Архив газеты Wednesday, June 16, 2004

Коммерческий кодекс помогает жуликам

Несовершенство действующего законодательства создаёт почву для злоупотреблений со стороны бывших членов правлений фирм.

АНДРЕЙ АКУЛИСТЫЙ

Коммерческий регистр вносит изменения в необходимую для совершения различных юридических действий В-карту предприятия не сразу, а в течение 15 дней после получении им информации от фирмы. Кроме того, к примеру, датой прекращения полномочий члена правления фирмы регистр считает не число, когда состоялось решение, а день, когда это изменение было зафиксировано самим регистром, что позволяет отстранённому члену правления ещё в течение двух недель совершать сделки на законных основаниях.

Со слов заведующей канцелярией Таллиннского отделения регистра Сильви Калмет, такое право даёт им Коммерческий кодекс. Не является ли такая ситуация благодатной почвой для различного рода аферистов, сама Калмет не знает, однако, со слов её подчинённых, определённые возможности для злоупотреблений здесь, конечно же, есть.

По информации, которую представила ДВ ведущий инспектор службы по борьбе с экономическими преступлениями Пыхьяской префектуры полиции Берит Салупылд, подобная ситуация с отражением данных в Коммерческом регистре на самом деле порой приводит к преступлениям, уголовные дела по некоторым из них сейчас находятся в производстве. По Таллинну и Харьюмаа их бывает по 2-3 дела в год.

Свежие и достоверные данные В-карт нужны многим: здесь и авторегистр, и нотариусы, и судебные исполнители и банкротные управляющие. Порой, для оперативности, сведения берут не непосредственно из Коммерческого регистра, а с помощью предоставляющей услуги через Интернет фирмы Krediidiinfo.

Заместитель директора Krediidiinfo Алар Яэгер говорит, что они всего лишь представляют информацию он-лайн из Коммерческого регистра: "Зайдя на нашу страничку в Интернете, вы прямиком попадаете на сервер регистра и получаете всю информацию прямо оттуда". Если же данные регистра не соответствуют действительности, то виноват либо регистр, либо сами фирмы, несвоевременно представляющие информацию регистру.

Работающий в Krediidiinfo Райво Тулва признаёт, что определённая опасность при действующем порядке существует: "Ситуацию с членами правления регистр всё же отслеживает, но эти две недели можно на самом деле назвать неким "серым" периодом, когда всякое возможно".

Передатчики: служба замдиректора Krediidiinfo Anapa Яэгера за данные регистра не отвечает.

Зарплата росла вслед за повышением цен

Средняя брутто-зарплата в 2003 г. составила 6 723 кроны, что на 9,4% больше, чем в 2002 году.

ДВ-Online

На повышение средней зарплаты по стране повлиял, как пишет в своём отчёте Минфин, рост доходов работников гостиничной и ресторанной сферы, а также сферы розничных и оптовых продаж, здравоохранения и лесного хозяйства. Рост зарплат в сфере строительства был вызван резким увеличением объёма работ, а также недостатком квалифицированной рабочей силы в этой области, что вынудило работодателей повысить зарплату хорошим работникам.

Причиной быстрого роста средней зарплаты в гостиничной и ресторанной сфере послужил низкий уровень зарплат в прошлом году, а также удачный для туризма конец 2003 года.

Стремительный рост доходов в сфере здравоохранения был вызван административным повышением зарплат и подорожанием медицинских услуг.

Рост зарплат выше среднего наблюдался также в обрабатывающей промышленности.

На приостановку роста зарплат в сфере недвижимости и предпринимательства повлиял высокий уровень доходов в предыдущие два года, а также рост конкуренции. Банковское дело, недвижимость, инфотехнология и телекоммуникация теряют свою новизну, и доходы там не растут уже так быстро.

Минфин ожидает в 2004 году замедления темпов реального роста, в частности, из-за повышения не облагаемого налогом минимума до 1400 крон, что позволяет при снижении темпов роста брутто-зарплат сохранить рост нетто-доходов на прежнем уровне.

Galvex стал мишенью шантажистов

АНДРЕЙ АКУЛИСТЫЙ
andrei.akulistoi@aripaev.ee

Прежде чем 3 недели назад 45% акций завода по оцинковке стали Galvex сменили своего хозяина, кто-то слил потенциальным покупателям компромат на предприятие.

Заявивший в феврале 2003 года о своём желании продать принадлежавшие ему и его семье акции Galvex американский бизнесмен Барри Бернштейн наконец-то продал их. В конце мая 2004 года, после полуторагодовых переговоров с рядом зарубежных компаний, акции Galvex приобрёл компаньон и соотечественник Бернштейна - Даниель Бейн.

ДВ удалось выяснить один, на наш взгляд, любопытный момент. В то время, когда Бернштейн вёл переговоры с потенциальными инвесторами, последние получали компрометирующие Galvex анонимные письма. С одним из таких писем нам удалось ознакомиться.

Хотя этот 5-страничный документ и был на английском языке, написал его, скорее всего, не носитель языка - уж больно грубыми ошибками изобилует текст. Примерно три его четверти - это "дайджест" из опубликованных в эстонской прессе о Galvex материалов, в том числе и скандального характера, а четверть - намёки на злоупотребления руководства компании, основанные на информации, как правило, доступной лить высшему руководству, например, на особенности финансовых взаимоотношений между головной компанией и её бермудским филиалом, или на искажение заводом своей отчётности перед банками.

Последние данные касались ноября-декабря 2003 года, когда завод уже полностью находился под оперативным управлением назначенных Бейном американцев и англичан. Единственное исключение - главный менеджер по закупкам, продажам и отгрузке товара Олеся Роос.

Мы попросили прокомментировать факт появления подобного письма упомянутую в нём Роос, называемую за глаза работниками завода "правой рукой Бейна, с помощью которой тот контролирует всю деятельность предприятия".

Ничего не видели и не интересуемся

Роос заявила нам, что ни она сама, ни Бейн, ни кто-либо ещё на предприятии ничего о письме не знают. При этом Роос не проявила ни малейшей заинтересованности в получении этого письма для ознакомления, а попытка получить с её помощью комментарий самого Бейна окончилась неудачей. "Это невозможно", - был ответ Роос. И вновь никакой просьбы представить само письмо.

Зато большое желание взглянуть на письмо появилось у Бернштейна. Со слов бизнесмена, он на самом деле пытался в течение года продать акции на сторону, ведя переговоры с целым рядом западных инвесторов, но в конце концов продал их Бейну: "Сейчас я не готов прокомментировать, повлиял ли как-нибудь этот документ на продажу акций".

Показавший нам письмо представитель одной европейской компании высказать своё мнение отказался, а попытка ДВ найти в Эстонии хоть одного человека, видевшего это письмо, сначала ни к чему нас не привела. Однако затем с нами связался оказывающий предприятию пиар-услуги Пеэп Мюльс из фирмы Baltimor: "На самом деле на Galvex осведомлены о том, что какое-то компрометирующее его письмо получило хождение ещё месяца три назад и, вполне возможно, что его появление действительно как-то связано с состоявшейся продажей акций. Но какие-либо комментарии по этому вопросу вам может дать только Даниель Бейн".

По поручению Бейна, комментарий в ДВ прислала его помощник Трийну Онтон: "Мы не видели этого письма, и, учитывая всю серьёзность инвестиций Galvex в Эстонию, отказываемся комментировать какие-либо слухи по этому поводу".

Знать не знаю: менеджер Galvex Олеся Роос отрицает свою причастность к появлению компромата на предприятие.

Хаапсалуские грязелечебницы стремятся в

АНДРУС КАРНАУ
Laane Elu

Краеугольный камень туризма в Ляэнемаа - грязелечебницы -зарабатывают миллионы крон в год на финских туристах, но ориентация только на них может в один прекрасный день сыграть злую шутку.

Выгоднее продажи грязелечения и других лечебных процедур, а также гостиничных услуг и развлечений, может быть в Ляэнеском уезде разве что лесной бизнес. Хаапсалуский оздоровительный центр Laine заработал при обороте примерно в 23 млн. крон в прошлом году 3 млн. крон чистой прибыли. Прибыль одного из наиболее известных предприятий в уезде - Хаапсалуской дверной фабрики - не достигла в прошлом году и одного миллиона, и это при обороте в 80 млн. крон.

В Хаапсалу два крупных оздоровительных центра -Laine и Fra Mare, а также грязелечебница Bergfeldt. Первые два упорно титулуют себя именно оздоровительными центрами, старательно избегая столь привычного для жителей Эстонии обозначения "санаторий". Говорят, что за границей санатории ассоциируются прежде всего с чахоткой. Трудно продавать, объясняют менеджеры, когда предлагаешь расслабляющий недельный отдых в тихом эстонском городке, а потенциальные клиенты думают, что речь идёт о туберкулёзной лечебнице.

Львиная доля пациентов хаапсалуских оздоровительных центров прибывает сюда с северных берегов Финского залива. Финская речь стала уже обычной в Хаапсалу.

"Отладка рынка занимает от пяти до десяти лет", -говорит Марет Суклес, глава оперирующей центром Fra Mare фирмы AS Heal. Она знает, что говорит. Фирма Heal открыла свою первую грязелечебницу, Bergfeldt, 13 лет назад. Финский рынок хаапсалусцы изучили хорошо.

В Курессааре и Пярну, как и в Хаапсалу, большинство проходящих оздоровительный курс - это финны. Только санаторий в Тойла составляет исключение среди подобных заведений Эстонии. Там три четверти отдыхающих - отечественные.

Тойлаский санаторий, как объясняет его директор по маркетингу Виллу Пунг, моложе оздоровительных центров старых эстонских курортов, и старые просто успели увести иностранных туристов. По мнению Марет Суклес, всё определяется ценой, а в Тойла дешевле, чем в Хаапсалу или в Курессааре.

Оздоровительные центры Эстонии хотят продавать свои услуги не только финнам. Центр Laine намерен, по словам его директора Ирене Вяли, расширить продажу в Швеции, России и Германии.

Председатель правления AS Kuressaare Sanatoorium Aape Пихелгас видит потенциал и в Норвегии. Первые норвежцы, приехавшие на Сааремаа, тратили деньги с размахом, может, и следующие окажутся столь же щедрыми. "Все мы пытаемся привлечь новых туристов, известно ведь, что не стоит складывать все яйца в одну корзину", - замечает Пихелгас. Правда, при этом он не считает, что туристы из Швеции или Германии будут тратить больше финнов: "Страна происхождения не определяет того, сколько человек готов потратить".

Как Пихелгас, так и Суклес утверждают, что следующая по важности за туристами из Финляндии группа для них - жители Эстонии. В процентном отношении их доля сейчас ничтожна, но всё же год от года растёт. В хаапсалуских оздоровительных центрах уже можно встретить молодых эстонцев с маленькими детьми.

По словам Пихелгаса, лечебно-развлекательных учреждений, подобных эстонским, нет больше нигде. "Я считаю так, что наши SPA-отели - это наша Nokia. В Финляндии и Швеции они работают иначе. Мы создали симбиоз отдыха и лечения", - говорит он.

Если сравнивать Курессааре, Пярну и Хаапсалу, то выбор в пользу последнего делают те, кто хотели бы отдыхать хоть и в городе, но в тихой и приватной обстановке. Плюсом можно считать и то, что до Таллинна отсюда всего 100 километров, а лето в Хаапсалу насыщено культурными событиями.

Грязелечебницы базируются на местном капитале

Хаапсалуские оздоровительные центры, или SPA, отличаются от многих других сфер бизнеса тем, что принадлежат отечественному капиталу. Большая часть этих центров принадлежит Марет и Урмасу Суклес. Половина акций Laine находится в собственности Хаапсалуской горуправы, крупными акционерами здешних лечебниц являются председатель экономической комиссии Рийгикогу Андрее Липсток и член правления Северо-Эстонской региональной больницы Тоомас Вилозиус.

В центрах Хаапсалу работает почти 200 человек - это одни из крупнейших работодателей Ляэнеского уезда. Центры дают также работу транспортным фирмам, кафе, ресторанам и предприятиям обслуживания.

Разгоревшийся в прошлом году конфликт между местными автобусными фирмами и компанией Atko Grupp был вызван, среди прочего, и борьбой за возможность возить туристов. Собственник Atko Grupp Арво Сарапуу не делал секрета из того, что, кроме госдотаций, предоставляемых региональным автобусным фирмам, он был заинтересован возить каждую неделю сотни людей из Таллиннского порта в Хаапсалу.

Хаапсалуские грязелечебницы не только подарили собственникам влияние, но и принесли горькие обвинения в их адрес. Партия реформ проиграла местные выборы из-за двусмысленных отношений собственности в Laine. Res Publica победила, обвинив мэра Хаапсалу Урмаса Суклеса в том, что он путает личные интересы с интересами города.

Вилозиус, Липсток и семья Суклес владеют тремя оздоровительными центрами в Хаапсалу
Хаапсалуские грязелечебницы и их собственники

Крупнейшая топливная афера медленно идёт к развязке

ПЕЭТЕР РАЙДЛА
peeter.raidla@aripaev.ee

Судебное решение по рассматривающемуся в Таллиннском городском суде делу о контрабанде топлива будет вынесено не раньше сентября.

Обвиняемыми по, видимо, крупнейшему в Эстонии делу о контрабанде топлива - сумма неуплаченных налогов составила 43,5 млн. крон - проходят четыре человека: обеспечивавший необходимые финансы Эдуард Бейлинсон, помогавший агентировать суда Владимир Косик, подыскивавший нужные контакты на Сааремаа Юри Ранд и возглавлявший в то время таможенный пункт в Курессааре Март Кийса. Пятый фигурант, начальник Косика - Александр Колектор, был застрелен в апреле прошлого года.

Двое подсудимых, Ранд и Бейлинсон, не хотят сейчас больше ничего слышать о делах друг друга. В суде они тоже сидели в разных концах зала.

Юри Ранд известен на Сааремаа скандальным и широким стилем жизни. Легального бизнеса у него на сегодня нет. Его последнюю официальную фирму Arens Ж вычеркнули из регистра в конце 2002 года. В качестве своего рабочего места он назвал основанную этой весной фирму Rivera Grupp, собственница и директор которой Виктория Титова.

В то же время стоимость принадлежащего семье Ранд автопарка достигает 3 млн. крон. Налоговый департамент изучал дело, но ухватиться ему было не за что. Его адвокат утверждал, что роль Ранда в контрабанде топлива ограничивалась передачей контактных данных по просьбе знакомых, а также в объяснении, где находится таможня.

Между тем предыдущее мошенничество Ранда, когда его фирма Arens Ж вывезла в 1998 году с терминала фирмы Telfer Grupp 148 000 литров бензина, принадлежавшего фирме К.Т. Stuudio, не заплатив за него и перепродав фирме NB, осталось безнаказанным. Ляэне-Вирумааский суд посчитал, что возможное наказание за это деяние намного меньше того, что может ожидать Ранда по делу, рассматриваемому в Таллиннском горсуде и прекратил рассмотрение.

Эдуард Бейлинсон, выложивший за освобождение под залог 850 000 крон, называет Ранда инициатором всей схемы. Впервые Бейлинсон встретился с Рандом, когда помог ему финансово в организации покупки земли. О своей роли в контрабандном бизнесе он говорит, как о роли посредника с финансовыми учреждениями. "Я ничего прежде не знал о топливном бизнесе, - заявил в суде занимавшийся финансовым и банковским делом Бейлинсон. - По сути, это была операция Ранда, у которого для этого не было только опыта агентирования судов, а также денег".

Рассматриваемые в суде сааремааские сделки стали первопричиной банкротства Alexela Oil. Часть поступившего на остров через Ранда и Бейлинсона контрабандного горючего купила полочная фирма Palma Oil, которая сразу же перепродала его фирме Alexela. Именно к этой сделке относится требование Налогово-таможенного департамента к Alexela Oil на 24 млн. крон, которое она оспорила в суде.

Выступающий обвинителем в суде против Бейлинсона, Ранда, Косика и Кийса госпрокурор Хейно Тынисмяги требует сурово наказать контрабандистов.

В ожидании: подсудимый Эдуард Бейлинсон говорит, что сейчас он безработный и живёт при поддержке родственников и знакомых.

Три эпизода из обвинения против Бейлинсона и Ранда

■ 28-29 сентября 2000 г. прибывшие из Антверпена танкер Spirit Trader разгрузил в порту Роомассааре 1946 тонн 95-го бензина, задекларировав его на таможне как раствор. Не уплачено акциза и НСО на сумму 11,7 млн. крон.

■ 14-16 ноября 2000 г. прибывший из Антверпена танкер Kama River разгрузил в порту Роомассааре 4099 тонн 95-го бензина, официально задекларировав треть этого количества. Не уплачено акциза и НСО на сумму 19,9 млн. крон.

■ 1-3 марта 2001 г. прибывший из Антверпена танкер Coastalwater разгрузил на Сааремаа 2587 тонн 95-го бензина, задекларировав опять только треть. Не уплачено акциза и НСО на сумму 11,9 млн. крон.

Источник: Aripaev

Эстония устояла перед шведским натиском

АННИКА МАТСОН
annika.matson@aripaev.ee

Окончательному отклонению предложения компании TeliaSonera о скупке акций Eesti Telekom предшествовало примерно два месяца политического давления со стороны Telia-Sonera и шведского правительства.

Министр финансов Таави Вескимяги трижды встречался с представителями TeliaSonera, один раз к нему на переговоры приезжал министр международной экономики и финансовых рынков Швеции Гуннар Лунд. В лоббистскую телегу впряглось и шведское посольство в Таллинне, устроившее председателю правления TeliaSonera Андерсу Игелу приём с участием членов правительства Эстонии, журналистов, пишущих об экономике, а также членов правления и совета Eesti Telekom.

"Должен, с сожалением, признать, что в последние дни предпринимались попытки, которые были на грани хорошего коммерческого тона, оказать нажим на акционеров, - сказал Вескимяги после завершающей встречи с представителями TeliaSonera. - Я все эти дни ждал, чтобы представители TeliaSonera больше говорили о цене акций, о том, какие дивиденды готова платить фирма и какую конкретно цену заплатить за акции, а всего этого лоббирования могло бы быть меньше. Тогда и результат бы был лучше. Однако они в конце концов слишком сосредоточились на кулуарных интригах".

Министр пояснил, что оценивал предложение, исходя из конкретной цены акции, а не из обещаний на будущее. TeliaSonera - коммерческое предприятие, и Вескимяги надеется, что если в Эстонии будет отвечающая требованиям рабочая сила, то оно не откажется от планов перевести в Эстонию центр развития концерна. "А не будет морщить нос, что, мол, не будем мы этого делать, потому что государство не согласилось на наши условия", - заметил Вескимяги.

По словам главного аналитика Hansabank Markets Урмаса Рийела, лоббирование на правительственном уровне в ходе таких крупных кампаний - обычное явление, а вот ответ на вопрос о том, нарушался ли при этом закон, должны дать надзорные органы.

Фирма старалась не остаться в дураках

Директор дивизиона рыночного анализа Uhispank Свен Кунсинг считает, что фирма всячески старалась не остаться в Эстонии в дураках и пыталась отстаивать свою точку зрения.

В поведении TeliaSonera в течение этих двух месяцев проглядываются и признаки манипулирования рынком. Фирма неоднократно объявляла, что если ей не удастся скупить акции и сделка не состоится, то акция очень сильно упадёт в цене, а концерн утратит интерес к крупным инвестициям.

На манипулирование рынком указал и глава Таллиннской биржи Герт Тийвас: "Мы вместе с Финансовой инспекцией начали расследование, не являлось ли поведение TeliaSonera по отношению к акционерам Eesti Telekom манипулированием рынком".

"Если поступит жалоба на TeliaSonera в связи с манипулированием рынком, разбирательством займётся Финансовая инспекция", -пояснил Вескимяги, который возглавляет совет инспекции.

Пресс-секретарь TeliaSonera Кьелл Линдстрём сказал, что не получал от эстонских органов надзора никаких жалоб.

Министр финансов уверен, что справедливая цена акции Eesti Telekom значительно выше предложенных концерном TeliaSonera 111,3 кроны. По подсчётам министерства и консультационной фирмы McKinsey, она составляет 133,5 кроны. Государство ожидало от продажи акций компании 5 млрд. крон, а шведский концерн предложил 4,15 млрд. крон. Кроме того, дивидендная доходность компании Eesti Telekom, по словам Вескимяги, очень хорошая - 7%, и такой же уровень ожидается в будущем.

Концерн от своих акций не откажется

Руководитель отделения TeliaSonera в Балтийских странах, Дании и Норвегии Кеннет Карлберг также отметил после того, как правительство Эстонии отвергло сделку, что концерн тоже заинтересован в получении в будущем больших дивидендов, поскольку от своей доли акций он ни в коем случае не откажется.

В общей сложности государство получило от Eesti Telekom в виде дивидендов за пять лет 1,76 млрд. крон, из них в 2003 году 700 млн. крон.

Вескимяги отметил, что в будущем государство готово возобновить переговоры как о поглощении, так и о продаже только своего пакета акций. Государство владеет 27% акций Eesti Telekom.

Чисты: глава отделения TeliaSonera в Балтии, Дании и Норвегии Кеннет Карлберг (слева) и пресс-секретарь Кьелл Линдстрём утверждают, что их стратегия не изменилась.

Израильский бизнесмен инвестирует в Балтию

Собственник крупнейшей в Израиле фирмы недвижимости Gazit & Globe Хаим Кацман обещает инвестировать в покупку торговых центров в Балтийских странах около 6 млрд. крон.

"Мы решили, что настала пора посмотреть на мало пока знакомые нам рынки", - сказал Кацман на днях, перед выступлением на международной конференции Eye on the Baltic.

Владеющий тремястами торговыми центрами в США и сотней центров в Канаде Кацман приобрёл нынешней весной в целях внедрения на рынки Эстонии, Латвии и Литвы 40% крупнейшего финского торгового концерна Citycon и обещает через него купить торговые центры в странах Балтии на сумму 400 млн. долларов, или примерно 6 млрд. крон.

Кацман стал проявлять интерес к Европе потому, что в США инвестиционных возможностей остаётся всё меньше, а на рынке торговых центров предложение начинает превышать спрос. В Западной Европе слишком мала доходность, а в России чересчур рискованно. Вот и появились мысли о Венгрии или Балтийских странах.

"В Балтийских странах, конечно, крошечный рынок, но если идти из Финляндии, то разницы нет", - говорит Кацман, по словам которого, он хочет, чтобы Citycon стал бы ведущим инвестором в супермаркеты стран Балтии. Кацман надеется на 10-процентную доходность.

Предприятия Кацмана не склонны брать на себя излишние риски. Этим объясняется то, что они пришли в Восточную Европу только сейчас, а не стали вкладывать деньги лет пять назад, а также то, почему они даже не помышляют о российском рынке.

Кацман считает инвестирование в торговые центры хорошим и стабильным бизнесом. "Люди покупают еду и ходят в парикмахерскую и в периоды экономического спада", - говорит он.

Эстонским девелоперам и инвесторам Кацман советует внимательно следить за США, где сейчас избыток предложения, и пользоваться всеми возможностями, пока сюда не пришли американцы.

Таллинн дороже Вильнюса, но дешевле Риги

ДВ-Online

Согласно исследованию, проведённому Mercer Human Resource, жизнь в Таллинне дороже, чем в Вильнюсе, но дешевле, чем в Риге.

По дороговизне жизни Таллинн занимает 75-е место среди исследовавшихся городов мира. В 2003 году Таллинн занимал в этом списке 60-е место.

Рига оказалась на 48-м месте, а Вильнюс - на 81-м. Хельсинки по дороговизне 23-й город мира, а Стокгольм - 22-й.

Самый дешёвый город в Европе - Бухарест. Дешевле, чем в Таллинне, жизнь также в Лейпциге, Любляне, Софии и Варшаве.

Самые дорогие города мира - Токио, Лондон и Москва, жизнь в которых в среднем примерно mJ20% дороже, чем в Нью-Йорке. Индекс Нью-Йорка принимается в проводящемся ежегодно исследовании за 100 и является исходным. В Токио он 130,7, в Лондоне -119 и в Москве -117,4.

Индекс Таллинна к этому уровню в нынешнем году 75,7, а в прошлом году был 78,4.

В Финляндию - под собственной торговой маркой

ДВ-Online

С будущего года предприятие Tallinna Piimatoostus планирует выйти на финский рынок с продукцией под собственной торговой маркой -например, с йогуртами Теге.

С мая продукция таллиннского молокозавода поставляется в Финляндию под торговой маркой Rainbow в сотрудничестве с фирмой-поставщиком Inex Partners.

Кроме того, в ближайшее время начнётся экспорт масла в Петербург. Ведутся также переговоры об экспорте в Швецию.

За два года предприятие намерено повысить долю экспорта в своём обороте с нынешних 2% до 10%.

На эстонском рынке Tallinna Piimatoostus планирует сохранить лидерство, несмотря на стремление Valio вырваться на первую позицию.

По очкам победил Тоомас Хендрик Ильвес

ЭЛЬКОНД ЛИБМАН
elkond.liebmann@aripaev.ee

Три места, полученные в Европарламенте Социал-демократической партией, означают победу не столько социал-демократов, сколько лично Тоомаса Хендрика Ильвеса.

За бывшего министра иностранных дел, первый номер в списке Социал-демократической партии, Тоомаса Хендрика Ильвеса проголосовало 76 147 избирателей, что дало ему целых 32,47% всех голосов. Такая рекордно высокая поддержка позволила Ильвесу привести за собой ещё двух претендентов от партии. И если второй номер списка социал-демократов Марианне Микко набрала 5262 голоса, то за шедшего третьим номером председателя Социал-демократической партии Ивари Падара было подано всего 1009 голосов. Ивари Падар, правда, как ранее и объявлял, уступил своё место в Европейском парламенте "однопартийцу" Андресу Таранду. Всего же список социал-демократов получил 36,8% голосов.

По количеству голосов за Ильвесом следуют: Сийри Овийр (16 633), Тунне Келам (12 612) и Тоомас Сави (11 198). Они и оказались избранными в Европарламент. Таким образом, Эстонию в нём будут представлять, кроме трёх депутатов от Социал-демократической партии, по одному - от Центристской партии, набравшей в целом 17,4% голосов, от Реформистской партии (12,1%) и Союза Отечества (10,4%). Две правящие партии - Res Publica и Народный союз - остались без мест в Европарламенте. Хотя за первый номер Народного союза Янно Рейльяна отдали голоса 8059 избирателей, общий результат партии (8,3%) не позволил ему получить путёвку в Брюссель. Главная партия коалиции Res Publica получила всего 6,7% голосов избирателей. Результаты остальных партийных списков колеблются от 1,2% (Демократическая партия) до 0,4% (Русская партия).

За независимых кандидатов было подано 5,6% голосов. Вклад в их копилку мэра Маарду Георгия Быстрова составил 6183 голоса.

Эстонские избиратели ещё раз подтвердили свою репутацию скептиков. В голосовании приняло участие менее 29% граждан, имеющих право голоса. Низкая активность была характерна для всех новых стран Европейского Союза, но меньше, чем в Эстонии, явка была только в Польше, где проголосовало менее 20% избирателей. Для сравнения: в Латвии проголосовало 41,2%, что приближает её по этому показателю к "старым" странам ЕС, где средняя явка составила около 48%.

В большинстве стран Европы победу на выборах в Европарламент одержали, как и в Эстонии, оппозиционные партии. В частности, в Германии христианские демократы определи правящих социал-демократов, в Великобритании консерваторы одержали победу над лейбористами. Во Франции социалисты выиграли у партии президента Жака Ширака. Оппозиция имела успех также в Латвии и Литве.

Тоомас Хендрик Ильвес сыграл за троих.

Марианне Микко

Андрее Таранд

Сийри Овийр

Тоомас Сави

Тунне Келам

Европарламент - не просто дискуссионный клуб

СИРЬЕ РАНК
sirje.rank@aripaev.ee

Европейский парламент, куда Эстония избрала в воскресенье шестерых своих представителей, утверждает две трети законов ЕС.

Большая часть этих законов касается предпринимательства: правила экологии, правила бухгалтерского учёта, правила конкуренции, правила проведения тендеров, правила рекламы и др.

Время, когда премьер-министр Великобритании Маргарет Тэтчер могла назвать Европарламент беззубой говорильней микки-маусов, прошло безвозвратно.

Возможности маленького государства в парламенте, насчитывающем 732 депутата, иллюстрирует опыт Финляндии.

"Для финского бизнеса было важно более широкое, комбинированное использование видов транспорта и то, чтобы для грузового транспорта не возникло дополнительных расходов в виде дорожных пошлин. Много пришлось заниматься также проблемами лесной промышленности", - ответил газете Kauppalehti Самули Похьямо, финский депутат Европарламента предыдущего созыва. Разъясняя для Aripaev последнюю тему, он сказал, что лесная промышленность, которая сегодня в компетенции государств - членов ЕС, также нуждается в общеевропейском регулировании, чтобы разумно сбалансировать постоянно прибавляющиеся через природоохранные законы ограничения.

Прежние заслуги

Финские депутаты помогли отклонить предложение Европейской комиссии об унификации топливного акциза, что принесло бы Финляндии налоговый рост на 15-20%. Они сумели отстоять точку зрения Финляндии на ядерную энергетику, внесли свой вклад в открытие газового рынка ЕС и реформирование телекоммуникационного законодательства.

Швеция считает заслугой своих евродепутатов сохранение в Северных странах системы акций А и В с разным правом голоса.

Так называемое право участия Европарламента в принятии решений, которое с принятием нового конституционного соглашения расширится (в т. ч. впервые распространится на сельское хозяйство) означает, что для вступления закона в силу необходима поддержка государств или Совета ЕС и партий или Европарламента. По словам главы Европейского центра политических исследований Даниэла Гроса, главная роль Европарламента заключается прежде всего в шлифовке деталей законопроектов, при которой большим влиянием пользуются депутаты, хорошо владеющие темой.

В общей сложности Евро-парламент предыдущего созыва одобрил свыше 400 поправок к законам, среди прочего, требование о транспортировке нефти двухкилевыми танкерами, поправки о повторном использовании отходов электроники, о компенсациях пассажирам, не попавшим в пункт назначения по вине авиакомпании, о единой карточке медицинского страхования, о маркировке табачных изделий. Парламент отклонил директиву Европейской комиссии о портовых услугах.

Грядущие дела

Парламенту нового созыва предстоит рассмотреть чрезвычайно важную с точки зрения бизнеса директиву о химикалиях, которая вводит строгие правила тестирования промышленных химикалий и грозит большими дополнительными расходами, в частности, эстонской сланцехимической промышленности. Полемику вызвали также директивы об открытии рынка услуг ЕС, о рабочем времени и др.

Два самых важных вопроса, по которым Европарламенту нового созыва предстоит сказать решающее слово, это следующий бюджет ЕС (на 2007-2013 годы) и решение о начале переговоров с Турцией.

Парламент нынешнего созыва должен также утвердить в должности нового президента Европейской комиссии, кандидатура которого определится на этой неделе, и новый состав самой комиссии.

Здесь скоро займут места депутаты от Эстонии.

Спор. Должно ли государство спасать футбольный стадион в Лиллекюла?

ЮХАН ПАРТС
премьер-министр
ДА

Вмешательство государства в процесс завершения строительства стадиона необходимо, поскольку речь идёт об общественно важном объекте. Мы - европейское государство, а европейское государство должно иметь хороший футбольный стадион. Я надеюсь, что лет через восемь Эстония будет играть в финале чемпионата Европы.

ЭЛЬДАР ЭФЕНДИЕВ
депутат парламента
НЕТ

Правительство, собираясь финансировать завершение строительства стадиона в размере 70,5 млн. крон, должно ориентироваться при распределении денег в условиях сложной финансовой обстановки в государстве на жизненно важные для государства приоритеты. Например, социальная сфера требует больше внимания и большего финансирования со стороны государства, чем футбол.

Комментарий. Каким образом новые члены ЕС могут догнать старых?

ЛЕШЕК БАЛЫДЕРОВИЧ
президент Национального банка Польши,
бывший вице-премьер Польши

Из десяти государств, вступающих в ЕС, восемь пережили беспрецедентные по скорости и масштабу преобразования. Но сейчас задача новых стран-членов ЕС, население которых составляет 20% от населения расширенного Евросоюза, но которые производят только 5% его ВНП, не менее трудна - быстро догнать Европу по темпам роста, что необходимо для ликвидации экономического разрыва со странами-лидерами ЕС.

Членство в Евросоюзе предоставляет возможность догнать развитые страны, однако реальные экономические результаты будут зависеть от качества внутренней политики - и от того, будут ли укрепляться, а не ослабляться политические принципы Евросоюза, наиболее способствующие экономическому росту. Это предполагает несколько обязательных требований, выполнять которые следует как Евросоюзу, так и странам, вступающим в него.

Защищать Пакт о стабильности и экономическом росте. В отдалённой перспективе большие суммы бюджетного дефицита ведут либо к кризису, либо к замедлению экономического роста. Но даже в краткосрочной перспективе существует негативная взаимосвязь между большим размером бюджетного дефицита, замедлением экономического роста, высоким уровнем инфляции и перекосами на рынке внешней торговли. Более того, бюджетный дефицит и инфляция приводят к истощению инвестиций и ограничению прибыли, получаемой за счёт производительности.

