Архив газеты Wednesday, July 5, 2006

Если твой дом рухнет, то сажать будет некого

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

Более 30 млрд. крон ежегодно оборачивается на строительном рынке. Бешеные деньги затмили глаза строителям, и они уже не обращают внимания на нарушения строительных норм, в результате чего недостроенные здания разрушаются. По данным Инспекции по технадзору, в прошлом году стало известно о четырёх таких случаях, за шесть месяцев нынешнего года - один случай.

Показателен пример грубого нарушения строительных норм при строительстве парковочного дома в Таллинне по адресу: Пярнуское шоссе, 139. Построив первый этаж парковки, строители сложили на него бетонные панели для второго этажа, так как стройплощадка была зажата между другими зданиями и свободного места на земле не оказалось. Под тяжестью этих панелей здание частично обрушилось.

Как установили специалисты Инспекции технадзора, причиной обрушения было несоблюдение строителем условий проекта. Строитель самовольно заменил арматуру в бетонных опорах, использовав металлические прутья диаметром не 25 мм, как предписывал проект, а меньшего диаметра - 20 мм.

Помимо этого, и стенные консоли были меньшего размера - не 16 мм, а 10 мм. Также при монтаже бетонных панелей строитель не использовал крепёжные детали в необходимом количестве. По счастливой случайности нарушение строительных норм обнаружилось до сдачи парковки в эксплуатацию, поэтому никто не пострадал.

"Нам повезло", - сказал директор автоцентра Honda Вахур Рандвеэр, по заказу которого строилась парковка. По его мнению, необходимо что-то делать, чтобы подобные случаи больше не повторялись.

Сколько таких скрытых от глаз нарушений ждёт своего часа в новеньких домах, никто не знает. Но их очень много, считает гендиректор Инспекции технадзора Урмас Лейтмяэ.

На весь мир прогремела весть о трагедии, произошедшей этой зимой в Германии, когда под обломками рухнувшей крыши ледового холла погибли 11 человек. Причиной обрушения крыши здания стала плохая вентиляция. Деревянные балки, поддерживавшие крышу катка, в результате плохой вентиляции с годами отсырели и утратили свою прочность. Поэтому, когда на крышу навалило снега, под его тяжестью она рухнула.

За брак никто не отвечает

У нас ничего подобного пока не случилось, но чтобы Эстония не стала печально известной на весь мир, по мнению Лейтмяэ, необходимо передать право выдавать разрешение на эксплуатацию построенных зданий специалистам и установить меру их ответственности.

Сейчас, по сути, привлечь к ответственности, если что, никого невозможно. Так как на сегодняшний день никто строителей не контролирует и приёмные комиссии, состоящие из чиновников местной власти, никакой ответственности, после того как выдают разрешение на эксплуатацию здания, не несут.

Хотя в Законе о строительстве сказано, что заказчик обязан нанять специалиста по надзору за строителем, на практике заказчик перепоручает это делать самому строителю, который и нанимает знакомого специалиста стройнадзора. Помимо этого, надзирающее за строителем лицо по завершении строительства не участвует в приёмке дома, и, следовательно, не отвечает за качество выполненных работ.

"А приёмные комиссии в нынешнем их виде не могут это проверить", - считает Лейтмяэ. Что чиновник местного самоуправления проверяет, когда выдаёт разрешение на строительство? - Соответствие детальной планировке. А что принимает, когда выдаёт разрешение на эксплуатацию? - Соответствие внешнего вида здания, его размеров проекту. Они ведь не проверяют, соблюдались ли нормы и технологии при строительстве и что на самом деле находится за обшивкой дома. "Я уж не говорю, что в Эстонии практически не учитываются при строительстве климатические условия и их влияние на здание при эксплуатации", -рассказывает Лейтмяэ.

После завершения строительства здание принимает комиссия, и чиновник строительного отдела местного самоуправления выдаёт разрешение на эксплуатацию. В комиссию входят представитель пожарных, чиновники стройнадзора, санэпидемстанции и защитников окружающей среды.

По словам замдиректора тартуского департамента архитектуры и строительства Тойво Талвинга, действительно, при приёмке дома они проверяют наличие документов и разрешений, чтобы всё соответствовало проекту. Что касается качества скрытых от глаз работ, то, по словам Талвинга, на этот счёт должны быть тоже соответствующие документы, если они есть, и нарекания они не вызывают, у чиновников нет повода не выдавать разрешения. Таким образом, чиновники выдают разрешение, основываясь лишь на бумагах.

Начались поиски самого крайнего

По мнению Талвинга, ответственность нужна, и возложить её надо на проектировщиков, т. к. чаще всего именно они допускают ошибки.

Член правления SRV Ehitus AS, крупной эстонской строительной компании, на строительном объекте которой тоже в результате несоблюдения строительных норм произошла авария, Алвар Илд говорит, что проблема стоит довольно остро и решить её лишь запретами и приказами не удастся.

Он пеняет на подготовку молодых строителей и инженеров - она оставляет желать лучшего, да и опыта у них нет никакого.

В качестве подтверждения своих слов, объясняя причины аварии в Пярну, Илд сказал, что произошла ошибка в расчётах - конструктор её не заметил, так как работы много, поэтому немудрено, что глаз замы-лился. После, при выполнении монтажных работ, опытный прораб мог заметить ошибку, но молодой человек, руководивший работами, думал лишь о том, как быстрее закончить работы и не обратил внимания, что даже визуально столбы опорной конструкции подозрительно тонкие.

С другой стороны, по мнению Илда, при строительстве крупного объекта установить ответственного за ту или иную ошибку сложно, так как участников процесса много - архитекторы и конструкторы, генподрядчик, субподрядчики, поставщики материалов и техники, стройнадзор, чиновники местной власти. В итоге один допустил ошибку, а все остальные её пропустили.

У инспекции, по мнению Лейтмяэ, должны быть рычаги воздействия на строителей. Никто не говорит, что инспекторы технадзора будут постоянно вмешиваться в деятельность строительных фирм, но в случае возникновения опасности они должны иметь право остановить стройку и заставить строителя исправлять огрехи их деятельности. В случае невыполнения, иметь возможность исключить фирму из регистра, а объект разрушить.

Канцлер права Аллар Йыкс взял под особый контроль существующую проблему в строительном секторе. И он сам, и его советники несколько раз встречались и обсуждали эту проблему со специалистами Таллиннской мэрии и со специалистами по строительному законодательству, в том числе и с Урмасом Лейтмяэ.

На сегодняшний день существующее положение вещей не обязывает строить качественно и в соответствии с нормами, а лишь обязывает строить согласно проекту. Но для строителей не составляет труда заказать дешёвый некачественный проект у т.н. "танкистов", который утвердят чиновники местных самоуправлений, опасается Яана Пенне из бюро Йыкса. В подавляющем большинстве самоуправлений нет компетентных специалистов и отсутствуют необходимые ресурсы, поэтому они и выдают разрешения на эксплуатацию, не зная, можно ли это здание использовать, или нет.

Решение данной проблемы, по мнению канцлера, лежит не только в правовом регулировании строительного сектора, но и в механизме установления ответственных лиц. Кроме этого, необходимо связать эту ответственность с Законом о государственной ответственности. К сожалению, в Эстонии нет прецедентов государственной ответственности в строительном секторе, и вряд ли они появятся в ближайшее время, говорит Пенне.

Строители в Эстонии, по словам Пенне, лидеры в бизнес-среде и являются одними из самых крупных спонсоров партий. У канцлера права нет возможности регулировать законодательство, он может только указывать на проблемы. По словам Пенне, в ближайшее время канцлер права поставит вопрос перед парламентариями ребром.

Решительный: канцлер права Аллар Йыкс намерен помочь депутатам установить чёткую ответственность за брак в строительстве.

Генеральный план, что дышло

ДМИТРИЙ КУЛИКОВ
kulikov@aripaev.ee

Пока ещё действующим генеральным планом Таллинна в районе Какумяэского порта предусмотрен жилой район с невысокой плотностью заселения. Но власти меняют генплан района в интересах одной частной фирмы, которая покрывает часть территории многоквартирными домами.

Согласно утверждённому в 2001 году генеральному плану Таллинна, район бывшего Какумяэского порта был задуман под застройку небольшими частными домами, рассчитанными примерно на 200 жителей. В документации по генеральному плану Таллинна было указано, что уплотнять территорию частного сектора за счёт её застройки многоквартирным жильём нежелательно.

Но, как показывает практика, некоторые решения в конечном итоге так и остаются лишь пожеланиями.

Строительная компания BaltReal Invest в рамках проекта застройки района порта и близлежащих территорий намерена построить здесь (Леста теэ, 10 и 22) несколько многоквартирных жилых домов на 200-210 квартир в сумме, рассчитанных на 650 - 700 жителей. Планируемая под застройку площадь составляет 30 610 кв. м.

Сменилась власть - поменялись планы

Ходатайство в мэрию Таллинна о составлении детальной планировки BaltReal Invest подала в марте 2005 г. Представленный на рассмотрение эскиз детальной планировки трижды отправлялся на доработку комиссией по рассмотрению проектов Таллиннского департамента городского планирования, так как противоречил генплану города, не предусматривавшему строительства на территории Какумяэского порта многоквартирного жилья. В протоколе третьего собрания комиссии было указано, что строительство жилого квартала в изначально предусмотренном для небольшого частного сектора районе по-прежнему не обосновано проектировщиками. Но мэрия Таллинна всё же решилась на изменение генплана города, одобрив эскиз детальной планировки порта и близлежащей территории. В мае этого года городские власти дали разрешение начать разработку проекта детальной планировки. Причём, как утверждает бывший член горсобрания Леонид Цингиссер, который в годы своей политической деятельности курировал Хааберсти и знаком с этим проектом, хозяйственная комиссия городского собрания инициировала изменение генплана чуть ли не за 5  минут. Насколько известно, окончательное решение

06 одобрении эскиза детальной планировки исходило от вице-мэра Таллинна по городскому планированию Калева Калло. До этого в период, когда дважды отклонялся эскиз планировки, пост вице-мэра занимал республиканец Тойво Промм.

Калев Калло говорит, что после нескольких переделок удалось прийти к компромиссному решению.

Координатор отдела генерального планирования Тийна Нигуль говорит, что генплан даёт только своего рода направление или рекомендацию застройщикам. Мол, в таком-то секторе предпочтительно строить такие-то дома, а, например, такая-то зона предназначена для транспортной инфраструктуры. На её памяти с десяток случаев, когда генплан меняли именно под определённую детальную планировку. "Градостроение зачастую развивается быстрее, чем это было определено в генплане, и тогда приходится идти на изменение генерального плана", - говорит она.

Планировка пока не утверждена

По словам Сандера Кауса, совладельца Baltreal Invest и председателя правления Каkumäe Jahisadam, одного из инициаторов проекта по застройке данной территории, вокруг яхтенного порта планируется возвести более плотно населённую жилую зону, нежели предполагалось генпланом. "Действительно, несколько раз наши варианты детальной планировки власти предлагали доработать, но в конце концов детальная планировка была инициирована", - говорит он. Во время повторной беседы Каус затруднился ответить, в каком объёме развернётся проект, поскольку планировка пока не утверждена.

Один из собственников компании BaltReal Invest Свен Маанурм, как и нынешний вице-мэр Таллинна Калев Калло, - член Центристской партии.

Неконкретно: Сандер Каус точно не знает, что и сколько будет построено около Какумяэского порта.

YIT Ehitus влетел на 10 млн.

АНДРЕЙ АКУЛИСТЫЙ
andrei.akulistoi@aripaev.ee

Строительный брак известной компании привёл к тому, что три из четырёх этажей построенной два года назад гостиницы пошли под слом.

По сведениям ДВ, до суда дошло дело, инициированное фирмой Noravest против компании YIT Ehitus. Речь идёт об иске в размере порядка 10 млн. крон в покрытие расходов по возмещению строительного брака, допущенного при реновации здания, где сейчас расположен Ülemiste Hotell.

Масштабы брака таковы, что в ближайшее время под капитальный ремонт пойдёт 4-й этаж гостиницы. Ранее, ещё в прошлом году, были практически заново отстроены 2-й и 3-й этажи того же отеля - в здании, получившем в 2004 году титул "Лучшего здания из бетона" завёлся грибок.

Получить какие-либо комментарии по существу вопроса от сторон не представляется возможным.

Строительный директор YIT Ehitus Антс Митт говорит, что не может ничего объяснить, потому что "тогда" в компании не работал, и советует обратиться к своему боссу, председателю правления фирмы Прийту Сауку. Секретарь Саука направляет ДВ к члену правления YIT Ehitus Baxypy Каску, а тот говорит, что это обычный спор по качеству строительства, каких в этом бизнесе бывает много.

Директор гостиницы Андрус Савицкий, он же член правления Noravest, в ответ на вопрос о грибке спрашивает, кто заказал ДВ данную статью, и говорит, что ни комментировать ничего на эту тему не хочет, ни тем более в газетах читать.

А нанятый пострадавшей стороной в качестве строительного эксперта известный в Эстонии специалист Юло Лайнсалу подтверждает лишь, что проблема на самом деле есть, и он её в сотрудничестве с представителями Таллиннского технического университета детально изучил, но комментировать согласится, если ему это разрешат заказчики - или адвокаты, или сами владельцы здания.

Здание по Леннуяамаа, 2 фирма Noravest приобрела в 2001 году у Ober-Haus, а в 2003 году выбранная генподрядчиком компания FKSM (сейчас YIT Ehitus - прим. ДВ) приступила к строительству в нём гостиницы. Проект обошёлся в 110 миллионов крон. В июле 2004 года отель был сдан, за полгода деятельности оборот составил 8 миллионов крон. В 2005 году в здании обнаружили грибок, и два этажа пришлось на время закрыть.

Формально компания Noravest принадлежит швейцарской фирме Secunda Corporate Finance. Реальным владельцем называют известного деятеля транзитного бизнеса Игоря Пиотровского, входящего в правление самой Noravest, а также являющегося основным собственником управляющей отелем фирмы Ülemiste Hotell.

Подозрительный: директор гостиницы Ülemiste Андрус Савицкий, в ответ на вопрос ДВ о браке строителей в гостинице, спросил, кто заказал ДВ данную статью.

Рыбопродукция в Ирак и Кувейт

ДВ-Online

Предприятие AS Paljassaare Kalatööstus приступило к экспорту замороженной рыбной продукции в страны Ближнего Востока.

Два морских контейнера рыбных бургеров, палочек из рыбного филе и рыбной закуски по 18 тонн продукции в каждом были отправлены в Ирак и Кувейт.

Партнёром фирмы в этом регионе выступает одна из крупнейших в ближневосточном регионе компаний по дистрибуции замороженных и охлаждённых продуктов питания Al Yasra Food Company.

В строительстве Балтия - лидер ЕС

ДВ-Online

По данным Eurostat, среди стран ЕС быстрее всего растёт строительный сектор в Балтийских государствах. Самый быстрый рост строительства в ЕС был зарегистрирован в первом квартале этого года (по сравнению с первым кварталом прошлого года) в Эстонии (+23,8%), Литве (+22,2%) и Латвии (+17,3%). Самое большое падение было отмечено в Испании (-4,4%), Германии (-4,3%) и Португалии (-3,9%).

В зоне евро спад в строительстве составил в первом квартале по сравнению с предыдущим 1,3% и в целом по ЕС 0,8%.

Дом в Турции можно купить у нас

ЛИЙЗ ЭХАВЕРЕ
liis.ehavere@aripaev.ee

Несмотря на сложности с получением кредита в эстонских банках, всё больше жителей страны покупает недвижимость в странах Южной Европы.

Почти все крупнейшие фирмы недвижимости в Эстонии вывесили на своих веб-сайтах предложения о приобретении недвижимости в основном в Испании и Турции.

По словам руководителя проекта бюро недвижимости Uus Maa Euroopa Марка Шейна, у него покупают главным образом 60-70-метровые типовые квартиры в Испании стоимостью до 170 тыс. евро (2,7 млн. кр.).

Свою первую сделку он совершил год назад и на сегодняшний день продал с десяток домов и квартир, столько же сейчас в работе - забронированы или частично оплачены.

В настоящий момент у него не завершена продажа дорогой виллы в Коста день Соль. "Клиент ждёт кредита от Nordea Pank", - говорит Шейн, добавляя, что получить кредит в наших банках нелегко.

По словам маклера фирмы Loman ja Co Вайке Проттен, фирма прощупывала испанский рынок недвижимости, но пока ничего ещё не продала. "Желающие есть, но препятствием служат условия получения кредита в банке", - вторит она Шейну.

Директор по развитию отдела финансирования жилищного кредита Hansapank Керсти Арро говорит, что банк предоставляет кредит на покупку жилья за рубежом, но под залог недвижимости в Эстонии. Под залог недвижимости за рубежом Hansapank сейчас кредита не предоставляет, впрочем, и интересовавшихся такой возможностью было мало.

SEB Eesti Ühispank, по словам заместителя директора розничного дивизиона банка Рихо Унта, предоставляет кредит под залог недвижимости за границей через предприятие группы, расположенное в той же стране. Возможно получить кредит и под залог недвижимости в Эстонии.

Руководитель проекта недвижимости в Турции фирмы Pindi Kinnisvara Пауль Сооме не жалуется на недостаток возможностей получить кредит. Его последними клиентами оказались состоятельные местные женщины, которым он продал, в частности, 3-комнатную квартиру в районе Аланьи за 45 000 евро (704 000 крон).

Цены недвижимости в Испании и Турции вполне сравнимы с ценами в Таллинне, где они даже выше. "Цены в пользу Турции", сравнивает Сооме, добавляя, что благодаря хорошему сообщению, интерес жителей Эстонии к Турции растёт.

Девелоперы Pindi Kinnisvara сейчас находятся в Турции, собираясь в будущем там строить. "Это практически беспроигрышный бизнес", - утверждает Сооме.

По словам Шейна, его клиентура разнообразна - покупают семьи, друзья на двоих или троих, а также бизнесмены, которые используют жилплощадь для отдыха и для сдачи внаём. Предпочтение - странам ЕС, где много солнца.

Мэр Юри Ратас: прибыль свалки слишком велика

ХАРРИ ТУУЛ
harry.tuul@aripaev.ee

Мэр Таллинна Юри Ратас отказывается утвердить хозяйственный отчёт предприятия AS Tallinna Prügila по причине его слишком большой прибыли.

Таллиннская горуправа не поддержала отчёт AS Tallinna Prügila за прошлый хозяйственный год и отказалась дать вице-мэру Яанусу Мутли полномочия проголосовать за утверждение отчёта на общем собрании акционеров. В качестве причины была названа слишком большая, 36-процентная, доходность собственного капитала расположенной в Йыэляхтме свалки.

По мнению Ратаса, такая доходность свидетельствует о завышенных ценах приёма мусора, которые следовало бы пересмотреть. Горуправа обсуждала предложение изъять дивиденды не в размере всей суммы прибыли в 19,9 млн. крон, а в размере, определённом верхней границей доходности, что составило бы 8,3 млн. крон.

По словам Ратаса, соглашение между горуправой и фирмой SKP Recycling AG& СО, являющейся собственницей Cleanaway, предусматривает умеренную рентабельность - 15%. "Надо придерживаться соглашения", - подчеркнул Ратас.

"К сожалению, пока трудно что-либо комментировать, поскольку информацию мы тоже черпаем из СМИ, - сказал глава Cleanaway Арго Лууде. - В то же время ситуация несколько неожиданная, поскольку совет свалки, в котором представлен и город Таллинн, отчёт одобрил". Лууде добавил, что они подождут официальной точки зрения и тогда решат, что делать дальше.

Лууде не взялся прогнозировать цену, поскольку они понимают дело так, что 15%-ная доходность капитала в договоре установлена как средняя. Поскольку свалке предстоит сокращать количество складируемых органических отходов, да к тому же развивается предварительная сортировка, экономические показатели в будущем не будут уже такими хорошими.

Таллинну принадлежит 35% акций AS Tallinna Prügila, остальные - Cleanaway.

"Биржевое" электричество - яд для национальной экономики

АНДРЕЙ АКУЛИСТЫЙ
andrei.akulistoi@aripaev.ee

Руководство Eesti Energia хочет вывести компанию на биржу, что в условиях открывающегося энергорынка неизбежно приведёт к резкому скачку цен на электроэнергию.

По словам депутата Рийгикогу от партии Res Publica, бывшего генерального директора Narva Elektrijaamad Антса Паулса, у менеджмента Eesti Energia есть мысли о выводе примерно 25-40% акций компании на биржу: "Правящая коалиция категорически против этого, но если к власти придут Res Publica и Союз Отечества, то подобный шаг вполне может быть сделан, хотя, наверное, и не сразу". По мнению Паулса, ценовая политика компании при этом не изменится, а вот отношение собственников к активам предприятия станет более рациональным, а стоимость этих активов, то есть самой компании, - рыночной.

Глава BLRT Фёдор Берман призывает власти подходить к энергетике с особой осторожностью: "Миссия Eesti Energia состоит не только в получении прибыли, но и в создании условий для развития всей национальной экономики. Пока компанией владеет государство, это выполнимо, приход же частного собственника будет означать курс на увеличение доходности любой ценой, в том числе и путём резкого роста цен на электроэнергию, что приведёт к снижению конкурентоспособности эстонских предприятий".

С Фёдором Берманом согласен начальник отдела энергетики Минэкономики Эйнари Кисел: "Руководство биржевого предприятия не сможет объяснить частным владельцам, почему электроэнергия продаётся за меньшие деньги, чем могла бы. Сейчас она самая дешёвая в ЕС, и потребители во многих странах с удовольствием платили бы за неё больше, чем эстонские предприятия, а такой спрос окажет давление на цену и на внутреннем рынке.

В условиях нынешнего закрытого рынка, такая постановка вопроса неактуальна, но когда он через 3 года откроется, это станет реальностью".

Несмотря на то, что позиция государства по вопросу выхода компании на биржу остаётся отрицательной, нанятый этим самым государством председатель правления Eesti Energia Сандор Лийве в начале июня на встрече с американскими предпринимателями заявил, что лично он с возможным выходом компании на биржу согласен (ÄP от 08.06.2006). На это Лийве получил ответ в том духе, что решись Эстония выпустить предприятие на биржу, американские институциональные инвесторы с удовольствием бы приобрели акции ЕЕ.

По словам источника ДВ в Eesti Energia, интерес янки к компании вполне понятен, т. к. "вхождение" в ЕЕ означает получение определённого контроля над энергетикой целого региона. Eesti Energia в силу сырьевых, производственных и финансовых показателей не только "тяжелее" литовских и латвийских энергетических компаний, с которыми Эстония собирается участвовать в едином ядерном проекте, но от неё зависят даже финны, испытывающие стабильный дефицит энергии в период зимних пиковых нагрузок, и собирающиеся её импортировать по кабелю Estlink.

Каких-либо официальных заявлений по поводу биржи Eesti Energia не делала, а входящий в совет компании советник Министерства экономики Хейдо Витсур заявил ДВ, что менеджмент может просчитывать любые варианты, но в настоящий момент собственник, то есть государство, выхода на биржу не предполагает: "Несмотря на то, что когда-то выравнивание европейских цен на электроэнергию всё-таки произойдёт, оставаясь государственной, компания ещё лет десять сможет продавать её нашим предприятиям дешевле, чем в среднем по рынку. В последнее время совет Eesti Energia подобную - биржевую - перспективу даже не обсуждал ни разу".

Правда, коллега Витсура по министерству, Кисел говорит, что ранее подобный сценарий развития событий всё же просчитывался, и в недрах Eesti Energia даже родился некий аналитический документ по этому поводу: "Но он был предназначен лишь для совета предприятия, поэтому, к сожалению, не может быть опубликован".

Всё просчитал: председатель правления Eesti Energia Сандор Лийве в числе возможностей финансирования инвестиций рассматривает и выход ЕЕ на биржу. Это означает резкое подорожание цены на электричество.

VKG купил две нарвские электрические фирмы

Концерн Viru Keemia Grupp (VKG) подписал договоры о приобретении предприятий Narva Elektrivõrgud и Narva Elektriteenused.

ДВ

Нарвские электросети (NEV) принадлежали до сих пор фирме Райво Варе и Рейна Коова Sthenos Grupp AS, а Narva Elektriteenused - Ampera Holding OÜ.

