DV ARHIVE

У Muuga CT скоро будет конкурент

Привлечение контейнерных грузов становится одним из приоритетов государства. Для решения этой задачи Tallinna Sadam ищет нового оператора, который сможет обеспечить постоянный поток контейнерных грузов.

АРТУР ТООМАН

В начале июня прошло очередное заседание транзитной комиссии, которая обсуждала две проблемы: конкуренцию среди портов на Балтийском море и то, что рост контейнерных перевозок в Балтийском регионе идёт быстрее, чем в порту Мууга.

По данным Muuga CT, наибольший рост контейнерных грузов в прошлом году был в Санкт-Петербурге - 44% и Калининграде - 55%. В Котка рост составил 13%, в Хамина -11%. В Риге - 13%. В Клайпеде - 23%. В Таллиннском порту - 14%.

Для того чтобы привлечь больше контейнерных грузов в Эстонию, по словам советника министра экономики и коммуникаций Хейдо Витсура, Таллиннский порт будет предлагать не просто кусок земли, а готовую инфраструктуру - причалы, площадки, дороги. Это должно, по его мнению, привлечь больше операторов, так как им надо будет меньше инвестировать.

Витсур однозначно сказал, что в порту будут разные операторы, то есть у работающего до сих пор в одиночестве в Муугаском порту контейнерного оператора Muuga CT появится конкурент, а может, и не один. "В Роттердаме же много операторов и грузов тоже много", - заметил он.

С мнением Витсура согласен и исполнительный директор Союза портовых операторов Аго Тийман, который считает, что конкуренция всегда идёт на пользу.

Напротив, один из собственников Muuga CT через Transiidikeskus AS Ааду Луукас считает, что строить инфраструктуру для контейнерного терминала под другого оператора нецелесообразно, когда уже работающему оператору для дальнейшего развития требуется свободная территория. Луукас затруднился объяснить, чем руководствуется правление Таллиннского порта, когда собирается пригласить в порт ещё одного оператора для нового контейнерного терминала.

Руководитель по связям с общественностью AS Tallinna Sadam Свен Раттасепп говорит, что пока никаких договоров по строительству нового контейнерного терминала в восточной части Муугаского порта Tallinna Sadam не заключал, поэтому говорить о сроках и суммах ещё рано. Но при этом он подтвердил, что порт ищет новых операторов, которые смогут обеспечить новый терминал потоком грузов.

По словам Раттасеппа, для порта не важно, сколько будет операторов - один, два или три - главное, чтобы они гарантировали, что грузы будут переваливаться через Таллиннский порт.

Сами справимся: один из собственников Muuga CT Ааду Луукас не понимает, зачем Таллиннский порт ищет новых операторов для нового контейнерного терминала.

Минэкономики хочет жёстче штрафовать строителей

ДМИТРИЙ КУЛИКОВ
kulikov@aripaev.ee

Министерство экономики и коммуникаций готовит изменения в Закон о строительстве, чтобы в будущем застройщики-нарушители не могли откупаться штрафами, равными стоимости пары квадратных метров жилья.

Строительный закон говорит о том, что в случае несоблюдения правил застройки максимальный штраф может достигать полумиллиона крон.

"Оштрафовать бы хоть одного на такую сумму, остальные задумались бы. К сожалению, мы должны руководствоваться Пенитенциарным кодексом, который говорит о том, что административное производство позволяет штрафовать только на сумму до 50 тысяч крон. А если мы сейчас выставим кому-нибудь штраф в полмиллиона, то пойдут судебные разбирательства", - говорит директор службы Таллиннского стройнадзора Райн Сейер.

Он считает, что действенных санкций против нарушителей закона нет, особенно против самовольного строительства.

Штраф выгоднее, чем здание ломать

По словам Сейера, 50-тысячные штрафы не останавливают незаконное строительство. Штраф заплатить легче и выгодней. Квадратный метр жилья сейчас стоит в пределах 25 тысяч, поэтому простая арифметика говорит, что дешевле заплатить штраф, который равен стоимости двух "квадратов", нежели останавливать строительство или ломать здание. К тому же власти не могут сломать строение, воздействуют только предписаниями и штрафами.

"Да, мы можем назначать штрафы пожизненно. Но это не всех останавливает. Даже канцлер права признал, что штрафы довольно маленькие", - говорит Сейер.

Специалист этого же ведомства Мярт Илус говорит, что закон был придуман и продвинут довольно быстро.

"И поэтому сейчас выявились те неточности, которые мешают работать не только нам, но и застройщикам, другим ведомствам. Маленькие штрафы - это не наказание", - уверен он.

Есть свои претензии к данному закону и у Инспекции по технадзору (см. справку).

Правоведы не видят противоречий

Советник канцлера права по строительным вопросам Яана Пенне говорит, что противоправное строительство, в том числе нарушения обязанностей собственника, трактуется по эстонским законам как административное нарушение.

"Если уголовные преступления и связанные с ними наказания рассматривает только Пенитенциарный кодекс, то административные нарушения и наказания регулируются и кодексом, и законами, регулирующими отрасль, - говорит Пенне. - В том случае, когда наказание предполагают оба законодательных акта, следует руководствоваться законом, а не кодексом".

Объясняется это тем, что Пенитенциарный кодекс устанавливает общие положения, а закон, относящийся к определённой отрасли, позволяет определить нюансы. По мнению Яаны Пенне, никаких противоречий между Законом о строительстве и Пенитенциарным кодексом нет.

Руководитель отдела строительства и жилья Министерства экономики и коммуникаций Кати Кырбе сообщила ДВ, что министерство намерено в конце августа начать пересматривать Закон о строительстве.

Закон устарел, и его надо пересмотреть

"Закон, принятый в 2003 году, до сих пор не менялся, а в последнее время стало поступать довольно много жалоб, поэтому целесообразно его пересмотреть", - считает Кырбе.

У всех сторон, имеющих претензии к Закону о строительстве и желающих устранить его слабые места, есть время до 14 августа, чтобы сообщить министерству свои жалобы и предложения.

Решено: Кати Кырбе из Минэкономики сообщила, что в августе с Законом о строительстве начнут работать.

Осуждена группа взяточников и взяткодателей

ГЕРТ Д. ХАНКЕВИЦ
gerth@aripaev.ee

Тартуский уездный суд признал виновными 15 таможенников погранперехода Койдула, которые "собрали" с эстонских и российских предпринимателей взяток на сумму 800 000 крон.

Тартуский уездный суд признал виновными в даче и получении взяток, а также в посредничестве между взяткодателями и получателями взяток 22 человек. Среди двадцати двух осужденных пятнадцать бывших таможенных инспекторов погранперехода Койдула Юго-Восточной таможенной инспекции, которые с августа 2004 года до октября 2005 года брали взятки с эстонских и российских предпринимателей за возможность незаконной перевозки через границу грузов. Двое российских бизнесменов, например, передавали взятки через водителей автомашин и одного таможенного инспектора, по 50-100 долл. за груз, идущий из Эстонии в Россию. За доставку контрабанды из России в Эстонию один из взяткодателей, предприниматель-физическое лицо, платил таможенникам от 2000 до 5000 крон за груз.

По словам Юлле Хырак, окружного прокурора Южной окружной прокуратуры, имело место длительное и систематическое взяточничество, которому положило конец вмешательство Полиции безопасности. Все обвиняемые признались в даче взяток, их получении или посредничестве.

Как отметил гендиректор Налогово-таможенного департамента Энрико Аав, ведомство проанализировало, почему стали возможными случаи коррупции и приняло меры по их предотвращению. На погранпереход Койдула назначены новые начальники смен и руководители таможенного пункта.

Число таможенников сокращено, увеличилась нагрузка и ответственность, что, по словам Аава, позволило повысить зарплату на 30%.

Пятеро из признанных виновными в получении взятки осуждены на срок до трёх месяцев тюрьмы, остальные - от 2 до 3 лет условно. Кроме того, бывшие таможенные инспекторы лишены права работать в общественном секторе сроком на 3 года.

Взяткодателей и посредников суд приговорил к условному тюремному заключению сроком от 6 месяцев до 3 лет.

Взяточники должны выплатить в пользу государства деньги, полученные в виде взяток, на общую сумму около 850 000 крон.

Система: пятнадцать таможенных инспекторов здесь брали взятки с эстонских и российских фирмачей.

Пред родиной в вечном долгу

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

Каждый пятый работающий человек и каждая третья фирма числятся в списках должников Налогово-таможенного департамента.

Департамент сообщает, что по состоянию на 1 июня 2006 года общее количество должников по налогам - 163 тыс., из них юридических лиц 36 тыс. По физическим лицам это количество должников - 20% от всей работающей части населения, а по юридическим лицам - приблизительно третья часть от всех зарегистрированных предприятий.

Правда, по словам главного специалиста отдела востребования долгов Налогово-таможенного департамента Арвидаса Маченаса, количество должников в последнее время стало сокращаться.

Объясняется это тем, что, с одной стороны, предприниматели стали лучше и вовремя платить налоги, с другой стороны, тем, что налоговые инспекторы начинают теребить фирмы сразу же, как наступает срок уплаты налогов.

Хотя налоговики имеют рычаги воздействия на предпринимателя, например, арест счетов и имущества, но, по словам Маченаса, они стараются их не применять, а полюбовно договориться с фирмой.

Помимо ареста счетов и имущества, департамент имеет возможность возложить ответственность на недобросовестного руководителя фирмы. Но суды могут длиться годами. По словам Маченаса, у департамента есть такая практика, и он старается избежать, если это возможно, судебных тяжб.

Потеряны навсегда

От крупных должников (см. таблицу) государство вряд ли когда-нибудь увидит эти деньги, так как их давно уже нет - они либо объявлены банкротами, либо ликвидированы. Сумма долга таких фирм доходит как минимум до полумиллиарда крон - именно такую сумму задолжали по состоянию на конец мая 2006 года пятьдесят фирм, возглавляющих список должников по налогам.

По словам Маченаса, после завершения банкротного производства налоговикам достаются лишь крохи или вообще ничего не достаётся, так как после изменения Закона о банкротном производстве в 2003 году, мытари получают деньги одними из последних. Первыми их получают банки.

Всего в Налогово-таможенном департаменте востребованием долгов занимаются 60 человек, то есть каждый из них должен вернуть в государственную казну почти 50 млн. крон.

Один из бывших владельцев и руководителей фирмы Adonis Baltic Timber Group AS, которая находится на верхних строчках в списке должников по налогам, Индрек Мандре рекомендует, если есть возможность - не тягаться с государством и объявлять фирму банкротом. Это позволит сберечь нервы, время и деньги.

"У нас такой возможности не было - все счета и всё имущество фирмы были арестованы, а на кону стояли большие деньги, поэтому нам пришлось отстаивать свои права в судах", - сказал Мандре.

В итоге длившегося несколько лет разбирательства Мандре потерял фирму, которая занимала 10% всего эстонского рынка деревообработки, приносила ежемесячно 2,5 млн. крон прибыли, имела 12 млн. крон собственного капитала.

Теперь Индрек Мандре занимается консультациями и работает на других, денег на собственный бизнес у него нет.

По словам Мандре, история их фирмы ещё не закончена - они обратились в Европейский суд, и теперь ждут его решения.

Себе дороже: бывший владелец фирмы Индрек Мандре рекомендует, если есть возможность - не тягаться с государством и объявлять банкротом свою фирму.

Несовершенный закон виртуальному казино не помеха

ДМИТРИЙ КУЛИКОВ
kulikov@aripaev.ee

Власти считают, что деятельность виртуальных казино и букмекерских контор, не имеющих эстонской лицензии, незаконна. В казино кивают на свободу передвижения услуг в ЕС.

Советник Минфина Эрки Уусталу, говоря о проблеме виртуальных казино и букмекерских контор, подчёркивает, что позиция министерства однозначна: те казино, которые не обладают лицензией, выдаваемой ЭР организаторам азартных игр и спортивных пари, действуют незаконно. Виной тому устаревший, но действующий Закон об азартных играх.

"Мы хотим урегулировать положение и предоставить возможность действовать таким конторам вполне легально, чтобы и налоги платились, и лицензия была", - говорит Уусталу.

Но в законе нет ни слова об интернетовских проектах. Сложившуюся в эстонском азартном бизнесе двойственную ситуацию подтверждает и глава единственной зарегистрированной в Эстонии букмекерской конторы.

"Незаконной такую деятельность назвать нельзя, поскольку ситуация с интернет-казино и тотализаторами просто не отрегулирована местным законом. Но чтобы заниматься азартными играми, всё-таки необходимо иметь лицензию", - сказал председатель правления фирмы Spordiennustus Свен Колга, указывая на деятельность интернет-фирм Triobet, Uninet и Bet24.

Обрубят по закону

По словам Уусталу, новый Закон об азартных играх, который власти планируют задействовать с 1 января 2007 года, будет содержать пункт, согласно которому интернет-конторам, не имеющим эстонских лицензий, будет "обрублен" физический выход на эстонских пользователей. Так, например, поступила Италия, которая изгнала со своего рынка около 600 букмекерских интернет-фирм.

Но как разобраться во множестве сайтов, предлагающих азартные развлечения, среди которых есть и русскоязычные, и англоязычные, и на других языках.

"Язык - это один из критериев, второй - реклама", - говорит Уусталу и поясняет, что многие конторы рекламируются на эстонских сайтах. Государство намерено ограничить рекламу нелицензированных иностранных казино и тотализаторов на местных сайтах Инга Лундберг, специалист по связям с инвесторами из лондонской фирмы Unibet, говорит, что Unibet всегда соблюдает все законы и требования, принятые в отдельно взятой стране, а также имеет британскую и мальтийскую лицензии. "Большинство стран, где мы работаем, - члены ЕС, где действуют принципы свободного передвижения товаров и услуг, и любое необоснованное ограничение противоречит одному из основных экономических принципов союза", - говорит она и указывает на то, что в Эстонии нет последовательной политики и чётких законодательных актов по отношению к азартным играм.

Ничего незаконного

Маркус Ялакас, руководитель букмекерской фирмы Triobet, контрольный пакет которой принадлежит футбольным союзам Прибалтики, также говорит об открытости европейского рынка. По его словам, ничего противоправного в действиях фирмы нет. "Несколько судебных разбирательств о незаконности деятельности прошли в Европе, но ни один подобный иск против виртуального казино ещё не был удовлетворён", - говорит Ялакас.

Он согласен, что фирма должна получить эстонскую лицензию, но в том случае, если в законе чётко будут прописаны все нюансы, например, как на Мальте. Он считает, что нормальное действие закона поможет привлечь немалые деньги в бюджет государства. Например, Англия в 2003 году собрала 800 млн. фунтов налогов с виртуальных казино.

Ограничить можно

Руководитель по связям с общественностью Elion Айн Пармас объяснил, что "любой провайдер, чьими услугами пользуется виртуальное казино, может ограничить ему доступ. Сделать это можно даже в том случае, если у того есть свой сервер". И провёл аналогию с сайтами пиратской продукции, которые блокируются по решению правоохранительных органов.

Если технически "обрубить" Интернет можно, то по закону - нет. Подтверждение тому - дело двухлетней давности, когда Минфин попросил возбудить уголовное дело против букмекерского портала Bet24. Тогда госпрокурор Хейли Сепп посчитала, что оснований для этого нет, поскольку отсутствуют данные о том, что азартные игры проводятся этим казино на территории Эстонии. Причина, по которой она отклонила ходатайство, была проста: поскольку другие, не "вещающие" на эстонском языке, виртуальные казино также доступны эстонским пользователям, но к ним не предъявлялось никаких обвинений по поводу отсутствия лицензии, то и в этом-то деле состава преступления нет.

Сависаар - за льготы судовладельцам, Ансип - против

АННЕ ОЯ
РАЛЬФ-МАРТИН СОЭ

Министр экономики Эдгар Сависаар встал на сторону судовладельцев, годами добивающихся от государства помощи для поддержания конкурентоспособности, но премьер-министр Андрус Ансип усматривает в такой поддержке неравенство предпринимателей.

"Правительство и прежде пыталось договориться по вопросу о помощи судовладельцам, но по поводу суммы были разногласия", - сказал министр окружающей среды Виллу Рейльян. Министр отметил, что у других в нынешней ситуации есть конкурентные преимущества и, кроме того, поддержка судоходства записана в коалиционном соглашении.

Согласно программе Министерства экономики и коммуникаций, предполагается выделить к 2010 году на поддержку судоходства 209 млн. крон в год.

Система налоговых льгот предусматривает, что социальный налог, который судовладельцы платят с фонда заработной платы, будет начисляться на грузовых судах на каждого члена экипажа, исходя из двукратной минимальной зарплаты, а на пассажирских - из трёхкратной. В течение 2008-2010 годов льготы должны сравняться на уровне двукратной минимальной зарплаты как основы для начисления соцналога.

Другие в Европе своим помогают

Сависаар, обосновывая свою позицию, указывает на опасность того, что эстонские фирмы могут потерять конкурентоспособность в тех сферах, где ЕС разрешает предоставлять государственную помощь. По словам лидера Эстонского независимого профсоюза моряков Кайи Вазе, Эстония осталась практически единственной европейской страной, где государство не предоставляет льгот судовладельцам.

Министр финансов Айвар Сыэрд сообщил, что в правительстве нет единства по вопросу о льготах судовладельцам, и предложение министра экономики не нашло единодушной поддержки на заседании кабинета.

"Я против налоговых льгот одному сектору экономики, бизнес должен развиваться естественным путём в соответствии с конкурентоспособностью и экономическими тенденциями", - заявил премьер-министр Андрус Ансип.

Ансип, объясняя, почему реализация плана Сависаара может обойтись государству очень дорого, отметил, что если бы трудовая занятость на морском транспорте увеличилась, т.е. план достиг бы цели, то государству пришлось бы через четыре года приплачивать 356 млн. крон. А это больше, чем нынешний бюджет Департамента рынка труда - со всеми пособиями по безработице и активными мерами.

Другие не смогли, и Эстония не сможет

"Я думаю, что раз уж многие богатые морские державы не смогли предотвратить перерегистрацию судов под "удобные" флаги, то и Эстония не переломит эту тенденцию", - сказал Ансип.

Неуклонное сокращение количества судов, ходящих под эстонским флагом, было ещё одним аргументом Минэкономики в пользу налоговых льгот. Коалиционное соглашение предусматривает выделение судовладельцам в 2007 году 30 млн. крон. Но Ансип полагает, что помощь можно использовать иначе, чем это предлагает Сависаар, например, на укрепление экологической безопасности судовых фирм.

Европейский Союз под давлением конкуренции со стороны третьих стран установил правила государственной поддержки судоходства через подоходный и социальный налоги.

Довольны: глава Tallink Энн Пант (слева) и министр экономики Эдгар Сависаар поздравляют друг друга с удачной покупкой Silja Line.

У предприятий растут обороты и прибыли

КРИСТА ТАЙМ
krista.taim@aripaev.ee

Нетто-оборот предприятий вырос в первом квартале этого года по сравнению с тем же периодом прошлого года, по данным Департамента статистики, на 22%, а прибыль - на 40%.

Нетто-оборот предприятий составил в первом квартале 2006 года 118,3 млрд. крон, что на 21,3 млрд. крон больше, чем в первом квартале 2005 года. В первом квартале 2005 года общий оборот вырос по сравнению с тем же периодом 2004 года на 15%.

Оборот вырос во всех сферах деятельности. Самым большим был рост в рыбном хозяйстве, на предприятиях, занимающихся недвижимостью, арендой и коммерцией, а также предприятиях строительной и горной промышленности.

Совокупная прибыль примерно 38 000 работающих в Эстонии предприятий составила 9,7 млрд. крон, т.е. в среднем по 255 000 крон на предприятие. По сравнению с первым кварталом прошлого года это больше на 3,45 млрд. крон.

Предприятия инвестировали 7,7 млрд. крон, что на 2,2 млрд. крон больше, чем в первом квартале прошлого года.

Инвестиции делались преимущественно в строительство и реконструкцию зданий и сооружений, а также в машины и оборудование. Крупнейшими инвесторами были предприятия, занимающиеся недвижимостью, арендой и коммерцией - их доля составила 28% всех инвестиций.

По словам аналитика SEB Eesti Ühispank Хардо Паюла, резкий рост оборота показывает то же самое, что и почти все другие показатели: "Для эстонской экономики сейчас необычайно хорошее время".

Большой скачок первого квартала всё же меньше, чем он был в третьем и четвёртом кварталах прошлого года, но он значительно больше, чем в 2002-2004 годах, когда рост был примерно вдвое ниже.

Дополнительный бюджет накренил бы эстонскую экономику

ХАРРИ ТУУЛ
harry.tuul@aripaev.ee

По словам президента Банка Эстонии Андреса Липстока, профицит госбюджета в этом году должен быть 3 млрд. крон, но от дополнительного бюджета следует во избежание перегрева экономики отказаться.

Пока, как отметил Липсток, сбалансированный госбюджет соответствует экономическому росту. Но хотя экономический рост составил в I квартале 11,6%, а внешняя среда - самая благоприятная за последние годы, заметно, по словам Липстока, увеличилась опасность перегрева, чему будут сопутствовать быстрый рост цен и более скорое по сравнению с ожиданиями замедление роста экономики.

