Архив газеты Wednesday, March 16, 2005

Миллиардеры живут в 47 странах мира

ТЫНИС АРНОВЕР
tonis.arnover@aripaev.ee

В первую десятку богатейших людей мира входят, судя по списку, опубликованному журналом Forbes, пять американцев, индиец, мексиканец, саудовец, швед и немец.

Но не только самая верхушка полна неожиданностей, потому что прошлый год внёс немалые коррективы в весь список сверхбогачей. За год миллиардеров стало на 104 больше, 17 из них - это вернувшиеся в "клуб миллиардеров". В то же время из прошлогоднего списка выпало 30 имён.

На подиум вышел новый человек

Совокупное состояние миллиардеров выросло за год с суммы, равной 16,3 трлн. эстонских крон, до 25,7 трлн. крон, что означает в среднем по 37,3 млрд. крон на каждого миллиардера. Новыми странами, где появились миллиардеры, стали Польша, Украина, Казахстан и даже Исландия. Но самая большая их концентрация в трёх городах - Нью-Йорке, Москве и Сан-Франциско.

Хотя глава Microsoft Билл Гейтс возглавляет список миллиардеров уже одиннадцатый год подряд, а за ним по-прежнему тенью следует американский инвестор Уоррен Баффет, на третьей позиции оказался новый человек - индиец Лакшми Миттал, которому принадлежит рекорд года по наращиванию капитала. Благодаря росту цен на сталь на мировом рынке, состояние Миттала выросло за год на 219 млрд. крон.

54-летний Миттал родился в семье индийского сталепромышленника. Свой бизнес он начал в 1976 году. Приобретя большие сталелитейные заводы в Центральной Европе, компания Mitttal Steel обошла в этом году крупнейшего в мире производителя стали Arcelor и возглавила список.

Противоположностью Митталу является собственник российского нефтяного концерна ЮКОС Михаил Ходорковский, который хоть и сохранил место в "клубе миллиардеров", но и потерял больше всех -его капиталы сократились с 178 млрд. крон до 18,7 млрд. крон.

Средний возраст миллиардеров - 64 года, среди 691 миллиардера всего 29 человек моложе 40 лет. Самый молодой из них - 21-летний немец Альберт фон Турн унд Таксис. Наиболее стремительно выросли среди молодёжи основатели Google Сергей Брин и Ларри Пэйдж, которые, благодаря выводу Google на биржу, поднялись на 55-е место в списке самых богатых людей планеты. Среди молодых миллиардеров немало китайцев, например, 35-летний Ван Кунюй, которому принадлежит крупнейшая в Китае сеть магазинов электроники.

Женщины выходят в миллиардеры

В списке доминируют мужчины, но есть в нём и такие богатые женщины, как наследницы американского торгового концерна Wal-Mart Элис и Хелен Уолтон, обладающие состоянием по 210 млрд. крон.

Первой российской миллиардершей, попавшей в список Forbes, стала жена московского мэра Юрия Лужкова Елена Батурина. Впервые оказалась в клубе и легендарная когда-то американская бизнес-леди Марта Стюарт, которая вышла в этом месяце из тюрьмы, где отбывала срок за мошенничество.

Почти половина миллиардеров мира живёт в США - всего их там 341. Если пять лет назад состояния делались и приумножались в основном в отрасли инфотехнологии, то два последних года три главных сектора, где быстрее всего наращивались капиталы, были финансы, недвижимость и пищевая промышленность.

Богатейшие британцы -владельцы торговых сетей Bhs, Topshop и Dorothy Perkins Филипп и Тина Грин. Но среди британцев в списке появилась и сколотившая состояние на "Гарри Поттере" Дж. К. Роулингс.

Самый богатый швед, владелец компании IKEA Ингвар Кампрад, занимает шестое место в списке, а собственник торгового концерна готовой одежды Hennes & Mauritz Стефан Персон - 29-е место.

Настоящая "история Золушки"

Настоящей "историей Золушки", правда, "золушки" мужского пола, можно считать сагу исландца Тора Бьёрголфссона. Тор окончил в 1991 году Нью-Йоркский университет по финансовой части и вернулся в Исландию возвращать накопившиеся за время учёбы долги.

Затем он вместе с приятелем отправился в Россию, где они открыли несколько заводов прохладительных напитков и создали знаменитый пивной бренд "Бочкарёв". Когда концерн Heineken купил его в 2002 году, Тор заработал на сделке 1,3 млрд. крон.

Но сидеть без дела Тору долго не дали. Deutsche Bank предложил ему инвестировать в маленькую болгарскую фармацевтическую фирму Balkanpharma. Вскоре он объединил её с фирмой Pharmaco и в качестве председателя совета развил её в сильную компанию. Она слилась с конкурирующей фирмой Delta, сменила название на Actavis и вышла на исландскую биржу, на которой она сейчас вторая по величине компания.

Вернувшись вновь в Исландию, Тор Бьёрголфссон создал инвестиционную фирму Samson Holding, которая купила 45 процентов акций старейшего исландского банка Landsbank. Кроме того, он приступил к скупке акций старейшей в стране судоверфи Eimskip и занял место председателя её совета.

Таким образом за короткое время Тор Бьёрголфссон стал первыми исландским миллиардером.

Первая пятёрка: Билл Гейтс, Уоррен Баффет, Лакшми Миттал, Карлос Слим Хелу, Бен Талал Аль-Сауд.

Нарвская фирма ворочает миллиардами

ПЕЭТЕР РАЙДЛА
peeter.raidla@aripaev.ee

Одна из крупнейших российских компаний оптово-розничной торговли стройматериалами "Лаверна" использует для торговли с Западной Европой Эстонию, в результате чего оборот малоизвестной нарвской фирмы вырос до двух миллиардов крон.

Российскую компанию "Лаверна" и зарегистрированную в Эстонии Lavesta объединяет всего одно лицо - живущий в Петербурге Александр Кац, который за десять с небольшим лет сумел поднять огромный концерн.

Официально фирма AS Lavesta зарегистрирована в Таллинне по одному адресу с AS Larssen, которым владеют приобретшие известность учреждением фирм Леонид Агеев и Алексей Сааремяги. Если поинтересоваться там фирмой Lavesta, то вам ответят, что по этому адресу приходит только её почта, сама же фирма работает в Нарве. Но и в Нарве о ней ничего не знают. Чиновник горуправы Нарвы Борис Батов отвечает на запрос, что Lavesta ведь таллиннская фирма.

Скромная фирмочка

Но всё же следы ведут в Нарву, точнее, в Нарва-Йыэсуу, где живёт и работает Николай Корбан, председатель правления Lavesta, получающий в этой должности 60 000 крон в месяц. Кстати, если он покинет фирму, то его ждёт компенсация в размере миллион крон.

Вице-мэр Нарва-Йыэсуу Калле Мерилай говорит, что знает Николая Корбана только по местному шахматному клубу, который тот спонсирует. Название Lavesta не говорит ему почти ничего - просто где-то слышал, а чем занимается, точно не знает: "Кажется, логистикой".

По домашнему адресу Корбана, где кроме бюро Larssen расположена вторая контора Lavesta, на телефонный звонок отзывается жена и говорит, что муж уехал утром в Таллинн на деловую встречу. Сам он отвечает по мобильному телефону, что находится в Петербурге и очень занят: "Попробуйте позвонить через неделю".

Судя по годовому отчёту фирмы Lavesta, на предприятии работает 42 человека, большинство из них - в зарубежном представительстве, точнее, в России. Через российское представительство осуществляется поиск партнёров, распределение заказов и надзор за доставкой товара. Это значит, что огромные потоки товаров, которые проходят через бухгалтерию Lavesta, движутся непосредственно между Россией и Западной Европой.

Крупнее крупного

Глава службы сбыта крупнейшего в Эстонии продавца стройматериалов Ehituse ABC Эглит Прийдел ничего не может сказать о фирме Lavesta. Кстати, хотя оборот собственника Ehituse ABC - фирмы Famar-Desi - достигает миллиарда крон, он почти в два раза уступает обороту Lavesta. А сейчас, возможно, уже и больше. Фирма росла как на дрожжах. В 2002 году её оборот был 68 млн. крон, в 2003 году - уже 1,8 млрд. крон. Если тенденция продолжится, то Lavesta может стать в недалёком будущем фирмой с самым большим в Эстонии оборотом. Ühispank, BLRT Grupp и Eesti Põlevkivi уже позади.

Но на внешнеторговую статистику Эстонии показатели Lavesta не влияют - она отражает только те товары, которые физически пересекают эстонскую границу. Таким образом, если предприятие зарегистрировано в Эстонии, но товар движется за её пределами, то эстонская статистика это не показывает.

"Лаверна" основана в 1992 году в Петербурге, и её с самого начала возглавлял нынешний председатель совета директоров Александр Кац. Бизнесмен, которому летом исполняется 44 года, не раз привлекал своей деятельностью немалое внимание. В опубликованном в феврале этого года журналом "Финанс" списке российских богачей Кац со своими 40 млн. долларов занимает только 374-е место, но, учитывая аппетиты предприятия, можно предположить, что в будущем году он окажется мест на сто выше.

С НАТО можно делать бизнес

АНДРЕЙ АКУЛИСТЫЙ
andrei.akulistoi@aripaev.ee

Со вступлением Эстонии в Северо-Атлантический альянс для наших предприятий открылась возможность участвовать в подрядах НАТО на поставку товаров и услуг.

На прошлой неделе Торгово-промышленная палата Эстонии, МИД и Минобороны провели совместный инфодень на тему "Конкурсы подряда для НАТО".

Представленная информация о том, какие именно структуры НАТО, что, как и для кого закупают, была достаточно сложна для восприятия, поэтому за более детальными советами заинтересованным фирмам было рекомендовано обратиться напрямую в Палату.

Общее представление о возможностях взаимодействия с НАТО давали эстонские "натовцы" - советник по логистике представительства Эстонии в НАТО Прийт Парктал и советник по ресурсам в том же ведомстве Ахто Куусеок.

Парктал знакомил собравшихся предпринимателей с приоритетами НАТО в вопросах борьбы с терроризмом, и с возможностью для бизнеса участвовать в связанных с данной тематикой программах. В качестве примера была упомянута программа создания систем наземного наблюдения сроком на 8 лет с объёмом бюджета более чем в 60 млрд. эстонских крон, где доля Эстонии составляет 70 млн. крон - т. е. эстонские предприятия могут в этом объёме получить заказы.

А Куусеок рассказывал о NSIP - программе инвестирования в безопасность, в рамках которой НАТО финансирует создание важных для общей безопасности объектов, которые превышают надобности и возможности одной страны. Приоритет программы - нфраструктура (порты, аэропорты), однако подряды проводятся по самым различным категориям товаров и услуг - от спецтехники до строительства.

Со слов Куусеока, первое эстонское предприятие уже участвует в подряде на поставки кондиционеров для штаб-квартиры НАТО. Но чтобы наши чиновники могли полнее представлять интересы компаний, о возможностях этих компаний и их пожеланиях нужно хорошо знать - поэтому фирмам нужно самим представлять информацию о себе, обращаясь напрямую и в Минобороны и в представительство Эстонии при НАТО.

Информация о подрядах есть на интернет-странице Торгово-промышленной палаты. Часть подрядов имеет ограниченный доступ, и для них, в соответствии с требованиями НАТО, создаётся система контроля доступа.

Чтобы получить информацию о таких подрядах, нужно будет отправить запрос в палату и получить оттуда код доступа.

Если предприятие подходит под условия конкурса -нужно заполнить формупредложение, и обязательно "запастись" в Минобороны письмом, дающим право на участие в конкурсе (Letter of Eligibility). Документ этот призван подтвердить, что предприятие обладает возможностями (финансами, оборудованием и пр.) и репутацией, позволяющей ему участвовать в конкурсе.

Проблемы могут возникнуть у фирм, в которых трудятся лица, не имеющие гражданства какой-либо из стран НАТО. Особенно, если конкурс будет затрагивать военные секреты - например, создание специализированного компьютерного программного обеспечения. Если же речь идёт, например, о шитье формы или поставке электробойлеров, то об ограничениях на участие в конкурсах речь не идёт.

Однако комиссар Полиции безопасности Танель Йыкс указал, что в любом случае должны быть соблюдены все действующие и в Эстонии, и в целом в НАТО правила обращения с закрытой и секретной информацией. При этом Йыкс отметил, что соблюдение этих правил никоим образом не должно стать препятствием для компаний, а, наоборот, способствовать успеху бизнесменов на ниве "военно-делового" сотрудничества.

Натовские чиновники -участники семинара Агата Сжиделко и Мари-Клер Голлер подчёркивали в ходе семинара, что эстонским бизнесменам важно постоянно поддерживать диалог со структурами НАТО -нужно писать, спрашивать, напоминать о себе.

Обращайтесь: Маргус Рава из МИДа обещал содействие "НАТО-бизнесменам".

Аренда стройтехники ценой в полмиллиарда крон

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

Крупные фирмы обвиняют мелких в "порче" рынка, при этом сами зарабатывают в разы больше, чем мелкие.

Аренда строительной техники и инструментов ежегодно обходится строителям в полмиллиарда крон. Лидерами в этом секторе экономики являются принадлежащие шведам и финнам фирмы Ehitustööriist OÜ и Ramirent AS, которые работают по всей Эстонии и фактически контролируют половину рынка.

Все фирмы, сдающие в аренду строительные инструменты и технику, говорят о низких арендных ценах.

Но по-разному оценивают причины, по которым цены не растут.

Член правления Ehitustööriist OÜ Тоомас Линамяэ говорит, что в Эстонии зарабатывают на сдаче в аренду инструментов и техники порядка 20-30 фирм и большинство из них работает в Таллинне. По его оценке, хотя всего две фирмы имеют представительства по всей Эстонии, ценовую погоду на рынке делают небольшие фирмы с низкими ценами. Поэтому цена аренды инструментов не растёт. В то же время цены на строительном рынке выросли на 20-30%.

Жалобы на низкие цены в устах Линамяэ заслуживают внимания, особенно если сравнить оборот и прибыль фирмы. В прошлом году оборот был 134 млн. крон и прибыль 35 млн. крон, т. е. доходность арендного бизнеса 26%. Больше можно заработать лишь в "нефтянке" или в недвижимости.

Руководитель отделения фирмы Ramirent AS в Ида-Вирумаа Олег Кутавкин согласен с тем, что появление в последние два-три года на рынке небольших фирм сдерживает рост цен. Кутавкин ожидает, что в нынешнем году цены на аренду строительной техники всё же могут вырасти на 30%.

С мнением крупных игроков не согласен председатель правления Kummier & Partner Eesti OÜ Александр Шмелёв, который считает, что удельный вес небольших фирм на рынке незначителен и сдерживать цены они не могут. Если допустить, что мелкая фирма предлагает значительно меньшую цену, то у неё сразу появится много клиентов, но ни техники, ни инструментов, чтобы обеспечить спрос, у фирмы нет. Поэтому в итоге она пойдёт либо в Ehitustööriist, либо в Ramirent. По словам Шмелёва, эти фирмы в своё время сильно снижали цены, завоёвывая рынок. Играть ценой могут лишь крупные игроки, и все подстраиваются под их ценовую политику. Шмелёв сомневается, что в этом году цена аренды стройтехники и инструментов вырастет.