Укреплять политику, направленную на создание единого рынка. Преимущества единого рынка очевидны, и не в последнюю очередь благодаря тому, что создаётся намного более привлекательная зона для иностранных инвесторов. Опросы показывают, что внутренний рынок помог более чем 60% компаний, занимающихся экспортом более чем в 5 стран Евросоюза, увеличить свои зарубежные продажи, и что, по мнению 80% потребителей, выбор товаров увеличился, в то время как их качество, по мнению 67%, улучшилось.

Внешняя торговля товарами выросла примерно на треть с момента создания внутреннего рынка в 1992 г. благодаря двум принципам: взаимному признанию, которое позволяет компаниям применять собственные национальные правила, и директивам ЕС, согласующим эти правила между собой.

Но принцип взаимного признания работает не столь хорошо для относительно более сложной продукции, и директивы ЕС в отношении таких товаров, как строительная продукция, машины и оборудование, работающее под давлением, оказалось не так легко внедрить. Разница в ценах на новые автомобили - без учёта налогов - между различными государствами-членами ЕС может достигать 70%, в основном из-за законов, препятствующих конкуренции.

Услуги в ещё большей степени, чем товары, чувствительны к барьерам внутреннего рынка. Например, новая директива требует, чтобы у потребителей, не являющихся частными лицами, была возможность выбора поставщика электроэнергии к июлю 2004 г., а поставщика газа - к июлю 2007 г. Но в этой директиве не принимаются во внимание частные лица, у которых в 2001 г. возможность выбирать поставщика электроэнергии была только в пяти странах ЕС, а поставщика газа - только в трёх.

Что же до подвижности рабочей силы, то в этом отношении практике ещё предстоит догнать теорию. В 1992-2002 гг. только 4% от общего населения Евросоюза пересекало границу либо для работы, либо для ухода на пенсию. За этот период только 8% студентов из стран Евросоюза завершили часть своего образования в другом государстве ЕС.

Интеграция финансовых рынков ЕС, начатая в 1999 году, также нуждается в ускорении. Согласно Еврокомиссии, создание единого европейского рынка капитала уменьшило бы стоимость основного капитала для фирм ЕС на 0,5% и снизило бы затраты на финансирование корпоративной задолженности на 0,4%. Оно также привело бы к увеличению ВНП в ЕС и к увеличению занятости.

Стремиться как можно раньше вступить в зону евро. Присоединение к евро как можно скорее - это наилучшая стратегия для стран, вступающих к ЕС, поскольку она мобилизует их на полные структурные реформы с целью соответствия критериям Маастрихтского соглашения по инфляции, процентным ставкам, финансовому дефициту и государственной задолженности. Это принесло бы очевидную пользу долгосрочному экономическому развитию, как и устранение риска, связанного с колебаниями курсов валют, затрат на хеджирование и операционных расходов при внешнеторговых сделках.

Страны, вступающие в ЕС, уже в большой степени интегрированы в его экономику. Продолжающаяся интеграция ЕС, скорее всего, приведёт к тому, что деловые циклы этих стран придут в соответствие друг с другом, аналогично тому, как произошла синхронизация всплесков предложения и спроса в Евросоюзе в 90-х гг. Таким образом, затраты, связанные с отказом от независимой денежной политики и гибкого курса валют, не будут значительными.

Блиц-Опрос. Гордитесь ли Вы нашим новым ВВП?

Департамент статистики Эстонии пересчитал ВВП по европейской методике, и выяснилось, что, оказывается, мы богаче на 10 млрд. крон.

ЯАК ААВИКСОО
ректор Тартуского университета

■ Да чем здесь гордиться? Может быть, у кого-то улучшится самочувствие от такого роста ВВП. Скорее, статистический рост ВВП - это плохо, так как реальных денег не прибавилось, а на основании статистических данных придётся принимать вполне конкретные политические решения с реальными последствиями - увеличатся взносы в копилку ЕС, надо пересматривать расходы на здравоохранение, образование и науку.

РЕЙН АЙДМА
депутат парламента

■ Я считаю, что таким ростом ВВП можно гордиться: наконец-то появилась возможность для сравнения с другими странами ЕС на основании единой системы. Также выросший рост ВВП должен позитивно повлиять на инвесторов. Я ничего страшного в увеличении расходов не вижу, так как у нас скопились достаточные резервы и поэтому вполне можно увеличить расходы, уменьшив резервы.

ХЕЙДО ВИТСУР
экономический советник Таллиннской мэрии

■ По существу, эти расчёты далеки от повседневной жизни. ВВП, или совокупный продукт, это абстракция. Например, если хозяйка варит суп у себя дома, это не включается в совокупный продукт, а если пойдёт в ресторан и пообедает там, то уже включается - как оказанная услуга. И получается, что в странах, где больше развиты торгово-денежные отношения, при том же самом богатстве, показатель ВВП выше. Выводы из этой цифры делать не следует. Мы не стали от неё богаче, развитие наше не ускорилось.

Единственное, что теперь можно сказать, это то, что наша статистика стала более сравнима со статистикой остальных европейских стран. И это сравнение показывает, что мы отстаём не так сильно, как считалось раньше.

ИГОРЬ ПОЛЕЩУК
председатель правления Politex.ee AS

■ От величины нашей гордости количества денег в карманах налогоплательщиков не прибавится. А статистические данные можно повернуть как в одну сторону, так и в другую.

МАРИС ЛАУРИ
макроаналитик Hansabank Markets

■ Для аналитиков то, что сегодня произошло в Эстонии, это отличная возможность проследить, как изменится картина после того, как всего-навсего сменилась методика учёта, а никаких реальных изменений не произошло, и убедиться, как на основании одной цифры можно получить неправильные выводы. Рассматривать всегда нужно комплекс показателей. Ведь если вам скажут, что температура воздуха 10 или 20 градусов, это ещё ничего не значит. Надо выходить во двор и проверять.

Передовая. Рисовали - богатели, подсчитали - обеднели

Месяц назад нас осчастливил Департамент статистики. В 2003 году мы, оказывается, были гораздо богаче, чем думали - аж на целых 10 миллиардов крон. Более того, значительно богаче мы уже 12 лет - с 1992 года, только об этом даже не подозревали. Но не успели мы толком этому факту порадоваться, как выяснилось, что доход наш совокупный, как ни есть нарисованный - "статисты" ВВП пересчитали.

Примечательно то, что неожиданный прирост национального богатства образовался не из-за того, что какие-то резервы не учтённые обнаружились или экспортировать стали больше, а просто из-за того, что ВВП теперь считать стали по европейскому методу. А именно: включили туда "виртуальную" аренду жилья. Как по-простому объясняют эксперты-статистики, если бы все жители жили не в своих домах и квартирах, а в съёмном жилье, и платили бы арендную плату, то тогда наш ВВП и вправду был бы больше -таким, каким нам его теперь насчитали -126 миллиардов крон вместо 116.

Однако незадача, став на 8% больше, но реально при этом не изменившись, "новый" ВВП ни на йоту не пополнил при этом бюджет.

Зато статьи бюджетных расходов, которые связаны напрямую с объёмом ВВП, а не с госбюджетом, увеличились вместе с этим приростом ВВП. Таких так называемых "договорных" статей расходов у нас четыре: членские взносы в Европейский Союз и

НАТО, военные расходы и расходы на науку и развитие.

Моментальный прирост ВВП почти на 10 миллиардов крон означает, что отчисления в ЕС и НАТО возрастут на 200 миллионов крон. И на такую же сумму вырастет военный бюджет, который Эстония обязана поддерживать на уровне 2% от того же ВВП.

И инвестиции в науку и развитие, которые в идеале должны составлять 1,5% от ВВП, потребуют дополнительных 150 миллионов крон. Правда, эти последние нужно изыскать на паях с частным капиталом.

Между тем в целом порядка 500 миллионов крон дополнительных расходов нужно покрывать. А поскольку членские взносы в ЕС и НАТО за восемь месяцев текущего года уже уплачены и военный бюджет утверждён, то "недоимку" за 2004 год с нас могут востребовать в 2005 году - т.е. не исключено, что в будущем году Эстонии понадобится выискать порядка 750 миллионов крон.

Вот и получается, что формально мы стали на 10 миллиардов крон богаче, зато реально вполне можем стать на полмиллиарда крон в год беднее.

И последнее. И Министерство финансов, и Банк Эстонии, как выяснилось, были в курсе того, что новомодный пересчёт ВВП состоится - Департамент статистики, к примеру, предупредил об этом Минфин ещё год назад. Знали - но тем не менее оказались совершенно не готовы. Наверное, забыли?

Позиция. А мимо шли поезда

Эльконд Либман

■ Договор, говорят, дороже денег. Но деньги зато дороже уговоров.

В позапрошлую субботу в Иру загорелся склад химикалий. Горел хорошо, и сгорел практически дотла. Жаль, конечно, сгинувшего добра, но голова вроде как должна болеть у его собственников. Однако за голову схватились не только они, а очень даже многие, включая правительственную кризисную комиссию, по этому поводу собравшуюся.

Повод же был более чем серьёзный. Склад горел в нескольких десятках метров от железной дороги. Он полыхал, разбрасывая по округе пылающие головешки, бухали взрывы, а мимо по стальной магистрали катились составы с нефтью.

Спросите, куда же глядели те, кому это положено делать? Охрана, пожарные, железнодорожники? А в разные стороны. Руководитель спасательных работ глядел куда надо и немедленно отдал распоряжение остановить движение. Железная дорога тоже смотрела, куда ей надо, и движение не остановила. Так поток цистерн и тёк себе, заглушая колёсным стуком призывы пожарных. Потому что вместе с ним тёк и денежный поток.

Потом представитель дороги будет путано объяснять, что они, мол, посмотрели - ветер дует в другую сторону, что сигнал до них не сразу дошёл, а когда дошёл, да и ветер повернул, то остановить уже не вышло.

Вы во всё это верите? Вот и кризисная комиссия, похоже, не очень поверила, а поверила в святость денежных потоков для их получателей, потому что рекомендовала Спасательному департаменту обратиться в полицию. Пусть там разберутся.

Впрочем, если ЭЖД поведала чистую правду про свои метания, то это ничуть не лучше, если даже не хуже. Вспомним, что есть ещё плохо охраняемая станция Юлемисте с жилыми домами на расстоянии вытянутой руки. А ещё есть забитая цистернами Копли-товарная с замечательным видом на близкие вышгородские шпили. Там тоже недавно что-то горело.

Взгляд. Нас держат за дураков

ВЕРА ПРОХОРОВА

■ Недавно Минфин на примере с водкой цинично объяснил, что сегодня акциз надо бы поднять на 124%. А поскольку они поднимут его на меньшее количество процентов, то мы ещё благодарны должны быть нашему правительству за счастливую и трезвую жизнь.

Насчёт счастливой - так это Минфин считает, что покупательная способность наша растёт как на дрожжах (не говоря, что индекс потребительских цен в мае, к примеру, прыгнул на 2,1%). А насчёт трезвой - давно известно, что именно Минфин более всех и абсолютно искренне озабочен нашим здоровьем.

Говоря об акцизе на табак, господин Вескимяги опять помянул сильно возросшую покупательную нашу способность и в очередной раз озаботился здоровьем народа.

Всё это, надо сказать, одно большое лицемерие. За последние 70 лет, согласно статистике, число курильщиков остаётся стабильным. А значит, сегодня говорить об уменьшении этого числа путём удорожания курева, мягко говоря, лицемерно.

Лицемерно и надеяться, что повышение акцизов принесёт в казну большие деньги. Сейчас на одном табаке мимо госкассы ежегодно проходит более 300 млн. крон - если верить, что рыночная доля контрабандных сигарет составляет 25%. А этот показатель доходил до 40%, а на Северо-Востоке даже до 60%, когда в середине 90-х резко подняли акциз на табак. Когда в 1998-м акциз на алкоголь повысили на 26% (как собираются и сейчас), то в казну собрали на более чем полторы сотни миллионов крон меньше, чем в предыдущий год.

Молиться на пьющих непалёный алкоголь и курящих неконтрабандные сигареты должно наше правительство. И честно сказать, братцы, помогите выполнить наши обещания, на которые в казне катастрофически не хватает денег. Войдите в наше положение и простите, что на здоровье ваше нам, на самом деле, плевать с высокой горки. Укуритесь и упейтесь, только помогите. И это было бы честно.

Итак. Исторических фактов об уменьшении числа пьющих и курящих в результате поднятия акцизов на алкоголь и табак - нету. Факты об уменьшении поступлений в госказну и увеличении доли контрабанды - есть. И ещё есть факт давления на Эстонию Финляндии и Швеции, которые не кричат там у себя о здоровье народа, а, имея под боком соседа с низкими акцизами, честно заговорили о казне. И стали давить. Но не на своих, а на соседей. И это нормально. Ненормально лицемерить и идти у них на поводу.

В мае на рынок новых машин пришло успокоение

ТЫНУ ТРАММ

Самым покупаемым автомобилем в мае вновь стала Mazda6. В течение месяца был продан 81 автомобиль этой модели. Второе место досталось Toyota Corolla (71), третье - Mazda3 (54).

Из марок лидировала Toyota (195), за ней следует Mazda (151), на третьем месте - Peugeot (150).

Вступление Эстонии в ЕС принесло успокоение. Ажиотаж, царивший накануне, прошёл. По сравнению с апрельским бумом в мае было продано на 222 легковые машины меньше. Тем не менее говорить о спаде продаж не приходится.

Согласно статистике Союза предприятий продажи и обслуживания автомобилей (AMTEL), за май в Эстонии было продано 1768 новых легковых машин, что на 285 больше, чем их было продано в мае прошлого года. То есть прирост составил солидную величину в 19%.

Развозчиков в мае было продано 233, ещё 58 машин ушли на реэкспорт. С учётом их майские продажи составили 2059 новых машин.

Уже второй год в Эстонии не утихает интерес к Mazda6.

В супермаркет на машине, обратно - пешком

ДВ

Наиболее угоняемый автомобиль в мае - вновьAudi 80. В течение минувшего месяца было похищено 17 машин этой модели. Она уже давно является любимицей угонщиков, но в одно время таблицу "угоняемости" возглавил VW Passat. Теперь Audi 80 вернула себе это не слишком почётное лидерство.

Всего в течение мая было похищено 139 автомобилей. Шесть из них принадлежали финнам.

Из машин, похищенных у финских владельцев, половину составили Mercedes-Benz. Четыре финские машины были похищены в районе Таллиннского порта, один Nissan Urvan - с улицы Эндла и один Mitsubishi Carisma был угнан с парковки перед новым торговым центром Ulemiste. Оттуда же в мае похитили и один VW Passat 1993 года выпуска. Две машины в мае угнали от супермаркета Jarve Server, две - от торгового центра Rocca al Mare. Все машины, угнанные от Jarve Server и Rocca al Mare, были Mercedes либо BMW.

Самой новенькой из угнанных машин оказалась Lada 111, похищенная из гаража на Сыпрузе пет., самой старенькой -1970 г. Volvo 142, украденный с ул. Лийвалайа. Также в мае были угнаны четыре мотоцикла и три прицепа.

Продажи в Эстонии на фоне Евросоюза

По отношению числа новых зарегистрированных автомобилей к числу жителей Эстония опережает Литву, Латвию, Словакию, Польшу и находится на одном уровне с Чехией.

ТЫНУ ТРАММ

Такой вывод следует из недавно опубликованного в Бельгии отчёта Европейской ассоциации автопроизводителей ACEA (Association des Constructeurs Europeens d"Automobiles).

Больше всего новых автомобилей покупается в Люксембурге, где за первые четыре месяца этого года один новый автомобиль приходится на 24 жителя. Это беспрецедентно высокий уровень, даже для Западной Европы. Для стоящей на втором месте Ирландии один новый автомобиль приходится уже на каждые 43 жителя. В Латвии и Литве за последние пять лет рост продаж новых автомобилей был самым быстрым во всём расширившемся Евросоюзе. Однако продажи новых машин там на таком уровне, что ставит их в самый конец списка. В Литве за первые четыре месяца этого года один новый легковой автомобиль приходится на 1293 жителя. Для сравнения: в Эстонии этот показатель составляет один новый автомобиль на каждые 233 жителя. В Латвии продажи также росли очень быстро, и тем не менее она по этому показателю стоит на предпоследнем месте.

В целом же до уровня развитых стран Западной Европы новичкам ЕС очень далеко. До уровня "старой Европы" дотягивается только Словения, где новых машин регистрируется столько же, сколько в Голландии.

До сих пор АСЕА вела статистику продаж новых легковых автомашин только по странам Западной Европы, то есть кроме членов ЕС ещё и Швейцария, Норвегия и Исландия. Теперь же к ним добавились и новые члены ЕС, относительно которых задним числом введена статистика и за прошлый год, чтобы была база для сравнения и можно было оценивать тренды продажи в рамках всего расширившегося Евросоюза.

Тем, кто хочет быть в центре внимания

Кажется, что этот автомобиль создан для тех, у кого нет проблем с деньгами, но кому явно не хватает внимания окружающих.

ТЫНУ ТРАММ

Не было ни одной души, которая не обратила бы на меня внимания во время тест-драйва нового Mercedes-Benz SLK. Но, даже если и нашёлся бы ротозей, который не заметил бы такой автомобиль, стоило лить нажать на кнопку, отчего крыша автомобиля начала складываться, и этот растяпа замер бы посреди улицы с открытым ртом.

Демонстрация того, как складывается крыша, - коронный номер. Начни я собирать за это деньги, желающих посмотреть всё равно было бы предостаточно.

По правде говоря, автору этих строк пребывание в центре внимания довольно скоро приелось, а потом и вовсе разонравилось. Где бы ни появлялся, всюду находились такие, кто начинал упрашивать разрешить им хотя бы посидеть в машине, а ещё лучше - проехать. Ну хотя бы пару метров.

Поначалу всё это забавляло, но вскоре начало раздражать. Стало ясно, что есть только одна возможность спастись - срочно покинуть город. Там, вдали от толпы глазеющих зевак, можно будет посвятить себя ознакомлению с ходовыми свойствами автомобиля. А потому отправлюсь в национальный парк Лахемаа, извилистые дороги которого, пожалуй, лучшее в Эстонии место для проверки такого автомобиля.

Вот где езда на SLK доставляет истинное удовольствие. Удивительно вот что. Двигатель объёмом всего

1,8-литра, а какая динамика! Секрет в наличии компрессора, благодаря которому скорость моментально переходит за дозволенный уровень, но извилистость дороги заставляет держаться в пределах разумного.

Поведение машины на крутых виражах демонстрирует её устойчивость. А при движении по шоссе, несмотря на спортивность, не порождает утомления.

Однако SLK требует особенно осторожного обращения с длинной и низкой носовой частью. То, что при парковке она требует повышенной осторожности, я понял очень скоро. Принимая автомобиль, честно признаться, пропустил мимо ушей предупреждение быть повнимательнее. Но в первый же раз, выйдя из машины, был поражен тем, что от каменного бордюра машину отделяло мизерное пространство. За рулём мне казалось, что до него полметра. Ещё чуть-чуть и я бы помял машину!

Пока SLK - только с 1,8-литровым мотором. В августе появится ещё и 3,5-литровый (272 л. с), стоящий 690 300 крон. А в конце года прибудет версия 55 AMG (360 л. с.) Тут цена сразу же взлетает на полмиллиона вверх и останавливается на отметке 1 014 800 крон.

Невозможно ехать в Mercedes-Benz SLK и оставаться при этом незамеченным.

Партнёр помог увеличить прибыль

Фирма AS Alas-Kuul, покупая транспортные услуги и услуги интегрированного склада, уменьшила свои затраты, сократила время поставки и сконцентрировала ресурсы фирмы на развитии основных видов её деятельности.

ИНДРЕК ОРРО
исполнительный директор AS Alas-Kuul

Предприятие AS Alas-Kuul занимается продажей и обслуживанием промышленного оборудования, имеет представительства в шести городах Эстонии. Основные поставщики фирмы находятся в Европе и Скандинавии и 90% оборота фирмы обусловлено сотрудничеством с крупными промышленными предприятиями Эстонии.

Четыре года назад, проанализировав затраты, руководство фирмы решило, что покупать логистические услуги значительно выгоднее, чем самим заниматься их выполнением. При этом были поставлены следующие задачи: сокращение времени поставки, улучшение управления запасами и концентрация ресурсов.

Постепенно перешли к покупке как международных, так и внутригосударственных транспортных услуг у одной фирмы. В итоге в партнёры была выбрана фирма Schenker.

Позже и складские услуги ушли к Schenker, при этом одновременно с покупкой складских услуг на работу к партнёру со дня были направлены все складские работники фирмы Alas-Kuul.

Изменилась и система управления запасами

В то же время, когда изменили работу логистической структуры, перестроили и всю систему управления запасами. Поскольку стали быстрее реагировать на нужды клиентов и более оперативно выполнять заказы, уменьшились партии поставки. Это позволило увеличить оборот товаров, отпала необходимость в содержании больших и дорогих буферных складов.

Объём товаров между поставщиком и представительствами постоянно уменьшается, поскольку логистический партнёр может быстрее доставлять товары клиенту сразу от производителя.

До того как эти изменения были претворены в жизнь, в фирме AS Alas-Kuul за управление складскими запасами отвечали 12 экспертов, и в каждом локальном представительстве хранились товарные запасы на 1,5 месяца. В среднем на складе товаров было на 11 млн. крон, оборачиваемость складских запасов за год составляла 6,1 раза. От основных поставщиков товар поступал раз в неделю, представительства получали новый товар раз в день.

Результаты оказались впечатляющими

В ходе перестройки логистики заменили управление складскими запасами каждого склада на центральное планирование, теперь весь процесс заказа и планирования организует один человек. Логистический партнёр два раза в неделю доставляет товар от основных поставщиков, выполняет все складские услуги и доставляет товар в представительства фирмы, по крайней мере, два раза в день.

После проведённых изменений уже в первый год оборот фирмы увеличился на треть, в 2 раза возросла прибыль. Уменьшилась стоимость хранимых на складе товаров до 4,2 млн., а показатель оборачиваемости складских запасов увеличился до 13,2 раза.

Затраты на обработку товара, после перевода основных складских услуг на партнёра, уменьшились почти на 15%. Самый заметный выигрыш - в уменьшении складских запасов. Из-за увеличения скорости доставки показатель оборачиваемости складских запасов за год вырос до 16.

Заказ необходимых товаров у поставщиков является основным видом деятельности фирмы AS Alas-Kuul, формирует их сам руководитель по закупкам. Затем данные передаются фирме-партнёру, которая организует доставку товара, принимает его на свой склад, проверяет и вводит соответствующие данные в единую с Alas-Kuul инфосистему.

Как только товар принят на склад партнёра по логистике, он тут же может быть направлен на доставку внутри страны, поскольку наличие на складе можно отслеживать в реальном времени и сразу же составлять заказ на внутригосударственные перевозки. Получив заказ, логистический партнёр комплектует отправку для конечного потребителя, выставляет счета и доставляет товар в назначенное время на место.

Покупая складские услуги, фирма AS Alas-Kuul увеличила оборачиваемость в год складских запасов до 16 раз.

Первая страница. Номер от 16 - 21 июня 2004 года. 24 (382)

Работу в США найти трудно

Вопросы задавал
Риво Сарапик

В США в логистической фирме STS Logistics руководителем операций работает представительница Эстонии Пилле Мандла. Она поделилась по электронной почте своим опытом работы за рубежом.

Вам понадобилось два года для того, чтобы найти работу в США. Тяжело ли найти работу за рубежом?

Да, поскольку для того, чем я хотела бы заниматься, отсутствовал необходимый уровень знания языка и опыт работы в США.

Я переехала сюда в конце 2000 года, в самый разгар экономического спада. Каждый день после прогноза погоды читали сообщения о сокращениях работников, приблизительно 10 000 или 30 000 человек свободны начиная с такого-то и с такого-то дня.

В начале у меня не было разрешения на работу. Для того чтобы кто-то ходатайствовал о предоставлении вида на работу, это должно было быть ему крайне необходимо. При общих же экономических условиях спада в то время работодателям это было совсем не нужно.

Переориентирование на новые условия рынка оказалось сложным и для меня. Два года перед переездом я работала в консультационной фирме по подбору персонала Fontes и хорошо знала основные принципы вербовки работников на предприятиях в Европе. В США же работник предлагает себя совсем по-другому. На то, чтобы перестроиться и стать конкурентоспособной, ушло достаточно много времени. Кроме того, всегда нужны знакомства, просто так идти куда-то искать счастья трудно.

Поскольку в новой среде никто тебя не знает, то самое важное - это умение преподнести себя, т. е. хвалить себя так, как только сможешь. К этому не сразу привыкаешь.

Что было при устройстве на работу самым сложным или удивительным? Требовали ли что-то такое, чего Вы совсем не ожидали?

Самое сложное было всегда то, что ты не знаешь, чего ждёт от тебя работодатель. Естественно, стараешься себя подготовить к предстоящему собеседованию как можно лучше. Самыми поразительными оказались некомпетентность и поверхностность интервьюеров. Это создавало для специалистов особенные трудности, поскольку во время интервью ты должен был пройти через того, кто совсем не разбирается в этих вещах. Собеседования в маленьких фирмах проходили обычно проще, поскольку первый контакт в этом случае происходил с представителем фирмы, а не с вербовщиком.

Удивило также то, что не можешь получить объективную обратную связь, все очень вежливые и отвечают, что вы и есть тот самый фантастический кандидат.., но, к сожалению, нам не подходите.

Здесь люди с особым вниманием относятся к своим словам, поскольку увольнение является относительно дорогой и сложной процедурой, т. к. каждый работодатель озабочен не допустить случаев возможной дискриминации.

Что пришлось изменить из своих привычек?

Непривычным было сначала то, что о своей работе нужно постоянно отчитываться, рассказывать или рапортовать приходится гораздо больше, чем принято в Балтийских странах.

Пришлось изучить ещё работу морского и железнодорожного транспорта.

Действительно ли преимуществом эстонских специалистов по логистике является знание языков, в том числе русского?

Да. Считаю, что на европейском рынке знание языков имеет гораздо большее значение, чем в США. В моём случае дело просто в том, что я работаю с предприятиями, основанными на русском капитале, поэтому знание русского языка было одним из моих преимуществ при устройстве на работу, но не самым главным. Главным плюсом оказался мой предыдущий опыт работы в области логистики.

В то же время моя ежедневная работа не вызывает больших трудностей, поскольку все мои русскоговорящие клиенты, партнёры, коллеги успешно говорят и на английском языке. Всё-таки рабочим языком в области логистики является английский. Особенно это касается операционных специалистов.

Какие различия существуют между способами ведения логистического бизнеса в Эстонии и США?

Эстония, как и другие Балтийские страны, является более развитой в отношении использования инфотехнологий. Здесь же, после моего пятилетнего опыта работы в области логистики, возникло такое чувство, что машина времени меня перенесла на несколько лет назад.

В Эстонии основными средствами общения являются компьютер и телефон. Здесь же многие предприятия до сих пор не пользуются электронной почтой, основное общение происходит по факсу.

В США существует большой рынок транспортных услуг и многие предприятия узкоспециализированные, например, перевозят только один вид продукции или обслуживают только одну группу клиентов, или всё построено для одной конкретной операции.

Это не касается крупных мультинациональных предприятий - здесь тенденция прямо противоположная. Такие фирмы стараются расширить пакет предлагаемых ими услуг.

Пилле Мандла

Когда содержание важнее стоимости

Если раньше фирмы заказывали в основном разработку дешёвых веб-страниц, то сейчас предпочтение отдаётся качественным решениям и больше внимания уделяется содержанию.

МАДЛИ КЕНТС
Aripaev

В глазах и клиентов, и партнёров выигрывают те фирмы, информация о которых доступна и есть удобная связь с ними. Андреас Сипсакас, специалист фирмы OU Tein, известной под торговой маркой Aspit, сказал, что фирмы постепенно меняют свой подход к содержанию веб-страниц, делая их более дружелюбными по отношению к клиентам, более информативными и аттрактивными. "Раньше считалось, что сойдёт и дешёвый вариант, даже если он практически такой же, как и у конкурентов. Сейчас фирмы, уже имеющие достаточный опыт, ищут качественные решения", - добавил он.

Главное - определиться

Перед тем как заказать разработку веб-страницы, необходимо чётко определить, для каких целей она предназначена. От этого зависит, что будет представлено на главной странице - каталог продукции или услуг, внутренняя сеть или Интранет, клиентский сектор. Сипсакас говорит, что не существует точного списка того, что должна содержать готовая веб-страница. Он считает, что на странице должна быть информация о фирме и предлагаемых продуктах или услугах, возможность поиска, а также дополнительно можно разместить разные тематические материалы для посетителей.

Желательно, чтобы фирма предварительно сообщила разработчику сайта или веб-страницы, из каких разделов они должны состоять - это в дальнейшем сэкономит время обеих сторон. Также заказчик должен заранее найти фотографии и подготовить тексты, которые он хочет разместить на своём сайте. "Часто бывает так, что на разработку страницы уходит месяц, а фирме требуется ещё два-три месяца на то, чтобы собрать необходимые материалы", - говорит Сипсакас.

Можно также заказать и разработку Интранета для улучшения взаимодействия внутри фирмы.

Чтобы облегчить работу фирмы с клиентами, на веб-странице размещается каталог продукции фирмы вместе с возможностью оплаты. "Особенно хороший вариант - это когда обеспечивается связь со складом и с системой расчётов. Тогда клиент сразу видит действительные свои заказы и счета", - добавляет Сипсакас.

Стоимость разработки веб-приложений начинается с 5000 крон и может доходить, в зависимости от реализации дополнительных возможностей, до ста тысяч крон. По мнению Сипсакаса, цена хорошего качественного решения начинается с 15 000 крон, при более низкой цене остаётся риск, что страница не будет выглядеть достаточно хорошо.

"С ценой можно играть при выборе дизайнерского решения - её можно уменьшить до 5000 -10 000 крон и при выборе средств управления содержанием. Здесь стоимость может варьироваться от 1000 до 10 000 крон. В то же время дизайн и возможности управления содержанием - это как раз те компоненты, которые больше всего влияют на качество страницы", -объясняет он.

Не забыть об обновлении

Заказывая страницу, нужно помнить о том, что её необходимо будет обновлять, поэтому надо предусмотреть возможность самостоятельной работы с материалами веб-страницы.

Вейко Круустюк, член правления Fosgate Grapp OU, также считает важным, чтобы владелец веб-приложения мог сам им администрировать. "В противном случае, если нужно срочно добавить новую информацию, а разработчика нет на месте, это означает потерю денег, т. к. информация не успеет вовремя к клиенту. Разработчик страницы хочет также за каждые изменения плату. Разумнее сразу заказать нормальный вариант", -говорит он.

Разработкой домашних страниц занимаются и частные лица "Стоимость зависит от содержания и колеблется от 1000 до 5000 крон. Обычно на таких страницах не всегда предусмотрены возможности дальнейшего администрирования", - поясняет Круустюк.

Благодаря специально разработанному программному обеспечению, можно так же просто работать с содержанием веб-страницы, как, например, и с документами Word.

ID-карта вместо пропуска, кредитки

ЭДА-ЛИЙЗ КАНН

При помощи ID-карты можно делать, по крайней мере, три вещи: карту можно представлять для визуального контроля, например, в магазине и при пересечении некоторых границ, идентифицировать себя в электронной среде и подтверждать цифровую подпись.

Также, благодаря электронным функциям можно использовать удостоверяющий личность документ, например как электронный ключ для пропуска в помещения фирмы, для подтверждения места работы или даже в качестве карточки клиента. Производство карт достаточно дорогое, почему бы не сэкономить и использовать одну ID-карту вместо многих других. И жизнь стала бы легче - вместо пяти карт носить с собой только одну.

Фирмы, приняв на вооружение ID-карту, могут уменьшить свою внутреннюю бюрократию - счета, общение с налоговыми и таможенными службами, местными самоуправлениями, партнёрами, клиентами, поставщиками. Сокращаются расходы и экономится время, связанные с заполнением бумаг и отправкой этих бумаг.

Цифровую подпись можно использовать практически везде, где требуется подписывать разные документы. В качестве хорошего примера можно привести отношения адвокатских бюро с судами, когда при заключении договоров с партнёрами, в основном, используется цифровая подпись.

Андрее Кууди, руководитель по продажам фирмы AS Sertifitseeri-miskeskus, сказал, что в наше время достаточно даже устной договорённости, чтобы подписывать документы цифровой подписью при помощи ID-карты и затем, распечатав на принтере, отправлять их партнёру.

Таким же образом можно подтвердить своё место жительства, например, при ходатайстве о новом паспорте в Департаменте гражданства и миграции.

Каждое государственное учреждение должно принимать документы с цифровой подписью, независимо от того, являются они заявлением или представлением.

Необходимое программное обеспечение для пользования IDкартой можно бесплатно загрузить в Интернете: www.id.ee. Проверить цифровую подпись на документе можно тоже через Интернет.

Чтобы поставить цифровую подпись, необходим считыватель ID-карты. Можно порекомендовать стартовый комплект фирмы Elion, который продаётся в магазинах компьютерной техники. Цена комплекта, в который входит считыватель ID-карты и ПО, составляет 300 крон.

