Архив газеты Wednesday, June 15, 2005

В Налоговый департамент доносят всё больше

ЛИЙЗ КЯНГСЕПП
liis.kangsepp@aripaev.ee

За пять месяцев этого года в Налоговый департамент позвонило с сообщениями о зарплатах в конвертах и налоговом мошенничестве в несколько раз больше людей, чем за весь прошлый год.

На "телефон доверия" Налогово-таможенного департамента на конец мая поступило 269 сообщений, касающихся в основном выплаты зарплаты "в конверте" и налогового мошенничества. В прошлом году подобных сообщений было всего сто за весь год.

По словам начальника отдела информации департамента Маргуса Ноормаа, увеличение количества сообщений связано отчасти с тем, что после слияния налогового и таможенного департаментов система информирования о нарушениях по телефону была упорядочена.

Прежде такой телефон был только у таможенников, а налоговикам люди звонили по первому попавшемуся номеру.

В то же время выросла, как считает Ноормаа, и активность людей. И здесь важным фактором стало пенсионное страхование. Поняв, что от размера официальной зарплаты зависит и их пенсия, работники заинтересованы в том, чтобы получать как можно меньше в конверте.

По словам директора Института конъюнктуры Марье Йозинг, тенденция к снижению размаха выплаты "конвертных" зарплат очевидна, но поскольку и зарплаты выросли, то государство теряет на них ненамного меньше, чем прежде.

"Чрезвычайно грустная картина в госзаказе, где часто конкурс выигрывает фирма, предлагающая очень низкую цену за счёт того, что не платит сполна налоги" - отметила Йозинг.

Йозинг считает, что для борьбы с "чёрной" зарплатой Налогово-таможенному департаменту следовало бы улучшить свою работу и усилить контроль.

"Рассчитывать на сообщения по телефону особенно не приходится", - полагает она.

"Думаю, что знаю, но вам не скажу", - ответила директор фирмы AS Stroomi Hotell Реэт Пурре на вопрос о том, знает ли она, кто из конкурентов платит работникам зарплату "в конверте".

Звонить в Налоговый департамент Пурре тоже не стала бы, потому что зарплата "в конверте", по её мнению, не тот случай, когда надо доносить на конкурента.

Звонить на "телефон доверия" не стал бы и руководитель мебельной фирмы OÜ Resvok Март Алаперт, заметивший, что этим телефоном могут воспользоваться со злым умыслом, чтобы "утопить" конкурента.

"Я не доверяю таким телефонам, это игра на эмоциях", - сказал Алаперт, по мнению которого, эти "телефоны для доносов" противоречат принципам правового государства.

На страже: Маргус Ноормаа из НТД ждёт у телефона очередного сообщения о зарплате "в конверте".

Официальных безработных поубавилось

ДВ-Online

По состоянию на 1 июня на учёте в службах трудовой занятости стояли в качестве безработных 27 612 человек, на 16,4% меньше, чем в то же время прошлого года.

По сравнению с началом прошлого месяца официальная безработица сократилась на 6,3%.

Наиболее высок уровень безработицы в Ида-Вируском уезде, где в службах трудовой занятости зарегистрированы 8% трудоспособного населения уезда, а также в Валгаском уезде (7%). Меньше всего зарегистрированных безработных в Тартуском уезде (1,8%).

Рынок жилкредита в России меньше эстонского

ДВ-Online

По оценке шведского Наndelsbanken, жилищный кредит в России находится в младенческом возрасте.

Эту оценку наглядно иллюстрирует, по словам главы банка Раймо Вало, тот факт, что рынок жилищного кредита в России в настоящий момент меньше, чем в Эстонии. Вало уверен, что этот рынок в России в ближайшие годы вырастет в несколько раз. Сейчас почти все сделки с недвижимостью там осуществляются наличными.

"Пизанская башня" строительного бизнеса

АНДРЕЙ АКУЛИСТЫЙ
andrei.akulistoi@aripaev.ee

В результате конфликта между генподрядчиком и субподрядчиком, либо завалится новый многоквартирный дом, либо "падёт" строительная компания.

Фирма DESU Ehitus утверждает, что в доме, который она строила, опасно жить, так как он может рухнуть в любой момент. Заказчик строительства считает, что поводов для беспокойства нет, а люди из DESU распространяют клевету.

Со слов члена правления DESU Юрия Суторина, песчаное основание под фундаментом здания было сделано с нарушениями технологий, что привело к провалу грунта и создало опасность завала всего дома: "Подушку сделали зимой и плохо утрамбовали. Лёд растаял - она и осела".

Речь идёт о 36-квартирном доме по адресу: Хельдри теэ, 53 в Виймси, который в качестве генподрядчика возводит фирма OVS Ehitus. По договору DESU возводила каркас этого здания - фундамент и 4 этажа.

Подготовительные же работы, то есть ту самую "подушку", делала сама OVS.

Суторин говорит, что в конце апреля, когда работники его фирмы обнаружили пустоты под фундаментом, DESU сразу же приостановила работы: "В начале мая мы направили уведомления о найденных дефектах генподрядчику и представителю стройнадзора. Реакция была быстрой - рабочие OVS просто присыпали видимые пустоты песочком".

Через несколько дней DESU направила письмо и заказчику строительства, в котором сняла с себя ответственность за произведённые работы, т. к. столкнулась с некорректной реакцией OVS - Суторин утверждает, что его просто "послали".

Разрыв договорных отношений привёл к тому, что DESU недополучила от OVS более 500 тыс. крон и не смогла рассчитаться с поставщиками стройматериалов, которые для взимания долгов обратились в инкассо-фирмы.

По мнению заказчика строительства, владельца фирмы Incom Holding Ханнеса Раага, представители DESU пытаются шантажировать через прессу генподрядчика OVS и примешать в их спор Incom Holding, который не имеет никакого отношения к договорным отношениям между фирмами DESU Ehitus и OVS Ehitus.

Строительный директор OVS Айвар Кроон и представитель стройнадзора Сулев Лепп предъявили ДВ акт экспертизы провалов, сделанный независимым экспертом в сотрудничестве с проектировщиками, а также акт самой OVS о ликвидации последствий проседания основания фундамента.

"Это обычная для стройки проблема, - считает Сулев Лепп. - OVS её ликвидировали путём заливки бетона в те места, где подушка осела".

Из 36 квартир "пизанской башни" по состоянию на вторник оставалась непроданной только одна квартира - трёхкомнатная, 58-метровая стоимостью 975 тыс. крон.

Тарво Тамме из фирмы Groosi Kinnisvara, продающей квартиры в указанном доме, утверждает, что ни о каких проблемах с домом ничего не слышал: "Вам следует обратиться к Раагу, потому что нам об этом никто ничего не говорил. Мы же просто заключали предварительные договоры на принадлежавшие ему квартиры".

Сойдёт: в ответ на сигнал о дефектах, рабочие OVS присыпали пустоты песочком.

Бьёт тревогу: член правления DESU Ehitus Юрий Суторин утверждает, что песчаное основание под фундаментом здания на Хельдри теэ, 53 в Виймси было сделано с нарушениями технологий, что привело к провалу грунта, и дом в любой момент может завалиться.

Запущен новый завод Viciunai

ДВ-Online

В Виймси начал производство входящий в литовский концерн Viciunai Grupp завод AS Vichiunai Nordic. Завод, купленный у фирмы AS Makrill, будет специализироваться на изделиях из теста - блинчиках, пельменях, варениках.

"Если до сих пор в Эстонии предприятия концерна Viciunai Grupp основной акцент делали на производстве панированных рыбных и овощных изделий, то теперь к ним добавится новый широкий ассортимент изделий - изделия из теста",- сказал председатель правления входящего в концерн предприятия AS Paljassaare Kalatööstus Мауно Леппик.

На первом этапе завод приступил к производству блинчиков, которые поступают на прилавки магазинов под уже известной торговой маркой Sü.

В результате запуска первой очереди виймсиского завода, работу на предприятии получили 30 человек, из которых часть перешла в порядке перевода с другого таллиннского завода Viciunai Grupp - Paljassaare Kalatööstus, а часть - это бывшие работники Makrill. Наняты также новые ведущие специалисты.

Концерн Viciunai Grupp завершает специализацию продукции своих заводов по группам изделий. Эстонские заводы Viciunai Grupp сконцентрировались на производстве панированных изделий и изделий из теста, а литовские заводы на изделиях из сурими (рыбной смеси) и сельди.

ЕС и Китай решили спор о текстиле

ДВ-Online

Уполномоченный Еврокомиссии по торговле Петер Мандельсон и министр торговли Китая Бо Силай подписали соглашение по т. н. "текстильному спору".

Китай взял на себя обязательство ограничить экспорт текстильных изделий в страны ЕС до 2008 года. Ограничение касается десяти видов текстильных изделий, в т. ч. хлопчатобумажной ткани, футболок, постельного белья, скатертей, льняной пряжи, годовой рост экспорта которых не должен превышать 8-12,5%.

Китай экспортировал в прошлом году в страны ЕС текстильных изделий на сумму, равную 139 млрд. эстонских крон.

Первая страница. Номер от 15 - 21 июня 2005 года. 24 (433)

Газпром намерен повысить цены на газ

ЭРКИ ФРЕЙБЕРГ
erki.freiberg@aripaev.ee

Газпром заявил о намерении повысить цену поставляемого в Эстонию природного газа в течение трёх лет до уровня цен, по которым газ продаётся странам ЕС, что может обернуться двукратным подорожанием газа.

Поскольку Эстония, Латвия и Литва - полноправные члены ЕС, то было бы логично продавать им газ по тем же ценам, что и другим странам-членам союза. Об этом заявил заместитель гендиректора Газпрома Александр Рязанов.

Рязанов добавил также, что в связи с исчерпанием запасов газа на нынешних месторождениях поставки газа в Эстонию, Латвию, Украину и Молдавию могут быть сокращены до введения в эксплуатацию новых.

Цены для Балтийских государств Газпром собирается поднимать поэтапно, в течение трёх лет. В том, что страны Балтии готовы покупать газ у России по более высоким ценам, Газпром не сомневается.

Сейчас Эстония платит Газпрому за 1000 куб. м газа около 100 долларов.

Потолок ещё далеко

Странам ЕС 1000 куб. м газа обходятся от 156 до 523 долларов. По какой же цене Газпром хочет продавать впредь газ Эстонии, неизвестно, но, по имеющимся в Латвии данным, для Латвии он собирается поднять цену до польского уровня, а она платит за 1000 куб. м 208 долларов.

По словам гендиректора Инспекции энергетического рынка Маргуса Казепалу, если Eesti Gaas решит поднять цену, то инспекция непосредственно воспрепятствовать этому не сможет, потому что Газпром поднимет цену и для него.

Технический директор и член правления Eesti Energia Лембит Вали считает, что подорожание природного газа окажет значительное влияние на экономическое развитие Эстонии. Газ всё чаще используется в местных котельных для совместного производства электричества и тепла. В Финляндии, например, несмотря на более высокую стоимость электрической и тепловой энергии, её производство на основе природного газа считается нерентабельным.

По мнению Вали, следует снова серьёзно обсудить принятый в конце прошлого года парламентом стратегический документ "Перспективная программа развития топливно-энергетического хозяйства до 2015 года", поскольку в нём большой упор делается именно на увеличении использования природного газа.

Жизнь подорожает

Фирма AS Lindström, занимающаяся чисткой ковриков, рабочей одежды и др., перевела несколько лет назад всё своё производство на газ из-за его сравнительной дешевизны. В прошлом году предприятие использовало примерно 450 000 куб. м газа. "В ближайшее время у нас истекает срок действия договора с Газпромом, и если газ резко подорожает, то придётся пересматривать цены наших услуг", - сказал директор фирмы по производству Янно Яас.

Фирма Belinvest Holding OÜ продаёт участки в новом жилом районе Метсавахи под Таллинном, 104 дома там спроектированы с газовым отоплением. По словам главы службы маркетинга фирмы Кристины Рауба, газовое отопление было запроектировано потому, что до сих пор оно оставалось самым дешёвым. Но в данном случае большой проблемы с газовым отоплением, как считает она, не будет, поскольку если подорожает природный газ, то подорожают и другие источники энергии.

Крупнейший потребитель природного газа в Эстонии - Ируская электростанция, обеспечивающая теплом примерно 50% Таллинна. В 2004 г. Ируская электростанция потребила всего 200 млн. куб. м газа.

Кран-то у нас: вы теперь в Европе и платить будете, как они - вот такая новость у Газпрома для Эстонии.

■ Председатель правления предприятия Eesti Gaas Аарне Саар опровергает слухи о резком скачке цены газа в Эстонии.

"Паника, разразившаяся в связи с заявлением Газпрома, совершенно необоснованная. Заявление было неверно истолковано, - сказал Саар. - Прежде всего, надо сказать, что озвученная на пресс-конференции цена продажи газа в Эстонию в 90 долларов за 1000 кубометров не соответствует действительности, мы уже давно платим Газпрому больше".

По словам Саара, коротко говоря, цена природного газа зависит от цены мазута на роттердамском рынке: "Сегодня она действительно очень высока, но может и упасть. Мы ежегодно договариваемся с Газпромом о цене на следующий год. В начале этого года мы договорились о цене на 2006 год".

Между Eesti Gaas и Газпромом есть ещё, как отметил Саар, договорённость о том, что в начале следующего года будут определены формулы цен на 2007 и 2008 годы. "А летом будущего года мы вообще собираемся определить формулу до 2015 года. И я могу заверить, что с начала будущего года газ для бытовых потребителей подорожает всего на10-12%", - сказал Саар.

Госрасходы выше доходов

ДВ-Online

Доходы госбюджета Эстонии составили на конец мая 20.5 млрд. крон, а расходы 20.6 млрд. крон.

По данным Министерства финансов, за пять месяцев 2005 года в госбюджет поступило 20,5 млрд. крон, что составляет 38,7% всех запланированных на год доходов. В прошлом году к концу мая в доход госбюджета поступило 17,5 млрд. крон.

Бюджетных расходов за пять месяцев года было профинансировано на сумму 20,6 млрд. крон, или в объёме 38,8% от запланированных на год расходов. Расходы за пять месяцев превышают доходы за тот же период на 75,9 млн. крон.

Иностранной помощи поступило в госбюджет в мае на сумму 688,2 млн. крон, за пять месяцев в целом - 2,4 млрд. крон, или 35,6% от запланированной на год суммы. В т. ч. помощь от ЕС и других нерезидентов составила примерно 1,9 млрд. крон.

Из фонда солидарности ЕС в госбюджет на конец мая поступило 137,9 млн. крон, из европейских структурных фондов - 767,4 млн. крон, причём львиная доля - из Европейского фонда регионального развития (343,6 млн. крон) и Европейского фонда развития и гарантирования сельского хозяйства (336 млн. крон). ЕС выделил также Эстонии в течение пяти месяцев в качестве разовых выплат 21 млн. крон.

Объём госбюджета 2005 года в доходной части составляет вместе с иностранной помощью 53,1 млрд. крон, в расходной части -53 млрд. крон.

E. O. S. перевалила в мае почти 0,5 млн. тонн мазута

ДВ-Online

Занимающаяся транзитом топлива фирма E.O.S. перевалила в мае этого года 483 504 тонны тяжёлого топлива, о чём сообщил председатель правления фирмы Арноут Лугтмейер.

В общей сложности расположенный в Маарду терминал фирмы разгрузил в мае 8007 железнодорожных нефтеналивных цистерн и загрузил в порту Мууга 9 танкеров.

С начала же нынешнего года предприятие перевалило в порту Мууга примерно 2,7 млн. тонн мазута.

Никак не принять бюджет ЕС

СИРЬЕ PAHK
sirje.rank@aripaev.ee

Борьба за распределение средств бюджета ЕС на следующие семь лет вошла в решающую фазу, однако позиции стран далеки от компромисса.

К институциональному кризису в связи с итогами референдумов во Франции и Голландии может добавиться бюджетный, если главы правительств стран ЕС не сумеют договориться в ходе начинающегося в четверг Высшего совета ЕС по рамочной программе бюджета на 2007-2013 годы.

Самый большой камень преткновения - это достигающие примерно 4,6 млрд. евро (70 млрд. крон) в год выплаты Великобритании (ВБ) из бюджета ЕС в качестве компенсации за не использованные ею аграрные фонды. Эту компенсацию выторговала в 1984 году премьер-министр Маргарет Тэтчер на том основании, что ВБ с её эффективным сельским хозяйством получает из бюджета ЕС меньше, чем другие страны. Другие государства считают компенсацию ВБ неоправданной привилегией в условиях расширившегося союза, когда её должны оплачивать и бедные страны.

ВБ считает устаревшей единую с/х политику ЕС, которая проглатывает свыше 40% бюджета союза, в то время, как с.х. даёт всего 4% ВВП союза. Кроме того, британцы требуют пересмотра всей политики распределения бюджетных средств, как не отвечающей вызовам XXI века.

Такая позиция сталкивает их лбами с французами, которые были идеологами единой с/х политики и остаются основными получателями выгоды от неё. В 2002 году Франция заключила с главным донором ЕС - Германией договор о замораживании размеров с/х помощи до 2013 года. На этих условиях она согласилась на расширение ЕС.

Голландия и Швеция, со своей стороны, считают, что объём бюджета ЕС не должен превышать 1% от ВВП стран-членов.

Основные интересы Эстонии покрываются компромиссным предложением председательствующего в ЕС Люксембурга. Согласно предложению, потолок семилетнего бюджета союза устанавливается на уровне 1,06% от ВВП стран-членов ЕС. Если сейчас Эстония получает на каждую отданную в кассу ЕС крону назад примерно 2,9 кроны, то в следующий бюджетный период эта отдача вырастет до 3,8 кроны. Эстонский взнос в бюджет Евросоюза вырастет при этом с нынешних 1,6 млрд. крон до 1,9 млрд. крон в год.

Коса на камень: премьер-министры Великобритании и Франции Тони Блэр и Жак Ширак - основные оппоненты в споре вокруг распределения бюджета ЕС.

Компания Elion проиграла в суде

АНДРИС ФЕЛДМАНИС
andris.feldmanis@aripaev.ee

Таллиннский окружной суд не удовлетворил ходатайство компании Elion об остановке исполнения предписания Департамента связи, которое запрещает компании предоставлять своим клиентам слишком большие скидки.

Департамент связи сделал фирме два предписания, которые она обжаловала в суде, добиваясь также отмены назначенного на 9 мая срока исполнения. Таллиннский административный суд в удовлетворении ходатайства Elion отказал, а Таллиннский окружной суд оставил это решение в силе.

Департамент связи считает, что Elion предоставлял непозволительные скидки на цены услуг Sõbranumber, Kodulahendus и Kõneajaboonus, которые наносят ущерб конкурентоспособности других предпринимателей на рынке телекоммуникаций.

Подобные скидки позволяют розничным потребителям покупать услуги у фирмы Elion значительно дешевле, чем она продаёт телефонную сеть для оказания услуг связи другим предприятиям связи. Поскольку примерно 95% сети находится в собственности Elion, то эти скидки не позволяют другим предприятиям оказывать большинству розничных потребителей услуги на базе сети Elion, не неся при этом убытков.

Суд постановил, что интерес Elion к остановке исполнения предписания не перевешивает общественный интерес и интерес конкурентов к немедленному исполнению предписания.

"Исполнение предписания не означает, что единственные возможности - это повышение цен или отмена услуги, - прокомментировала ситуацию Кайа Кулла из Департамента связи. - Можно, например, скорректировать цены интерконнекта, в этом случае можно обойтись без изменения тысяч клиентских договоров".

Трудовая инспекция проверяет фирмы, где работает мало людей

ЭРКИ ФРЕЙБЕРГ
erki.freiberg@aripaev.ee

Трудовая инспекция рассылает письма многочисленным, малым по количеству работников фирмам с предупреждением о последствиях использования "чёрной" рабочей силы.

Трудовая инспекция разослала 420 предупредительных писем мелким предприятиям, малочисленный персонал и значительный оборот которых свидетельствуют, по мнению инспекторов, об использовании "чёрной" рабочей силы.

Мелкие предприниматели одобрили эту акцию инспекции. "Такой шаг поможет упорядочить рынок и создать для предпринимателей равные возможности в конкуренции", - сказал директор фирмы Sanco Ehitus Алар Куллисон. Всё же многие из них сомневаются в эффективности кампании.

По словам члена правления SRV Ehitus Маргуса Мяндметса, поправить положение дел можно только путём реального контроля на месте. "При этом я не исключаю, что если будут разосланы несколько сот писем, то кто-то из нарушителей задумается и легализует свою деятельность", -добавил Мяндметс.

По мнению гендиректора Торгово-промышленной палаты Сийма Райе, рассылка предупредительных писем никому вреда не причинит: "Думаю, что применение такого метода для обозначения проблемы эффективно, но проблему не решает".

Мало людей, большой оборот-подозрительно

Трудовая инспекция планирует проверить прежде всего те фирмы, где, по её данным, мало работников. Объект интереса инспекции - предприятия, на которых занято менее пяти человек. Инспекция просит в своём письме ещё раз проверить, соответствуют ли трудовые договоры требованиям ч.1 ст. 26 Закона о трудовом договоре. Она также напоминает, что 1 января 2005 года истёк срок приведения в соответствие с законом трудовых договоров, действовавших до 1 мая 2004 года.

"Минсоц нам поставил задачу сокращения размаха не декларированных трудовых отношений. Трудовая инспекция, которая осуществляет госнадзор, может способствовать выполнению этой задачи, проверяя наличие заключённых с работниками трудовых договоров и сравнивая данные работников с данными, имеющимися в базе Налогово-таможенного департамента", - сказал гендиректор Трудовой инспекции Прийт Сийтан.

Вместе с Налогово-таможенным департаментом инспекция выявила на основании данных за 2004 год примерно 600 предприятий (строительство, промышленность, торговля), на которых числится, согласно базе данных, от 0 до 2 работников, но оборот был от 1 млн. до 10 млн. крон.

"На основании этих данных, мы можем предположить, что на данном предприятии используются работники, не имеющие трудовых договоров", - пояснил Сийтан.

Гендиректор Трудовой инспекции Прийт Сийтан приводит некоторые примеры подлежащих проверке предприятий.

Трудовая инспекция раскрывает карты

Трудовая инспекция непременно проверит в ближайшее время одно предприятие торговли, у которого зарегистрировано пять торговых точек, но на котором официально числится всего два работника.

Ещё одним интересующим инспекцию объектом Сийтан назвал активно работающее в старых постройках бывшего колхоза под Таллинном крупное деревообрабатывающее предприятие, где, согласно базе данных, всего один работник.

"Мы изменили нашу стратегию. Если прежде мы использовали тоько одну базу данных, то теперь будем активно ездить по стране и появляться без предупреждения на предприятиях для проверки реального положения дел", - сказал Сийтан.

На колёсах: будем ездить по стране для проверки фирм, говорит шеф инспекции Прийт Сийтан.

Ещё один способ заработать

Как приобрести двухэтажную квартиру менее чем за 100 тысяч крон

ОЛЕСЯ БЫКОВА
olesja@aripaev.ee

Первый блин создания мансардных квартир в жилом квартале Котка-Тедре-Спорди оказался комом: председатель товарищества дома 24 по улице Котка Кюлли Рахуоя обвела всех вокруг пальца.

Пару лет назад горуправа Таллинна дала добро на сооружение третьего и мансардного этажей в 2-этажных домах "сталинского типа" на улицах Котка, Тедре и Спорди. Схема строительства проста: жильцы дома отказываются от своего чердака в обмен на реновацию дома. В чердачных помещениях девелопер строит квартиры или офисы.

Пионером "мансардного" строительства стал дом 24 по ул. Котка, заключивший в августе 2003 г. договор со строительной фирмой MRL Projekt OÜ. Последняя оценила стоимость чердака (420 м²) в 1,2 млн. крон и обязалась отремонтировать на эту сумму крышу, фасад, подъезды и построить водоканализационную трассу и ограду. Кроме того, все восемь квартирособственников товарищества должны были получить по 41,5 тыс. крон компенсации за приватизированную землю.

По словам жителя дома 24 по ул. Котка Геннадия Муравьёва, председатель их товарищества Кюлли Рахуоя и строители всячески торопили жильцов с подписанием договора: они хотели оформить документы и продать не готовые квартиры до того, как новое жильё будет облагаться 18% налога.

Почему торопилась Рахуоя, становится понятным из её переписки с владельцем MRL Projekt Олевом Рятсепом. "Мне продали квартиру за 4150 кр./м², потому что я разрешила MRL Projekt строительство 3-го этажа в нашем доме", - говорится в письме. Остальным жильцам коробки квартир предлагались за 8000 кр./м², чужим - за 9000 кр./м².