"VKG купил эти фирмы, чтобы в полной мере реализовать потенциал генераторного газа, являющегося побочным продуктом производства сланцевого масла, и вырабатываемой из него электроэнергии. Количество производимого VKG электричества растёт, и им можно частично покрыть потребности клиентов NEV", - отметил председатель правления VKG Янек Паркман.

"VKG не видит нужды в ближайшее время что-то менять в его работе. На своих местах останутся и нынешние руководители предприятия", - подчеркнул Паркман. Новым коммерческим названием AS Narva Elektrivõrk станет OÜ VKG Elektrivõrgud. Цену сделки стороны не разглашают.

"Для работников и клиентов в результате смены собственника ничего, кроме реквизитов, не изменится", - сказал председатель правления AS Narva Elektrivõrk Ахти Пуур.

VKG является крупнейшим в Эстонии переработчиком сланца и одним из ведущих производителей сланцевого масла в мире. Предприятие перерабатывает 1,6 млн. тонн сланца в год. В 2005 году концерн VKG продал 189 000 т. сланцевого масла. На предприятии работает свыше 1200 человек.

Основная сфера деятельности Нарвских электросетей - продажа услуг передачи и распределения электроэнергии потребителям, у предприятия их 35 000. В год передаётся 300 млн. кВт/ч электроэнергии. На предприятии работает всего 65 человек.

Основная деятельность предприятия AS Narva Elektriteenused заключается в строительстве и обслуживании электрических сетей. Прогноз объёма услуг, которые будут оказаны в 2006 году, превышает 50 млн. крон.

Сделку предстоит рассмотреть Департаменту конкуренции.

Дешёвой энергии хватит на 2-3 года

На вопросы ДВ отвечает финансовый директор Eesti Energia Маргус Каазик.

За счёт каких ресурсов Eesti Energia будет осуществлять своё участие в масштабных инвестиционных проектах, в ядерном, например?

На сегодняшний день говорить об участии или не участии Эстонии в ядерном проекте, следовательно, и о его финансировании, ещё рано. Тем не менее в случае необходимости каких-либо масштабных инвестиций, в первую очередь, мы прибегнем к использованию собственных ресурсов, а также банковских кредитов и долговых обязательств.

А в случае получения необходимых для этого средств путём выхода Eesti Energia на биржу, учитывая грядущее открытие энергорынка, вырастет ли цена на электроэнергию?

Выход Eesti Energia на биржу не изменит стоимость производимой компанией электроэнергии, так как ни регулируемые цены закрытого рынка, ни цены открытого рынка с нахождением компании на бирже никак не связаны.

Как долго Эстония сможет сохранять более низкие цены на электроэнергию, и заинтересована ли в этом Eesti Energia?

Конечно, открытие энергорынка может привести к росту цены на электроэнергию, учитывая, что в других странах нашего региона цены выше, чем в Эстонии. В то же время потребители смогут выбрать себе более выгодного поставщика. В любом случае Eesti Energia заинтересована продавать электроэнергию по конкурентоспособным ценам, и могу точно сказать, что в ближайшие два-три года она будет по-прежнему дешевле, чем в Северных странах.

Блиц-Опрос. Остановит ли рост цен на электроэнергию инвестиции в эстонскую промышленность?

АНДРЕЙ МЕЙДРА
член правления UVZ & AVR

ДА

Да, особенно в энергоёмкое производство. Потому что любое инвестиционное решение принимается по совокупности массы факторов. И в нынешней ситуации, когда остальные факторы производства в Эстонии стремительно приближаются к европейским, я имею в виду стоимость земли, людских ресурсов, требования экологической безопасности, налогообложение и т.д., отмена одного из последних явных преимуществ заставит инвестора дважды подумать, прежде чем прийти в Эстонию.

НЕТ

Вряд ли, так как, например, для деятельности предприятий, производящих электронику, стоимость электроэнергии решающего значения не имеет - её потребление невелико и расходы по данной статье несущественны. Да и для экономики в целом хуже искусственное сдерживание тарифов, а вот переход к рыночным условиям формирования стоимости электроэнергии в конечном счёте приведёт к снижению цен.

Комментарий. Как платят, так и работаем?

Рост зарплаты - противоречивая тема. Работники, которым повышают зарплату, довольны по меньшей мере несколько месяцев. Но потом снова хочется прибавки. К новой сумме быстро привыкаешь. Работодатели становятся всё озабоченнее. Прибыли падают, конкурентоспособность уменьшается.

Зарплата - это личная тема. Это один из основных цифровых показателей, выражающих цену человека. Образно говоря, все мы на рынке труда, словно акции на бирже: одна акция стоит дороже другой. Главным образом потому, что от одной ждут большего, чем от другой.

Публикация заработков руководителей крупных предприятий неизменно производит в обществе фурор. Человеку, получающему среднюю зарплату, сто тысяч в месяц кажется очень-очень много. Это и на самом деле много. Но вопрос в том, с какой стороны глядеть. Часть людей получают зарплату за то, что они сделали своими руками (рабочие). Часть -за то, кто они такие (должности с большой ответственностью). Собственнику же за ответственность приходится платить - для минимизации рисков. Глупые решения приводят к многократному ущербу.

На производственных предприятиях 15-процентное повышение зарплаты может обернуться убытками - рабочих много, абсолютная сумма затрат на зарплату достигает в Эстонии порой десятков миллионов крон.

Американским фирмам предстоит в ближайшее время суметь сократить расходы на зарплату на 30%, чтобы соревноваться с китайскими фирмами. Но и у китайцев беда: в Индии рабочая сила ещё дешевле, причём намного. В Китае зарплата растёт даже быстрее, чем в Эстонии.

Труднее всего конкурировать в тех сферах, где источником прибыли служат низкие расходы на рабочую силу. В то же время это не означает, что в Европе (или в США) невозможно производить с прибылью. Возможно. Путь Европы - производство людей. Работа, которую в Восточной Европе выполняют люди, в Германии, например, вотчина машин. Ту же работу в Германии делает в десять раз меньше людей, чем у нас.

Самая выгодная работа - в сфере обслуживания

В развитых странах Запада человеческая рабочая сила требуется главным образом в сфере обслуживания. В парикмахерскую люди ходят всё же в Лондоне или Таллинне, в Китай или Индию ехать для этого далековато. С ресторанами и магазинами та же история. Поэтому людей, занятых в секторе обслуживания, ожидает заметный рост зарплаты, который будет достигнут за счёт роста цен.

Работодатели не имели бы ничего против быстрого роста зарплаты, если бы в результате не снижалась прибыльность. Неизбежным компенсатором роста зарплаты выступает рост цен на такой же шаг и инфляция (которая, в свою очередь, нивелирует рост зарплаты и возбуждает ожидание её нового роста). В некоторых сферах бизнеса повышение цен означает утрату доли на рынке - рост зарплаты нечем компенсировать. Замкнутый круг.

Быстрый экономический рост, пусть с помощью заёмного капитала, обнажает ещё одну очень острую проблему - спрос начинает превышать предложение, и в некоторых сферах перестаёт работать уравновешивающее рынок влияние конкуренции. Например, как сейчас в строительстве. Вместо правила "по труду и оплата" начинает действовать правило "по оплате и труд". Нечто напоминающее времена советского дефицита, не правда ли?

Фирмам, особенно промышленным предприятиям, нужно просто приспособиться к экономической среде. Не надо любой ценой "брать" рынок. Хорошее предприятие - не то, которое способно постоянно расползаться всё шире, а то, которое сумеет выжить.

То же самое и на рынке рабочей силы. Сейчас все рекорды бьют строители. Все сегодня строители! Такое положение опасно - даже 10-процентное падение спроса лишит работы сотни, а может, и тысячи человек.

Хочу назвать ещё один важный момент - конкурентоспособность экономик Восточной Европы по сравнению с Западной Европой начинает по мере роста зарплаты сокращаться. Рост зарплаты увеличивает расходы предприятий и снижает прибыли (а также инвестиционные возможности). В Западной Европе расходы на зарплату сокращаются и прибыли растут - расходы снизили "польский сантехник" и машины.

Зарплату будут платить за хорошую работу

В длительной перспективе и в Эстонии зарплату будут платить только за хорошую работу - время жизни по принципу "получу хорошие бабки, может, что-то и сделаю" истечёт. Мы молодцы, это верно, но, продвигаясь такими темпами, мы скоро должны обогнать и немцев, и французов, и итальянцев, и испанцев. Но для карликовой экономики это вовсе не так просто, и история тоже чего-то стоит. Увы, совсем немало.

Спор. Выиграет ли владелец ID-карты от нововведений?

К 2009 году крупные банки и телекоммуникационные фирмы подумывают "зашить" на чип ID-карт как можно больше функций, например, сделки через Интернет можно будет осуществлять только с помощью ID-карты.

■ Я думаю, что простому человеку от этого будет польза. Когда проект с ID-картами запускался, то одна из целей была её многофункциональность. Но главное, что в кармане останется намного меньше карточек. Однако проект может быть запущен только в том случае, если информация на карте будет предельно защищена.

■ Многофункциональность не всегда полезна. Помните систему "Умный дом", управляющую в вашем жилище всем, чем только можно? Так вот, она не очень удобна. Для того чтобы выключить свет в одной комнате, приходится таскать с собой огромный пульт. Я думаю, что не стоит держать яйца в одной корзине.

■ Несомненно, потребитель должен от этого выиграть. Главная причина - это безопасность, поскольку на сегодняшний день ID-карта является самым защищённым документом. А многофункциональность позволит идти нам в ногу со временем и осуществлять определённые операции, используя новые технологии. Захотят ли коммерческие организации предоставлять свои услуги с помощью этого документа, но без логотипа фирмы на нём, это уже другой вопрос.

■ Увеличение возможностей ID-карты позволит гражданам легче идентифицировать себя в виртуальном пространстве и упростит работу с Интернетом. Для любых действий будет достаточно идентификационной карты и пары кодов. Государством, банками и телекоммуникационными фирмами и была создана программа Arvutikaitse 2009, которая среди прочего должна выяснить, какие возможности программа даст человеку, то есть ответить на ваш вопрос: "Проиграет или выиграет он от нововведения?"

■ Идея добавить ID-карточке дополнительные функции - сделать её средством оплаты, предоставления услуг, скидок и т.д. - имеет хорошие перспективы. Хороший пример - электронный проездной билет в Таллинне. Сегодня электронный проездной приобретает в среднем 85 тыс. человек в месяц. Нашему примеру последовали другие самоуправления Эстонии, интерес проявляют и зарубежные партнёры (Рига, СПб).

Расходы по уничтожению деревянной тары оплачивает получатель товара

Если деревянная тара товара, поступившего из-за пределов ЕС, не отвечает международным стандартам фитосанитарных мер, расходы по её уничтожению покрывает получатель товара.

КРИСТО КИВИОРГ
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

Согласно вступившему в силу в прошлом году стандарту, все упаковочные материалы из древесины должны изготавливаться из сырья, исключающего распространение вредителей.

"Требование, связанное с обозначениями поддонов - это, пожалуй, самое бессмысленное и бестолковое ограничение, с которым когда-либо приходилось сталкиваться нашему предприятию. Я вообще не понимаю, какая и кому от этого может быть польза. Один расход и больше ничего. Очередной пример того, какие умники решают вопросы в ЕС", - комментирует ситуацию руководитель фирмы Krimelte Яан Пуусааг.

По его словам, обойти эту явную бюрократическую глупость можно, надо только проявить известную находчивость. Однако вдаваться в подробности, он, разумеется, не стал.

Руководитель отдела Инспекции по охране растений Рийна Койдумаа говорит, что на границе в основном осуществляет контроль за тем, нанесены ли на деревянную упаковку соответствующие обозначения. Хотя то, какой именно обработке подверглась древесина - горячей или химической - проверяется крайне редко.

"Выборочно берутся также пробы древесины, чтобы установить действительно ли соответствуют истине все те штемпели, которые значатся на деревянной упаковке", - поясняет Койдумаа.

Однако проведение таких анализов является дорогостоящей процедурой, а средства, отпущенные на эти цели, увы, ограниченны.

Хотя новый порядок действует уже почти год, многие предприниматели слышат о нём впервые. Председатель правления LabelPrint OÜ Стен Сарап, узнав о новых требованиях, был крайне озадачен: "Да уж, не самая приятная новость. Как-то странно, что я, будучи получателем товара, должен нести ещё и расходы по ликвидации упаковки. Более логичным было бы штрафовать отправителя".

По словам руководителя отдела внешней торговли Эстонской торгово-промышленной палаты Лидии Фриденталь, к ним по данному вопросу пока ни один предприниматель не обращался.

"Пока что жалоб не поступало. Обычно ведь, как бывает - если какая-то проблема начинает слишком уж "доставать", то тогда и обращаются", - поясняет она.

Фриденталь считает, что особенно внимательными должны теперь быть также и экспортёры, поскольку стандарт, касающийся упаковочных материалов из древесины, ратифицировали уже и многие третьи страны.

По словам Андруса Нуммерта, руководителя Metro-system OÜ - фирма занимается как починкой использованных деревянных поддонов, так и изготовлением новых, на рынке сейчас действует немало и "чёрных" дельцов, у которых отсутствуют сертификаты на изготовление как обычных европоддонов, так и подвергшихся термической или химической обработке.

Предприятия, покупающие у них такую не сертифицированную продукцию, берут, как считает Нуммерт, на себя слишком большой риск, хотя поддоны и обходятся им дешевле. "Если экспортёр на таких поддонах отправит свой товар партнёру, а потом обнаружится, что поддоны не отвечают требованиям, то тем самым он окажет ему медвежью услугу", - предостерегает он.

По словам Нуммерта, некоторые дельцы не гнушаются и подделкой "знаков качества", принадлежащих его фирме. "Сейчас действует до пяти производителей поддонов, у которых нет никакой лицензии", - добавляет Нуммерт. Обнаружить "плагиаторов" удалось благодаря тому, что обозначения, наносимые на поддоны, были обновлены.

Деревянная тара, отвечающая всем требованиям, несёт на себе соответствующие обозначения.

КРИСТО КИВИОРГ

■ На эстонских пограничных пунктах государственный надзор за упаковочными материалами из древесины осуществляется Инспекцией по охране растений совместно с Налогово-таможенным департаментом.

По ориентировочным данным, контролю подвергается около пяти процентов от всей деревянной упаковки, пересекающей границу Эстонии.

На основании результатов контроля, проведённого на таможенном пункте, для деревянной упаковки, не отвечающей требованиям, определяется дальнейший порядок обращения с нею.

Одна из возможностей заключается в том, что товар вместе с поддонами тут же, прямо с границы, отправляют обратно.

Другой вариант предусматривает доставку поддонов, не отвечающих требованиям, на таможенный терминал, где товар подвергается перескладированию. После этого поддоны либо уничтожаются, либо перерабатываются, но в любом случае за счёт получателя товара. Согласно стандарту, все упаковочные материалы из древесины должны изготавливаться из сырья, исключающего распространение вредителей.

Решения, предназначенные крупным компаниям, доступны и малым фирмам

Малое предприятие при желании может всего лишь за несколько сотен крон в месяц пользоваться такими инфотехнологическими решениями, которые создавались для крупных фирм.

ЭРККИ ЛЕЭГО
Hansson, Leego & Partner

О том, как IТ-решения для крупных компаний могут быть использованы малой фирмой, расскажу на примере Hansson, Leego & Partner (HLP) - фирмы, штат которой всего лишь восемь человек.

Так, HLP пользуется услугой аренды MLX-сервера электронной почты Exchange. Exchange - это программное обеспечение для электронной почты и групповой работы, доступное обычно более крупным предприятиям. Оно позволяет осуществлять управление электронными сообщениями, контактами, расписанием и заданиями комплексно, охватывая всю команду. Существенно то, что эта услуга доступна с любого подключённого к Интернету компьютера или т.н. смартфона, за её работу и производство запасных копий отвечает Microlink. За аренду фирма платит всего 200 крон в месяц на одного пользователя. Что, конечно же, совсем немного. Ведь создание такой системы обошлось бы фирме примерно в 100 000 крон.

Электронные письма поступают в мобильник

В дополнение к MLX-услуге электронной почты фирма пользуется ещё и push-mail-услугой - предоставляемой фирмой Smarten. Она синхронизирует содержание почтового ящика Exchange в реальном времени со смартфонами Sony Ericsson P910i. Весь электронно-почтовый обмен, таким образом, всегда под рукой, что, разумеется, очень удобно.

У этой услуги существенно то, что читаемые и пишущиеся электронные письма синхронизированы соответствующим сервером, таким образом в телефоне не возникает дублирующего почтового ящика, что случилось бы при передаче электронных писем на телефон в виде коротких сообщений.

Кроме того, фирма HLP арендует программное обеспечение у фирмы 3Step-IT, что позволяет небольшому предприятию взять на вооружение крайне дорогостоящее профессиональное программное обеспечение.

Мы используем малогабаритные переносные компьютеры, цветной лазерный принтер и смартфоны Sony Ericsson P910L Мобильный компьютер предоставляет возможность свободно попадать в свою рабочую среду в любой момент, когда в этом возникает необходимость или желание, независимо от того, где человек находится.

Sony Ericsson P910i представляет собой т.н. гибридный телефон - то есть мобильный телефон, в котором есть ещё и PDA - карманный. Благодаря этому моя база контактов, насчитывающая примерно 900 позиций, а также весьма насыщенный календарь всегда при мне, поэтому планирование бизнес-встреч можно не откладывать на потом.

Модель P910i от Sony Ericsson обладает такими размерами, что её удобно и приятно носить с собой. Ведь традиционный "наладонник" в карман так просто не засунешь.

В офисе у нас беспроводная компьютерная сеть WiFi. Поскольку большинство переносных компьютеров оснащено устройством для беспроводного выхода в Интернет, то WiFi является весьма удобным решением для обеспечения связи внутри собственного офиса. Кроме того, оно обеспечивает свободу перемещения, например, возможность пользования компьютером на совещаниях.

Программа создания интеллект-карт

Одной из наиболее любопытных находок в области решений, созданных для управления информацией, является программа MindManager от фирмы Mindjet. Это превосходное средство, позволяющее преобразовывать достаточно большие по размеру информационные объёмы (данные, документы, заметки, идеи и стратегические замыслы) в специальные и весьма удобные в обращении т.н. интеллект-карты. Мы широко используем данное решение на своём предприятии для самых различных проектов, при работе с клиентами, для управления базами данных и пр.

Пример из реальной жизни

Приведу пример, характеризующий полезность применяемых нами решений. Если утром, завозя ребёнка в детский сад, я получаю звонок от партнёра с предложением встретиться, то мне достаточно глянуть в телефонный календарь и выбрать удобное для нас обоих время и зафиксировать его в календаре. Добравшись до первой WiFi-зоны, например, на автозаправке Statoil, связываюсь через VPN с нашим файловым сервером и знакомлюсь с учётной карточкой этого партнёра, в которой приведены как его "установочные данные", так и информация о ведущихся с ним делах.

Параллельно посылаю бизнес-партнёру электронной почтой приглашение на собрание вместе с соответствующими документами. В течение 15 минут собрание в календарях всех участников "прописано", вспомогательные материалы распределены и я готов к работе.

К рабочим файлам своей фирмы Эркки Леэго может получить доступ практически в любом месте, где только есть возможность подключить ноутбук к Интернету.

Строим домашнюю компьютерную сеть

При создании домашней компьютерной сети следует руководствоваться известной поговоркой "семь раз отмерь, один раз отрежь!"

ХЕЙГО ЭНСЛИНГ
технический руководитель представительств Elion

Проект дома чаще всего включает в себя и проект электрических соединений. Однако о необходимости продумать расположение прочих коммуникаций, проектировщики нередко забывают, из-за чего при создании домашней компьютерной сети многое в доме приходится переделывать, что довольно дорого и вызывает различные неудобства.

Прежде чем приступать к отделочным работам в новом строящемся доме, следует выяснить, какими телекоммуникационными возможностями в данном районе вообще можно пользоваться. Так, следует подумать о том, будет ли телевизионный сигнал поступать с антенны, расположенной на крыше дома, с "тарелки" спутникового телевидения или же по кабельной сети. Значение имеет и то, какая именно система охранной сигнализации будет использоваться.

И для слаботочных сетей нужен проект

К слаботочным сетям относятся: телефонная связь, линии приёма и распределения теле- и радиосигнала, системы сигнализации вместе с датчиками, а также домашняя компьютерная сеть.

При монтаже слаботочных сетей желательно использовать общий распределительный щит, через который в дом будет поступать сигнал на телефонную линию, Интернет-соединения и телевизионный кабель.

Если Интернет, телефонный и телевизионный сигналы поступают в дом посредством телефонной линии, волоконно-оптического или обычного кабеля, то имеет смысл от этого же щита сразу же сделать ответвления к телефонам, телевизорам и пунктам интернет-соединения.

Исходя из планировки частного дома или многоквартирного здания, следует продумать, в каких помещениях будут располагаться телефоны и телевизоры, а где использоваться компьютеры. Это послужит основой при составлении проекта слаботочной сети.

И проще, и дешевле будет если все необходимые кабели будут прокладываться во время строительства, чтобы не начинать потом выдумывать всевозможные временные и запутанные схемы. Разводка, смонтированная непосредственно в стенах, будет спрятана от глаз, чего невозможно сделать с кабелями, установленными вдоль стен и полов.

Как организовать телефонную связь

Для частного дома или крупной квартиры наиболее удобен беспроводной телефон. Базовая станция может располагаться, к примеру, в гостиной, а беспроводную трубку можно использовать в любой точке жилой площади. К тому же современные DECT-телефоны позволяют использовать сразу несколько трубок, а при необходимости переадресовать звонок с одной трубки на другую. Кроме того, эти телефоны позволяют звонить внутри дома бесплатно.

Если семья многочисленна, то можно подумать о применении таких решений, как Kodu-ISDN и Eramu-ISDN, позволяющих осуществлять два звонка одновременно. Преимуществом ISDN является также наличие трёх различных телефонных номеров, так что звонки разным членам семьи будут поступать на разные номера.

Наряду с беспроводным телефоном, желательно иметь и обычный настольный телефонный аппарат, поскольку он позволяет звонить и в случае перебоев с электропитанием.

В том случае если телефонный кабель используется ещё и для ADSL-интернет-соединения, перед телефоном должен быть установлен фильтр, который будет отделять телефонные разговоры от передачи данных.

Если все телефонные соединения начинаются от одного и того же распределительного щита, то фильтр целесообразно установить в щите на входящем телефонном кабеле, до места разветвления телефонной линии по отдельным аппаратам.

Компьютерная сеть и интернет-соединение

ADSL-устройство или кабельный модем также следует установить в щите для слаботочных соединений. В доме рекомендуется использовать, помимо модема, ещё и рутер или даже интегрированный модем-рутер, который будет распределять подключение к Интернету между несколькими компьютерами или устройствами.

Таким образом все они будут объединены в одну домашнюю сеть, что позволит производить между ними обмен файлами и пользоваться одним общим принтером.

К подходящему для домашней сети рутеру можно с помощью сетевого кабеля подключить до четырёх компьютеров. Для кабельной разводки должен быть использован кабель типа САТ5, а работу по подключению должен выполнять специалист, поскольку жилы разного цвета должны вводиться в разъём в определённом порядке.

Если планируется использовать ноутбук, то обязательно следует подумать о приобретении беспроводного интернет-рутера WiFi. Это устройство позволяет пользоваться Интернетом и входить в локальную сеть, не прибегая к соединениям, встроенным в стену.

Однако с зоной охвата WiFi могут возникнуть проблемы, если слаботочный щит вместе с WiFi-рутером расположены в одном крыле дома - в таком случае связь с Интернетом в другом крыле может оказаться неустойчивой. В этом случае на помощь может прийти Access Point, иными словами, опорная WiFi-станция, которая подсоединяется к рутеру посредством сетевого кабеля и обеспечивает устойчивый WiFi-сигнал по всему дому. Ещё одна возможность - это использование репитера, который расширяет диапазон действия WiFi-рутера. Репитер соединяется с рутером также посредством либо сетевого кабеля, либо, что ещё проще, при помощи беспроводного соединения. Обычно WiFi-рутер обеспечивает Интернет в радиусе 30-40 метров, причём сигнал проникает и через межэтажные перекрытия.

И Buffalo, и Linksys также предлагают работающее через WiFi-сеть медиаустройство, которое обладает более богатым набором возможностей. Помимо воспроизведения CD- и DVD-дисков, они поддерживают форматы DivX и МРЗ, могут передавать фотоизображения, фильмы и музыку.