"Экономический рост не опирается больше на экспорт, он базируется на росте зарплаты, вдвое превышающем рост производительности, и внутреннем спросе, вызванном дешёвым кредитом", - сказал глава Банка Эстонии.

Аналитик Sampo Pank Анне Карик-Уусталу разделяет мнение Липстока: "Это простая истина - в хорошие времена копят на плохие, - отметила она. - Видимо, часть "сверхплановых" денег неизбежно придётся направить через дополнительный бюджет, например, на повышение зарплаты медикам, спасателям и др.".

"Стоило бы воздержаться от траты денег только потому, что они есть", - считает аналитик Nordea Pank Сандер Клаос.

Министр финансов Айвар Сыэрд говорил ранее, что оценка "сверхплановых" поступлений в 2006 году будет дана через несколько месяцев в прогнозе Минфина.

"Я согласен с мнением Банка Эстонии, что текущие расходы не надо оплачивать из дополнительного бюджета", - сказал он теперь.

"Могут понадобиться и определённые дополнительные отчисления - увеличится, например, взнос в ЕС. Подорожают также финансируемые из фондов ЕС природоохранные инвестиции, что потребует нашего софинансирования", - пояснил Сыэрд. Кроме того, возможно, придётся платить штрафы, связанные с процессом банкротства RAS Ookean, а это примерно 250 млн. крон.

В конце мая, по сообщению Министерства финансов, доходы госбюджета превышали расходы на 1,4 млрд. крон.

Комментарий. Сделаем из ЕС хорошую вещь

ДЖЕФФ ХУН
министр по делам Европы (Великобритания)

Удивительно, какие перемены произошли со времени моего первого избрания в Европарламент в 1984 году. У Великобритании сейчас больше общего с остальной Европой, чем когда-либо прежде, а у Европы - с Соединённым Королевством. И я имею в виду не только Евротоннель и дешёвые авиакомпании.

Гармонизированное законодательство создало крупнейший в мире общий рынок для 460 млн. людей. Наши граждане могут жить, работать и голосовать по всей Европе. У нас общеевропейские законы, касающиеся качества продуктов, безопасности на дорогах и защищённости бронирования билетов в Интернете.

Но, несмотря на успехи в качестве жизни и на возможности, появлению которых Европа способствовала, наши граждане не убеждены в том, что ЕС - хорошая вещь. Общественная поддержка Евросоюзу упала. Только 49% европейцев верят в то, что членство в ЕС это благо для них. Всего 39% европейцев убеждены, что Европа идёт по верному пути.

После референдумов

Восстановить доверие граждан к европейским институтам можно лишь в том случае, если мы сумеем добиться практических благ в таких разных сферах, как трудовая занятость, конкурентоспособность и бережное отношение к окружающей среде. Именно поэтому я поддерживаю призыв Жозе Мануэля Баррозу сосредоточиться на практических европейских программах, а не размышлять над негативными последствиями прошлогодних референдумов. При этом есть ещё более глубокая проблема: общее снижение избирательской активности.

В качестве спикера нижней палаты британского парламента я потратил немало времени на обсуждение того, как усилить охват политической системой. Мою озабоченность вызывало то обстоятельство, что простые граждане не видят прямой связи между отданными ими голосами и происходящим в повседневной жизни. Граждане не верили, что политики способны успешно справляться с проблемами, в решении которых они действительно заинтересованы: изменение климата и глобальная бедность.

Мы должны переломить эту тенденцию, и я убеждён, что мы сумеем это сделать. По всей Европе проявляется стремление к политической активности - чтобы убедиться в этом, достаточно взглянуть на то, кто входит в различные группы интересов.

Политически активны

Friends of the Earth - это крупнейшее в мире объединение самых низовых организаций, у которого полтора миллиона членов и активных сторонников. Оно связывает 71 национальную организацию и примерно 5000 местных объединений на разных континентах. Четверть миллиона человек вышло на улицы во время саммита G8 в Эдинбурге, чтобы поддержать кампанию за уменьшение глобальной бедности. Это показало растущее понимание людьми важности международного сближения, чтобы ответить на серьёзные проблемы. С помощью ООН, ВТО и G8. Но и через ЕС.

Я считаю, что это должно стать ядром нашего нового сближения. Люди, готовые изъявлять свою волю по глобальным вопросам, убеждены, что эти вопросы должны быть первостепенными.

По данным последнего опроса Eurobarometr, людей в качестве целей ЕС интересуют борьба с международным терроризмом и организованной преступностью, распространение демократии в мире и зашита природы, которая охватывает инновацию и научные достижения. Но они не верят, что участие в выборах Европарламента стоит усилий.

Двоякий вызов

Прежде всего ЕС должен продемонстрировать, что он является частью глобального решения больших вопросов. Во-первых, на мировых торговых переговорах, которые очень близки и на которых необходимо продвижение. Во-вторых, будучи способны отвечать на главные вызовы повседневной жизни, мы создаём предпосылки участия граждан в деятельности ЕС.

Изменение климата - сфера, имеющая ключевое значение. Споры заключаются уже не в существовании проблемы, а в её масштабе и международном сотрудничестве, необходимом, чтобы ответить на этот вызов. Влияние климатических изменений на уровень мирового океана, водные ресурсы и сельское хозяйство увеличивает фактор угрозы природным богатствам - особенно пресной воде, и может привести к усугублению бедности в слаборазвитых странах.

Чтобы решить эти проблемы, нужно руководство. ЕС идёт в первых рядах сотрудничества, связанного с климатическими изменениями - он стал первой организацией, создавшей систему торговли квотами на свои выбросы, чтобы соответствовать Киотским обязательствам. Эта система ещё далека от совершенства, но ЕС стал частью развивающегося всемирного рынка парниковых газов, что ведёт к уменьшению выбросов. ЕС способен указать путь к природосберегающей экономике.

Ставя такие цели и доказывая, что ЕС является лидером в поисках ответов на глобальные вызовы, мы сумеем вновь завоевать

Блиц-Опрос. Дотирование - другого пути в конкурентной борьбе нет?

Министр экономики и коммуникаций Эдгар Сависаар предлагает дотировать собственную судоходную отрасль, дабы отечественные судовладельцы стали конкурентоспособными. Речь идёт в первую очередь о Tallink.

МЕЭЛИС АТОНЕН
председатель финансовой комиссии Рийгикогу

■ Наша система подоходного налога даёт тому же Tallink определённые конкурентные преимущества. Дотации - уж точно не самый правильный путь помощи предприятию. Как показывает европейский опыт, дотирование различных отраслей приносит больше вреда бизнесу, чем пользы. Фирмы привыкают получать постоянно от государства в определённое время конкретные деньги, им не надо слишком беспокоиться о собственной эффективности и улучшать свою деятельность. В результате они начинают проигрывать в конкурентной борьбе.

ХУГО ОСУЛА
владелец автобусной компании Sebe AS

■ Есть, конечно, много разных вариантов, как помочь отечественной фирме выжить в конкурентной борьбе. Например, уменьшить или отменить налог с оборота на топливо. И правительство должно поддержать отечественную компанию в условиях, когда конкуренция на международном уровне очень жёсткая, темпы роста зарплат высокие, а иностранные компании получают от своих правительств большие дотации.

РАЙВО ВАРЕ
директор по развитию Eesti Raudtee

■ Ни в коем случае нельзя дотировать компанию напрямую, так как это неэффективно и приведёт к тому, что будут манипулировать цифрами, чтобы получить больше денег от государства. Кроме того, мы всё равно не сможем дать больше, чем дают наши соседи своим компаниям. Но поддержать отечественную фирму необходимо обязательно, например, сделать налоговые поблажки. Одним словом, не давать денег, а дать возможность их заработать.

АГО ТИЙМАН
исполнительный директор Союза портовых операторов

■ Варианты есть разные, и их не надо выдумывать. Просто надо посмотреть дальше собственного носа и наконец сказать себе, что на международном уровне компании нужна поддержка государства. Все наши соседи - финны, шведы, латыши и россияне - помогают своим судоходным компаниям, поэтому надо посмотреть, как они дотируют своих, и принять их правила игры, тогда наши судоходные компании окажутся в равных конкурентных условиях.

СВЕН СЕСТЕР
заместитель председателя экономической комиссии Рийгикогу

■ Безусловно, речь о прямых дотациях компании идти не может ни в коем случае - это тупиковый путь, а вот рассмотреть различные варианты налоговых послаблений необходимо.

Передовая. Недобросовестная конкуренция

Министр экономики и коммуникаций Эдгар Сависаар реанимировал старую идею государственной поддержки судоходства, выразив при этом на заседании правительства сожаление о том, что в Эстонии есть ещё политики, которые исходят из абстрактных лозунгов и не хотят видеть конкретной конкурентной ситуации в том или ином секторе экономики.

Поддерживать своей законодательной и исполнительной деятельностью конкурентоспособность отечественной экономики есть святая обязанность государства. Но эта святая обязанность вовсе не должна сводиться к предоставлению той или иной отрасли каких-то финансовых преференций перед другими. Речь не идёт о прямых дотациях, потому что в таком случае и спорить было бы не о чем, достаточно было бы просто громко сказать: "Нет!" Предусматриваются налоговые льготы. Но поскольку главным и почти единственным получателем этих льгот окажется частная компания Tallink, то, по мнению ДВ, нет никакого или, во всяком случае, осмысленного резона подпитывать деньгами налогоплательщика и без того прибыльное предприятие, помогая ему разделаться с долгами.

Настораживает тот факт, что идея господдержки, хотя о ней говорилось ещё во времена правительства Сийма Калласа, вновь всплыла именно сейчас, после того как компания Tallink приобрела за 7 млрд. крон и 5 млн. акций финского конкурента в лице Silja Line. После поглощения общий кредитный долг двух компаний превысит 6 млрд. крон плюс 1,4 млрд. крон нового кредита. Почему бы судовладельцам не радоваться усилиям министра?

Правда, министерский план предусматривает введение более льготного социального налога сначала для грузовых судов. Но фишка в том, что Tallink является нашим лидером и в морских грузоперевозках по Балтийскому морю. Впрочем, остальных под эстонским флагом почти не осталось. И судовладельцы объясняют это как раз отсутствием государственной поддержки.

Да, действительно, все морские соседи Эстонии тем или иным способом поддерживают конкурентоспособность своих судовладельцев. Да, конечно, после того как Tallink поглотит Silja Line начнёт усиливаться и без того существующий нажим в сторону увеличения зарплаты, как это уже произошло после покупки им же судов и линий Superfast. И в этом смысле устремления министра могут показаться понятными, а могут вызвать ещё больше подозрений. Кстати, а почему те, кто громко говорит о принципах равной оплаты, не интересуется, а одинаковую ли зарплату получают девушки, сидящие за стойками SEB Eesti Ühispank в Таллинне и за стойками стокгольмских контор банка SEB?

ЕС позволяет государствам оказывать материальную поддержку судовладельцам - как сказано, для сохранения и поддержания конкурентоспособности. Но столь ли невинно это дозволение? Ни для кого не секрет, что устраивающие эстонским судам бойкот финские профсоюзы пекутся не о зарплате эстонских моряков - за ними торчат уши финских судовладельцев, озабоченных своей конкурентоспособностью. И если называть вещи своими именами, то такая конкуренция называется недобросовестной, с которой тот же ЕС на словах вроде бы борется.

Так не лучше ли, вместо того чтобы принимать лицемерные правила игры, искать союзников и вместе с ними настаивать на отказе от "двойной бухгалтерии"? Хотя бы поднять этот вопрос. Хотя бы попробовать.

Позиция. Где ты был 9 мая?

ВЕРА ПРОХОРОВА

■ Когда мне рассказали, что в школы, учителя которых 9 мая ходили с детьми к Вечному огню, из Таллиннского департамента образования пришло требование написать объяснительные, я не поверила - болтовня, мол, нечего досужие сплетни разносить. Короче, этого не может быть, отмахнулась я.

Может! И затронул этот процесс не только школы, но и детские сады, воспитатели которых каждый год водят детишек с цветами к памятнику Победы над фашизмом, наивно полагая, что это вписывается в рамки исторического и патриотического воспитания подрастающего поколения.

В Харидусамет так не думают. С фотографиями в руках чиновники департамента обошли детские учреждения, установили имена тех воспитателей, которые были на кадрах, и официально потребовали у них объяснений. Чего? Хороший вопрос. В Минобразования, куда ДВ обратились за разъяснениями, полагают, что объясняться надо по поводу прогулов в рабочий день и нарушения учебного процесса. Допустим. Только почему спрос за это теперь возложен на департамент? Это как если бы за прогул рабочего литейного цеха взыскивало Министерство сталелитейной промышленности, а не начальник цеха.

Это уже не говоря о том, что директорам и заведующим не пришлось бы идентифицировать своих работников по фотографиям. Кстати, о методе установления "нарушителей". Нет нужды объяснять, почему я ужаснулась и что это напоминает. Недавно вышла книга со снимками, сделанными КГБ во время митингов, пикетов и сборищ инакомыслящих эстоноземельцев. С их помощью диссидентов брали "на крючок", а что потом - всем хорошо известно.

Неужто эти проклятые времена не канули в прошлое, а лишь затаились на время? Пусть пока кэгэбэшным методом воспользовались мелкие сошки, которые, как известно, выслуживаясь, и не на то способны. Хочется верить, что это инициатива снизу, а не циркуляр сверху. Кстати, в ответе министерства утверждается, что "требование объяснительной записки - это не наказание". Очевидно, такие записки призваны просто удовлетворить здоровое любопытство чиновников, которые и впрямь понятия не имеют, зачем людям память.

Взгляд. Нагромождение рисков

ДМИТРИЙ ФОКИН

■ Много критики вызвало одобренное на прошлой неделе правительством предложение Минэкономики о создании государством Эстонского фонда развития. Точнее, не столько само создание, сколько решение передать фонду часть принадлежащих государству акций Eesti Telekom. Фонд сможет использовать для инвестиций и средства от продажи этих акций, и дивиденды.

Искреннее недоумение в отношении предложения финансирования фонда акций высказали многие специалисты. Общий смысл их высказываний сводится к тому, что если уж финансировать инвестиции, то деньгами, а не акциями.

Идея действительно кажется, мягко говоря, странноватой. Основной владелец Eesti Telekom - компания TeliaSonera неоднократно предлагала выкупить принадлежащие государству 27% акций телекоммуникационного предприятия. И каждый раз получала отказ, государство не устраивала цена, требовали значительной премии к рыночной цене. Вполне государственный подход, зачем задёшево продавать "курицу, несущую золотые яйца".

А теперь получается совсем странно. Если фонду понадобятся средства для какого-то очень хорошего проекта, то вроде бы надо продавать акции. Вопрос, по какой цене. Получается, что по рыночной. И никто не знает, какая будет эта цена. Т.е. имеем дополнительный риск, притом что финансировать планируется и без того рискованные проекты.

А как рынок должен реагировать на новость о том, что планируется продажа приличного количества акций, если TeliaSonera по какой-то причине потеряет интерес к Eesti Telekom? Однозначно - распродажей этих бумаг и, соответственно, падением их стоимости.

Я не противник создания госфонда по поддержке интересных и перспективных идей. Риски здесь, конечно, большие, но в этом и есть смысл такого фонда.

Но финансировать фонд нужно деньгами. По-моему, это как раз то место, куда можно было бы направить часть незапланированных доходов госбюджета.

Потерял равновесие? Сделай паузу!

МИХКЕЛЬ ПЯРЬЯМЯЭ
руководитель по развитию Invicta

Как мой собственный опыт, так и знакомство с различными случаями из консультационной практики показывают, что для того чтобы снять напряжение и обрести утраченное равновесие, нам всем необходимо иметь так называемое "пустое" время.

Каждый человек нуждается в минутке-другой, абсолютно свободной от какой-либо деятельности - в самом деле, нельзя же всё время только тем и заниматься, что делать что-то исключительно полезное, умное да важное. Поэтому вполне естественно, что даже в течение самого напряжённого трудового дня у нас случаются моменты, когда мы не делаем ничего.

Впрочем, даже если мы и ничего не делаем, то думать-то продолжаем - свободное течение мыслей помогает нам установить контакт с нашим внутренним «я» и сосредоточиться на тех аспектах нашей жизни, которые просто необходимы для поддержания оптимального баланса между напряжением и релаксацией, работой и отдыхом, трудовым коллективом и семьёй.

Ежедневные шаги

Такая сбалансированность важна именно в отдалённой перспективе, и чтобы её достичь, необходимо регулярно, если не ежедневно, то уж во всяком случае еженедельно предпринимать определённые шаги.

Не секрет, что большая часть рабочего дня делового человека тратится им на всякого рода контакты: собрания, совещания, деловые встречи, звонки по телефону и т.д. и т.п. Это интенсивное общение изматывает как эмоционально, так и физически. Но ведь для того чтобы энергию можно было безбоязненно и безболезненно тратить, её надо откуда-то ещё и получать. Если посмотреть в краткой временной перспективе - скажем, день и неделя - то, пожалуй, достаточно будет, если вы хотя бы сможете распределить время между различными видами деятельности.

Каждому человеку нужно время для работы, для семьи, друзей, увлечений. Если время хорошо спланировано, то может показаться, что с равновесием в жизни всё в порядке.

Однако очень часто простого сбалансирования по видам деятельности может оказаться недостаточно. Несмотря на эффективность этого приёма, баланс может оказаться нарушен.

То есть человек может быть очень эффективен в своей деятельности, придерживаться расписания, успешно распределять время между работой, семьёй, увлечениями и саморазвитием, и в то же время, что называется, выпасть из равновесия.

Важно равновесие

Успешные люди в большинстве своём - энергичные люди, им свойственны динамичность и быстрота в принятии решений, они постоянно ищут всё новые и новые возможности для более эффективного достижения намеченных целей. Но чтобы быстро продвигаться вперёд, одной энергии мало, необходимо ещё и уметь сохранять равновесие - как, например, при езде на велосипеде.

Очень важно делать это таким образом, чтобы энергия не оказалась в дефиците. Как только человек начинает отдавать энергии больше, чем может восстановить, возникает риск потери равновесия.

Правильный маршрут

Если человек постоянно сосредотачивается на потребностях других, то это может привести к неспособности осознать свои нужды. Если постоянно приходится заниматься восстановлением потраченной энергии, то уже просто не остаётся времени для себя самого. Равновесие может начать исчезать постепенно - это ведь не столько способность оставаться в седле велосипеда, скорее это вопрос выбора правильного маршрута. Поддержание равновесия предполагает, что время от времени вы будете делать остановки и корректировать выбранное направление.

Для сохранения равновесия необходимо посмотреть на уже пройденный путь и подумать о том, что ожидает впереди. Продвигаясь вперёд слишком быстро, не всегда успеваешь взглянуть в зеркало заднего вида.

Внедрение стандартов избавит от необходимости изобретать велосипед

ТАУНО-ЮССИ ОНОПЕР
председатель правления TJO Konsultatsioonid

Стандарты, в основе которых лежат успешные решения из практики, помогают через упорядочение организации работ уменьшить расходы на предприятии и повысить производительность труда.

Стандарты представляют собой систематизированное обобщение лучшего опыта, нашедшего применение на практике. Для облегчения работы руководителей и повышения производительности предприятий существует целый ряд разработанных стандартов по системам управления.

В основе большинства стандартов по системам управления лежит принцип "планирование - производство - контроль - совершенствование". Поэтому разделы стандартов увязаны между собой и нацелены на постоянное совершенствование.

Как правило, не важно, какая конкретно система управления выбрана, её внедрение связано с документированием того процесса, который предполагается привести в соответствие со стандартом. Помимо документирования, перед руководством стоят ещё и следующие задачи: сформулировать основные принципы развития предприятия; определить измеряемые цели; обозначить права и обязанности участников процесса; провести стратегический анализ; организовать работу как внутреннего, так и внешнего инфообмена; разработать систему управления ресурсами, в том числе и методы развития и обучения персонала.

Для того чтобы оценить влияние внедрения системы управления, необходимо установить механизмы слежения, в том числе и проведение внутреннего аудита.

Следует продумать, каким образом будет проводиться анализ данных, а также определить действия, которые будут направлены на совершенствование работы, в том числе по предотвращению несчастных случаев и других происшествий, то есть корригирующие и упреждающие действия.

Одна из важных составляющих частей внедрения качественных систем управления - это готовность к действиям в непредвиденных обстоятельствах. Понятно, что внедрение стандартов не спасёт ото всех неприятностей, однако через оценку возможных рисков, разъяснение требований соответствующих правовых актов, разработку и принятие на вооружение подходящих методов внедрение стандартов способствует снижению рисков в работе предприятия.

По существу работа по внедрению стандартов по системам управления предполагает разработку стратегических направлений развития, а также соответствующей программы действий, обеспечивающей их выполнение.

Естественно, что всё это связано со стратегическим планированием и темой управления и должно образовывать единое целое. Тем более, что положения стандартов, направленные на снижение рисков, тесно связаны с требованиями правовых актов.

