одним из самых больших минусов этого города является неразвитая до конца инфраструктура и отсутствие центра.

Если же в основных населённых районах - Каллавере и Мууга - техническая и социальная инфраструктура улучшится, то в будущем они наверняка приобретут немалую популярность.

Особенно большим потенциалом обладает Муугаский город-сад, из которого наверняка мог бы получиться красивый район частной застройки.

Что же касается цен, то у квартир в новых домах этот уровень сейчас колеблется в среднем в районе 20 000-22 000 крон за кв. м, однако по мере развития города недвижимость в нём наверняка будет расти в цене.

Недвижимость - дело рисковое

Основатель инвестиционного портала tarkinvestor.ee аналитик Кристьян Лепик считает, что в нынешней ситуации владение недвижимостью представляет собою известный риск, и готов хоть сейчас продать свою личную квартиру и жить дальше арендатором, если бы кто-нибудь начал предлагать подобную услугу.

ЭНН ТОССО
AS Aripaev

По различным оценкам, на данный момент рынок недвижимости в Таллинне и его ближайших окрестностях по сравнению с началом года снизился почти на 20%. Является ли это в мировой практике обычной коррекцией или же речь идёт о чём-то, что называется, из ряда вон?

Для начала следует, пожалуй, посмотреть на всю ситуацию в целом, и весьма существенным фактором здесь является то, что бум недвижимости в этом веке был воистину глобальным, простираясь от США до Азии.

Этот бум ознаменовался тем, что по сравнению с исторически средними величинами цены начали расти в несколько раз быстрее, и с самого начала можно было предположить, что рост этот не может быть слишком продолжительным.

Сейчас на глобальном уровне можно заметить, что мыльный пузырь с недвижимостью готов лопнуть, и Эстония попросту лишь одно из тех государств, где за быстрым ростом наверняка последует коррекция. Коррекция в 20% - это ещё нормально, однако гораздо важнее, что из этого получится дальше, то есть удастся ли сдержать дальнейшее падение.

Связаны ли между собой падение рынков недвижимости в США и в Эстонии?

Вследствие глобализации мировой экономики ответить на этот вопрос можно утвердительно - финансовые рынки по всему миру становятся всё более связанными. И, разумеется, господа в эстонских банках крайне внимательно отслеживают именно то, что происходит в финансовом секторе США.

Там многие кредиторы в сфере недвижимости оказались в весьма сложном положении, и произошло это именно потому, что были взяты слишком большие риски.

Так что с учётом американского опыта уже сегодня эстонские банки выдают кредиты под залог недвижимости гораздо осторожнее, что непосредственно влияет на рынок недвижимости в целом.

За новостями о происходящем на рынке США внимательно следят и крупные фонды недвижимости, и их инвесторы, то есть и это оказывает глобальное влияние на рынок недвижимости.

Ты говоришь о глобальном рынке недвижимости. А ведь всегда утверждалось, что недвижимость - это явление исключительно локального характера. Например, в США людям глубоко безразлично то, сколько стоит недвижимость в Эстонии, поскольку они же почти наверняка жить сюда не приедут?

Поскольку весьма немалая часть недвижимости покупается за счёт кредитов, то весь рынок недвижимости во многом зависит от финансового сектора. И глобализация как раз и обусловила то, что глобальные финансовые рынки довольно тесно между собой связаны.

Другой фактор - это то, что на эстонском рынке свою немаловажную роль играют и фонды недвижимости: если их деньги должны будут по какой-то причине из Эстонии или "уходить", или, наоборот, "приходить", то это наверняка скажется на рынке.

То есть от глобальной картинки мы с нашей открытой экономикой очень даже зависимы.

Много в последнее время говорится о том, что качественная недвижимость своей ценности не теряет. Веришь ли и ты, что чем дороже недвижимость, тем меньше она теряет в цене?

Что такое качественная недвижимость? Если мы получили бы у фирм недвижимости такой список и сравнили его с подобной недвижимостью за рубежом, то увидели бы, что качество наших проектов не совсем на этом уровне.

Бум последних лет обусловил то, что развитие идёт очень быстро и проекты зачастую имеют слишком уж много недостатков. По-видимому, каждый, кому в последние годы довелось заниматься покупкой дома или квартиры, не избежал споров с девелопером по поводу качества.