По оценке Линамяэ, наиболее перспективное направление - сдача в аренду автокранов, потому что их на строительном рынке не хватает. Шмелёв отметил высокую рентабельность (35%) при сдаче в аренду опалубки.

Кутавкин говорит о повышенном спросе со стороны строителей на универсальные экскаваторы.

Правительство Партса повисло на волоске

Присоединение Реформистской партии и Народного союза к вотуму недоверия министру юстиции Кену-Марти Вахеру сделало практически невозможным сохранение правительства Юхана Партса в его нынешнем виде.

ДВ

Сегодня в парламент будет внесено заявление о недоверии министру юстиции Кену-Марти Вахеру, представляющему партию Res Publica. В понедельник заявление подписали депутаты от Социал-демократической партии и парламентская группа социал-либералов. Входящие в правящую коалицию Реформистская партия и Народный союз выдвинули республиканцам ультиматум - если Вахер не уйдёт в отставку добровольно, то они присоединятся к вотуму. Кен-Марти Вахер уйти в отставку отказался, и вчера к подписям социал-демократов и социал-либералов под заявлением о недоверии добавились подписи депутатов от Реформистской партии и Народного союза, а также Союза Отечества.

Оппозиционная Центристская партия отказалась поддержать вотум недоверия после того, как возобновила с республиканцами переговоры о формировании новой правящей коалиции в Таллинне.

Новый виток правительственного кризиса начался после того, как министр юстиции озвучил свою идею о борьбе с коррупцией и наркоманией по спускаемым в ведомства разнарядкам. И хотя сам Вахер, а также премьер-министр Юхан Партс пытались заверить общественность, что никаких "квот" и списков не существует, лидер Реформистской партии Андрус Ансип продемонстрировал в понедельник разосланный Минюстом в прокуратуры меморандум, где было конкретно расписано, в каких регионах и сколько именно чиновников следует призвать к ответу.

Заявление о недоверии министру юстиции Вахеру будет поставлено на голосование, скорее всего, в понедельник.

Пресс-служба правительства сообщила вчера, что Юхан Партс пока не торопится подать президенту заявление об отставке министров от Реформистской партии и Народного союза, связав это с голосованием по вотуму недоверия Вахеру. Сам Партс сказал на прошлой неделе журналистам, что если Реформистская партия присоединится к вотуму, он будет считать коалицию распавшейся.

В кулуарах обсуждаются различные варианты дальнейшей судьбы коалиции - от маловероятного очередного соглашения между тремя её партиями до досрочных выборов. Рассматриваются также возможные комбинации республиканцев с центристами, реформистов с центристами или реформистов с Народным союзом.

Между тем вчера, когда уже шли переговоры о новой коалиции в Таллинне, Эдгар Сависаар обратился к левым партиям с призывом к сотрудничеству в деле создания нынешнему правительству "дееспособной демократической альтернативы в лице коалиции с левоцентристским ядром", которая могла бы прийти к власти ещё при нынешнем составе парламента. Сависаар пригласил на совещание по этому вопросу руководителей Социал-демократической партии, а также Народного союза.

Нашептал: Юхан Партc грудью встал на защиту Кена- Марти Вахера.

Вагоноремонт на миллиард долларов

АНДРЕЙ АКУЛИСТЫЙ
andrei.akulistoi@aripaev.ee

Частные владельцы железнодорожного подвижного состава хотят "подвинуть" госкомпанию "Российские железные дороги" (РЖД) на рынке ремонта грузовых вагонов, прежде всего -вагонов-цистерн. Часть ремонтного "пирога" хотят себе и эстонские фирмы.

В июне прошлого года российские "Ведомости" сообщили, что, по оценке гендиректора компании "Балттранссервис" Владимира Прокофьева, объём рынка ремонта грузовых вагонов составляет до 1 млрд. долларов в год, из которых до 40% платят частные компании за обслуживание своего подвижного состава. А в сентябре того же года Прокофьев заявил журналу "РЖД-Партнёр", что с удовольствием создал бы собственную ремонтную базу, а то приходится ремонтировать свои вагоны, в том числе, в Эстонии, где это пока делают качественнее и дешевле, чем в депо РЖД.

На сегодня подавляющее большинство российских депо находится в руках РЖД, однако процесс демонополизации рынка уже начался. По информации "Ведомостей", РЖД оставит за собой, выделив их в отдельные предприятия, четыре крупнейших вагоноремонтных завода, из которых ближайший к Эстонии - Рославльский завод (Смоленская область). А небольшие депо РЖД планирует либо приватизировать, либо сдать в аренду частным собственникам вагонов. Завершиться реорганизация должна к 2006 году.

Согласно "Ведомостям", интерес к созданию своих депо проявили и такие компании, как "Трансойл", "ТрансГрупп", "Северстальтранс" и ОТЭКО. Последняя из перечисленных создана в 2002 году для управления активами транспортных компаний "Русский мир" и СФАТ

Депо в Валга - куплено

В Эстонии "Русский мир" через фирму RERS весной прошлого года купил находившееся долгое время в состоянии банкротства Валгаское депо. Со слов главы RERS Эрвина Хассельбаха, основной мотив приобретения депо - это создание собственной ремонтной базы для имеющихся у компании 2300 вагонов-цистерн.

По информации директора депо Евгения Гончаренко, 60-80% работы предприятию даёт ремонт вагонов материнской компании. Например, в феврале этого года из 136 отремонтированных вагонов 83 принадлежали RERS.

По такой же схеме - в первую очередь обслуживание своего парка - работает и принадлежащее Eesti Raudtee Тапаское депо. Как сообщил его директор Томас Пыльд, из 2154 вагонов, прошедших ремонт в 2004 году, 1587 единиц, или почти 74%, - это вагоны Eesti Raudtee.

При этом и Гончаренко, и Пыльд уверяют, что их предприятия работают лишь вполовину своих возможностей и, соответственно, имеют потенциал и желание для наращивания своих объёмов. Главные клиенты, за которых идёт упорная борьба, -это работающие с Эстонией российские перевозчики. "Помогает" эстонским депо и сама РЖД, которая, по словам того же Прокофьева, порой вообще отказывается брать в ремонт вагоны "частников", отдавая приоритет обслуживанию собственного парка. Тогда вагоны отправляются, в том числе, и в эстонские депо.

Будет и третье депо

Кроме депо в Валга и Тапа, Эстония может получить и третье вагоноремонтное предприятие в г. Маарду. Правда, обещавшая его построить фирма Spacecom свой проект временно приостановила.

"Eesti Raudtee вынудила нас заморозить более 80 млн. крон в виде депозита, - говорит глава Spacecom Олег Осиновский. - Как только суд разрешит данную проблему, мы тут же направим эти средства в строительство депо. Собственный парк в 3000 вагонов-цистерн позволяет нам смотреть на ремонтный бизнес с оптимизмом".

Конкуренты Spacecom говорят, что связь фирмы с Балттранссервисом и Северстальтрансом, а также хорошее месторасположение будущего депо (рядом со станцией Маарду и портами Мууга и Мийдуранна) позволяют Осиновскому рассчитывать и на ремонт российских вагонов, прежде всего - цистерн.

Первая страница. Номер от 16 - 22 марта 2005 года. 11 (420)

Лень и толстые папки

Управу на домоуправа найдёт только крепкий человек

ОЛЕСЯ БЫКОВА
olesja@aripaev.ee

В Таллинне количество гражданских исков против нечестных председателей квартирных и жилищных товариществ переваливает за сотню в год. И хотя юристы берутся за них без особого энтузиазма, а судьи хотят побыстрее закрыть, шанс вернуть пропавшие деньги обратно есть.

По данным Министерства юстиции, в прошлом году в уголовном суде рассматривалось всего одно дело против председателя товарищества. Гражданских же исков, по оценке судьи Таллиннского горсуда Юри Месипуу, подавалось около сотни.

"С подобными проблемами к нам обращаются очень часто. Сейчас у меня на столе лежит около 50 заявлений".

Дело в суде очень сложно выиграть

Но выиграть подобное дело в гражданском суде сложно: товарищество должно само провести тщательную ревизию, подготовить документы, выдвинуть обвинения против недобросовестного председателя и затем доказать правомерность своих обвинений. На это уходит много времени, нервов и денег.

"Полиция же подобными делами особо заниматься не хочет: для неё важен состав преступления, найти который среди бухгалтерских бумаг, - задача не из лёгких", - сказал Пауль Пуустусмаа, юрист Союза квартирных товариществ Эстонии.

Пауль Пуустусмаа посоветовал: если товарищество всё же решит передать своё дело в руки Фемиды, то лучше обращаться в уголовный суд. Во-первых, расследование будет проведено силами госчиновников. Во-вторых, пострадавшая сторона никаких расходов не понесёт.

На вопрос ДВ, насколько реально выиграть дело против председателей товариществ, юристы и судьи отвечали весьма уклончиво. В Таллиннском горсуде соответствующая статистика также отсутствовала.

Судья: обращаться в суд - крайняя мера

"Обращаться в суд - это крайняя мера. Решать проблемы надо путём переговоров внутри товарищества", - посоветовал Юри Месипуу.

"Если ответчик оформлял бумаги тщательно, то доказать его вину очень сложно. Например, ну откуда узнаешь, сколько материала на самом деле ушло на покрытие крыши?" -прокомментировал обычную ситуацию юрист Станислав Булдаков.

"Одно товарищество, у которого из общей кассы пропало 87 тысяч крон, уже три года ходит по судам: у полиции ушло больше года, чтобы провести расследование и выдвинуть обвинение против нечестного председателя. Затем, в связи с изменениями в законодательстве, это дело перевели в гражданский суд - пришлось подготавливать новые бумаги, - рассказала юрист Марина Сухнёва. - Или вот другой пример: ко мне обратилось товарищество, председатель которого перевёл на свой личный счёт полмиллиона крон. Заявление в полицию мы отнесли летом 2003 года. До сих пор обвинение не предъявлено: в прокуратуре ссылаются на огромное количество работы".

Марина Сухнёва также заметила, что и в гражданском суде служители Фемиды пытаются от исков квартирных и жилищных товариществ под любым предлогом избавиться: "Судья, видя перед собой толстую пачку бухгалтерских документов, посылает истца исправлять в них точки и запятые и выкидывает дело из производства". Однако добиться справедливости всё же можно.

"Мы обратились в гражданский суд из-за такой, казалось бы, незначительной суммы, как 36 тысяч крон. Надо было по пунктам расписать наши претензии и доказать, что они правомерны", - поделилась своим опытом председатель правления квартирного товарищества на Ляэнемере, 22 Валентина Рухлова.

"Честно говоря, чувство было такое, что судят нас, а не ответчика, который при всём при этом работал в Ragn Sells AS начальником отдела. Тем не менее мы отбили даже те 8 тысяч, которые он списал на содержание своего личного компьютера, не говоря уж о деньгах, которые сдавались жильцами на оплату тепла и воды, но шли в карман председателя, и о тех суммах, которые он самовольно снимал с банковской карточки товарищества", - рассказала Валентина Рухлова.

Данный иск рассматривался в суде год и стоил товариществу около 6 тысяч крон. После того как жильцы выиграли дело, большую часть затрат им компенсировала проигравшая сторона.

Удачно закончился и процесс в уголовном суде против председателя квартирного товарищества на Ыйсмяэ, 86: жильцы возвратили снятые с их счёта через систему hanza.net 65 700 тысяч крон, а нечистый на руку председатель был приговорён к 30 дням тюремного заключения.

На сегодняшний день в Таллинне 2885 квартирных и 707 жилищных товариществ.

Тёмные дела: юрист Станислав Булдаков знает, что до сути дела в исках против председателей правлений товариществ докопаться крайне сложно.

Рядом с отелем Viru появится ещё один отель

ДВ

Финский концерн SOK построит в центре Таллинна, рядом с отелем Viru, которым он оперирует, новый отель, который примет постояльцев в апреле 2007 года.

В 17-этажном отеле, который вырастет между отелем Viru и парком Таммсааре, будет 180 номеров. Размер инвестиций составит 235 млн. крон.

По своему уровню новый отель "уложится" между отелями Viru и Olümpia и сосредоточится на обслуживании как деловых гостей, так и семейных туристов и отдыхающих. Поэтому SOK не считает прямым конкурентом строящийся поблизости и тоже открывающийся в 2007 году отель, который будет работать под брендом Swissotel и представлять высший класс.

По словам директора Reval Hotelligrupp Феликса Мягуса, спрос в нише трёх-четырёхзвёздочных отелей довольно высокий. В то же время Мягус отметил, что появление нового отеля обернётся обострением конкуренции. Им станет, по его словам, труднее переживать тот спад посетителей, который продолжается обычно с ноября по март.

Революционное средство от рака

ДВ-Online

Появившееся в прошлую пятницу в продаже в Европе биологическое лекарство от рака Avastin, которое специалисты считают революционным, поступит в Эстонию в апреле.

Действие лекарства основано на блокировании кровоснабжения раковой опухоли и препятствовании её разрастанию.

Выпускает лекарство крупнейшая фармацевтическая фирма Hoffmann -La Roche Ltd.

Делиться прибылью с работником - не в традициях нашего бизнеса

КРИСТИНА ТРАКС
kristina.traks@aripaev.ee

"Просто так платить работникам бонусы из прибыли? Ну уж нет, мы такого не делаем", - отвечают в строительной компании Merko Ehitus. Фирма заработала прибыли в прошлом году примерно 300 млн. крон.

Распределение какой-то части прибыли между работниками - людьми, которые ведь заработали её своим трудом - достаточно распространённая практика в других странах мира. В Эстонии ей следуют преимущественно банки, которым так предписали их собственники. В целом же эстонские предприятия предпочитают реинвестировать прибыль или изымать её как дивиденды в пользу собственников, но не делиться с работниками.

По словам руководителя персонала фирмы ЕМТ Мильви Тепп, распределение прибыли на предприятии не применяется, однако при выполнении задач работники имеют возможность получать дополнительную зарплату по результатам труда в объёме от полутора до двух основных.

По словам директора персонала другой "дочки" Eesti Telekom, фирмы AS Elion Ettevõtted, Ирене Метсис, вопрос о распределении прибыли среди работников на предприятии поднимался, но возможностей для этого пока нет.

Не получают ничего из большой прибыли предприятия и работники Балтийского судоремонтного завода. Но все они охвачены системой оплаты труда по его результатам: достиг поставленной цели - получай доплату.

Прибыль может быть большой, но работники с неё ничего не имеют - так обстоят дела в фирме Falck Eesti.

