Архив газеты Wednesday, April 18, 2007

В планах ТТУ переносная электростанция

В Таллиннском техническом университете (ТТУ) начнётся разработка переносной электростанции и технологии производства водородного топлива.

ДВ-Online

Ректор ТТУ Пеэп Сюрье и председатель правления Nelja Energia OÜ Мартин Круус подписали договор о сотрудничестве, в результате которого должны родиться микроэлектростанция и экологически чистое автомобильное горючее из водорода.

На начальном этапе будет разработана базирующаяся на топливном элементе многофункциональная микроэлектростанция, которая может производить и электрическую, и тепловую энергию.

"Данный проект не занимается развитием технологии топливного элемента, а исследует наилучшие возможности среди уже имеющихся решений. Вместе с переносным резервуаром с водородом или сжиженным газом получается комплект для производства энергии в любом произвольном месте", - пояснил Мартин Круус.

При производстве тепла и электричества с помощью микроэлектростанции КПД может достигнуть 80%, а в потери будет уходить только 20%. Прототип электростанции будет готов примерно через полтора года, и на его базе можно будет приступать к серийному производству микроэлектростанций.

В конечном итоге разработчики надеются найти решение для производства, сбора и хранения водорода, полученного при помощи ветряной энергии.

К проекту в качестве партнёра привлечён норвежский энергетический концерн Vardar, в состав которого входят гидроэлектростанции, годовой объём производимой энергии которых составляет примерно половину всего эстонского потребления, а также электросети, отопительные сети, сбыт электроэнергии и проекты ветряной энергетики. Кроме того, Vardar обладает многолетним опытом развития топливных элементов.

Предприятие Nelja Energia OÜ оперирует шестью ветряными парками на суше общей мощностью 120МВт и Хийумааским ветряным парком в море мощностью примерно 1000 МВт.

Прогноз МВФ: Европа опередит США

Экономика Европы в этом году будет расти быстрее, чем экономика США, прогнозирует Международный валютный фонд в очередном обзоре мировой экономики.

СИРЬЕ РАНК
sirje.rank@aripaev.ee

МВФ повысил прогноз роста экономики государств, перешедших на евро, до 2,3%, одновременно понизив прогноз роста экономики США, данный 6 месяцев назад, с 2,9% до 2,2%. Причина спада - более быстрое, чем ожидалось, охлаждение рынка недвижимости США. Быстрее США будет развиваться даже пребывавшая в долгом застое японская экономика.

Мировая экономика в целом впервые за несколько десятилетий будет расти без влияния самого масштабного экономического пространства. По прогнозу МВФ, рост составит вот уже четвёртый год порядка 5%.

Роль локомотива вместо США возьмут на себя Европа, Япония и Китай.

Несмотря на замедление роста экономики США, обусловленного заметным спадом на рынке недвижимости, более вероятен сценарий замедления роста экономики, но не спада, при условии, что падение цен на рынке недвижимости не скажется отрицательно на частном потреблении.

К 2008 году МВФ прогнозирует убыстрение роста на 2,8%, в то время как Европа сохранит темп в 2,3%.

Фонд одобрил повышение кредитных процентных ставок в еврозоне и призывает новые страны - члены ЕС воспользоваться благоприятными временами для продолжения структурных реформ.

В мировой экономике главные риски связаны с более медленным, чем прогнозируемый, ростом экономического развития.

Главные опасности, наряду с рисками на рынке недвижимости США, кроются в ускорении роста инфляции, возможном повышении цены нефти и в протекционизме, нарастающем в кругах политиков, которые призывают ради защиты отечественной промышленности чинить препятствия международной торговле.

Звонки по сотовым телефонам за границей подешевеют

ДВ

В минувший четверг Промышленная комиссия Европарламента одобрила предложение установить в ЕС предельные цены на услуги роуминга.

Если предложение одобрят в июне и министры связи Европарламента, то предельные цены могут быть введены в июле этого года, сообщает Bloomberg.

Цены роуминга на телефонные разговоры из одного европейского государства в другое после фиксации предельных цен могут понизиться до 70%, что сократит доходы операторов сотовой связи примерно на 4,3 млрд. евро.

Максимальная цена услуги роуминга при звонке составит 40 евроцентов за минуту, а при приёме разговора - 15 евроцентов за минуту.

Оборот сети Maxima растёт быстрее, чем в остальных сетях

Литовская сеть дешёвых магазинов Maxima увеличила в Эстонии в первом квартале этого года свой оборот на 52%, опередив по этому показателю все остальные сети.

МАРТИН ХАНСОН
martin.hanson@aripaev.ee

Оборот сети Maxima в первом квартале года составил 621 млн. крон.

По словам исполнительного директора Maxima Eesti OÜ Арунаса Зимницкаса, росту оборота способствовали новые магазины и обретение новых клиентов, а также низкие цены товаров.

"В этом году мы планируем открыть более десятка магазинов, - сказал Зимницкас. - Мы надеемся также улучшить качество обслуживания, организуя в этих целях профессиональные и языковые курсы для работников".

В текущем квартале открылись четыре новых магазина сети, в т.ч. и первый классический супермаркет Maxima XX в Тарту.

Оборот супер- и гипермаркетов сети Selver составил в первом квартале 819,5 млн. крон, что на 35,5% больше, чем за тот же период прошлого года.

Директор сети Selver Антс Таубе доволен итогами - рост сети примерно в два раза превышает средний по стране показатель неспециализированных продовольственных магазинов. Доля сети Selver на рынке составляет 15%.

"Мы добились роста в основном за счёт увеличения оборота действующих магазинов, ведь за это время прибавился лишь открывшийся в мае прошлого года гипермаркет в Йыхви. Важным фактором, конечно, стал и рост благосостояния людей, но одного этого было бы мало, чтобы расти быстрее, чем рынок в целом", - сказал Таубе.

Оборот магазинов сетей Rimi Eesti вырос в первом квартале на 9% и достиг 1,3 млрд. крон. По словам главы Rimi Eesti Рутт Лаатре, скромность роста в первом квартале была обусловлена крупными перестройками в магазинах.

"Ремонт мешает, а потому и оборот в перестраиваемых магазинах меньше. Если же брать отдельно по магазинам, то там есть и более высокие цифры роста. Что касается сети Säästumarket, то здесь рост оказался чуть меньше, чем ожидалось", - пояснила Лаатре.

Она отметила, что высокие показатели роста сети Selver, а особенно Maxima, объясняются открытием новых магазинов, чем сеть Rimi похвастаться пока не может.

"В этом году мы откроем три или четыре магазина сети Säästumarket, а в 2008 году появятся и новые гипермаркеты", - сказала Лаатре. По её словам, торговые сети пока умещаются на рынке Эстонии. В качестве противоположного примера она привела Литву, где на одном перекрёстке зачастую стоят три конкурирующих гипермаркета.

Зеленая энергия взвинчивает цены

1 мая вступит в силу поправка к Закону о рынке электроэнергии, что обернётся для потребителей в течение следующих четырёх-пяти лет серьёзным ростом цен.

ГЕРТ Д. ХАНКЕВИЦ
gerth.hankewich@aripaev.ee

В феврале этого года парламент принял поправку к закону об электрорынке, в результате чего увеличилась сумма, идущая на поддержку производства возобновляемой энергии.

Все производители тепловой энергии с энтузиазмом восприняли поправку, вступающую в силу с 1 мая, поскольку уже много лет пытались протолкнуть её.

Бизнес выиграет, потребитель - нет

Долгожданный закон, выгодный для бизнесменов, занимающихся производством энергии из возобновляемых источников, означает, однако, в длительной перспективе, по словам гендиректора Инспекции энергетического рынка Мярта Отса, значительный рост потребительских тарифов.

"Если говорить о конкретном повышении цен с 1 июня, то его не будет. Но тарифы будут неуклонно из года в год расти, и не исключено, что через четыре-пять лет мы будем платить за киловатт-час на 8,5 сента больше, чем сегодня", - пояснил Отс.

Для производителей зелёной энергии это примерно 600 млн.крон поддержки в год.

В счетах, которые получают бытовые потребители, добавится одна графа, в которой будет указываться сумма, выплачиваемая на поддержание возобновляемой энергии.

Отразится ли рост выплат в пользу зелёной энергии сразу в первых же счетах, по словам директора Eesti Energia по обслуживанию Тийта Нигула, ещё не известно. Этот вопрос сейчас обсуждается в Министерстве экономики и коммуникаций.

"На следующей неделе министерство выйдет со своими предложениями в правительство, и тогда выяснится, сколько сентов на киловатт-час получится", - сказал Нигул.

Подсчёты генерального директора Инспекции энергетического рынка, по которым рост цен достигнет 8,5 сента, Нигул комментировать отказался, сославшись на то, что не считал на четыре-пять лет вперёд.

"Логика верна: чем больше производится энергии из возобновляемых источников, тем больше суммы выплачиваемой поддержки", - отметил он.

Можно продавать, а можно и подпитываться

Согласно новой редакции Закона о рынке электроэнергии, электричество, произведённое из возобновляемых источников, можно либо непосредственно продавать в основную сеть по 115 сентов за киловатт-час, либо получать финансовую поддержку в размере 84 сента за киловатт-час.

Если электричество произведено из торфа, отходов, сланцевого газа или в режиме совместного производства на оборудовании мощностью до 10 МВт (независимо от вида топлива), его можно продавать в основную сеть по 81 сенту за киловатт-час или получать поддержку в размере 50 сентов за киловатт-час.

Предприятие Eesti Energia должно будет в дальнейшем закупать зелёную энергию по 115 сентов за киловатт-час. До сих пор закупочная цена составляла 81 сент за киловатт-час.

Благое дело: в счетах, которые получают бытовые потребители, добавится одна графа, в которой будет указываться сумма, выплачиваемая на поддержание возобновляемой энергии.

Каждый четвёртый не работает и не ищет работу

В то время когда в Эстонии уровень безработицы очень сильно снизился, не работает и не ищет активно работу каждый четвёртый житель страны трудоспособного возраста - такие результаты дало исследование, проведённое фирмой социальных и рыночных исследований Saar Poll по заказу Департамента рынка труда. Всего 13% опрошенных стремились найти работу как можно быстрее.

ДВ-Online

Исследование показало невысокую мотивированность людей, незанятыхработой, найти себе работу. Отчасти этому способствует и недостаточная информированность о предлагаемых услугах рынка труда.

Согласно данным Департамента статистики за 2006 год, в Эстонии 206 700 не активных на рынке труда человек в возрасте от 16 лет до пенсионного. Половина из них связана с различными видами учебы, 20% не работает из-за хронической болезни или физического недостатка.

"В условиях сегодняшней нехватки рабочей силы 206 700 человек - это значительный неиспользованный ресурс", - отметила гендиректор Департамента рынка труда Тийна Ормиссон. По сравнению с ситуацией год назад количество неактивных людей сократилось на 8%, или на 18 500 человек, и это самый низкий за последние пять лет показатель.

Для того чтобы выяснить причины, по которым люди не работают и не ищут работу, фирма Saar Poll опросила 700 неработающих человек по всей Эстонии. Выяснилось, что всего 13% опрошенных хотят в ближайшее время найти работу.

"Проблема в первую очередь в том, что среди тех, кто не ищет работу, большинство составляют люди предпенсионного возраста, хронические больные или инвалиды, а также те, кому приходится заботиться о своих близких", - прокомментировал эту ситуацию глава фирмы Андрус Саар.

По его словам, свои шансы найти работу оценили как низкие 33% опрошенных, приводивших в качестве аргументов плохое здоровье, возраст, учёбу и недостаточное образование.

Автопродавцы опасаются конца привольной жизни

В прошлом году на продавцов автомобилей пролился золотой дождь. Жители Эстонии потратили на приобретение новых и подержанных автомобилей в общей сложности примерно 15 млрд. крон.

КАДРИ ЯКОБСОН
kadri.jakobson@aripaev.ee

По состоянию на конец прошлого года, по соотношению численности населения и продажи новых легковых автомобилей Эстония опередила почти все страны бывшего социалистического блока, уступив лишь Словении, где продажа новых легковых машин давно уже была сопоставима с показателями развитых западных стран.

В Эстонии было продано 20 новых легковых автомашин на тысячу жителей, в Латвии -11,4, в Литве - 4,1, в Словении -  30. Отличные результаты радуют продавцов, но в то же время заставляют с тревогой всматриваться в будущее.

Глава фирмы Veho Eesti Андо Ныэл уверен, что где-то продажа должна дать слабину.

"Я со страхом думаю о том, что где-то и что-то должно начать трещать. Если люди берут лизинг и кредиты сверх меры, это знак беды. Первой под ударом окажется продажа автомобилей, а не жилья, - считает Ныэл. - Я полагаю, что рост не может больше продолжаться такими семимильными шагами, он обязательно замедлится".

Дилер автомашин Volkswagen, фирма Saksa Auto, продала в 2006 году 2384 автомобиля, что на 1200 машин больше, чем в 2005 году.

"Показатели фирм, торгующих всеми автомобилями, просто супер. Но гонка за цифрами сама по себе не предвещает ничего хорошего", - сказал председатель правления Saksa Auto Юсси Пярнпуу.

В прошлогодних показателях его беспокоит то, что дилеры продают цену, а не продукт. Иными словами, автомашины продаются дешевле, чем они на самом деле стоят.

По словам Пярнпуу, нынешнюю конкуренцию поддерживают большие скидки. "Вся сфера оказалась в круговерти больших скидок, общая беда в том, что продажа продукта как такового отошла на задний план. Продаются цена и финансирование", - пояснил Пярнпуу.

"Наша задача состоит в том, чтобы продать клиенту наилучший продукт для удов лет-ворения его повседневных потребностей, а не льготные условия любой ценой", - добавил он.

Пярнпуу предсказывает рост рынка и в этом году, но не на 30%, как в прошлом, а только на 15%.

Несмотря на сдержанный прогноз Пярнпуу, за первые три месяца этого года продажа новых легковых автомашин выросла по сравнению с тем же периодом прошлого года приблизительно на 50%, а показатели за март были на 60% выше показателей за тот же месяц год назад.

Больше всего в марте было вновь продано автомобилей Toyota - 374. На втором месте Honda - 275 и на третьем -Citroёn - 198.

Потребительский бум в США тянет доллар вниз

Растущий в США торговый дефицит опустил в пятницу доллар до самого низкого за два с лишним года уровня. По курсу Банка Эстонии доллар США стоил 11,57 кроны и, по мнению аналитиков, он может ещё подешеветь.

ХАРРИ ТУУЛ
harry.tuul@aripaev.ee

"Главная причина слабости доллара в том, что высокие процентные ставки начали оказывать своё негативное влияние на экономическое развитие США, но в то же время нет признаков того, что инфляция окажется под контролем", - пояснил заведующий отделом рынков денег и капиталов SEB Eesti Ühispank Отт Ялакас.

По его мнению, угрозы, исходящие пока прежде всего от сектора недвижимости, могут распространиться и на другие сектора и затормозить экономический рост.

"Это ставит Федеральную резервную систему в ситуацию, когда для стимулирования экономики в ближайшие месяцы, вероятно, нельзя будет снизить процентную ставку", - сказал Ялакас.

По его словам, высокие процентные ставки должны поддерживать доллар, но проистекающие из них опасности для экономического роста в целом вынуждают к осторожности.

"Всё это вызвало негативную реакцию рынка на доллар", - прокомментировал Ялакас.

В пятницу падение доллара подтолкнул исполнительный директор Международного валютного фонда Родриго де Рато, который сказал, по сообщению агентства Bloomberg, что доллару есть ещё куда падать.

Торговый дефицит США вырос в феврале на 60 млрд. долларов. Это значит, что средний американец тратил на покупки 83,5 доллара заёмных средств ежедневно. В то же время необычайно быстро крепнет по отношению к доллару евро - из-за спекуляций, что европейские кредитные ставки растут быстрее американских. Глава Европейского Центробанка Жан-Клод Трише сообщил в прошлый четверг, после того как базовая ставка осталась неизменной, что финансовая политика по-прежнему благоприятная. К тому же многие аналитики полагают, что укрепляющаяся европейская экономика привлекает больше инвестиций.

"Процентные ставки евро постоянно растут, и оптимизм в отношении перспектив достиг высшей за последние годы точки", - считает и Ялакас, утверждающий, что изменение курса не должно повлиять на большинство эстонских предпринимателей, поскольку товарооборот осуществляется преимущественно в евро.

"Для торговцев топливом падение курса доллара может частично компенсировать растущие нефтяные цены", - добавил он.

Слабость доллара пока не охладила интереса эстонских инвесторов. "Падение доллара не повлияло на активность. Правда, искали и находили возможности минимизации долларовых рисков", - сообщил маклер LHV Рагнар Плеэс.

Наиболее распространённый способ - открыть короткую позицию, т.е. купить за доллары какую-то другую валюту и дальше торговать заёмными средствами. Другой вариант - разные финансовые инструменты, но их используют несколько реже. Третьей возможностью, или фьючерсами, по словам Пле-эса, пользуются немногие. "В общем и целом активность даже несколько выросла, потому что доллар кажется дешёвым", - сказал Плеэс. За год доллар упал к эстонской кроне на 1,34 кроны.

По мнению Плеэса, снижение курса доллара повлияет на определённые акции, скорее, положительно.

"Если держать деньги в правильных акциях, то от перемены курса много не потеряешь. Акции могут даже вырасти", - отметил Плеэс, по оценке которого, самый плохой вариант - держать свои сбережения в наличных долларах.

Но инвестировать в американскую недвижимость точно неразумно.

Руководитель исследований First American CoreLogic Кристофер Каган предсказывал на страницах cnn.com, что в течение ближайших шести лет непосильные платежи по погашению кредита вынудят примерно 1,1 млн. человек отказаться от своих домов. По его подсчётам, объём плохих кредитов этих кредитополучателей вырос примерно до 120 млрд. долларов.

Комментарий. Доллар слабеет

ПЕЭТЕР ТЕДЕР
аналитик Äripäev

От ослабления доллара потеряют прежде всего лица, инвестировавшие в американские акции, а также экспортёры, ведущие расчёты в долларах. Если, конечно, они не минимизируют свои риски при помощи деривативов.

Для примера можно привести инвестицию в акцию Coca-Cola. В долларах акция поднялась за год на 21%, а в кронах всего на 8%. Таким образом, величина неполученного дохода составляет 13 процентных пунктов. Если бы инвестор минимизировал свой валютный риск, в расходы пошла бы лишь цена сделки с деривативом, и неполученный доход оказался бы, видимо, заметно меньше.

Тожесамоекасаетсяпродажитовараилиуслугинавнешнем рынке. Слабость доллара позволяет выручить значительно меньше крон, что снижает прибыль или даже становится причиной убытков.

В то же время слабеющий доллар благоприятствует американским экспортёрам, потому что позволяет получать за товары и услуги лучшую цену на внешнем рынке.

Спрос на новые квартиры в центре города поумерился

Более половины новых квартир в новых домах в районе улиц Койду и Техника ещё не проданы. Некоторые из них в продаже почти год.

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

Если пройтись по центру города от виадука на Пярнуском шоссе по улице Койду, дойти до Палдиского шоссе и вернуться по улице Техника обратно, можно увидеть, что в этом районе за последний год было возведено пять многоквартирных домов. Ещё четыре дома будут сданы в эксплуатацию в ближайшее время.

Между собой их роднит то, что во всех этих домах есть непроданные квартиры. Полтора года назад новое жильё в любом районе, с отделкой и без, за любые деньги находило своего покупателя ещё на стадии начала строительства.

Две пятиэтажки, которые должны быть закончены летом нынешнего года, находятся на пересечении улиц Койду и Комеэди. По информации маклерской фирмы Mikro Kinnisvara OÜ, которая занимается продажей жилья в этих домах, 31 квартира ждёт покупателей, 25 - забронировано.

По словам маклера Mikro Kinnisvara Марека Ыунамяги, квартиры в достраиваемых домах продаются не так хорошо, как раньше, люди звонят и интересуются жильём редко - не чаще раза в неделю. Цену снижать он не намерен. Вместо этого, по его словам, покупателям предлагается в виде бонуса кухонная мебель. Ыунамяги заметил, что некоторые маклеры могут снизить цену до 10% от первоначальной стоимости квартиры, если необходимо продать квартиру срочно. Как долго он сам будет держать цену, если квартиры не будут продаваться, он не сказал.

Ещё один строящийся трёхэтажный дом спрятался за этими пятиэтажками. Кто занимается продажей квартир в этом доме, не известно. Дальше стоит на пересечении улиц Койду и Палдиского шоссе, по адресу: Койду, 2а, пятиэтажный дом на стадии завершения. По словам маклера фирмы A&A Kinnisvara OÜ Айвара Виллемсона, продажа идёт очень хорошо - дом ещё не закончен, а из 17 квартир только 4 не продано. Он надеется к середине лета продать всё, хотя при этом говорит, что люди звонят не больше двух раз в неделю.

По его словам, продано так много, потому что у них идёт мощная реклама по радио, телевидению и в печатных изданиях.

По оценке Виллемсона, снижать цену на новые квартиры пока не имеет смысла, хотя он не исключает варианта, когда маленькие фирмы недвижимости, не имея свободных средств, чтобы вернуть кредиты, могут пойти на небольшое снижение цен - но не больше 5% от стоимости квартиры.

Вто время когда строители в спешном порядке стремятся сдать свои объекты в срок, когда на стройках идёт повседневная суета: жужжат дрели, стучат молотки, весело переругиваются рабочие, а продавцы ждут покупателей, по соседству ветер треплет обветшалые объявления о продаже новеньких квартир в новеньких домах, построенных в том же районе, но раньше на полгода-год.

Плакаты, на которых дети успели показать свои нехитрые навыки в искусстве граффити, уже вросли в землю и покрылись пылью, так что издалека и не разберёшь информацию о продаже новых квартир.

На трепещущих на ветру транспарантах с теми же призывами, из-за долгого пребывания на воздухе с трудом различаются цвета. Всё это говорит о том, что такого спроса на новое жильё, какой был раньше, уже нет.

Так, в восьмиэтажном доме на улице Луха,16, что клином выходит на улицу Койду, из 53 квартир 37, по информации продавца Rime Kinnisvara OÜ, до сих пор не нашли хозяина. Продавать квартиры в этом доме начали ещё в мае прошлого года.

Из восемнадцати квартир в доме по адресу: Койду, 61, продано шесть. Квартиры продаются с декабря. Маклер фирмы Real Kinnisvara OÜ Роланд Коре, продающий квартиры в этом доме, говорит о том, что срок реализации жилья удлинился, и он планирует продать квартиры в этом доме в течение года. Цену снижать он не намерен, но для привлечения покупателей предлагает кухонную мебель с техникой и охранную сигнализацию бесплатно. Если через год останутся непроданные квартиры, будет ли он снижать цену, Коре ответить затруднился.

На улице Техника, 83 в трёхэтажном новом доме пустует четыре квартиры, дом был построен летом прошлого года. Маклер фирмы Uus Maa Kinnisvara OÜ Марью Лыхмус, продающая квартиры в этом доме, говорит, что продать квартиру стало значительно труднее, потому что предложений на рынке много, а спрос меньше. Если год назад цены только росли, и никто не собирался их снижать, то сейчас, по её словам, цены на новые квартиры при заключении сделки у нотариуса на 10% ниже первоначальной цены.

Рядом с домом по адресу: улица Техника, 95, стоит новый одноэтажный дом на две квартиры, полностью пустой, квартиры продаются с нынешней зимы.

Дальше, по адресу: Техника, 117, в трёхэтажном доме две квартиры из 13 ещё не проданы. Дом был готов месяца два назад. Маклер фирмы Pindi Kinnisvara AS Март Теэмант, продающий жильё в этом доме, сказал, что интерес со стороны покупателей вялый. По его словам, по поводу этих двух квартир звонят раз в неделю и ещё реже приезжают посмотреть. Март Теэмант не намерен снижать цену, но как долго готов он ждать, не сказал.

В общей сложности из 169 квартир во всех этих домах на сегодняшний день 93 ещё не продано, из них 37 продаются уже почти год.

Стоимость двухкомнатных квартир в этом районе в новых домах колеблется от 1,4 млн. крон до 2,09 млн. крон.

В прошлом году цены в центральной части города выросли на 28%. По прогнозам аналитиков, в этом году цена может подняться на 5%, но сами продавцы говорят, что цены вряд ли будут расти.

По прогнозам маклерских фирм, на рынке в 2007 году появится порядка пяти тысяч новых квартир.

Сыырумаа финансирует конкурента Ируской ТЭЦ

ПЕЭТЕР РАЙДЛА

Известный бизнесмен Урмас Сыырумаа, возглавлявший долгое время совет Eesti Energia, сообщил, что покидает пост председателя совета. Он обещал сделать официальное сообщение о том, о чём уже многие догадывались: он намерен произвести инвестицию в теплоэлектростанцию, которую собирается построить Прийт Маран - отец его подруги жизни. Теплоэлектростанция станет непосредственным конкурентом Ируской электростанции.