Аппетит приходит во время еды

Но даже выторгованные 360 тысяч крон за 90-метровую квартиру Рахуоя платить не собиралась. Она посчитала, что за хорошо проделанную работу жильцы дома могли бы подарить ей 300 000 крон, изначально предназначенные на выплату компенсации за приватизированную землю.

По утверждению Геннадия Муравьёва, председатель не сообщила членам товарищества, что деньги были переведены на их счёт и использовала их для покупки собственной квартиры.

Свою старую 3-комнатную квартиру, рыночная цена которой около 1,2 млн. крон, Рахуоя продала.

Кюлли Рахуоя прокомментировала ситуацию с присвоением чужих денег так: "Требования жильцов нашего дома - это абсурд. Никто никаких денег по договору получать не должен был. То, что нескольким членам товарищества я дала расписку о том, что они получат компенсацию за свою землю, было чистейшей воды вымогательством с их стороны. Переведённые же MRL Projekt на общий счёт деньги - это плата за мои маклерские услуги".

Обманутым остался и Олев Рятсеп, проложивший водоканализационную трассу сразу на пять близлежащих домов и планировавший развернуть строительные работы во всём квартале Котка-Тедре-Спорди. На сегодняшний день он и маклер по недвижимости Раиса Андерсон из фирмы Prime Trade OÜ, занимавшаяся продажей мансардных квартир на ул. Котка, о сотрудничестве с Рахуоя не то, что говорить, но и слышать не хотят.

Тем временем посредническими услугами Рахуоя пользуются ещё два дома -на Тедре, 2 и Спорди, 15. "Кюлли Рахуоя сама предложила нам свои услуги, ведь перед началом строительства надо было собрать кучу бумаг. Мы ей ничего не платим, возможно, строительная фирма платит. О проблемах дома на Котка, 24 ничего не слышали", -объяснил член правления товарищества на Спорди, 15 Виталий Желобецкий.

"Вообще-то девелопер двух этих домов не Рахуоя, а я, - сказал член правления товарищества на Тедре, 2 и владелец фирмы Laisa Haugi Maja OÜ Март Лайск. - Она нас консультировала и нашла несколько покупателей. Мы ей ничего не платили. А вас конкуренты послали?"

"Как не платили?! Кюлли была маклером при продаже всех квартир на Тедре и Спорди. Подсчитайте сами, сколько она заработала, если площадь стоит там 18 000 крон за метр, а было продано более 800 м², - говорит Хелен Вихтойл из дома 18 по ул. Котка. - Обидно, что жители этих домов искренне верят, что Рахуоя помогает им бесплатно. Да у неё муж ушёл с работы, когда она стала "развивать" наш район".

Кто доволен строителями, кто нет

Пока девелоперы и строители спорят из-за денег, жители домов на Котка, 24 и 18 оценивают качество реновации. "Строительство привело к тому, что нас полгода затапливало, по потолку у меня пошли трещины, полностью нарушена вентиляция на кухне, в бане и в ванной", - рассказывает Геннадий Муравьёв. Фирма дала Геннадию 15 000 крон компенсации за нанесённый ущерб, в соседней же квартире у Лууле Хаммерберг строители сделали ремонт.

"В нашем доме фундамент намного прочнее, так что у нас не было таких сильных повреждений, как в соседнем доме. Мы работой MRL Projekt довольны", - поделилась Хелен Вихтойл.

Всего в Тонди планируется надстроить восемь "сталинских домов": Котка, 16, 18, 22 и 24, Тедре, 2 и Спорди, 15, 17 и 19.

Уже не абсурд: по словам Геннадия Муравьёва (ул. Котка, 24), на вчерашнем собрании члены товарищества решили идти в суд по поводу присвоения Рахуоя их денег.

Планировка в Таллинне буксует

ГЕРТ Д. ХАНКЕВИЦ
gerth@aripaev.ee

В Таллинне инициировано гораздо меньше детальных планировок, чем пару лет назад. Застройщики жалуются на волокиту, город - на нехватку чиновников.

Над таллиннскими домами могло бы возвышаться больше башенных кранов, многочисленнее могли бы быть стройплощадки. Тормозится строительство представительных высотных зданий, тысяч квартир и коммерческих помещений.

Столичная бюрократическая машина, работающая всё медленнее, несмотря на усилия города придать ей большее ускорение, стопорит строительство по всей Эстонии. На это обстоятельство указала в своём отчёте за I квартал и крупнейшая в Балтийских странах строительная компания Merko, приведя в качестве одной из причин не блестящих квартальных результатов проволочки с утверждением детальных планировок.

Если бы детальные планировки утверждались вовремя, сейчас были бы готовы проекты, начатые года три назад: например, приморская территория, где должны были вырасти жилые дома. Девелоперы отвечают на вопрос об этом проекте неуверенно. Никто из них не хочет говорить об этом и других подобных проектах от своего имени, опасаясь мести городских чиновников.

"У застройщиков нет в городе конкретного партнёра", - сетует исполнительный директор фирмы Ober Haus Kinnisvara Хиндрек Леппсалу. По его словам, проволочки начались примерно год назад. Именно тогда мэрия Таллинна приняла новый порядок рассмотрения детальных планировок, в результате чего выпал один из этапов инициирования планировок.

Результат обратный

Этот шаг, предпринятый для ускорения процесса, привёл к противоположным результатам. Сегодня, по словам Леппсалу, при рассмотрении детальной планировки надо рассчитывать на два года, а в связи с наиболее важными проектами - и на более долгий срок. Это, в свою очередь, может стать причиной повышения цен.

Одна из проблем - эскиз, представляемый при инициировании детальной планировки в первую очередь. По словам председателя правления SRV Kinnisvara Алвара Илда, требование о наличии эскиза создаёт застройщикам неудобства и порождает дополнительные расходы. Эскиз надо представлять архитекторам, которые, как утверждает ряд источников, будучи людьми творческими, не могут адекватно его оценить. "Наконец тебе сообщают, что этот угол дома надо бы переместить туда, а этот этаж убрать", - разъясняет Илд проблемы, которые могут возникнуть.

Волокита связана также с необходимостью согласовывать планировку с ведомствами и фирмами. В зависимости от проекта застройщик должен получить от 14 до 22 подписей. При этом каждый согласующий вправе держать у себя проект две недели. Один только этап согласований может занять десять месяцев.

Чиновников мало

По словам бывшего директора городского департамента сберегающего развития и планирования Хайна Кару, возглавляющего ныне отдел развития и планирования фирмы Arco Investeeringud, ведомство, занимающееся городским планированием, испытывает перманентную нехватку кадров. Эту нехватку усугубляет растущее давление на чиновников со стороны застройщиков и землевладельцев, вызванное строительным бумом и вводом в оборот всё новых и новых земельных участков.

В 2003 году в Хельсинки детальными планировками занималось 279 человек. В Таллинне в этой службе в общей сложности 100 человек, а детальной планировкой занято менее половины из них.

Проблемы создают и подаваемые в суды протесты на детальные планировки.

Например, детальная планировка Таллиннского технического университета прошла все согласования и этапы рассмотрения, но была аннулирована судом по протесту. Ещё один пример -территория по соседству с Центром парусного спорта, где должны были вырасти жилые дома, но детальная планировка которой наткнулась на протест местных жителей.

Ещё одна причина того, что детальных планировок инициируется в последнее время меньше, может быть, и в том, что все наиболее перспективные территории уже заняты. Так полагает заведующая отделом крупных клиентов фирмы Pindi Kinnisvara Кайри Уммус.

Городская власть и сама притормаживала большие и уже начатые или запланированные стройки. Одна из таких строек - реконструкция старых производственных корпусов целлюлозно-бумажного комбината на Тартуском шоссе в жильё. Поводом к остановке для мэра Таллинна Тыниса Пальтса послужила запланированная там стеклянная надстройка. Ранее Пальтс заблокировал возведение пристройки к отелю Viru.

Не понимают: Хайн Кару из фирмы Arco Investeeringud показывает территорию в Пирита, детальная планировка которой застопорилась из-за протестов местных жителей.

Игра без карт

Общепит, магазины, кинотеатры, прачечные и прочие заведения часто признают только наличность

АНДРЕЙ АКУЛИСТЫЙ
andrei.akulistoi@aripaev.ee

Хотите с семьёй прогуляться по вечернему городу, угостить детей гамбургерами, а затем все вместе отправиться в кино? Тогда берите с собой кучу наличных - ни в McDonald"s, ни в Coca-Cola Plaza банковские карточки к оплате не принимаются.

"Солидарны" с этими предприятиями и такие бренды, как Osman Kebab Grill, Peetri и Pappa Pizza, a также сеть кафе и ресторанов фирмы Hiiekivi и многие другие. Кроме того, вы не сможете обойтись без наличных в большинстве такси, во многих салонах красоты, наконец, в прачечных. Список можно продолжать.

Причины, которые приводят в качестве объяснений "отказники", как правило, две: во-первых, оплата наличными значительно быстрее по времени, чем карточкой, и поэтому не создаёт очереди; во-вторых, банковская комиссия за приём платежей по карточкам является слишком большой, что делает бизнес невыгодным.

До недавнего времени McDonald"s не принимал карточки нигде в мире. Дело в том, что, по подсчётам компании, нынешняя скорость обработки обычных банковских карт "заберёт" у заведений по 20-25 секунд дополнительно на обслуживание каждого клиента, что может негативно сказаться на обороте одного из крупнейших в мире предприятий фаст-фуда.

Скорость - отговорка

Однако передовой опыт McDonald"s в Германии и США показал, что новые "безналичные" технологии позволяют порой даже обгонять по скорости платежи наличными. В Эстонии, по словам представителя компании Павла Бутакова, платить карточками можно будет уже в текущем десятилетии, точнее, - не известно.

Заботой о скорости обслуживания объясняют отказ от приёма карт и в фирме MPDE, владеющей в Эстонии кинотеатрами Coca-Cola Plaza, Kosmos и Ekraan. За MPDE "стоит" финская фирма Finnkino, которая также работает только с наличными не только в Финляндии, но и в своих филиалах в Латвии и Литве.

Жаба душит

Ряд предприятий объясняют свои предпочтения наличных денег тем, что не хотят платить банкам комиссию -2-3% от суммы сделки.

"Большинство наших пиццерий находятся в торговых центрах, где есть автоматы наличных денег, - говорит Мадис Кинкс, глава и основной акционер фирмы Robinsoni Restoranid, продающей пиццу под маркой Peetri и Pappa Pizza. - У нас каждая продажа - не более 100 крон. Так что, платежи картами, за счёт комиссии банков, сделают нашу пиццу заметно дороже, что приведёт к потере конкурентоспособности".

Примерно такой же подход и у Велло Лейтхама, хозяина таких кафе, как Chocolaterie, Kadunud Kunst и Tristan&Isolde: "Комиссию придётся платить, да и никто особо наличие терминалов у нас не спрашивает".

В отличие от "киношников" и "кафешников", таксисты, даже те, у которых терминалы безналичной оплаты есть, всем деньгам предпочитают наличные. Опыт ДВ показывает, что, как правило, вас либо попросят заплатить наличными, либо терминал почему-то не будет работать, и тогда придётся ехать до ближайшего банкомата, за счёт пассажира, естественно.

Не чёрный - и ладно

Идёт ли здесь речь о попытке скрыть реальный оборот и уйти от уплаты налогов, в Налогово-таможенном департаменте наверняка не знают. "Хотя, безусловно, риск возникновения налоговых махинаций при наличном обороте значительно выше, чем при безналичном", - заявила ДВ пресс-секретарь департамента Лийз Плакк.

Проблема наличного оборота не волнует и Бюро по борьбе с отмыванием денег, представители которого, устами пресс-секретаря Центральной криминальной полиции Айвара Пау, заявили ДВ, что их интересует лишь вопрос легализации "чёрного нала", а его возникновение - это уже компетенция налоговиков.

Забота о покупателе: из-за банковской комиссии оплата карточкой сделает пиццу заметно дороже, утверждают владельцы пиццерий.

Спор. Надо ли отменить закон, разрешающий увольнять работника по достижении им 65 лет?

ЭЙКИ НЕСТОР
депутат парламента, Социал-демократическая партия

ДА

Обязательно надо убрать из Закона о трудовом договоре статью, допускающую дискриминацию по возрасту. Люди, достигшие пенсионного возраста, но полные сил и желания работать, не должны находиться в ущемлённом положении.

НЕТ

По-моему, здесь нет никакой проблемы, потому что вопрос не в том, какого возраста человек, а в том, какие у него возможности, знания, умения и желание работать. Это является для работодателя определяющим фактором, а не возраст человека.

Комментарий. Заплатим развивающимся странам за сохранение лесов

Британский премьер-министр Тони Блэр обещал, что на встрече "Большой восьмёрки" в Шотландии в июле будут обсуждаться две самые важные мировые проблемы: бедность третьего мира и глобальное потепление.

Долгое время казалось, что эти две темы противостоят друг другу. Естественно, развитые страны не хотят жертвовать своим ростом во всеобщих интересах, особенно, когда богатейшая страна мира США ни на йоту не хочет отказываться от привычного расточительного образа жизни.

И вот группа развивающихся стран во главе с Папуа-Новой Гвинеей и Коста-Рикой выступила с обнадёживающим предложением. Эти страны решили не только придерживаться ограничений выбросов парникового газа, но делать это таким способом, который поддерживает их экономическое развитие.

В бедных странах - нетронутая природа

Развивающиеся страны многие годы предоставляли миру важное общественное благо: сохранившиеся природные богатства.

Дождевые леса развивающихся стран сокращают содержание в атмосфере углекислого газа и одновременно служат гигантским источником биологического разнообразия.

Почти четверть парниковых газов выбрасывается в атмосферу в результате перемен в землепользовании главным образом из-за вырубки лесов. По объёму это сравнимо с эмиссиями, возникающими от сжигания топлива в США, стране, выбрасывающей парниковых газов больше всех в мире.

Сохраняя дождевые леса, страны с тропическим климатом предоставляют миру неоценимую услугу, за которую они до сих пор не получали никакой платы.

После принятия Киотского протокола мы, по крайней мере, умеем оценивать углекислоту: если бы эти страны не сохранили свои леса, концентрация углекислоты в атмосфере была бы намного выше.

Киотский протокол создал новые рынки для торговцев квот на выбросы углекислоты, таких, как схема торговли ими в ЕС (European Emissions Trading Scheme). При нынешних ценах на углекислоту цена приобретения углекислоты тропических дождевых лесов равноценна предоставляемой развивающимся странам международной помощи.

Таким образом получается, что бедные на самом деле поддерживают богатых.

За сохранение лесов плата не предусмотрена

Но в Киото была допущена большая ошибка. Если государствам можно платить возмещение за посадку лесов, то за их сохранение плата не предусмотрена.

Это глупо как с экономической, так и с социальной точки зрения. Необходимо мотивировать государства сохранять свои леса. По крайней мере, рынки, торгующие квотами на выбросы, должны учитывать, что ограничение вырубки ограничивает и вредные выбросы.

Сейчас у развивающихся стран нет ни денег, ни причин защищать свои леса.

В более чем шести десятках развивающихся стран, где есть дождевые леса, проживает всего 2,7 млрд. человек. Вырубка леса служит для них единственным источником существования, даже если получаемые ими за это деньги составляют всего 5% от конечной стоимости древесины в Нью-Йорке.

Например, правительство Папуа-Новой Гвинеи хочет сделать верный шаг и сохранить свой природный капитал для будущих поколений. Но у него нет выбора. Сейчас странам вроде Папуа-Новой Гвинеи вдвойне выгодно вырубать древние леса и сажать вместо них новые. Предлагается подождать до 2012 года, когда вступит в силу изменённый протокол. Но можем ли мы столько ждать?

Инициативу проявили развивающиеся страны

В новой инициативе "коалиции дождевых лесов" особенно впечатляет то, что с ней выступили сами развивающиеся страны.

Впервые, кажется, развивающиеся страны хотят взять на себя в деле предотвращения возможной глобальной катастрофы на земле такую же ответственность, как Европа, Япония и другие развитые страны за исключением США.

Если мы будем компенсировать развивающимся странам предлагаемую ими природоохранную услугу, мы, тем самым, увеличим предоставляемую им помощь и одновременно поощрим правильное экономическое мышление.

Это - инициатива, под знаменем которой должны собраться все страны.

Она может объединить мир, разделённый на богатых и бедных, на думающих о природе и об экономическом развитии. "Большая восьмёрка" должна прислушаться к этому призыву.

© Project Syndicate, 2005

Блиц-Опрос. Достигнет ли такая мера поставленной налоговиками цели?

Налогово-таможенный департамент намерен проверять строительные фирмы прямо на стройплощадках, чтобы искоренить зарплату "в конвертах" и недобросовестную конкуренцию при господряде.

■ Заказчик и строительная фирма, выигравшая конкурс, будут оповещаться о контроле, но сам контроль непосредственно на объекте обойти непросто, потому что он будет постоянным, с начала строительства и до его завершения. Это, вероятно, приведёт к подорожанию господряда, но налоги станут поступать в бюджет сполна.

■ Не хотелось бы оценивать эффективность работы Налогового департамента и выбираемых им мер, но мы не имеем ничего против такого контроля, если только он не будет препятствовать хозяйственной деятельности и повседневной работе предприятия на стройплощадке или усложнять её. Акции по борьбе с зарплатой "в конвертах" до сих пор приносили и принесут впредь пользу государству.

■ Постоянный контроль, при котором у субподрядчиков будут прямо на объекте проверять наличие договоров и то, что это за договоры, конечно, поможет делу. Понятно, что любые правила можно так или иначе обойти. Это - как с автомобилями, производители всегда утверждают, что их противоугонные средства абсолютно надёжны, но машины ведь угоняют.

■ Если дело в уклонении от налогов, в "чёрной" зарплате, то такие проверки, возможно, дадут результаты. Главное, чтобы вмешательство департамента не парализовало работу, как это бывало. Но кто сказал, что предлагаемая на тендерах низкая цена - это обязательно повод для налоговиков? По собственному опыту участия в конкурсах могу сказать, что зачастую дешевизна при госзаказе достигается тем, что в калькуляцию закладываются и используются самые дешёвые материалы, скажем, внутренний гипрок для наружных работ. При этом с налогами у фирмы всё в порядке. Надзор здесь нужен не столько налоговый, сколько профессиональный, строительный.

■ Инициативу Налогово-таможенного департамента следует только приветствовать. Союз строительных предприятий всегда выступал за здоровую и добросовестную конкуренцию между подрядчиками, а такой постоянный контроль на стройплощадке будет ей способствовать.

Такой рост, что начинаешь беспокоиться

Уже несколько лет строительная индустрия переживает бурный рост, что, конечно, радует. Одновременно с этим ситуация постоянного роста - повод для беспокойства.

В настоящее время для производителей стройматериалов состояние рынка исключительно благоприятное. Причина - резкая активизация строительства и рост экспорта стройматериалов. Начиная с 2000 г. строительная индустрия Эстонии ежегодно росла на 10% и более. Подъём столь длительный и непрерывный, что порождает некоторое беспокойство. Ведь ясно, что никакой рост не может продолжаться до бесконечности. А значит, наступит и такой момент, когда придётся переходить к иному состоянию рынка. Пожалуй, что небольшой, но стабильный рост, с точки зрения долгосрочной перспективы, был бы лучше. Сегодня же поводом для беспокойства является слишком быстрое развитие предприятий, что порождает проблемы с инфраструктурой и по части рабочей силы.

К сожалению, деятельность правительства направлена на что угодно, только не на помощь фирмам в преодолении этих проблем. Деятельность правительства сегодня сосредоточена на повышении налоговой нагрузки для промышленных предприятий. Только так можно охарактеризовать уменьшение возможностей использования помеченного топлива и введение экологического налога.

В 1999 году промышленные предприятия Эстонии уже пережили глубокий экономический спад, но на сегодня это уже прошлое, оставшееся далеко позади и основательно забытое. Сегодня никто не предвидит и не готовится к возможной стагнации или спаду. Наоборот, все ждут, что и далее будет происходить столь же быстрый рост, какой наблюдался в течение последних лет.

Активизация жилищного строительства нашла отражение для производителей стройматериалов прежде всего в резком увеличении продаж малых строительных блоков. А рост продажи бетонных элементов свидетельствует об активизации в области строительства зданий производственного и складского назначения.

ЭННО РЕБАНЕ

■ Производители стройматериалов уже привыкли к ситуации постоянного роста. Однако рост продаж в первом квартале превысил самые смелые прогнозы. Суммарный оборот предприятий, входящих в Союз производителей стройматериалов Эстонии в первом квартале текущего года составил более 1, 2 млрд. крон, то есть на 33 процента больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Наиболее существенный рост произошёл в продаже бетонных ячеистых панелей, которых продано на 70% больше, чем в первом квартале прошлого года. Большой рост произошёл и у производителей бетона - ещё одно свидетельство роста популярности этого стройматериала. Большой рост продаж наблюдался и у производителей наполнительных материалов. Так, продажи щебня выросли примерно на 45%, а продажи песка - на треть. Если учесть, что активное дорожное строительство в этом году только-только началось, можно с уверенностью утверждать, что в районе Таллинна в этом году опять будет наблюдаться дефицит щебня. В отношении цемента, бетонных смесей и стеновых материалов рост продаж составил примерно 20%.

Успех первого квартала вызвал необходимость пересмотреть первоначальный прогноз роста на текущий год. Первоначально нами планировался рост в пределах 10%. Однако теперь наш прогноз таков: по итогам 2005 года рост продаж у производителей стройматериалов составит 12%. Экспорт строительных материалов вырос на 100 млн. крон и составил 393 млн. крон. Впечатляющий прирост экспорта произошёл у производителя металлоизделий AS Ruukki Construction (бывший Rannila Profiil). Но лидером по экспорту является всё-таки OÜ Krimelte, у которого более 90% продукции идёт за рубеж.

Ландшафтные красоты стоят денег

Любой человек, мечтающий о собственном домике, видит его в красивом окружении. Однако далеко не все реально оценивают те затраты, без которых не обойдёшься при озеленении своего участка.

ЛИЙВИ TAMM
Äripäeva Kirjastuse AS

Член правления фирмы Kaunimad Aiad OÜ Ульве Пярн говорит, что им постоянно приходится сталкиваться с заблуждениями клиентов относительно затрат на создание озеленения. "Как правило, человек, взявшийся за строительство дома, вкладывает в него все деньги, об озеленении он даже не задумывается. А потом с удивлением узнает, что крупные саженцы стоят по 3000-5000 крон каждый, а он уже всё вложил в дом, и на создание красоты вокруг дома денег у него уже нет. В результате всё сводится к дощатой ограде, да высеиванию травы".

По оценке Сулева Нымме из фирмы Artes Terrae OÜ, также занимающейся ландшафтами, создание озеленения по всем правилам составляет порядка 10% от стоимости дома. "Но всё зависит от пожеланий заказчика. Одним мы делаем работы стоимостью в 40 000 крон, другим - в 400 000 крон".

Типичными ошибками при самостоятельном обустройстве участка, как считает Ульве Пярн, является то, что деревья высаживаются слишком близко к дому. "Иной хозяин высадит на маленьком участке дубовое дерево, не думая о том, что, когда оно вырастет, то весь дом окажется в тени", - делится она.

К созданию газонов тоже часто подходят неправильно. "В целях экономии используют, например, торфяную почву, а она для этого непригодна, поскольку бедна питательными веществами, а, кроме того, она будет пружинить под ногами. Словом, хорошего газона на такой почве не получится", - предупреждает Пярн.

Как говорит Пярн, создание газона с учётом всех издержек обходится примерно в 40 крон/м². "Устроить газон на участке площадью 1000 квадратных метров удовольствие дорогое. К тому же мнение о том, что зелёный ковер - самый бесхлопотный вариант озеленения участка - неверно. Если за травой не ухаживать как следует, то такой газон красивым не станет".

Приусадебный участок одного из домов в пригороде Тарту до и после проведения работ по созданию ландшафта.

ДВ

■ Выбирая план обустройства своего приусадебного участка, следует принять во внимание и то, сколько времени придётся тратить на уход за ним, и сможет ли хозяин уделять ему нужное количество времени. Некоторые варианты, например, растения, произрастающие на камнях, требуют повышенного внимания. И даже просто уход за крупным газоном требует немалых затрат времени.

Любители красивых ландшафтов, стеснённые во времени, могут воспользоваться услугами платных помощников. Большинство фирм, занимающихся обустройством ландшафтов на земельных участках, готовы взять на себя такие работы, как стрижка травы, подрезание деревьев, уход за садовыми дорожками или удаление сорной травы.

