DV ARHIVE

ПФЛ должен анализировать риски

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

В следующем году предпринимателю-физическому лицу (ПФЛ) придётся составить анализ рисков на своём рабочем месте и разработать план действий по их уменьшению, а также обеспечить себя индивидуальными средствами безопасности.

В самый последний день лета в правительство пошёл Закон о гигиене и безопасности труда, согласно которому, анализ рисков должен быть в письменном виде на руках у каждого ПФЛ, и который они будут обязаны представить в случае проверки Трудовой инспекции.

"Какие риски есть у меня на рабочем месте, какими средствами безопасности я должен обеспечить себя?" возмущается консультант по предпринимательству Олави Кярсна, который сам является предпринимателем-физическим лицом. По его мнению, такой глупый проект закона нельзя принимать, в противном случае будут проблемы.

Под одну гребёнку

Дело всё в том, объясняет Кярсна, что закон не разделяет ПФЛ по роду деятельности - и те, кто работает на стройке и те, кто учит детей, в равной степени будут составлять никому не нужные анализы рисков. Помимо этого, по словам Кярсна, закон не учитывает того факта, что многие люди становятся ПФЛ не по своему желанию и в реальности работают по договору найма, хотя числятся ПФЛ.

Всего в Эстонии действующих ПФЛ, то есть индивидуалов, имеющих денежный оборот, - 53 тыс. человек, а зарегистрировано как ПФЛ свыше 70 тыс. человек.

К слову сказать, этот закон не получил одобрения ни со стороны Союза работодателей, ни со стороны Центрального союза профсоюзов. Руководители обеих организаций в один голос говорят, что закон сырой - многие формулировки невнятные и общие.

По мнению председателя Центрального союза профсоюзов Харри Талига, в законе не установлены нормативы факторов риска, поэтому невозможно оценить ущерб здоровью человека, в результате чего будут бесконечные споры. Помимо этого, риски в законопроекте описываются в общем и не связаны со специализацией и профессиональной деятельностью человека.

ПФЛы - в законе

Положительный момент в законопроекте, по оценке Талига, в том, что Закон о гигиене и безопасности труда будет распространяться и на ПФЛ, так как сейчас безопасность их труда никак не регулируется, то есть с точки зрения закона - их как будто нет.

Исполнительный директор Союза работодателей Эстонии Тармо Крийс добавляет, что закон не разделяет ПФЛ на тех, кто работает по найму, и тех, кто работает на себя, то есть не ясно, кто и в каком случае должен заботиться о безопасности на рабочем месте.

Также непонятно, каким образом Трудовая инспекция будет контролировать исполнение этого закона в отношении ПФЛ.

Возмущён: консультант по предпринимательству Олави Кярсна, сам ПФЛ, считает, что если этот глупый проект примут, проблем не оберёшься.

В Эстонии появилась крупнейшая нефтетранзитная компания

ЕКАТЕРИНА ГУЖВИНА
jekaterina.guzvina@aripaev.ee

Северстальтранс создал крупнейшую нефтетранзитную компанию Эстонии - E.O.S. присоединил Termoil и поглотил Trendgate. Суммарный объём терминального парка составил 424 тыс. кубометров.

29 августа путём обмена акций произошло слияние компании E.O.S. с компаниями Termoil (100%-ная "дочка" E.O.S.) и Trendgate, после чего объединённая компания с акционерным капиталом в 25 миллионов крон продолжит свою работу под названием E.O.S.

До слияния Е.О.S. с Trendgate российская транспортная компания "Северстальтранс" и известный швейцарский нефтетрейдер российского происхождения Геннадий Тимченко контролировали примерно 3/4 акций как E.O.S., так и Trendgate. Теперь в их руках 84% акций "новой" E.O.S. - через участие в Intercross Investments, Transportation Investments Holding, Estview и Circle.

4% акций "разросшейся" E.O.S. находится в руках гуру эстонского нефтетранзита Ааду Луукаса, 12% - у четырёх других компаний.

После объединения E.O.S. сосредоточил в своих руках резервуарный парк объёмом в 424 тыс. кубометров, став крупнейшей компанией на рынке, в то время как у пяти других крупнейших терминалов в общем "кубы" составляют 1 млн. 5 тысяч.

Северстальтранс цели объединения E.O.S. и Trendgate не комментирует - со всеми вопросами пресс-секретарь компании Анна Вострухова отправляет к "локальному первоисточнику в Эстонии", председателю правления E.O.S. Арноуту Лугтмейеру.

Новая компания доминировать не будет

По словам Лугтмейера, объединённая компания не намерена доминировать на рынке. Радикально изменять метод управления объединёнными терминалами Арноут Лугтмейер также не собирается - в планах продолжение работы с теми же грузами, которые проходят и сегодня.

Главную целью слияния Лугтмейер видит в достижении эффективности в использовании объединённых терминалов: "Мы расширяемся потому, что растут и объёмы продукции наших клиентов".

Дополнительно Лугтмейер, с июня 2006 года являющийся также председателем правления строящегося Stivterminal (компания куплена Северстальтрансом в 2005 году; прогнозируемый объём парка - не менее 150 тыс. кубометров грузов. - Прим. ДВ), говорит, что не исключает возможности того, что и этот терминал впоследствии может присоединиться k E.O.S.

Кроме того, по информации ДВ, близки к завершению длящиеся вот уже два года переговоры о покупке Северстальтрансом муугаского терминала Eurodek - дело за взаимным согласием в вопросе цены и разрешением на сделку от Департамента конкуренции.

Слияния компаний следовало ожидать

Слияния E.O.S. и Trendgate следовало ожидать - по мнению экспертов, оно было изначально предопределено общей структурой собственников этих компаний.

По словам председателя Союза портовых операторов Аго Тиймана, объединение терминалов закономерно, потому что владельцы хотят сконцентрировать оперативный управленческий контроль в одних руках.

А, по мнению директора по развитию Eesti Raudtee Райво Варе, терминалы имеют разные профили, и, дополняя друг друга, создают мощный комплекс, который вскоре будет способен обрабатывать как тёмное, так и светлое топливо.

Несмотря на произошедшее слияние, конкуренты E.O.S. уверены в собственных перспективах. По мнению совладельца Sillamäe Oil Terminal Тийта Вяхи, то, что теперь E.O.S. - самая крупная эстонская нефтетранзитная компания, вовсе не означает, что через неё пойдёт весь поток.

Рынок не будет монопольным

"Рынок монопольным не будет, - считает Вяхи. - Количество терминалов сократилось, но конкуренция-то осталась".

А совладелец Alexela Terminal Хейти Хяэль полагает, что произошедшее - это простая формальность: "По сути, E.O.S. и Trendgate уже давно одно целое, поэтому их объединение никак на нашу работу не повлияет".

Департамент конкуренции проблем в объединении E.O.S. и Trendgate не видит. Начальник отдела надзора Юхан Пылдроос объясняет, что "фирмы просто просили разрешение на объединение, и они его получили".

А в Министерстве экономики и коммуникаций комментировать произошедшее объединение не стали, и прогнозировать его влияние и возможные изменения на рынке нефтетранзита не решились. По словам советника по прессе Аллана Казесалу, предположить то, что конкуренция уменьшится, можно: "Но не дело министерства заниматься предположениями. Объединение касается частных фирм, и нам тут сказать нечего".

Первоисточник: со всеми вопросами насчёт объединённой компании отправляют к председателю правления E.O.S. Арноуту Лугтмейеру.

Леэдо - хозяин главной площади

ЛИЙЗ КЯНГСЕПП
liis.kangsepp@aripaev.ee

Таллиннская мэрия собирается дать "карт-бланш" на строительство подземной парковки под площадью Вабадузе Вячеславу Леэдо, фирме которого принадлежат строения на одном из участков площади.

Таллиннская мэрия решила учредить совместную с Varamaad Kinnisvara OÜ фирму, которая построит под площадью Вабадузе автомобильную стоянку на четыре с лишним сотни машин.

По нынешним планам, город ещё до конца года утвердит детальную планировку территории, ко второму полугодию будущего года должен быть готов проект и определится его стоимость.

Сам Леэдо от комментариев по поводу площади Вабадузе отказался. "Не спрашивайте меня об этом, я не знаю, что ответить, и не хочу отвечать", - сказал он, добавив, что раньше хочет что-то сделать, а потом уже говорить.

По словам вице-мэра Таллинна Таави Ааса, у города есть анализ окупаемости, подтверждающий, что подземная автостоянка - прибыльный бизнес, и инвестиции должны окупиться примерно за десять лет.

Изучая хозяйственный отчёт фирмы OÜ Europark Estonia, предоставляющей парковочные услуги в Таллинне, не скажешь, что это золотое дно. В прошлом году предприятие при обороте 7,2 млн. крон понесло убытков почти на миллион. По словам члена правления фирмы Кароля Кованена, парковочный бизнес способен приносить прибыль, но период окупаемости в нём сравнительно длинный. "Быстро на нём не разбогатеешь. И если заниматься только одним проектом, то прибыли не будет", - пояснил он.

Один из бывших собственников фирмы Varamaad Kinnisvara Абрам Бейненсон отвечать на вопросы газеты отказался, сославшись на занятость.

"Делёжка денег - это и есть главная реализация власти"

АНДРЕЙ АКУЛИСТЫЙ
andrei.akulistoi@aripaev.ee

В руках Партии реформ - решение, принимать бюджет Эстонии 2007 года в сотрудничестве с коалицией или в союзе с оппозицией.

По информации ДВ, в понедельник совет коалиции так и не смог принять решения по ряду вопросов о будущем распределении в так называемом социальном блоке - культуре, образовании, социальных делах. Причина споров - в стремлении Партии реформ не позволить партнёрам по коалиции - Центристской партии и Народному союзу - использовать обещания по распределению бюджетных средств в качестве инструмента подкупа избирателей будущего президента.

Айн Сеппик, представлявший на совете Центристскую партию, говорит, что был вынужден спросить у Меэлиса Атонена (выступал от имени Партии реформ взамен находившегося в тот день в Хельсинки Андруса Ансипа), не означает ли позиция реформистов их желания принимать бюджет в новой коалиции, то есть в сотрудничестве с оппозицией, как это было на выборах президента в Рийгикогу.

"Атонен говорит, что нет, что коалиционный договор превыше всего, но, тем не менее, согласия по ключевым вопросам нам пока достичь не удалось", - рассказывает Сеппик.

Однако, со слов Атонена, являющегося главой бюджетного комитета парламента, всё не так критично: "Мы точно не позволим делать предвыборные подарки местным самоуправлениям и вообще как-то распределять деньги по партийным принципам, но это не значит, что мы хотим отказаться от коалиционного договора".

При этом и оппозиция, на возможный союз реформистов с которой намекает Сеппик, в возможность "переворота", похоже, не верит.

Так, Антс Паулс из Res Publica считает, что стремление сохранить посты в действующем правительстве окажет на Партию реформ доминирующее влияние. А его коллега по партии и Рийгикогу Олари Тааль говорит, что "игру мускулов" во время президентских выборов ни в коем случае нельзя считать иллюстрацией долгосрочной политики.

Но при этом Тааль загадочно добавляет, что "кто примет бюджет, тот и есть коалиция", потому как делёжка денег и есть главная реализация власти.

Тем не менее партнёры центристов из Народного союза в том, что бюджет примут именно они, уверены.

"Ни за что не поверю, что реформисты за полгода до выборов в Рийгикогу пойдут на развал коалиции, чтобы принять нужный им бюджет, - уверен Янно Рейльян. - Может быть сколько угодно риторики по вопросам какого-то там гипотетического подкупа, но доказательств этому нет, и быть не может. А значит, договоримся".

Пустое: на совете коалиции центрист Айн Сеппик (слева) так и не смог договориться с реформистом Меэлисом Атоненом, как "пилить" социальные деньги.

Голоса выборщиков покупаются за школьные крыши

КРИСТИНА ТРАКС

359 учеников Палдиской гимназии каждый день ходят в обветшавшее, разрушающееся здание, где из-за отсутствия вентиляции даже свежий воздух - привилегия. И такой она может и остаться, потому что город Палдиски -это одно из тех самоуправлений, руководители которого не состоят в "правильных" партиях и поэтому не получают денег на ремонт.

Своеобразная покупка голосов волостных руководителей широко проявилась именно сейчас, в связи с предстоящими президентскими выборами, на которых в коллегии выборщиков у Арнольда Рюйтеля и Тоомаса Хендрика Ильвеса почти равные шансы.

Пару недель назад премьер-министр Андрус Ансип решительно опроверг разговоры о покупке голосов выборщиков. Но распределение средств из дополнительного бюджета в конце прошлого года показывает, что речи Ансипа не более чем риторика, а на самом деле бюллетени выборщиков уже "проштампованы" Центристской партией и Народным союзом миллионами крон бюджетных средств.

"Окормляемое" Центристской партией Министерство образования и науки раздало львиную долю предназначенных для ремонта школ и детских садов 80 с лишним млн. крон тем самоуправлениям, где у власти стоят Центристская партия и Народный союз. Менее 10 млн. крон из общей суммы дошли до самоуправлений, возглавляемых другими партиями или избирательными союзами. Деньги, разумеется, получили и те волости, руководители которых быстро сориентировались и вступили в "правильные" партии.

Понятно, но денег нет

"Пять лет я пытался получить деньги для Палдиской русской гимназии, но безуспешно, - говорит председатель Палдиского горсобрания беспартийный Яан Мёлдер. - Каждый раз мне говорили, что, мол, вас понимаем, но денег сейчас нет".

На сегодняшний день здание гимназии, число учащихся которой год от года растёт, построенное 32 года назад солдатами стройбата, настолько обветшало, что ремонтировать его, по словам Мёлдера, нет смысла - проще возвести новое, которое обойдётся, однако, в 60-80 млн. крон. Проект новой школы готов, но денег на его реализацию раздобыть пока не удаётся.

Пока Мёлдер обивает пороги и повсюду встречает лишь "понимание", на другом конце Эстонии, в Миссо Выруского уезда, возобновилось вставшее на много лет строительство школы. Произошло это после того, как возглавляющий уже 10 лет волость Миссо Лембит Сикк сменил Социал-демократическую партию на Центристскую.

Ещё в 2004 году Министерство образования и науки считало инвестиции в школьное здание в Миссо нецелесообразным, поскольку количество школьников там сокращается. И вот из дополнительного бюджета прошлого года вдруг свалилось 2,4 млн. крон. Пустовавшая три года стройплощадка снова ожила, и волостной старейшина Лембит Сикк надеется, что больше строительство школы, которая обойдётся в 12-13 млн. крон, не застопорится.

Когда речь заходит о смене Сикком партии и её возможных финансовых причинах, старейшина негодует: "Я уже не один год планировал сменить партию. Предложения поступили как от Центристской партии, так и от Реформистской партии, и я долго обдумывал, как я смогу лучше помочь волости, и решил таким вот образом".

Деньги и партия едины

Все опрошенные волостные руководители, состоящие в "правильных" партиях, в один голос говорят, что негоже делить волости и их жителей и, соответственно, давать деньги на ремонт школ и прочего по партийной принадлежности.

Конечно, и только что вступившие в нужную партию волостные начальники заверяют, что никакой связи между этим их шагом и получением денег нет, и что вообще никто не обещал им никаких благ, если они вступят, например, в Центристскую партию или Народный союз.

"Вопрос о выделении денег был ведь решён до того, как я вступила в Центристскую партию", - говорит старейшина волости Сууре-Яани Майе Кяба. Заявление о вступлении в партию она написала в декабре прошлого года.

Волость получила из дополнительного бюджета прошлого года для Сууре-Яаниской гимназии, директор которой Пеэтер Садам тоже член Центристской партии и возглавляет её вильяндиское региональное отделение, самый большой кусок - 8 млн. крон. Майе Кяба не верит, что директор гимназии "дирижировал" распределением денег. На полученные средства был частично погашен 20-миллионный кредит, взятый для строительства современного спорткомплекса школы.

Мэр Кунда Аллар Арон состоит в Центристской партии с ноября прошлого года. За это время город получил из дополнительного бюджета миллион крон на ремонт спортивного зала гимназии.

"Это ведь давняя традиция в Эстонии, что деньги получают свои, - говорит Арон. - Я посмотрел, какая из партий больше поддерживает местное развитие, и вступил в такую партию, хотя были и другие предложения".

Бывший член Социал-демократической партии, старейшина волости Сымеру Пеэп Васильев перешёл в Центристскую партию тоже в ноябре прошлого года. Волость получила на ремонт школы в деревне Ухтна из дополнительного бюджета 450 000 крон.

"Мы обращаемся за деньгами во все инстанции, повсюду, где только возможно", - говорит Васильев, утверждая, что партия тут ни при чём. "Это неправильно, когда денег хватает только тем волостям, которыми руководят члены партий правящей коалиции", - добавляет он.

Итоги долгой и дорогостоящей президентской кампании определятся 23 сентября, когда состоящая, в частности, из волостных руководителей коллегия изберёт президента Эстонии.

Благодаря смене партийной принадлежности волостным старейшиной Лембитом Сикком, школа в Миссо Выруского уезда получила деньги на строительство.

Кабинет труда Палдиской русской гимназии, в котором и сейчас проводятся занятия.

"Пять лет я пытаюсь получить деньги для Палдиской русской гимназии, но безуспешно", - говорит председатель Палдиского городского собрания, беспартийный Яан Мёлдер.

Комментарий. Давайте обложим налогом преступный бизнес

МАРКО СААГ
налоговый консультант AS Ernst & Young Baltic

Объём отмываемых в Эстонии денег сопоставим с объёмом госбюджета - около 65 млрд. крон. Оборот и прибыль преступников подлежат точно так же налогообложению, как и легальный бизнес.

Согласно Закону о налогообложении, результаты незаконной деятельности влекут за собой такую же налоговую обязанность, как если бы они были следствием аналогичной в экономическом смысле законной деятельности. Так что, даже если бы лишь половина "чёрных денег" была обложена налогом с оборота, то и тогда государство недополучило бы 5,7 млрд. крон.

Закон об НСО и Шестая евродиректива не исключают обложения НСО оборота, полученного непосредственно незаконным путём.

Европейский суд решает, какой бизнес облагать

Вопрос о том, какого вида преступный доход можно рассматривать как оборот и считать объектом НСО, неоднократно обсуждал Европейский суд.

Его решения до сих пор были связаны с незаконным импортом и продажей контрабандного спиртного, сфальсифицированного товара, наркотиков и лекарств, а также с незаконной организацией азартных игр.

Европейский суд подчёркивал, что указанные сделки являются объектом налога с оборота независимо от того, было ли осуществлявшее сделку лицо на тот момент зарегистрировано в качестве налогообязанного по НСО лица или нет.

Таким образом, если налоговый управляющий установит, что человек занимался торговлей спиртным или контрабандой в Эстонии на сумму более 250 000 крон, он может посчитать такую деятельность оборотом, потребовать уплаты НСО и наказать ещё и за то, что данное лицо не зарегистрировалось в качестве налогообязанного.

Наркотики не могут идти под налог с оборота

Во многих своих постановлениях Европейский суд указывал, что импорт и продажа наркотиков и фальшивых денег не может облагаться налогом с оборота.

Если в Эстонии, например, кто-то будет уличён в торговле наркотиками, то налоговый управляющий не имеет права обложить такую деятельность налогом с оборота.

Но Европейский суд рассматривал лишь отдельные сферы преступной деятельности.

Решения касались, например, продажи краденого товара, проституции и др.

Но анализ решений Европейского суда позволяет предположить, что и последние виды деятельности можно было бы рассматривать как объекты налога с оборота.

Подоходным налогом надо облагать всё

По поводу обложения преступного дохода подоходным налогом действующий Закон о подоходном налоге не предусматривает особых норм, а поэтому следует считать, что доход физического лица, полученный преступным путём, подлежит обложению подоходным налогом, как и легальный доход.

При этом надо различать, например, незаконное предпринимательство и незаконные проценты или доход от аренды: разные виды доходов облагаются по-разному.

Ясно, что заработавшие незаконно доход его добровольно не покажут, скорее всего, не будет и никаких документов, на основании которых налоговый управляющий сумеет верно определить размер оборота или дохода.

Но такую ситуацию регулирует ст. 94 Закона о налогообложении, согласно которой, налоговый управляющий определяет подлежащую выплате сумму налога оценочным путём.

Оценка возможна лишь для подоходного налога

Оценка разрешена, если необходимые для назначения налога письменные документы недостоверны, неполны или утеряны, и иным способом установить налоговые обязательства не представляется возможным. А также в том случае, если расходы налогоплательщика-физического лица превышают декларированный им доход.

Такое назначение налоговой суммы оценочным путём возможно лишь по поводу подоходного налога.

По части налога с оборота Государственный суд неоднократно указывал в своих решениях, что назначение суммы налога путём оценки, как правило, невозможно.

Таким образом, незаконная деятельность подлежит такому же (за некоторыми исключениями) налогообложению, как и легальная, отличаясь только сложностью процесса определения подлежащей выплате суммы.

Блиц-Опрос. Почему одним можно, а другим - нельзя?

Вячеслав Леэдо и столичные власти ударили по рукам - строительству подземной парковки на центральной площади быть. Прежние хозяева земель долго шли к этой цели, но так и не смогли преодолеть "мэрский" барьер.

МЕЭЛИС АТОНЕН
депутат Рийгикогу

■ Что касается крупных проектов, тем более на центральной площади города, то в таких случаях, как правило, следует проводить конкурс. Поэтому мне непонятна позиция Центристской партии, которая одним отдаёт предпочтение, а другим -нет. То есть если ты дружен с ними, то тебе позволят, если нет... Сами понимаете.