Благодаря электронным свойствам, удостоверяющий личность документ - ID-карту - можно использовать и как электронный ключ для прохода в служебные помещения.

Совершить противоправное деяние и нанести ущерб прохожим - это очень просто

Застраховав гражданскую ответственность, владелец недвижимости избавляется от необходимости возмещать ущерб третьим лицам. Например, поскользнувшимся на обледенелой дорожке.

АРГО АРГЕЛ
рук. по рискам страх. ответственности ERGO Kindlustuse AS

Если человеку, не посвященному в юридические тонкости, сказать, что он может совершить противоправное деяние и нанести ущерб другим людям, то он, скорее всего, удивится, а то и не поверит. Однако такое вполне возможно.

Например, если владелец дома забудет посыпать песком обледенелый тротуар перед своим домом, а потом на этом месте поскользнётся и сломает руку случайный прохожий. Налицо как противоправное деяние, так и ущерб.

А они влекут за собой юридическую ответственность и обязанность возмещения пострадавшим причинённого ущерба.

Заметим, что противоправные деяния могут выражаться как в действии, так и в бездействии. А потому черепица, упавшая с крыши на голову прохожего, или лопнувшая труба, в результате чего квартира соседей оказалась затопленной - всё это противоправные деяния, влекущие за собой необходимость возмещать ущерб.

Законы на стороне потерпевших

Ответственность собственников недвижимости и квартир (как движимого имущества) отражена в целом ряде законов: о вещном праве, об обязательственном праве, о дорогах, о квартирной собственности, а также в правовых актах местных самоуправлений, регулирующих вопросы благоустройства.

Поскольку Законом о местных самоуправлениях им предоставлено право самим регулировать порядок благоустройства вверенной им территории, то в разных населённых пунктах обязанности владельцев отличаются, но в основном они схожи.

Решение проблемы путём страхования

Решить проблемы, связанные с обязанностью возмещения ущерба, помогает страхование ответственности.

Согласно статье 510 Закона об обязательственном праве, в случае страхования ответственности страховщик обязан выполнить обязанности застрахованного по возмещению ущерба нанесённого им третьему лицу (пострадавшему) и нести затраты на юридическую помощь.

Это означает, что хотя застрахованный и отвечает за нанесённый им ущерб, но страховщик, при необходимости, организует юридическую защиту застрахованного для доказательства его невиновности и возмещает вместо него ущерб в размерах, оговорённых в страховом договоре. Это означает, что страхование ответственности выполняет две защитные функции.

Первая функция страховой защиты

Первой начинает действовать функция правовой защиты страхования ответственности. По мере развития правовой грамотности люди всё чаще склонны отстаивать права для себя и обязанности для других. А потому сегодня очень даже вероятно, что падение прохожего перед домом или затопление квартиры соседа приведёт к гражданскому иску.

Но владельцу недвижимости не придётся самому отписываться и судиться с истцом - этим займётся страховщик.

Это тем более полезно, что при нанесении ущерба в общем случае действует презумпция виновности (т.е. истец не должен доказывать вину ответчика в возникновении ущерба), поскольку у пострадавшего отсутствует возможность доказать, в чём состояла небрежность или намерение лица, причинившего ущерб. Владельцу недвижимости, не являющемуся специалистом в области права, может оказаться очень непросто доказать свою невиновность.

Вторая функция страховой защиты

Второй, столь же существенной задачей страхования ответственности является возмещение ущерба. А размер его временами весьма значителен. Не исключено, что для его возмещения пришлось бы брать в банке кредит или продать часть своего имущества.

Страхование ответственности является хорошим средством от денежных проблем, возникающих в описанных выше случаях.

Возмещение ущерба страховщиком производится в размерах оговорённых страховым договором, с учётом собственной ответственности застрахованного.

Границы власти квартирного товарищества

МАРИНА СУХНЁВА
UU Pariteet-MW

Квартирное товарищество - это созданное собственниками квартир некоммерческое товарищество, целью которого является совместное обслуживание дома. Квартирное товарищество не становится собственником дома. Сособственниками дома остаются члены товарищества. Само же товарищество является управляющим, и только.

Полномочия товарищества

Этими принципиальными положениями определены границы полномочий квартирного товарищества: оно может решать вопросы, связанные с обслуживанием идеальных долей в строениях и земельном участке, но не вправе ни на общем собрании квартирного товарищества, а уж тем более, ни на заседании правления квартирного товарищества разрешать вопросы, относящиеся к исключительной компетенции собственников.

Хозяйственным управлением, соответствующим интересам квартирособственников, считается:
• регулярное содержание в порядке предмета совместной собственности, то есть работы, посредством которых жилой дом поддерживается в пригодном для использования состоянии и обеспечивается порядок на прилегающей к дому территории;

• ремонт жилого дома, которым, в значении Закона о квартирных товариществах, считается установка, удаление, замена или восстановление строительных конструкций, техносистем или их частей;

• ежегодное составление и утверждение общим собранием плана хозяйственной деятельности;

• посредничество в обеспечении дома коммунальными услугами (водой, электроэнергией, газом, отоплением).

Компетенция квартирособственников

Установление порядка пользования совместной собственностью, отклонения от несения платежей на основании размера идеальной доли - правомочны решать только квартирособственники. Решение принимается большинством от числа собственников, если этому большинству принадлежит большая доля в общей вещи.

Закон о вещном праве устанавливает ограничения на распоряжение совместной долевой собственностью таким образом, что квартирособственники могут отчуждать, обременять, существенно изменять общую вещь только с согласия всех сособственников дома.

Это означает, что изменить целевое назначение подсобных подвальных помещений или сдать их в аренду, например, под магазин можно только с письменного согласия всех квартирособственников. Так же, как и отгородить часть лестничной площадки под "карман". Продать часть долевой собственности, например чердачные помещения, можно только на основании совместного, заключенного абсолютно всеми квартирособст-венниками договора вещного права, заверенного нотариально.

Архитектор - не карандаш в руке клиента

При создании проекта будущего дома архитектор, конечно же, должен исходить из пожеланий заказчика. Однако, что делать, если заказчик настаивает на таких решениях, которые находятся в явном противоречии с архитектурной концепцией возводимого дома?

Лийви Тамм

При создании архитектурного проекта дома важно, чтобы он был целостным, чтобы в нём не оказалось элементов стилистически выпадающих из архитектурного стиля присущего данному дому.

"Порой случается такое, что у заказчика твёрдое видение, каким должен быть его дом. Но оно совершенно не согласуется с возможностями заказанного им дома. Например, одни настойчиво требуют придать дому, который сам по себе очень скромен, величественный вид. Другие требуют, чтобы их маленький и дешёвый коттедж имел лестницу, предназначенную для шикарной виллы. Такие неуместные элементы не только не придают дому красоты, но уродуют его, делают безвкусным, - в сердцах говорит архитектор Энн Раясаар, - порой архитектору очень трудно противостоять заказчику, но он не имеет права "быть просто карандашом" в руках заказчика. Он должен настойчиво добиваться архитектурно грамотного решения".

По мнению архитектора, выбор внешнего вида дома чаще всего базируется на эмоциональных порывах людей. Эмоции играют роль и при принятии последующих решений. Но не всё базируется только на них. Возникают и рациональные соображения, например, где должен быть расположен вход в дом или куда направить окна жилых комнат. "Архитектурный проект любого дома - есть слияние двух сторон человеческой натуры: эмоциональной и рациональной", - говорит Раясаар.

Не всегда эмоции и здравый смысл клиента находят общий язык. Например, здравый смысл говорит о том, что каждый квадратный метр дома стоит немалых денег, а потому следует избегать бессмысленной траты площади на ненужные холлы и коридоры. Однако эмоционально человек жаждет сделать свой дом как можно более представительным. "В таком споре чаще всего эмоции побеждают разум", - говорит Раясаар.

Архитектор учитывает требования архитектуры и пожелания заказчика. Но вместе с тем он думает ещё и о множестве других вещей.

О том, как оптимально расположить водопроводные трубы и прочие коммуникации. Поэтому кухню и туалет он постарается расположить поблизости, чтобы трубы не создавали "кишечник", проходящий по всему дому, делится Раясаар.

Порой у заказчиков трудности с пониманием плана будущего дома. "В таком случае надо взять, к примеру, план продаваемого типового дома и посмотреть, как он выглядит в построенном виде", - советует он.

Стройнадзор держит строителей в узде

Миллион крон - в такую сумму оценивает руководство фирмы AS Hansab экономию, достигнутую при возведении нового офисного здания, благодаря деятельности стройнадзора.

Лийна Лейтен

Согласно Закону о строительстве, стройнадзор должен участвовать в строительстве от его начала и до момента получения разрешения на пользование зданием. Однако руководитель фирмы AS Hansab Райво Краус считает, что для них самая большая польза от стройнадзора была достигнута за счёт того, что он был привлечён к работе ещё на этапе подготовки к строительству.

"Поэтому мы смогли сразу же чётко сформулировать все наши требования", - утверждает он.

Благодаря этому в дальнейшем не возникало острых споров со строителями и удалось избежать распространённой практики, когда строители под тем или иным предлогом начинают требовать от заказчика дополнительные суммы.

Кроме того, стройнадзор целесообразно использовать в гарантийный период. "Специалист стройнадзора наиболее полно выявит недостатки строительства и сможет проконтролировать их устранение", - рекомендует юрист Союза строительных фирм Хелье Йохансоо.

По мнению Крауса, стройнадзор полезен и тем, что во время строительства его контроль будет мотивировать строителей на более качественную работу.

Интенсивность работы стройнадзора на объекте зависит от его объёма. Если возводится крупный объект, то она может составлять и полный рабочий день. В случае небольшого объекта, например, строительства коттеджа, специалист стройнадзора может 1-2 раза в неделю делать осмотр происходящего на стройке.

Стройнадзор помогает экономить деньги и сохранять нормальные отношения со строителями, считает директор AS Hansab Райво Краус.

Стройматериалы должны иметь СЕ маркировку

На многих изделиях, с которыми мы встречаемся в жизни, можно заметить СЕ маркировку. СЕ, от французского Conformite Europeenne, дословно переводится как "Европейское соответствие".

ЭННО РЕБАНЕ
исп. директор Эстонского союза производителей стройматериалов

Маркировку СЕ уже ранее можно было увидеть на игрушках, машинах, лифтах, различном электрооборудовании. Теперь СЕ маркировка должна быть и на строительных изделиях.

Назначением СЕ маркировки является информирование потребителя о том, что данное изделие отвечает всем требованиям безопасности Евросоюза.

Так как изделие, имеющее СЕ маркировку, может поставляться в любую страну ЕС, то свойства данного изделия должны быть понятны всем и повсюду. Для этого в Европе создаются гармонизированные стандарты, которые разрабатываются таким образом, чтобы испытания изделий и оценка их соответствия стандартам производились бы по всей Европе одинаково и были общепонятными по всей Европе. В таком случае для проектировщика зданий будет ясно, при каком строительстве можно использовать тот или иной материал, какие нагрузки и температурные режимы он сможет выдерживать и пр.

Следует чётко понимать, что СЕ маркировка - это не знак качества, а есть признак того, что данное изделие отвечает европейским требованиям безопасности.

После вступления Эстонии в Евросоюз, у нас также действует требование нанесения на строительные изделия СЕ маркировки. Правда, пока что её можно встретить нечасто. Причина в том, что многие гармонизированные стандарты пока что находятся на стадии разработки. Но есть основания полагать, что в течение ближайших двух лет они в основном будут готовы и СЕ маркировка будет присутствовать на всех изделиях (или на документации к ним).

На некоторых видах стройматериалов СЕ маркировка в обязательном порядке должна быть уже сегодня. В частности, это относится к цементам или утеплителям.

Во многих случаях полезно знать, какие требования к материалам предъявляют гармонизированные стандарты. Информацию об этом можно получить на сайте Эстонского центра стандартов по интернет-адресу: www.evs.ee. Например, с их помощью можно узнать в чём различие между кирпичами I и II категории.

На многие изделия и виды продукции подтверждение о том, что они отвечают предъявляемым к ним требованиям, выдаются специализированными учреждениями (испытательными лабораториями, учреждениями сертификации). В таком случае номер свидетельства этого учреждения должен быть указан в СЕ маркировке.

Для освежения фасада одного слоя краски маловато

МОНИКА РАУД

При расчёте количества краски, необходимого для покраски фасада дома, нужно иметь в виду, что тот расход краски, который указан на банке, указан из расчёта покраски в один слой.

Однако специалисты рекомендуют красить фасад в два слоя. В противном случае краска не обеспечит необходимой защиты стен от непогоды. Кроме того, расход краски может оказаться намного больше указанного из-за особенностей окрашиваемой поверхности. Краски уходит меньше, если поверхность гладкая, больше -если шершавая.

Кроме того, во многих случаях для покраски фасада традиционная кисть предпочтительнее современного ролика: она тщательнее покрывает всевозможные трещинки. Особенно это касается старых деревянных стен, которые редко бывают совершенно ровными и для которых велика опасность того, что недостаточно прокрашенные места потом будут впитывать влагу. Не зря ещё в старое время говорили, что, чем больше тонких слоев краски, тем лучше стена защищена.

Если речь идёт о деревянных стенах, то для них кроме красок есть ещё и защитные пропитки. Краски лучше пропиток, тем, что они долговечнее, но когда стены уже потребуют освежения, то покраска облезлых стен будет сложнее и дороже, чем нанесение нового слоя защитной пропитки.

Из красок для дерева самая дешёвая - красная грунтовка. Самые дорогие - масляные краски. Для минеральных стен применяются в основном акрило-латексные краски, которые бывают очень дешёвые и очень дорогие. Всё зависит от тех добавок, которые внесены в краску.

Через несколько лет в ЕС вступят в силу требования, определяющие допустимое количество летучих органических соединений. Тогда какие-то виды красок должны будут исчезнуть.

Кисть лучше ролика прокрашивает маленькие щели в деревянной стене.

Назначение руководителя: преимущественное право - у своих

Предприятия предпочитают искать руководителей среди своих работников, поскольку они знают коллектив и принципы руководства предприятием.

ТИЙНА СААР
руководитель по маркетингу CV-online Grup Balticum

У компании TNT Eesti, получившей титул лучшего работодателя в Европе, один из ключевых показателей - это сколько руководителей в фирме были назначены из своих сотрудников и сколько извне. "Задача каждого руководителя - найти для себя преемника, который мог бы выполнять работу руководителя после его ухода", - сказала Катрин Алуев, руководитель по персоналу и качеству компании TNT Eesti.

Тийна-Кай Вюртс, директор по развитию фирмы Seesam Varakindlustus, также подтверждает, что политика их фирмы направлена на то, чтобы предоставить своим работникам возможность первыми претендовать на руководящее место. И только после того, когда выяснится, что среди своих работников подходящей кандидатуры не нашлось, искать претендентов на стороне.

По мнению Катрин Алуев, каждый руководитель должен через ежедневное общение и развивающие беседы растить своих потенциальных преемников.

Одной из хороших возможностей является замещение руководителя во время его отсутствия. Это позволяет оценить, как на самом деле работник справляется с функциями руководителя, считает Алуев.

Для замещения вакантного места среди работников фирмы существует два подхода: делается целенаправленное предложение или информация о вакансии направляется широкому кругу работников через внутреннюю сеть предприятия. В последнем случае информация через работников доходит и до их знакомых.

По мнению Алуев, плюсом подобной политики является, несомненно, то, что руководитель, пришедший из числа работников, лучше знает внутреннее производство и, что самое главное, -принципы управления предприятием. В то же время такое преемственное и постоянное развитие работников помогает привлекать их к ежедневной управленческой деятельности.

По мнению Тийны-Кай Вюртс, для руководителей, выросших на предприятии, может быть тяжело соблюдать известную дистанцию с прежними коллегами, когда придётся давать рабочие задания, а также и при других ситуациях в руководстве. Дистанция со временем создаётся, иногда на это требуется от двух до трёх лет, в зависимости от человека.

Наличие у работников желания и возможности взять на себя выполнение новых обязанностей и двигаться по служебной лестнице, во многом зависит от внутреннего климата фирмы и от того, какой у неё имидж.

Руководитель по персоналу фирмы TNT Eesti Катрин Алуев (вверху) вместе с выросшими в фирме руководителями: руководитель отдела обслуживания клиентов Кристель Сарри, руководитель таможенного подразделения Эвелин Кала, заведующий складом Хейкки Кивисоо. Внизу: руководитель подразделения перевозок внутри Эстонии Таави Тали и руководитель экспортного подразделения Урмас Лиллимяги.

Вырастить начальника в своей фирме

ТИЙНА СААР

Если структуры предприятия меняются только горизонтально, то очень сложно предлагать работникам рост по служебной лестнице. Рядом с возможностью горизонтального передвижения нужно учитывать и то, что сегодняшние специалисты могут завтра стать успешными руководителями отделов и подразделений или вообще типовыми руководителями. Система управления карьерным ростом работает тогда, когда у фирмы есть чёткая политика её проведения.

Хорошим показателем считается, если фирма, прежде чем начать поиск новых работников на стороне, рассматривает кандидатуры у себя. Результат лучше у того руководителя, который не боится играть с работниками в открытую: потенциальным претендентам на руководящие должности даются дополнительные задания, чтобы они могли проверить свою компетентность в руководстве. Также можно попросить их на время отсутствия выполнять частично руководящие обязанности.

Одной их главных причин, почему работники не решаются выдвигать себя на руководящие должности, это страх остаться одному с грузом большой ответственности, контрастировать с коллегами, боязнь не справиться. Иногда возникают сомнения, что своему работнику не будет платить соответствующую заработную плату, а лишь добавят дополнительные обязанности.

Мотивация работников пробовать себя на руководящие должности - в руках фирмы. О возникающих внутри фирмы вакансиях надо всегда информировать её работников. Объяснять, какие конкретно добавляются обязанности, права, какая будет система оплаты. Какая дополнительная компетентность требуется от работников в связи с добавлением руководящих функций. Какую поддержку и обучение предлагает фирма, кого назначат в менторы и какая будет поддержка при руководстве своими бывшими коллегами.

Руководители часто забывают про то, что выросшему в фирме руководителю тоже нужно время для вхождения в должность, независимо от того, что, казалось бы, он должен быть в курсе всех дел. Требование быстрых результатов и " бросание в воду" на незнакомом месте может привести к быстрому перегоранию. После этого работники обычно уходят из фирмы, поскольку на старое место тоже не хотят возвращаться.

Удовлетворены работой те работники, которые чувствуют, что фирма заботится об их развитии, старается помочь в росте по служебной лестнице.

Валюта. ЕЦБ против популизма

ДАРИУС ГЕЦЯВИЧУС
Hansabank Markets

■ Вопреки всем ожиданиям, евро на прошлой неделе начал падать. Основным фактором, спровоцировавшим такое развитие событий, стала риторика руководящих лиц Италии и Франции: они по-прежнему давят на Европейский Центробанк, побуждая его к активным действиям по стимулированию экономики. ЕЦБ, однако, чётко придерживается политики сохранения стабильности цен и снижать процентные ставки в угоду популистам не собирается.

По-прежнему приковывает к себе внимание участников рынка предстоящее выступление Алана Гринспена перед Сенатом (оно планировалось на пятницу прошлой недели, но не состоялось из-за похорон Рональда Рейгана). Вплоть до сегодняшнего дня рынок ожидал показателей инфляции в США - ведь накануне рынку внятно дали понять, что Федеральная резервная система в случае необходимости не остановится перед повышением базовой процентной ставки и на 0,5 процентных пункта, -оказались крайне противоречивыми. Цены в среднем выросли за месяц на 0,6%, однако без учёта цен на энергоносители почти не изменились. Если в своей речи во вторник Алан Гринспен укрепит участников рынка во мнении, что ставка будет повышена не на 0,25, а на 0,5 процентных пункта, и её повысят на эту величину до конца июня - это укрепит американскую валюту.

Коротко

Источники: Bloomberg, Reuters, AFX, Financial Times, "Известия" и др.

Металлы

■ Цены на базовые металлы в последние два месяца в основном снижались, и тенденция, очевидно, продолжится в течение лета - по мере того, как уход заводов на каникулы или ремонт снижает спрос, считает Standard Bank.

■ Пятилетний дефицит платины может закончиться к концу 2004 г., полагает Johnson Matthey Pic. После достижения 24-летнего максимума в $944,5, два месяца назад унция металла подешевела на 16%.

Нефть

■ В понедельник, 14 июня, нефтяные фьючерсы в Лондоне подорожали из-за опасений, связанных с планируемой забастовкой норвежских нефтяников - она начнётся в пятницу, если не будет достигнута договорённость с работодателями относительно пенсионных планов.

■ Американская ConocoPhilips провела переговоры с российскими чиновниками на предмет покупки госпакета в российском "Лукойле" (7,6% акций).

■ Чтобы соответствовать требованиям ЕС, литовская "дочка" ЮКОСа Mazeikiu Nafta должна инвестировать до 2009 г. $400 млн. - в дополнение к вложенным с 2001 г. $165 млн. Предприятие, по словам главы Пола Инглиша, наращивает прибыль и, возможно, инвестирует $250 млн. в завод по производству пропилена и полипропилена.

Макроэкономика

■ На двухдневной конференции Eye on the Baltics Пауль Обершнайдер сказал, что нынче самое время инвестировать в недвижимость в странах Балтии.

■ В четверг Банк Англии поднял базовую процентную ставку на 0,25 проц. пункта до 4,5% - на фоне растущих цен на недвижимость и рекордного потребительского долга. В апреле объём долга британцев достиг 1 трлн. фунтов стерлингов (почти 11% от ВВП). Более высокий процент потребительского долга - у Ирландии (более 16%), а сразу за Великобританией следует Эстония с 10%.

■ Банк России с 15 июня снизил ставку рефинансирования до 13% годовых. С 15 января 2004 г. ставка составляла 14% годовых, до этого - с середины 2003 г. - 16%.

■ За май инфляция в США выросла на 0,6%.

■ Дефицит внешней торговли США в апреле поставил новый рекорд, составив $48,3 млрд. Это на $5,8 млрд. больше, чем год назад и на 1,7 млрд. больше, чем в марте.

■ За январь-февраль 2004 г. латвийский импорт превысил экспорт на 82,4%, а в апреле Латвия импортировала товаров в 2,1 раза больше, чем экспортировала.

■ За январь-февраль 2004 г. литовский импорт превысил экспорт на 38,9%. Эстония за 4 мес. импортировала на 50% больше, чем экспортировала (основной импорт -экспорт), в апреле дисбаланс в торговле - почти 100%.

■ После Китая, быстрее всех в мире растёт рынок мобильной связи в России: если в конце 2003 г. в России было 36 млн. договоров на предоставление услуг мобильной связи, то к концу 2004 г. эта цифра вырастет до 57 млн., полагают аналитики из АК&М Consulting. Проникновение на рынок в среднем по России 27%, в Москве - 71%, для сравнения: на Западе - 80%. Потенциал роста, таким образом, есть прежде всего в провинции.

■ 26 июня Китай и Таджикистан свяжет первая линия автодорожных пассажирских перевозок. Таджикистан станет пятой после Казахстана, Кыргызстана, Монголии и Пакистана страной, имеющей автодорожное сообщение с Китаем.

Курсы

Российский рынок. РТС пытается нащупать дно

ДМИТРИЙ ФОКИН
spotex.com

Российский рынок акций на прошлой неделе находился под влиянием как хороших, так и плохих новостей.

К позитивным можно отнести оптимистичные макроэкономические данные, свидетельствующие о росте экономики: сальдо торгового баланса за апрель в очередной раз повысилось - до $6,42 млрд. против $5,98 млрд. в марте 2004 г., золотовалютные резервы растут уже четвёртую неделю подряд, ВВП в мае вырос на 8%. Кроме того, определённую поддержку рынку оказали намерения американской ConocoPhillips приобрести 7,6%-ный госпакет акций "Лукойла". Тем не менее по-прежнему давит на рынок т. н. дело ЮКОСа, да и цены на нефть на прошлой неделе существенно снизились. В итоге индекс РТС в первые три дня на прошлой неделе рос, а затем за два дня полностью сдал завоёванные позиции. За неделю 7-11 июня индекс РТС снизился на 0,12% до 566,83 пункта.

Неделя показала, что российский рынок продолжает оставаться довольно слабым, выход любой негативной информации приводит к снижению котировок. Похоже, что дно ещё не нащупано. Для того чтобы покупатели вернулись, необходимо какое-то решение по ЮКОСу, а также окончательное разрешение вопроса о реформировании энергетики и Газпрома. Вывод: иметь в портфеле российские бумаги всё же стоит - но в небольшом количестве.

Западные рынки. Скуку разогнали патриоты

АЛЕКСЕЙ РОМАНЕНКО
analitika@hot.ee

На прошедшей неделе в США не публиковались отчёты особенно известных компаний; из макроэкономических данных был опубликован лить показатель первичных обращений безработных, оказавшийся к тому же значительно хуже ожиданий, а сама неделя была укороченной: рынки были закрыты в пятницу из-за похорон Р. Рейгана. Из-за похорон перенесли на вторник и намеченное на прошлый четверг выступление А. Гринспена перед Сенатом, которое могло сильно повлиять на рынок. Поэтому торговая неделя была пустой и скучной.

Единственным выдающимся из серости фактом стал мощный рост индексов в прошлый понедельник, когда рынок, открывшись с разрывом, в течение дня безостановочно рос. Это выглядело странно, поскольку никаких внешних предпосылок для роста не было. Как посчитали комментаторы - рынок вырос на волне прилива патриотических чувств, вызванных смертью экс-президента США. Большую часть завоеваний рынок растерял уже в среду, что и определило недельные движения индексов: S&P 500 +1,2%, Nasdaq сотр. +1,1%.

Из наиболее известных компаний в четверг опубликует отчёт Adobe Systems, a Nextel проведёт конференцию. Серьёзное влияние на рынок окажет и публикация т. н. "Бежевой книги" в среду.

Коротко

Облигации

■ Литовская газовая компания Lietuvos Dujos в пятницу завершила размещение шестимесячных бондов на сумму 30 млн. литов. Размещение совершено в рамках одобренной двухлетней кредитной программы в сумме 1 млрд. литов. LD не исключает, что ещё летом разместит новый заём для погашения прежних.

Новости зарубежных компаний

■ Daimler Chrisler требует от Mitsubishi Motors компенсацию за то, что в начале года та продала DC 22% акций Mitsubishi Fuso по "заведомо завышенной цене": последнюю обвиняют в сокрытии производственных дефектов, которые стали причиной массы аварий.

■ Levi Strauss выставила на продажу бренд Dockers: он может уйти с аукциона за $1 млрд. В начале года Levi Strauss закрыла последнюю фабрику в США, завершив этим 20-летний процесс вывода производства из Штатов.

■ "Российские железные дороги" увеличили шестилетний план инвестиций почти до 1,9 трл. рублей: 1,2 трл. компания потратит на постройку новых путей и 600 млрд. - на обновление машинного парка.

■ Кандидат в совет директоров "Газпрома", директор Hermitage Capital Management Вадим Клейнер подсчитал, что неэффективное руководство нынешнего менеджмента стоило компании в 2003 г. $2,1 млрд., и Россия не досчиталась $184 млн. налогов.

■ Киевский депутат обжаловал действия Фонда госимущества Украины по проведению конкурса по приватизации 93,02% акций "Криворожстали".

■ Pro Kapital Grupp планирует вложить 180 млн. евро в комплекс жилых и офисных зданий в Риге.

Индексы

Hansapank - кандидат на вылет с биржи?

ЕЛИЗАВЕТА ГАВРИЛОВА
elizaveta.gavrilova@aripaev.ee

Во вторник, 15 июня, акция Hansapank сделала ещё один шаг в сторону исторического рекорда, закрывшись на отметке 106,08 кр. Это на 1,95% выше, чем в понедельник. Рекорд же - 430,28 кр. -акция поставила 13 апреля. Если убрать эффект допэмиссии, это соответствует 107,57 кроны, так что до нового рекорда акции остаётся порядка 10 евроцентов.

WSJ: Swedbank может выкупить Hansapank

Помимо ряда положительных прогнозов о перспективах акции HP (такой прогноз дал в т. ч. и Uhispank), у акции, похоже, есть и другая причина для роста. Западные аналитики считают Hansapank очередным кандидатом на вылет с Таллиннской биржи. The Wall Street Journal со ссылкой на Dow Jones отмечает, что владелец 60% акций HP, FoereningsSparbanken АВ, продал за 11,9 млрд. SEK (20,23 млрд. ЕЕК) имеющиеся у него акции датской FIH, и вырученные деньги собирается разместить в компаниях Северобалтийского региона. "Мы инвестируем деньги в наш бизнес, приобретём и даже выкупим назад часть акций", - сказал глава Swedbank Ян Лиден. Одна из возможностей - выкупить оставшиеся 40% Hansapank - и это, по мнению аналитиков, весьма вероятно. Газета приводит даже примерную оценку выкупа: 2 млрд. SEK, или 3,4 млрд. крон, в то время как капитализация Hansapank - 32 млрд. ЕЕК. Т.е. либо оценка столь сильно занижена, либо аналитики забыли учесть эмитированные дополнительно акции.

Другой бумагой, активно торговавшейся во вторник, стала акция Eesti Telekom: она потеряла в цене 0,29% до 105,77 кроны. Правительство Эстонии отвергло предложение TeliaSonera о продаже акций ETL, и бумагу вновь пора оценивать фундаментально.

Очень вовремя опубликовал анализ по ETL и голландский банк ING (напомню, раньше рекомендации банка весьма существенно влияли на динамику акций Hansapank). ING сменил рекомендацию на "держать" и поделился ожиданием итогов ETL за 2004 г: банк ждёт роста прибыли на 6% до 1,1 млрд. крон. Во-вторых, ING спекулирует о дальнейших действиях TeliaSonera: не исключено, что компания увеличит свой пакет в ETL до контрольного, скупив недостающие акции на бирже, а затем вновь сделает акционерам предложение о выкупе. Надо отметить, что в качестве сильной стороны ETL аналитики отмечают отличное денежное положение: предприятию даже неоднократно рекомендовали изменить структуру капитала, финансируя развитие бизнеса за счёт заёмных средств, и повышая уровень выплаты дивидендов.

Arco Vara займёт 31,5 млн. крон

Для тех, кто ищет для инвестиций чего-то свежего: Arco Vara наконец определилась с методом привлечения капитала. Для дальнейшего развития она планирует занять 31,5 млн. крон путём эмиссии однолетних коммерческих бумаг. Процент по бумагам будет не выше 4,75% (т. е. около 3,5% для частных лиц), минимальный объём подписки - 630 тыс. крон.

Важная информация недели

Новости предприятий и биржи

■ Новым главой совета Eesti Telekom стал Эрик Халлберг.

■ Подразделение австрийского банка Creditanstalt - СА IB -после ex-dividend сменил рекомендацию по Eesti Telekom с "продавать" на "держать".

■ С 9 июня в основном списке Таллиннской биржи котируются 137,6 млн. акций Eesti Telekom: добавлены 310 тыс. акций, выпущенных в ходе закрытой эмиссии.

■ Производственный дивизион Baltika с 1 июля возглавит Меэлис Милдер: контракт с прежним членом правления Дж. Хэйхоу истёк. Хэйхоу возглавлял дивизион с 1.07.98 г.

■ Пятимесячный оборот A-Selver вырос за год на 18% до 117,7 млн. крон. Быстрее всего - на 28% вырос оборот Selveri Kook, который теперь даёт 5% оборота всей сети. На 175% за год вырос оборот кондитерских изделий.

■ 17 июня: ETL выплатит дивиденды (8 кр./акцию).

■ 19 июня: общее собрание Viisnurk.

■ 21 июня: общее собрание Tallinna Kaubamaja.

■ 23 и 24 июня: торгов на Таллиннской бирже нет.

Макроэкономика и новости компаний Эстонии

■ 45% акций четвёртого по величине страховщика Эстонии Salva Kindlustus, принадлежавшие SIA Apdrosinasana (Латвия), проданы инвестфирме Amber Trust, "дочке" фондов Danske Capital Finland и Firebird Management. В Эстонии фонды, по данным Postimees, инвестировали в Tallink, Merko Ehitus, Tallinna Kaubamaja, Harju Elekter, Hansapank.

■ Банк Nordea расширяется в Литве: он приобрёл литовский филиал банка Kredyt Bank S.A. Теперь у банка в стране не одна, а семь контор. Стратегия развития Nordea включает основание сети контор, охватывающей все крупные города региона Балтийского моря.

Индексы

Цены растут не только в странах-новичках

ТЫНИС ОЯ
ЕЛИЗАВЕТА ГАВРИЛОВА

Последние макроэкономические данные из стран ЕС показывают, что, во-первых, экономика стран Балтии по-прежнему растёт быстрее, чем в других странах ЕС, и во-вторых, что инфляция в ЕС ускоряется не только за счёт стран-новичков.

На прошлой неделе Департамент статистики Латвии сообщил о квартальном экономическом росте в 8,8%, Литвы - о росте в 7,7%. Департамент статистики Эстонии - о росте в 6,8%. Опрошенные информационным агентством Bloomberg аналитики прогнозируют, что в 2004 г. экономика стран Балтии вырастет на: 5,5% (Эстония), 6,5% (Латвия) и 7,25% (Литва). Это быстрее, чем в остальных странах Евросоюза.