ЛИЙВИ TAMM

■ По словам дизайнера по ландшафту Сулева Нурме, создание проекта озеленения земельного участка занимает около месяца. Обращаясь к специалистам по ландшафтной архитектуре, следует прихватить с собой план дома. "Дизайнер по ландшафту должен переговорить с членами семьи и выяснить их пожелания. Порой создание эскиза становится непростым делом, поскольку одни члены семьи хотят одного, а другие видят всё совсем иначе", -говорит Нурме.

Обычно проект и начинается с выработки общей картины. "Должна быть центральная идея о том, что будет представлять собой приусадебный участок. Одно дело если он предназначен только для красоты, другое -если там будут проводиться праздничные гриль-мероприятия", - утверждает он.

Обычно на основе всех пожеланий готовится 2-5 эскизных вариантов, из которых, в конце концов, отбирается самый подходящий.

Подложка крыши должна дышать

Если пары, образующиеся внутри дома, не могут выйти наружу, то они конденсируются под крышей в виде влаги. Поэтому в Западной Европе получили распространение крыши с "дышащей" подложкой.

Для создания качественной крыши важно не только само покрытие кровли, но и те материалы, которые применяются для создания конструкции крыши.

Всякая нормально сделанная кровля способна воспрепятствовать проникновению дождя и снега внутрь здания. Но далеко не всякая крыша в состоянии предотвратить возникновение конденсата под ней, а при определённых условиях подкровельный конденсат образуется в довольно больших количествах. Кроме того, по ряду причин невозможно полностью исключить проникновение под кровлю талой воды. Что произойдёт с влагой, оказавшейся под кровлей, зависит от того, что представляет собой подложка крыши. Если она паронепроницаемая, то влага остаётся под крышей и начинает портить конструкцию. Поэтому в странах Западной Европы всё большее распространение получают конструкции крыши с диффузионной подложкой.

Мембране нужна защита

"Дышащий" материал подложки состоит из нескольких слоев, важнейшим из которых является пропускающая пар мембрана, покрытая специальной тканью, задачи которой - защита "дышащей" мембраны от механических повреждений и противостояние различным погодным воздействиям.

Такую подложку можно устанавливать непосредственно на стропила крыши. Затем прибивают промежуточные рейки, делают обрешётку и монтируют кровельное покрытие. Всё пространство между стропилами можно заполнить теплоизоляцией, плотно прижав её к натянутой подложке.

На эстонском рынке есть три вида кровельных подложек: Permo easy, Permo light и Permo forte. Первые две - Permo easy и Permo light - состоят из трёх слоёв: два слоя защитного тканого материала, между которыми находится "дышащая" ветронепроницаемая плёнка.

Нижний тканевый слой подложки является гидрофобным, что достигается с помощью специальной обработки ткани, отчего она приобретает водоотталкивающие свойства. Это особенно необходимо для крыш со сплошной внутренней обшивкой, пропитанной агрессивными средствами защиты древесины, что защищает ткань от воздействия вредных для неё химических реактивов.

Подложке нужна прочность

Одним из важных параметров кровельной подложки является её прочность на разрыв. Она должна быть достаточно прочной, чтобы избежать разрывов при её установке. Плёнка третьего типа - Permo forte предназначена для сооружения особо сложных и трудоёмких крыш, при строительстве которых вероятность появления разрывов подложки особенно высока, хотя бы потому, что в процессе постройки крыши рабочим приходится много передвигаться по ней. В этой плёнке высокая прочность на разрыв обеспечивается армированием подложки особо прочным четвёртым слоем. Кроме того, у такой подложки гидрофобной обработке подвергается не только нижний, но и верхний слой защитной ткани, что обеспечивает защиту от погодных воздействий, даже в том случае, если при строительстве крыша простоит без основного кровельного покрытия продолжительное время.

"Дышащие" подложки устойчивы к ультрафиолетовому излучению и не боятся воздействия солнечных лучей. Такие подложки позволяют не спешить с завершением кровельных работ и начать внутреннюю отделку помещений ещё до завершения строительства крыши.

"Палаточный" эффект подложке не нужен

Благодаря свойствам материала, на таких подложках не возникает "палаточного" эффекта, когда от прикасания пальцем к намокшему материалу он начинает пропускать воду в месте касания.

Если для склеивания перехлёстов на стыках используются специальные клейкие монтажные ленты, то подложки будут ветронепроницаемы, а значит, при их использовании нет необходимости в установке противоветровых щитов и вентиляционных брусьев, которые необходимы при использовании для подложек обычных паронепроницаемых плёнок.

Хотя сама по себе диффузионная подложка дороже обычной, зато при её использовании снижаются затраты на крепёжные материалы и работу, благодаря чему в конечном итоге крыша получается дешевле. Но самое главное - внутри помещений будет более здоровый микроклимат.

Российский рынок. Рынок вырос по итогам недели

ДВ

■ Торги на российском рынке акций в пятницу начались уверенным ростом котировок. Позитивному настрою участников способствовали внешние факторы - повышение американских индексов, а также 3%-ный взлёт цен на нефть, связанный с приближающимся сезоном ураганов в Мексиканском заливе. Однако всплеск оптимизма пришёлся лишь на первые полтора часа торгов; в течение всего оставшегося дня рынок "дрейфовал" на достигнутых уровнях. Как отмечают аналитики, лишь по отдельным бумагам периодически наблюдались попытки "раскачать" их котировки, однако к общерыночному движению это так и не привело. По мнению большинства экспертов, внутренние новости пока не могут стать источником идей для формирования устойчивого восходящего тренда.

Лидером повышения в пятницу стали акции энергетических компаний и, как считает аналитик ФК "Интерфин трейд" Алексей Логвин, в бумагах энергокомпаний проявляется новая тенденция: после почти годового перерыва энергетика возвращается в список привлекательных для инвесторов секторов рынка. На взгляд специалистов "АВК-Аналитика", в целом настрой рынка сейчас умеренно-оптимистичный, однако для того, чтобы сдвинуться со сложившихся ценовых уровней, нужен некий импульс. В ближайшее время такой импульс рынку может дать Газпром. При этом, отмечают аналитики, в настоящее время высокую потенциальную угрозу несёт в себе динамика курса доллара. Среди значительных событий эксперты выделяют совет директоров компании "Роснефтегаз" 12 июня, где обсуждался вопрос выкупа акций Газпрома.

Западные рынки. Рост вопреки высоким ставкам

ДВ

■ Одним из главных событий прошлой недели стало выступление председателя ФРС Алана Гринспена с докладом "Об экономической ситуации" в Объединённом экономическом комитете Конгресса США. Гринспен отметил, что в прошедшем году темпы экономической активности в Соединенных Штатах то замедлялись, то ускорялись, самые последние данные поддерживают мнение о том, что слабые экономические показатели, наблюдавшиеся ранней весной, не были предвестником более серьёзного замедления активности. Потребительские расходы снова повысились, и индикаторы деловых инвестиций стали несколько более оптимистичными.

Одним из самых больших сюрпризов прошедшего года стало выраженное понижение доходности долгосрочных казначейских облигаций США, произошедшее несмотря на повышение ставки по федеральным фондам на 2 процентных пункта, что не имеет прецедента в современном периоде. Доходность 10-летних казначейских облигаций, составляющая сейчас около 4%, на 80 базисных пунктов ниже уровня, на котором она находилась год назад. Несмотря на недавнее расширение спрэдов, связанных с кредитными рисками, доходность корпоративных облигаций как инвестиционной, так и спекулятивной категории понизилась за последний год даже в большей степени, чем доходность казначейских бумаг. Вопреки более высоким ставкам, продолжают дорожать и другие фондовые активы. Мировые биржевые индексы находятся в настоящее время на своих максимальных уровнях за последний год.

Коротко

Источники: Bloomberg, Reuters, AFX, Financial Times, "Известия" и др.

Облигации

■  Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings пересмотрело прогноз по рейтингу долгосрочных обязательств Украины (ВВ-) в национальной и иностранной валютах со "стабильного" на "позитивный". Предельный страновой рейтинг Украины подтверждён на уровне ВВ-, рейтинг краткосрочных обязательств - на уровне В.

Новости зарубежных компаний

■  Крупнейший в мире производитель газа - российский Газпром - ожидает роста объёма экспорта в этом году на 37% за счёт повышения цен на газ, сообщает Bloomberg. Заместитель главы правления концерна Александр Медведев заявил об ожидаемом объёме экспорта в размере 25 млрд. долл. в этом году.

■  Крупнейший в мире производитель микрочипов - Intel -повысил прогноз оборота во втором квартале. Повышение прогноза произошло за счёт быстрого роста продаж портативных компьютеров. Компания надеется получить доход в размере 9,1-9,3 млрд. долл. Благодаря низким затратам и прибыльности продаж полупроводников, Intel повысил маргинал прибыли с 56% до 57%.

■ Чистая прибыль компании "Норильский никель", рассчитанная по международным стандартам финансовой отчётности (IFRS), выросла в 2004 году более чем в два раза до $1,8 миллиарда с $861 миллиона в 2003 году благодаря значительному росту цен на производимые металлы, говорится в сообщении компании.

Индексы

Акции Tallinna Vesi вне общей динамики рынка

АЛЕКСАНДР ДУДНИКОВ

Немногим более недели прошло с того времени как акции Tallinna Vesi пополнили основной список акций на Таллиннской бирже ценных бумаг. И надо сказать, ни один день акция Tallinna Vesi ещё не заканчивала с отрицательным изменением, каждый новый торговый день стоимость акций устанавливает новый ценовой максимум.

На момент написания обзора акции Tallinna Vesi стоили 181,66 кр., что подразумевает курсовой рост более 20% с момента первичного размещения. Рост происходит на высоких объёмах, только к середине дня в понедельник объём торгов составил 38 миллионов крон, для сравнения: в акциях Eesti Telekom к этому же времени наторговано лишь на 200 тысяч крон. Торговля носит активный характер, за указанный период количество сделок с акциями Tallinna Vesi составило 42, при общем числе сделок на бирже 76. Таким образом, можно говорить, что спрос со стороны институциональных инвесторов присутствует, и говорить об уменьшении покупательского интереса, наверное, преждевременно.

Купить нельзя продать

Полной противоположностью акциям Tallinna Vesi явились акции Eesti Telekom, которые демонстрировали негативную динамику день ото дня в течение всей недели. И только по итогам дня в понедельник в акциях был отмечен незначительный рост. Что неудивительно, несмотря на высокую дивидендную доходность, впереди ещё много времени до начала очередного сезона дивидендных выплат. Другой интриги в данных акциях нет, в отличие от Tallinna Vesi, где до сих пор присутствует неудовлетворённый спрос со стороны фондов.

Пеэтер Коппель, маклер Ühispank, отметил в своём комментарии, что, с одной стороны, потенциал роста в акциях Eesti Telekom отсутствует, тогда как с другой - фонды не могут особо позволить себе продавать акции, поскольку направленные на рынки Балтии капиталы более некуда размещать. Можно заключить, что акции Eesti Telekom перешли из категории растущих к статусу дивидендных акций.

Оптимизм иссяк

В отношении остальных акций небольших предприятий, которые ещё недавно, в начале года, стремительно дорожали, интерес в настоящее время также ослаб.

Низкая ликвидность влечёт большие колебания цен, которые могут превышать 10% в ту или иную сторону, как в случае с Tallinna Farmatsiatehas. Большей частью малоликвидные акции сконцентрированы в руках частных инвесторов. За прошедшие семь дней в стоимости теряли акции таких компаний, как Merko Ehitus, Baltika, Harju Elekter и др.

Отчасти такая слабость может быть обусловлена предстоящей эмиссией акций Starman, на фоне которой некоторые частные инвесторы пытаются высвободить часть денег для участия в следующем первичном размещении. Тем не менее, несмотря на очевидную потребность в представленных на бирже компаниях, маловероятно, что история размещения акций Starman будет настолько же успешна, как это было в случае с Tallinna Vesi.

Важная информация недели

Новости предприятий и биржи

■  Эстонский Кредитный банк увеличил размер акционерного капитала с 85,3 млн. крон до 110 млн. крон. Латвийский банк, основанный на российском капитале, стал крупнейшим акционером Кредитного банка. Увеличение капитала произошло путём проведения направленной эмиссии акций, приобрёл которые латвийский "Бизнес-Банк".

■ Комиссия по надзору Таллиннской биржи ценных бумаг приняла решение допустить акции Starman к торговле на бирже. Простые акции Starman в количестве 13 053 570 штук допущены к торговле в основном списке биржи.

■ Занимающаяся предоставлением займов частным лицам AS Balti Investeeringute Grupp (BIG) эмитировала облигации на сумму 40 млн. крон и сроком обращения 1 год. BIG погасит облигации в следующем году 8 июня. Облигации размещены по цене 95,19 кроны при номинале 100 крон. Таким образом, доходность облигаций составила немногим более 5%.

■  Самые высокие ставки интресса по краткосрочным и долгосрочным займам в иностранной валюте в марте этого года были в Латвии. Средневзвешенная ставка интресса по долгосрочным кредитам составляет 10,4% в год, что на 0,5% ниже по сравнению с мартом прошлого года и на 0,1% выше, чем в феврале текущего года. В Литве аналогичная ставка интресса составила 5% и в Эстонии 6,5%.

■ На основе проведённого агентством Emor исследования лучшим предприятием Эстонии признан Kalev, на втором месте стоит Hansapank. Kalev сохраняет за собой этот титул уже три года подряд. Звание лучшего предприятия присваивается на основе оценки популярности, узнаваемости и привлекательности компании. В проведённом Emor опросе участвовали 1000 жителей Эстонии в возрасте от 15 до 74 лет.

Индексы

Валюта. Доллар продолжает крепчать

ДАРИУС ГЕЦЯВИЧУС

■ Всю прошедшую неделю доллар США укреплялся против европейской единой валюты. Сильным было движение на вечерней сессии в пятницу, 10 июня, которое продолжилось в понедельник, когда к середине дня USD установил очередной максимум этого года на уровне 1,2027. Для эстонской кроны это означало цену USD немногим более 13 крон. Очевидно, пара EUR/USD стремится к соотношению 1,2000, важному психологическому уровню. Тем не менее можно предполагать, что этим дело не ограничится.

Вторая половина текущей недели обещает быть насыщенной событиями. В среду в США будут опубликованы статистические данные по розничным продажам, потребительской инфляции и притоку капитала. В свою очередь, в четверг начнётся саммит ЕС, где будет обсуждаться бюджет на 2007-2013 гг. Среди членов ЕС существуют разногласия по поводу сельхоздотаций. Особенно это касается Великобритании и Франции, чьё противостояние усиливает неопределённость и стимулирует продавцов евро. События недели добавят волатильности рынку. Тем не менее тренд для USD сохраняет восходящую направленность и психологический барьер 1,2000 не должен стать преградой для доллара. Целью может быть значение 1,1760 - минимум прошлого года.

Коротко

Источники: Bloomberg, Reuters, AFX, marinetanker.com, "Известия" и др.

Сырьё

■  В 2005 г. потребление нефти мировой экономикой останется на уровне 1,78 млн. барр./день, прогнозирует в своём докладе Международное энергетическое агентство (МЭА). По сравнению с 2004 г. потребление нефти мировой экономикой увеличится в 2005 г. на 2,2%, прогнозируют эксперты МЭА. Рост потребления нефти будет ниже, чем в предыдущем году. В Китае и Европе спрос на нефть увеличится не столь существенно, как 2004 году. В США и в странах Азиатско-Тихоокеанского региона рост потребления нефти будет несколько выше, чем прогнозировалось ранее.

■ Опасения дефицита автомобильного топлива в США в пик летнего сезона и первый в этом сезоне тропический шторм в Северной Атлантике способствовали продолжению роста нефтяных цен. Только за один торговый день в четверг нефть подорожала на 3,3%, а цены установились на максимальном уровне с начала недели.

Макроэкономика

■  Большой отток капитала из России, который составил в 2004 году $33 миллиарда, свидетельствует о сложной обстановке в деловой среде и нехватке доверия к российским институтам государства и охраны прав собственности. Об этом заявило международное рейтинговое агентство Fitch. "По оценкам Fitch, отток капитала из России в последние четыре года составил где-то $100 миллиардов", - сказал Эдвард Паркер, возглавляющий в агентстве Fitch группу оценки суверенных рисков. Прошлогодний показатель оказался самым значительным с 1997 года".

■ Профицит торгового баланса Китая почти удвоился в мае 2005 года и достиг $8,99 миллиарда против $4,6 миллиарда в апреле. Экспорт в мае 2005 года увеличился на 30,3% по сравнению с маем 2004 года и составил $58,4 миллиарда. Импорт возрос на 15% до $49,4 миллиарда. По итогам первых пяти месяцев года торговый профицит достиг $30 миллиардов, экспорт увеличился на 33,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, импорт возрос на 13,7%. Рост импорта в этом году замедлился из-за мер, предпринимаемых правительством, чтобы охладить внутренний спрос на сырьё и производственное оборудование.

■  Прогноз роста экономик семи ведущих промышленных стран мира ухудшился в апреле, говорится в докладе Организации экономического сотрудничества и развития. Индекс ведущих показателей, рассчитываемый ОЭСР, для США составил в апреле 2005 года 101,5 пункта против 102,1 в марте. Индекс для стран "Большой семёрки" в апреле опустился до 101,2 пункта с 101,7 пункта в марте. Индекс ведущих индикаторов еврозоны сократился в апреле до 105,2 со 105,4 в марте, а понизился до 99,9 с 100,4. Экономические перспективы Японии также не внушают уверенности: индекс составил в апреле 98,3 против 98,5 в марте.

■  Объём розничных продаж в США значительно вырос в мае 2005 года, что свидетельствует об уверенности американцев в своих финансах, несмотря на неуравновешенность на рынке труда и высокие цены на нефть, говорится в докладе SpendingPulse. Объём розничных продаж без учёта продаж автомобилей вырос в мае на 0,9 процента по сравнению с апрелем и составил $267,3 миллиарда. По сравнению с маем 2004 года показатель вырос на 7,3 процента.

■  Индекс потребительских цен в Великобритании вырос в мае 2005 года на 1,9 процента по сравнению с маем 2004 года. В месячном исчислении инфляция в мае составила 0,4 процента против 0,4 процента в апреле. Базовая инфляция, без учёта цен на продукты питания и энергоносители, составила в мае 0,4 процента в месячном исчислении и 1,6 процента - в годовом.

Курсы

Инвестбанк LHV сулит Starman миллиард

Аналитики инвестиционного банка LHV - организатора эмиссии Starman - оценивают рыночную стоимость Starman в сумму немногим меньшую миллиарда крон, а одной акции - чуть больше 70 крон.

"В LHV хотят получить утопическую цену за акции Starman", - говорит управляющий отделом рынков Стен Сумберг из инвестиционного банка Suprema Securities. "По моим первоначальным и простейшим расчётам выходит, что 72 кроны за одну акцию Starman - это безнадёжно много", - продолжает Сумберг. Он также отметил, что, по его мнению, 46 крон за одну акцию могло бы быть нормальной ценой.

Дополнительно Сумберг выражает обеспокоенность насчёт того, насколько LHV, который выступает в качестве организатора эмиссии, может оставаться независимым и беспристрастным организатором. Одним из собственников Starman и одновременно владельцем LHV является Райн Лыхмус. "Возникает обеспокоенность, могут ли они (LHV) поступать иначе, чем слишком высоко пытаться оценить стоимость Starman", - говорит Сумберг.

Анализ анализу рознь

По информации газеты Äripäev, организаторы эмиссии - LHV и Hansapank - в настоящее время уже подготовили и представили анализ компании для ознакомления институциональным инвесторам. На основании проведённого LHV анализа, прогноз цены акции Starman составляет 72 кроны, и Hansapank находит 60 крон за одну акцию справедливой ценой.

Также, вероятно, будут организованы раздельно предложения частным и институциональным инвесторам. Подписаться на акции Starman можно будет с начала текущей недели и до 20 июня. В течение этого времени проводится для заинтересованных инвесторов ознакомительный тур - roadshow. По словам Кайди Ооне, управляющей Таллиннской биржи, проспект и подробные условия эмиссии можно ожидать в ближайшее время. Начиная с апреля текущего года и до текущего момента количество акций Starman возросло в 30 раз. С большой вероятностью, в указанном промежутке времени Starman произвёл сплит и дополнительную фондовую эмиссию акций.

Карнавала не будет

"Будущее Starman остаётся неясным, поскольку Eesti Telekom распространяется (в своей деятельности) в эту сферу бизнеса, и я не могу представить, каким образом Starman будет успешно конкурировать в долгосрочном плане с телекоммуникационным монстром", - отметил Сумберг, и добавил, что это не означает потерю рынка для них (Starman), но, конечно, их (Starman) доходность начнёт ухудшаться по прошествии пары лет.

Сумберг не верит, что Starman способен повторить удачную историю выхода на рынок Tallinna Vesi. "Хотя Starman и не является плохой компанией, вопрос лишь в цене", - заметил Сумберг. Также по своим размерам сделка гораздо меньше, чем аналогичная с Tallinna Vesi, и большое количество потенциальных иностранных покупателей останутся в стороне.

Мнения разнятся

"Я не могу предвидеть слишком большой переподписки", - сказал Сумберг. Часть фондов на основании действующих ограничений не могут инвестировать только по причине её (эмиссии) небольшого объёма. "Случай с нетрадиционным на рынке Балтии предприятием, у которого высокие риски, учитывая нагрузку по задолженности и сферу деятельности, - говорит Хари Стадл, управляющий инвестиционными фондами Sampo. - Для того чтобы акции Starman были переподписаны, в абсолютных суммах нужно меньше денег, чем в случае с Tallinna Vesi".

На рынке всегда присутствуют те инвесторы, которые ищут больший риск. Сам Аари Стадл пока ещё не уверен в отношении того, будет ли он участвовать в первичном размещении акций Starman. "В настоящее время есть интерес к акциям Starman большей частью извне, заинтересованы в них иностранные фонды", - говорит Аари Стадл.

Комиссия по надзору Таллиннской биржи ценных бумаг приняла решение 9 июня допустить 13 млн. простых акций Starman к торговле в основном списке биржи. По данным газеты Äripäev, на продажу будет выставлено 3 298 993 акции по цене 46,94 - 57,89 кроны.

Биржевой рост в разы превышает экономический

Прирост ВВП Эстонии в I квартале, по первоначальным оценкам, оказался неплохой + 7%. Такой же сильный экономический рост в нашем маленьком государстве был достигнут в I квартале 1998 г. Тогда рост ВВП немногим превысил 10%, а в I квартале 2000 года этот показатель был 6,9%.

Для сравнения: за тот же период прибыли наиболее важных биржевых компаний выросли, равно как и рассчитываемый Äripäev индекс. Прибыли компаний росли, за одним исключением, в несколько раз быстрее. Прибыль Hansapank, Eesti Telekom и Merko Ehitus снижалась в единственном случае во II кв. прошлого года. Тогда прибыль Hansapank снизилась, a Eesti Telekom получил небольшой убыток, который был обусловлен переносом дивидендных платежей с I во II квартал. Без учёта такого изменения за указанный период Eesti Telekom оказался в прибыли.

Индекс Äripäev вырос по сравнению с тем же периодом прошлого года в I кв. 2005 г., рост составил 64,2%. В этот период Swedbank сделал предложение о выкупе акций Hansapank, которое положительно повлияло на цену акций многих биржевых компаний.

Ожидания учтены

Можно констатировать, что и экономический рост, а также рост прибылей биржевых компаний и индекс Äripäev двигаются в одном направлении. В то же время рост прибылей компаний и рост индекса существенно превышают рост экономический. Следует отметить, что рост прибылей компаний опережает рост индекса на один квартал: росту прибыли в IV квартале 2004 г. полностью соответствует рост индекса в I квартале 2005 года.

Ало Валликиви, маклер LHV, в связи с экономическим ростом в Эстонии, ЕС и США и рынком акций в Эстонии, сказал, что в условиях эффективного рынка цены акций должны предварительно отражать изменения экономического цикла за 6-8 месяцев. По его словам, нельзя говорить о возникновении "пузыря" на эстонском рынке акций, поскольку в связи со вступлением в ЕС и низкими процентными ставками инвесторы соглашаются на меньшую доходность.

С другой стороны, возможный рост прибылей компаний в ценах акций уже учтён и, исходя лишь из этого факта, уже нельзя принимать инвестиционные решения.