ТААВИ ААС
вице-мэр Таллинна

■ Город в любом случае собирался подписывать договор с фирмой, владеющей землёй, на которой планируется строить парковку. Но было лето, период отпусков, и за это время сменился собственник компании Varamaad Kinnisvara OÜ. К тому же новым собственником Varamaad Kinnisvara является не только господин Леэдо, но и фирма Arco Vara.

АНАТОЛИЙ КАНАЕВ
предприниматель

■ Я отказался от проекта, потому что слишком долго длился процесс утверждения детальной планировки, вообще весь процесс. У любого проекта есть время созревания, но процесс утверждения не должен тянуться так долго. До сих пор планировка не утверждена. Надеюсь, что у новых владельцев дело пойдёт быстрее.

МЕРЛЕ ВЯЛИ
и.о. директора по маркетингу Arco Vara

■ Ваш вопрос поставлен неправильно и не согласуется с действительностью. Горуправа заключила соглашение о совместном возведении парковки с фирмой Varamaad Kinnisvara ещё до того, как её владельцами стали Arco Vara и Saare Finants (фирма Вячеслава Леэдо. - Ред.).

ЮРИ МЫЙЗ
предприниматель

■ Сейчас у власти в городе сильная коалиция, поэтому можно принимать решения по любому вопросу, не опасаясь встретить противостояние интересов других партий. Могу ещё добавить, что время строить парковку на площади Вабадузе действительно пришло.

Передовая. Долг центристов платежом красен

Сааремааский царёк Вячеслав Леэдо заполучил в свои руки строительство подземной автостоянки под главной площадью страны - площадью Вабадузе в Таллинне. В самом факте строительства достаточно богатым бизнесменом дорогого объекта в столице нет ничего экстраординарного. Странно то, что к строительству того же самого объекта уже два года пытались приступить два не менее состоятельных предпринимателя, одним из которых был Анатолий Канаев, входящий в число ключевых фигур эстонского транзита. В результате возникает вопрос - почему одним можно, а другим нет?

Чтобы там ни говорили представители таллиннской власти, привкус дележа пирога всё равно сопровождает эту сделку. Это значит, что мы имеем дело не с самой прозрачной, а следовательно, и не с самой чистой сделкой.

Ещё осенью 2004 года ДВ писали об идее Анатолия Канаева и Абрама Бейненсона построить под площадью Вабадузе автостоянку, оставив саму площадь пешеходам, как это сделано во многих городах Европы. Идея была перспективной, от её реализации выигрывали и бизнесмены, и город. Но уже весной 2005 года нам пришлось писать о трудностях, с которыми столкнулся проект, которому город никак не давал "добро".

Теперь "добро" дано, причём проект практически не изменился, зато поменялись лица исполнителей - появился Вячеслав Леэдо. У него, безусловно, есть заслуги перед Таллинном, его руководителями и главными в столице партиями - Леэдо много лет оказывал щедрую поддержку Центристской партии. А чем иным объяснить такую вдруг сговорчивость города? Представители власти никак не ответили на вопрос, почему столь лакомый кусок был дан именно Леэдо, а не, например, тому же Канаеву?

Предшественники нынешнего городского головы Тынис Пальтс и Пеэп Аавиксоо в своё время заверяли, что на строительство подземной автостоянки под площадью Вабадузе будет объявлен конкурс. Это требование, исключавшее возможные обвинения в сговоре, якобы и не позволяло дать Канаеву разрешение на строительство.

Теперь, по имеющимся у нас сведениям, мэрия и Леэдо уже заключили соглашение о строительстве парковки. Леэдо купил у Канаева и его партнёра фирму, владевшую необходимыми для реализации проекта теннисными кортами, причём всё это произошло безо всякого конкурса. Объяви город тендер, Леэдо, вероятно, не преодолел бы его, потому что связанные с ним фирмы задолжали по налогам более трёх миллионов крон.

Простой принцип управления "разделяй и властвуй" сопровождал всю историю человечества. Благодарить своих спонсоров, предоставляя им выгодные заказы или раздавая по самой сходной цене земельные участки, стало в сегодняшней Эстонии обычным явлением. Только вот, как Сависаар и его партия отблагодарят после унизительной "операции" Канаева и других русских предпринимателей, во многом благодаря голосам которых Центристская партия вообще получила власть в Таллинне, пока не ясно.

Позиция. Не по Сеньке шапка

ДМИТРИЙ ФОКИН

■ Эстонии из-за формального несоблюдения инфляционного критерия, предусмотренного Маастрихтскими соглашениями, не было дано добро на вступление в еврозону со следующего года. По той же причине переход на единую европейскую валюту с 2008 года опять под вопросом.

Тем не менее сдаётся, что инфляционный критерий - скорее, повод, чем причина. Всем понятно, что в условиях быстрого роста экономики, повышения административно регулируемых цен и дорожающих энергоносителей, уровень инфляции не может у нас быть низким. Но высокие европейские инстанции непреклонны, притом что во многих странах "старой" Европы ситуация с выполнением всех критериев далека от благополучной.

Недавно было высказано предположение, что настоящая причина кроется в нашей бедности. "Старую" Европу не устраивает большая разница в уровне жизни между западноевропейскими и восточноевропейскими странами.

Неожиданную версию подсказал председатель совета банка "Санкт-Петербург" Индрек Нейвельт. А что если причина не столько рациональна, сколько эмоциональна? И проблема не в нашей экономике, а в нежелании руководства центро-банков крупнейших стран "старой" Европы видеть в качестве полноценного члена совета ЕЦБ представителя Банка Эстонии, поскольку его влияние и авторитет, прямо скажем, невысоки. Ну не готовы психологически высокие европейские официальные лица нас принять в элитарный клуб. Как говорится, "не по Сеньке шапка".

Напомню, что на прошлой неделе на страницах Ärileht Нейвельт выступил с резкой критикой Банка Эстонии, фактически обвинив руководство центрального банка в неспособности и нежелании принять достаточные меры для предотвращения излишней зависимости экономики Эстонии от зарубежных кредитов.

Нейвельт в связи с этим высказал сомнение в необходимости Банка Эстонии, в том виде, в котором он сейчас существует. Толку никакого, а расходы большие. Достаточно будет оставить его лишь как межбанковский расчетно-кассовый центр.

Может, и вправду стоит прислушаться к Нейвельту ради вхождения в еврозону?

Взгляд. Найти и отчитаться

ВИКТОР ФИЛОНЕНКО

■ Забота о безопасности труда - дело святое, и тут вроде бы ничего не попишешь. Однако предпринимателям из рода физлиц (ПФЛ) пописать придётся. Проект Закона о гигиене и безопасности труда обязывает их поставить бумаготворчество по охране труда на уровень фабрик и заводов, а потому ПФЛы должны будут анализировать риски своего труда.

Увернуться от заботы о самих себе им не удастся, потому как государство знает: без бумаги предприниматель соврёт. Спроси его, проводит ли он анализ рисков, и ПФЛ, не моргнув глазом, ответит, что очень даже анализирует. А сам небось даже загазованность воздуха проверяет далеко не регулярно.

Дабы исключить возможность ПФЛу улизнуть от анализов, работа по их взятию и осмыслению должна будет завершаться составлением письменного отчёта. Трудовая инспекция утверждает, что это несложно. Надо лишь на основе пошаговой методики изобличить все риски, затем, опираясь на Балтийский стандарт BS 8800, определить их характер и уровень, потом составить матрицу связей между вероятностью и серьёзностью, и так далее. Завершаться сей труд должен планом мероприятий по улучшению выявленных угроз.

Так что, вскоре десятки тысяч ПФЛов кинутся выявлять риски. Тут проще действующим в героических бизнес-нишах. Например, шпагоглотателям и пожирателям огня - им составить план мероприятий по устранению рисков нетрудно.

Сложнее представителям мирных видов деятельности: маклерам, консультантам, работающим на дому массажисткам. Некоторые из них всерьёз опасаются, что рисков не найдут (см. стр. 2), а тогда, что в отчёт писать?

Но есть и сложные случаи. Например, как анализировать риски ПФЛам из сферы оккультных услуг, которым по роду деятельности приходится общаться с астральными телами и посещать иные миры?

Словом, ПФЛам будет чем заняться. Зато всё свободное от анализов и отчётов время они смогут посвящать своему делу, не опасаясь внезапного налёта Трудовой инспекции.

Предприятия ищут работников в Интернете и через друзей-знакомых

ГЕРЛИ ТУЙСК
руководитель центра найма CV Keskus

В последнее время в прессе часто можнo встретить статьи и комментарии, посвящённые теме рынка труда и поиску персонала. С целью более глубокого изучения этих проблем CV Keskus весной этого года провёл среди эстонских предприятий специальное исследование.

Как показали результаты исследования, основной фигурой, осуществляющей на предприятии процесс поиска и найма рабочей силы, является руководитель отдела кадров, роль же исполнительных руководителей и менеджеров среднего звена при решении данного вопроса относительно невелика. Из этого можно сделать вывод, что предприятия всё больше начинают ценить таких "кадровиков", которые обладают соответствующей профессиональной подготовкой, то есть умеют и планировать, и проводить процесс поиска рабочей силы на самом высоком уровне.

В качестве одной из основных причин возникновения потребности в кадрах приводилось то обстоятельство, что штатные работники сейчас уже не так привязаны к родному предприятию, как раньше. Нередко проблемы с кадрами на предприятии возникают вследствие его расширения, что лишний раз свидетельствует о динамичном и мощном развитии предпринимательской среды в нашей стране. Даёт о себе знать и европейский рынок рабочей силы: многие квалифицированные работники направляются именно туда.

Личные контакты и контакты знакомых

Подавляющее большинство - 87% участников опроса - пользуются при поиске рабочей силы помощью знакомых и своими личными контактами. Этот результат можно связать с тем обстоятельством, что наряду с деловыми навыками предприятия сейчас всё больше и больше заинтересованы в приёме на работу надёжных и лояльных сотрудников. Рекомендация, данная знакомым-приятелем, служит своеобразной гарантией того, что принятый работник будет соответствовать ожиданиям работодателя.

Всё большую популярность в качестве источника потенциального кадрового резерва приобретают специальные фирмы по поиску рабочей силы, их услугами пользуются 71% из принимавших участие в опросе. В такие специализированные рекрутинговые фирмы обращаются в случае, когда иные средства поиска работников оказываются неэффективными. Большое число тех, кто пользуется услугами рекрутинговых фирм, свидетельствует о том, что поиск новых работников становится всё более сложным процессом, и предприятия нуждаются в помощи профессионалов.

Активно используются новички на рынке труда - студенты. Попытки найти для себя будущих работников через университеты и профессиональные школы делают 49% предприятий.

Удобный и оперативный Интернет

Наиболее эффективным считается поиск рабочей силы через Интернет, этот вариант многими ценится прежде всего за то, что он сочетает в себе и удобство пользования и оперативность. Действительно, потребность в тех или иных кадрах ведь может возникнуть и неожиданно, и подача соответствующего объявления с помощью Интернета поможет обеспечить быстрый результат. Высоко оценили пользователи и дешевизну данного метода, а также наличие большого числа кандидатов, "прописанных" в виртуальных базах данных. Кстати, и для самих потенциальных работников получение доступа к работодателям и информации о вакантных должностях посредством Интернета и проще, и удобнее. А это, в свою очередь, позволяет предприятиям надеяться на то, что размещённые в сети объявления дойдут до целевой группы своевременно и без проволочек.

Для большинства участвовавших в опросе поиск и наём рабочей силы представляет определённые проблемы - нехватка времени, отсутствует научное планирование при управлении персоналом, кроме того, сюда добавляются ещё и некоторые внешние факторы. Предприятия признают, что на рынке труда существует дефицит квалифицированной рабочей силы, поскольку подготовка, получаемая в школах, очень часто не отвечает требованиям рынка труда. Также завышенные ожидания соискателей работы в отношении зарплаты не соответствуют их текущей квалификации. Выяснилось, что связанные с трудоустройством затраты нередко не дают желаемых результатов, из-за чего не получается и проанализировать эффективность различных методов поиска и найма рабочей силы.

Проблема - не хватает безработных

За последние пять лет безработица уменьшилась почти в два раза, 75% ответивших утверждают, что остро ощущают нехватку рабочей силы. Они считают, что сокращение безработицы вылилось для рынка труда в серьёзную проблему. И хотя 23% ответивших в данный момент этой проблемы не ощущают, однако допускают, что в будущем сокращение безработицы может повлечь за собой серьёзные последствия.

Существенным является и такой показатель: 69% опрошенных стараются постоянно держать себя в курсе происходящего на рынке труда, 26% изучают состояние рынка, прежде чем приступить к планированию и проведению процесса поиска рабочей силы, и лишь 4% предприятий считают, что у них нет для этого никаких оснований.

Это говорит о том, что фирмы осознали, что умело спланированный и проводимый процесс подбора кадров может уменьшить дополнительные затраты на персонал и обеспечить достижение поставленных целей.

Какие вопросы задают при приёме на работу

Источник: ÄP

1. Ваше образование?

2. Что Вы умеете?

3. Какой у Вас опыт работы?

4. В каких фирмах Вы раньше работали?

5. Какие должности Вы занимали?

6. Почему пришли к нам?

7. Почему Вы решили сменить профессию?

8. Почему Вы выбрали эту специальность и эту область деятельности?

9. Что послужило причиной смены рабочего места?

10. Что привлекает Вас в данной позиции?

11. Позволяет ли Ваша квалификация считать, что Вы сможете успешно работать на данном месте?

12. Что привлекает Вас в этой работе?

13. Какие задания Вам тяжело/легко выполнять?

14. В чём Вы видите вызовы?

15. Какие рабочие ситуации Вам неприятны?

16. Расскажите о своих самых главных достижениях.

17. За что Вас хвалили/критиковали?

18. Что Вы ожидаете от своей должности?

19. Как Вы относитесь к критике?

20. Что Вы сделали для того, чтобы исправить ситуацию после критики в Ваш адрес?

21. Какую роль Вы отвели бы для себя в команде?

22. Какие Вы получали отзывы о своей работе?

23. Делали ли Вы предложения по улучшению работы руководству или непосредственному начальнику?

24. Какие, как Вы считаете, необходимы личные качества для данной работы?

25. Какая у Вас была самая сложная ситуация? Опишите её. Как Вы её решили?

26. Были ли Вы вовлечены в конфликтные ситуации? Расскажите. Как Вы из них выходили?

27. Какая часть работы интересна Вам менее всего?

28. Что для Вас является самым главным?

29. Почему Вы считаете, что именно Вы подходите для этой работы?

30. Расскажите о Ваших интересах и увлечениях, хобби, которые не связаны непосредственно с работой на данной должности.

Ширятся ряды столичных отелей

Поток туристов, желающих посетить Эстонию, продолжает расти, а значит, есть смысл возводить новые отели.

ЭНН ТОССО
Äripäeva Kirjastuse AS

По словам аналитика фирмы BRC Kinnisvara Олави Ноотре, более половины людей, приезжающих в Эстонию, останавливаются в Таллинне. При этом число койко-мест в отелях Таллинна составляет лишь треть от всех мест, имеющихся в Эстонии. "Естественно, что заполняемость гостиниц в Таллинне намного выше, чем в других местах. А потому при выборе места для строительства нового отеля наиболее подходящим является именно Таллинн", - утверждает он.

Что касается гостиничного бизнеса Эстонии, расположенного за пределами столицы, то там имеет место дефицит туристических хуторов и иных возможностей для активного отдыха и оздоровления. По оценке Ноотре, для отелей Эстонии исключительно важно достижение стабильной заполняемости в течение всего года, а не только во время туристического бума. А для этого надо предлагать не только ночлег, но и другие услуги. Например, возможности проведения конференций.

По прогнозам Союза отелей и ресторанов Эстонии заполняемость отелей летом будет оставаться высокой, так как планируется появление новых авиа- и судоходных линий. "Можно утверждать, что на рынке гостиничных услуг столицы найдётся место ещё для нескольких новых отелей", - считает Ноотре. Одним из них станет отель Swissotel, который расположится в одной из башен-"двойняшек", строительство которых сейчас близится к завершению на Торнимяэ. 239 номеров нового отеля будут конкурировать на рынке дорогих гостиниц. По мнению специалистов, в Таллинне следовало бы построить ещё и отель среднего ценового уровня

В одной из башен на Торнимяэ появятся магазины и квартиры, в другой - отель с конференц-залом.

Гостиничный бизнес зависит от сезона

ВИВИКА СИММО
Arco Vara маклер по коммерческим площадям

■ В отелях Эстонии останавливаются самые разные категории гостей. Немало среди них прибывающих по различным делам, есть и т.н. конференц-туристы, но основную массу составляют всё-таки обычные туристы. А потому заполняемость отелей зависит от сезона: летом она на максимуме, в начале года - на минимуме.

Тем не менее после вступления в ЕС имидж Эстонии и её известность в мире существенно возросли, а потому увеличилось и число как обычных туристов, так и людей, приезжающих к нам по служебным делам. Показателем этого является то, что возросла средняя заполняемость отелей и во время, не слишком популярное среди туристов.

Хотя среднее время проживания иностранцев в Эстонии сравнительно коротко, тем не менее есть предпосылки считать, что в будущем оно станет более длительным.

Конкуренция на рынке гостиничных услуг высока, и тем не менее известны планы создания новых отелей. Наиболее предпочтительным местом для их возведения считается порт. Но там уже есть ряд отелей различного класса, а вот в районе аэропорта и Сикупилли назревает необходимость появления нового отеля среднего ценового уровня.

Повысить заполняемость отелей в период спада притока туристов можно, активизировав создание условий для проведения различных конференций и семинаров, которые можно проводить и поздней осенью и ранней весной.

В столице дефицит торговых площадей

ИНГРИД МИТТ
Pindi Kinnisvara маклер по торговым площадям

Стремительный экономический подъём, переживаемый Эстонией в последнее время, усугубил нехватку качественных торговых площадей.

Для торговых фирм, только начинающих свой бизнес, становится всё сложнее найти для себя торговые площади, расположенные в месте, привлекательном для клиентов.

Для Таллинна характерно отсутствие торговых улиц, и наиболее ценные торговые площади сконцентрированы в торговых центрах. Но все супермаркеты Таллинна были построены несколько лет назад, и за это время у них уже сформировался свой круг фирм-арендаторов, куда новичкам проникнуть непросто. Тем более, что и без них имеется длинный хвост "стоящих в очереди" фирм, дожидающихся возможности взять в аренду высвободившуюся там площадь.

Такое положение позволяет арендодателям быть малосговорчивыми и неуступчивыми, когда при заключении договора аренды идёт речь о стоимости и прочих условиях аренды. Правда, средний рост арендных ставок происходит довольно умеренными темпами. Так, в торговых центрах, расположенных в стороне от центра города, произошёл рост арендных ставок на 3-5%. Причина умеренного роста цен в том, что сами торговые центры не заинтересованы в слишком уж частой смене арендаторов.

Супермаркеты - хозяева положения

Из-за высокого спроса на площади, торговые центры имеют возможность диктовать свои условия, а вот у арендаторов возможностей для отстаивания своих интересов совсем немного. Такая ситуация вполне естественна в условиях, когда "за дверями" торговых центров стоит очередь желающих получить в них площади.

Ещё одна особенность отбора фирм для супермаркетов - явное предпочтение уже известным торговым маркам, которые уже представлены в Эстонии своими магазинами. По понятным причинам доверия к известным брендам намного больше, чем к новым. В результате этого многие наши супермаркеты выглядят на одно лицо.

Нехватка в Таллинне торговых площадей всё-таки в некоторой степени должна смягчиться в связи с реализацией ряда проектов по возведению новых торговых площадей.

В частности, вскоре в центре появятся новые торговые площади в комплексе "Форуум", создаваемом в начале

Нарвского шоссе, а также на территории, расположенной между главпочтамтом и портом.

Новым фирмам - новые площади

Хотя и там чувствуется предпочтение, отдаваемое арендодателями известным брендам, тем не менее у начинающих фирм там больше шансов достичь соглашения об аренде на приемлемых условиях. Однако надо быть готовыми к тому, что при подаче заявки возникнет необходимость объяснить арендодателю маркетинговую политику фирмы.

В целом же торговым предприятиям, начинающим свою деятельность, быстро найти хорошую площадь маловероятно. На поиски может уйти полгода.

Другой вариант, которым часто пользуются начинающие фирмы, - взять отдельно расположенную небольшую площадь. При этом нередко можно снизить постоянные расходы, что, в свою очередь, позволяет увеличить расходы на маркетинг. В самом деле, если фирма уверена в своём товаре, то совсем не обязательно начинать свою торговую деятельность в супердорогом магазине.

В квартале Ротерманни планируется создание улицы магазинов, на которой появится около 5000 м² торговых площадей, где смогут развернуться и небольшие торговые фирмы.

Парный дом доступнее коттеджа

У тех, кто из городской квартиры переселяется "ближе к природе", всё большим предпочтением пользуются не коттеджи, а боксы парных домов.

ЭНН ТОССО
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

"Дом на две семьи для каждой из них обойдётся существенно дешевле, чем отдельные коттеджи для каждой из семей в том же самом или аналогичном районе", - утверждает маклер фирмы ERI Kinnisvara Райво Юхансон.

Объясняется это прежде всего тем, что стоимость земельного участка и строительных работ в случае парного дома делится между двумя владельцами. "За счёт этого итоговая стоимость бокса в парном доме будет меньше стоимости коттеджа, причём разница в цене может доходить до 50%", - считает Юхансон.

Интерес к приобретению боксов в парных домах проявляют прежде всего молодые семьи с детьми, которые желают перебраться из городской квартиры подальше от городского шума, но доходы не позволяют им взяться за строительство индивидуального дома.

Маклер Arco Vara Эрки Аракас так объясняет, почему бокс парного дома дешевле коттеджа: "Во-первых, экономия образуется за счёт земли, так как парные дома обычно строят на участке того же размера, что и коттеджи. Во-вторых, размер бокса в парном доме примерно 100 м², а площадь коттеджа в среднем составляет 150-180 м². Это также делает боксы более доступными".