Мотором роста для всех трёх стран стало присоединение к ЕС и следующий отсюда рост внутреннего потребления. По итогам первого месяца стран Балтии в ЕС увеличилась также инфляция - причём не только в странах-новичках (Эстония: +3,7% по сравнению с маем 2003 г., Латвия: 6,2%, в Литве впервые с середины 2002 года товары и услуги не подешевели, а подорожали на 1,1%), но и у старожилов. Однако всплески инфляции носят различный характер: если для "новичков" рост был ожидаем и предсказуем в силу повышения акцизов на топливо и цен на ряд продуктов питания, то в странах-старожилах, очевидно, сильное негативное влияние на цены оказывает дорогая нефть: в мае цены на сырую нефть были примерно на 45% выше, чем год назад.

Точные данные по инфляции Eurostat опубликует сегодня, 16 июня, однако первичные подсчёты показывают, что инфляция в странах еврозоны в мае составила 2,5% против 2% в апреле. Тенденция к росту инфляции видна и из графиков роста цен в некоторых странах ЕС. Напомню, что ЕЦБ уже озвучил крайнюю обеспокоенность эффектом высоких цен на нефть и выразил готовность в случае необходимости поднять процентные ставки. Основная задача ЕЦБ, согласно Договору об основании Европейского сообщества, обеспечение стабильности цен.

Защититься от роста процента можно на пять лет

ЕЛИЗАВЕТА ГАВРИЛОВА
АННЕ ОЯ
ЭНН ТОССО

Nordea на прошлой неделе представил новый продукт, позволяющий защитить платежи по жилищному кредиту от роста процентной ставки. Банк Эстонии также советует выбирать кредит под фиксированный процент и возвращать его не равными помесячными долями (аннуитет), а с фиксированной долей самого кредита и снижающимся процентом.

Сегодня львиная доля жилищных кредитов связана с Euribor, и обслуживание этого долга дорожает по мере того как Euribor растёт. Также график возвратных платежей по большинству кредитов - аннуитетный, а не с фиксированной основной частью. При аннуитете займополучатель погашает сперва главным образом проценты. Покупку же квартиры или дома в целях проживания вряд ли можно считать инвестицией: она генерирует расходы, в т. ч. и по займу.

Предложенный Nordea новый продукт позволяет установить конечный процент: если вы не хотите платить больше, к примеру, 4,5% в год, то договариваетесь с банком и к вашей сегодняшней ставке прибавляется около 0,5 процентных пункта. Ваша ставка будет изменяться вместе с Euribor до тех пор, пока не достигнет 4,5%. Однако такая защита действует в течение всего лишь 5 лет - а дальше можно заключить новый договор, но уже исходя из рыночного значения, которого к тому времени достигнет Euribor. Надо отметить, что все предложения о фиксировании ставки на местном рынке распространяются на срок не более 5 лет: фиксация на больший срок может обойтись очень дорого.

Ставке 6-месячного Euribor предрекают рост почти до 5% к 2009 г. Она растёт с конца марта и на сегодня уже превысила уровни конца 2003 г.: 2,214%.

Hansapank и Eesti Uhispank, чьи предложения о фиксировании процентных ставок гораздо менее привлекательны, чем у Nordea, обещают отреагировать на требования рынка.

Макроэкономические показатели стран - крупнейших торговых партнёров Эстонии

Источники: Eesti Pank, Департамент статистики Эстонии, статистические ведомства Литвы, Латвии, Швеции и Финляндии, Bloomberg

Экономический рост, индекс потребительских цен и уровни безработицы, в %

Государство скоро прикроет лазейку в Законе о подоходном налоге

АННИКА МАТСОН
РАЙВО СОРМУНЕН
АЛВАР ЙЫГЕВА

Первого июня был последний день, когда акции Eesti Telekom торговались с правом на получение дивидендов. Это был последний день, когда при помощи дивидендов можно было оптимизировать налогооблагаемую базу.

Частное лицо, продав в среду 10 000 акций Eesti Telekom, например, по цене 113 крон и откупив их затем в четверг уже без дивидендов по 105 крон, как будто совершает убыточную сделку. На самом деле 8-кроновый убыток покрывают получаемые дивиденды. Как известно, с дивидендов подоходный налог (ПН) платить не надо, т. к. его платит само предприятие. Таким образом, Налоговому департаменту (НД) показывается, по сути, фиктивный убыток, и это позволяет уменьшить прибыль, полученную от других сделок с акциями, и тем самым заплатить меньше налогов.

Физическое лицо-резидент налогов с дивидендов не платит, а вот нерезидент, напротив, должен платить ПН сам. При этом нерезиденты не должны платить в Эстонии ПН с дохода, полученного от продажи акций.

Нерезиденту нужна обратная сделка

Таким образом, нерезиденту нужна как раз обратная сделка, т. е. они продают в последний день торгов с дивидендами свои акции местному частному лицу или на клиентский счёт банка, за которым стоят физические лица. По данным газеты Aripaev, подобную схему использовали клиенты Nordea Pank, продавая акции клиентам Hansapank. Из-за иностранных инвесторов в последний день торгов с дивидендами оборот на Таллиннской бирже значительно превышает средний.

НД осуждает применение таких схем. Представитель департамента Дмитрий Егоров допустил, что государство недополучает налогов из-за применения этих схем, но сколько точно - сказать не смог. По мнению Егорова, в отношении применения таких схем следует принять более строгие меры.

Егоров подчеркнул, что в случаях, когда Закон о подоходном налоге не регулирует налогообложение конкретных сделок, у налоговиков есть тем не менее право применять параграф 84 Закона о налогообложении, согласно которому, если смысл сделки заключается в уклонении от налогов, то при налогообложении применяются те условия сделки, которые отвечают её действительному экономическому смыслу. О применении этого параграфа в данном конкретном случае Егоров пока ничего сказать не мог.

Ущерб составит 5 млн. крон

По оценке НД, максимально возможный ущерб для государства от применения такого рода схем составляет 9,1% от суммы дивидендов. Аналитики газеты Aripaev подсчитали, что в этом году государство недополучит в казну из-за применения вышеописанных схем приблизительно 5 млн. крон.

Руководитель отдела прямых налогов Министерства финансов Иво Ванасаун не советует использовать такие схемы. По его словам, если НД до сих пор не имел опыта работы с такими сделками, то это не значит, что, например, сегодняшние операции через полгода не станут объектом их пристального внимания. Соответствующий законопроект уже достаточно давно обсуждается в Министерстве финансов, теперь благодаря Aripaev он вновь стал весьма актуальным.

В следующем году применение подобных схем будет уже под вопросом, поскольку на принятие закона в среднем уходит около полугода, заметил Иво Ванасаун.

Нынешний закон позволяет

Глава отдела рынка акций Hansapank Лаури Линд сказал, что они не дают клиентам советов использовать эти схемы для оптимизации налогов.

В то же время он подчёркивает, что в законе чёрным по белому сказано, что нерезиденты облагаются, а резиденты не облагаются налогом, и это понимает каждый инвестор - как местный, так и иностранный.

По словам Лаури Линда, чтобы найти эти лазейки в законе, не требуется знания высшей математики. Это в чистом виде упущение Закона о подоходном налоге.

На самом деле формально всё правильно, т. к. человек просто покупает и продаёт через день акции, и ни один закон этого ему не запрещает, говорит Линд. Покупка акций с целью получения дивидендов - это не преступление. Тем не менее вполне разумно, что Минфин собирается закрыть эту возможность, поскольку государство недополучает причитающиеся ему деньги, добавил Линд.

А глава отдела приватного банковского обслуживания Меэлис Тамбла был очень немногословен в своих комментариях. Сказал лишь, что они рекомендуют своим клиентам множество различных решений, полностью согласующихся с Законом о ПН и другими местными законами.

Руководитель отдела рынка акций Hansapank Лаури Линд сказал, что они не дают клиентам советов ис пользовать эти схемы для оптимизации налогов.

Налоги. Одним налоговым узлом меньше

ВЛАДИМИР ВАЙНГОРТ
д.э.н., научный руководитель Клуба "Из первых рук"

Главные налоговые проблемы возникают, когда нормы сформулированы нечётко.

Есть старый анекдот о старшине, заставлявшем новобранцев рыть траншею от забора до обеда. По такой примерно модели была выстроена норма Закона о налоге с оборота о возврате ранее зачтённых сумм уплаченного НСО в случае продажи недвижимости без налога с оборота. Закон и принятое в развитие положений его 23-й статьи постановление министра финансов (№128 от 18.12.2003 г.) предусматривали при отчуждении недвижимости (зданий, сооружений) без НСО пересчитать выплаченный налог с расходов на приобретение товаров или услуг "для нужд недвижимой вещи", если такие расходы производились в течение пятилетнего срока до момента продажи.

В соответствии с методикой пересчёта (приведённой в инструкции) определились суммы, которые полагалось вернуть государству. Кто хоть раз занимался этим делом, помнит, насколько сложно было определить эти самые "нужды недвижимой вещи". Скажем, делался за три года до продажи здания в нём санитарный ремонт - "нуждалась" в нём "вещь"? А если, к примеру, оплатили чистку вентиляционных каналов, то чьи нужды удовлетворялись? И т. д. и т. п. И самое неприятное, что спустя годы в ходе налоговой ревизии понимание "нужд вещи" у налогоплательщика и у контролёра могло оказаться разным.

Вступивший в силу 1 мая новый Закон об НСО и выпущенное в его развитие постановление министра финансов (№39 от 30.03.2004 г.) внесли в это дело полную ясность. 3-я часть 2-й статьи постановления чётко определила: "корректировка выплаченного налога с оборота производится только с тех, купленных для нужд основного имущества товаров ли услуг, которые увеличивают стоимость приобретения основного имущества". И теперь от самого налогоплательщика зависит: "копать или не копать"; то есть капитализировать затраты или относить их на себестоимость (конечно, в пределах установленных бухгалтерскими инструкциями).

Заодно отметим, что по новому закону и новому постановлению срок пересчёта таких затрат стал не пять, а десять лет до момента продажи недвижимости. Но тут, по крайней мере, всё ясно. Остаётся, правда, вопрос: как будут трактовать старую норму закона налоговые проверяющие, ревизуя налоговый учёт прошлых лет? Но практика показывает, что изменившиеся нормы налогового права "давят" на сознание контролёров и, по крайней мере, явные нелепости при трактовке "нужд вещи" в акты не попадут.

Право. Налоговики ищут правовую формулу взыскания недоимок с получателей

3 июня административная коллегия Госсуда вынесла решение по налоговому спору паевого товарищества Floccosa с Ида-Вирумааским налоговым департаментом (дело № 3-1-21-04), которым была окончательно сформулирована позиция Госсуда по поводу вычета налога с оборота (НСО) на основании счетов от т. н. "танкистских фирм".

ПЁТР КИСЕЛЁВ
аудитор АО Audest

Напомню, что "первой ласточкой" из серии аналогичных споров было знаменитое дело паевого товарищества Elvarem (дело № 3-3-1-29-03, апрель 2003 г.), в котором Госсуд решил, что если налогоплательщик получил отвечающий требованиям закона счёт с НСО от другого зарегистрированного в регистре Налогового департамента налогообязанного, реально получил указанные в счёте товары и/или услуги и Налоговый департамент не доказал недобросовестности налогоплательщика при совершении сделки, то налогоплательщик вправе вычесть НСО на основании подобного счёта.

Налогоплательщик обязан проконтролировать, является ли предъявитель счёта зарегистрированным налогообязанным и не обязан проверять, насколько законопослушно предъявитель счёта выполняет свои налоговые обязанности (как правило, у налогоплательщика нет и законной возможности для подобных проверок).

Кстати, Союз налогоплательщиков Эстонии признал решение по делу OU Elvarem лучшим судебным решением 2003 года в налоговой сфере.

Впоследствии при рассмотрении аналогичных дел Госсуд несколько развил свою позицию по данному вопросу.

Оплата наличными неизвестно кому

Особенностью этих дел была оплата счетов на сотни и миллионы крон наличными, причём налогоплательщики не могли объяснить, каким конкретно физическим лицам выплачивались наличные средства.

Согласно мнению Госсуда, добросовестность налогоплательщика должна, в принципе, презумпироваться, но если налогоплательщик не выполнил требования какого-либо закона (не обязательно налогового) в части идентификации другой стороны сделки и не смог как-либо иначе доказать, что действительный продавец товара/услуги и предъявитель счёта - одно и то же лицо, то это толкуется как недобросовестность и влечёт за собой потерю права на вычет НСО.

Нужна фотография получателя денег

Часть 3 статьи 7 Закона об отмывании денег (ЗОД) устанавливает жёсткие требования в части идентификации получателя наличных средств - при выплатах 100 000 и более крон плательщик обязан сохранить у себя ксерокопию той страницы подтверждающего личность документа, где имеется фотография получателя денег.

Поскольку в вышеназванных случаях требование ЗОД налогоплательщиками выполнено не было, Госсуд признал, что они не имеют права на вычет налога с оборота (конструкция обоснования несколько "искусственная", но поскольку в нашем государстве якобы непрецедентной правовой культуры мнение Госсуда в чисто практическом плане важнее закона, то действовать вразрез с ним - себе дороже).

Таким образом, в связи с некоторой разнонаправленностью решений высшей судебной инстанции, вплоть до последнего времени у налоговиков оставалась надежда найти всё-таки универсальную правовую формулу для взыскания налоговых недоимок с предприятий-получателей "скользких" счетов, а не с фирм-"невидимок", указанных в счетах продавцами товаров и услуг.

Наиболее перспективной представлялась в этом плане всё та же часть 3 статьи 7 ЗОБ, которая содержит требование в части идентификации получателя средств не только при оплате наличными, но и при банковском перечислении на сумму 200 000 крон и более. Проще говоря, если сумма оплаченного банковским перечислением счёта 200 000 крон и более и налогоплательщик не сохранил у себя ксерокопию со страницы документа, удостоверяющего личность физического лица-представителя предъявившей счёт фирмы, то у налогоплательщика нет права на вычет налога с оборота на основании данного счёта.

Мотивация лишена всяческой логики

Именно так мотивировал Ида-Вирумааский налоговый департамент своё решение в отношении OU Floccosa о назначении к уплате дополнительной суммы НСО.

Такое обоснование акцептовали своими решениями суды первой и апелляционной инстанций. АО Audest, представлявший в споре интересы OU Floccosa представило кассационную жалобу.

Государственный суд обосновал свои решения в казусах с оплатой наличными тем, что, если счёт представлен от имени юридического лица, а оплату по счёту наличными получило неустановленное физическое лицо, чью связь с предъявителем счёта налогоплательщик доказать не в состоянии, то более весомыми могут оказаться собранные налоговиками в ходе ревизии доказательства о том, что фирма, указанная в счёте в качестве продавца и реальный продавец товаров и услуг - не одно и то же лицо, и в этом случае права на вычет НСО у налогоплательщика нет.

В случае же перечисления средств на банковский счёт предъявителя счёта подобной проблемы "раздвоения продавца" просто не возникает - кто предъявил счёт, тот получил деньги, какое-либо увязывание норм ЗОД с правом на вычет налога с оборота несостоятельно.

Административная коллегия Государственного суда с подобной точкой зрения, изложенной в кассационной жалобе, согласилась и отменила решения судов низших инстанций и оспоренное налоговое решение Ида-Вирумааского налогового департамента.

Что дальше? Очевидно, борьба с таким откровенно криминальным явлением нашей экономической жизни, как "танкизм", окончательно перейдёт из сферы административного в сферу уголовного производства (где ей, кстати, и место в государстве, которое декларирует себя правовым).

Лучше быть конторским буквоедом

Налогоплательщикам могу рекомендовать тщательнее документировать свои хозяйственные операции.
По моему опыту, сохраненные у вас ксерокопия удостоверяющего личность документа представителя фирмы-партнёра, с которым непосредственно контактируете, доверенность на имя этого человека, подписанная членом правления (кстати, образцы подписей членов правления можно запросить в Коммерческом регистре), в случае получения наличных средств - собственноручная расписка представителя фирмы-партнёра, достаточно надёжно защитят вас от претензий ревизоров Налогово-таможенного департамента, а также от "милых" бесед со следователем налоговой полиции, опознаний, обысков и других прелестей общения с представителями правоохранительных органов.

Развод стоимостью 100 млн. крон

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

Банальная история любви и ненависти, каких в мире случаются тысячи каждый день, обернулась для Эстонии экономической потерей. Бракоразводный процесс увёл из Эстонии стомиллионный бизнес.

За скупыми цифрами судебного дела по разводу и разделу имущества № 2/285-4812/4 между гражданином Финляндии Мика Хеллстеном и жительницей Эстонии Натальей Хеллстен кроется семейная драма. Единственный факт, отличающий эту историю от множества ей подобных, Эстония лишилась перспективной инвестиции.

По словам Мика Хеллстена: "Очень обидно и жалко, что так всё сложилось". В Эстонии ему нравилось, а для развития бизнеса были и есть все предпосылки - и трудовые ресурсы, и благоприятная налоговая система. "Но я не могу работать в стране, не поняв психологии её людей. Мне надо осмыслить произошедшее и понять, это норма или исключение из правил", - говорит Хеллстен.

Мика познакомился с Натальей в одном увеселительном заведении в Пирита и, закрыв глаза на её прошлое, через некоторое время предложил ей руку и сердце. Тогда, как ему казалось, они понимали друг друга. В марте 2002 года, когда Мика и Наталья обвенчались, ничто не предвещало печального конца.

На вершине счастья, строя долгосрочные планы, Мика летом 2003 года зарегистрировал в Эстонии фирму Uudenmaan Kanavatuote OU и, чтобы сделать молодую супругу финансово независимой, переписал эту фирму на её имя.

В Финляндии Мика Хеллстен имеет собственную фирму с одноимённым названием, которая занимается производством вентиляционных систем для промышленных предприятий, с годовым оборотом около 50 млн. крон. По данным кредитного рейтинга Luottokunta, фирма имеет статус АА1 и считается особо надёжной. Большой пакет заказов позволил бы ей увеличить годовой оборот вдвое. Поэтому Мика хотел отработать систему взаимодействия между финской и эстонской фирмами и планировал перевести в Эстонию производство. Для этой цели в Финляндии были подготовлены специалисты из Эстонии - костяк будущего производства, в Эстонии подыскивалось место, где можно было бы разместиться. Начав деятельность в Эстонии, Мика передал дело жене, которую любил, считал другом и партнёром. В её руках оказались рычаги управления фирмой, специалисты и пакет заказов, ежемесячно приносивший на счета фирмы более 200 тысяч крон.

В марте нынешнего года Мика Хеллстен узнал о проблемах в фирме жены, когда к нему обратились работники - она с февраля 2004 года не платит им зарплату. На поверку оказалось, что перечисляемые из Финляндии деньги на выполнение заказов просто снимались со счёта и исчезали. Так растаяло около миллиона крон. Кроме того, эстонская фирма задолжала Налогово-таможенному департаменту 85 тыс. крон.

Рихо Вийк, который готовил регистрацию фирмы в Эстонии, считает, что "были хорошие предпосылки для создания сильной производственной структуры в Эстонии". Сейчас, по его словам, финская фирма не имеет ничего общего с эстонской, о чём было сообщено через СМИ.

Юрист Валентина Тимофеева, защищающая интересы Натальи, сказала, что это сам Мика прекратил выплаты рабочим. По её словам, он эксплуатировал местных специалистов, оплачивая их труд по заниженным тарифам, и вообще - это нечистоплотный бизнесмен, который "отмывал" в Эстонии деньги. "А то, что представители т. н. инвестора поливают грязью мою клиентку, вообще неэтично", - возмущена Тимофеева.

Гадать, кто прав, а кто виноват -занятие пустое. Однако уроки этой истории поучительны.

Африка Аладина

АЙЛИ ПЕДУСААР

Тунис - государство небольшое, по площади равно примерно трём с половиной Эстониям, причём основная его часть приходится на пустыню Сахару. Когда мы прибыли в аэропорт Монастир, то ощущение было такое, будто наш самолёт затерялся во времени и пространстве и совершил посадку на острове Сааремаа глубокой осенью. Утешаем себя мыслью, что нам предстоят две долгие недели отдыха и что, в конце концов, мы в Африке. Главный туристический объект в Тунисе, вне всяких сомнений, Карфаген. К сожалению, римляне ухитрились стереть с лица земли столицу своего исконного врага настолько, что даже археологи не сумели раскопать там ничего заслуживающего особого внимания. Сохранившиеся достопримечательности относятся к эпохе Римской империи, поэтому для путешественника, побывавшего в Карфагене, самым важным оказывается сознание того, что он здесь был. Неподалёку от Карфагена находится достойный большего внимания объект -Сиди Бу Сайд, обетованная земля пиратов. В первый раз мы оказались там в разгар бури и за время недолгой прогулки смогли лишь получить представление о том, чего лишаемся, поэтому в предпоследний день путешествия, вооружившись объёмистым томом Lonely Planet, мы отправились в Сиди Бу Сайд из Суса.

Расстояние между Сусом и Сиди Бу Саидом -около 200 км. В отеле нам дали в дорогу пакет с едой, поскольку первый поезд в столицу Туниса отбывал очень рано. Погода по-прежнему была мрачной, казалось, что пойдёт дождь. Ориентироваться в Тунисе несложно: минут за 20 мы добрались до поездов местных линий, затем полчаса на электричке вдоль морского побережья с городками-спутниками, и мы оказались в вожделенном месте. Пока ехали, тучи рассеялись, а в Сиди Бу Сайде нас встретило солнце.

Городок с мощёными улицами, побелёнными домами с голубыми решётками на окнах и дверях очарователен. Здесь вся жизнь сосредоточена вокруг знаменитого кафе Аладдина, с террасы которого открывается изумительная панорама города. Запиваем ароматным кофе выданные в отеле булочки. В тунисских кафе стульев нет, только низкие столики. Посетители вынуждены довольствоваться циновками и подушками. На стенах висят портреты знаменитостей. Похоже, орды туристов, приезжающих на автобусах в Сиди Бу Сайд, ограничиваются посещением кафе и находящегося вблизи торгового центра, так что, можно спокойно гулять по боковым улицам и наслаждаться белоснежно-голубой атмосферой Востока. По стенам домов карабкаются бугенвилии. Эти растения образуют и живые изгороди, перемежаясь с ибиском и высаженными возле домов кипарисами, соснами и пальмами. На самом высоком в городке месте находится крошечное исламское кладбище. Все каменистые холмики тщательно побелены, в изголовьях растут пышные ярко-красные пеларгонии.

Из кафе на склоне холма открывается бесподобный вид на яхтенный порт и Тунисский залив, обрамлённый двухголовой горой, напоминающей по силуэту Везувий. Из минарета доносится тихий, немного грустный голос муэдзина - сегодня пятница, самый сокровенный для мусульман день. Лёжа на усыпанном тончайшим песком пляже, смотрим на белеющий на горе город. Думаем о вечере, когда из ресторанов начнут доноситься ароматы кофе и пряный запах жареного мяса, монотонные звуки восточной музыки будут ласкать слух, а мастерски владеющие телом танцовщицы исполнять волнующий танец живота. Глядя на усыпанное звёздами небо и полную луну, волей-неволей вспоминаешь сказки

"Тысячи и одной ночи", представляешь себе простёршийся над землёй ковёр-самолёт, на котором предприимчивый Аладдин пролетает над Сиди Бу Саидом с прекрасной принцессой Бедрульбудур в свою летнюю резиденцию, чтобы проводить там безумные ночи.

Чего не следует искать в Сиди Бу Сайде, так это тунисской экзотики. Здесь не встретишь жаждущих завязать знакомство с белокурыми туристками энергичных и готовых оказать любую услугу молодых людей, здесь нет агрессивных уличных торговцев, навязчивых компаний юнцов и замотанных соответственно традиции в белые платки женщин. Этот городок лишь отчасти пропитан духом Востока, в нём ощущается скорее европейский стиль жизни, позволяющий спокойно гулять, набираться впечатлений и посиживать в сказочных кафе. Европейские чистота и порядок здесь норма: город внесён в список всемирных культурных достояний ЮНЕСКО, поэтому местные власти следят за тем, чтобы домовладельцы ежегодно белили свои дома и красили в голубой цвет всё, чему положено быть голубым. Приближается послеобеденный час, пора отправляться в обратный путь. Доезжаем без приключений, правда, когда перебирались в Тунисе с одного вокзала на другой, случилась лёгкая неприятность. Дело в том, что на главной улице установлены похожие на Биг-Бен громадные часы, окружённые фонтанами. Пока мы стояли у светофора, дожидаясь зелёного света, включились фонтаны и облили нас ледяной водой, изрядная доля которой досталась фотоаппарату. Уже в отеле, чтобы сгладить чувство лёгкой досады, торжественно откупориваем бутылку Mornagi rose и закусываем сладкой клубникой. Тунисские вина, особенно розовые, вполне приличны на вкус и не слишком дорогие!

Cugu Бу Caug - знаменитый город корсаров, поэтому один из его символов - пиратская клетка для птиц.

Вокруг кафе Ападдина в Сиди Бу Сайде сосредоточена вся городская жизнь.

Исламское кладбище с классическими белыми надгробиями и ярко-красными цветами

Оазис в пустыне

А.П.

Холм, на котором стоит Сиди Бу Сайд, всегда был прекрасным ориентиром для мореходов. В разные времена он служил укреплением для карфагенян, римлян, арабов, а также плацдармом, где мерялись силами мусульмане и христиане. Корсары сделали этот город центром антихристианского пиратства, въезд христианам сюда был запрещён до 1820 года, несмотря на то, что в XVI здесь размещался испанский гарнизон, в котором служили предки Сервантеса.

В последние сто лет Сиди Бу Сайд стал убежищем для художников и писателей. Согласно легенде, скорее всего приспособленной для пришельцев с Запада, своё название город получил в честь французского короля Людовика IX Святого, который вовсе не скончался на холмах Бирсы в XIII веке, а покинул французскую армию, женился на берберийке и стал местным святым (марабутом) Бу Саидом, исцелявшим людей от ревматизма и гипнотизировавшим скорпионов. Правда, историки утверждают, что этим святым был умерший в 1231 году Абу Сайд Калифа, чью окружённую кипарисами могилу может посетить сегодня любой желающий.

Объект паломничества туристов - усыпальница марабута.

Чёрный квадрат и серебряный ящик

ОЛЬГА ЖУРЬЯРИ

Скорость, с какой совершенствуется современная аудио- и видеотехника, нередко вызывает головную боль у дизайнеров по оформлению домашнего интерьера. "Любой аудиофил, покупая компоненты аппаратуры от престижных фирм, меньше всего заботится о том, как они выглядят. Он выбирает исходя из рейтингов, рекомендаций, т. к. примарными для него являются характеристики качества звука, - говорит специалист по промышленному дизайну, преподаватель Эстонской художественной академии Эрвин Адоян. - Единственное, о чём я его могу попросить как дизайнер, - обратить внимание на цвет шпона при выборе напольных колонок, ссылаясь на то, что интерьер требует хоть какого-то обобщения".

Жизнь в стиле техно

Если ещё несколько десятилетий назад разновидности аудио- и видеотехники и мебели для неё вполне покрывали определения "ящик" и "тумбочка", то сегодня "геометрия" аппаратуры расширилась, а многочисленные возможности экспонирования удобнее разделить на две категории. В первую входят предложения от производителей мебели, начиная от простеньких столиков и заканчивая секционными шкафами и многофункциональными подставками. Во вторую -подиумы и стойки, создаваемые производителями электроники и представляющие собой довольно сложные и технически насыщенные объекты. "Обычно у них единый дизайн, общие линии, формы, та же архитектура, те же алюминиевые профили, - говорит Эрвин Адоян. -По сути, это стиль жизни, образ техногенного мира, объединяющий аудио-, видео-, фото-, робототехнику и Интернет". Мебель для аппаратуры создают Panasonic, Sony, LG, Samsung, Philips, Grundig, Toshiba и другие фирмы, причём средние стараются не отставать от элитных, выпуская конкурентоспособную, с точки зрения цен и дизайна, продукцию. Стоит только помнить, что универсализмом она не отличается и в основном подходит лишь к определённым моделям. Главная цель производителя аудио- и видеотехники -не обременять клиента мыслями о том, что и куда поставить - направлена только на "своего" клиента. Вольдемар Бауман, коммерческий директор магазина Stimont, говорит, что интерес к специальным подставкам для аудио- и видеоаппаратуры на нашем рынке пока оставляет желать лучшего, хотя неплохо было бы его оживить: "Делать заказы по каталогам довольно трудно, а выбор из того, что есть в продаже, не слишком велик из-за отсутствия спроса. Мы часто даже не решаемся рекомендовать покупателю приобрести, например, подставку для аудиотехники, которая реально улучшит качество звучания на несколько процентов. Сама по себе аппаратура очень дорогая, и предлагать дополнительные расходы в 10-15 тысяч не всегда уместно". "За простейшую полку Sony - два алюминиевых профиля со стеклянной панелью, нужно заплатить около 5000 крон, - уточняет Эрвин Адоян. - Скорее всего, найдётся немало людей, которые сочтут эту цену, мягко говоря, незаслуженной. С другой стороны, с точки зрения дизайна - это оптимальный вариант для тех, кто покупает аппаратуру в уже сложившийся интерьер. Минимализм исполнения позволяет вписать такую мебель практически в любой стиль, она не привнесёт туда ничего нового, не будет выглядеть чужеродной, если, конечно, не говорить об особо экстравагантных формах".

И здесь интеграция

Предметы мебели для аудио- и видеотехники можно найти в серийной продукции каждого уважающего себя мебельного концерна. Она выпускается в расчёте на определённые функции (отдельно для видео-, аудио-, акустических систем и носителей, комбинированные модели) и параметры аппаратуры (в некоторых случаях по договору с производителями электроники). "В качестве примера можно привести мебель Leolux, B&B, Ligne Roset, -говорит Эрвин Адоян. - Или распространённые у нас скандинавские "кубики" Hammel, Isku. Это настоящая корпусная мебель с идеально шлифованными поверхностями, которая подойдёт тем, кому не только телевизор нужно куда-то поставить, но ещё и книжку положить. В конце концов, далеко не у всех жизнь в доме крутится вокруг телевизора".

Консультант салона Inspira Кайса Пяренсон рассказывает, что на последней миланской мебельной выставке бросалось в глаза обилие закрытой мебели для аудио- и видеотехники. Это касается не только секретеров, шкафчиков и комодов для стилизованных исторических интерьеров, но и модернистской продукции. "Закрывают ведь не только потому, что хотят скрыть нечто, не вписывающееся в интерьер, но и для того, чтобы безо всяких проблем использовать электронику разного дизайна, даже если каждый из её компонентов являет собой дизайнерский шедевр, - объясняет Эрвин. - Когда на одном пространстве собирается много очень красивых вещей, может возникнуть ощущение беспорядка".

В то же время, по словам Эрвина, аппаратуру высокого класса, которая нередко отличается вычурностью и неуклюжестью, не закрывают: "Дизайн здесь играет совершенно другую роль. Невероятные обводы и толстые подставки в каком-нибудь "скворечнике" Hi-End нужны для того, чтобы давать хорошую акустику. Прятать их никому не придёт в голову, т.к. эксклюзивность доминирует над внешним видом".

Проблемы окна и камина

Есть интерьеры, в которых закрытая аппаратура - единственный выход из положения. Самой трудной, по словам Эрвина, является самая банальная сегодня ситуация -совместить на одном пространстве камин и телевизор: "Это зачастую абсолютно одинаковые по форме вещи с совершенно разными задачами и функциями, причём не имеет никакого значения, традиционный камин или модернистский". Ещё одна проблема - модные панорамные окна: "Все сидячие места в помещении в этом случае должны быть направлены в сторону открывающейся за окном панорамы, её нельзя загораживать телевизором, но единственное место, где его можно установить - там, где солнечный свет проходит сбоку или сверху. Лучший выход из положения - приобрести LCD проектор и в нужный момент занавешивать окно, превращая его в экран". Закрытый шкаф как единственная возможность для размещения электроники, по мнению Эрвина, должен быть применим и в деревянных срубах: "Ультрамодная техника на фоне бревенчатых стен - полная эстетическая несовместимость!" Осторожнее нужно относиться и к чересчур экстравагантным решениям, большинство из которых делаются в интересах желающего обратить на себя внимание производителя и могут оказаться слишком агрессивными для домашнего интерьера. Эрвин, например, не сторонник популярных сейчас диагональных решений, которые буквально разрезают пространство: "И вообще, чем легче и минимальнее вещь, тем она интереснее".

Чёрный квадрат телевизора - один из самых капризных элементов интерьера современного дома.

Специальная подставка для видеоаппаратуры, а заодно и стиль жизни от Sony.

В шкафчик Leolux легко помещаются разномастные телевизор, видеомагнитофоны и аудиотехника.

Практические рекомендации

Выбор мебели для аудио- и видеоаппаратуры зависит не только от эстетических предпочтений, но и от планируемой интенсивности эксплуатации аппаратуры: поскольку в процессе работы техника сильно нагревается, ей необходимо обеспечить хорошую вентиляцию.