Глобальные тренды

Если говорить о глобальном влиянии, то трудности в экономике еврозоны могут даже оказать положительное влияние на Эстонию. По мнению Валликиви, в условиях ухудшения экономического климата в "старых" государствах ЕС, может происходить процесс переноса производственных мощностей в Эстонию. Такую тенденцию можно видеть в секторе производства оборудования для мобильной связи.

Рассуждая о влиянии США и о разнице процентных ставок в США и ЕС, можно констатировать укрепление доллара, которое повлечёт удорожание топлива. Заместитель президента Банка Эстонии Мартен Росс заявил, что влияние экономического роста на акции положительное, но носит краткосрочный характер и уже учтено в ценах. В отношении состояния экономики еврозоны Мартен Росс сказал, что оно ухудшается. Влияние на Эстонию и эстонский рынок акций должно возникнуть через соответствующие секторы.

Перспективы экономики США, по мнению Росса, лучше, но и там есть признаки разбалансированности. Проводимая там фискальная политика Центрального банка США не должна оказать сильного влияния на Эстонию и тем более привести к оттоку капитала из страны. До тех пор пока Европейский Центральный банк (ЕЦБ) сохраняет процентную ставку вблизи 2%-ного уровня, цены акций продолжат расти. Соотношение цены к доходу (или Р/Е) может впоследствии быть достаточно высоким.

Однако, что заставит ЕЦБ сохранять процентную ставку на низком уровне и в течение какого времени? ЕЦБ в настоящее время не намерен повышать ставки интресса, поскольку экономика еврозоны не показывает роста, а инфляция остаётся под контролем. Даже если инфляция и покажет признаки роста, то повышение ставок может затормозить экономическое развитие.

Таким образом, интрессы могут оставаться низкими в Европе ещё в течение последующих двух лет. В то же время рост прибылей эстонских предприятий замедлится в долгосрочной перспективе, что повлечёт также и приостановление темпов роста биржевых индексов. Рост не может продолжаться бесконечно, в какой-то момент рынок насытится.

РОМЕТ КРЕЭК
аналитик

■ Стратеги Deutsche Bank рекомендуют уменьшать вес акций и облигаций в инвестиционных портфелях и увеличивать денежную составляющую, поскольку остаётся вероятность дальнейшего повышения ставки Центральным банком США. "Мы не считаем, что Центральный банк США показывает знаки приостановления повышения ставок ... и должны проявлять осторожность в отношении двух основных классов активов (акции и облигации)", - пишет на основании данных агентства Bloomberg стратег Deutsche Bank Джеймс Барти.

Рост ставок означает, что доходность предприятий снизится и одновременно уменьшится возможность занимать деньги. Также более высокие ставки означают уменьшение интереса инвесторов к облигациям, повышая тем самым доходность сбережений. Доходность 10-летних государственных облигаций США уже много дней подряд находится на уровне ниже 4% - участники рынка опасаются, что рост крупнейшей экономики мира замедлится. Причины, по которым долгосрочные интрессы остаются низкими на фоне повышения Центральным банком США краткосрочных интрессов, трудно объяснить и самому Алану Гринспену, председателю Федеральной резервной системы. В июле 2004 года доходность десятилетних государственных облигаций США составляла 4,7%. С тех пор Центральный банк США неоднократно повышал ставку интресса, а в результате доходность облигаций снизилась до 3,8%. Пессимизм Deutsche Bank разделяют и в JP Morgan Chase. "Сбережения остаются нашим предпочтительным классом активов в связи с их улучшающейся доходностью", -пишет стратег третьего по величине в США банка Абиджит Чакраборти.

Налоги. Налог с оборота по залоговой таре

С начала июня торговля начинает получать бутылки с пивом и другими напитками, имеющие специальную наклейку о залоговой цене. И, по мере их появления, возникают вопросы в части налога с оборота по залоговой таре.

Напомним, что 15 апреля министр окружающей среды постановлением №24 утвердил знаки и размеры залоговых сумм на упаковку. По этому постановлению залоговая стоимость указывается на специальной наклейке и составляет одну крону для стеклянной и пластиковой упаковки, половину кроны для одноразовой металлической упаковки и одноразовой пластиковой объёмом до 0,5 литра.

Все покупатели отдадут эти деньги магазину, киоску и любому иному продавцу напитков, а получат их обратно (если понесут сдавать пустую тару) от специализированных пунктов сбора либо от продавца. Но нас сейчас интересует не технология работы с тарой, на которую установлена залоговая цена, а налоговый аспект этого дела. Прежде всего, оборот или не оборот (в понимании Закона о налоге с оборота) для торговли полученные в качестве залога деньги?

На этот счёт есть прямые нормы в Законе об НСО, действующие с 1 мая с.г. Части 11 и 12 статьи 12 закона установили, что сумма залога на упаковку в облагаемую НСО стоимость товара не включается. То есть в розничной торговле проданная с залоговой ценой бутылка пива, например, состоит из двух разных стоимостей (в смысле НСО): бутылка и пиво как товар, на который начисляется 18% налога, и бутылка сама по себе как тара с залоговой стоимостью, которая налогом с оборота не облагается.

Радости торговле это не добавит: надо перестроить работу кассовых аппаратов (где они есть), поскольку на чеке должна появиться отдельная строка по залоговой таре. Надо и отдельный учёт залоговых денег вести. Но и это ещё не всё.

Закон о налоге с оборота дал и другую норму по этому делу. Часть 7 статьи 11 определила, что оборота по залоговым деньгам не возникает только от операций внутри года. Но оборот многоразовой упаковки с залоговой суммой, которая в течение календарного года не возвращена налогообязанному, считается возникшим 31 декабря. И дальше уточняется: "размер оборота равен суммарной залоговой сумме многоразовой упаковки, не использованной в течение календарного года".

Эта норма смущает многих бухгалтеров торговых фирм, хотя она, похоже, их не касается. Речь здесь идёт о налогообязанном, выпустившем в обращение залоговую тару с наклейками. Дело в том, что именно им магазины передадут все собранные залоговые деньги. Но понятно, что далеко не вся тара им вернётся и часть денег останется там навечно. Эти суммы на конец года закон резонно считает доходом и ставит под оборот.

Логика законодателя понятна и бесспорна. Непонятно другое: почему такой порядок установлен только для многоразовой тары, если Закон об упаковке и постановление министра окружающей среды установили залоговую цену на целый ряд упаковок одноразового использования тоже? Ещё не очень понятно действие нормы насчёт оборота, возникающего 31 декабря, в ситуации, когда между торговлей и упаковщиком напитков появилась система тарных пунктов и денежный поток строится не прямо между магазинами и поставщиками.

Очевидно, что нормы закона в части "остаточного" оборота будут уточняться. Но для бухгалтеров торговых фирм (которые сегодня больше всего волнуются) это значения не имеет. Для них главное, что залог - не оборот вообще (в смысле налога с оборота).

Надо сказать, что Закон об упаковке и Закон об акцизе на упаковку, подготовленные Министерством окружающей среды, могут претендовать на первое место в рейтинге маловразумительности. Но это уже другая история, к налогам прямого отношения не имеющая.

Право. Подводные камни и особенности заключения договоров с предпринимателями-физическими лицами

Закон об обязательственном праве даёт возможность выбора сторонам, заключающим договор, оформить его в устной или письменной форме. При заключении договоров с предпринимателями-физическими лицами рекомендуется заключать письменные договоры.

В случае, если физическое лицо предприниматель не выполняет взятые на себя договорные обязательства либо выполняет их не в полном объёме, и следовательно, отсутствуют основания для выплаты оговорённого вознаграждения либо выплачивается часть суммы в соответствии с полученным объёмом товара или услуг, нужно быть готовым, что разрешение этого спора перейдёт в плоскость разрешения трудового спора.

Пользуясь тем, что в настоящее время иски с денежными требованиями работников в отношении работодателя не облагаются государственной пошлиной, предприниматели-физические лица часто обращаются в комиссию по трудовым спорам или в суд.

Обиженные "индивидуалы" могут настаивать на том, что у них присутствовали именно трудовые отношения с фирмой, против которой они теперь выдвигают финансовые требования. Либо эти недобросовестные "индивидуалы" могут пытаться вторично получить деньги за работу, т. к. наличие гражданско-правового договора, отличного от трудового, не исключает возможности одновременно иметь трудовые взаимоотношения с этой же фирмой. Такое возможно в случае, если договорные отношения выполняются в офисе, помещении, на территории фирмы заказчика услуги.

В доказательство якобы имевшего место трудового договора приводятся признаки наличия трудового договора: рабочее время, местонахождение места работы, время начала работы и прочее. Часто находятся и свидетели. Иногда из сотрудников этой же пострадавшей от недобросовестного предпринимателя-физического лица фирмы.

Закон о трудовом договоре не распространяется на деятельность на основе договора о трудовом подряде или иного гражданско-правового договора, согласно статье 7 подпункта 11 Закона о трудовом договоре.

Но в случае спора о сущности договора, считается, что существует трудовой договор в соответствии со статьей 8 Закона о трудовом договоре.

Например: сантехник (в качестве предпринимателя-физического лица) устанавливает оборудование в вашем офисе или на вашем складе. Договор между ним, исполнителем, и фирмой-заказчиком заключён в устной форме. Сантехник выполняет работу некачественно и не в полном объёме. Фирма-заказчик не оплачивает не выполненную в соответствии с договором работу.

Недобросовестный сантехник обращается в комиссию по трудовым спорам, заявляя, что у него был трудовой договор, что он работал в такой-то фирме (фирме-заказчике услуг) по такому-то адресу, что его рабочий день длился с 9.00 до 18.00 и что это могут подтвердить сотрудники фирмы, которые там работают и его видели. Сюда часто добавляются требования компенсации за неправильное увольнение, невыдачу трудовой книжки и прочее.

В подобных случаях фирме-заказчику услуг сложно опровергнуть перечисленные "сантехником" признаки и спор решается не в пользу фирмы.

Чтобы обезопасить себя от возможных недобросовестных предпринимателей-физических лиц и их недоброкачественной работы, при заключении договоров с ними рекомендуется: -  заключить договор обязательно и только в письменном виде;

-  указать в договоре, что между сторонами присутствуют имущественные отношения, что стороны являются заказчиком и исполнителем, а также описать функции заказчика, которые подтверждают отсутствие отношений власти и подчинённого;

-  взять копию справки о регистрации в качестве предпринимателя-физического лица в Налогово-таможенном департаменте либо в регистре предприятий;

-  проверить в Налогово-таможенном департаменте или регистре предприятий, действительно ли зарегистрирован такой предприниматель-физическое лицо.

Разные лица дискаунтеров

ОЛЕСЯ БЫКОВА
olesja@aripaev.ee

В Таллинне на улице Викерлазе бок о бок работают два дискаунтера - Säästumarket и T-Market. ДВ решили посмотреть, как живётся их работникам и покупателям.

Среда, восемь часов вечера. До закрытия Säästumarket остался час, его конкуренту работать ещё два часа. В Säästumarket спокойно: продавец в зале выкладывает хлеб, у трёх работающих касс по два покупателя, охранник, не спеша, оттаскивает тележки с прохода. Кассирша улыбается мне и желает приятного вечера.

В T-Market куда больше товара, чем в соседнем магазине. Поэтому приходится дольше плутать между полками в поисках нужных продуктов. Однако обратиться с вопросом не к кому - три кассира сосредоточенно выбивают чеки и прийти на помощь покупателю в зале не могут.

Цены в T-Market приятно удивляют - они на 10-20% ниже, чем в Säästumarket. В очереди сегодня долго стоять не приходится - покупателей не больше десятка. Кассирша "убитым" голосом просит меня поискать две кроны и молча отдаёт сдачу. Замечаю, что её коленки находятся практически на уровне кассы. Это явно неудобно. Она явно устала.

"Я живу по соседству с двумя этими магазинами. Если в Säästumarket продавцы всегда здороваются и даже узнают тебя в лицо, то в T-Market они такие вымотанные, что приветствия ждать не приходится, - делится своими наблюдениями постоянный клиент этих магазинов Ирина Руди. - Помню, как одна кассирша из T-market за полчаса до закрытия магазина сказала очереди у её кассы: "Извините, я больше не могу", - и выставила табличку о перерыве".

Ирина говорит, что цены, выбор и качество продуктов в T-market ей нравятся, но из-за общей удручающей атмосферы заходить туда просто не хочется. Да и народу в T-Market обычно - не протолкнуться.

Разница в состоянии продавцов магазинов объясняется условиями их труда.

"Мы трудимся 11 часов подряд. Особой ротации у нас нет. Кассиры всё время сидят за кассой, а если у них есть время, то помогают выкладывать товар в зале. Обслуживаем за день около 3000 покупателей", - рассказывает директор магазина T-Market на улице Викерлазе, 23 Вера Ильина.

Этот T-Market открылся в апреле нынешнего года, и пока что ни один из его работников не уволился.

По данным пресс-секретаря VP Market OÜ Эркки Эрилайда, в их первом T-Market в Тарту, который 28 мая этого года отпраздновал свой первый день рождения, 80% сотрудников работает со дня открытия магазина.

"Вы, наверное, напишете о том, что у нас всегда очень длинные очереди?" поинтересовался пресс-секретарь.

В Säästumarket же существует ротация. "У наших работников нет узкой специализации. За 12-часовой рабочий день они два часа сидят за кассой, два часа выкладывают товары, два часа фасуют их - и опять по кругу. В случае необходимости и директор магазина может выйти в зал и помочь продавцам, - рассказал исполняющий обязанности директора Каdaka Säästumarket AS Тыну Лемсаар. - Текучесть кадров у нас меньше 10% - это очень хороший показатель для фирм, занимающихся торговлей".

Делать покупки в "экономичных" супермаркетах под силу каждому.

Передовая. Подход ко всем должен быть одинаков

Такого в Эстонии ещё не было - Налогово-таможенный департамент (НТД) будет проверять строительные фирмы на пленэре - то бишь прямо на стройке.

По мнению ДВ, идея эта замечательная, поскольку направлена на достижение равной конкуренции и, если смотреть на это дело с этой точки, то возникнет вопрос, почему проверяться будут только "госзаказные" стройки.

Инициатива НТД направлена на проверку строительных компаний, выигравших конкурс госзаказа. На этой неделе начинается постоянный контроль со стороны налоговиков пяти строительных объектов. Имена "счастливчиков" уже названы. Одним из критериев выбора объектов для контроля налоговики называют низкие ценовые предложения выигравших конкурсы фирм.

Итак, теперь на выбранных объектах на протяжении всего строительства будут появляться представители налоговой службы, фотографировать и снимать на камеру не только строителей, но и технику, работающую на участке, а также используемые материалы. Налоговый инспектор будет беседовать с находящимися на объекте людьми.

Штраф - это не самоцель проверки - просто самим своим присутствием и возможностью такового НТД будет ненавязчиво напоминать, что объект находится "под колпаком". А затем, если будет что-то не так в налоговой декларации, налоговики прижмут провинившегося при помощи вещдоков, собранных во время рейдов.

НТД называет целью своих действий предотвращение налоговых нарушений и помощь честной конкуренции. Сами налоговики прогнозируют, что в результате их инициативы вырастет стоимость госзаказа, поскольку фирмы будут бояться впредь рассчитывать на привлечение на стройку "нелегалов", которые зарплату получают в конвертах.

Однако ещё не факт, что налогов будет поступать больше, поскольку эффективность новых методов работы вызывает сомнение. Новых людей для проверки НТД брать не собирается. Постоянно находиться на объекте налоговый управляющий не сможет - надо ведь выполнять и другую свою работу, поэтому посещения будут происходить время от времени. О том, что проверки будут как генподрядчика, так и проверяемого субподрядчика известят заранее - значит, если у фирмы и есть нарушения, то будет возможность подготовиться и к визиту, и к проверке. Опять же проверять так пристально будут только гособъекты, а в это время на соседних стройплощадках как работали за зарплату в конвертах, так смогут продолжать работать и дальше.

С другой стороны - опыт НТД показывает, что с помощью, например, писем, в которых предпринимателям напоминают, что у них зарплаты ниже, чем в отрасли в среднем, собираемость налогов резко улучшилась. То же может произойти и в строительстве.

Единственное, о чём хотелось бы напомнить НТД, - подход должен быть ко всем одинаков. Чтобы с проверкой стройфирм не вышло, как с возможностью переписывания налоговых деклараций задним числом, когда для одних НТД трактовал нарушения как случайную ошибку, а для других - как преднамеренные действия.

Позиция. Хочешь дом - построй его сам

■ Я знаю многих людей, только что переехавших или переезжающих в новые дома. Думаю, такие знакомые есть у большинства наших читателей.

Новый дом, безусловно, важное событие в жизни человека, но его сопровождает не только звон бокалов с шампанским. Зачастую, да почти всегда, с уст новосёлов срываются крепкие выражения в адрес строителей.

Начать на самом деле надо с того, что сыскать у нас приличных, т. е. знающих дело и имеющих совесть, строителей становится всё труднее.

Один из моих знакомых, ставший недавно новосёлом, сам по специальности строитель, а потому у него немало, в свою очередь, знакомых строителей. Вот и стал их обзванивать, чтобы найти помощников. Но - один оказался во Франции, другой - в Англии, третий - в Финляндии. Пришлось довольствоваться теми, кого предложил застройщик.

Эти "спецы" вместо того, чтобы прикручивать гипрок шурупами, прибили его гвоздями. Гвоздями же приколачивали лестничные перила к балясинам. Приступив к покраске фасада, они ровно в пять сложили инструмент и были таковы, не докрасив примерно один (!) квадратный метр. И т. д. и т. п.

Отсюда можно сделать только один вывод: если хочешь спокойно и без забот жить в своём доме, не пугаясь очередного обнаруженного ляпа, строй его сам. Времени уйдёт больше, зато получится лучше.

Хочу ещё раз подчеркнуть, что это впечатления отнюдь не одного человека, таких "счастливчиков" сколько угодно.

Но если у вас достанет смелости купить дом у девелопера, хочу дать лишь один совет - первую оценку качеству дома и отношению возводивших его людей вы сможете дать, глянув на установленные по краю участка коммуникационные шкафы, столбы и пр. Зачастую они стоят вкривь и вкось, памятниками "доблестным" строителям.

Взгляд. Жизнь всё ставит на свои места

■ Вчера журналистка из EPL рассказала историю юноши-эстонца, претендовавшего на высокооплачиваемую работу "белого воротничка" на Северо-Востоке Эстонии. Он был уверен, что его - хорошо образованного эстонца - в этом регионе с руками-ногами оторвут. И вот те на! Работу получил образованный русский парень. Журналистка особо отметила то нескрываемое изумление, которое появляется на лицах тех эстонцев, которые слышат или рассказывают такие истории.

А что тут изумляться? Целое поколение детей сызмальства, пусть даже силком, заставили учить труднейший неродной язык. Это давление, спасибо интеграционной политике государства, из самых способных и активных сделало настоящих бойцов. После овладения эстонским выучить ещё пару-тройку языков - это семечки. Плюс хорошее образование. Вот и готовы конкуренты на нормальную работу. Сильные и закалённые. А знаете, почему вместо эстонского юноши в той истории взяли русского? В его колоде оказался козырь - свободное владение русским языком.

Целевое учреждение интеграции провело исследование, согласно которому, показатели способности эстонских русских "справляться в социально-экономическом плане приближаются к тем же показателям эстонцев". Удельный вес русской молодёжи, работающей специалистами, также приближается к показателям эстонцев.

Хорошие новости. Зря поругивали интеграционные программы государства, они сделали своё дело. Уж благодаря им или вопреки, но эстонская русская молодёжь, похоже, находит себе место в жизни. Кстати, согласно тому же исследованию, она, в основном, считает Эстонию своей родиной и никуда уезжать не собирается. Если только за хорошим образованием в Германию там, или в Данию. А потом назад, домой.

И выигрывает от этого эстонское государство, получая хороших специалистов, свободно себя чувствующих в многонациональном обществе и способных понимать живущих рядом.

Поддержать победителя и приободрить всех, кто проиграл

Проведение конкурса на замещение вакантной должности руководителя внутри предприятия может вызвать появление обиженных среди принимавших участие, но не прошедших конкурс.

АННЕЛИ АЛЛИК
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

При проведении внутрифирменного конкурса одной из главных проблем является сохранение хороших отношений с не выигравшими его участниками. При выборе среди специалистов со стороны такой проблемы не возникает, поэтому, определяя самого достойного среди сотрудников фирмы, нужно позаботиться о том, чтобы остальные отнеслись с пониманием к принятому решению, и среди них не осталось бы ни одного обиженного.

С теми, кто не выиграл конкурс, лучше провести индивидуальную беседу. Но не стоит забывать и о победителе, поскольку ему тоже придётся осваиваться с новой ролью в коллективе.

Руководитель по персоналу компании ЕМТ Мильви Term говорит, что, несмотря на то, что их фирма проводит конкурсы среди своих сотрудников очень редко, тем не менее проблема проигравших очень актуальна. "Вероятно, с проигравшими занимаются мало, поскольку больше внимания уделяется победителям. Проигравшие внутрифирменный конкурс остаются работать дальше на предприятии и обстоятельная беседа с ними необходима. Это нужно для того, чтобы сохранить у человека мотивацию, а также, чтобы объяснить ему возможности для дальнейшего развития".

Отбор из своих и чужих - по одним правилам

По словам руководителя по персоналу фирмы Falck Eesti Ээлы Велстрём, при поиске людей на определённые должности, они прежде всего рассматривают кандидатуры работников фирмы. Она считает, что нужно одинаково корректно проводить оба вида конкурса, процедуры проведения в обоих случаях, как правило, одни и те же.

"Главное отличие конкурса среди работников фирмы и выбора из кандидатов извне состоит в том, что первое отсеивание "чужих" претендентов происходит на основании CV, при этом всем отвергнутым отсылается коротенькое типовое сообщение. При отборе среди "своих" беседуют со всеми кандидатами, и принятое решение обосновывается в отношении каждого".

Руководитель по персоналу предприятия AS Kalev Аста Фельдшмидт считает, что больше внимания должно быть обращено на выигравшего конкурс, поскольку у него могут возникнуть трудности с утверждением себя на руководящей позиции и в отношениях с коллективом. "Поведение человека может быть разным. С одной стороны, это - излишняя фамильярность, с другой - жёсткая авторитарность.

Следует найти взвешенный подход, но это приходит с опытом. При общении обе стороны влияют друг на друга. Если руководитель будет вести себя определённым образом, то и остальные члены команды научатся общаться с ним таким же образом".

Директор по персоналу Sampo pank Лийна Окс считает, что если новоиспечённый руководитель остаётся по-прежнему коллегой и партнёром для своих бывших членов команды, то ему будет проще наладить отношения и на новом месте.

Возможность выяснить чаяния и надежды

На самом деле конкурс внутри предприятия - это хорошая возможность основательно поговорить с работником о том, как он видит своё будущее и каковы его пожелания по своему развитию, считает Тепп.

"Что я хочу на самом деле? Зачастую причиной участия в конкурсе является не желание работать именно на этом месте, а стремление уйти со своего нынешнего места. Анализ участия в конкурсе может помочь работнику лучше оценить свои возможности и уменьшить негативные эмоции", - считает Тепп.

По её словам, часто у сотрудника, выигравшего конкурс, отсутствуют руководящие навыки. "Обратная связь, определение целей, планирование и делегирование - всё это легко забывается, если у работника отсутствует предыдущий опыт и он не прошёл соответствующего обучения. Если человек становится начальником, то вместе с новой должностью меняется и его роль. Руководитель должен осознавать, что он руководитель, но вместе с тем он ещё и часть команды".

Руководитель по персоналу Falck Eesti Ээла Велстрём поддерживала продвижение на должность руководителя отдела обслуживания клиентов "своей" Марики Гренц.

Новые серия погрузчиков Yale

В конце мая впервые в Эстонии известная международная компания Yale провела презентацию своей новой продукции.

КРИСТО КИВИОРГ

На мероприятие в Эстонию приехали дилеры из США и Бразилии, Великобритании, Голландии, Дании, Франции, Италии, Исландии, Швеции, Финляндии, Греции, России, Польши, Литвы, Латвии и Израиля. Были представлены новые модели погрузчиков серии Veracitor VX, которые являются более надёжными в работе и более дружелюбными к окружающей среде по сравнению с предыдущими моделями.

Серия погрузчиков Yale Veracitor VX - полностью новый ряд моделей, оснащённых двигателем внутреннего сгорания. Грузоподъёмность новых машин составляет от 1,6 до 8 тонн. Имеются также погрузчики, работающие на дизельном топливе и на газе.

По словам исполнительного директора фирмы Laadur OÜ, являющейся представителем международного концерна Yale в Эстонии, Фреда Мяртсоо, прежде всего в новых погрузчиках улучшена эргономика, новые и более мощные моторы являются в то же время и более экологичными.