Радио и дигитальное телевидение

С появлением дигитального телевидения операторы начинают предлагать передачу телеизображения и в частные дома. В ряде районов новой застройки предлагается решения на базе волоконнооптических кабелей и PON-технологии, предоставляющих как сверхскоростное интернет-соединение и телефонную связь, так и передачи особо качественного цифрового телеизображения.

В этом году запланировано положить начало передаче DigiTV посредством сети ADSL. Постепенно DigiTV достигнет и маленьких посёлков, где сейчас нет возможности использования кабельного телевидения.

Независимо от того, посредством какой сети телесигнал поступает в дом, для распределения телеизображения необходим коаксиальный кабель, берущий начало от слаботочного распределительного щита и разветвляющийся по комнатам. Новые стенные разъёмы, как правило, имеют два гнезда: одно -для телевизионного, другое - для радиосигнала. То есть качественный радиосигнал можно передать во все те помещения, куда проведён кабель.

Для просмотра аналоговых каналов следует только подключить телевизор к стенному разъёму. Для просмотра же DigiTV необходимо установить между телевизором и разъёмом т.н. дигибокс (setup box). По сравнению с аналоговым телевидением DigiTV предлагает не только очень высокое качество изображения и звука, но и многочисленные дополнительные возможности, такие как: выбор языка субтитров и звукового сопровождения, широкоэкранное изображение, более объёмный телетекст, программа передач вместе с анонсами и пр.

Чтобы сигнализация не стала помехой

Одним из наиболее распространённых решений является подключение охранной сигнализации на охранную фирму при помощи телефонной линии. При подключении следует иметь в виду, что домашний охранный центр должен быть первым устройством на линии, и только после него к ней подключаются телефоны.

Если телефонная линия служит также для обеспечения постоянного соединения с Интернетом через ADSL, то и перед домашним охранным центром следует установить фильтр - в противном случае сигнализация может стать источником помех для ADSL-соединения.

Место расположения датчиков также желательно согласовывать с охранной фирмой и устанавливать их ещё в процессе строительства, тогда кабельная разводка не будет бросаться в глаза.

Исходя из планировки дома, следует продумать, в каких помещениях будут располагаться телефоны и телевизоры, а где будут использоваться компьютеры.

Застройка чердака изменяет его климат

Необдуманная перестройка чердака старого дома в мансардный этаж может негативно сказаться на здоровье как здания, так и его жильцов.

СИЙМ СУЛТСОН
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

"Не всякий чердак стоит переделывать в мансардный этаж", - предупреждает инженер-строитель фирмы Раrос Юри Вяхи.

Действительно, как показывает опыт, начав действовать необдуманно, можно тот чердак, который исправно выполнял свои "чердачные" обязанности, превратить в душную, заплесневелую и плохо подходящую для проживания мансарду. Причина этого в том, что после переделки чердака в мансардный этаж в нём полностью меняется воздушный и влажностный режим, что сказывается на всём здании. "В общем случае для перестройки чердака в мансарду всю конструкцию крыши необходимо переделать самым основательным образом", - утверждает Арво Эллер, руководитель строительной фирмы Megarex, осуществляющей реконструкцию чердака в таллиннском доме на Койдула, 2. - Я не советую браться за это тем, у кого нет опыта такой работы, поскольку тут много секретов, незнание которых может сильно подвести людей, не имеющих опыта такой работы".

В частности, специалисты по реконструкции старых домов рекомендуют не удалять слой песка, как правило, имеющийся на чердаках старых домов, поскольку он хорошо заглушает шаги. По возможности его следует сохранить, а опорные балки укрепить.

По утверждению Вяхи, важное значение при переделке чердака в мансарду имеет правильный выбор утеплителя. В Эстонии имеются утеплительные материалы, которые дёшевы, но их плотность невелика, всего 9-10 кг/м³. Если такой утеплитель использовать для мансардного этажа, то он не сможет обеспечить нужный уровень теплоизоляции мансардного этажа.

Чердак проветривается с помощью естественной вентиляции. Но если он будет перестроен в мансардный этаж, процесс естественного вентилирования становится невозможным - после разделения чердачного пространства на отдельные помещения движение воздуха прекращается. Кроме того, летом солнце сильно нагревает подкровельное пространство. Чердак продувался сквозь жиденькие стенки и отверстия для прохода воздуха легко и быстро, тогда как на мансардном этаже горячий воздух будет стоять неподвижно. По этой причине мансардному этажу нужна принудительная вентиляция, особенно в случае наличия на нём ванной комнаты или кухни.

Важно и наличие правильно установленной парозащиты, особенно в ванной комнате и на кухне. В противном случае влажный утеплитель станет рассадником домового грибка и плесени.

Переделка холодного чердака в мансардный этаж в доме на Койдула, 2.

---

КАРЛ ЫЙГЕР
строительный инженер, ТТУ

■ Перестроить можно любой чердак, но работу эту надо проводить грамотно. Прежде всего следует выяснить, обладают ли балки чердака достаточной несущей способностью. Если нет, то надо установить дополнительные балки.

Далее - при перестройке чердака в мансардный этаж необходимо установить утеплитель и парозащиту. При соблюдении этих условий любой чердак можно перестроить в мансардный этаж.

Между утеплителем и подкровельной плёнкой обязательно должен быть промежуток 50-100 мм. Причём подкровельная плёнка должна быть установлена с лёгким провисанием, чтобы образовать ёмкость, которая в случае появления конденсата будет направлять его в нужное место.

Парозащита должна быть из качественного материала, способного "дышать". Она должна быть корректно установлена и соединена влагостойкой клейкой лентой. В таком случае по краям крыши не будут образовываться сосульки, поскольку потери тепла будут минимальными.

Терраса - место для релаксации

Искусно оформленная, утопающая в зелени терраса -вот то место, где после утомительного рабочего дня можно приятно отдохнуть или перекусить на свежем воздухе в кругу своих близких.

КАДИ ВАТСАР
ландшафтный архитектор

К концу трудового дня мы бываем уже настолько утомлены, что на освежающую вылазку куда-нибудь "на природу" просто не остаётся сил. Однако для того, чтобы наслаждаться зеленью и покоем, совсем не обязательно покидать пределы своего участка: отдохнуть с успехом можно и на прилегающей к дому террасе, разумеется, при условии, что она будет должным образом оформлена и оборудована.

Следует отметить, что размеры, конструкция, выбор материалов и оформление террасы обычно решаются в зависимости от общего архитектурного контекста. Однако делать её слишком маленькой не имеет смысла: для комфортного размещения на террасе семьи из 4 человек она должна иметь размеры как минимум 3x3 м. Что же касается формы террасы, то она диктуется в первую очередь архитектурой здания, хотя в последнее время очень популярны террасы самых разных и причудливых очертаний, которые как бы "вплывают и растекаются" по саду, занимая фактически большую его часть и одновременно беря на себя функции садовых дорожек.

С точки зрения удобства пользования идеально, если настил террасы находится на одном уровне с поверхностью пола внутреннего помещения, то есть она является логическим продолжением кухни или гостиной. Эффект будет ещё сильнее, если для отделения внутренней и наружной зоны использовать раздвижные двери.

"География" месторасположения террасы обычно подбирается таким образом, чтобы она по возможности "смотрела" на солнечную сторону. Кстати, террасы, не примыкающие к дому, тоже стараются расположить так, чтобы они были максимально укрыты от преобладающих в данной местности ветров и в то же время были обращены в сторону юго-запада. Немаловажное значение имеет и обеспечение "приватности".

Модульные террасы любой формы

Многие фирмы предлагают сегодня т.н. модульные террасы, собрать которые можно довольно быстро, причём форму тоже можно сконструировать по своему вкусу. Единственным условием является то, чтобы поверхность земли была сухая и относительно ровная.

Опорную раму-каркас можно устанавливать непосредственно на поверхность земли. Самую простую модульную террасу размером 3x3 м, выполненную из подвергнутой глубокой пропитке древесины, можно приобрести в среднем за 8000 крон. Деревянные модули -это удобный и приятный материал, ими, кстати, можно покрыть и пол на уже имеющейся каменной террасе или балконе.

Если же соорудить террасу планируется на участке, где имеются слишком большие перепады по высоте или почва отличается излишней рыхлостью, то в зависимости от обстоятельств можно заказать террасу, выполняемую на специальном, учитывающем "профиль местности" каркасе, при этом в земле устанавливаются и заливаются бетоном соответствующие несущие опоры.

Терраса собственной конструкции

Если модули представляются вам слишком уж заурядным решением, то вы можете сами или с помощью архитектора придумать террасу подходящих для вас размеров и форм.

Наиболее практичным материалом является глубоко пропитанная древесина - сейчас в продаже имеются брусья и доски самого различного размера, которые способны "продержаться" в открытых условиях не менее 20 лет. Брусья сечением 50х 100 мм или 50õ150 мм подойдут для террасы, оструганные и пропитанные доски для настила можно взять, например, размером 28x95 мм или 33õ95 мм.

Настил можно подвергнуть рифлению, чтобы в сырую погоду он не становился излишне скользким.

Стоимость квадратного метра деревянной террасы обойдётся примерно в 350 крон: древесина - 150 крон, щебень - 50 крон, гвозди-шурупы, транспорт и сама работа по сборке добавят ещё 150 крон.

Из древесины у нас предлагаются в основном сосна и ель, но при желании можно заказать и более ценную породу, которой, благодаря её плотности и прочности, пропитка даже и не потребуется. Сибирская лиственница, например, является одним из самых популярных видов древесины, используемых во внешних условиях. Естественно, что цена у этого материала намного выше.

Зачем террасе стены и крыша

На плоском участке земли не рекомендуется сооружать террасы высотою больше 0,6 м. Если терраса строится на склоне, то лучше всего решить её в виде горизонтально расположенных площадок-ступеней.

Для террас высотою до 0,4 м от поверхности земли перила не требуются, а вот более высокие желательно оснащать ограждающей балюстрадой. Хорошо смотрятся на террасе и живые изгороди из кустарников или вьющихся растений.

А чтобы запланированный праздник на свежем воздухе не был испорчен, террасе не помешает иметь ещё и крышу. Если не по всему периметру, то хотя бы над большей её частью. Для этой цели годится, к примеру, профилированное ПВХ-покрытие: и солнечный свет пропустит, и от дождя защитит.

Терраса должна быть достаточно просторной, тогда на ней можно будет проводить не только семейные мероприятия, но и принимать гостей.

Окружение террасы можно украсить и подчеркнуть самыми различными способами.

На рынке квартир рост предложения

Период многократного превышения спроса на квартиры над их предложением остался позади, что и отразилось на стоимости квартир.

Как известно, с августа прошлого года до начала текущего года цены на квартиры поднялись в среднем на 50-60%. Но уже с начала 2006 года они стали постепенно снижаться и опустились в спальных районах в среднем на 10-15%.

Например, по данным фирмы V.S.P., 1-комнатная квартира с санитарным ремонтом на Линнамяэ в январе этого года была продана за 900 000 крон. Сегодня же сделку с аналогичной квартирой можно совершить за 780 000 - 800 000 крон.

Тому, кто заинтересован в покупке квартиры на вторичном рынке Таллинна и в этих целях начнёт знакомиться с ситуацией, будет предложен очень большой выбор квартир, как требующих ремонта, так и уже отремонтированных.

Возникает вопрос, откуда появился такой большой выбор квартир, что, как правило, несвойственно летнему сезону? Есть и ещё один вопрос, на основании каких данных и аргументов устанавливается цена на квартиры, явно не соответствующая рыночным.

Ответом на эти вопросы могут быть статистические данные фирмы V.S.P. Kinnisvara. Согласно им, в период квартирного бума 2005 года спрос на таллиннские квартиры значительно превышал предложение (см. график). Вполне естественно, что тогда цены на квартиры взлетели вверх.

Квартирный бум "возбудил" многих. Квартиры стали приобретать не только для проживания, но и в целях инвестирования денег. Благо условия получения жилищного кредита были льготными , а зарплата, как свидетельствует статистика, повысилась.

Тогда многие поспешили забронировать дорогие квартиры в только что строящихся новых домах под залог имеющейся недвижимости. Период строительства многоквартирного дома в среднем занимает около 12 месяцев, и на сегодня подошли сроки сдачи квартир.

Теперь переехавшие на новое место жительства решили свою старую недвижимость выставить на продажу. Но сейчас, когда произошло снижение цен, многие квартировладельцы просто не могут смириться с тем, что сегодня их квартира стоит ощутимо меньше, чем она стоила в период бума прошлого года. У некоторых имеется даже акт оценки, составленный в то время. Однако на рыночную стоимость квартир влияет не только её состояние, но и количество квартир, выставленных на продажу.

А летом этого года оно велико. К примеру, летом 2004 и 2005 гг., по наблюдениям фирмы недвижимости V.S.P., выбор в Мустамяэ и Ыйсмяэ был небольшой: в среднем на продажу было выставлено до 15 квартир на микрорайон. Сегодня же эта цифра составляет в среднем 80 объектов. То же самое можно сказать и про Ласнамяэ.

Примером может служить и небольшая улица Лойтсу, на которой стоит всего шесть жилых домов. Если обычно на ней имелось в среднем 3-5 продаваемых квартир, то сегодня там постоянно продаётся 10-11 квартир. Словом, если обычно летние месяцы характеризуются спадом числа предложений продаваемых квартир, то в этом году ситуация совсем иная.

Для Эстонии в целом характерен рост продажи новой жилплощади. Согласно данным Департамента статистики, около одной десятой части от всех сделок купли-продажи по Эстонии приходится на новое жильё.

Скрытые риски земельных спекуляций

Цены на землю растут как на дрожжах, что, естественно, порождает земельных спекулянтов. Однако покупка земельного участка без определения будущего этого участка может закончиться не снятием прибыли, а убыточной продажей земли.

За последние полгода-год цена земли в Таллинне и пригородах выросла более чем в пять раз. Есть примеры, когда земля продаётся по цене, которая ещё недавно считалась фантастической. Так, члены гаражного товарищества на улице Маакри хотят получить 80 000 крон за каждый "квадрат" земли.

Сравнительно недавно можно было говорить о покупке участка по цене всего лишь 500-800 крон за 1 м², а аукционы по продаже земельных участков в Ласнамяэ признавались неудавшимися из-за отсутствия заинтересованных лиц.

Сегодня продавцы участков в черте города запрашивают уже 3500-10 000 крон за 1 м². Цена высока не только у частных продавцов, но и на госаукционах. Рост стоимости земли привлекает к её покупке мелкого инвестора.

Три фактора ценообразования

Ещё недавно существовало по крайней мере три объективных фактора, которые влияли на образование цен на землю.

Во-первых, ограниченность земельных ресурсов. Во-вторых, общий подъём экономики и вытекающий из этого рост числа потенциальных покупателей. В-третьих, наличие неограниченного дешёвого кредитного ресурса.

К объективным факторам добавлялись и субъективные, связанные с желанием людей заработать на повышении цен.

При бронировании квартир произошла ситуация обыкновенной пирамиды, когда последний платит за всё. И пока этот последний в условиях экономического подъёма платил, всё было в порядке. Но квартирный процесс остановился, когда банковские правила перестали позволять приобрести новую трёхкомнатную квартиру работнику с нетто-зарплатой в 20 000 крон. Поэтому сейчас ситуация, которая была с квартирами, перешла на рынок земельных участков. Насколько рискованна для человека эта инвестиция?

Считаю, что покупка земельного участка с целью последующей спекуляции без определения будущего этого участка может закончиться необходимостью срочной и убыточной продажи.

О рыночной стоимости земли

Прежде всего это связано со сложностью определения рыночной стоимости земли, а именно она должна быть основой для оценки инвестиции.

Какова рыночная цена земли на самом деле? Во всяком случае существующую у нас стоимость земли сложно назвать рыночной. Понятие "рыночная цена" опирается на общепринятые в мире недвижимости критерии оценки, среди которых два являются основными: оценка доходности недвижимости и сравнительный анализ похожих сделок.

Три разновидности использования земли

По своему назначению земля делится на три основных вида: коммерческая, производственная и жилая. Во всём мире коммерческая земля приносит наибольший доход, производственная - чуть меньший, а жилая -практически никакого, ибо на ней не производится никакого продукта.

В Эстонии же создалась ситуация, когда самым желаемым приобретением становится земля под многоэтажное жильё, а потому в этот статус массово переводятся участки, которые могли бы служить производственным или коммерческим целям. Иными словами, земля, которая реально может служить созданию нового продукта, т.е. развитию экономики.

Но с жилой земли доход можно получить лишь один раз - при её перепродаже, а коммерческая и производственная земли могут приносить стабильный доход в течение многих лет. Поэтому приобретение жилой земли рискованно уже по определению.

Установить рыночную стоимость земли, опираясь на сравнительный анализ в условиях доминирующего спроса и 50-процентного роста цен за месяц, невозможно из-за большого разброса цен в короткий промежуток времени. А так как рыночной цены не существует, то на стоимость могут влиять любые побочные факторы.

Откуда могут быть нанесены удары

Первый удар по ценам могут нанести перспективные градостроительные планы. Принятие общей планировки города, которая определяет, где будут земли под жильё, где под коммерцию, где под заводы и фабрики, а также установит требования относительно этажности застройки в том или ином районе, в перспективе повлияет на ценообразование в сфере торговли земельными участками. Так, решение таллиннских властей о том, где возможна высотная застройка, уже перераспределило ценовые пояса столицы.

Следующим ударом может оказаться нежелание жителей видеть у себя под боком новых соседей, т.е. невозможность конечного инвестора быть уверенным в использовании приобретённой земли.

Ещё один фактор - это расширение географии возможных к использованию участков. И такое расширение в будущем приведёт на рынок земли, которые сегодня ещё недооценены, а завтра послужат увеличению предложения и тем самым снижению средней цены. Думаю, что в сфере жилых домов этот фактор будет определяющим.

Кроме того, в ближайшее время на спекулятивные рынки окажет влияние и увеличение процентных ставок по кредитам, которые уменьшат доходность от таких сделок.

Приобретать или нет землю - каждый решает сам. Но неразумное увлечение земельными спекуляциями в надежде на постоянный рост цен может оказаться вредным для экономики страны, а самое главное - мелкого инвестора это может привести к финансовой катастрофе.

Продажи квартир стали "длинными"

Цены на новые квартиры в столице стабилизировались, а период их продажи стал более продолжительным.

Период быстрого роста цен на квартиры в Таллинне и вокруг него остался позади. Страсти, сопровождавшие квартирный бум, улеглись. Потенциальные покупатели поняли это и уже не бегут сломя голову покупать всё, что предлагается, а действуют, не спеша и осмотрительно, взвешивая всё то, что им предлагается, соизмеряя предложения со своими желаниями и возможностями.

В результате этого новые квартиры сегодня уже не расхватываются как горячие булочки, и период их продажи стал длиннее.

В новой ситуации те, кто приобретал квартиры в спекулятивных целях, поспешили выставить их на продажу, в результате чего предложение новых квартир существенно возросло. Найти продаваемые новые квартиры можно как в центре города, так и в волостях, прилегающих к столице.

Чем дальше от города - тем ниже цены. В среднем стоимость новых квартир в окрестностях Таллинна находится в интервале 19 000 -25 000 крон/м². Если посмотреть, что из нового жилья предлагается на окраинах столицы, то там цены будут уже 25 000 - 33 000 крон/м². Ну а если заглянуть в самый центр города, то там стоимость одного квадратного метра находится в интервале 35 000-58 000 крон.

Естественно, что конкретные цены зависят от того, в каком именно доме они находятся, на какой улице стоит дом и какой вид открывается из окон квартиры. В зависимости от этих факторов цены на жилплощадь в одном и том же доме могут отличаться на 10 - 20%.

Число новых квартир, выставленных на продажу в 2006 г. по сравнению с прошлым годом выросло почти на 50%. Девелоперские фирмы создают проекты новых многоквартирных домов, делая ставку главным образом на покупателей, относящихся к среднему классу.

Считается, что для них приемлемой на сегодня является цена в интервале 23 000 - 28 000 крон/м². Поэтому основная масса новых квартир подпадает именно под этот ценовой класс, и конкуренция в нём наиболее жёсткая.

До конца этого года рынок новых квартир пополнит ещё целый ряд крупных проектов в центре Таллинна, находящихся на сегодня в стадии реализации.

Хотя колебания цен возможны в любую сторону, в целом следует ожидать постепенного повышения цен на новые квартиры лишь в центре и в Старом городе, где земли становится всё меньше, ввиду чего участки и дорожают. Кроме того, сказывается как удорожание строительства, так и кредитная политика банков, предоставляющих жилищные займы на сравнительно мягких условиях. Некоторое влияние на рынок квартир оказывают и иностранцы, оптом приобретающие таллиннские квартиры.

Места строительства многоквартирных домов вновь украсились рекламными плакатами о продаже квартир.

Российский рынок. РТС растёт 6 дней подряд

ДВ

■ Улучшение ситуации на основных мировых рынках акций, а также повышение цен на нефть и металлы вернуло интерес инвесторов к российским бумагам. Все 5 торговых дней на прошлой неделе основной индикатор российского рынка акций индекс РТС показывал позитивную динамику. Рост индекса по итогам недели составил 11%, при этом рост продолжился и в понедельник. Аналитики ожидают, что благоприятная конъюнктура российского рынка акций в ближайшие дни сохранится.

Лидерами роста прошлой недели стали бумаги металлургических компаний. Акции ГМК "Норильский никель" выросли на 25%, акции ОАО "Новолипецкий металлургический комбинат" - на 20,05. Неплохо также смотрелся нефтяной сектор. Бумаги Сургутнефтегаза и ЛУКОЙЛа также прибавили в цене почти по 20%. Пока не оправдывается прогноз о том, что публичное размещение акций Роснефти вызовет отток средств от других бумаг, и, как следствие, падение цен на них. Пока мы видим прямо противоположную картинку, притом что, по предварительным данным, размещение бумаг Роснефти проходит успешно. В понедельник ростом почти на 9% отличились бумаги Северстали, что обусловлено появлением пока не подтверждённой информации о возможном новом размещении большого пакета акций компании на Лондонской бирже. Можно сказать, что эта информация полностью нивелировала негативный эффект от неудачной попытки Северстали объединится с Arcelor. Более чем на 10% в понедельник выросли акции Татнефти из-за спроса на эти бумаги со стороны крупного инвестора.

Западные рынки. ФРС смягчает тон

ДВ

■ Всего-навсего смягчения тона заявления по итогам заседания Комитета по операциям на открытом рынке (FOMC) ФРС США относительно процентных ставок оказалось достаточно, чтобы вернуть оптимизм инвесторов. На предыдущем заседании в мае говорилось о высоких инфляционных рисках и о готовности повышать ставку до тех пор пока рост не замедлится. Теперь же FOMC отметил, что следить будут не только за данными по инфляции, но и за данными по экономическому росту. Это было воспринято как сигнал о том, что ФРС теперь может сделать паузу в кампании повышения ставок.

В результате, на прошлой неделе американский индекс широкого рынка S&P 500 вырос на 2,1%, что оказалось наиболее сильным недельным ростом с января этого года. Индекс европейских акций Dow Jones Stoxx 600 вырос на 2,4%, что также было самым лучшим недельным ростом за последние 5 месяцев. В числе лидеров роста были также акции нефтяных и горнодобывающих компаний, поскольку ожидается, что окончание периода повышения ставок сохранит высокие темпы экономического роста и высокий спрос на сырьё. Аналитики ожидают дальнейшего повышения на рынках акций, поскольку основной фактор нервозности, связанный со ставками, теперь устранён. Закончился второй квартал, и впереди очередной сезон корпоративных отчётов. Признаков ухудшения финансовых показателей компаний пока нет. Кроме того, высокая активность в сфере слияний и поглощений также играет на руку инвесторам. В конце недели выйдут данные о состоянии американского рынка труда, которые могут оказать сильное влияние на рынок.

Коротко

Источники: Bloomberg, Reuters, AFX, Financial Times, "Известия" и др.

Новости зарубежных компаний

■  Компания Rambler Media Limited заключила предварительное соглашение с eHouse Holding о покупке 51% акций интернет-ресурса Damochka.ru и такой же доли в сетевой системе обмена баннерами BannerBank. Соответствующее сообщение Rambler Media опубликовала на сайте Лондонской фондовой биржи. По условиям соглашения, Rambler Media имеет опцион на приобретение 49% акций двух сетевых ресурсов, оставшихся во владении eHouse Holding.