И если крах рынка недвижимости действительно будет иметь место, то ощутимо упадёт и эта "качественная недвижимость", сейчас это просто обманчивое представление, что падение цен может затронуть лишь "дома в чистом поле".

Если ситуация на рынке будет ухудшаться, то любая ликвидность у этих последних тоже может сойти на нет. Одним же из преимуществ более качественной недвижимости может быть лишь то, что там дела с ликвидностью, очевидно, обстоят несколько лучше.

Готов ли ты продать свою личную квартиру и после этого снимать жильё, если бы был надёжный арендодатель, а размер квартирной платы был бы зафиксирован на три года?

Абсолютно! Я был бы очень доволен, если бы кто-нибудь мне предложил такую услугу, я не хотел бы на сегодняшнем рынке брать на себя риск, связанный с недвижимостью - по моему мнению, возможный доход этого риска не перевешивает.

Как ты оцениваешь, насколько сильна связь между акциями Arco Vara и рынком недвижимости? Может ли из цены акции Arco Vara получиться надёжный измеритель здоровья рынка недвижимости?

Мне как раз именно поэтому было приятно узнать о выходе Arco Vara на биржу, поскольку сегодня их основной бизнес находится в Эстонии, так что они могут быть хорошим барометром по отношению к местному рынку недвижимости.

В краткосрочной перспективе на рынке акций могут быть, например, колебания, вызванные глобальными факторами, однако в более долгосрочном отрезке времени Arco может стать хорошим барометром.

Разница между ценой предложения и рыночной ценой стала довольно ощутимой. Можно ли привести примеры из мировой практики, когда продавцы поддерживали бы предложения с высокой ценой на высоком уровне, чтобы была возможность намного сбросить цену, если делается конкретное предложение?

Если у тебя есть реальное желание продажи, то как долго ты сумеешь поддерживать это нереальное предложение на плаву!

В США случилось именно то, что сперва период продажи стал длиннее, затем, как следствие этого, возросло количество имеющихся предложений, после чего нетерпеливые начали снижать цены. Так эти цены и упали.

В США стали повышать проценты раньше, чем в Европе, и рынок недвижимости США по своему циклу опережает наш примерно на 1 -1,5 года, однако сейчас происходящее в Эстонии идёт во многом по тому же образцу, что и за океаном.

В чём заключается риск для тех, кто приобрёл для себя жильё в 2005 году или ещё раньше? Они останутся в плюсе и при падении в 50, 60, 70%?

Группу риска составляют как раз те, кто покупал в последние годы. И проблемы могут возникнуть также у тех, кто использовал повышение ценности своего дома для того, чтобы под залог этого брать дополнительные кредиты в существенном объёме.

Для тех же, кто купил недвижимость в 2005 году и собирается сохранять её за собой, по крайней мере, в течение десяти лет, колебания рынка вверх или вниз особого значения не имеют.

Основное падение цен позади

Несмотря на многочисленные противоположные мнения, проявляются заметные признаки того, что рынок недвижимости начинает постепенно поправляться, и количество сделок должно в ближайшие месяцы вновь вырасти.

ПЕЭП СООМАН
член правления Pindi Kinnisvara AS

Для эстонского рынка недвижимости в последние годы была характерна необычайная лихорадочность, что проявилось как во взрывном росте количества сделок, так и в скачке цен. Например, в одном только втором квартале 2005 г. цены квартир в окраинных районах Таллинна выросли более чем на 60%. Это означало, что цена квартиры, ещё несколько месяцев назад стоившей миллион крон, стремительно поднялась до 1,6 млн. крон. Рост, начавшийся на окраинах Таллинна, быстро распространился на другие части столицы и другие города, а к лету 2006 г., как и предсказывалось в прогнозах, перенёсся на рынок частных домов и земельных участков. За пару лет цены недвижимости более чем удвоились, и было заранее ясно, что долго такое положение сохраняться не может.

В начале нынешнего года рынок начало понемногу клинить. К весне и лету количество сделок с недвижимостью упало примерно с шести до двух тысяч в месяц. Причиной стали прежде всего выросшие процентные ставки - Euribor вырос за два года с 2% до 4,7%, что сказалось на покупательной способности людей, а также ужесточение банками кредитной политики во избежание рисков с людьми, платёжеспособность которых сомнительна.