В Таллиннском порту, заработавшем в прошлом году примерно 400 млн. крон прибыли, прежде действовал принцип - если прибыль оказывалась больше планировавшейся, работники получали премии. Но сейчас на предприятии, по словам директора по маркетингу Эрика Саккова, разрабатывается система мотиваций с индивидуальным подходом к работнику.

Бонусы зависят от выполнения задач

В концерне Statoil в целом и в Statoil Eesti тоже напрямую прибылью с работниками не делятся, но работники получают бонусы при выполнении поставленных перед ними целей. "У нас действует бонусная система, которой охвачены все работники, - говорит генеральный директор Statoil Eesti Эпп Кивиаэд. - Если отдел выполняет свои задачи, его работники получают премии". По словам Кивиаэд, такую систему можно условно назвать распределением прибыли, потому что бонусная система опирается на итоговые результаты деятельности предприятия - чем они лучше и чем лучше поработали сотрудники, тем выше бонусы. "Любая фирма, в которой действует система бонусов, по существу ведь делится прибылью с работниками. Конечно, распределение прибыли среди работников - это один из показателей коммерческой культуры предприятия", -считает Эпп Кивиаэд.

Величина прибыли влияет на величину выплачиваемых работникам бонусов на Сакуском пивоваренном заводе. Но и там прямо не предусмотрено, что какая-то определённая часть прибыли распределяется среди работников.

Находка - управление результатами

"Мы применяем систему управления результатами, которая означает, что те, кто работает на должностях, связанных с управлением результатами, могут получить бонусы при достижении результатов и своём особом вкладе в дело, - поясняет директор персонала предприятия Кристийна Сийливаск. - При присуждении бонуса главное определяется тем, насколько предприятие в целом достигло поставленных целей, а основным показателем достижения целей служит прибыль". На должностях, связанных с управлением результатами, работают на предприятии руководители подразделений.

Зависящие от прибыли годовые премии существуют в концерне Fortum, а поэтому их получают работники Neste Eesti как дочерней фирмы Fortum. "Я бы не называл это совсем уж дележом прибыли, но если экономические показатели фирмы хорошие, работники получают более высокие премии", - отметил генеральный директор AS Neste Eesti Индрек Каю.

В издательстве Äripäeva Kirjastus долю прибыли получают работники, проработавшие в фирме не менее двух лет. Бонус от прибыли не получают те, кто занимаются продажами, т.к. их зарплата и так зависит от результатов работы. По словам финдиректора издательства Тоомаса Трууверка, на выплату бонусов направляется четверть той части прибыли, которая превышает 12,5-процентную рентабельность.

У них платят: величина суммы бонуса каждого работника зависит от экономических результатов концерна Nordea.

КРИСТИНА ТРАКС

230 работников Nordea Grupp получат, очевидно, в апреле на свои счета сумму, чуть превышающую среднюю зарплату в Эстонии по "программе распределения прибыли". Величина суммы зависит от экономических результатов концерна Nordea.

По словам директора службы персонала и администрации Nordea Pank Eesti Райво Хеллерма, прибыль распределяется в концерне среди работников по единым правилам два последних года. "Связи с зарплатой работника нет, по сути, одинаковую сумму получает как начальник отделения, так и теллер, - поясняет Хеллерма. - Пропорциональную долю от прибыли получают все штатные сотрудники, проработавшие в фирме не менее трёх месяцев в прошлом году".

Hansapank, судя по прошлогодней прибыли, может распределить среди своих работников до 340 млн. крон. Это 20% от прибыли от деятельности, откуда вычтен доход на собственный капитал. "С собственниками существует соглашение, что часть прибыли мы можем распределять между работниками в качестве оплаты по результатам труда", - отмечает директор персонала Hansapank Рийна Вартс. На сегодняшний день доля прибыли за прошлый год уже распределена между работниками банка, какова эта сумма банк не уточняет.

Ühispank прямо прибылью с работниками не делится, но в конце марта все они получат премии. О размере премий пресс-секретарь банка Эвелин Аллас говорить не хочет, ссылаясь на соответствующие традиции в SEB Grupp, куда входит Ühispank. В Швеции 9000 работников SEB Grupp получают премию по 25 456 эстонских крон каждый.

ДВ

Примером для крупных эстонских предпринимателей могут послужить их шведские коллеги, которые щедро делятся с работниками заработанной прибылью.

Например, 13 000 работников фармацевтической компании Astra Zeneca делят между собой сумму в размере 600 млн. эстонских крон (по 46 153 кроны на человека). Автомобильный концерн Scania распределяет между своими 12 000 работниками 258 млн. крон (по 21 500 крон на человека).

Машиностроительная компания Sandvik платит своим 9000 работников за хорошую работу тоже 258 млн. крон (по 28 666 крон на человека). Сталелитейный концерн SSaB распределяет между 7500 работниками 234 млн. крон (по 31 200 крон на человека).

Бонусная система банка Handelsbanken предусматривает, что работник может получить до 15% от суммы, выплачиваемой акционерам. Если брать прошлогоднюю прибыль, то это было бы 929 млн. эстонских крон.

В Nordea 28 929 работников получают в общей сложности от прибылей дополнительно 877 млн. крон, или в среднем по 30 315 крон на человека.

Каждый из 9000 работников банка SEB получает по 25 456 эстонских крон. A Swedbank платит каждому работнику годовую премию в размере 75 680 эстонских крон.

Спор. Применима ли в Эстонии идея Буша об отмене подоходного налога?

ДА

Вполне. Но надо будет поднять другие налоги - НСО и на землю, например. И хотя при этом будет много крика о том, что отмена подоходного налога сделает богатыми тех, у кого деньги и так есть, а бедным вообще ничего не останется, такое нововведение сделает наше общество здоровее. Люди не будут скрывать свои доходы, покупать офшорные фирмы и т. д. И по ночам смогут спать спокойно.

НЕТ

Отменить подоходный налог в Эстонии нереально. Требования ЕС к обеспечению социального благосостояния людей столь высоки, что и уменьшение этого налога в Эстонии чревато дырой в социальной сфере. Даже в случае его уменьшения придётся повышать другие налоги. Так что нам надо думать не над подоходным налогом, а над социальным - как реструктурировать его и сократить.

Комментарий. Подкармливание одной особи ослабляет вид

Работая с десяток лет в различных сферах бизнеса, я смею утверждать, что существующие государственные структурные фонды развития предпринимательства (например, EAS), скорее ухудшают деловой ландшафт, чем укрепляют его. Ущерб, который наносится предпринимательству, значительно больше приносимой пользы. На что я опираюсь, утверждая прямо противоположное тому, что утверждают фонды?

Первое: манипулирование предпринимателем. Если можно легально получить ресурсы чужого кошелька, то, очевидно, все мы этого и жаждем. Если для получения этих ресурсов ставятся какие-то условия, например, приобретение определённого оборудования или составление проекта, то мы это сделаем. Считаем ли мы это важным - в этом я позволю себе усомниться.

Поскольку ресурсы ограничены, то нужно выбирать - что производить, какие средства производства использовать. Распределение целевой помощи подвигает предпринимателя менять свои приоритеты и вносить изменения в запланированную деятельность, что означает прямое вмешательство государства в бизнес.

Второе: искажение конкуренции. Поддержка какого-то предприятия парализует конкурентоспособность многих других предприятий этой же отрасли. Например, несколько лет назад в Эстонии появилось новое предприятие по производству древесного угля. Для его запуска были привлечены ресурсы структурных фондов. Это привело к тому, что себестоимость продукции данного предприятия оказалась намного ниже себестоимости той же продукции "старых" предприятий.

На первый взгляд, предоставление помощи было оправданным - ведь создавалось некоторое количество новых рабочих мест. Но созданная частично с помощью финансовой поддержки новая фирма стала причиной сокращения доходов фирм, существовавших до неё. У нового предприятия ниже себестоимость и ниже отпускная цена, в результате сократились и ресурсы, которые предприятие планировало для своего дальнейшего развития, например, новые рабочие места.

Третье: низкая эффективность помощи - чужие деньги мы тратим не так разумно, как свои.

Велики управленческие расходы структурных фондов. Если прибавить к ним ещё потерянную для предпринимательства рабочую силу, которую привлекают к работе именно из бизнес-среды, то расходы возрастают многократно. Эти большие расходы нельзя оправдать и средствами, получаемыми из структурных фондов ЕС.

Предпринимательская среда тем сильнее и подвижнее, чем меньше на неё воздействуют. Помощь, оказываемая небольшой части предприятий, сковывает развитие других предприятий. Деловой ландшафт можно сравнить с природной средой, где отраслям будут соответствовать различные виды фауны. Крепкой популяции не получить, если всячески лелеять одну особь. Нельзя приносить слабое животное из лесу домой, чтобы там подкормить и снова выпустить в лес. Эта особь будет обречена на гибель. Разовая подкормка животного приносит больше вреда, чем пользы. Точно так же обстоят дела с поддержкой предпринимательства.

Комментарий. В правлении могут быть одни иностранцы

КАРИН МАДИССОН
партнёр адвокатского бюро Sorainen Law Offices, адвокат

До сих пор по меньшей мере половина членов правлений эстонских коммерческих объединений, целевых учреждений, недоходных объединений и доходных товариществ должна была состоять из жителей Эстонии. Отныне по меньшей мере половина членов правлений должна состоять из жителей стран ЕС, Лихтенштейна, Норвегии, Исландии или Швейцарии. Это изменение вступило в силу 7 января 2005 года.

Если иностранец избирается в члены правления в Эстонии и поселяется в Эстонии, то он обязан получить вид на жительство, что в сущности означает регистрацию, получить которую гражданам стран ЕС просто. К сожалению, в Эстонии, принимая указанную поправку, не обратили внимания на то, что требование к месту жительства зафиксировано и в ряде других законов и в других статьях Коммерческого кодекса. Так, например, не изменено соответствующее требование к руководителям филиалов, и по-прежнему руководитель по меньшей мере одного филиала должен быть жителем Эстонии.

Изменить нужно и требования к ликвидаторам. Так, не менее половины ликвидаторов целевого учреждения - и не менее одного для коммерческого предприятия -должны проживать в Эстонии.

Блиц-Опрос. Как Вам планчик?

Министр юстиции Кен-Марти Вахер предложил "спускать" в учреждения разнарядку на отлов коррупционеров и прочих нарушителей законности с конкретными "контрольными" цифрами улова.

■ О планчике надо спросить у конкретных чиновников, которые эти цифры нарисовали. Самое страшное как раз в том, что у нас есть чиновники с таким образом мыслей. Ведь соответствующие ведомства эти цифры давно вынашивали. Так что, вопрос должен быть обращён к ним, а не к министру, потому что у нас верховодят чиновники. Очень просто сменить министра и очень просто сравнить антикоррупционную борьбу со сталинизмом. Но это пропагандистская кампания. А важно проветрить чиновные кабинеты.

■ Плановая экономика в системе охраны правопорядка, которую предлагает министр юстиции, противоречит фундаментальным ценностям правового государства. Ведь "квоты" на обвинение государственных и муниципальных чиновников -это признак авторитарных режимов. Такие планы составлялись в условиях сталинского террора. Министр явно не понимает сути правовой системы демократического государства. Я предлагаю ему подать в отставку.

■ Давно мы не слышали таких странных заявлений. Конечно, коррупция есть и с ней надо бороться, но делать это профессионально, а не назначать загодя 25 или 65 коррупционеров, подлежащих отлову. Большая опасность призывов "навести твёрдый порядок", "посадить всех коррупционеров" - в том, что широким массам они импонируют, но мы знаем, чем это может кончиться, если доводить дело до абсурда. Правительство, похоже, готово встать на этот путь, и ничего иного, как стремления понравиться избирателю накануне выборов, я тут не вижу.

■ Это - бред. Коррупции у нас хватает, и воевать с ней надо. Но такого бреда, как то, что предлагается, пожалуй, после Сталина не было. Были т. н. "палки" по раскрываемости, но и этот совковый абсурд привёл к тому, что преступления просто не регистрировались. Тут не "пятилетка по поимке хулиганов и бандитов" нужна, а законный принцип неотвратимости наказания. Не секрет, что "белые воротнички" очень редко реально попадают на зону. Народу это, конечно, не нравится, но и разнарядки и квоты он тоже вряд ли будет приветствовать - это уж слишком.

■ Вся беда сложившейся у нас партийно-политической системы в том, что у нас все партии - это "партии одноклассников". У нас страна одноклассников и такие же партии, в отличие от старых стабильных стран, где партии имеют свою историю, давно сложившуюся политику и стратегию. А тут свои ребята собрались. У кого-то из них родилось такое вот странное, мягко говоря, предложение, он его высказал, а свои ребята бросаются его выгораживать. Что же касается самого предложения министра юстиции, то я вообще не берусь оценивать его как высказывание взрослого и серьёзного человека.

Шоу будет, но скромное

По нечётным годам в календаре выставок Международной ассоциации автопроизводителей (OICA) значится выставка в Риге, а не Motorex. Поэтому в этом году таллиннское автошоу премьерами небогато.

ДВ

На открывшейся сегодня выставке техники Motorex 2005 автомобильное оснащение и всякого рода плавсрества представлены больше, чем автомобили.

Торговцы автомобилями представят только три марки: Audi, Peugeot и Renault. Причём Audi будут экспонировать только А6 Avanti, a Renault - малыша Modus.

Единственная крупная экспозицию будет у Peugeot, который арендовал 1200 м² площади и выставит весь свой модельный ряд, как легковые автомобили, так и развозчики. Имеется даже "бутик", торгующий вещами с символикой Peugeot и фирменным кофе. В качестве новинки будет представлен обновлённый Peugeot 607.

Из других новинок будет демонстрироваться новая Hyundai Sonata и Nissan Pickup SV. Впрочем, нельзя сказать, что смотреть будет совсем не на что. Экспонируется ряд довольно своеобразных выставочных экземпляров. В частности, журнал Tehnikamaailm покажет все шесть автомобилей-финалистов конкурса "Автомобиль года". Адресом автомобильного интернет-портала car.ee украсил свои бока Mercedes-Benz CLS. Фирма Ameerika Autoteeninduse OÜ продемонстрирует модели Ford, предназначенные для американского рынка Expedition и Mustang. Можно будет полюбоваться на такие новинки, как Ford Focus, Ford Ranger и Volvo S40 и даже на настоящий Ferrari.

Представленная на Motorex новая Hyundai Sonata очень отличается от своей предшественницы.

Новая Audi A6Avant.

Обновлённый Peugeot 607.

Новый Mercedes А-класса обзавёлся "автоматом"

Примерно 90% тех, кто покупал в Эстонии Mercedes-Benz А-класса предыдущего поколения, брали автомобиль с автоматической коробкой передач.

ДВ

Поэтому, когда эта машина появилась во втором поколении, многих фанатов А-класса разочаровало то обстоятельство, что автомобиль не имел автоматической коробки передач, притом что возможностей выбора в части моторов и типов корпуса было предостаточно. Но что касается коробки передач - то тут у покупателя не было иного варианта, кроме ручной.