■  Венгерский ОТР Bank приобретёт 96,4% акций группы российского Инвестсбербанка за $477 млн., сообщили стороны сделки в понедельник. Банк ОТР инвестировал в расширение на другие рынки Восточной Европы уже почти 2 млрд. долларов.

■  Руководство французской автомобилестроительной компании Renault обсудит план по объединению с General Motors Corp, в результате которого может быть создан мировой гигант автосектора. Инвестор GM, миллиардер Керк Керкорян, на прошлой неделе призвал американскую компанию рассмотреть возможность трёхстороннего сотрудничества с Renault и его партнёром Nissan.

■  Microsoft Corp. отложит выпуск корпоративной версии пакета офисных приложений Office 2007, чтобы внести в программы ряд улучшений. Microsoft сообщила, что планирует выпустить корпоративный Office 2007 в конце 2006 года, а не в октябре. Кроме того, были перенесены сроки выхода обновлений для Office. Ожидается, что они появятся в начале 2007 года, но не обязательно в январе.

Индексы

Очень слабый квартал

ДМИТРИЙ ФОКИН
РАЙВО СОРМУНЕН

За прошедшие пять торговых дней выросли почти все акции Таллиннской биржи.

Акции Tallink нашли покупателей

Наиболее сильными и интересными были движения акций компании Tallink, они же оказались лидерами оборотов. С начала прошлой недели и до среды бумаги судоходной компании сильно снижались, за 3 дня падение составило 8%. Акции достигли в среду минимального за свою биржевую историю уровня в 51,79 кроны. Эта цена, по-видимому, показалась инвесторам достаточно привлекательной для покупок, и акция быстро начала расти.

Дополнительным стимулом, безусловно, оказалось значительное улучшение конъюнктуры мировых рынков акций. В четверг банк Citigroup разослал обновлённый анализ компании. В своём обзоре эксперт банка Дмитрий Виноградов отмечает, что они по-прежнему дают рекомендацию "покупать" акции Tallink с целевым ориентиром цены в 94 кроны.

Анализ компании был обновлён 26 июня, после того как была достигнута определённость в вопросе о покупке Silja Line. В соответствии с новым прогнозом уже в следующем 2006/07 финансовом году банк ожидает роста оборота более чем в 3 раза до 13 млрд. крон и роста прибыли почти в 5 раз до 2,24 млрд. крон. Целевой ориентир цены мог бы при таких прогнозах быть и выше, однако приобретение большого количества новых судов, по мнению эксперта, значительно повышает риски.

Повышение цены акций Tallink привело также к значительному повышению индекса Таллиннской биржи ОМХТ, что связано с большим весом, который имеют бумаги судоходной компании в индексе. Самое большое влияние на основной индикатор биржи имеют акции Eesti Telekom, которые также выросли в последние дни.

Eesti Telekom ищет кого поглотить

Определённое влияние могли оказать слова руководителя компании Яана Мянника о том, что в Эстонии есть некоторые интересные фирмы, о которых можно говорить как о подходящих объектах поглощения. "Компании Eesti Telekom трудно что-то делать за пределами Эстонии, поскольку основной акционер предприятия TeliaSonera ведёт деятельность в соседних странах, и не заинтересовано в том, чтобы подразделения концерна конкурировали бы между собой", - сказал Мянник в интервью агентству Bloomberg. Если не принимать в расчёт возможные поглощения, то, по мнению Мянника, больших изменений в динамике роста оборотов и прибыли Eesti Telekom в этом году по сравнению с 2005 г. не ожидается.

Несмотря на повышение последних дней, II квартал в целом оказался для Таллиннской биржи самым слабым за последние 5 лет. Индекс Äripäev снизился во II квартале на 10,8, что было наихудшим показателем с III  квартала 2001 года, на который пришлись теракты в Нью-Йорке. Кроме того, падение имело место три квартала подряд. Такого длинного периода падения у нас не было с 1998 года. Учитывая, что в последние дни спрос на развивающиеся рынки вновь начал повышаться, а также то, что цены местных акций сейчас имеют более привлекательный для покупок уровень, можно надеяться на более удачный III квартал.

Важная информация недели

■  Фирма United Utilities отозвала на прошлой неделе из совета Tallinna Vesi председателя совета Майкла Джеймса Саусворта и назначила новым членом совета Кевина Старлинга. До выборов нового председателя совета на заседании 25 июля исполняет обязанности председателя вице-председатель Тойво Тоотсен. С понедельника Рош Шеру официально вступил в должность исполнительного директора и председателя правления предприятия, сменив на этом посту Боба Галлиена.

■ Совет Эстонского центра ценных бумаг (Eesti Väärtpaberikeskus, или EVK) назначил с 29 июня членом правления и исполнительным директором центра Кристель Йохансон, сообщает Таллиннская биржа. В круг обязанностей Йохансон входит текущее и стратегическое управление EVK. Кристель Йохансон занимала должность исполняющей обязанности исполнительного директора EVK с 1 февраля текущего года. До этого времени она работала в Минфине руководителем службы финансовых рынков в отделе финансовой политики.

■ В связи с внесением в Коммерческий регистр данных об увеличении акционерного капитала Tallinna Kaubamaja путём фондовой эмиссии и перерегистрацией 33,941 млн. новых акций в Эстонском центральном регистре ценных бумаг, эти акции с пятницы были переведены из-под символа ТКМ2Т под символ ТКМ1Т. Поэтому с пятницы в основном списке Таллиннской биржи под символом ТКМ1Т торгуются 40 729 200 акций Tallinna Kaubamaja.

■  Компания Kalev приняла решение увеличить акционерный капитал своей дочерней фирмы Kalev Chocolate Factory на 90,6 млн. крон путём выпуска 9,6 млн. дополнительных акций номиналом в 10 крон. Фирма Kalev Chocolate Factory была основана в мае этого года, и её основным видом деятельности является производство кондитерских изделий.

Индексы

Валюта. Евро на месячном максимуме

ДМИТРИЙ АНДРЕЕВ
Spotex.com

■ Курс евро по отношению к доллару достиг месячного максимума, обновив уровень $1,2825 (EEK 12,20) перед Днём независимости в США. Активность рынка несколько снижена, однако предстоящие заседания Банка Англии и в особенности Европейского Центробанка продолжают волновать инвесторов. Несмотря на то, что большинство опрошенных аналитиков склоняется к тому, что к концу августа ставка по евро достигнет 3% против нынешних 2,75%, в этот четверг от ЕЦБ движений не ожидают.

В пятницу выходит отчёт по состоянию рынка труда США, и он может стать серьёзным двигателем курса доллара против мировых валют, поскольку картина ожидается лучше, чем в мае. Однако до пятницы есть время, в течение которого сформировавшийся краткосрочный тренд против доллара может привести к тестированию уровней выше психологической отметки $1,30 (ЕЕК12,035).

С технической точки зрения, курс валютной пары EUR/USD хотя и перекуплен в моменте, по-прежнему находится в верхней части торгового канала. Не будем забывать и о процентном дифференциале в пользу доллара, а также о предстоящем периоде корпоративных отчётов за II квартал, которые могут принести приятные сюрпризы для инвесторов.

Коротко

Источники: Bloomberg, Reuters, AFX, k2kapital, quote.ru и др.

Сырьё

■ Котировки золота в понедельник достигли максимальной отметки почти за четыре недели, следуя за ростом котировок нефти, говорят участники рынка. Вместе с тем, активность торгов невысокая, что является причиной резких колебаний в ценах, поскольку рынок в США будет закрыт в понедельник и во вторник по случаю празднования Дня независимости. В конце недели золото выросло более чем на 3% на рынке в США вслед за снижением курса доллара, который пошёл вниз из-за данных о низком уровне инфляции. Золото также получило поддержку от нефти, котировки которой подошли вплотную к $74 за баррель в ожидании повышенного спроса на сырьё на фоне оптимизма в отношении роста американской экономики. Кроме того, аналитики ожидают скупки золота центробанками. Так, высокопоставленный экономист правительства Китая сказал, что страна должна воспользоваться низкими ценами на металл для наращивания активов в рамках стратегии диверсификации валютных резервов.

Макроэкономика

■  Европейский Союз планирует начать переговоры с Россией о новом соглашении по свободной торговле в 2007 году, а формальное решение по этому вопросу ожидается в ноябре, сказал в понедельник премьер-министр Финляндии Матти Ванханен.

■  Рост валового внутреннего продукта стран с развивающейся экономикой в 2006 году превысит 6%, несмотря на увеличивающуюся волатильность мировых сырьевых и финансовых рынков, заявил в понедельник высокопоставленный чиновник ООН. Хосе Антонио Окампо, заместитель Генерального секретаря, заявил, что рост мировой экономики в этом году немного нивелирует прогресс развивающихся стран, однако они продолжат демонстрировать "быстрый и относительно многосторонний рост".

■ Китай обогнал Великобританию и занял четвёртое место по развитию экономики в мире, сообщил Всемирный банк. По данным банка, Китай произвёл товаров на $2,264 трлн. в 2005 году, что лишь на $94 миллиона, или 0,004%, больше, чем Великобритания. Экономики США, Японии и Германии по-прежнему занимают соответственно первое, второе и третье место, сообщает банк.

■ Дефицит текущего счёта Латвии уменьшился в I квартале до 14,6% от ВВП и составил 334 млн. латов. В IV квартале прошлого года дефицит текущего счёта страны составлял 15% от ВВП. По оценке центрального банка, в этом году дефицит, тем не менее, не уменьшится. Рост экономики продолжается, и сильный внутренний спрос увеличивает импорт, сообщает банк.

■  Некоторые представители Европейского Центробанка выступают за более агрессивное ужесточение денежно-кредитной политики и увеличение размера ключевой ставки до 3,5% к концу года, сообщило агентство Market News International со ссылкой на источники в банковских кругах. MNSI также сообщило, что одним из факторов, определяющих темпы изменения стоимости кредитных средств, будет степень изменения разницы между ставками в США и еврозоне. "Несмотря на то, что мы следуем своему образцу денежно-кредитной политики, мы не хотим, чтобы спреды между ставками в США и Европе были слишком значительными", - приводит MNSI слова источника.

■ Экономическая ситуация в Японии ещё недостаточно стабильна для нормализации денежно-кредитной политики, заявил министр экономики Японии Каору Есано. Заместитель министра финансов Японии Коити Хосокава также выступил против повышения ключевой ставки, сказав, что Центробанк должен сохранять близкие к нулевым ставки, чтобы помочь экономике справиться с дефляцией.

Курсы

Крупные потери пенсионных фондов

Фонды второго пенсионного столпа испытали за последние полтора месяца самое сильное с момента их создания падение. Паи тех фондов, в портфеле которых присутствуют акции, снизились со своих максимальных значений примерно на 8%. Фонды, которые инвестируют только в облигации, снизились более чем на 5%.

Сводный индекс накопительных пенсионных фондов EPI, который отражает изменение цен на паи всех фондов, достиг к 10 мая рекордного уровня в 140,36 пункта, а к середине прошлой недели снизился до 131,6 пункта. Максимальное значение индекса EPI100, отражающего изменение цен на паи фондов, инвестирующих только в облигации, (116,32 пункта) было достигнуто 22 сентября прошлого года. Сейчас индекс упал до 110,27 пункта, или на уровень, который был достигнут ещё в ноябре 2004 года. Т.е. за 4 года индекс вырос на 10,27%, притом что цены за это время выросли в Эстонии более чем на 12%.

Более агрессивные фонды показали в целом неплохие результаты, их средняя годовая доходность составила 8,5%. Средняя годовая доходность всех фондов также неплохая - 7,1%.

Однако многие владельцы паев пенсионных фондов второго столпа (их число на сегодняшний день уже приблизилось к полумиллиону человек) нервничают, поскольку до сих пор их опыт ограничивался лишь наблюдением за ростом стоимости. А учитывая, что большинство будущих пенсионеров никогда не сталкивалось с рынком акций, понятно, что потери воспринимаются тяжело. Тем не менее тут нужно учитывать, что сейчас только начальная стадия накопления денег, и в среднем пенсионные накопления делаются в течение 30-40 лет. Если всё это время фонд будет показывать среднюю доходность в размере 7% годовых, то это означает рост стоимости пая фонда в 7-14 раз.

При таких инвестициях определяющее значение имеет время, и основной доход будет получен лишь в последние годы.

Общий объём пенсионных фондов сейчас такой же, как и в начале мая, и составляет 5,55 млрд. крон. Однако за это время было эмитировано почти 26 млн. новых паёв. Учитывая, что средняя стоимость пая составляет сейчас 13,5 кроны, можно сказать, что полуторамесячное падение на рынках акций и облигаций обошлось будущим пенсионерам примерно в 350 млн. крон.

Акции Tallink самые популярные среди пенсионных фондов

РАЙВО СОРМУНЕН

Наиболее популярной акцией на Таллиннской бирже для управляющих пенсионными фондами второго столпа является Tallink. Всего фонды владеют более чем 422 тыс. акций судоходной компании на сумму 22 млн. крон. Все 15 пенсионных фондов вложили напрямую в акции Таллиннской биржи менее 46 млн. крон.

С учётом того, что суммарный объём фондов II столпа составляет 5,5 млрд. крон, получается менее 1%. И хотя пенсионные фонды инвестируют в акции Таллиннской биржи не только напрямую, но и через другие фонды, всё равно эти суммы очень малы, если иметь в виду, что каждый месяц в фонды второго столпа поступает 200 млн. крон новых денег.

Местные пенсионные фонды второго столпа с самого начала относились к эстонским акциям достаточно прохладно. Основной причиной называют высокие по фундаментальным показателям цены и малые размеры предприятий.

Начиная с осени прошлого года, ценовые уровни местных акций стали уже заметно более привлекательными. Инвесторы вынимали из фондов развивающихся рынков средства столь агрессивно, что многие считают такую реакцию уже чрезмерной. Поэтому кажется удивительным, почему местные фонды не воспользовались ситуацией и не начали скупать подешевевшие эстонские акции.

По сравнению с обычными фондами акций пенсионные фонды в каком то смысле находятся в преимущественном положении, поскольку средства оттуда начнут выплачиваться только с 2009 года, и приток средств будет постоянно превышать их отток. Т.е. фондовым управляющим не приходится бояться того, что придётся срочно продавать какие-то акции.

IPO Роснефти помогает расти акциям ЛУКОЙЛа

Коррекция на развивающихся рынках, к которым относится и Россия, за последние полтора месяца практически нивелировала достижения рынка с начала текущего года. Несмотря на присущий до сих пор оптимизм в отношении перспектив рынка и ожидания многими инвесторами скорого восстановления, некоторые участники рынка придерживаются более осторожной оценки.

Российский рынок зависит от США

Как отмечает аналитик Deutsche UFG Алексей Заботкин, на прошедшей неделе индекс РТС проделал путь от нижней границы консолидационного диапазона, определённого на II пол. 2006 г. (1,350-1,550 пункта), до его верхней точки.

Следует, однако, особо подчеркнуть, что в тактическом плане по-прежнему предпочтительнее занимать нейтральную позицию в отношении российского рынка акций главным образом из-за сохраняющейся неопределённости в отношении дальнейших действий денежных властей и перспектив роста мировой экономики. Рынок остаётся в значительной степени зависимым, как от показателей экономики США, так и от дальнейшей политики ФРС. А фактором риска на II полугодие 2006 г. остаётся вероятность резкого сокращения рублёвой ликвидности.

В связи с этим рекомендация в отношении российского рынка следующая: использовать возможности, открывающихся в связи со снижением котировок "голубых фишек" (и сокращение соответствующих позиций по достижении индексом РТС отметки в 1500 пунктов), а также наращивание портфеля привлекательно оценённых бумаг, относительно устойчивых к возможному замедлению мировой экономики. К таковым, по оценке Deutsche UFG, относится, например, мобильный оператор МТС, по прогнозу, коэффициент Р/Е которого на 2006 г. равен 8.

Ну а пока вторая половина года ещё не настала, вновь пользуются спросом акции компаний нефтяного сектора. Отчасти это можно объяснить общемировой конъюнктурой, впрочем, не меньшую поддержку оказывает намеченное на середину июля размещение акций Роснефти. "Основная дилемма для участников рынка на данный момент: купить ЛУКОЙЛ, который пока ещё дешевле, или вставать в очередь за акциями Роснефти", - констатирует ведущий аналитик ГК "Регион" Евгений Шаго. "Судя по тому, что акции ЛУКОЙЛа растут уже который день подряд, инвесторам больше нравится первый вариант. Но если акции ЛУКОЙЛа подрастут ещё на 10%, можно всерьёз задуматься о том, чтобы подать заявку на Роснефть", - заключает эксперт.

Спрос на Роснефть будет высоким

Окончательная цена одной акции Роснефти будет объявлена 14 июля в рублях по курсу ЦБ на ту же дату, так говорится в официальном сообщении компании, опубликованном в газете "Известия". Минимальная сумма заявки на покупку акций для юридических и физических лиц в ходе первичного публичного предложения акций в России составляет 15 тыс. руб. ($555,6), максимальная сумма неограниченна. Диапазон цены на одну акцию был установлен в пределах $5,85-7,85.

Обнародованный ценовой диапазон, по мнению экспертов, свидетельствует об определённой скромности компании, так как ранее инвестбанки оценивали капитализацию Роснефти в 63-120 млрд. долл. "Верхняя цифра в 120 млрд. была, скорее всего, пожеланием Роснефти, а нижняя - справедливой оценкой инвестбанков. Очевидно, обнародование заведомо завышенных цифр было призвано подогреть рынок", - комментирует аналитик ИК "БрокерКредитСервис" Екатерина Кравченко. По оценкам ИК "БрокерКредитСервис", справедливая капитализация Роснефти 50-55 млрд. долл. Эксперты уверены, что Роснефть не должна стоить больше ЛУКОЙЛа, суммарная стоимость активов которого составляет 63 млрд. долларов.

Однако все эксперты сходятся во мнении, что спрос на бумаги компании будет высоким. По их словам, политические риски для Роснефти минимальны, что привлечёт инвесторов. "Иски ЮКОСа по поводу незаконности покупки Роснефтью Юганскнефтегаза могут повредить только имиджу Роснефти, но практика показала, что каких-то реальных результатов ЮКОСу достичь не удаётся", - отмечает Игорь Додонов, эксперт ИГ "Олма".

Как отмечают аналитики инвестиционной компании "Антанта Капитал", определённая консультантами стоимость Роснефти на уровне $70-90 млрд. предполагает, что госхолдинг является самой дорогой российской нефтяной компанией, оставляя ЛУКОЙЛ на 2-м месте. Но пока очевидных преимуществ для инвесторов Роснефть не продемонстрировала и должна торговаться по средним рыночным сравнительным коэффициентам.

По расчётам экспертов ИК "Антанта Капитал", стоимость компании составляет $51,6 млрд. Т. е., учитывая накопленный чистый долг в размере $11,1 млрд., капитализация Роснефти не должна превышать $40,5 млрд., так как в противном случае инвесторам будет интереснее инвестировать в акции ЛУКОЙЛа.

Управление. Присущие трудовому договору обязательства могут "всплыть" и при заключении договора подряда

Если заключённый между сторонами договор подряда является по своей сути трудовым договором (и будет таковым признан), то работник вправе потребовать выплаты ему как недополученной компенсации за отпуск, так и среднего месячного заработка в качестве компенсации за задержку расчёта.

Работник В. был принят на работу в фирму, где в круг его служебных обязанностей входило выполнение монтажа отопительных систем на объекте клиента. Между сторонами был заключён договор подряда, причём работнику было обещано не только заплатить 4000 крон за данную работу, но и обеспечить новой по её завершении. Трудовая книжка В. тоже оставалась на руках у работодателя.

В. посчитал, что, несмотря на название оформленного с ним договора, речь на самом деле шла об отношениях, которые обычно возникают при заключении трудового договора, а именно - в лице мастера у него был непосредственный начальник, распоряжениям которого он подчинялся, с ним была достигнута договорённость о конкретном месячном заработке, работодатель предоставил ему необходимые для выполнения работы средства, к тому же, приступая к работе, В. был ознакомлен с действующими у работодателя правилами внутреннего распорядка.

Работник закончил работу в срок, однако зарплату ему не выплатили, так же, как не предоставили никакой новой работы.

Расторгнут договор был по инициативе работника. Он обратился в комиссию по трудовым спорам с просьбой признать заключённый между сторонами договор подряда трудовым договором и отсудить у работодателя, наряду с причитающимися ему неполученной зарплатой и компенсацией за отпуск, также и среднемесячный заработок за задержку расчёта.

Работодатель на заседание не явился, однако в присланном со своей стороны письменном ответе требования заявителя не признал. Согласно его объяснениям, договор подряда между сторонами был заключён с целью выполнения одной конкретной работы.

Ввиду неплатёжеспособности клиента, работы остались незаконченными, а деньги заявителю невыплаченными. Работодатель ходатайствовал перед комиссией о прекращении производства, поскольку разрешение требований, вытекающих из обязательственных договоров, к компетенции комиссии по трудовым спорам не относится.

Однако к компетенции комиссии по трудовым спорам относится решение споров относительно сущности договора. Комиссия удовлетворила требование работника в полном объёме, поскольку посчитала, что, несмотря на оформленный между сторонами договор подряда, фактически они находились в отношениях, предусмотренных трудовым договором.

Из объяснений работника и представленного договора было ясно, что хотя В. и был принят на работу в качестве слесаря для выполнения определённой работы в течение одного месяца, однако сделано это было на условиях, установленных работодателем, при этом он подчинялся руководству и контролю со стороны последнего и соблюдал действующий у того рабочий режим.

Комиссия посчитала установленным и доказанным факт достижения соглашения по поводу выполняемой работы, времени начала работы, нормы рабочего времени, условий, касающихся зарплаты, места работы и в общих чертах также и режима работы.

Комиссия по трудовым спорам нашла, что между сторонами были заключены соглашения на всех тех обязательных условиях, что присущи трудовому договору.

Комиссия также посчитала, что работник выполнял работу, зависящую от работодателя, руководил, организовывал и контролировал которую сам работодатель.

В трудовую книжку В. были внесены записи как о поступлении на работу, так и о расторжении трудового договора, а в качестве основания для внесения записей был указан трудовой договор.

Поскольку речь шла об отношениях, характерных для трудового договора, то в компетенцию комиссии входило и принятие решения по поводу требования работника о расчёте. Расчёт работнику должен был быть выплачен в день расторжения трудового договора.

Комиссия по трудовым спорам решила, что, исходя из заключённого между сторонами договора, присуждению работнику подлежат как заработок и компенсация за отпуск (2,33 дня), так и компенсация в размере среднемесячного заработка за задержку расчёта.

Управление. Поле для "игры" у должников намного расширилось

МЕРИТ СЕРГЕЕВ
Advokaadibüroo Aivar Pilv, адвокат

Новый Кодекс об исполнительном производстве (КоИП) изменил круг документов, подлежащих исполнению со стороны судебного исполнителя. Согласно КоИП, действовавшему до 01.01. 2006 года, исполнительным документом в числе прочих являлось и нотариально удостоверенное соглашение о требовании, которое предусматривало уплату определённой денежной суммы, и по которому должник давал согласие на подчинение немедленному принудительному исполнению. То есть в случае, например, неуплаты долга можно было обратиться непосредственно к судебному исполнителю для возбуждения исполнительного производства без дополнительного согласия должника или судебного решения.

Теперь же к числу, так сказать, "прямо" исполняемых относятся только такие денежные требования, которые также проистекают из нотариально удостоверенного соглашения, но своё согласие на немедленное принудительное исполнение должник должен дать лишь после того, как требование уже стало подлежащим взысканию (срок уплаты денег наступил).

По своей сути, это означает, что нарушивший обязательства должник теперь должен будет сперва одобрить как возбуждение в отношении него исполнительного производства, так и применение установленных КоИП исполнительных мер (арест имущества, продажа).

Перегиб в другую сторону

Данное изменение в кодексе было обусловлено теми, увы, нередкими случаями, когда взыскатели использовали вышеупомянутую возможность подчинения принудительному исполнению, не руководствуясь при этом принципами добрых обычаев и доверия. В то же время очень даже возможно, что в известных случаях положения действующего КоИП позволяют должникам воспользоваться сложившийся ситуацией, поскольку у них есть право отказаться от дачи своего согласия на подчинение немедленному принудительному исполнению. Крайне маловероятным следует считать предположение, согласно которому должник всегда готов к проведению в отношении себя такой "приятной" процедуры, как принудительное исполнение.