Сам Сыырумаа называет одной из причин ухода с поста председателя совета Eesti Energia возможный конфликт интересов в связи с участием в финансировании новой станции. А также то, что "совет Eesti Energia нуждается в новых людях и новых идеях".

"Прийт Маран занимался вывозом дров с начала восстановления независимости Эстонии. Идея добывать энергию из древесных отходов появилась у него задолго до того, как я познакомился с его дочерью. Лично я не вникал в планы Digismart, но этим занималась моя инвестиционная фирма U.S. Invest, - разъясняет Сыырумаа. - Мне известно, что для реализации планов U.S. Invest необходимо инвестировать 1,3 млрд. крон. Я должен ещё пересмотреть свои финансовые каналы, так как вложил большие средства в недвижимость. Могу лишь сказать, что я вложу деньги в проект Digismart, но в каком объёме, пока не знаю".

Конфликт интересов уже намечался

О конфликте интересов Сыырумаа поговаривали уже какое-то время. В политическом закулисье утверждали, что Сыырумаа выжал всё возможное из того, что давал пост председателя совета, чтобы вдохнуть жизнь в энергетический проект отца его спутницы жизни Прийта Марана: пробил поправки к Закону о рынке электроэнергии, гарантирующие Eesti Energia обязательство покупки; получил информацию о планах на будущее Ируской электростанции; заручился поддержкой таллиннских городских властей для оперативной оценки влияния будущей станции на окружающую среду; добился того, чтобы по постановлению правительства фирма Марана Digismart получила на 70 лет право на застройку 57 га в Таллинне, рядом с Ируской станцией.

"Я слышал о подобных спекуляциях. Однако в совете Eesti Energia не шла речь о сокращении мощности Ируской станции в связи с возможным строительством станции в Вяо, и никакой активности Сыырумаа в связи с этим отмечено не было", - сказал член совета Eesti Energia Янно Рейльян по поводу одного из спонсоров Народного союза.

Сыырумаа: это оговор

Сам Сыырумаа считает подобные разговоры происками недоброжелателей: "Уж не думаете ли вы, что крупнейший в Европе французский концерн дистанционного отопления Dalkia, являющийся через Digismart акционером Tallinna Küte, мой "танкист? И что у Dalkia нет возможности и средств построить комбистанцию Digismart? Когда в 2002 г. таллиннский рынок тепла отошёл Dalkia, концерн вышел с предложением купить половину станции Иру. К сожалению, этого не произошло, поэтому теперь Dalkia думает, где и у кого покупать тепло".

Урмас Сыырумаа при этом не отрицает, что без изменения Закона об электрорынке планируемый Digismart проект вряд ли удалось бы реализовать. Он также не отрицает, что старался разъяснить законодателю необходимость изменения закона.

"Но прежде всего я делал это как председатель совета Eesti Energia, - замечает он. - До того в качестве источника возобновляемой энергии рассматривалась лишь производимая на Пакри энергия ветра. Все другие потенциальные производители электричества вынуждены были дожидаться изменения закона два с половиной года. К тому же я отнюдь не считаю поправки к закону идеальными. Есть и другие возможности интенсификации использования возобновляемой энергии, будь то поддержка закупок и поддержка инвестиций и другие варианты. Так что, я отношусь к числу людей, уверенных, что действующий закон об электрорынке несовершенен".

Что же касается планов Ируской станции построить энергетический блок, работающий на сжигании бытовых отходов, и второго проекта Прийта Марана, также базирующегося на бытовых отходах, то Сыырумаа отрицает какую-либо связь между ними.

Планируемая станция приведёт к войне за тепло в Таллинне

Между Ируской электростанцией и планируемыми в Вяоском карьере станциями назревает острый конфликт, который может привести к настоящей войне за тепло в Таллинне.

ПЕЭТЕР РАЙДЛА
peeter.raidla@aripaev.ee

В приватных беседах обе стороны уже поносят друг друга. Но на людях ведут себя крайне пристойно. Ведь оба противника стоят один другого - с одной стороны, это отечественный концерн Eesti Energia, собственник Ируской станции, с другой же принадлежащий французам европейский концерн Dalkia, собственник Tallinna Küte.

Правда, председатель правления Tallinna Küte Кристьян Раху открыто заявляет, что у имеющихся в Таллинне теплостанций мощности достаточно, а присоединиться к проекту Вяо они решили только из расчёта на более дешёвое тепло.

"Использование возобновляемых источников энергии в любом случае дешевле, чем сжигание природного газа, - говорит Раху. - Мы и не скрываем, что намерены в дальнейшем иметь большинство акций Вяоской станции. Каждый хочет быть сам себе хозяин". Однако и он даёт понять, что важно поддерживать хорошие отношения с Иру.

Тоомас Нийнемяэ, председатель правления Ируской электростанции, также планирующей новую станцию, работающую на отходах, придерживается дипломатического тона, подчёркивая, что строительство комбинированных станций, работающих на местном топливе, и сокращение доли поступающего из России газа можно только приветствовать.

В то же время Нийнемяэ говорит, что Вяо - не самое удачное место. "Строительство комбинированной станции рядом с Ируской, которая в состоянии обеспечивать теплом весь Таллинн, не лучшая идея. Как в экономическом, так и в экологическом отношении. Во всяком случае, до того времени пока не будет задействован производственный потенциал простаивающих без дела станций в Мустамяэ и Ыйсмяэ", - говорит он, имея в виду неполную загрузку принадлежащих Tallinna Küte станций.

"При самом негативном сценарии Ируская станция может лишиться до трети рыночной доли, что приведёт к повышению себестоимости единицы энергии, так как пиковая энергия дороже, и в разрезе года для жителей столицы повысится средняя продажная цена", - замечает Нийнемяэ.

Член правления Digismart - инициатора проекта Вяо - Андрес Таукар, ещё несколько лет назад отвечавшего за всё производство тепла Eesti Energia, считает иначе: "Ируская станция слишком велика для Таллинна, летом она работает как обычная газовая котельная. И наш проект - всё равно что хорошая оплеуха".

Инициатор идеи Вяоской станции Прийт Маран не волнуется из-за нехватки топлива, ссылаясь на отходы от лесоповала, кустарники, пни, санитарные и разрежающие вырубки.

Не видит он и финансовых проблем: "Для хороших идей деньги всегда найдутся. Мы обсуждали вопрос с Dalkia, готовым инвестировать сотни миллионов. И естественно, придётся взять банковский кредит".

Однако и Прийт Маран вынужден признать, что зимой Tallinna Küte не справиться без Ируской станции. А потому строительство станций, аналогичных Вяоской, неизбежно.

"Если бы не внесли поправку в закон об электрорынке, то Эстонии уже в 2010 году пришлось бы заплатить штраф Евросоюзу", - констатирует Маран.

Кайдо-Пауль Быстров, взявший на себя проект станции Вяо II, работающей на отходах, замечает, что их идея и идея станции, аналогичной Ируской, возникли примерно в одно время, и не может быть и речи о краже идеи.

Итак, предпосылки для крупного энергетического бизнеса налицо: благоприятный для новичков закон, место, деньги и исполнители.

Исполнительный директор Ируской электростанции Тоомас Нийнемяэ обещает внимательно следить за действиями конкурентов.

Спор. Возможна ли сделка: вам - газопровод, нам - тоже что-нибудь?

ИГОРЬ ГРЯЗИН
член Рийгикогу, реформист

В обмен на использование своей территории Эстония должна потребовать хотя бы льготные тарифы и украденные президентские регалии. Правительство сделало большую глупость, отдав часть территории страны и ничего не получив взамен, кроме повышения ставок на поставки газа. Пустьтруба будет проложена, но пусть и Россия с Германией не заключают секретные договоры по-свински, за нашей спиной. Эстония должна настоять на открытых переговорах с Газпромом и Шрёдером.

ЯАНУС РАХУМЯГИ
член Рийгикогу, реформист

Насколько я знаю, Россия ждёт от Эстонии требований и переговоров на тему газопровода, но Эстония к ним не готова. Достичь успешного результата и получить от той стороны что-то в обмен на использование нашей территории можно, если определить и поставить свои чёткие и ясные позиции. У нашего же правительства нет никакого официального отношения к российско-немецкому газопроводу. Хотя, если стать одним из партнёров, можно получить свою пользу от газопровода.

Позиция. Господь для солидных господ?

Чего только не сделаешь, чтобы переломить скучноватую ситуацию на рынке недвижимости: бонусы в виде поездок в тёплые страны или бесплатной кухонной техники, в некоторых случаях можно получить машину в придачу, а иногда и самого Господа Бога в роли то ли божка-пената, то ли экстравагантного домработника, как обещает реклама одной из очень приличных фирм.

Казалось бы, всё нормально, "солидный Господь для солидных господ", не шоколадный атлет, как во время недавнего пасхально-коммерческого ажиотажа в Америке, не ...(не решаюсь произнести вслух!), как на выставке одного из гуру современного искусства в Таллинне. Нет-нет, напротив, классический, внимательный, строгий.

И это мешает. Поскольку напоминает о том, что "Сын Человеческий не имеет, где приклонить голову", а потому едва ли может служить брендом желанной уютной недвижимости.

Или о том, что Христос обещает жизнь вечную, а "жизнь коротка" - это вроде как ещё Гиппократ...

Ну и про наслаждение - тоже скорее ближе к эпикурейской этике, чем к евангельскому "если кто хочет идти за Мною, отвергнись себя". Или у нас с авторами рекламы разные версии Нового Завета?

В одном из заслуживающих внимания комментариев к Евангелию говорится, что больше всего Христа трогало людское невежество, которое побуждало Его, несмотря на голод, жажду или усталость, немедленно начинать учить людей.

Поэтому если не очень хочется у Христа учиться, но не попадать при этом впросак, может, не надо Христа - на рекламу, разве других вполне узнаваемых символов райской жизни в земных условиях не хватает? Не лучше ли, когда Богу Богово, а кесарю... Кстати, цены сбросить не пробовали?

Взгляд. Опасно для денежного здоровья

Жаль, что международная компания потребительского кредитования GE Money не представлена в Эстонии. К счастью, она представлена в соседней Латвии, где и родила оригинальную идею.

Дело в том, что это финансовое учреждение, предоставляющее потребительские кредиты, озадачило тамошнее Министерство экономики таким предложением: принять закон, согласно которому все рекламные материалы о кредитах в обязательном порядке должны дополняться предупреждениями о грозных и чреватых последствиях, к которым ведёт взятие кредита.

Ведь пишут же на табачных изделиях предупреждение о том, что последствия курения убийственны!

Впрочем, что бы ни решили латвийские министерские чиновники, инициатор идеи - компания GE Money - с этой недели уже начала сопровождать свою рекламу текстом "чрезмерные кредитные обязательства угрожают вашему финансовому здоровью". Мало того, все банки и прочие кредитные учреждения призваны последовать её примеру.

А почему бы эту идею не применить и в Эстонии? То, что наша экономика, наряду с успехами, не лишена, как говорится, отдельных недостатков, общеизвестно. Вот и Всемирный банк настоятельно рекомендовал нам принять меры по обузданию внутреннего потребления и инфляции, чему способствует лёгкость мысли людей при влезании в долговое бремя.

Чем вводить санкции и меры шоковой терапии, не проще ли обратиться к разуму кредитополучателя с мягким увещеванием типа: "Не влезай - убьёт!"

Такая форма борьбы с инфляцией сочетала бы в себе эффективность с безболезненностью. Не нужно никаких запретов и ограничений, а для государства - никаких расходов, всё оплатят сами кредиторы.

Правда, можно возразить, что грозные предупредительные надписи на пачках сигарет не искоренили курения. Так ведь задача вовсе не в том, чтобы прекратить кредитование, но заставить призадуматься.

А в целях более тотального антиинфляционного воспитания населения следовало бы ещё и храмы потребительства - супермаркеты обязать сопровождать свои распродажи разъяснительными надписями типа: "Друзья, покупая наши товары, вы способствуете росту инфляции и ведёте страну к экономическому коллапсу".

Комментарий. Ракеты, нефть и вновь разделённая Европа

Новый спорный вопрос теперь угрожает единству Европы. Соединённые Штаты хотят установить противоракетную систему обороны, которая должна защитить Америку и часть Европы от ракет с Ближнего Востока. Американские ракеты должны быть размещены в Польше с радарной системой, которая будет установлена в Чешской Республике.

Россия вне себя от плана США. США говорят, что они достигли соглашения с Польшей и Чешской Республикой по изучению конкретных деталей размещения необходимых систем обороны. Европа потрясена: две великие державы холодной войны, кажется, не принимают Брюссель всерьёз.

Неужели мы под угрозой новой гонки вооружений между Россией и США, и Европа опять станет театром их действий?

Причины для паники нет

Нет причины паниковать по поводу предложенной американской противоракетной системы обороны. Ни политический климат, ни старые различия, ни новое соперничество за власть между Россией и США не могут оправдать пессимизм.

Несомненно, Россия восстановила силы за счёт высоких цен на нефть и газ. Возвращение России на мировую арену означает, что новое и старое соперничество будут развиваться и могут даже усилиться. Но нам ёще далеко до новой холодной войны. Больше нет никакой идеологической враждебности между Россией и Западом. Отчуждение? - Да. Но враждебность? - Нет. Одиннадцать оборонительных ракет США в Польше не будут угрожать безопасности России. И они не отметят начало новой гонки вооружений. Трудно понять, почему США необходимо это решение сейчас, ведь угроза из Ирана, от которой должны защищать ракеты, все ещё далеко, и её можно избежать дипломатическими средствами.

Фактически Запад нуждается в сотрудничестве с Россией почти по каждой важной международной проблеме дня, будь это Северная Корея, Иран, Ирак, Ближний Восток, Южный Кавказ, Средняя Азия, Косово, Дарфур, изменение климата, энергетическая безопасность или нераспространение ядерного оружия.

Видимо, США не могут решить, считать ли Россию конкурирующей державой или трудным партнёром. Политика Европы в отношении России в ещё более худшей форме. На самом деле она всё больше и больше напоминает птицеферму после того, как в неё ворвалась лиса. И теперь после заявления США о том, что они будут строить противоракетную систему обороны на двустороннем основании с Польшей и Чешской Республикой, ещё и ястреб кружит над головой. В Европе растут замешательство и паника.

Европа всё более слабеет

Что больше всего пугает во всём этом - это не американский проект или риторическое поигрывание Путина мускулами, а скорее, растущая драматичная европейская слабость, которую раскрыл этот случай. В течение десяти лет ЕС работал над общей внешней политикой и политикой безопасности. Так почему же обсуждением такого важного вопроса, как размещение американской противоракетной системы обороны в Европе, можно пренебречь на уровне ЕС, даже не пытаясь найти общую европейскую позицию по этому вопросу?

Противоракетная система обороны в Европе - это европейский, а не двусторонний вопрос. Каким бы важным ни был НАТО, это было бы признанием его собственной беспомощности и незначительности, если ЕС будет хранить молчание по этому решающему для будущего Европы вопросу.

ЕС должен разработать общую позицию по всем существенным стратегическим вопросам в своих международных отношениях. Иначе Европа будет во власти интересов других. Ни одна европейская страна - даже Большая тройка (Франция, Великобритания и Германия) - не может дальше отстаивать свои главные интересы внешней политики в одиночку, вне общей европейской структуры. Таким образом, любое ослабление ЕС в международных отношениях влечёт за собой соответствующее ослабление отдельных интересов государств-членов.

Все согласны с "Европой всеобщих ценностей". Что нам теперь нужно - это "Европа всеобщих интересов". Объективно, это уже действительность. Субъективно, единственный оставшийся вопрос: сколько потребуется времени, прежде чем правительства Европы наконец начнут принимать это во внимание?

©Project Syndicate

Передовая. Назло тёще выбью себе глаз

Цель государственной иммиграционной политики ясна - необходимо следить за тем, чтобы в страну не ввозилась дешёвая раб-оскольку это сбивает зарплату местных жителей и лишает их работы, т.е. сажает их на шею государства. Значит, извне пусть приезжают только на кратковременную работу и не заключают фиктивных браков, чтобы получить гражданство ЕС, а потом под предлогом воссоединения семьи перевезти сюда родственников.

Но государство, похоже, со страху просто потеряло голову, не позволяя ввезти на совершенно разумных основаниях недостающую рабочую силу.

Речь об обувной фабрике в Тарту, которая ходатайствовала о том, чтобы ввезти из Шри-Ланки 40 швей на два года, и получила в апреле отказ от Минэкономики. Отказ министр обосновал тем, что предприятие хочет ввезти дешёвую рабсилу, поскольку намерено платить швеям 7000 крон в месяц брутто, в то время как средняя брутто-зарплата по стране составляет 10 000 крон.

Это обоснование крайне лицемерно. Создаётся впечатление, что государство в принципе согласно впустить в страну людей, которым будут платить по меньшей мере среднюю зарплату, но, к примеру, Стен Тамкиви из Skype платит намного больше, но всё равно сталкивается с проблемами найма нужных ему иностранных специалистов.

При углублении в суть появляются новые вопросы. Что это за показатель такой - средняя зарплата по стране, чтобы, манипулируя им, тормозить конкретное предприятие в частности и всю экономику в целом? ДВ неоднократно писали о том, что в Эстонии существует как минимум три показателя средней зарплаты.

Показатель, который подсчитывает Департамент статистики, нужен, чтобы депутаты парламента могли рисовать себе красивые цифры зарплаты. Но этот показатель - чисто теоретический.

Департамент признаёт, что пересчитывает рабочее время и зарплату людей, занятых на неполной ставке так, будто эти люди трудятся на полной ставке и полный рабочий день.

Более точную картину даёт статистика Налогового департамента - она врёт меньше, поскольку туда поступают налоги с реальной зарплаты. По этим данным, средняя зарплата по стране выходит на пару тысяч крон меньше.

Если же посмотреть по поступлениям в Страховую кассу по безработице, то средняя зарплата и вовсе чуть ли не в два раза меньше, чем у Департамента статистики, поскольку здесь не учитываются депутаты, члены правлений, работающие пенсионеры, ПФЛы, из-за того, что они не платят в кассу налога.

А если ещё углубиться, зачем вообще оперировать показателем средней зарплаты по стране? Обувная фабрика обещала платить иностранным рабочим такую же зарплату, какую платит местным рабочим, и не меньше, чем средняя в конкретном секторе. Ведь абсурдно требовать, чтобы фабрика платила чужим на 50% больше, чем своим. Государство и его министр экономики должны бы понимать, что в случае с этой фабрикой речь не шла о ввозе дешёвой рабсилы, чтобы с её помощью вытеснить местную.

О демографической ситуации говорится уже давно, для её улучшения принимаются меры, например, введена родительская зарплата. Так что и не скажешь, что проблема на государственном уровне не осознаётся. А она в том, что население Эстонии тает катастрофическими темпами. Значит, и впредь нам будет не хватать рабочих рук. А поэтому государству рано или поздно, наряду с пропагандой привлечения к труду пенсионеров и замены людей машинами, придётся заниматься вопросом иностранной рабочей силы. И чем раньше, тем лучше, ведь и решения предлагаются разные.

Блиц-Опрос. Правильно ли требовать для привозных рабочих среднюю зарплату по стране?

Минэкономики отказало эстонской фирме в выдаче разрешения на работу для 40 женщин из Шри-Ланки на том основании, что фирма собирается платить им зарплату ниже средней по стране.

ТАРМО КРИЙС
исполнительный директор Союза работодателей

По-моему, неправильно требовать от работодателя назначать зарплату для работников из третьих стран на уровне средней по стране, так как средняя зарплата довольно условная цифра, которая не отражает реальной картины в различных секторах экономики. Правильно было бы соизмерять уровень зарплаты по отраслям.

ХАРРИ ТАЛИГА
руководитель Центрального союза профсоюзов Эстонии

Если речь идёт о квалифицированной рабочей силе, которой в Эстонии не хватает, то зарплату, конечно, целесообразно было бы привязывать к средней зарплате в данном секторе экономики, так как средняя зарплата по стране может быть выше, чем платят в данной отрасли, а это ущемляет интересы местных работников.

АЛЕКСЕЙ МОРОЗОВ
член правления Dianekta OÜ

По-моему, правильно, чтобы для привозных рабочих зарплата была на уровне средней по стране. Дело всё в том, что никому не нужна нездоровая конкуренция - ни государству, ни предпринимателям. Я сам привожу рабочих с Украины, поэтому это требование вполне уместно, но другие бюрократические препоны можно было бы упростить.

АНДРЕЙ ЖИЛКИН
член правления K.Trans Pluss OÜ

В последнее время транспортные фирмы Эстонии из-за нехватки рабочих рук привлекают российских водителей на работу. И уровень их зарплат соответствует уровню зарплат в конкретном регионе. Так что, определять уровень зарплаты следует и по секторам экономики, и по региону, в котором работает фирма, а не по средней по стране.

К каждому посетителю - персональный подход

Посетители ярмарки - это люди с разными интересами. Поэтому умение не только распознать, но и найти свой подход к разным типам посетителей намного повышает эффективность участия в выставке.

При планировании участия в ярмарке основным отправным пунктом должно стать определение своей целевой группы посетителей, ради которой предприятие и приняло решение об инвестировании в это дело денег и времени.

Информацию о том, что собой представляет основная группа посетителей, можно получить у организаторов выставки. У них либо уже есть перечень зарегистрировавшихся на будущую выставку, либо они могут представить эти данные на базе опросов и исследований, проведённых во время предыдущих выставок. Например, у организаторов Таллиннской продовольственной ярмарки Toidumess можно получить информацию как о посетителях, так и об экспонентах предыдущих выставок.

Условно можно разделить людей, посещающих ярмарки, на несколько групп в зависимости от цели посещения. Было бы целесообразно разработать для каждого типа посетителей свой слоган и манеру поведения. Например, человеку, интересующемуся только новыми направлениями, нет смысла рассказывать все технические тонкости, ему больше интересны стратегия развития и то, что происходит на рынке, а вот специалиста интересуют как раз технические детали.

Важно знать, какую группу предприятий представляют посетители выставки - крупные фирмы или небольшие и средние. Исходя из этого можно планировать разработку определённой стратегии, в том числе и то, каким должно быть оформление стенда и из кого должна состоять команда участников выставки.

Существует ошибочное мнение, что на ярмарке предприятие обязательно должны представлять специалисты, имеющие право принимать решения о продаже товаров или услуг. Большинство посетителей ярмарки считает, что гораздо важнее получить информацию о том, что происходит на рынке, и например, на продовольственную ярмарку только треть посетителей приходит с заранее подготовленным решением о заключении контракта.

Для привлечения потенциальных клиентов недостаточно лишь направить им приглашение посетить ярмарку, нужно ещё и подготовиться к встрече с ними.

Комментарий. Важно показать себя

ТАЙВО ЛЫХМУС
директор по продажам Katimex

Мы уже четвёртый год принимаем участие в строительной выставке. Большую подготовительную работу мы не проводим, для нас важно само присутствие на ярмарке, чтобы показать, что мы есть на рынке.

Цель участия - не демонстрировать всю свою продукцию, поскольку мы изготавливаем рабочую одежду для конкретных фирм в соответствии с их потребностями и пожеланиями. Мы показываем, какие у нас запланированы новинки, а также налаживаем контакты.

Решения принимаются не на выставке

РАЙВО ВИЛБАСТЕ
руководитель по продажам Balti Sepik

В Эстонии мы принимаем участие только в ярмарке Toidumess, и особо мы к ней не готовимся.

В Эстонии решения принимаются советами по ассортименту больших торговых сетей, и это может происходить где угодно, но только не на выставке.

В этом году планируем принять участие в продовольственной ярмарке, которая состоится в сентябре в Швеции. Мы уже определили перечень продукции, которую мы будем там представлять. Конечно, обязательно пригласим на ярмарку те фирмы, с которыми у нас уже были контакты.

План маркетинга: начинай с постановки целей

При составлении маркетингового плана целесообразно для начала наметить и записать стратегическую цель и лишь после этого приступать к определению финансовых средств, необходимых для продвижения к этой цели.

АЙВЕ ЛЕВАНДИ
исполнительный директор LH Concept, ведущий преподаватель EBS

С чего начать, чтобы всё существенное попало в план, чтобы нечаянно не забыть ничего важного и при этом удержаться в допустимых бюджетных рамках?

Часто бывает так, что задаются цифры бюджета, и с этого места начинается распутывание клубка - посмотрим, куда выведет нить.

На самом деле лучше поступать наоборот. Для начала следует описать свою стратегическую цель. Важнейший компонент при этом - описание целей всей маркетинговой деятельности: поднять сознательность по отношению к бренду или продукту, мотивировать клиентов покупать конкретную продукцию, позиционировать себя. Могут быть и другие цели, но ни на минуту нельзя забывать о том, что маркетинг должен быть сфокусирован на удовлетворении потребностей клиента.