К счастью, теперь эта проблема решена, поскольку Mercedes-Benz А-класса второго поколения наконец-то обзавёлся и автоматической коробкой передач. Причём это совершенная новая разработка Mercedes - вариаторная коробка передач, именуемая Autotronic-CVT.

Правда, сама по себе CVT (Continuously Variable Transmission), то есть "равномерно изменяемая трансмиссия", давно уже не новость в мире автомобилей. Идея создания коробки передач, в которой вращение двигателя передаётся колёсам посредством двух конусов, перемещая которые можно создавать любое передаточное число, давно уже воплощена в жизнь.

На нашем рынке аналогичная система впервые появилась в 2001 году, когда поступил Audi A6, оснащённый коробкой передач Multitronic. Чуть позже появился Nissan Primera CVT-M6, у которого, как и у Audi, имелась вариаторная коробка передач, которую можно было фиксировать в шести различных положениях. Затем появилась Honda Jazz, имеющая вариаторная коробку передач с возможностью фиксирования уже в семи различных положениях. Вслед за ним был представлен Ford Focus C-Max с коробкой передач Durashift CVT, а теперь она появилась и на Mercedes А-класса.

Словом, тут Mercedes пионером не является. Однако, если большинство автопроизводителей предлагают вариаторную коробку передач только для отдельных моделей и в случае комплектования их какими-то конкретными моторами, то Mercedes А-класса предлагает её для всех имеющихся версий как корпусов, так и моторов. Правда, это можно сказать и относительно Honda Jazz. С той лишь оговоркой, что там имеется лишь один вариант корпуса - пятидверый хетчбек и один-единственный 1,4-литровый мотор . А у А-класса различных версий целая дюжина.

В чём состоит преимущество CVT? Прежде всего, у автомобиля с такой коробкой передач меньший, чем у имеющих обычный "автомат", расход топлива, который, в принципе, находится на уровне автомобиля с ручной коробкой передач.

Autotronic-CVT хорош ещё и тем, что даёт водителю возможность выбирать режим. Если нажать на кнопку S, означающую Standard, то устанавливается передача в соответствии со стилем езды водителя. А стоить нажать С, то есть Comfort, как автомобиль переходит в режим, обеспечивающий более плавный ход и минимальный расход топлива.

При желании переключать передачи вручную, это можно делать тем же самым способом, что и на других Mercedes: чуть смещая рычаг коробки передач влево или вправо. В общем, процесс переключения передач внешне не отличается от того, как это делается на Tiptronic. Да и обозначения основных позиций аналогичны: P, R, N и D. Последняя и является той, на которой осуществляется движение, при котором можно осуществлять переключение вручную: движение влево - передача перешла на ступень вниз, движение вправо - на ступень вверх.

Такая коробка передач -техническое решение довольно сложное, а потому дорогое, стоящее 25 169 крон. В результате А-класс с автоматической коробкой передач с трёхдверным корпусом стоит 270 609 крон, с пятидверным - начиная с 282 409 крон. Это в случае самой простой версии, то есть модели А 150 с мотором 95 л. с.

Коробка передач Autotronic-CVT может быть установлена на Mercedes А-класса абсолютно любой версии.

Нынешний март богат оригинальными новинками

дв

Шестиместная Honda FR-V

■ В марте в Эстонии появится совершенно новый автомобиль повышенной вместимости - Honda FR-V. Его главное отличие от конкурентов в том, что он будет шестиместным. Причём увеличение числа мест - не за счёт установки третьего ряда, а благодаря появлению дополнительного места в первом ряду, подобно тому, как это сделано на Fiat Multi-plal. Все сиденья перемещаются вперёд-назад, а задние при необходимости можно вообще удалить из салона. Ещё одна возможность комбинирования внутреннего пространства - опустить спинки средних сидений, после чего в салоне можно разместить длинные предметы. Несмотря на наличие шести мест, багажник автомобиля весьма вместителен - объёмом 1600 литров. Первоначально автомобили будут продаваться с двумя разновидностями моторов и в других вариантах комплектации. Базовая цена Honda FR-V с 1,7-литровым мотором - 279 000 крон. Автомобиль с 2-литровым мотором имеет оснащение получше, его базовая цена составит 325 000 крон.

Новый вседорожник Nissan Pathfinder

■ Официально эта новинка считается преемником модели Terrano, но по своим габаритам и прочим параметрам она ближе к Nissan Patrol. В салоне Pathfinder будет три ряда сидений, причём сиденья второго и третьего рядов имеют 64 варианта установки. Среди автомобилей своего класса Pathfinder имеет самый большой багажник.

Под капотом Pathfinder будет новый 2,5-литровый турбодизельный двигатель, максимальная мощность которого составит 174 л. с. (128 кВт), а крутящий момент 403 Нм. Осенью линейка моторов для Pathfinder пополнится ещё и 4-литровым бензиновым двигателем. В трансмиссии используется схема привода ALL MODE 4x4, представляющая собой дальнейшее развитие системы X-Trail. Автомобиль может быть укомплектован ксеноновыми огнями и камерой заднего хода с цветным дисплеем. Цены на Pathfinder находятся в интервале от 509 900 до 715 900 крон.

Новости дилеров

ДВ

■ В Эстонии представлена новинка BMW - седан 3-й серии пятого поколения. Первоначально покупателям новой "трёшки" будут предлагаться на выбор четыре мотора: три бензиновых и один дизельный. Новый BMW 3-й серии на 8 см шире и на 5 см длиннее своего предшественника. Базовые цены: BMW 320i - 423 800 крон; BMW 325i - 496 300 крон; BMW 330i - 559 700 крон и BMW 320d - 467 200 крон.

■ AS Viking Motors начало продажу вседорожника Cadillac Escalade, являющегося флагманом этой марки. Оснащение новинки необычайно богато, даже по американским меркам. В частности, арматурная доска покрыта кожей и ореховым деревом, передние сиденья имеют память на 14 положений, а трёхзонная климатическая установка входит в базовую комплектацию. Escalade имеет 6-литровый двигатель мощностью 345 л. с. Начальная цена -1 052 900 крон.

■ Фирма Viking Motors открыла в Йыхви центр продажи и обслуживания автомобилей, площадь которого почти 1000 м². В нём будут продаваться машины марок Opel и Chevrolet, а также проводиться обслуживание и ремонт Saab и Cadillac.

■  В продажу поступили обновлённые Peugeot 607, стоимость которых прежняя, а комплектация существенно улучшенная: появились датчики парковки, круиз-контроль и пр. Расширилась и линейка двигателей: появились новые моторы 3,0 V6 и 2,7 V6 HDI, а также шестиступенчатая автоматическая коробка передач.

■  У продавцов Mazda до 31 марта проходит кампания льготных продаж, в ходе которой новые автомобили продаются в лизинг с нулевым первым взносом и выкупом старого автомобиля.

■  В марте поступит обновлённая Alfa Romeo 147. Хотя выбор моторов останется прежним - только 1,6- и 2,0-литровые бензиновые двигатели, зато появится новая коробка передач - Easy Speed. Автомобиль несколько изменился и внешне: иначе выглядит передняя часть, огни и бамперы. Базовая цена обновлённой Alfa Romeo 147 - 290 000 кр.

Зарубежных должников можно заставить платить

Благодаря международному сотрудничеству инкассо-фирм можно востребовать возвращение долга у проблемного зарубежного клиента или партнёра.

АЛАР ПАРДЛА
Äripäeva Kirjastuse AS

Далеко не все эстонские инкассо-фирмы предлагают услугу востребования долга у зарубежных фирм. Для того чтобы выполнить такую услугу, у фирмы существует две возможности - прибегнуть к посредничеству зарубежной инкассо-фирмы или отправить своего сотрудника в командировку.

Условия оплаты по "выбиванию" долга в одних странах схожи с действующими в Эстонии условиями: клиент платит 10-20%, в редких случаях до 30% востребуемой суммы долга. В некоторых странах запрашивают начальную плату в размере 1500-5000 крон. Вероятность успеха и сложность возвращения долга зависят от законодательства конкретной страны.

"Чем больше в стране существует различных законов и департаментов, тем легче вести дела, связанные с оплатой", - пояснила исполнительный директор фирмы Mentor Inkasso Марью Карин.

Больше всего проблем с соседями

При проведении опроса различных инкассо-фирм выяснилось, что большая часть их работы связана с фирмами и частными лицами из соседних стран. "Это нормально, если учитывать местоположение этих стран и общую активность в торговле с Эстонией, но это не означает, что в этих странах платёжная дисциплина хуже по сравнению с другими странами", - комментирует член правления фирмы Julianuse Inkasso Agentuur AS Тарво Рахумяги.

По его словам, тяжелее всего получить деньги из необъятной России и развивающихся стран, а наиболее легко - из развитых государств, в которых действуют демократические принципы и существует соответствующий контроль.

Но Россия не является единственным проблемным регионом, по мнению члена правления фирмы Incure Incasso Agentuur Анди Ноорметса, возврат денег из Украины тоже очень тяжёлый процесс: большинство бывших в производстве дел завершилось с негативным результатом. Должников либо вообще не удалось найти, либо у них отсутствовали средства и имущество для возмещения ущерба.

При ведении подобных дел с должниками из стран Южной Европы следует учесть, что процесс этот будет очень долгим. Особенно это касается Италии, Греции, Испании и Израиля.

Последний счёт могут не оплатить

По словам члена правления фирмы Inkasso Grupp Maрио Ринк, часто проблемы возникают из-за неточностей, допущенных в договоре, или претензий одного партнёра к другому по поводу нарушения условий договора, а именно: не выполнения обязательств в указанные сроки или претензии предъявляются к качеству товара. "При ведении дел со странами СНГ следует учитывать опасность того, что часто последний счёт остаётся неоплаченным", - предостерегает Ринк.

Иногда инкассо-фирмам приходится заниматься и странными случаями. Например, одной эстонской фирме не заплатила крупная финская компания, которая занимается продажей запчастей для автомобилей. Не заплатила по той причине, что ей, в свою очередь, задолжала какая-то другая эстонская фирма. Финны по-своему решили проблему -не стали платить этой эстонской фирме. Они посчитали, что все эстонские фирмы -это что-то единое, хотя между этими двумя конкретными фирмами ничего общего не было.

Хорошо бы заранее навести справки

Так же как эстонские фирмы, занимающиеся предоставлением инкассо-услуг, обращаются за помощью к своим зарубежным партнёрам, так и к ним, в свою очередь, обращаются их зарубежные коллеги при ведении дел о взыскании долгов с эстонских предпринимателей и также для того, чтобы навести справки о какой-либо местной фирме.

Большая часть денежных требований, связанных с международным сотрудничеством, касается требований западных партнёров -кредиторы выдвигают требования о возмещении задолженностей к юридическим и физическим лицам Эстонии. "Большую часть должников составляют частные лица, которые являются гражданами других государств, но проживают в Эстонии", - говорит Кадриан Яагунд из фирмы Contact Eesti OÜ.

Большинство проблем, связанных с возвращением долгов, можно предупредить, если перед тем как принимать важное решение о сотрудничестве заказать проведение исследования о предполагаемом партнёре, например, в Krediidiinfo.

Помощь окажет и юридическое бюро

Инкассо-услуга не относится к основным видам деятельности нашей фирмы, мы больше занимаемся оказанием обычных юридических услуг. Однако часто приходится решать проблемы, возникающие у наших клиентов, связанные с финансовой дисциплиной их зарубежных партнёров.

В основном такие проблемы возникают у наших предпринимателей с предприятиями стран-экспортёров из Скандинавии, России, Великобритании. Существуют проблемы с нашими южными соседями-предпринимателями и из Украины. Мы занимались требованиями, связанными с доставкой лесоматериалов, обычного леса и деревянных домиков.

Мы не практикуем конкретный размер оплаты, в каждом случае оплата была индивидуальной в соответствии с объёмом проделанной работы. Общение с зарубежными предпринимателями сопровождается преодолением языкового барьера, необходимостью знания местного законодательства и разных условностей и, конечно, это сложнее, чем та же работа в Эстонии. Поэтому и оплата услуг в общем случае выше.

При работе с требованиями, предъявляемыми зарубежными фирмами к предпринимателям из Эстонии, следует отметить получившую в последние годы распространение рекламную услугу международного бизнес-каталога. В результате многие эстонские фирмы получили счета на сумму от 500 до 3000 евро.

По существу, дело идёт о настоящем прессинге. Ничего не подозревающий эстонский бизнесмен заполняет присланную ему анкету, которую затем отправляет обратно, надеясь, что данные его фирмы будут размещены в инфокаталоге. Спустя некоторое время предприниматель получает счёт, о котором не было никаких упоминаний в первоначальной анкете.

После двух напоминаний об оплате счёта предприниматель получает уже требование об оплате от какой-нибудь инкассо-фирмы, например, из Германии, и к сумме счёта за рекламу добавляется ещё и сумма оплаты услуг инкассо-фирмы.

Хочу заметить, что, как правило, зарубежный инвестор предпочитает иметь дело с адвокатскими бюро, а не инкассо-фирмами.

С платежами в Европе не торопятся

В течение последних десяти лет тенденция тянуть с оплатой счетов распространилась практически на все страны Европы.

Intrum Justitia, ведущая европейская компания, оказывающая услуги урегулирования кредитных отношений, начиная с 2003 года проводит специальные исследования по вопросу платёжной культуры предприятий стран Европы. В последнем исследовании приняли участие компании 23 стран.

Большую часть кредитных задолженностей составляют неплатежи постоянных покупателей или основных клиентов фирмы. Считается, что если клиент до сих пор осуществлял все платежи корректно, то он так же будет платить и в дальнейшем. В отношении местных фирм и партнёров из Северных стран это допущение оправданно, но оно ни в коем случае не распространяется на другие европейские страны. В Финляндии, Швеции, Дании и Италии остаются неоплаченными менее одного процента всех выставленных счетов. Несмотря на то, что в Италии принято устанавливать большой срок оплаты за полученный товар и оплата затягивается на три месяца, в конце концов счёт всё равно оплачивается. В странах Южной Европы существует проблема так называемой круговой оплаты - предприятие не может оплатить свои счета, потому что им тоже не заплатили вовремя. Согласно данным последнего опроса, наибольшая опасность, что долг так и останется неоплаченным, относится к фирмам Польши, Чехии, Испании и Литвы. Эстония принадлежит к числу стран ЕС, у которых процент неоплаченных счетов составляет около 3%.

Старые предрассудки сегодня нельзя воспринимать всерьёз. Исследования показывают, что бизнесмены из Италии, Кипра и Франции в общей своей массе заслуживают больше доверия, чем, например, предприниматели из Германии и Бельгии. Длительные задержки с оплатой счетов вовсе не означают, что вероятность получить деньги маленькая. В этих странах действительно не принято быстро оплачивать счета. В Италии и в Греции считается неприличным выяснять, почему не произведена оплата, прежде чем пройдёт несколько месяцев.