См. www.evs.ee

Вышел новый стандарт по безопасности труда

ТАУНО-ЮССИ ОНОПЕР

■ В начале апреля в продаже появился стандарт EVS 18001:2006, соответствующий британскому стандарту OHSAS 18001:1999. В связи с быстрым развитием других стандартов, эстонский стандарт по сравнению со своим британским аналогом в нескольких разделах модернизирован.

Наличие эстонских стандартов даёт преимущество при проведении процесса аккредитации в Эстонии, поскольку речь идёт о стандартах на эстонском языке. Раньше аккредитация на соответствие международным стандартам в сфере менеджмента охраны здоровья и безопасности труда возможна была на основании стандартов других стран.

По примеру британских организаций в Эстонии разработаны и руководства по внедрению стандартов.

Синхронизация без проводов

Одна из возможностей обеспечить синхронизацию данных, хранящихся в компьютере и мобильном телефоне, - это программное решение MightyPhone от FusionOne.

ЭНН ХЕЙНСОО
Äripäeva Kirjastuse AS

MightyPhone - это программа, позволяющая приводить контакты, заметки и календарь мобильного телефона в соответствие с содержимым Microsoft Office Outlook. Передача данных с компьютера в телефон осуществляется с помощью сервера и затем через GPRS. Особенно привлекает в этом решении то, что после установки всё работает в автоматическом режиме - пользователю не нужно ни возиться с проводами или с Bluetooth, ни самому запускать какую-либо программу.

Наряду со всеми несомненными достоинствами MightyPhone, есть и одно обстоятельство, заставляющее задуматься - речь идёт о платной услуге, так что обмен данными посредством мобильника повлечёт за собой известное увеличение телефонного счёта. Впрочем, 30-40 крон в месяц не такие уж большие деньги, да и объём GPRS-данных остаётся в пределах разумного - в течение недели я умудрился "нажечь" за синхронизацию около 20 крон.

Процесс установки прошёл согласно инструкции, потребовалось несколько щелчков мышью, после чего открылось отдельное меню Outlook, где можно было задать, когда будет производиться синхронизация и каким данным - мобильника или компьютера - будет отдаваться предпочтение.

Настройка Nokia тоже прошла без проблем. Сам установочный процесс начинается в Интернете, и когда я ввёл на сайте номер своего телефона и выбрал модель, то на телефон поступила ссылка, открытие которой позволило установить необходимую программу.

Старший инженер Japan Cash Machine Вячеслав Баловнев говорит, что MightyPhone он начал использовать с целью хранения запасных копий данных о своих контактах. "Тогда у меня была старая и большая Nokia 6320, которая считалась серьёзным бизнес-телефоном. Экспериментируя с пробной версией, я особенно оценил простоту и удобство этой программы, а также тот факт, что выбор поддерживаемых моделей достаточно широк", - поясняет Баловнев.

"Приятно и то, что больше не надо всё время таскать с собой ноутбук, кроме того, можно не опасаться, что чьих-либо контактных данных при себе вдруг не окажется - если ты их уже ввёл в эту программу, то всегда сможешь к ним подобраться по другим каналам", - добавляет Баловнев.

Инженер Вячеслав Баловнев имеет доступ к своему рабочему расписанию уже на протяжении пяти лет с помощью установленной в мобильнике MightyPhone.

Разговорная карта выгодна при звонках за границу

ЛАУРИ ЛЕВО
специалист по маркетингу Norby Telecom

При звонках с любого телефона с тональным набором можно использовать разговорную карту с предоплатой - тогда звонки за границу обойдутся намного дешевле.

Несколько лет назад мы пользовались телефонами-автоматами, и телефонные карточки в киосках расходились как горячие пирожки. И хотя сегодня в Таллинне установлено 950 таксофонов, пользуются ими в основном в больницах и в тюрьмах, а также туристы.

Помимо специальных карточек для таксофонов, в продаже имеются и разговорные карты с предоплатой для настольных телефонов с тональным набором, таксофонов, а некоторые даже позволяют делать звонки с мобильных телефонов. На обороте карточки указан бесплатный короткий номер и ПИН-код, при помощи которого можно активизировать разговорное время и звонить за границу на обычный или мобильный телефон по льготному тарифу.

По данным Департамента связи, в Эстонии телефонные услуги через разговорные карты предлагают: Tele-Side ITS OÜ, Ciaonet OÜ, CSC Telecom, Norby Telecom AS и Skorpion AS.

Предлагающая охранные услуги фирма Skorpion AS продаёт разговорные карты Primus, которые можно использовать и при звонках с мобильного телефона. При звонках с мобильника стоимость минуты разговора несколько выше, чем при звонках с обычного телефона, тем не менее это всё равно получается дешевле, чем звонки через оператора мобильной связи.

Пользователи разговорной карты Norby могут через веб-сайт фирмы следить за выполненными звонками, оставшимся разговорным временем, а также добавлять время на карточку.

Выбор "фотика" диктуется предъявляемыми к нему требованиями

Выбор фотоаппарата во многом зависит от того, что именно и на каком художественном уровне вы собираетесь снимать.

ЭНН ХЕЙНСОО
Äripäeva Kirjastuse AS

Когда речь идёт о покупке фотокамеры, учитывать приходится многие факторы, хотя можно воспользоваться и железным правилом - чем дороже, тем лучше.

И это в общем-то верно, но если вы хотите приобрести за свои деньги действительно полезную вещь, то сначала следует уяснить для себя значение некоторых специфических терминов.

"Первое, что я хотел бы посоветовать покупателям -внимательно прочитать руководство и изучить все возможности фотокамеры, - говорит исполнительный директор AS Fotoluks Accap Йыэпера. - Многие клиенты особое внимание обращают на компактность, ведь путешествуя или посещая различные светские мероприятия, действительно, не очень-то удобно таскать с собой громоздкий аппарат. Компактность выражается в повышенной цене. Сейчас в продаже имеются весьма функциональные и скоростные компакт-камеры как подороже, так и подешевле. Но если компактность для вас не столь существенный показатель, то почему бы не подумать о приобретении профессиональной камеры, пусть относящейся и не к самому дорогому классу".

Бытовые цифровые камеры максимально автоматизированы и адаптированы к рядовому пользователю - надо только нажать кнопку - и готово. Полупрофессиональные цифровые фотокамеры тоже максимально автоматизированы, но они в обязательном порядке имеют ручные режимы настройки.

По словам Иыэпера, основное преимущество профессиональной камеры - отсутствие задержки, как при съёмке, так и при запуске аппарата, да и оптика у неё, как правило, в полном порядке, а это означает, что большое количество точек на сенсоре себя оправдывает.

В качестве альтернативы можно подумать о т.н. полупрофессиональном аппарате, который будет поменьше, чем полностью профессиональный, но в то же время намного функциональнее, чем обычная "мыльница".

Имеются и промежуточные варианты, так что, определившись с тем, что именно вы хотите, и проконсультировавшись в магазине, вы всегда сможете подобрать камеру приемлемого для себя класса.

У руководителя AS Fotoluks Accapa Йыэпера в руках зеркальная камера, которая даёт больший простор для творчества, чем более дешёвые "мыльницы".

Автоэкзотика плюс автомеханика

АЛЕКСЕЙ ОНОХОВ
Idaco

В этом году рижская выставка необычных автомобилей Auto Exotica была совмещена с выставками Automehanika и Transports un Logistika.

Несмотря на желание организаторов выставки расширить её тематику, посетители воспринимали выставку как традиционное шоу автоэкзотики, а потому обделённая вниманием "механическая" часть выставки, по меткому слову одного из её участников, оказалась попросту "полумёртвой".

Шведский утюг и прочие суперкары

Этого никак не скажешь про саму Auto Exotica, в центре которой был подлинный суперкар Koenigsegg CC 8S. Заметим, что суперкар - это не просто эпитет, а официальный термин, означающий класс особо ценных как по деньгам, так и по возможностям автомобилей. Например, "600-й мерс" и даже Maybach - ещё не суперкары. A Koenigsegg - истинный суперкар. Производится он в Швеции и носит имя шведского аристократического рода. Это одна из самых быстрых серийных машин в мире - её максималка - 390 км/ч. Цена этого автомобиля, у знатоков проходящего под кличкой "шведский утюг", более 400 000 долларов. Появление Koenigsegg в странах Балтии - событие, так как дало возможность воочию увидеть образец продвинутого автодизайна в стиле "ихтиоморфизм". Укажу лишь на одну деталь, характерную для этого автомобиля: колёсные диски спроектированы так, что вырезы в них являются лопастями вентилятора для дополнительного охлаждения дисков тормозных.

Кроме гипердорогого Koenigsegg, были и просто супердорогие автомобили -Maibach, Bentley, Maserati.

В мире автодревностей

Составной частью Auto Exotica была и со вкусом подобранная экспозиция ретро-автомобилей, или как их теперь называют - "олдтаймеров". Было их немного, но какие! Mercedes Benz 320 CabrioA1938 года выпуска, восстановленный до столь прекрасного состояния, словно он только что сошёл с заводского конвейера, притом что его возраст без малого 70 лет, а следовательно, это представитель класса Old-timer - машин с годом выпуска от 1930-го до 1945-го.

Был и более почтенный представитель истории - автомобиль Selve, выпущенный в 1928 году. Это уже из класса Carosserie, охватывающего период с 1910 по 1930 годы.

"В 1925 г. в Гаммельне, том самом городе, из которого Крысолов увёл всех детей, начал работать автозавод и до 1929 г. выпустил 5-6 тысяч таких машин, - рассказывает владелец Selve Крист Скуя из Вентспилса. - Эта машина была выпущена в 1928 году, и, насколько мне известно, больше таких в мире не осталось. Когда в 1998 году эта машина оказалась у меня, от неё в наличии были только двери, мотор, коробка передач, передний и задний мосты. Реставрировал по старым фотографиям и журналам, на что ушло три с половиной года". Следует добавить, что показанные публике олдтаймеры находятся в полной исправности и регулярно участвуют в парадах старинных автомобилей, снимаются в кино, словом, ведут активную автомобильную жизнь.

Но основную часть выставки заняли машины помоложе. И если в олдтаймерах главное - максимально точно воссоздать первоначальное состояние автомобиля, то для владельцев современной автоэкзотики - как можно дальше уйти от первоначального состояния.

Посетителям была представлена целая галерея машин, кузова которых были покрыты росписью, от романтических пейзажей до фантастических чудовищ. Другое направление автоэкзотики - техническое преображение автомобиля.

Были экспонаты по-настоящему оригинальные. Например, "Волга ГАЗ-21", превращённая в необычный лимузин, в первом ряду которого только одно сиденье, расположенное по центру салона, а руль сделан в виде штурвала самолёта. А неподалёку на вращающемся подиуме был установлен известный "вольксвагеновский жук", но с кузовом, покрытым слоем бронзы. Не бронзовой краски, а именно бронзы. В бронзовом духе была и отделка салона.

Расположенные по соседству "Автомеханика и выставка коммерческого автотранспорта" были скромны, и посетителей особенно не заинтересовали. Хотя кое-что интересное было и там. В частности, разного рода навигационно-следящие системы.

Берусь утверждать, что собирать под одну крышу столь разнородные выставки было нелогично. Правда, экзотические редкости с лихвой окупили все нелогичности этого автошоу.

Корпус этого "жука" не просто окрашен бронзовой краской, а сделан из самой настоящей бронзы.

Гвоздём этой выставки стал суперкар шведского производства Koenigsegg CC 8S с 4,7-литровым двигателем мощностью 800 л.с.

Желающих посидеть на этом мотоцикле, названном его создателем "шведским стулом", было предостаточно.

Утраченная самобытность

Созданный для Европы Cadillac BLS, перестав быть истинно американским "кэдди", сохранил свой заокеанский "аппетит".

ДМИТРИЙ КУЛИКОВ
репортёр ДВ

Флагман американского автопрома - General Motors испытывает, видимо, не лучшие времена, так как пошёл на поводу у европейского потребителя. Созданная им европейская модель Cadillac BLS - вариант американского автомобиля, изготавливаемый для Старого света на заводе Saab в Швеции. "Если европейцы, то, значит, любят всё маленькое и экономичное", - так, наверно, думали разработчики модели. Однако об экономичности BLS можно поспорить.

Первое, что бросается в глаза, размеры и схожесть с Opel Vectra и SAAB 9-3, особенно вид в профиль и сзади. Оно и логично, потому что построены они на одной платформе. Американские черты остались: мужественная, квадратная "морда" с внушительной радиаторной решёткой, смелые, полные решимости "глаза", комфорт и плавность езды.

И всё-таки американская самобытность утрачена. Какие ассоциации у вас возникают при слове Cadillac? И у меня такие же: большой "кар", с мускулистыми чертами, огромным, не менее трёх литров, "сердцем" и со всепоглощающим мягким кожаным диваном.

А тут диван кожаный хоть и есть, но отнюдь не всепоглощающий. Есть и другие "мелочи", которые странно видеть в автомобиле ценой полмиллиона крон.

Первый недостаток Cadillac BLS - шум дороги при езде в городе. Плохая звукоизоляция, подумалось. Как потом объяснили в салоне Viking Motors, при комплектации модели используется слишком жёсткая резина, которую дилер уже предложил производителю заменить более подходящей к нашим условиям.

Второе - большой радиус разворота. Потеряв в весе, "кэдди" так и не стал более поворотливым.

Впрочем, есть и достоинства, первое из них - стереосистема Bose. Басс-бочка и девять колонок плюс ресивер на 6 компакт-дисков, вмонтированный в торпеду, не заставляют задумываться о дополнительном аудио-тюнинге. Что Бах, что рэп звучат чисто даже на скорости в 140 км в час. И всё это входит в стандартное снаряжение базовой модели, которая стоит 450 тысяч. Система переключателей проста и надёжна, словно это телефон Motorolla. К числу приятных мелочей следует отнести и обшитый кожей руль, и запоминающую водителя электронную регулировку сидений, и электростеклоподъёмники задних окон.

Двухлитровый турбированный мотор, который стоял на тестируемом автомобиле, позволял оставлять на светофорах остальных участников трафика и легко лавировать между рядами.

Машина неплохо держала обороты при обгоне за городом, не вынуждая выдавливать из двигателя дополнительные усилия. Кстати, все версии моторов, а это 1,8-, 2- и 2,8-литровые двигатели, установленные на BLS, оснащены турбинкой. Но и это ещё не все. Новый BLS производится не только в бензиновой версии, которая довольно резва и мягка даже на наших дорогах. Американцы выпустили ещё и дизельную версию Cadillac. В былые времена глава компании GM за одну мысль об этом стёр бы конструкторов в порошок, но сегодня рынок иной, а потому появился и 1,9-литровый турбодизель.

Но вот что самое непонятное: став меньше, "американец поглощает топливо с тем же заокеанским аппетитом. Продавцы объясняют этот факт тем, что новую модель надо обкатать, после чего расход топлива снизится. Может быть, это и так, но на новом BLS расход топлива запросто оказывается на уровне 15 литров "на сотню" и только при умеренной городской езде снижается до 12 литров. На трассе, естественно, меньше, но в целом средний расход был около 10 литров.

В Петербурге начато строительство автозавода

ДВ

Компания General Motors начала строительство завода по производству автомобилей в посёлке Шушары Пушкинского района Петербурга, в строительство завода инвестируется 115 млн. долларов.

Завод будет введён в действие в конце 2008 года. Его начальная производительность составит 25 000 вседорожников Chevrolet Cap-tiva. Позднее будет организован выпуск ещё и нового автомобиля С-класса.

Что думает президент General Motors

На церемонии в Шушарах, посвящённой закладке "первого камня", президент General Motors Рик Вагнер сказал: "Этот проект демонстрирует нашу приверженность России как одному из самых быстрорастущих автомобильных рынков мира. После запуска своего нового производства General Motors сможет производить в России более 100 000 автомобилей в год". Новый завод в Шушарах дополнит уже действующее производство General Motors в России. Одно из них находится в Тольятти, где на совместном предприятии GM Автоваз производятся автомобили Chevrolet Niva и Chevrolet Viva. Другое - в Калининграде, где совместно с российской фирмой "Автотор" General Motors производит крупноузловую сборку автомобилей Cadillac, Hammer и Chevrolet.

На новом заводе будут работать более 700 человек, которые уже сейчас направляются на обучение. Вообще-то сборка автомобилей Chevrolet Captiva в Петербурге начнётся уже в сентябре этого года на временных мощностях, которые будут использоваться до завершения строительства.

Что думает губернатор Петербурга

"Правительство Санкт-Петербурга приложит все усилия, чтобы General Motors не пожалела о выборе места размещения производства. Надеюсь, что за ней придут и поставщики компонентов для автомобилей, которым также будет комфортно работать в нашем городе", - заявила на церемонии начала строительства губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко.

Сказанные ею слова о том, что теперь Питер можно сравнивать с Детройтом, конечно же, были всего лишь шуткой. Тем не менее планы по превращению Петербурга в крупный центр автопрома вполне серьёзны.

Завод General Motors далеко не единственный, который вскоре появится в регионе. Недавно было подписано соглашение о строительстве под Петербургом автосборочного завода Nissan. В тех же Шушарах полным ходом идёт строительство завода Toyota. Кроме того, в ближайшее время планируется подписание ещё трёх соглашений с крупными автопроизводителями о создании заводов.

13 июня президент компании General Motors Рик Вагнер и губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко заложили краеугольный камень нового автозавода.

Покупка машино-места становится инвестицией

ХАННЕС КЯБИ
Pindi Kinnisvara нач. отдела бизнес-клиентов

Быстрый рост числа автомобилей и стоимости земли ведут к тому, что стоимость мест для парковки автомобилей растёт не только в центре Таллинна.

Всякий, кому довелось пожить в городах Западной Европы, знает, что сдаваемые там внаём квартиры, как правило, имеют персональное место для парковки автомобиля, на которое никто другой не имеет права поставить свою машину. По этой причине поездка к знакомым на своём автомобиле может оказаться там весьма непростым мероприятием, а прежде чем удастся найти местечко, где можно оставить машину, придётся не раз объехать весь квартал.

Поскольку автомобилей продаётся всё больше, а неосвоенных городских участков всё меньше, аналогичную картину вскоре можно будет наблюдать и у нас.

Поэтому при покупке квартиры не стоить экономить за счёт места для парковки, поскольку оно становится такой же инвестицией в недвижимость, как и сама квартира. Цены на места для парковки в многоквартирных домах, расположенных на улицах, прилегающих к центру Таллинна, за последние годы возросли в несколько раз. Если три-четыре года назад в центре города машино-место в гараже под домом стоило 50 000 крон, то сегодня за него требуют уже 200 000 крон.

Причём дефицит мест для парковки характерен не только для центра города, но начинает ощущаться и в других районах. Эта проблема уже даёт о себе знать и в спальных районах Таллинна, где вопрос парковки пока что никак не регулируется. Положение там несколько смягчает то, что многие живущие там по старой привычке на ночь отгоняют машину на одну из платных автостоянок. Однако парк автомобилей становится всё более новым, а следовательно, растёт число автомобилей, защищённых каско-страхованием. Поэтому растёт число тех автовладельцев, которые отказываются от платных автостоянок.

В тех домах, где нет необходимого числа машино-мест, это нередко порождает конфликты между соседями. Взаимное блокирование автомобилей и письма с претензиями не способствуют созданию хороших отношений. Поэтому, покупая жильё в многоквартирном доме, обратите внимание и на то, как решается вопрос парковки машин.

Дефицит машино-мест порождает конфликты

ХАННЕС КЯБИ

■ Недавно одного жителя Таллинна, купившего квартиру в новом многоквартирном доме на окраине Таллинна, постоянные конфликты с соседями из-за парковки довели до того, что ему пришлось поменять своё место жительства.

Дело было так. Господин П. П. купил трёхкомнатную квартиру в 2003 г. Поскольку он был одним из последних покупателей квартир в только что построенном доме, то смог приобрести только одно машино-место во дворе дома, хотя в семье два автомобиля и есть необходимость постоянно пользоваться обоими.

Вскоре выяснилось, что парковочных мест не хватает и другим жильцам дома. При составлении детальной планировки и проектировании дома было запланировано определённое число парковочных мест, но потом планы застройщика изменились, и с целью постройки дополнительных квартир число парковочных мест было уменьшено.

Из-за нехватки парковочных мест отношения между соседями обострились. Повседневными стали оскорбительные выкрики из окон и написание жалоб друг на друга. К тому же и в этом весьма приличном доме нашлись люди, для которых заниматься препирательствами такого рода оказалось занятием по душе.

После того как друзья-знакомые владельца квартиры практически отказались заезжать к нему в гости, он решил продать квартиру и на вырученные деньги приобрести коттедж.

Рост Euribor напрягает семейный бюджет

Хотя ставки жилищного кредита немного подросли, частные лица по-прежнему продолжают активно брать кредиты.