Падение цен оживило рынок

Сегодня всё указывает на то, что падение цен на недвижимость на десять с лишним процентов за несколько месяцев вновь оживило рынок. Хотя банки в качестве кредитодателей стали заметно консервативнее, a Euribor держится на высоком уровне, неуклонно растущая средняя зарплата снова увеличила покупательную способность. В итоге люди, отказавшиеся было от смены жилья, активно вернулись на рынок. Сегодня можно утверждать, что хотя многие объекты недвижимости по-прежнему переоценены, уже ясна цена, по которой они могут быть куплены. И она в среднем на 5-10% ниже той, которую запрашивают продавцы. В то же время предложение настолько велико, что между продавцами возникла острая конкуренция, и в любой группе продуктов найдутся продавцы, готовые сбросить цену до приемлемой для покупателей.

Если летом банки получили менее 2000 ходатайств о предоставлении кредита, то на сегодняшний день их число выросло до 5000, что со всей очевидностью демонстрирует активизацию покупателей на рынке. Для сравнения - во времена абсолютного пика в месяц подавалось примерно 8000 ходатайств.

Ласнамяэ как индикатор рынка

Существенной стала роль таллиннского района Ласнамяэ в прогнозировании рынка - его размеры и разнообразие населения превратили эту часть города в своего рода индикатор рынка, и большинство важных изменений начинается именно там - как из-за эмоциональности, так и чувствительности к ценам ласнамяэского населения. Сегодня уже видно, что застой там заканчивается. Ласнамяэские квартиры, цена которых незначительно превышает 20 000 крон за "квадрат", вновь стали ходовым товаром.

Увы, многие собственники недвижимости не могут или не хотят снижать цену своей недвижимости, а поэтому некоторые, прежде всего страдающие от тяжёлого финансового бремени застройщики, окажутся в ближайшее время в достаточно трудном положении - сроки погашения кредитов поджимают, и из-за давления банков можно будет ожидать некоторого снижения цен объектов, не отвечающих принципу соответствия цены и качества. Известно, что многие потенциальные покупатели недвижимости используют именно эту логику, чтобы убедить себя и других в будущем снижении среднего уровня цен на всём рынке недвижимости. Но эта логика не совсем верна, поскольку таких девелоперов явное меньшинство, и скорее ожидается смена собственников некоторых неудавшихся проектов, а не влияние на рынок в целом.

На рынке сменился диктатор

Несмотря на пессимистические ноты, показатели в целом дают основания прогнозировать, что в течение осени рынок недвижимости Эстонии будет потихоньку, но неуклонно восстанавливаться. Разумеется, скачков цен, сравнимых с прежними, больше не будет. Скорее всего, произойдёт определённая коррекция цен некоторых переоценённых объектов, но в том, что касается интенсивности сделок, рынок, похоже, уже побывал на дне. Важным отличием от ситуации пару лет назад будет то обстоятельство, что бесповоротно ушёл в прошлое диктат продавцов, и теперь покупатель будет решать, по какой цене и какое имущество он готов купить. Прежде покупатель зачастую оказывался в безвыходном положении, и сделка заключалась на объект, который удавалось получить.

В связи с этим и некоторые советы покупателям недвижимости: сегодня нет больше смысла откладывать покупку - основное падение цен уже, видимо, пройдено. Значит, если объект вам подходит, то разумнее сделать подходящее вам предложение его продавцу. Собственники тоже осознали, что по запрашиваемой цене сделка может не состояться, и поэтому они проявляют в переговорах по цене достаточную гибкость.

В заключение можно сказать, что рынок недвижимости, в центре которого стояла фигура продавца, сменился рынком, который определяется покупателями.

Северо-Восток в ожидании стабилизации

На рынке недвижимости Северо-Востока растёт число предложений по продаже жилых объектов и повышается спрос на съёмное жильё.