В тех странах ЕС, где принято устанавливать средние сроки оплаты, предпринимателям следует больше обращать внимания на свои кредитные риски. В отношении европейских стран такие риски растут в направлении с севера на юг и с запада на восток. Страны с наибольшим риском - Португалия, Чехия, Греция, Кипр и Испания. Страны с низким риском - Финляндия, Швеция и Дания. В Финляндии предприятия оплачивают счета в среднем в течение 26 дней, и 64% всех счетов оплачивается точно к назначенному сроку. В среднем на неделю опаздывают с оплатой в Северных странах, с опозданием в две или три недели производят оплату предприниматели из стран Центральной и Южной Европы.

Платёжная культура эстонских фирм ухудшилась по сравнению с 2003 г., увеличились и кредитные риски. Если в 2003 г. в среднем задерживали оплату на 9 дней, то в 2004 г. этот показатель составил 11,3 дня. Только 57% счетов оплачивается своевременно. Тем не менее платёжную культуру Эстонии можно считать относительно высокой по сравнению с другими странами Европы. Быстрее счета оплачивают только в Финляндии и Норвегии.

Искать самому или с помощью маклера

Человеку, решившему купить или продать свою квартиру, начинать "операцию" следует с решения вопроса: взяться за это дело самому или же воспользоваться услугами профессионала.

Безусловно, все вопросы связанные с куплей-продажей квартиры, можно решить и самому. Однако на всё это потребуется уйма сил и времени. А экономия, если учесть все расходы на рекламу, поездки, телефонные переговоры и пр., будет не так уж и велика.

К тому же покупателю, даже если он успешно справился с поиском подходящего объекта, предстоит договариваться с продавцом о том, чтобы он продал квартиру именно ему, а не другому претенденту.

"Застолбить" за собой квартиру можно только одним способом - внеся предоплату или залоговую сумму в размере порядка 10% от стоимости квартиры. Деньги немалые, если посмотреть, сколько стоит средняя квартира в Таллинне. Сразу возникает вопрос, как обезопасить себя от возможного риска потери этих денег.

Словом, начинаются сложности, с которыми некомпетентному человеку справиться нелегко. За внесением предоплаты следует поиск свободного времени у нотариуса, а очередь к нему расписана, как правило, на два месяца вперёд. Надо будет изучить и проверить всю документацию на продаваемую квартиру -является ли она квартирной собственностью, кто настоящий собственник, наделённый правом продажи, существуют ли третьи лица, имеющие права на эту квартиру и т. д.

Любая непроверенная информация может оказаться "камнем преткновения" при заключении договора купли-продажи. Может статься, что вся проделанная работа оказалась бесполезной и надо начинать с самого начала. А за это время ситуация на рынке недвижимости изменилась, и те предложения, которые вы отложили как запасные, уже "отпали".

Для того, кто решил продать квартиру, головоломок и "подводных камней" не меньше. Как написать объявление о продаже квартиры? В какие источники информации поместить его, чтобы оно было эффективным и направленным на тот сегмент покупателей, которые могут заинтересоваться этим предложением.

Проще тем, у кого "среднестатистическая" квартира. А если это объект нестандартный, требующий особого подхода, то необходимо проанализировать, какие люди могут купить эту квартиру, из каких источников они получают большую часть информации. Каждый неверный шаг, сделанный продавцом в самом начале, приведёт к потере драгоценного времени и денег. Тогда как человек, занимающийся этой деятельностью профессионально, каждый день, сразу же назовёт целый ряд информационных источников, подходящих для успешной продажи именно этого объекта. Кроме этого, необходимо оценить квартиру, предложить ту цену, при которой и продавец своё получит и время продажи не затянется на неопределённо долгий срок.

Но вся работа ещё впереди. После того как объявление будет размещено, начинаются звонки желающих получить дополнительную информацию, переговоры о возможном времени осмотра квартиры. Происходит это всё в режиме non-stop и почему-то в самое неподходящее время.

Что касается оформления договора купли-продажи, то для продавца и тут существуют определённые риски. Может быть, своей собственности он и не лишится, но время и уже найденный покупатель вполне могут быть потерянными.

Словом, тот, кто не новичок в таких делах и имеет массу свободного времени, может действовать и самостоятельно. Тем же, кто никогда не сталкивался с подобной деятельностью, кому собственное время дорого, лучше поручить свою проблему специалистам.

Мечты продавцов и цены покупателей

По понятным причинам продавец недвижимости, как правило, начинает с того, что просит за свой объект не просто максимально воз-ножную, а завышенную цену. Это завышение может доходить до четверти реальной стоимости квартиры.

Анализ цен показывает, что запрашиваемые на рынке недвижимости цены содержат в себе значительную "наценку", то есть превышение запрашиваемых цен по сравнению теми, по которым в реальности продают такие объекты. А раз так, то покупателю не следует торопливо соглашаться с предлагаемой ценой. Разумнее поторговаться и попытаться прийти к выгодному для себя соглашению.

Предусматривается возможность манёвра

Общеизвестно, что, говоря о ценах, стороны предстоящих торговых сделок назначают их такими, чтобы оставить себе "пространство для возможного манёвра". Рынок недвижимости в этом смысле не исключение.

Если говорить об опытных продавцах, знающих реальные цены, они, как правило, выставляют свой объект на продажу по цене выше той, которую надеются за него выручить.

А это в большой степени дезориентирует неопытных продавцов, которые, выставляя на продажу свою недвижимость, берут за основу не реальные рыночные цены, а те запросы, которые видят в газетных объявлениях, на порталах недвижимости и пр. Да ещё и добавляют к найденной таким образом цене свою надбавку, на то, чтобы торговаться.

Происходит всеобщее завышение цен

В результате возникает так называемый эффект снежного кома, когда ожидания продавцов всё повышаются и повышаются.

Тут-то и таится источник возникновения недоразумений между заказчиками и оценщиками недвижимости. Оценщики при определении рыночной стоимости руководствуются уровнем цен, сформировавшимся в ходе уже состоявшихся сделок. То есть на основе информации, как правило, недоступной для "простых смертных". Поэтому по результатам оценки объекты часто оказываются дешевле того уровня, на который надеялись его собственники.

Так насколько же отличаются цены предложения на квартирном рынке Таллинна от реальных продажных цен?

Для того чтобы ответить на этот вопрос, мы попробовали сравнить цены предложения таллиннских квартир, опубликованные на одном из крупнейших эстонских порталов недвижимости, с ценами, зафиксированными в ходе реальных сделок, заключённых 1,5-2 месяца спустя. Этот срок для нынешней рыночной ситуации достаточно долгий, позволяющий предположить, что сделки были совершены именно с теми самыми квартирами, цены предложения которых мы предварительно брали для сравнения.

Что показали результаты анализа

В результате такого сравнения выяснилось, что различие между ценами реальных сделок и ценами предложения было более чем значительным. Величина расхождения определяется районом, но в целом по городу находится в интервале 3-26%.

Самым большим расхождением между ожиданиями продавцов и реальностью отличаются наиболее престижные, а значит, и наиболее дорогие части города. В Кесклинне расхождение составило 26%, в Пирита -24%. За ними следует часть города Пыхья-Таллинн, где расхождение было 18%. Намного большим реализмом обладают владельцы недвижимости в Нымме - ожидания завышены всего на 8%, а также в Мустамяэ - 3%.

Письменный договор найма снижает риск возникновения споров

Хотя закон и позволяет заключать устный договор найма, но лучше делать это в письменном виде.

Есть несколько важных обстоятельств, которые следует иметь в виду при заключении договора найма жилого помещения.

Прежде всего следует учитывать то, что Закон об обязательственном праве содержит ряд положений и ограничений, на которые договаривающиеся стороны повлиять не могут. Положения договора, противоречащие закону, являются ничтожными, то есть недействительными.

Так, например, ничтожной считается договорённость, обязывающая съёмщика жилой площади в случае нарушения им договора платить штраф.

Другим поводом для споров нередко являются основания и сроки прекращения договора найма. Например, если договор найма заключён на определённый срок, то, согласно закону, такой договор нельзя расторгнуть досрочно без достаточно весомой причины.

Перечень таких причин приведён в Законе об обязательственном праве. Перечислить их можно и в договоре, однако они должны быть уважительными, что называется, объективно. Так, нельзя в качестве причины рассматривать желание наймодателя прекратить договор только потому, что он решил продать это жилое помещение.

Владелец недвижимой вещи, конечно, имеет право продавать свою собственность, но это не повод для расторжения договора. В случае продажи договор найма сохранит своё действие, а права и обязанности наймодателя перейдут к новому владельцу.

Если речь идёт о бессрочном договоре найма, то такой договор можно расторгнуть в любое время, причём независимо от причин. Однако нанимателя необходимо уведомить об этом не позднее чем за три месяца.

Порой в договор найма жилой площади пытаются включить пункт, дающий наймодателю право расторгнуть срочный договор независимо от причин, лишь заблаговременно известив об этом нанимателя. Такой пункт ущемляет права нанимателя, а потому является ничтожным.

Заключение договора на конкретно установленный срок, по существу, является обещанием нанимателю, что в течение этого времени он сможет использовать эту площадь в качестве своего жилища.

При заключении договора найма следует максимально конкретизировать, кто будет оплачивать коммунальные и прочие платежи. Если в договоре о них не упоминается, то, согласно закону, коммунальные платежи должен оплачивать сам наймодатель.

В договоре следует указать сроки оплаты, приведя конкретную ежемесячную дату. Целесообразно уточнить, вносится плата за текущий или за предстоящий месяц.

RIME KINNISVARA

■ Если договор найма жилого помещения заключён на длительный срок, то на повестку дня может встать и вопрос о повышении наёмной платы.

Закон предусматривает ограничение, согласно которому пересматривать плату можно только в том случае, если договор найма заключён на срок не менее трёх лет. В таком случае, плату за наём жилого помещения можно повышать, но не чаще чем один раз в год. Кроме того, условия и основания для повышения квартплаты должны содержаться в договоре найма.

До заключения договора найма целесообразно проверить, является ли то лицо, с кем планируется заключить договор, собственником жилплощади или же уполномоченным лицом владельца. Наймодателем может быть лицо, способное обеспечить предоставление помещения.

Для минимизации рисков, обусловленных недостаточной чёткостью договора, рекомендуется при заключении договора найма воспользоваться помощью бюро недвижимости. У фирм, действующих в сфере недвижимости, как правило, есть собственные юристы, которые всегда смогут внести в договоры необходимые исправления и дополнения с учётом изменений в законодательстве, с тем, чтобы впоследствии при возникновении каких-либо проблем эти договоры выглядели бы и современно, и корректно.

Уследить в ЕС намного сложнее

Исчезновение таможенного контроля внутри ЕС сделало международные автомобильные перевозки более быстрыми, но одновременно с этим усложнилась процедура отслеживания местонахождения автомобиля.

РИВО САРАПИК
Äripäeva Kirjastuse AS

Руководитель по закупкам фирмы MAP Eesti AS, которая занимается оптовой продажей бумаги, Айвар Марьямяэ пояснил, что большинство их поставок осуществляется на условиях DDU (продавец выполняет все таможенные формальности, связанные с экспортом и транзитом товара через третьи страны, покупатель выполняет все таможенные формальности, связанные с импортом). После вступления в ЕС у фирмы нет возможности прогнозировать даты поступления товара. "О том, что товар прибыл, узнаём только тогда, когда автомобиль появляется во дворе", - говорит Марьямяэ. В некоторых случаях иностранные водители предварительно звонят и сообщают, что они везут груз и будут в такое-то время, но такие случаи скорее исключение, чем правило.

Раньше о поступлении сообщала таможня

До вступления в ЕС ситуация находилась под большим контролем, о прибытии автомобиля в Эстонию сразу сообщал таможенный маклер, и за время, которое требовалось для оформления таможенных процедур, делались все необходимые приготовления для принятия товара. Была возможность оперативно перенаправить автомобиль для разгрузки в другой пункт.

"Один раз произошёл курьёзный случай - из Польши в одно и то же время прибыли две партии груза для разных клиентов. Счетов вместе с грузом не было, только упаковочные листы, на которых были написаны адреса доставки. Но обе машины приехали к одному клиенту, и он дал команду их разгружать. Удивляюсь действиям получателя товара, который не стал ничего выяснять, а просто принял товар и не поставил нас об этом в известность", - рассказывает Марьямяэ.

С условиями FCA проблем меньше

У предприятия Elcoteq Tallinn AS проблем с доставкой меньше. Концерн использует в основном перевозки на условиях FCA-продавец, выполняет поставку и передаёт груз получателю в пункте, указанном перевозчику покупателем. В этом случае больших проблем не возникает - вся перевозка находится под контролем фирмы-перевозчика, и она же сообщает предполагаемое время прибытия. "Это одна из причин, почему мы используем такие условия поставки - чтобы предотвратить возможные неопределённости при транспортировке груза", - добавил руководитель по логистике предприятия Elcoteq Tallinn AS Иво Волков.

Некоторые перевозчики признают то, что до вступления в ЕС при наличии таможенного оформления контроль за прибытием автомобилей был лучше. "Сейчас приходится больше времени тратить на разные выяснения, - говорит Марьямяэ. - Много говорил с отправителями груза, представителями заводов, но они отвечают, что после того как товар погружен, с их стороны все проблемы закончились, и на время доставки груза они повлиять не могут".

Один из вариантов для того, чтобы следить за автомобильными доставками, -это использование фирмами-перевозчиками решений на базе Интернета, при которых клиент вводит в систему мониторинга, например, номер накладной и по этому номеру отслеживает, где в настоящий момент находится его груз. "Боюсь, что мелкие перевозчики не смогут взять на вооружение системы слежения за автомобилями, использующие GPS-решения", - пояснил Марьямяэ.

Вся надежда на GPS-технологию

Руководитель по продажам фирмы AS Arco Transport Рауль Аарма считает, что GPS-технология позволяет идеально отслеживать движение автомобиля. "Грузовые автомобили нашей фирмы оснащены GPS-устройствами, которые дают знать о месте нахождения автомобиля и даже о том, когда водитель должен сделать плановую остановку для отдыха. В качестве другой возможности обмена информацией пользуемся SMS-сообщениями. До сих пор ни один из вариантов нас не подводил", - пояснил Аарма.

Если у клиентов, которые пользуются услугами по перевозке груза, возникают проблемы из-за того, что неизвестно где находится автомобиль с грузом, то, по мнению Рауля Аарма, это просто непрофессиональное оказание услуги перевозки. "Как такое вообще возможно, что ни организатор перевозки, ни экспедитор не знают, где находится их автомобиль?" - недоумевает Аарма.

Руководитель по закупкам фирмы MAP Eesti Айвар Марьямяэ считает, что после вступления в ЕС отслеживать движение автомобилей стало намного сложнее.

Арендовать в этом году будет дороже

Рынок аренды складских помещений до сих пор был стабилен - цены практически не менялись в течение последних лет. В этом же году стоимость аренды поднимется до 5%.