Для изготовления мебели под аудио- и видеоаппаратуру используются металл, стекло, MDF и ДСП в разных сочетаниях, чем естественнее материалы, тем дороже и благороднее она выглядит. Покупая мебель со стеклянными полками, обратите особое внимание на качество обработки торцов и углов: поверхность высокопрочного закалённого стекла идеально гладкая, без шероховатостей и зазубрин.

Выбор отдельных предметов мебели с точки зрения материалов зависит от габаритов и веса техники: техника больших размеров требует крепкой опоры на металлическом или деревянном каркасе. Hi-Fi компоненты, имеющие большой суммарный вес, тоже нуждаются в стойке на прочном каркасе.

Мебель для аудиоаппаратуры, в том числе Hi-Fi компонентов, в большинстве случаев не имеет корпуса, но несмотря на внешнюю незатейливость, является довольно сложной и технически насыщенной. Это обусловлено чувствительностью Hi-Fi компонентов, обеспечивающих высокое качество звука, к посторонним шумам.

В небольшой комнате можно установить аппаратуру на специальных кронштейнах, которые крепятся к стене. Объединить все предметы в целостный ансамбль поможет, например, панель из плит MDF. На современно оборудованной кухне телевизор на кронштейнах смотрится вполне органично и не нуждается в "маскировке".

Если комната совмещает в себе несколько функциональных зон, то телевизор лучше установить на мобильном консольном столике на роликовых опорах, который при необходимости легко переместить из зоны спальни в зону столовой, гостиной и т.п. Мобильная конструкция может иметь также форму стеллажа или тумбочки.

Если есть возможность "развести" аудио- и видеоаппаратуру по разным помещениям, лучше ею воспользоваться. Комната, где прослушивают звук, очень требовательна в отношении обстановки и не предусматривает, например, присутствия стеклянных столов.

На "Балтоскандале" все свои

Информация: www.baltoscandal.ee

На протяжении истории проведения международного фестиваля авангардного искусства BaltoScandal, который всегда поражал своей представительностью, ЭССР превратилась в Эстонскую Республику, рубль - в крону, восточная граница Эстонии в границу Евросоюза. "Если во время первого фестиваля, вдобавок к своим, в нём участвовали гости с Запада, то теперь, когда эстонский театр стал частью европейского, можно сказать, что в этом году на фестивале все свои", - говорит основатель фестиваля эстонский режиссёр Пеэтер Ялакас.

В проходящем с 16 по 19 июня в Раквере фестивале, помимо эстонских актёров и музыкантов, участвуют артисты и театральные и музыкальные коллективы из Бельгии, Италии, Финляндии, Латвии, Норвегии, Франции, Голландии, Сербии, Австрии, Великобритании, Венгрии. Спектакли будут проходить в большом и малом зале театра, в раквереском доме культуры и гимнастическом зале, выступления музыкальных групп, в числе которых российская 5Nizza ("Пятница") и украинские "Гайдамаки", - в театральном шатре, свободные дискуссии на темы современного искусства - в театральном кафе, а программы фильмов участников фестиваля - в театральном парке.

Билет на все дни фестиваля - 700 крон, билет на один день -300 крон, билет на отдельные представления - 90 (70) крон. Бесплатные автобусы в Таллинн отправляются каждый вечер после последнего представления и в 3 часа ночи.

Участница фестиваля британская актриса Паулине Голдшмит в моноспектакле "Только яркие краски".

В ВЫХОДНОЙ С ДЕТЬМИ

■ Детский фильм "Рёлли и Лесовик" (Финляндия)

16-17.06 в 10.00 в Доме культуры "Ругодив" в Нарве

■ Тур Тиволи

17-20.06 в Раквере на бульваре Кастани; цирковые представления в 17.00, 20.00; 23-27.06 в Нарве на площади Энергетиков

■ 725-летний юбилей Хаапсалу

18-20.06 концерты, театрализованные представления, спортивные и развлекательные мероприятия в Хаапсалу

■ Ярмарка ремёсел

18-20.06 в Старом городе в Таллинне

■ Катание на роликах Friday Night Skate

18.06 в 19.30 возле церкви Яани в Таллинне

■ Фольклорный ансамбль Leigarid

19-20.06 в 11.00 в Музее на открытом воздухе в Рокка-аль-Маре

■ Старт оздоровительной ходьбы Nelijarve retk

19.06 в 11.30 в Нелиярве на спортивной площадке Никеръярве

■ Финские народные игры

19.06 в 12.00 на Кренгольмском стадионе в Нарве

■ Молодёжный театральный проект: Kes ma olen

19.06 в 16.00 в Нарвской ратуше

■ Концерты международного фольклорного фестиваля "Балтика 2004"

19.06 в 14.00 на Ратушной площади и горке Харью

■ Фильмы для всей семьи: Гарри Поттер и узник Азкабана; Скуби Ду 2; Школа рока

в кинотеатрах Coca-Cola Plaza, "Экран"

В Нарве - Дни Финляндии

С 16 по 19 июня в Нарве будут проходить Дни Финляндии, в программе которых представление финского фольклора, музыки и кино, а также семинары на различные темы и выставки в Нарвском музее, Центральной библиотеке и Нарвском колледже ТУ. Для детей 16 и 17 июня в 10.00 в ДК "Ругодив" - фильм "Рёлли и Лесовик", для взрослых -16.06 в 18.00 "Жемчужины и свиньи", 17.06 в 18.00 - фильм "С любовью, Мария". Концерт камерной музыки "Романтические шедевры" в исполнении эстонских и финских музыкантов можно послушать 16 июня в 18.00 в Нарвском замке. 17 июня в 18.00 там же прозвучит музыка Сибелиуса в исполнении Нарвского симфонического оркестра под управлением дирижёра из Финляндии Эса Хейккиля. 19.06 в 12.00 на стадионе Кренгольма - финские народные игры и состязания по метанию сапога. 19.06 в 16.00 в Нарвской ратуше будет показан спектакль Kes ma olen, поставленный в рамках финско-эстонского молодёжного театрального проекта, в котором участвуют русские подростки, живущие в Эстонии и Финляндии.

Клубы, театры

Cafe Amigo

17.06 в 21.00 Smilers
18.06 "Гайдамаки" (Украина)
19-20.06 Speed Free
Виру, 4, тел. 630 1311

Bonnie & Clyde

17.06 в 21.00 Terminaator
18.06 Fashion Friday
19.06 Марью Ляник 20.06 Юри Хоменя
Лийвалайа, 33, тел. 631 5333

Sossi Klubi

17.06 в 20.00 Юллар Йорберг
18.06 Jam
19.06 Raul Sepper Band
Тартуское шоссе, 82, тел. 601 4384

Hollywood

17.06 в 22.00 Pack the Place
18.06 Tallinn Express Ltd.
19.06 Bullriders: Wanted!
Вана-Пости, 12, тел. 627 4770

Panoraam

17.06 в 21.00 Erotic Night
18.06 Big Party Mix
19.06 Nancy
20.06 Sunday Night Fever
бульвар Мере, 8В, тел. 667 4507

Olympic Casino (Park Hotel)

18.06 в 19.00 Zafira; в 23.00
Танец живота: Amira
19.06 в 23.00 Варьете: Flash
Крейцвальда, 23, тел. 630 5537

Guitar Safari

20.06 в 14.30 Viking Guitar Fest
21.06 в 22.00 Line Dance
Мюйривахе, 22

Mr Robinson

17.06 в 22.00 Лучшие хиты всех времён
18.06 Вечеринка радиохитов
19.06 Танцевальный уик-энд
20.06 Панорама
Айа, 10, тел. 627 3600

Havana

17.06 в 21.00 Karaoke
18.06 Latino Pop & Salsa
19.06 Miami Mix
Пикк, 11, тел. 640 6630

Atlantis (Тарту)

17.06 в 18.00 Вечеринка для школьников; в 22.00
Eufo:ria@Atlantis
18.06 в 19.00 Summer Sunset Meeting; в 22.00 The Venue Is Atlantis
19.06 Мир моды
Нарвское шоссе, 2, тел. 738 5485

Mirage (Пярну)

17.06 в 22.00 Retrostar 18.06 Viirus 19.06 Latino Baila
Рюйтли, 40, тел. 444 4670

Geneva (Нарва)

18.06, 19.06 в 20.00 Weekend 20.06 New-Remixes
Выйду, 2, тел. 356 1135

Пярнуский курзал

17.06 в 22.00 Uno Kaupmees & Lustgast
18.06 Карл Мадис & Маргус Мартмаа
19.06 2 Quick Start
20.06 в 21.00 Sunshine Company
бульвар Мере, 22

Театры

Русский драматический театр

16.06 в 19.00 Национальный оперный театр "Эстония": Синьор Брускино
пл. Вабадузе, 5, тел. 641 8246

Театр "Ванемуйне"

17-20.06 в 21.30 Иисус Христос-суперзвезда: рок-опера
Ванемуйзе, 6, тел. 744 0165

Пярнуский концертный зал

25.06 в 19.00 Латвийская национальная опера: Дж.Пуччини. Богема
Аида, 4, тел. 445 5800

Раквереский театр

16-19.06 Международный театральный фестиваль BaltoScandal: Jan Lauwers & Needcompany (Бельгия); Kinkaleri (Италия), Камерный хор Эстонской филармонии, Барбара Краус (Австрия), Паулине Голдшмит (Великобритания), Transitteatret-Bergen (Норвегия) и другие
Крейцвальди, 2а, тел. 329 5444

Нарвская ратуша

19.06 в 16.00 Эстонско-финский театральный молодёжный проект Kes ma olen

Концерты

Концертный зал "Эстония"

16.06 в 19.00 В джазе только мальчики: Майлс Гриффит, Сергей Манукян и другие
бульвар Эстония, 4, тел. 614 7760

Таллиннское певческое поле

16.06 в 21.00 Кровавый зимний отпуск Майе и Валдура: Smilers, Nexus, Meie Mees
19.06 в 18.30 Виват, Россия: Вячеслав Добрынин, Hi-Fi, "Краски"
23-25.06 Russian Vision 2004: "Руки вверх!", Юрий Шатунов, "Русский размер", Авраам Руссо, "Отпетые мошенники" и другие
Нарвское шоссе, 95, тел. 611 2102

Кадриоргский дворец

20.06 в 17.00 Ансамбль старинной музыки Rondellus
29.06 в 19.00 Конрад Штейнманн (Швейцария), Арианна Савалл (Испания), Луиз Алвес да Сильва (Бразилия), Массимо Циалфи (Италия): Античная музыка
Вейценберга, 37, тел. 606 6400

Музей-концертный зал "Нигулисте"

16.06 в 19.00 Инее Майдре (орган), танцует Кайе Кырб 18.06 Ааби Аусмаа (тромбон), Пирет Айдуло (орган)
19-20.06 в 16.00 Полчаса органной музыки
21.06 в 19.00 Виллу Валдма (бас), Тоомас Трасс (орган)
25.06 Пирьо Леванди (сопрано), Кристель Аэр (орган)
28.06 София Рубина (вокал), Ааре-Пауль Латтик (орган)
Нигулисте, 3, тел. 644 9903

Театр Vanalinnastuudio

16.06 в 19.00 Ансамбль Мустафы Раза и Амара Нати (Индия): Мистическая Индия
19.06 Пётр Мамонов (Россия)
Сакала, 3, тел. 509 4612

Дом Стенбока (Тоомпеа)

21.06 в 18.00 Эстонский национальный симфонический оркестр
Рахукохту, 3

Таллиннский городской театр

18-21.06 в 18.00 Оперный проект камерного хора Эстонской филармонии: It is getting so dark
Лай, 23, тел. 660 9604

Пиритаский монастырь

27.06 в 18.00 Хели Рейман (саксофон), Маркку Мякинен (клавесин, Финляндия)
27-28.06 в 20.00 На сцене только мужчины: Март Сандер, Тынис Мяги, Койт Тооме и другие
Клоостри теэ

Церковь Нисси (Рийзипере)

26.06 в 19.00 Таллиннский хор мальчиков

Нарвский замок

16.06 в 18.00 Эстонско-финское камерное трио: Романтические шедевры
18.06 Нарвский симфонический оркестр, дирижёр Эса Хейккиля (Финляндия): Сибелиус
Петербургское шоссе, 2

Александровская церковь (Нарва)

16.06 в 19.00 Hortus Musicus
25.06 Vox Clamantis: Дочь Сиона
Вабадузе, 20, тел. 357 2820

Церковь Йыхви

22.06 в 18.00 Концерт мужских хоров
Раквере, 6

Тартуское певческое поле

16.06 в 21.00 Kuldne Trio-30
бульвар Лаулупео, 25

Церковь Яани (Тарту)

16.06 в 19.00 Эстонский национальный мужской хор
Лутсу, 16-3

Театр Sadama (Тарту)

25.06 в 20.00 На сцене только мужчины: Март Сандер, Тынис Мяги, Койт Тооме
Соола, 56, тел. 734 4248

Пярнуский городской вал

18-23.06 в 21.00 Фестиваль Теге, Parnu suvi: Caater, Smilers, Terminaator, Apelsin

Пярнуский курзал

26.06 в 20.00 На сцене только мужчины
бульвар Мере, 22

Церковь Паулузе (Вильянди)

24.06 в 20.00 Бостонский симфонический оркестр
Кирику, 5

Православная церковь Сууре-Яани

19.06 в 22.00 Orthodox Singers

Церковь Сууре-Яани

20-23.06 Музыкальный фестиваль Эугена Каппа
Кёлери, 1

Церковь Св. Катарины (дер. Лийва, Муху)

26.06 в 22.00 Vox Clamantis & Брин Мелвин (ударные, США)
30.06 в 20.00 Хейки Мятлик (гитаоа)

Выставки, кино

Таллиннский Дом художника
Современное литовское искусство
Галерея Дома художника
Хели Риханен & Анне Месканен (Финляндия): скульптура
пл. Вабадузе, 6, тел. 644 2818

Таллиннская галерея

Кива: freak null
Харью, 13, тел. 644 2818

Архитектурный музей Rotermanni Soolaladu

Современное литовское искусство; с 19.06 Мебель с фабрики Лютера; Архитектор Алар Котли-100
Ахтри, 2, тел. 625 7000

Эстонский художественный музей

Классика эстонского искусства
Кирику, 1, тел. 644 9340

Эстонский исторический музей

Origenes Revaliae: первые упоминания о Таллинне
Пикк, 17, тел. 641 1630

Музей театра и музыки

Герои Пекинской оперы в миниатюре
Мюйривахе, 12, тел. 644 2132

Музей Адамсона-Эрика

Эдуард Рюга: графика
Люхике ял г, 3, тел. 644 5838

Музей прикладного искусства

Чёрный, белый и цвет: текстиль
Лай, 17, тел. 641 1927

Музей природы

Секрет папоротника
Лай, 29А, тел. 641 1738

Башня Кик-ин-де-Кёк

Арне Кийн: Hommage
Команданди, 2, тел. 644 6686

Кадриоргский музей

Балтийское рококо: фаянс; Выставка работ студентов ЭХА: Куклы в стиле
Вейценберга, 37, тел. 606 6400

Фотомузей ратушной тюрьмы

Таллинн: Люди и город; Георг Халлинг: фото
Раэкоя, 4/6, тел. 644 1829

Галерея A-galerii

Андрей Балашов: кованые изделия
Хобузепеа, 8, тел. 646 4110

Галерея G-galerii

Марью Бормейстер: живопись

Вабадузе, 6, тел. 644 9620

Галерея Deco

Анна Архо: графика
Койдула, 12а, тел. 55 67 2593

Галерея Draakoni

Нора Раба: скульптура
Пикк, 18, тел. 646 4110

Галерея Haus

Viva Buenos Aires!
Уус, 17, тел. 641 9471

Kastellaanimaja galerii

Кади Кянгсепп: живопись
Рохелине аас, 3, тел. 601 3181

Галерея Vaal galerii

Эрик Алалоога: живопись
Тартуское ш., 80D, тел. 681 0871

Галерея Uhispank

Тийт Яансон: живопись
Торнимяэ, 2, тел. 665 5100

Нарвская галерея

Окна нашего дома - 3; Передвижная выставка ЭХА: Экскурсия; с 20.06 Валли Лембер-Богаткина: акварель
Вестервалли, 21, тел. 359 2151

Пярнуский музей нового искусства

Эстонское фото 2004; Мужчина и женщина: ню
Эспланаади, 10, тел. 443 0772

Пярнуская городская галерея

Кристийна Услар, Ээва Кяспер: художественное стекло
Аида, 4

Эстонский музей спорта (Тарту)

Фотовыставки: Eesti pressifoto 2003; Родина Олимпийских игр
Рюйтли, 15, тел. 730 0750

Тартуский дом художника

Иво Лилль: Тартуский твист; Магистранты ЭХА
Ванемуйзе, 26

Центральная библиотека (Тарту)

Вероника Махтина: Российские церкви
Компании, 3/5

Музей эстонского народа (Тарту)

Культура староверов: фото
Куперьянова, 9, тел. 742 1428

Хаапсалуская городская галерея

Яан Тоомик: живопись
Пости, 3, тел. 672 5727

Замок Курессааре

Человек с двумя камерами: фото; Реэт Брант: живопись; "Свободная воля": текстиль
Лоссихоов. 1

Кино

Coca-Cola Plaza

18-24.06
Гарри Поттер и узник Азкабана: 11.30, 12.30, 14.30, 15.30, 17.30, 18.30, 20.30, 21.30
Скуби-Ду 2: 11.50
Ван Хельсинг: 14.40, 17.35, 21.05
Под тосканским солнцем: 11.45, 14.55, 17.50, 20.45
Послезавтра: 12.00, 13.00, 15.00, 16.00, 18.00, 19.15, 21.00, 22.15
Школа рока: 11.25, 14.25, 17.00, 19.30
21 грамм: 22.00
Каратель: 11.15, 14.00, 16.50, 19.35, 22.20
Троя: 11.20, 14.50, 18.20, 21.45
Эффект бабочки: 11.10, 16.10, 21.15
Двойная рокировка: 13.50, 18.45
23.06 кинотеатр закрыт, 24.06 открыт с 12.00
Хобуяама, 5

Сыпрус

16-17.06
Кухонные истории: 15.00, 21.00
Встреча в чужом городе: 17.15, 19.00
Вана-Пости, 8

Экран (Тарту)

18-24.06
Гарри Поттер и узник Азкабана: 12.30, 15.30, 18.30
Страсти Христовы: 21.30

Экран 2

Послезавтра: 12.00, 17.00
Каратель: 14.30, 19.30, 22.00
Рийа, 14, тел. 742 0508

Май (Пярну)

Троя: 18.00, 21.00
22.06 Ночное кино: Очень страшное кино 3
23-24.06 кинотеатр закрыт
Папинийду, 50, тел. 443 9459

Diva (Курессааре)

16.06 в 17.30, 17.06 в 19.30 Бассейн
Раэкоя.8

Спорт

19.06 в 13.00 на Центральном стадионе "Калев" в Таллинне соревнования по лёгкой атлетике среди юниоров
19.06 в 12.00 в бассейне Кейлаского центра здоровья соревнования по плаванию
19.06 в 11.30 в Нелиярве старт оздоровительного похода Nelijarve retk
19.06 в 10.00 на пляже Пярну пляжный волейбол
19.06 в 12.30_на трассе Кунингмяэ в Йыгевамаа соревнования по картингу
22.06 в 18.00 на стадионе A. Le Coq Arena товарищеский матч по футболу: FC Flora - "Торпедо" (Москва); 26.06 в 14.00 на Кадриоргском стадионе: FC TVMK - FC Flora; в 17.00 на стадионе A. Le Coq Arena: Narva JK Trans - Vilniuse FC Vetra

22-23.06 в 12.00 в Техванди в Отепя соревнования по конному спорту Palladium Cup
23.06 в 15.00 в Куйметса в Рапламаа соревнования по motokdoccv Jaanikross

Увлечения

16-19.06 в Нарве Дни Финляндии

16-20.06 в церкви Св. Катарины в Таллинне летний кинофестиваль: Британское кино
17.06 в 21.00 на Ратушной площади в Таллинне концерт ансамбля Lament V 18-20.06 в Старом городе в Таллинне ярмарка ремёсел

18-20.06 в Хаапсалу 725-летний юбилей города; 19.06 в 21.00 в Хаапсалуском епископском замке гала-концерт "Путешествие через века"

18.06, 21.06, 29.06 в 21.00 в Таллиннском зоопарке вечерние экскурсии
18.06 в 19.30 возле Таллиннской церкви Яани старт Friday Night Skate
19.06 в 11.00 в Нарвском ДК "Ругодив" летняя духовая музыка

19-20.06 в 11.00 в музее на открытом воздухе в Рокка-аль-Маре концерты фольклорного ансамбля Leigarid
19.06 в 14.00 на Ратушной площади, горке Харью, в 18.00 в центре "Сакала" концерты международного фольклорного фестиваля "Балтика-2004"; 22.06 в 19.00 в Нарвском замке
21.06 в 19.00 на ратушной площади хор Alumni (Алабама, США)

ВНИМАНИЕ: К НАМ ЕДУТ

■"Руки вверх!, Юрий Шатунов, "Русский размер", Авраам Руссо, "Отпетые мошенники"

23-25.06 на Таллиннском певческом поле

■ Латвийская национальная опера

25.06 в 19.00 в Пярнуском концертном зале "Богема" Дж. Пуччини; 27.06 "Дон Жуан" В.- А. Моцарта

■ Дидюля (Россия)

30.06 в 22.00 в клубе Decolte

■ Олег Янковский, Инна Чурикова, Александр Збруев, Маргарита Струнова

16-17.07 в 19.00 в Центре русской культуры в Таллинне в спектакле Московского театра Ленком "Всё оплачено"

■ Hi-Fi (Россия)

17.07 в 21.00 на Таллиннском певческом поле на Фестивале воздушных шаров

■ Fear Factory (США)

19.07 в 20.00 в клубе Hollywood

■ Элиадес Очоа (гитара, Куба)

27.07 в 20.00 в Пиритаском монастыре

Викинги в "Сафарях"

20 июня в 14.30 - заключительная в этом сезоне рок-тусовка Viking Guitar Fest 2004, проводимая Таллиннским центром молодых музыкантов. Главная тема - скандинавские викинги, представлять которых будут их ближайшие соседи финны -рок-группа Extaasi. В числе участников: Cover MF, Doominion, День Пистолето1т, Soulout и другие таллиннские команды. Ведущие вечера: рок-дед Рихо Бауманн и рок-папа Гуру. Дресскод - "Ксена" или "Рок-викинг". Победителей ожидает сюрприз - романтический ужин на двоих в таллиннском ресторане Karl Friedrich.

Рок-группа из Финляндии Extaasi.

Одна старая, другая новая - стоят одинаково

ЭНН ТОССО

В центре Таллинна новые и старые квартиры находятся примерно на одном и том же ценовом уровне. Что предпочитают покупатели? Предпочтение чаще отдаётся новым квартирам, поскольку с ними меньше проблем, а значит, и дополнительных расходов.

Спрос на квартиры в старых домах, расположенных в центре Таллинна, несколько меньше, и приобретают их те, для кого наличие у дома какого-то прошлого важнее, чем состояние дома.

В старых домах, расположенных в центре Таллинна, цена квадратного метра составляет в среднем 16 000 крон. Это главным образом дома, построенные в 1930-х или 1950-х годах. Так, в центре города предлагается довольно много совершенно новых квартир, расположенных либо в полностью реконструированных, либо в совершенно новых домах. С рациональной точки зрения покупка квартиры в новом доме выгоднее, чем квартира в старом доме. Ведь в старых домах наверняка постоянно будут проводиться сборы денег на ремонт крыши, подъездов, лестниц и пр.

Чтобы внести ясность в соотношение между стоимостью новой и старой квартирами, возьмём две квартиры, находящиеся в стадии продажи и расположенные в наиболее ценной части города - за пределами Старого Таллинна. Наиболее дорогой улицей столицы, из числа тех, что расположены за пределами Старого города, является улица Роозикрантси, где в доме, построенном два года назад, сейчас продаётся квартира за 1,85 млн. крон площадью 94 квадратных метра. Другая квартира расположена на улице Кентманни. Там предлагается приобрести отремонтированную квартиру площадью 100 квадратных метров по цене 2,1 млн. крон. Если посчитать, сколько стоит один квадратный метр новой и старой квартиры, то они окажутся примерно на одном уровне.

Иностранцы предпочитают Старый город

КАТЯ КЕСЕЛЬМАН
Uus Maa Kinnisvaraburoo маклер

Поскольку моя работа связана с продажей квартир, расположенных в Старом городе, мне довольно часто приходится слышать такой вопрос: кто покупает квартиры в этой части города? Порой спрашивают и так: действительно ли недвижимость уникального характера уходит в руки иностранцев? Чтобы дать обоснованный ответ на этот вопрос, я решила собрать цифры, характеризующие состав покупателей квартир одного из домов, расположенного в Старом городе на улице Пикк.

В этом доме имеется 49 квартир. К настоящему времени 33 из них уже проданы, остальные пока ещё ждут своих будущих владельцев. Из купленных квартир 17 приобретены местными покупателями. Из них примерно 75% купили их для того чтобы в них жить, а 25% - в инвестиционных целях.

Затем идёт группа покупателей из числа наших северных соседей - финнов, которые приобрели 12 квартир. По их словам, купили они их с целью использования в качестве альтернативного дома. Кроме финнов по одной квартире приобрели граждане России, Бельгии, Англии и Франции.

Как показывают эти цифры, доля иностранцев среди тех, кто становится владельцами недвижимости, имеющей историческую и архитектурную ценность, очень высока.

Иностранцы, особенно финны, у которых нет ничего подобного Старому Таллинну, умеют ценить недвижимость, имеющую ценность. Старый город во многих отношениях уникальное место. Там можно просыпаться под звон церковных колоколов, чувствуя, как прошлое сплетается с днём сегодняшним.

Парк промышленного назначения

В пригородах столицы, расположенных вдоль тартуского шоссе, нового жилья строится немного. Зато там понастроено немало сооружений из категории индустриально-складской недвижимости. Однако уже сейчас можно наблюдать тенденцию перехода от отдельно стоящих объектов к технопаркам. Один из таких в настоящее время создаётся в посёлке Юри.

МАРТИН ОТСА
Arco Vara Оценщик-аналитик

Формирование технопарка Юри, расположенного в 15 км от Таллинна на территории, прилегающей к тартускому шоссе, идёт довольно успешно. Ряд крупных предприятий уже возвёл там себе современные складские и производственные площади. Проезжая мимо, можно увидеть здания, украшенные логотипами таких фирм, как Kiilto, Saku Metall, Kalev и Kesko.

Проект создания технопарка Юри, пожалуй, самый крупный из проектов такого рода в Эстонии. Он создаётся на территории, расположенной между посёлком Юри и тартуским шоссе. Общая же планировка волости Раз предусматривает будущее этих мест следующим образом. Полоса земли с обеих сторон вдоль тартуского шоссе шириной около 300 метров отводится под территорию, предназначенную для застройки объектами промышленного назначения. А уже дальше, на большем удалении от шоссе, располагается земля, предназначенная для жилой застройки.

Юри находится в намного выигрышном положении, чем территория, расположенная между этим посёлком и Таллинном. Ранее это были земли по большей части сельскохозяйственного назначения. Поэтому техно-сетей там мало, а централизованных и вовсе нет. Кроме того, там проблемы с подъездными дорогами. Хотя шоссе проходит рядом, дорожных ответвлений от тартуского шоссе почти нет.

Зато в Юри ситуация совсем иная. Там и отличные подъездные дороги, а централизованные техносе-ти либо уже имеются, либо создаются. Это даёт прилегающей вокруг создаваемой территории промзоны существенное преимущество. Подтверждением этому служит то, что цена продаваемой там земли в пять раз дороже, чем в местах, расположенных в округе неподалёку либо прилегающих к тартускому шоссе.

Характерно и то, что новых районов жилой застройки, которые расположились бы вдоль тартуского шоссе на выезде из Таллинна, совсем немного. Из реализуемых там проектов можно назвать разве что квартал Кодала в Ярвекюла. Очевидно, что и дальнейшее создание жилых площадей в том направлении будет ограничиваться территорией, расположенной между озером Юлемисте и поселком Ассаку. Куда активнее процесс жилого строительства происходит в Юри, хотя этот посёлок от Таллинна дальше. Сейчас там строятся не только коттеджи, но и целый квартал многоквартирных домов. Причина - у Юри есть перспектива, поскольку там будет технопарк.

Технопарк Юри расположен в волости Раз на территории, прилегающей к пересечению таллиннской объездной дороги и тартуского шоссе. Технопарк занимает территорию 37 га, которая распределена на 35 земельных участков.

Технопарк Юри остаётся недооценённым

АЙВО ХАЛЛИСТ
Uus Maa маклер по бизнес-площадям

В своём развитии технопарк Юри отстаёт от своего конкурента - технопарка Тянассильма - на 1-1,5 года. Тем не менее первый этап его создания завершится этим летом, а большая часть имеющихся участков уже продана или забронирована.

Там уже начали свою деятельность некоторые предприятия, в частности фирмы, занимающиеся выпечкой и выпускающие изделия из пластика.

Стоимость земли в технопарке Юри колеблется в пределах 390-650 крон/м². Пока что этот район явно недооценён. Объясняется это некоторым недоверием инвесторов к проекту, который пока что существует только на бумаге.

Можно не сомневаться в том, что в будущем рост стоимости этой земли будет исчисляться не процентами, а разами, так как это место с точки зрения логистики одно из наилучших в Эстонии. До сих пор развитие Юри тормозилось трудностями, связанными с местным самоуправлением, но они носили временный характер. В будущем Юри наверняка станет городом-спутником столицы.

В технопарке Тянассильма из 25 участков не проданы только пять.

Колонка редактора. Технопарки Эстонии не отвечают евронормам

ВИКТОР ФИЛОНЕНКО

В окрестностях Таллинна полным ходом идёт создание технопарков Юри и Тянассильма. Поговаривают и о возможности создания технопарка "на руинах" бывшего завода Двигатель.

Ни один из них не отвечает евро-нормам. Более того, ни один из них не является технопарком.

Согласно определению Генерального директората XIII Европейской комиссии, технопарк представляет собой территорию, расположенную около вузов или научно-исследовательских центров и использующуюся для организации новых наукоёмких фирм, которые "забирают" технологии, родившиеся в лабораториях научно-исследовательских институтов, и делают на них бизнес.

Иными словами, это место, где происходит слияние науки и капитала, в результате чего идеи, рождённые "в пробирках", воплощаются в жизнь. Как это происходит в американской "Силиконовой долине" и в нескольких сотнях им подобных, раскинувшихся от Ванкувера до Гонконга.

Ничего подобного в технопарке Юри происходить не будет. Базовым элементом технопарка могут быть универсисеты и исследовательские центры. В Юри есть замечательная конфетная фабрика Kalev, но при всей любви к ней надо признать, что генератором научных мыслей она не является.

Говорить о технопарках в реалиях Эстонии можно только лишь в отношении появившейся было идее создать около Таллиннского технического университета 40 000 м² площадей в расчёте на то, что там начнут плодиться инновационные фирмы. К сожалению, с тех пор, как сей план был обнародован, прошло два года, а "Мустамяэская долина" так и не стала походить на "Силиконовую".

За разговорами о технопарках кроется умелый маркетинговый ход девелоперов - фирм развития недвижимости. То, чем они занимаются, есть создание мест концентрированного расположения объектов индустриально-складского назначения, и называется всё это промзоной и никак иначе.

Но слово "парк" для уха приятнее, чем слово "зона". А потому в целях успешного продвижения товара потенциальным покупателям, конечно же, лучше предлагать место в парке, а не в зоне. Из этих-то соображений девелоперы, не моргнув глазом, и стали подменять понятия, именуя свои промзоны технопарками. В Эстонии, где терминология ещё не устоялась, такой фокус может и пройти.

Чтобы не оказаться введённым в заблуждение, надо придерживаться простого правила: говорим технопарк, подразумеваем промзона.

Но всё вышесказанное касается терминологии и только. По сути же, процесс вывода промышленных предприятий из центра столицы за городскую черту и компактное расположение их там в пределах отведённой им территории -процесс естественный и безусловно положительный.

Рынок недвижимости активизируется по всей Эстонии

Энн Тоссо

Во втором квартале текущего года общее количество сделок купли-продажи недвижимости существенно возросло. Одновременно продолжился и рост цен.

Цены на недвижимость в столице и в сельских регионах по-прежнему разнятся между собой во много раз. Поэтому с точки зрения таллиннцев, стоимость недвижимости во многих местах Эстонии находится на смехотворно низком уровне.

Это имеет положительное следствие: растёт число тех горожан, которые стали приобретать хутора и квартиры в сельской местности, что в свою очередь оживляет рынок недвижимости в тех местах.

Что касается квартирного рынка Таллинна, который, как известно, является мотором всего рынка недвижимости Эстонии, то связанные с ним опасения - как бы спекулятивные инвесторы сразу же после 1 мая, даты вступления в ЕС, не выбросили свои накануне сделанные приобретения обратно на рынок, что могло бы спровоцировать крах рынка, - не сбылись. Больше всего такого рода спекуляции были связаны с квартирами в Мустамяэ, которые в результате этого поднялись на неестественную высоту и породили опасения. Но этого не произошло, и краха не наступило. Также как не наступило и стремительного подорожания недвижимости, на что многие надеялись.