"Новой является и электронная коробка передач, которая позволяет менять направление движения и во время езды, при этом погрузчик сам заботится о том, чтобы во время изменения направления с машиной ничего не случилось", - добавляет Мяртсоо.

Как и прежние погрузчики Yale, так и нынешние можно использовать при выполнении различных работ. Отдельно была представлена серия моделей, выполненных на основе АС-технологии или с использованием моторов переменного тока. АС-технология позволяет экономить затраты на обслуживание и увеличивает надёжность работы погрузчиков.

Осенью этого года будет начато производство 2,5-3-тонных погрузчиков, к концу года выбор дополнится машинами грузоподъёмностью 1,6-2 т, в 2006 году планируется выпуск погрузчиков грузоподъёмностью 4 тонны и более.

К главным конкурентам погрузчиков Yale можно причислить грузоподъёмники Toyota, Linde, Jungheinrich, Mitsubishi/Caterpillar.

В результате многолетней исследовательской работы концерн Yale разработал новую серию погрузчиков.

Грузовик SCAM для самых разных работ

Многие эстонские автопродавцы для того, чтобы увеличить рынок автомобилей коммерческого назначения, привозят спецавтомобили, выполняющие специальные функции. Одну из таких новинок представила фирма United Motors.

КРИСТО КИВИОРГ
Äripäeva Kirjastuse AS

Новые грузовики SCAM SRL итальянского производства имеют полную регистровую массу 3,5 и 5,5 тонны и оснащены стандартными кабинами Euro Van -короткой трёхместной и длинной семиместной. Интерьер кабины состоит из приборной панели, обивки, сидений. Для снижения вибрации между кабиной и шасси имеется специальный резиновый слой, для гашения колебаний кузова установлены телескопические амортизаторы.

Новые грузовики оснащены четырёхцилиндровым турбодизельным мотором Iveco Aifo 2,8 л и шестиступенчатой автоматической коробкой передач ZF и реверсом, что увеличивает мощность автомобилей.

У грузовиков SCAM имеется 24 варианта передачи силового момента на колёса. Это даёт автомобилю очень хорошую проходимость и оптимальную грузоподъёмность для выполнения разных работ. Автомобили выполнены по принципу конструктора Lego - на одно шасси можно установить по меньшей мере три варианта кузова и ещё столько же навесных агрегатов.

По словам директора по маркетингу фирмы United Motors Тоомаса Пярна, на местном рынке как раз не хватает таких многофункциональных рабочих автомобилей.

"Мы верим, что грузовики SCAM смогут найти применение у энергетиков, лесозаготовителей, в строительстве и при прокладке дорог, а также на службе в полицейском, спасательном и пограничном департаментах как для выполнения повседневных работ, так и для выполнения разовых заданий", - считает Пярна.

Цены на грузовики SCAM начинаются с 815 000 крон.

Выполненные по принципу конструктора Lego грузовики SCAM можно использовать в том числе и при выполнении дорожных работ.

Прицеп вместо автопоезда

ДВ

■ Один из ведущих европейских производителей автоприцепов Kögel Fahrzeugwerke GmbH построил мега-полуприцеп Big-MAXX, который является альтернативой 60-тонному автопоезду.

Новинка будет представлена на Мюнхенской логистической ярмарке, после чего последует испытательный пробег по дорогам Европы.

В результате удлинения грузовой платформы на 1,3 метра общая длина автопоезда достигла 17,8 м. Высота грузового отсека 3 м, а внутренний объём Big-MAXX увеличился на 10 куб. м, по сравнению с обычным полуприцепом в него войдёт на 4 европалеты больше. Полуприцеп рассчитан на перевозку 44 т грузов.

Удлинение платформы не создаст проблем для дорожного движения и не потребует усовершенствования дорог и мостов, поскольку маневровые возможности Big-MAXX остались такими же, как у автопоездов со старыми полуприцепами - радиус разворота 12,5 м.

Новая разработка компании Kögel Fahrzeugwerke GmbH - Big-MAXX - это реакция на всё возрастающие объёмы автодорожных перевозок и связанные с этим проблемы: транспортные, дорожные, экологические и тому подобные. Демонстрационный экземпляр Big-MAXX положит начало дискуссии заинтересованных в таком решение лиц и законодателей. Фирма считает такое решение как политически, так и практически легко реализуемым.

Новый прицеп Big-MAXX - это реакция Kögel на всё возрастающие объёмы автоперевозок.

Заказ одинаковый, исполнение разное

Эксперимент, проведённый газетой Äripäev, показал, что, заказав одну и ту же услугу по переезду в разных фирмах, можно получить разное исполнение.

РИВО САРАПИК
Äripäeva Kirjastuse AS

Газета обратилась к трём фирмам, предлагающим услуги по переезду, с заказом на услугу аренды автомобиля. То есть клиент заказывает только автомобиль, а погрузку/разгрузку выполняет сам.

Заказать услугу по переезду очень просто. На вебсайтах большинства фирм, предлагающих этот вид работ, имеется форма обратной связи, куда можно занести дату и время переезда, маршрут и другую необходимую информацию. После этого в течение нескольких часов с вами выйдет на контакт представитель фирмы, уточнит детали и согласует время и тип автомобиля. Для заказа, сделанного в пятницу после обеда, все фирмы нашли время и автомобили для переезда в субботу утром.

Несмотря на то, что содержание заказываемой услуги было одно и то же - только перевозка, погрузку/ разгрузку выполняет клиент сам, исполнение её было разным. Одна и та же услуга может означать, что вы получите оговорённое транспортное средство, водитель которого будет сидеть на своём месте, не оказывая вам никакой помощи. Но можете получить и автомобиль, водитель которого поможет вам при погрузке и размещении вещей в кузове.

Минимальная плата за услугу составляет оплату двух часов согласно тарифу, который у каждой фирмы свой. За два часа можно успеть перевезти содержимое двухкомнатной квартиры, включая мебель, в пределах центра города.

Все затраты определит оценщик

Если вы переезжаете в первый раз и хотите воспользоваться услугой по переезду, то есть смысл заказать оценщика, который бесплатно осмотрит перевозимые вещи и определит, какой автомобиль подходит лучше и сколько времени нужно планировать на переезд. Заодно он может посоветовать, как лучше упаковать те или иные вещи.

"Во время осмотра договариваемся и о том, сколько будет стоить услуга по перевозке, чтобы во время переезда не считать часы и не нервничать из-за того, чтобы успеть уложиться в отведённое время", - поясняет руководитель по развитию фирмы AVA Ekspress Куйдо Креэвс. Не имея подобных данных, поставщику услуги сложно сказать, во сколько обойдётся перевозка, сколько потребуется времени и какой автомобиль стоит заказывать.

Пакеты предлагаемых услуг делятся в основном на два вида. В одном случае клиент делает только оплату, а поставщик услуги загружает, устанавливает вещи в автомобиле и выгружает их. В другом случае клиент заказывает только автомобиль, и все остальные работы выполняет сам.

Желательно заранее заказать услугу, чтобы не оказаться в ситуации, когда на запланированный вами день может не оказаться свободного автомобиля.

В выходные дни переезжают чаще

Самыми напряжёнными днями являются выходные, государственные праздники и вечернее время в рабочие дни. Если переезд в дни государственных праздников или в субботу и воскресенье не связан с дополнительной платой, то в вечернее время или в предновогодние и рождественские дни перевозка может обойтись почти на четверть дороже.

Что касается того, кто несёт ответственность при перевозке, то, несмотря на утверждения водителей двух фирм о том, что если погрузку и выгрузку выполняет сам клиент, то он и отвечает за груз, Креэвс это мнение не разделяет.

"Согласно Закону о долговом праве, ответственность поставщика услуги ограничена суммой 9700 крон за один кубический метр перевозимого груза", - пояснил он. Ценный груз на всякий случай лучше застраховать.

У фирм, предоставляющих услуги по переезду, можно заказать как полную услугу, когда всё загрузят и разгрузят работники фирмы, так и только услугу перевозки.

Фирмы упаковывают вещи в специальные ящики, которые снабжены соответствующими пометками.

Первый в мире гибридный паркетник

Городской джип Lexus RX400h, ставший первым автомобилем такого класса, оснащённым гибридным двигателем, прибыл в Эстонию.

ТЫНУ ТРАММ
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

Отметим сразу, что речь идёт о появлении в Эстонии первого такого автомобиля, а не о начале широкой продажи. Продвижение на европейский рынок этой весьма популярной в Америке модели потребует ещё немало времени и усилий заинтересованных сторон.

Гибридный двигатель, устанавливаемый на Lexus, довольно схож с тем, которым оснащён уже известный у нас Toyota Prius. Представляет он собой агрегат, в котором бензиновый двигатель объединён с электромотором. "Сотрудничество" двух этих двигателей обеспечивает автомобилю мощное ускорение и минимальный расход топлива. Кроме того, между двумя моторами расположен генератор, который улавливает любую возможность для подзарядки аккумулятора.

Электромотор для задних колёс

Однако при всём сходстве между этими автомобилями есть и различие. Заключается оно в том, что у гибридного Lexus есть ещё и второй электромотор, приводящий в движение задние колёса.

Есть различия и в восприятии автомобилей. Если Prius всем своим футуристичным видом словно бы говорит, что это машина будущего, то Lexus выглядит, как совершенно обычный автомобиль. И только знающий человек, заметив расположенную сзади надпись - RX-400h, поймёт, что это за автомобиль, поскольку последняя буква "h" как раз и является признаком "гибридности" его двигателя.

Да и сев в машину, ничего особенного поначалу не ощущаешь. Даже замок зажигания расположен там же, где и у обычного автомобиля. Вот только "крутануть" стартёр поворотом ключа не получится. На приборной доске при этом появляется надпись "Ready", означающая, что машина к старту готова. Переводим рукоятку вариаторной коробки передач в положение "Drive", нажимаем на педаль газа и машина абсолютно беззвучно, на электрической тяге, начинает своё движение.

Тахометра нет, но есть индикатор мощности

Вместо тахометра на приборной доске расположен указатель, позволяющий следить за тем, какую суммарную мощность в данный момент развивают двигатели в интервале 0 - 200 кВт. Ещё одно табло показывает на какой тяге - электрической или бензиновой - движется автомобиль. Там же отображается процесс подзарядки аккумуляторов.

В качестве бензинового двигателя на RX400h используется 3,3-литровый двигатель типа V8 мощностью 211 л. с. и с крутящим моментом 288 Нм/об/мин. Его помощник - электромотор мощностью 123 кВт с крутящим моментом 333 Нм/об/мин. Электромотор, расположенный сзади, слабее: 50 кВт и 160 Нм.

Эта моторная "тройка" обеспечивает гибридный вседорожник суммарной мощностью в 272 л. с. Что касается суммарного крутящего момента, то официальных данных компания не приводит, объясняя это тем, что тут всё зависит от последовательности включения моторов. Но если отвлечься от этих тонкостей и просто просуммировать, то получается, что крутящий момент превышает 700 Нм. Это столько же, сколько имеет 5-литровый дизельный двигатель, устанавливаемый на Volkswagen Touareg.

Кстати, с нуля до сотни эти две машины тоже разгоняются за одно и то же время - за 7,6 секунды. Но если, проехав на Touareg с дизельным мотором VI0, потом долго будут помнить "гравитационные" ощущения, возникающие при нажатии на педаль газа, то про гибридный Lexus этого не скажешь. Всё дело в вариаторной коробке передач, у которой отсутствуют ступени. То есть, стартуя с места, Lexus постоянно и плавно наращивает свою скорость, вплоть до 200 км/ч, без какого-либо переключение передач.

Во внешности гибридного Lexus RX400h нет никаких претензий на имидж автомобиля будущего.

ДВ

■ Использование бензинового двигателя в паре с электромотором, по мнению инженеров компании Lexus, является ключевым вопросом развития автопромышленности на ближайшее будущее. Другая перспективная технология - водородная, пока ещё слишком дорога, чтобы ставить её на поток.

Ведутся разговоры и о дизельно-электрических гибридах. В Японии они уже есть на некоторых грузовиках. Однако для легковушек это не совсем подходящее решение. Дело в том, что из-за компрессии очень трудно обеспечить плавность запуска-остановки дизельного двигателя, тогда как бензиновый двигатель в гибридном исполнении делает это совершенно незаметно. Кроме того, дизельный мотор сам по себе довольно дорог, а если к нему добавить ещё и стоимость гибридной системы, то цена автомобиля будет непомерно высокой.

Что же касается гибрида из бензинового и электрического моторов, то его совершенствование ведёт к тому, что цены на гибридные автомобили становятся более приемлемыми. Разница в цене между гибридным Lexus и обычным есть, но она не слишком велика. В комплектации Executive 2 гибридный Lexus обойдётся покупателю в 875 000 крон, а бензиновый RX300, имеющий на 68 л.с. меньше и расходующий топлива на 4 литра больше, стоит 744 800 крон. В следующем году планируется презентация уже следующего гибрида -Lexus GS 450h.

ТЫНУ ТРАММ

■ Вариаторная коробка передач автомобиля с гибридным двигателем сравнительно проста: нет тут ни обычной передаточной механики, нет и ремней, характерных для более ранних вариаторов. Имеется лишь планетарный механизм, сливающий воедино вращающие усилия, поступающие от бензинового двигателя и от электромотора. Работает вариатор под управлением специального микропроцессора, который решает, в каким соотношении в данный момент времени должны использоваться двигатели.

По словам ведущего инженера компании Toyota Motor Europe Джеральда Киллманна, их достижением является не столько данная система, известная и ранее, а создание надёжного микропроцессора для управления вариатором. С целью исключения воздействия на него погодных условий микропроцессор расположен в салоне автомобиля. "Если бы мы не были абсолютно уверены в надёжности этой коробки передач, то мы не взяли бы её на вооружение", -заверил Киллманн.

Борьба за место в рейтинге продаж

В мае, по данным Союза предприятий, продающих и обслуживающих автомобили (AMTEL), в Эстонии продажа новых легковых автомобилей достигла отметки 1961, что примерно на 200 автомобилей больше, чем их было продано в мае прошлого года.

ТЫНУ ТРАММ
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

Наиболее продаваемой автомобильной маркой вновь стала Toyota, которая по числу проданных автомобилей настолько оторвалась от своих конкурентов, что никто из них уже и не мечтает нагнать её. Зато напряжённая борьба происходит на следующих строчках таблицы продаж новых автомобилей за период с начала года. Второе и третье место делят между собой Volkswagen и Citroёn, разрыв между которыми крайне незначителен.

За ними идёт тройка Mazda-Honda-Peugeot. Замыкает первую десятку наиболее продаваемых марок Ford, Nissan и Hyundai. Можно констатировать, что среди продавцов автомобилей в Эстонии - острейшая конкуренция, и покупателей автомобилей это должно только радовать.

Из марок большого роста в мае добился Renault. Успеху способствовало начало продаж обновлённого Scenic, а также популярных малышек Clio и Thalia. Они по-прежнему вызывают интерес у покупателей, несмотря на то, что в продажу уже поступили первые Dacia Logan, которые по сути тот же Renault, только с более низкой стоимостью, притом что имеют большую вместимость.

Среди моделей вне конкуренции Toyota Corolla, в мае их продали 123. Трудно назвать автомобиль другой модели, которая на нашем очень ограниченном автомобильном рынке смогла бы похвастаться таким числом продаж за один месяц. Кроме 1961 легковушки в мае было продано ещё 329 развозчиков, а 22 автомобиля ушло на экспорт.

В мае наиболее продаваемым автомобилем была Toyota Corolla.

Держим веб-сайт под полным контролем

Чтобы интернет-страница фирмы превратилась из статьи представительских расходов в статью доходов, она должна представлять посетителям точную и актуальную информацию. Поможет в этом система управления содержимым, для работы с которой достаточно квалификации рядового пользователя Интернета.

Система управления содержимым интернет-страницы, которую ещё называют системой управления контентом, "движком" сайта или CMS, от английского content management system - это редакторский комплекс, предназначенный для того, чтобы пользователь мог сам управлять структурой и содержимым веб-сайта, не прибегая к помощи специалиста.

Основная идея таких систем - упростить и ускорить редактирование сайта, позволяя делать это в режиме онлайн тем, кто ничего не знает о HTML или о каких бы то ни было других средствах создания интернет-страниц. Сегодня на рынке представлены не только универсальные CMS, ориентированные на решение широкого круга задач, но и специализированные, позволяющие создать систему документооборота, корпоративную базу знаний, среду для управления проектами или даже интернет-магазин.

Главное - отделить дизайн от контента

Типичная CMS-система представляет собой набор программ, устанавливаемых на веб-сервере пользователя или у его хостинг-провайдера. Принцип работы заключается в отделении информационного наполнения сайта, называемого на сленге профессионалов контентом, от дизайна.

Графическое оформление основных страниц, созданное дизайнером, сохраняется в CMS в виде шаблонов. В дальнейшем пользователю достаточно выбрать соответствующий шаблон, наполнить его содержимым и определить место созданной страницы в структуре сайта, которую при необходимости также можно изменить.

Задуматься об оснащении интернет-страницы CMS-системой стоит, если она обновляется чаще чем раз в год, а новая информация должна быть доступна посетителям уже спустя несколько минут после принятия решения о её публикации.

Всего несколькими щелчками "мыши" в CMS можно изменить текущие цены на товары и услуги, а за полчаса менеджер справится с созданием целого раздела, посвящённого новинкам поступившей на склад продукции. При этом владельцу снабжённого системой управления содержимым сайта не нужно просить помощи у веб-мастера, чтобы опубликовать очередную новость или изменить номер телефона сотрудника - он может всё сделать сам или поручить это делать секретарю. Для удобства работы все современные CMS используют визуальный интерфейс, похожий на знакомый большинству интерфейс текстового редактора.

Солидные фирмы предлагают CMS сами

Несмотря на всю простоту таких систем, для первоначальной установки и настройки CMS придётся обратиться к специалистам. В более выгодном положении находятся те, кто только собирается создавать веб-страницу или планируют основательную переделку существующей.

Любая уважающая себя компания, занимающаяся разработкой веб-сайтов, сама предложит использовать CMS. Кстати, если этого не произошло, будьте внимательны - вероятнее всего вы имеете дело с предприимчивыми дилетантами, которые, помимо создания страницы, пытаются продать услугу по её дальнейшему обновлению. В отличие от них солидные компании включают в стоимость разработки сайта также стоимость CMS, её установку на веб-сервер заказчика, первоначальную настройку и обучение пользователей.

Если же поставлена цель оснастить CMS уже имеющийся сайт, можно выбрать один из множества свободно распространяемых продуктов с открытым исходным кодом и оплатить только услуги специалиста по внедрению системы.

Бесплатные "движки" очень дружелюбны

Помимо цены, бесплатные "движки" выгодно отличаются от коммерческих продуктов наличием дружелюбного сообщества пользователей, готовых оказать новичку помощь в освоении системы. Наиболее "продвинутые" свободно распространяемые CMS по своим возможностям не уступают коммерческим продуктам, а кроме того, могут похвастаться интерфейсом и документацией, переведёнными на основные европейские языки, в том числе и на русский.

При выборе системы управления содержимым сайта следует обратить внимание на её функциональные возможности.

Возможен разный набор функций

Обычно CMS-система состоит из основного блока, представляющего каркас системы и множества дополнительных модулей, реализующих конкретные функции. Основная часть "движка", как правило, позволяет управлять структурой и файлами сайта, создавать шаблоны и строить на их основе новые страницы. Дополнительные модули позволяют снабдить сайт каталогом продукции с возможностью её заказа и оплаты, проводить опросы посетителей, организовать рассылку новостей подписчикам и многое другое. Полезной может быть возможность экспорта и импорта данных в распространённых форматах, совместимых с MS Word, MS Excel, XML и CSV.

Выбранная CMS должна содержать не только все необходимые сегодня модули, но и те, что могут потребоваться в перспективном будущем. Внедрение системы управления содержимым -процесс трудоёмкий и дорогостоящий, поэтому от правильного выбора зависит эффективность работы сайта и скорость возврата сделанных инвестиций.

Для удобства работы все современные CMS используют визуальный интерфейс, похожий на знакомый большинству пользователей интерфейс текстового редактора.

Купить, отремонтировать и продать

Интерес к квартирам в деревянных домах, прошедших реновацию и расположенных в районах традиционной деревянной застройки, постоянно растёт. А потому есть смысл купить деревянный многоквартирный дом, произвести его основательный ремонт, после чего распродать квартиры.

ЭНН ТОССО
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

По словам руководителя комиссии по оценке фирмы ERI Kinnisvara Андреса Тедера, покупка старого деревянного многоквартирного дома и продажа квартир в последние годы получила распространение. Особенно в районах традиционной деревянной застройки, таких как Каламая, Пелгулинн, где стоит немало домов, возвращённых бывшим владельцам и находящихся в запущенном состоянии.

По оценке Тедера, цены на квартиры в домах, прошедших реновацию, в среднем находятся в интервале 15 000-18 000 крон/м². Сами же дома, требующие реновации, продаются в среднем по цене 5000-8000 крон/м², считая от общей площади дома. Даже с учётом того, что примерно 20-30% общей площади дома будет "потеряно" на помещения общего пользования, такие как лестничные площадки и коридоры, всё равно разница в цене покупки и продажи покроет все расходы на ремонт дома, и принесёт прибыль.

"Основные риски таких проектов состоят в качестве конструкций здания, а также в возможных юридических аспектах", - отмечает Тедер. Во избежание этого он рекомендует, прежде чем приобретать такой дом, в обязательном порядке проводить строительно-техническую экспертизу. Иначе вероятность того, что весьма неприятные сюрпризы, такие как домовый грибок, серьёзные повреждения конструкций здания от сырости или деформации от осадки здания, обнаружатся только после вскрытия в ходе ремонта внешней обшивки. И вполне может быть, что их устранение может оказаться столь дорогим, что реновация этого дома вообще потеряет всякий смысл.

Надо учесть живущих в доме

С юридической стороны необходимо, конечно же, учитывать права третьих лиц, например, права вынужденных квартиросъёмщиков.

При проведении реновации Тедер рекомендует проводить её в соответствии с застройкой района. "В общем, положение дел с реновацией зданий стало улучшаться. Если ранее такие дома спешили красить как попало, а во внутренней отделке господствовал гипсокартон и ламинированный паркет, то сегодня уже начали стремиться к тому, чтобы придать дому внешний и внутренний вид, более соответствующий дому данного типа. Тем более, что покупатели в таком случае готовы платить больше", - говорит он.

Так же считает и маклер фирмы Ober-Haus Kinnisvara Кристийне Мёлдер, по словам которой, приобретение небольших многоквартирных домов с целью их реконструкции и последующей продажи - дело уже проверенное. Больше всего для этой цели подходят такие районы, как Каламая, Пелгулинн и Нымме.

Точка зрения пессимиста

Однако есть и специалисты, сомневающиеся в успешности таких начинаний. Так, по словам председателя правления фирмы Arco Investeeringute AS Вейко Педоска, покупка и реновация старого деревянного многоквартирного дома может оказаться делом намного более сложным и длительным, чем кажется поначалу.

Ведь такие дома стоят не пустыми. А если это вынужденные квартиросъёмщики, то расходы, связанные с тем, чтобы освободиться от них, окажутся немалыми.

Что касается тех случаев, когда девелоперы всё-таки берутся за такое проект, то, по его словам, они зачастую занимаются не реновацией, а просто-напросто сносят старый дом, а на его месте строят новое современное здание, сохраняя только фасад старого дома. Пессимистичен он и в отношении прибыльности такого проекта. Она, по его мнению, возможна лишь при отсутствии всякого рода "сюрпризов", а они более чем вероятны.

Одна из таллиннских "деревяшек", выкупленная и реновируемая с целью последующей продажи.

ПЕЭП СООМАН
Pindi Kinnisvara

■ Предположим, что для реновации взят шестиквартирный деревянный дом в районе Каламая. Площадь одной квартиры в среднем 60 м², а всего дома - 360 м². При покупке квартир в таком доме надо исходить из цены в 11 000 крон/м². Следовательно, на покупку дома уйдёт 4 миллиона крон. Реновации деревянного дома обходится в среднем 3000 крон/м². Кроме того, будут ещё и расходы на ремонт подъезда, крыши и фасада, что потребует ещё 1 млн. крон. Сама реновация обойдётся в 2 млн. крон, а всего надо вложить 6 млн. крон.

Продать реновированные квартиры в этом районе можно по цене 19 000 кр./м², что даст доход в размере 6,8 млн. крон, а следовательно, прибыль от проекта составит 800 000 крон.