Описание цели помогает прежде всего точнее составить эффективный план и служит гарантией того, что ты действуешь целенаправленно и идёшь верным путём. Удачный план мог бы содержать обзор рынка, тренды, описание целевых групп и конкурентных преимуществ, позиционирование, описание услуг или продукции, принципы ценообразования, рекламный план и план организации пиара.

Когда важнейшая исходная информация собрана и записана, можно приступать к составлению конкретного плана. Необходимо обозначить свою сферу деятельности, конкурентные преимущества, клиентов и их поведенческие привычки, составить тактический план и бюджет и определить каналы обратной связи.

От доткома к Web 2. 0

Бурное развитие доткомов - компаний, чья бизнес-модель была полностью завязана на работу через веб-сайты, закончилось кризисом в марте 2000 года. Но идея веба далека от краха - на смену доткому пришла новая концепция -Web 2.0.

АНДРЕЙ КАСЬЯНЕНКО
andrei@vedomosti.ee

Сначала всё было хорошо: много энтузиазма, денег, планов и надежд. И инвесторы были легки на подъём - веб конца 90-х прошлого века казался бездонной чашей, из которой черпались миллионы без малейших усилий. Но в марте 2000 года случился обвал индекса NASDAQ и банкротство тысяч компаний, занятых в ИТ-сфере. "Дотком" (аббревиатура "точка ком" - .com доменов в коммерческой зоне com) пал. Эйфория прошла, инвесторы протрезвели и, как следствие, произошёл резкий отток средств из интернет-сектора.

Крах доткома - первый на памяти Интернета кризис, приведший к пересмотру концепций и бизнес-моделей. Те компании, которые волею судеб на 100% были завязаны с Сетью, встали перед нелёгким выбором: забыть про Интернет или же в корне пересмотреть подходы.

Решение было принято на мозговом штурме издательства O"Reilly Media и компании MediaLive International. Его участники единодушно сошлись во мнении, что идея веба прочно вошла в жизнь и потому перспективна, и подарили миру новую концепцию Web 2.0. Были пересмотрены и способы извлечения дохода, т.к. на голом энтузиазме (читай - без инвесторов) далеко не уедешь. Иные способы получения прибыли - иная модель построения веба.

Web 2.0 - не технология

Не следует считать "второй веб" неким сводом жёстких технических требований. Главное в ином - некоей химии, переплетающей пользовательские узы, заставляющей жить по новым, диктуемым этой средой правилам.

Лучше всего это демонстрируется на примере небезызвестного ЖЖ (livejournal. com). Его конёк во "френд"-отношениях, круге людей с общими интересами. Как следствие, пользователь становится технологически зависимым от своего круга общения. И если крах интернет-магазина обернётся неприятностями лишь для его владельцев и партнёров, то крах системы, подобной ЖЖ, станет общенациональным бедствием. Это саморазвивающаяся схема, при которой "низы хотят, а верхи могут", потому более надёжная, чем любая централизация, исходящая сверху (читай - классический дотком).

Кроме того, отсутствие яркой коммерческой окраски позволяет таким проектам пролезать там, где коммерческим вход заказан - по этой причине социальные сети, подобные одноклассникам, ру, My Space и Live Journal плодятся как грибы после дождя, становясь всё более привлекательными для потенциальных покупателей и инвесторов. Из примеров, за которыми далеко ходить не надо - эстонский молодёжный rate.ee.

Немножко о технологии

Таким образом, в Web 2.0 первичен дух, привыкание. А зависимость - самый надёжный ключ к кошельку пользователя. Но - чуть про технологии, позволяющие создать вышеупомянутую зависимость.

Веб-службы - сервисы, предоставляемые дистанционно, через веб. Если в классическом случае программное обеспечение устанавливается на компьютер пользователя, то в данном случае оно - на сервисе провайдера. И пользователь становится крайне заинтересованным в том, чтобы этот провайдер жил долго и счастливо. Пример - офисные приложения от Google.

Веб-синдикация - публикация одного и того же материала одновременно в нескольких местах с использованием особого формата с чёткой внутренней структурой: заголовок, текст. Примеры: ленты новостей на порталах и бло-гах, которые существенно облегчают работу редакторам, поскольку обновления происходят в автоматическом режиме и по заданным веб-шаблонам.

Теги (метки) - берут исток в блогах и кратко характеризуют суть текста, его принадлежность. Скажем, "деньги", "боржоми", "президент". Благодаря их применению облегчается сортировка и классификация контента. Хороший пример - народная энциклопедия wikipedia.org, широко использующая технологию меток: можно кликнуть по выделенным в тексте словам и получить ссылки на увязанные с этими терминами материалы без использования сложных поисковых механизмов.

В любом случае все эти технологии служат одному: сделать веб цельным, плотно переплетённым. Так, чтобы одна его часть жила за счёт другой, создать зависимость, тем самым обеспечить его долговечность.

А деньги где?

Чем больше переплетений, тем больше лиц, заинтересованных в консолидированной рекламе, являющейся одним из основных источников "обновлённого веба". Примеры - российский begun, ru и Google AdSense. За ней следуют доходы, получаемые прямым или косвенным образом: скажем, для социальных сетей - вопросы коммуникации (связь, SMS). Смежная сфера - биллинго-вые сервисы: от электронных денег до банковских шлюзов. Собственно, товары и услуги: продажа товаров "под шумок". Например, если это аппетитный кулинарный портал, то самое время прильнуть к нему ресторану или производителю плюшек: сначала информационная заинтересованность (читай - привязанность), после - товар.

И результаты Web 2.0 уже налицо: инвесторы оттаяли, и миллиарды долларов вновь потекли в веб-сферу. С завидной отдачей. До пришествия Web 3.0?

Один из хороших примеров Web 2.0- народная энциклопедия Wikipedia.

Webmeedia нацелилась на Данию

Одна из крупнейших эстонских ИТ-фирм Webmedia Grupp совместно со шведским партнёром - компанией Acando AB надеется выйти на рынок Дании и укрепиться там.

В учреждённой совместно новой компании Acando Denmark 51% акций принадлежит шведской консультационной фирме Acando AB и 49% - Webmedia Grupp. Новое предприятие будет действовать под торговой маркой Acando.

По словам председателя правления Webmedia Grupp Прийта Аламяэ, инвестиции в новый рынок превысят миллионы крон, но поскольку инвестиции запланированы в несколько этапов, то о точных суммах говорить сейчас тяжело.

"Будем инвестировать столько, сколько нужно. Датский рынок наиболее перспективный по сравнению с рынками других стран Западной Европы. Мы видим в нём большой потенциал, там большой спрос на ИТ-специалистов высокой квалификации, который превышает предложение. Датские клиенты уже готовы к тому, что развитие сложных систем и их обслуживание будет проходить за пределами Дании", - сказал Аламяэ.

Как сообщил президент фирмы Acando Denmark Андерс Энгдал, в планах фирмы довести оборот до 30 млн. крон. "Первоначальная задача компании - в течение 12 месяцев принять на работу 25 высококвалифицированных консультантов", - сказал он.

Фирмы Acando и Webmedia работают вместе на различных рынках уже два года. "На сегодняшний день мы работаем в девяти странах, и возможности роста видим во всех этих странах и во всех видах деятельности", - сказал Аламяэ.

Webmedia Grupp была создана в 2000 году, на сегодняшний день фирма сотрудничает с клиентами, находящимися в десяти ближайших европейских странах, а центры развития программного обеспечения компании расположены в Эстонии, Литве, Румынии и Сербии. В фирме работает около 300 человек, треть из которых трудится за пределами Эстонии.

В 2005 г. Webmedia Grupp заключила стратегический договор о партнёрстве с компанией Acando, оборот альянса Acando-Webmedia составляет 1,5 млрд. крон в год, объединённое предприятие предоставляет работу 1200 специалистам в 9 странах Европы.

В Эстонии за 90 дней произошло 103 взлома

ДМИТРИЙ А. КУЗНЕЦОВ
www.infosecurity.ee

По данным мониторинга, проводимого международным порталом www.Zone-H.org, в Эстонии в первом квартале текущего года произошло 103 дефейсмента, или взлома, веб-страниц. Как показывает статистика, в нашей маленькой стране в начале этого года печальные инциденты случались практически ежедневно.

Надо сказать, что такой существенный рост взломов, который произошёл в первом квартале текущего года, объясняется увеличением доли массовых дефейсментов, то есть когда хакеры атакуют не вебсервер, принадлежащий отдельной фирме, а сервер провайдера интернет-услуг.

В случае масштабного дефейсмента осуществление взлома приводит к тому, что пострадавшим оказывается не один сайт - мишень для атаки, а сразу несколько.

Так, в первом квартале были зафиксированы атаки на серверы провайдеров: virtuaal.ee, tantum.ee, starman.ee, estserver.com и matti.ee. В случаях атак на сервер могут пострадать многие клиенты, которые и не подозревают о свершившемся факте.

Мотивацией хакера может быть не только обычное хулиганство, а так называемые "цифровые граффити", кратко характеризуемые как взлом системы с целью нанесения любого ущерба. Дефейсы веб-сайтов являются одной из наиболее популярных форм цифровых граффити, и некоторые хакерские группы даже специализируются исключительно на таких взломах. Осуществление же массового дефейсмента подразумевает прежде всего нанесение как можно большего ущерба своими действиями.

Во втором квартале 2007 года хакеры уже успели отметиться взломом веб-сайта эстонского представительства фирмы Osram, произошедшим 4 апреля 2007 года.

Больше всего работ планируется в Тартумаа

В этом году больше всего неудобств, связанных с проведением ремонтных работ, будут испытывать участники дорожного движения в окрестностях Тарту.

Всего в этом году запланировано отремонтировать 333,5 км автомобильных дорог, из которых 183,3 км составляют дороги с твёрдым покрытием и 150,2 км -  гравийные дороги.

По словам помощника генерального директора Департамента шоссейных дорог Тийны Рейсманн, самые крупные ремонтные работы намечаются на шоссе Таллинн - Тарту.

В этом году ремонт коснётся всех крупных автомобильных трасс за исключением Пярнуского шоссе. На автомагистрали Таллинн - Нарва будет ограничено движение на участке между Кохтла-Ярве и Йыхви - там планируется расширение шоссе до четырёх полос. Причём строительные работы на этом участке будут продолжаться и в следующем году.

Один из наиболее значительных проектов по реконструкции Тартуского шоссе -  строительство транспортной развязки возле посёлка Пуурмани с возведением моста через реку Педья.

Второй крупный проект - реконструкция дороги Вайда - Арувалла, работы там начнутся в мае. Здесь планируется построить многоуровневую транспортную развязку. Этот проект включает в себя строительство 6,7 км дорожного покрытия и, согласно планам, работы будут продолжаться и в следующем году.

К сентябрю этого года должен быть закончен ремонт шоссе Тарту - Йыгева - Аравете, в ходе которого будет улучшено 18,2 км дороги.

Также обновятся и автодороги на островах. По данным Рейсманн, во второй половине лета этого года жителям Сааремаа придётся считаться с неудобствами, связанными с расширением дорог в Виртсу.

На вопрос, добавятся ли ещё какие-нибудь проекты к уже существующим, Рейсманн ответила, что, скорее всего, этого не произойдёт.

"Все запланированные ремонтные работы отмечены на карте", - добавила Тийна Рейсманн.

Первая страница. Номер от 18 апреля 2007 года. 15 (526)

Аренда фур пока не пользуется большим спросом

В Дании 90% транспортных фирм пользуется арендованной техникой, в то время как в Эстонии - всего 10%.

Пеэп Норк, исполнительный директор работающей под торговой маркой Trailway фирмы, которая сдаёт в аренду автопоезда, отмечает, что обычно фуры арендуют транспортные предприятия, иногда - частные предприниматели.

"Например, в Дании в 90% случаев при перевозках используются арендованные тягачи и полуприцепы. И только в 10% - фурами, принадлежащими самим фирмам. В Эстонии же ситуация сейчас прямо противоположная, поскольку у нас людям нравится самим владеть разными вещами. Но я уверен, что тенденция начнёт вскоре меняться - ещё десять лет назад арендованных автопоездов не было ни у кого, а сегодня ими пользуется 10% грузоперевозчиков", - рассказал он.

"Самый длительный срок аренды - три года, - пояснил Норк. - Можно, конечно, арендовать и на совсем маленький срок, например, всего на месяц. Брать в аренду на ещё меньшее время нецелесообразно, поскольку нужно учесть, что какое-то время уходит и на доставку фуры клиенту".

По мнению Норка, самый большой плюс аренды в том, что фирме не надо тратиться на приобретение дорогих машин. Аренда фуры, по словам Норка, надёжное и безопасное решение. Арендная плата в течение многих месяцев не меняется, нет головной боли, где взять деньги, например, на неожиданный ремонт.

К тому же у предприятия может не быть достаточно средств на то, чтобы выкупить фуру, да и в лизинг их получить не так-то легко. Для арендаторов дело обстоит несколько проще.

По словам Норка, цена аренды зависит от типа машины. "Например, аренда полуприцепа-рефрижератора обходится в 800 крон в сутки, контейнерного полуприцепа - 350 крон в сутки, а полуприцепа с тентом - примерно 400 крон в сутки", - пояснил он.

Директор фирмы TIP Trailer Eesti OÜ Ильмар Кукк сказал, ссылаясь на свой опыт, что фуры берут в аренду преимущественно крупные транспортные и логистические фирмы.

"Мы сдаём их в аренду на срок от одного дня до 10 лет. Как правило, сроки аренды бывают от одного года до четырёх лет", - уточнил Кукк. Если брать на более длительный срок, выходит дешевле.

Кукк считает, что аренда выгодна предприятиям главным образом из-за минимизации рисков: "Например, если взять машину в лизинг, позже может возникнуть проблема с её продажей". При аренде фуру легче в случае надобности заменить.

По словам логистика фирмы Baltic Auto OÜ Андре Кулля, их предприятие использует обе возможности.

"У нас создано два подразделения - одно использует исключительно взятые в лизинг тягачи и полуприцепы, другое арендует как тягач, так и полуприцеп, - пояснил он. - Второй вариант получается немного дороже первого, но зато здесь риск значительно меньше".

Комментарий. Арендуем потому, что удобно

МАРКО КАНАРБИК
логистик Fort Trans OÜ

Если что-то ломается, отпадают затраты на ремонт. К тому же предприятию не приходится замораживать свой капитал под дорогую машину. При аренде нам намного легче - можно заниматься чем-то другим, а не ремонтом или заменой резины. Мы уже давно сотрудничаем с фирмой Allando Trailways и абсолютно удовлетворены этим сотрудничеством. Если с машиной что-то случается, фирма быстро решает вопрос.

Хорошие времена для продавцов трейлеров

Растущие объёмы продаж легковых автомобилей в странах Балтии сулят работу и перевозчикам автомашин, и продавцам трейлеров.

ЯАНА ПИКАЛЕВ
Äripäeva Kirjastuse AS

Объёмы наращивают не только внутренние рынки стран Балтии, играет свою роль итранзит легковых автомобилей в Россию.

На вопросы отвечает руководитель Балтийского отделения фирмы Kässbohrer OÜ Арди Силлаорг.

Кто ещё представлен на вашем рынке?

Наряду с австрийской Kässbohrer наиболее известны такие торговые марки, как Rolfo (Италия) и Lohr (Франция).

Сколько вообще продаётся трейлеров?

В Эстонии в прошлом году было продано 220 автомобильных трейлеров. Потенциал для роста рынка есть, если сравнить его, например, с литовским.

Автомобильные трейлеры - это пока почти единственная возможность для доставки легковых автомашин с заводов в порты и из портов клиентам, поскольку железная дорога менее гибкая, да и специальных вагонов для перевозки автомобилей не хватает. А это растущий рынок. Большим бизнесом стала и доставка подержанных автомашин из таких стран, как Германия, Италия и др.

Когда и как начался ваш бизнес?

Начало было положено в 2004 году, когда была создана фирма Baltic Machine Trade OÜ, официальный представитель Kässbohrer во всех странах бывшего СССР. Основной рынок как раз и находится восточнее нас, где мы планируем продать в этом году примерно 400 трейлеров.

Кто ваши клиенты?

В Эстонии трейлеры использует примерно два десятка фирм. Покупка автомобильного трейлера - это немалая инвестиция, он стоит около 2,5 млн. крон.

Наши клиенты - это в основном крупные фирмы, имеющие опыт работы с разными автопоездами. Трейлер выбирают исходя из надёжности, поскольку поставляемые машины дорогие - никто не хочет зря рисковать. Поэтому 85% заказов - это большие заказы на пять и более трейлеров. Самым же крупным заказом был заказ из России на 200 трейлеров.

Ограничивает ли закон длину автомобильных трейлеров?

Разрешены автопоезда длиной до 20,75 м. На такой трейлер помещается 11 автомобилей.

Проекты с недоразвитой инфраструктурой - плохой товар

Несколько лет назад проект любого коттеджного комплекса сразу же становился бойким товаром, и покупатели особо не вникали в состояние его инфраструктуры. Однако сегодня отношение к среде проживания кардинально изменилось.

По отзывам самих девело-перов, проекты коттеджной застройки типа "Дом посреди поля", то есть когда поблизости нет ни магазинов, ни детсада, а до ближайшей автобусной остановки добраться не так-то просто, продаются крайне плохо. И это естественно - в условиях стремительно растущих возможностей выбора покупатели всё более критично относятся к предложениям приобрести земельный участок или домик в неблагоустроенном месте.

Утверждения девелоперов о том, что после того как дома заселят, всё само как-то образуется, сегодня никого не убеждают.

С целью оценки среды проживания в новых районах редакция газеты Äripäev провела выборочное сравнение нескольких новых коттеджных комплексов.

Комментарий. Покупатели коттеджей стали смотреть не только на цену

МАРЕК ЮРНА
маклер по жилым площадям BREC Kinnisvara

Выбирая себе новый дом, люди прежде всего смотрят, в каком районе он находится. Действительно, люди предпочитают селиться в тех местах, где нужная для проживания среда уже сформировалась, или же её появление запланировано на ближайшее будущее.

По мере развития рынка новых коттеджей, люди становятся всё более осведомлёнными и требовательными в отношении своего нового места жительства. Поэтому нередко на первое место ставится даже не цена, а удобство проживания на новом месте. Много разговоров о печальном опыте тех, кто въехал в новый дом, а вокруг ничего нет и неизвестно когда появится. Поэтому теперь покупатели намного основательнее вникают в предлагаемый им проект, а решение о покупке принимают с большей осмотрительностью. Смотрят, в каком состоянии дороги, уличное освещение, есть ли поблизости детские учреждения.

Фактор, существенно влияющий на стоимость

ПЕЭП СООМАН
пред. правления Pindi Kinnisvara

Сегодня покупатели коттеджей предпочитают проекты с развитой инфраструктурой. Обусловленная этим фактором разница в цене может доходить до 30%.

Кроме того, наличие или отсутствие инфраструктуры существенно сказывается на сроках продажи - проекты, в которых создание нормальной среды обитания до конца не доведено, находят своих покупателей гораздо медленнее. Уточним, что под развитой инфраструктурой понимается не просто наличие инженерных коммуникаций, а и наличие таких благ, как магазин, детсад, общественный транспорт, хорошее состояние дорог и пр.

Новые офисы опустошат старые

В Таллинне намечается столь мощный рост новых офисных площадей, что старые и амортизированные офисные здания рискуют остаться без арендаторов.

Как считает председатель правления фирмы Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман, у офисных зданий старой постройки есть реальная возможность в скором будущем опустеть.

По его мнению, такая опасность грозит прежде всего не реконструированным офисным зданиям районов Мустамяэ, Кристийне и Хааберсти, так как там в ближайшее время появится целый ряд новых офисных зданий высокого класса.

Действительно, у собственников устаревших офисных зданий крайне мало возможностей каким-то образом противостоять нашествию офисного новостроя. Сегодня даже низкие арендные ставки являются очень слабым аргументом для удержания арендаторов, если только им не могут предложить ни нормальной инфраструктуры, ни современных техносетей. "Только покраской фасада да заменой коврового покрытия положение не спасёшь", - утверждает Сооман.

Консультант по коммерческим площадям фирмы Uus Maa Марко Кивисалу отмечает, что на сегодня на рынке аренды коммерческих площадей спрос превышает предложение. "Например, если появляется клиент, которому надо найти офисную площадь размером 500 м² или больше, то быстро удовлетворить его запрос сегодня довольно сложно, - говорит он. - Однако сейчас в различной стадии строительства находятся несколько новых офисных зданий. Многие из фирм, пока ещё пребывающих в старых зданиях, уже заключили договоры аренды на новые площади, и в начале нового года обязательно пройдёт волна переселений".

Потребности фирм в новых офисных площадях усиливает и то, что многие из них вынашивают планы по расширению своей деятельности, а те, что пока ещё расположены в центре города, всерьёз подумывают о том, как съехать из -за растущей платы за парковку и автомобильных пробок в центре города.

Устаревшие и амортизированные помещения не отвечают больше возросшим требованиям арендаторов, а потому поиски новых ведутся всё активнее. При этом учитывается как общая концепция офисного здания, так и местонахождение бизнес-партнёров - чем они ближе, тем меньше времени тратится на поездки.

Владельцам зданий, которые строились или реконструировались в прошлом десятилетии, для удержания арендаторов следует критически оценить и при необходимости срочно привести в порядок свои дома и все их системы: туалеты, вентиляцию, лифты, помещения общего пользования.

"Конечно, определённый отток арендаторов из старых зданий неизбежен, но не думаю, что они совсем уж опустеют, - полагает Кивисалу. Всё-таки в новых офисных зданиях арендные ставки выше, а площади там сдаются в аренду по большей части начиная со 100 м². Это в какой-то мере будет удерживать часть фирм в старых зданиях".

Комментарий. Больше общаться с арендаторами

ЭУГЕН ААРНА
консультант Colliers Intrrnational

То, что старые офисные здания одновременно покинут все арендаторы, маловероятно. Тем не менее владельцам старых зданий следует приложить усилия по удержанию своих арендаторов.

Конечно, собственник офисного здания не может изменить его местонахождение. И тем не менее у него есть возможности многое сделать для того, чтобы поднять уровень обслуживания арендаторов, и тем самым удержать их у себя.

Прежде всего я бы порекомендовал им больше общаться со своими арендаторами. В таком случае у владельцев будет возможность лучше знать, что именно хотели бы иметь арендаторы и что в доме можно и нужно изменить к лучшему. Внимательное реагирование даже на самые незначительные замечания способно существенно повысить чувство удовлетворённости арендаторов.

Вопрос-ответ. Что в офисном здании самое важное для арендатора?

КАТРИН КУРМ-ВАЛОЯЭ
руководитель отдела BPE Kinnisvaraekspert

Кроме хорошего местонахождения, для арендаторов офисной площади очень важно, насколько профессионально осуществляется управление зданием.

Фирма, расположившаяся в здании, хочет, чтобы клиенты могли легко и просто найти её, поэтому обязательно наличие табличек с указанием расположения фирм. Арендаторам удобно, если в здании есть конкретное лицо, занимающееся домоуправленческими вопросами, с которым всегда можно связаться и сообщить о возникших проблемах.

Ремонт дома на улице с характерной застройкой

Старые деревянные дома, возведённые в начале XX века, давно созрели для капитального ремонта. Однако их реконструкцию следует проводить с оглядкой на то, что для домов, расположенных в зоне исторической или же просто отнесённой к территории с ценной застройкой, действуют свои, более строгие правила.

Поскольку Закон о строительстве не даёт определения такому понятию, как реновация, то в вопросе о необходимости разрешения на строительство следует исходить из общего порядка получения таких разрешений.

"В общем случае для восстановления многоквартирного дома в его первоначальном виде, если при этом не производится изменение его внешних границ, несущих или укрепляющих конструкций, разрешение на строительство не требуется", - поясняет директор службы стройнадзора Таллиннского департамента городского планирования Райн Сейер.

Для домов ценной застройки - свои условия

Однако если реконструируемый дом находится на территории, отнесённой к участкам с ценной исторической застройкой, то там действует иной порядок, предполагающий получение разрешения на строительство, а также согласование с Департаментом культурных ценностей.

По словам главного специалиста отдела охраны памятников старины Таллиннского департамента культурных ценностей Оливера Орро, первым по значению документом при реновации зданий, признанных историческими памятниками или же просто расположенных в исторически ценной зоне, являются особые условия по охране памятников старины. Если же здание таковым не является, но находится в зоне с ценной застройкой, особых требований не выдвигается, а достаточно согласования с соответствующим отделом департамента.