Строят на продажу

КАЙЕ КУЛЛИК
Uus Maa Kinnisvarabüroo маклер по землям и домам

■ Всё-таки парные дома возводят главным образом с целью их продажи, а не для себя, а потому строят их фирмы, а не частные лица.

Но если нашлись две семьи, которые решили построить себе не отдельно стоящие коттеджи, а один парный дом, то это обойдётся им дешевле.

Однако прежде всего надо выяснить, разрешено ли строительство парного дома на том участке, который они себе присмотрели. Может быть и такое, что коттедж строить можно, а парный дом - нельзя.

При проектировании парного дома следует особо учитывать тот факт, что под одной крышей будут проживать два семейства. А потому проектное решение должно быть таким, чтобы каждое из них имело побольше приватности и изолированности от соседей.

Есть некоторая разница

ОЛАВИ НООТРЕ
BRC Kinnisvara аналитик

■ Может оказаться и так, что разница в цене между коттеджем и парным домом совсем незначительна. Ведь уровень определяется прежде всего соотношением между спросом и предложением, царящим в данный момент на рынке.

Но если рынок находится в сбалансированном состоянии, то ценовая разница должна составлять около 20% в пользу парного дома.

И это оправданно, т.к. парные дома не обладают такой приватностью как индивидуальные, земли у владельца бокса там поменьше, да и в принятии решений о всякого рода перестройках у него нет такой свободы, как у владельца коттеджа.

Размер ценовой разницы зависит главным образом от стоимости участка. Поэтому постройка парных домов оправдана прежде всего там, где земля очень дорогая.

Создавать новое, не разрушая старого

В середине августа в ходе дорожно-ремонтных работ на Тартуском шоссе рухнула стена одного из рядом стоявших зданий. В чём причина случившегося?

СИЙМ СУЛТСОН
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

Случившееся стало результатом недостатков, содержавшихся в проектной документации о порядке проведения дорожных работ. Согласно акту экспертизы, проведённой по факту обвала стены здания на Тартуском шоссе, 35/37, при проведении рядом с этим домом земляных работ произошло осыпание грунта из-под фундамента здания, в результате чего стена рухнула.

"Моя оценка случившегося, сложившаяся на основе ознакомления с местом происшествия, такова. Обвал произошёл из-за того, что дорожные строители провели выкапывание грунта сразу вдоль всей стены, а правильно было бы проводить удаление грунта по частям", - говорит глава фирмы Ehitusekspertiisibüroo OÜ Теэт Сепасте, по словам которого такое требование должно было содержаться в проектной документации.

Также, по утверждению Сепасте, для проектирования, строительства и осуществления стройнадзора за дорогами требуется разрешение Шоссейного департамента. "Все требования, предъявляемые при выдаче такого разрешения говорят только о дорогах и сооружениях, но не касаются зданий", - указывает Сепасте на несовершенство законодательства.

При проведении земляных работ ситуацию на прилегающей территории надо взять под особый надзор, поскольку они сопровождаются вибрацией и возникновением дополнительной нагрузки на грунт. Поэтому следует тщательно следить за тем, не появилось ли где-нибудь признаков осадки и вообще постоянно фиксировать общее состояние соседних зданий и их отделки.

Строительной фирме это необходимо ещё и для того, чтобы потом было чем защищаться в случае, если владельцы зданий выдвинут безосновательные требования о возмещении якобы нанесённого им ущерба.

Возможность обвала при проведении земляных работ повышает и то, что достоверная информация о состоянии фундаментов рядом стоящих зданий нередко отсутствует. В лучшем случае проект опирается на найденные в архивах проекты, без проверки реального состояния фундаментов. А ведь вполне вероятно, что во время возведения здания были допущены отклонения от проекта, а позднее проводились перестройки, которые так и остались не задокументированными.

Исследования реального состояния фундаментов, если и проводятся, то в недостаточном объёме. Вскрытие фундамента в одном месте ещё не говорит о его состоянии в другом месте.

По словам доцента Института строительства ТТУ Вяйно Волтри, до начала земляных работ надо выяснить не только состояние фундаментов имеющихся зданий, но и собрать данные о состоянии грунта в месте проведения работ.

Обязанность проводить такое исследование лежит на заказчике, но так как исследования довольно дороги, то они если и заказываются, то в минимальном объёме, а потому не дают всей нужной информации.

В результате неправильного проведения земляных работ на Тартуском шоссе, 35/37 рухнула стена здания, простоявшего сто лет.

Склеенные пены

Стены из лёгких блоков можно возводить и без традиционного раствора, если воспользоваться специальным клеем для склеивания блоков.

РАУЛЬ НЫММЕ
AS Silbet, специалист

Блоки из пористого бетона - отличный материал для возведения стен, поскольку благодаря своей пористой структуре по способности удерживать тепло он близок к дереву. Как теплоизолятор он в три раза лучше кирпича, а стены из обычного тяжёлого бетона он в этом отношении превосходит в восемь раз.

При кладке стен из лёгких блоков в качестве связующего материала чаще всего пока что используют раствор. В таком случае для его приготовления следует применять не любую, а специальную смесь М100.

Однако в последнее время при возведении стен в качестве связующего материала используется не раствор, а клей для блоков.

Почему клей лучше раствора

Дело в том, что если стены возводятся традиционным способом, то образующийся между блоками слой раствора толщиной примерно полтора сантиметра представляет собой, в известном смысле, мостик холода.

Если же вместо раствора использовать клей, то образующийся между блоками слой будет иметь толщину всего лишь два-три миллиметра, а, следовательно, способность стены удерживать тепло окажется примерно на 25% выше.

Если решено использовать клей, то в таком случае рекомендуется применять специальный клей для блоков, например, Uninaks и Vetonit. Эти марки клеев предназначены именно для склеивания блоков пористого бетона, а также для последующего оштукатуривания поверхностей, образуемых пористым бетоном, слоем толщиной до пяти миллиметров.

В магазинах смесь для приготовления клея продают в сухом виде в мешках весом 25 кг.

Смесь сохраняется только четыре часа

При приготовлении клея на один такой мешок сухой смести расходуется семь с половиной литров воды. Смесь остаётся пригодной для применения в течение четырёх часов после смешивания её с водой. По прошествии этого времени она начинает затвердевать и становится непригодной.

Клей для стен можно использовать, если температура воздуха находится в интервале 5 -25 °С. Он не является горючим материалом, а потому не огнеопасен.

При использовании клея для стен поверхность основания должна быть прочной, сухой и без щелей. Стена должна быть очищена от пыли, грязи, масла и прочего. При нанесении смеси следует руководствоваться инструкцией производителя блоков.

Из одного 25-килограммового мешка сухой клеевой смеси после внесения в неё воды образуется 21 литр клея. Это количества достаточно для склеивания семи кубических метров блоков из пористого бетона размерами 200õ250õ600 мм. Для сравнения - из 40-килограммового мешка обычной смеси после смешивания с водой образуется только 25 литров обычного строительного раствора.

В закрытом мешке сухая смесь для склеивания блоков сохраняется по меньшей мере в течение полугода.

Блоки должны быть точных размеров

Так как слой стенового клея между блоками очень тонок, склеиваемые блоки должны точно соответствовать размеру. Каждый излишний миллиметр пространства между блоками существенно увеличивает расход клея и повышает стоимость строительства.

Блоки для внешних стен производятся разной толщины: от 100 до 500 миллиметров. Согласно действующим у нас строительным нормам, внешние стены не требуют дополнительной теплоизоляции, если стена имеет толщину 375 мм или более.

Если же стена имеет меньшую толщину, то нужен дополнительный утеплитель, который устанавливается, конечно же, на внешней стороне стены. Для утепления стен из блоков хорошо подходит минвата, которая должна быть покрыта ветрозащитной плитой, а та, в свою очередь, покрывается внешней обшивкой.

Стены дома толщиной 275 мм и более утеплять нет необходимости, но покрыть их декоративной обшивкой или штукатуркой, конечно же, следует. Но это не обязательно для вспомогательных построек.

Строители фирмы ERGE Arendus возводят стены дома в Виймси с помощью клея.

Защита стен от незаслуженных ударов

Если стены помещения нуждаются в защите от возможных повреждений, можно воспользоваться материалом, созданным специально для этой цели.

КРИСТИЙНА КУУС
Äripäeva Kirjastuse AS

Во многих общественных зданиях, например больницах, социальных домах, торговых центрах, нижняя часть стены, примерно в метр высотой, требует защиты от возможных механических повреждений. Кроме стен, нередко в особой защите нуждаются выступающие углы.

Не допустить появления всякого рода вмятин, выбоин или царапин на новых или же отремонтированных стенах можно с помощью специальной защиты для стен и углов. Делается она из алюминия, покрытого специальным пластиком. Устанавливается защитное покрытие очень просто, а выглядит довольно декоративно. Но самое главное - оно сохраняет внутреннюю отделку помещений.

"Необходимость в защите стен возникает гораздо чаще, чем кажется. Возьмите хотя бы комнаты ожидания, коридоры, спортивные залы, места общественного питания", - поясняет представитель фирмы АВ Medical Group Eesti Маргит Саар.

По её словам, защита для стен, предлагаемая их фирмой, является продукцией компании Decoba. В число достоинств такого защитного материала входит то, что он применим в широком температурном диапазоне: от -25 °C до +125 °C. А кроме того, является материалом, дружественным к окружающей среде и не огнеопасен.

Плиты для защиты стен доступны в десяти цветовых тонах. Кроме того, на защиту для стен можно установить специальные планки, напоминающие перила.

Установка защиты для стен осуществляется просто: защитные плиты наклеиваются на стену. При заказе надо указать точные размеры, на основе которых материал будет в заводских условиях разрезан на куски, которые можно будет сразу же наклеивать на стену.

Способность защитного материала выдерживать удары обеспечивается алюминиевым основанием. А его лицевая поверхность покрыта рельефным пластиком, который не боится воздействия химикатов. Очищать стены очень просто: достаточно пройтись по ним сухой тряпкой.

"У наших строителей есть склонность экономить на материалах, а потому защита нередко оказывается тонковатой. Оптимальна защита для стен из материала толщиной 1,5 см", - утверждает руководитель Metec Eriprojektide OÜ Индро Коник, предупреждающий от использования слишком слабой зашиты.

Правильно выбранная и качественно установленная защита прослужит десятилетия. "Конечно, если по стене специально наносить удары с целью повредить её, то в таком случае и при наличии защиты возможно появление вмятин. Но при нормальном отношении защита предотвратит появление на стенах выбоин и других повреждений", - говорит Коник.

А отличие от него дизайнер по интерьерам Лорейда Хейн не приветствует использование защиты стен таким образом. "Если в защите и возникает необходимость, то лучше применять для этого натуральные материалы. Например, дерево", -утверждает она. По её словам, использование алюминия, покрытого пластиком, для защиты стен хоть и практично, но дизайнер считает, что это путь наименьшего сопротивления.

Установленная на полу защитная система исключает возможность нанесения ударов по витрине покупательскими тележками.

В больницах для предохранения стен от ударов носилками и тележками на них крепят защиту в виде ленты.

Бизнес-класс на скользкой дорожке

Тест-драйв рестайлинговой версии Mercedes E-class проводился на трассе в Сауга, созданной специально для имитации экстремальных дорожных условий.

ВИКТОР ФИЛОНЕНКО
В широких слоях населения "мерсы" называют автомобилями бизнесменов. Однако на самом деле среди машин, украшенных трёхлучевой звездой, есть модели, рассчитанные на разные целевые группы. Роль автомобиля бизнес-класса в линейке машин этого производителя выполняет Mercedes E-class, изначально призванный для того, чтобы не только возить бизнесмена, но ещё и демонстрировать его преуспевание.

Недавно довелось убедиться в незаурядной устойчивости этого автомобиля. Во время движения по Хаапсалускому шоссе навстречу мне из-за поворота вылетела машина, мчавшаяся на бешеной скорости. Вдруг её заднюю часть так резко кинуло на середину дороги, что я едва успел увернуться, а через мгновение увидел в зеркале заднего вида, как "виляющий" автомобиль в стремительном заносе вылетает с дороги. Через несколько секунд всё скрылось в громадным облаке поднявшейся пыли. Остановив машину, я кинулся к месту происшествия, не сомневаясь, что там произошло нечто страшное. Но, к моему изумлению, автомобиль, вылетевший с дороги и совершивший боком невероятный пируэт, как ни в чем не бывало, стоял посреди поля, а женщина-водитель уже названивала своим друзьям, чтобы они помогли ей убраться раньше, чем нагрянет дорожная полиция. Одно колесо лежало на ободе. Очевидно, лопнувшая шина и стала причиной аварии. С изумлением смотрели сбежавшиеся водители на автомобиль, не потерявший устойчивости даже в такой ситуации, когда он просто обязан был перевернуться. Весь корпус был засыпан землёй, но по обводам кузова нетрудно было узнать Mercedes Е-класса.

Правда, это была дорестайлинговая модель. Поэтому интересно было познакомиться с тем, как ведёт себя обновлённый E-класс в экстремальных условиях, поскольку производитель утверждает, что обновлённый E-класс стал ещё надёжнее.

Хорошо подходят для этого учебные скользкие трассы, каковых в Эстонии на сегодня три. Одна из них - в Сауга, около Пярну, на месте полосы бывшего аэродрома, где и довелось испытать Mercedes E-класса в особо сложных условиях.

До этого на шоссе Е-класс продемонстрировал завидную курсовую устойчивость и минимальные крены кузова в поворотах. Понравилась и адаптивная пневмоподвеска Airmatic DC, способная подстраиваться к процессу движения. Кстати, поэтому на более высокой скорости неровности дорожного покрытия становятся более ощутимыми. Причина этого вовсе не в утрате комфорта, а в том, что по мере роста скорости подвеска, во имя повышения стабильности, становится более жёсткой.

Прохождение "змейки" на скользкой трассе с поворотом - суровое испытание для автомобиля, но ещё большее - для водителя. Максимальная скорость, при которой удаётся удерживать автомобиль, - 50 км/ч. Чуть больше - и автомобиль начинает юзом соскальзывать в сторону и уходить во вращательное движение. И тут автомобиль становится неуправляемым, но это к лучшему: его электронные "мозги" сообразив, что водитель не справляется с управлением, берут всё на себя и начинают действовать. Водителя они, на всякий случай, с помощью системы предварительного натяжения ремней основательно вдавят в сиденье, а управление рулевым устройством, тормозами и двигателем передадут системе контроля стабильности. Но как только кризис, длившийся считанные секунды, миновал, всё возвращается на круги своя, и автомобиль, словно ничего и не было, вновь подвластен водителю.

Приятнейшее впечатление оставляет работа системы тормозов: самое резкое торможение на скорости до 100 км/ч не вызывает рывка тела вперёд, а происходит и эффективно, и плавно.

По характеру Mercedes Е-класса - воплощение спокойствия и не располагает к т.н. активному вождению. Таким и должен быть автомобиль для солидных людей, предпочитающих ездить без суеты, с неспешным достоинством. Но доводись ему оказаться в экстремальной ситуации - своего хозяина он не подведёт.

Эпоксидное покрытие и орошение делают трассу в Сауга настолько скользкой, что любой автомобиль, оказавшись на ней, становится "коровой на льду".

Новый Х5 берут не глядя

Станут ли люди покупать новый автомобиль, ни разу не увидев его? Да, станут, если это BMW X5 нового поколения.

ВИКТОР ФИЛОНЕНКО

Городской джип со спортивным уклоном BMW X5 нового поколения появится в автосалонах только в марте будущего года. Однако, по словам Тоомаса Пярна, руководителя по маркетингу фирмы AS United Motors - дилера BMW в Эстонии, почитатели Х5 уже подают заявки на эту новинку, хотя до сих пор никто из них не видел её не только воочию, но даже на фотографии. "Все и так верят, что это будет достойный автомобиль", - утверждает он.

К радости почитателей Х5, теперь они могут не только верить в автомобиль своей мечты, но и увидеть его. Правда, пока что только на фотографиях. Автопроизводитель счёл нужным распространить кое-какую информацию и опубликовал первые фотографии подготавливаемой новинки. Впрочем, вскоре её можно будет увидеть и своими глазами, правда, для этого придётся съездить в Париж, где в рамках осеннего автошоу состоится премьера BMW X5.

Прежде всего обновлённая модель будет крупнее предшественницы. В этом нет ничего удивительного, поскольку сегодня все автопроизводители, обновляя свои модели, одновременно и укрупняют их. Естественно и то, что список удобств и функциональных возможностей станет длиннее. В частности, если ранее Х5 был только пятиместный, то в новой модели смогут разместиться семь человек.

Однако наличие в полу багажника двух поднимаемых сидений достижением не назовёшь, поскольку у конкурентов это уже имеется. Что у Х5 действительно нового, так это система активного усилителя руля, электронная система управления при спуске с гор и система AdaptiveDrive. Появление третьего ряда сидений стало возможным благодаря тому, что корпус нового Х5 стал на 19 см длиннее. Возрос и объём багажника: при опущенных сиденьях третьего ряда он составляет 620 л, а если опустить и второй ряд, то расширится до 1750 л.

Для Х5 предлагаются три мотора: бензиновые объёмом 4,8 и 3 литра и турбодизель. Все они будут работать в паре с 6-ступенчатым "автоматом", который, если верить производителю, переключает скорости вдвое быстрее предыдущего.

Новый BMW X5 на 19 см длиннее, и у него будет три ряда сидений.

Выбор курьера через Интернет

Быстро сориентироваться и найти нужную услугу на веб-сайтах международных курьерских компаний получается не всегда, на многих из них сбивает с толку большое количество излишней информации.

КРИСТО КИВИОРГ
Äripäeva Kirjastuse AS

Посылка, которую я якобы собирался отправить с помощью курьерской фирмы, весила пять килограммов. Придумал и условие - посылка должна была быть доставлена в пункт назначения на следующий день после того, как она попадёт в руки курьеров. Стоимость доставки в данном случае не имела критического значения. Интересовали условия доставки такой посылки адресатам внутри Эстонии, в странах Балтии и в государствах Европы. Я попытался выяснить, что предлагают в данном случае различные курьерские фирмы.

Как международные компании - DHL, TNT, UPS, BLS Eesti, так и отечественная Eesti Post, все предлагают возможность отслеживания пути следования посылки через Интернет. Это позволяет отправителю постоянно быть в курсе того, где в данный момент находится посылка, кому и когда она была вручена.

Информация о передвижении посылки поступает в Интернет сразу же после того, как она передаётся курьерской фирме. Факт передачи фиксируется нанесением штрихкода на посылку.

Для отслеживания передвижения отправлений клиентов существует несколько способов. Можно это делать через веб-сайт курьерской компании - информация выдаётся после ввода в специальное окошко номера посылки, а можно воспользоваться и WAP-услугой мобильного телефона.

Если клиенту самому сидеть в Интернете не очень хочется, то он может узнать о местонахождении своего отправления, послав запрос по электронной почте курьерской компании.

Усилия Lextrans направлены на Россию

По мнению руководителя автотранспортной фирмы Lextrans OÜ Свена Ариа, в Эстонии найти хорошего водителя практически невозможно, поэтому они вынуждены нанимать кадры в России.

АРДО КАЛДА
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

Занявшее второе место в ТОПе лучших предприятий Пылвамаа по итогам 2005 года автотранспортное предприятие Lextrans OÜ было образовано в 1997 году в Тарту. С самого начала фирму возглавлял Свен Ариа, и на сегодняшний день он является 100-процентным её владельцем. И если первоначально, по словам Ариа, деятельность фирмы проходила не очень активно, то начиная с 2001 года ситуация изменилась благодаря активному сотрудничеству с Россией.

Ариа констатирует, что сегодня 95% всех перевозок осуществляется в направлении России.

Уже на протяжении многих лет Lextrans - это единственное предприятие, которое перевозит легковые автомобили Daimler-Chrysler из Финляндии в Россию. Ещё одним крупным партнёром Lextrans в настоящий момент является Ford Motor Company, чьи автомобили предприятие принимает в порту Палдиски и тоже перевозит в Россию.

В прошлом году предприятие оперировало 120 трейлерами, в этом году планируется довести их число до 250.

В настоящий момент в фирме работает 200 водителей, и только 25 из них из Эстонии, все остальные шоферы - из России.

По мнению Ариа, на сегодняшний день просто не существует другого варианта. "Если разместить объявление в газете о том, что требуются водители, можно найти, в лучшем случае, лишь одного или двух", - говорит Ариа. По его мнению, единственный выход - это нанимать водителей в России. Там у Lextrans есть партнёрские фирмы, которые занимаются поиском рабочей силы. Если говорить об уровне зарплаты, то в этом случае выигрыша нет - водителям из России нужно платить столько же, сколько и их коллегам из Эстонии.

На сегодняшний день предприятие Lextrans является крупнейшим предприятием в Эстонии, занимающимся трейлерными перевозками. Если же учесть ещё и парк трейлеров фирм-подрядчиков, то общее количество машинного парка составит 400 единиц, что выводит Lextrans в число самых крупных организаторов трейлерных перевозок и в России.

Руководитель и владелец Lextrans OÜ Свен Ариа демонстрирует трейлер, загруженный автомобилями Ford в порту Палдиски, готовый отправиться в очередной рейс в Россию.

Мобильная связь увеличивает скорость

Зона действия стандарта высокоскоростной передачи данных HSDPA в Эстонии пока ещё невелика, однако там, где есть хорошее качество соединения, скорость просто поражает.

ЭНН ХЕЙНСОО
Äripäeva Kirjastuse AS

Когда вы при помощи специального устройства впервые подключите свой ноутбук к сети Elisa HSDPA, вам будет трудно отделаться от ощущения, что для соединения с Интернетом используется либо обычный сетевой кабель, либо WiFi. Тест на скорость соединения даёт довольно неустойчивый результат, да и качество распространения постоянно "играет", смещаясь туда-сюда на одно-два деления.