Если получить кредит на условии самофинансирования в размере 1,2 млн. крон, то доходность собственного капитала составит около 70%, что вполне приемлемо. Если же построить ещё и мансардный этаж и продать его, то прибыль окажется ещё больше. Так что, браться за это целесообразно.

МАРТИН ВАХТЕР
1 Partner Kinnisvara

■ Такие проекты, когда девелопер с помощью банковского кредита выкупает у владельцев все квартиры, проводит реновацию всего дома, затем распродаёт квартиры, на сегодня не редкость. И, как правило, они оказываются успешными.

Деревянные дома сегодня в цене. Однако крупные фирмы редко берутся за такие проекты, а потому дома, где менее 10 квартир, - поле деятельности малых фирм.

Браться стоит прежде всего за дома, расположенные в районах традиционной деревянной застройки, таких как Кадриорг или Каламая.

Работа на компьютере вызывает болезнь рук и постоянную усталость

Медики озабочены появлением заболеваний, возникающих в результате постоянной работы на компьютере, а именно - болезнью запястий и ослабленной работой правой половины мозга.

КАТРИ СОЭ
Äripäeva Kirjastuse AS

Первые симптомы заболеваний показывают, что организм человека не приспособлен к долгому сидению за компьютером. И если до сих пор ещё никто полностью не утратил трудоспособности из-за работы на компьютере, то это всего лишь вопрос времени. Руководитель центра профзаболеваний и охраны здоровья Северо-эстонской региональной больницы Вийве Пилле сказала: "До сих пор болезни, вызванные работой за компьютером, не квалифицировались как профзаболевания, но это время не за горами".

Доктор перечисляет распространённые заболевания, вызванные постоянной работой за компьютером: напряжение шейного отдела позвоночника и плечевого пояса, онемение рук, боли в запястье, в локтевых суставах. Очень распространено защемление запястного канала, вызванное постоянным напряжением руки при работе с "мышью". "На ранних стадиях помогает массаж, лечебная гимнастика, в сложных случаях требуется операция", - говорит Пилле.

У полушарий головного мозга разная нагрузка

По словам врача-кинезиолога Малле Раус, при работе на компьютере в течение длительного времени взгляд зафиксирован в одной точке и поэтому полушария головного мозга работают с разной нагрузкой - активное только левое полушарие. "Это препятствует творческому мышлению, способствует возникновению усталости и депрессии. Как в прямом, так и в переносном смысле человек смотрит лишь перед собой и не видит, что происходит вокруг. Теряется ощущение тела, и человек не замечает, что он сидит сгорбившись или искривившись. В результате - постоянная усталость, плохое настроение, ослабление иммунной системы. Мышцы сгорбившейся спины находятся в стрессовом состоянии - те, что должны быть расслабленными, напряжены, и наоборот. Организм находится в неуравновешенном состоянии, в стрессовом состоянии находятся и внутренние органы", - считает Раус.

Рабочее место и регулярный перерыв

Чтобы избежать возможных проблем со здоровьем, доктор Пилле советует позаботиться о своём рабочем месте. "Правильная ли высота у стола и стула? Под каким углом находится клавиатура по отношению к запястью и локтю? Важно и освещение рабочего места. Но даже если всё отвечает нормам, не будет никакого толку, если человек сидит на стуле не ровно, уткнувшись носом в экран, его шея и спина искривлены. Так изо дня в день по восемь и более часов, пять и больше дней в неделю".

Закон предусматривает, что постоянно работающие за компьютером должны регулярно делать перерывы в работе. Нужно встряхнуться, немного походить и выполнить круговые движения глазами. Законом предусмотрен и регулярный контроль здоровья тех, кто больше половины рабочего времени проводит за компьютером. Проведение медосмотра и оказание консультаций предлагает, например, центр охраны здоровья Medicover.

Врач центра Ирис Раннак считает, что и работники и руководители предприятий знают о проблемах, связанных с работой за компьютером. Поэтому беспокоиться нужно до того, как эти самые проблемы возникнут.

В конце прошлого года центр провёл медосмотр работников целевого учреждения развития предпринимательства (EAS). Выяснилось, что проблемы существуют более чем у половины сотрудников. По результатам проверки были улучшены рабочие места: отрегулировали режим освещения и высоту стульев, теперь руки не находятся слишком высоко. Консультант EAS по маркетингу Эне Пальмисте почувствовала изменения на себе. "Прежде всего, стало понятно, что проблемы со здоровьем надо предупреждать, а не ждать, когда они возникнут. Смотреть вдаль и вращать кистями рук - теперь непременная составляющая нашего рабочего дня". Самое интересное, по её словам, общая гимнастика в офисе. "Включается музыка, сотрудники встают из-за стола, все вместе делают упражнения. Снимается усталость и хорошее настроение на целый день обеспечено".

Почаще смотреть на себя в зеркало

Арвет Сувисте, консультант из фирмы Ten Team, считает, что только удобное рабочее место не спасёт от проблем. Даже зная обо всех рисках и законах, сам Сувисте зачастую не встаёт со своего удобного места, чтобы подвигаться. "Даёт о себе знать правая рука, ноет запястье, а от постоянной работы с экраном устают глаза", - делится он своими проблемами.

По словам массажиста Кальмара Раху, первый признак того, что что-то не в порядке - это усталость мышц. Затем появляются боли, вызванные усталостью, а может, и воспалением суставов. И если дело дошло до воспаления, то здесь уже одним массажем не обойтись.

Раху рекомендует давать отдохнуть руке, работающей с "мышью". "Те, у кого уже проблемы со спиной или с подвижностью рук, должны перерывы делать чаще, например, через 20-30 минут".

Малле Раус советует после окончания рабочего дня внимательно посмотреть на себя в зеркало - на одном ли уровне находятся плечи и бёдра, прямой ли позвоночник, если посмотреть на него сбоку. "Если нет, то не сидеть дома перед телевизором, а совершать пешие прогулки, побегать или поплавать", - советует Раус.

Работники EAS получают удовольствие и заряд бодрости на целый день, регулярно выполняя упражнения, которые помогают снять напряжение с уставших мышц.

Весь шарм - в летней сумке

СВЕТЛАНА КРИЩЮНАС

Выбрать сегодня сумочку на лето не так-то просто. Колоссальный разброс фасонов и размеров, а от цветовой насыщенности и разнообразия материалов голова идёт кругом. Пришлось обратиться за консультациями к профессионалам. Таллиннский дизайнер моды Оксана Тандит рекомендует и броские солнечные цвета (зелёной травки, ярко-жёлтый, сочный оранжевый, вызывающе красный), и пастельные (туманно-сиреневый, голубой, бежевый). В ресторан или на party к элегантному красному костюму подойдёт кожаная сумочка того же тона с металлическими заклёпками, цепочками, стразами. На дорогой мягкой коже вполне уместны вышивки-аппликации: бабочка, цветок. Для торжественных случаев по-прежнему модны маленькие кожаные сумочки на металлической цепочке, крашенные в золото или серебро. Актуально сочетание гладкой фактуры с плетёнкой, штамповка под крокодилову кожу.

На пляж Оксана советует отправляться с большой яркой сумкой из текстиля или пластика: "Этот ассортимент рассчитан на один-два сезона. Стоят такие сумки 300-600 крон. В моде цветочный орнамент, мультяшные аппликации. Хит сезона - двойные пластиковые сумки: верхняя прозрачная. А вообще-то самый шик - собственноручно изготовленная летняя сумка-мешок из текстиля. Её можно украсить различными аппликациями, вышивками, элементами графики. Если подобрать в тон панаму, вы будете вне конкуренции!" "В числе новинок летнего сезона мы можем предложить коллекцию сумок Tosca Blue от дизайнера Вивьен Вествуд в популярном в последнее время стиле "фьюжн", - говорит владелец магазина REM City Plaza Эдмунд Раннал. - Классика и рок, классика и африканский стиль. Сумка из текстиля с лианами, попугаями, диковинными зверями и отделкой из нежнейшей кожи стоит в пределах 1500-2000 крон". Эдмунд напоминает, что модные сумки неотделимы от летних туфелек к ним. К "африканским" сумкам Вивьен Вествуд предлагаются туфельки с африканскими мотивами, отделанные камешками, бусами, перфорацией. Популярны у модниц и классически белые кожаные сумки Now (1990 крон). А самым требовательным покупательницам адресована продукция знаменитого Джанкарло Паоли - броские красные или оранжевые сумки из высококачественной кожи (3100 - 3180 крон) в паре с элегантными туфельками (3950 крон).

Ридикюль Tosca Blue с натуральными страусиными перьями. Цена 890 крон.

Полоски творят чудеса

УРМАС ВАЙНО

По мере перехода на лёгкую летнюю одежду, вопрос изящества форм и линий тела обретает особую актуальность. К счастью, есть масса приёмов, которые помогут зрительно улучшить фигуру и "избавят" от лишних килограммов.

Пропорции. Забудьте расхожую истину: "Чем меньше, тем лучше". Главное - не габариты, а пропорции. Неважно, широки или не очень бёдра, всё зависит от талии, бюста, ширины плеч и роста. Подчеркните то, что вам у себя нравится, и ни в коем случае не начинайте с сокрытия недостатков, иначе именно они привлекут внимание.

Каблуки. Великолепное средство для придания пропорциональности фигуре. Чем выше, тем легче кажешься. "Удлинив" ноги за счёт каблучков, можно стать стройнее, повысить мышечный тонус, улучшить осанку. Доказано, что хрупкая деталь помогает создать ощущение лёгкости всего облика. Если не приходится рассчитывать на изящную голень или тонкое запястье, поможет тонкий каблук. Конечно, за это нужно расплачиваться комфортом, однако овчинка выделки стоит.

Продольные линии. О том, что они способны творить чудеса, удлиняя и делая стройнее фигуру, знают и далёкие от моды люди. Однако есть тут и свои подводные камни: полоска высвечивает "крутые повороты", разницу между габаритами талии и бюста, бёдер и икр. Так что не стоит становиться полосатой с ног до головы! Эффект вертикальной линии достижим и с помощью струящихся складок, длинных цепочек, декоративных швов, застёжек, боковых разрезов и т.д.

Свет и тени. Фокус прост - всё, что отражает меньше света, делает стройнее. Чёрный цвет "убирает" лишние килограммы, поскольку на его фоне свет убывает. Полезно вспомнить и то, как взаимодействуют различные тона и краски: холодные и смешанные отдаляют, тёплые воспринимаются взглядом быстрее, "высвечивая 1 фасад". Поэтому тёмные, холодные и тусклые тона снимают лишние сантиметры. И это не магический эффект, а закон физики.

Размер. Платье небольшого размера улучшает настроение. Однако явно тесная одежда, сдавливающая всё тело, может вызвать ощущение туго набитой колбаской для гриля. Проводилась масса тестов среди мужчин, доказывающих, что для них не имеет значения, что носит женщина, S или XI. Если одежда на женщинах сидела идеально и выглядели они самодостаточно, то все оценивались как очаровательные. По-видимому, лишь профессиональных стилистов на это намётан глаз, но их работа в том и состоит, чтобы помогать человечеству обретать стройный вид.

К полосатому топy Mango (255 кр.) - однотонные перчатки (295 кр.), сумка ( 485 кр.) и лента (155 кр.); к полосатым брюкам (899 кр.) — разноцветные туфельки Fabi (2799 кр.).

Какаду - парк аборигенов и крокодилов

ЭНЕЛИ ИВАСК

Национальный парк Какаду получил название от одного из исчезнувших языков аборигенов gadudju, на котором ещё в начале 20 в. говорили в северной части парка. Потомки этих племён до сих пор живут на территории Какаду и говорят на трёх языках: kunwinjku, gun-djeihmi и jawoyni. У каждого клана своя культура, традиции, ритуалы, которые должны уважать посетители парка, поскольку находятся на земле этих людей. Некоторые племена, например, избегают визуального контакта, другие не любят использовать имена. Считается невежливым также фотографировать местных жителей и их святыни. Австралийцы строго следуют законам, касающимся аборигенов. Малейшее нарушение (например, появление в их владениях без разрешения) влечёт за собой суровое наказание.

Какаду - один из символов Австралии, наряду со зданием оперы в Сиднее, знаменитым сиднейским мостом и скалой Улуру. Это один из трёх австралийских национальных парков, внесённых в список мирового наследия ЮНЕСКО. Парк раскинулся в 200 км к востоку от Дарвина на площади в 19 000 кв. км. По нему можно неделями бродить без устали: сотни километров туристских троп разной протяжённости и степени сложности, богатые флора, фауна и культурно-исторический фон.

Гордость Какаду - великолепно сохранившиеся наскальные рисунки, составляющие одну из самых больших в мире коллекций петроглифов. В скальных расщелинах открываются гигантские "галереи" - исследователи насчитали в них свыше 5000 наскальных изображений, возраст которых доходит до 20 000 лет. Большинство из них недоступны для обычного туриста, но две главные - Убирр и Нурланги -открыты. Один из рисунков сделан на расположенной высоко скале. Аборигены верят, что однажды их предки спустили скалу, сделали рисунок, а потом снова подняли её наверх. Наскальная живопись выполнена растворяющейся в воде охрой, чувствительной к переменам погоды, и поэтому защищена узкими силиконовыми полосками от непогоды, от пыли, поднимаемой проходящими ежедневно сотнями туристов, а также от буйволов, любящих потереться о скалу.

Большинство рисунков отображает повседневный быт аборигенов. Согласно их верованиям, близнецы - знак большой беды, но изображённые на рисунке, они способны отгонять злых духов. На другом рисунке - танец, шаги и жесты которого зависят от его предназначения и роли, которую исполняет танцор. Изображены также, например, вкусная рыба гулубирри и аборигенка с подчёркнуто большой грудью. Парк Какаду - это гигантская мозаика разных ландшафтов. Более 80% территории занимают эвкалиптовые леса. Активная жизнь начинается в них после того, как спадает полуденный зной. До этого настолько жарко, что отдыхают даже птицы. Здесь обитает более полусотни видов млекопитающих, среди которых наиболее экзотичны сумчатые (кенгуру, валлаби, валлару), а также свыше 10 000 видов насекомых, о присутствии которых напоминают, например, гигантские термитники. На севере парк спускается к морю Арафур. Побережье - мистическое пространство длиной 110 км. Разница прилива и отлива может составлять до 8 м. В период отлива здесь простираются огромные ровные грязевые поля, а прилив затопляет непроходимые мангровые заросли. К немногочисленным пляжам с белым песком и голубой водой можно подобраться только с моря. Тут вообще не курорт, потому что отдыхающим будут досаждать крокодилы, москиты, ядовитые змеи, медузы и акулы. Тропическое море служит домом для черепах, прячущих яйца от людей, собак динго, кабанов. Рыб - более 200 видов, самая известная из них - баррамунди.

Геологически 2500 кв. км парка Какаду -сравнительно молодая зона с временными речными руслами и пресноводными болотными озёрами - биллабонгами. Здесь вотчина крокодилов, 280 видов птиц и 25 видов лягушек, которые переживают сухой период, забравшись в невысохшие крошечные озерца. В парке Какаду есть и ливневые леса, где при большом желании можно поиграть в Тарзана. Чрезвычайно впечатляют огромные плато и скалы из песчаника высотой от 30 до 300 м. На юго-востоке парка -два больших водопада, 150-метровые Джим-Джим и Твин. В Австралии представлены всего два вида крокодилов - гребнистый "солти" и узкорылый "фреши". Последний обитает только в австралийских реках и природных бассейнах, безопасен для людей, хотя, если его раздразнить, может стать агрессивным. Гребнистый крокодил - единственный вид, обитающий не только в пресной, но и в солёной морской воде. Этот крокодил очень опасен, и люди ежегодно становятся его жертвами. Чаще всего, правда, в силу собственной беспечности, потому что места обитания крокодилов обозначены. Лучшая возможность посмотреть на крокодилов в их естественной среде -двухчасовой круиз по реке Йеллоу. В Какаду два времени года - сухой сезон с мая по октябрь и сезон дождей с ноября по апрель. Аборигены делят годовой круг на 7-8 периодов. Май - период yegge, влажный и прохладный, его переход к холодному периоду wurrge-ngi сопровождается грозовыми бурями. Кроме погоды аборигены наблюдают за растениями, "говорящими" им, в какой стадии пребывает природа. Так они узнают, готовы ли к употреблению в пищу считающиеся деликатесом крокодильи яйца, пришло ли время строить лодки или собирать целебные растения.

Ганлом Фоллз - каскад водопадов и скальных бассейнов с кристально чистой водой.

Представители племени ларакия отличаются редкой для аборигенов открытостью и дружелюбием.

Узкорылый крокодил "фреши" считается относительно безопасным для людей.

Детки на миллион

АННИКА МАТСОН

В Эстонии 82 ребёнка, которым родители купили акции таллиннских биржевых предприятий на общую сумму в 8,7 млн. крон. Самая богатая - 7-летняя девочка, владеющая акциями на 2,7 млн. крон. За ней следуют братья 9 и 6 лет, стоимость акционерных портфелей которых чуть более 1 млн. крон. Юная миллионерша живёт в Тартумаа. По словам отца, который покупает для неё акции, она понятия не имеет о своём богатстве. Помочь детям начать свой бизнес, дать возможность учиться в престижных зарубежных университетах, купить в будущем квартиру, дом, автомобиль - вот главные причины, по которым около сотни родителей решили сделать своих чад акционерами. "Если у меня есть такая возможность, и это не сказывается на моём уровне жизни, то я делаю это ради того, чтобы ребёнку в будущем жилось лучше", I - говорит отец самой богатой девочки.

Два брата-миллионера - таллиннцы. Вопрос о том, что значит для них слово "акция", вызвал известные затруднения. "Они понимают, что это что-то полезное, и поможет им обеспечить своё будущее", - замечает мать, по словам которой дети проявляют живой интерес к тому, что касается денег. На вопрос, зачем детям акции, мать ответила, что дети сами решат в будущем: "Надеюсь, что деньги они на ветер не выбросят!" Решение инвестировать в акции пришло совершенно случайно: "Подруга работала в Сбербанке. Она спросила, не хочу ли я купить по льготной цене акции Hansapank. Я подумала, а почему бы и нет!" Стоимость портфелей акций других детей не превышает 490 000 крон. Самым маленьким из них, владеющим акциями Merko Ehitus и Kalev, только что исполнился год. Самым старшим из детей-инвесторов -18 лет. Часть сделок они совершают самостоятельно. 15-летняя жительница Таллинна сообщила, что акции были куплены по её инициативе, хотя занимался этим её отец: "Какой-то определённой цели у меня нет, просто я коплю деньги, чтобы в будущем заняться чем-то серьёзным, например, открыть своё дело". Девушка, как и её 18-летний брат, думает и об учёбе за границей. У сестры и брата акции Telekom и Merko Ehitus. Отец, комментируя их выбор, сказал, что определяющим является стабильность фирмы, низкий уровень риска и хорошая производительность дивидендов: "Я хочу сызмальства научить детей вкладывать деньги, беречь их и разумно тратить".

Отец шестерых детей покупал акции трём сыновьям, которым сейчас 17, 9 и 7 лет. Во-первых, хотел показать как можно раньше, что, наряду с зарплатой, реальной возможностью зарабатывать деньги является их вложение, к примеру, в акции: "Нередко умение или неумение инвестировать - главная причина имущественного неравенства между различными семьями". Вторая цель - как можно раньше заложить материальную основу и предоставить детям свободу выбора для дальнейшей учёбы. 17-летний сын рассказал, что сейчас он сам прикупил на бирже акции Merko Ehitus. Ему очень жаль, что биржу покинул Hansapank. В будущем он хочет использовать деньги, чтобы получить хорошее образование.

Популярную игру "Монополия" можно заменить настоящей игрой на бирже, едва переступив порог школьного возраста.

Акции для детей - экономия на подоходном налоге

Директор инвестиционного отдела продаж и персонального банковского обслуживания Sampo Pank Андрес Аниялг говорит, что одна из целей приобретения акций детям может заключаться и в том, чтобы использовать освобождённую от подоходного налога минимальную ставку. Переводятся акции на счёт ребёнка ещё и потому, что, с одной стороны, это забота о его будущем, а с другой - не возникает желания тут же продать акции, когда они начинают идти вверх. По словам Аниялга, сделки по продаже акций, находящихся на счёте детей, обдумываются серьёзнее. Маклер Ühispank Пеэтер Коппель говорит, что в Эстонии счёт ценных бумаг может открыть ребёнку его законный представитель - один из родителей, опекун или третье лицо на основании нотариально заверенной доверенности законного представителя. Для открытия счёта ценных бумаг не требуется согласие обоих родителей, достаточно согласия одного из них. Счётом ценных бумаг ребёнка до 7-летнего возраста распоряжается только его законный представитель, один из родителей, опекун или третье лицо на основании нотариально заверенной доверенности. Когда ребёнку исполнится 7 лет, законный представитель может предоставить ребёнку право самостоятельно распоряжаться счётом ценных бумаг и не обязан давать своё согласие на каждую сделку. Родители 18-летнего ребёнка теряют право совершать сделки с его счётом. В Ühispank и в Sampo Pank число счетов ценных бумаг, открытых на имя детей, относительно невелико. В Hansapank - 230 счетов несовершеннолетних, но это не значит, что на всех есть ценные бумаги. Самые популярные акции Merko Ehitus и Kalev (до 2% детей-акционеров). Популярны и акции Tallinna Vesi, 3% акционеров которой моложе 18 лет. A.M.

Земельные участки и коттеджи

Многоквартирные дома

Рядные и парные дома

Коммерческие и офисные площади

Потенциал территорий, лежащих вдоль Петербургского шоссе

Наибольшим потенциалом для развития коммерческой и промышленной недвижимости в столице обладают территории, непосредственно прилегающие к Петербургскому шоссе.

Основные места развития недвижимости столицы совпадают с выходящими из Таллинна автомагистралями. Активная строительная деятельность сосредоточена на прилегающих к ним территориях и простирается на расстояние до 25 км от центра города.

В предыдущие годы развитие недвижимости коммерческого и производственного назначения сосредотачивалось прежде всего вдоль Пярнуского шоссе. Позднее новые промышленные и коммерческие комплексы стали появляться на территориях, прилегающих к Тартускому шоссе.

Теперь же к этим векторам развития присоединилось и Петербургское шоссе. Уже сегодня расположенные там складские площади не простаивают пустые, и если вакантность их и имеет место, то на самом минимальном уровне. Особенно велик там спрос на новые складские и производственные здания, но предложение таких площадей там более чем скромное.

Три кита, которые обеспечивают успех района

Интерес к району базируется на трёх китах. Первый - очень удачное, с точки зрения логистики, место расположения данной территории (близость железной дороги, Муугаского порта и центра города). Второй - наличие коммуникаций, в создание которых средства вкладывались на протяжении десятилетий. Третий - близость источника квалифицированной рабочей силы в виде жителей Ласнамяэ и Маарду. Другие околостоличные районы мало что могут противопоставить этим достоинствам.

Благодаря своим преимуществам район Петербургского шоссе стал привлекать всё большее внимание, и в настоящее время в стадии разработки находится целый ряд интересных проектов, реализация которых намечена на расположенных тут территориях.

Непосредственно в начале Петербургского шоссе воздвигается крупное здание коммерческого назначения, там же запланировано строительство нового крупного магазина. Поблизости, в районе Вяйке-Паала, планируется возведение крупномасштабного офисно-жилого массива. В общем, зона повышенного интереса простирается вплоть до Маарду, хотя пока что основная деятельность сосредоточена на территории, ограниченной Таллиннской объездной дорогой.

Кроме того, там же идёт процесс реновацией старых зданий, построенных в советское время, с целью переделки их в современные промышленные и коммерческие комплексы.

Собственники земли не спешат её продавать

Что касается земельных участков, то их там немного, а самое главное, собственники земли не хотят её продавать. Некоторые просто ждут покупателей, готовых платить по цене выше рыночной. Другие заняты поиском подходящего "ключевого" арендатора, в соответствии с пожеланиями которого готовы заняться строительством будущего коммерческого комплекса.

Промышленное развитие и жилищное строительство

Однако промышленная направленность развития района не очень-то сочетается с планами нового жилищного строительства на этой территории. Как известно, выбирая место проживания, люди предпочитают места поближе к природе и подальше от заводов, а также всякого рода производственных комплексов. К тому же здесь и так имеется немало таких сооружений, которые существенно снижают привлекательность района для нового жилищного строительства. Например, карьер Вяо и новая Таллиннская свалка. Кроме того, свои ограничения накладывает и примыкающая к городским границам зона охраны памятников старины Ребала.