Вступление в силу КоИП сделало по сути недействительными и те соглашения о подчинении принудительному исполнению, которые содержатся в договорах, заключённых до 01.01.2006 г. В то же время законодатели попытались защитить права кредиторов посредством Закона о применении КоИП. В законе было записано, что требования, проистекающие из соглашений, нотариально удостоверенных до 31.12.200 5 г. и предусматривающих уплату определённых денежных сумм или передачу заменяющих их вещей или ценных бумаг в установленном размере, в том случае если должник в соответствии с соглашением дал согласие на немедленное принудительное исполнение, можно представлять на принудительное исполнение и после того, как новый КоИП вступит в силу.

Нотариус стал лишним

Следовательно, нотариальные договоры, заключённые до 01.01. 2006 года и содержащие соглашение о немедленном принудительном исполнении, по-прежнему подлежат немедленному принудительному исполнению. Начиная с этого года, нотариальное удостоверение договоров, не требующих нотариальной формы, больше не даёт кредиторам какого-либо существенного преимущества перед простым письменным договором. Если кредитору, после того как обязательство стало подлежащим взысканию, не удаётся получить от должника согласие на подчинение немедленному принудительному исполнению, для того чтобы начать исполнительное производство, он должен будет обратиться в суд.

При обращении в суд самым быстрым видом производства для таких договоров, начиная с 01.01. 2006 г., можно считать ускоренное производство платёжного приказа, регулируемое действующим Кодексом гражданского судопроизводства. В случае если в ходе ускоренного производства платёжного приказа должник не возражает, с момента подачи заявления в суд до вынесения решения должно пройти не более одного месяца. Если же должник оспаривает то, что содержится в заявлении о возбуждении ускоренного производства платёжного приказа, то производство переходит в обычное исковое производство.

При заключении договора в целях зашиты своих прав обязательно следовало бы продумать возможности по обеспечению денежного требования (залог, ипотека).

Налоги. Свежие изменения в законе: дорога без налога

Среди многих изменений в Законе о подоходном налоге есть одна дополнительная налоговая льгота.

С 1 июля нынешнего года юридические лица могут без налогового риска оплачивать проезд из дома на работу и с работы домой некоторым своим работникам.

Льгота включает две новые нормы. Первая касается компенсации расхода на поездки, совершаемые на "личном транспорте работника", точнее, на автомобиле, не принадлежащем работодателю.

Норма эта изложена в новой 2¹ части 13-й статьи Закона о подоходном налоге. Касается она "лиц с недостатками здоровья, использующих личное моторное транспортное средство для поездок между местом жительства и местом работы, если для этого невозможно использовать общественный транспорт или использование общественного транспорта обусловит значительное снижение способности к передвижению или трудоспособности". То есть в пределах 2000 крон в месяц (исходя из цены 4 кроны за километр) можно утвердить график таких поездок и на основании их учёта выплачивать необлагаемые деньги такому работнику.

Кто попадёт в этот круг? Наиболее очевидные случаи понятны: те, кто добирается на моторизованной коляске или специально оборудованном легковом автомобиле; потерявшие на какой-то срок возможность самостоятельно и свободно передвигаться (например, работник с загипсованной ногой, который - если осторожненько его привезти - сможет работать) и т.п.

Но где заканчивается граница круга таких работников - из закона неясно. Как быть, если работник принесёт справку от семейного врача, что у него уровень артериального давления обратно пропорционален времени, проведённому в общественном транспорте, и такие поездки этому человеку категорически не рекомендуются? Кто и каким образом (кроме очевидных случаев, когда всё понятно при первом взгляде) должен удостоверить применимость новой нормы? Надеемся, что в ближайшие несколько месяцев Минфин и Налогово-таможенный департамент внесут в это дело необходимую ясность.

Вторая норма касается тех же категорий работников и тех же их поездок с работы домой и из дома на работу, но только на служебных легковых автомобилях. Эта норма находится в дополнении части 5¹ статьи 48 Закона о подоходном налоге, которая теперь выглядит таким образом: "Спецльготой не считаются расходы на транспортировку работников между местом жительства и местом работы, если, используя общественный транспорт, это расстояние невозможно преодолеть за разумное время или с разумными затратами, или если у работника с недостатками здоровья нет возможности использовать общественный транспорт, или если использование им общественного транспорта обусловит существенное снижение способности работника к передвижению или его трудоспособности".

Обе нормы под термином "работник" понимают не только лиц, имеющих трудовые договоры с фирмой, но и членов правлений. Во втором случае нет двухтысячного ограничения, но также подразумевается учёт служебных поездок (включая в их число разрешённые частью 5¹ статьи 48).

Кстати сказать, первая составляющая этой нормы (по поводу неразумной длительности или цены поездки между домом и работой) существует в законе больше года. Но по поводу её применения часто возникает непонимание.

Не далее как вчера в наш Клуб обратился бухгалтер с вопросом, может ли их фирма без спецльготы оплатить проездные билеты на городской транспорт работникам, которые добираются из Маарду в Нымме? Наверное, в какие-то временные интервалы такую дорогу на общественном транспорте сложно "преодолеть за разумное время". Но смысл закона состоит в том, чтобы фирма за счёт своих денег без появления спецльготы помогла совершить этот путь "за разумное время". То есть организовала развозку, оплатила такси и т.п. Но законодатель не имел в виду, что работник потратит на дорогу общественным транспортом по-прежнему полтора-два часа, только билет ему оплатит фирма.

А что касается добавленной нормы об увечных и больных, то здесь возникает тот же вопрос: где граница круга этих лиц? Ответ, по-видимому, появится ещё в этом году (хотя бы на основе практики применения закона). Но в очевидных случаях новые нормы можно применять уже с позавчерашнего дня.

Отношения. За своё самочувствие каждый отвечает сам, а не его коллеги

Трудовые конфликты и всякого рода "непонятки" своим возникновением нередко бывают обязаны чрезмерно развитому воображению одной из сторон, а отнюдь не каким-либо действительным объективным причинам, так что их вполне можно разрешить путём откровенной беседы и детального обсуждения наболевших вопросов.

АЙРИ КИВИ
СИГНЕ ВЕССО
Dictum Koolitus

Довольно часто напряжение в отношениях, а то и их полный разрыв обусловлены либо каким-нибудь пустяком, либо досадным недоразумением.

Предположим, что Маша отсылает своей подруге Кате письмо. Письмо по пути теряется и до Кати не доходит. Сначала Маша с нетерпением ждёт ответа, живо представляет себе, как Катя обрадуется, получив от неё письмо, как тут же примется писать ответ и т.д. и т.п. Так проходит неделя, ответа всё нет, и Маша решает, что Катя, наверное, просто занята и напишет, как только освободится. Проходит ещё неделя, и Маша делает вывод, что Катя не так уж, видимо, и обрадовалась, получив от неё письмо, и разочаруется.

Это она специально!

К сожалению, мы далеко не всегда умеем дать понять окружающим, что мы на самом деле по отношению к ним чувствуем и какой ответной реакции от них ожидаем. Если бы Маша догадалась Кате хотя бы позвонить, то ситуация, разумеется, разрешилась к их обоюдному удовлетворению.

Вместо этого возникли негативные мысли, типа, "я для неё ничего не значу", "она это делает специально, чтобы меня обидеть" и т.д.

Подобные мысли порождают соответствующие негативные эмоции - обиду, разочарование, раздражение, гнев, горечь. Под влиянием этих эмоций мы и делаем наши следующие шаги: не звоним - на всякий случай! - ну а если и встречаемся с этим человеком, то предпочитаем на него дуться, ведь и вправду, "с какой это стати я буду перед ним (нею) расшаркиваться?", "я тут старайся, а он (она) и пальцем о палец не ударит!" и т.д.

Такая линия поведения, при которой мы решаем думать о ком-нибудь исключительно в негативном ключе и при этом даже не считаем нужным ему об этом сообщить, не даёт ему также возможности что-либо исправить. Общий принцип, из которого следует исходить в общении, прост - сделай первый шаг сам.

Как в близких отношениях, так и в деловых контактах существенным является вопрос ответственности. Кто будет отвечать за то, чтобы отношения были в порядке? Тот, кто вёл себя, так сказать, "плохо"? Кто должен сделать первый шаг?

Два способа думать

Если мы испытываем неудовлетворение, то это мы обязаны предпринять хоть какие-то шаги для исправления ситуации, ведь не можем же мы до бесконечности перекладывать ответственность за своё ухудшившееся самочувствие на других.

Думать в описанных ситуациях можно двумя различными способами. Первый: повлиять на ситуации я не могу, как не могу и выбирать своё самочувствие, всё это зависит от внешних факторов. Другой: я, и только я, отвечаю за своё самочувствие, у меня есть возможности влиять на него, я могу устанавливать очень хорошие отношения с другими людьми.

Такой подход очень часто можно встретить в отношениях, складывающихся внутри команды.

Зачастую бывает так, что, с точки зрения обиженного лица, ответственность за сложившуюся ситуацию лежит на противоположной стороне, и он, молча и страдая, ждёт, когда та предпримет что-либо для её исправления. Обидчику же (пусть и невольному) даже в голову не может прийти, что он послужил причиной расстройства чьего-либо душевного самочувствия. Вот так и получается, что обиженный считает себя вправе отплатить ему той же монетой.

Паромная линия Сааремаа - Вентспилс популярна среди жителей Латвии

ДМИТРИЙ КУЛИКОВ
kulikov@aripaev.ee

Линия Сааремаа - Вентспилс стартует с маленького пограничного пункта Мынту на полуострове Сырве. Именно отсюда и началось моё путешествие на пароме (оператор SSC Ferries - дочерняя компания Saaremaa Laevakompanii).

Паром Scania 1972 года рождения, отправляющийся от скромного причала, был куплен у датчан за 1 млн. долларов фирмой Saaremaa Laevakompanii (SLK). Раньше судно работало на линии Виртсу - Куйвасту, несколько раз бывало на заработках на Фарерских островах.

На дополнительный рейс в Вентспилс накануне Ивановой ночи зарегистрировалось всего десять пассажиров, но, как отметила сотрудница фирмы, которая проводила регистрацию, утром того же дня на эстонский остров прибыло 80 пассажиров из Латвии. Вспомнились слова владельца SLK Вячеслава Леэдо: "Если за три года линия не окупится, придётся её закрыть. Однако в этом году показатели позитивные, то есть пока настроение хорошее".

Статистика свидетельствует о том, что дела идут неплохо. Ровно год назад, за июнь 2005 года, услугами парома воспользовалось 2800 человек, в июле того же года это число выросло практически вдвое и достигло 5100 человек. В мае текущего года за 4 дня SSC Ferries смогла привлечь на борт судна столько же пассажиров и автомобилей, сколько их было за месяц в мае 2005 года.

Экзотика дороже денег

Поднявшись на борт, сразу попросил о встрече с капитаном, и отправился с фотографом на верхнюю палубу "допрашивать" пассажиров. Первыми мы встретили Эрвина и Лайлу - латвийскую пару, которая часто бывает в Эстонии. Эрвин - предприниматель, владелец среднего предприятия, занимающегося логистикой, с 15 работниками и оборотом более 100 тысяч латов (около 2,3 млн. крон).

"Мы не планировали такое морское путешествие, просто у нас традиция - путешествовать, не придерживаясь чёткого плана. Хотели побывать на Сааремаа, добрались до Виртсу через Пярну, позже узнали, что и на пароме до Латвии можно доплыть. Вот и плывём", - сказала Лайла. Эрвин посчитал, что с точки зрения расходов путешествовать на пароме для жителя латвийской столицы выходит накладнее. Сначала из Риги автомобилем до Вентспилса, а затем морем на Сааремаа - получается намного дороже, чем на машине из Риги на Сааремаа через Пярну и Виртсу. Пятьдесят латов (чуть менее 1200 крон), уплаченных за паром, равны топливным расходам на дорогу от Риги до острова. Стоимость морского путешествия увеличивает и дорога до Вентспилса из Риги (190 км).

Но фактор экзотики перевесил расчёты, и деньги для латвийской пары отошли на второй план.

Сверхбдительная таможня

Подошёл старпом Отто и предложил рассказать о судне. Спускаемся в пассажирский салон, который оснащён удобными самолётными креслами. "Персонал у нас небольшой, экипаж по 25 человек работает две через две недели, живёт здесь же", - говорит он. Паромная линия Сааремаа - Вентспилс обеспечивает работой около 50 человек.

Достопримечательности парома, в принципе, ограничиваются баром, кафе, магазином с сувенирами и бакалеей, а также капитанской рубкой, в которую иногда пускают туристов. Но есть на судне комплект безопасности MiniChute (мини-чулок), о котором Отто говорит с гордостью. В нём применена известная система эвакуации с самолёта, только вместо горки - гибкий резиновый "чулок", по которому пассажиры могут эвакуироваться даже во время шторма. Установленная на пароме Scania система эвакуации пассажиров некогда была единственной на судах Балтийского моря. Недавно такую же установили на флагмане крупнейшей эстонской судоходной компании, судне Galaxy.

Одно из немногих развлечений на пароме, который идёт 4 часа, шоу-программа в выходные дни, но увидеть её репортёру ДВ не посчастливилось. Зато в Вентспилсе, прекрасном портовом городе, есть чем насладиться. Это и впечатляющий своей близостью к центру города торгово-промышленный порт, и стерильная чистота, и достопримечательности на любой вкус.

В Вентспилсе случился курьёз. Моего коллегу-фотографа, у которого серый паспорт, таможенники долго не хотели пускать на территорию Латвии, требуя от него визу. "Понимаете, мы пока не в "шенгене", поэтому пустить вас не можем", - объясняли они причину. После того как таможенники прочитали инструкции и удостоверились, что эстонские "серопаспортники" могут беспрепятственно посещать их страну, таможня успокоилась и дала "добро".

Старпом Отто хорошо себя чувствует в роли экскурсовода по парому.

Вентспилсский порт встречает не только нефтяные танкеры, но и прибывающих в Латвию морем туристов.

Паром Scania вот уже год как соединяет остров Сааремаа с латвийским портовым городом Вентспилсом.

Первая страница. Номер от 5 - 11 июля 2006 года. 27 (487)

Передовая. Бизнес открывает ID-карту

Самый надёжный бизнес это тот, который предлагает клиентам услугу, от которой они не могут отказаться. Такие услуги чаще оказывают "кожаные затылки", но есть и вполне легальные - например, похоронные.

ID-карта представляет собой услугу, которую оказывает государство и от которой по закону отказаться тоже нельзя. И вот банкирам пришла в голову гениальная мысль использовать это как-то себе на пользу. Две недели назад газета Eesti Ekspress писала: "Что касается возможных перспектив ID-карт, то Март Парве из целевого учреждения Vaata Maailma считает, что в связи с ростом киберпреступности крупные банки и телекоммуникационные предприятия намерены увязать к 2009 году доступ к большинству веб-услуг с ID-картой".

Нет, конечно, ничего плохого в том, что по мере развития технологии люди смогут при помощи одной карточки совершать много различных операций. Но мы твёрдо убеждены, что если к чисто государственным задачам, для которых была задумана ID-карта, добавятся и частные услуги, то частные фирмы должны будут нести и свою долю расходов, связанных с ID-картой. Это значит, что карта должна стать дешевле для государства и/или населения, либо дешевле должны быть для людей услуги частных фирм.

В принципе разделения расходов нет ничего странного и небывалого. Ведь логично и справедливо, когда фирмы получают доход при помощи созданного кем-то другим средства и делят в таком случае расходы, которые сделаны на создание и работу этого средства.

Разделение расходов становится актуальным в любом случае, поскольку по имеющимся планам срок действия ID-карты сокращается в два раза - с нынешних десяти до пяти лет. Значит, и расходы людей вырастут вдвое.

До сих пор можно было в течение срока действия ID-карты три раза бесплатно обновлять сертификаты. Действующие сертификаты нужны для банковских операций с её помощью. Следовательно, карточки надо будет обменять, сертификаты тоже, и кто-то на этом заработает. Понятно, что производитель карточек, но также и продавец услуг сертификации. И тут нас поджидает сюрприз - продавец этот принадлежит двум нашим крупнейшим банкам и телекому. Но поскольку большинство расходов на технологию ими уже сделано, а государство их оплатило, то не остаётся ничего иного, как снизить для клиентов цены.

Расходы на внедрение ID-карты были огромными. На сегодняшний день выдано примерно миллион карточек, что обошлось приблизительно в 300 млн. крон. Государству стоит быть здесь особенно внимательным, чтобы не позволить ещё раз ободрать себя и население. Особенно сейчас, когда завершается конкурс, который выявит изготовителя карточек. Четыре года назад такой конкурс выиграла швейцарская фирма Trüb AB, и газеты тогда писали, что предложенная ими цена во много раз превышала реальную стоимость всего дела.

В любом случае судьба, статус и цена ID-карты будут решаться в ближайшие месяцы на многие годы вперёд. Государству должно хватить воли сделать этот документ как можно более доступным по цене, и во имя этой цели не надо стесняться потрясти кошельки частных компаний.

Позиция. Следите за почвой

■ Да здравствует наша прокуратура, самая гуманная прокуратура в мире! Это вам не российская заплечных дел канцелярия и даже не американская бездушная институция, требующая чёрт-те каких сроков за чёрт-те что! Наш брат-прокурор не таков. Добрые люди от него кровопролитиев ждали, а он чижика съел.

Да и чижика ведь не скушал. Чижик-пыжик, где ты был? А какая, собственно, разница, ну, в борделе был. Так то ж дело личное, не повод съедать. А что в том самом борделе служебной кредиткой расплачивался, так ведь кто без греха?

Вот так прокуратура искала и не нашла состава преступления в деяниях бывшего ректора Художественной академии Андо Кесккюла. Он с точки зрения закона теперь белый и пушистый. Госконтроль, правда, что-то там наковырял про вузовские финансы, но это наверняка от недоброжелательства и отсутствия присущего прокуратуре гуманизма. Ведь господин Кесккюла человек, напротив, в высшей степени благородный - как только широкая общественность узнала, где проводит свободное от сеяния разумного, доброго и вечного время ректор академии, он сам принципиально подал в отставку. И деньги вернул. Ну как та шведская дама-министр, которая по недогляду расплатилась ведомственной карточкой, кажется, за пару колготок. Так ведь и мы Европа, да ещё Северная.

Возможно, в похождениях бывшего ректора и впрямь нет криминала. Сам по себе факт посещения публичного дома для Фемиды даже не проступок. Злоупотребление служебным положением путём использования доверенной ему служебной кредитки - дело другое. Но ведь стоимость товара вернул, да и цена товара в заведении у мадам, быть может, не такой уж большой была, на уголовный кодекс не тянула. Так что, нечего на прокуратуру пенять.

Но добрые люди какого-никакого, ну хоть самого малого кровопролития всё же ждали, и в своих ожиданиях обманулись. И в очередной раз утвердились в мысли, что ежели человек при деньгах или со связями, или не принадлежит к числу политически чуждых, то его всегда вытащат и отмажут. А это очень опасная для демократии общественная тенденция, особенно, когда она не беспочвенна. И что же делать? Следить за почвой. И, кстати, что там Черчилль сказал про эту ужасную демократию?

Взгляд. Eesti Energia давит частные предприятия

■ На прошлой неделе наш энергетический монополист объявил о начале подготовки к сооружению ветряного парка общей мощностью до 50 мегаватт у Нарвы.

И всё это было бы прекрасно, если бы не одно но. Дело в том, что к производству ветряной энергии большой интерес проявляет частный бизнес, и ЕЕ на словах этому не препятствует. Хотя время от времени появлялись комментарии, что на самом деле для них это невыгодно, поскольку они вынуждены покупать ветряную энергию почти в два раза дороже, чем у Нарвских электростанций. Т.е. чуть ли не благотворительность с их стороны.

Однако на деле получается несколько другая картина. Число частных ветряков растёт как-то подозрительно медленно. Собственно, монополисту препятствовать их появлению не так уж трудно. Без Eesti Energia такой проект осуществить в принципе невозможно. А это разрешения, подключения и т.д.

А в это время концерн объявляет о планах построить парк на целых 50 мегаватт. И в это цифре кроется один немаловажный нюанс. А именно - существует своеобразная квота на суммарную мощность всех ветряков в Эстонии, связанная с нестабильностью ветра. По словам руководителя Ассоциации ветряной энергии Эстонии Яана Тепла, эта цифра составляет лишь 75 мегаватт. Т.е. с учётом уже существующих парков, Eesti Energia эту квоту закроет полностью. Получается, что всё-таки выгодно, раз монополист эту нишу так решительно перекрывает.

По словам Тепла, частные предприниматели находятся в неравных условиях по сравнению с ЕЕ, у которой явно больше возможностей как для финансирования, так и для получения европейской помощи. А это, между прочим, незаконно.

По-моему, будет правильнее, если ЕЕ сосредоточит все свои ресурсы и возможности для решения стратегических задач энергетики Эстонии, а не будет распыляться на локальные проекты, с которыми прекрасно может справиться и частный сектор.

Особенности маркетинга для товаров "узкого" потребления

На рынке специализированных товаров целесообразно работать не с широкими слоями населения, а сосредоточиться на установлении прямых контактов с нужной целевой группой.

ТРИЙН РАЭСТИК
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

При выборе маркетинговых методов необходимо иметь в виду три момента: продукт, целевую группу и цель. Если вы имеете дело со специфическими продуктами, предназначенными конкретной целевой группе, то нет смысла тратить деньги на рекламу в СМИ.

Глава службы маркетинга фирмы Mayeri Industries AS Энель Колк отмечает, что в ассортименте Mayeri, кроме ширпотреба, есть и профессиональные моющие и чистящие средства. Например, предназначенные для химчисток и бассейнов.

По словам Колк, фирма непосредственно не рекламирует такую продукцию.

Лучший маркетинговый ход для её продвижения - установление доверительных отношений с клиентом, надо предложить ему подходящую цену и обеспечить надёжность поставок.

Докторант экономического факультета Тартуского университета Андрес Куузик также считает, что на рынке специализированных продуктов разумнее сделать упор на личные контакты, которые позволят: лучше объяснить свойства, особенности продукта; доказать свою компетентность; повлиять на решение клиента.

Если поставлена цель найти новых клиентов, то, по мнению Куузика, полезно сотрудничать с соответствующими отраслевыми союзами, узнать у своих клиентов о конкурентах и партнёрах.

Для удержания уже имеющихся клиентов можно попробовать интегрироваться в коммерческие процессы клиента, партнёрство в развитии продукта. Можно прибегнуть и к эмоциональной привязке клиента - превратить его в друга, и ему будет трудно отказать тебе. Завоевать или повысить доверие к себе можно и выступая в печати в качестве эксперта.

Хорошую возможность показать свою продукцию и установить прямые контакты с клиентами предоставляют ярмарки. Но тут надо оказаться именно на нужной ярмарке, а не на мероприятии, рассчитанной совсем на другую клиентуру.

Инженер по продажам фирмы Danfoss AS Урсула Киндел говорит, что они участвовали в продовольственной ярмарке, но большой пользы участие в ней не принесло. По её словам, продукция Danfoss представляет собой компоненты, используемые в холодильных установках и кондиционерах. Такая продукция интересна только для фирм, устанавливающих холодильное оборудование, а потому в её продаже может помочь только непосредственное общение.

Энель Колк из Mayeri Industries AS демонстрирует специализированные моющие средства, которые продаются не через торговую сеть, а путём прямых поставок.

■ Маркетинговая коммуникация от бизнеса к бизнесу отличается от коммуникации в отношении товаров ширпотреба, которые продают и рекламируют для массового потребителя. Традиционные методы поддержки применяются и тут, но только по избранным каналам, например, в качестве рекламы в специализированных изданиях.

В корпоративном маркетинге не надо использовать массовый маркетинг, массовую коммуникацию, поскольку клиентов сравнительно немного, они легко определяются и можно применять конкретный подход. По мере развития технологии упростилось и подешевело прямое "попадание" в нужную целевую группу.

В коммуникационных мерах, ориентированных на корпоративных клиентов, важное место занимает прямой маркетинг. Так нужная информация попадает к нужному клиенту.