Согласно Закону о строительстве, жилой дом с основанием площадью до 60 м² является малым строением, и для изменения его несущих или ограждающих конструкций требуется письменное согласие местного самоуправления. Для более крупных зданий требуется разрешение на строительство.

Утепление стен и замена окон - разные вещи

Установление утеплителя на стены дома, по утверждению Сейера, требует разрешения на строительство в любом случае, так как при этом осуществляется изменение ограждающих конструкций. А вот для замены окон или покрытия крыши не требуется ни разрешения на строительство, ни проекта, если это осуществляется на здании, не являющемся памятником старины или же не расположенном в месте с ценной застройкой. "Из-за этого, когда в домах, не входящих в зону ценной застройки, деревянные окна заменяются пластиковыми, мы не можем этому воспрепятствовать, - говорит Сейер. - Однако в домах на территориях, отнесённых к ценной застройке, замена окон требует нашего согласия, а мы его даём только в том случае, если новые окна изготовлены из дерева и оконный переплёт имеет соответствующий рисунок".

Дом на Тина, 6 был реконструирован по согласованию с Департаментом культурных ценностей.

Комментарий. Департамент разрешил строить мансардный этаж

МАРКО ЛИНД
руководитель работ по реновации дома на ул. Тина, 6

Недавно мы провели реновацию деревянного дома в Кадриорге по адресу: Тина, 6. Одной из стоящих перед нами задач была постройка мансардного этажа. Собственно, за счёт денег, вырученных от продажи появившихся там квартир, проводилось финансирование как общей реконструкции дома, так и постройка самого мансардного этажа.

Для проведения реновации дома мы ходатайствовали о разрешении на строительство. Хотя дом и не относится к памятникам старины, но находится в зоне ценной застройки, поэтому по всем вопросам мы консультировались и с чиновниками, ведающими этими вопросами. В ходе реновации в доме была проведена замена окон, а также давно отслужившей свой век дощатой обшивки дома. Был обновлён коридор и лестница, отремонтировано покрытие крыши.

Отопление в тех квартирах, которые были в доме ранее, оставили прежним, то есть печным, но в новых квартирах мансардного этажа была установлена система газового отопления.

Несущие балки из обрезков древесины

Путём склеивания древесины из сравнительно дешёвого и низкосортного сырья можно получить высококачественную продукцию. Изготовленный таким образом брус будет намного прочнее бруса такого же размера, но изготовленного из цельной древесины.

КЕТЛИН ПРИЙЛИНН
Äripäeva Kirjastuse AS

По словам Ээро Ракасельга из фирмы AS Puukeskus, клеёная древесина производится путём склеивания между собой струганных дощечек толщиной 30-40 мм.

В качестве сырья используется в основном ель или сосна, реже - древесина лиственных пород дерева.

Балки из клеёной древесины могут изготовляться длиной до 40 м, но из-за трудности транспортировки длинных балок, их делают преимущественно длиной до 12,5 метра.

Для использования во внешних условиях руководитель по маркетингу фирмы Puumarket AS Урмас Лийвак рекомендует брать клеёную древесину, изготовленную с применением специального водостойкого клея. Если же создаваемая конструкция будет использоваться во внутренних помещениях, то следует использовать клеёную древесину соответствующего назначения.

"Клеёная древесина более однородна, чем массивная древесина, поэтому если взять балку из клеёной древесины и точно такую же по размерам балку из массивной древесины, то первая будет способна выдерживать нагрузки на 20-40% большие, чем вторая, а в каких-то случаях эта разница может доходить до 80%", - поясняет Ракасельг.

Клеёная древесина классифицируется по прочности. При её производстве, маркировке и контроле в Эстонии используется немецкий стандарт DIN 1052.

По словам Ракасельга, существенным преимуществом конструкций из клеёной древесины является их относительно малая масса: она составляет примерно 1/6 часть от массы аналогичной по прочности бетонной конструкции и примерно вполовину легче конструкции из железных балок.

Благодаря такой лёгкости конструкции, изготовленные из клеёной древесины, хорошо подходят для строительства зданий и сооружений с большими пролётами между опорами.

Конструкции из клеёной древесины характеризует и повышенная огнестойкость. В случае пожара балка из клеёной древесины будет обгорать со скоростью не более 15 мм в течение получаса, а с помощью различных обработок огнестойкость балки из клеёной древесины можно увеличить ещё больше.

С помощью клеёной древесины можно создавать и конструкции изогнутой формы, например, для возведения куполов и арок. Лёгкие и прочные плиты из клеёной древесины используются для производства мебели.

В качестве основного недостатка клеёной древесины Лийвак приводит тот факт, что она значительно дороже обычных пиломатериалов.

Комментарий. Используется для каркасных конструкций

МЯРТ РИЙСТОП

замдиректора Союза деревообрабатывающей промышленности Эстонии киВ Эстонии клеёная древесина производится уже 30 лет. Балки из неё используются главным образом в несущих каркасных конструкциях. Так, с их применением были построены здания аквапарков в Пюхаярве и Пярну, целый ряд промышленных зданий и автосалонов.

Клеёная древесина является экологичным материалом, поскольку используемое для её производства сырьё является восстанавливаемым, а кроме того, её производство не требует больших энергозатрат. К тому же это материал повышенной огнестойкости. Проблемы с балками из клеёной древесины возникают только из-за того, что порой они слишком длинные, отчего возникают сложности с их транспортировкой.

Деревянные напольные покрытия

Выбрать породу древесины для изготовления деревянного пола с каждым годом становится всё сложнее - и без того немалый выбор становится всё шире.

КАТРИН КУНИНГАС-ЛЕЙУС
руководитель по маркетингу OÜ Ruutmeeter

Материал для изготовления деревянного пола выбрать сегодня не так-то просто - предложение всевозможных разновидностей досок для напольного покрытия и паркетов очень многообразно.

Одним из критериев такого выбора может служить толщина слоя ценной древесины того или иного напольного покрытия. Например, если взять целостные доски из какого-либо ценного дерева и паркет, покрытый шпоном того же самого дерева, то когда они новые, то внешне выглядят совершенно одинаково. Однако с течением времени различия начнут проявляться. Самое же главное в том, что в случае возникновения повреждения дощатой поверхности, дефекты можно будет поправить путём лёгкой шлифовки и отделки поверхности, но с паркетом, покрытым тонким слоем шпона, такое возможно далеко не всегда.

Основные характеристики

При выборе древесины для создания деревянного напольного покрытия следует исходить из трёх основных свойств той или иной породы дерева: его прочности, соответствия нашему переменчивому климату и применимость для подогреваемого пола.

Наибольшей прочностью обладают деревянные полы, сделанные из особо плотных и прочных пород, которые у нас считаются экзотическими.

Паркет или массивная доска из ятобы - особенно прочные. Лучшей считается ятоба, произрастающая в странах с тропическим климатом. Паркет из ятобы можно использовать в местах с интенсивной нагрузкой на пол. Волокна зачастую переплетены, а текстура древесины крупная. Паркет и массивная половая доска ятобы очень красивы. Однако следует помнить, что под воздействием прямых солнечных лучей может происходить изменение цвета.

Другим прочным деревом является мербау, имеющее глубокий насыщенный цвет от светло-коричневого до шоколадного, иногда с золотистыми прожилками.

Если используется пол с подогревом

Однако недостатком экзотических пород древесины нередко является то, что они не подходят для полов с подогревом.

Поэтому сегодня, когда широко используются полы с подогревом, для изготовления деревянного напольного покрытия в Эстонии чаще всего берётся дуб: примерно 80% полов из натурального дерева являются дубовыми. Дуб хорош и тем, что он легко переносит свойственные нашему климату большие перепады погоды и не слишком требователен к уходу.

Если пол с подогревом, то следует предпочесть не целостные доски, а трёхслойный паркет толщиной 14 мм, устанавливаемый без клея.

При проектировании системы отопления с подогреваемым полом следует исходить из того, что температура деревянной поверхности не должна превышать 27 °С, а колебания температуры в течение суток не должны быть более 5 °С. При колебаниях в большем диапазоне в полу могут возникать либо щели, либо вспучивания.

Кроме 14-миллиметровой паркетной доски, в помещениях с подогреваемым полом можно использовать ещё и штучный паркет. Для полов с подогревом не рекомендуется использовать материалы толщиной более 21 мм.

Для служебных помещений с большой нагрузкой на пол лучше использовать мозаичный или щитовой паркет, который при необходимости можно отшлифовать. В жилых помещениях, где есть домашние животные или маленькие дети, целесообразен деревянный пол, обработанный маслом: царапины и повреждения не будут так видны, как на лакированном полу.

Классный родоначальник BMW X5

Рождённый в 1999 году BMW X5 явился не просто очередной новинкой - тогда был основан новый класс автомобилей SAV. Вскоре и другие автопроизводители начали выпускать аналоги, причём порой превосходящие первенца. Вернуть родоначальнику позицию лидера призван новый "икс-пять".

После появления BMW Х5 автомобили такого класса стали выпускать, грубо говоря, все кому не лень: Volvo, Saab, Audi и др.

Поскольку конкурирующие модели появлялись позже, то по своим характеристикам и уровню технического оснащения они стали для X5 серьёзными конкурентами. Очевидно, что в штаб-квартире BMW решили напомнить, кто истинный законодатель класса спортивно-активных джипов.

Впрочем, новый X5 - лишь одна из новинок, которыми BMW порадует в этом году своих почитателей. По словам руководителя по маркетингу фирмы United Motors Калле Кууспалу, нынешний год выдался особо урожайным на автопремьеры. "Весной, кроме Х5 нового поколения, в продажу поступят обновлённый BMW 5-й серии, трёхдверный вариант BMW 1-й серии, а BMW 3-й серии появится в виде кабриолета с убирающимся жёстким верхом. Летом к ним добавятся новые М3 и М5 Touring, а осенью - купе 7-й серии", -сказал Кууспалу

Моторы стали мощнее и экономичнее

Политика моторостроителей BMW формулируется так: новые моторы должны быть мощнее и экономичнее прежних. И надо отдать им должное - слова не расходятся у них с делом. Так, новый 3-литровый бензиновый агрегат на 18% мощнее своего предшественника, при этом на 14% экономичнее.

В гамме двигателей для нового BMW Х5 предусмотрены три силовых агрегата. Один - дизельный объёмом 3 литра мощностью 231 л.с. Кроме того, два бензиновых: 3-литровый, его мощность 272 л.с., и 4,8-литровый типа V8 мощностью 355 л.с.

Трансмиссия - автоматическая коробка передач Steptronic, срабатывающая на 50% быстрее своей предшественницы. Обеспечивать управляемость и устойчивость в любых условиях призвана автоматическая система распределения тяговых усилий хDrive. Благодаря ей максимальное тяговое усилие передаётся именно на те колёса, которые в данный момент имеют наилучшее сцепление с дорожным покрытием.

Кузов же, сохранив очертания, присущие первому поколению BMW Х5, стал крупнее: на 19 см длиннее, на 6 см шире и выше. Благодаря этому больше стало места внутри машины. Пространство для ног пассажиров на заднем сиденье увеличилось на 4 см, а объём багажника теперь составляет 620 л.

Капот будет лучше относиться к пешеходам

Новинка обрела демпфирующий удары капот, благодаря которому снижен риск нанесения травмы пешеходу при столкновении, да и сам кузов будет меньше деформироваться в случае аварии.

Заездами во время тест-драйва руководил Ээдо Райде, тренер школы водительского мастерства, хорошо известный автолюбителям старшего поколения тем, что много раз выступал в составе сборной СССР по авторалли.

Первым опробованным был Х5 с трёхлитровым дизелем. Уютный свет дисплея посреди тёмного кожаного салона в сочетании с почти беззвучной работой мотора порождал такое чувство отрешённости от внешнего мира, что само собой напрашивалось сравнение - как в танке.

Х5 с 4,8-литровым бензиновым двигателем имел светлый салон и ощущения пребывания в танке не создавал, зато при выполнении виражей на картодроме в Табасалу так и хотелось воскликнуть: "Ну и зверь!"

В том, что продажи новинки пойдут в Эстонии успешно, можно не сомневаться. Уже сегодня в портфеле заказов фирмы United Motors лежит 152 заявки на BMW X5.

В очередь на машину

Продавцы новых автомобилей в марте установили очередной рекорд: за месяц была продана 2881 новая легковушка, тем самым результаты марта 2006 года были превышены на 60%.

ДВ

Лидером продаж по-прежнему остаётся Toyota, продавшая 374 машины. Руководитель по маркетингу фирмы Toyota Baltic AS Райдо Тоонекург объяснил это тем, что продажи новой Corolla, которая теперь выпускается только с корпусом типа седан, пошли более чем успешно: число очередников на новую Corolla перевалило за полтысячи.

Более того, в ближайшие месяцы продажи Toyota станут ещё большими, так как в апреле покупатели стали получать и другую "тойотовскую" новинку - хетчбэк Auris, на который подано около 800 заявок.

Автоэкзотика на дорогах Эстонии

ДВ

Наряду с автомобилями массового производства в Эстонии ставятся на учёт и особенно дорогие модели, выпускаемые малыми сериями.

Так, в марте разъезжающих по эстонским дорогам спортивных лимузинов Audi S8 по цене 1,5 млн. крон стало на четыре экземпляра больше.

Ряды автомобильной экзотики пополнили и четыре спортивных Porsche в разных модификациях. Появилось и два представителя модели Mercedes-Benz S 65 AMG, цены на которые начинаются с 2 млн. крон. У автопроизводителя BMW было приобретено два представителя спортивной M-серии: M5 и М6 с начальной ценой 1,7 млн. крон.

Лидеры популярности

ДВ

Рейтинговую таблицу популярности моделей в марте возглавила новая Toyota Corolla - Центр авторегистра поставил на учёт 141 экземпляр автомобилей данной модели. Это несколько удивило автопродавцов-конкурентов: ожидалось, что после того как исчезнет Corolla с корпусом типа хетчбэк, эта модель тут же утратит своё лидерство. Однако этого не произошло.

Второй и третьей по популярности являются "хондовские" модели Civic и CR-V, за которыми следует Toyota Avensis. Интересно, что "тойотовские" джипы Land Cruiser и RAV4 в марте выпали из десятки наиболее популярных моделей.

Неистовый темперамент

Рестайлинг спортивного джипа Porsche Cayenne почти не изменил его внешнего вида, зато сделал этого яркого представителя класса SU V намного более темпераментным.

ТАРМО РИЙЗЕНБЕРГ
Auto Bild Eesti

Стремление уменьшить расход топлива и сделать выхлоп более чистым привело к тому, что инженеры Porsche решили впервые в истории своей фирмы применить для серийных автомобилей систему прямого впрыска топлива.

У нового Porsche Cayenne расход топливадействительно стал заметно меньше, а выхлопные газычище.Однакосамое существенное в обновлённой модели то, что теперь у моторов Cayenne возрос рабочий объём, а следовательно, и число лошадиных сил.

Даже если взять самый меньший из них, а таковым является 3,6-литровый двигатель типа V6, то уже он на нажатие педали газа отзывается неистовым рёвом, способным доставить истинное наслаждение своему владельцу.

Базовый Porsche Cayenne обладает 290-сильным двигателем, который вырабатывает максимальный крутящий момент в 385 Нм. Это позволяет разгоняться до 100 км/ч всего за 8,1 секунды и развивать максимальную скорость до 227 км/ч.

Самым же радикальным является 4,8-литровый мотор, устанавливаемый на Cayenne Turbo мощностью 500 л.с. и с максимальным крутящим моментом 700 Нм. Это позволяет развивать скорость до 275 км/ч, а на разгон с нуля "до сотни" требуется всего 5,1 секунды. И это при весе в 2,4 тонны!

Правда, эти тонны являются источником повышенной опасности, уменьшить которую способна жёсткая спортивная подвеска, однако её применение делает езду на Cayenne намного менее комфортной.

Положение может спасти гидравлическая система стабилизации PDCC - сокращение слов Porsche Dynamic Chassis Control. При её наличии корпус Cayenne в поворотах ведёт себя так же, как карт - он не наклоняется.

Но у этой системы, столь существенно повышающей удобство езды, есть один серьёзный недостаток: она доступна только в качестве дополнительной опции и вместе с пневмоподвеской. А значит, к базовой, далеко не скромной цене Cayenne придётся накинуть существенную сумму.

Покорители вулканов

ДВ

Два вседорожника Jeep Wrangler Unlimited поднялись на самый высокий вулкан мира Охос-дель-Саладо, расположенный в Чили на высоте 6646 метров. Покорение вершины, которым руководил немец Маттиас Йешке, заняло пять суток. Экипажам машин пришлось двигаться не только в условиях полного отсутствия дорог, но и преодолевать штормовой ветер. К тому же температура окружающего воздуха порой опускалась ниже 30 градусов мороза.

Работу автомобильных двигателей усложняла разрежённость воздуха на большой высоте. На колёсах автомобилей были установлены обычные шины Goodyear MT/R, имелись и лебёдки, но пользоваться ими не пришлось.

Nissan огласил список стран, в которых будет продаваться Tiida

ДВ

Компания Nissan сообщила, что с июня 2007 года в Европе начнутся продажи новой модели - Tiida. Запуску новинки предшествовало изучение рынка. По его результатам было принято решение продавать Tiida только в тех странах, где есть спрос на такие автомобили. В список 12 стран, в которые будет поставляться новинка, входят главным образом государства Восточной Европы, включая страны Балтии и Россию. Покупателям будут предложены 4-дверный седан и 5-дверный хетчбэк. В линейке моторов будет два бензиновых и один дизельный двигатель.

Российский рынок. РТС: 2000 пунктов взяли

ДВ

По итогам прошлой недели российский индекс РТС вырос почти на 3% и превысил уровень в 2000 пунктов. Рост был отмечен практически во всех секторах. Собственно, для этого были все основания. Во-первых, цены на нефть и металлы стабильно высокие. Во-вторых, ситуация практически на всех мировых биржах была благоприятная.

В понедельник с утра российский рынок открылся выше, но затем снизился. Виновником этого стали акции Газпрома, которые понизились из-за снижения рекомендаций по ним аналитиками инвестиционного банка Deutsche UFG. Тем не менее Газпрому в одиночку не удалось утопить весь рынок. Акции других нефтяных компаний выросли, благодаря новости о подписании президентом указа о слиянии Транснефти и Транснефтепродукта. Обыкновенные акции РАО ЕЭС немного снизились в понедельник, зато привилегированные выросли более чем на 10% на новости о том, что компания, вероятно, не будет платить дивиденды. Это значит, что привилегированные акции станут голосующими, и, соответственно, разница в цене между этими бумагами не оправдана.

Западные рынки. У компаний всё хорошо

ДВ

Быстро меняются настроения на рынках акций. Ещё недавно среди инвесторов преобладало насторожённое отношение, вызванное ухудшением американской макроэкономической статистики. Выходящие на прошлой неделе данные тоже в большинстве своём были неважные. Т.е. всё вроде бы плохо. Однако инвесторы предпочли не обращать внимания на все эти мелочи, а сосредоточиться на хороших новостях.

А хорошие новости поступали главным образом от компаний. Начавшийся сезон корпоративных отчётов показал, что прибыли компаний продолжают расти, прогнозы тоже неплохие. Плюс ко всему активность в сфере поглощений и слияний не снижается. Опять вспомнили про то, что темпы роста экономики США снижаются, зато в других странах, в том числе и Европы, с этим всё хорошо. Таким образом, основные фондовые индексы как в США, так и в Европе выросли по итогам прошлой недели, выросли в понедельники, похоже, собираются расти и дальше, если, конечно, инвесторов не накроет очередная волна страхов, которые могут быть спровоцированы чем угодно.

КОРОТКО

ИСТОЧНИКИ: BLOOMBERG, REUTERS, AFX, M ARIENTANKER.COM, "ИЗВЕСТИЯ" И ДР.

НОВОСТИ ЗАРУБЕЖНЫХ КОМПАНИЙ

• Ведущая азиатская нефтегазовая компания Sinopec смогла превысить в I кв. прогнозы аналитиков на фоне более чем 2-кратного роста доходов и роста прибыли от переработки нефтепродуктов. Чистая прибыль принадлежащей китайскому государству Sinopec в I кв. составила 19,4 млрд. юаней ($2,5 млрд.) по сравнению с 9,55 млрд. юаней годом ранее.

• Оператор самой популярной поисковой интернет-системы компания Google сообщила о своём согласии приобрести фирму DoubleClick, которая занимается размещением рекламы в Интернете, за $3,1 млрд. Аналитики считают, что данное приобретение увеличит превосходство компании над основными конкурентами - Microsoft и Yahoo - на рынке онлайн-рекламы, стоимость которого оценивается в $28,8 млрд.

• Крупнейшая американская компания, занимающаяся кредитованием студентов, Sallie Mae согласилась быть купленной двумя инвестиционными фондами, JPMorgan Chase & Co. и Bank of America, за $25 миллиардов, сообщило издание Wall Street Journal. JPMorgan и Bank of America будет владеть 24,9% каждый, JC Flowers & Co. и Friedman Fleischer & Lowe LLC достанется 50,2% Sallie Mae.

• Ключевые менеджеры крупнейшего российского нефтедобытчика ЛУКойла в последние годы скупили его акции на общую сумму $18 миллиардов, исходя из рыночной стоимости, следует из сообщения компании. На 16 апреля президент Вагит Алекперов прямо или косвенно контролировал 16,89% акций ЛУКойла, а вице-президент Леонид Федун - 8,3%.

• Прибыль крупнейшего в США банка Citigroup Inc. снизилась в первом квартале 2007 года из-за расходов на реструктуризацию, связанных в основном с увольнением 17 тыс. сотрудников. Прибыль упала до $5,01 миллиарда, или $1,01 на акцию, с $5,64 миллиарда, или $1,12 на акцию, годом ранее. Без учёта расходов в размере $871 миллиона прибыль составила $1,18 на акцию, что оказалось выше ожиданий аналитиков.

Индексы

OEG активизирует экспансию

Прошедшая неделя на Таллиннской бирже выдалась богатой на события, из которых наиболее интересными являются новости о начале активной фазы экспансии на новые рынки компании Olympic и планы компании PTA Grupp вывести акции на Варшавскую биржу.

В пятницу Olympic Entertainment Group (OEG) сообщила, что её дочернее предприятие - фирма Olympic Casino Bucharest SRL приобретает три казино в Румынии.

Стоимость сделки составляет 60,2 млн. крон (3,85 млн. евро). По договору оплата будет осуществлена тремя частями, и сделка будет завершена через пару месяцев.

В понедельник - очередная новость. Компания получила от Министерства финансов Польши разрешение на покупку 80% акций Casino Polonia.

В  соответствии с предварительной договорённостью стоимость сделки составит 9 млн. евро, или 141 млн. крон. Всего компания намерена инвестировать в польский рынок в течение двух лет 30 млн. евро, или 470 млн. крон. Фирме Casino Polonia принадлежит 7 казино в 4 польских городах.

Кроме того, ещё в конце апреля компания планирует открыть в Варшаве совершенно новое казино в только что построенной гостинице Hilton. Сообщается, что это будет крупнейшее в стране казино, в которое инвестируется 7 млн. евро.

Новости оказали поддержку акциям OEG, однако на фоне общей слабости рынка цена на них по итогам недели всё же снизилась.

Компания PTA Grupp порадовала инвесторов сообщением о том, что планирует вывести акции на Варшавскую биржу. По мнению руководства предприятия, этот шаг будет способствовать повышению ликвидности акций, а также улучшится доступ концерна к рынку капитала Восточной Европы.

В сообщении компании отмечается, что в случае выхода на Варшавскую биржу, возможность покупки акций компании появится и у польских инвестиционных фондов, в которых на сегодняшний день скопилось почти 30 млрд. евро. В то же время на эти фонды наложен ряд ограничений, препятствующих их инвестициям в других странах.

Также компания PTA Grupp, в конце прошлого года поглотившая большую по размеру фирму Silvano, имеющую активы в Латвии, Белоруссии и в Польше, сообщила об очередной большой реорганизации. Теперь PTA будет объёдинена со своей дочерней фирмой Silvano Fashion Group. При этом из компании будет выделена новая дочерняя структура, в которой будет сосредоточена деятельность под брендом PTA. А сама компания будет переименована в Silvano Fashion Group.

Довольно сложная схема всех этих реорганизаций, но если присмотреться, то всё очень логично. В прошлом году, когда PTA объединялась с большей по размеру Silvano, для сохранения биржевого статуса компании, все активы были переведены на PTA. Сейчас всё в общем-то ставится с головы на ноги.

Новости были позитивно восприняты инвесторами, и, несмотря на вчерашнюю коррекцию, по итогам последних пяти дней торгов акции PTA в плюсе.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕДЕЛИ

• Судоходная компания Tallink перевезла в марте текущего года 472 467 пассажиров, что почти на 122% больше, чем в марте прошлого года. Число перевезённых единиц грузового транспорта выросло на 154,6% до 31 124 и легковых автомобилей - на 98,9% до 35 790. Число пассажиров на сравниваемых (открытых не менее года назад) линиях также выросло: на линии Эстония - Финляндия - на 5,7% до 178 321 и на линии Эстония - Швеция - на 17,5% до 52 087.