Чтобы лучше оценить то, насколько хорошо зона распространения Elisa HSDPA покрывает нашу столицу, я решил предпринять автомобильную разведку боем и попробовать выйти на связь в различных частях города. На первой остановке у супермаркета Tondi Selver на то, чтобы устройство обнаружило сеть, у меня ушла всего лишь пара минут. В компьютере соответствующая программа услуги показала, что распространение было на все максимальные 5 баллов, то есть делений, и что тип сети при этом был 3G, хотя первые тесты на скорость зафиксировали даже более низкий, чем у GPRS-связи, результат, а именно: от 26 до 23 Кбит в секунду.

Дальше от центра - качество хуже

По мере моего продвижения к ТТУ качество распространения ухудшалось, соединение то пропадало, то опять появлялось, да и символ 3G на стоянке возле университета мне обнаружить на дисплее уже не удалось. Карта перешла на использование GPRS-передачи, так что скорость была соответствующей, и исправить положение вещей не удалось ни маневрированием в пределах площадки, ни применением "крайней меры" - выносом компьютера на крышу автомобиля. Не удалось отыскать 3G также и к юго-западу от ТТУ. Похожую ситуацию можно было наблюдать и в других окраинных районах столицы.

А вот ближе к центру, в Кесклинне, практически повсюду связь была превосходной (4-5 делений). Правда, в некоторых закоулках Старого города и кое-где между домами связь иногда падала до 2-3 делений, тем не менее, скорость передачи данных всё равно оставалась в интервале между 600 Кбит и 1,2 Мбит в секунду.

Возникли и определённые проблемы с установкой выносной антенны, полуметрового отрезка провода явно не хватает для того, чтобы эффективно и надёжно расположить антенну под потолком автомобильного салона.

Проблемы возникали и с программами

Помимо неустойчивой связи, трудности возникли и со скоростью работы программного обеспечения. А именно: ПО не очень-то успешно находило новые сети, поэтому иногда для того, чтобы заставить программу заняться поиском сетей, приходилось удалять из компьютера карту и устанавливать её заново.

Администратор по работе с ключевыми клиентами международной фирмы Sealed Air Веса Мяйри считает, что основные преимущества HSDPA-связи - простота пользования и возможность быстрого доступа к электронной почте. "Обычно четыре дня в неделю мне приходится проводить в дороге, главным образом в Эстонии и Финляндии, и очень часто я нахожусь вне офиса, например, где-нибудь в гостинице, где выхода в Интернет может и не быть", - описывает Мяйри те условия, в которых данная услуга особенно может пригодиться.

Впрочем, здесь тоже желательно всё взвесить. Например, карта Vodafone для клиентов Elisa обойдётся в 3400 крон, а GPRS-соединение хоть и медленнее, зато зона его распространения охватывает фактически всю Эстонию, да и приобретение GPRS-карты обойдётся значительно дешевле. Кроме того, ожидать, что зона действия 3G и 3,5G достигнет малозаселённых районов в самом ближайшем будущем, пока не приходится.

В то же время нужно заметить, что новая HSDPA-карта достаточно универсальна - она работает в качестве WiFi-, GPRS-, EDGE-и 3G-KapTbi, так что без Интернета с этой картой вы не останетесь. Тарифы услуги жёстко привязаны к объёму, так что платить за рост скорости напрямую не придётся, хотя высокая скорость может послужить и дополнительным стимулом для излишнего увлечения Интернетом.

Российский рынок. Не нефть, так связь

ДВ

■ Падение российского рынка акций, начавшееся в прошлую среду, заметно ускорилось, главным образом потому, что цены на нефть продолжили снижение вследствие усилившихся ожиданий в отношении урегулирования иранской проблемы и сообщения о том, что страны-члены ОПЕК не намерены сокращать добычу нефти. Помимо снижения стоимости топлива, на рынок давит падение цен на цветные и драгоценные металлы. Если в начале прошлой недели российский рынок проявлял устойчивость к падению цен на топливо, то снижение основных западных индексов в среду не оставило шансов на продолжение роста. В результате по итогам прошлой недели индекс РТС снизился на 1,8%, а в понедельник - сразу на 3,5%. Наибольшее снижение испытали, естественно, акции нефтяного сектора. Нефтяной рынок остаётся слабым, и аналитики не исключают продолжения падения российского рынка.

Лучше рынка выглядят бумаги телекоммуникационного сектора, во всяком случае темп их снижения оказался в понедельник меньше, чем у рынка в целом. При этом на прошлой неделе российские телекомы выглядели ещё лучше. Особо выделились бумаги МТС, которые по итогам недели прибавили более 8% благодаря сообщению о том, что компания намерена выкупить до 10% своих акций. Аналитики рекомендуют покупать акции мобильных операторов МТС и Вымпелкома. Фундаментальные показатели этих компаний достаточно сильны, кроме того, эти бумаги более доступны для западных инвесторов, поскольку торгуются на американском рынке.

Западные рынки. Опять этот призрак инфляции

ДВ

■ Основные американские и европейские фондовые индексы на прошлой неделе снизились после неожиданных данных об увеличении затрат на рабочую силу во II квартале, вновь вызвавших опасения, что ФРС может опять повысить ставки. Охлаждение рынка жилья также не способствовало покупкам. Кроме того, МВФ отметил в своём докладе возрастание рисков для экономического роста. Инвесторы опасаются худшего - охлаждения экономики при сохранении высоких темпов инфляции. Дополнительным негативом послужило понижение цен нефтяных и горнодобывающих акций, вызванное падением цен на сырьё. Бумаги компаний этих секторов имеют довольно большой вес в индексах, поэтому их значительное снижение оказывает влияние на весь рынок. Многие спекулятивно настроенные игроки предпочитают воздерживаться от покупок в том случае, когда видят слабость индексов.

Тем не менее падение цен на сырьё - и прежде всего на нефть - является позитивным фактором для рынков акций. Тем более что появились определённые надежды на снижение напряжённости вокруг ядерной программы Ирана. В понедельник основные европейские фондовые рынки снизились под давлением акций нефтяных и горнодобывающих компаний, однако к концу дня сократили потери. Позитивное влияние на европейский рынок оказали акции телекоммуникационного сектора. Акции компании Pirelli & С, крупнейшего акционера Telecom Italia, в понедельник выросли на 4,5%, после того как Telecom Italia сообщила о том, что, возможно, продаст частично или полностью своё подразделение мобильной связи TIM.

Коротко

Источники: Bloomberg, Reuters, AFX, Financial Times, "Известия" и др.

Новости зарубежных компаний

■ Компания Telecom Italia сообщила о том, что её совет директоров может обсудить вопрос о реструктуризации подразделений мобильной и стационарной телефонной связи. В дальнейшем это может привести к частичной или полной продаже её подразделения мобильной связи TIM. Стоимость возможной сделки составит 35 млрд. евро.

■ Компания Dell Inc., ведущий производитель компьютерной техники, в понедельник сообщила, что задержит официальную регистрацию результатов финансовой деятельности во II финансовом квартале и приостановит обратный выкуп акций в связи с расследованием практики ведения бухгалтерской отчётности в компании.

■ Компания Google Inc. сообщила о планах по увеличению штата инженеров в японском подразделении компании. Причиной такого шага стала потребность в разработке новых продуктов и технологий для одного из самых развитых рынков мобильных информационных технологий. Мобильные информационные услуги занимают особое место в Японии, где большинство населения выходит в Интернет, пользуясь сотовыми телефонами, а не компьютерами.

■ Пассажиропоток финской авиакомпании Finnair вырос в августе текущего года благодаря высокому спросу на азиатские перелёты. Число пассажиро-километров выросло на 13,8% до 1,6 миллиарда в августе 2006 года после роста на 15,6% в июле. Фактор пассажирской загрузки, отражающий заполняемость кресел самолётов компании, увеличился на 2,2% пункта до 76,6%.

Baltika пошла на прорыв

ДМИТРИЙ ФОКИН

На фоне довольно вялых торгов прошедших пяти торговых дней на Таллиннской бирже вчера выделились акции Baltika. Благодаря нескольким крупным сделкам бумаги компании оказались в числе лидеров оборотов и роста как вчера, так и по итогам последних 5 торговых дней.

Акции Baltika с начала лета находились в так называемом боковом тренде, торгуясь в пределах довольно узкого диапазона. Присутствие на рынке крупной заявки на продажу ограничивало активность покупателей. При этом никто не решался продавать акции быстро растущей компании.

На прошлой неделе Baltika опубликовала очередной отчёт о продажах в августе, который показал, что высокие темпы роста компании сохраняются.

Кроме того, вчера конкурент Baltika литовская сеть магазинов готовой одежды Apranga Group объявила о своих амбициозных планах увеличить продажи к 2008 году почти вдвое. Не исключено, что последняя новость сыграла роль последней капли, которая вернула интерес покупателей к акциям эстонской компании. Выход из диапазона позволяет надеяться на продолжение роста в ближайшее время и обновление максимумов начала года в среднесрочной перспективе.

Бумаги остальных эмитентов Таллиннской биржи в последние дни преимущественно снижались при низких объёмах торгов, что, очевидно, связано с фиксацией прибыли после роста предыдущей недели и общей слабостью на крупнейших западных площадках и на рынках акций развивающихся стран.

Акции Kalev в понедельник резко снизились, после того как прокуратура объявила, что крупный акционер компании продал четыре земельных участка в Кейла-Йоа, принадлежащих входящей в группу фирме REC, ниже рыночный цены. Правда, прокуратура не усмотрела в этих сделках состава преступления.

Кажется немного странным, что начало осени на Таллиннской бирже выдалось таким относительно вялым. С другой стороны, для активности особых причин не было ввиду отсутствия особо значимых новостей. Участники рынка сейчас с нетерпением ожидают публикации годового отчёта Tallink. Четвёртый квартал является пиком сезона для судоходной компании, и его результаты имеют ключевое значение. Тем более что появится возможность оценить предварительные итоги объединения Tallink с Silja Line.

Важная информация недели

■ Компания AS Tallink Grupp приобрела у Петера Роозе 30%-ную долю в дочернем предприятии Tallink фирмы OÜ TLG Meedia, сообщила судоходная компания бирже. После осуществления сделки Tallink становится единственным владельцем фирмы. Роозе работает руководителем по продажам Tallink. Фирма OÜ TLG Meedia оказывает рекламные услуги компании Tallink Grupp.

■ Розничные продажи компании Baltika выросли в августе на 24% до 54,3 млн. крон. Консолидированные продажи компании составили в августе 77,9 млн. крон, что на 19% больше, чем за тот же период прошлого года. Оптовые продажи выросли на 9% до 22,5 млн. крон. Розничные продажи Monton выросли за год на 21% до 30,3 млн. крон, продажи Mosaic выросли на 49% до 17,1 млн. крон, продажи Baltman выросли на 27% до 5,2 млн. крон. Наибольшие темпы роста розничных продаж были достигнуты на российском рынке (+49%). В Литве рост продаж составил 36%, в Латвии - 25% и в Эстонии - 14%. По итогам 8 месяцев текущего года продажи группы выросли на 24% в годовом исчислении и достигли 534 млн. крон.

■ Комиссия по нотировкам и надзору Таллиннской биржи приняла на прошлой неделе решение удовлетворить ходатайство девелоперской фирмы Q Vara OÜ о нотировке выпущенных фирмой 500 облигаций в списке облигаций биржи. Бумаги появятся на бирже 19 сентября. Номинал облигаций составляет 10 тыс. евро, срок погашения 12.01.2009 года и доходность 11% годовых.

■ Председателем правления Saku Õlletehas избран Иренеуш Пётр Смага. Исполнявший до сих пор обязанности председателя правления Янно Вескимяэ продолжит работу в должности члена правления и директора по логистике и финансам. С 12 сентября в правление Сакуского пивзавода входят два человека.

Коротко

Источники: Bloomberg, Reuters, AFX, k2kapital, quote.ru и др.

Сырьё

■ В понедельник на конференции Организации стран производителей и экспортёров нефти, ОПЕК, было принято решение оставить совокупные квоты на добычу нефти без изменений на уровне 28 млн. баррелей в день. ОПЕК является крупным игроком на мировом рынке энергоносителей, поэтому её решение привело к ускорению падения цен на "чёрное золото". Впрочем, официальные представители стран ОПЕК постарались подсластить пилюлю для участников нефтяного рынка, выразив озабоченность резким падением цен на углеводородное сырьё. Следующая регулярная конференция ОПЕК состоится в Нигерии в декабре. В случае же излишне резких колебаний цен может быть созвана внеочередная конференция.

Макроэкономика

■ Мировая экономика уверенно растёт, а инфляционные ожидания необходимо сдерживать, сказал в понедельник глава Европейского Центробанка Жан-Клод Трише на пресс-конференции в рамках встречи "Большой десятки" глав центробанков. "Мы считали, что мировая экономика растёт уверенными темпами. Они, скорее всего, останутся таковыми. В то же время, я бы сказал, что ситуация неопределённости усугубляется", - сказал он, добавив, что рост мировой экономики замедлится в следующем году, но останется высоким. При этом он указал на риски, исходящие от цен на нефть и протекционизма.

■ Масштабное и продолжительное накопление валютных резервов за счёт интервенций центральных банков может представлять угрозу для развивающихся экономик, говорится в исследовании аналитиков Банка международных расчётов. Центробанки отдельных развивающихся стран осуществляли интервенции на валютный рынок, стремясь сдержать рост курса национальных валют, это привело к беспрецедентным темпам роста валютных резервов на уровне $250 миллиардов в год, или 3,5% совокупного годового валового внутреннего продукта этих стран. Центробанки являются ключевыми участниками валютного рынка, учитывая, что их валютные резервы в совокупности составляют около $5 триллионов, или 11% мирового ВВП.

■ Объём ВВП России во втором квартале 2006 года в соответствии с первой оценкой вырос на 7,4% к соответствующему периоду прошлого года, когда этот же показатель составил 5,7 процента, сообщила Федеральная служба государственной статистики. За первое полугодие 2006 года ВВП РФ вырос на 6,5% по сравнению с 5,4% за аналогичный период прошлого года.

■ В воскресенье правительство Китая ужесточило правила работы в стране иностранных средств массовой информации. Зарубежные информационные агентства теперь не имеют права распространять в Китае информацию, минуя процедуру цензурирования со стороны государства. По новым правилам зарубежные информагентства теперь имеют право распространять свои информационные сообщения только по каналам государственного агентства Синьхуа и его филиалов.

■ Цены на дома в Великобритании в июле выросли на 6,0% в годовом исчислении по сравнению с ростом на 5,3 процента в июне, сообщило правительство. Средняя цена дома составляет 194 454 фунта стерлингов по сравнению с 191 016 фунтами в июне, сообщил департамент местного самоуправления.

■ Индекс опережающих индикаторов для стран Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) снизился в июле 2006 года до 109,5 пункта со 109,8 пункта в июне, говорится в сообщении ОЭСР. Июньское значение индекса ранее оценивалось в 109,7.

Перед ФРС США стоит сложный выбор

ФУАД РАСУЛОВ
аналитик Admiral Investments & Securities

Прошедшая неделя заставила инвесторов вновь вспомнить тему процентных ставок в США. Можно сказать, что сейчас ставки именно на тех уровнях, где повышение может привести к обвалу жилищного сектора, а пауза - к инфляции. И то и другое недопустимо.

На валютном рынке доллар вернулся на уровни двухмесячной давности, завершив неделю ростом на 1,3% по отношению к евро. Фунт потерял ещё больше, падение британской валюты составило -2,15%.

Основным толчком послужили разговоры о ставках. Повод - недавно вышедшие статистические данные по экономике США, в частности, стоимость рабочей силы во втором квартале выросла на 4,9%. Этот индикатор относится к "семейству" инфляционных. Рост этого показателя породил волну предположений о возможном повышении процентной ставки 20 сентября.

Вероятность повышения выросла

Впрочем, были и другие причины. Это и рост производительности труда в США во втором квартале, и отчёт Института управления по поставкам (ISM) о ситуации в секторе обслуживания страны, показавший увеличение индекса активности с 54,8 до 57. Количество обращений за первичными пособиями по безработице также упало до 310 тыс. по сравнению с 316 тыс. неделей ранее. Британская валюта понесла потери по отношению к доллару ещё и по политическим причинам. Тони Блэр заявил о возможном уходе с поста премьера в 2007 году, а Центральный Банк Англии после повышения ставки в прошлом месяце до 4,75% решил оставить её на прежнем уровне на очередном заседании 7 сентября.

До выхода отчёта о стоимости рабочей силы рынки были настроены на то, что ФРС 20 сентября оставит ставку на прежнем уровне. Сейчас же вероятность повышения ставки немного выше, чем неделей ранее. Масла в огонь добавило и выступление президента Федерального резервного банка в Сан-Франциско Дженет Йеллен. Она, в частности, заявила, что при слишком высокой инфляции монетарная политика должна иметь уклон в сторону дальнейшего ужесточения. Примерно то же самое она сказала в Кливленде. Она полагает, что эффект от 17 последовательных повышений ещё полностью не проявился в экономике.

Сложно сказать, каким будет решение по ставке 20 сентября, но ясно одно, повысив ставку, ФРС даст понять, что инфляция (враг, с которым борется ФРС) не побеждена, и ФРС готова жертвовать ситуацией на рынке недвижимости ради победы над этим врагом.

Если же ставку оставят на прежнем уровне, это будет означать, что Федеральный резерв или уже видит проблему инфляции решённой, или же сильно боится усложнить жизнь рынку недвижимости. Стоит отметить, что те или иные действия монетарных властей сказываются на "самочувствии" экономики с запозданием.

"Мягкая посадка" рынка недвижимости

Именно поэтому на последнем заседании ФРС было решено приостановить цикл повышения учётной ставки. Монетарным властям нужно было время, чтобы оценить воздействие предпринятых ранее действий (двухгодичный цикл роста ставок) на экономику.

Что касается рынка недвижимости, тут вариантов немного. Падение рынка налицо: к примеру, продажи недостроенных домов упали в июле на 16% в годовом исчислении, а расходы американцев на недвижимость показали падение на 1,2% по сравнению с июнем. Продажи домов на вторичном рынке недвижимости упали в июле до уровня, наименьшего с 2004 г., а количество непроданных домов достигло максимума с весны 1993 г. Характерно, что на прошлой неделе сразу 3 крупные домостроительные компании - Lennar, KB Home и Beazer - объявили о понижении прогнозов по прибыли.

Сейчас вопрос о состоянии на рынке недвижимости США, скорее, стоит так - насколько мягкой будет посадка? Впрочем, рынок акций в США пока остаётся "невозмутимым". Цикл повышения ставок рынок пережил спокойно (если считать, что очередного повышения не будет). Индекс Dow Jones сейчас всего на пару процентов ниже своего годового максимума. Возможно, этот относительный оптимизм объясняется тем, что в ценах учтена мягкая посадка на рынке недвижимости, хотя, может быть, большое падение ещё впереди.

Всё труднее становится жизнь заёмщика в Эстонии

ЛАУРИ МАТСУЛЕВИЧ
аналитик Äripäev

Вероятно, жизнь заёмщиков станет сложнее, поскольку Европейский центральный банк дал понять, что цикл повышения процентных ставок ещё не завершён.

Ставка 6-месячного Euribor (межбанковская ставка кредитования), к которой привязано большинство жилищных кредитов в Эстонии, достигла на прошлой неделе 3,5%. Ещё весной ставка Euribor за 6 месяцев составляла 3%, а год назад была ниже 2%.

Это означает, что за год кредиты на межбанковском рынке подорожали на 75%, и это начнёт оказывать влияние на кредитоспособность людей и на активность рынка недвижимости. По оценке аналитиков, процентным ставкам ещё есть куда расти.

Руководитель отдела торгов долговыми продуктами Аллан Марнот находит, что если ЕЦБ в начале декабря ещё раз повысит ставку и укажет на возможное дальнейшее ужесточение монетарной политики, то мы увидим цифру 3,75% и больше.

"Весной мы прогнозировали, что 6-месячный Euribor достигнет к концу года 3,5-4%. Сегодня это уже становится реальностью, и, вероятно, к концу года эта цифра будет в районе 4%", - говорит руководитель отдела кредитных продуктов Sampo Pank Арви Липп.

Возможность покупать благодаря росту зарплат более дорогую недвижимость нивелируется повышением процентных ставок по кредитам, говорит Липп. "Безусловно, продавцы и девелоперы хотят видеть продолжение роста цен на рынке недвижимости, однако это в ближайшее время далеко не очевидно".

Липп добавил, что стабилизация рынка недвижимости является в более долгосрочной перспективе для всех позитивным фактором, поскольку отрезвит всех участников рынка.

По словам Аллана Mapнота, охлаждение рынка недвижимости больше зависит от роста кредитов в целом.

Рост кредитной нагрузки частных лиц, темпы которого составляют 50-100% в год, не может сохраняться долго, сказал Марнот.

Нынешний тренд на повышение Euribor большого влияния на рост кредитоспособности населения не оказывает. "В долгосрочной перспективе ожидается умеренный рост ставок, и в ценах заложен сценарий, согласно которому, ЕЦБ доведёт базовую ставку до 4% и немного выше", - говорит он.

Член совета ЕЦБ Аксель Вебер сообщил на прошлой неделе, что банк в этом году не завершит цикл повышения ставок. Целью ЕЦБ является удержание инфляции в еврозоне в пределах 2%, тогда как, по прогнозам, в этом году рост цен составит 2,4%.