Тем не менее не приходится сомневаться в том, что со временем и в этих местах активизируется строительство новых жилых площадей.

Проблемы решит создание промпарков

Основанием для такого оптимизма является то, что в районе Петербургского шоссе начато создание промпарков. Правда, пока что можно говорить только о первом из них - о Ласнамяэском промпарке. Как показывает опыт других стран, создание промышленных зон является оптимальным вариантом разделения земли на индустриальную и жилую.

В Ласнамяэском промпарке, на территории в общей сложности более чем 164 000 м², планируется возведение комплексов промышленного и коммерческого назначения. Ожидается, что 80% площади будут использоваться для производства и 20% - для коммерческих целей. С учётом общего экономического подъёма и растущих объёмов производства можно прогнозировать положительную динамику в развитии района в ближайшем будущем.

Развитие перекинется на соседнюю волость

Кроме того, следует ожидать, что активное развитие перекинется и на граничащую с этой частью города волость Йыэляхтме. Правда, не сразу, поскольку по мере удаления от уже существующих коммуникаций местоположение становится не таким привлекательным. А прокладка новых коммуникационных трасс потребует времени и значительных вложений. Если взглянуть на общие и детальные планировки данной волости, то станет видно, что на сегодня крупномасштабное промышленное развитие дальше посёлка Лоо не простирается.

Хотя развитие недвижимости на территориях, прилегающих к восточной границе Таллинна и Петербургского шоссе, имеет, главным образом, предпринимательскую направленность, здесь тем не менее есть простор и для нового жилищного строительства. Но тут его объёмы будут меньше, чем в других районах, и в ближайшее время вряд ли произойдёт его скачкообразный рост.

Проекты нового жилищного строительства

Одна часть нового жилищного строительства связана там с проектами возведения новых многоквартирных домов, прежде всего в Ласнамяэ. Количество новых домов и объёмы строительства постепенно начнут нарастать. Кроме того, есть проекты аналогичного строительства и в других местах района. Заслуживает внимания и находящийся в стадии разработки проект нового многоквартирного дома в Маарду.

Другим направлением развития жилой недвижимости в этом районе станет коттеджное строительство. Подходящих для таких планов земельных участков там можно найти немало - например, за озером Маарду. Своей очереди дожидаются и проекты новой жилой застройки в Костивере.

Кроме того, в стадии разработки находится проект крупномасштабного строительства в Ягала-Йыэсуу. В планах там - 125 земельных участков для строительства новых коттеджей, а плюс к этому создание всей инфраструктуры, необходимой для современного района жилой застройки, включая даже площадки для игры гольф.

Правда, есть примеры и того, связанные с тем же Костивере, когда девелоперы сознательно "притормаживают" свою активность, объясняя это необходимостью дождаться лучших времён, покуда развитие района не выйдет на качественно новый уровень и проект позволит рассчитывать на большую прибыльность. Иными словами, девелеперы опасаются, что слишком бурное строительство новых домов может привести к снижению цен.

В целом район, прилегающий к Петербургскому шоссе, обладает большим потенциалом как для коммерческой и промышленной недвижимости, так и в отношении жилищного строительства. Несомненно, что многие проекты, связанные с этими территориями, пока ещё имеющиеся только на бумаге, вскоре будут воплощены в жизнь.

Руководитель AS Lasnamäe Tööstuspark Рейн Пинн утверждает, что вскоре здесь закипит бурная промышленная деятельность.

Стоимость земли опускают плохие дороги

Как утверждают маклеры, найти покупателей на земельные участки, предназначенные для жилой застройки, к которым ведут плохие дороги, крайне трудно. И наоборот, наличие дорог, находящихся в отличном состоянии, существенно повышает интерес покупателей.

КЕТЛИ ПРИЙЛИНН
журналист Äripäeva Kirajstuse AS

Опыт показывает, что состояние дорог в значительной мере влияет на стоимость объектов недвижимости. "Это естественно, - утверждает маклер Domus Kinnisvara Хейнар Саар, - ведь дороги являются одним из важнейших элементов инфраструктуры данного района, а потому их состояние - один из факторов, определяющих цену объекта недвижимости".

Главный маклер таллиннского представительства бюро Vestman Kinnisvara Рооманд Гастон также утверждает, что состояние дорог существенно влияет на цену недвижимости. "Для людей, живущих за городом, дорожные условия ещё важнее, чем для тех, кто живёт в городе", - говорит Гастон. В качестве примера он приводит земельные участки, расположенные в Нымме на Вабапузе пуйестеэ, которые долгое время невозможно было продать. "Мало того, что рядом там проходила дорога, она вся ещё была в ухабах, что не только производило неприятное впечатление на потенциальных покупателей, но и повышало уровень дорожного шума. А как только дорожное покрытие капитально отремонтировали и машины поехали "как по маслу", спрос на участки в этом районе резко увеличился и цены возросли", - рассказывает он.

Руководитель фирмы R. Rahuoja Kinnisvara Рейн Рахуоя такого же мнения: "Где дороги в хорошем состоянии, там и покупатели находятся, там и цены повыше. А в тех местах, где дорожная сеть оставляет желать лучшего, продажа земли идёт, что называется, ни шатко ни валко".

Действительно, выражение "время - деньги" в наш век особенно актуально. И если очевидно, что дорога на работу и обратно из-за дорожных заторов и пробок будет поглощать массу времени у поселившихся в данном месте, то, разумеется, деловой человек предпочтёт другое место жительства.

По словам главного специалиста дорожной службы Министерства экономики и коммуникаций Яака Сяэлика, вблизи столицы в данный момент ведётся работа по приведению в порядок шоссе Таллинн - Нарва на участке от Маарпу до Валгейыэ. "Могу заверить, что там работы идут полным ходом, - говорит Сяэлик. - Однако этого нельзя сказать о других выходящих из Таллинна шоссейных дорогах. Правда, ремонт сейчас проводится в ряде других мест Эстонии, в частности на различных участках шоссе Йыхви -Тарту - Валга".

Одной из причин нынешнего, весьма скверного состояния эстонских дорог, по мнению Сяэлика, является то, что на их ремонт поступает гораздо меньше средств, чем положено. Согласно закону 75% средств, поступающих от акциза на топливо, должно направляться именно на эти цели, однако до сих пор каждый год на это используется значительно меньшая сумма. "Например, в 2003 г. из этих денег на ремонт дорог пошло всего лишь 44,7%, а в 2004 г. - 47,3%", - поясняет Сяэлик.

По словам Сяэлика, приблизительно 2,16 млрд. крон от акциза на топливо, предназначенного для благоустройства дорог, ушло, так сказать, на сторону, то есть другим ведомствам. "Так уж наши государственные мужи распорядились, а им, как говорится, виднее", - вздыхает Сяэлик.

Одна из причин скверного состояния дорог - это то, что средств на их ремонт выделяется гораздо меньше, чем положено.

■ Близко проходящая железная дорога оказывает на цену недвижимости гораздо большее влияние, чем соседство с обычной автомагистралью. Хотя с экологической точки зрения железнодорожный транспорт является более "чистым".

В прошлом близость к железной дороге считалась достоинством, так как регулярное движение электричек и поездов позволяло добираться до места.

Однако сегодня, когда большинство семей имеет автомобили и в поездах не нуждается, перспектива иметь своим "соседом" железную дорогу воспринимается, мягко говоря, без восторгов.

Что касается влияния железной дороги на стоимость недвижимости, то тут многое определяется тем, насколько интенсивно движение поездов на этом участке железной дороги, а также тем, насколько близко она расположена от дома и есть ли между ними какой-либо естественный или искусственный шумопоглощающий барьер.

Имеется уже немало примеров того, когда участки, непосредственно граничащие с железной дорогой, продавались по цене, значительно более низкой, чем аналогичные, но расположенные чуть в стороне от железнодорожного полотна.

С полной уверенностью можно утверждать, что в черте города близость к железной дороге является фактором, резко снижающим цену недвижимости.

В таких столичных районах, как Каламая, Пелгулинн, Кристийне, Нымме, Лаагри, а также в зоне Петербургского шоссе, где железнодорожные ветки пролегают в непосредственной близости от жилых массивов, разница цен может составлять до 10%.

В районе Нымме, где железнодорожное движение представлено преимущественно пассажирскими поездами, которые создают значительно меньше шума, чем грузовые составы, цены на недвижимость, расположенную вблизи железной дороги, не слишком уж отличаются от общего уровня. Но даже там, если дом находится слишком близко от железной дороги, это сказывается на его стоимости.

Столицу обложат коттеджами

Обилие заманчивых предложений, когда покупателю коттеджа преподносят всякого рода бонусы, например, кухонную мебель, свидетельствует о том, что предложение явно превышает спрос.

На рынке новых коттеджей в местах, прилегающих к столице, следует ожидать заметных перемен. Например, роста цен в деревне Пеэтрикюла, расположенной в волости Раз, сразу же за чертой города, если ехать по Тартускому шоссе. Причины этого в том, что это место сейчас активно осваивается, поскольку хоть это и деревня, но расположена она так, что проехать из неё в центр Таллинна можно за считанные минуты.

Ведь все споры вокруг проблем, связанных с реконструкцией Тартуского шоссе, так или иначе будут решены, а значит, недалёк тот час, когда начнётся его реконструкция. К тому же инфраструктура в Пеэтрикюла и уже сложившаяся там среда обитания весьма благоприятствуют дальнейшему развитию рынка недвижимости в этом месте. До центра города отсюда можно добраться примерно за десять минут, что, безусловно, является одним из главных преимуществ этого района перед такими признанными фаворитами рынка недвижимости, как Табасалу, Виймси и Сауэ. Тартуское шоссе, бесспорно, является наиболее удобным и быстрым путём для въезда в городской центр. Если ранее в Пеэтрикюла имелись определённые проблемы с коммуникациями, то на сегодняшний день они успешно разрешены и строительство новых коттеджей идёт там полным ходом.

Ещё одним перспективным для строительства коттеджей местом является деревня Кангру, расположенная в волости Кийли, а также её ближайшие окрестности. Красоту этих мест повышает наличие там соснового леса. Во втором полугодии здесь наверняка произойдёт значительное повышение цен.

В Кейла девелоперы начали строить многоквартирные дома, но спрос на возводимые там новые квартиры невелик. Недалеко от Кейла, в Тутермаа, реновируется одно крупное здание, ранее бывшее административным. В нём планируется построить 35 новых квартир. Начальная цена на них - всего 7500 крон/ м², правда, без внутренней отделки. Понятно, что столь низкий уровень цен не стимулирует фирмы развития недвижимости к строительству многоквартирных домов в окрестностях Кейла.

Зато в Кейла есть большой потенциал для коттеджного строительства. Это традиционный для данного места тип застройки, и его развитию способствует наличие там давно сложившейся инфраструктуры, включая детские учреждения. Это существенное преимущество давно сформировавшихся населённых пунктов по сравнению с новыми коттеджными комплексами, которые смотрятся как одинокие островки.

В Маарду положение с новым жилищным строительством похуже, поскольку покупательская способность и кредитные возможности местного населения более ограничены. Тем не менее строительство нового жилья имеет место и там - в продажу поступили 77 новых квартир в доме на ул. Ринги. Их реализация покажет, насколько успешным может быть проект нового жилья на восточной окраине столицы.

Цена одного квадратного метра новой квартиры в доме на ул. Ринги находится в интервале 10 000 -14 000 крон/м². Что же касается коттеджного строительства в маардуских окрестностях, то здесь можно выделить разве что восточный берег озера Маарду, где каждый дом может похвалиться открывающимся из его окон красивым видом на этот водоём.

На таллиннском направлении земля около Маарду занята старыми дачными поселениями, а потому говорить о какой-либо серьёзной девелоперской деятельности здесь не приходится. Зато простор для развития есть в расположенной под боком у Маарду волости Йыэляхтме, свидетельством чему служит активное освоение земли вокруг посёлка Лоо, где начато немало новых проектов. Кроме того, в этой волости достаточно прибрежных территорий, также привлекательных с девелоперской точки зрения.

В давно застроенных околостоличных районах, таких, как Нымме, Пирита и Меривялья, активного развития рынка недвижимости нет и быть не может: там крайне мало земли, пригодной для новой застройки, а потому та, которая есть, непомерно дорога.

Общая ситуация на рынке коттеджного строительства в окрестностях Таллинна такова, что строится много, но в ближайшем будущем будет строиться ещё больше. В результате этого у девелоперов уже сейчас наблюдаются трудности с поиском покупателей, что отражается, в частности, в удлинении сроков продажи новых коттеджей.

Рост предложения не позволит ценам вырасти

■ Местами, где не произойдёт никакого резкого роста цен на недвижимость, являются Табасалу, Лаагри, Юри и Виймси. Последние два отличаются активным возведением нового жилья, а значит, предложение новых объектов недвижимости там будет только возрастать. Не случайно в Юри и Виймси довольно часто проводятся т.н. дни клиента, на которых покупателей заманивают всевозможными предложениями. Например, такими, когда в цену жилья включается кухонная мебель или какие-то иные бонусы. Всё это лишний раз свидетельствует о том, что предложение там явно превышает спрос.

Что касается строительства новых коттеджей в таких районах, как Виймси, Табасалу, Лаагри и Сауэ, то их серьёзным недостатком является плохое транспортное сообщение с Таллинном, которое к тому же становится всё хуже и хуже. Длинные заторы на дорогах, ведущих от этих мест к центру столицы, стали обычным явлением. В этом смысле как район Юри, так и другие места, расположенные вдоль Тартуского шоссе, обладают весомым преимуществом: пропускная способность Тартуского шоссе за пределами города никаких нареканий не вызывает.

Жилому району Тискре рост цен в ближайшее время вряд ли угрожает: активная девелоперская деятельность привела к тому, что предложение здесь более чем достаточное.

Маклер новой ориентации

Десять лет делавший карьеру на ниве торговли автомобилями Алар Сёэт решил начать новую жизнь. В мае он основал бюро недвижимости, которое, как утверждает начинающий посредник, станет первым бюро в Эстонии, руководствующимся исключительно интересами своих клиентов.

ВЯЙНУ РОЗЕНТАЛЬ
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

По словам Алара Сёэта, основное отличие его семейного бюро недвижимости Alar Söödi Kinnisvara OÜ от множества других заключается в том, что они чётко позиционируют себя в качестве союзников-советников своих клиентов. "Все остальные фирмы недвижимости, как правило, продают то, что у них имеется в портфеле, стараясь сделать это и побыстрее, и подороже, - поясняет Сёэт. - Мы же занимаемся не столько продажей, сколько "разведкой" на рынке недвижимости: подыскиваем для наших клиентов наилучший вариант, а затем оказываем им различные консультационные услуги вплоть до оформления сделки".

Усмехаясь, Сёэт добавляет, что их работа в какой-то мере напоминает пошив костюма по индивидуальному заказу. "Ведь для того чтобы костюмчик не просто сидел, а был "с иголочки", надо сперва всё как следует прикинуть и измерить. А вообще-то я решил заняться тем, чего мне самому всегда так недоставало", - говорит Сёэт, которому частенько приходилось переезжать с места на место. По его утверждению, таких бюро, которые ставят во главу угла клиента, в мире немало. В одном лишь Нью-Йорке этим заняты более трёх тысяч человек.

До того как уйти "в недвижимость", Алар Сёэт работал с "движимостью" - сперва возглавлял отделение фирмы AS Kommest Auto на юге Эстонии, потом был директором по продажам в фирме AS Viking Motors.

Как относятся к появлению нового бюро ветераны рынка недвижимости? "Мне о существовании у нас такой фирмы, которая работает "от клиента", раньше слышать не доводилось, - признаёт исполнительный руководитель AS Pindi Kinnsivara Пеэп Сооман. - В то же время сама по себе такая услуга - никакая не новость, ведь практически все фирмы недвижимости занимаются консультированием своих клиентов". Сооман заверяет, что если в портфеле фирмы не окажется объекта, отвечающего пожеланиям клиента, то они постараются найти искомое где-нибудь на стороне.

"В сфере недвижимости на одном лишь обслуживании клиентов далеко не уедешь, - говорит Сооман. -Для того чтобы чего-то добиться, следует постоянно расширять сферу своей деятельности и предлагать комплексные услуги, как это и делают все фирмы недвижимости".

Исполнительный директор AS Ober-Haus Kinnisvara Хиндрек Леппсалу, узнав о прежней и довольно успешной карьере новоявленного маклера, не смог удержаться от вопроса: "Если у него так удачно получалось с продажей машин, то чего ради он вдруг решил "поменять ориентацию?" Занимался бы и дальше продажами, только уже на рынке недвижимости".

Впрочем, Сёэт и сам признаёт, что для него, как для профессионала по продажам, было бы проще действовать как обычное бюро недвижимости. "Но мне захотелось рискнуть и попробовать выйти на рынок с новой концепцией", - заявляет он.

В активе Alar Söödi Kinnisvara OÜ, начавшего свою деятельность в мае, уже значится одна заключённая при его посредничестве сделка. Кроме того, идёт работа ещё с несколькими клиентами.

Первым клиентом стала семья, переселившаяся из Франции и мечтавшая приобрести участок с видом на море, где-нибудь в Виймси. "Мы с мужем оба работаем, и у нас просто нет времени заниматься поисками и осмотрами объектов, - объясняет Ингрид Оберле, почему она и её муж-француз Винсент решили прибегнуть к помощи Сёэта. Оберле заверяет, что и по всем остальным вопросам, связанным с финансированием и строительством их будущего дома, они намерены обращаться в Alar Söödi Kinnisvara OÜ.

Алар Сёэт называет себя портным по недвижимости, умеющим "шить" точно по меркам.

Переселение в отдельно стоящий "хаус" чревато новыми заботами

У многих людей, решивших переселиться из квартиры в свой домик, представление о будущей жизни базируется главным образом на рекламных проспектах, а не на знании реальности.

ЭНН ТОССО
журналист Äripäeva Kirajstuse AS

Один из стереотипов нашего мышления состоит в том, что "свой дом, конечно же, намного лучше квартиры". Ведь жизнь в индивидуальном доме - это и приватность, и близость к природе, и наличие кусочка земли, где ты полный хозяин и можешь обустроить его так, как тебе нравится. Всё это так, а потому многие из проживших всю жизнь в многоквартирном доме, как только у них появилась возможность, поспешили переселиться из городской квартиры в пригородный коттедж. И довольно скоро поняли, что все достоинства проживания в своём доме имеют и, что называется, обратную сторону медали.

С какими проблемами могут столкнуться люди, решившие перебраться из квартиры в собственный дом? Людям, прожившим всю жизнь в городской квартире, свойственно не замечать и не ценить те достоинства, которые даёт им современная квартира. По словам исполнительного директора фирмы недвижимости Uus Maa Яануса Лаугуса, очень часто люди просто не осознают того, что, отказываясь от квартиры со всеми удобствами в пользу вожделенного "хауса", они просто теряют часть этих удобств.

"Далеко не редкость, когда, купив дом по "чрезвычайно выгодной" цене, его владелец сталкивается с тем, что он оказался без центрального водоснабжения и канализации. И если в доме есть локальная накопительная канализация, то теперь он должен будет сам заботиться об опорожнении накопительной цистерны", - говорит он.

Одна из проблем, которой не знают живущие в квартирах, - это проблема отопления. Даже если в доме есть современный отопительный котёл, он требует ухода. Если же дом отапливается дровами, а ныне строящиеся коттеджи, как правило, имеют отопительные камины, то придётся заниматься заготовкой дров и постоянно носить их в дом, а потом чистить топку и куда-то выносить золу.

"Для людей, живших до этого в квартирах и привыкших к тому, что все коммунально-бытовые вопросы за них решает домоуправление или товарищество, неприятным сюрпризом оказывается необходимость самим заниматься всеми вопросами бытового обустройства", - предостерегает Лаугус.

Ещё одна проблема переселения в загородный домик состоит в его местоположении. Так, часто воспеваемая многими уединённость в приватном месте на деле может обернуться тем, что к вашему дому просто-напросто трудно будет добираться. Вряд ли это станет непреодолимым препятствием для т.н. незваных гостей, а вот друзья и знакомые скорее всего станут посещать вас намного реже. Да и ежедневные поездки членов семьи на работу и в школу создадут немалую нагрузку на семейный бюджет, особенно с учётом предстоящего повышения цен на бензин, не говоря уже о затратах времени на дорогу.

Люди, решившие переселиться из квартиры в собственный дом, нередко сами создают себе дополнительные проблемы, неверно определившись с площадью дома. По словам Лаугуса, для будущих домовладельцев типична переоценка своих потребностей в жилой площади. Выбирая проект будущего дома, все хотят иметь побольше квадратных метров, и только начав жить в нём, понимают свою ошибку. Ведь чем дом больше, тем больше сил и времени требуется на уход за ним. А самое главное -это расходы на отопление излишней площади.

Будущим домовладельцам следует помнить и о том, что свой дом - это ещё и земельный участок, требующий внимания. Чтобы он был красив, хозяин должен будет и траву на газоне подстригать, и кусты обрезать, и клумбы возделывать. Пока человек живёт в квартире, он даже понятия не имеет о таких проблемах.

Продавцы новых коттеджей обещают покупателям приватность. Но получают ли её те, кто поселился в своём доме? Совсем не редкость, когда новые коттеджи стоят "в чистом поле" и соседям виден каждый шаг проживающих в нём. Въехавшие в такой "дом вашей мечты" вскоре начинают понимать, что вместо приватности они стали объектами "реалити-шоу". "Квартира-то, в этом смысле, пожалуй, поприватнее будет", - усмехается Лаугус.

Руководитель отдела жилых площадей бюро Rime Kinnisvara Моника Мельдо также считает, что прежде чем принимать решение о переселении из квартиры в свой дом, сперва следует определиться со своими возможностями и потребностями. "Решающим аргументом при выборе дома должна быть даже не цена, а то, насколько жизнь в коттедже соответствует духу и привычкам вашей семьи, - говорит она. - И обязательно следует реально оценить уровень транспортного сообщения и инфраструктуру района".

Нередко людям, живущим в городской квартире, кажется, что, переехав в свой дом, они наконец-то избавятся от опостылевших соседей. Однако и это может оказаться не так. Люди, живущие в коттеджном посёлке, так или иначе вынуждены контактировать со своими соседями. Верно то, что в новых домах селятся люди примерно одного социального статуса. Это избавляет от соседей-пьяниц, но вовсе не исключает конфликтов, порождаемых психологической несовместимостью.

■ Семья, решившая переселиться из квартиры в индивидуальный дом, должна быть готова к тому, что расходы на содержание жилища существенно возрастут. Уже на одно только обустройство своего дома придётся выложить гораздо большую сумму, чем та, которая потребовалась бы на то, чтобы отделать и обставить квартиру. И это естественно: площадь становится намного больше, да и прилегающую к дому территорию придётся приводить в порядок и создавать на ней озеленение. Наверняка увеличатся и коммунальные платежи.

Если, проживая в квартире, её владелец мог не ломать голову над тем, кто будет заниматься обслуживанием дома, то после переселения в собственный дом все эти заботы-хлопоты лягут на него самого. А значит, что придётся тратить не только деньги, но и время. Если же дом находится за чертой города, а подавляющее большинство новых коттеджей строится именно там, то немало времени будут забирать поездки на работу и обратно. На общественный транспорт в этом случае надежды мало, а если в семье несколько человек, то одним автомобилем будет уже не обойтись.

Тем же, кто несмотря на все ждущие их проблемы всё-таки намерен приобрести свой дом, настоятельно советую заказать услугу строительной экспертизы - только с её помощью можно получить адекватную оценку приобретаемого дома.

Если речь идёт о новом доме, то необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов: строительного проекта, разрешения на строительство, документов, подтверждающих осуществление стройнадзора. У дома должно быть и разрешение на пользование. Сегодня не редкость, когда новые дома продаются без такого разрешения, что в будущем может обернуться немалыми проблемами.

Внимание к ширпотребу

АЙН АЛВЕЛА

Эксперт Балтийского экологического форума Китти Кисленко говорит, что в товарах ширпотреба часто встречаются соединения ртути, свинца и кадмия. Поскольку они широко применяются в производственных процессах, то и в почве большинства промышленных зон содержание тяжёлых металлов во много раз превышает норму, что отражается на местной сельхозпродукции. К числу вредных веществ нового времени относятся органические галогены, которые годами сохраняются в окружающей среде, накапливаются в жировой ткани, повреждают нервную систему и вызывают онкологические заболевания. Председатель правления Союза защиты прав потребителей

Эстонии Энн-Тойво Аннук заверяет, что на границе Эстонии все товары, прежде всего продовольственные продукты, проверяются на содержание химикатов: "Товары из третьих стран, особенно из Китая, на границе направляются в т. н. "красный коридор", довольно много товаров в Эстонию не пропускают".