МАРИНА КОЛОСОВСКАЯ
руководитель нарвского отделения Uus Maa Kinnisvaragrupp
ХАННЕС ХАЛЛИК
руководитель йыхвиского отделения Uus Maa Kinnisvaragrupp

Третий квартал на рынке жилой недвижимости в Нарве можно назвать вялотекущим - июль прошёл в полном затишье, в августе началось некоторое оживление, продолжающееся и сейчас. На рынке есть спрос, но покупатель не спешит - выжидает, когда цены окончательно стабилизируются, т.к. они продолжают снижаться и сегодня. Сделки совершаются только при условии, если продаваемая квартира подходит клиенту по всем параметрам - от состояния и места расположения до цены квартиры. Наибольшим спросом пользуются 3-комнатные и 1-комнатные квартиры в центре города в любом состоянии или же квартиры по заниженной цене на окраине города. Основная причина - люди либо увеличивают площадь жилья, либо разъезжаются.

Большинство сделок осуществляется на вторичном рынке, квартиры же в новых и реновированных домах стоят в ожидании - покупателям не нравится высокая стоимость нового жилья, расположенного в непопулярных местах. Разброс цен на квартиры на вторичном рынке от 12 000 до 18 000 крон за квадратный метр. Стоимость квартир в новых и реновированных домах на окраине или в непопулярных районах находится в интервале от 14 000 до 19 000 крон за "квадрат". Цены новых квартир в центре или в черте старого города начинаются с 26 000 крон за квадратный метр и могут достигать 40 000 крон.

Увеличился спрос на съёмные квартиры, но на рынке не хватает качественного жилья, в аренду в основном предлагаются квартиры в плохом состоянии. Двух- и трёхкомнатные квартиры пользуются спросом у молодых семей, однокомнатные - у командированных работников. Стоимость аренды 1-комнатной квартиры начинается с 800 крон, 2-комнатной - с 1000 крон, 3-комнатной - с 1 500 крон в месяц плюс коммунальные платежи.

Рынок частных домов в Нарве менее чем скромный. Покупатели проявляют интерес к домам, расположенным в районе реки Наровы при выезде из города в сторону Нарва-Йыэсуу и на всей протяженности трассы, а также непосредственно в Нарва-Йыэсуу. На цену влияет место, наличие коммуникаций, состояние дома. Ближе к Нарве цена дома с участком начинается с 1 000 крон за кв.м.

К концу этого года цены на жильё в Нарве должны стабилизироваться. Консервативная политика банков приведёт к ещё большему повышению спроса на съёмные квартиры. Также увеличится спрос на квартиры в тех новых домах, где вследствие сотрудничества с банками предлагаются более гибкие условия жилищного кредита.

В Нарве к имеющимся новым торговым и офисным площадям, к которым относятся торговый центр "Фама", построенный в 2006 году, и торговый комплекс "Кересе кескус", открывшийся 2007 году, в следующем 2008 году добавятся 2-й этап торгового центра "Фама", торговый и офисный центр на улице Линда, офисные помещения на 1-м этаже многоквартирного дома по улице Пушкина, 3. В результате появления новых офисных площадей стоимость их аренды должна уменьшиться, поскольку предложение превысит спрос. Об этом свидетельствуют уже полупустующие офисные помещения в торговом комплексе "Кересе кескус". Стоимость аренды торговых площадей зависит от местонахождения - находятся ли они в крупном торговом центре или в непосредственной близости к нему.

В Нарва-Йыэсуу наибольшим спросом пользуются земельные участки рядом с морем, их стоимость начинается с 2 000 крон за кв.м и зависит от местонахождения, наличия коммуникаций, детальной планировки или наличия строения на участке. На такие участки практически нет предложения.

Стоимость квартир тоже зависит от местонахождения и состояния и находится в пределах от 10 000 до 18 000 крон за кв. м. Поскольку население курортного города невелико, то и предложение квартир на продажу небольшое. Для рынка квартир в Нарва-Йыэсуу характерны сезонные колебания цен: в разгар сезона они растут, а затем опять падают. То же можно сказать о наёмных квартирах и о бизнес-площадях.

На рынке недвижимости в Силламяэ наблюдается явная недооценка квартир, стоимость которых колеблется от 8 000 до 15 000 крон за кв. м. Предпочтение отдаётся квартирам в районе центра в старом фонде и в новом микрорайоне. Можно прогнозировать, что при развитии города и порта цены на квартиры вырастут. Рынок съёмных квартир в Силламяэ отсутствует. Бизнес-площади тоже будут востребованы при развитии города и порта.