Управление. Договор поручения и трудовой договор - это не одно и то же

КАРИН ВАХТРА
Heli Raidve Tööõigusabi юрист

Обычной и принятой практикой выполнения работы является работа на основании трудового договора. Трудовые отношения подразумевают, что работник обязуется выполнить оговорённую работу, подчиняясь руководству со стороны работодателя. Работодатель при этом обязуется платить работнику заработную плату, предоставлять отпуск и обеспечивать иные условия, вытекающие из правовых актов, регулирующих трудовое право.

Если работа на основании трудового договора регулируется обязательственными требованиями, установленными в правовых актах, то на обязательственные отношения, возникающие на основании договора поручения, законы и постановления, регулирующие трудовое право, не распространяются. То есть стороны могут сами решать, как и на каких условиях договариваться при заключении договора поручения.

Закон об обязательственном праве определяет договор поручения как обязательство одной из договорных сторон оказывать услуги (исполнить поручение), а другой уплатить за это соответствующее вознаграждение. При этом отсутствуют непосредственное руководство и контроль со стороны поручителя, то есть выполнение поручения предполагает независимость получившего его лица.

Поскольку в обоих этих случаях - и на основании трудового договора, и на основании договора поручения - одна из сторон получает доход, выполняя для другой определённую работу, то различить их договорные отношения бывает непросто, и поэтому нередко возникают споры относительно природы заключённого договора.

Часто бывает так, что стороны заключают договор поручения, однако по его окончании работник представляет в Комиссию по трудовым спорам требование, в котором просит признать заключённый договор поручения трудовым договором, а соответствующие отношения - отношениями на основе трудового договора.

В спорах по поводу договора и соответствующих правовых отношений в первую очередь оцениваются подчинённость исполнителя работы руководству и контролю, правилам внутреннего распорядка, упорядоченность его рабочего времени и т.д.

Для того чтобы исключить позднейшую трактовку договора поручения как трудового договора, условия договора поручения должны быть характерными для обязательственных отношений. Следует исключить условия и формулировки, которые присущи отношениям на основе трудового договора. Поскольку получатель поручения не подчинён внутреннему трудовому распорядку, следует исключить, например, его отношение к рабочему расписанию или графику отпусков, или распространение на него положений коллективного договора или правил внутреннего трудового распорядка, записей в трудовой книжке.

Желательно в заключительных положениях договора поручения дополнительно указать, что, по соглашению сторон, между ними (сторонами) заключён обязательственный договор поручения, при исполнении которого они руководствуются Законом об обязательственном праве.

Управление. Договор подряда неожиданно для работодателя может оказаться по своей сути трудовым договором

ЭНН РЕЙНСАЛУ
и.о. руководителя Таллиннской и Харьюской комиссии по трудовым спорам

Очень часто руководители для того, чтобы скрыть действительные трудовые отношения, практикуют заключение договоров подряда или иных соглашений, надеясь, что при прекращении такого договора выиграют как экономически, так и с процедурной точки зрения.

Согласно статье 8 Закона о трудовом договоре (ЗоТД), предполагается, что стороны заключили трудовой договор, если предполагаемый работодатель не докажет обратного. При признании оспариваемого договора трудовым договором к нему применяются уже положения ЗоТД, со всеми соответствующими заключениями. Так что кажущаяся поначалу выгода может обернуться против работодателя.

Иной, по идее, договор, признанный органом по трудовым спорам, трудовым договором, влечёт за собой для работодателя обязательство по выплате компенсации за неиспользованный отпуск, возможные компенсации в связи с расторжением трудового договора, а также дополнительные платежи Налогово-таможенному департаменту, которых сначала надеялись избежать. Кроме того, возникает ещё и вопрос о законности заключения подобного договора, вместе с возможными компенсациями.

Изменение условий заключённого трудового договора может быть осуществлено, как правило, только по соглашению сторон. Сделать это бывает трудно, однако всё же достичь соглашения можно, если наличие проблемы честно разъяснить другой стороне договора. Если же достичь соглашения так и не удаётся, то следует либо воспользоваться законными возможностями для внедрения изменений, либо соблюдать условия уже существующего договора.

Действующий закон позволяет работнику потребовать изменения договора на основании решения врача (здоровье, беременность - ЗоТД, ст. 61-63), в связи с односторонними преобразованиями работы у работодателя, в случае производственной необходимости или простоя - ЗоТД, ст. 64-66, а также применять в определённых случаях частичное рабочее время или частично оплачиваемый отпуск - ст. 68.

Споры, связанные с законностью расторжения трудового договора в практике Комиссии по трудовым спорам составляют 20-25%, однако их число могло бы быть значительно меньше, если бы стороны придерживались действующих законов. Наиболее распространённые промахи со стороны работодателей связаны с процедурными нарушениями при расторжении трудового договора или расторжением его на неверных основаниях.

Если трудовой договор расторгается по соглашению сторон на основании ст. 76 ЗоТД, то внесению записи в трудовом договоре должна предшествовать также и письменная договорённость о том, чтобы расторгнуть договор на данном основании; если же трудовой договор расторгается ввиду неудовлетворительных результатов испытательного срока т.е. на основании п. 5 ст. 86 ЗоТД, то тем не менее можно говорить о неудовлетворительных результатах испытательного срока ст. 33 ЗоТД. Те есть в смысле испытательного срока, а не нарушении трудовых обязанностей или утрате доверия во время испытательного срока.

При расторжении трудового договора по инициативе работодателя, особенно на основании п. 6-8 ст. 86, то есть расторжении в виде дисциплинарного взыскания, не учитываются требования, установленные законом в отношении дисциплинарной ответственности работников - главным образом, сроки определения взыскания, а также требования, связанные с его оформлением и доведением до сведения работника.

При расторжении трудового договора на основании нарушения трудовых обязанностей (п. 6 ст. 86 ЗоТД) нередко ошибочно считаются предшествующими нарушениями устные замечания, служащее основанием для расторжения договора нарушение, в принципе, не может быть оценено как первичное грубое нарушение трудовых обязанностей.

Относительно часто при расторжении трудового договора в связи с утратой доверия во внимание принимаются обстоятельства, которые отсутствуют в ч. 2 статьи 104 ЗоТД, которая рассматривает расторжение трудового договора в связи с утратой доверия. А это, в свою очередь, приводит к незаконности расторжения договора.

Налоги. Собственники фирм в налоговом поле

ВЛАДИМИР ВАЙНГОРТ
доктор экономических наук, научный руководитель Клуба "Из первых рук"

Недавний наш разговор о безналоговых расходах на оплату командировок членов советов коммерческих структур получил неожиданное продолжение. "Вы забыли сказать о собственниках", - напомнили некоторые читатели.

Оказывается, существуют фирмы, где практикуют оплату командировок собственникам (не входящим в руководящие или контролирующие органы). То есть получается, что пайщик либо акционер рассматривается как одна из руководящих бизнесом фигур. И по отношению к ней существует две полярные точки зрения.

Одни полагают, что любой владелец пая является членом главного контролирующего органа коммерческой структуры, и в этом смысле на него распространяется норма о возмещении расходов по командировке. Другие полагают, что любой расход, связанный с пайщиком, - специальная льгота. Но и та, и другая позиция не опираются на закон.

Конечно, общее собрание участников коммерческого объединения является его высшим органом. Но каждый пайщик или акционер в отдельности не может рассматриваться как член руководящего или контролирующего органа фирмы.

Перечень таких лиц дан в 9-й статье Закона о подоходном налоге и там нет собственников.

Потому предприятие никак не может командировать кого-либо из них, если они не избраны в органы управления или контроля либо не являются работниками. В этом смысле собственники паев или акций по отношению к предприятию - "третьи лица".

По той же причине оказание им каких-либо денежно оцениваемых благ не может считаться и спецльготами.

Перечень лиц, по которым может возникнуть специальная льгота, приведён в 48-й статье Закона о подоходном налоге, и там также нет собственников фирмы как таковых.

То есть любая выплата этим фигурам (опять-таки подчеркнём, если они не работники, не члены органов управления или контроля и не попадают в число других категорий, по которым возможно появление спецльготы) является подарком физическому лицу, с которого платится подоходный налог по статье 49-й Закона о подоходном налоге. (В этом году - по ставке 23/77.)

В связи с собственниками часто возникает ещё один вопрос: можно ли рассматривать расходы на их обслуживание во время проведения общих собраний пайщиков либо акционеров как расходы на приём деловых партнёров?

Скажем, оплату проезда на общее собрание иногородних собственников, или их проживание в гостинице, а также организацию обеда во время собрания, либо оплату кофе, чая, бутербродов и т.п. в перерывах.

Все эти виды расходов, в установленных Законом о подоходном налоге пределах, действительно, возможно нести без налогообложения при приёме деловых партнёров. В соответствующей сорок девятой статье Закона о подоходном налоге нет определения понятия - "деловой партнёр". Но исходя из логики отношений в бизнесе, вряд ли возможно такое широкое толкование этого термина, чтобы в него попали собственники. В самом деле, какие они партнёры?

Правда, по тексту этой статьи речь идёт о "деловых партнёрах и гостях". Однако и на "гостя", связанного с деятельностью предприятия, собственник паёв или акций вряд ли тянет. Участвуя в общем собрании, собственник осуществляет как раз не гостевые, а хозяйские функции.

И пока не появится по этому поводу иного толкования (например, в форме решения Госсуда), целесообразно исходить из того, что любые расходы из того ряда, что указаны выше, являются обыкновенным подарком третьему лицу, т.е. расходом, не связанным с предпринимательством. Хотя с таким подходом многие и не согласятся.

Но аргументировать иную позицию, опираясь на нормы налогового права, крайне тяжело.

Есть решение Госсуда, которое распространяет на юридические лица понимание расходов, связанных с предпринимательством, которое содержится во 2-й части 32-й статьи Закона о подоходном налоге. Но применить это толкование к расходам для приёма собственников тоже вряд ли удастся. Очевидно, что владельцы фирм могут выполнить свои функции и без предоставления им всевозможных благ.

Хотя, положа руку на сердце, надо сказать, что примеров, когда был востребован налог с оплаты чая, кофе или воды на общем собрании собственников, у меня тоже нет. И тем не менее... Закон есть закон.

FIE. У перевода имущества и деятельности предпринимателя-"одиночки" в фирму есть как плюсы, так и минусы

ОЛАВИ КЯРСНА
консультант по предпринимательству

Что касается ведения бумажного хозяйства и "расписывания" расходов, то работать дома, пользуясь при этом в предпринимательских целях своим личным имуществом, предпринимателю-физическому лицу (ПФЛ) проще, чем собственнику фирмы.

Однако денег на руки собственник фирмы может получить больше. Да и процедура получения фирмы в наследство вызывает меньше хлопот, чем наследование ПФЛ.

В то же время ПФЛ может использовать счетоводство на, так сказать, кассовой основе, что в общем-то не сложно, и с чем он всегда сможет справиться и сам. Счетоводство же фирм имеет более сложную природу, и здесь без опытного бухгалтера, как правило, уже не обойтись.

Одним из плюсов ПФЛ-предпринимательства является возможность практически постоянно и свободно в течение года пользоваться заработанными деньгами. Главное только, чтобы налоги были вовремя уплачены. Это предоставляет возможность задействовать денег больше, чем отражает "подбиваемый" в конце года расчёт по схеме доход-минус-расходы.

Кроме того, в течение всего года ПФЛам, для того чтобы воспользоваться деньгами в личных целях, не требуется оформлять практически ни одной бумаги. В фирме же, если вы, конечно, чтите законы, вам придётся документировать буквально каждый шаг.

Зато, трудясь и предпринимательствуя, так сказать, на "фирменной" основе, вы сможете получать за одну и ту же работу денег больше, поскольку из фирмы их можно изымать ещё и в виде дивидендов, подоходный налог при этом меньше, чем сумма подоходного и социального налога, взимаемого с налогооблагаемого дохода у ПФЛ.

Если фирма служит для человека единственным источником дохода, то целесообразность работы именно по этой модели во многом зависит от того, насколько велик оборот и сколько в течение года вы будете изымать денег на своё "житьё-бытьё" в виде платы за руководство. Такая проблема возникает прежде всего в первый год деятельности, когда на дивиденды прошлого года рассчитывать ещё не приходится.

Если же ваш годовой оборот вырос до порядка полумиллиона крон, то благодаря этой самой дивидендной возможности финансовое преимущество фирмы становится уже настолько велико, что вопрос о переводе деятельности на "фирменные рельсы", как минимум, заслуживает рассмотрения.

Не все лучшие предприятия оказались лучшими

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

Торгово-промышленная палата среди своих членов искала положительные примеры этической и ответственной деятельности эстонских предприятий.

В результате проведённого опроса более трёх тысяч фирм нашли 47 предприятий, высокоэтических и с развитым чувством ответственности.

Под этичностью и ответственностью палата понимает тот факт, что фирма учитывает влияние своей деятельности на собственных работников, на местную общину, где расположено производство, и на окружающую среду. Ответственная фирма, проанализировав свою деятельность и оказываемое влияние на окружающих, реорганизует эту деятельность с тем, чтобы увеличить положительное влияние на общество и окружающую среду.

Идея благая и интересная. Правда, оценивали фирмы себя сами, и никто не проверял, насколько они приукрасили свою деятельность и насколько заретушировали свои негативные стороны.

По словам руководителя проекта Торгово-промышленной палаты Мерле Эллер, палата составила вопросник, который разослала своим членам. Никакой оценки тому, как предприниматели заполнили эти анкеты, палата не давала и не проверяла правдивость представленной информации. А те 47 этических предприятий, которые висят на домашней страничке Торгово-промышленной палаты как самые лучшие, сами себя посчитали таковыми.

Теперь посмотрим на список лучших этических и ответственных предприятий.

Например, VKG Oil AS, преуспевающая фирма, занимается производством сланцевого масла и входит в концерн Viru Keemia Grupp AS. Летом нынешнего года Центр исследований окружающей среды установил, что источником многолетней вони в КохтлаЯрве является VKG. Точнее, очистные сооружения, расположенные на территории фирмы и принадлежащие ей (см. "Северное побережье" от 21.06.2006 г.).

Лишь после проведения внешнего исследования фирма признала свою вину. Таким образом, назвать эту фирму ответственной по отношению к окружающей среде сложно. Ещё один пример "этически ответственного" бизнеса. Крупная строительная фирма YIT Ehitus AS, построившая гостиницу Ülemiste Hotell недалеко от аэропорта, напортачила с вентиляцией, в результате чего в новенькой гостинице завёлся грибок и пришлось переделывать два этажа (см. ДВ №27 от 04.06. 2006 г.). То есть к своим партнёрам и клиентам фирма YIT Ehitus AS отнеслась не самым лучшим образом.

Ещё одна фирма посчитала сама себя ответственным предприятием - это Elcoteq Tallinn AS, которая занимается сборкой мобильных телефонов. На предприятии трудится почти 3700 человек, и почти все они женщины.

Но на самом деле это не самая дружелюбная фирма по отношению к своим работникам. Так, например, руководитель тамошнего профсоюза Валентина Герасимова в статье в ДВ от 02.03.2005 года говорит: "Например, у нас бывает такое, что, попросив поработать сверхурочно, хозяева потом, найдя какой-нибудь предлог, отказываются за эту работу платить".

Цветы для ленивого человека

ПИЛЛЕ РЫЙВАС
ОЛЬГА ЖУРЬЯРИ

Быстрый темп жизни заставляет многих из нас покупать домой неприхотливые комнатные растения, выращивать которые можно без особых хлопот. По словам фитопатолога садоводческого центра Nurmiko Ээви Таллинн, сейчас такие растения очень популярны - и те, которых в Эстонии раньше не было, и те, что были достаточно распространены, но теперь появились в новых разновидностях: "Например, различные варианты фикусов с однотонными и пёстрыми листьями, которые не требуют много внимания и хорошо растут".

"Выбирают также, исходя из условий выращивания. Очень часто, например, в доме нет достаточной освещённости для особо требовательных представителей флоры. Чем менее капризен цветок, тем более ходовым товаром он станет", - говорит заведующая магазином Nurmiko Эве Урва. Классический папоротник нравится всем, однако ухаживать за ним сможет не каждый, поэтому есть опасность его погубить. Нолина, или "Слоновья нога" - очень стойкое растение, поливать которое нужно только тогда, когда земля в горшке успела высохнуть. "Её охотно приобретают ещё и потому, что она хорошо переносит прямые солнечные лучи и отличается исключительным долголетием", - говорит Ээви Таллинн. Хорошо расходятся и растения, не вырастающие выше полутора метров. Более высокие, если и покупают, то в основном в новые просторные дома. "Цветок требует довольно много свободного места вокруг себя и не желает тесниться рядом с остальными вещами", - объясняет Ээви Таллинн.

Ээви заметила, что молодые дизайнеры для оформления домов предпочитают приобретать сансевиерию, или "Щучий хвост": "Это невероятно благодарные растения, поскольку довольствуются малым количеством света. У разных видов листья разных цветов и форм, возможность выбора достаточно велика". Разумеется, не забыты и кактусы, ассортимент которых тоже неплох. Самый радостный - "Золотой шар" средней величины, похожий на миниатюрное солнце. "Эти кактусы не будут расти на подоконнике, - рассказывает Ээви, - а уезжая в отпуск, их можно спокойно оставлять без присмотра". Специалисты советуют, прежде чем покупать цветок, расспросить продавцов обо всех его особенностях. Например, растения с ядовитым соком нельзя выращивать там, где есть маленькие дети, поскольку сок вызывает сыпь на коже. Разноцветное драконовое дерево смотрится очень эффектно, но крайне требовательно к свету и будет жить только в просторном помещении с большим количеством окон. В то же время драконовое дерево с зелёными листьями не столь капризно. Очень часто покупают небольшие пальмы, в случае которых нужно считаться с тем, что через пару десятков лет они станут на пару метров длиннее, и лучше сразу решить, что с ними делать, когда они начнут упираться в потолок. "Самые популярные пальмы - полутораметровые, - говорит Ээви Таллинн, добавляя, что любовь к пальмам у жителей Эстонии сохранилась с давних времён. - Когда-то многие возвращались из тёплых краёв с заветным фиником в кармане!"

Менеджер садоводческого центра Hortes Кристель Мяннама тоже рекомендует пальмы цикас, а также разных размеров юкки, кактусы и суккуленты, "осенние" эрики и можжевельники. В числе "новичков" и своих любимцев Кристель называет нолину с полосатыми листьями: "Осенью она замечательно скрасит серые будни!" "Очень хорошо покупают эффектные цитрусовые: кардамоновое, апельсиновое, лимонное дерево, которые украсят любой стильный дом ароматными цветками и яркими плодами, -продолжает Кристель. - Часто спрашивают кустики лавра и оливковые деревца, заслужившие в этом году в Европе титул "самого модного дерева". Кристель отмечает, что, несмотря на очевидную экзотичность, эти растения особых усилий по уходу не требуют, хотя в любом случае не помешает совет продавца.

Красивейшая в мире дорога в Австралии

ЭНЕЛИ ИВАСК
Visioon

На южном побережье Австралии, недалеко от Мельбурна, пролегает признанная красивейшей в мире 400-километровая прибрежная дорога Great Ocean Road, которая потрясает открывающимися с неё видами. Эта дорога проложена как памятник погибшим на полях сражений Первой мировой войны австралийским солдатам. Около трёх тысяч вернувшихся с войны ветеранов строили её 14 лет, и в конце 1932 года дорога была официально открыта. О приличном шоссе или "железке" - то был разгар строительства железной дороги, связывавшей прибрежные общины, - люди мечтали более полувека. Я хотела соединить полезное с приятным и добраться из Аделаиды в столицу штата Виктория Мельбурн не прямым путём, а красивым. Небольшой мониторинг рынка в нескольких турбюро, обслуживающих в основном туристов -"рюкзачников" (в Австралии таковых десятки, если не сотни тысяч), показал, что самый разумный вариант, как по времени, так и по деньгам, - туристский автобус, развозящий как раз "рюкзачников". За три дня пути он должен был заехать во все попутные достопримечательные места. Весьма привлекательно также выглядели бесплатная ночёвка в Мельбурне и обещание подобрать пассажиров утром у отеля. Не говоря уже обо всех тех красотах, которые предстояло увидеть в поездке.

На первый взгляд выбор казался удачным, поскольку брать машину напрокат дорого (хотя бензин дёшев), голосовать на дороге не хотелось, а общественного транспорта в нашем понимании здесь практически нет. На всякий случай я просмотрела объявления в хостеле и турбюро, зная, что порой люди ищут компаньонов, чтобы разделить путешествие и расходы на него. Увы, ничего подходящего не попалось - предлагали место в машине для поездки в глубь материка, на север или, например, покупку автомобиля с полным туристским снаряжением.