ВРЕ KINNISVARAEKSPERT

Средний кредитный оборот первых двух месяцев 2006 г., согласно статистике, по сравнению с концом прошлого года немного снизился, но причины следует искать не столько в снижении кредитной активности, сколько в характерном для начала года "затишье".

В то же время роста объёмов жилищных кредитов, сравнимого с предыдущими годами, в этом году не ожидается. Согласно прогнозам, объём кредитов вырастет в этом году меньше чем на 50%. Для сравнения: в 2005 году объёмы выросли по сравнению с 2004 годом более чем на 80%.

Выросшие кредитные ставки пока не снизили способность людей погашать кредиты, и хотя в ближайшем будущем тут больших проблем не ожидается, положение с погашением из-за увеличения платежей может стать немного более напряжённым.

По прогнозам рост Euribor в этом году продолжится, что для кредитополучателей обернётся ростом расходов. Безусловно, это в какой-то мере повлияет на рынок недвижимости.

Общий объём строительства нового жилья в Эстонии ежегодно стабильно рос и увеличился в 2005 году примерно на 18%.

Поле поглощения становится меньше

Владельцы коттеджей и летних домиков, строящихся там, где нет канализационной трассы, неизбежно сталкиваются с проблемой: что делать с бытовыми сточными водами.

РЕЙН ВИРУ
Uponor

Сегодня тем, кто строит свой дом, производители очистных систем предлагают самые разные варианты очистки бытовых стоков. Но хороший хозяин вряд ли выберет из них тот, который самый дешёвый, а скорее отдаст предпочтение тому предложению, которое подходит ему наилучшим образом.

В городах и крупных населённых пунктах канализация чаще всего осуществляется с помощью централизованных инженерных сетей. Но канализационные сети обычно отсутствуют за пределами населённых пунктов. Там, где их нет, на помощь домовладельцам приходят септики - индивидуальные системы очистки сточных вод. В таких системах используется самоочищающая способность почвы.

Почвенная очистка бытовых стоков

Принцип почвенной очистки является старым и хорошо известным методом очистки бытовых стоков. Суть процесса почвенной очистки состоит в обеспечении эффективной очистки сточных вод на земельном участке без создания антисанитарных условий или загрязнения природы. Индивидуальная система очистки сточных вод располагается на собственном земельном участке.

Различные производители систем локальной очистки бытовых стоков выпускают комплекты, вроде бы похожие друг на друга, но тем не менее имеющие некоторые различия. На что следует обратить внимание при их выборе?

Прежде всего следует выяснить, сертифицирован ли септик в соответствии с европейскими стандартами системы SITAC. Если да, то можно быть уверенным, что отделение "козлищ от агнцев" он осуществляет в соответствии с евронормами.

Поле поглощения очищенных стоков

Воды, выходящие из локальной очистной системы, в конечном счёте уходят в грунт на т.н. поле поглощения. Эффективность его работы во многом зависит от правильного выбора компонентов, из которых комплектуется поле поглощения.

Так, на поле поглощения выводится перфорированная труба-распылитель. Внешне она выглядит как "труба с дырками", то есть очень похожа на обычную дренажную трубу. Но ни в коем случае нельзя на поле поглощения вместо трубы-распылителя устанавливать дренажную, хотя внешне они очень похожи. Если будет установлена дренажная труба, то можно не сомневаться, что вскоре прорези на её первых метрах окажутся забитыми, затем перекроются отверстия на следующем куске трубы, а в конце концов всё поле поглощения перестанет нормально функционировать.

Специальные исследования показали: для того чтобы прорези труб поля поглощения не оказались забитыми, протекающий через них поток жидкости должен быть равномерным по всей длине трубы. Именно с учётом этого и сконструирована перфорированная труба-распылитель.

Ткань должна быть на своём месте

Ни в коем случае не следует устанавливать фильтрационную ткань вокруг трубы-распылителя, как это делается при прокладке дренажных труб. Со временем эта ткань забьётся грязью и ссохнется вокруг трубы в корку, которая просто не будет пропускать сточные воды из трубы в грунт. На поле поглощения фильтрационная ткань должна размещаться поверх подушки из щебня, и задача её в данном случае состоит в том, чтобы не допустить смешивания щебня с частицами грунта.

Однако приобретение и доставка нужного количества щебня, необходимого для создания т.н. подушки, может оказаться слишком дорогим предприятием.

Новое решение старой проблемы

В таком случае можно предложить новое решение проблемы. Состоит оно в применении подушки-распылителя, изготовленной из особо плотного полиэтана. Как показали исследования, поглощающая подушка обладает намного большей способностью к очищению, благодаря чему поле поглощения становится почти наполовину меньше. Повышенная очищающая способность является следствием большой поверхности подушки-распылителя и хорошего насыщения грунта кислородом, что благотворно для аэробных бактерий, ускоряющих процесс разложения стоков.

Распылительный модуль устанавливается в углубление, к нему подсоединяются трубы-распылители, и весь пакет покрывается фильтрационной тканью. Под пакетом должен быть предварительно насыпан слой песка, а при необходимости и осушительный дренаж. Затем всё засыпается землёй, но должна быть обеспечена возможность проветривания.

Преимущества новой технологии

Достоинством распылительного модуля является то, что поле поглощения занимает меньшую площадь, а значит, и земляных работ будет меньше. Экономия достигается и за счёт того, что отпадает необходимость в приобретении и доставке щебня.

Почвенная очистка стоков как метод сравнительно дешёвый, дружественный к окружающей среде и не требующий особого надзора широко используется в коттеджном строительстве. Новая технология распыления в почве очищенных вод позволяет сделать его ещё более совершенным.

Бетонные работы следует доверять только профессионалам

В последние годы бетон всё чаще используется как основной стройматериал не только для возведения многоэтажных домов, но и в коттеджном строительстве.

РАЙВО ВЕСИАЙД
AS Peri, пред. правления

Достоинством бетона является не только его высокая прочность, но ещё и способность принимать любую форму, что даёт архитекторам возможность осуществить любой замысел. Поэтому в Эстонии всё чаще стали появляться индивидуальные дома, построенные главным образом из бетона. Он используется как для создания несущих конструкций, так и в качестве фасадного материала. Бетонные поверхности всё чаще можно увидеть и в интерьерах помещений.

Но даже если коттедж строится из других материалов, например, из дерева или лёгких блоков, всё равно без бетонных работ не обойтись. Ведь фундамент всё равно из бетона, да и другие конструкции зачастую делаются из бетона.

Как организовать проведение бетонных работ при строительстве своего дома? Почему-то распространено мнение, будто бы бетонные работы просты и недороги.

К сожалению, это далеко не так. Точнее, всё обстоит как раз наоборот: такие работы очень сложные, дорогие, требуют немалого запаса специальных знаний.

Не понимая этого, многие строители собственных домов частенько принимают решение выполнить эти работы самостоятельно или же подыскивают "халтурщика", который первый раз в жизни взялся за выполнение таких работ, не имея представления о том, как на самом деле выполняются такие работы. Наивно ждать качественного результата от такого "специалиста".

На дворе - трава, на траве - дрова

Хотя летом вроде бы нет необходимости заниматься дровами, заботливый хозяин не станет дожидаться наступления холодов, а заблаговременно позаботится о запасе дров на зиму.

МАРИНА ТИГАСИНГ
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

Прежде чем заказывать дрова, следует выяснить, какого размера поленья необходимы и сколько их понадобится. Стандартными являются поленья длиной 30 и 50 см, хотя при необходимости можно заказать и поленья иного размера, например 40 или 45 см. Короткие поленья используются по большей части для дровяных плит, а длинные - для печей и каминов.

Важным вопросом является содержание влаги в дровах. У сухих дров влажность составляет примерно 20%. Такие дрова будут хорошо гореть, а сажи и копоти от них будет минимальное количество.

Кроме того, дрова требуют правильного хранения. Прежде всего они должны быть укрыты от дождя, но при этом храниться в хорошо продуваемом месте. Если же дрова были доставлены сырыми и сложены на хранение в непродуваемом сарае, то вскоре они покроются плесенью.

Заказывать дрова можно в разном виде. "Некоторые и поныне приобретают дрова в виде нераспиленных брёвен. Конечно, такие дрова самые дешёвые, но не все имеют возможность заниматься распиливанием и колкой дров. К тому же эта работа требует немало сил и времени", - говорит директор заготовительной фирмы OÜ Reta Puit Андрес Кирст.

"Мы купили лес на дрова ещё в начале мая, - рассказывают супруги Сигне и Раймер Рост, - нам доставили трёхметровые брёвна, которые мы сами распилили, покололи и сложили в поленницу, где они теперь и сохнут".

Для тех же, кто не желает заниматься этой работой, предлагаются уже готовые дрова. Они продаются как в рассыпном виде, так и упакованными в сетчатые мешки, которые легко уложить в отведённое для них место.

Кроме того, есть возможность приобретения дров в т.н. контейнерном виде, эти дрова не нуждаются в укладке.

"Наши работники укладывают поколотые поленья в модуль, который мы называем контейнером, после чего он доставляется на склад, где осуществляется просушка дров, - говорит руководитель фирмы Halu-puu Firewood Products OÜ Тармо Пылу. - Заказчик получит дрова в виде дровяного контейнера, на котором написано, кто производил дрова, какой вид древесины использован, каковы размеры поленьев", - пояснил он.

По предпочтениям покупателей на первом месте берёзовые дрова, хотя по теплотворности берёза находится на втором месте, несколько уступая дровам из ясеня, а по цене берёзовые дрова самые дорогие.

Поленница дров может иметь не только прямоугольную, но и круглую форму.

Колотые дрова могут быть доставлены уложенными в контейнер.

Краткосрочный или долгосрочный договор

В случае заключения долгосрочного договора на перевозки, предприятию не нужно каждый раз заново искать партнёра и проводить очередные переговоры, зато при краткосрочных договорах можно получить выигрыш за счёт колебания цен.

КРИСТО КИВИОРГ
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

Несмотря на то, что долговременный договор на перевозку, по мнению руководителя AS Tallinna Toiduveod Лийво Луйдре, даёт чувство уверенности как фирме-перевозчику, так и клиенту, на рынке сейчас наблюдаются совсем другие тенденции.

"Сегодня заказчик перевозки не может гарантировать конкретные объёмы перевозки или, другими словами, может всегда уменьшить их объём. Со своей стороны, и перевозчик может сократить число машин, выделяемых под нужды данного клиента", - пояснил существующую на рынке ситуацию Луйдре.

Есть и приверженцы долгих отношений

Но есть предприятия, которые предпочитают заключать долговременные договоры. Чтобы сохранить время и нервы и не возобновлять ежегодные переговоры, AS Leibur предпочитает заключать долгосрочные договоры с транспортной фирмой.

"Таким образом мы освобождаемся от участия в очередных переговорах. В большинстве случаев мы используем стандартную форму договора, которую при необходимости меняем, в зависимости от пожелания партнёров и характера услуг", - говорит руководитель по логистике и ИТ Харри Тоуарт.

"Колебания цен на горючее автоматически учитывается в тарифах на перевозку, об изменении всех остальных условий мы договариваемся отдельно и фиксируем все изменения либо в самом договоре, либо в дополнениях к нему", - добавил он. При поиске лучших предложений на рынке всегда можно найти такие фирмы, которые предпочитают заключать долговременные договоры.

Риски принимают обе стороны

По словам руководителя по экспедированию транспортной фирмы Frans Maas Яануса Нису, их клиенты - это преимущественно фирмы, которые предпочитают заключать долговременные договоры и которым требуется перевозить большие объёмы грузов. Поэтому и перевозчик, и клиент заинтересованы планировать свои отношения на более длительный период.

"Другими словами, перевозчик обязан перевозить грузы клиента по фиксированной цене, независимо от ситуации на рынке. При этом и клиент принимает на себя риски по обеспечению объёмов перевозки", - сказал Нису.

"Если же постоянного договора нет, то, например, сегодня перевозка груза в Нидерланды может обойтись клиенту в 10 000 крон, а на следующей неделе вполне может случиться так, что перевозка по тому же маршруту будет стоить уже около 15 000 крон, поскольку из-за того, что у перевозчика не будет обратного груза, домой машина пойдёт порожняком", - добавил он.

На какой срок договариваться

На какой срок заключать договор, зависит, по мнению Нису, прежде всего от самого клиента - хочет ли он получить максимальный доход от колебания цен, существующего на транспортном рынке, или соглашается на чуть завышенные, но стабильные цены.

"В итоге всё зависит от логистики предприятия и от того, ставит ли оно перед собой цель вести постоянную борьбу на транспортном рынке", - сказал Нису. Назвать среднюю продолжительность срока, на который обычно заключаются договоры на осуществление грузоперевозок, Яанус Нису затруднился.

"Теоретически можно говорить, что оптимальная продолжительность договора может быть от полугода до года, поскольку за это время ситуация на транспортном рынке успевает значительно измениться и следует пересмотреть цены и другие условия", - заметил Нису.

Стоимость состоит из двух составляющих

Руководитель AS Tallinna Toiduveod Лийво Луйдре сказал, что у них, как правило, договоры заключаются на два года. И в том случае, если по окончании действия договора его условия не изменяются, действие договора автоматически продлевается.

По его словам, определяется стоимость услуги, и, согласно условиям договора, в течение периода действия договора она не меняется. "В договоре мы определяем стоимость, которая состоит из двух составляющих. Одна из них - это фиксированный тариф и вторая - доплата за топливо, величина которой зависит напрямую от цен топлива на рынке.

Фиксированный тариф устанавливается на год, и его величина корректируется в зависимости от роста затрат на рабочую силу или других обстоятельств, на которые перевозчик повлиять не может.

Доплата за топливо меняется в конце каждого расчётного периода в соответствии со средними ценами на топливо", - пояснил Луйдре политику своей фирмы при заключении договоров с клиентами.

Информацию собираем во время переговоров

МАРТТИ ЛИЛЛЕОРГ
член правления Eton OÜ

■ Решение о том, на какой срок заключать договор, зависит от конкретной ситуации. Если это разовая перевозка, то договор вообще не нужен. Достаточно договорённости по стоимости и срокам оплаты.

Но если речь идёт о регулярных перевозках, имеет смысл заключить долговременный договор, в котором будут зафиксированы цены, сроки оплаты и уточнены права, обязанности и ответственность сторон.

Мы сами чаще всего используем базовый бессрочный договор, в котором уже заложены права и обязанности сторон и определены сроки оплаты. Раз в год мы пересматриваем цены и процент доплаты за топливо, чтобы соответствовать тому, что происходит на рынке.

Также во время таких ежегодных переговоров мы получаем информацию о дальнейших планах клиентов.

В общем случае мы договариваемся с клиентами о базовых ценах на перевозку на год. В то же время процент надбавки за топливо может меняться в соответствии с рыночными колебаниями цен. Фиксированная цена у нас только для внутренних перевозок. В случае международных перевозок к фиксированной ставке добавляется "топливный" процент.

Продажи растут как на дрожжах

По данным Союза предприятий, продающих и обслуживающих автомобили, AMTEL, в мае в очередной раз побит рекорд по продажам автомобилей коммерческого назначения - было продано 488 новых автомобилей.

ДВ

Предыдущий рекорд был достигнут в апреле нынешнего года - тогда новых владельцев нашли 425 коммерческих автомобилей.

Если сравнивать результаты продаж первых пяти месяцев этого года с результатами того же периода прошлого года, то рост составляет 31%. За пять месяцев этого года было продано 1985 коммерческих автомобилей, за тот же период прошлого года - 1376 машин.

Свою роль в увеличении продаж сыграло появление на рынке новых моделей. На смену годами продаваемым машинам приходят автомобили нового поколения.

Автопроизводители начали радовать новинками уже в начале нынешнего года, но особо щедрым оказался май - на рынке появились новые большие развозчики от Fiat, Peugeot, Citroёn, Ford.

По прогнозам автоконцернов, большой спрос в ближайшее время будет наблюдаться на крупные развозчики с регистровой массой до 3,5 т. Объясняется это тем, что предприятия на местах стали всё больше оперировать малыми партиями грузов, но при этом увеличивается частота перевозок.

Если говорить о распределении рынка, то по-прежнему большая доля приходится на крупные развозчики - 38%, их меньшие собратья на втором месте - 27%. Самые маленькие продажи - у автобусов и небольших грузовиков, у обоих по 3%.

Российский рынок. РАО ЕЭС снова любят

ДВ

■ Прошлая неделя на российском рынке из-за праздника была короткой, торги начались во вторник, причём с обвала. За один день индекс РТС снизился больше чем на 9%. И вновь дело было не в российских новостях, а в негативной динамике зарубежных рынков. Однако отскок на этих самых западных рынках вернул интерес инвесторов к сильно подешевевшим российским бумагам. В среду и четверг большая часть панического падения вторника была отыграна. По итогам всей прошлой недели индекс РТС снизился на 2,4%.

Тем не менее некоторые ликвидные российские бумаги на прошлой неделе неплохо выросли. Лидерами роста оказались акции РАО ЕЭС, которые выросли за неделю на 7% и продолжили повышение в понедельник. В последнее время эксперты довольно позитивно настроены в отношении всего сектора электроэнергетики в целом и в отношении бумаг РАО ЕЭС в частности и рекомендуют покупать эти бумаги. В плюсе также оказались акции Газпрома и Сургутнефтегаза, которые на прошлой неделе прибавили порядка 3%. Поддержку акциям Сургутнефтегаза оказала информация о том, что компания выкупает собственные акции с рынка.

Интересно, что акции Ростелекома в пятницу почти не отреагировали на новость о предъявлении компании налоговых претензий на сумму 3,5 млрд. рублей (более 100 млн. евро). Более того, в понедельник акции компании оказались лидерами роста. Ожидается, что в ближайшее время российские акции будут по-прежнему находиться под влиянием западных рынков, и в условиях снизившейся ликвидности колебания могут быть достаточно сильными.

Западные рынки. Европа оживилась

ДВ

■ Новость об объединении подразделений по производству сетевого телекоммуникационного оборудования компаний Siemens и Nokia оказала в понедельник поддержку европейскому рынку акций. Выросли все основные фондовые индексы Европы. Бумаги Nokia выросли на 3%, Siemens - больше чем на 6,5%. Интересно, что новость вызвала также рост акций Ericsson, которые прибавили в цене 1,8%. Интересно - потому что это объединение в какой-то мере затеяно и против шведской компании, которая является лидером этого сектора. Вот и пойми после этого логику рынка.

По итогам прошлой недели основные фондовые индексы Европы снизились, причём падение отмечается уже третью неделю подряд. Инвесторов беспокоит перспектива дальнейшего повышения ставок со стороны ЕЦБ. Наиболее сильное снижение показали акции TeliaSonera и European Aeronautic, Defence & Space (EADS). Бумаги EADS упали за неделю на 25% после того как компания сообщила о задержке с поставками новых аэробусов A380, что приведёт к уменьшению прибыли компании. Акции TeliaSonera снизились за неделю на 12%. Телекоммуникационная компания сообщила об инвестициях в Испании. Эксперты считают испанский телекоммуникационный рынок бесперспективным. В понедельник акции TeliaSonera снизились ещё на 1,8%, после того банк Citigroup дал рекомендации "продавать" эти бумаги.

Несмотря на то, что страхи по поводу повышения ставок продолжают нервировать участников западных рынков акций, многие эксперты настроены оптимистично, ожидая, что позитивные корпоративные новости переломят негативный тренд, начавшийся в мае.

Коротко

Источники: Bloomberg, Reuters, AFX, Financial Times, "Известия" и др.

Новости зарубежных компаний

■ Компания Nokia в понедельник объявила об объединении сетевого подразделения с подразделением Siemens AG по производству телекоммуникационного оборудования. По сообщению компании, Nokia и Siemens будут принадлежать по 50% новой фирмы. Сделка будет завершена к 1 января 2007 года, и объединённую компанию, которая будет называться Nokia Siemens Networks, возглавит руководитель сетевого подразделения Nokia, говорится в сообщении.

■ Шведская компания Autoliv сообщила о крупнейшем в своей истории заказе на ремни безопасности на сумму 600 млн. долларов. Заказчиком является один из ведущих мировых автопроизводителей, чье имя Autoliv не обнародовал. Заказ охватывает период 2008-2015 гг.

■ Убыток судоходной компании Viking Line в период с ноября прошлого года по апрель текущего года до 6,83 млн. евро. За тот же период годом ранее убыток основного конкурента Tallink и Silja Line составил 12,5 млн. евро. Оборот компании вырос на 5,8% с 172 млн. евро до 182 млн. евро, число пассажиров увеличилось за первые 6 месяцев финансового года на 5,2% до 2,57 млн.

■Акционеры крупнейшего в России металлургического холдинга Евраз договорились о продаже компании Millhouse, представляющей интересы Романа Абрамовича, половины участия в компании Lanebrook, владеющей 82,67% акций Евраза. Таким образом, под контроль Абрамовича переходит более 41% акций Евраза. Сделка оценивается примерно в 3 млрд. долларов.