РИВО САРАПИК
Äripäeva Kirjastuse AS

В течение последних пяти лет в Эстонии цены на аренду складских и производственных помещений оставались относительно стабильными, сказал оценщик недвижимости фирмы Kinnisvaraekspert Маргус Тинно на семинаре "Склады 2005". "Большинство новых площадей создаются для собственных нужд", - так он обосновал причины стабильности цен. В этом году специалисты фирм недвижимости прогнозируют рост цен на аренду типовых складских помещений до 5%.

Строительство производственных и складских площадей для собственного использования означает, что на рынке купли-продажи остаются, в основном, старые или находящиеся в плохом состоянии помещения, что делает этот сегмент рынка пассивным. Аналогичная ситуация наблюдается, по данным фирмы Агсо Vara, и в других странах Балтии.

Если старых площадей на рынке в избытке, то качественных и современных помещений не хватает. Стоимость аренды последних доходит до 100 крон за квадратный метр. Более дорогие площади находятся, в основном, в "лакомых" с точки зрения логистики местах, недалеко от Таллинна и рядом с необходимыми магистралями.

Бюро по недвижимости Uus Maa прогнозирует в ближайшие два года увеличение спроса на новые площади, вызванное действием евродиректив. К этому времени на более высокие требования начнут реагировать и девелоперы.

В этом году арендные цены повысятся только на типовые складские помещения.

Источник: Агсо Vara

Таллинн

Возведённые новые строения их собственники используют преимущественно сами. Не хватает качественных помещений во всех частях города за исключением района Пыхья-Таллинн.

Новые здания возводятся, в основном, за пределами города вблизи основных магистралей, поэтому для строительства новых строений больше всего подходят свободные участки земли.

Тарту

Предлагаются в основном площади, находящиеся в среднем и плохом состоянии, которых на рынке переизбыток. Требуемые помещения находятся в районе окружной дороги, в конце улицы Рийа и улицы Аардла, в промышленном районе Ропка и в конце улицы Равила. Не хватает современных производственных и складских площадей. По данным бюро недвижимости Pindi Kinnisvara, стоимость аренды помещений, находящихся в среднем состоянии, поднялась приблизительно на 10%.

Йыхви

Складские помещения концентрируются в четырёх районах: между находящейся в восточной части города железной дорогой Таллинн -Нарва и улицей Парги; между Тартуским шоссе и шоссе Кааре; в пригороде вокруг железной дороги в направлении Сомпа, где находится территория технопарка Йыхви; в районе магистрали Таллинн - Нарва.

Раквере

Складские и производственные помещения сконцентрированы в промышленных районах постройки советского времени - в районе улиц Нарвской и Яама, что с точки зрения логистики является наиболее подходящим местом и имеются все необходимые коммуникации. Находящиеся недалеко от центра города промышленные объекты используются в основном для торговли и оказания услуг. Складирование и производство переносятся из центра на окраины города.

Пярну

Рынок характеризуют следующие показатели: отсутствие программы развития; планы города - вывести производство из центра Пярну в район реки Пярну, где в предыдущие годы было закрыто и разрушено несколько промышленных зданий; спрос на утеплённые площади размером около 100 м² со всеми необходимыми коммуникациями.

РИВО САРАПИК

По данным фирмы недвижимости Агсо Vara, размер арендной платы за складские площади в странах Балтии не сильно различается.

Расценки на аренду новых складских помещений в странах Балтии достигают уровня 100 крон и старых -около 65 крон за квадратный метр в месяц.

Согласно данным обзора рынка, составленного экспертами по недвижимости, в прошлом году в Риге средние цены аренды новых помещений составляли 60-80, в Таллинне 45-75 и в Вильнюсе 45-75 крон за квадратный метр. За последнее время тарифы практически не изменились. В Риге подешевела аренда старых площадей - арендная плата за них начинается с 8 крон.

Также и отчёт, составленный в мае прошлого года фирмой Kinnisvaraekspert, показал, что самые высокие цены на аренду складских и производственных площадей были в Риге. В то же время там наблюдался дефицит современных, имеющих большую площадь складских и производственных помещений. В технопарке "Бизнес-парк Сканска" стоимость аренды одного квадратного метра составляла 80 крон в месяц. В прошлом году на рынке промышленных площадей в Латвии добавилось 100 000 м² складских и производственных помещений.

Общим для рынка складских площадей стран Балтии является то, что предприятия строят новые площади преимущественно для собственных нужд и не инвестируют в строительство новых площадей для рынка. Также на рынке на сегодняшний день не хватает подходящих площадей, так как построенные десятки лет назад промышленные комплексы находятся сегодня в неудобных с точки зрения логистики местах и сами здания уже амортизированы.

Новые складские помещения были построены в технопарках, где находятся различные промышленные производства. Такая тенденция характерна для Эстонии, Латвии и Литвы.

В ближайшие годы на рынке складских площадей можно ожидать значительных изменений, которые вызваны планами компании Baltic Property Trust совместно со строительной фирмой SRV и консультационной компанией КОВА создать в Эстонии логистический центр, площадь которого будет составлять около 90 000 м².

Реализация этого проекта оказала бы существенное влияние на рынок производственных площадей, а особенно складских помещений. Участники проекта настроены очень оптимистично по поводу его реализации и будущего центра. Помимо этого, новые логистические центры планируется открыть в Латвии и Литве.

Новые складские площади создаются в странах Балтии преимущественно в технопарках. На снимке: строительство технопарка Ялгимяэ.

Очистка e-почты от вирусов и спама

На сегодняшний день 65% почтового трафика является спа-мом. Британские специалисты из SpamHouse Project пугают, что к концу 2006-го мусор заполонит сети на 95%.

Англичане вовсе не далеки от истины, технологии, используемые сегодня спамерами, достигли такого технического уровня, что жертвой спамера, теоретически, может стать любой компьютер.

Провайдеры интернет-услуг пытаются облегчить жизнь своих клиентов: устанавливают спам-фильтры, однако при этом существует риск, что эти же клиенты будут жаловаться на пропажу корреспонденции из-за "ошибающегося" фильтра.

Не легче ситуация и с вирусами. По данным статистики, 98% вирусов распространяется по каналам электронной почты, и каждый день вирусописатели по всему миру выпускают десятки новых версий вирусов.

Свой метод зашиты электронной почты от вирусов и очистки от спама предлагает датская фирма Comendo A/S. Это решение могут использовать фирмы, у которых есть свой домен, например: nashafirma.ee. Идея заключается в том, что почтовый трафик, перед тем как попасть на почтовый сервер клиента, перенаправляется на сервер компании Comendo, где за долю секунды сканируется на наличие вирусов и спама, и уже отфильтрованный трафик направляется на почтовый сервер клиента.

На серверах Comendo фильтрация почты проводится при помощи 5 лидирующих на рынке антивирусных решений и собственной разработки компании Comendo - системы PVR (Pre Virus Recognition). Среди данной цепочки антивирусов есть Kaspersky, Trend-Micro, F-Secure и т. д. Почему не один, а пять антивирусов? Поскольку лаборатории антивирусных компаний работают 24 часа в сутки на разных континентах и в разное время, то всегда кто-то первым обнаружит новый вирус и выпустит к нему заплатку. Цепочка из пяти антивирусов, обновляющихся автоматически каждые 10 минут, гарантирует лучшую защиту, чем один антивирус, установленный на компьютере или почтовом сервере. Аналогичная схема работы и у шестиуровневого спам-фильтра.

При этом каждый пользователь может самостоятельно администрировать свою учётную запись - аккаунт, пользуясь интернет-браузером. Аккаунт клиента содержит статистику движения его электронной почты, возможность повышать и понижать чувствительность спам-фильтра, а также освобождать "правильные" письма по ошибке "захваченые" спам-фильтром, создавать и добавлять свои собственные спам-правила. Система полностью автоматизирована и настраиваема. Данный сервис не требует использования вычислительных ресурсов предприятия, не требуется инсталляции дополнительных программ, а соответственно, и их дальнейшего обслуживания. В Эстонии сервис Comendo предоставляет фирма Obsidian OÜ.

Стоимость услуги почтовой фильтрации составляет от 40 до 58 крон в месяц для одного компьютера. Чем больше компьютерный парк фирмы, тем дешевле будет фильтрация почты одного компьютера. Предоставляется возможность бесплатного тестирования в течение 2 недель. Сама по себе идея не нова, следует отметить, что подобную схему фильтрации почтового трафика используют в таких крупных предприятиях, как банки, государственные учреждения и т.п. Построение таких систем требует очень значительных затрат, и посему практический расчёт показывает, что для многих предприятий заботу о защите электронного канала обмена информацией - самого слабого звена в плане защищённости - целесообразнее отдать в руки профессионалов.

Годится для офиса и дома

Несмотря на то, что, на первый взгляд, компьютер Mac mini вследствие его миниатюрности трудно принять за настольный компьютер, в его элегантном корпусе-коробочке уместилось достаточно средств для работы как в офисных, так и в домашних условиях.

АЛАР ПАРДЛА
Äripäeva Kirjastuse AS

По своим размерам ПК Mac mini похож на обычное CD-ROM - устройство: высота - 5 см, а длина боковых сторон -16,5 см. В отличие от других компьютеров Apple в данном комплекте нет ни монитора, ни клавиатуры, ни "мыши" - это "мини-яблочко" предназначено в основном для тех, у кого всё это уже имеется в наличии. Вынесенный блок питания позволяет поддерживать более низкую температуру внутри компьютера и вместе с тем уменьшить размеры корпуса. Наряду с миниатюрностью, mini ещё и работает почти бесшумно.

Операционная система в новом Мас уже имеется, от пользователя требуется лишь создать соответствующий профиль и пройти регистрацию, на которой, впрочем, если у вас нет интернет-соединения, не очень-то будут и настаивать.

Как и другие современные операционные системы, Mac OS X - многопользовательская система, в которой у каждого обладателя профиля имеются свои собственные каталоги и рабочие столы, доступ к которым для других пользователей будет если не исключён полностью, то хотя бы основательно затруднён.

Справится и новичок

Mac OS X (следует читать "десятая", а не "икс") - элегантно лаконична и вполне понятна даже для тех, кто сталкивается с Мас впервые. К тому же, большая часть происходящего под графической поверхностью Mac OS X построена на стандартах UNIX, что делает данную "операционку" легко сочетаемой со многими другими системами. При наличии подходящего сетевого соединения пользователь может без дополнительной инсталляции запустить в работу имеющиеся FTP-, веб- и файловые серверы. Меры безопасности, используемые в UNIX и в его многочисленных аналогах, делают Mac OS неуязвимой для таких проблем, с которыми пользователи MS Windows привыкли сражаться изо дня в день. Вирусы и иные зловредные штучки для Mac OS - вещи фактически неведомые.

Наряду с системным ПО, к Mac mini прилагаются и многие другие программы.

Пакет iLife "05 содержит в себе 5 программ для обработки и управления различными цифровыми медиа, из которых, к примеру, iTunes - программа управления музыкой - известна уже многим даже и по Windows. IPhoto предназначена для каталогизации цифровых снимков и предлагает рядовому пользователю возможности для обработки изображений и их архивирования в вебе или на CD-дисках.

Видеоролик и фильм

Программа iMovie служит для обработки видеоизображений, её последняя версия поддерживает видеостандарт с высоким разрешением. После подключения видеокамеры с помощью кабеля Fire Wire-типа, iMovie спишет изображение с плёнки в ПК в виде клипов, где их уже можно будет комбинировать друг с другом, добавлять титры и различные эффекты, а готовый видеоролик при желании обратно перезапишет на плёнку.

Хотя CD/DVD-устройство, подключаемое к Мас mini, не поддерживает запись DVD, всё же с помощью программы iDVD можно подготовить видеофильм для записи его на диск. Для самой же записи DVD к компьютеру можно подсоединить, например, внешнее пишущее устройство Fire-Wire- или USB-типа, iDVD при необходимости подготовит видеодиск и без вмешательства пользователя - достаточно подключить камеру, и с плёнки будет автоматически осуществлена DVD-запись.

Последняя программа в пакете iLife адресована как серьёзным музыкантам, так и тем, кто только делает первые шаги на композиторском поприще. Программа GarageBand поддерживает многоканальную запись, а также MIDI-устройства, и благодаря своим возможностям вызывает к себе интерес даже у профессионалов.

В Эстонии цена Mac mini начинается с 8000 крон. Для более серьёзной мультимедийной работы рекомендуется добавить памяти к стандартному комплекту, что может потребовать дополнительных пары тысяч крон.

См. также: www.mac.ee, www. app le. com/macm in i

Если, сравнивать с обычным компьютером, то Mac mini практически незаметен на столе.

Время проводить капитальную уборку

Весной многие предприятия желают провести уборку своих помещений и обращаются в соответствующие фирмы. А когда спрос на что-то резко повышается, то образуются очереди.

КЕТЛИН ПРИЙЛИНН
журналист Äripäeva Kirjastuse AS

По словам представителя фирмы OÜ Purpur Кристийне Койтмаа, договорных клиентов их фирма обслуживает согласно графику. "Когда же обращаются клиенты со стороны, то они ставятся в очередь, длина которой завит от времени года, - говорит она. - Летом и зимой заявки выполняются практически сразу, но весной и осенью образуются очереди, и время ожидания может затянуться до трёх недель".

При планировании времени проведения уборки самое главное - предусмотреть, чтобы работы по уборке не помешали повседневной деятельности фирмы. "Например, во время чистки полов по ним, как правило, нельзя ходить. Поэтому такие работы, как вощение полов, можно осуществлять только в такое время, когда в помещениях нет людей. Если же производится уход за ковровыми покрытиями, то ко времени их чистки надо добавить ещё и время, необходимое для их высыхания, то есть требуются почти сутки", - говорит Койтмаа.

По словам члена правления фирмы ZepEst OÜ Маргит Кирсс, вощение пола следует проводить один-два раза в год. "Такую работу следует проводить сразу же, как только стало заметно, что ранее нанесённый слой воска уже сходит",- говорит Кирсс.

Руководитель фирмы OÜ Rodriges Раймонд Горнишефф утверждает, что у них заказчикам долго ждать не приходится. В общем случае поступившие заказы они выполняют в течение недели.

"Если помещение невелико, то есть площадью до 100 квадратных метров, то такую работу выполним в течение двух дней, - говорит он. - Что касается более крупных объектов, то тут могут возникнуть осложняющие обстоятельства. Например, в каких-то случаях для мойки окон снаружи приходится привлекать подъёмники".

Для фирм, оказывающих услуги по уборке, ранняя весна - время горячее, так как с окончанием зимы в офисах начинается проведение капитальных уборок.

Вторая "волна" больших уборок проходит в начале зимы, в ноябре-декабре, поскольку к этому времени самые грязные дни уже остаются позади и в фирмах начинается подготовка к рождественским праздникам.

По словам Горнишеффа, специфика работ такова, что, проводить их возможно, как правило, в пустых помещениях.

"В каких-то случаях отдельные работы, например, мойку окон, иногда делаем и в то время, когда офисные работники ещё в конторе, -рассказывает он. - Но основную массу работ приходится делать в выходные дни, а то и по ночам".