Следующим утром, без нескольких минут восемь, перед гостиницей меня ждал белый, весь в рекламе 22-местный автобус с трейлером на прицепе, куда запихнули и мой багаж. Водитель-гид Берни выглядел свойским малым -с длинными седоватыми волосами и санта-клаусовской бородой. Несмотря на то, что в Австралии была глубокая зима, на нём были лишь шорты и футболка. Он крутил баранку и беспрерывно болтал с приятным австралийским акцентом. Компания в автобусе собралась со всего мира: из Новой Зеландии, Канады, Японии, Китая, Кореи и многих европейских стран. Первый день прошёл преимущественно в накручивании километров. Время от времени автобус ненадолго останавливался, и мы отправлялись смотреть водопад или культурный центр аборигенов. Удалось увидеть и кенгуру-альбиносов. Уже в темноте мы добрались ... трудно сказать до чего: чтобы привыкнуть к пустым австралийским просторам и огромным расстояниям, нужно время. Берни приготовил для нас на ужин aussie barbie, т.е. барбекю по-австралийски. Самый запоминающийся ингредиент - мясо кенгуру. Засим последовала неофициальная программа культурного обмена. На следующий день мы совершили поход по национальному парку Грампианс. Эта прогулка требовала определённой физической подготовки, и некоторые из нас с трудом балансировали на скользких скалах и в узких скальных расщелинах без специальной спортивной обуви. Время от времени мимо нас проскакивали привычные к туристам сумчатые, которые подпускали людей совсем близко. Резкие неожиданные движения им всё же не нравились, завидев опасность, они удалялись длинными грациозными прыжками. После обеда мы в первый раз добрались до моря, и наша обычно шумная группа замолкла, как по команде: все молча, раскрыв рты, смотрели на открывшийся вид. С этого момента путешествие превратилось в постоянное вылезание из автобуса и влезание в него: через каждые пару километров оказывалось какое-нибудь очередное особое место - либо интересный ландшафт, либо "официальная" достопримечательность. Закатом мы любовались возле знаменитых "Двенадцати апостолов". Это примерно 40-метровые скалы из песчаника в море у самого берега, которых, правда, несмотря на название, всего восемь. Впрочем, ещё недавно их было на одну больше, но в июне 2005 года девятая скала исчезла в волнах на глазах у изумлённых туристов. Учёные говорят, что со временем то же самое произойдёт и с остальными: им по 20 миллионов лет, и эрозия делает своё дело.

Пропавшая скала была не первой достопримечательностью такого рода в этом месте. В 1990 году в волнах исчез арочный свод, прозванный "Лондонским мостом". Оказавшихся на нём двух туристов спасали с помощью вертолёта. Первый раз в жизни я неожиданно очутилась в ливневых лесах. Это, конечно, не экваториальные джунгли, но всё выглядело совсем по-настоящему: только задрав голову, можно сквозь кроны деревьев увидеть или догадаться, что стоит солнечный день, поскольку внизу темно и сыро. Мы совершили небольшой поход, во время которого познакомились с различными интересными растениями, гигантскими папоротниками и вызывающими священный трепет деревьями. Случалась и радость узнавания: вот это растение в миниатюре у нас растят как комнатное! Своеобразие Австралии - в многочисленности эвкалиптовых лесов. Нет другого такого материка, где 90% растительного покрова составлял бы один вид. Прибрежные эвкалиптовые леса - редкая возможность познакомиться в живой природе с "гербовым" животным Австралии - коалой. Зверь, которого ещё называют сумчатым медведем, действительно напоминает мягкого игрушечного медвежонка.

Коала не так распространён на Зелёном континенте, как другие представители австралийских сумчатых. Большую часть дня эти звери проводят недвижимо, прячась высоко на деревьях в тени листьев, поэтому заметить их трудно. Надо знать, где обитает коала, и отыскать его без гида - задача почти невозможная. Путь, который мы проделали во второй половине дня, оказался одним из самых красивых в моей жизни. Пейзаж менялся очень быстро, что вообще-то не свойственно Австралии. Я, например, уже успела привыкнуть к некоторой монотонности огромных расстояний. А тут на пути - то симпатичные городки, то широкие песчаные пляжи, настоящий рай для любителей сёрфинга. Время от времени дорога узким серпантином взбиралась на высоту нескольких сотен метров, и тогда с одной стороны высились крутые скалы, а с другой - лежали живописные бухты. Во время последней короткой остановки перед Мельбурном гид с хитрой улыбкой протянул мне конверт формата А4, в котором я обнаружила чудесную фотографию заката у "Двенадцати апостолов". На обороте было написано посвящение: "Энели, моей первой путешественнице -"рюкзачнице" из Эстонии!!! Надеюсь, ты насладилась этими тремя днями, как и остальным своим путешествием. Всех благ в будущем!" Благодарю судьбу, что на мне были солнцезащитные очки, и никто не видел, как я прослезилась.

Коалу в прибрежных лесах без помощи гида заметить трудно, зато кенгуру в национальных парках совсем не боятся туристов и с удовольствием позируют для фотографий.

Самый динамично развивающийся регион

Сегодня об Ида-Вирумаа говорят как о наиболее стремительно развивающемся регионе Эстонии. И пусть уровень обслуживания в Нарве пока ещё сильно уступает столичному, но количество заведений сферы обслуживания стремительно увеличивается, а это значит, что рано или поздно количество перерастёт в качество.

СЕРГЕЙ СУРНИН
оценщик Нарвского отделения Arco Vara Kinnisvarabüroo AS

Начало 2006 года на рынке недвижимости Нарвы можно охарактеризовать двумя ключевыми понятиями "дефицит" и "рост цен". Дефицит выражался в том, что в почти 70-тысячной Нарве одновременно было не более 15 - 20 предложений о продаже квартир, в Силламяэ - меньше десятка (без учёта новых квартир), а в курортном Нарва-Йыэсуу предложения отсутствовали вовсе. При этом спрос на жильё был весьма большой. Закономерным результатом сложившейся ситуации стал стремительный рост цен. За один год - с осени 2005 года до начало осени 2006 года - цены на квартиры в Нарве выросли в 1,5-2 раза, а в некоторых секторах рынка и в три. Наибольший рост произошёл в сегменте относительно недорогих квартир. К примеру, 2-комнатная хрущёвка, которая всего год назад предлагалась за 120 - 150 тысяч крон, сейчас находит покупателя за 350 - 400 тысяч, при этом срок реализации практически не изменился. Более новые квартиры, которые и год назад были ощутимо дороже хрущёвок, подорожали в 1,5 - 2 раза. В 2006 году стоимость "квадрата" в Нарве на вторичном рынке квартир достигла психологического рубежа в 10 тыс. крон, и, скорее всего, это не предел.

Причин столь стремительного роста несколько. Одна из главных это возросшая уверенность местного населения в завтрашнем дне - предложений о работе становится всё больше и благосостояние улучшается. На местном рынке недвижимости появляются и "неместные" деньги - растёт интерес к Нарве со стороны инвесторов из других регионов страны, возрождается популярность курорта Нарва-Иыэсуу. Стоит отметить и сравнительную недооценённость недвижимости в Ида-Вирумаа - ведь нелогично, что, например, летняя квартира в Пярну стоит в 2 раза дороже, чем в Нарва-Йыэсуу, который в 2 раза худшим курортом никак не назовёшь.

Ещё одна причина ралли цен - отсутствие новых квартир. До сих пор самым новым многоквартирным домом в Нарве считается девятиэтажка 1994 года постройки, поэтому жители города вынуждены платить всё большие деньги за старое жильё, которое чем дальше, тем меньше соответствует современным требованиям.

Сегодня в Нарве ведётся реконструкция двух старых многоквартирных домов. Есть несколько проектов строительства многоквартирных домов, но все они пока в стадии подготовки.

Весной 2006 года в Нарва-Йыэсуу был сдан в эксплуатацию первый за долгие годы жилой дом. Проект оказался очень успешным - все 22 квартиры были забронированы или проданы уже на стадии строительства. Удачный проект спровоцировал целый ряд других похожих проектов. Одновременно с новыми проектами ведётся реконструкция старого дома по улице Койпу.

В центре Йыхви сейчас идёт строительство нового 8-этажного дома на 32 квартиры. Почти треть квартир уже забронирована, строительство должно завершиться в мае 2007 г.

Помимо стремительного роста цен на жильё 2006 год запомнится нарвитянам радикальными изменениями на рынке коммерческой недвижимости. Практически каждый квартал в городе открывается крупный коммерческий объект, в основном торговые площади. Работа над проектами началась несколько лет назад, но именно в нынешнем году завершается строительство сразу четырёх современных торговых центров. Весной открылся торговый центр Astri площадью более 14 000 кв. м, летом - торговый центр Mega Market площадью около 4 000 кв. м, в начале сентября - торговый центр Fama, и осенью откроется ещё и торгово-офисный центр Kerese Keskus. Строительство новых современных коммерческих площадей ускорило появление в Нарве представительств многих известных в Эстонии торговых предприятий.

Произошедшие изменения, безусловно, скажутся на местном рынке коммерческой недвижимости. Говорить о силе и качестве происходящих изменений можно будет некоторое время спустя, но уже сейчас можно утверждать - ситуация в регионе стремительно меняется к лучшему. Мы догоняем!

Ровно неделю назад в Нарве открыл свои двери для посетителей торговый центр Fama.

Так выглядит один из отреновированных многоквартирных домов в Силламяэ.

В торгово-офисном здании Kerese Keskus в центре Нарвы ведутся завершающие работы, комплекс должен быть сдан в эксплуатацию осенью этого года.

Цены домов резко ушли вверх

Если в прошлом году цены квартир вплотную подошли к ценам домов, то нынче цены домов вновь быстро ушли вперёд.

ЭНН ТОССО
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

Руководитель продаж и маркетинга фирмы ВРЕ Kinnisvaraekspert Катрин Курм-Валояэ видит причину роста стоимости домов в ускоренном росте цен квартир осенью и зимой. "В конце года разница между ценами квартир и домов стала уже настолько незначительной, что продавцы квартир могли практически за ту же цену купить себе дом", - поясняет она. Появился большой спрос на дома, в результате чего цены теперь выросли по сравнению с прошлогодними в два раза. Свою роль сыграло, по оценке Курм-Валояэ, и подорожание строительства, темпы которого сейчас опережают темпы роста цен недвижимости. Летом рынок квартир был более спокойным, зато на рынке домов весна и лето - это пик.

Если по мере продвижения вглубь материка постоянно появляются новые участки под жильё, то на побережье стал ощущаться дефицит, который ещё больше взвинчивает цены. В Виймси прибрежные участки предлагаются уже по 3500 крон за квадратный метр.

В то же время, по словам Курм-Валояэ, есть места, где сегодня стоимость дома с учётом строительства и цены участка окажется намного выше рыночной - это земли в чистом поле с плохой инфраструктурой и отсутствующими подъездными путями.

Продаётся право на застройку

Сегодня участки продаются чётко с учётом того, что там можно построить, т.е. по существу продаётся право на застройку.

Директор по маркетингу Uus Maa Kinnisvarabüroo Тийна Шейн также отмечает, что рынок частных домов и участков в Таллинне и его окрестностях чрезвычайно активен. "Среди домов наибольшим спросом пользуются готовые коттеджи стоимостью до 2,6 млн. крон в ближайших окрестностях Таллинна, - говорит она. - В Таллинне новых коттеджей в продаже очень мало, цены домов постарше начинаются с 3 млн. крон, а новых современных частных домов - начиная с 5 млн. крон".

"Такая сильная коррекция цен была предсказуема, учитывая подорожание квартир в Таллинне и вокруг него", - добавляет Шейн.

По её словам, пропорция цен на квартиры и земельные участки, а также на дома была, конечно, ненормальной, причём именно из-за повышения цен на квартиры в прошлом году.

"Наступил период стабилизации этой диспропорции", - утверждает Тийна Шейн. Спрос явно переместился с квартир в сектор участков и домов. Из-за резкого увеличения спроса особенно ощутим рост цен на земельные участки под жильё. Самый ходовой товар в этом секторе - участки с коммуникациями в ближайших окрестностях Таллинна по цене до 1 млн. крон. Спрос на земельные участки под жильё вырос в Кейла, Сауэ, Юри, Иыэлях-тме. По словам Шейн, цена земли там - примерно треть от цены застроенного участка.

Возросла и цена строительства

Исполнительный директор фирмы Кааnоn Kinnisvara Хярмо Хальясте также усматривает причину ценового ралли в диспропорции, возникшей между ценами квартир и домов: "Это нормальная реакция рынка".

Нынешние цены квартир позволили многим подумать о приобретении участка или дома, что привело к росту спроса. Подорожанию домов способствовал и рост стоимости строительства и стройматериалов. По оценке Хальясте, в ближайших окрестностях Таллинна рост цен выше в тех районах, где формирование среды обитания уже завершается и массового появления новых проектов не предвидится: "Свою роль в этом играют и утверждённые местными самоуправлениями проекты общей планировки, точно устанавливающие месторасположение и площади перспективных земель под жилищное строительство".

Цены новых современных частных домов в Таллинне начинаются с 5 миллионов крон.

Покупатели предпочитают квартире дом

ЙООНАС САКС
маклер жилых площадей Агсо Vara Kinnisvarabüroo

■ Быстрый рост цен на рынке квартир в конце 2005 года сместился в начале 2006 года на сектор домов и земельных участков под жильё. Причиной роста цен стал быстро растущий спрос на дома и участки при сравнительно небольшом объёме предложений.

На повышение спроса повлияло и то, что разница между ценами квартир и домов стала ненормально маленькой. Учесть надо и подорожание строительства.

Сложилась ситуация, при которой люди стали предпочитать квартире коттедж, бокс в рядном или парном доме.

Региональных различий не отмечается, тенденция роста в этом секторе одинакова везде.

У покупателя столичных апартаментов появился выбор

Рынок продажи новых квартир в центре Таллинна был в конце прошлого года очень активным. Спрос значительно превышал предложение, и поэтому большого выбора у покупателя не было.

МАРГЕ АМБОС
консультант по жилым помещениям
Uus Maa Kinnisvarabüroo

Такая ситуация привела к смешению цен, и разница в стоимости квартир в центре города, на окраинах и в Старом городе сократилась до минимума. Не было большой разницы между ценами на первичном и вторичном рынке.

К настоящему времени марафон в целом финишировал, ситуация стабилизировалась. Это вовсе не значит, что цены начали падать, но уже можно говорить об их дифференциации. Поскольку сейчас предлагается достаточно квартир, покупатели имеют возможность выбирать и подыскивать отвечающую своим запросам жилплощадь. Кто-то предпочитает более старый дом, потому что ценит такую среду обитания и историческую атмосферу и готов за это платить. Кому-то по душе высотные здания в центре города и открываюшийся из окон вид. Клиенты хорошо знают, чего они хотят, и готовы ждать, пока в продаже не появится то, что им нужно.

В поле зрения многих покупателей квартиры, не отвечающие типовым стандартам. Период продажи квартир в панельных домах советского времени, которые в период покупательского ралли легко находили покупателей, значительно удлинился, да и цена больше не столь привлекательна для продавца, как в конце прошлого года. Покупателей меньше привлекают старые дома с обветшалыми фасадами и лестничными площадками. Упал и интерес к квартирам, нуждающимся в ремонте. Это связано с нехваткой строительных рабочих и подорожанием их работы.

Застройщики стали более внимательны к запросам покупателей, которые могут теперь больше вмешиваться в решение вопросов внутренней отделки квартир.

Разумеется, нельзя говорить о стабилизации цен появляющихся на рынке новых квартир, тем более об их падении, поскольку значительно выросли цены строительства, подорожала и земля. Количество утверждённых таллиннскими властями детальных планировок невелико, строительный период увеличился из-за нехватки строителей. И каждый новый проект выходит дороже предыдущего.

Предпочтение большим квартирам

МАРГЕ АМБОС

■ Среди покупателей растёт интерес к более просторным квартирам. Больше чем прежде покупается 4-5-комнатных квартир. Люди хотят поменять меньшую площадь на большую не столько из-за увеличения семьи, сколько из-за роста материального благосостояния. Прежний высокий интерес к 1-2-комнатным квартирам улёгся. Это указывает также на уход с рынка спекулянтов. В Эстонии на человека в среднем приходится 23 кв. м полезной жилой площади, и это один из самых низких показателей в Европе.

Обострение конкуренции между банками и всё более гибкие возможности получения кредита, несмотря на рост процентных ставок, всё ещё подвигают людей на приобретение "дома своей мечты". Недвижимость продолжает считаться хорошим размещением денег. Однако перед покупкой стоит хорошо подумать, потому что уже не всякое приобретение автоматически означает хорошую инвестицию.

В Тарту - ажиотаж на участки

Тартуский рынок недвижимости копирует с небольшим отставанием поведение таллиннского рынка: быстрый рост цен на квартиры сменился подорожанием домов и участков под жилую застройку.

КАЙ МУЙСТЕ
маклер по жилым площадям Arco Vara Kinnisvarabüroo

В течение полугода рынок недвижимости по всей Эстонии, в том числе и на юго-востоке, развивался очень бурно. Быстрый экономический рост, оптимистические прогнозы, ожидание евро и доступность кредитных продуктов удерживают рынок недвижимости на подъёме.

Сегодня на тартуском рынке недвижимости растёт спрос на коттеджи, вместе с ним растут и цены на них.

Если в прошлом году для Тарту было характерно прежде всего быстрое повышение цен на квартиры как новые, так и на вторичном рынке, то в этом году наибольший рост цен наблюдается на рынке индивидуальных домов. Стоимости квартир стабилизируются, а местами и падают, зато цены коттеджей выросли на 10-20%.

К началу года разница между ценами на квартиры и коттеджи стала минимальной, и многие владельцы квартир увидели в этом хорошую возможность сменить прежнее "квартирное" жильё на собственный дом. В результате спрос на коттеджи и земельные участки под жилые постройки в первые месяцы года вырос достаточно резко и вызвал указанный выше рост цен.

В Тарту люди предпочитают иметь дома площадью 150 - 200 кв. метров. Наиболее высок спрос в ценовом сегменте 1,4 - 2 млн. крон. Из районов наибольшей популярностью пользуются Таммелинн, Тяхтвере, Веэрику.

В самом Тарту предлагаются преимущественно дома старого жилого фонда, которые покупают прежде всего из-за сложившейся инфраструктуры.

При нынешнем стремительном темпе жизни люди всё же предпочитают, чтобы всё необходимое для жизни - магазины, школы, детские сады, лечебные учреждения, спортивные сооружения, парки - было поблизости.

Новые дома возводятся пока ещё в основном для собственных нужд, и в продаже их сравнительно мало. Новые жилые постройки появляются, как правило, за границами города, например в волостях Юленурме и Луунья. На волне выросшего спроса в последние полгода в продаже стало появляться немало предлагаемых отдельными мелкими застройщиками новых коттеджей в Тарту и Юленурме.

Мелкие застройщики продают обычно либо коробки без внутренней отделки, либо те же коробки, но с возможностью достроить их силами строителей. Цены начинаются от 2 млн. крон и достигают примерно 2,7 - 3,7 млн. крон. Дешевле маленькие деревянные дома, большие каменные - дороже.

Самый большой скачок цен в первом полугодии этого года произошёл из-за растущего спроса на тартуском рынке земельных участков под жилое строительство. Цены в этом секторе выросли порой до 50%, прежде всего на участках комплексно застраивающихся жилых районов.

Больше всего девелоперских проектов реализуется в волостях Юленурме и Луунья. Небольшие проекты появились и в других волостях.

Стоимость квадратного метра на участках с коммуникациями колеблется в интервале 350 - 450 крон. Самые дорогие участки сейчас продаются в жилом районе Раадимыйза, где в январе 2006 года квадратный метр стоил 400 крон, в июне - уже от 500 до 800 крон.

В ближайшем будущем тартуский рынок индивидуальных домов обещает сохранять стабильность. Поскольку растёт предложение домов, построенных специально на продажу, а спрос при достигнутом на данный момент уровне цен, скорее всего, заметно не вырастет, то и дальнейшего значительного повышения цен не предвидится. Росту цен не будет способствовать и стабилизировавшийся квартирный рынок. Активное строительство новых коттеджей в Тарту продолжится и в ближайшем будущем.

Как в центре Тарту, так и в районе реки Эмайыэ сегодня практически невозможно найти свободные участки земли.

Рынок новых квартир стабилизируется

КАЙ МУЙСТЕ

■ На тартуском рынке новых квартир в течение последнего квартала заметно некоторое охлаждение и стабилизация цен, порой цены даже снижаются.

Поступившие на рынок новые квартиры стоят примерно 20 000-30 000 кр./м², в центре города -25 000 - 30 000 кр./м², а на окраинах города, в районе Аннелинн - 19 000 - 21 500 кр./м². Самые дорогие квартиры предлагаются сейчас в реконструируемом доме на Тоомемяги (Лосси, 21/23), где цена квадратного метра нетто-площади квартиры достигает 55 000 крон. В нетто-площадь не входят балкон и кладовая.

В продажу поступило и большое количество новых квартир т.н. второго круга, в домах, построенных осенью и зимой, что увеличило предложение и способно затормозить возможный рост цен новых квартир.

С этой весны вошло в моду строительство многоквартирных домов за пределами города, в частности в волостях Юленурме и Луунья. Причина - более дешёвая земля, что позволяет удерживать цены строящихся квартир на сравнительно невысоком уровне и делает проект более конкурентоспособным. Средняя цена "квадрата" там 19 000 - 22 000 крон.

Следует отметить и то, что период продажи новых квартир по сравнению с 2005 г. удлинился и потенциальный покупатель может сделать свой выбор по уже готовым квартирам, а не по их планам, как прежде.

Цены участков удвоились

Дорогие квартиры и спрос на большие и приватные земельные участки подвигли многих желающих приобрести дома искать возможности в ближайших окрестностях столицы, где за год земля подорожала в два раза.

ТЕЭТ РЕЙЕР
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

По словам консультанта по недвижимости Вилле Вярка, по сравнению с прошлым годом рынок участков под жильё в Таллинне и его ближайших окрестностях нынче был намного активнее, и цены в зависимости от района выросли до двух раз.

"Больше всего подорожали приморские районы - полуостров Виймси, Меривялья, Пирита, Какумяэ, Табасалу, где благодаря большому спросу и маленькому предложению стоимость определяет продавец. Цены там начинаются в зависимости от размера участка от 2 миллионов крон", - говорит он.

"Если ещё недавно большинство клиентов хотели купить участок не дальше чем в 10 -15 километрах от Таллинна, то теперь эта граница отодвинулась до 30 - 35 километров, - продолжает Вярк. - Без учёта прибрежных территорий стоимость участка средних размеров под строительство индивидуального дома вместе с коммуникациями составляет в этих районах 800 000 - 1 200 000 крон. Очень велик и растёт интерес к участкам под парные дома стоимостью 1,5 - 1,8 миллиона крон".