Прямой маркетинг означает установление непосредственного общения с клиентами и быструю обратную связь. Для прямого маркетинга характерны личное общение и представление продукта через подходящие СМИ, двусторонняя информация, немедленная реакция, обратная связь в отношении получаемой информации и увеличившегося потребления, анализируемость, измеряемость и контролируемость результатов. Прямой маркетинг позволяет сосредоточиться на выгодных клиентах, создать преимущества перед конкурентами, укрепить лояльность клиентов, создать клиентскую базу данных.

Каждое предприятие должно выбрать для себя методы прямого маркетинга, которые дают наиболее эффективный результат с учётом рынка, отрасли, клиентов, целей и ресурсов. Маркетинговое послание должно отвечать целям фирмы.

Важную роль на рынке имеет также коммуникация, передаваемая от одного авторитетного специалиста к другому, как на рабочих встречах, презентациях, ярмарках, так и при общении с партнёрами и клиентами.

Альянс государства с частным бизнесом

Жалобы на жалкое состояние дорог и школ, на прозябание общественного транспорта и больниц раздаются постоянно. Власти всё сваливают на нехватку денег. А между тем у них есть способ ускорить решение всех этих проблем. Заключается он в привлечении частного капитала для решения проблем общественного сектора.

ЭГИЛ РИНДОРФ
зав. отделом проектного финансирования Nordea Grupp
ААРЕ ТАММЕМЯЭ
член правления Nordea Pank

В 1970-х годах правительство Великобритании первым приступило к реализации программы партнёрства общественного и частного сектора (public-private partnership - PPP). Толчком для этого послужило то, что правительству не хватало денег на оплату необходимой перестройки обветшавших общественных сооружений.

На сегодняшний день из этой концепции вырос метод, который широко применяется в большинстве стран Западной Европы в господрядах на инфраструктурные инвестиции.

Затрат меньше, а пользы больше

РРР позволяет реализовывать такие проекты общественного сектора, которые стоят дешевле, но оказываются более эффективными.

В перечне работ, выполненных на основе господряда, есть немало крупных инфраструктурных объектов, низкая цена которых была достигнута за счёт низкого качества. Достоинством модели РРР является то, что она обеспечивает более высокое качество проектов.

Возьмём, например, разрушающееся здание школы, нуждающееся в ремонте. При его ремонте с помощью господряда, деньги оказываются потраченными, а самоуправление потом ломает голову над тем, что делать с плохо отремонтированной школой.

Если же ремонт делается на основе модели РРР, то отвечающий за школьное здание частный партнёр заинтересован в хорошем качестве ремонта на протяжении всего договорного периода, который может составлять, например, 25 лет.

Частный партнёр знает, что очередной платёж поступит к нему только в том случае, если здание школы продолжает эксплуатироваться и отвечает оговорённому качеству.

Евросоюз поддерживает РРР

ЕС уже много лет создаёт для РРР благоприятную среду. Например, в Германии, Финляндии и Норвегии заключено много РРР-договоров по реновации объектов инфраструктуры.

Предприниматели по-разному оценивают прибыльность РРР. Некоторые полагают, что, заключая эти договоры, они взваливают на себя слишком большой груз, и предпочитают традиционный метод госпоставки. Другие видят в РРР новый плодотворный сектор рынка.

При выборе РРР-проектов государству следует отбирать только такие, где существуют денежные потоки. Например, школы получают "поголовные деньги" на учеников, дома призрения - на пациентов, на общественном транспорте - доход от продажи билетов и дотации. Поначалу следует избегать проектов, у которых нет прямого денежного потока, как, например, у бесплатных дорог. Для их финансирования следует использовать европейские фонды.

Появление эстонского рынка РРР позволит Эстонии за меньшие деньги получить большее число объектов инфраструктуры.

ДВ

Во многих странах в последние годы происходят изменения в создании и обслуживании объектов, традиционно находившихся в государственном или муниципальном управлении.

Например, государственные школы по причине их социальной значимости не могут быть приватизированы. Но в бюджете нет денег на их полноценный ремонт. Аналогичная ситуация и со многими объектами иного рода.

Чтобы разрешить это противоречие в зарубежной практике получила распространение концепция частно-государственного партнёрства (ЧГП, Public-Private Partnership - РРР), представляющая собой своеобразную альтернативу приватизации. При этом и частный капитал привлекается, и объет остаётся в государственной собственности.

ЧГП - это альянс между государством и бизнесом в целях реализации общественно значимых проектов.

Каждый такой альянс является временным, т.к. создаётся на определённый срок. При переходе на ЧГП важно подобрать оптимальную форму партнёрства, которая смягчила бы возникающие при этом проблемы и противоречия. А они неизбежны, поскольку обе стороны стремятся получить максимум прав, взяв на себя мимимум обязательств и рисков.

Для любителей ездить "с ветерком"

Вывод на рынок новых кабриолетов автопроизводители по понятным причинам любят производить в начале лета. Одной из таких новинок этого лета стало появление обновлённой Mazda MX5.

АРДО КАЛДА
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

У японской компании Mazda есть все основания гордиться своей моделью МХ5. Шутка ли, созданный ими родстер оказался самым продаваемым в мире. Надо полагать, что обновлённая модель МХ5, недавно появившаяся в Эстонии, и у нас найдёт немало поклонников.

Ведь МХ5, даже в предыдущих версиях, славилась хорошей управляемостью, привлекательной внешностью и умеренной ценой.

Изменения, которые "маздовцы" внесли в обновлённую модель, не слишком велики. Видимо, японцы руководствовались соображениями, зачем исправлять то, что и так хорошо работает?

Вообще-то в Эстонии кабриолеты не слишком популярны. Объясняется это не только климатом, но и крайней непрактичностью этого класса автомобилей. Ведь задние сиденья у них хоть и имеются, но стоят они главным образом "для мебели", и расположить на них можно разве что дамскую сумочку.

А потому МХ5 и не пытается "делать вид" четырёхместного автомобиля - в автомобиле только два места.

Кабриолет зимы не боится

Зато у этого заднеприводного кабриолета уже в базовой комплектации имеется электронная система стабилизации, особенно полезная в зимнее время года.

Правда, нередко приходится слышать опасения, что на кабриолете с мягким верхом зимой не поездишь, так как через "тряпочную" крышу тепло из салона будет уходить на улицу.

В действительности положение не такое и страшное. Во-первых, площадь крыши у МХ5 не так велика, а кроме того, изготовлена она из довольно толстого материала с улучшенной теплоизоляцией, а потому опасаться "заморозков" внутри салона не стоит.

Тех же, кто всё-таки сомневается, можно утешить тем, что есть возможность приобретения Mazda MX5 в версии с твёрдой крышей.

К числу изменений, внесённых в новинку, относятся увеличенные колёсные арки, удлинение колёсной базы, расположение лобового стекла более вертикально. Автомобиль стал чуть выше, а его передняя панель смотрится теперь более агрессивно. Интерьер эргономичен и по- настоящему удобен. Во всяком случае я, проехав на нём несколько сотен километров, пришёл к заключению, что придраться в салоне не к чему.

Вихри враждебные дуют в салоне

Жаль только то, что ехать со снятым верхом можно далеко не на всякой скорости. Как только скорость поднимется до 90 км/ч, то есть достигает скорости, обычной для движения по шоссе, ветер начинает основательно задувать в салон.

Причём задуваемый воздушный поток приходится точно на затылок, что никак не способствует укреплению здоровья. Правда, если ехать в пределах "городской" скорости, то подобного не происходит.

Внезапного дождя бояться не надо, так как на установку крыши требуется всего десять секунд. Так же быстро осуществляется и обратная операция - снятие крыши. Правда, всё надо делать своими руками, хотя это не слишком сложно и можно осуществить прямо с места водителя.

Интересно то, что при управлении Mazda MX5 во время движения возникает ощущение, словно бы едешь на картинге: на малейшее отклонение руля автомобиль отвечает моментально. Словом, рулевое управление предельно заострённое.

К недостаткам автомобиля следует отнести слабоватый мотор. У родстера он мог бы быть и посильнее. Конечно, для т.н. обычного движения мощности 1,8-литрового двигателя вполне достаточно. Но увеличить содержание адреналина в крови, например, где-нибудь на кольцевой трассе, с этим мотором не удастся.

Второго ряда сидений, обычно выполняющего в кабриолетах роль чисто декоративную, у Mazda MX5 нет - это двухместный автомобиль.

Место водителя рационально и эргономично.

Из купе BMW М6 сделали кабриолет

На Лондонском автосалоне был представлен BMW М6 с кузовом типа кабриолет, имеющий 500-сильный двигатель и динамические характеристики на уровне Porsche.

ДВ

Новинка BMW М6 мало чем отличается от ранее выпущенной версии с кузовом типа купе: под капотом стоит тот же V-образный 10-цилиндровый двигатель мощностью 507 лошадиных сил, способный развивать крутящий момент до 520 Нм.

Мотор работает в паре с семиступенчатой секвентальной коробкой переключения передач Sequential Manual Gearbox третьего поколения, оснащённой системой Drivelogic, дающей возможность регулировки скорости переключения передач. В распоряжении водителя имеется 11 режимов работы, в зависимости от того, как быстро он желает переключать скорости.

Можно изменять время переключения

Например, по усмотрению водителя может быть установлен комфортный режим, когда ступени сменяются с ощутимой паузой или же выбрать предельно жёсткий спортивный режим, когда каждое переключение исполняется моментально.

Разгонная динамика автомобиля такова: с нуля до ста километров в час кабриолет М6 разгоняется за 4,8 секунды. Максимальная скорость ограничена электроникой на отметке 250 км/ч.

Особенностью экстерьера кабриолета BMW М6 при взгляде на него спереди является расширенный передний бампер с большим воздухозаборником. Если же смотреть сзади, то там отличительной чертой является мощный диффузор, расположенный под днищем автомобиля и предназначенный для стабилизации воздушного потока, проходящего под днищем машины.

Верность традиции или тонкий расчёт

Несколько странно выглядит то, что если все другие производители кабриолетов сегодня отдают предпочтение жёсткому верху, то создатели кабриолета BMW Мб остались верными традиции и установили на него мягкую складную крышу. Сами они объясняют это тем, что для них первичными были динамичность машины, а автомобиль с металлической крышей весил бы заметно больше, чем с текстильной.

Однако, несмотря на то, что буквально все детали в кабриолете, за редким исключением, для облегчения веса сделаны из алюминия, время разгона кабриолета на 0,2 с. уступает его "родителю" - купе BMW M6.

Это объясняется тем, что корпус купе имеет несколько лучшую аэродинамику, а у кабриолета сопротивление воздушным потокам оказывается несколько выше.

Подвеска этого кабриолета имеет систему регулировки жёсткости амортизаторов, которая входит в базовую комплектацию. Благодаря ей водитель может выбирать между тремя настройками подвески: Comfort, Normal и Sport, в зависимости от дорожных условий и собственных предпочтений. Естественно, что кабриолет имеет и систему стабилизации движения, повышающую безопасность автомобиля.

Mercedes CLS - это купе, а не плацкарта

Четырёхдверное купе Mercedes CLS стало результатом решения немецких автопроизводителей соединить скорость и практичность.

ДМИТРИЙ КУЛИКОВ
репортёр ДВ

По дизайну CLS напоминает хищного обитателя морских глубин с изогнутой спиной и прищуренными алчными глазами. Не хватает только боковых плавников, но их заменяет идущая вдоль борта линия, напоминающая край восходящего солнца. Сплюснутый багажник, окаймлённый крупными фарами, украшен симметрично расположенными выхлопными трубами. Своего рода базовый тюнинг.

Сходство с хищником проявляется и в динамике. Если не используешь спортивный режим, кнопка которого рядом с переключателем передач, автомобиль набирает скорость плавно, словно крадётся. Но стоит поменять режим С (Classic) на S (Sport), как сразу ощущаешь готовность аппарата к рывку. Лёгкое прикосновение к акселератору - и автомобиль вжимается в дорогу, резво набирает скорость. На улицах города автомобиль набирает скорость классически уверенно. И всё же респектабельный Mercedes CLS не обладает резвостью своего конкурента - BMW 6-й серии.

Уйти в занос так и не удалось

Пытался пустить машину в занос, предварительно выключив стабилизационную систему ESP и включив спорт-режим. Не получилось. Тяжёлый "мерс" визжал покрышками, однако в занос идти не хотел. Словом, устойчивость нормальная.

На шоссе почти двухтонный "мерс" тоже держится уверенно, помогает руль, "тяжесть" которого позволяет совершать манёвры точно и выверенно.

За городом столкнулся с бичом летних сезонов - строительством дорог. Насыпанная плотным слоем щебёнка вынудила задуматься о высоте подвески хоть и крупного, но всё-таки спортивного автомобиля с низкой подвеской. К счастью, здесь на помощь приходит функция увеличения просвета, которую можно регулировать с помощью кнопок, расположенных между кресел.

Расход топлива получился больше, чем указано в данных производителя. В городе CLS расходовал в среднем 14 литров на 100 км, а за городом минимальная величина, которой удалось достичь, составила 9,4 литра.

Понравился круиз-контроль. На электронном табло приборной доски компьютер показывает скорость "круиза" с точностью до километра. В отличие от аналогичных систем других производителей, на CLS скорость "круиза" набирается и сбрасывается очень быстро.

Стоит отметить шумоизоляцию, которая позволяет наслаждаться ездой, не замечая шороха шин и звука мотора. Или послушать стереосистему с функцией проигрывания файлов в формате МРЗ. Даже если аудиосистема включена на полную мощность, колонки не дребезжат, и музыка звучит чисто.

Есть риск набить шишку на голове

Ощущение комфорта дополняют низкие кожаные сиденья, в которых прямо утопаешь. Единственное неудобство - посадка пассажиров сзади. Пассажир рискует удариться головой о резкий и низкий "косяк" крыши.

Кстати, в технических данных автомобиля на сайте Silberauto почему-то указано, что автомобиль 5-местный. Но куда посадить пятого, если сиденья сзади разделяет пластиковая перегородка с подстаканником и небольшим бардачком, в инструкции не сказано. Удивило и то, что полка приборной доски была обита тёмной кожей, хотя сам салон был цвета слона - не путать с цветом слоновой кости.

Тестируемая версия CLS 350 имела 6-цилиндровый V-образный мотор объёмом 3,5 л и стандартную комплектацию, куда входили электростеклоподьёмники, электрические регуляторы сидений, кондиционер.

Помимо привычных аксессуаров, здесь установлены семиступенчатая автоматическая коробка с упомянутыми ранее режимами. Плюс система фильтрации поступающего в салон воздуха Thermatic, а также ограничитель скорости.

Есть ряд функций, которые стоит отметить особо. Например, система безопасности Pre-Safe, которая подготавливает автомобиль к столкновению или удару. Система реагирует на резкое торможение или сильный занос. В этом случае натягиваются ремни безопасности, закрываются стёкла и люк, сиденья начинают плавно "обтекать" пассажира.

Кроме того, есть система парковки Assyst Plus, которая предупреждает водителя о близости другого автомобиля или иного объекта.

Всё-таки непонятно, почему немецкие производители решили соединить скорость и практичность. Позволить себе автомобиль стоимостью в миллион может не каждый, а тот, кто может, задумается, нужно ли ему вместительное купе или автомобиль представительского класса с агрессивными формами. Производители позиционируют его как симбиоз этих двух видов. Создатели автомобиля считают, что его аудитория - это топ-менеджеры рекламных агентств, известные архитекторы, а также представители шоу-бизнеса.

По дизайну CLS напоминает морского хищника с изогнутой спиной и прищуренными алчными глазами.

Коробка передач - семиступенчатая, есть режимы Classic и Sport.

Перевозят чаще, но меньше по объёму

РИВО САРАПИК
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

По словам руководителя отдела Северной и Восточной Европы GeoPost Клаэса Остерберга, на европейском рынке почтовых перевозок Эстония играет пока ещё достаточно скромную роль, однако по мере увеличения спроса её значение наверняка будет всё больше и больше возрастать.

На вопросы отвечает руководитель отдела Северной и Восточной Европы логистического концерна GeoPost Клаэс Остерберг.

Какова сейчас роль Эстонии и Балтийских государств на рынке мелких и экспресс-отправлений?

В Европе рынок курьерских и экспресс-услуг и мелких перевозок оценивается приблизительно в 30 миллиардов евро, или 4,5 триллиона крон. На рынок же Балтийских стран приходится порядка 940 млн. крон, 30% из которых, то есть около 300 млн. крон, в свою очередь составляет доля Эстонии. Эти цифры свидетельствуют о том, что роль Эстонии на этом рынке незначительна.

А какой Вам представляется роль Эстонии, скажем, лет через пять или десять?

Эстонский рынок растёт примерно в 6 раз быстрее, чем рынки стран т. н. "старой" Европы. Убеждён, что рыночные объёмы Балтийских государств будут расти до тех пор, пока не выйдут на тот уровень, который имеется в странах Западной Европы, т. е. восемь отправлений на человека в год. Однако поскольку собственный рынок Балтийских государств довольно мал, то их роль на европейском рынке не может стать очень уж значительной.

Учитывает ли GeoPost все Балтийские государства по отдельности или же рассматривает Балтию как один единый регион?

Мы отдаём себе отчёт в тех различиях и особенностях, которые присущи каждой из Балтийских стран, и сообразуемся с ними, однако если говорить о бизнесе, то мы склонны рассматривать Балтию как единый регион. Для Балтийского региона у нас имеется и одно руководство. Причина такого подхода кроется в том, что международный бизнес чаще всего зарождается на базе деловых контактов между соседствующими друг с другом государствами.

Какими особенностями обладают рынки в Эстонии и странах Балтии по сравнению с остальной Европой?

Балтийский рынок по историческим причинам является и не столь развитым, и не столь сформировавшимся, как в Западной Европе. Доля крупных и тяжёлых отправлений здесь больше, чем в Западной Европе, впрочем, ситуация довольно быстро меняется.

В то же время местные поставщики услуг сумели наладить со своими клиентами гораздо более тесные связи, чем в Западной Европе, о клиенте здесь действительно умеют заботиться.

К числу недостатков региона можно отнести законодательство. Например, в Литве перевозчик в том случае, если с отправлением что-либо по дороге случится, отвечает за это по полной стоимости товара.

Как Вы оцениваете потенциал Балтийских государств на рынке мелких и экспресс-отправлений?

Их потенциал будет расти по мере возрастания покупательной способности населения. Если спрос растёт, то растёт и потребность в более быстрой транспортировке. Это в свою очередь означает сокращение числа складов и большее использование прямых перевозок. Товарные потоки изменяются: перевозки по своей массе и объёму становятся всё меньше, зато отправляют их всё чаще.

Просматривается отчётливая тенденция, связанная с инвестированием в производство изделий, обладающих более высокой ценностью, они в свою очередь также перемещаются с использованием наиболее быстрых и оперативных транспортных решений.

Присоединение к Европейскому Союзу частично уже сказалось на Балтийском регионе, однако простора для развития ещё более чем достаточно.

В Эстонии в секторе логистики наблюдается нехватка рабочей силы. Существует ли та же проблема и в Европе?

Помимо Эстонии, сложности с подбором экспертов-логистов и водителей существуют также в Латвии и в Литве.

Основная причина кроется в том, что молодые и образованные люди уезжают на работу в другие страны Европы. Это в свою очередь приводит к росту зарплаты и удорожанию рабочей силы в Балтийских государствах.

В Западной Европе недостатка в рабочей силе нет. В то же время я верю, что в течение ближайших 5-10 лет ситуация кардинально изменится: образованные и молодые западноевропейцы в поисках работы начнут приезжать в Эстонию.

Как влияет на рынок экспресс-услуг глобализация и слияние фирм в секторе логистике?

Эти процессы способствуют тому, что наиболее авторитетные фигуранты рынка ещё больше укрепляют свои позиции. Кроме того, появляются и такие фирмы, которые находят новые ниши для своей деятельности. Поставщики экспресс-услуг международного масштаба, такие как DHL, TNT, UPS и FedEX, уже давно укрепились и на мировом, и на европейском рынках. Все они активно действуют и в Балтийских государствах.

Какие основные направления характерны сейчас для сферы перевозок мелких отправлений и экспресс-услуг?

С точки зрения клиента, между экспресс-доставкой и перевозкой мелких отправлений особой разницы нет.

А вот что приобретает всё большее значение, так это сроки. Поэтому знаковым можно считать появление в ассортименте перевозчиков таких услуг, которые предусматривают гарантированную доставку отправления к определённому сроку.

Кроме того, клиенты сегодня склонны перевозить "поменьше, но почаще".

По словам руководителя отдела Северной и Восточной Европы GeoPost Клаэса Остерберга, потенциал Эстонии на европейском рынке мелких перевозок будет расти по мере увеличения спроса.

Цюрих - идеал среды обитания

ИНДРЕК КАЛД
Aripäev

Самый большой город Швейцарии Цюрих величиной с Таллинн. Всё остальное практически несопоставимо. Цюрих - город с самым высоким в мире качеством жизни, входящий в десятку самых дорогих городов мира. Цюрих - мировой банковско-финансовый центр, признанный идеальной средой обитания. В одном из недавних сравнительных исследований он занял первое место среди 350 городов мира, оценивавшихся по десяткам политических, экономических, социальных, экологических и прочих критериев. Город с населением около 400 000 человек не затронули войны прошлого столетия, он развивался в спокойствии и безопасности. По уровню безопасности Цюрих занимает вслед за Люксембургом второе место в мире. Главная улица Цюриха Банхофштрассе (Вокзальная улица) входит в десятку самых дорогих торговых улиц мира. Правда, самой-самой дорогой улице нью-йоркской Пятой авеню она уступает в отношении цены квадратного метра торговой площади в 4 раза. Главная улица Цюриха, как это явствует уже из её названия, начинается от железнодорожного вокзала и приводит, описав небольшую дугу в центре города, прямо к Цюрихскому озеру. На улице протяжённостью в полтора километра выстроились в ряд в тени деревьев дорогие магазины, представляющие известные торговые марки. Банхофштрассе - отнюдь не пешеходная улица для праздных покупателей и туристов, по ней и трамвай ходит. На Парадеплатц в начале улицы расположились штаб-квартиры крупнейших швейцарских банков UBS и Credit Suisse. Площадь окружена известными на весь мир кафе и шоколадными магазинами. Лицо Цюриха определяют Старый город, разделяющая его река Лиммат и, конечно же, одноимённое с городом озеро с чистой, прозрачной водой. О чистоте свидетельствуют многочисленные белые лебеди на водной глади.

От пристани в начале Банхофштрассе отходят прогулочные суда, на которых можно пообедать или поужинать, наслаждаясь видами берегов Цюрихского озера с утопающими в зелени домами. По озеру можно быстро добраться до цюрихских пригородов. Максимальная ширина озера всего 3 км, зато в длину оно вытянулось на 40 км. Летом Цюрихское озеро - излюбленное место купальщиков и яхтсменов, а зимой оно иногда бывает сковано льдом. Цюрих, который сегодня является столицей одноимённого кантона, возник вокруг основанного в IX веке монастыря Фрау-мюнстер. Монастырь, расположенный в центре города, был полностью реставрирован в 2004 году и является теперь одной из главных достопримечательностей города. А на колокольне церкви Св. Петра, неподалёку от монастыря, красуется самый большой в Европе циферблат диаметром около 9 м. Тем, кто собирается побывать в Цюрихе, стоит запомнить дату 12 августа. В этот день вот уже в пятнадцатый раз проводится традиционный парад Street Parade - одно из центральных летних событий в Цюрихе. Этот крупнейший в Европе парад техно-музыки, сравнимый со знаменитым берлинским Love Parade, привлёк в прошлом году на улицы Цюриха миллион человек. Столько же участников и зрителей ожидается и в нынешнем году.

"Дефективный" фасад

Наглядным свидетельством того, что при отделке фасадов строителями были допущены грубые ошибки, чаще всего являются пятнистые стены и шелушащаяся краска. К скрытым дефектам относится плесень, которая способна нарушить микроклимат во всём здании.

ЭНЕКЕН ЛААСМЕ
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

Хотя всякого рода проблемы с отделкой фасадов - явление, к сожалению, довольно частое, внимание им уделяется явно недостаточно, их почему-то не замечают до тех пор, пока они не начнут демонстрировать себя самым неприглядным образом.