Иыхвиский рынок квартир заметно оживился во втором квартале. Резко выросло предложение, увеличились и цены. Хотя в третьем квартале число предложений уже превышает спрос, квартиры, находящиеся в хороших местах, продаются дороже, чем несколько месяцев назад. Цена квадратного метра в Йыхви и ближайших окрестностях колеблется в пределах 8000-12 000 крон. В новых квартирах в Ахтме квадратный метр стоит 12 000-14 000 крон и в центре Йыхви -16 000-20 000 крон.

Активным остаётся в Йыхви и рынок съёмного жилья. Спрос на отремонтированные квартиры превышает предложение. Что касается квартир, требующих ремонта, то тут предложение превышает спрос. Квартиры снимают прежде всего приезжие рабочие, которым нужна жилплощадь обычно сроком на год. Предпочтение отдаётся отремонтированным и меблированным квартирам. Цена аренды квартиры, требующей ремонта, колеблется в пределах 1000-1500 крон в месяц, цены отремонтированных квартир - 2500-4000 крон в месяц. К цене аренды добавляются коммунальные платежи.

Рынок частных домов в Йыхви и его окрестностях активизируется. Цены немного выросли с начала года и колеблются для неновых построек в пределах 800 000-1 500 000 крон. Стоимость наиболее дорогих домов достигает 2 млн. крон и больше, но период их продажи велик, поскольку платёжеспособных клиентов не хватает.

Новый район коттеджей растёт в нескольких километрах от Йыхви, в деревне Кабелиметса Кохтлаской волости. Согласно проекту детальной планировки, там будет построено 13 одноэтажных жилых домов. Площадь участков - в интервале 1100-1500 кв. м. Ещё один район коттеджей планируется в районе йыхвиского парка.

Среди земельных участков наибольшим спросом пользуются участки под жилую застройку площадью 2000-3000 кв. м и даже до 0,5-0,6 га. В пригородных волостях: Иллука, Кохтла, Мяэтагузе - появились в продаже новые девелоперские земельные проекты, не очень большие и пользующиеся пока сравнительно хорошим спросом. Максимальная удалённость от Йыхви может быть от 5 до 15 км. Стоимость участков там находится в пределах 250-3 50 крон за кв. м. Участки в черте города стоят 350-550 крон за "квадрат".

Сохраняется большой спрос на деревенские дома в красивых местах в Причудье и волости Тойла. В зависимости от близости к водоёму участки стоят там от 200 до 450 крон за квадратный метр. Покупатели готовы платить дороже за участки со старыми бревенчатыми постройками, которые поддаются реновации. В то же время продажа некоторых проектов в чистом поле застопорилась, поскольку покупатели предпочитают приватность, возможность вертикального озеленения и уже имеющуюся застройку.

Продолжается рост в секторе коммерческих площадей. Строятся или планируются новые коммерческие центры. Бизнесцентр, возводимый на Нарвском шоссе, 14 уже покрыт арендными договорами, что свидетельствует о большом спросе на новые и качественные офисные и торговые площади.

Цена аренды в бизнес-центре на Нарвском шоссе составляет 110-150кр./кв. мвмесяц. На улице Раквере в центре города планируется ещё один коммерческий центр, который добавит примерно 3000 кв. м офисных и торговых площадей. Уровень арендных цен новых площадей на сегодняшний день находится в пределах! 50-200 кр./кв. м в месяц.

В Ида-Вируском уезде продолжается быстрое развитие. По сравнению со вторым кварталом прошлого года рост цен на квартиры составил примерно 20%, к концу третьего квартала он снизился в среднем на 10% и следует в русле общей экономической ситуации. Выросший спрос на сельские дома и коттеджи может привести к увеличению цен на них в начале будущего года.

Уверенно развивается сектор коммерческих площадей, где увеличивается спрос и поднимаются цены. На это отреагировали де-велоперы, возводящие новые коммерческие центры.

Хаапсалуский рынок развивается быстро

Хаапсалуский рынок недвижимости был во втором квартале активным - больше всего сделок совершается с квартирами-хрущёвками.

ЭЛАРИ ТАММ
руководитель хаапсалуского отделения Uus Maa Kinnisvaraburoo

Сторонами сделок в старых домах являются по большей части жители Хаапсалу, желающие купить либо большую, либо меньшую жилплощадь. Во втором квартале была отмечена стабилизация и дифференциация цен. Как фирмы-посредники, так и непосредственно покупатели начинают осознавать реальную рыночную цену местной недвижимости.