• Дочернее предприятие концерна Ekspress Grupp - фирма Ekspress Hotline заключила на прошлой неделе в Бухаресте договор об учреждении фирмы TeleTell Infoline S.R.L. Создаваемая фирма будет заниматься так же, как и Ekspress Hotline в Эстонии, предоставлением информационных услуг. В соответствии с учредительным договором 80%-ная доля в предприятии будет принадлежать Ekspress Hotline и 20%-ная доля - фирме IPC Investments OÜ. Планируется начать предоставлять услуги в августе 2007 года. Размер инвестиций в предприятие в этом году не превысит 5 млн. крон.

• Судоходная компания Tallink Grupp и судостроительная Aker Yards заключили договор о строительстве нового большого круизного корабля. Стоимость нового судна составит ориентировочно 180 млн. евро, и оно будет готово к весне 2009 года. Пока компания не готова сказать, какую точно линию будет обслуживать новое судно.

• Консолидированный оборот концерна Tallinna Kaubamaja в I квартале составил 1,24 млрд. крон, что на 43,7% выше, чем в первом квартале прошлого года. Оборот принадлежащих концерну супер- и гипермаркетов Selver составил в I квартале 820 млн. крон, что на 35,5% больше, чем годом ранее. Оборот коммерческого сегмента домов торговли увеличился за год на 30,5%, достигнув 327 млн. крон.

• Компания Saku Õlletehas обновила своё корпоративное лого, приведя его в соответствие с бизнес-стратегией предприятия - перенаправить свой основной фокус с рынка пива на другие напитки.

Индексы

Валюта. G7 игнорирует рынок валют

ДАРИУС ГЕЦЯВИЧУС • НANSABANK MARKETS

Курс евро против доллара продолжает расти. Но большими темпами единая европейская валюта растёт против японской иены из-за увеличивающейся разницы в процентных ставках по этим валютам. Курс доллара к иене меняется при этом гораздо меньше, поскольку рост ставок в США маловероятен. На выходных состоялась очередная встреча министров финансов Большой семёрки. В итоговом документе ни слова не было сказано о валютных курсах. Участники рынка оценили это как молчаливое согласие с происходящим сейчас быстрым падением иены против евро. Поэтому в начале недели рост евро продолжился.

Опубликованные в понедельник данные о розничных продажах в США, которые вышли лучше прогнозов аналитиков, оказали не слишком сильную и непродолжительную поддержку курсу доллара. Т.е. макроэкономические данные сейчас оказывают меньшее влияние на рынок, чем игра на разнице в процентных ставках. Тренд остаётся негативным для американской валюты, и мы ожидаем, что курс EUR/USD достигнет в ближайшее время уровня максимума 2005 года 1,3665 (USD/EEK 11,45).

КОРОТКО

ИСТОЧНИКИ: BLOOMBERG, REUTERS, AFX, MAR IENTANKERCOM, "ИЗВЕСТИЯ" И ДР.

СЫРЬЁ

• Котировки драгоценных металлов продолжили рост в понедельник. Платина подорожала до 11-месячного максимума, палладий - до пятимесячного, а золото - до максимального уровня за семь недель на фоне ослабления доллара и сообщений о новом фонде ETF. Швейцарский банк Zurich Cantonal Bank сообщил о намерении учредить в мае фонд ЕTF, привязанный к платине, палладию и серебру. ETF (exchange-traded fund) - это фонд, паи которого свободно обращаются на бирже как акции, а их цена привязана к биржевому индексу, виду сырья, металлу или другому базовому активу.

• Организация стран-экспортёров нефти полагает, что поставки нефти на рынок осуществляются в необходимых объёмах. ОПЕК также снизила прогноз спроса на свою нефть в этом году, отвергнув тем самым призывы увеличить добычу. Между тем котировки нефти подешевели более чем на доллар в понедельник на фоне ожиданий возобновления экспорта нефти с месторождения Royal Dutch Shell Forcados в Нигерии. Добыча нефти на месторождении была прекращена год назад из-за атак боевиков.

МАКРОЭКОНОМИКА

• Темпы роста ВВП Украины ускорились до 8,0% в январе-марте 2007 года с 2,4% в аналогичный период прошлого года, сообщил Госкомстат. Фактический показатель динамики ВВП за три месяца соответствует ранее обнародованному прогнозу Министерства экономики, но ниже оценок премьер-министра Виктора Януковича, прогнозировавшего рост на 8,6% по итогам января-марта. Международный валютный фонд заявил, что экономика Украины развивается хорошо, несмотря на излишнюю инфляцию, хотя усугубившийся после решения президента распустить парламент политический кризис в стране препятствует экономическим реформам.

• Демографические изменения в различных регионах мира являются одним из факторов мировых дисбалансов, сказал президент Федерального резервного банка Сент-Луиса Уильям Пул. "В значительной степени текущая ситуация не является в своей основе дисбалансом, но скорее фактором, способствующим приспособлению к крупным демографическим изменениям, которые происходят по всему миру", - сказал он в своей речи.

• Цены на жилые дома в Британии в апреле 2007 года выросли на 15,0% в годовом исчислении после подъёма на 12,2% в марте, что стало максимальными темпами роста с мая 2003 года, свидетельствует обзор Rightmove. Темпы роста цен за месяц стали самыми высокими с апреля 2002 года. Начиная с августа Банк Англии трижды повышал ключевую процентную ставку и, как ожидает большинство аналитиков, может поднять её ещё раз (с текущих 5,25% до 5,5%) в мае, для того чтобы сдержать инфляцию.

• Индекс потребительских цен (CPI) в еврозоне вырос в марте 2007 года на 0,7% в месячном исчислении и на 1,9% - в годовом, говорится в сообщении Eurostat.

• Дальнейшее замедление темпов роста экономики США окажет незначительное влияние на еврозону, сказал член ЕЦБ Ив Мерш. Ранее ЕЦБ говорил, что влияние замедление экономического развития в США на еврозону будет сбалансировано спросом из других регионов.

Курсы

Инфляция - враг экономики и общества

Тот факт, что инфляция в Эстонии сильно выходит за рамки приличной, не вызывает особой тревоги у властей. Комментарии Банка Эстонии и Минфина по этому поводу, скорее, нейтральны. Но время от времени раздаются голоса и тех деятелей, которые видят здесь очень большой фактор риска.

Напомним, что мартовская инфляция достигла 5,7%, что является самым высоким уровнем с сентября 2001 года.

Сбережения бессмысленны

Ещё в конце марта известный экономист и, кстати, член правящей Реформистской партии Калев Кукк опубликовал в газете Äripäev статью, в которой прямо говорит, что если инфляция делает бессмысленным накопление денег и начинает генерировать инфляционные ожидания, то ситуация становится более чем серьёзной.

По мнению Кукка, на сегодняшний день проблема заметно превысила значение перехода на евро, и инфляция становится (а возможно, уже стала) самым большим риском для развития Эстонии. Игры с акцизами и НСО никакой принципиальной роли тут не сыграют, поскольку главная проблема - резко возросший объём предложения денег. Кукк приводит такие данные, что в Эстонии компонент денежной массы М2 (наличные в обращении + все вклады) вырос в 2004-2006 гг. на 82%. Больший рост был только в Латвии. В других странах этот показатель заметно ниже.

По мнению Кукка, нормальным для Эстонии уровнем инфляции с учётом конвергенции со странами "старой Европы", был бы 3-3,5%, не больше. Наша финансовая система не позволяет экспансивно менять предложение денег со стороны Центрального банка, но возможности ограничивать рыночное предложение денег есть. Кукк считает, что любые меры, направленные на стерилизацию негативного влияния притока иностранных денег, сейчас оправданы. Правда, при этом он не говорит, какие конкретно есть методы и какие конкретно источники притока зарубежных средств.

Зато очень конкретен другой известный деятель Ола-ри Таал - бывший политик, бывший член парламента, бывший член партии Res Pub-liсa, бывший банкир. В статье, опубликованной на прошлой неделе в газете EPL, в которой Таал назвал себя "политическим беженцем", он ставит цель максимально разозлить как можно больше людей из числа руководителей государства и Банка Эстонии.

Большие дозы смертельно опасны

Таал также говорит о том, что инфляция в больших дозах смертельно опасна для стабильности общества, а посему для её обуздания все средства хороши. По его мнению, если для более жёсткой финансовой политики необходимо менять законы, нужно это незамедлительно сделать.

Что касается источников лишних денег, то он отрыто указывает на приток дешёвых кредитных ресурсов и предлагает конкретные методы борьбы с ними, ссылаясь на опыт Хорватии, где Центральный банк заставил коммерческие банки отчислять в обязательные резервы 55% приходящих из-за рубежа средств. При этом проценты по этим резервам не начисляются. В то же время эти ограничения не действуют в отношении средств местных вкладчиков.

Таал предлагает также прекратить начисление процентов на обязательные резервы и при этом не включать в них депозиты клиентов банков. Размер же обязательных резервов повышается до 25%. В настоящее время БЭ держит этот показатель на уровне 15%.

Правительство в свою очередь прекращает возврат подоходного налога с процентов по жилищным кредитам и замораживает зарплаты в общественном секторе.

Ревальвация - один из инструментов

И наконец, наверное, самое неожиданное предложение экс-банкира и экс-политика, которое он внёс, ссылаясь на опыт Словакии. Он считает, что Банк Эстонии, опираясь на Закон об обеспечении кроны, который допускает технические колебания курса кроны в пределах трёх процентов, мог бы ревальвировать крону на 2,9%. Это был бы своего рода технический шаг для снижения инфляции.

Правда, Таал подчёркивает, что это не является ещё планом действий, а своего рода провокацией для оказания давления на власть, которая сама ничего предпринимать не собирается. Но в любом случае мысли его действительно интересны.

Пассивность властей на самом деле кажется несколько странной. Особенно на фоне того, какое большое значение придают инфляции центральные банки Европы и США. Например, в опубликованном на прошлой неделе комментарии ФРС США говорилось о том, что сохранение инфляции на нынешнем уровне может неблагоприятно сказаться на экономике, и поэтому не исключено дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики. То есть ФРС по большому счёту готова принять возможный спад в экономике, лишь бы не допустить угрозы ценовой стабильности.

Для Европейского центрального банка обеспечение ценовой стабильности вообще является главной задачей. А, например, обеспечение экономического роста в мандат ЕЦБ не входит.

Латвия серьёзно готовится к борьбе

В Латвии проблема инфляции стоит ещё более остро. Индекс потребительских цен вырос в марте аж на 8,5%. Даже для Латвии, где инфляция уже почти два года выше 6%, это много. Но там власти этой проблемой всерьёз озабочены, и даже подготовлен ряд законопроектов, направленных на ограничение роста цен.

Во-первых, планируется сократить государственные расходы и добиться бездефицитного госбюджета. А во-вторых, планируется ввести ограничения в сфере выдачи кредитов. Например, банки смогут давать кредиты только на основании бумаг, подтверждающих легальность доходов заёмщика.

Проще говоря, власти пытаются ограничить возможности банков выдавать кредиты заёмщикам с неважным кредитным рейтингом.

Возможно, эти меры являются нерыночным подходом, но тут надо вспомнить, что крупнейшие банки и в Латвии, и в Эстонии являются "дочками" или филиалами крупных скандинавских банков.

Наши банки получают приличные ресурсы от материнских компаний, и насколько рыночным является подход к этим кредитам, большой вопрос. Информацию к размышлению на эту тему даёт пресс-релиз банка Balti Investeeringute Grupi Pank AS (BIG), опубликованный на прошлой неделе.

BIG выпустил четырёхлетние купонные облигации на сумму 42,75 млн. евро. Покупателями бумаг выступили международные инвесторы, в том числе и скандинавские. Этот банк полностью базируется на местном капитале, кредиты выдаёт в общем-то всем подряд, был бы залог.

Так вот, ставка по этим бумагам - плавающая и составляет трёхмесячный EURIBOR +7,5% годовых. Данный процент маленьким не назовёшь. Это к вопросу о том, как на самом деле рынок оценивает наши кредитные риски. Тут действительно есть над чем задуматься.

IР0 госкомпаний возможно, но потребуется время

Хотя, по словам премьер-министра Андру-са Ансипа, ни у одного принадлежащего государству предприятия в настоящее время нет необходимости в привлечении дополнительного капитала, Минфин под руководством нового министра Ивари Падара планирует рассмотреть этот вопрос осенью текущего года.

Вопрос вывода на биржу акций принадлежащих государству коммерческих объединений, безусловно, заслуживает обсуждения, отметил Падар. "Необходим основательный анализ, а также ясное и полное понимание того, каким образом и когда такие шаги будут разумны и полезны с позиций государственных интересов и экономического развития".

Надежда есть

У Министерства финансов в планах рассмотреть этот вопрос в сводном отчёте, который будет представлен правительству осенью текущего года, дал Падар надежду инвесторам, с нетерпением ожидающих появления на бирже акций госфирм.

В то же время инвесторам всё же надо запастись терпением, поскольку, по мнению премьер-министра Андруса Ансипа, публичная продажа акций государственных фирм - не самоцель и не является "в ближайшее время актуальной". Также не стоит ожидать IPO всех госпредприятий. Премьер-министр подчеркнул, что правительство не планирует приватизации ни одного важного инфраструктурного предприятия ни в каком виде.

Не пришло ещё время

Председателя правительства поддержал, сославшись на коалиционное соглашение, и его соратник по партии и член совета Eesti Energia Меэлис Атонен, по словам которого, государству сейчас нет необходимости приватизировать предприятия, приведя в качестве примера именно Eesti Energia и Tallinna Sadam.

"Я не был бы столь категоричен, если говорить о том, что в течение четырёх лет акции государственных компаний не могли бы выйти на биржу, но в перспективе двух ближайших лет я такой возможности не вижу", - уточнил Атонен.

Большей ясности и более конкретных сроков не смог привести и министр экономики и коммуникаций Юхан Партс, который так же, как и Атонен, верит, что в течение четырёх лет какая-то государственная компания могла бы выйти на биржу, но "это предполагает основательную подготовку и широкий политический консенсус".

Партс пояснил, что для разных предприятий аргументы за и против по этому вопросу варьируются. "Например, я не поддерживаю выход на биржу в ситуации, когда на предприятии осуществляются большие изменения или оно стоит на пороге таких изменений", - сказал Партс и добавил, что именно такая сейчас ситуация в компании Eesti Energia, это связано с возможным участием в литовском ядерном проекте. В компании Estonian Air, по словам Парт-са, у государства нет контрольного пакета акций и, соответственно, не государству определять основные направления развития предприятия.

В настоящее время Министерство экономики не занимается подготовкой к публичному размещению принадлежащих государству акций, отметил Партс.

Не известно, где больше распространено мнение о возможности IPO госфирм, в Минфине, в штаб-квартире Реформистской партии или в организации, управляемой Юханом Партсом, но в любом случае своё положительное отношение к организации IPO высказал один из предшественников Ивара Падара на посту министра финансов Таави Вескимяги.

Нынешний член парламента и сопредседатель IRL некоторое время назад подтвердил в интервью Postimees Online, что по-прежнему считает важным размещение на бирже неконтрольного пакета акций госкомпаний для повышения прозрачностиихдеятельности и улучшения экономической эффективности. "Сегодня мы можем вывести на биржу неконтрольный пакет акций какой-то госкомпании", - считает Вескимяги.

Управление. Трудную работу планируй на "лёгкое" время

Планируя особо трудные и ответственные дела на ту половину дня, которая для вас наиболее продуктивна, вы сможете справиться с ними, как правило, гораздо быстрее.

АЙНО СИЙМОН
доцент Тартуского университета

Самой распространённой ошибкой в тайм-менеджменте, или управлении временем, является обычная непросвещённость на этот счёт, а проще говоря - безграмотность.

Многим из нас, наверное, не раз приходилось слышать да и самим повторять классическое выражение "время - деньги" и, тем не менее, люди почему-то считают, что обращаться со временем легко, и какая-либо специальная подготовка здесь не нужна. То есть и здесь мы пытаемся прожить, так сказать, своим умом, а если и учимся, то исключительно на своих собственных ошибках.

Выстраивайте приоритеты

Такими вещами, как постановка целей и задач, определение приоритетов, выстраивание выполняемых работ в логическом порядке, многие из нас также пренебрегают, а зря. Ведь, к примеру, если цели ваши не определены, то и планировать вам будет нечего.

Надеяться же на то, что всё и так получится, конечно, можно, но результаты-то при этом будут другие, случайные...

Что же касается приоритетов, то на данный момент существуют уже десятки методов по их определению и установлению, так что каждый может и должен подобрать для себя подходящий. Без этого тайм-менеджмент во многом теряет свой смысл.

Хронометраж - лишь часть дела

Кстати, нередко некоторые чересчур уж "временем озабоченные" персоны впадают в иную крайность и стараются распланировать всё и вся до мельчайших подробностей, то есть буквально до минут, забывая о том, что хронометраж - это всего лишь один из вспомогательных инструментов тайм-менеджмента, необходимый для того, чтобы при планировании можно было хотя бы приблизительно оценить, сколько времени потребуется на выполнение той или иной задачи

Следует иметь в виду, что в действительности то, как тот или иной человек использует своё время, зависит не только от одних его собственных возможностей и персональных слабостей, а также и от его окружения и раздражающих факторов трудовой среды.

Поэтому вовсе не исключено, что некоторые дела в конечном итоге могут занять больше времени, чем планировалось изначально, в результате весь ваш тайм-менеджмент идёт насмарку и оборачивается дополнительным источником напряжения.

Делу - время, отдыху - пауза

В связи с этим рекомендуется применять т.н. гибкое планирование времени, когда чётко расписанные "пропла-нированные" операции перемежаются своеобразными тайм-аутами, позволяющими переключиться на что-то другое, сделать паузу для отдыха или, скажем, сделать какую-нибудь сверхсрочную и вместе с тем не требующую особых временных затрат работу.

Вряд ли найдутся два таких человека, чувство времени у которых в точности бы совпадало, это обусловлено и их воспитанием, и образом жизни, и содержанием работы, и возрастными особенностями. Необходимо учитывать также позитивные и отрицательные стороны нашего внутреннего "я".

Следовательно, во всём, что касается планирования времени, каждому из нас приходится делать свой собственный выбор. Пожелания и советы окружающих на этот счёт, их подходы и ошибки можно воспринимать только как вспомогательный материал.

В то же время к себе следует относиться разумно и доброжелательно, избегая излишней самокритичности, если что-то вдруг пойдёт "не по плану", ведь от возникновения разного рода непредвиденных, так сказать, "форсмажорных" ситуаций, увы, никто не застрахован.

Распределяйте дела по важности и срочности

К примеру, учитывая мою работу, образ жизни и возраст, я уже просто физически не могу воспользоваться всей той ценной информацией, которую осознала и восприняла в процессе написания книги об управлении временем.

Я ограничиваюсь тем, что активно пользуюсь записной книжкой-органайзером и несколькими конкретными списками.

Применяю, так сказать, на практике тот самый пресловутый метод наилучшего размещения крупных и мелких камней в одной конкретной банке. А именно: расписываю по дням и часам все свои самые важные дела или приоритеты: лекции, семинары, зачёты, экзамены, комиссии по защите, часы приёмов.

Это-то и есть мои самые крупные камни. Так же я поступаю с определёнными собраниями и знаменательными датами.

Все они входят в круг дел, фактор времени для которых имеет существенное значение.

Менее важные дела я планирую уже непосредственно в ходе дня, недели или более продолжительного срока. Их я могу делать в течение более продолжительного времени, главное, чтобы успеть к сроку.

Поскольку я, к счастью, не страдаю привычкой откладывать дела "на потом", то работает вышеописанный подход довольно-таки хорошо.

Не бойтесь корректировать менее важные дела

Составленное мною рабочее расписание остаётся в общем и целом без изменений. Дополнительные дела, например, ответы на неожиданные предложения, я при необходимости всегда могу "втиснуть" среди дел, чувствительных ко времени.

Конечно, приходится иногда вносить некоторые коррективы в порядок дел, ко времени не слишком привязанных. Причиной тому - студенты, коллеги, а также родные и близкие.

Составление плана не должно превращаться в самоцель, так же, впрочем, как и неукоснительное ему следование. Главное, чтобы в плане находили своё отражение наиболее существенные изменения в жизни и работе человека, а значит, время использовалось максимально результативно.

Вопрос-ответ. О договорах - письменных и устных

ХЕЛЬВЕ ТООМЛА
юрист

Следует ли при переводе работника с одной должности на другую заново заключать с ним договор о конфиденциальности, договор о коллективной ответственности и материальной ответственности?

Да, это может оказаться необходимым. Исходить здесь следует из содержания и данных договора: если они изменяются, то, значит, и договоры изменяются.

На основании чего бухгалтер будет выплачивать зарплату работнику, если договор с последним заключается в устной форме?

В устной форме трудовой договор может заключаться только для выполнения работы продолжительностью не более двух недель. В этом случае, чтобы взять человека на работу, руководитель должен будет издать соответствующее распоряжение или приказ, что и послужит для бухгалтера основанием при осуществлении выплат.

Налоги. Так где же всё-таки ставить крестики?

С 1 января в декларации TSD (которую подают все без исключения наши предприятия) появилось три новых строчки с вопросами, на каждый из которых надо ответить "да" либо "нет", отметив нужный ответ крестиком. Элементарное, казалось бы, дело вызвало десятки вопросов у бухгалтеров, которым предстоит теперь ежемесячно в эти "крестики-нолики" играть.

В декларации спрашивают: "Совершены ли сделки со связанными лицами?" Строго следуя букве закона, надо сказать, что почти все фирмы совершают такие сделки, выплачивая зарплату работникам, делая выплаты членам правления, выплачивая дивиденды, а также применяя многие виды специальных льгот. Надо ли ставить по всем эти операциям крестик в графе "да"? Оказывается, по этому поводу состоялись переговоры Налогово-таможенного департамента с Минфином, и обе высокие стороны решили, что здесь "буква" вторична, а смысл новой нормы закона заложен в других сделках, поэтому, если других сделок со связанными лицами не было, надо крестиком отмечать графу "нет".

Критерием для оценки, в каких случаях как поступать, служит отражение операций в других строчках и приложениях к форме TSD. По зарплате и выплатам правлению, по спецльготам, дивидендам и т.п. сделкам, информация в декларации и приложениях к ней уже занесена, и потому в новом разделе TSD отражать её нет смысла.

Вторая группа вопросов связана с третьей строчкой "с" новой таблички, где спрашивается: "Являются ли для налогообязанного обязательными детальные правила документирования сделок между связанными лицами?"

К сожалению, в примечаниях к декларации об ответе на этот вопрос говорится, что называется, "сквозь зубы". Полная информация есть в постановлении министра финансов №53 от 10.11.2006 г. "Методы определения стоимости сделок, совершённых между связанными лицами", в первой части восемнадцатого параграфа которого сказано, в каких случаях возникают "дополнительные требования документирования" сделок со связанными лицами.

Таких случаев четыре, и они появляются, если сделки совершаются: кредитными учреждениями или страховыми обществами, а также коммерческими объединениями-резидентами, акции или паи которых котируются на рынке ценных бумаг; если один из участников сделки - лицо из офшора; если у коммерческого объединения вместе со связанными лицами более 250 работников либо оборот прошлого года (опять-таки со связанными лицами) 50 миллионов евро и больше, а также если консолидированный балансовый объём 43 миллиона евро и более и, наконец, если сделки делаются с постоянным местом деятельности нерезидента и число работников, а также оборот этой структуры вместе со связанными лицами, превышает вышеназванные цифры для эстонской фирмы.

Возникают вопросы и по второй строчке "в" новой таблицы, в части сделок между участниками соглашения о распределении доходов, но поскольку на эту тему у нас шла речь в позапрошлом комментарии, сейчас не станем об этом говорить.

Ответим лучше на вопрос, что делать, если сделка долго-временна? То есть тянется несколько месяцев, а то и годы. Кредиты, например. Когда отмечать графу "да" крестиком? В момент заключения сделки, в момент её завершения либо в месяц каждого платежа?

Сегодняшняя позиция такова: на всём протяжении сделки ставим крестик. С момента заключения и до завершения. Независимо от того, есть или нет платежи. То же касается долговременных сделок, начатых до 1 января. Почему так? Некоторая логика здесь есть. Всё равно нынешняя форма декларирования всего лишь сигнал о сделках, требующий дальнейшего их анализа для выявления налогового риска.

Понятно, что перед тем как отвечать на все три вопроса, придётся каждому бухгалтеру определиться со связанными лицами для каждой сделки. Но это отдельная тема, о которой мы раньше уже вели речь, а детальный разговор поведём в другой раз.