"У многих дефектов отделки инкубационный период может длиться до 10 лет, после чего повреждения нередко принимают необратимый характер", - предупреждает глава эстонского филиала SIA Caparol Baltica Яан Викат.

Крупные дефекты проявляются себя, как правило, в течение первых пяти лет, более мелкие - позднее. Их следствием является, однако, то, что конструкционная часть здания мало-помалу разрушается, внутренние и наружные стены покрываются плесенью и внутренний климат в помещениях из-за влажности или появления домового грибка становится непригодным для проживания.

"Если для фасада используется утеплительная система с жестяным покрытием, то очень важно, чтобы в пространстве между жестью и стеной была обеспечена достаточная вентиляция, - подчёркивает Яан Викат. - Ошибки в этом вопросе могут привести к тому, что в стенах начнёт скапливаться конденсат, который будет портить конструкционные части всего дома".

Чем окрашен силикатный кирпич

Для силикатного кирпича очень важное значение имеют защищающие его лакокрасочные покрытия и специальные пропитывающие средства, поскольку благодаря своей пористой структуре он обладает очень большой влагопоглощающей способностью. "Характеристики намокшего кирпича меняются, и с наступлением холодов он может начать разрушаться, - говорит Викат. - Хотя бытует убеждение, что силикатные кирпичи окрашивают силикатными же красками, всё же лучше использовать для этого дисперсионные или силиконовые краски, поскольку их водоотталкивающие характеристики значительно лучше".

Быстрое загрязнение кирпича - ещё одна проблема: его влажная пористая поверхность легко вбирает в себя всякую грязь.

"Имеются специальные краски, которые делают покрытие самоочищающимся, а импрегнирующие пропитки повышают водоотталкивающие свойства поверхности и препятствуют их быстрому загрязнению", - поясняет Яан Викат.

Наибольшие проблемы при покрытии краской возникают, когда поверхность основы была оставлена незагрунтованной: в этом случае она всасывает влагу неравномерно.

"Для силикатных фасадов проблемами являются отслаивание краски, появление пятен и изменение тона, а также выделение соли на поверхности, - говорит руководитель проекта OÜ Värvikeskuste Grupp Хейки Туйск. - А у металлических фасадов - это шелушение краски и нарушение цветовой однородности ".

Шелушение может быть вызвано тем, что поверхность под покраску была очищена недостаточно или же на ней остались частицы чистящих веществ. Кроме того, своё неблагоприятное воздействие на поверхность может оказать слишком жаркая или ветреная погода, когда краска высыхает слишком быстро. Отслаивается она и в том случае, когда на поверхности откладываются и кристаллизуются различные соли.

ДВ

■ Ряд красок и грунтовок для фасадов, выполненных из силикатного кирпича, предлагает фирма OÜ Värvikeskuste Grupp. Например, паропроницаемая краска Silikat, которая обладает и приличной адгезией, и хорошей укрывистостью. Для грунтования в этом случае используется специальная краска Silikat Base. Для повышения водоотталкивающих свойств кирпичей используется соответствующий состав под названием Silante Base. "Импрегнирующую пропитку Silante Base мы рекомендуем применять тогда, когда надо воспрепятствовать проникновению влаги в основание фасада, - поясняет руководитель проекта OÜ Värvikeskuste Grupp Хейки Туйск. - Тогда сырость, попадающая в здание из почвы, сможет свободно испаряться". Для приведения в порядок старых домов хорошо подходит силикатная краска Setaliet вместе с грунтовкой Fondo Setaliet, которая обладает высокой паропроницаемостью.

Из фасадных красок от фирмы Vivacolor стоит упомянуть силикатную краску Hansa Silicat, которая обычно используется вместе с грунтовкой Hansa Silicat Primer, - говорит руководитель по маркетингу AS Tikkurila-Vivacolor Яана Пярн. - Кроме того, Tikkurila предлагает водно-дисперсионную силиконовую эмульсию Kivisil Julkisivumaali и чёрную силиконо-смоляную краску Termal".

Руководитель по маркетингу SIA Caparol Baltica Марге Коолме рекомендует использовать для фасадных работ грунтовки Acryl-Hydrosol, Grundier Konzentrat LF, Capasol, ThermoGrund или AmphiSilan-Tiefgrund.

Жизнь, полная красок

Фирма Eskaro AS, начинавшая десяток лет назад с пары наименований продукции, на сегодняшней день выросла в завод, производящий тысячи тонн красок, лаков, шпаклёвок и прочей лакокрасочной продукции.

ТЕЭТ РЕЙЕР
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

Число различных видов продукции, выходящих из цехов завода Eskaro в Маарду, сегодня превышает 75. Семьдесят процентов этой продукции уходит на зарубежные рынки и тридцать находит применение в Эстонии. Зарубежный рынок, в свою очередь, поделён в соответствии с объёмами между Россией, Украиной и Латвией.

"В Маарду производство ведётся только четвёртый год, - говорит директор Escaro Эдуард Штивельман. - Примерно десять лет назад мы начинали в двух ангарах на СуурСыямяэ, и в ассортименте была лишь пара наименований водоэмульсионных красок и клеёв".

На заводе в Маарду возможно, по его словам, производить до 6000 тонн продукции в год. "Если в данный момент производственных площадей хватает, то с необходимыми складскими площадями у нас до нынешнего лета были проблемы, - рассказывает Штивельман. - Преодолеть их нам помогла возведённая прошлым летом пристройка, которая добавила 800 м² офисных и 1000 м² складских площадей".

Чтобы получить приблизительное представление о том, как порой из двух десятков компонентов рождается краска, мы направляемся, прежде всего, на склад, где хранится сырьё десятков сортов. В результате их смешения в правильных пропорциях и добавления друг к другу в нужное время и получаются краски, лаки, клеи и т.д.

Всё необходимое сырьё доставляется, по словам Штивельмана, из-за границы - либо напрямую, либо через работающих в Эстонии посредников. "Здесь очень важны объёмы, потому что при прямых поставках транспортировка малых объёмов не окупается, - поясняет он. - С местными посредниками проще, от них мы можем получать и меньшие объёмы, экономя, тем самым, и на складских площадях". То же самое касается ввозимого упаковочного материала. "Большая часть нужной нам пластиковой тары производится в Эстонии, а металлическую тару привозят из Финляндии и Швеции", - говорит Штивельман.

Краска производится в двух больших заводских цехах: в одном изготовляются алкидные, а в другом - водоэмульсионные краски. "Понятно, что в моду всё больше входит всё естественное и экологически чистое, - отмечает руководитель Escaro. - Но при этом надо отдавать себе отчёт в том, что двух хороших вещей одновременно не получить: нельзя требовать от краски из природных компонентов той же стойкости, что и от алкидной".

"Для нас на первом месте всё же качество и то, чтобы продукция отвечала требованиям потребителя, - добавляет Штивельман. - Чтобы добиться всего этого, надо много трудиться над разработкой продукции: соответствие состава проверяется много раз". Важно, чтобы краска содержала все необходимые составляющие, существенен и порядок их добавления.

По словам Штивельмана, в лабораторное оборудование исследовательского центра много инвестировалось в 1998-1999 годах: "Вся продукция Escaro - это оригинальные разработки исследовательского центра. Лаборатория для нас очень важна, там рождаются новинки, там осуществляется наблюдение за всем производством". Найти специалистов в лабораторию, по словам Штивельмана, непросто - специальности технолога по краскам нигде не обучают. Здешние специалисты, в основном, дипломированные химики.

Вся продукция тестируется в лаборатории фирмы.

Готовая алкидная краска заливается в банку и закрывается крышкой.

По конвейеру движутся банки с эмалевой краской.

Для получения краски нужные компоненты вносятся в заданном количестве.

Готовая продукция отгружается потребителям.

Реставрация господского дома

Четыре года назад семья Куура решила приобрести имение Кохила. К тому времени дом пустовал уже два десятка лет и единственными обитателями большого здания с выбитыми стёклами были местные пьянчужки.

ТЕЭТ РЕЙЕР
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

Если спросить в Кохила у местных жителей, где тут имение, они, скорее всего, отправят вас в Тохисоо, поскольку господский дом в центре посёлка здесь считают просто конторой бумажной фабрики.

Когда семья Куура четыре года назад приобрела имение Кохила, дом был в полном запущении, а потому стоил не так уж и много.

"Если бы имение сохранилось в своём первозданном виде, вряд ли я смог бы стать его хозяином", - улыбается Март Куура. Портик построенного в XIX веке в стиле классицизма господского дома поддерживали шесть колонн, как у главного здания Тартуского университета. В 1905 году мятежные крестьяне пустили "красного петуха", так что сохранились одни лишь стены. После пожара дом восстановили, но уже в другом виде, с высокой крышей, торцевыми шпицами и без портика, вместо которого выстроили двухэтажную веранду.

Март Куура может долго рассказывать о том, что собирается делать дальше. "Работы, которые надо бы сделать, подразделяются на неотложные и срочные, - говорит он о своих планах. - Это значит, что когда неотложные сделаны, срочные могут чуть-чуть подождать. Например, мы не успели пока привести в порядок все окна, предпочтение отдавалось тем, что находятся в нынешних жилых помещениях".

В доме появился зал для дзюдоистов

"На первом этаже у нас сейчас помещения для тренировки дзюдоистов", - поясняет Куура. Пол зала устлан матами, в соседнем помещении установлены батут и брусья. Здесь же - большая каминная печь, единственная, по словам Куура, оригинальная. "Конечно, не всё тут растащили, но можно лишь догадываться, где на втором этаже был камин", - говорит он, добавляя, что в большом доме наверняка найдутся закоулки, которые он пока не знает. Общая площадь двух этажей составляет около 2000 м², да ещё сводчатый подвал.

Отреставрирована и парадная дверь дома, что, как отметил Куура, было нелёгкой работой, потому что она просто падала. "В ходе работ мы установили, что под настилом пола прячется ещё один настил, но вскрывать его мы не стали, поскольку неизвестно, в каком он состоянии, да и верхний настил тоже старый и своеобразный", - рассказывает Куура.

Парадная лестница ведёт в реставрированные помещения господского дома. Сначала попадаешь в зал, а потом - в жилые и рабочие комнаты. На каждом шагу бросается в глаза любовь хозяина к старой мебели.

Сохранились и оригинальные полы, по зеркальному паркету которых можно кататься. Там, где настил дощатый, его щербатость создаёт замечательную ауру старины. "Эти полы циклевались вручную - не будешь же шуровать по такому полу машиной", - разъясняет Куура.

"Здесь в разные годы размещались контора бумажной фабрики, детский сад, больница и какие-то другие заведения, - перечисляет Куура. - Порой заходят те, кто, скажем, ходил сюда в садик, рассказывает о том, где можно было надёжно спрятаться от воспитательницы и за каким шкафом караулила сестричка с бутылкой рыбьего жира".

По словам Куура, дом открыт для всех. "Летом по Эстонии путешествует немало туристов, которых интересуют именно имения, - говорит он. - К сожалению, работы мы закончили недавно, так что пока принять сколько-нибудь значительное количество гостей не смогли. Но намерены сделать это в скором будущем".

Вход в помещения - только по билетам

Для того, чтобы экспонировать помещения, обставленные мебелью,собранной и частично отреставрированной новыми хозяевами имения, учреждено недоходное объединение Kohila Mõisa Muuseum. "Билет за два десятка крон нам особого дохода, конечно, не принесет, это, скорее, символическая цена", - говорит Куура, который надеется в будущем оборудовать одно помещение под музей истории посёлка Кохила и его бумажной фабрики.

Есть у него и планы про поводу подвалов - в будущем здесь будет раздевалка для детей, приходящих на тренировку, а быть может, и мастерская по реставрации мебели.

Восстановление имения поддержали органы охраны памятников старины. "Новую крышу над центральной частью господского дома мы в первый год соорудили сами, а строительство крыш пристроек на треть профинансировало управление охраны памятников старины, - поясняет он. - Сейчас ждём их мнения по поводу того, как быть с верандой со стороны фасада. Она выглядит чужеродно, просто прилеплена к старому дому". Есть разные варианты - реставрация, снос или же восстановление изначальной колоннады. Последний вариант, разумеется, самый дорогой и трудоёмкий.

Общая площадь всех помещений, расположенных на двух этажах имения, которые предстояло

Мебель - старинная, но не из этого имения, так как из оригинальной мебели в доме ничего не сохранилось.

Если открыть окна задней веранды господского дома, то будет слышен шум реки.

Новый владелец имения Март Куура любит поговорить о ремонтных работах.

В проёме, ныне соединяющем зал с комнатой, когда-то стояла печь, изразцы которой давно растащили.

Один из вариантов того, как мог выглядеть кабинет хозяина имения в прошлом.

Натуральный камень дорог, но простоит столетия

Хотя сегодня основными стройматериалами являются легкие блоки, дерево и гипсокартон, находятся люди, и ныне предпочитающие старый добрый природный камень.

ТЕЭТ РЕЙЕР
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

На территории Эстонии сохранилось достаточно много самого разного назначения построек, возведённых из природного камня в прошлые столетия. Среди них можно встретить и хлева, и амбары, и жилые дома. Часто при виде их трудно сдержать изумление - как эти громадные валуны удавалось без всяких механизмов поднять до уровня второго и даже третьего этажа. Но они там! И даже сложенные из валунов стены, долгие годы простоявшие без крыши, поскольку таковая давно обвалилась, по-прежнему стоят непоколебимо твёрдо.

И это несмотря на то, что вода и пары влаги, извечные недруги использовавшегося в прошлом при строительстве известкового раствора, немало поработали, вымывая этот раствор между камнями. А кроме них поработали ещё и температурные перепады.

В наше время при возведении стен, оград и каминов из камня применяется, по словам директора по продажам фирмы OÜ Kiviaeg Ирго Ауса, раствор с большим содержанием цемента. "Благодаря ему, долгий век каменных строений становится ещё большим", - утверждает он.

Из природного камня специалисты рекомендуют складывать фасады жилых домов, летние кухни, кухонные уголки и камины. "Из валунов можно строить всё, что подскажет фантазия и позволяет материал, - говорит Аус. - Например, в одном доме, недавно построенном в Виймси, из природного камня сложены как внешние, так и внутренние стены всего первого этажа. Из него же сложен массивный камин в гостиной и столбы ограды".

Должна быть сочетаемость с другими материалами

Конечно, тут важна сочетаемость камня с другими отделочными материалами, используемыми при строительстве дома. "Природный камень хорошо сочетается прежде всего с деревом и металлом, особенно кованым, а вот пластик, гипс и ламинат не слишком-то подходят для такого дома, - убеждён Аус. Планируя строительство дома из натурального камня, владелец должен посоветоваться с архитектором относительно выбора материалов".

Хотя, по словам Ауса, сегодня принято соединять разные стили и материалы, необходимо учитывать тяжесть природного камня.

"При возведении ограды, можно сочетать различные стили и материалы, - говорит Аус. - В Какумяэ мы как раз строим каменную ограду, которая со стороны двора сложена из нетёсаных валунов, а со стороны улицы - из плитняка, причём несколько крупных валунов "выглядывают" наружу сквозь плитняковую стенку". Весь материал, используемый при строительстве ограды, был не куплен, а собран на этом же участке. Так что Аус советует не спешить с вывозом на свалку валяющихся на земле камней.

Но если своего материала нет, то его можно получить у строителя. "Способов обработки природного камня множество. Например, мы на своём предприятии рубим и тешем его", - поясняет Аус.

У каждого булыжника своё лицо, но его надо увидеть

По словам Ауса у каждого камня - своё лицо. "Если мастерство каменщика можно с годами постичь под руководством мастера, то не всем дано увидеть в своём воображении уже сложенную стену, - говорит Аус. - Чтобы получилось хорошее сочетание цветов и оттенков, размеров и форм требуется своего рода талант. Если лепить камень к камню без учёта их своеобразия и совместимости, то ничего путёвого не получится".

С другой стороны, как считает Аус, никому не заказано попробовать свои силы в возведении, скажем, на даче ограды или уличного камина: "Может получиться очень даже неплохо. А если видишь, что не получается, то посоветуйся со специалистом".

Истоки своего мастерства он видит в родном Янеда, где сохранилось много построек из гранитных валунов, оставивших неизгладимое детское впечатление.

ЭНН ЛААНСОО
архитектор

■ Природа Эстонии богата природным камнем, который можно использовать в строительстве. Это и гранитные валуны, и серые булыжники, и плитняковые камни. Все они служили строительным материалов в далеком прошлом. Используются они и ныне.

Нетрудно заметить, что каждый валун неповторим. Каждый натуральный камень отличается от всех своих "собратьев" цветом, формой, рисунком. Именно в своеобразии натурального камня и состоит его прелесть. У сложенных из него стен непреходящая красота.

Для дома из натурального камня следует подбирать совместимые с ним материалы, например дерево и металл.

Стена частного дома в Виймси выложена из валунов, подобранных друг к другу с учетом цвета и формы.

Для массивного камина - символа домашнего очага - лучше всего подходят шершавые полевые камни.

Секреты ламинированного паркета

Неправильное складирование ламинированного паркета, небрежная его установка и использование дефектных материалов ведут к тому, что пол будет некачественным.

ЛИЙНА ЛААР
руководитель Lincona Põrandakeskus

Прежде всего основание пола, на которое настилается паркет, должно быть прочным, сухим и ровным. Наиболее распространённым типом основания пола является бетонная стяжка, в которой сегодня нередко встраиваются ещё и трубы системы отопления. Поскольку сам бетон является материалом весьма гигроскопичным, то в условиях повышенной влажности он способен аккумулировать в себе влагу. А оказавшись после включения системы отопления в сухой среде, бетон будет отдавать вобранную ранее влагу, перемещаться которой, кроме как вверх, то есть в паркет, просто некуда.

Поэтому бетонному основанию пола после его заливки следует дать хорошенько просохнуть, желательно в течение месяца, а то и двух. Кроме того, на нём обязательно должна быть установлена влагоизоляция. Наиболее распространённым видом влагоизоляции является полиэтиленовая плёнка толщиной 0,2 мм, полотна которой устанавливаются на бетон с перехлёстом в 20 см. Задача плёнки заключается в том, чтобы создать заслон на пути выделяющейся из бетона влаги и не позволить ей войти в соприкосновение с чувствительным к её воздействию напольным покрытием.

Хотя многие производители утверждают, что устанавливать на бетонный пол влагоизоляцию требуется далеко не всегда, а в зависимости от определённого значения содержания влаги, или если "возраст" бетона превышает пять лет, на всякий случай лучше это сделать. Ведь речь не идёт о каком-то очень уж дорогостоящем материале.

Важное значение имеют и требования, предъявляемые в отношении гладкости основания. Чаще всего эти требования приводятся производителями уже в инструкции по установке. Обычно на отрезке длиною 2 м допускается перепад высоты не более 3 мм. Если неровности превышают этот предел, то их следует устранять - либо сделав дополнительную заливку, либо шлифовкой.

Нередко самые большие неровности можно встретить в местах соединения настила с дверными проёмами и стенами. Если настил будет неровным, то пол в процессе хождения по нему начнёт прогибаться. Доски, испытывая чрезмерные динамические нагрузки, станут скрипеть, замковое соединение постепенно ослабнет, что приведёт к появлению щелей между досками паркета.

Создайте паркету человеческие условия

Оптимальная влажность воздуха в помещении, где настелен ламинированный паркет, должна составлять 40 - 60%, а температура воздуха должна быть в пределах 18 - 21° С. Такие условия, кстати, являются наилучшими и для человеческого здоровья.

Обычно в отопительный период влажность воздуха снижается до уровня 40% и менее. Ламинированный паркет на 80-90% состоит из древесины. При низкой влажности воздуха древесина ссыхается, в результате чего размеры паркетных досок уменьшаются. Между половицами замковых систем "на защёлках" возникают щели, которые весной с повышением влажности воздуха должны исчезнуть. У досок с поворотным замком сила удержания их друг с другом больше, а потому в таком полу щели не образуются.

Летом, во время затяжных дождей, влажность воздуха может повыситься до 90%. Влажность проникает в материал и размеры паркетных досок увеличиваются. Если паркет продолжит накапливать влагу, то в конце концов он просто встанет горбом, поскольку деваться ему некуда.

Паркету, перед тем как его устанавливать, следует дать "акклиматизироваться" в течение двух дней. Паркет упаковывается на заводе при определённом значении влажности воздуха. Поэтому в период акклиматизации паркет должен находиться в нераспечатанной упаковке. В противном случае влага может повредить материал. В течение двух суток паркет "приспособится" к температуре своей будущей среды обитания.

К началу настила паркета отделочные работы должны быть закончены, так как окраска и оклеивание обоями существенно повышают влажность воздуха.

Продавец K-Rautakesko Тармо Тедер показывает, как соединяются между собой элементы паркетного пола.

ЛИЙНА ЛААР

•  Нестандартные доски. Доска может быть с одного края тоньше, углы могут быть не 90 градусов, один конец может быть уже другого. Достаточно разницы в 0,2 мм, чтобы на полу возникла заметная трещина или выступ.

• Дефекты износостойкого слоя: абразивная поверхность, разная степень лакировки. Износостойкость ламината обеспечивается за счёт оксида алюминия, который сам по себе является абразивным материалом. Может случиться так, что оксида попадёт в износостойкий слой слишком много.

• Дефекты узора. Рисунок идёт не строго параллельно продольной оси или обрывается где-нибудь посредине.

• Наличие посторонних предметов в пазах замковой системы. Хотя производители используют при фрезеровании замковых систем специальные приспособления, обеспечивающие чистоту и точность, не исключено, что мелкие кусочки материала всё-таки останутся в пазах. При соединении досок такие посторонние предметы могут вызвать деформацию паркета.

• Износостойкий слой отстаёт от основы паркетной доски. Это может быть вызвано как нарушением производственной технологии, так и повреждениями в ходе транспортировки или установки паркета.

Краски, созданные природой

Если такие вещи как экологичность, естественная вентиляция и чистый воздух для вас не пустой звук, то при проведении ремонта своего дома или квартиры имеет смысл воспользоваться не "химией", а краски-ми, сотворёнными самой природой. Польза будет двойной: отремонтированное жилище станет более здоровым, а сам ремонт обойдётся дешевле.

АНУ ХААМЕР
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

Один знакомый, взявшийся за ремонт своего дома, после обхода магазинов стройматериалов заявил: "Почему продавцы красок считают, что все мы горим желанием построить не дом, а космический корабль?" В самом деле, предлагаемые ими лакокрасочные материалы с успехом могут быть использованы в самых экстремальных условиях. Ведь современные синтетические краски выдерживают большие температурные перепады, всякого рода излучения и т.д. Но в обычной жизни вполне можно обойтись и без суперстойких средств.

Высокая устойчивость синтетических красок к различным воздействиям объясняется тем, что на окрашенной поверхности они образуют непроницаемую для воздуха плёнку. А это способствует конденсации под ней влаги, а значит, и образованию плесени и домового грибка, наличие которых оказывает негативное воздействие как на наши лёгкие, так и на состояние дома или квартиры. Как известно, если под слоем краски имеется влага, то вскоре эта краска начнёт шелушится и отслаиваться.

Экологичные же краски, изготовленные на натуральной основе, позволяют парам и сырости проникать сквозь красочный слой, который сохраняет свои водоустойчивые качества. Исключением являются только клеевые краски. Поэтому краски, содержащие натуральные связующие вещества, позволяют поверхности "дышать", что не даёт накапливаться в строительных конструкциях излишней влаге с вытекающими из этого последствиями - гниением древесины и появлением плесени.

Не менее важно и то, что экологичные краски производятся из таких природных материалов, которые хорошо переносятся людьми, подверженными аллергии или астме.

Известковая краска: и стену украсит, и воздух профильтрует

Самая простая и наиболее доступная природная краска - известковая. Она не только образует поверхность, которая выглядит эстетично и нарядно, но ещё и фильтрует воздух, поступающий в помещение. В её состав входят гашёная известь, вода и красящий пигмент. Добавление в известковую краску казеина повышает её прочность и позволяет ей лучше сцепляться с влажной штукатуркой. Кроме того, для улучшения стойкости и лучшей укрывистости к известковой краске можно добавить мраморный порошок. Полученная таким образом краска зовётся мраморно-известковой.

Известковую краску используют в основном для покрытия известковой штукатурки, по отношению к которой она обладает очень хорошей адгезией. Такая краска сохнет быстро, и одного слоя краски обычно оказывается вполне достаточно.