Двухкомнатная квартира в Пярну

продана за 375 000 крон • место расположения: Рижское шоссе • время постройки: 1970-е годы

• общие данные: площадь квартиры 48,2 м², I этаж, стеклопакеты, железная дверь, сделан ремонт

• факторы, повышающие рыночную стоимость: активно действующее товарищество, дом окружён зеленью и расположен на удалении от шумных улиц

• факторы, понижающие рыночную стоимость: дом сравнительно старый, район не имеет престижного имиджа • время совершения сделки: апрель 2004 года

• посредник: маклер бюро ASi Arco Vara Parnu Майя Даляев • период продажи: 1 неделя

Трёхкомнатная квартира в Кохтла-Ярве

продана за 95 000 крон • место расположения: Эстония пет. 5 • время постройки: 1980 год

• общие данные: панельный дом, центральное отопление, общая площадь 63,7 м², в хорошем состоянии • время совершения сделки: апрель 2004 года

• посредник: маклер бюро Vestman Kinnisvara Энно Мягар • период продажи: 1,5 месяца

Дом в Вильяндимаа

продан за 86 000 крон • место расположения: волость Вастемыйза, Иваски

• общие данные: деревянный дом общей площадью 121 м², четыре комнаты, два этажа, шиферная крыша, печное отопление, электричество, туалет во дворе, дровяная плита. Участок 16 га, из которых 10 га покрыты лесом. Имеющиеся постройки: баня, сарай, бывший хлев

• факторы, повышающие рыночную стоимость: близость города Вильянди (17 км)

• факторы, понижающие рыночную стоимость: туалет вне дома, крыша дома требует ремонта • посредник: маклер бюро Vestman Kinnisvara Мирье Калласте • период продажи: 5 месяцев

Трёхкомнатная квартира в Тарту

продана за 485 000 крон • место расположения: Калда теэ 16 • время постройки: 1970-е годы

• общие данные: IV этаж, площадь квартиры 57 м², требует санитарного ремонта, новая сантехника • время совершения сделки: 30 апреля 2004 года

• посредник: маклер бюро Агсо Vara Тийна Сааге • период продажи: 1 день

Дом в Рапламаа

продан за 1 570 000 крон • место расположения: волость Райккюла • время постройки: 1907 год, реконструирован в 2002 году

• общие данные: жилая площадь 200 м², площадь участка 25 800 м², три комнаты, холл, баня с предбанником и камином, электрическое и печное отопление, два каменных строения • время совершения сделки: 3 мая 2004 года

• посредник: маклер бюро Tonissoni KVB Рауль Ыуэметс • период продажи: 6 месяцев

Двухкомнатная квартира в Таллинне

продана за 750 000 крон • место расположения: центр города, ул. Рауа 49

• общие данные: квартира общей площадью 51,9 м²расположена на высоком первом этаже реконструированного деревянного дома; ремонта в квартире не проводилось, но общее состояние квартиры хорошее; имеется большой подвал • период продажи: 10 дней • посредник: маклер бюро Uus Маа Катя Кессельман

Смотрят не на цену, а на размер платежа

KINNISVARAEKSPERT

За последние полгода в Таллинне типовые квартиры подорожали в различных районах города в пределах 5-20%.

За быстрым ростом цен по-прежнему стоит предоставление жилищных кредитов на благоприятных условиях. Поскольку основная масса квартир приобретается с помощью жилищных кредитов, то главным фактором, на основе которого делается выбор покупаемой квартиры, является не столько её стоимость, сколько размер ежемесячного платежа в погашение кредита.

Самый большой рост стоимости квартир наблюдался в Мустамяэ, а в районах Кристийне и Ыйсмяэ цены на типовые квартиры практически стояли на месте. Там рост если и был, то крайне незначительный.

В поисках эффективности инвестиций

КОНСТАНТИН КЕКИШЕВ
Walsner OU

Существует множество способов получить прибыль на рынке недвижимости. Простейший из них - приобрести квартиру, подержать её, пока цены растут, и затем, года через 3-4, продать. Есть примеры, когда на подобных сделках зарабатывали до 100% прибыли. Однако этот метод имет существенный недостаток -капитал оказывается надолго "замороженным".

Подобные варианты применимы, скорее, для мелких инвесторов, а также частных лиц. Для тех же, кто намерен на рынке недвижимости играть по-крупному, проявить себя в роли генератора идей и организатора их претворения в жизнь, есть сфера деятельности, именуемая развитием недвижимости. Это многоэтапная деятельность, требующая от предпринимателя разносторонних знаний и умений.

Первый этап развития недвижимости - это возникновение и выработка идеи. Последний этап - это появление на карте города нового объекта недвижимости с полной инфраструктурой, озеленением и подъездными дорогами.

Однако развитие недвижимости - это прежде всего бизнес, а потому девелопер, так называют тех, кто занимается развитием недвижимости, должен чётко представлять себе, как этот проект будет реализован и какую прибыль он ему принесёт. Определить, какой вариант инвестиций будет наиболее выгодным, можно с помощью инвестиционного анализа.

Конкретный случай из реальной жизни

Фирма, действующая в сфере развития недвижимости, имеет план постройки жилого многоквартирного дома в Таллинне. Перед фирмой встаёт вопрос: какой вариант реализации проекта принесёт максимальную прибыль и при этом будет обладать наименьшим риском? В принципе есть два варианта. Первый - сразу же после завершения строительства дома распродать квартиры. Второй вариант -сдавать квартиры в аренду в течение длительного срока (6 лет), после чего продать дом как целостный объект.

Какой же из этих двух вариантов предпочесть, какой окажется более выгодным инвестору? На первый взгляд, вариант сдачи квартир в аренду выглядит привлекательнее. В течение шести лет фирма будет получать доход от аренды, за это время цены на жилую недвижимость, скорее всего, поднимутся, и, продав дом, можно будет получить сумму значительно большую, чем сегодня.

Но эта привлекательность заметно поблёкнет, если пересчитать денежные потоки от проекта с учётом ставки доходности на капитал и временного фактора.

Денежные потоки надо дисконтировать

Как известно, одним из факторов, серьёзно влияющих на капитал, является время. Единица капитала сегодня имеет большую ценность, чем она будет иметь через 10 лет. Поэтому, дисконтируя, то есть приводя все будущие денежные потоки к настоящему моменту времени, мы получим гораздо меньшую сумму прибыли. Чем длиннее период, тем большее влияние он оказывает на капитал.

В случае продажи квартир сразу после постройки дома всё выглядит проще: построил, продал, получил прибыль. В этом случае период реализации может составить в среднем от шести месяцев до одного года. Поскольку период относительно небольшой, то это время в меньшей степени воздействует на капитал. К тому же заёмные средства возвращаются значительно быстрее, соответственно финансовые расходы будут намного меньше.

Таким образом, инвестор склоняется к выбору первого варианта, то есть к продаже квартир сразу после постройки дома.

У каждого варианта свой уровень риска

Каждый инвестиционный проект подвергается различным рискам. Какой риск связан с вариантом продажи квартир? Тот, что период реализации может затянуться. Предположим, что он увеличится с шести месяцев до года. Как это отразится на показателях инвестиционной эффективности? Если в случае реализации квартир за шесть месяцев приведённая текущая стоимость (NP V) проекта составит 14,2 млн. крон и внут-реняя норма доходности (IRR) будет 33%, то при увеличении срока реализации ещё на шесть месяцев показатели эффективности будут такими: NPV составит 12,2 млн. крон и IRR 24,7%. Уменьшение есть, но оно невелико, то есть этот риск не грозит фирме значительными потерями.

Теперь рассмотрим риск второго варианта, который заключается в увеличении доли вакантных площадей. Если доля свободных площадей в доме составляет 10%, что, по мнению экспертов, является минимальным уровнем, то показатели эффективности окажутся следующими: NPV 4,2 млн. крон, IRR 15,6%.

Сопоставление этих цифр с показателями альтернативного варианта показывает, что даже если с поиском арендаторов проблем не будет, всё равно продажа выгоднее. А что произойдёт, если нужного числа арендаторов не найдётся и пустующих квартир будет больше?

Предположим, что доля пустующих площадей увеличится всего на 5%, т.е. составит 15%. В этом случае NPV сразу же станет негативной, a IRR будет меньше требуемой инвестором отдачи на собственный капитал. Одним словом, проект станет убыточным.

Окончательный диагноз

Как писалось выше, первоначальный выбор инвестора, без учёта возможного риска, пал на вариант реализации квартир, поскольку он обладал более высокими показателями инвестиционной эффективности. А если ещё учесть и риски, связанные с обоими вариантами, то преимущество варианта "немедленно продать" становится ещё более очевидным.

Вариант сдачи квартир в аренду с точки зрения т.н. здравого смысла казался более привлекательным. Однако, как показал инвестиционный анализ, он менее выгоден, а при определённых обстоятельствах может оказаться убыточным.

Анализ показывает, что в новых многоквартирных домах квартиры выгоднее продавать, чем сдавать их в аренду.

Земельные участки и коттеджи

Таллинн, Харьюмаа

Хааберсти, Какумяэ, Леста теэ

• девелопер/продавец:А1Ю Projekt/Eri Kinnisvara • число участков: 29
• размер участков (м²): 1050-3000

• стоимость земли (крон/м²): начиная с 630

• доп. информация: в стоимость земли входят асфальтированные дороги, уличное освещение, дренаж, подключение к водопроводу, канализации, газу, электросети, интернету и кабельному ТВ
Хааберсти, Какумяэ, жилой район Мерираху • девелопер/продавец: Merirahu Arendus/Rime Kinnisvara • число участков: 88 • размер участков (м²): 1066-2075
• стоимость земли (крон/м²): 1000-1900

• продано/забронировано: продано 50, забронировано 6

• доп. информация: в стоимость земли входят асфальтированные дороги, тротуары, уличное освещение, дренаж, центральное отопление, ограждение, въездные ворота, открываемые с помощью пульта, подключение к водопроводу, канализации, газу, электросети

Хааберсти, Какумяэ, жилой район Раяпере

• девелопер/продавец: Uus Maa • число участков: 65
• размер участков (м²): 800-3000

• стоимость земли (крон/м²): 650, плюс подключение к коммуникациям (200 000 крон)

• продано/забронировано: 38
Хааберсти, Какумяэ, жилой район Раннасерва • девелопер/продавец: Hauster Baltic/Pindi Kinnisvara • число участков: 12 • размер участков (м²): 1586-3473
• стоимость земли (крон/м²): 900-1100

• продано/забронировано: 2

• доп. информация: до песчаного пляжа Какумяэ 200 м; коммуникации до границы участка, высокий уровень озеленения

Хааберсти, Какумяэ, Вана-Раннамыйза теэ

• девелопер/продавец: Cautor/Eri Kinnisvara • число участков: 17
• размер участков (м²): 1078-1340

• стоимость земли (крон/м²): 490-515 • продано/забронировано: продано 4

• доп. информация: необходимо заплатить ещё 155 000 крон + 18% за подключение к коммуникациям, которые будут готовы в апреле 2004 года

Харку, жилой район Лоопеалсе

• девелопер/продавец: Landolin Kinnisvara • число участков: 319

• размер участков (м²): 2000-9362 • доп. информация: проложены дороги, пробурена скважина

Харку, жилой район Мерихобу

• девелопер/продавец: Nippon Foundation/Uus Maa

• число участков: 30

• размер участков (м²): 2256-5394 • стоимость земли (крон/м²): 250-295

• продано/забронировано: 25 • доп. информация: предоставляется жилищный кредит от Sampo на льготных условиях

Харку, Мурасте, Панкранник

• девелопер/продавец: Maxor Kinnisvara

• число участков: всего более 200

• размер участков (м²): 1500-2400

• продано/забронировано: 90

• стоимость земли: начиная с 359 000 крон

• доп. информация: в стоимость земли входят смотровая платформа с лестницей, освещенная дорога до берега моря, подключение к водопроводу, канализации и электросети

Харку, Мурасте, жилой район Пангапеалсе

• девелопер/продавец: Uus Maa • число участков: 125
• размер участков (м²): 1900-3700

• стоимость земли: 320 000-1 495 000 крон • продано/забронировано: 44

• доп. информация: кредит на покупку домов Omatalo предоставляют Sampo, Nordea и Hansapank

Харку, Табасалу, жилой квартал Калда

• девелопер/продавец: Karumaa • число участков: 18
• размер участков (м²): 1600-2900

• стоимость земли (крон/м²): 450

• площадь дома (м²): брутто-площадь 220

• продано/забронировано: продано 9, забронировано 1

• доп. информация: имеются трасса водопровода и канализации, в течение 2004 года будет подведён газ

Харку, жилой район Туулепеза

• девелопер/продавец: General DataComm International/Rime Kinnisvara • число участков: 26

• размер участков (м²): 1971-6371 • стоимость земли (крон/м²): 183-297 • продано/забронировано: продано 10, забронировано 3

• доп. информация: в стоимость земли входит подключение ко всем коммуникациям, за исключением электросети

Йыэляхтме, Хаапсе

• девелопер/продавец: Ehital Kinnisvara • размер участков (м²): 1689-2269 • стоимость земли (крон/м²): 155

• доп. информация: в стоимость земли входят подготовка дорог и прокладка дренажной системы, подкючение к водопроводу и электросети оплачивается дополнительно

Йыэляхтме, жилой район Кадакаранна

• девелопер/продавец: Metro Kinnisvaragrupp/Uus Maa • число участков: 39
• размер участков (м²): 2148-9670

• стоимость земли (крон/м²): 120-150

• продано/забронировано: 21
Йыэляхтме, Ребала, жилой район Силлаотса (ул. Вахтра)

• девелопер/продавец: Varuli Grupp

• число участков: 44 (детальная планировка для 10 участков будет готова к осени)

• размер участков (м²): 2000-3800

• стоимость земли (крон/м²): 150, земля продаётся при условии заключения договора на строительство дома • стоимость дома: начиная с 1,1 млн. крон • продано/забронировано: 32

• доп. информация: цена включает стоимость дома, построенного по принципу «ключ в руки», кухонную мебель, камин-печь

Кейла, деревня Кулна, Таммермаа

• девелопер/продавец: Uus Maa • число участков: 68
• размер участков (м²): 3000-3500

• стоимость земли (крон/м²): 370 000 крон • продано/забронировано: продано 40, забронировано 1

• доп. информация: в стоимость земли входит подключение ко всем коммуникациям, за исключением электросети

Кейла, новый жилой район Лоодеоса

• девелопер/продавец: Keila Loodeosa Arendus

• число участков: 58 участков для постройки коттеджей, 3 участка для постройки рядных домов

• размер участков (м²): 627-1800

• стоимость земли: начиная с 170 000 крон, включает плату за подключение (электросеть 25 А, центральный водопровод и канализация)

• продано/забронировано: 51 участок для постройки коттеджей

• доп. информация: имеются все коммуникации, в том числе асфальтированные дороги и тротуары с уличным освещением, системы связи, электричество, вода, канализация

Кийли, деревня Ляхтсе, Кяэри теэ

• девелопер/продавец: А&А Kinnisvara • число участков: 2
• размер участков (м²): 1600

• стоимость земли (крон/м²): 200

• площадь дома (м²): 130

Кийли, жилой район Рятсепа

• девелопер/продавец: Majakeskus • число участков: 105
• размер участков (м²): 1100-3500

• стоимость земли (крон/м²): на I этапе 150, на II этапе 180

• продано/забронировано: продано 31, забронировано 6 • планируемая застройка: дома высотой 1,5-2 этажа

• стоимость дома: начиная с 8000 крон/ м²

• доп. информация: необходимо заплатить ещё 35 000 крон за подключение к водопроводу и канализации, в стоимость земли входят асфальтированные дороги, уличное освещение, озеленение, два места для плавания и детские площадки

Козе, Тухала, Отивески Арендус

• девелопер/продавец: Skamill • число участков: 39 • размер участков (м²): 2200-4023
• стоимость земли (крон/м²): 130-150

• площадь дома (м²): максимально возможная 400

• стоимость дома: начиная с 1,2 млн. крон • продано/забронировано: продано 7, забронировано 4

• доп. информация: на берегу реки Пирита, проложен водопровод, имеются дороги, подведено электричество

Неэме, Ихасалу

• девелопер/продавец: частное лицо/Uus Маа • число участков: 13
• размер участков (м²): 2000-2500

• стоимость земли (крон/м²): 120

• продано/забронировано: 10

• доп. информация: недалеко от моря

Пирита, Коду Пиритал

• девелопер/продавец: ТТР/Агсо Vara • число участков: 29 • размер участков (м²): 987-3281
• стоимость земли (крон/м²): 1200-1300

• площадь дома (м²): 224 и 226 • стоимость дома: начиная с 5 210 000 крон

Пирита, дома Лодьяпуу

• девелопер/продавец: Kuldkuu Investeeringud • число участков: 18

• размер участков (м²): 1081-1278 • стоимость земли (крон/м²): 745
• продано/забронировано:10 • площадь дома (м²): 141,8-183,4
• стоимость дома: 2 290 000-2 790 000

• доп. информация: дома продаются полностью готовыми, подключение к коммуникациям (газ, вода, канализация, электричество) входит в стоимость земли

Пирита, Меривялья 2

• девелопер/продавец: Arco Investeeringud/Arco Vara Tallinna Biiroo • число участков: 202
• размер участков (м²): 1050-1600 • стоимость земли (крон/м²): 715
• продано/забронировано: 90

• доп. информация: кроме стоимости земли необходимо оплатить ещё пакет подключения к коммуникациям стоимостью 200 000 крон (центральный водопровод, канализация, электросеть, газ), есть возможность подключения к линии связи, системе сигнализации и кабельному телевидению

волость Раз, дома в Ярвекюла

• девелопер/продавец: Kodala • число участков: 15
• размер участков (м²): 1125-1540

• стоимость земли (крон/м²): 340

• площадь дома (м²): 110-130

• стоимость дома: 1 350 000-1 600 000 крон • продано/забронировано: 4 • доп. информация: в стоимость земли входят водопровод, канализация, дороги

волость Раз, Курекелла

• девелопер/продавец: Pindi Kinnisvara • число участков: 23
• размер участков (м²): 1714-2167 и Куренийду 4000

• стоимость земли (крон/м²): 180-210

• продано/забронировано: 18 • доп. информация: на берегу реки имеется место для отдыха и лодочный причал

волость Раз, деревня Пеэтри, жилой район Салу

• девелопер/продавец: Salu Elamud • число участков: 75

• размер участков (м²): 870-1749 для коттеджей и 3 участка для рядных домов 2658-5016
• стоимость земли (крон/м²): 400-430

• площадь дома (м²): по типовым проектам начиная с 120-250

• стоимость дома: зависит от типа конструкции и отделки • продано/забронировано: продано 40, забронировано 31

• доп. информация: в стоимость земли входят дороги, освещение, подключение к водопроводу, канализации, электросети и газопроводу

волость Раз, деревни Васкьяла и Карла, жилой район Андрексе

• девелопер/продавец: Haabersti Maja • число участков: всего 108, в настоящее время продаются 52
• размер участков (м²): 1500-1750

• стоимость земли (крон/м²): 180, плюс 70 000 крон платы за подъездные дороги и подключение к коммуникациям (вода, канализация)

• продано/забронировано: забронировано 5

• доп. информация: имеется развитая инфраструктура, детские и медицинские учреждения, хорошая связь с Таллинном

волость Раэ, деревня Васкъяла, жилой район Силлавахе

• девелопер/продавец: Haabersti Maja • число участков: 4 • размер участков (м²): 3047, 3208, 2787, 2255
• стоимость земли (крон/м²): 330-350

• доп. информация: в стоимость земли входит оплата за подъездные дороги с твёрдым покрытием, подключение к электросети (3x16 А), водоснабжение из центральной скважины. С одной стороны участки прилегают к реке Пирита.

посёлок Саку, жилой район Лаане

• девелопер/продавец: Maa-arendus • число участков: 5
• размер участков (м²): 4635-5050

• стоимость земли (крон/м²): 180

• забронировано: 2

• доп. информация: в стоимость земли входит подключение к водопроводу и электросети

волость Сауэ, деревня Аллику, жилой район Метсавахи

• девелопер/продавец: Belinvest Holding • число участков: 104 + 6 участков для постройки рядных домов

• размер участков (м²): 1500-3536;

• стоимость земли (крон/м²): 550-650

• доп. информация: в стоимость земли входит подключение к коммуникациям - водопроводу, канализации, дренажной системе, газу, электричеству 3x20 А, линиям связи (кабельное телевидение, телефон, Интернет); асфальтированные дороги, тротуары и велосипедные дорожки, уличное освещение; для первых 10 заключивших договор на бронирование - 10% скидка

волость Виймси, жилой район Хельдри

• девелопер/продавец: Morrison Invest • число участков: 44
• размер участков (м²): 1100-1800

• стоимость земли (крон/м²): 595 и 610

• площадь дома (м²): 213, 4 комнаты • стоимость дома: 2 800 000 крон

• продано/забронировано: 37 • доп. информация: имеется водопровод, канализация, газ, уличное освещение

Виймси, деревня Лубья, жилой район Фармери

• девелопер/продавец: Emerex/Uus Маа • число участков: 55
• размер участков (м²): са 1200 • стоимость земли (крон/м²): 485 • продано/забронировано: 15
Виймси, Пихламарья теэ • девелопер/продавец: And Projekt/Pindi Kinnisvara • число участков: 11
• размер участков (м²): 1510-1940

• стоимость земли: 457 920-561 440

• продано/забронировано: 2

• доп. информация: в стоимость земли входят центральный водопровод, канализация и электричество (25-32 А)

Виймси, Пыльдмяэ-Вийевелле

• девелопер/продавец: Lubja Invest/Kinnisvaraekspert • число участков: 131
• размер участков (м²): 600-3000

• стоимость земли (крон/м²): 290-340

• доп. информация: кроме стоимости земли необходимо будет доплатить 55 000 крон + НСО за подключение к водопроводу, канализации, дренажной системе, а также 75 000 крон + НСО за подключение к электросети (3x25 А)

Виймси, Рохунеэме

• девелопер/продавец: Uus Маа • число участков: 3
• размер участков (м²): 1300 • продано/забронировано: 1
• площадь дома (м²): 160

• стоимость дома: 2 300 000 крон • доп. информация: недалеко от моря

Виймси, жилой район Соосепа

• девелопер/продавец: Q Vara/A&A Kinnisvara • число участков: 43
• размер участков (м²): 1081-1700

• стоимость земли (крон/м²): 500

• доп. информация: в стоимость земли входят асфальтированные дороги, уличное освещение, подключение к водопроводу, канализации и электросети; подключение к газопроводу и телефонной связи оплачиваются дополнительно

Виймси, деревня Пярнамяэ, жилой район Соосепа

• девелопер/продавец: Kvaliteetvara/Pindi Kinnisvara • число участков: 43
• размер участков (м²): 1250-2250

• стоимость земли (крон/м²): 450

• продано/забронировано: 25

• доп. информация: в стоимость земли входит плата за подключение к водопроводу, электросети и канализации; на территории районе проложены асфальтированные дороги, имеется уличное освещение; подключение к газовой трассе и линиям связи оплачиваются дополнительно

Виймси, Тооме теэ

• девелопер/продавец: Tiilli Arendus/A&A Kinnisvara • число участков: 4
• размер участков (м²): 998-1400

• стоимость земли (крон/м²): 300

• площадь дома (м²): 150

• стоимость дома: 1 550 000

• продано/забронировано: 1
Пярнумаа

Пярну, жилой район улицы Мадара

• девелопер/продавец: Tramega/Kinnisvaraekspert Pamu • число участков: 31
• размер участков (м²): 700-1200

• стоимость земли: 270 000-350 000 крон

• площадь дома (м²): 85-160

• стоимость дома: 900 000-1 500 000 крон • время готовности: продажи начнутся в июне 2004 года

• доп. информация: в стоимость земли входят подключение к водопроводу, канализации, линиям связи, уличное освещение, электросеть (16 А), асфальтированные дороги

жилой район Ууэметса, около Пярну

• девелопер/продавец: Vandra MP/Kinnisvaraekspert Parnu • число участков: 67

• размер участков (м²): 741-3748 • стоимость земли (крон/м²): 140-185 • продано/забронировано: продано 49, забронировано 5

• доп. информация: в стоимость земли входят уличное освещение и подключение к водопроводу, канализации, линиям связи, электросети (16 А); дороги не имеют асфальтового покрытия

Тартумаа

жилой район Ааса

• девелопер/продавец: Anovela

• размер участков (м²): 1200-3000

• стоимость земли (крон/м²): 80

• доп. информация: в стоимость земли входит подключение к водопроводу, канализации и электросети

Квиссентали

• девелопер/продавец: Kvissental • число участков: 63

• размер участков (м²): 961-3028 • стоимость земли (крон/м²): 174-313

• доп. информация: в стоимость земли входит подключение к водопроводу, канализации, газопроводу, телефонной связи и электросети

жилой район Раадимыйза

• девелопер/продавец: Raadimoisa Kinnisvara • число участков: 89
• размер участков (м²): 1000-2500

• стоимость земли (крон/м²): 240

• продано/забронировано: продано 70, забронировано 10

• доп. информация: в стоимость земли входит подключение к коммуникациям (водопровод, канализация, газ, электричество 10 А)

посёлок Ныо, жилой район Туулевески

• девелопер/продавец: частное лицо • число участков: 27
• размер участков (м²): 1600-3700

• стоимость земли (крон/м²): 30-43 • продано/забронировано: продано 6, забронировано 1

• доп. информация: приватное место, проект по выбору клиента, подключение к водопроводу и канализации не входит в стоимость земли; подключение к электросети частично включено в цену земли

жилой район Ууэ-Калда

• девелопер/продавец: LM Varad • число участков: 23
• размер участков (м²): 1000-3000

• стоимость земли: 198 290-553 809 крон

• доп. информация: участки расположены в волости Хааслава около запруды Курепалу; в стоимость земли входят прокладка улиц и подключение к коммуникациям (водопровод, канализация, дренаж, электросеть, газ)

Юленурме

• девелопер/продавец: Kodumajatehase • число участков: 45
• размер участков (м²): 1160-1500

• стоимость дома (крон/м²): начиная с 10 200

• доп. информация: участок продаётся только вместе с готовым домом; в стоимость земли входит подключение к водопроводу, канализации и электросети

Юленурме, жилой район Мянни

• девелопер/продавец: Friis Kinnisvara • число участков: 38
• размер участков (м²): 1131-2700

• стоимость земли (крон/м²): 169-190

• размер дома: разрешено строить 1-2 этажа, угол наклона крыши 20-45 градусов, застройка 20% площади участка

• доп. информация: вода из скважины, канализация, газ, электричество 3x10А, телефонная связь, асфальтированные дороги, газон шириной 1,5 м

Рапламаа

Кохила, жилой район Виливере

• девелопер/продавец: Alian Invest Group/Pindi Kinnisvara

• число участков: 50

• размер участков (м²): 900-1900

• стоимость земли (крон/м²): 120

• продано/забронировано: 1 дом, 4 участка • площадь дома (м²): 156 • стоимость дома: 980 000 крон

• доп. информация: при покупке участка необходимо заплатить ещё 100 000 крон за подключение к коммуникациям (центральный водопровод, отстойный колодец, электросеть и асфальтированные подъездные дороги)

Сааремаа

Киннистуд Сааремаал

• девелопер/продавец: Pindi Kinnisvara • число участков: 26

• размер участков: 0,10-49 га • стоимость земли: 80 000-1 500 000 крон

• продано/забронировано: 6 • доп. информация: красивый вид на открытое море и береговую линию

Сууре Раннакюла

• девелопер/продавец: Kramer Kinnisvara • число участков: 91
Вильяндимаа

жилой район Кулламяэ

• девелопер/продавец: Leviehitus • число участков: 12
• размер участков (м²): 1100-1700

• площадь дома (м²): 80-250

• стоимость дома (крон/м²): около 9000

Многоквартирные дома

Таллинн, Харьюмаа

Асула 1 • девелопер/продавец: FKSM
• число квартир: 17 • площадь квартир (м²): 2-комнатная 58-59, 3-комнатная 70-73, 4-комнатная 85
• стоимость (крон/м²): 13 300-17 100

• время готовности: март 2004 года • продано/забронировано: 13 • доп. информация: в стоимость квартиры входит парковочное место и кладовка

Эску 1

• девелопер/продавец: KMG Ehitus/Arco Vara Tallinna buroo • число квартир: 12

• площадь квартир (м²): 97-114 • стоимость: 1 406 000-1 665 000 крон • время готовности: июль 2004 года • продано/забронировано: 8

• доп. информация: квартиры имеют своеобразную стильную отделку, газовое отопление; у каждой квартиры свой вход, открытые терраса, хорошие возможности для парковки

Яху 12, Арт Депоо

• девелопер/продавец: Rime Kinnisvara • число квартир: 51

• площадь квартир (м²): 38,6-106,2 • стоимость: 435 000-1 180 000 крон

• продано/забронировано: продано 36, забронировано 2 • время готовности: 1 октября 2004 года

• доп. информация: квартиры продаются без отделки и с возможностью планировки по своему желанию. Высокие потолки. Локальная газовая котельная. В некоторых квартирах есть возможность сделать баню и установить камин.

Якобсони 17/17А

• девелопер/продавец: OU Crislivinca/Eston Ehitus • число квартир: 66 • площадь квартир (м²): 35-111 • время готовности: 2005
Йоа За

• девелопер/продавец: Aldera Invest/Simus Kinnisvara

• число квартир: 60

• площадь квартир (м²): 36,9-146,1
• стоимость (крон/м²): 15 600-24 000 • время готовности: декабрь 2004 года • продано/забронировано: продано 49, забронировано 3
Кадака 169а • девелопер/продавец: Hundiaugu Kinnisvara/Simus Kinnisvara • число квартир: I дом - 39, II дом - 36, III дом - 36 • площадь квартир (м²): 49-68
• стоимость (крон/м²): 11 800-15 000

• продано/забронировано: продано 52, забронировано 5

• время готовности: I дом - май 2004, II дом -октябрь 2004, III дом - декабрь 2004
КескАмеерика 7 • девелопер/продавец: Saarte Investeering/A&A Kinnisvara • число квартир: 25 • площадь квартир (м²): 33-88
• стоимость (крон/м²): 14 500-18 500

• время готовности: октябрь 2004 года • доп. информация: имеются кладовки и места для парковки машин

Кийли, Луйге, Мянни 1 • девелопер/продавец: Rime Kinnisvara • число квартир: 19

• площадь квартир (м²): 60,7-123,9 • стоимость: 550 000-1 055 000 крон

• продано/забронировано: продано 5, забронировано 3 • время готовности: конец июня 2004 года

• доп. информация: квартиры продаются без отделки и с возможностью планировки по своему желанию; каждая квартира имеет кладовку; парковка на своей территории. В доме своя локальная котельная.