Для желающих купить участок подальше и подешевле не служит препятствием и цена бензина. "Несмотря на постоянное удорожание бензина, люди ищут более дешёвые участки всё дальше и дальше от города", - говорит руководитель проекта Domus Kinnisvara Фреди Таавел. О снижении цен, по его словам, можно говорить, начиная с расстояния в 30 км от Таллинна.

"Обычно ищут участки площадью либо 1000 - 2000 кв. м, либо 2000 - 3000 кв. м. Иногда спрашивают 5000 кв. м. Это зависит и от плотности населения в данном районе. Большой участок, конечно, хорош, но за ним надо ухаживать. Похоже, что последнее многим оказывается не под силу", - поясняет Таавел.

В пригородных волостях появляется всё больше новых проектов застройки, в которых местные самоуправления, исходя из общей планировки, установили минимальную площадь участков в 3000 кв. м и больше. "Взгляды людей меняются, всё большее значение придаётся среде обитания, приватности, вертикальному озеленению и прочим факторам", - говорит Вярк.

Перед приобретением участка следует, по его словам, узнать об уровне развитости и перспективах местной инфраструктуры, например, как далеко ближайший детсад, школа, магазин, медицинская помощь, спортплощадка, каково сообщение с городом. "Если предварительно не провести такую работу, то в дальнейшем могут намного увеличиться расходы по сравнению с теми, какие вы планировали", - подчёркивает Вярк.

Значительный рост цен участков в окрестностях Таллинна отмечает и маклер AS Pindi Kinnisvara Мадис Ээлмаа: "Рост цен в Пирита, Меривялья, Маарьямяэ и других тянет за собой и ближайшие окрестности города. Например, сейчас в Меривялья за участок площадью 1400 м² хотят получить десять миллионов".

"Спрос на участки под строительство коттеджей в данный момент достаточно пассивен из-за высоких цен. Видимо, резкий ценовой скачок вызвал определённый шок. Больший интерес проявляется к участкам под строительство парных, рядных и многоквартирных домов", - добавляет Ээлмаа.

Он также не считает, что подорожание бензина служит препятствием к переселению подальше за город: "Ведь покупатель коттеджа всё-таки не бедный человек. Того, кто может себе позволить покупку дома, не должна пугать цена бензина".

Более низкая цена участка зависит, по словам Ээлмаа, не только от его удалённости от города, важна и привлекательность района: "Дороже стоят участки в приморских районах, например, в Салмисту, Кабернеэме, Клоога, Лауласмаа, хотя они сравнительно далеко от Таллинна - до 40 км. В то же время в районе Кохила или Кехра, которые ближе, цены значительно ниже".

Главное - возможности района

ЙООНАС САКС
маклер жилых площадей Агсо Vara Kinnisvarabüroo

■ Необходимо обязательно изучить, каков потенциал развития района. Нет смысла делать долгосрочные инвестиции в район, перспективы которого неясны или где предвидятся нежелательные изменения среды обитания, например возможна прокладка автомагистрали, или где просто поблизости большое количество земли, не имеющей планировки и будущее которой неизвестно. Большое внимание надо уделять наличию дорог и других коммуникационных сетей. Для многих семей обязательно рядом должны быть детский сад и школа. Немаловажное значение имеют также близость торгового центра и организация движения на ведущих к нему дорогах. Места для занятия спортом и проведения досуга стали элементарной нормой - без детских площадок, например, не планируются больше никакие жилые массивы.

Вообще, сознательность клиентов в последнее время заметно выросла, и непродуманные решения принимаются всё реже.

Важную роль играют дороги

ИВАР ПИЙРСАЛУ
специалист по недвижимости OÜ Real Kinnisvara

■ Нельзя прочертить чёткую границу, за которой цены начинают падать.

Вглубь материка можно провести условную линию на расстояние примерно 20-30 километров, а вдоль моря по обе стороны Таллинна - на расстояние примерно 50 километров. В то же время на побережье есть эксклюзивные места и дальше этих границ, но там люди покупают участки не для постоянного проживания, а для отдыха.

Расстояние от Таллинна измеряется чаще не в километрах, а в единицах времени, то есть за какое время туда можно добраться. Так что более важную роль играет наличие и состояние дорожной сети. В Германии ездить на работу за 100 - 200 км - обычное явление, у нас пока - немыслимое.

Золотое время спекулянтов закончилось

Время быстрого роста цен на рынке недвижимости практически уже прошло, с целью инвестирования следует покупать объекты в маленьких городах, где цены растут быстрее.

ОЛАВИ НООТРЕ
аналитик BRC Kinnisvara

Рынок недвижимости в последнее время - такая же горячая тема, как Таллиннская биржа в 1997 году. Охлаждение на рынке типовых квартир уже произошло, но причин для паники нет. Многократный рост цен за короткий промежуток времени впредь уже маловероятен. Однако часто инвестирующие в недвижимость забывают о минусах, увлекаясь другими инвестиционными возможностями. Самый большой минус - низкая ликвидность. Стоит также подумать и о сопутствующих недвижимости дополнительных затратах, таких как ремонт, содержание, расходы на сделку и др.

Инвестировать в жилплощадь в спекулятивных целях я бы не рекомендовал, по крайней мере в наиболее развитых городах, таких как Таллинн, Тарту и Пярну. В этих городах инвестировать в жилую площадь целесообразно, лишь имея в виду долгосрочную перспективу. Приобретение жилья - это тоже инвестиция в недвижимость. Тем, кто планирует купить жильё в перечисленных городах, не стоит тянуть. И тем не менее я бы посоветовал, прежде чем взваливать на себя многолетнее долговое бремя, хорошенько подумать над перспективами приобретаемой недвижимости и представить себя живущим в этом месте, скажем, лет через пять.

Инвестиции в недвижимость привлекательны в Эстонии из-за высокой инфляции. Не последнюю роль играют также отсутствие налогообложения процентов и возможность получить низкую ставку самофинансирования.

Как правило, потенциальная доходность находится в прямой зависимости от степени рискованности инвестиции.

В маленьких городах на быстрый рост цен на недвижимость указывают увеличивающаяся занятость и рост зарплаты. В пример можно привести подорожание недвижимости в Палдиски, Силламяэ и Пайде. Для долгосрочного инвестирования рискованными представляются жилые площади в монофункциональных населённых пунктах. В случае неуспеха главного местного работодателя ликвидность недвижимости быстро падает. При инвестировании в квартиры в маленьких городах не стоит искать информацию о ценах на порталах недвижимости - ценовой уровень предложений на них может не отражать реального уровня цен сделок.

Покупая землю, пригодную для жилого строительства, надо обращать внимание на её удалённость от местных центров. В окрестностях Таллинна можно рассматривать удалённость до 40 км. Чем меньше экономическое значение населённого пункта, тем уже эта зона. Важна также доступность и наличие поблизости мест подключения инженерных сетей. Не помешают вертикальное озеленение и водоём по соседству.

Инвестиционным объектом с наибольшим потенциалом доходности и наименьшей степенью риска является имущество, которое может стать дефицитом. Например, прибрежной земли не прибавится, как и квартир в Старом городе. Но при этом следует считаться с более низкой ликвидностью эксклюзивных объектов, которые из-за этого значительно дороже среднего.

Жителям Таллинна, Тарту и Пярну я бы рекомендовал прежде всего приобрести жильё для себя. С учётом предлагаемых сегодня банками условий кредитования и общего благоприятного экономического фона это было бы целесообразно. Ждать в этих городах доходности от спекулятивных инвестиций в недвижимость, сравнимой с недавним прошлым, не стоит. Рынок там вошёл или вот-вот войдёт в стадию зрелости. Цены будут всё больше дифференцироваться. Кроме удалённости от центральной площади города значение имеют и детали, такие как общее состояние и реноме дома, уровень загрязнённости места и др.

Инвестировать можно не только в Эстонии, но и за её пределами

Источник: Arco Vara

■ Те инвесторы, у которых недвижимость в Эстонии уже имеется, могли бы для рассредоточения своих рисков подумать о помещении средств в объекты недвижимости или в акции в других быстро развивающихся государствах новой Европы.

Тем же, кто не ищет для себя новых хобби или дополнительных хлопот, можно порекомендовать инвестировать в недвижимость, исходя из своих собственных или семейных потребностей, нацеленных на перспективу.

Это означает, что собственник квартиры покупает земельный участок или дачу, имея при этом в виду будущее строительство дома, собственник дома - квартиру в курортном городе или летний дом у водоёма, причём не обязательно в Эстонии.

Родителям есть смысл подумать о покупке жилья для своих детей на время их учёбы в вузе.

Интерес долгосрочного инвестора - в доходности

Доход от инвестиций в коммерческие площади подразделяется на доход от деятельности и доход от капитала. Долгосрочных инвесторов интересует первый, спекулятивных- второй.

ТАНЕЛ ВЕЙССОН
начальник отдела коммерческих площадей Rime Kinnisvara

Доход от деятельности - это поступивший доход от аренды минус расходы на деятельность. Доход от капитала, или доход от роста цены недвижимости, представляет собой продажную цену объекта минус цену покупки и расходы на улучшение объекта.

До тех пор, пока недвижимость не реализована, доход от капитала может быть только предполагаемым, чтобы можно было оценить доходность недвижимости. Для определения всего дохода от инвестиции в недвижимость нужно просто сложить доход от деятельности и доход от капитала.

Краткосрочные, т.н. спекулятивные инвесторы, заинтересованы в доходе от капитала -они делают ставку на подорожание недвижимости. Долгосрочных инвесторов больше интересует доход от деятельности - их бизнес-план, как правило, основан на получении регулярного дохода от сдачи площадей в аренду.

Важнейший показатель любой инвестиции - её доходность. Годовую доходность планируемой инвестиции в недвижимость можно подсчитать, разделив прогнозируемый доход от деятельности за один год на стоимость недвижимости.

Вакантность и прочие расходы

Прогнозируемый доход от деятельности -это сумма, которая остаётся после вычитания вакантности и расходов на деятельность из максимально возможного дохода. Часто инвесторы, вкладывающие деньги в коммерческую недвижимость, не учитывают в своих бизнес-планах вакантность и возможные дополнительные расходы. При составлении бизнес-плана было бы целесообразно учитывать по меньшей мере 5%-ную вакантность и то, что все расходы нельзя взваливать на арендатора.

Важна также правильная оценка стоимости недвижимости, которая позволит ответить на вопросы о том, какова рыночная цена объекта, насколько планируемая инвестиция повысит его цену, каков чистый доход от объекта и т.д. Для оценки недвижимости проще всего сравнить сделки со схожими объектами в том же районе.

При оценке недвижимости следует учитывать и то, что каждый объект недвижимости в большей или меньшей степени уникален -всегда надо иметь в виду внешнюю среду: месторасположение, качество, соотношение спроса и предложения.

Ценность и цена - не одно и то же

Не надо путать ценность и цену недвижимости. Рыночная ценность - это оценка недвижимости в какой-то момент времени, т.е. обычная ценность вещи. Рыночная цена - это та цена, которая складывается в ходе конкретной сделки в результате переговоров покупателя и продавца.

Приведённые в оценочном акте недвижимости цифры представляют собой экспертную оценку того, сколько данная недвижимость может стоить в данный момент времени.

Если взглянуть на царящую в настоящий момент на таллиннском рынке офисных площадей ситуацию, то, по крайней мере в центре города, в последнее время степень вакантности уменьшилась, заполняемость большинства качественных офисных зданий приближается к 100%.

По прогнозам - доходность хорошая

Если учесть новые офисные помещения, которые вступят в строй в ближайшее время, то можно предположить некоторый рост вакантности, но в условиях общей благоприятной макросреды растущий спрос может успешно поглотить и прибавляющиеся площади. В пользу этого говорит и тот факт, что арендные договоры нередко заключаются уже за полгода и даже за год до сдачи здания.

Не наблюдается также оттока арендаторов с более дешёвых офисных площадей категории В, поскольку они сравнительно быстро заполняются новыми предприятиями. Это создаёт для собственников недвижимости позитивные перспективы для хорошей доходности и в ближайшем будущем. Похожая ситуация складывается в прилегающих к центру города районах, а также на окраинах.

Если посмотреть на рынок инвестиций, то можно отметить, что крупнейшие сделки с недвижимостью совершались на уровне доходности 8 - 9%. Для сравнения: в Хельсинки наиболее высокая доходность была примерно на 2% ниже.

Дом своей мечты из старой дачи: требуется разрешение

Перед тем как покупать дачу, нужно проверить, согласовывались ли её перестройки с местным самоуправлением.

КЕТЛИН ПРИЙЛИНН
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

"Люди знают, что для строительства нужно документирование, - говорит инспектор стройнадзора волости Саку Яак Саулин. - А вот про перестройку часто думают, мол, кто проверять-то будет".

Согласно Закону о строительстве, постройки подразделяются на здания и сооружения. "Строительством в отношении существующих построек считается изменение их объёма или несущих конструкций, - поясняет Саулин. - Например, замена кровли не будет считаться строительством, если не затронуты стропила или другие несущие конструкции. Однако смена цвета должна быть одобрена архитектором".

Саулин добавляет, что игнорирование требований при строительстве зачастую вызвано нетерпением, желанием как можно скорее получить желаемое. "Штрафы при внесудебном рассмотрении могут быть от 25 до 50 тысяч крон. С 2004 года штрафы налагались примерно 250 раз", - отмечает он.

Сакуский волостной старейшина Арво Пярнисте говорит, что волостная управа не спешит сразу же штрафовать. Людям дают возможность привести дела в порядок.

Аттестованный маклер Domus Kirmisvara Хейнар Саар предупреждает, что несогласованная пристройка может позже стать препятствием при продаже. "Часто у владельцев дач нет необходимого разрешения", - поясняет Саар. Он рекомендует покупателям проверить в местном самоуправлении, всё ли корректно оформлено. "Местное самоуправление даёт разрешение на эксплуатацию. Оно решает, разрешена ли пристройка или нет", -уточняет Саар.

Перестройка дач в жилые дома сейчас очень распространена, потому что это выходит дешевле, чем строительство нового дома.

Саар подчёркивает и важность места: "У меня было достаточно много случаев, когда дача, не предназначенная для круглогодичного проживания была расположена в хорошем месте, и, несмотря на сложность перестройки, заинтересованных в этом клиентов оказывалось немало. Такие дачи довольно быстро находят покупателей".

Перед тем как приступать к перестройке, надо прежде всего заполнить форму ходатайства об условиях проектирования и представить её волостному архитектору.

Иво Устав приобрёл дачу в Мяхе с целью перестройки её в дом для круглогодичного проживания, сделал проект и согласовал его с местным самоуправлением.

Дачи покупают под жильё

ТИЙНА ШЕЙН
директор по маркетингу Uus Maa Kinnisvarabüroo

■ Рынок дач в этом году очень активен: спрос превышает предложение, что взвинчивает цены дач.

Чем ближе к Таллинну, тем больше дач покупается именно для круглогодичного проживания. Большим спросом пользуются такие районы, как Мууга, Кийза, Саку, Аэспа, Кейла-Йоа, Савиранна, Вяэна-Иыэсуу, Суурупи.

Расположенные в окрестностях Таллинна дачные кооперативы советского времени сильно изменились, они превращаются в жилые районы. В больших дачных посёлках, возможно, до половины дач перестроены в жилые дома.

В цене и популярные районы отдыха Вызу и Кясму: в Вызу предложений немного, в Кясму они вообще очень редки, и если что-то появляется, то тут же покупается за любую цену.

Если, например, весной и летом 2005 года в Вызу можно было купить летний дом за 500 - 600 тыс. крон, то сегодня за самый простенький надо выложить уже 700 - 800 тыс.

В пользующемся в последнее время очень большим спросом Вяэна-Иыэсуу дачи подорожали за последний год с 600 до 900 тыс. крон.

Потогонный bodypump

КРИСТО КИВИОРГ
Äripäev

Многие мужчины считают, что bodypump - занятие женское. Так думал и я, пока не созрело решение отправиться на тренировку вместе с членом правления Hansapank Айво Адамсоном. Договорились встретиться в семь в Status Club. Рабочий день, как всегда, затянулся, и мы с фотографом немного опоздали. Я слегка нервничал: во-первых, какая у моего спутника физическая форма, а во-вторых, что за зверь такой bodypump. Пугало и воспоминание о том, что когда в своё время с баскетболистами "Калева" мы ходили на аэробику, то возвращались оттуда смертельно усталыми, и на следующий день болели все мышцы. А в bodypump ещё и штанга!

17 лет спорта для одной тренировки

Фотограф Вейко, заметив моё волнение, посоветовал приступить к разминке прямо в машине, чтобы разогреться и по прибытии сразу начать тренировку. На всякий случай я прихватил с собой спортивный крем Capsicam, кто знает, может, понадобится для "ахиллесовой пяты". И постарался успокоить себя мыслью о том, что 17 лет занимался спортом, и для полутора-двух часов тренировки это должно пригодиться. Айво Адамсон встретил нас в дверях в спортивной форме. Первой разминкой для разогрева оказалась 12-минутная гребля на эргометре, которая позволила мне обрести некоторую уверенность в себе. Следил краем глаза за Адамсоном - тот уже покрылся потом! Я прибавил немного скорости. "Каким видом спорта Вы занимаетесь?" -спросил я, пытаясь собрать по кусочкам своего рода пазл, чтобы определить, в какой форме находится Адамсон. Услышав в ответ, что баскетболом, обрадовался - у нас должно быть немало общего.

"А теперь спурт!" - крикнул Адамсон, когда до конца разминки оставалась минута. Пульс был около 145 ударов в минуту. До красной линии пока далеко.

Главное - железо, чем тяжелее - тем лучше

Закончив греблю, мы отправились поднимать железо. Футболка на спине уже изрядно намокла. Говорят, неважно, какие тяжести, главное - их поднимать. Однако чем совершеннее аппаратура, тем меньше опасности причинить себе вред.

Сначала тренируем верхние мышцы спины. Адамсон выбирает вес в 60 кг и 10 раз без особых усилий поднимает штангу. Упражнение для меня не новое. Я делал его годами, но не с весом 60 кг. Ладно, будь что будет, но вес уменьшать не стану. Кое-как поднимаю 8 раз. Ощущение такое, будто в голове вот-вот лопнет несколько кровеносных сосудов. Силы окончательно оставляют меня, когда фотограф собирается сделать снимок. Мы выполнили две серии упражнений и направились к прессу для ног. Это моё любимое упражнение, как и тренировка мышц живота. "Конкретной программы тренировок у меня нет. В тренажёрном зале я обычно прохожу все основные группы мышц. С тренерами консультируюсь редко. Сам уже поднабрался опыта", - обрисовал мне Адамсон схему своих тренировок.

После упражнений на прессе для ног мы разминали плечи и затем мышцы живота. На этом этапе я уже чувствовал себя нормально и жал на всю катушку.

Только я вошёл в раж, как Адамсон возвратил меня на землю: "Успокойся, на bodypump ещё успеем потренировать мышцы живота". Что ж, весьма своевременное замечание. Несколько лет назад в спортивном лагере я переоценил свои силы и чуть не сыграл в "ящик". Но вот подошло время качать мышцы. Каждый сам мог выбирать штангу и вес. Я, как и Адамсон, взял два 5-килограммовых диска и четыре по 2,5 кг. "Будь осторожен с весом. С меньшим весом сумеешь дойти до конца. Иначе будет трудно", - предупредил Адамсон. Но я не хотел от него отставать. Если голова не варит, пусть ноги работают. На них-то я и понадеялся.

Аэробика под руководством легкоатлетки

Тренировку вела знаменитая в прошлом легкоатлетка, а сейчас тренер по разным видам аэробики Рийна Сухотская. Лёгкая растяжка - и к делу. После 10 минут занятий я чувствовал себя как рыба в воде, хотя футболка уже сильно намокла. Но к этому я привык за долгие годы тренировок. Я покосился на Адамсона, он тоже воспринимал реальность спокойно. Все упражнения - для плечевого пояса и спины - шли как по маслу. Но если всё так просто, то это уже не интересно! И то была моя большая ошибка, дошедшая до меня, к сожалению, слишком поздно. Забыл я и заботливый совет Адамсона не перебарщивать с грузом.

Всё шло хорошо, пока не подошла очередь упражнений для рук - трицепсы, бицепсы, штанга от груди плюс отжимание. Пот лился ручьём, руки дрожали. "Сможешь ещё! Напрягись! Скоро конец!" - слышался в зале голос Сухотской.

Всё, больше не могу. Последнюю точку поставило отжимание. Как отжиматься, если руки налиты кровью? Вы пробовали? Так попробуйте. Хотя пульс был вроде бы в норме. Однако завопить, дескать, финиш, я не решился. Неизвестно, что другие подумают. Сел на корточки. Неужто в Hansapank у всех такая прекрасная форма? И вот, наконец, десерт - упражнения на растяжку, знаменующие конец тренировки. Час занятий - на сегодня достаточно, потому как bodypump - это вовсе не "женские штучки", а настоящая "потовыжималка" даже для тех, кто считает себя спортсменом "по жизни".

Практика брачного договора

Взяв за основу данные регистра супружеского имущества, финансовый редактор Äripäev Анника Матсон делает вывод о том, что в Эстонии в среднем заключается 260 имущественных брачных контрактов в год. Если сравнить со статистикой регистрируемых браков (примерно 6000 в год), то контракты подписывают около 5% супружеских пар. "Заключить контракт можно на любом этапе семейной жизни, - уточняет председатель Notarite Koda Тийт Сепп, - тех, кто делает это накануне или сразу после свадьбы, как раз довольно мало". Сепп подтверждает, что, несмотря на большое количество разводов, приводящих к имущественным спорам, о популярности брачных контрактов говорить трудно. Как одну из причин он приводит отсутствие долговременной традиции. "Правда, люди, так или иначе столкнувшиеся с проблемой разделения имущества, придают этому больше значения и лучше понимают, чего можно достичь, заключив договор", - замечает Сепп. Основная цель договора - изменение или уточнение законодательного режима брачного имущества. Если по закону добрачное имущество супругов считается раздельным, а нажитое в браке совместным (кроме подарков и наследства), то контракт может эти принципы изменить. Часто составляют дополнительные соглашения о разделении имущества и взаимных обязательствах в случае развода или, например, оговаривают приоритет законов страны жительства или гражданства, если один из супругов иностранец. Вопрос, кто чаще является инициатором договора, мужчины или женщины, с точки зрения Сеппа, неактуален: "Чаще активной стороной выступают родственники: более энергичные члены семейных кланов -у молодых пар и взрослые дети - у пожилых".