Валюта. Футбол сейчас важнее рынка

ДАРИУС ГЕЦЯВИЧУС
Hansabank markets

■ Похоже, что инвесторов сейчас больше волнует футбол, нежели валютный рынок. Курс доллара по отношению к основным мировым валютам на прошлой неделе колебался в рамках очень узкого диапазона. На самом деле сейчас над рынком довлеют два основных противоречащих друг другу фактора. Во-первых, это ожидания дальнейшего повышения процентных ставок в США. И, во-вторых, появляются признаки, свидетельствующие об охлаждении самой сильной в мире экономики. Новости прошлой недели также не прояснили ситуацию. С одной стороны, данные о высокой инфляции укрепили ожидания повышения ставок, что позитивно для доллара. С другой стороны, данные о притоке иностранных инвестиций в США оказались слабыми, что негативно для доллара.

Тем не менее тренд для американской валюты в среднесрочной и долгосрочной перспективе является негативным, и мы по-прежнему считаем, что ещё в этом году доллар будет торговаться на существенно более низких уровнях, чем сейчас. На этой неделе публикаций особо значимых для валютного рынка новостей не ожидается, и значительные колебания курсов маловероятны. Инвесторы будут ожидать заседания ФРС США, намеченного на 29 июня, на котором ставки, скорее всего, будут в очередной раз повышены.

Коротко

Источники: Bloomberg, Reuters, AFX, k2kapital, quote.ru и др.

Сырьё

■ ОПЕК в понедельник увеличила прогноз спроса на добываемую членами этой организации нефть во втором полугодии 2006 года, несмотря на рекордно высокие цены, и заявила, что влияние высоких процентных ставок на спрос не будет ощущаться до 2007 года. Организация стран-экспортёров нефти заявила, что добыча нефти в Саудовской Аравии, крупнейшем экспортёре "чёрного золота", с марта снизилась почти на 250 тыс. баррелей в сутки, составив чуть более 9,1 миллиона баррелей в сутки в апреле и мае. ОПЕК полагает, что спрос на нефть вырастет на 1,4 миллиона баррелей нефти в сутки, или на 1,6 процента, до 84,6 миллиона баррелей в сутки.

■ Золото снизилось в понедельник на 1,8% из-за роста доллара и падения цен на нефть, которые подтолкнули к распродаже инвесторов, опасающихся занимать значительные позиции после недавней распродажи. Сильный доллар обычно оказывает давление на золото, цены на которое устанавливаются в американской валюте, поскольку в этом случае оно дорожает на рынках Азии и Европы. Золото часто следует за ценами на нефть, поскольку инвесторы используют драгметалл в качестве средства борьбы с инфляцией, когда цены на энергоносители высоки.

Макроэкономика

■ Действия Европейского центрального банка должны быть упреждающими и решительными, чтобы сохранить ценовую стабильность и уберечь активы домохозяйств от разрушающего действия инфляции, сказал в понедельник член управляющего совета ЕЦБ Аксель Вебер. Вебер обнародовал данные, показавшие, что германские домохозяйства в настоящее время богаче, чем когда бы то ни было. Однако он отметил, что при годовом уровне инфляции в 3%, который некоторые считают допустимым, активы домохозяйств за 20 лет потеряют до 45% своей стоимости.

■ Рост ВВП Бразилии в 2006 году составит 3,5%, инфляция приблизится к потолку в 4,5%, установленному Центробанком Бразилии, сообщил Международный валютный фонд (МВФ). Уязвимость экономики Бразилии снижается благодаря сокращению внешнего и внутреннего долга и росту валютных резервов. Краткосрочные экономические прогнозы для Бразилии остаются оптимистичными, и МВФ поддерживает проводимую Центробанком умеренную денежно-кредитную политику.

■ Рынок жилья США не находится в кризисном состоянии, несмотря на замедление темпов его роста, заявил в понедельник глава ФРБ Далласа Ричард Фишер. По словам Фишера, рост экономики США продолжается, однако не сможет удержаться на уровне первого квартала. Он также заявил, что Центробанк США делает всё возможное для того, чтобы ускорение инфляции не привело к снижению покупательной способности доллара.

■ Объём продаж плоскопанельных телевизоров растёт в связи с проходящим в Германии чемпионатом мира по футболу. Согласно информации компании DisplaySearch, продажи телевизоров с жидкокристаллическими экранами выросли в I кв. нынешнего года на 13 5% по сравнению с тем же периодом прошлого года до 7,4 млн. телевизоров. Продажи плазменных телевизоров выросли на 87% до 1,7 млн.

■ Белоруссия планирует отменить ограничения по присутствию иностранного капитала в уставном фонде банков и институт "золотой акции", чтобы увеличить объём инвестиций, и рассчитывает до конца года получить рейтинг, сообщила на прошлой неделе пресс-служба президента. В настоящее время в Белоруссии действуют ограничения, согласно которым доля иностранного капитала в совокупном уставном фонде банковской системы не должна превышать 25%.

Внешний фон улучшился

ДМИТРИЙ ФОКИН

За прошедшие пять торговых дней больших изменений в ценах наиболее ликвидных акций Таллиннской биржи не произошло. Это связано с отсутствием особо значимых новостей и с некоторой стабилизацией на зарубежных рынках акций. Свою роль тут, безусловно, играет и период летних отпусков.

В числе растущих бумаг оказались акции Merko Ehitus. Строительная компания уже несколько кварталов подряд даёт очень осторожные комментарии относительно своих будущих прибылей, ссылаясь на напряжённую ситуацию на рынке труда и рост цен на стройматериалы.

Из-за этого акции Merko снижаются с октября прошлого года, потеряв более трети от своей максимальной стоимости. В результате эти бумаги на сегодняшний день являются самыми дешёвыми на Таллиннской бирже по показателю цена/ прибыль (Р/Е). Очевидно, этот факт придаёт смелости инвесторам, несмотря на опасения охлаждения рынка недвижимости. Стоит отметить, что финансовое положение компании представляется достаточно устойчивым, чтобы пережить возможные негативные перемены в конъюнктуре рынка. Кроме того, Merko очень активна на рынках Латвии и Литвы, что в какой-то степени может скомпенсировать потери на местном рынке, если, конечно, спад не затронет весь регион. Стоит отметить и то обстоятельство, что акции конкурента Merko, компании Eesti Ehitus, по показателю Р/Е оцениваются рынком на 50% дороже. Хотя специфика бизнеса этих фирм несколько отличается, но они всё же работают в одном секторе. Поэтому столь сильная разница в оценках не представляется вполне оправданной.

По-прежнему слабо выглядят акции судоходной компании Tallink. Аналитик Äripäev Ромет Креэк отметил, что компания, несмотря на очень большой объём опубликованной информации, которая касается поглощения Silja Line, тем не менее, практически не даёт информации, позволяющей реально в цифрах понять выгоды этой сделки. До сих пор не известна даже цена эмиссии дополнительных 5 млн. акций Tallink, которые пойдут в оплату за приобретение Silja Line.

Оптимизма инвесторам не добавила и информация о том, что финская компания имела в прошлом году убытков примерно на 102 млн. евро. Одним словом, ситуацию здесь можно охарактеризовать как неопределённую, и в отношении планируемой сделки, и в отношении дальнейшей динамики курса акций Tallink.

Важная информация недели

■ Латвийский банк Latvijas Hipoteku un zemes banka стал членом Таллиннской и Вильнюсской биржи, сообщила биржа. Банк активен как на рынке акций, так и облигаций, говорится в сообщении. В последние годы банк увеличил число выпущенных облигаций - на сегодняшний день выпущено 11 ипотечных облигаций.

■ Клиенты инвестиционного банка Suprema сократили свою долю в капитале Baltika, а клиенты банка Nordea увеличили долю в капитале Eesti Ehitus, сообщает Таллиннская биржа. В апреле текущего года доля акций Baltika, принадлежащая клиентам Suprema, составляла 5,5%. В настоящий момент она ниже 5%. В то же время клиенты банка Nordea Bank Finland покупали акции Eesti Ehitus, и в настоящее время их доля в капитале строительной компании составляет 5,94%.

■ Инвестиционный банк LHV организовал направленную эмиссию облигаций Balti Investeeringute Grupi Pank AS (BIG). Всего было выпущено 412 665 облигаций с номиналом в 100 крон на сумму 41,3 млн. крон. Доходность 2-летних облигаций составила 4,6% годовых. Срок погашения бумаг 16.06.2008 г. Бумаги планируется йотировать на Таллиннской бирже.

■ Принадлежащая бизнесмену Райну Лыхмусу фирма Lõhmus Holdings AS продала в конце мая и в начале июня 45 тыс. акций компании Starman, следует из странички Финансовой инспекции. Райн Лыхмус - член совета Starman. Фирме Lõhmus Holdings AS принадлежит ещё 332,25 тыс. акций компании или 2,5% от всех акций Starman.

■ Sampo Pank выпустил дисконтированные коммерческие бумаги на сумму 360 млн. крон со сроком погашения 15 декабря 2006 г. Доходность при первичном размещении составила 3,19% годовых. Покупателями бумаг стали преимущественно местные институциональные инвесторы.

Опасное ускорение

ДМИТРИЙ ФОКИН

Согласно предварительным данным, в I квартале экономический рост в Эстонии ещё больше ускорился и составил 11,6% в годовом исчислении, говорится в квартальном комментарии Банка Эстонии.

Однако столь высокие темпы роста экономики не слишком радуют центральный банк, скорее, наоборот, вызывают озабоченность. По мнению банка, это увеличивает риск перегрева экономики, что может привести к ускорению роста индекса потребительских цен и резкому снижению роста ВВП в последующие годы. Президент Банка Эстонии Андрес Липсток считает, что устойчивый в долгосрочной перспективе экономический рост должен составлять порядка 7%.

Банк настораживает замедление темпов роста экспорта и повышение дефицита текущего счёта. Основным источником роста экономики является повышение внутреннего спроса, опирающееся на очень быстрый рост кредитной нагрузки и на рост заработной платы.

Озабоченность центрального банка понятна. Если посмотреть на более длинный график, чем приведённый ниже, то можно увидеть, что двузначные цифры роста ВВП имели место в 1997 и 1998 году. После чего, в 1999 году, наблюдался спад. Затем с 2000 года рост экономики был достаточно стабильным, квартальные колебания происходили в пределах от 4% до 9%. Поэтому нынешний всплеск действительно вызывает большие опасения.

Наш центральный банк практически не имеет инструментов для охлаждения экономики. Процентные ставки у нас зависят от того, что происходит в еврозоне. ЕЦБ хоть и начал потихоньку повышать базовую ставку, но для Эстонии этого явно недостаточно. В Европе денег по-прежнему много, и они дёшевы.

В Европе выгоднее обслуживать клиентов

ТЫНИС ОЯ
аналитик

В списке звёзд европейского бизнеса доминируют международные предприятия сферы обслуживания.

Журнал BusinessWeek составляет рейтинг 50 лучших европейских биржевых предприятий уже много лет. Почти половина предприятий, из входящих в список, производят и продают по большей части интеллектуальную продукцию. Больше всего в списке предприятий банковского и страхового сектора, а также фирм, занимающихся развитием недвижимости.

Британцы впереди

Негибкая политика в сфере рынка труда в Европе, а также поддерживаемое правительствами и защищаемое профсоюзами производство, - всё это привело к тому, что в регионе растёт значимость сферы обслуживания. Лидерами рейтинга в этом году, как и в прошлом, оказались горнодобывающие и нефтяные компании. На первом месте находится крупнейший в мире горнодобывающий концерн ВНР Billiton. Деятельность как горнодобывающих, так и нефтяных компаний осуществляется по большой части за пределами Европы. Т.е. глобализация является вторым признаком успеха европейских компаний.

В то же время именно негибкая политика в отношении рынка труда и высокие расходы на рабочую силу вынудили европейские компании стать глобальными, заставив вывести производства из "старой" Европы. Этот опыт дал определённые преимущества европейским компаниям при конкуренции с американскими фирмами. Например, швейцарско-шведский промышленный гигант ABB, который ещё недавно находился в состоянии глубокого кризиса, показал приличный рост, строя объекты инфраструктуры в развивающихся странах.

Почти как фонд

Пять лет назад цены на металлы и на другие сырьевые товары находились на очень низком уровне. Горнодобывающие компании тогда избегали инвестировать. Одним из последствий этого стали очень высокие цены на сырьё теперь. Компания ВНР Billiton тогда пошла против общей тенденции, инвестировав 7 млрд. долларов в 25 разных проектов. Благодаря смелым решения тех лет, BHP Billiton уже несколько лет подряд лидирует в списке лучших биржевых компаний Европы BusinessWeek и находится в числе первых во многих других рейтингах.

Компания ВНР Billiton была образована в 2001 году в результате объединения австралийской Broken Hill Prorietary и британской Billiton. Оборот фирмы в прошлом году составил 31 млрд. долларов. Руководит концерном бывший банкир Чарльз Гудйеар. Риски компании распределены практически, как у инвестиционного фонда. Список продукции ВНР Billiton весьма широк, здесь и алмазы, и металлы, уголь, нефть, газ и уран.

Налоги. Текст и контекст налоговых изменений

ВЛАДИМИР ВАЙНГОРТ
доктор экономических наук, научный руководитель Клуба "Из первых рук"

Многие новые нормы принятого Рийгикогу закона о внесении изменений в налоговое законодательство обрадовали налогоплательщиков. И не зря. Но любую норму всё-таки надо воспринимать в контексте закона в целом.

Безусловно, одно из самых приятных для бизнеса нововведений - право юридических лиц шире, чем прежде, компенсировать расходы за использование работниками личных автомобилей для поездок по служебным делам.

С 1 июля начнёт действовать новая редакция пункта 2 части 3 статьи 13 Закона о подоходном налоге, по которой разрешается без налогообложения компенсировать работнику или члену правления юридического лица расходы (в установленных правительством пределах), в связи с использованием личного автомобиля при выполнении должностных или рабочих обязанностей. В отличие от нормы действующего закона, новая редакция содержит такое разъяснение: "Личным автомобилем считается автомобиль, который не находится в собственности или владении работодателя, находящийся в пользовании лица". То есть снято требование о непременном праве собственности на используемый для служебных целей личный автомобиль.

Естественна реакция многих предпринимателей на эту новость: можно будет сильно увеличить количество работников, получающих тысячу крон в месяц без налогообложения, не говоря уже о членах правлений. Похоже, что так. Но при этом надо иметь в виду ещё одно изменение в Законе о подоходном налоге, которое появилось в виде дополнительной статьи 56¹в следующей редакции: "Юридическое лицо-резидент, государственное учреждение или учреждение единицы местного самоуправления, работодатель-физическое лицо и нерезидент, имеющий в Эстонии постоянное место деятельности или действующий работодателем, кто в течение календарного года делал физическим лицам названные в пунктах 2 или 21 части 3 статьи 13 выплаты, обязан представить Налогово-таможенному департаменту декларацию об этих выплатах к 10 апреля следующего года. Форму и порядок заполнения декларации утверждает министр финансов своим постановлением".

Казалось бы, дополнительная работа бухгалтерам, не более. Но дело в том, что норма о безналоговой компенсации за транспорт находится в статье 13 Закона о подоходном налоге, где речь идёт о доходе физического лица. То есть если кто-либо получит в месяц транспортную компенсацию от нескольких работодателей и сумма компенсаций превысит безналоговый норматив, то их получатель обязан продекларировать разницу в качестве своего дохода и уплатить с неё подоходный налог.

Этот принцип действует и сейчас. Но практически проадминистрировать его налоговые службы не в состоянии, так как им не "выловить" из деклараций фирм случаи многократного получения компенсации одним и тем же лицом. Поэтому декларируют такой доход самые законопослушные лица. А повторных выплат немало. Например, многие председатели правлений квартирных товариществ получают тысячную компенсацию, и, кроме того, нередко получают по тысяче в месяц за использование личного автомобиля там, где их основное место работы. Судя по вопросам, немало тех, кто входит в правления разных фирм и получает компенсацию в каждой из них.

Подача специальной декларации с данными о получателях транспортных компенсаций проблему контроля решает, и потому уже за нынешний год всем, кто превысит безналоговый норматив, придётся доход декларировать и налог платить. Учитывая, что полгода прошло, а декларация к 10 апреля 2007 года, вполне возможно, будет отражать выплаты за весь год - надо всё привести в порядок заранее.

Или возьмём изменение по части офшоров. Здесь интересен не правовой, а смысловой контекст. Чего ради законодатель посчитал, что офшором считается теперь территория со ставкой подоходного налога с зарплаты или распределённой прибыли ниже 1/3 нашей ставки налога на ПФЛ, а не 2/3, как в действующем законе? Хотели уменьшить число офшорных зон?

Всё дело в том, что по действующему закону в качестве офшорных территорий должны рассматриваться все страны со ставкой подоходного налога на физических лиц меньше 15%. А даже в ЕС есть ставки много ниже. То есть, введя новую норму, законодатель признал, что наша ставка высокая, и дело здесь вовсе не в офшорности.

Может быть, такое признание есть сигнал более значимый, чем новый принцип дифференциации государств на "белые" и "чёрные"?

Управление. Поспешность при расторжении договора обходится "в копеечку"

В случае расторжения трудового договора по инициативе работодателя и несоблюдении им при этом установленных законом сроков предупреждения, он будет обязан выплатить работнику компенсацию в размере среднего заработка за каждый рабочий день просрочки предупреждения. Кроме того, если расчёт с работником произведён не полностью, то последний имеет право потребовать за таковое удержание компенсацию в размере одного среднемесячного заработка.

TEA РОХТЛА
председатель Таллиннской и Харьюмааской комиссии по трудовым спорам

Работник С. работал на основании договора, заключённого на неопределённый срок. Начиная с 4 октября прошлого года он находился на больничном. 28 февраля с. г. ему позвонили с работы и пригласили прийти за трудовой книжкой, поскольку трудовой договор с ним, как оказывается, уже расторгнут. 1 марта работник отправился к работодателю, где ему дали на подпись приложение к трудовому договору о его расторжении вследствие продолжительной нетрудоспособности и трудовую книжку, из которой следовало, что трудовые отношения были прекращены 28 февраля. В тот же день на его банковский счёт была переведена в качестве расчёта компенсация за неиспользованный отпуск.

Работник посчитал, что о расторжении договора работодатель должен был предупредить его за две недели. Поэтому он попросил работодателя начислить ему компенсацию в размере среднего заработка за десять рабочих дней, а кроме того, ещё и средний месячный заработок за удержание расчёта.

По версии работодателя, решение о расторжении трудового договора с заявителем было принято 28 февраля. Тогда же было оформлено и соответствующее извещение, однако возникла проблема с его передачей по назначению. По имевшимся у работодателя сведениям, работник по предоставленному им адресу не проживал; по телефону удалось связаться только с его дочерью, которая и обещала передать ему уведомление.

1 марта при оформлении расторжения договора на факт просрочки предупреждения внимания не обратили. Однако позже работник исправлять записи о расторжении договора не согласился. 8 марта работнику по почте было отправлено новое извещение о расторжении трудового договора, а 22 марта - приложение к трудовому договору, фиксирующее это расторжение.

Комиссия посчитала, что работодатель при расторжении трудового договора с заявителем не обеспечил соблюдение установленных для этого случая процедурных правил. Согласно записям в трудовой книжке и трудовом договоре, расторгнут последний был 1 марта. Уже расторгнутый трудовой договор работодатель не мог ни расторгать вторично, ни изменять в нём что-либо без согласия работника.

Закон о трудовом договоре обязывает стороны извещать о его расторжении письменно; в случае продолжительной нетрудоспособности срок предуведомления составляет не менее двух недель, и работодатель был обязан также обосновать расторжение договора.

Комиссия установила, что работодатель не отправлял по предоставленному работником адресу ни одного сообщения; извещение же, переданное по телефону, не может считаться выполнением обязанности о письменном предуведомлении. Кстати, работник по предоставленному им адресу получил как извещение работодателя от 8 марта, так и приглашение комиссии по трудовым спорам.

То есть условие о сроках предуведомления о расторжении трудового договора работодателем соблюдено не было, и комиссия присудила работнику компенсацию в размере среднего заработка за всё время просрочки предупреждения. Ну а так как этот средний заработок должен был входить в состав окончательного расчёта и выплачен не был, то у работника было законное право представить требование о компенсации в размере среднемесячного заработка за частичное удержание расчёта, которое комиссией также было удовлетворено.

Университет получил, что хотел

ЭСТЕР ВАЙТМАА
aripaev@aripaev.ee

Новый учебный корпус Таллиннского университета собрал под своей крышей разбросанные по городу институты и обогатил вуз современным конференц-центром.

Впервые подъехавшему к расположенному на улице Уус-Садама новому учебному корпусу университета, он может показаться малозаметным. Снаружи здание похоже на многоквартирный дом, едва уместившийся на столь лакомом участке земли и сообщающийся с корпусом на Нарвском шоссе посредством галереи. Плюсы нового учебного здания проявляются внутри. Внешнему фасаду не придавалось особенно большого значения уже потому, что в будущем здание окажется в ещё более тесном окружении новостроек.