Маргит Кирсс рекомендует чистить ковры каждый месяц, а не раз в год. "Если ковёр дошел до такого состояния, что грязь на нём становится видна невооружённым глазом, то скорее всего время упущено и ковер уже дошёл до такого состояния, что полностью очистить его уже не удастся", - поясняет она.

В этом магазине, расположенном в таллиннском торговом центре Sikupilli, проводится подготовка пола к вощению.

Истребление пожирателей дерева

Появление на деревянных стенах или мебели небольших отверстий - верный признак того,что в них завёлся древоточец. Значит, надо немедленно приступать к борьбе с ним, пока он не успел причинить ещё большего вреда.

ЛИЙВИ TAMM
Äripäeva Kirjastuse AS

Руководитель фирмы OÜ Pest Chemical Хейки Круусалу советует для начала разобраться в ситуации: то ли внутри дерева действует живой жук-точильщик, то ли имеющиеся отверстия -следы прошлого. Во втором случае опасности нового вреда уже нет. "Определить это можно путём вощения мебели, - советует он. - Если в отверстиях действует живой жучок, то через одну-две недели после нанесения воска в нём появятся новые отверстия, свидетельствующие о том, что внутри мебели имеются жучки-точильщики".

По слова Круусалу, жучок-точильщик активен по весне, именно в это время появляются новые следы его деятельности в виде новых дырочек на мебели.

Его активизации способствует влажность воздуха. В сухом воздухе приносимый им вред меньше. "Поэтому если налицо следы активной деятельности жука-древоточца, то это может служить признаком наличия в доме проблем с влажностью воздуха", - говорит он.

Инара Тоугъяса из магазина Majatohter, в котором продаются средства борьбы с домашними вредителями, утверждает, что вообще-то жучки не любят помещения, где живут люди. "На них влияет вибрация, которую они не переносят. Но если древоточец не покидает помещения добровольно, то следует начать борьбу, так как в противном случае они могут серьёзно испортить мебель".

Самый простой способ удаления жучка состоит в том, чтобы обработать мебель средством Boracol 20. Это вещество безвредно и не имеет ни цвета ни запаха. Но надо учитывать, что старая мебель, как правило, изготовлена из плотного и сухого дерева, и одной обработки недостаточно, чтобы средство приникло достаточно глубоко. А потому обработку им надо проводить несколько раз.

Гораздо сильнее действует средство Aidol-Insect, но этот химикат несколько опасен для людей, а потому применять его следует ограниченно, только в отдельных местах, а не для больших поверхностей. Также не рекомендуется оно к применению в закрытых помещениях.

По утверждению Круусалу, в каких-то случаях избавиться от жучка-древоточца помогает и холод. "Если на дворе ниже десяти градусов мороза, то мебель можно просто выставить из дому. Правда, время выдержки её на морозе должно быть достаточно долгим, так как одних суток маловато".

Дырочки на поверхности этой старой деревянной миски - следы деятельности жука-точильщика.

Секрет хорошей парилки - в её вентиляции

Устройство в парилке вентиляции не требует больших расходов. Ведь для этого требуется всего лишь сделать отверстия для входа-выхода воздуха. Однако места их расположения должны быть выбраны со знанием дела.

СИЙМ СЕППЕР
Stuudio Grand Disain

Одним из условий нормального функционирования парилки является наличие в ней продуманной естественной вентиляции.

Первое назначение вентиляции - "перемешивание" воздуха в пространстве парной. Поскольку если этого не происходит, то печь будет греть воздух только вокруг себя, а прогревание всего помещения будет происходить крайне медленно.

Второе назначение вентиляции - обеспечение притока свежего воздуха. Это особенно важно, если используется электрический нагреватель, поскольку раскалённые нагревательные элементы постепенно выжигают кислород. Если его не пополнять, то люди почувствуют, что им трудно дышать. Трудно не потому, что дышать приходится раскалённым воздухом, а потому, что в нём ещё и мало кислорода.

С другой стороны, вентиляция парилки должна быть устроена так, чтобы "отработанный" воздух не слишком быстро покидал помещение, так как в таком случае всё тепло будет вылетать в трубу.

Откуда воздух приходит в парилку

Приток в парилку свежего воздуха обычно осуществляется через отверстие, расположенное около каменки. Раньше его располагали под каменкой, но в последнее время финские специалисты по баням всё чаще делают его над каменкой. Такое решение лучше для электрокаменки. В таком случае генерируемый пар не становится слишком "острым".

Если нельзя обеспечить поступление свежего воздуха извне дома, то следует обеспечить его приток из-под двери парного помещения. В таком случае под дверью парилки должна быть примерно пятисантиметровая щель для свежего воздуха.

Куда воздух уходит из парилки

"Пар в парилке должен совершить один оборот, медленно обогнув всё помещение, после чего должен покинуть помещение через нижнее отверстие для отвода воздуха, - говорит эксперт по баням Марко Тамм. -Обычно такое отверстие делают в стене, противоположной каменке, на высоте около метра над уровнем пола". Для отвода воздуха должно быть ещё одно отверстие - в потолке. Оно предназначено для проветривания парилки, когда ею не пользуются.

При устройстве вентиляции следует учесть и то, откуда топится каменка. Если она топится из парной, то количество поступающего воздуха должно быть больше, так как свежий воздух потребляют не только люди, но и печь. Если же каменка топится из соседнего помещения, то потребность в свежем воздухе будет меньше.

Чтобы в парилке не возникало затхлого запаха и не образовывалась плесень, должна быть обеспечена просушка и проветривание бани после пользования ею.

Самый простой способ -после того как сходили в баню, оставить дверь парной открытой настежь. В это время каменка ещё имеет достаточный запас тепла, чтобы просушить стены парилки. Все отверстия для воздуха должны быть оставлены открытыми, чтобы побыстрее вывести из помещения парилки влажный воздух.

Российский рынок. Россия не будет снижать НДС

ДВ

■ Российский рынок акций в начале этой недели не сумел устоять выше 700 пунктов по индексу РТС. Между тем в начале прошлой недели, которая из-за праздника началась только в среду, акции росли. Поддержку российским акциям оказывали высокие цены на нефть. В среду индекс РТС попытался протестировать максимумы этого года (722 пункта), но не сумел удержаться на достигнутом, и по итогам дня индекс закрылся лишь в незначительном плюсе.

В четверг всё большая часть наиболее ликвидных бумаг на достаточно высоких объёмах упала более чем на 2%. Инвесторам не понравились сообщения о налоговых претензиях к Московскому НПЗ, акционерами которого являются Сибнефть и Татнефть. Бумаги Сибнефти в итоге упали более чем на 4%. Кроме того, дополнительным поводом для продажи акций стало падение цен на нефть. Но именно поводом. Причиной скорее всего было желание зафиксировать прибыль. Российский рынок изрядно вырос с начала года, и коррекция в общем-то назрела. Очевидно, падение западных рынков, из-за роста доходности американских облигаций, тоже сыграло свою негативную роль. В пятницу на российском рынке снижение продолжилось, но индекс РТС сумел удержаться на отметке выше 700 пунктов.

В понедельник негативная динамика рынка получила своё продолжение, и индекс, снизившись по итогам дня почти на 1%, продавил-таки психологический уровень. На этот раз поводом для продаж стала новость о том, что правительство решило отказаться от снижения ставки НДС с будущего года. Большинство аналитиков ждёт в ближайшее время дальнейшего плавного снижения рынка.

Западные рынки. Облигации испугали рынок

ДВ

■ Прошлая неделя заставила понервничать как держателей американских акций, так и облигаций. А начиналась неделя на весьма оптимистичной ноте. В частности, индекс Dow Jones в понедельник лишь немногим не дотянул до психологического уровня в 11 000 пунктов. Однако рекордно высокие цены на нефть заставили инвесторов начать фиксировать прибыль. Цены на нефть достигли рекордных значений к середине недели. Участники рынка посчитали, что это может привести к усилению инфляционного давления и как следствие - к быстрому росту процентных ставок.

Ещё одним фактором, негативно повлиявшим на настроения инвесторов, стал рост доходности 10-летних американских казначейских облигаций, или падение цен на них. Председатель ФРС Алан Гринспен ещё в феврале выражал недоумение по поводу того, что доходность 10-летних бумаг такая низкая. Ну вот теперь эта самая доходность начала расти. Свою роль тут, конечно, сыграло падение курса доллара и заявления ряда центральных банков о необходимости диверсификации валютных резервов, причём не в пользу доллара. Это может означать, если не продажу долларовых облигаций, то, по крайней мере, уменьшение спроса на них. В результате за неделю индекс Dow Jones снизился на 1,5%, S&P 500 - на 1,8%, Nasdaq снизился на 1,4%. На самом деле рост доходности облигаций очень негативен для рынка. Помимо того, что высокие ставки давят на прибыли, высокая доходность делает облигации более привлекательными для инвесторов, чем акции.

Коротко

Источники: Bloomberg, Reuters, AFX, Financial Times, "Известия" и др.

Облигации

■  Доходность 10-летних казначейских облигаций США выросла на прошлой неделе с 4,35 до 4,55% годовых. Однако еврооблигации развивающихся стран сумели пережить резкое падение американских бумаг с небольшими потерями, поскольку новые финансовые вливания продолжают поступать на рынок.

Новости зарубежных компаний

■ Как сообщил Европейский центральный банк, его чистый убыток вырос в 2004 году до 1,636 млрд. евро, из-за снижения стоимости долларовых резервов. По словам вице-президента банка Лукаса Пападемоса, в январе 2005 года ЕЦБ также ожидает потери, поскольку больше половины резервов банка хранится в долларовых активах.

■  Совет директоров компании TeliaSonera предложит собранию акционеров, которое состоится 26 апреля, выкупить на открытом аукционе до 4% собственных акций. Фирма готова заплатить 5,9 евро за акцию.

■ Китайская компания China Mobile, второй в мире по числу клиентов оператор мобильной связи, увеличила чистую прибыль в 2004 г. на 18% до 42 млрд. юаней (5,1 млрд. долл.) по сравнению с 2003 годом.

■  Корпорация Intel, крупнейший мировой производитель компьютерных процессоров, повысила средний прогноз по доходам за I квартал до $9,3 млрд. Аналитики ожидали доходы в размере $9,14 млрд. на акцию.

Индексы

Маленькие, но шустрые

ДМИТРИЙ ФОКИН
dmitri@aripaev.ee

Прошедшая неделя показала, что акции Таллиннской биржи остаются весьма востребованными рынком. Целый ряд акций (Hansapank, Baltika, Tallinna Kaubamaja, Saku Õlletehas и Rakvere Lihakombinaat) установил очередные ценовые рекорды, хотя индекс Taise, в целом изменился незначительно.

Интрига продолжается

Причина в том, что бумаги с наибольшей капитализацией (Hansapank, Eesti Telekom), которые соответственно оказывают самое большое влияние на индекс, уже не особо меняются в цене. Быстрее всего сейчас растут бумаги небольших предприятий, большого влияния на индекс не оказывающие.

Тем не менее акция Hansapank сумела в понедельник достичь очередного исторического рекорда - 187,13 кроны. Однако изменение цены было незначительным. Акции банка после предложения о выкупе со стороны основного акционера Swedbank торгуются в достаточно узком диапазоне. Интересно, что эти бумаги стабильно являются лидерами оборота на бирже. Торги по ним проходят очень активно. Но ни продавцы, ни покупатели не могут вывести цену из равновесного состояния. Акции банка по-прежнему торгуются выше цены предложения (11 евро). Предложение действительно до 24 марта. Сейчас очевидно, что шведам не удастся получить бумаги по первоначально предложенной цене. Т.е. имеет место интрига, будет повышена цена предложения или нет.

Лидером роста среди акций основного списка стали бумаги Baltika, которые в начале этой недели сумели установить очередной ценовой рекорд. Акции Baltika в течение дня в понедельник сходили на 48,85 кроны. Однако инвесторы достаточно быстро одумались и выпустили лишний пар.

Легко манипулировать

Стремительный рост этих бумаг начался после опубликования годового отчёта в конце февраля. В начале прошлой недели компания сообщила о росте продаж в феврале. Кроме того, на прошлой неделе стало известно, что фирма Maisan, принадлежащая руководителю Baltika Меэлису Милдеру и его супруге купила на рынке 10 тыс. акций компании. Учитывая низкую ликвидность этих бумаг, это является достаточным количеством, чтобы сдвинуть цену. Аналитик Äripäev Тынис Оя считает, что, возможно, имела место манипуляция рынком со стороны Милдера, и это сделка должна быть предметом расследования в Финансовой инспекции.

Больше всего на прошлой недели выросли акции Rakvere Lihakombinaat (+60,48%). Отчасти это связано с отличным годовым отчётом, но главная причина, очевидно, в том, что на рынке этих бумаг очень мало. Всего 1,6 млн. акций на руках у всего 350 акционеров. В таких условиях любой, кто захочет купить сколько-нибудь существенное количество акций, загонит цену куда угодно.

Основной акционер Eesti Telekom скандинавская Telia Sonera, похоже, оставила попытки выкупить акции эстонской компании. На прошлой неделе появилась информация о том, что Telia-Sonera собирается использовать свободные средства для выкупа собственных акций. Акциям Merko Ehitus хватило пороху на ещё одну неделю роста.

На позапрошлой неделе инвестиционный банк Suprema дал рекомендацию "покупать" акциям Merko Ehitus с целью 29 евро (453,75 кроны). Теперь цель достигнута.

Важная информация недели

Новости предприятий и биржи

■ Аналитик банковского сектора Центральной и Восточной Европы голландского банка ING Дэвид Нагл считает, что цена, предложенная Swedbank за акции Hansapank, является слишком низкой.

■  Klementi выпускает 50 тыс. дополнительных акций. Речь идёт о желании находящегося в банкротстве РТА Group OY поменять принадлежащие им 50 тыс. конвертируемых облигаций Klementi на акции в соотношении 1:1.

■  Финансовая инспекция дала разрешение на слияние AS LHV Varahaldus и Seesam Varahalduse AS. Одновременно было отозвано разрешение на деятельность Seesam Varahalduse AS.

■ Hansapank завершил покупку московского Квест-банка.

■  Harju Elekter сообщил бирже о заключении двух новых кредитных договоров. С банком Sampo Bank Finland заключён кредитный договор на сумму 1,8 млн. евро под 3-месячный Euribor +0,5%. Nordea Pank Estonia предоставил кредит на сумму 1,0 млн. евро под 3-месячный Euribor +0,48%. Оба кредита взяты сроком на 5 лет. Полученные средства будут использованы для финансирования инвестиций в недвижимость, а также для рефинансирования ранее взятого кредита на сумму 1,2 млн. евро.