Для достижения равномерной гигроскопичности поверхность предварительно обрабатывается известковым молоком. Окраска поверхности заново никаких проблем не представляет.

Однако следует учесть, что с известковой краской нельзя работать под прямыми солнечными лучами, поскольку вода с нагретой поверхности испаряется слишком быстро, и в результате будет образовываться легко осыпающийся слой извести.

Известковую краску можно приготовить из продающейся в магазинах стройматериалов Сааремааской известковой пасты, которую растворяют в воде и тонируют с помощью натуральных цветовых красителей.

При тонировании краски следует учитывать то обстоятельство, что в мокром состоянии она выглядит значительно темнее. Высохнув же, краска становится существенно светлее. Поэтому рекомендуется, прежде чем окрашивать всю поверхность, предварительно нанести на каком-то месте пробные мазки, дать им высохнуть, после чего оценить, насколько подходит полученный тон краски.

Клеевая краска: и стоит недорого, и свежий вид имеет

Клеевые краски состоят из клея, мела, пигмента и воды. Преимуществом клеевых красок является их дешевизна и то, что создаваемый ими слой краски способен "дышать" и имеет шелковистую, отражающую свет поверхность, которая в течение длительного времени сохраняет свой свежий вид. Однако клеевые краски пригодны только для сухих внутренних помещений. Кроме того, стену, окрашенную клеевой краской, не следует мыть.

Клеевыми красками можно окрашивать гипс, штукатурку или картон. Для деревянных поверхностей они не слишком подходят, поскольку такая краска не обладает достаточной эластичностью - если древесина будет "играть", то на краске возникнут трещины.

Клеевая краска даже в высохшем состоянии легко пачкается, а потому этот тип натуральных красок лучше всего подходит для окраски потолков. Когда влага испарится, поверхность краски станет жёсткой. Обновить поверхность, окрашенную клеевой краской просто - достаточно сполоснуть её водой.

Казеиновые краски в качестве связующего вещества используют казеин. Такие краски довольно прочны и годятся для окраски дерева, камня, штукатурки, картона и иных материалов. При окраске деревянных поверхностей в казеиновую краску добавляют льняное масло, придающее ей повышенную эластичность.

Казеиновая краска довольно чувствительна к влаге, а потому не годится для наружных работ. Для внутренних работ она хороша тем, что высыхает всего за 2-3 часа и её в любое время нетрудно обновить.

Для получения однородного слоя краски окрашивать поверхность следует быстро, предварительно увлажнив её. Казеиновая краска с течением времени становится всё прочнее, поэтому ее можно мыть. На окрашиваемую поверхность казеиновая краска наносится обычно в два слоя.

В заключение можно сказать одно: приняв решение в пользу натуральных красок, вы не только проявите известную оригинальность, но ещё и обеспечите здоровые условия жизни в своём доме на долгие годы.

Натуральные краски хорошо переносятся аллергиками. На снимке: участок стены, покрытый известковой краской.

Для стен старой квартиры хорошо подходит глазурная казеиновая краска.

Убранство парламентских интерьеров

Здание Рийгикогу представляет собой переплетение двух направлений европейской архитектуры 1920-х годов - традиционализм снаружи и экспрессионизм внутри. Поэтому внешне здание выглядит тяжёлым массивом, а внутри его господствуют контрасты цветов и замысловатых форм.

ТИЙНА КОЛК
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

Замок Тоомпеа - один из самых величественных памятников зодчества Эстонии, включающий в себя элементы трёх эпох.

В состав тоомпеаского ансамбля входят мощная западная стена и башни средневекового орденского замка, выходящее фасадом на площадь Лосси здание губернского управления, построенное в дворцовом стиле, и возведённое во внутреннем дворе во времена первой республики здание Рийгикогу.

С древних времён Вышгород был символом власти. Примерно тысячу лет назад древние эсты построили на крутом холме городище Линданисе. Согласно легенде, холм этот сложен из камней, которые скорбящая Линда принесла на могилу Калева. В1219 году Вышгород захватил датский король Вальдемар II, и в 1272 году датчане приступили к возведению стен четырёхугольной крепости - кастеля. В 1346 году хозяином крепости стал Ливонский орден. В первой половине XIV века рыцари построили новый замок - конвент, представлявший собой типичное средневековое строение с жилыми помещениями и помещениями оборонного назначения под одной крышей. От средневековых вышгородских замковых стен сохранились северное и южное крылья, а также три башни. Самая известная из них - башня Длинный Герман, впервые упомянутая в 1371 году.

Во второй половине XVI века правители на Вышгороде сменились, потому что ливонское рыцарство отдало себя под защиту шведской короны. В 1589 году здесь было построено первое представительское здание - здание Государственного зала, которое примыкало к стене между башней Длинный Герман и конвентом. На основании сохранившихся документов можно предположить, что это было одна из самых выдающихся и богато украшенных ренессансных построек в Эстонии. Главным этажом здания был второй, в центре которого располагался зал с балочным потолком. Для освещения зала в западной стене крепости были прорублены высокие стрельчатые окна, а в восточной стене - новый воротный проём, который виден и сегодня. На западной стене устроен балкон для трубача, с которого герольд зачитывал народу королевские указы.

После Северной войны при новых властителях Вышгорода, русских, замок на полстолетия был предан забвению, а в 1767 году там началось строительство здания Эстляндского губернского управления. Оно возводилось на месте восточного крыла крепости, и в ходе работ был засыпан крепостной ров перед восточной стеной, снесены часть стены и здание Государственного зала. При засыпке рва с восточной стороны крепости возникла площадь, носящая сегодня название Лосси.

Дворец и тюрьма "в одном флаконе"

Спроектированное архитектором Иоганном Шульцем здание губернского управления построено в виде дворца, главный фасад которого выполнен в стиле позднего барокко, а в интерьерах царил ранний классицизм. Доминантой второго этажа является большой Белый зал. Его украшали овальный зеркальный потолок и классический декор стен - вазы, урны, трофеи. У юго-западного угла крепости был разбит Губернаторский сад. В конце XIX века к северной части здания губернского управления было пристроено здание архива, а здание конвента превратили в тюрьму. В дни Февральской революции 1917 года ворвавшиеся в Вышгородский замок народные массы тюрьму сожгли.

Первый парламент Эстонской республики - Учредительное собрание - заседал поначалу в театре "Эстония". Затем, в 1919 -1921 годах депутаты собирались в Белом зале дворца, но он оказался тесен для 120 парламентариев.

Выбор места для строительства нового здания парламента вызвал полемику. Когда здание Рийгикогу было возведено на стенах конвента, многие возмущались тем, что народное представительство Эстонии спрятали в оплот чужой власти, вместо того чтобы построить символ нового общества в Нижнем городе, среди народа.

Первая государственная постройка времён Эстонской республики - здание Рийгикогу (1920 - 1922), спроектированное молодыми архитекторами Эугеном Хаберманном и Хербертом Йоханссоном - стала одним из самых оригинальных достижений эстонской архитектуры.

Снаружи - традиционализм, внутри - экспрессионизм

Характерные для традиционализма 1920-х годов черты проявляются во внешнем виде здания, в его тяжёлом, нечленённом массиве с высокой четырёхскатной крышей. На фасаде мало окон, а низкие арки входа создают впечатление архаики.

Внутри здания экспрессионистские оформительские приёмы проявляются в цветовой гамме интерьеров, в декоре, имеющем в своей основе треугольник. Пластический мотив зигзага проходит через все интерьеры.

Самое выдающееся помещение здания -проходящий через три этажа зал заседаний с его ультрамариновыми стенами и волнистым покатым лимонно-жёлтым потолком. Потолок отделяет от стен зигзагообразный карниз, за которым скрыто освещение.

Выразительность залу заседаний придают дверные и оконные косяки с коричневым зигзагообразным рельефом, столы, первоначально крытые зелёным сукном, и обитые тёмно-синим бархатом стулья. Вся мебель была изготовлена по эскизам архитекторов на фабрике Лютера. Расширяющуюся часть парламентского коридора за дверями в задней стене зала архитекторы назвали "экспрессионистской пещерой". При входе в зал тёмный потолок "пещеры" создаёт впечатление, что он просторнее, а его куполообразный потолок выше, чем на самом деле. В "пещере" архитекторы создали акустический эффект - если прошептать в одном углу какой-нибудь секрет, то в другом углу будет слышно.

В настоящее время зданию возвращают его исторические интерьеры. Большую работу начала команда под руководством архитектора по интерьерам и реставратора Лейлы Пяртелпоэг. В бывших жилых покоях губернатора в восточном крыле расположены рабочие помещения спикера парламента, которые обставлены исторической и современной мебелью. Анфилада комнат открыта и завершается оригинальной, спроектированной ещё Иоганном Шульцем, зеркальной стеной.

Лучше всего сохранившаяся мебель из той, что в своё время заказывалась специально для Рийгикогу, находится в кабинете бывшего спикера Эне Эргма.

Камин, установленный в кабинете спикера Рийгикогу, декоративный, а потому огня в нём не разжечь.

Фестиваль Õllesummer 2006

В этом году традиционный пивной фестиваль проводится с 5 по 9 июля и занимает всю территорию Таллиннского певческого поля, являя собой тем самым не только самый большой пивной павильон, но и самую большую концертную площадку в Эстонии. Главная сцена Postimehe lava ориентирована на поп- и рок-музыку. Здесь выступят все самые популярные эстонские ансамбли, начиная от панк-легенд J.K.K.E и Singer Vinger и ультрахаризматичных Smilers и Танеля Падара с группой The Sun и заканчивая флагманом эстонской музыки 2 Quick Start и международной элитой Vanilla Ninja.

Не менее "главной" станет и сцена всемирной музыки Maailma muusika lava, на которой выступят "гражданин мира" и музыкант с мировым именем и киплинговским псевдонимом Mad Sheer Khan, один из самых известных представителей хип-хопа Норлан, исландская регги-группа Hjalmar, культовый украинский дуэт 5"nizza и множество чуть менее известных, но не менее интересных фольклорных ансамблей. В Саду джаза и вина можно будет послушать всегда желанное трио Юрмо Ээспере, своеобразный и неповторимый Kriminaalne Elevant, Рихо Сибула и Райво Тафенау с программой "Здесь тепло", Sunsoul с грузинкой Хатуной и диджеем Эмилем Пенсом, ночную леди Марью Куут, участников конкурсов "2 такта вперёд" и "2 такта с Синатрой". В рамках фестиваля состоится фантастический подфестиваль, в котором участвуют "плывущие против течения" Mushy, виртуозная русская группа IskazeniE, витающая в облаках Under Marie и другие экспериментаторы. В детской зоне Lasteala Summimaa будут проходить детские олимпийские игры и дискотеки, откроется школа фокусов, выступят танцоры и цирковые артисты. А в день открытия фестиваля вечернее мероприятие для всех - после непродолжительной "Барабанной мистерии" большое пиротехническое шоу, которое успело получить загадочное название "Мюзикл пиротехники".

В выходной с детьми

■ Луна-парк Tivoli
5-9.07 на Городском валу в Пярну

■ Детская студия
5-11.07 в 11.00, 12.00 в Художественной галерее в Нарве

■ Детские олимпийские игры
5-9.07 в 15.00 на Певческом поле в рамках Õllesummer 2006

■ Художественная студия
5-9.07 в 15.00 на Певческом поле в рамках Õllesummer 2006

■  Цирковые представления
5-9.07 в 20.15 на Певческом поле в рамках Õllesummer 2006

■ Средневековый рынок
6-9.07 в Старом городе в Таллинне

■  Концерт Городского оркестра Раквере
6.07 в 18.00 в парке Koidula в Пярну

■  Вечерняя экскурсия
6.07 в 21.00 в Таллиннском зоопарке

■  Кукольная ярмарка
10-11.07 на Ратушной площади в Таллинне

■ Фильмы для всей семьи: Дурдом на колёсах; Ледниковый период; Подводная братва; Добрыня Никитич и Змей Горыныч; Лесная братва; Гол!
в кинотеатрах Coca-Cola Plaza, "Космос" в Таллинне; Forum Cinemas Astri в Нарве

Клубы

Cafe Amigo
7.07 в 21.00 Мишель Хендерсон
8.07 Led R
Виру, 4, тел. 630 1311

Venus
7.07 в 22.00 Shine!
8.07 Bedroom
Вана-Виру, 14, тел. 551 9999

Bonnie & Clyde
7.07 в 22.00 Let the Music Play
8.07 Saturday Night Fever
Лийвалайа, 33, тел. 631 5333

Sossi Klubi
6.07 в 20.00 Юри Хоменя
7.07 Vanaviisi
8.07 Maia & Special Project
Тартуское шоссе, 82

Mr. Robinson
8.07 в 22.00 Summer Party Zone
Айа, 10, тел. 627 3600

Terrarium
7.07 в 23.00 Инес 8.07 Nexus
Садама, 6/8, тел. 661 4721

Zanzibar
7.07 в 00.00 Leila: восточное шоу
8.07 Цыганское шоу
Пунане, 14а, тел. 602 6690

Mirage (Пярну)
6.07 в 22.00 Retrostar
7.07 Showgirl 2006
Рюйтли, 40, тел. 444 4670

SunSet Club (Пярну)
7.07 в 22.00 Warmduscher-17
бульв. Ранна, 3

Atlantis (Тарту)
7.07 в 23.00 Свобода духа
8.07 Letipidu
Нарвское ш., 2

Geneva (Нарва)
7.07 в 20.00 Nostalgia: Олег Цыварев
8.07 Weekend
Выйду, 2, тел. 356 1135

Театры

Национальный оперный театр "Эстония"
5-6.06 в 19.00 Театр им. Моссовета: Муж, жена и любовник
7.07 Трамвай "Желание"
бульв. Эстония, 4, тел. 626 0214

Концерты

Кадриоргский дворец
9.07 в 18.00 Оксана Синькова (флейта), Леа Лейтен (фортепьяно)
Вейценберга, 37, тел. 606 6400

Таллиннская ратуша
6.07 в 18.00 Hortus Musicus
7.07 в 20.00 Сара Блейз, Джон Беллемер (США): Лист, Визе
8.07 Итальянские серенады
Раэкоя, 1

Таллиннское певческое поле
5-9.07 Õllesummer 2006
Нарвское ш., 95, тел. 611 2102

Музей Kumu
11.07 в 19.00 Хандо Нахкур: фортепьянная классика
Вейценберга, 34, тел. 602 6000

Музей "Нигулисте"
5.07 в 19.00 Эне Наэль (клавесин), Индрек Паюс (контрабас), Эве Неуман (саксофон)
7.07 Corelli Consort: музыка барокко
11.07 Международный фестиваль органной музыки
Нигулисте, 3, тел. 631 4330

Церковь Яани (Таллинн)
6.07 в 19.00 Индрек Bay (труба), Тийа Тенно-Ратас(орган)
Вабадузе, 1, тел. 644 6206

Väravatorn
7.07 в 18.00 Hortus Musicus
Люхике ялг, 9, тел. 614 7760

Двор дома Стенбока
5.07 b 18.00 Рамон Яффе (виолончель, Германия)
Рахукохту, 3

Kloostri Ait
7.07 в 20.30 Артур Родионов (фортепьяно)
8.07 в 20.00 Французский шансон
Вене, 14

Церковь Яани (Тарту)
5.07 в 20.00 Hortus Musicus
11.07 Tresor d"Orphee
Лутсу, 16-3

Певческое поле (Тарту)
6.07 в 21.00 Terminaator, Nexus, Toe Tag
бульв. Лаулупео, 25

Пярнуский концертный зал
5.07 в 19.00 Эстонский симфонический оркестр: Шостакович
7.07, 9.07 в 20.00 Молодёжный симфонический оркестр (Бельгия)
8.07 Хор и оркестр театра "Эстония": масонская музыка
12.07 в 19.00 Гала-концерт молодых солистов оперы (Москва)
Айда, 4, тел. 445 5800

Пярнуская ратуша
6.07 в 20.00, 9.07 в 11.00 Фестиваль Давида Ойстраха
Уус, 4

Вилла Амменде (Пярну)
5-6.07 в 20.00 Французский шансон
бульв Мере, 7, тел. 447 3888

Церковь Св. Елизаветы (Пярну)
8.06 в 20.00 Hortus Musicus
10.07 Trio Mediaeval (Норвегия)
11.07 Aviv String Quartett (Израиль): Моцарт, Шостакович
Николай, 22

Йыхвиский концертный зал
6.07 в 20.00 Дэйв Бентон, JZ Belle
Парги, 40, тел. 334 2000

Церковь Михкли (Йыхви)
5.07 в 20.00 Тайо Кадаяс, Ясси Захаров 8.07 в 19.00 Hüüd& Hääl
Раквере, 6

Александровский собор (Нарва)
11.07 в 19.00 Piae Cantiones: средневековые песни
Кирику, 22

Выставки

Кадриоргский дворец
Петербург против Москвы
Вейценберга, 37, тел. 606 6400

Таллиннский дом учителя
Псковская картинная галерея: Шедевры русской иконописи. Живопись: классика и авангард
Раэкоя, 14

Музей Mikkeli
Русский фарфор XIX века
Вейценберга, 28

Русская галерея
Аристократизм духа: живопись
Пикк, 23

Галерея Draakoni
Лев Васильев: живопись, графика
Пикк, 18

Музей Банка Эстонии
Природа на монетах стран мира
бульв. Эстония, 13

Силламяэский музей
Художники Силламяэ и Нарвы; Куклы Светланы Ветровой
Каяка, 17а, тел. 397 2425

Музей нового искусства (Пярну)
Мужчина и женщина
Эспланаади, 10, тел. 443 0772

Кохтла-Ярвеская галерея
Кохтла-Ярве - 60
Тууслари, 18, тел. 334 3493

AS Eesti Põlevkivi (Йыхви)
Энн Кяйсс: фото
Яама, 10

Нарвская галерея
Нарва глазами художников; Мастер и Маргарита: графика
Вестервалли, 21, тел. 359 2151

Кино

Coca-Cola Plaza
7-11.07
Тройной форсаж: 11.30, 12.15, 14.00, 14.50, 16.30, 17.30, 19.00, 20.00, 21.30, 22.30
Лесная братва: 11.00, 12.05, 13.00, 15.00, 16.35, 17.00
Посейдон: 14.10, 18.45, 21.10
Код да Винчи: 11.35, 14.45,18.00, 21.15
Тихий холм: 19.05, 21.55
Добрыня Никитич: 12.25
Люди Икс: последняя битва: 14.15, 16.50, 19.20, 21.50
Омен: 17.10, 22.10
Счастливое число Слевина: 11.50, 14.30, 19.35
Держи ритм: 12.10, 14.40, 17.15, 19.50, 22.15
Тьма: 12.30, 14.55, 17.40, 20.05, 22.25
Дурдом на колёсах: 12.20, 14.35, 17.20, 19.45, 22.05
Хобуяама, 5

Космос
Ледниковый период 2: 14.00, 16.00
Миссия невыполнима: 18.00, 20.30
Космос 2
Гол!: 14.30
Матадор: 17.00, 21.15
Длинный уик-энд: 19.15
Пярнуское ш., 45, тел. 680 0566

Экран (Тарту)
Тройной форсаж: 12.30, 14.45, 19.15, 21.30
Экран 2
Код да Винчи: 14.00, 19.00
Бандитки: 12.00, 17.00, 22.00
Рийа, 14, тел. 742 0508

Май (Пярну)
И у холмов есть глаза: 19.00, 21.00
11.07 в 00.00 Тёмная вода
Папинийду, 50, тел. 443 945

Amadeus (Йыхви)
5.07, 7-9.07 в 18.00, 21.00 Код да Винчи
Парги, 40

Forum Cinemas Astri (Нарва)
Тройной форсаж: 12.30, 15.00, 17.20, 19.40, 22.00
Питер FM: 12.45, 14.45, 17.00, 19.00, 21.00
Свой человек: 14.00, 18.45, 21.30
Подводная братва: 12.00, 16.45
Таллиннское шоссе, тел. 680 0700

Спорт

10.07 в 17.00 на пляже в Пярну волейбольный турнир 5-9.07 на озере Харку в Таллинне водно-моторный спорт
5.07 в 18.45 на стадионе Тамме в Тарту футбол: JK Tammeka Tartu - FK Warrior Valga; на стадионе FC Ajax: FC Ajax Lasnamäe - JK Trans Narva; на стадионе Kalev в Пярну: JK Vaprus Pärnu - FC Flora; на Кадриоргском стадионе: FC Levadia - JK Maag Tartu; 9.07 в 14.00 на стадионе Кренгольма в Нарве: JK Trans Narva -JK Vaprus Pärnu; на стадионе Tamme в Тарту: JK Tammeka Tartu - JK Tulevik Viljandi; в 17.00 на стадионе A. Le Coq Arena: FC Flora-FC Levadia; 11.07 b 18.00 на Кадриоргском стадионе: FC TVMK - Hafnarfjördur (Исландия)
6.07 в 16.00 в Пирита народный бег, в 18.00 в Хийу; 12.07 в 16.00 в Мяннику 6.07 в 17.00 в Палдиски спортивное ориентирование
8.07 Таллиннский марафон 8.07 в Пирита пляжный волейбол 8.07 в 17.15 в мотопарке Lennuvälja в Пярну мотокросс 8-9.07 в Пирита парусный спорт 9.07 в Пярну автоспорт
10-11.07 в 18.00 в Тарту соревнования по лёгкой атлетике

Увлечения

5-8.07 в 20.00 в грязелечебнице в Пярну мультимедийное представление Atemlos; 9.07 в 19.00 концерт Trio Mandoline 5-9.07 на Городском валу в Пярну луна-парк Tivoli
5-9.07 в Домской церкви в Хаапсалу Фестиваль старинной музыки
6-9.07 в Старом городе в Таллинне средневековый рынок 6.07 в 18.00 в парке Koidula в Пярну Городской оркестр Раквере и квартет саксофонистов
6.07 в 21.00 экскурсия в Таллиннском зоопарке
7.07 в 18.00 в ДК "Ругодив" в Нарве концерт "Летняя молодёжная музыка"; 8.07 в Липовой Ямке
7.07-9.07 в 20.00 возле развалин Домской церкви в Тарту опера "Кармен"
7.07 в 20.00 во дворе Антониуса в Тарту поп-рок-концерт
8.07 в 17.00 в церкви Salemi в Тарту Санкт-Петербургский церковный хор "Воскресение Христово"
8.07 в 21.00 на Городском валу в Пярну концерт: Terminaator, Nexus, Toe Tag
8.07 в Соомра, Пярнумаа, Летние дни мастеров народного творчества
8-9.07 возле торгового центра Ülemiste Клубничный фестиваль
9.07 в 17.00 на площадке у Шведского Льва в Нарве концерт духового оркестра
10-11.07 на Ратушной площади в Таллинне кукольная ярмарка

Внимание: к нам едут

■ Московский театр "Новая Опера"
14-15.07 в 19.00 в Пярнуском концертном зале

■ Хор Токийской филармонии
14.07 в 20.00 в церкви Яани в Тарту; 15.07 в 18.00 в Йыхвиском концертном зале; 16.07 в 20.00 в Пярнуском концертном зале

■ Ансамбль Joussance (Австралия)
17.07 в 19.00 в Александровском соборе в Нарве

■ Санкт-Петербургский камерный оркестр
18.07 в 20.00 в Пярнуском концертном зале

■ Даниэль Зарецкий (орган, Санкт-Петербург)
25.07 в 19.00 в музее-концертном зале Нигулисте

■ Джеймс Браун
27.07 в 21.00 на Певческом поле в Таллинне

Аристократизм духа в Русской галерее

В галерее Российского посольства открыта выставка работ белорусских художников "Аристократизм духа", посвященная памяти классика русской живописи Виктора Борисова-Мусатова. "Фигура Борисова-Мусатова символична, - говорит организатор и один из участников выставки Григорий Нестеров. - Он бежал из российской глуши от "варварства" и "дикости" к европейской культуре и цивилизации и, наряду с другими, способствовал появлению у нас Серебряного века, длившегося, к сожалению, недолго. Надеемся, что на этот раз возвращение к культурным ценностям и к культуре будет долгим и плодотворным. Белорусские художники протягивают руку всем странам и всем временам..." На выставке представлены также работы Сергея Писаренко, Григория Иванова, Александра Забавчика, Матвея Басова, Валентина Губарева, Василия Костюченко и других.