Новый корпус позволяет университету выполнять ряд задач, которые он прежде выполнять не мог. Например, в нём сосредоточены все институты, решена проблема нехватки помещений для конференций, инвалидам обеспечена возможность передвижения. По мнению административного директора Таллиннского университета Маргуса Талси, главный плюс нового дома как раз и состоит в том, что сюда переехали из разных концов города институты. "При строительстве учитывались и особые потребности - например, при строительстве помещений Института экологии надо было подумать о канализации, более эффективной вентиляции и лабораториях", - говорит Талси.

Несколько больших аудиторий и конференц-зал оборудованы техникой, позволяющей проводить видеоконференции. В зале на 250 мест есть кабинки для переводчиков.

"Собирание" университета в единое целое лучше всего ощущается в просторном атриуме в центре здания, куда выходят аудитории и кабинеты и где встречаются студенты и преподаватели с разных факультетов. "Мы ощущали большую потребность в таком общем помещении, которого у нас прежде не было", - говорит Талси, указывая на занятые студентами скамейки и диваны.

У атриума на самом деле две функции: во-первых, это место встречи, во-вторых, он освещает весь дом изнутри.

Главной же причиной появившейся нужды в новом учебном корпусе стал неуклонный рост числа студентов Таллиннского университета - если в 1992 г. в нём училось 3530 студентов, то в этом году учится уже 7455 человек.

Вход в новый учебный корпус Таллиннского университета на Уус-Садама, 5.

Если снаружи новый корпус вполне привычен, то внутри - сплошные "необычности".

Университетские корпуса на Нарва мнт. и на Уус-Садама соединены прозрачной галереей.

Множество больших аудиторий и современный конференц-зал теперь позволяют проводить и крупные мероприятия.

Беспроигрышные приёмы поджаривания на гриле

ХЕЙДИ ВИХМА
МАРИ ХИЙЕМЯЭ
Äripäev

Приготовление еды на гриле - искусство гораздо более тонкое, чем просто взять и бросить на жаровню кусок мяса. Тут надо знать разные приёмы, до которых самостоятельно не всегда и додумаешься. Повар-консультант Свен Азоян, например, советует покупать для гриль-пикника разное мясо, чтобы были и птица, и свинина, и баранина: "Так каждый сможет отведать то, что ему больше нравится!" Беспроигрышный вариант, по словам Азояна, - свиной шейный карбонад, самое удобное мясо для приготовления на гриле. Советует он также баранье наружное филе и свиной окорок. И то, и другое, и третье предпочтительно замариновать самостоятельно в домашних условиях. Шеф-повар ресторана Travel Райн Кяэрс" рекомендует при мариновании мяса стараться придерживаться одного основного вкуса. Наиболее типичная ошибка, по его словам, заключается в том, что для достижения лучшего результата перебарщивают со смешением вкусов: "В маринадах используют слишком много разных приправ, затем ещё и в соусе, а в итоге один раз может даже получиться удачно, а во второй - невкусно!" Удачные рецепты Кяэрст предлагает сразу записывать, чтобы можно было бы в точности повторить в следующий раз.

Если времени достаточно, мясо стоит мариновать 24 часа. Особенно хорошо подольше мариновать говядину, свинину и баранину. Если времени нет, а гости вот-вот явятся, достаточно подержать мясо полчаса в "быстром" маринаде, для которого отлично годятся купленные в магазине соусы. Катре Таммисту с предприятия AS Paulig Baltic, выпускающего приправы Santa Maria, советует для получения скорого результата пользоваться жидкими готовыми маринадами Santa Maria, имеющимися и для птицы, и для мяса, и для рыбы. К такому маринаду можно подмешать сахар, в результате чего на мясе появится коричневая корочка. Курицу и рыбу долго мариновать не стоит. Мягкая структура куриного мяса быстро пропитывается приправами, поэтому его достаточно мариновать полчаса. Смесью приправ можно посыпать мясо и непосредственно перед готовкой. Кяэрст подсказывает, что поскольку куриные ножки с кожей легко пригорают на гриле из-за вытекающего из них жира, жаровня может быть не такой горячей. На запекание целой курицы уходит, по словам Кяэрста, примерно 40 минут. Чтобы мясо было вкусным и сочным, курицу можно "посадить" на открытую банку с пивом.

Рыба норовит на жаровне развалиться, поэтому её, особенно если жарится рыбина целиком, лучше положить на сковороду, а ту в свою очередь поставить на жаровню. Если же жарить рыбу кусками, то жаровню следует предварительно сильно разогреть, и перед укладкой рыбы смазать решётку маслом, чтобы куски не прилипли и не стали бы полосатыми. После нескольких минут запекания на открытом гриле, жаровню можно прикрыть крышкой и подержать рыбу ещё 5-6 минут. Нежную рыбу не надо даже переворачивать. Рыбу с более крепкой структурой можно переворачивать, но использовать для этого нужно не щипцы, а лопатку. Рыбное филе хорошо поместить в ванночку из фольги, но целиком заворачивать его в фольгу Кяэрст не советует, потому что вкус получится не тот, что присущ рыбе, приготовленной на гриле, да и жару может не хватить.

Для достижения интересного результата Кяэрст предлагает добавить мясу или рыбе аромат коричного дымка. Коричную кору надо положить непосредственно на угли, но не посередине, где она быстро сгорит, а по краям. Можно также поместить на угли стаканчик из фольги или консервную банку с опущенными в жидкость приправами. Испаряясь, жидкость с приправами добавит мясу приятный аромат. В стаканчик или банку можно налить вина или пива, добавить туда ольховой коры, чайного листа, кофейных зёрен, травок, корицы, можжевеловой стружки. С парами вина или пива мясо быстрее станет мягким. Поскольку жаровня должна поначалу быть очень горячей, то крышка сразу не нужна. При интенсивном жаре мясо приобретёт красивый цвет, после чего температура может быть и пониже, чтобы мясо не подсохло. Например, самая сочная говядина получается, по словам Кяэрста, при температуре +70 градусов.

Летний хит - вино в пакетах

МАРИ ХИЙЕМЯЭ
Äripäev

Несмотря на то, что многие считают вино в пакетах "ширпотребом", у этого вина есть немало преимуществ, особенно ценных летом. Вина в картонных коробках, оснащённых краном, очень удобно использовать. По сравнению с вином в бутылках, вино в пакетах дешевле, что, как утверждают специалисты, вовсе не означает худшего качества.

Что внутри коробки с краном?

Между винами в коробках с кранами и в упаковках тетрапак, представленными в наших магазинах, есть существенная разница. Внутри коробки с краном вино находится в мешочке, поэтому для этого вида упаковки используется обозначение BIB (bag in box). В основном используются трёхлитровые пакеты, хотя есть и двух-, и пяти-, и двадцатилитровые. Руководитель продаж оптовой фирмы V&S Эве Нымме говорит, что перечень вин в коробках, предлагаемых на эстонском рынке, насчитывает примерно полсотни наименований. Руководитель продукта фирмы Altia Eesti Анну Кримм считает, что при желании подходящий напиток для себя сможет найти даже винный гурман. Анну Кримм обращает внимание на то, что мешки для вина в коробках с кранами бывают разными. Лучший вариант - термопластик, который сохранит нужную температуру предварительно охлаждённого вина. Если же речь идёт об обычном полиэтиленовом мешке, то в жаркую погоду вино в нём быстро нагреется. Консультант по вину AS Grape Андре Перемеэс рассказывает, что первым пропагандистом вин в коробках с кранами была французская фирма Smurfit, чуть позже их взяли на вооружение все производители вина. В Эстонии они появились примерно 5 лет назад, а вот упаковка тетрапак была известна гораздо раньше: пакет в вином открывается с помощью откручивающейся крышки, защёлки, или же срезается уголок.

На пикник или на сковородку?

Вина в пакетах очень удобно брать с собой на пикник: не так тяжело тащить, как в бутылках, и нет нужды ломать голову, что делать с тарой. Вино в коробке с краном лучше, чем в тетрапаке в том отношении, что его можно использовать долгое время безо всякого ущерба для качества. Вакуумная среда - гарантия того, что с вином ничего не случится, в каком бы количестве оно там ни оставалось. Фирмы-производители уверяют, что вино из открытой коробки можно пить в течение месяца. В то же время наполовину опорожнённый тетрапак, точно так же, как и открытую бутылку, долго держать не стоит, поскольку попавший туда кислород приводит к тому, что вино скисает, и в крайнем случае его можно использовать лишь для приготовления еды. Торговый представитель Lukeren Trading Сулев Линд подчёркивает, что вина в коробках отличаются хорошим соотношением цены и качества. Цены на вина в литровой упаковке начинаются от 30 крон, что значительно дешевле, чем то же самое вино в бутылке. Этим летом цены могут быть особенно низкими и соблазнительными для покупателя, поскольку с учётом возросшего спроса поставщики заказали вина в коробках больше, чем может поглотить рынок. Таможенники говорят, что выпить всё привезённое к нам вино практически невозможно! Несмотря на низкую цену, вино в коробках с краном не уступает по качеству вину, разлитому в бутылки. Есть марки, представленные одновременно и в том, и в другом варианте, поэтому достаточно попробовать, чтобы убедиться, что разницы не ощущается. Зато вино в упаковке тетрапак идеально подходит для приготовления еды и маринадов.

Руководитель по продажам фирмы V&S Эве Нымме говорит, что на эстонском рынке сегодня предлагается полсотни наименований вин в коробках.

Гриль со всеми удобствами

ХЕЙДИ ВИХМА

Для того чтобы сделать как можно более цивилизованным, простым и комфортным процесс приготовления гриля, существует множество мелочей. С некоторыми из них знакомит руководитель продукта K-rautakesko Тийт Хейнла.

Поддон для гриля. На поддонах или гриль-сковородках, помещённых на гриль-установку, можно поджарить грибы, овощи, кукурузу, фрукты с полной уверенностью, что они не пригорят. На поддоне же их подают на стол. Цены - от 30 крон до нескольких сотен, материалы - от фольги для поддонов разового пользования до эмалированного металла для "долгожителей". Есть поддоны с дырочками, чтобы лучше поступал жар, и без дырочек, чтобы не вытекал сок. Для более деликатных продуктов подойдёт сковорода-вок, известная как шанхайская. Функцию поддона выполняют также чугунные гриль-сковородки различных форм и величины, на которых овощи и грибы можно готовить вместе. Цены от 100 до 500 крон.

Поддон для сбора жира. Поддоны из фольги для сбора жира предназначены прежде всего для мяса и рыбы. Они бывают различной величины и рассчитаны на разные виды гриль-установок. Если положить кусок мяса на гриль так, чтобы угли были по бокам, а поддон для жира - на нижней решётке, получится однородный круговой жар, и даже большие куски пропекутся равномерно. На поддон можно налить немного вина, испарения которого придадут мясу аромат. Больших размеров поддоны для жира подойдут и для запекания мяса и рыбы, но этим возможности их использования не ограничиваются. Умелый мастер может приготовить в них овощи, фруктовые десерты и даже булочки и пирожки. Хороший гриль - не хуже духовки!

Гриль-брикет. Тому, кто жарит на гриле большие куски мяса и печёт булочки, углю следует предпочесть брикет с более долгим временем горения, сильным, однородным огнём. Правда, и цена у него выше. С первого раза зажечь брикет трудно, жидкость для зажигания углей не поможет, поскольку не впитывается в его плотную поверхность. Для брикета рекомендуется гриль-стартер фирмы Weber - ведро с отверстиями или труба, под которую помещается любое средство для розжига - в таблетках или свеча. Через 15-20 мин. брикет готов, чтобы пересыпать его в гриль-установку. Брикет экономичнее, чем угли: на середине горения его можно погасить и затем повторно использовать.

Термометр для жарки. Для приготовления крупных кусков мяса и рыбы полезно иметь термометр для жарки: готовя гриль-курицу, можно быть уверенным, что птица пропечётся изнутри, а филе говядины будет снято с огня в тот нужный момент, когда ещё остаётся полусырым. Покупать дигитальный термометр особого смысла нет, достаточно обычного, продающегося в любом магазине. Часть термометров снабжена инструкцией о том, при какой температуре запекают какое мясо, так что достаточно просто время от времени бросать взгляд на шкалу.

Необходимое дополнительное оборудование. В качестве подручных средств у гриль-мастера должны быть хорошие, с длинными ручками щипцы, лопатки, кисточки и щётки. Щипцами поворачивают мясо, лопаткой поднимают мягкие ломтики, кисточкой смазывают куски глазурью или растительным маслом. Цены на щипцы начинаются от нескольких десятков крон и доходят до нескольких сотен, однако и дорогой, и дешёвый инструмент хорошо справляется со своей работой. Не помешает также прихватка, чтобы взяться за ручку горячей сковородки. Баночки для приправ нужны поплотнее, и желательно с ручкой, чтобы не выскальзывали из жирных пальцев. По окончании работы гриль легко очищается металлической щёточкой -короткая с длинной ручкой щётка стоит от нескольких десятков до 100-200 крон. Для более нежных шашлычных продуктов -фруктов, креветок, рыбы - нужно использовать специальную раму и шампуры для шашлыка и кебаба. Шампуры опираются на раму, и еда таким образом не соприкасается с решёткой, не пригорает и не распадается на кусочки.

Альтернативная газовая сковородка. Если вам поднадоест обычный гриль, можно разнообразить летнюю кухню газовой сковородкой-вок. На маленькую газовую горелку встанет и сковородка-вок большая по размерам, подходящая, например, для приготовления жареного картофеля или блинов. Маленькая газовая горелка стоит пару сотен крон, сковородки - в пределах 100 крон. У большой сковороды есть опорные ножки, поэтому её можно использовать и на костре. На костре легко и удобно готовить еду и в висящей на цепи сковородке.

Упаковка для гриля. Для дорогих гриль-установок существует "персональная" упаковка, для более дешёвых есть 2-3 модели разных размеров. Упаковка может понадобиться не только тогда, когда придётся закрыть гриль на зиму - в специальный мешок фирмы Weber, например, можно положить небольшой гриль, отправляясь в гости к друзьям, чтобы во всём блеске продемонстрировать свои кулинарные умения.

Ассистент отдела промтоваров Järve Selver Моника Виру говорит, что в гриль-сезон хорошо расходятся недорогие аксессуары для гриля - если что-то случится, не жалко выбросить и купить новые. Самые популярные товары - шампуры, решётки, щипцы, лопатки, кисточки. Самые дешёвые покупают для одноразового использования, те, что стоят пару сотен крон, - в подарок. Покупают и дорогие 700-кроновые комплекты, поскольку они служат дольше. В этом году на пике продаж 9-кроновые щёточки для гриля, которыми раньше особенно не интересовались. В прошлом году такая же история была с пульверизаторами - вдруг осознали, что брызнуть воду на раскалённый противень из пульверизатора удобнее, чем из кружки или рукой! Хорошо продаются стружка для копчения и маленькие решётки, более частые, чем основная решётка на гриле, чтобы не ронять мелкие продукты в огонь. Хорошо расходятся и пластмассовые коробочки, в которые укладывают гарнир, а также фольга. А вот прочные эмалированные поддоны - пока ещё неосвоенная новинка, которая ждёт своего часа.

Сковородка-вок с дырочками хорошо подходит для деликатных продуктов.

Рай в шалаше и хижине

Лето - прекрасная возможность воспользоваться услугами Центра государственного лесного хозяйства RMK, который предлагает любителям отдохнуть в лесу лесные домики, хижины и места для палаток, оборудованные специальными площадками для гриля и снабжённые запасом сухих дров. Разница между домиками и хижинами состоит в том, что домик можно закрыть на ключ, обеспечив необходимую приватность, за которую, разумеется, нужно заплатить, а в хижине, что называется, дверь нараспашку. Увы, те, кто хотел бы попасть в лесные домики в Иванову ночь, уже опоздали - последние свободные места были забронированы ещё в апреле (кстати, если кто-то захочет провести в лесном домике Рождество, позаботиться о бронировании нужно не позже июля-августа!). Однако впереди ещё большая часть лета и целая осень, а стоимость аренды - 300-1000 крон за одну ночь в зависимости от величины домика (в среднем- 500-600 крон) выглядит вполне удовлетворительно. Зато в хижине можно устроиться совершенно бесплатно. Единственное неудобство - придётся потесниться, если туда заглянет случайный лесной турист. И в домике, и в хижине гарантированы стол, скамья, полати, очаг, остальное должно быть своё, хотя, бронируя домик, можно попросить необходимое оборудование. Правила для постояльцев одинаковы: останавливаться желательно не больше, чем на одну ночь, обязательно оставить сухие дрова тем, кто придёт после, а уходя, убрать за собой, чтобы в помещении была чистота.

Домиков, по словам директора по развитию RMK Яака Янсена, в настоящий момент в Эстонии 14, большая часть их расположена на юге и юго-востоке страны, поскольку лесные домики - давняя традиция этих мест. Хижин - 12, больше всего их опять-таки на юге Эстонии и на острове Хийумаа. Проблем с воровством или вандализмом в последние годы не возникало. Яак Янсен говорит, что, число останавливающихся в домиках или хижинах из года в год неуклонно растёт, но количество неприятных происшествий не увеличивается. Мест для ночёвки в палатках больше всего в Северной Эстонии, где они расположены в самых живописных местах на морском побережье. Там непременно устроено несколько кострищ, есть навесы и туалет. В Пярнумаа и на Чудском озере, с учётом популярности этих зон отдыха, места для палаток рассчитаны на сотни человек, поэтому дополнительно оборудованы стоянки для машин, есть возможности для мытья, занятий спортом и т.п. Подробная информация, в том числе и на русском языке, на домашней странице RMK www.rmk.ee. С появлением частных лесов в Эстонии возникли некоторые ограничения для отдыхающих. О конфликтах, по словам председателя правления Союза частных лесовладельцев Яануса Ауна, пока не было слышно, но если какая-то компания облюбовала бы уголок для гриля в частном лесу, едва ли собственник был бы этим доволен: мусор плюс пожароопасность! Лесовладелец имеет право повесить запрещающую табличку, но если таблички нет - в лес можно ходить.

Колдовское государство

В предстоящие праздники и выходные попасть на этот туристский хутор, как и, увы, на подавляющее большинство других, практически невозможно - все места забронированы до середины сентября. Зато в рабочие дни можно, поэтому те, кто хотел бы продлить волшебное ощущение Ивановой ночи или, например, встретить её в начале июля по русскому обычаю, могут этим воспользоваться. Хутор Uhtjärve Ürgoru Nõiariik, что в переводе означает "колдовское государство", принял первых гостей в июне прошлого года. Хозяин хутора - владелец таллиннской строительной фирмы Айво Вяртон, который тратит около 40 000 крон в год на бензин, чтобы регулярно посещать выстроенный им туристский комплекс в Вырумаа. "До сих пор, когда еду через леса, непроизвольно ищу взглядом пни!" признаётся Айво. Всё очень просто - пни на хуторе служат опорой для домиков и скульптур. Хутор имеет свою легенду. Как-то бесу удалось сбежать от спящего волшебника Ухти, которого он в отместку решил утопить, залив водой. Однако Ухти проснулся от шума воды, и бесу пришлось ретироваться. Убегая, бес тем не менее успел заметить, что образовалось красивое озеро, а потому позже вернулся и создал на этом месте свою колдовскую страну. Сначала, конечно, без бесовских проделок не обошлось, но со временем он стал приятным колдуном, полюбил принимать гостей, потчевать угощениями и водить их по окрестностям. Традиции сохранены и продолжены. На хуторе можно совершить поход на каноэ и байдарках по озеру вдоль крутых склонов реликтовой долины Юргору, отправиться в велопоход, чтобы посмотреть на "именные" дубы и другие любопытные деревья, пострелять из лука и арбалета, не говоря уже о том, чтобы пройти по тайной тропе колдуна со всеми возможными сюрпризами - первозданная природа и древние легенды в сочетании с лёгкой бутафорией. Для неисправимых реалистов - рыбалка (в пруду обитают карпы, а в озере - лещ, плотва, угорь, линь, окунь, щука), баскетбол, волейбол и пневматическая винтовка. Гриль и сауна столь типичны для хуторов, что можно о них и не упоминать, а вот "чёрная" банька мало кого оставит равнодушным. Колдовские домики -бревенчатые избушки на курьих ножках с тростниковой крышей - рассчитаны на 2-4 человек, в хуторском доме 10 мест, в доме отдыха - 8-10. Туалетные и умывальные помещения - в соответствии с современными требованиями гигиены. Цены: 150-230 крон с человека за ночь, еда по заказу - 60-150 крон, можно отведать и колдовские кушанья. Нужно сказать, что избушка на курьих ножках -строение, запатентованное хозяином специализирующегося на ведьмах туристского хутора Таммевалдма в Тартумаа, который ничего не имеет против ухтъярвеского конкурента. Помимо колдуна в Вырумаа можно посетить и лесовницу в Семейном парке Метсамоори в Мяхкли. Здесь сразу несколько хуторов, на одном из которых можно познакомиться с феями-травницами, на другом - понаблюдать за работой пекарни, на третьем - побывать на пасеке, где имеется маленький, но необычайно интересный музей и т.п. Единственное неудобство - не переночевать. Ближайшее для этого место - туристский хутор Тухкаталу.