Кохту 2 / Кирику плате 2 / Пийскопи 2 • девелопер/продавец: Sofreda/Uus Maa • число квартир: 23
• площадь квартир (м²): 60-190

• стоимость (крон/м²): 37 000-45 000

• продано/забронировано: 21 • время готовности: строительство завершено

Койдула 28/30

• девелопер/продавец: Estconde Kinnisvara • число квартир: 12
• площадь (м²) : общая площадь здания 1306, земельный участок 440

• стоимость (крон/м²): 17 000-22 000

• время готовности: декабрь 2000 года • доп. информация: 3-этажный дом, 6 парковочных мест в цокольном этаже

Коллане 7 • девелопер/продавец: SRV Kinnisvara/Uus Maa • число квартир: 27
• стоимость (крон/м²): 15 000-24 000

• время готовности: конец 2004 года

Краави 11, Нымме

• девелопер/продавец: Haabersti Maja • число квартир: 15 • площадь квартир (м²): 56-109
• стоимость (крон/м²): 11 500-15 000

• время готовности: декабрь 2003 года • продано/забронировано: 13 • доп. информация: 3-этажный дом; окна квартир выходят на обе стороны дома

Нарвское шоссе 9 • девелопер/продавец: Primus PR/Arco Vara • число квартир: 8

• площадь квартир (м²): 68-87 • время готовности: июль 2004 года

• доп. информация: квартиры в мансардном этаже в центре города. На VI этаже сделаны 8 новых 3-комнатных квартир; в каждой квартире -внутренняя лестница, ведущая наверх, где имеется одна дополнительная комната; отделка по желанию клиента, есть возможность сделать баню и установить камин

Нарвское шоссе 128, Мяэвярава Мая

• девелопер/продавец: Kolle/Arco Vara Tallinna Buroo • число квартир: 92 • площадь квартир (м²): 77 • стоимость: 1 069 000 крон • время готовности: февраль 2004 года

• продано/забронировано: 90

• доп. информация: отделка по желанию клиента, газовая котельная, баня, кладовки, парковка на закрытом дворе по цене 40 000 крон за место

Паади 14а, дом Пыхьятяхе

• девелопер/продавец: Vallikraavi Kinnisvara/ Eri Kinnisvara

• число квартир: 70

• площадь квартир (м²): 37,7-91,3 • стоимость: 616 000-1 980 000 крон

• время готовности: 2004 года • продано/забронировано: продано 61, забронировано 2
Padriku tee 1 • девелопер/продавец: TTP/Arco Vara Tallinna Buroo • число квартир: 63 • площадь квартир (м²): 54-108
• стоимость (крон/м²): 17 000-19 000

• продано/забронировано: 9 • время готовности: ноябрь 2004 года

Пихлака 2а, Нымме

• девелопер/продавец: Linnaarendus

• число квартир: 10

• площадь квартир (м²): 50-85 • стоимость: начиная с 650 000 крон • время готовности: ноябрь 2004 года

Пикк 42

• девелопер/продавец: Partli Kinnisvara/Uus Maa • число квартир: 5 • площадь квартир (м²): 132-287
• стоимость (крон/м²): 29 000-34 000

• продано/забронировано: 4 • время готовности: весна 2004 года

Пикк 54,56,58 / Сулевимяги 4, 6 (Броокусмяэ)

• девелопер/продавец: SRV Kinnisvara/Uus Maa • число квартир: 49 • площадь квартир (м²): 49,7-133,7
• стоимость (крон/м²): 23 500-35 400

• время готовности: осень/зима 2004 года • продано/забронировано: 31 • доп. информация: террасы, балконы, гараж

Пикк 57

• девелопер/продавец: Lavelle/Pindi Kinnisvara • число квартир: 8 • площадь квартир (м²): 79,8-191,2
• стоимость (крон/м²): 16 000-22 000

• продано/забронировано: 5 • доп. информация: реконструированный дом, квартиры продаются в виде коробки

Пуне теэ 3 • девелопер/продавец: FKSM
• число квартир: 17

• площадь квартир (м²): 2-комнатная 58, 3-комнатная 82-93, 4-комнатная 91-97 • стоимость: 730 000-1 338 000 крон • время готовности: июнь 2004 года • продано/забронировано: 16 • доп. информация: в стоимость квартиры входят кладовка и парковочное место

Пуне теэ 5 • девелопер/продавец: FKSM
• число квартир: 17

• площадь квартир (м²): 2-комнатная 58, 3-комнатная 82, 4-комнатная 91-97 • стоимость: 730 000-1 338 000 крон • время готовности: июнь 2004 года • продано/забронировано: 16 • доп. информация: в стоимость квартиры входят кладовка и парковочное место

Пуне теэ 16

• девелопер/продавец: FKSM
• число квартир: 18

• площадь квартир (м²): 2-комнатная 58-67, 3-комнатная 70-73, 4-комнатная 85 • стоимость: 703 600-1 260 000 крон • время готовности: март 2004 года • продано/забронировано: 16 • доп. информация: в стоимость квартиры входят кладовка и парковочное место

Пуне теэ 18

• девелопер/продавец: FKSM
• число квартир: 18

• площадь квартир (м²): 2-комнатная 58-59, 3-комнатная 70-73, 4-комнатная 85 • стоимость: 703 600-1 260 000 крон • время готовности: март 2004 года • продано/забронировано: 17 • доп. информация: в стоимость квартиры входят кладовка и парковочное место

ул. Пяхкли 4,6,8,10,12,14

• девелопер/продавец: Maarjamae Maja • число квартир: 72

• площадь квартир (м²): 45,6-92,1 • стоимость: 690 000-1 600 000 крон

• продано/забронировано: забронировано 38 • время готовности: декабрь 2003 года -март 2005 года

• доп. информация: земля используется на основе права застройки, в стоимость квартиры входят кладовка и парковочное место

Пярнуское шоссе 110, Остер Тор

• девелопер/продавец: SRV Kinnisvara/Uus Maa • число квартир: 158 • площадь квартир (м²): 32,3-148,7
• стоимость (крон/м²): 12 600-25 000

• продано /забронировано: 35 • время готовности: конец 2005 года/начало 2006 года вол. Раз, Юри, Таммику теэ 2 • девелопер/продавец: Celander Ehitus • число квартир: 22

• площадь квартир (м²): 45-89 • стоимость: 450 000-1 200 000 крон

• время готовности: октябрь 2004 года • продано/забронировано: продано 2, забронировано 11

• доп. информация: в стоимость квартиры входят кладовка и парковочное место, Раннамыйза теэ 52Ь

• девелопер/продавец: Kodumajagrupp/Uus Maa • число квартир: 26 • площадь квартир (м²): 43-88
• стоимость (крон/м²): 12 800-13 300

• продано/забронировано: 16 • время готовности: сентябрь 2004 года • доп. информация: в стоимость квартиры входит одно парковочное место

Садама 25 А

• девелопер/продавец: Aldera Invest/Simus Kinnisvara • число квартир: 27 • площадь квартир (м²): 42,9-67,2
• стоимость (крон/м²): 13 500-18 500

• продано/забронировано: продано 6, забронировано 6 • время готовности: октябрь 2004 года

Сальме 49

• девелопер/продавец: Haabersti Maja • число квартир: 8
• площадь квартир (м²): 50-70

• стоимость: 650 000-800 000 крон (без отделки)

• время готовности: деревянный дом довоенной постройки • продано/забронировано: 1 • доп. информация: реконструированный 3-этажный дом, газовое отопление

Соо 46

• девелопер/продавец: Rilanto/Pindi Kinnisvara • число квартир: 11 • площадь квартир (м²): 37,9-69,5
(не продана квартира площадью 69,5 м²)

• стоимость (крон/м²): 14 400

• время готовности: май 2004 года

• продано/забронировано: 10

• доп. информация: имеются кладовки и парковочные места

Сыпрузе 170,172 / Варезе 8а

• девелопер/продавец: Sopruse Majad/Simus Kinnisvara • число квартир: 69 • площадь квартир (м²): 33,6-97,4
• стоимость (крон/м²): 15 000-17 000 • время готовности: октябрь 2004 года • продано/забронировано: продано 61, забронировано 4
Сыстра 4а • девелопер/продавец: NSV Fram Ehituse/Arco Vara Tallinna Biiroo • число квартир: 24
• площадь квартир (м²): 41-60

• стоимость: 609 000-840 000 крон • время готовности: декабрь 2004 года

• продано/забронировано: 21 • доп. информация: в стоимость квартиры входят отделка и кладовка

Техника 97

• девелопер/продавец: Omakodumaja • число квартир: 18

• площадь квартир (м²): 46,4-92 • стоимость: 560 000-1 230 000 крон

• время готовности: июль 2004 года • доп. информация: в состав квартиры входит подвальный бокс

Терасе 11

• девелопер/продавец: Pirita Maja/Uus Maa • число квартир: 24 • площадь квартир (м²): 44,1-108,6
• стоимость (крон/м²): 17 300-19 800

• время готовности: январь 2005 года • продано/забронировано: 18 • доп. информация: продаются с окончательной отделкой

Тээстусе 20

• девелопер/продавец: Kuldkuu Investeeringud • число квартир: 2
• площадь квартир (м²): 50

• стоимость: 550 000 крон • время готовности: октябрь 2004 года • доп. информация: продаются в виде коробок мансардного этажа

Уус-Татари 13

• девелопер/продавец: ETP/Rime Kinnisvara • число квартир: 15 • площадь квартир (м²): 27-108
• стоимость (крон/м²): начиная с 17 000

• продано/забронировано: забронирована 1 • время готовности: конец 2004 года

• доп. информация: гозовая котельная, баня, терраса, парковка, возможность установки камина

ул. Валге 18d

• девелопер/продавец: FKSM
• число квартир: 27 • площадь квартир (м²): 1-комнатная 31, 2-комнатная 46-51, 3-комнатная 67
• стоимость (крон/м²): 13 300-17 100

• продано/забронировано: 24 • время готовности: май-июнь 2005 года

• доп. информация: в стоимость квартиры входят отделка (4 варианта), парковочное место и кладовка, в 5-этажном здании имеется лифт

ул. Валге 18е

• продано/забронировано: 24 • время готовности: март-апрель 2005 года

• доп. информация: в стоимость квартиры входит отделка (4 варианта), парковочное место и кладовка, в 5-этажном здании имеется лифт

ул. Валге 18f

• девелопер/продавец: FKSM
• число квартир: 27 • площадь квартир (м²): 1-комнатная 31, 2-комнатная 46-51, 3-комнатная 67
• стоимость (крон/м²): 13 200-16 100

• продано/забронировано: 26 • время готовности: март-апрель 2005 года

• доп. информация: в стоимость квартиры входят отделка (4 варианта) парковочное место и кладовка, в 5-этажном здании имеется лифт

ул. Валге 18д

• девелопер/продавец: FKSM
• число квартир: 27 • площадь квартир (м²): 1-комнатная 31, 2-комнатная 46-51, 3-комнатная 67
• стоимость (крон/м²): 13 000-15 900

• продано/забронировано: 26 • время готовности: 2004 год

ул. Валге 18h

• девелопер/продавец: FKSM
• число квартир: 26 • площадь квартир (м²): 1-комнатная 31, 2-комнатная 46-51, 3-комнатная 67, 4-комнатная 86-93
• стоимость (крон/м²): 13 000-15 900

• продано/забронировано: 26 • время готовности: 2004 год

Вескитамми 11а, 11Ь, 11с

• девелопер/продавец: Eesti Ehitus • число квартир: 15
• площадь квартир (м²): 49-120

• стоимость: 646 000-1 700 000 крон • время готовности: ноябрь 2003 года • доп. информация: в стоимость квартиры входят парковочное место и кладовка

Виймси, Хаабнеэме, Кыргемяэ аатриум

• девелопер/продавец: Groosi Kinnisvara • число квартир: 36
• площадь квартир (м²): 46,4-100

• стоимость: 663 000-1 500 000 крон • время готовности: весна 2005 года

Виймси, Хунди теэ

" девелопер/продавец: Kodumark/Uus Maa • число квартир: 14 • площадь квартир (м²): 125 • стоимость: 1 590 000 крон

• время готовности: уже готов • продано /забронировано: 12 • доп. информация: квартиры продаются без отделки

Виймси, Хаабнеэме, Кеск пыйк 1, 2, 3,4 • девелопер/продавец: NCC Ehituse, Skanska EMV/Arco Vara

• число квартир: 120

• площадь квартир (м²): 41-84 • стоимость: 610 000-1 300 000 крон • время готовности: февраль 2005 года

• продано/забронировано: 20

• доп. информация: новый посёлок, состоящий из четырёх домов в медернистском стиле, между которыми находится зона отдыха

Виймси, жилой район Соосепа, Лагеда теэ

• девелопер/продавец: Kvaliteetvara/A&A Kinnisvara • число квартир: 54

• площадь квартир (м²): 55-69,8 • стоимость: начиная с 797 500 крон • время готовности: декабрь 2004 года

• продано/забронировано: 20

• доп. информация: стоимость квартир включает подключение к коммуникациям, кладовку и парковочное место во дворе дома. Во всех квартирах терраса/балкон и пол с водяным подогревом. Девелопер построит в районе дорогу с твёрдым покрытием и проведёт уличное освещение.

Виймси, жилой район Соосепа, Лагеда теэ 7,9,11,13,15,17

" девелопер/продавец: Kvaliteetvara/Pindi Kinnisvara • число квартир: 36 • площадь квартир (м²): 55-69
• стоимость (крон/м²): 14 500-14 900

• время готовности: февраль 2005 года • продано/забронировано: 22

• доп. информация: газовое отопление, терраса, баня, кладовка и место для парковки машины во дворе дома

Виру 1 / Вене 2,4 • девелопер/продавец: Uus Maa

• число квартир: 10

• площадь квартир (м²): 80-182
• стоимость (крон/м²): 37 000 • время готовности: строительство завершено • продано /забронировано: 4
Ыле 23 • девелопер/продавец: Agulimaja/Arco Vara • число квартир: 8
• площадь квартир (м²): 56-160

• время готовности: февраль 2005 года • стоимость квартир: 805 000-2 350 000 крон

• продано/забронировано: 7 • доп. информация: у самых крупных квартир на крыше имеется терраса

Пярнумаа

ул. Карусселли 91, Пярну

• девелопер/продавец: Kanpol Kinnisvara/Kinnisvaraekspert Pamu • число квартир:28

• площадь квартир (м²): 30-109 • время готовности: весна 2005 года, продажи начнутся летом 2004 года

• доп. информация: 6-этажный дом недалеко от моря; лифт, бани, домофон, гараж, закрытый внутренний дворик, возможность выбора варианта внутренней отделки

Май 2b, 2c, 2d, Пярну

• девелопер/продавец: Rannapiiri Maja/LVM Kinnisvara • число квартир: 162 • размер квартир: 1-4-комнатные

• стоимость (крон/м²): 12 000-18 000

• время готовности: 2005-2006 год

Метса 15а, Пярну

• девелопер/продавец: Metsapiiri Maja/LVM Kinnisvara

• число квартир: 90

• площадь квартир (м²): 28-101 • стоимость: 365 000-1 140 000 крон • продано/забронировано: 48 • время готовности: 2004 год • доп. информация: квартиру можно приобрести с отделкой или без отделки

Папли 20, Пярну

• девелопер/продавец: Varenter/LVM Kinnisvara

• число квартир: 10

• площадь квартир (м²): 48-110

• стоимость: 770 000-1 900 000 крон • продано/забронировано: 7

• время готовности: 2004 год • доп. информация: квартиру можно приобрести с отделкой или без отделки

Папли 22, Пярну

• девелопер/продавец: Asratem/LVM Kinnisvara

• число квартир: 10

• площадь квартир (м²): 48-110

• стоимость: 770 000-1 900 000 крон • продано/забронировано: 9

• время готовности: 2003 год • доп. информация: квартиру можно приобрести с отделкой или без отделки

Папли 24, Пярну

• девелопер/продавец: Asratem/LVM Kinnisvara • число квартир: 8
• площадь квартир (м²): 54-120

• стоимость: 770 000-2 400 000 крон • продано/забронировано 6

• время готовности: 2004 год • доп. информация: квартиру можно приобрести с отделкой или без отделки

Папли 26, Пярну

• девелопер/продавец: Arco Vara Pamu Biiroo • число квартир: 8
• площадь квартир (м²): 54,5-60

• стоимость: 900 000-1 186 000 крон • время готовности: октябрь 2003 года • продано/забронировано: забронировано 7

• доп. информация: дом в функционалистском стиле, возможность установки камина, домофон, большие окна, высокие потолки, вид на море, спутниковая антенна

Папли 28, Пярну

• девелопер/продавец: Arco Vara Kinnistud/Arco Vara Pamu Buroo • число квартир: 8
• площадь квартир (м²): 54,5-60

• стоимость: 900 000-1 186 000 крон • время готовности: июнь 2004 год • продано/забронировано: забронировано 7

• доп. информация: дом в функционалистском стиле в прибрежном районе; возможность установки камина, домофон, большие окна, высокие потолки, вид на море

Папли 30, Пярну

• девелопер/продавец: Asratem/LVM Kinnisvara • число квартир: 8
• площадь квартир (м²): 54-120

• стоимость: 770 000-2 424 000 крон • продано/забронировано: 4

• время готовности: 2004 год • доп. информация: квартиру можно приобрести с отделкой или без отделки

Папли 32, Пярну

• девелопер/продавец: Vdllamae GHBC/Kinnisvaraekspert Pamu • число квартир: 8 • площадь квартир (м²): 54-63
• стоимость (крон/м²): 17 000-22 000

• время готовности: июль 2004 года • продано/забронировано: 8

• доп. информация: 2-этажный дом в прибрежном районе, балконы и террасы, возможность установки камина, дощатый пол, домофон

Папли 34, Пярну

• девелопер/продавец: Eviman/Arco Vara Pamu Buroo • число квартир: 8

• площадь квартир (м²): 54-78,2 • стоимость: 1 040 000-1 640 000 крон

• время готовности: июль 2004 года • продано/забронировано: забронировано 7

• доп. информация: эксклюзивный дом на 8 квартир в прибрежном районе, большие балконы и террасы, бассейн общего пользования

Ringi 37, Пярну

• девелопер/продавец: Axly Invest/Kinnisvaraekspert Pamu • число квартир: 39 • площадь квартир (м²): 34-102
• стоимость (крон/м²): 15 800-19 900

• время готовности: октябрь-ноябрь 2004 года • продано/забронировано: продажа началась в июне 2004 года

• доп. информация: дом в прибрежном районе на берегу реки Пярну, лифт, балконы, бани, возможность установки камина, гараж, закрытый внутренний двор

Рюйтли 28, Пярну

• девелопер/продавец: А&Р Mets/Arco Vara Pamu Büroo • число квартир: 5

• площадь квартир (м²): 43,2-120,6 • стоимость: 900 000-2 550 000 крон

• время готовности: июнь 2004 года • продано/забронировано: забронирована 1

• доп. информация: центр города, дом уникальной архитектуры, высокие потолки, возможность реставрирации и оформления на свой вкус

Сиде 2а, Пярну

• девелопер/продавец: Eston Ehitus

• число квартир: около 40

• площадь квартир (м²): 37-75
• стоимость (крон/м²): 11 000-14 000

• время готовности: 2005 год

• доп. информация: дом расположен на границе между прибрежным районом и центром города

бульвар Таммсааре 24с, Пярну

• девелопер/продавец: Vanapargi/LVM Kinnisvara • число квартир: 11

• площадь квартир (м²): 39-62 • стоимость: 780 000-1 200 000 крон • продано/забронировано: 3 • время готовности: 2004 год • доп. информация: квартиру можно приобрести с отделкой или без отделки

бульвар Таммсааре 39, Пярну

• девелопер/продавец: ТС Pamu Tenniseklubi/ Kinnisvaraekspert Pamu • число квартир: 14

• площадь квартир (м²): 41-72 • стоимость (крон/м²): 13 100-16 000 крон • продано/забронировано: 11 • время готовности: июнь 2004 года

• доп. информация: апартаменты на III и IV этажах пристройки к новому теннисному холлу, балконы, постоянный доступ к Интернету, домофон, парковка на своей территории, квартиру можно приобрести с отделкой или без отделки

Тартумаа

Алеви 30, Тарту

• девелопер/продавец: Arco Vara Kinnistud/Arco Vara Tatru Buroo • число квартир: 39 • площадь квартир (м²): 41,2-124,1
• стоимость: 677 000-1 700 000

• время готовности: весна 2004 года • продано/забронировано: продано 24, забронировано 1 • доп. информация: в стоимость квартиры входит парковочное место

Якоби 43, Тарту

• девелопер/продавец: Lion House KVB/Uus Maa • число квартир: 15 • площадь квартир (м²): 75,3-154,8
• стоимость (крон/м²): 11 135-14 300

• время готовности: 15.12.2003 • продано/забронировано: продано 14

• доп. информация: в стоимость не входит отделка; в квартирах автономное газовое отопление, огороженная территория размером около 5000 м², детская площадка; парковка

Лай 28, Тарту

• девелопер/продавец: Kitsing ja Uittenbogaard/Uus Maa • число квартир: 5 • площадь квартир (м²): 118,3-252
• стоимость (крон/м²): 10 100-10 800

• время готовности: 01.07.2004 • продано/забронировано: 1

• доп. информация: дом расположен в Старом городе и является памятником архитектуры; бесплатная парковка во дворе дома

Мыйзавахе 56, Тарту

• девелопер/продавец: Vallikraavi Kinnisvara/Uus Maa • число квартир: 24

• площадь квартир (м²): 34,9-67,8 • стоимость (крон/м²): 10 246-12 593 • время готовности: 01.10.2004

• доп. информация: стоимость квартиры включает возможность бесплатной парковки около дома и отделку квартиры. Оба подъезда имеют свои бани (каждая на 12 квартир)

Пеплери 23, Тарту

• девелопер/продавец: Linnaehitus • число квартир: 36 • площадь квартир (м²): 34,9-121,8
• стоимость: 455 000-1 525 000

• продано/забронировано: продано 16, забронировано 5 • время готовности: июль 2004 года

Рюйтли 25 / Лай 33, Тарту • девелопер/продавец: Famila Kinnisvara/Uus Maa • число квартир: 9 • площадь квартир (м²): 45,1-175,5 • время готовности: декабрь 2004 года

• стоимость (крон/м²): 15 460-19 700

• доп. информация: дом расположен в Старом городе и является памятником архитектуры; бесплатная парковка во дворе дома; стоимость включает парковочное место и отделку квартиры

Туру 29, 29а, 29Ь, Тарту

• девелопер/продавец: Merko Tartu/Ober-Haus • число квартир: в каждом доме по 16 • площадь квартир (м²): 58,1-73
• стоимость (крон/м²): 11 900

• время готовности: I дом был готов ранее, II дом завершён в марте 2004 года

Ынне 15, Тарту

• девелопер/продавец: Affero/Uus Maa • число квартир: 5

• площадь квартир (м²): 66,4-87,6 • время готовности: 15.06.2004
• стоимость (крон/м²): 11 400-12 600

• продано/забронировано: 3

• доп. информация: стоимость включает парковочное место и отделку квартиры, в доме локальная котельная

Сааремаа

Ластеайа 12, Курессааре

• девелопер/продавец: Kamm Ettevotmised

• число квартир: 10

• площадь квартир (м²): 40-80

• стоимость (крон/м²): 11 000-13 000

• время готовности: июнь 2004 года • продано/забронировано: продана 1
Пикк 1е, Курессааре

• девелопер/продавец: Saare Arendusburoo Grupp/Uus Maa • число квартир: 9

• площадь квартир (м²): 53,8-64,7 • стоимость: 607 700-731 300 крон • время готовности: уже готов • продано/забронировано: 6 • доп. информация: дом расположен около парка, в трёх квартирах есть баня

Толли пыйк 2, Курессааре

• девелопер/продавец: Saaremaa Ehitusinvest/Uus Maa

• число квартир: 30

• площадь квартир (м²): 43,3-55,4
• стоимость (крон/м²): 8666-17 500

• время готовности: уже готов • продано/забронировано: 16

• доп. информация: в стоимость квартиры входит парковочное место; 2-комнатные расположены на двух уровнях; дом находится около парка

Хийумаа

Нуутри 13, Кярдла

• девелопер/продавец: Matto Kinnisvaraburoo • число квартир: 22

• площадь квартир (м²): 25,8-77,4 • стоимость: 195 000-585 000 крон • время готовности: январь 2004 года

• доп. информация: для каждой квартиры предусмотрена кладовка, в шести квартирах имеется баня, в некоторых есть балкон

Рапламаа

ул. Мянни 3, Рапла

• девелопер/продавец: Expender • число квартир: 12 • площадь квартир (м²): 51,9-68
• стоимость: 537 684-745 960 крон (с отделкой)

Валгамаа

Мунамяэ 16, Отепя

• девелопер/продавец: Estiko/Arco Vara Tartu Biiroo • число квартир: 21 • площадь квартир (м²): 39,8-83,5
• стоимость (крон/м²): начиная с 5500

• время готовности: 2004 год • доп. информация: в центре города, закрытый двор, возможность создания бани

Рядные и парные дома

Таллинн, Харьюмаа

Волость Харку, Суурупи, жилой район Касевялья

• девелопер/продавец: Stonman/Pindi Kinnisvara • число парных домов: 4 + 6
• площадь квартир (м²): 103 + терраса (всего 138 т²)

• площадь участка (м²): 1200

• цена: 1 260 000 крон • продано/забронировано: 3 • время готовности: сентябрь 2004 года

• доп. информация: газовое отопление, квартиры продаются полностью готовыми по принципу «ключ в руки»

Кейла, новый жилой район Лоодеоса

• девелопер/продавец: Keila Loodeosa Arendus • число квартир: в трёх рядных домах 21 квартирный бокс

• доп. информация: в стоимость входит подключение к водопроводу, канализации и электросети (3x25 А)

Козе теэ 88 / Варсааллика • девелопер/продавец: Strider Invest/Pindi Kinnisvara • число парных домов: 2 • площадь квартир (м²): 225 и 226

• площадь участка (м²): 1255 и 1516 • стоимость дома: 3 700 000 и 3 924 000 крон

• продано/забронировано: забронировано 1 • доп. информация: участок продаётся только вместе с домом

Маарьямяэ, рядные дома на ул. Тарья

• девелопер/продавец: Arco Investeeringute/Arco Vara Tallinna buroo

• число квартир: 30

• площадь квартир (м²): 129,1-164,4 • цена: 2 250 000 крон • продано/забронировано: 27
Маарьямяэ, ул. Кюннапуу

• девелопер/продавец: EKE Expo/Pindi Kinnisvara

• один земельный участок разделён на идеальные части размером 890 м²

• площадь квартир (м²): 151,2 • цена: 2 600 000 крон • продано/забронировано: 1 • время готовности: лето 2004 года

Меривялья 2, Убалехе теэ

• девелопер/продавец: Arco Investeeringute/Arco Vara Tallinna buroo • число парных домов: 3 • площадь квартир (м²): 151,4
• площадь участка (м²): 1200

• цена: 2 390 000 крон • продано/забронировано: 2

• время готовности: май 2004 года • доп. информация: газовое отопление, камин

Мууга, бульвар Кирсипуу 1, 3 • девелопер/продавец: Knoke/Pindi Kinnisvara • число парных домов: 2 + 2
• площадь квартир (м²): 100

• площадь участка (м²): около 1500

• цена: начиная с 1 400 000 крон • продано/забронировано: забронировано 1 • время готовности: декабрь 2004 года

Пирита, Кяокеэле теэ

• девелопер/продавец: TTP/Arco Vara Tallinna buroo • число квартир: 14

• площадь квартир (м²): 144 и 161,8 • цена: 2 600 000 крон

• время готовности: май-сентябрь 2004 года • продано/забронировано: продано 1, забронировано 5
Пирита, Удеселья 4 • девелопер/продавец: Kloostrimetsa Kinnisvara/ Kinnisvarakeskus • число квартир: 16
• площадь квартир (м²): 120

• цена: 1 490 103 крон • время готовности: август 2004 года • продано/забронировано: 8

• доп. информация: можно приобрести с помощью жилищного кредита, предлагаемого Hansapank в виде пакета Minu Kodu

Раз, Ярвекюла

• девелопер/продавец: Kodala • число квартир: 5 • площадь квартир (м²): 108 • цена: 1 240 000 крон • продано/забронировано: 2 • время готовности: май 2004 года

Раэ, деревня Пеэтри, жилой район Салу

• девелопер/продавец: Salu Elamud • число и размер участков (м²): 3 участка для рядных домов 2658-5016
волость Саку, деревня Аллику, жилой район Меставахи • девелопер/продавец: Belinvest Holding • число участков: 6 участков для постройки рядных домов • размер участков (м²): 1500-3536
• стоимость земли (крон/м²): 550-650

• доп. информация: в стоимость земли входит подключение к коммуникациям - водопроводу, канализации, дренажной системе, газу, электричеству 3x20 А, линиям связи (кабельное телевидение, телефон, Интернет); асфальтированные дороги, тротуары и велосипедные дорожки, уличное освещение; для первых заключивших договор на бронирование 10% скидка

Тискре, Вахепере 5 и 7 • девелопер/продавец: Artig/Pindi Kinnisvara

• число квартир: 14+10

• площадь квартир (м²): 78 и 100

• стоимость (крон/м²): 15 500-16 000

• продано/забронировано: 5 • время готовности: сентябрь 2004 года • доп. информация: двухуровневые квартиры

Виймси, жилой район Алтметса, Кяэра пыйк 13

• девелопер/продавец: Kraft Invest/Kinnisvarakeskus • число квартир: 2 • площадь квартир (м²): 124,3 • цена:1 635 000 крон • время готовности: октябрь 2004 года

Виймси, Хаабнеэме, Хунди теэ

• девелопер/продавец: Kodumark/Uus Maa • число квартир: 14 • площадь квартир (м²): 125 • цена: 1 590 000 крон

• продано/забронировано: 12 • доп. информация: продаются без внутренней отделки

Виймси, Лехтметса теэ

• девелопер/продавец: City Investeeringud ja konsultatsioonid/A&A Kinnisvara • число квартир: 6
• площадь квартир (м²): 150

• цена: 1 330 000 крон • продано/забронировано: 5 • время готовности: 2004 год

Виймси, Пюйнси, Сеэне теэ

• девелопер/продавец: Groosi Kinnisvara • площадь квартир (м²): 139 • цена: 1 650 000 крон • время готовности: май 2004 год

• доп. информация: два парных дома в функциональном стиле; есть возможность приобрести бокс без внутренней отделки по цене 1 350 000 крон

Виймси, Рохунеэме теэ 84

• девелопер/продавец: Van Der Gynth/Arco Vara • число квартир: 4

• площадь квартир (м²): 168-198 • цена: 2 570 000-2 780 000 крон

• продано/забронировано: 2 • время готовности: завершены внешние работы

• доп. информация: продаются в виде квартирной собственности, предоплата при заключении предварительного договора в размере 10% от стоимости бокса, остальные 90% оплачиваются при нотариальном оформлении договора о переходе его в собственность покупателя

Виймси, жилой район Соосепа (парные дома из дерева и блоков Аегос)

• девелопер/продавец: Kvaliteetvara (Q Vara)/A&A Kinnisvara, Pindi Kinnisvara • число квартир: 14

• площадь квартир (м²): 117,5-119 • цена: начиная с 1 350 000 крон • время готовности: июнь 2004 года • продано/забронировано: 9

• доп. информация: в стоимость входит подключение к водопроводу, канализации и электросети; девелопер проложит внутренние асфальтированные дороги и уличное освещение; дополнительно надо будет оплатить подключение к газопроводу и линиям связи; качество среды проживания характеризуется большой территорией земельных участков, наличием детских и спортивных площадок

Виймси, жилой район Уус-Пяртле

• девелопер/продавец: Kodux Arendus/Uus Maa • число квартир: 8

• время готовности: лето 2004 года • площадь квартир (м²): 110 и 153 • цена: начиная с 1 640 000 крон • продано/забронировано: 3 • доп. информация: квартиры продаются с внутренней отделкой

Виймси, Ыйлмяэ теэ

• девелопер/продавец: А&А Kinnisvara • число квартир: 2
• площадь квартир (м²): 150

• цена: 1 330 000 крон

Тартумаа

Мыйзаярве 2, Тарту

• девелопер/продавец: Pihlataht • число квартир: 8
• площадь квартир (м²): 107-120

• стоимость (крон/м²): 11 500

• продано/забронировано: продано 4, забронировано 1 • время готовности: май 2004 года

Пярнумаа

Кастани пыйк 15,17,19, 21,23,25, Пярну

• девелопер/продавец: LVM Arendus/LVM Kinnisvara • число квартир: 12 • площадь квартир (м²): 119-125
• цена: 1 100 000-1 200 000

• продано/забронировано: 7 • время готовности: 2004 год

• доп. информация: квартиры могут быть приобретены как с отделкой, так и без отделки

Коммерческие и офисные площади

Таллинн, Харьюмаа

Харью 6 • девелопер/посредник: Tallinna Arikeskus

• сдаваемые помещения: в декабре 2004 года освобождаются эксклюзивные площади на IV этаже

• площадь (м²): общая 747, наибольшая 150

• стоимость аренды (крон/м²): 200

• доп. информация: имеется охрана, а также технические охранные системы, все виды коммуникаций, отдельный вход со стороны Команданди теэ; здание предназначено для использования в качество офисов, финансовых учреждений, посольств

промпарк Юри

• девелопер/посредник: Kodu Grupp/Uus Maa • число участков: 35
• общая площадь (м²): 3600-20 000

• стоимость (крон/м²): продажа 390

• продано/забронировано: 15

• доп. информация: коммуникации подведены до границы участка, земля может быть использована для возведения коммерческих, производственных и жилых площадей

Каарли пст 8 • девелопер/продавец: FKSM

• число помещений: 8 • продаваемая площадь (м²): 69,4-153,3
• цена продажи (крон/м²): 14 800-17 000

• время постройки: 2004 год

• доп. информация: предназначены для использования в качестве офисных или торговых площадей, цена включает в себя отделку, парковочные места и кладовки

Каупмехе 8 • девелопер/посредник: Toompeamaja/Pindi Kinnisvara

• стоимость (крон/м²): продажа 6000-11 500

• доп. информация: реконструированное здание, на I и II этажах офисы различной площади, в цокольном этаже площади для торговли и обслуживания

Койдула 13А

• девелопер/посредник: Estconde Kinnisvara • общая площадь (м²): здания 1432, земельного участка 469

• стоимость (крон/м²): аренда 155 + коммунальные услуги и расходы по управлению • время готовности: 1996 год

• доп. информация: пятиэтажное здание + подвальный этаж и чердачный этаж с техническими помещениями; 5 парковочных мест в подвальном этаже + закрытая парковка напротив дома; основные арендаторы: RERS, целевое учреждение Archimedes, ресторан Lydia

Коскла 2/8 • девелопер/посредник: Tootal Kinnisvara

• общая площадь (м²): на III этаже 63 и 80

• стоимость (крон/м²): аренда 150

• доп. информация: 2 офисные площади; имеются коммуникационные сети; своя газовая котельная

ул. Лаки

• девелопер/посредник: Kaanon Kinnisvara • сдаваемая площадь (м²): 167
• стоимость аренды (крон/м²): 140