Налоги. При оценке стоимости за основу берётся рыночная цена

Неденежный взнос в капитал фирмы предоставляет пайщикам и акционерам немало интересных возможностей, правовые и налоговые последствия которых отличаются от продажи имущества.

РАННО ТИНГАС
налоговый консультант Ernst & Young Baltic AS

Неденежным взносом (НВ) может быть любая оцениваемая в денежном выражении и передаваемая коммерческому объединению вещь или имущественное право, на которое может быть обращено взыскание. То есть в качестве НВ не годятся интеллектуальные знания или бизнес-идеи пайщика. В виде исключения для полного и командитного товарищества в качестве НВ может быть использовано оказание услуг товариществу.

Стоимость неденежного взноса должна быть справедливо оценена. Порядок оценки НВ устанавливается уставом. Если для оценки предмета НВ имеется возможность привлечь общепризнанных экспертов, то это следует доверить им, например, недвижимую вещь пусть оценивают квалифицированные оценщики недвижимости. При оценке стоимости неденежного взноса за основу следует брать рыночную цену вещи или права.

Когда речь идёт о паевом товариществе, то оценка стоимости НВ должна проверяться аудитором, если стоимость превышает 40 000 крон, или если все неденежные взносы составляют в общей сложности более половины паевого капитала. Что же касается акционерного общества, то оценка НВ аудитором проверяется всегда.

Если стоимость НВ оценена неверно, то солидарную ответственность за причинённый ущерб несут проводившие оценку лица, а также аудитор.

К примеру, ущерб может возникнуть, если стоимость НВ завышена и впоследствии выяснится, что у коммерческого объединения и имущества-то нет, к которому кредиторы могли бы обратить своё требование.

С точки зрения налогообложения, следует учитывать, что для физического лица внесение неденежного взноса не означает возникновения соответствующего обязательства (обменной сделки), просто цена приобретения предмета неденежного взноса становится ценой приобретённого участия.

Например, у человека имеется участок земли, приобретённый за 100 000 крон, рыночная цена которого теперь составляет 300 000 крон. Если она используется в качестве неденежного взноса и посредством этого приобретается участие в коммерческом объединении стоимостью 300 000 крон, то облагаемого налогом дохода не возникает, однако цена приобретения участия будет составлять лишь 100 000 крон.

В плане налога с оборота не следует забывать, что передача предмета неденежного взноса является оборотом, и сделка подлежит обложению налогом, как и обычная продажа товара в соответствии с правилами, предусмотренными Законом о подоходном налоге.

Для VIP-туриста сделают всё, даже невозможное

В Эстонии в последнее время обретает большой размах эксклюзивный VIP-туризм. Если турист при деньгах желает стать "очень важной персоной", принимающая сторона готова организовать для него всё: от охоты, гольфа и яхты до "туристического" тюремного заключения.

ЕКАТЕРИНА ГУЖВИНА
jekaterina.guzvina@aripaev.ee

Гольф-пакет, прогулка на яхте и личный SPA в номере - некоторые из возможных эксклюзивных предложений 4-5-звёздочных столичных отелей предварительной стоимостью 10-15 тысяч крон за сутки. Но, как сказала руководитель службы приёма и размещения гостей в гостинице "Три сестры" Мари Маазик, указанные в их списке услуг пакеты VIP-отдыха - лишь "условный намёк" на широту всех возможностей. Иначе говоря, для клиента сделают всё - в зависимости от его воображения и желаний.

Из эксклюзивных услуг, предоставляемых отелем, - приватный фортепьянный концерт в гостиной одного из номеров, срочный вызов вертолёта при необходимости, сафари по лесу и карьерам в Мяннику на автомобиле Hummer. Из того, что "попроще", - постоянное сопровождение клиента, организация игры в гольф и морских путешествий.

Самые требовательные туристы, со слов Маазик, - российские, готовые заплатить много, но и многое за эти деньги получить.

"Один московский депутат опаздывал на заседание в Думе, и никакой транспорт из Таллинна по времени ему не подходил. Пришлось вызывать вертолёт и срочно отправлять его на заседание, - рассказала Маазик. - Было и так, что по просьбе клиента мы доставили в номер тысячу роз, которые с трудом удалось разместить в комнате".

Развлекать очень важных персон и зарабатывать деньги "эксклюзивным гидам" помогает и Центр управления государственными лесами - RMK - например, содействуя в организации охоты для VIP-туристов.

Так, со слов руководителя по продажам отеля Barons Йоэля Беззаборкина, за 13 тысяч крон туристу оформляют все разрешения, выдают оружие, отвозят в лес и вместе с лесниками устраивают для них настоящую охоту. В кого стрелять - зависит от сезона и вида разрешения от RMK.

"Обычно охоту заказывают те, кто приезжает из далёких стран. По нашим данным, гольф более популярен: отвозим туриста на поле, он играет - привозим обратно", - говорит Беззаборкин.

В его отеле также готовы сделать для постояльца буквально всё. Например, ванну из шампанского. По подсчётам Беззаборкина, купание в шампанском обойдётся клиенту примерно в 30 тысяч крон - за 200 вылитых бутылок пенистого напитка. Правда, доставлять такой радости клиентам отелю ещё не приходилось - не заказывали. Но если кто закажет - пожалуйста.

Эксклюзивным развлечением туристов занимаются не только отели высокого класса.

К примеру, некая компания - Party in Tallinn, организует "VIP-сервис в Таллинне", предлагая несколько видов мероприятий и развлечений.

Несколько пакетов под названиями типа: "VIP - король уик-энда", "Казанова", "За решёткой" изначально рассчитаны на группу из нескольких человек. Провести выходные с лимузином, в сопровождении гидов-девушек, с походами по ночным клубам и прочими развлечениями стоит до пяти тысяч крон с одного человека. В перечне услуг компании разные массажи, девушка-гид на ночь, некоторые другие возможности времяпрепровождения.

Со слов консультанта компании Party in Tallinn, самые частые клиенты - итальянцы и британцы, предпочитающие более простые пакеты услуг. Российские же туристы чаще всего желают эксклюзивного отдыха. Согласно лозунгам на сайте и со слов консультанта, работают они легально, оказанием незаконных услуг не занимаются, однако официального названия фирмы девушка-консультант назвать не захотела и своё имя не назвала.

По информации столичной мэрии, в 2006 году более миллиона зарубежных туристов потратили на проживание и развлечения в Таллинне около 10 миллиона крон.

Уточнение

ДВ

В материале ДВ "Польские окна атакуют местный рынок" (11.04.2007) было отмечено, что фирма Ukse Garmahis OÜ продаёт окна из Польши. По утверждению члена правления фирмы Юрия Лефанова, их фирма польскими окнами не торгует. Приносим свои извинения.

Земельные участки и коттеджи

Многоквартирные дома

Рядные и парные дома

Офисные и коммерческие площади

Эксклюзив будет ещё дороже

Исполнительный директор фирмы ERI Elamispindade Kinnisvara Март Саа прогнозирует, что цена качественных жилых площадей может ещё вырасти.

ЭНН ТОССО
Äripäeva Kirjastuse AS

Хотя Таллинн по ценам на недвижимость приближается к самым дорогим городам Европы, стоимость качественных жилых площадей снижаться не собирается.

Как Вы прокомментируете почерпнутый из обзора Global Property Guide факт, что цены на жильё в Таллинне почти на 11% выше, чем в Брюсселе?

Цены на развивающемся рынке и могут сначала взлететь высоко, а позже прийти в равновесие. В то же время я не вижу здесь веских причин для сравнения. Откуда следует, что Брюссель самый дорогой город в Европе? Сегодня, насколько мне известно, и Финляндия дороже Брюсселя.

Euribor в последнее время заметно вырос и, видимо, будет ещё расти. Для многих кредитополучателей, которые набрали кредитов под завязку, ситуация станет плачевной. Банки предлагают зафиксировать процентную ставку, но при этом придётся больше платить. Если же затем выяснится, что рост Euribor остановился, люди зря потеряют деньги. Что бы Вы им посоветовали делать?

Всё, что связано с Euribor, в последнее время активно обсуждается, но тут трудно дать однозначный совет. Сам я до сих пор не брал кредитов с фиксированной ставкой и пока только выигрывал от этого. Что будет дальше, прогнозировать сложно.

В последние годы многие эксперты по недвижимости не раз предсказывали падение цен. Но всегда выходило наоборот. Говорить о возможном падении цен стало непопулярно, потому что можно оказаться в глупом положении?

Крах недвижимости предсказывался годами. Сам я никогда не принадлежал к числу этих предсказателей.

А что предсказываете Вы?

Стабилизацию. Пора всё же более внимательно смотреть на то, что покупаешь, и не покупать ради того, чтобы купить на гребне бума. Цена определённой недвижимости безусловно ещё поднимется, а что-то обязательно подешевеет.

Где бы Вы предложили сейчас инвесторам покупать недвижимость?

Можно ожидать дальнейшего подорожания эксклюзивной недвижимости. Это недвижимость в Старом городе, наиболее интересные дома в центре, где окна не смотрят прямо в окна соседнего дома, реновируемые старые дома - квартир-студий и лофтов у нас всё же ещё мало.

Интерес может представлять земля в местах с очень хорошей инфраструктурой, но чтобы участки были при этом отделены от оживлённого движения и, конечно, с вертикальным озеленением.

Есть ли сейчас лично у Вас инвестиции в недвижимость? Если есть, то планируете ли Вы её продавать? Или уже продали?

Есть. В центре города, в доме с высокими потолками, который в 2002 году практически родился заново. Он стоит в тупике, в стороне от шумных улиц.

Под домом есть сауна и помещения, где можно собрать гостей, есть большой подвал. В закрытом дворе - освещенная парковка. Квартира весь день освещена солнцем, комнаты раздельные, в ванной комнате большое окно. В данный момент эти помещения сданы, но как это присуще нашему бизнесу, всё постоянно в продаже, чтобы найти другой более подходящий объект вложения.

Руководители крупных фирм недвижимости сами, как правило, не ходят показывать квартиры, ограничиваясь управлением. Что касается Вас, то я видел объявления, под которыми стоит Ваше имя. Почему Вы занимаетесь "чёрной работой"?

Короткий ответ - чтобы быть в курсе дел на рынке, чувствовать его движение и уметь прогнозировать. Но со всеми объектами я всё же работать не успеваю и передаю их другим.

Я стараюсь иметь разные объекты в разных районах - так лучше чувствуешь рынок. Не хочется становиться теоретиком. К тому же мне нравится эта работа. Да и своих старых друзей, знакомых и клиентов я не могу оставить.

Вы много лет входили в правление Палаты маклеров по недвижимости и сталкивались с самыми разными маклерами. Не слишком ли много сейчас на рынке посредников?

Конечно, слишком много, но дело даже не в этом, а в том, что слишком много посредников с низкой квалификацией. Люди должны внимательно смотреть, кому они доверяют продажу своего имущества.

Нужно ли, по-вашему, изменить закон так, чтобы все маклеры были бы аттестованы, как это положено оценщикам?

Обязательно. Но беда в том, что это не так-то просто, поскольку нет механизма наказания.

Наиболее активные уже аттестованы и входят в Палату маклеров. Информацию о членах палаты можно найти на веб-сайте в Интернете (www.maakleritekoda.ee - ред.).

Что самое опасное в деятельности самостийных маклеров?

Главная опасность для людей в том, что человек может лишиться имущества и денег. В лучшем случае им будет оказана плохая, половинчатая маклерская услуга, за которую, несмотря ни на что, надо будет платить.

Главная опасность для государства в том, что оно лишается какой-то части налогов, поскольку такие лжемаклеры не играют по честным правилам. Именно потому, что они, как правило, не платят налоги и не дают гарантий, у них и могут быть более низкие цены.

Как повышение Euribor влияет на цену недвижимости?

Если всего пару лет назад лежащий в основе процентных ставок жилищных кредитов индекс Euribor был 2%, то нынче он вырос уже вдвое и равен 4%. Причём рост его продолжается, и удорожание кредитов начинает доставлять покупателям недвижимости всё большую головную боль.

Рост Euribor означает увеличение платёжной нагрузки прежде всего для тех клиентов, которые взяли жилищные кредиты с т.н. плавающей процентной ставкой.

Рост процентных ставок по идее не должен серьёзно затронуть таких заёмщиков, у которых на выплаты по кредиту уходит не более трети от их ежемесячного дохода.

Для клиентов, желающих держать свою платёжную нагрузку под контролем, разработаны разные возможности по фиксации процентной ставки и выплат по кредиту - например, кредит с фиксированной ставкой и кредит с т.н. фиксированным аннуитетным платежом (ежемесячные выплаты по займу остаются в оговоренных пределах в течение всего периода возвращения кредита, в случае повышения процентной ставки период продлевается, в случае понижения - сокращается).

К примеру, интенсивный рост 6-месячного Euribor привёл к ситуации, когда клиенты, взявшие кредиты под фиксированный процент в январе 2006 г., платят сейчас меньшую месячную плату, чем плательщики по кредитам с плавающей процентной ставкой.

Изменение процентных ставок в известной мере влияет и на размер предлагаемой клиенту максимальной суммы кредита, хотя с большой долей уверенности можно утверждать, что повышение процентных ставок - ни то, что уже имело место, ни прогнозируемое в течение следующего года - не будет настолько высоким, чтобы кардинально повлиять на величину суммы кредита. Например, при повышении ставки на 0,5 процентного пункта - то есть с 4% до 4,5% - это означало бы для клиента с нетто-зарплатой в 10 000 крон примерно на 50 000 крон меньшую сумму возможного кредита.

Рост шестимесячного Euribor, разумеется, действует на многих потенциальных заёмщиков отрезвляюще и заставляет, прежде чем брать на себя повышенные обязательства по кредиту, серьёзно поразмыслить о его величине. А это в свою очередь способствует снижению интенсивности роста цен на недвижимость.

Впрочем, SEB Eesti Ühispank в 2007 г. падения цен на недвижимость не прогнозирует, поскольку растущие базовые проценты вполне компенсируются ростом доходов. К концу 2007 г. SEB Eesti Ühispank прогнозирует рост 6-месячного Euribor до 4,5%, то есть он будет на 0,5% процентных пункта выше сегодняшнего уровня.

Это означает, что теперь в случае повышения базовой процентной ставки на 0,5% все те, кто в Эстонии взял жилищные кредиты, должны будут из этого 68,7-миллиардного портфеля жилищного кредита выплатить по процентам на 343 млн. крон больше.

Подавляющая часть сделок с недвижимостью осуществляется с помощью кредитов, и условия кредитования несомненно оказывают воздействие на всё, что происходит на рынке недвижимости.

Наблюдавшийся в последние годы очень быстрый рост на жилищном рынке стал возможен прежде всего благодаря значительно продлённым срокам погашения кредитов. Более продолжительный срок возвращения кредита позволил при тех же месячных платежах брать больше кредитов, что создало превосходные предпосылки для повышения цен на недвижимость.

При всём при этом влияние роста Euribor на выплаты по займам, очевидно, останется достаточно умеренным, учитывая компенсирующий его уровень нетто-доходов и перспективы роста последнего.

При покупке дома не забудьте про экспликацию участка

"Семь раз отмерь, один раз отрежь" - этой пословице надо следовать и при покупке недвижимости, поскольку мало просто принять решение, следует тщательно продумать все детали сделки и её финансирования.

ХЕЛЕ НЫЛВАК
маклер пайдеского бюро Uus Maa Kinnisvarabüroo

Что же надо иметь в виду до того, как принять решение о покупке? Оценка внутренней отделки чаще всего по силам любому, и обнаружение недостатков не приведёт к большому финансовому ущербу. Труднее оценить внешние конструкции.

Кроме визуального осмотра крыши, фундамента и внешних стен, необходимо обратить внимание и на перекрытия, внутренние перегородки и несущие конструкции. При покупке бревенчатого дома или дома с деревянным каркасом нужно убедиться, что древесина не тронута гнилью и плесенью.

Очень важный фактор - наличие коммуникаций. Как обеспечен доступ к участку, каковы системы электро- и водоснабжения, а также отопления, есть ли действующие договоры с эксплуатационщиками этих коммуникаций.

При покупке квартиры достаточно документа о приобретении (договора купли-продажи) и решения о закреплении недвижимости, т.е., что в крепостную книгу внесены квартира и мыслимая часть земли под ней. Последнее необходимо для того, чтобы убедиться, что речь действительно идёт о квартирной собственности. В противном случае вы будете иметь движимое имущество, которое банки не принимают в качестве залога. С движимым имуществом нельзя также осуществлять нотарильных сделок купли-продажи.

При покупке домов и участков, кроме договора о приобретении и решения о закреплении, необходима экспликация, или план земельного комплекса, составленный лицензированным землемером, и содержащий точный план участка, строения на нём, межевые знаки, назначение и размер отдельных участков земельного комплекса. На экспликации указаны и граничащие с данной недвижимостью участки. Необходим также межевой протокол, который представляет собой подписанное собственниками соседних участков соглашение об акцептации границ конкретной недвижимости.

При покупке незастроенной недвижимости важно проследить за назначением земли и его соответствием планируемой на участке застройке. Например, для возведения на земле жилого назначения предприятия обслуживания необходимо ходатайствовать о преобразовании участка из жилого в коммерческий.

Если приобретается лесной участок, важно наличие лесо-хозяйственного плана. В нём указаны состав леса, расположенного на земле, возраст деревьев и масштабы вырубок в период действия плана.

Необходимо обратить внимание и на круг собственников недвижимости. Если у недвижимости несколько собственников, то для её отчуждения нужно согласие всех сторон, а также их присутствие у нотариуса при оформлении сделки. В случае расторжения брака, если недвижимость была приобретена до развода, она представляет собой общее имущество супругов (если не заключался имущественный брачный контракт), и для его отчуждения нужно согласие бывшего супруга или супруги.

Важно проверить, чтобы удостоверяющие личность документы были действительные, и чтобы у нотариуса были представлены оригиналы документов.

Банки разработали очень разные кредитные продукты для финансирования покупки недвижимости. Для выяснения своей кредитопригодности прежде всего нужно нанести визит кредитному управляющему банка. Управляющий, выясняя доходы ходатайствующего о кредите и принимая во внимание количество иждивенцев, а также имеющиеся у ходатайствующего другие обязательства, даст точную оценку того, на какую сумму и под какой процент банк готов финансировать конкретную приобретаемую недвижимость.

Чтобы вас не кинули, заключайте договор бронирования

Договорившись о сделке, отказ затем могут получить и покупатель, и продавец недвижимости. А ведь каждая из сторон была уверена, что нашла подходящий вариант, и отклоняла другие предложения.

АЛГИС СЕПП
маклер жилой недвижимости городских окраин Uus Maa Kinnisvarabüroo

Хотя закон требует, чтобы при купле-продаже недвижимости все связанные с отчуждением действия оформлялись у нотариуса, часто продолжают использоваться и простые письменные договоры купли-продажи (письменный договор с подписями сторон).

Закон позволяет сторонам договориться об условиях купли-продажи и времени совершения сделки, но эта договорённость не обязывает отчуждать недвижимость. Чтобы договор обязывал бы стороны держать слово, желательно вписать в него условия уплаты так называемого договорного штрафа. Если нет угрозы штрафа из-за нарушения договора, то его легко нарушить или вовсе отказаться от него.

Если стороны договариваются о внесении предоплаты, то обязательно следует указать, что предоплата представляет собой часть суммы покупки, и то, в каких случаях предоплата возвращается покупателю или на каких условиях она остаётся продавцу в качестве договорного штрафа.

При заключении такого простого письменного договора надо обязательно помнить, что этот договор не обязывает покупать или продавать недвижимость, но обязывает соблюдать соглашение, нарушение которого возложит определённые обязательства на нарушителя.

Такой договор называют предварительным соглашением по итогам переговоров. Хотя название не определяет содержания, всё же хорошо знать, о чём можно договориться, а о чём нельзя.

Если обе стороны держат слово, то вообще несущественно, в какой форме заключён договор или о чём договорились, но как только одна из сторон перестаёт выполнять свои обязательства, у второй стороны появляется необходимость доказывать, о чём они договорились, и для этого лучше всего зафиксировать всё письменно.

Бизнес-площади уходят за пределы Таллинна

Рынок коммерческих площадей в Таллинне и окрестных волостях активен - как застройщики, так и предприятия проявляют большой интерес к различным постройкам и земельным участкам.

Подходящий для девелоперской деятельности земельный ресурс в центре Таллинна близок к исчерпанию, вот девелоперы и устремились на окраины города. Перспективными можно считать районы Юлемисте и Тартуского шоссе, где уже построены и строятся различные здания коммерческого назначения.

Около 90% офисных зданий возводится за пределами городского центра. Новые конторские помещения ближайших окраинных районов по своему качеству не уступают офисам в центре, зато они дешевле, там удобнее парковать автомобили, есть возможности для расширения. И спрос на такие площади высок.

Например, большие возможности предоставляет новая инновационная бизнес-среда Ülemiste City, где через 10-15 лет вырастет городок, который раскинется на территории в 33 га. Здесь планируется сосредоточить различные научные учреждения и вузы.

Формируется современный научно-производственный городок, предлагающий подходящие площади для новаторских предприятий, компаний, занятых в сфере высоких технологий. Территория, принадлежавшая когда-то заводу "Двигатель", будетв ходе застройки разделена на три зоны: офисную, производственную и ярмарочный центр.

Сдача в аренду расположенных там пром-парка и офисов прошла успешнее, чем ожидалось. Поэтому есть основания предполагать, что такие городки будут возникать и в других районах в стороне от центра Таллинна. Развивается и обновляется район Суур-Сыямяэ. Амортизированные складские и производственные постройки района перешли к новым собственникам, перестроившим их в соответствии с современными требованиями.

На логистику района положительное влияние окажет продление Смуули теэ. Популярность Суур-Сыямяэ в качестве коммерческой зоны заметно выросла, интерес к тамошним производственным площадям высок.

Наиболее популярными местами при строительстве новых складских и промышленных площадей остаются территории бывшего ЦБК, бывшего мясокомбината и - как уже указывалось - завода "Двигатель".

Из-за нехватки подходящих земельных участков и построек коммерческого назначения многие предприятия хотят переселиться со своими складами и производством в пригородные волости. И если территории в районе Суур-Сыямяэ и "Двигателя" использовались, то окрестности Тартуского шоссе оставались не тронутыми застройщиками. Здесь долгое время не было спроса на землю коммерческого назначения. Теперь положение кардинально изменилось.

Технопарки Юри и Пыргувялья работают успешно, что доказывает наличие спроса.

В технопарке Пыргувялья дополнительно строятся офисные площади для торговой сети Rimi.

Старые здания не востребованы

UUS MAA KINNISVARA

■ В результате быстрого экономического развития Эстонии и роста интереса к ней иностранных инвесторов увеличился спрос, а в ответ на это и предложение на складские и производственные площади.

Несмотря на это, предлагаемые площади не всегда соответствуют потребностям. Предлагается большое количество старых производственных корпусов, которые не отвечают требованиям современных арендаторов.

Предприятиям приходится соглашаться на старые площади порой только потому, что для развития деятельности не хватает новых подходящих участков. Если же планировка и местонахождение старой постройки очень хорошие, то цена может быть даже выше, чем у нового строения. По-прежнему наиболее популярны территории вдоль главных магистралей.

Активизировалась деятельность на участке Таллиннской окружной дороги между Тартуским и Петербургским шоссе. Особенно интенсивная и успешная девелоперская деятельность идёт вдоль Тартуского шоссе до посёлка Юри. За последние полгода она дошла до 25-го километра Тартуского шоссе. Созданы и строятся технопарки и промзоны в окрестностях города и в самом Таллинне. Преимущество технопарка - возможность сравнительно быстро и с меньшими стартовыми затратами начать деятельность.

Особый аргумент - в синергии, которая возникает в деятельности компактных зон. Конкретными примерами могут послужить предлагавшиеся в начале 2007 года участки в технопарках Юри и Пыргувялья. Но выросшее предложение не сумело удовлетворить спрос, и степень абсорбирования рынка остаётся высокой.

Требуется детальная планировка

ВИЙВИ КАСИММО

■ При выборе земли коммерческого назначения важнейшими критериями выступает местонахождение, а также наличие детальной планировки и коммуникаций.

В районах, пользующихся высоким спросом, остались лишь единичные земельные участки. Поэтому многие предприятия стали покупать участки, уже подготовленные к коммерческой деятельности. Предприятие приобретает участок, на котором ставит нужные ему постройки. Зачастую предприятие не хочет оставаться собственником недвижимости и позднее продаёт её инвестору, а само становится арендатором.

Растёт интерес к землям вдоль Таллиннской окружной дороги, где сегодня происходит прежде всего спекулятивная купля-продажа незастроенных участков. Земля и строительство постоянно дорожают, и в длительной перспективе можно ожидать роста цен аренды складских и производственных площадей.