Читайте инструкции

Жалобы, поступающие в инстанции по защите прав потребителей, касаются, главным образом, урона, причинённого здоровью в результате использования бытовой химии. Довольно часто, правда, причина кроется в том, что люди не удосуживаются вникнуть в инструкцию. "Например, домохозяйка купила средство для мытья посуды, от которого её руки до локтей покрылись сыпью. Позже выяснилось, что данное средство предназначено для посудомоечной машины", - вспоминает Аннук. По словам Китти Кисленко, в бытовую химию, хозтовары и косметику входит целый набор химикатов: "Считается, что осветление волос вредно и портит волосы. На самом деле куда вреднее чёрная краска для волос, которая прежде содержала парафенилдиамин (PPD). Сегодня это красящее вещество в Евросоюзе запрещено". Краски для волос содержат также фталаты, серьёзно влияющие на возможность зачатия.

Игрушки nog запретом

Химические соединения, нередко опасные, встречаются даже в детских игрушках. Многие игрушки изготовлены из пластика PVC с добавлением стабилизаторов и пластифицированных добавок, которые могут выделяться при попадании игрушки в рот. Фталаты запрещено использовать в игрушках для детей в возрасте до трёх лет. Пасты для моделирования и пластилин не рекомендуется давать детям моложе 8 лет, поскольку масса для моделирования состоит из пластика с большим количеством добавок, некоторые изготовлены из PVC и могут содержать фталаты. В изделиях, заполненных декоративной жидкостью, могут присутствовать минеральные масла. При попадании их в организм есть риск получить химическое воспаление лёгких.

Чаще всего потребители наносят урон своему здоровью в результате неправильного использования средств бытовой химии.

"Звери" в Таллинне

18 июня на Таллиннском певческом поле выступает группа "Звери" - лауреаты главной российской "поп"-награды - премии Муз-ТВ 2005 в номинациях: "лучшая рок-группа", "лучшее концертное шоу" и "лучший альбом".

Сногсшибательная скорость, с которой "Звери" завоевали популярность, заслуживает восхищения. В ноябре 2003 года группа с трудом собирала клубные площадки, а редакторы видных изданий считали хорошим тоном уточнять: "Звери"? А это кто?" В январе 2004 года группа с треком "Всё, что касается" не вылезала из топов ключевых радиостанций, а после выпуска второго номерного альбома в марте 2004 года "под завязку" собрала "Лужники". После этого памятного концерта гастрольный график группы превысил все известные нормы - "Звери" давали до трёх десятков концертов в месяц, а на церемонии вручения MTV Russian Music Awards получили три премии, в том числе в номинации "Лучший артист года 2004". Сегодня в активе "Зверей" пользующиеся отличным спросом альбомы "Голод", "Районы-кварталы", "Южная ночь". Начало выступления группы в 21.00, вход на Певческое поле - с 17.00.

Кумир российских "районов- кварталов", солист группы "Звери" Рома Билык.

В выходной с детьми

■ Парк аттракционов Tivoli
15-19.06 в Пярну на шоссе Рийа

■ Ночные экскурсии
16.06, 21.06 в 21.00 в Таллиннском зоопарке

■ Ярмарка ремёсел, Детская ярмарка
17-18.06 на Ратушной площади в Таллинне

■ Дни Старого города
18-19.06 в Нарве

■ Турнир по уличному баскетболу
18.06 в 10.00 на баскетбольных площадках "Калева" в Таллинне

■ День татарской культуры
18.06 в 12.00 в Доме культуры "Ругодив" в Нарве

■ Детские спектакли: Три поросёнка; Малыш и Карлсон
18.06, 19.06 в 15.00 в Русском молодёжном театре

■ Ночь запахов
21.06 в 20.00, 22.00 в Таллиннском ботаническом саду

■ Выставки: Старые добрые игрушки; Мир ребёнка 1930-х гг.; Мир вокруг меня
в Детском музее в Таллинне

■ Фильмы: Мадагаскар; Винни и Слонотоп; Лысый нянь
в кинотеатрах Coca-Cola Plaza в Таллинне, "Экран" в Тарту

Желанная гостья из Петербурга

ОЛЬГА ЛЮБАСКИНА

Таллиннский ювелирный салон Bindes и Галерея Русского театра предоставляют очередную возможность познакомиться с творчеством санкт-петербургской художницы Марины Принцевой, работы которой хранятся в коллекциях Всероссийского музея декоративно-прикладного искусства в Москве, Петергофского государственного музея, музея Рютгесс в США и многих других. Текстильные панно Марины Принцевой выполнены в уникальной технике, не имеющей аналогов в России и за рубежом: это смесь вышивки, росписи, аппликации -"тканная живопись", "акварельное шитьё". Второй участник выставки, получившей название "Наедине", известный таллиннский скульптор Александр Литвинов с новой серией бронзовой миниатюры. Выставка организована благодаря финансовой поддержке Põhjasadamate AS, AS Merktrans и AS Technomar and Adrem.

Клубы

Cafe Amigo
15.06 в 21.00 Sullivan In-Plugged
16.06 Genialistid
17.06 Humane
18.06 Metsatöll
19.06 Kolumbus Kris
Виру, 4, тел. 630 1311

Bonnie & Clyde
15.06 в 22.00 Best Hits of Ever
16.06 День рождения "Олимпии"
17.06 Let the Music Play
18.06 Saturday Night Fever
Лийвалайа, 33, тел. 631 5333

Decolte
17.06 в 22.00 Ночная горилка
18.06 Дидюля (Россия)
Ахтри, 10, тел. 666 4999

Sossi Klubi
16.06 в 20.00 Юллар Йорберг
17.06 Rock Hotel
18.06 pResident
Тартуское шоссе, 82, тел. 601 4384

Hollywood
15.06 в 22.00 Ladies Night
16.06 Pack the Place
17.06 Bad Jam
18.06 Adrenaliin - Wind & Surf
Вана-Пости, 12, тел. 627 4770

Panoraam
15.06 в 21.00 Dance Attack
16.06 Erotic Night
17.06 Big Party Mix
18.06 Летний рай
19.06 Sunday Night Fever
бульв. Мере, 8В, тел. 667 4507

Terrarium
15.06 в 23.00 Dance Club
16.06 Bikini Heaven
17.06 Back to the Future
Садама, 6/8, тел. 661 4721

Guitar Safari
15.06 в 22.00 Bitty
16.06 The Straggers
17.06 Bad-Orange
18.06 The Bumbles
19.06 Calmero Мюйривахе, 22

BonBon
17.06 в 22.00 София Рубина
18.06 Stylechannel: Vive les Femmes & Calvin Klein Jeans
бульв. Мере, бе

Mr Robinson
15.06 в 22.00 Non Stop Hits
16.00 All Time Favorites
17.06 Dance Extravaganza
18.06 Saturday Party Night
19.06 Sunday Disco
Айа, 10, тел. 627 3600

Atlantis (Тарту)
15.06 в 23.00 Ministry of Girl
16.06 Eufo:ria@Atlantis
17.06 Party@Atlantis!
18.06 Cosmodrome
Нарвское шоссе, 2

Mirage (Пярну)
15.06 в 22.00 OK!
16.06 Retrostar
17.06 Вечеринка в баре
18.06 Sweet Cake
Рюйтли, 40, тел. 444 4670

Пярнуский курзал
15.06 в 22.00 Paraoke
16.06 Naabri Valve
17.06 Members Only
18.06 Justament
19.06 Mosquito
бульв. Мере, 22

Geneva (Нарва)
15.06, 19.06 в 20.00 Set-Dance
17-18.06 Weekend
Выйду, 2, тел. 356 1135

Театры

Русский молодёжный театр
17.06 в 19.00 Очень простая история
18.06 в 15.00 Три поросёнка
19.06 в 15.00 малыш и Карлсон;
в 18.00 Закрытие 17-го сезона
22.06 в 18.00 Жди меня, и я вернусь...
Калевипоя, 10, тел. 635 1117

Эстонский театр драмы*
15-19.06 в 19.00 Женщина в чёрном "Спектакли транслируются на русском языке
Пярнуское шоссе, 5

Театр "Ванемуйне" (Тарту)
15-17.06 в 19.00, 18.06 в 12.00, 19.00 Кошки
Ванемуйзе, 6, тел. 737 7537

Дом культуры "Ругодив" (Нарва)
25.06 в 18.00 Театр "Ильмарине": Продавал дурак вола;
в 19.00 Театр Tuuleveski: Сотворение мира
Пушкина, 8, тел. 357 3404

Концерты

Концертный зал "Эстония"
17.06 в 19.00 Эстонский национальный симфонический оркестр, Ксянг Гао (скрипка, США)
29.06 Джейн Биркин (Франция): Из репертуара Сержа Гинзбурга
бульв. Эстония, 4, тел. 614 7760

Музей-концертный зал "Нигулисте"
15.06 в 19.00 Хели Рейманн (саксофон), Кюлли Куду (аккордеон), Тааво Реммель (ударные)
16.06 Маргарита Войтес (сопрано), Тийа Тенно (орган)
17.06 Хор монастыря Оптина Пустынь
18-19.06 в 16.00 Полчаса органной музыки
21.06 в 19.00 Тийт Петерсон (гитара)
28.06 Хейки Мятлик (гитара), Андрес Уйбо (орган)
29.06 Ансамбль Väike ring
Нигулисте, 3, тел. 644 9903

Кадриоргский музей
19.06 в 18.00 Камерная музыка
25.06 Хелен Локута (меццо-сопрано), Пийа Паэмурру (фортепьяно)
Вейценберга, 37, тел. 606 6400

Таллиннская ратуша
22.06 в 18.00 Ансамбль Rondellus
Раэкоя, 1,тел. 645 7900

Таллиннское певческое поле
18.06 в 21.00 Группа "Звери" (Россия)
Нарвское шоссе, 95, тел. 611 2102

Цветочный павильон
15.06 в 20.00 Jazz"n Motion Vol.6
Пирита теэ, 26

Пиритаский монастырь
19.06 в 18.00 Voces Musicales
21.06 Маарья, Рейн Раннап & Noorkuu
Меривялья теэ, 1

Церковь Яани (Тарту)
15.06 в 19.00 Эстонский национальный мужской хор
Лутсу, 16

Церковь Паулузе (Тарту)
16.06 в 19.00 Хор монастыря Оптина Пустынь
Рийа, 27

Портовый театр (Тарту)
19.06 в 20.00 Маарья & Рейн Раннап & Noorkuu
Соола, 56, тел. 734 4248

Пярнуский концертный зал
30.06 в 20.00 Молодёжный симфонический оркестр Северных стран, Свейнунг Бьелланд (фортепьяно, Норвегия)
Аида, 4, тел. 445 5800

Пярнуская православная церковь
18.06 в 20.00 Хор монастыря Оптина Пустынь

Вилла Амменде (Пярну)
в 20.00 Kikas & Rebane
30.06 Jussi Fredriksson trio (Финляндия)
бульв. Мере, 7, тел. 447 3888

Летняя эстрада Пярнуского курзала
20.06 в 20.00 Маарья & Рейн Раннап & Noorkuu
бульв. Мере, 22

Пярнуский городской вал
23.06 в 15.00 Meie Mees, Torupillishow
25.06 в 18.00 Фестиваль Tere, Pärnu suvi!

Александровская церковь (Нарва)
25.06 в 19.00 Хейки Мятлик (гитара), Андрес Уйбо (орган)
Вабадузе, 20, тел. 357 2820

Выставки

Таллиннский Дом художника
"Живопись запрещена"
Галерея Дома художника
Юри Каск: Пять цветов
Вабадузе, 6, тел. 644 2818

Таллиннская галерея
Пол Роджерс, Анне-Даниэла Саалисте: скульптура, инсталляции
Харью, 13, тел. 644 2818

Архитектурный музей Rotermanni Soolaladu
История в архитектуре
Ахтри, 2, тел. 625 7000

Таллиннская ратуша
Соль в средневековом Таллинне
Раэкоя, 1, тел. 645 7900

Фотомузей ратушной тюрьмы
Здравствуй, Таллинн: выставка почтовых открыток
Раэкоя, 4/6, тел. 6441 829

Эстонский исторический музей
Мужские игрушки: оружие из коллекции музея
Пикк, 17, тел. 641 1630

Таллиннский городской музей
Женское бельё 1890-1960 гг.
Вене, 17, тел. 644 6553

Кадриоргский музей
Швейцарская муза Ангелика Кауфман
Вейценберга, 37, тел. 606 6400

Музей-концертный зал "Нигулисте"
Нарва в стиле барокко
Нигулисте, 3, тел. 644 9903

Музей театра и музыки
Экзотический Китай: народный костюм
Мюйривахе, 12, тел. 644 2132

Дом-музей Кристьяна Рауда
Кальо Пылд: Архетипы
Рауа, 8, тел. 670 0023

Музей Адамсона-Эрика
Эстонская художница Карин Лутс
Люхике ялг, 3, тел. 644 5838

Музей прикладного искусства
Книжные переплёты
Лай, 17, тел. 627 4611

Детский музей
Старые добрые игрушки; Мир ребёнка в 1930-х гг.; Мир вокруг меня: фотографии, сделанные таллиннскими школьниками
Коцебу, 16, тел. 641 3491

Галерея 008
Йоханнес и Анни Арро: фото
бульв. Рявала, 7, тел. 5664 6598

Галерея Draakoni
Марика Мешин: живопись
Пикк, 18, тел. 646 4110

Галерея Hobusepea
Андрус Рыук: живопись
Хобузепеа, 2, тел. 627 6777

Галерея Ühispank
Марис Туулинг: живопись
Торнимяэ, 2, тел. 665 5100

Ювелирный центр Bindes
Марина Принцева (Санкт-Петербург), Александр Литвинов (Эстония): панно, скульптура
Тартуское шоссе, 10

Галерея Domini Canes
Регина Балева: батик
Вене, 12

Нарвский музей
Победа: из собрания Нарвского музея; Татьяна Сонина, Ольга Тюрина: Эксперимент с пространством, формой и светом; История нити; Ахти Сеппет: Мумифицированные отношения:
Петербургское шоссе, 2

Нарвская галерея
Окна нашего дома; Нарва до и после войны
Вестервалли, 21, тел. 359 2151

Музей эстонского народа (Тарту)
Дипломные работы студентов Тартуской высшей художественной школы
Куперьянова, 9, тел. 742 1428

Тартуский художественный музей
История искусства в Тарту
Раэкоя, 18, тел. 744 1080

Пярнуский музей нового искусства
Эстонцы в Венеции: экспозиция эстонских архитекторов на XI Венецианской архитектурной биеналле
Эспланаади, 10, тел. 443 0772

Кино

Coca-Cola Plaza
17-22.06
Бэтмен: Начало: 12.00, 12.55, 14.55, 16.00, 18.00, 18.55, 21.10, 22.00
Мистер и миссис Смит: 11.30, 14.15, 17.10, 19.45
Лысый нянь: Спецзадание: 11.35, 13.40, 19.05
Падение: 15.50, 21.20
Мисс Конгениальность 2: Прекрасна и опасна: 17.30, 20.30
Винни и Слонотоп: 11.10, 12.50, 14.35
Город грехов: 11.15, 14.00, 16.45, 19.30, 22.15
Царство небесное: 11.50, 14.50, 17.50, 21.15
Мадагаскар: 11.00, 13.00, 15.00, 17.00, 19.00, 21.00
Звёздные войны 3: Месть Ситхов: 11.45, 14.45, 17.45, 20.45
Шульц играет блюз: 13.45, 16.15, 18 45
Бугимен: 11.40, 21.30
Хобуяма, 5

Экран (Тарту)
Мистер и миссис Смит: 12.15, 14.45, 17.15, 19.45
Город грехов: 22.15
Экран 2
Мадагаскар: 12.00, 14.00, 18.45
Звёздные войны 3: Месть Ситхов: 16.00
Давайте потанцуем: 21.00
Рийа, 14, тел. 742 0508

Май (Пярну)
Царство небесное: 16.00 (только 18-19.06), 18.30
Папинийду, 50, тел. 443 9459

Спорт

15.06 в 17.00 в Пяэскюла оздоровительный забег
15.06 в 18.45 на Курессаареском стадионе футбол: FC Kuressaare - JK Tulevik; на стадионе Тамме в Тарту: JK Tammeka - JK Dünamo; 18.06 в 18.45 на стадионе A. Le Coq Arena: JK Trans Narva - KSC

LokerenOV; 19.06 в 17.00 на Вильяндиском стадионе: JK Tulevik - FC Flora; на Кадриоргском стадионе: FC Levadia - FC Kuressaare; в 19.00 на стадионе Тамме: JK Tammeka - FC TVMK; 22.06 в 18.45 на Кадриорском стадионе: FC TVMK - JK Tulevik
16.06 в Нийтвялья соревнования по гольфу Ramirent Cup 2005
17.06 в 17.00 в Рокка-аль-Маре соревнования по ориентированию
17.06 в 20.00 в Калевском спортхолле соревнования по боксу
17.06 b 19.00, 18.05 в 15.00 в Кяэрику оздоровительный забег вокруг озера Пюхаярве
18.06 b 11.00 в Меллисте в Тартумаа триатлон
18.06 в Пирита пляжный волейбол Hyundai 2005, 19.06 в 10.00 соревнования среди юниоров

18-19.06 на Кадриоргском стадионе соревнования по лёгкой атлетике

Увлечения

15-19.06 в Пярну на шоссе Рийа аттракционы парка "Тиволи"

16.06 в 17.00 в домике Петра и в музее А.Х.Таммсааре День музеев для детей
16.06 в 17.30 в Нарвской художественной галерее экскурсия для горожан
16.06, 21.06, 28.06, 30.06 в 21.00 в Таллиннском зоопарке ночные экскурсии
16.06 в 21.30 в ресторане "Клоостри Айт" в Таллинне Эркки Отсман: французский шансон, 17.06 в 21.00 Джейсон Картер (акустическая гитара), Санью Вишну Сахай (tabla)

17.06 в 22.00 в трактире "Емеля" в Таллинне группа BalaGun, 18.06 в 22.30 Trexon
17.06 в 22.00 в Sunset Club в Пярну 5-летие Power Hit Radio

17-18.06 на Ратушной площади ярмарка ремёсел

18-19.06 Дни Старого города в Нарве
18.06 в 10.00 на баскетбольных площадках ESS Kalev турнир по уличному баскетболу
18.06 в 12.00 Дни татарской культуры в Доме культуры "Ругодив"

18.06 в 19.00 в Мустамяэском культурном центре "Кая" вечер с ансамблем Pilliroog
21.06 в 20.00, 22.00 в Таллиннском ботаническом саду "Ночь запахов"

Внимание: к нам едут

■ Жин-Жин
23-24.06 в 22.00 в ночном клубе Decolte в Таллинне

■ White Stripes
29.06 в 21.00 в клубе Holliwood

■ Джейн Биркин
29.06 в 19.00 в концертном зале "Эстония"

■ Школа-студия МХАТ: С любимыми не расставайтесь; Майская ночь; Три сестры
3-4.07; 5-6.07; 8.07 в 19.00 в Русском театре

■ Ленни Кравиц
9.07 в 22.00 на стадионе A.Le Cog Arena

■ Рок-группа "Ария"
14.07 в 21.00 в Rock Cafe в Таллинне

■ "Шао-Бао"
15.07 в 22.00 в ночном клубе Terrarium в Таллинне

■ Гданьский Оперный театр: Мадам Баттерфляй
15.07 в 19.00 в Пярнуском концертном зале

■ Инструментальный дуэт Laliya
31.07 в Пиритаском монастыре

■ Элис Купер
7.08 в Хаапсалуском замке

Тысячелетие русского церковного пения

Мужской хор Санкт-Петербургского подворья монастыря Оптина Пустынь, основанный в 1996 г., это ансамбль профессиональных певчих, выпускников Санкт-Петербургской консерватории. В репертуаре хора - великое богатство русского богослужебного пения (знаменный, болгарский, греческий, византийский распев, различные виды раннего русского многоголосия) и светской хоровой музыки. Помимо регулярного пения на Успенском Подворье Оптиной Пустыни хор ведёт активную концертную деятельность в России и за рубежом.

В Эстонии хор выступает с программой "Тысячелетие русского церковного пения": распевы и гимны XV-XVIII вв., произведения Бортнянского, Гречанинова, Рахманинова и других русских классиков. Концерты -16 июня в 19.00 в тартуской церкви Паулузе, 17 июня в 19.00 в музее-концертном зале "Нигулисте", 18 июня в 20.00 в Пярнуской православной церкви.

Стильная квартира: летний вариант

СВЕТЛАНА КРИЩЮНАС

Как сделать свой дом эксклюзивным, стильным, привнести в его оформление нечто летнее, созвучное яркому солнцу, синему небу или белой ночи за окном? Варианты - вода, камни, цветы, стекло. Или комбинации этих элементов. Дизайнеры уверяют, что в этом сезоне какого-то преобладающего стиля в оформлении дома нет - можно всё, включая сочетание несовместимого -дорогой мебели и дешёвых аксессуаров. Бижу - это мелкие декоративные элементы: искусственные цветы, необычных форм вазы, настенные тарелки, различные металлические приспособления. Они, как правило, очень эффектны, претендуют на роскошь, хотя по сути являются хорошо выполненными подделками. Сегодня на бижу бешеный спрос, особенно среди представителей среднего класса. Это стремление к "ежедневному празднику" хорошо уловила представляющая в Эстонии норвежскую корпорацию фирма Shishi. Напольные керамические вазы с яблоневыми ветками кажутся настоящими яблонями в кипени цветов, как и примостившиеся рядом кусты сирени в натуральную величину или эффектные керамические валуны. Сделать с их помощью романтический уголок в просторном фойе или в коридоре под лестницей можно всего за 2500-2800 крон. Можно подобрать и кое-что подороже, например, прямоугольные вазы из пластика цвета мокрого асфальта, которые, правда, вначале я приняла за подставки для конторских бумаг.

Экостиль тоже не уходит с повестки дня, при этом приветствуются и лёгкие намёки на присутствие уголка натуральной природы в доме и фотографически точные его имитации. Владелец фирмы OÜ Felicitas &Salus Виталий Литвиненко задёргивает жалюзи, нажимает кнопку на пульте управления и стена гостиной в стандартной трёхкомнатной квартире превращается в нагромождение утёсов, между которыми вьются диковинные растения и журчат водопады. Ещё щелчок переключателя - и над водопадами начинает клубиться синий туман. Третье прикосновение - и бьёт фонтан. Четвёртый щелчок - и вот уже аквариум с резвящимися в нём золотыми рыбками играет нежным закатным светом.

"Известняк, галька, живые растения, перечисляет Виталий использованные в композиции материалы, - для уменьшения веса конструкции кое-где пришлось воспользоваться и искусственными наполнителями, чтобы "скалы" весили не 10 тонн, а столько же, сколько деревянный шкаф с книгами или комнатный рояль. При желании всё можно сделать в миниатюре - аквариум, грот с фонтанчиком, а туман и подсветку - по вкусу!" На изготовление минимального по размерам грота уходит 2 недели, стоимость, в зависимости от выбранного антуража, начинается от 10-30 тысяч крон. Мне, признаюсь, больше приглянулась эффектная ванная комната: джакузи встроенный в стену телевизор и ниша, куда можно поставить бокал шампанского или банку пива, прямо как в голливудском фильме. Однако мой собеседник только плечами пожал: "Это уже не эксклюзив!"

Если вы предпочитаете сохранять классический стиль, но при этом внести в него яркие, живущие своей жизнью краски, оттенки которых непрерывно меняются в течение дня, на помощь придут витражи. Самый простой вариант - мини-витраж из художественой галереи за пару тысяч крон, который можно повесить на окно. Сложнее и дороже - витражные окна, двери, ширмы, балюстрады, которые, по словам художников студии Ideeklaas, очень популярны среди местных русских бизнесменов. Популярны и нестандартные светильники, начиная от потолочных люстр авторской работы и заканчивая встроенными в полы диодами с цветной подсветкой, отчего помещение превращается в нечто среднее между творческой мастерской и сталактитовой пещерой. Особенно если подобрать под стать и для настроения светящиеся стеклянные основы и вазы необычной формы.

Экостиль в оформлении дома - это известняк, галька и живые растения.

Стеклянные капсулы для цветов - один из самых популярных элементов декорирования окон.

Искусственная сирень из текстиля предлагается и отдельными веточками, и целыми кустами.

Модные керамические бутыли терракотовых тонов.

Стеклянная основа со световыми диодами. Автор - Калли Сейн.