Квартиры в старых жилых домах, находящиеся в хорошем состоянии, стоят 15 000-20 000 кр./кв. м, в более плохом состоянии -11 000-15 000 кр./кв. м. Цены в Хаапсалу выросли в первой половине нынешнего года на 3-5%. Благодаря дороговизне новых проектов рынок старых квартир очень активен, что не по карману местным жителям.

В Хаапсалу сейчас в продаже два-три эксклюзивных проекта, ожидается появление ещё такого же количества дорогих проектов. Эксклюзивные квартиры в центре города и в приморском районе предназначены в первую очередь для состоятельных покупателей из Таллинна и других регионов, для тех, кто желает приобрести летнюю квартиру в курортном месте. Цены на подобное жильё высоки и достигают 40 000 кр./кв. м. Есть, однако, новые проекты и подешевле - цены начинаются от 17 000 кр./кв. м.

Рынок съёмного жилья во втором квартале стал заметно активнее. Спрос превышает предложение в несколько раз. Нет признаков того, что осенью ситуация изменится - тогда на спрос будут влиять учащиеся колледжа. Самую большую группу квартиросъёмщиков составляют студенты и рабочая сила из других городов. Цены найма жилья за первое полугодие немного выросли. Аренда двухкомнатной квартиры в хорошем состоянии стоит летом в среднем 3000 крон в месяц плюс коммунальные платежи. Рост цен найма жилья всё же ограничен, т.к. покупательная способность съёмщиков выдержит в ближайшее время подорожание не больше, чем на 500 крон.

Интерес к собственным домам невелик, поскольку их цены в Хаапсалу очень подскочили и не могут привлечь сколько-нибудь большое количество местных жителей. Цена новых домов колеблется в пределах 3-5 млн. крон, старых - в пределах 1,8-3 млн. крон.

Очень велик интерес к сельским домам и приморским земельным участкам. Превалирует спрос на приватные и большие участки, на которых сохранились старые постройки.

Разница между ценами домов и квартир очень велика, что представляет большую проблему в продаже домов. Потенциальный покупатель, живший до сих пор в квартире, не может продать свою квартиру за такие деньги, на которые он мог бы купить дом.

Не привлёк пока большого внимания очень перспективный остров Вормси, хотя некоторый интерес всё же есть. На острове продаётся довольно много земельных участков. В перспективе это чрезвычайно привлекательная территория - одновременно приватная и с хорошим сообщением с материком.

На рынке торговых и офисных площадей спрос по-прежнему превышает предложение.

В Раквере растёт предложение

На раквереском рынке недвижимости продолжается движение в сторону покупателя - число предложений растёт.

ЭВЕ СОППЕ
исполнительный директор вирумааского отделения Uus Maa Kinnisvaraburoo

Сейчас спрос на жилплощадь ещё превышает предложение. Сделки купли-продажи отремонтированных квартир осуществлялись в среднем по цене 14 300 кр./кв. м, что примерно на 1000 кр./кв.м ниже запрашивавшейся цены. Наиболее высок интерес к отремонтированным квартирам. Квартиры без ремонта покупались по цене 11 000-12 500 кр./кв. м.

Наибольшим спросом пользовались 4-комнатные квартиры, но их сейчас в продаже нет. В Раквере выставлено на продажу 4 новых проекта многоквартирных жилых домов. Один из этих домов был сдан в конце июня. Интерес к ним невелик, но всё же есть.

Новые квартиры стоят от 640 000 до 2,3 млн. крон. Чрезвычайно активен рынок найма жилья. Цены аренды, которые очень сильно связаны с доходами квартиросъёмщиков, не выросли. Стоимость аренды 1-комнатной квартиры - 2000-2500 крон в месяц, 2-комнатной - 2500-3000, а в новом доме - 5000-7000 крон в месяц. Поскольку на рынке найма ощущается нехватка 1-комнатных и 2-комнатных квартир, все 3-комнатные и ещё большие сдаваемые квартиры тоже обрели съёмщиков.