Торговые центры выбирают именитых клиентов

Возникшему на фоне роста экономики и потребления в Эстонии дефициту торговых площадей не видно конца.

В конце прошлого и начале этого года на рынке торговых площадей не произошло никаких значительных изменений. Хотя рынок и благоприятствует арендодателям торговых площадей, цена аренды выросла незначительно. Рост сдерживает стремление собственников заключать договоры со стабильными клиентами на длительный срок.

Спрос продолжает превышать предложение, в результате чего во второй половине прошлого года можно было отметить увеличение арендных цен примерно на 10%. Быстрый рост экономики и благосостояния людей взвинтил спрос на рынке торговых площадей и сделал его ещё больше нацеленным на арендодателя. Торговые центры, благодаря этому, могут выбирать себе клиентов с известными торговыми марками, которые, в свою очередь, способствуют росту посещаемости торговых центров.

Конкуренция остаётся острой

Пассаж Foorum, появившийся в центре Таллинна в 2007 году, дал около 4000 м² дополнительной торговой площади, благодаря чему в конце 2006 года на рынке было отмечено некоторое движение клиентов. Но это не породило вакантности в прежних торговых центрах. Старые известные магазины намерены расширяться, готовятся прийти новые. В итоге конкуренция за одну и ту же торговую площадь остаётся острой.

Тем не менее только наиболее крупные торговые центры могут запрашивать за аренду цену выше средней рыночной.

Самые дорогие торговые площади расположены на наиболее оживлённых улицах Старого города, а также в торговых центрах Viru и Kristiine. Своего рода феноменами остаются ориентирующиеся на туристов торговые центры вблизи порта, такие, как Sada-market, цены аренды в котором значительно превышают средние таллиннские показатели.

Новых площадей появится мало

Поскольку в 2007 году на рынке ожидается мало новых торговых площадей, их появление не решит проблему дефицита. Продолжится рост цен аренды, но тарифы увеличатся незначительно, не более чем на 5%, и заполненность торговых центров останется близкой к 100%.

На окраинах столицы и в других городах Эстонии вакантность торговых площадей тоже близка к нулю. Новые добавляющиеся торговые площади находят себе арендаторов, как правило, ещё до сдачи зданий. Больших колебаний цен по сравнению с прошлым годом не ожидается.

Маленький участок может стать сущим наказанием

Неопытный покупатель хватает обычно самый маленький участок, потому что он дешевле. Но позднее, когда дома возведены, цена больших участков на вторичном рынке, как правило, намного выше.

ЭНН ТОССО
Äripäeva Kirjastuse AS

Исполнительный директор фирмы Kaanon Kinnisvara Хярмо Хальясте отмечает, что подавляющее большинство покупателей интересуются участками площадью 1200 - 1500 кв. м, а поэтому в районах развития первыми уходят именно такие участки.

"Хотя цена квадратного метра более крупного участка ниже, покупатель смотрит на общую конечную цену и поэтому чаще выбирает участок поменьше", - говорит Хальясте. Но в эксклюзивных проектах, например на берегу моря, спрос на крупные участки выше, чем на небольшие.

Поскольку к настоящему времени большинство местных самоуправлений установило минимальные размеры участков, то за пределами города уже нелегко найти участки площадью меньше 2000 кв. м.

Заведующая отделом посредничества фирмы ВРЕ Kinnisvaraekspert Катрин Курм-Валояэ отмечает, что для многих покупателей важно купить участок как можно дешевле. Если два соседних участка различаются только размерами, то за больший участок запрашивают и более высокую цену.

Виймси теряет свою привлекательность

По словам Курм-Валояэ, предпочтения и возможности у людей разные, для одного важна приватность, для другого - конечная цена. Она приводит в качестве примера Виймси, начинающий терять свою привлекательность из-за высокой плотности застройки, сводящей приватность к минимуму.

Но в последнее время по мнению Курм-Валояэ, свою роль начинают играть и другие параметры участка: его форма, расположение, открывающиеся с него виды, строительные возможности и т.д., в результате чего цена более крупного участка может оказаться и ниже.

Если продаётся уже застроенный участок, то на цену влияет и то, насколько планировка дома подходит покупателю и т.д. "Размер - не единственный определяющий фактор, важны и другие параметры", - говорит Курм-Валояэ.

Цену участка определяет в первую очередь его местонахождение. Важно расстояние до ближайшего крупного населённого пункта, разрешённые детальной планировкой в данном месте размеры участков, возможности строительства.

По словам главы отдела оценки жилых площадей фирмы BREC Kinnisvara Пирет Ютс, цена домов, стоящих на больших участках, обычно выше цены домов в том же районе, стоящих на маленьких участках. "Разница в ценах больше в популярных районах застройки, где выше цена единицы площади", - добавляет она.

Ютс говорит, что на цену начинает влиять и расположение участков: дешевле участки, расположенные вдоль оживлённых улиц, а также участки нетрадиционной формы. По цене заметно выше средней можно продать участки у водоёмов, у леса и с вертикальным озеленением.

Денег на приватность не хватает

После быстрого подорожания земли в прошлом году всё более важным критерием выбора для покупателей становится цена. У большинства людей не хватает денег на покупку приватности. Вот и приходится соглашаться на меньший, а значит, и более дешёвый участок. Девелоперам продавать такие участки проще. Предложение участков под жилую застройку увеличилось, а вместе с этим расширилась и возможность выбора - далеко не всё продаётся теперь с ходу.

В рамках одного проекта размеры участков сильно не различаются - застройщики исходят главным образом из минимальной разрешённой местным самоуправлением площади и без веских причин не стремятся планировать участки значительно больших размеров.

Теоретически при сравнении двух участков с одинаковыми домами участок, который на 50% больше, может дать примерно 15-20% дополнительной стоимости. Но какой будет реально разница в цене, зависит не только от размера участка.

Предпочтение правильной форме

АНДРЕС ТЕДЕР
зав. отделом оценки ERI Kinnisvara

■ Размер участка, безусловно, влияет на будущую цену жилья - спрос на жильё с большим участком выше. Но прямой зависимости, что цена дома, построенного на большом участке, на соответствующую величину выше цены дома, построенного на небольшом участке, не существует. Ведь кроме размера участка очень важную роль играют его очертания, кроме того, при формировании будущей рыночной стоимости большое значение приобретают архитектура и качество дома.

Очертания участка важны потому, что участок правильной формы позволяет строить на большей площади и располагать дом наиболее оптимально. Именно поэтому самым высоким спросом на рынке пользуются квадратные участки, и непопулярны участки, имеющие неправильные формы, с различными выступающими клиньями.

Тип, архитектура и качество возводимого дома оказывают сейчас больше влияния на цену, чем размеры участка. Например, цена двух домов, один из которых стоит на участке площадью 1250 кв. м, а другой на участке 1500 кв. м, может быть одинаковой, если дом на меньшем участке по отделке или по окружающему озеленению хотя бы немного лучше.

Мансарда - красивая и дорогая

Если сто лет назад мансарды занимал преимущественно простой люд, то сегодня мансардные квартиры из-за своей оригинальности по карману только состоятельным покупателям.

ТЕЭТ РЕЙЕР
Äripäeva Kirjastuse AS

Зачем строить новые дома, если можно использовать все не использованные до сих пор площади старых? С такой вроде бы простой идеей пришла в 1993 году в бизнес фирма Katusekorter OÜ.

Директор предприятия Рене Перк считает, что мансардные квартиры можно построить в доме любой эпохи. Важно лишь то, где расположен дом и его техническое состояние.

"Клиенты поумнели. Когда мы начинали, мансардные квартиры особым спросом не пользовались. Сегодня же они - очень ходовой товар в связи с их оригинальностью, неповторимостью и приватностью", - говорит Перк.

В мире мансардные квартиры значительно дороже других квартир того же дома. "В Таллинне наибольшим спросом сейчас пользуются Кадриорг, Каламая и центр города. Цены -30 000 - 40 000 крон/кв. м. Цена во многом зависит от месторасположения дома, планировки квартиры, наличия балкона или террасы. Построенные нами квартиры продавались и по 50 000 крон за метр", - рассказывает Перк.

В ходе проекта Katusekorter OÜ "Дом в порядок за счёт чердака" реновации подвергаются практически любые нежилые помещения общего пользования, а также коммуникации в доме. "Жильцы других квартир дома не должны брать на реновацию банковский кредит. Все расходы по реновации берёт на себя наша фирма", - отмечает Перк.

По его словам объём согласований при постройке мансардных квартир тот же, что и при любом строительстве: "Например, деревянные фасады надо пропитать специальной противопожарной пропиткой. Разных требований довольно много".

Большим препятствием служит количество парковочных мест на участке. Если на участке нельзя запроектировать столько парковочных мест, сколько предусматривает коэффициент района, то нельзя и увеличивать количество квартир, а значит, и строить новые мансардные квартиры.

"Уютная, своеобразная, уникальная - так чаще всего описывают ищущие жильё люди предмет своей мечты и очень часто находят его именно в мансардной квартире, - говорит аттестованный консультант Uus Maa Kinnis-varabüroo Эве Каунис. - Людям нравятся эти квартиры, потому что над головой никто не живёт, да и вид открывается чудесный".

Наклонные стены-потолки не только придают шарм облику квартиры и позволяют её интересно спланировать, но и служат дополнительной ценностью в прямом смысле: пространство под скосами ниже 1,6 м не включается в жилую площадь, но может служить отличным местом для шкафов, полок и т.д.

"Постройка мансардных квартир в последние годы активизировалась. Архитектурное решение многих домов прошлых эпох позволяет перестраивать чердачное пространство в квартиры. Этой возможностью пользуются всё больше, и классических чердаков остаётся всё меньше", - констатирует Каунис.

Переоборудованием чердаков занимаются как сами жильцы, так и небольшие девелоперские фирмы. Спрос велик, и нередко эти квартиры обретают собственников ещё до начала официальной продажи. "При продаже мансардных квартир важно достичь согласия всех владельцев квартир, т.к. речь идёт об имуществе, находящемся в долевой собственности. Чем меньше дом, тем, как правило, легче достигнуть согласия", - поясняет Каунис.

Чаще всего мансардные квартиры строятся в небольших домах на 8-10 квартир, реже в больших многоквартирных домах.

Приглашение на чашку кофе

ХЕЙДИ ВИХМА
Dilemma

Как известно, первое в мире кафе было открыто в 1550 году в Константинополе. Первое кафе в Париже появилось в 1672 году. Вообще-то армянин Паскаль открыл на Сен-Жермен простую лавку для продажи кофе, однако парижане быстро оценили удовольствие пить кофе в компании. Кафе "Прокоп" и "Регенс" существуют в Париже и поныне, а Париж входит в число европейских городов с самыми давними и строго соблюдающимися традициями публичного кофепития. Помимо него в "великолепную пятёрку" входят Берлин, Вена, Рим и Венеция.

В истории эстонских кафе тоже есть свои знаменитости: Werner, Kultas, Tallinn, Pärl, Cafe Anglaise. Однако если ещё в 1970-1980-е годы равного тартускому кафе Werner как преемнику и хранителю кофейной культуры не было во всей Эстонии, то находящееся сейчас под этой вывеской заведение можно назвать всего лишь тёзкой. В интерьере ничего от прежних времён не осталось, новый представляет собой смесь современного дизайна и китча. Единственное, чем по-прежнему славится кафе - пирожными и тортами, подобного выбора действительно нет нигде. Эспрессо, впрочем, тоже оказался хорошим и очень горячим. Здесь явно следят за выполнением правила хорошего тона - не наливать горячий кофе в холодную чашку. Наверное, дух старого Вернера всё же витает среди невзрачных стен.

Истинный продолжатель тартуской кофейной культуры кафе Wilde открылось немногим менее 10 лет назад. Первый этаж - классика с точки зрения интерьера, меню и атмосферы в целом. Во всяком случае, меню начинается не супами и салатами, а кофе и чаем. Бабушкин яблочный пирог можно заказывать не глядя - это почти фирменный знак кафе с самого начала. Если таллиннцы только недавно узнали о том, как замечательно сочетаются между собой книжный магазин и кафе, то тартусцам это было известно со времён открытия Wilde: музыка, книги, вид на Валликраави и Тоомемяги - исключительно хорошо и уютно. Зато таллиннцы подарили тартусцам "филиал" своего эксклюзива - шоколатерию Pierre, которая разместилась прямо на Ратушной площади. Небольшое уютное помещение, выверенный до мелочей стиль южноевропейской кофейни. По красоте и любезности официанткам нет равных в Эстонии, а горячий шоколад от Pierre, сделанный не из полуфабрикатов, а из натуральных компонентов, называют лучшим в мире даже швейцарцы.

Ещё никогда не подведут с точки зрения атмосферы и кофе кафе Тартуского университета (одна терраса чего стоит - вид компенсирует любые огрехи кухни!) и кафе Crepp. А вот с кафе-рестораном Truff немного сложнее. Несмотря на то, что на последнем гастрономическом конкурсе Hõbelusikas он получил звание лучшего кафе в Эстонии, утверждаю, что не может одно и то же место быть одновременно и хорошим кафе, и хорошим рестораном. Здесь и впрямь приятно поесть - вкусная еда, привлекательный современный интерьер, но как кафе Truff всерьёз воспринимать нельзя уже потому, что открывается оно только в 11.00, что для утреннего кофе поздновато. Мало того, когда к чашке послеобеденного кофе я попросила булочку, мне указали на корзинку с печеньем. .. Увы, хорошая паста и жаркое не спасут положения дел: один из постулатов кофейной культуры гласит, что в кафе весь день должно пахнуть кофе и свежими булочками.

Чем умнее клиент, тем лучше кофе

ЛИИ САЛУСААР
Lavazza Training Center

Кофейная культура в Эстонии переживает переломный период. Есть кафе, где кофе - отменный на вкус, однако есть и такие, где обслуживающий персонал должен приложить побольше усилий. Очень важная роль в этом плане принадлежит посетителям: чем лучше они разбираются в кофе, тем больше бариста будет заботиться о его качестве, чтобы удержать клиентуру. Хороший кофе можно определить по нескольким признакам, не прикасаясь к нему губами. Во-первых, он получается только из свежесмолотых качественных кофейных зёрен. В случае эспрессо на поверхности кофе должна быть густая устойчивая пенка crema орехового цвета. Очень часто эспрессо боятся заказывать, считая его слишком горьким и крепким. Однако у настоящего эспрессо интенсивный, богатый нюансами вкус, напоминающий тёмный шоколад. Горьким он бывает, если кофейные зёрна долгое время поддавались воздействию воздуха, либо если приготовлен он был неправильно: эспрессо должен течь в чашку 20-30 сек., объём - не больше 30 мл. Если культура обслуживания в кафе на должном уровне, к кофе подадут воду комнатной температуры, которую пьют перед каждым его глотком для очистки вкусовых рецепторов. Если вы заказываете капучино, обратите внимание на "шапку" - она должна быть шелковистой, кремообразной, тогда и вкус кофе будет мягким, приятным. Признак заведомо плохого капучино - суховатая или с крупными пузырьками пенка, а также пена, покрывающая его толстым слоем.

Увлекательное волонтёрство

СИГНЕ СИЛЛАСОО
Äripäev

Предприимчивая эстонская девушка Марис Кадакас успела побывать в качестве волонтёра в Малайзии, Индонезии и Коста-Рике. В Коста-Рике, например, она прожила 7 месяцев, работая в детском доме, где занималась организацией досуга детей и обучением их английскому языку. Вдобавок к этому в самой волонтёрской организации Марис была активной помощницей в вопросах планирования и делопроизводства.

В Индонезии Марис проводила учебную практику, предусмотренную школьной программой, а также помогала в работе недоходного объединения Padaringan, занимающегося проектами регионального развития. В Малайзии она была в составе волонтёрской студенческой организации AIESEC. Марис признаётся, что очень велико желание поехать поработать в Африку, и мечтает при случае его осуществить.

Марис занимается волонтёрством почти 10 лет: помимо работы за рубежом, участвует в решении проблем с содержанием животных в Эстонии, организует практику в зарубежных странах для эстонской молодёжи, а у нас - для иностранной, проводит молодёжные встречи Тэзе в различных европейских городах - список можно продолжать бесконечно!

Благодаря своим многочисленным путешествиям Марис поняла, что дальнейшая её жизнь должна быть связана с Эстонией: "Здесь я могу принести гораздо больше пользы, чем работая в чужих странах!" Конкретных поездок в ближайшее время она не планирует. "Один мой приятель очень верно заметил, что любой весомый проект или серьёзное предприятие требуют 3-5 лет, чтобы можно было заметить их влияние.

Мне бы хотелось сейчас хотя бы одно такое зёрнышко прорастить", - говорит Марис о своих намерениях осуществить что-нибудь значительное и полезное в Эстонии.

Опыт, полученный за эти годы, оказался полезен с разных сторон. Среди прочих, его очень ценят работодатели, которые, принимая сегодня молодых людей на работу, смотрят, в чём ещё они проявили себя помимо учёбы. И вообще, если некоторое время назад волонтёрская работа вызывала массу вопросов, то сейчас многие открывают для себя в ней всё больше возможностей.

"Выполняя волонтёрскую работу, ощущаешь что-то очень хорошее в душе, - объясняет Марис подоплёку желания бескорыстно трудиться для других людей, - и приобретаешь ценный капитал, который выражается не в деньгах, а в опыте и знаниях, не лишних для дальнейшей карьеры. Для нас, молодых, это ещё замечательная возможность чётко осознать, чем именно хотелось бы заниматься в будущем".

Райво Хейн: степ гостям в подарок

ОЛЬГА ЖУРЬЯРИ

Есть ли у вас друзья, которые, приглашая на день рождения, вам же готовят подарок? Причём начинают этим заниматься примерно за год до предстоящего события. Руководитель фирмы CV Keskus Райво Хейн, который именно так недавно отпраздновал 40-летний юбилей, старательно скрывал свои намерения не только от друзей, но и от домочадцев, поскольку прежде всего хотел удивить жену, увлечённую бальными танцами, но отчаявшуюся научить мужа хоть как-нибудь танцевать.

"По сценарию предполагалось, что меня вызовут на середину зала поучиться простенькому на первый взгляд степу. Я, разумеется, сначала откажусь, потом попробую некоторые шаги, и, наконец, станцую, - демонстрирует Райво на видео свой триумфальный танец и вспоминает, чего ему стоили эти раскованность и лёгкость. - После первого урока степа я думал, что больше не пойду, так было трудно! И потом каждый раз, когда начинал разучивать новое движение, первая мысль была: нет, не смогу. Но, наверное, именно потому, что всё казалось невероятно сложным, очень хотелось этим искусством овладеть!"

Райво ходил на уроки степа регулярно, как школьник, раз в неделю. По вечерам отшлифовывал движения в офисных коридорах, поскольку дома нельзя - увидят! На дне рождения вместе с Райво отбивал чечётку его именитый учитель Александр Ивашкевич. Реакция присутствующих - сначала немой восторг, потом, как водится, бурные аплодисменты. С таким же успехом он выступил и на вечеринке перед подчинёнными, которые, правда, к весёлому характеру неординарного шефа уже привыкли. Хотите убедиться? Зайдите на домашнюю страницу CV Keskus и среди портретов работников найдёте мордочку настоящей конторской крысы. "На самом деле у нас их две", - улыбается Райво.

А что касается степа, которым он с удовольствием занимается и теперь, просто так, чтобы "подвигаться", то сразу после первого выступления Райво записал в своём блоге: "Человек может достичь всего, чего захочет".

На том же дне рождения Райво преподнёс друзьям ещё один подарок, хотя и не столь неожиданный - свой собственный фильм "Параллельные универсумы". "О том, как связаны между собой свет, идущий из космоса, и свет из окна. И как мы живём на скрещении этих потоков света", - говорит Райво, астроном-любитель со стажем "сколько я себя помню". Во дворе его особняка несколько лет назад появилась им же построенная обсерватория, выписанная из США: "Первый телескоп у меня украли, поэтому теперь и надёжнее, и теплее, поскольку лучшее время для наблюдений за небом - осень, зима, весна".

Никаких "астрономических планов" или особенных целей у Райво нет: "Новые звёзды открывать не мечтаю, для этого нужна другая степень погружения, я в этом отношении проще! Много читаю, смотрю в небо, веду дневник, недавно появилось ещё одно хобби -космическая фотография, да и обычная тоже!" Сатурн у него на снимке настолько классически правильный, что смотрится нереально. "Планета, от которой никогда не устанешь", доволен произведённым эффектом Райво.

В пришельцев Райво не верит, считает, что если о них говорить всерьёз, то несправедливо тогда дискриминировать гномов, троллей и Санта-Клаусов. Но если говорить о чём-то серьёзно, то о его желании выстроить планетарий, поскольку не только в Эстонии, но и во всей Прибалтике ничего подобного нет. "Пока я только хочу, - уточняет Райво, - для этого нужна ведь земля, поддержка от государства, поскольку бизнес на этом делать нельзя". И чувствуется, что его "хочу" дорогого стоит.

Единственно, не совсем понимаешь, как степ, астрономия, фотография, плюс нестандартные путешествия, поскольку "Египет в седьмой раз уже воспринимается, как дача", совмещаются с не самым малым и вполне успешным бизнесом: 100 работников в фирме с годовым оборотом 70 млн. крон. "Очень просто, - говорит Райво, отмечая, что создавал фирму 7 лет назад с нуля, "на коленке". - Это я не понимаю бизнесменов, которые жалуются на то, что уходят в 8 утра и возвращаются в 11 вечера. Пока раскручиваешь дело - да, но если речь идёт о налаженном бизнесе, значит, не умеешь делегировать работу! У меня много времени, могу утром спать, работать по телефону, Интернету, посвящать себя увлечениям, заниматься детьми... Наверное, когда хочешь жить на пересечении космического и дневного света, немного проще научиться получать удовольствие от каждого дня". Добавлю: и делить с теми, кто рядом.

Сенегал: Африка с европейским налётом

КАУПО КИККАС
Visioon

Для многих Сенегал ассоциируется исключительно с финиширующим в его столице ралли Париж-Дакар. Кое-кто знает ещё, что это бывшая французская я, а орнитологам страна известна по знаменитому сенегальскому попугаю. Вот, пожалуй, и всё.

Мы прибыли в страну из крошечной Гамбии, клином вонзившейся в большой Сенегал. Про бывшую британскую колонию Гамбию рассказывают, что она обрела границы, благодаря снарядам корабельной артиллерии британских королевских военно-морских сил - мол, границы Гамбии были определены так, чтобы вся её территория могла простреливаться и защищаться из орудий корабля, поднимающегося вверх по реке. Отсюда и странная вытянутая форма страны -средняя ширина всего 40 км, а длина - свыше 400 км.

Путеводители рекомендуют, находясь в Сенегале, совершить поездку и в Гамбию. Иногда даже используется историческое название Сенегамбия, потому что их действительно можно рассматривать вместе. Однако на самом деле у них разная история, разные государственные языки, разная валюта и у каждой - свои собственные въездные визы для туристов.

Нашим первым пунктом в Сенегале стала коммуна Тубакута, точнее, дельта реки Салум и раскинувшиеся там мангровые болота. Это место и осталось для меня самым сильным впечатлением от природы Сенегала. Мангровые деревья напоминают большие кусты с мятыми зелёными листьями и опускающимися сверху вниз корнями. Особенными же их делает место, где они растут. Солёная вода, поступающая в дельту из моря, превращает в солёную и речную воду на протяжении десятков километров. Это и есть идеальные условия для мангровых зарослей.

В густых зарослях обитает множество самых разных птиц, к деревьям лепятся речные раковины, в тине копошатся крабы, а вода кишит рыбой. Паутина рукавов и затонов раскинулась на территории в несколько сотен квадратных километров и напоминает гигантский лабиринт с главными и боковыми ходами, где можно заблудиться навсегда. Наш путь продолжился по одному из рукавов реки Салум в красиво раскрашенной лодке, которую местные называли пирогой, хотя наше представление о пирогах несколько иное. Это типичное для Западной Африки средство передвижения, на побережье их тысячи, все в соответствии с верованиями ярко расцвечены и украшены многочисленными и разнообразными приносящими удачу символами.

Сенегал вообще привлекателен своим многообразием. Перед тем как отправиться туда, стоит проделать небольшую исследовательскую работу и подумать, какой именно Сенегал вы хотите увидеть. Любителей солнца и пляжного отдыха, например, ждут роскошные, протянувшиеся на десятки километров песчаные пляжи, куда местные жители просто так ступить не осмеливаются.

Государственный язык Сенегала - французский, и в отличие от большинства других африканских стран местные жители достаточно хорошо им владеют. На белого туриста тут смотрят как на толстый кошелёк и одновременно мешок подарков, который только и слышит со всех сторон "каду-каду" - дай денег или подарок.