Полевые холодильники

МАРИ ХИЙЕМЯЭ

Холодильные сумки и ящики очень удобны в поездках, выездах на пикник, на пляже. "Покупательский спрос во многом зависит от погоды", - говорит Аннели Мере, менеджер фирмы Matkasport OÜ, продающей ящики-холодильники. В магазинах предлагаются пластиковые термопакеты, рюкзаки и ящики с термоизоляцией, а для более взыскательных покупателей - электрические термоящики.

Самый дешёвый и простой вариант - пластиковые термопакеты за пару десятков крон. Серебристые многослойные пакеты с ручками фирмы Pakendikeskus, например, бывают двух размеров - маленькие, для одной бутылки, и побольше. "Термопакет не предназначен для сколько-нибудь длительного хранения продуктов, но на денёк хватит, - говорит Хейли Мендес из фирмы Pakendikeskus AS. -Вино сохраняет в нём прохладу около 8 часов, охлаждённым остаётся и вынутое из холодильника мясо. А вот мороженое начинает таять!"

Консультант фирмы GiftHouse OÜ Андо Хансберг показывает рюкзаки с термоизоляцией и ящики-холодильники. Рекомендованный производителем срок хранения продуктов в них - те же 8 часов, но эффективность зависит и от того, держать ли сумку на солнце или в тени. Температуру поддерживает термоплёнка наподобие фольги. Спросом пользуются как закрывающиеся сверху крышкой ящики, так и более дешёвые и меньшие по размеру сумки. Популярны ёмкости, вмещающие 6 банок с напитками. Директор фирмы рекламных подарков Ausestar Яна Рейман говорит, что в сумку-холодильник прекрасно можно сложить и еду для пикника. Единственно, не стоит класть вперемежку продукты с разной температурой. Цены терморюкзаков и ящиков-холодильников начинаются примерно от 100 крон.

Самое капитальное сооружение - электрический ящик-холодильник. Выглядит он как обычный пластмассовый ящик, на котором можно даже сидеть или использовать его как стол. Поддерживать заданную температуру в нём можно в течение длительного времени. Такие ящики предназначены прежде всего для автомобилей, где их подключают к источнику питания через прикуриватель. Держат их либо в салоне, либо в багажнике, а американцы часто ставят на переднее пассажирское сиденье, чтобы водитель мог подкрепиться на ходу. Самые маленькие электрические ящики вмещают 10 литров, самые большие - размером с настоящий холодильник. Эстонские покупатели предпочитают ящики средних размеров. Среди продающихся у нас самые большие 36-литровые и самые маленькие - 10-литровые. Чаще всего покупают 24-28-литровые.

Стильный праздник в саду

ТИЙНА КОЛК
Äripäev

Если в Иванову ночь принято отдавать дань фольклору и грилю, то в Иванов день, впрочем, как и в любой летний выходной, можно устроить в саду стильный приём, дав волю фантазии. Известный в Эстонии ресторатор Имре Козе - большой поклонник средиземноморской кухни: "Почему бы не позаимствовать её лёгкость и беззаботность, розовые и белые вина, поджаренные и маринованные овощи, обильную зелень, рыбу и другие морепродукты, весёленькие салаты!" Из приготовленных на гриле баклажанов, тыквы, паприки и бальзамного уксуса можно сделать прекрасную закуску, добавив туда побольше ароматных приправ. К закуске можно подать козий сыр, горячие длинные булки. Хорош на "средиземноморском" столе и пирог spanokapita со шпинатом и сыром фета, к нему - различных сортов оливки, замаринованные со вкусовыми приправами и чесноком. "Лучшие оливки - с косточками, а оливковое масло - холодного отжима", - напоминает кумир гурманов Имре Козе и советует добавить "садовым" салатам красок за счёт огуречной травы бораго, настурции и других съедобных цветущих растений, находящихся под рукой. "А в цветках летней тыквы можно подать козий сыр", - подбрасывает он очередную идею.

Дизайнер интерьера Мари Яатма говорит, что вне зависимости от темы летнего праздника, она всегда отдаёт дань традиционному для деревенского сада столу, где почти обязательными были отварной молодой картофель и соус из грибов-лисичек. А один из своих обедов она назвала "Любит - не любит", поскольку главным элементом оформления были ромашки, которым всегда известен ответ на этот вопрос. Музыкальный фон - итальянский, в стиле dolce far niente, "блаженного ничегонеделания". На столе -спагетти, креветки, салатные соусы, разные виды масел, итальянские булочки. Витаминный заряд-сок облепихи.

В нашем климате нужно всегда быть готовым к тому, что дождь прогонит светское общество с зелёной травки. На этот случай в саду Мари Яатма прекрасная защита - навес, сплетённый из сорняков, а также приобретавшаяся годами сервировочная мебель бразильской фирмы Tramontina, позволяющая легко "откомандировать" под навес еду и посуду. Кульминация праздника - десерт. Имре Козе советует завершить обед чем-нибудь запоминающимся, например, молодым красным вином с клубникой, приправленной цитрусовым ликёром Grand Marnier и украшенной полосками апельсиновых корок, свежими цветками и листиками мелиссы. Словом, поле для игры огромно. Для того чтобы летний праздник удался, достаточно немного подумать - и тогда красивая главка в книге личных воспоминаний гарантирована.

Квартиры в столице стали доступнее

Те, кто занят поиском новой квартиры, могут вздохнуть с облегчением: недавний бум, наблюдавшийся на квартирном рынке, понемногу стихает, возможностей для выбора становится больше, качество жилья растёт. Но о снижении цен говорить пока рано.

КАЙРИ УММУС
член правления Pindi Kinnisvara

Положение дел на рынке недвижимости, которое мы имеем сейчас, спадом, разумеется, назвать нельзя, тем не менее, если сравнивать с началом года, ситуация явно изменилась.

Рынок новых квартир определённо вернулся к такому своему состоянию, когда для привлечения покупателей уже требуется предпринимать определённые усилия. Так называемое двойное бронирование и очереди желающих немедленно совершить вожделенную покупку - всё это осталось в прошлом. Увеличение числа предложений на рынке вторичного, иначе говоря "бэушного" жилья, не могло не оказать заметного влияния и на рынок новых квартир.

И удивляться здесь нечему: цены новых квартир сейчас уже достигли такого уровня, когда покупатели в качестве альтернативы начинают всерьёз рассматривать вопрос о покупке жилплощади, уже побывавшей в употреблении. Либо эти цены представляются им слишком уж завышенными, либо их собственные средства пока не позволяют рассчитывать на участие в каком-нибудь новом и модном девелоперском проекте.

Понятно, что никуда не исчезли и те клиенты, которых интересуют именно новые квартиры и никакие другие, однако и они, делая свой выбор, уже не торопятся сразу всё оформить. Принятие окончательного решения нередко откладывается для того, чтобы собрать как можно больше информации о том, что творится в данном жилом районе в целом. Прошло то время, когда практически любой новый проект принимался на ура.

Впрочем, снижение активности объясняется не только тем, что покупатели стали вести себя более спокойно - немаловажную роль здесь играет и общий рост числа предложений.

В столице девелоперы уже давно работают не только в центральных районах, но и фактически на всех её окраинах. Там, где всего лишь пару лет назад строительство нового жилья представлялось делом рискованным, теперь отмечается интерес как со стороны самих девелоперов, так и потенциальных покупателей.

В качестве примера можно привести то, что происходит сейчас в Ласнамяэ и в районе Астангу. Если ещё совсем недавно в Ласнамяэ царила тишина, то теперь это "каменное царство" превратилось в одну из активнейших зон по строительству новых многоквартирных зданий.

Возросли и объёмы строительства: если два года назад обычный проектный объём, как правило, не превышал 50 квартир, то нынче он составляет в среднем 100.

Сходную с Таллинном ситуацию можно наблюдать и в Тарту. Состоявшаяся коррекция цен на более старые квартиры оказывает влияние на рынок нового жилья и в этом университетском городе. Свою роль в снижении ажиотажного спроса играют и увеличение числа предложений, и ужесточение конкуренции.

Покупатели стали разборчивее, и полное бронирование сразу же после выставления дома на продажу осталось в прошлом.

Ещё в начале года все квартиры в доме на ул. Тина, 21 были либо проданы, либо забронированы в течение двух с половиной месяцев.

Рынок избаловал девелоперов

КАЙРИ УММУС

■ Растягивание того периода, в течение которого удаётся реализовывать новые квартиры, приводит к тому, что девелоперы, общаясь с клиентами, уже больше не могут вести себя с позиции силы и всё чаще начинают считаться с интересами последних.

Тот расклад на рынке, что царил ещё совсем недавно, попросту говоря, избаловал наших девелоперов. В нынешней ситуации им приходится гораздо больше внимания уделять концептуальной целостности своих новых проектов, а значит, увеличивать долю расходов, связанных с развитием инфраструктуры.

Стандартными решениями клиентов тоже уже не заманишь. Сегодняшний рынок отличается возросшим уровнем требований, поэтому приходится опять считаться с интересами и пожеланиями всех заинтересованных лиц, как в том, что касается внутренней отделки, так и планировки.

Всё большее внимание уделяется и архитектурной стороне дела. Невыразительная и безликая "коробка" уже больше не распродаётся на одном лишь том основании, что она новая. Хотя покупатели и не придают очень уж большого значения материалам, используемым в наружной отделке, зато структурное своеобразие того или иного строения они умеют оценивать очень даже хорошо.

Более благоприятными для покупателей становятся и условия приобретения жилья, величина начального взноса всё уменьшается. Например, некогда обычный при покупке квартиры взнос в 10-20% от её стоимости, теперь трансформировался в достаточно скромную сумму - в среднем 30 000 крон.

Нередко девелоперы отказываются и от первичного взноса, если речь идёт о том, чтобы пойти навстречу клиентам, не имеющим достаточных собственных средств, но зато имеющих могучие дополнительные гарантии.

Недвижимость

Хорошие конторы по-прежнему в дефиците

UUS MAA

■ Несмотря на появление на рынке целого ряда крупных офисных проектов, предложение не опередило спрос. Хотя в Таллинне предлагается немало конторских площадей, получить бюро хорошего качества в офисном здании высшей категории А трудно, поскольку большинство таких зданий было целиком заполнено в 2005 году, и спрос заметно превышает предложение.

На "офисном" рынке, как и на рынке жилья, возникла ситуация, когда большинство конторских помещений находит арендаторов или покупателей до окончания строительства. Несмотря на высокие темпы экономического развития и низкие процентные ставки, развитие офисных площадей на таллиннском рынке было в последние годы сравнительно ограниченным прежде всего потому, что застройщики предпочитают жилые проекты, где маржа прибыли выше.

Объём новостроек значительно увеличится в 2006 г. Если в 2005 году на рынке появилось примерно 25 000 м² офисных площадей, то в 2006 году их планируется около 55 000 м².

Предложение коттеджей не удовлетворяет спрос

UUS MAA

■ Предложение земли под строительство жилья довольно долгое время было высоким, но во второй половине 2005 года спрос опередил предложение.

Ходовым товаром являются земельные участки в радиусе до 15 км от Таллинна. Ценовой уровень здесь 300-400 кр./м². Лучше всего идут участки площадью 1500-2000 м². При покупке участка предпочитается наличие или строительство всех коммуникаций, а также дорог/улиц и уличного освещения.

Всё меньшее значение при выборе участка или дома имеет цена - покупается среда обитания и инфраструктура. Важным фактором стало наличие близких по духу соседей. Основные покупатели домов и участков - бывшие владельцы квартир, желающие переселиться в приватный собственный дом.

Вторичный рынок в новых жилых районах напрямую зависит от уровня цен новых проектов, который в последнее время вырос. Появившиеся ранее районы новой застройки имеют преимущество из-за уже сформировавшейся среды, поэтому дома в них продаются часто дороже их первоначальной цены.

Новые проекты диктуют цены в центре Таллинна

UUS MAA

■ Квартирный рынок центра Таллинна менее чувствителен к общим колебаниям цен, чем районы окраин. Рынок неуклонно развивается. Активность и цены на нём продиктованы ставками жилищных кредитов и новыми проектами.

На цены квартир в центре города в настоящий момент больше всего влияет предложение новых квартир. Хотя многие покупатели способны оценить ценность домов, построенных в первой половине прошлого века, большинство предпочитает при сопоставимых ценах квартиры в новых домах.

При поддержке благоприятных ставок и большого спроса на рынке появляются всё новые проекты многоквартирных домов, чему способствует утверждение многих, инициированных в последние пару лет детальных планировок.

На рынке более старых квартир спросом пользуются прежде всего неотремонтированные квартиры. Покупатели стали более требовательными и бдительными, предъявляя всё более высокие требования к отделке квартир, и поэтому предпочитают делать ремонт сами по своему вкусу.

Время вкладываться в глубинку

МАРТИН ВАХТЕР
исполнительный директор 1 Partner Kinnisvara

В качестве одного из вариантов использования свободных денег стоит, безусловно, подумать об инвестиции в недвижимость.

Куда конкретно инвестировать? Этот вопрос часто задают друзья, знакомые, клиенты. Краткий ответ будет звучать так: имеет смысл инвестировать в потенциальный дефицит.

Однако дать один общий универсальный совет всем, увы, нельзя. Рекомендация зависит прежде всего от толщины кошелька того, кому она даётся, от того, какой ему годится инвестиционный период и от многих других обстоятельств.

Потенциальный дефицит - это недвижимость, расположенная в первую очередь в Старом городе, у моря или в окружении красивой природы. Но никакой не секрет, что существующие в этих секторах барьеры, которые надо преодолеть, чтобы туда попасть, несколько выше, чем в других местах. Поэтому всем собственникам находящейся там недвижимости можно дать один совет: держать и не продавать.

Один из нишевых инвестиционных продуктов - имения. При инвестировании в них надо, однако, помнить, что они зачастую в очень плохом состоянии, и цена их покупки составляет лишь малую долю того, что предстоит вложить потом. Поэтому имения - это главным образом для состоятельных инвесторов.

Инвестирование в недвижимость в указанных секторах вовсе не всегда бывает наиболее эффективным решением. Например, два-три года назад стоило инвестировать в типовые квартиры на окраинах Таллинна. В нынешней рыночной ситуации лучше инвестировать в квартиры в центре города, потому что по-прежнему можно утверждать, что разница в цене между квартирами на окраинах и в центре слишком маленькая.

Если в 2005 году хитом была спекуляция забронированными квартирами, то сегодня рекомендовать это трудно.

Поскольку вряд ли повторится ситуация, когда за год недвижимость может подорожать больше чем вполовину, лучше инвестировать в земли под жилое и дачное строительство. Многие владельцы квартир продолжают мечтать о доме в окрестностях города, а по мере роста благосостояния начинают претворять мечту в жизнь.

Однако прежде чем скупать землю в инвестиционных целях, следует взглянуть на волостной проект общей планировки. В противном случае может случиться, что дом вашей мечты окажется впоследствии рядом с большой транспортной развязкой, а значит, участку больше подходит коммерческое назначение, чем жилое.

При инвестировании в жилую землю в окрестностях Таллинна необходимо также учитывать, что рынок недвижимости был уже достаточно давно активным в обоих направлениях вдоль моря. На фоне такого развития до сих пор незаслуженно мало обращалось внимания на территории вглубь от побережья, прежде всего вдоль Вильяндиского и Тартуского шоссе.

Вглубь материка от Таллинна простираются в основном открытые равнины, где достаточно красивых мест. Преимуществом "внутренних" волостей часто бывает их благоприятное местоположение с точки зрения логистики. Например, из посёлка Ассаку Раэской волости в центр Таллинна можно попасть быстрее, чем из Мустамяэ.

У моря строятся новые дома

В самом лакомом районе Пярну активно ведётся строительство новых домов и осуществляется реновация старых.

ПИЛЛЕ РЫЙВАС
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

В этом году в прибрежной зоне появится целый ряд новых многоквартирных домов, которые будут использоваться в основном как апартаменты. "Часто квартиру покупает житель другого города в качестве жилья на время отпуска или с коммерческими целями - для сдачи внаём", - поясняет член правления LVM Kinnisvara Ингмар Саксинг. Коттеджей на пярнуском рынке недвижимости практически не предлагается, поэтому покупателям приходится довольствоваться квартирами.

Немного легче найти дом или квартиру чуть дальше от моря, поскольку там есть и амортизированные дома, на реновацию которых у собственников не хватает денег. "Конечно, надо учитывать и среду, чтобы новые дома в неё вписались", - отмечает Саксинг.

На улице Сеэдри, рядом с виллой Амменде, началось строительство многоквартирного дома пансионатного типа, который будет сдан через год. "Там предусмотрены, например, услуги портье. Точный перечень дополнительных возможностей зависит от собственника", - говорит Саксинг.

По словам директора Kinnisvaraekspert Pärnu OÜ Пеэтера Приска, пярнуский рынок недвижимости повторяет изменения, происходящие на рынке Таллинна и Харьюмаа, хотя и со своими особенностями. Говорить о значительном падении цен не приходится. Наиболее высок спрос на 2-комнатные и меньшие квартиры, расположенные у моря. "Конечно, из большинства квартир не открывается вида на море, но его близость оказывает психологическое воздействие", - объясняет Приск. Цены лучших квартир в прибрежной зоне сравнимы с ценами квартир в Таллинне, достигая 45 000 крон за квадратный метр. Средние цены в этом районе примерно 36 000 крон за квадратный метр.

По словам главного маклера пярнуского бюро Uus Maa Kinnisvarabüroo Пеэтера Сеппа, в прибрежной зоне сейчас предлагаются три-четыре дома. Большинство из них построено в советское время, из-за чего могут быть претензии к их качеству. "Поэтому покупатель предпочитает новую квартиру или земельный участок за пределами города. Это позволяет создать жильё, отвечающее его требованиям", - говорит Сепп.

Тенденция в прибрежной зоне такова, что покупатель старого дома соглашается с рекомендацией девелопера снести его и возвести новый, либо провести полную реновацию старого.

По словам директора Kinnisvaraekspert Pärnu OÜ Пеэтера Приска, цены типовых квартир в Пярну сравнимы с ценами в Таллинне.

Жилые районы растут, офисов не хватает

ПИЛЛЕ РЫЙВАС

■ Интерес к земельным участкам в окрестностях Пярну остаётся большим. Участок обретает нового хозяина за пару месяцев.

В ближних окрестностях Пярну возникают новые жилые районы, на подходе примерно 400 участков площадью в среднем 1200 - 2000 м².

При покупке участков люди всё больше выбирают удобное расположение, исходя, прежде всего, из наличия инфраструктуры. На чистых эмоциях, как это было в конце прошлого года на квартирном рынке, землю не покупают. По словам главы PMC Kinnisvara Маарьи Уйбометс, в чистом поле уже не строят, будущие жильцы хотят жить в районах со всеми коммуникациями.

В отличие от ближайших окрестностей Таллинна в окрестностях Пярну новые жилые районы востребованы в радиусе до 10 км. Площадь участков 1000 - 2000 кв. м, это наиболее практично, если не заниматься садоводством.

А вот офисных площадей в Пярну, по словам директора Kinnisvaraekspert Pärnu OÜ Пеэтера Приска, не хватает. "В настоящий момент на рынке конторских площадей виден рост спроса и дефицит предложения. Из-за ограниченного предложения несколько выросли арендные цены. Но из-за отсутствия сколько-нибудь значительной вакантности и предложения качественных площадей реальная платёжеспособность рынка неизвестна".

Приск добавил, что в ближайшие годы вблизи пярнуского Дома концертов вырастут три новых коммерческих здания, в которых будут и офисные площади.

"На продажу выставлены и офисные площади коммерческого здания, строящегося на участке на улице Хомику, 4. Конторские помещения строящегося коммерческого и жилого дома на улице Айда, 5 уже, по слухам, нашли клиентов, хотя официально они не выставлялись ни на продажу, ни на сдачу в аренду", - добавил Приск. В Пярну в качестве зон офисов можно говорить только о центре города и районе улицы Папинийду. Остальные конторы расположены в зданиях, находящихся в собственном пользовании предприятий, вместе с производственными или складскими помещениями.

В Пярну, согласно оценкам, в общей сложности 30 000 м² офисных площадей, из которых примерно 4000 м² появились в центре города в 1998-1999 годах в новостройках. В последующие годы домов только под офисы здесь не строили.

Рынок нового жилья в Тарту расширяется за город

На тартуском квартирном рынке могут появиться новые крупные проекты, охватывающие одновременно от 5 до 12 домов.

КРИСТЬЯН ГРОСС
руководитель Южного региона BRC Kinnisvara

Если прошлогодние новые тартуские девелоперские проекты жилых площадей на 10-40 квартир чаще всего ограничивались не больше чем тремя многоквартирными домами и были преимущественно на территории города, то в этом году началось немало проектов за его пределами.

В центре Тарту, на улице Вяйке-Туру, строится новый 85-квартирный дом. Ведутся разговоры о детальной планировке целого жилого городка на берегу Эмайыги, на улице Ребазе.