• доп. информация: сигнализация, Интернет, бесплатная парковка

Логистический центр

• девелопер/посредник: Uus Maa

• сдаваемые площади (м²): 500-10 000

• стоимость аренды (крон/м²): 70-80

• места расположения: технопарк Юри, технопарк Тянассильма, Ласнамяэ, Тартуское шоссе

• доп. информация: помещения индустриально-складского назначения, отвечающие евротребованиям бульвар Мере 8

• девелопер/посредник: Arkaadia Haldus • число помещений: 5 • сдаваемая площадь (м²): 142
• стоимость аренды (крон/м²): 160

• доп. информация: помещения офисного назначения, парковка во дворе, вид на Старый город

Нарвское шоссе 50 / Вилмси 2 " девелопер/посредник: Morrison Invest

• число помещений: 10

• площадь (м²): 300

• стоимость аренды (крон/м²): аренда 200

• время готовности: 2003 год • доп. информация: реконструированные помещения в историческом здании

Палдиское шоссе 27/29

• девелопер/посредник: Uus Maa

• общая площадь (м²): на 6 этажах всего 1800

• стоимость аренды (крон/м²): 145 + коммунальные расходы • время готовности: май 2004 года

• доп. информация: площади офисного назначения, сдаётся весь III этаж площадью 405 м², парковка бесплатная

Петербури теэ 47

• девелопер/посредник: Retail Properties Eesti

• сдаваемая площадь (м²): 26-520

• стоимость аренды (крон/м²): 120 + расходы по управлению + НСО

• доп. информация: реконструированное здание, большая бесплатная парковка, есть столовая, помещения можно приспособить под потребности арендатора; основные арендаторы Glaskek, Johanna Konsultatsioonid

Пирита теэ 20, центр Лаферме, Т-здание II этаж

• девелопер/посредник: Laferme • число помещений: 14
(разделение на помещения можно изменить) • общая площадь (м²): около 377,5
• стоимость аренды (крон/м²): 190

• доп. информация: помещения предпочтительно использовать для одной фирмы в качестве офиса, хорошие возможности для парковки, качественная телефонная связь и подключение к Интернету, принудительная вентиляция с кондиционерами, современные системы охраны и пожарной безопасности

Пирита теэ 20, центр Лаферме, Т-здание I этаж

• девелопер/посредник: Laferme • число помещений: 5 • сдаваемая площадь (м²): около 113,8
• цена аренды (крон/м²): 190

Пирита теэ 20, центр Лаферме, Р-здание V этаж

• девелопер/посредник: Laferme • число помещений: 2 • сдаваемая площадь (м²): около 80,1
• цена аренды (крон/м²): 140

Пярнасалу, Сауэ

• девелопер/посредник: Kaanon Kinnisvara • сдаваемая площадь (м²): 89
• цена аренды (крон/м²): 90

• доп. информация: реконструированное здание, сигнализация, Интернет, центральное отопление, бесплатная парковка

Пярнуское шоссе 80

• девелопер/посредник: Kuldkuu Investeeringud

• общая продаваемая площадь (м²): 400

• стоимость продажи: 4 650 000

• число помещений: 5

• доп. информация: может быть использована в качестве как офисной, так и как торговой площади

Пярнуское шоссе 102Ь

• девелопер/посредник: Uus Maa

• сдаваемая площадь (м²): 9000, весь этаж 1100

• стоимость аренды (крон/м²): 160 + коммунальные расходы + НСО
• доп. информация: большая парковка

Пярнуское шоссе 158, бизнес-центр Estconde

• девелопер/посредник: Estconde Kinnisvara • общая площадь (м²): здания 7100, земельного участка 6412

• стоимость аренды (крон/м²): 145-170 + коммунальные платежи и расходы по управлению • время постройки: 1999 год

• доп. информация: 4-этажное здание, открытая парковка на 120 автомобилей + 40 на закрытой парковке; крупные арендаторы: MicroLink, Thulema, Shell Eesti, Eesti Maksekeskus, Vivarec

Sadama 25A

• девелопер/посредник: Aldera Invest/Simus Kinnisvara • число помещений: 31
• площадь помещений (м²): 41-500

• цена продажи (крон/м²): 14 500-17 200

• время готовности: октябрь 2004 года

Тартуское шоссе 2 (City Plaza)

• девелопер/посредник: Estconde Kinnisvara

• общая площадь (м²): 13 460

• стоимость аренды (крон/м²): 165-250 + коммунальные расходы и затраты на управление • время постройки дома: май 2004 года

• доп. информация: 23-этажное здание (в том числе 4-этажная автопарковка на 114 автомашин)

Тоомпуйестеэ 33а

• девелопер/посредник: Estconde Kinnisvara

• общая площадь (м²): здания 2940, земельного участка 2660

• стоимость аренды (крон/м²): 170 + коммунальные платежи и расходы по управлению • время готовности: октябрь 2001 года

• доп. информация: 7 этажей, на двух уровнях парковка для 65 автомобилей и для 25 машин клиентов; основные арендаторы: IBM Eesti, Elion Esindus, Kramer Kinnisvara, Estconde Kinnisvara, Indigo/ Bates, Eesti Post

Тюри Юс, бизнес-центр Вяйке Таллинн

• девелопер/посредник: Farlend Arikeskus/Pindi Kinnisvara

• сдаваемая площадь (м²): 83,7, 228, 375 ja 550

• стоимость продажи (крон/м²): 10 000-11 000

• стоимость аренды (крон/м²): 125

• доп. информация: помещения офисного и торгового назначения, бесплатная парковка, круглосуточная охрана, автономная котельная

Вамбола 6

• девелопер/посредник: Estconde Kinnisvara • общая площадь (м²): здания 1587, земельного участка 815

• стоимость аренды (крон/м²): 190-230 + коммунальные платежи и расходы по управлению • время постройки здания: 1998 год

• доп. информация: 6 этажей + подвальный этаж и чердачный этаж с техническими помещениями, закрытая парковка на 16 автомобилей; основные арендаторы: Seesam Kindlustus, посольство Австрии

Веэренни 52

• девелопер/посредник: Knoke/Pindi Kinnisvara • число помещений: 1 свободное

• сдаваемая площадь (м²): 230 (II этаж, отстроенный офис)

• стоимость аренды (крон/м²): 145

• доп. информация: новое здание офисного и торгового назначения, бесплатная парковка, автономное отопление

ул. Виру 13/15, универмаг De la Gardie

• девелопер/посредник: Estconde Kinnisvara

• общая площадь (м²): здания 2450, земельного участка 730

• стоимость аренды (крон/м²): 200-600 + коммунальные платежи и расходы по управлению • время постройки здания: февраль 2000 года

• доп. информация: 6 этажей + подвальный этаж и чердачный этаж с техническими помещениями, закрытая парковка на 16 автомобилей; основные арендаторы: A&G Kaubandus, ABC King, Goldman, Acierto, Robert"s Coffee, L.L Salong

Ыйсмяэ теэ 46a

• девелопер/посредник: Haabersti Maja

• сдаваемая площадь (м²): 170

• стоимость аренды (крон/м²): 120

• состояние здания: завершается реконструкция

• доп. информация: офисные помещения расположенные на третьем этаже; имеется высокоскоростой интернет, телефонная станция; возможность питания в этом же здании на льготных условиях, за дополнительную плату можно пользоваться расположенным в этом же здании современным конференц-залом на 60 мест

Раквере

Лаада 27, Раквере

• девелопер/посредник: Onix Kinnisvara • сдаваемая площадь (м²): 252
• стоимость аренды (крон/м²): 120-140

• доп. информация: подземная парковка, в здании отделение банка, адвокат, нотариус, страховое общество, место для питания, торговый центр, к стоимости аренды добавляются коммунальные платежи

Пярнумаа

Лао 8, Пярну

• девелопер/посредник: Reldor

• сдаваемая площадь (м²): 200, 300, 50, 30

• стоимость аренды (крон/м²): 45 • доп. информация: помещения коммерческого и производственного назначения

Пикк 11, Пярну, офисное здание De Lange

• девелопер/посредник: Leviehitus • сдаваемая площадь (м²): начиная с 53,5

• стоимость аренды (крон/м²): договорная • время постройки здания: 2003 год • доп. информация: помещения предназначены для офисов или обучения

Тартумаа

Кюютри 14, Тарту

• девелопер/посредник: Haabersti Maja Tartu • сдаваемая площадь (м²): 6 помещений общей площадью 193

• время готовности: после окончания реконструкции • стоимость аренды (крон/м²): 110 + НСО + коммунальные платежи • доп. информация: офисные площади расположены на II этаже

Лай 28, Тарту

• девелопер/посредник: Kitsing ja Uittenbogaard/Uus Maa • продаётся: 3 бизнес-площади • время готовности: 01.07.2004
• цена продажи (крон/м²): 10 100-10 800

• доп. информация: расположены в Старом городе, здание является памятником архитектуры

Няйтузе 22, Тарту

• девелопер/посредник: Linnaehitus • продаваемая площадь (м²): 84,7-116,7 • время постройки здания: декабрь 2003 года

• цена продажи: 950 000-1 280 000

• доп. информация: без внутренней отделки, имеется отдельный вход, место для парковки

Соола 8, Тарту

• девелопер/посредник: Estiko Investeeringud • сдаваемая площадь (м²): 217
• стоимость аренды (крон/м²): 180

• доп. информация: сигнализация, лифт, интернет, центральное отопление, кондиционер, охрана

ул. Тегури 37, Тарту

• девелопер/посредник: Louna Kinnisvara • сдаваемая площадь (м²): 54 ja 18 • стоимость аренды (крон/м²): 75

• доп. информация: сигнализация, возможность получения мебели, интернет, центральное отопление

Сааремаа

Таллинна 8, Курессааре

• девелопер/посредник: Saare Kinnisvara

• стоимость аренды (крон/м²): 180

• доп. информация: сигнализация, лифт

дер. Мяндяла, комплекс для отдыха Karoliina

• девелопер/посредник: Uus Maa • общая площадь территории (м²): 11 962
• площадь дома (м²): около 200

• цена дома: 1 600 000

• доп. информация: комплекс зданий, предназначенный для проживания отдыхающих, спальные места для 20 человек; до моря 700 метров

Ранна 1 Мустъяла, комплекс для отдыха

• девелопер/посредник: Uus Maa

• общая площадь территории (м²): 19 800

• площадь дома (м²): 460

• цена дома: 3 200 000 крон

• доп. информация: комплекс зданий, предназначенный для проживания отдыхающих, в состав комплекса входят 6 домиков и баня; спальные места для 25 человек

Предпродажный ремонт квартиры утратил смысл

"нн Nоссо

Зимой в Мустамяэ выгодно было купить неотремонтированную квартиру, привести её в порядок и продать "с наваром". Но сегодня ситуация иная, и такая бизнес-идея себя уже не оправдывает. Дело в том, что в последнее время быстро росли цены именно на неотремонтированные квартиры, а стоимость отремонтированных квартир топталась на месте. В результате сегодня разница в стоимости неотремонтированной и отремонтированной квартир столь мала, что она не покрывает затрат на ремонт.

Например, неотремонти-рованная 3-комнатная квартира, в феврале стоившая 460 000 крон, сегодня стоит 575 000 крон. А стоимость отремонтированной квартиры поднялась с 690 000 крон в феврале всего лишь до 700 000 крон в июне. Поэтому предпродажный ремонт квартиры обернётся даже некоторым убытком.

Место отличное, но строить там нельзя

Владение землёй далеко не всегда даёт право использовать её по принципу "что хочу то и ворочу". Сейчас имеется множество предложений, когда земля продаётся по очень привлекательной цене. Однако купивший её в дальнейшем может столкнуться с такими ограничениями, которые сделают невозможным осуществить те планы, ради которых она покупалась.

ЭНН ТОССО

Вряд ли кто-нибудь захочет даже подешёвке приобретать землю, которую он потом сможет использовать разве что для проведения пикников. Однако такое вполне возможно, поскольку есть немало правовых актов, накладывающих ограничения, которые в каких-то случаях могут существенно повлиять или даже сделать невозможными планы купившего землю.

Например, есть ограничения строительной деятельности, порождённые требованиями по охране природы. Согласно закону об охране природных объектов (RT I 1994, 46, 773), взятие их под охрану может быть сделано на основании их необычности или наличия у них научной, историко-культурной, природоохранной или эстетической ценностей, а также в виде выполнения обязанностей, вытекающих из принятых Эстонией международных договоров.

Есть и другие обстоятельства, ставящие под вопрос планы тех, кто покупает землю. По словам Моники Кунтсель, оценщика фирмы Uus Maa, сейчас предлагается немало земельных территорий, представляющих собой в основном бывшие сельхозугодья и не имеющих ни приличных подъездных дорог, ни коммуникаций.

"Цена, которую запрашивают за них нынешние владельцы, базируется главным образом на тех радужных картинах, которые они рисуют перед потенциальными покупателями о том, как здорово можно там развернуться. Например, если на бывшей пустоши создать район жилой застройки и хорошо на этом подзаработать. Однако поверившие им могут оказаться в положении купивших кота в мешке", - говорит она.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, перед покупкой стоит заглянуть на домашнюю Интернет-страницу Земельного департамента, где есть возможность получить информацию об интересующей покупателя кадастровой единице. В частности, о наложенных на неё ограничениях.

Недавно Харьюским уездом принято постановление, существенно ограничивающее строительную деятельность около реки Пирита.

Разделить землю не всегда возможно

МОНИКА КУНТСЕЛЬ
Uus Maa оценщик

Ha рынке земли имеется немало таких территорий, которые продаются вроде бы по сходной цене. При этом покупателям предлагается купить землю приличных размеров, которую, по утверждению продавцов, можно будет просто поделить на небольшие земельные участки под жилую застройку и распродать, хорошо на этом подзаработав.

В каких-то случаях это и так. Однако такое возможно далеко не всегда. Прежде всего проблемой может стать несогласие местного самоуправления на раздел земли на небольшие участки.

Кроме того, в большинстве волостей около Таллинна порядок такой, что минимально допустимый размер создаваемых земельных участков должен быть 2000 м², а в некоторых даже 3000 м². Такие участки продать непросто. К тому же получается, что землю размером 0,5 гектара невозможно разделить на два участка, если кто-то планирует купить его на пару со своим другом и построить по соседству два дома.

Кроме того, строительным намерениям в таких местах могут воспрепятствовать ограничения на вырубку деревьев или непомерно высокая плата за подключение к коммуникациям.

Чтобы избежать рисков, связанных с приобретением земли, надо выяснить, какие сервитуты имеются на данную землю, а также есть ли ограничения, порождённые тем, что по данной территории проходят какие-либо тех-носети.

Бывает и такое, что покупателю предлагается вроде бы крупный земельный участок, который предназначен под жилую застройку, но при этом застраивать разрешено лишь его небольшую часть. Всякого рода ограничения сковывают владельца в возможностях применения земли, а в каких-то случаях даже делают невозможным постройку дома тех размеров, какого он хотел бы.

Кроме того, приобретение земли связано с риском, порождаемым планами будущего развития данного региона.

Естественно, что каждому владельцу земли не безразлично, что в будущем будет происходить на соседствующей с ним земле. Однако получить полную картину того, что будет представлять это место через несколько лет, непросто, поскольку слишком многое зависит от намерений всех тех, кто владеет землей. Некоторую помощь в этом может оказать ознакомление с общей планировкой региона, дающей представление об общих направлениях развития. Это поможет избежать такой ситуации, когда человек покупает землю и строит на ней дом в надежде создать себе приватный уголок, а потом вдруг выясняется, что рядом с ним построят многоэтажный жилой дом или проложат автомагистраль.

Йог европейского значения

ДМИТРИИ ПОЛТАВСКИЙ

Главного итальянского йога зовут Эрос, однако при встрече он оказался совсем не сладострастным купидоном. Ничего общего. Эдакий подтянутый дядечка. Седина в бороду, бес в ребро. И если бы он не сидел передо мною в позе "лотос", то по виду - сущий казанова, бонвиван и дамский угодник из старой доброй комедии.

Синьор и маэстро

Сначала по уставу отбарабаним титул. Знакомьтесь: Эрос Сельваницца - председатель Федерации йоги Италии. Вообще, итальянцы обожают титулы. Учитель в школе - это непременно professore, заурядный инженер - dottore, начальника лучше на всякий случай звать commendatore, добрее будет, ну а уж eccelenza - особый случай, если нужно витиевато шаркнуть ножкой. Ученики и соратники зовут синьора Сельваниццу "маэстро". Скромно и со вкусом. Сколько же маэстро лет? На вид - около сорока. На деле, говорят, десятка на два больше. Эрос кокетливо скрывает свой возраст, предпочитает отшучиваться. В его-то, мол, годы можно. Как оказалось, не все дороги ведут в Рим или из Рима. Маэстро руководит своей федерацией из маленького итальянского местечка Специя. Там он родился, вырос и впервые узнал, что такое йога.

В 17 лет Эросу попала в руки книга об удивительных индийских практиках, и юный Сельваницца отправился на поиски учителей. В Швейцарии он нашел Андре Ван

Лизбета, известного европейского мастера, автора книг по технике йоги. Затем отправился в Индию, куда регулярно ездит и по сей день на семинары. Обязательно хотя бы два раза в год, в местечко Лонавла под Мумбаи.

В основе школы Сельваницца - медитативное учение Свами Шиваканды Сарасвати. Вы только вслушайтесь в поэзию этих строк: "Забудьте тело, забудьте всё, вас окружающее. Плывите в океане блаженной радости. Чувствуйте дрожь, наслаждайтесь божественным экстазом, занавес неведения спадёт. Все различия и качества исчезнут". Это для продвинутых, из работы Шиваканды "Концентрация и медитация".

Увлечение избранных

Ещё в советские времена о йоге у нас стали писать и говорить открыто. Вооружившись всевозможными научно-популярными журналами, интеллигенция тех лет ударилась в самостоятельные эксперименты над собой, порой весьма рискованные. Инженеры и экономисты на кухнях и в курилках обменивались диковинными словами типа "пранаяма", "асана" и "дхарана". С тех пор прошло много лет, появилось много других экзотических "магнитов" и не менее загадочных слов, и мода на йогу в широких народных массах постепенно улетучилась. Йога сегодня -увлечение и стиль жизни избранных (или наиболее стойких) не только у нас, но и за границей. В Италии, например, йогу официально практикуют примерно 5000 человек, с которыми работает 1000 учителей (ничего себе!). Всего же в Европейском союзе йоги состоит около 200 000 членов, говорит маэстро Сельваницца. По статистике сегодняшнее население Европы насчитывает более 720 миллионов человек. Выводы, утешительные или не очень, делайте сами.

Без учителя никак

Для занятий йогой не нужно дорогостоящей экипировки. Разве что какой-нибудь необязательный коврик. А вот без кого не обойтись - так это без хорошего учителя. Иначе, изобретая велосипед, можно наломать таких дров, что всё закончится травмами, физическими и психическими. При правильном же подходе к делу йога - лечебная гимнастика духа и тела. Видов йоги на свете множество, но основа едина, говорит Эрос Сельваницца. Хатха-йога, например, в понимании стороннего наблюдателя - это классика. Динамичные упражнения, статичные позы - именно так себе и представляет йогу большинство из нас. Раджа-йога отводит большое внимание философии и учит управлять сознанием.

Кундалини-йога, столь модная в последнее время среди голливудских звёзд и музыкантов, помогает пробудить и направить во благо скрытый внутри нас энергетический поток. Маэстро Сельваницца можно назвать не только учителем, но и чиновником от йоги, и это будет сущей правдой. Однако язык не поворачивается. Йог в чёрной тройке, при похоронном галстуке? Фу, бюрократиссимо! Это не про Эроса. Если бы в его жизни не было йоги, он стал бы учителем карате, поскольку в восточных единоборствах мэтр тоже преуспел. Одно с другим сочетается неплохо. Гибкость тела ведёт к гибкости разума, говорят гуру.

Супруга йога - йог

Любопытно, что супруга маэстро Сельваницца тоже йог и тоже вип-чиновник. Антониетта Роцци -генеральный секретарь Европейского союза йоги. Как ни крути, но фактически выходит так, что одна итальянская семья определяет развитие европейской йоги на несколько лет вперёд: самое передовое, обкатанное на практике в итальянской федерации, плавно переходит в жизнь объединённой Европы. Итальянская федерация удивляет своей активностью. Местные йоги долго медитировали, просветляли сознание и, наконец, добились того, что министр образования Италии признал йогу полезной школьной дисциплиной и даже рекомендовал преподавать её основы факультативно в общеобразовательных школах по всей стране. Сельваницца утверждает, что школьники уже вовсю изучают йогу в некоторых городах Италии. В местной федерации есть и свои профсоюзные прелести. По словам маэстро, итальянские йоги создали, например, страховой фонд на случай всевозможных травм и увечий. В жизни, как известно, всякое бывает: то ногу потянул, то упал, а ещё, не дай бог, и сухожилие порвал во время занятий. Вынужденное отсутствие на работе компенсирует временная пенсия. Умно. Что же касается руководимого супругой маэстро Европейского союза йоги, то в него сейчас входят федерации 14 стран. Принимают далеко не каждую. Эстонским йогам, например, членство пока не светит, поскольку у них до сих пор нет международно признанной национальной федерации. В обычный Евросоюз вступить, оказывается, было гораздо легче!

Приехал жрец

Сельваницца появился в Таллинне вдруг и бесшумно, словно фокусник. Как-то даже подозрительно. Вам не режет ухо словосочетание "итальянская йога"? И где чалма, позвольте осведомиться? Мы же знаем, как и зачем в провинции появляются йоги: "Приехал жрец. Знаменитый бомбейский брамин - йог. Сын Крепыша. Любимец Рабиндраната Тагора". А пророку Самуилу, если помните, задают одни и те же вопросы:"Почему в продаже нет животного масла?" или "Еврей ли вы?" На семинаре в Таллинне итальянского йога про животное масло не спрашивали. Не до того было. Введение в теорию и практику асан и дыхательных техник. Ментальные аспекты йоги. Техники релаксации. Отключение чувств, концентрация. По словам Сельваницца, люди пришли подготовленные и не очень, но последнее обстоятельство не так уж и важно. Общеизвестно, что под руководством опытного гуру всё получится правильно!

Главный йог Италии Эрос Сельваницца.

Эрос Сельваницца говорит, что занимается йогой с 17 лет, скромно умалчивая о том, сколько ему сейчас.

Вступаем в юбку и корсет

ЕЛИЗАВЕТА ГАВРИЛОВА

Надоело! Вроде всё при нём, при нашем любимом стиле унисекс - и модный, и лёгкий, и современный, и ходишь в нём с утра до вечера... А как на бал или важную вечеринку - так и идти не в чем. Ну что, что надеть, когда хочется блистать и наслаждаться комплиментами, и чтобы все вздыхали "Ах!", и глаз бы отвести не могли, даже если бы захотели, а в шкафу -любимые потрёпанные (или даже новенькие) джинсы и бессмертный свитер? Нет, всё не то! Крохотный домик на улице Лай, в подворотне напротив Городского театра, словно специально создан для того, чтобы в нём рождались на свет шедевры женственности от кутюр. Для его хозяек, дизайнеров моды Юлии Хованской и Людмилы Ерофеевой, справляться с пожеланиями "хочу супер" или "чтобы было нечто" -любимое и привычное занятие. Приводит мама на примерку дочку, худенькую, бледненькую, а наденет барышня созданную ими вещь - принцесса! королева!

"Каждая клиентка для нас -модель, и каждую надо поставить на пьедестал, -говорят Юля и Людмила. -Первое платье на выпускной мы создавали для девушки с сильным характером: боевая, активная, никаких "бантиков" не признаёт. И чего хочет -не знает. Всё, что могла сказать: чтобы платье, чтобы на бретельках и чтобы все упали".

Справились. Так и вышла на сцену за аттестатом -джинсовое, расшитое камнями и бисером платье в пол, корсет, медный крест на шее и косы перевиты верёвками. Нелепо и стильно. Такой вот современный молодёжный гламур. Результат? Фурор. И счастливая мама, которую дочка уже замучила своим

"хочу того, не знаю чего". "Каждой принцессе, и маленькой, и взрослой, нужно что-то своё", - говорят Люда и Юля. И, почти играючи, помогают это "что-то своё" найти: в ход идут и разговоры, и "чаю попить". Подчас будущая заказчица и сама толком не знает, что ей идёт, а что нет, и нужно уговорить хотя бы попробовать, примерить - со стороны виднее! Кто-то всю свою сознательную жизнь избегал насыщенных тонов, а оказывается, эти тона и есть именно то, что надо, кто-то никогда не пробовал "геометрию" - и выясняется, что очень даже зря. Конечно, не обойтись и без секретов мастера: здесь скрыть, здесь подчеркнуть.

Их коллекции и внеколлекционные вещи - юбки в пол и до колена, корсеты, куртки, брюки, пальто, украшения, сумки, в общем, вся гардеробная палитра - стильны, нестандартны и невероятно женственны, притом, что материалы вполне современны и подчас грубоваты. Любимица и источник вдохновения - джинсовая ткань. "Лёгкая и демократичная, позволяет лепить из себя всё что угодно", -характеризует её Юля. Из неё девушки создают не только одежду, но даже предметы интерьера -джинсовые миски под фрукты, джинсовые напольные подушки. Однако угадать по виду готового шедевра, что в его основе то же, что и в банальных "левисах", нелегко. Бархат, вельвет -что угодно, только не джинса: потёрта, расшита, прострочена, многоцветна, разно-фактурна, наложена слоем на слой, покрыта "паутиной", о природе которой можно только догадываться. И модель сидит как влитая. Как, впрочем, и всё остальное, создаваемое Людой и

Юлей, - бесформенность для их вещей совсем нехарактерна. Ну разве что чуть-чуть, в мягких линиях вязаного воротника - на все случаи жизни или в асимметричных рукавах в духе средневековой романтики.

Их конёк - эклектика эпох и материала: с разъеденными морской водой щепками соседствуют сверкающие стразы, вкрадчивый шёлк оттеняется металлом, а основательная тяжесть роскошной юбки скрадывается узостью и благородной простотой корсетного лифа. Прямая спина эпохи императриц, когда драгоценные наряды передавались вместе со скипетром и державой, вам обеспечена. Перед магией царственного обаяния устоять трудно. Вступаешь в такую юбку и корсет - и ловишь ошеломлённые и восхищённые взгляды тех, кто в обычной жизни запросто хлопал тебя по плечу и по-свойски звал Светкой или Машкой. И на всё, что предлагается в магазинах, смотришь уже другими глазами: а есть ли в них то, что так сильно ощущается в этих вещах: эдакая женственная чёрточка, почувствовав которую, мужчины вспоминают о том, что они мужчины? "Мы в восхищении!" -как говорил в таких случаях кот Бегемот. Забудьте про унисекс!

Нелегко угадать, что в основе роскошного платья - та же джинса, что и в банальных "левисах".

В саду с совком и тяпкой

КЕТЛИН ПРИИЛИНН

Главные работы летом в саду - косьба, прополка, а также в зависимости от погоды - поливка. "Особенно важно поливать новые, только что высаженные растения. Когда нет дождя, надо самим выполнять его роль, - поясняет садовод Карин Яано. - Сушь не вредит только многолетникам. В них заложена жажда жизни, они стремятся расти так или иначе. Повредить им могут лишь холода". Главным садовым инструментом Карин считает ножницы для обрезки кустарника. С их помощью можно ликвидировать и сорняки на ограждениях из камней и под кустами. Не менее важны также ножницы для травы и косилка. "Наша косилка одновременно собирает скошенную траву и поэтому очень практична. Толстый слой скошенной травы удушает новую, подрастающую, -отмечает Яано. - Неплохим вариантом считают и мульчерную косилку, лезвие которой настолько измельчает траву, что она может оставаться на земле как удобрение. Не обойтись и без тяпки-скребка, которая не причиняет вреда траве при удалении сорняков".

Старший садовник Таллиннского ботанического сада Аве Виснапуу советует регулярно поливать и удобрять столь популярные сейчас висячие растения: "Надо обязательно удалять увядшие цветки, тогда растение будет пышно цвести до осени. Если цветочную рассаду высаживают только по весне, то цветы из горошков можно сажать в любое время. Постоянная же работа в саду, которую надо проделывать с весны до осени, - уничтожение сорняков. Овощные грядки достаточно обработать тяпкой. Клумбы можно усыпать древесной корой или торфом, это поможет замедлить рост сорняков". Для рыхления грядок Виснапуу считает лучшим инструментом тяпку и совочек. "Траву надо косить каждую неделю. Для работы в саду необходимы также лопата, ножницы для травы, ножницы для подрезки кустарника и живой изгороди, лейка, обычные грабли и грабли для травы", - советует Виснапуу. По её мнению, неплохие пластмассовые грабли предлагает фирма Fiskars, они лёгкие и удобные в работе. Траву полезно обрабатывать граблями, чтобы дать доступ воздуху. Для борьбы со мхом годится продающееся в магазинах средство Sammalpois.

Большую часть времени летом в саду у Карин Яано отнимает прополка грядок и клумб.

Не за горами время пересадок

Садовник Аве Виснапуу говорит, что пора первых корректировок в саду приходит в начале июля: "В это время рекомендуется второй раз подстричь живую изгородь, выкопать луковицы тюльпанов и нарциссов и положить их сушиться в хорошо проветриваемое помещение. Тюльпаны - в более тёплое, нарциссы - в прохладное место. В конце месяца нарциссы можно снова высадить в грунт. Конец июля подходит и для пересадки ирисов". Август Виснапуу считает самым подходящим временем для пересадки многолетников: "В августе нужно будет привести в порядок грядки с клубникой, обрезать лишние отростки и высадить новые растения. Неплохо именно в это время пересаживать кусты и молодые хвойные. Во второй половине августа пересаживают лилии и высаживают луковицы тюльпанов".

АРХИВ ПО ГОДАМ

Архив газеты Wednesday, June 16, 2004

Коммерческий кодекс помогает жуликам

Зарплата росла вслед за повышением цен

Galvex стал мишенью шантажистов

Хаапсалуские грязелечебницы стремятся в

Крупнейшая топливная афера медленно идёт к развязке

Эстония устояла перед шведским натиском

Израильский бизнесмен инвестирует в Балтию

Таллинн дороже Вильнюса, но дешевле Риги

В Финляндию - под собственной торговой маркой

По очкам победил Тоомас Хендрик Ильвес

Европарламент - не просто дискуссионный клуб

Спор. Должно ли государство спасать футбольный стадион в Лиллекюла?

Комментарий. Каким образом новые члены ЕС могут догнать старых?

Блиц-Опрос. Гордитесь ли Вы нашим новым ВВП?

Передовая. Рисовали - богатели, подсчитали - обеднели

Позиция. А мимо шли поезда

Взгляд. Нас держат за дураков

В мае на рынок новых машин пришло успокоение

В супермаркет на машине, обратно - пешком

Продажи в Эстонии на фоне Евросоюза

Тем, кто хочет быть в центре внимания

Партнёр помог увеличить прибыль

Первая страница. Номер от 16 - 21 июня 2004 года. 24 (382)

Работу в США найти трудно

Когда содержание важнее стоимости

ID-карта вместо пропуска, кредитки

Совершить противоправное деяние и нанести ущерб прохожим - это очень просто

Границы власти квартирного товарищества

Архитектор - не карандаш в руке клиента

Стройнадзор держит строителей в узде

Стройматериалы должны иметь СЕ маркировку

Для освежения фасада одного слоя краски маловато

Назначение руководителя: преимущественное право - у своих

Вырастить начальника в своей фирме

Валюта. ЕЦБ против популизма

Коротко

Курсы

Российский рынок. РТС пытается нащупать дно

Западные рынки. Скуку разогнали патриоты

Коротко

Индексы

Hansapank - кандидат на вылет с биржи?

Важная информация недели

Индексы

Цены растут не только в странах-новичках

Защититься от роста процента можно на пять лет

Макроэкономические показатели стран - крупнейших торговых партнёров Эстонии

Государство скоро прикроет лазейку в Законе о подоходном налоге

Налоги. Одним налоговым узлом меньше

Право. Налоговики ищут правовую формулу взыскания недоимок с получателей

Развод стоимостью 100 млн. крон

Африка Аладина

Оазис в пустыне

Чёрный квадрат и серебряный ящик

Практические рекомендации

На &quot;Балтоскандале&quot; все свои

В ВЫХОДНОЙ С ДЕТЬМИ

В Нарве - Дни Финляндии

Клубы, театры

Концерты

Выставки, кино

Спорт

Увлечения

ВНИМАНИЕ: К НАМ ЕДУТ

Викинги в "Сафарях"

Одна старая, другая новая - стоят одинаково

Иностранцы предпочитают Старый город

Парк промышленного назначения

Технопарк Юри остаётся недооценённым

Колонка редактора. Технопарки Эстонии не отвечают евронормам

Рынок недвижимости активизируется по всей Эстонии

Смотрят не на цену, а на размер платежа

В поисках эффективности инвестиций

Земельные участки и коттеджи

Многоквартирные дома

Рядные и парные дома

Коммерческие и офисные площади

Предпродажный ремонт квартиры утратил смысл

Место отличное, но строить там нельзя

На "Балтоскандале" все свои