Впервые за много лет велико предложение индивидуальных домов - более 60 объектов в городе. Часть этих домов нуждается в основательной реновации, их цена в среднем 1,5 млн. крон. Дома в нормальном состоянии продавались за 1,8-2,3 млн. крон, а коттеджи нового типа - за 3-3,9 млн. крон.

На продажу выставлен целый ряд частично реновированных домов 1970-х годов постройки с мансардой по цене 2,2-2,8 млн. крон. Новых проектов коттеджей в продаже нет. Сохраняется большой спрос на землю под строительство дома. В самом Раквере таких земельных участков в продаже нет, но они появятся в ближайших окрестностях города.

Подходящий деревенский дом

В последние годы приобретение сельского дома в качестве летнего жилья или для постоянного проживания стало достаточно популярным, а поэтому из-за большого спроса найти подходящий дом или участок бывает непросто.

КАЙЕ КУЛИК
консультант Uus Maa Kinnisvaraburoo по земельным участкам и домам

Интерес к такой недвижимости носит отчасти сезонный характер, достигая пика накануне лета - зачастую дом в деревне покупается вдобавок к имеющейся в городе квартире. Но дом в деревне ищут себе и люди, готовые сменить городскую жизнь на сельскую.

Прежде чем приступать к поиску сельского дома, вы должны точно уяснить для себя основные цели - вам важен определённый регион или размер участка, вы ищете непременно старую хуторскую постройку типа жилой риги или же первостепенное значение для вас имеет цена?

Разумеется, найти незастроенный красивый участок проще, чем сложившийся хуторской комплекс. Если вы пойдёте по пути самостоятельного строительства дома, то обязательно следует получить в местном самоуправлении подробную информацию об условиях проектирования и коммуникациях.

Большие и уникальные хуторские комплексы могут вам очень понравиться, но в этом случае надо приготовиться к весьма солидным инвестициям. Чем больше хозяйство, тем больше и расходы на реновацию и дальнейшее содержание дома. Поэтому если дом покупается в качестве дачи, надо тщательно продумать его величину и размер окружающего участка.

В Харьюском уезде трудно найти большое хуторское хозяйство площадью более 10 га, т.к. многие бывшие владельцы или их наследники уже продали часть земли. Тех, кто продолжают сегодня заниматься сельским или лесным хозяйством, уже осталось мало, а поэтому необходимость иметь много земли ушла в прошлое. Поэтому задача горожанина, желающего купить сельский дом для проведения в нём выходных и отпуска, облегчается.

Есть хозяйства, которым на волне постигшего Эстонию строительного бума пытались при помощи новых материалов придать более современный вид. Но, к сожалению, зачастую эти материалы использовались неумело - бревенчатые стены утеплялись не с той стороны, а новая кровля, например, практически не утеплялась вообще. Вставлялись совершенно неподходящие стеклопакеты с пластиковыми рамами и т.д.

Поэтому для покупателя при приобретении старого дома порой не столь важен его внешний вид, сколь его потенциал. Конечно, большое значение имеют удобный подъезд и хорошее сообщение с ближайшим центром. Удалённость от Таллинна с годами становилась всё менее важным фактором. Предельная удалённость составляет сегодня около 60 км. Важны окружающая среда и те эмоции, которые возникают при первом впечатлении от дома. Не меньшее значение имеет приватность, но при этом с ближайшими соседями должна быть визуальная связь.

Спрос на сельские дома по мере роста благосостояния с годами увеличивался, а предложение падало. Зачастую покупатели находят такие дома не через публичные предложения, а благодаря родственникам и знакомым, через которых потом напрямую и покупают.

Если перелистать публикуемые объявления, то меньше всего предложений в Харьюском уезде, и чем дальше от Таллинна, тем предложений становится больше. В среднем в каждом уезде предлагается примерно 10-15 хуторов и сельских домов с хорошим потенциалом. Разброс цен - от 160 000 в Иыгевамаа до 1,9 млн. крон в Харьюмаа. По-прежнему ценятся места на берегу моря, озера или реки.

Листая объявления, не надо сразу же принимать решения на основании фотографий, желательно побывать на месте, чтобы посмотреть не только дом, но и окрестности, где он расположен. Если конкретный уезд не важен, можно начать с выездов на места по выходным дням, и когда подходящий район будет найден, приступить к просмотру предложений.