Немало новостроек появляется и за городской чертой. Я уверен, что на тартуском рынке недвижимости в скором времени вновь добавится рекордное число новых жилых площадей.

Проекты в ближайших окрестностях города пока в стадии составления и утверждения детальной планировки, но они хорошо отражают планы застройщиков.

В Кюрвекюла составляется детальная планировка, охватывающая территорию примерно в 20 га, где предполагается построить девять многоквартирных домов, 18 парных домов и создать 38 участков для коттеджей. Этот район у Нарвского шоссе до сих пор оставался вне поля зрения застройщиков. Он, безусловно, привлекательный, потому что расположен совсем под боком у Тарту. В этом году будет обновлено и Нарвское шоссе, что заметно улучшит сообщение между районом новостроек и городом.

Район Юленурме всегда был популярен у тартусцев. Сегодня там начато строительство второй очереди жилого района Мянни. Если на первом этапе продавались незастроенные участки, то теперь там будет построено в общей сложности 12 многоквартирных домов. Цены квартир будут в интервале от 19 000 до 20 000 крон/м²

Спрос на современное жильё

КРИСТЬЯН ГРОСС

■ Прошлый год был снова успешным для тартуского рынка недвижимости. Цены поднялись в среднем примерно на 40 - 50% по всем типам жилой площади.

Продавалось практически всё, что появлялось на рынке. Главным катализатором активности были банки, предлагавшие условия кредитования, которые открывали возможности для всё новых и новых кредитополучателей. В числе купленной в прошлом году недвижимости было рекордное количество новых квартир - по некоторым данным, до тысячи. Но хотя такое количество и кажется большим, для рынка недвижимости его оказалось мало. Спрос на новое жильё был больше.

Если в конце 2004 года цена квадратного метра в новых квартирах была 12 700 - 15 000 крон, то в конце прошлого года средняя цена выросла до 20 000 крон. В центре города и близко от него, а также в эксклюзивных квартирах цена "квадрата" достигла 30 000 крон.

Счастливчиками оказались те, кто забронировал квартиру в начале 2005 года, когда цены были ниже. Пострадали застройщики, т.к. к моменту сдачи домов цены уже подскочили.

Новое веяние на рынке - целые посёлки "под ключ"

Застройщики хотят предложить покупателям новую возможность -приобретать дом полным пакетом, то есть с участком, подходящим строением и внутренней отделкой.

КЕТЛИН ПРИЙЛИНН
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

В новом жилом районе Метсавеэре в Сакуской волости можно купить совершенно готовый дом с участком - речь идёт о быстром и удобном варианте "под ключ".

Урмас Илд из SRV Ballista AS, являющийся руководителем проекта жилого района Метсавеэре, заверяет в чрезвычайном удобстве такого целостного решения для клиентов. "Точно известно, как будет выглядеть соседний дом, дома будут готовы в одно время, есть какая-то гарантия того, что вокруг жилого района будет создана необходимая инфраструктура", - перечисляет он.

Решение "под ключ" очень простое - клиенту не надо забивать себе голову всякими строительными проблемами, которые обязательно возникнут в случае самостоятельного строительства. "Если подумать, сколько времени и средств уходит на поиски подходящего места и строителей, то наш вариант несомненно получается дешевле", - говорит Илд.

При этом он затрудняется пока сказать, выгоднее ли такой проект для застройщика. "Для SRV - это первая ласточка в Эстонии. В ходе реализации проекта мы и увидим, выгоден он нам или нет", - поясняет Илд. Район связан с городом общественным транспортом - автобусом и маршрутным такси.

По словам заместителя исполнительного директора Uus Maa Kinnisvarabüroo Андруса Соонсейна, вариант строительства "под ключ" нов для Эстонии и ранее тут не практиковался. "Это, безусловно, большой выигрыш для клиента, - считает он. - Весь район выдержан в едином стиле, период постройки короче, чем при самостоятельном строительстве".

Соонсейн отмечает, что архитекторы при проектировании имели в виду разные семьи: в районе будут дома и побольше, и поменьше.

"Дома не совсем одинаковые, но все они отлично сочетаются друг с другом, - поясняет Соонсейн. - Если человек сам не связан со строительным делом, то поиск хороших строителей будет стоить много нервов и денег".

Предусмотрено много разных стилей внутренней отделки, так что каждый сможет выбрать то, что ему больше по душе и карману.

Цены домов, по словам Соонсейна, начинаются от 2,5 млн. крон за дом, площадь которого 166,3 кв. м. "В этой цене уже всё - терраса, навес, сарай, отделка первой очереди и тому подобное", - уточняет он. Цены больших домов, площадью 206,2 кв. м и больше, начинаются от 3 млн. крон.

При этом Соонсейн предупреждает, что поскольку недвижимость дорожает, то не исключён и рост цен в Метсавеэре.

По словам архитектора по интерьерам Катрин Каэватс, во внутренней отделке отражаются новейшие тенденции и направления.

"Всё зависит от дома, потому что они сами по себе разные, - говорит она. - В двухэтажных домах одно решение, в одноэтажных - другое. Мы старались избежать того, чтобы купивший дорогой дом вдруг обнаружил бы, что и более дешёвые пенаты оформлены точно так же".

При оформлении многих домов в Метсавеэре использовались смелые цветовые гаммы, далеко не всё там в серых или бежевых тонах, как это распространено в последнее время.

"Важно, чтобы каждый нашёл что-то для себя. Поэтому часть домов оформлена модернистски, часть - более консервативно, часть -экстравагантно", - объясняет Каэватс.

Производство предпочитает кучковаться в промпарках

Для всей Европы характерна тенденция, при которой производство и логистическая деятельность сосредотачиваются в промышленных парках, которые наряду со стандартными производственными площадями могут предложить также и развитую инфраструктуру.

АРДИ РООЗИМАА
исполнительный директор Colliers International

В условиях быстрого роста экономики и высокой инфляции, трудно делать прогнозы по поводу возможного роста объёмов производства и оборота. Неудивительно поэтому, что при выборе нового места для разворачивания своей деятельности многие предприниматели ломают голову над тем, что лучше: связать себя отношениями собственности или же договора найма?

Что более целесообразно: переместить производство в промышленный парк или же подыскать для себя подходящий участок земли и самому заняться его развитием?

Кстати, приобрести закреплённый участок и построить на нём отвечающий всем своим требованиям объект можно и в самом промпарке, однако сейчас поговорим о парке, как о логистическом комплексе, в котором сосредоточен целый ряд стандартно решённых участков и где производитель пребывает в роли арендатора.

Инвестиции в недвижимость - вещь серьёзная и требующая немалых затрат. На эти цели обычно направляются высвобождающиеся оборотные средства или прибыль. При этом многим невдомёк, что такая же инвестиция в основную деятельность могла бы принести прибыли больше.

Больше внимания основной деятельности

Основное преимущество промышленного парка как раз и есть возможность сконцентрироваться на основной деятельности, к каковой можно отнести всё то, на что ориентировано ноу-хау предприятия и в чём оно чувствует себя наиболее конкурентоспособным.

При договоре найма первоначальная инвестиция по сравнению с развитием не является такой уж значительной. То есть высвобождающиеся оборотные средства и прибыль остаются для нужд съёмщика.

Договор найма можно заключить на любой подходящий период, учитывая при этом, например, необходимость по прошествии известного срока провести расширение или возможность реализация какого-либо срочного проекта.

Тенденции роста и падения на рынке недвижимости действуют сходным с любой другой отраслью экономики образом. При договоре найма производитель свободен от рисков, присущих этому сегменту рынка. При заключении договора найма все риски фиксируются документально.

Промышленные парки как явление развиваются с течением времени. В Европе уже сооружаются промпарки т.н. третьего поколения, которые напоминают небольшие городки и объединяют в себе помимо производственных площадей также полную местную транспортную систему, центры развлечения, торговли, гостиницы и даже жилые площади. Такая целостность даёт возможность упростить проблемы, связанные с доставкой-развозкой рабочей силы.

И в эстонских промышленных парках, как правило, уже решены транспортные вопросы, а также планируется расширение сопутствующих зон деятельности. Это уменьшает затраты на то, чтобы добраться до места работы, а тем самым решает проблему поиска рабочей силы.

То есть промышленный парк упрощает деятельность и оставляет свободными средства для развития основной деятельности.

Собственность принесёт доход, но позже

Для отдельно расположенного объекта сначала следует определить его местоположение. Поскольку в этом случае зависимость от логистики города (региона) больше, то обязательно следует изучить транспортные схемы. Существенную роль играет и близость объектов торговли.

Другой немаловажный нюанс, который можно считать преимуществом, это затраты на развитие. Предположив, что подбирается участок, удачно расположенный и приемлемый по цене, в будущем можно заработать значительную прибыль на росте его рыночной стоимости. Это, однако, предполагает хорошее руководство проектом и наличие времени, чтобы контролировать связанные с развитием расходы. Если речь идёт о нестандартном решении, то надо учитывать, что затраты на развитие могут оказаться выше рыночной ценности объекта.

Третье и, пожалуй, самое главное преимущество заключается в том, что объект полностью отвечает потребностям собственника - можно принять в расчёт особенности производства и перспективы развития.

Однако это может осложнить реализацию объекта в будущем. В случае, если вслед за бурным ростом цен в сфере недвижимости последует их падение или замораживание, то прибыль так и не будет получена.

Несмотря на то что в Эстонии все стараются получить пользу от роста цен на недвижимость, основное правило всё-таки следующее - если ты в долгосрочной перспективе не сможешь получить прибыль от своей основной деятельности, то занимайся лучше чем-нибудь другим.

До сего момента в AS Jõhvi Tööstuspark создано примерно 60 новых рабочих мест, однако в ближайшие годы их число увеличится пятикратно.

О чём не забыть, выбирая дом?

При выборе подходящего варианта - идёт ли речь о доме более старой постройки или о совершенно новом строении - основными критериями в равной степени служат такие вещи, как качество строительства и местоположение.

ЭРКИ АРАКАС
Агсо Vara Kinnisvarabüroo

Чтобы построить дом, имеется немало возможностей - начиная с многочисленных девелоперских проектов и заканчивая перестройкой старой дачи для круглогодичного проживания.

У каждого из этих вариантов есть как свои плюсы, так и минусы. И если вас обуяет желание построить "собственную крепость", следует продумать следующие моменты.

Бесспорное преимущество нового дома - строительная гарантия, подразумевающая, что в течение двух лет устранение каких-либо возможных строительных ошибок не потребует от вас никаких затрат.

Если дело касается старого особняка, то не исключено, что впоследствии придётся столкнуться с такими недостатками, которые во время предшествовавшего продаже дома ремонта временно были устранены, точнее говоря, замаскированы.

Другое существенное обстоятельство - местоположение. Обычно старые частные дома расположены в районах с уже сложившейся инфраструктурой, и где цены на землю могут быть в несколько раз выше.

Если вы задумали реновировать старое здание, то это обычно связано с целым рядом рисков, которые надо обязательно принять во внимание. Проблемы могут возникнуть, например, при изменении планировки. Важное значение имеет и качество теплоизоляции, и состояние коммуникаций.

Следует обследовать состояние крыши и пола, выяснить, какие были использованы строительные материалы. О реновации старого дома имеет смысл задуматься, если речь идёт о строении, обладающем какой-либо особой ценностью: архитектурной, исторической и т.д.

Реконструкция старого дома наверняка таит в себе немало сюрпризов, большинство из которых имеют, скорее, негативный характер, в результате придётся либо корректировать первоначальный план, либо идти на дополнительные расходы.

В том случае, если приобретается дача с целью перестройки её для круглогодичного проживания, тоже имеется немало нюансов, принять во внимание которые следует ещё до того, как принимать решение о покупке. Это поможет избежать непредвиденных расходов.

В первую очередь желательно изучить возможности круглогодичного пользования водой и канализацией. Не меньшее значение имеет исправность электросистемы и её мощность.

Немаловажное значение имеет и то, чтобы зимой в доме, служившем прежде дачей, тоже было тепло, а это может потребовать весьма значительных переделок.

Проблемы могут возникнуть также, например, с изменением планировки, заменой общих коммуникаций, установкой отопительной системы и т.д.

Поэтому следует запастись терпением, предварительно всё, как следует, продумать и только тогда принимать окончательное решение.

Концерты

Национальный оперный театр "Эстония"
21.06 в 20.00 Гала-концерт фестиваля "Звёзды летней ночи"
бульв. Эстония, 4, тел. 626 0214

Концертный зал "Эстония"
21.06 в 16.00 Таллиннская музыкальная школа
бульв. Эстония, 4, тел. 614 7760

Таллиннская ратуша
22.06 в 18.00 Новая эпоха: камерная музыка
30.06 в 18.00 Rondellus
Раэкоя, 1

Музей "Нигулисте"
27.06 в 19.00 Хейки Мятлик (гитара), Андрес Уйбо (орган)
28.06 Квартет им. Тобиаса
30.06 Тийт Кийк (орган)
Нигулисте, 3, тел. 631 4330

Двор дома Стенбока
27.06 в 18.00 Живые классики
Рахукохту, 3

Зал гильдии Канута
26.06 в 22.00 Work-in-progress: танцевальное представление
Пикк, 20, тел. 646 4704

Национальная библиотека
22.06 в 20.00 Студия фламенко Amargo
Тынисмяги, 2

Певческое поле (Тарту)
23.06 в 20.00 Иванова ночь: Suveniir, Genialistid и др.
28.06 в 17.00 Фестиваль Buzz"06
бульв. Лаулупео, 25

Пярнуский концертный зал
27.06 в 20.00 Пярнуский городской оркестр
29.06 Теэт Ярви (виолончель), Мари Ярви (фортепьяно)
Айда, 4, тел. 445 5800

Театр Endla (Пярну)
24-29.06 в 20.00 Танцевальный фестиваль "Белые ночи"
Кесквяльяк, 1, тел. 442 0650

Православная церковь (Пярну)
22.06 в 19.00 Хор "Светилен"
Кулдсекоду, 5

Александровский собор (Нарва)
21.06 в 19.00 Hortus Musicus
Кирику, 22

Выставки

Таллиннский дом художника
Tehnobia
пл. Вабадузе, 6, тел. 644 2818

Музей Kumu
Национальные символы; Советский авангард; Кристьян и Пауль Рауд: живопись
Вейценберга, 34, тел. 602 6000

Кадриоргский дворец
Петербург против Москвы
Вейценберга, 37, тел. 606 6400

Таллиннский дом учителя
Псковская картинная галерея: Шедевры русской иконописи. Живопись: классика и авангард
Раэкоя, 14

Музей Mikkeli
Русский фарфор XIX века
Вейценберга, 28

Русская галерея
Таллинн-Москва: живопись
Пикк, 23

Музей прикладного искусства
Стекло. Украшения
Лай, 17, тел. 627 4611

Ювелирный центр Bindes
Натюрморт
Тартуское шоссе, 10

Замок Маарьямяэ
XIX век: городские виды; Эстонская мода начала XX века
Пирита теэ, 56, тел. 601 3545

Тюрьма-музей Patarei
Заключённые и надзиратели
Каларанна, 2, тел. 322 5500

Таллиннский горхолл
Выставка-игра Kalevite maa
бульв. Мере, 20, тел. 641 1600

Музей Банка Эстонии
Природа на монетах стран мира
бульв. Эстония, 13

Национальная библиотека
Библиотека графа Румянцева; Португальское искусство асулехо; Цветочные мотивы: переплёты; 150 лет испанской фотографии
Тынисмяги, 2

Дом туриста
Средневековые орудия пыток
Раэкоя, 18, тел. 644 5339

Институт Маврициуса
Тишина: фото
Мюйривахе, 33

Дом Kodulinna
Работы русских, эстонских и литовских художников
Гюмнаазиуми, 3, тел. 644 9867

Силламяэский музей
Художники Силламяэ и Нарвы; Куклы Светланы Ветровой
Каяка, 17а, тел. 397 2425

Кохтла-Ярвеская галерея
Кохтла-Ярве - 60
Тууслари, 18, тел. 334 3493

Городская галерея Йыхви
Ковры и керамика
Парги, 40

Нарвская галерея
Нарвская художественная школа; Нарва глазами художников
Вестервалли, 21, тел. 359 2151

Музей игрушек (Тарту)
Куклы Эльвиры Кузнецовой
Лутсу, 8, тел. 746 1777

Музей нового искусства (Пярну)
Мужчина и женщина
Эспланаади, 10, тел. 443 0772

Внимание: к нам едут

■ Александр Абдулов
28.06 в 19.00 в центре Geneva в Нарве;
29-30.06 в Центре русской культуры в театральной антрепризе "Всё проходит"

■ Бадди Гай (США)
30.06 в 22.00 в Rock Cafe

■ Театр им. Моссовета: Муж, жена и любовник; Трамвай "Желание"
5-7.07 в 19.00 в Национальном оперном театре "Эстония"

■ Московский театр "Новая Опера"
14-15.07 в 19.00 в Пярнуском концертном зале

■ Хор Токийской филармонии
14.07 в 20.00 в церкви Яани в Тарту; 15.07 в 18.00 в Йыхвиском концертном зале; 16.07 в 20.00 в Пярнуском концертном зале

■ Даниэль Зарецкий (орган, Санкт-Петербург)
25.07 в 19.00 в музее-концертном зале Нигулисте

■ Джеймс Браун
27.07 в 21.00 на Певческом поле в Таллинне

■ Стинг
28.07 в 19.30 в Saku Suurhall

■ Камерный оркестр "Опус Пост"
29.07 в 20.00 в Пярнуском концертном зале

■ Хор монастыря Оптина пустынь (Санкт-Петербург)
3.08 в 20.00 в музее-концертном зале Нигулисте; 4.08 в Русской православной церкви в Пярну; 6.08 в 19.00 в Александровском соборе в Нарве

■ Status Quo
6.08 в 19.00 в Хаапсалуском замке

■ Simply Red
11.08 в 20.00 в Saku Suurhall

Архив газеты Wednesday, June 21, 2006

У Muuga CT скоро будет конкурент

Средняя брутто-зарплата в 2005 году превысила 8000 крон

Дополнительный бюджет Больничной кассы - 120 млн. крон

Минэкономики хочет жёстче штрафовать строителей

Осуждена группа взяточников и взяткодателей

Газеты &quot;Вести&quot; и &quot;День за днём&quot; объединятся

Рождаемость выросла в мае на 6,25%

Должник выплатит себе 24 млн. крон

Пред родиной в вечном долгу

Несовершенный закон виртуальному казино не помеха

Сависаар - за льготы судовладельцам, Ансип - против

У предприятий растут обороты и прибыли

Дополнительный бюджет накренил бы эстонскую экономику

Спор. Приведёт ли дополнительный госбюджет к перегреву экономики?

Комментарий. Сделаем из ЕС хорошую вещь

Блиц-Опрос. Дотирование - другого пути в конкурентной борьбе нет?

Передовая. Недобросовестная конкуренция

Позиция. Где ты был 9 мая?

Взгляд. Нагромождение рисков

Потерял равновесие? Сделай паузу!

Внедрение стандартов избавит от необходимости изобретать велосипед

Синхронизация без проводов

Разговорная карта выгодна при звонках за границу

Выбор "фотика" диктуется предъявляемыми к нему требованиями

Автоэкзотика плюс автомеханика

Утраченная самобытность

В Петербурге начато строительство автозавода

Покупка машино-места становится инвестицией

В столице появится две тысячи новых квартир

На рынке наёмных квартир избыток предложения, но цены не снижаются

Рост Euribor напрягает семейный бюджет

Поле поглощения становится меньше

Бетонные работы следует доверять только профессионалам

На дворе - трава, на траве - дрова

Краткосрочный или долгосрочный договор

Продажи растут как на дрожжах

Российский рынок. РАО ЕЭС снова любят

Западные рынки. Европа оживилась

Коротко

Индексы

Валюта. Футбол сейчас важнее рынка

Коротко

Курсы

Внешний фон улучшился

Важная информация недели

Индексы

Опасное ускорение

В Европе выгоднее обслуживать клиентов

Налоги. Текст и контекст налоговых изменений

Управление. Поспешность при расторжении договора обходится "в копеечку"

Университет получил, что хотел

Первая страница. Номер от 21 - 27 июня 2006 года. 25 (485)

Беспроигрышные приёмы поджаривания на гриле

Летний хит - вино в пакетах

Гриль со всеми удобствами

Рай в шалаше и хижине

Колдовское государство

Полевые холодильники

Стильный праздник в саду

Многоквартирные дома

Земельные участки и коттеджи

Рядные и парные дома

Коммерческие и офисные площади

Квартиры в столице стали доступнее

Недвижимость

Время вкладываться в глубинку

У моря строятся новые дома

Рынок нового жилья в Тарту расширяется за город

Новое веяние на рынке - целые посёлки "под ключ"

Производство предпочитает кучковаться в промпарках

О чём не забыть, выбирая дом?

Самая красивая ночь лета

В выходной с детьми

Держи ритм

Клубы

Театры

Концерты

Выставки

Кино

Газеты "Вести" и "День за днём" объединятся