Особая статья - фотографирование. Местные считают, что за каждую сделанную фотографию турист должен кому-то что-то дать, желательно денег. Для фотографирования на улице неплохо было бы, по их мнению, договориться предварительно со всеми жителями. Так получилось, что на меня как-то раз обрушился град камней, в моего спутника кинули дохлой рыбой. При этом нам пообещали ещё и глотки перерезать. Всё это оставило очень противоречивое впечатление от гостеприимной Западной Африки. Путеводители, касаясь этой темы, ссылаются в основном на ислам. Действительно, подавляющее большинство сенегальцев - мусульмане, и у них к фотографированию особое отношение.

Одно из замечательных мест, к посещению которого я поначалу отнёсся со скепсисом, - остров Горе в непосредственной близости от Дакара. Когда-то это был невольничий остров, где собирали рабов для дальнейшей отправки в Америку. На острове можно посетить музеи в форте и в жилищах рабов. Однако это музеи в африканском понимании, т.е. довольно пустые места. На остров Горе лучше всего, наверное, приехать рано утром.

Здесь снимался фильм "Пушки острова Наварон", а в форте стоит самая мощная в Африке пушка. Есть там и одна из немногих в Сенегале церквей с баптистским приходом. Я был там в воскресенье, и мне удалось послушать богослужение с пением в стиле афрогоспел.

Самые большие мои ожидания были связаны с расположенным на севере Сенегала городком с громким названием Сен-Луи в устье реки Сенегал. Этот типичный колониальный город был когда-то столицей Сенегала. Сегодня он разрушается и латается по-африкански, подручными средствами. В итоге сложилась совершенно фантастическая среда. В городе есть сконструированный Эйфелем 107-метровый разрушающийся мост, слывший когда-то уникальным. Стоят летние резиденции с пустыми глазницами окон, старые офицерские дома, где сегодня разводят в комнатах костры, а окна закрыты ставнями из найденных на берегу деревяшек.

Пожалуй, одно из самых больших и неприятных потрясений - царящая всюду невообразимая грязь, небрежение и уничтожение природы. Лес в стране почти полностью вырублен, зверей можно встретить лишь в природных парках, но и там большинства крупных обитателей саванны уже нет.

Загрязняется океан, побережье похоже на огромный мусорный ящик, куда свозятся все городские нечистоты. Шагаешь по белому песку, словно по минному полю, потому что пляж используется ещё и как общественный туалет. Печальнее всего то, что в море летит всё - металл, пластик, плёнка. На автобусных остановках, где продаются упакованные в пластикат питьевая вода и соки, вырастают горы полиэтиленовых пакетов.

Сенегал, расположенный в Сахеле, на окраине Сахары, стоит посмотреть как пример многообразной Африки. Благодаря достаточно хорошо развитой инфраструктуре и разумным расстояниям, там можно увидеть полный набор африканских контрастов, почувствовать другой ритм жизни, иной уклад.

Неординарная Zeмфирa

28 апреля в Rock Cafе выступит одна из самых неординарных представительниц российского рока Zемфира, которую характеризует "букет талантов": сама пишет музыку, стихи, поёт, осуществляет звукорежиссуру и умудряется совместить несовместимое - гастроли, записи альбомов, учёбу на факультете философии МГУ и игру в баскетбол. В октябре прошлого года Zемфира порадовала своих поклонников альбомом Земфира.Live, а 14 февраля своеобразно призналась в любви фанатам, выпустив в свет Zemfira.DVD cо всеми видеоклипами, снятыми за восемь лет её творческой жизни. Её выступления наполнены непередаваемой энергетикой, благодаря автобиографичности песен, проникновенности и самобытности исполнения. В последнее время Zемфира работает над студийным альбомом, путешествуя между студиями звукозаписи в Москве и Лондоне. То, что она, несмотря на занятость, нашла время для концерта в Таллинне - настоящий подарок эстонским любителям рока, которые смогут услышать как известные хиты, так и новые песни Zемфиры.

В выходной с детьми

Поёт Тамара Гвердцители

24 апреля в 19.00 в Центре русской культуры с яркой гастрольной программой "Музыка без границ" выступает звезда грузинской эстрады, народная артистка России Тамара Гвердцители, имя которой, пусть даже понаслышке, знакомо каждому, и глубокое личностное искусство, которой соединило грузинскую песенность с традициями русской романсовой лирики и французским шансоном.

Клубы

Театры

Концерты

Выставки

Кино

Спорт

Увлечения

Внимание: к нам едут

Энергичный cmen Jazz & Tap

ЕКАТЕРИНА ГУЖВИНА

27 апреля в 19.00 в Русском театре состоится очередной зажигательный степ-концерт Jazz & Tap. Весенние выступления заслужившей международное признание Duff Tap Studio под руководством блестящего степ-танцора, актёра Русского театра Александра Ивашкевича стали доброй традицией последних лет. На этот раз гостями студии станут Дэйв Бентон и другие известные эстонские музыканты, а также степ-звёзды мирового уровня из США, Германии, Испании, среди которых знаменитый педагог-хореограф Барбара Даффи и ученик известных танцоров братьев Гусаковых Андрей Рубцов.

Мульча избавит от лишней работы в саду

КАДИ ВАТСАР
ландшафтный архитектор

Мульчу и садовый текстиль можно использовать в саду сразу же, принеся из магазина. В магазинах имеются в наличии как отечественные, так и импортные материалы. Что подходит лучше всего для небольшого сада и избавляет от дополнительной прополки, а также идёт на пользу растениям?

Мульча и ткани могут быть натуральными и искусственными. Слово "мульча" (англ. mulch) переводится как "прелая солома или листья". Органическая мульча дружелюбна к природе, при её разложении выделяются питательные вещества, улучшающие также структуру почвы. При этом сохраняется более или менее одинаковая температура и влажность почвы.

Мульча защищает корни от замерзания в малоснежные и с колеблющейся температурой зимы. Правда, органическая мульча не вечна: древесная кора разлагается, и время от времени её требуется обновлять. Хотя такая мульча стопроцентно и не защитит растения от сорняков, но зато существенно облегчит прополку.

Нужно иметь в виду, что если заранее не очистить землю от сорняков, то наиболее выносливые из них довольно быстро пробьются сквозь мульчу. Иногда под мульчой остаются принесённые ветром семена, которые прорастают в благоприятных для них условиях. Из мягкой мульчи их проще удалять. Мульча облегчит работу в саду в любом случае.

Мульча из древесной коры, пожалуй, - самый распространённый материал. Покрытые корой грядки и клумбы придают саду ухоженный естественный облик. Больше других ценится сосновая кора, поскольку свежая еловая кора содержит вредную для растений смолу.

Для растений, предпочитающих кислую среду (например, рододендроны, вереск), магазины предлагают также мульчу из сосновой хвои, дающей кислотную реакцию, и эта кислотность долго сохраняется в почве.

Мульча из древесной коры продаётся во многих садоводческих центрах и магазинах как на развес, так и в упаковке. Исходя из способа обработки, мульча из сосновой коры подразделяется на мульчу несортированной и сортированной фракции. Последняя как нельзя лучше подходит для небольшого сада.

Кусочки коры диаметром до 15 мм годятся для клумб и альпинариев. Более крупные - до 50 мм - можно насыпать, например, возле живой изгороди, под розы и декоративные деревья и кустарники. Дроблёная древесная кора улучшает тяжёлые глинозёмы.

До мульчирования почву надо перекопать и удалить корни сорняков. Древесную кору наносят на влажную почву, оставляя немного свободного пространства у шейки корня, чтобы растения могли дышать. Толщина слоя составляет 7-10 см.

Текстильное покрытие и плёнка изготовлены из синтетического материала (полипропилен) и используются для подавления роста сорняков. Покрытие более прочное, плёнка более лёгкая. Как правило, их стелют на подготовленную почву под слой мульчи из коры или гравия, присыпая до посадки растений края землёй или закрепляя специальными зажимами. Перед посадкой в плёнке вырезают острым ножом крестообразные отверстия для растений.

Однако многие садоводы и оформители отказались от использования этих материалов в небольших садах: опыт показал, что выносливые сорняки пробиваются сквозь ткань, а добраться под ней до корней бывает намного сложнее.

На цветочных грядках с покрытием трудно ухаживать за многолетниками, рассаживать и пересаживать цветы. К тому же ткань ухудшает воздухообмен, там быстрее появляются грибки и гниль. В альпинарии ткань может стать препятствием для разрастания покровных растений, корни которых утрачивают контакт с почвой.

Плёнку в саду можно использовать разве что там, где необходимо, например, отделить кислотный слой торфа от нейтральной почвы, чтобы они не перемешались (на торфяных грядках), а также непосредственно под покрытием дорожек, чтобы подавить сорняки. Используя плёнку, можно делать посадки под большими деревьями: вертикальные края углублений для растений покрывают плёнкой, которая защитит растения от корней дерева.

Бумажная мульча - более удачное решение для изоляции растений. Бумажную мульчу можно сделать самим или купить необходимый материал в магазине: имеющийся в продаже материал разлагается за лето стопроцентно, однако при этом неплохо защищает растения от сорняков, улиток и слизняков, а также хорошо сохраняет влагу.

Бумажная мульча годится для выращивания однолетних культур - летних цветов и зелени, а также для альпинария и многолетников, куда можно по мере необходимости её добавлять. Сверху можно, но не обязательно, насыпать для красоты древесную кору.

Для самодельной экологически безвредной бумажной мульчи подойдут старые газеты (но только не мелованная бумага, которая распадается медленнее и поначалу вообще не пропускает воду). Расстелите на грядке 4-6 слоев газет, насыпьте на них земли или положите компост. Когда придёт время дополнить слой мульчи, под новый слой земли можно положить новый слой газет.

Мульча из гравия и гранитной крошки - это наилучший вариант для альпинария, клумб, находящихся возле стены дома, а также луковичных, злаковых и растущих на воле на каменистых местах растений. В продаже есть гравий и крошка самых разных тонов и фракций.

Полезно иметь в виду, что плитняковый гравий годится только для растений, предпочитающих известковую почву. Слой гравия должен быть не толще 10 см.

Для всех растений очень хорошо подходит керамзит, который делают из природной глины. В результате получается воздушное и красивое на вид покрытие, хотя оно и может показаться немного искусственным. Керамзит не разрушается, его не надо часто обновлять, однако со временем в нём могут накопиться опавшие листья и мусор, которые трудно удалить. Поможет в таком случае новый слой мульчи.

Советник для должника

АННЕ ОЯ
Äripäev

По примеру Германии, в Эстонии проходит обучение уже третья группа консультантов по долгам при социальных отделах местных самоуправлений, которые поначалу станут помогать приходить в себя людям, очнувшимся от потребительского похмелья.

Сегодня профессиональные консультанты есть только в Таллинне и в Ляэнемаа. Около 20 прошедших обучение консультантов работают в социальных отделах местных управ и в местах заключения.

На сайте горуправы Хаапсалу сказано, что консультации по долгам компенсируют только тем людям, долги которых не имеют отношения к предпринимательству, коммерции и недвижимому имуществу. В Германии и Финляндии обратиться к консультанту по долгам имеет право каждый человек.

В Германии консультанты, труд которых оплачивается выше, чем работа социальных работников, занимаются и проблемами обанкротившихся частных лиц. В Финляндии консультанты помогают взявшим жилищный кредит. Уже в прошлом году стало ясно, что в этой группе должников вновь появились молодые финские семьи с детьми.

В Hansapank консультанты по долгам с проблемами клиентов пока не обращались, информирует банк, уточняя, что попавшим в список должников оказывают помощь свои специалисты. "В случае финансовых затруднений клиенту необходимо адекватно оценить свои материальные возможности", - разъясняет директор по маркетингу и продажам Balti Investeeringute Grupi Pank (BIG) Кайдо Саар, замечая, что банки сами консультируют своих проблемных клиентов.

От единственной сейчас брошюры по долговым вопросам, отпечатанной при поддержке Совета по налогу с азартных игр, хаапсалуский банк отказался. "Пока дела у банка не так плохи", - сказала прошедшая в Германии обучение консультант по долгам Кайди Сильвер-Шёбе. До сих пор к ней не обращались люди, взявшие жилищный кредит, но она не исключает, что кризис наступит.

У таллиннских консультантов довольно много проблем бывает с людьми, взявшими кредиты SMS. "Кредит получить проще простого, никто не проверяет, кто его берёт", -говорит консультант по долгам Катри Хейнъярв. Сейчас она, например, помогает пяти детдомовкам, взявшим кредит SMS.

Консультанты оказывают помощь также должникам по квартплате и телефонным платежам, а также тем, кто перестарался с заказами по каталогам, людям, взявшим малые кредиты или кредитные карты, и даже тем, кто забыл вернуть в библиотеку книгу. Как правило, первые задолженности удаётся погасить с помощью BIG. Наиболее драматичный случай имел место, когда на долг в 15 000 крон было наложено долговое обязательство в 300 000 крон.

Заёмщики пожинают плоды успехов экономики

Представитель Eesti Pank Свен Меймер говорит, что большая часть получателей займов пожинает плоды благоприятной ситуации в экономике. Как они поведут себя в более стеснённых условиях, можно сказать, судя по примеру других стран. Безусловно, появятся люди, нуждающиеся в помощи консультантов. Обращение к консультанту не означает, что заёмщик неплатёжеспособен. Просто он понял, что долговые обязательства стали обременительными. Задача консультанта - разобраться в проблемах и предложить решения: пролонгация кредита, дополнительные гарантии и т.п. Ни одно из них не означает, что придётся расстаться с жильём.

Гардеробы экономят место

МАРИНА ТИГАСИНГ
Oma Maja

Вещи со временем накапливаются, хотим мы того или нет. И в какой-то момент приходит пора ликвидировать хаос и подумать о том, как их можно рационально распределить в доме, чтобы не занимать слишком много места в помещении. Об оборудовании и габаритах мест для хранения вещей следует позаботиться как можно раньше. По сути, это надо сделать на стадии меблировки помещений или в ходе проектирования.

Начинайте с сортировки

До покупки шкафов и полок полезно пересмотреть накопившиеся вещи. Ненужные или пришедшие в негодность и просто собирающие пыль в самый раз выкинуть или отправить во вторичное использование. Это поможет избавиться от откровенного хлама и добавит места в шкафах и на полках.

Бытовые предметы можно разделить на используемые регулярно и время от времени. Те, что необходимы для конкретного времени года, можно убрать на верхние полки, а для постоянно используемых - отвести нижние, чтобы вещи были всегда под рукой.

До начала сооружения шкафов и антресолей внимательно посмотрите по сторонам. Как правило, мы не обращаем внимания на места под лестницами, где можно устроить довольно практичные хранилища. Удобно хранить вещи и на полках размером во всю стену. К тому же такие полки выглядят декоративно и визуально увеличивают помещение. Если нет времени, а порой и желания постоянно наводить там порядок, то выручат прикреплённые к полке рольшторы.

Тем не менее при планировании мест для хранения приходится считаться с тем, что со временем вещей становится всё больше и больше, поэтому надо заранее подумать и о том, где в будущем можно добавлять полки и кое-что при необходимости переделывать.

Планируйте будущее

Хотим мы того или нет, но поскольку вещей постоянно прибавляется, следует выбирать мебель, которую очень просто перемещать и трансформировать, а при необходимости дополнительно комплектовать. Делая выбор между встроенной и обычной мебелью, подумайте, будет ли конкретный шкаф годами стоять на одном и том же месте, или захочется его в какой-то момент передвинуть.

Отдавая предпочтение встроенной мебели, надо учитывать архитектурное своеобразие и стиль помещения. Такая мебель годится для неровных углов и косых стен, куда трудно, а порой и небезопасно ставить стандартную сборную мебель. Если же выбор пал на перемещаемую мебель, то лучше, если она может трансформироваться, детали можно менять. Например, тяжёлый массивный бар заменить лёгкой сервировочной тележкой на колёсиках, без труда перевозимой из помещения в помещение. Или отдать предпочтение системе тумб-корзинок, которые часто используются на кухне. Простым движением руки такую тумбу можно загнать под рабочую поверхность, а когда надо, опять её выдвинуть.

Мебель сборная или капитальная?

Основную часть производимой мебели можно подразделить на две группы: высококачественную сборную модульную и готовую. Разница заключается прежде всего в условиях перевозки, хотя и внешний вид немаловажен.

Частично монтируемая мебель позволяет добавлять модули, её легко переставлять и переделывать. Качественная модульная мебель хорошо обработана, поэтому она не нарушит общей картины, если её поставить перпендикулярно стене. Это позволит разделить помещение на зоны, сделав его многофункциональным и уютным. Традиционная мебель (в т. ч. антикварная) массивна, но зато солидно выглядит и тщательно отделана. В качестве отдельных элементов она замечательно подойдёт и для современного интерьера.

Гардероб сегодня - это не только шкаф

КАЙ ЛААНМЕТС
дизайнер OÜ Artmeeter

Системы гардеробов постоянно совершенствуются, дверные механизмы позволяют создавать функциональные хранилища. Глаза разбегаются при виде всевозможных механизмов для открывания и закрывания дверей, находящихся на виду или упрятанных ручек, выдвижных конструкций, полок и систем коробов. Однако самое главное - чтобы в гардеробе царил порядок с учётом потребностей всех членов семьи. Необходимо продумать также, где держать бытовую технику (пылесос, гладильную доску и т.п.).

В зависимости от помещения гардероб может быть незаметным и наоборот - с эффектными деталями, с использованием интересных материалов и дополнений. Закалённое стекло, светящееся цветное абразивное стекло, крашеные или из шпона панели сделают его именно таким, чтобы он вписывался в помещение. Вместо дверей можно использовать передвижные - на шинах - и более лёгкие панели из текстиля, дерева, текстильных рольштор.

Практичное место для хранения вещей можно оборудовать с помощью полок. Полностью заставленная полками стена нередко выглядит гораздо лучше, чем несколько полок, стоящих в разных местах.

Полка может перегораживать комнату. Она не обязательно должна быть до потолка. Если она кажется слишком открытой, то на неё можно поставить плетёные короба и картонные ящики. В них можно не только убирать вещи, но если их тщательно и с фантазией подобрать, то и превратить их в важный элемент интерьера. Для книг и мелких вещей подойдут подвесные полки (примерно на высоте 210 см), протянувшиеся над дверями и окнами. Полки можно использовать также в стенных нишах и углублениях.

Очень практичны комоды с выдвижными ящиками. Они различаются по стилю и габаритам и подходят для хранения самых разных вещей. В спальной комнате можно сложить в комод сезонную одежду, в ящики поменьше - всякую мелочь. Подойдут комоды и для детской одежды.

Вещи можно держать в самых неожиданных местах, например, в ящиках, скрытых в лестничных ступенях. Это может быть и открытая лестница, удлинённые ступеньки которой с задней стороны станут полками.

Словом, современный гардероб - это уже не только и не столько "многоуважаемый шкаф" из меламина с зеркальными дверцами, а новые функциональные решения, хорошо вписывающиеся в интерьер.

Разноуровневые полы заставили прибегнуть к встроенной мебели

Домохозяйка Кирсти Тийдерманн рассказывает, что когда она занялась ремонтом в своей квартире, то пожелала убрать многие стенные перегородки, шафрейки и кладовки. В итоге выяснилось, что в комнатах полы расположены на разном уровне. Следующей проблемой оказались не слишком прямые стены. Пришлось думать, что предпринять.

И тогда родилась идея использовать встроенную мебель. Кирсти сама составила чертежи, её отец помог подобрать материал и сделать шкафы. Теперь в гостиной и спальне находятся шкафы от пола до потолка из рельефных опилочных плит, покрытых лаком для банных помещений. Всё получилось гораздо лучше, чем предполагали хозяева. Шкафы красивы и практичны.

Гардеробная и спаленка в детской за счёт старых кладовок

Домовладелица Кайди Колк говорит, что на втором этаже её дома с двускатной крышей по соседству с детской располагалось несколько старых кладовок, за счёт которых было решено расширить жилые помещения.

В детской комнате убрали с двух сторон двери, ведущие на чердак, утеплили крышу, стену и пол, обшили их досками. В результате у ребёнка появилась отдельная уютная спаленка, в другом конце комнаты - замечательная и просторная гардеробная, которая быстро решила вечную проблему поддержания порядка. При желании можно вернуть двери на место -например, когда очень холодно и не хочется использовать дополнительные источники тепла.

Паркетный джип - элегантный и безопасный

ИСТОЧНИК: DILEMMA

Элегантный, с плавными округлыми формами - так описывает руководитель рекламного агентства Hunt Леэ Мурранд свой Hyundai Santa Fe. Другие джипы выглядят как-то агрессивно, а Santa Fe кажется скорее солидным, но всё же не скучным. Он, по мнению Леэ, подходит женщине в расцвете лет, которая знает, чего она хочет.

Однако не внешняя привлекательность машины стала определяющей при покупке, хотя, будучи рекламщицей, Леэ не может не обращать внимания на дизайн. "Соотношение цены и качества показалось оптимальным. Я ценю автомобиль прежде всего как предмет ширпотреба, и хочу, чтобы он был удобным, безопасным и надёжным. Даже по таллиннским колдобинам я езжу на нём с комфортом", - говорит она. По дизайну Santa Fe не очень уступает такому джипу, как, например, Lexus, кроме того, Леэ нравится, что обычная вроде бы краска становится на солнце золотисто-зеленоватой и радует глаз.

Свой первый автомобиль Honda Civic Леэ купила восемь лет назад: "Мне казалось, что я всё время сижу очень низко, а другие где-то очень высоко. Вот я и стала присматривать высокий автомобиль. В него к тому же удобнее садиться, не пачкаешь одежду, и в длинном платье проблем не было".

Сидя повыше, Леэ раньше всё замечает и может избежать опасных ситуаций, нередко возникающих на столичных улицах. "Я всегда водила внимательно, особенно, когда в машине ребёнок. Постоянно смотрю вокруг и в зеркало заднего вида и готова к чьим-то неожиданным манёврам, - говорит Леэ, вспоминая одну из чужих ошибок, которая и для неё стала хорошим уроком. - Водитель, въехавшей в мой автомобиль сзади, очень сокрушался: задумался и не заметил, что впереди кто-то начинает сворачивать, а поэтому все притормозили".

Леэ обратила внимание, что если в семье два автомобиля, то один из них нередко джип. И хотя обычно мужья покупают жёнам машину поменьше, через некоторое время именно жена начинает пользоваться джипом, особенно если в семье есть дети. "Детей удобнее усаживать в джип, и на заднем сиденье для них больше места", - объясняет Леэ.

Для Леэ, ведущей спортивный образ жизни, важно, чтобы в автомобиль помещались лыжное снаряжение и велосипед, и чтобы в поездках по Европе не надо было опасаться поломок. Лишь раз автомашина подвела свою хозяйку: "Мы были как-то зимой в деревне, в гостях у знакомого художника, и когда тёмным вечером собрались в обратный путь, обнаружили, что поймали в шину гвоздь". Поскольку машина была совсем новой, и с ней прежде ничего не случалось, Леэ не смогла найти нужных инструментов. Продавец тоже не смог среди ночи по телефону что-либо посоветовать и предложил почитать инструкцию. К счастью, она была в машине, и из неё удалось вычитать, где спрятаны инструменты: "Мы нашли их, в конце концов, в компании были мужчины, которые заменили колесо, хотя, будь такая необходимость, я бы и сама справилась. Но у меня принцип - если есть мужчина, то женщина вино не наливает и машину не ремонтирует!"

По работе Леэ часто ездит на дальние расстояния и экономит деньги, поскольку мотор у джипа дизельный. Сегодня нет проблемы вони в салоне, и заправляться не надо в перчатках.

По мнению Леэ, новые автомобили по своим техническим характеристикам в основном одинаковые, поэтому выбор определяют разные мелочи, создающие дополнительный комфорт. "Мне нравится, что у машины есть парковочные датчики, от которых на тесной площадке большая польза. На стоянке во дворе нашей конторы места маловато, маневрирование там доставляет немалые хлопоты, и поэтому очень удобно, когда датчик подсказывает, что ты приблизилась к чему-то чересчур вплотную", - поясняет Леэ.

Все машины у Леэ были с автоматической коробкой передач: "Автомат удобен при городской езде, не надо постоянно дёргать рычаг туда-сюда. Особенно нужен автомат молодым и пожилым водителям, которые смогут внимательнее следить за ситуацией на дороге. Разница в цене уже не так велика".

Ещё Леэ стала слушать во время поездок радио, поскольку оно встроено в автомобиль. Раньше приходилось, уходя, радио вынимать, чтобы не привлекать внимания воров, так оно потом и оставалось в сумочке. Кстати, Hyundai не пользуется популярностью у воров, и Леэ не боится оставлять машину у конторы и не трясётся всю ночь: вдруг она утром её уже не обнаружит!