Пиво тем, кто его не пьёт

ХЕЙДИ ВИХМА
Visioon

В Эстонии пиво почему-то относят к продуктам питания. Я пиво никогда не любила, но ежели оно считается ещё и лучшим эстонским продуктом питания, то непристойно его игнорировать. И я отправилась к специалистам, чтобы выяснить, каким образом превратить пиво в более или менее приятный напиток. В прошлом году на конкурсе "Серебряная ложка" титула лучшего пивного заведения удостоился паб Vana Villem, который более 10 лет предлагает посетителям еду и питьё, в основном пиво. Несомненно, Тийт и Мерике, организующие работу паба, смогут раскрыть мне секрет того, как улучшить вкус пива. По словам Тийта, тут нет ничего сложного: пиво должно быть соответствующей температуры, в правильно выбранном бокале и с приличной шапкой пены. Спрашиваю, как бы он поступил с таким клиентом, как я, который заказал бы пиво, а потом бы сказал, что на самом деле его не любит. Тийт посоветовал мне начать с пива со льдом, оно легче и бодрит, а если пить его с лимоном, то вкус пива практически отсутствует. Или же с немецкого кисловатого пшеничного пива. Ещё Тийт порекомендовал мне подружиться со своеобразным Guinness, отличающимся от наших выдержанных сортов пива. Однако завлечь меня в лагерь любителей пива Тийт так и не смог, мне не понравились ни Ice, ни Guinness.

Я обратилась к другому консультанту. Специалист по пиву Тармо Нооп, стоящий во главе большого пивзавода, наверняка должен знать все секреты данного напитка. Специалист всегда начинает с классификации. Так поступил и Нооп, поделив виды пива на тёмные и светлые, верхового и низкого брожения. Верховое брожение даёт больше возможностей для игры с вкусовыми нюансами, однако в Эстонии производят пиво только низкого брожения. По словам Hooпa, эстонский рынок пива скуден, сохраняет конкретные параметры и ограничен во вкусовом отношении. Малые производители могли бы заняться разработкой новых продуктов, чтобы расширить ассортимент, но пока это делают скорее крупные предприятия: шоколадное пиво из особо обработанного солода, пиво с добавлением можжевеловых ягод и тартуское пиво ale низкого брожения. Пожалуй, всё. Тармо Нооп предложил отведать коктейли с пивом, ставшие популярными за последние годы в крупных городах Европы. Пивной коктейль - это гораздо больше, чем рюмка ликёра, которую немцы вливают в бокал с пивом, это сложный напиток, который мог бы стать трендовым и у нас. Пока Тармо готовил коктейль для дегустации, Тийт из Vana Villem, как представитель истинных ценителей пива, следил за его действиями со стороны недоверчивым взглядом. Однако мне нужно было узнать одно: будет ли пиво в коктейле вкуснее.

Первый напиток состоял из вишнёвого сиропа, лимонада "Келлуке" (можно взять и Sprite) и светлого пива. Сперва в бокал кладут лёд и наливают сироп, затем медленно наливают лимонад и в завершение - пиво. В бокале появляются разноцветные слои: попеременно белый с красным, потом бледно-жёлтый. Лучше, чтобы пена не появлялась. Для украшения - вишенка и долька лимона или апельсина. Напиток получился весьма привлекательный. Перед тем как пить это красочное совершенство, его необходимо перемешать.

Следующий коктейль Нооп приготовил из яблочного сиропа, яблочного ликёра и светлого пива. При подведении итогов этот коктейль был назван лучшим - бодрящий, нежный, с кислинкой. Ломтика яблока под рукой не оказалось, и его украсили апельсином. В бокале плескался соблазнительный зеленовато-жёлтый напиток с яблочным ароматом.

Коктейль из пива ale с апельсиновым ликёром и клубничным сиропом не произвёл впечатления, основной вкусовой оттенок отсутствовал, коктейль показался тяжеловатым. В отличие от последнего коктейля: кофейный сироп, бренди и тёмное пиво. Действенный, сладкий, острый, с кофейным ароматом, с запоминающимся вкусом, даже если и не слишком понравится.

Я представила себе кафе под открытым небом в жаркий летний день: хочется пить, но что выбрать, не знаешь. Вот тут и подошёл бы коктейль с напитком, удостоенным титула лучшего продукта питания.

Сакуский пивзавод в этом году вышел с новым летним продуктом DLight. Это пивной напиток крепостью 2,9% с лёгким вкусом лимона - примерно то же, что и слабый коктейль в пивной бутылке. Когда я стала наливать в бокал DLight, чтобы узнать, какой у него вкус, мой коллега, любитель пива, воскликнул: "Уж не собираешься ли ты пить это пойло?!" Я едва осмелилась признаться, что "пойло" мне очень нравится. DLight не похож на обычное пиво - он слабее и легче, меньше пенится, с лёгким лимонным вкусом и ароматом. Нет свойственного пиву запаха и горечи. В то же время он не приторный, как другие прохладительные напитки, разлит в небольшие бутылки, как раз достаточно, чтобы утолить жажду. От директора по коммуникациям Сакуского пивзавода Ливии Кулм я узнаю, что это - новинка на эстонском рынке, в которой соединились пиво и изготовленный по особому рецепту безалкогольный напиток. Аналогичные DLight напитки обретают популярность в Европе как альтернатива сидрам и long drink.

DLight имеет именитых сородичей, таких как немецкий и австрийский radler и английский shandy. Согласно легенде, в один из дней мимо гостиницы в германских Альпах проехало столько томимых жаждой велосипедистов (radler), что пиво стало заканчиваться, и хозяйка разбавила его лимонадом. Напиток обрёл популярность и до сих пор известен как "пиво" велосипедистов. Shandy несколько лет назад хотели изготавливать и в Эстонии, однако проект не задался. Англичане же пьют shandy уже не одно столетие. Вечером я зашла в магазин, купила яблочный ликёр, яблочный сироп и бутылку пива. Дома приготовила коктейль по рецепту Тармо Hooпa, потягивать который, сидя перед телевизором, было весьма приятно.

Пора освещать сад

МАРГУС КАРРО
AS Hektor-light

Садовых светильников сейчас предлагается множество и выбрать по желанию и вкусу - есть из чего. Если своих идей маловато, можно воспользоваться помощью проектировщиков, ландшафтных дизайнеров, специалистов по освещению, не стоит игнорировать и электрофирмы, а также обычных электриков, которые всегда могут дать хороший совет. Для того чтобы оживить вечерний сад, существуют разные возможности: парковые светильники, светильные столбики, встраиваемые светильники, фасадное освещение, прожекторы и т.д. Самый дешёвый и простой способ, подходящий, правда, как временное решение, -приобрести и установить садовые комплекты, которые уже на заводе соединены кабелем, поэтому их сразу можно включить в сеть. Обычно они снабжены выпрямителями, что ограничивает возможности их размещения. Более существенный "минус" состоит в том, что кабель располагается прямо на поверхности земли и постоянно подвержен опасности механических повреждений, например, при работе с газонокосилкой, во время детских игр или собачьих прогулок. Самые распространённые схемы освещения -равномерное распределение светильных столбиков по саду или установка их только вдоль пешеходных и транспортных дорожек. Материалы - от пластмассы до нержавеющей стали и алюминия. Лучше всего использовать металлические светильники, поскольку пластик с годами становится хрупким и ломким. Окаймлённая светильными столбиками дорожка красиво смотрится и хорошо освещается, однако можно подыскать и более интересные варианты. Например, обозначить дорожки встроенными в землю лампами, лучше с матовым стеклом или меньшей мощностью света, чтобы не слепить снизу глаза. Встроенные в землю светильники хороши тем, что вне режима работы практически незаметны. Встроенные, а также поверхностные светильники можно укрепить и на стене дома, расставив желаемые акценты. Всё большую популярность приобретает и освещение отдельных деталей, наиболее интересных объектов в саду, будь то деревья, кусты, клумбы или садовые скульптуры. Бассейн, пруд или ручеёк можно осветить особо - специальными бассейновыми светильниками. Для "окрашивания" света используют цветные фильтры.

Цены на встроенные светильники начинаются от 400 крон и доходят до 7000-8000 крон для очень техничных, с высокой световой мощностью вариантов. Приличные светильные столбики стоят от 600 крон и доходят до 10 000 крон за штуку и выше в зависимости от материала, производителя, дизайна и источника света.

Чарующий голос Нани Брегвадзе

ЕЛЕНА ШАЛОВА

Кажется невероятным, что с момента первого исполнения знаменитого "Снегопада" прошло уже около четырёх десятилетий. А ведь это произведение, как и многие другие песни и романсы Нани Брегвадзе, обрело всеобщую любовь, благодаря чарующему голосу и особой манере исполнения, которую не спутаешь ни с чьей другой. В Грузии говорят: "Есть очень хорошие певицы, и есть Нани Брегвадзе". В этих словах - признание всенародной славы великой грузинской певицы, которая, в свою очередь, скромно уверяет, что в Грузии поют абсолютно все. В программе, с которой Нани Брегвадзе приезжает в Эстонию, прозвучат хорошо знакомые эстрадные песни, русские и грузинские романсы. В концерте продолжительностью около 2,5 часов примут участие её дочь, известная грузинская певица Эка Мамаладзе, и внучка Наталия Кутателадзе, победившая в июне этого года на конкурсе молодых пианистов в Риме. Аккомпанирует Нани Брегвадзе ещё одна удивительная женщина -Медея Гонглиашвили. Совместная работа певицы и пианистки началась с первого сольного концерта, который Нани Брегвадзе дала в 1980 году в Московском Театре эстрады. С тех пор на эстраде Нани выступает только с Медеей.

Проходящие с неизменным успехом концерты Нани Брегвадзе состоятся 13 сентября в Йыхвиском концертном зале, 15 сентября - в концертном зале "Ванемуйне" в Тарту, 16 сентября - в концертном зале "Эстония". Начало концертов в 19.00.

Концерты

Национальный оперный театр "Эстония"
16.09 в 19.00 Гала-концерт "Эстонии"- 100
бульв. Эстония, 4, тел. 683 1260

Концертный зал "Эстония"
13.09 в 19.00 Симфонический оркестр Bochumi (Германия), Эстонский мужской хор
14.09 Национальный симфонический оркестр: Шостакович
16.09 Нани Брегвадзе (Грузия)
21.09 в 15.00, 19.00 Международный конкурс Noor Muusik
бульв. Эстония, 4, тел. 614 7760

Центр русской культуры
15.09 в 18.00, 16.09 в 13.00, 17.00, 17.09 в 11.00 Театр кошек Юрия Куклачёва (Москва)
бульв. Мере, 5, тел. 644 1832

Таллиннская ратуша
16.09 в 18.00 Татьяна Романова (сопрано): Шостакович
Раэкоя, 1

Кадриоргский дворец
16.09 в 18.00 Музыка барокко
Вейценберга, 37

Музей "Нигулисте"
16-17.09 в 16.00 Органная музыка
22.09 в 19.00 Андреc Мустонен (скрипка), Иво Силламаа (орган)
Нигулисте, 3, тел. 644 9903

Зал гильдии Канута
13-14.09 в 19.30 Запах человека: танцевальное представление
15-18.09 Современный танец
Пикк, 20

Teater NO99
14.09 в 22.00 BAR (Эстония Норвегия - Латвия): джаз
Сакала, 3

Институт Маурициуса
13-14.09 в 19.00 Театр танца Zick
Мюйривахе, 33

Йыхвиский концертный зал
13.09 в 19.00 Нани Брегвадзе
15.09 Оркестр Bochumi, Эстонский мужской хор
17.09 в 17.00 Татьяна Романова (сопрано)
22.09 в 19.00 Noor Muusik
Парги, 40

Нарвский замок
15.09 в 18.00 Студия "Академия мастеров"
Петербургское ш., 2, тел. 359 9244

Концертный зал "Ванемуйне" (Тарту)
14.09 в 19.00 Оркестр Bochumi, Эстонский мужской хор
15.09 Нани Брегвадзе
16.09 Симфонический оркестр "Ванемуйне": Григ, Шостакович
Ванемузе, 6, тел. 744 0100

Sadamateater (Тарту)
15.09 в 19.00 Metsatõll
Соола, 5b

Церковь Яани (Тарту)
16.09 в 19.00 Концерт хоровой музыки
Яани, 5

Пярнуский концертный зал
16.09 в 19.00 Оркестр Bochumi, Эстонский мужской хор
Айда, 6, тел. 443 1338

Театр Endla (Пярну)
13.09 в 19.00 BAR: джаз
Кесквяльяк, 1

Выставки

Музей Kumu
Советский авангард; Кристьян и Пауль Рауды: живопись; Эстонское искусство 1990-х
Вейценберга, 34, тел. 602 6000

Музей Mikkeli
Русский фарфор XIX века
Вейценберга, 28

Кадриоргский дворец
Петербург против Москвы
Вейценберга, 37, тел. 606 6400

Таллиннский дом учителя
Псковская галерея: Шедевры русской иконописи и живописи
Раэкоя, 14

Русская галерея
Летний салон Пикк, 23

Ювелирный центр Bindes
Рафаэль Даниэлянц, Арагац Калачан: живопись, скульптура
Тартуское шоссе, 10

Музей Адамсона-Эрика
Национальной опере - 100
Люхике ялг, 3

Архитектурный музей Rotermanni soolaladu
Архитектор Райне Карп; горхолл, центр "Сакала": фото
Ахтри, 2

Галерея KU
Кайдо Оле: живопись
Вабадузе, 8, тел. 644 2818

Галерея Haus
Мари Роосвалт: Итальянская прелюдия
Уус, 17

Галерея Hobusepea
Маленькие люди
Хобузепеа, 2

Галерея Ühispank
Лола Лийват: абстрактная живопись
Торнимяэ, 2

Галерея Aatrium
Май Сёэт: живопись
Харью,6

Музей Кристьяна Рауда
Криста и Хелена Таммсаар: живопись, рисунки
Рауа, 8

Музей прикладного искусства
История графического дизайна в Эстонии
Лай, 17, тел. 627 4611

Национальная библиотека
Шедевры древнекитайского бронзового искусства; театру "Эстония" - 100: книги, плакаты
Тынисмяги, 2, тел. 630 7611

Таллиннская городская галерея
Монумент для масс
Харью,6

Музей Банка Эстонии
Природа на монетах стран мира
бульв. Эстония, 13

Музей оккупации
Поделки солдат
Тоомпеа, 8

Замок Маарьямяэ
Эстонская мода между двумя войнами; Городские виды XIX в.
Пирита, 56

Дом туриста
Средневековые орудия пыток
Раэкоя, 18

Силламяэский музей
Импрессионизм Эдуарда Зеньчика
Каяка, 17а

Кохтла-Ярвеская галерея
Карандашные рисунки
Тууслари, 18, тел. 334 3493

Нарвская галерея
Царскосельский лицей; Мастер и Маргарита
Вестервалли, 21, тел. 359 2151

Нарвский замок
Эстонские украшения
Петербургское ш., 2, тел. 359 9244

Пярнуская городская галерея
Елгава, Шяуляй, Пярну: фото
Айда, 4

Центр литографии (Пярну)
Работы Кадри Алесмаа
Кунинга, 17

Пярнуская библиотека
Детские работы; Народное творчество
Акадеэмия, 3

Пярнуский колледж ТУ
История курорта Пярну
Ринги, 35

Концертный зал "Ванемуйне"
Nerva: живопись, графика
Ванемуйне, 6, тел. 737 7530

Тартуский художественный музей
Школа Pallas: скульптура
Раэкоя, 18, тел. 744 1080

Музей почты (Тарту)
Река Эмайыги: фото
Рюйтли, 15

Увлечения

13.09 в 18.00 в Пиритаском центре досуга встреча школьников с парамедиками
13-15.09 в 18.30,16-17.09 в 11.00 в школе Каламая психологические семинары М. Даугелавичюса
13.09 в 19.30 в культурном центре Tervise в Пярну танцевальное шоу; 15.09 концерт Мужского военного хора
14-17.09 в замке Лайтсе выставка "Романтика ванной комнаты"

14.09 в 13.00 в атриуме центра Viru keskus инфодень о молодёжном досуге в Таллинне
14.09 в Молодёжном центре Мяннику Праздник яблок
14.09 в 20.00 в кафе Тартуского университета Weekend Guitar Trio
15-17.09 в павильоне Тартуских выставок выставка цветов
15-17.09 в доме Kodulinna в Таллинне ярмарка конца лета
15.09 в Таллинне мероприятия для молодёжи Tallinna NoorteÖÖ
15.09 в 19.00 в культурном центре "Кая" в Таллинне танцевальный вечер с Defitsiit duo
15.09 в 20.00 в Ахтмеском спортхолле дискотека
15.09 в 20.00 в Таллиннском доме кино программа молодёжных документальных фильмов NOK 15-16.09 в 20.00 в кафе Geneva в Нарве живая музыка
16-17.09 в Маарду фестиваль украинского народного творчества "Сорочинская ярмарка"
16-17.09 в Тарту фестиваль старинной музыки Regiöö 2006
16.09 в окрестностях Кохтла-Ярве пейнтбольная сценарная игра "Жёлтая угроза"
16.09 в 12.00 в музее KUMU экскурсия по выставке "Кристьян и Пауль Рауды"
16.09 в 15.30 в Нарвской галерее детская мастерская
16.09 в 18.00 в Музее эстонского народа в Тарту Аннели Кууск, ансамбль Ellerino
16.09 в 18.00 концерт шведских хоров Hale Bopp Singers, Vocal Vikings
16.09 в 20.30 в ресторане Kloostri Ait испанские и латиноамериканские песни
17.09 в 13.00, 16.00, 18-19.09 в 16.00, 19.00 в Виймси цирковое представление
17.09 в 18.00 в Академии музыки и театра класс Ааво Отса; 19.09 фортепьянная музыка
18-21.09 в 24.00 в кинотеатре "Сыпрус" в Таллинне программа фильмов фестиваля Тёмных ночей
18-24.09 в Музее сельского хозяйства в Тарту Дни льна
20-23.09 в парке Мянни в Таллинне мероприятия дней "Мустамяэская осень 2006"
21.09 в 18.00 на площадке в Кадриорге концерт "Ожидание осени"

Архив газеты Wednesday, September 13, 2006

ПФЛ должен анализировать риски

Магазины FEB проданы шведам

Интерес к новой АЭС в Литве

В Эстонии появилась крупнейшая нефтетранзитная компания

Леэдо - хозяин главной площади

"Делёжка денег - это и есть главная реализация власти"

Голоса выборщиков покупаются за школьные крыши

Спор. Может ли наша энергетика стать инструментом политического влияния Эстонии в регионе?

Комментарий. Давайте обложим налогом преступный бизнес

Блиц-Опрос. Почему одним можно, а другим - нельзя?

Передовая. Долг центристов платежом красен

Позиция. Не по Сеньке шапка

Взгляд. Найти и отчитаться

Предприятия ищут работников в Интернете и через друзей-знакомых

Какие вопросы задают при приёме на работу

Ширятся ряды столичных отелей

В столице дефицит торговых площадей

Парный дом доступнее коттеджа

Создавать новое, не разрушая старого

Склеенные пены

Защита стен от незаслуженных ударов

Бизнес-класс на скользкой дорожке

Новый Х5 берут не глядя

Выбор курьера через Интернет

В Усть-Луге - два терминала

В Клайпеде растёт грузооборот

Усилия Lextrans направлены на Россию

Мобильная связь увеличивает скорость

Российский рынок. Не нефть, так связь

Западные рынки. Опять этот призрак инфляции

Коротко

Индексы

Baltika пошла на прорыв

Важная информация недели

Индексы

Валюта. Нервы - не железные

Коротко

Курсы

Перед ФРС США стоит сложный выбор

Всё труднее становится жизнь заёмщика в Эстонии

Управление. Договор поручения и трудовой договор - это не одно и то же

Управление. Договор подряда неожиданно для работодателя может оказаться по своей сути трудовым договором

Налоги. Собственники фирм в налоговом поле

FIE. У перевода имущества и деятельности предпринимателя-"одиночки" в фирму есть как плюсы, так и минусы

Не все лучшие предприятия оказались лучшими

Первая страница. Номер от 13 - 19 сентября 2006 года. 37 (497)

Цветы для ленивого человека

Красивейшая в мире дорога в Австралии

Самый динамично развивающийся регион

Цены домов резко ушли вверх

У покупателя столичных апартаментов появился выбор

В Тарту - ажиотаж на участки

Цены участков удвоились

Земельные участки и коттеджи

Многоквартирные дома

Рядные и парные дома

Коммерческие и офисные площади

Золотое время спекулянтов закончилось

Интерес долгосрочного инвестора - в доходности

Дом своей мечты из старой дачи: требуется разрешение

Потогонный bodypump

Практика брачного договора

Пиво тем, кто его не пьёт

Пора освещать сад

Чарующий голос Нани Брегвадзе

В выходной с детьми

Клубы

Театры

Концерты

Выставки

Кино

Спорт

Увлечения

Внимание: к нам едут

Искусство диалога

АРХИВ ПО ГОДАМ