Макроэкономика и новости компаний Эстонии

■ По данным Министерства финансов, за два первых месяца текущего года в казну поступило 7,5 млрд. крон, что составляет 14,2% от запланированных на 2005 год доходов бюджета. Год назад за аналогичный период времени в бюджет поступило 6,5 млрд. крон. Таким образом, за год поступления в бюджет увеличились на 15,7%. Расходы бюджета за 2 первых месяца года составили 6,8 млрд. крон, или 12,9% от запланированных на год расходов.

Индексы

Валюта. Во всём виновата Азия

ДАРИУС ГЕЦЯВИЧУС
Hansabank markets

■ Доллар на прошлой неделе вновь оказался под давлением продаж. В начале недели председатель ЕЦБ Жан-Клод Трише в очередной раз высказал недовольство нестабильностью валютного рынка. Однако ни на кого его слова впечатления не произвели. Авторитетная британская газета Financial Times пишет, что в настоящее время наибольшее влияние на валютный рынок оказывают манипуляции азиатских центральных банков, которые используют все средства, законные и не очень, для сдерживания роста курса своих национальных валют против доллара. В результате дефицит внешней торговли США остаётся на высоком уровне, и весь удар принимают на себя так называемые "европейские валюты" - евро, фунт, франк и т. д.

На этой неделе наиболее важными будут данные по притоку иностранных инвестиций в Америку в январе и баланс текущего счёта в IV квартале 2004 года. Негативным для доллара будет приток инвестиций меньше чем 60 млрд. долларов. Дефицит текущего счёта, по прогнозам, увеличится на 20 млрд. Участники рынка отмечают большой спрос на евро на уровнях EUR/USD 1,33 (USD/EEK 11,76). Поэтому вероятен дальнейший рост евро. Ближайшая цель - EUR/ USD 1,36 (USD/EEK 11,50).

Коротко

Источники: Bloomberg, Reuters, AFX, marinetanker.com, "Известия" и др.

Металлы

■ При росте в 2005 году мировых цен на большинство цветных металлов наиболее динамично росли мировые цены на цинк, которые за январь-февраль увеличились на 12,4% до 1325,8 доллара за тонну, а к середине прошлой недели стабилизировались на уровне 1,405 доллара. Данные Международной группы по изучению свинца и цинка (ILZSG) показывают, что в 2001 г. избыток цинка на мировом рынке составлял 3,3% от его общемирового производства, в 2002 г. - 3,2%, в 2003 г. он сократился до 0,3%, а по итогам 2004 г. на мировом рынке уже наблюдался дефицит цинка, который оценивался в 2% от уровня его мирового производства.

Нефть

■  Поставки нефти на мировые рынки выросли в феврале 2005 года на 885 тыс. баррелей в сутки по сравнению с январём до 84,3 миллиона баррелей в сутки на фоне восстановления добычи в США и в Северном море, а также первого за пять месяцев роста добычи в России, сообщило Международное энергетическое агентство (IEА).

■  Между тем мировой спрос на нефть в этом году будет расти быстрее, чем предполагалось в связи с похолоданием в конце зимы в северном полушарии и увеличением спроса в США и КНР, говорится в докладе агентства. Средний прогноз роста спроса на нефть в 2005 году пересмотрен в сторону повышения на 290 тыс. баррелей в сутки до 1,81 миллиона баррелей. Таким образом, потребление нефти в текущем году составит 84,3 миллиона баррелей в сутки.

Макроэкономика

■ Еврокомиссия выразила желание создать открытый рынок авиаперелётов с Россией и Китаем, говорится в заявлении комиссии, которая ждёт разрешения на начало соответствующих переговоров.

■  Дефицит торгового баланса США вырос в январе 2005 года до $58,27 миллиарда с пересмотренного декабрьского значения $55,74 миллиарда. Аналитики, в среднем, прогнозировали, что в январе торговый дефицит вырастет до $56,50 миллиарда, основываясь на первоначальном значении за декабрь, которое составляло $56,40 миллиарда. Размер торгового дефицита с Китаем - крупнейшего по сравнению с другими торговыми партнёрами США - вырос на $1 млрд. до $15,255 млрд. на фоне падения экспорта почти на 20% и роста импорта на 1,9%.

■  Президент Европейского центрального банка Жан-Клод Трише выступил в с предостережением против либерализации Пакта о стабильности и росте. Министры финансов стран еврозоны на протяжении последних месяцев ведут обсуждения возможных исключений из правила о том, что размер дефицита бюджета не должен превышать 3% ВВП страны. Руководство банка намекнуло, что в случае ослабления бюджетной дисциплины, ЕЦБ может повысить ставку рефинансирования.

■ В еврозоне профицит счёта текущих операций платёжного баланса упал до 12,2 млрд евро в IV квартале 2004 г. с 15,9 млрд. евро годом ранее. Профицит в торговле услугами упал до 3,8 млрд. евро с 5,0 млрд евро. В III квартале имел место профицит счёта текущих операций платёжного баланса в размере 9,9 млрд. евро..

■  Индекс потребительских цен в Китае вырос в феврале 2005 года в годовом исчислении на 3,9 % по сравнению с годовым ростом на 1,9 %, зафиксированным в январе.

■  Дефицит бюджета США в феврале 2005 года составил $113,94 миллиарда, превысив прогнозы аналитиков и продемонстрировав значительный рост в годовом исчислении.

Курсы

Ситуация стабильна

ДМИТРИЙ ФОКИН
dmitri@aripaev.ee

Статистические данные показывают, что дела в экономике Эстонии идут в целом неплохо. Несмотря на то, что в последней четверти прошлого года экономический рост несколько замедлился, до 5,8%, по году этот показатель составил 6,1%. Таким образом, темпы роста эстонской экономики по-прежнему в разы выше, чем в еврозоне.

Дефицит беспокоит

Довольно стабильно растёт оборот внешней торговли. График хоть и напоминает пилу с неровными зубцами, но вектор направлен вверх. Причём растёт как импорт, так и экспорт. Это, по сути, означает, что экономика растёт благодаря росту экспорта и внутреннему спросу. К сожалению, дефицит внешней торговли стабильно держится на высоком уровне. Т. е. мы по-прежнему потребляем больше, чем производим. Разница покрывается притоком иностранных инвестиций и кредитами.

С другой стороны, в условиях экономического роста дефицит внешней торговли не так и страшен. Тем более, что, по данным статистики, именно машины и станки, транспортные средства, металл и металлоконструкции составили в IV квартале 79,8% от негативного сальдо торгового баланса.

Другим весьма настораживающим фактором является высокий уровень инфляции. Индекс потребительских цен вырос в феврале на 4,5%. При этом административно регулируемые цены товаров и услуг выросли на 7,9% и нерегулируемые цены - на 3,2%. Наибольшее влияние на рост цен оказывают дорожающие на мировом рынке энергоносители. Т. е. цены в основном растут по не зависящим от экономики причинам. Инфляция бьёт по кошельку потребителей и соответственно является ограничивающим внутренний спрос фактором.

Вообще аналитики достаточно единодушны в том, что экономический рост будет продолжаться. Вопрос только в том, какими темпами. Министерство финансов считает, что рост экономики Эстонии в начале 2005 года замедлится частично в связи с высокой сравнительной базой. В первом квартале прошлого года рост экономики составил 6,8%. Кроме того, как в промышленности, так и в строительстве, уменьшились индикаторы портфеля заказов. Показатели конъюнктуры в торговле и сфере обслуживания указывают на снижение спроса.

Рост превысит 8%

В то же время аналитик Äripäev Тынис Оя считает, что темпы роста экономики, наоборот, вырастут. В качестве индикаторов, указывающих на это, он приводит необычно активный в начале года рынок рекламы.

Кроме того, рост цен, по его мнению, происходит, помимо всего прочего, и за счёт роста внутреннего спроса. Плюс к этому Оя обращает внимание и на такой индикатор, как рост фондового рынка в начале года. Опираясь на эти факторы, Оя прогнозирует, что рост ВВП в I квартале года может превысить 8%.

Эмитенты выстроились в очередь на Варшавскую биржу

АННИКА МАТСОН
annika.matson@aripaev.ee

На польскую биржу в настоящее время приходят большие деньги иностранных инвесторов. Пользуясь моментом, на биржу стремится более полусотни фирм.

Привлечение денег через увеличение акционерного капитала в Польше более популярно, чем банковские кредиты. Причина в том, что процентные ставки там высокие. Базовая ставка польского Центробанка составляет 6,5%, что в разы превышает ставку Европейского Центробанка - 2%.

Аналитик голландского инвестиционного банка ING Securities Пётр Паленик сказал газете Äripäev, что в этом году на бирже появятся более полусотни новых эмитентов. Он убеждён, что в настоящее время в акции польских биржевых предприятий сейчас приходят очень большие деньги зарубежных инвесторов и поэтому на биржу стремится рекордное количество фирм. Польский индекс WIG20 достиг в феврале максимального за последние полтора года значения. Месячный рост индекса составил 8,9%. С конца января индекс прибавил 13%.

Аналитик польского инвестиционного банка BRE Inwest Анджей Повиерза рекомендует эстонским инвесторам покупать, прежде всего, акции больших компаний из числа тех, которые появятся в ближайшее время на бирже. В качестве примера он привёл страховую компанию PZU и телекоммуникационную фирму Polkomtel. Он также подтверждает, что акции на Варшавской бирже растут на иностранных деньгах, а большие инвесторы покупают прежде всего бумаги ведущих компаний.

Повиерза, однако, достаточно осторожен в оценке нынешнего состояния рынка. Он считает, что возможна некоторая коррекция. Тем не менее он рекомендует покупать акции средних по размеру фирм Jelfa и Forte, а также акции маленькой компании Hydrotor. Рекомендацию "накапливать" эксперт даёт бумагам фирм Prokom, Elektrodubova и PGF.

Министерство финансов страны сообщило, что планирует выставлять на продажу одну государственную фирму каждый месяц. По словам журналиста газеты Polytika Петра Стасяка, наиболее интересными из них являются нефтегазовая компания PGNiG, нефтяная Lotos Group, производители электроэнергии Elektrownia Kozienice и ENEA. Интерес также представляют представители химической промышленности компании Риlawy и Police.

В прошлом году список биржевых предприятий пополнился 36 новыми эмитентами. Из них самой большой фирмой был крупнейший польский банк РКО ВР Bank.

Аналитик польского журнала Parkiet Кшиштоф Степен сказал, что в феврале наблюдался самый большой за последние 5 лет приток иностранных инвестиций. Он также подтвердил, что иностранные инвесторы заинтересованы прежде всего в больших биржевых предприятиях, таких, как PKN Orlen, Telekomunikacja Polska и банки: РКО ВР, Рекао, ВРН, BRE. Сюда следует отнести и производителя меди компанию KGHM. Степен говорит, что польский рынок акций в этом году вырастет больше, чем рынки развитых стран. Поддержку этому окажет также рост курса национальной валюты. Польский злотый по отношению к евро вырос в этом году на 3,7% и находится на максимальном за последние два с половиной года уровне. В то же время рост курса валюты не полезен экспортно-ориентированным компаниям.

АННИКА МАТСОН

■ Польские пенсионные фонды могут инвестировать в акции иностранных компаний не более 5% своих активов.

В то же время объёмы пенсионных фондов растут довольно быстро, и деньги приходится размещать преимущественно в польские акции. За четыре года активы пенсионных фондов выросли в 7 раз: с 9,92 млрд. PLN в 2000 г. до 62,63 млрд. в 2004 году. Пенсионная реформа в стране стартовала в 1999 году, когда государственные пенсионные расходы стали очень быстро расти из-за старения населения и раннего выхода на пенсию. Пять лет назад расходы на выплату пенсий достигли в Польше 15% от ВВП (в Эстонии - 7% ).

Польша с 40-миллионным населением является крупнейшим пенсионным рынком Центральной и Восточной Европы. На данный момент поляки инвестировали в пенсионные фонды второго столпа в сто с лишним раз больше средств, чем эстонцы.

АННИКА МАТСОН

■ Маклеры двух крупнейших банков подтвердили, что эстонские инвесторы могут купить акции всех польских биржевых предприятий, однако участие в первичных эмиссиях (IPO) может оказаться проблематичным.

В Hansapank можно купить минимум 100 акций. Комиссия составляет 0,5%, минимум 495 крон. Через U-Net Ühispank комиссия составит 0,4% и минимум 400 крон.

Со слов маклера Hansapank, у наших инвесторов, конечно, есть возможность участвовать в IPO, но вероятность получения акций относительно маленькая.

Это подтверждает и маклер Ühispank Пеэтер Коппель. По его словам, проблема заключается в том, что в IPO роль первой скрипки играют большие игроки. Он подчёркивает, что спрос на акции в процессе первичного размещения превышает предложение и вероятность того, что мелкий инвестор может эффективно участвовать в IPO, мала.

В то же время эстонские фонды весьма активны на польском рынке. Доля польских акций в портфелях ряда местных инвестиционных фондов составляет порядка 30%. Другими словами, можно сказать, что эстонский инвестор уже сегодня владеет польскими акциями через фонды.

Управление. Привлечение работников к принятию решений может оказаться тратой времени и денег

Руководители понимают, что привлечение подчинённых к принятию решений мотивирует работников. Однако в определённых ситуациях полезно принимать решения самостоятельно, экономя, таким образом, время и деньги.

Обретающий всё большую популярность демократичный стиль руководства требует от работников умения самостоятельно мыслить и выдвигать новые идеи. Специалисты не слишком любят, когда их вынуждают вслепую выполнять приказы начальства.

Целесообразно ли всякий раз привлекать к принятию решений работников? В наши дни подчинённые нередко информированы лучше руководителя и имеют более высокое образование. Они всё активнее желают участвовать в планировании деятельности предприятия и иметь чёткое представление о поставленной цели.

Руководитель, в свою очередь, озабочен, как бы не выбиться из графика и сохранить качество, опасаясь одновременно утратить контроль за деятельностью. Свобода действий подчинённых нуждается в тщательном анализе.

Хороший лидер обязан осознавать, какие опасности сопутствуют самостоятельности работников, и в то же время стараться использовать их желание приложить максимум усилий для блага дела.

Ни для кого не секрет, что привлечение работников к решению касающихся их вопросов является мотивацией. Они убеждаются, что нужны родному предприятию, и от них зависит успех команды.

Тем не менее руководитель нередко оказывается перед дилеммой: вместе искать решение или самому разобраться с проблемой.

Привлечение работников требует от руководителя высоких личностных качеств. Если он готов развивать свои лидерские навыки, то для этого имеется достаточно возможностей.

И тогда не придётся, как главе одной из фирм, сетовать на пассивность подчинённых. При этом он был уверен, что нет смысла привлекать подчинённых к обсуждению важных вопросов, так как они всё равно не выдвинут никаких дельных предложений.

На вопрос, пытался ли он привлечь работников, тот ответил, что нет...

Управление. Близорукость в бизнесе - это риск

Во многих фирмах мне, увы, приходилось замечать крайне недальновидный, а то и попросту близорукий подход к ведению дел, выражающийся в желании заниматься решением одних лишь сиюминутных проблем, не уделяя должного внимания планированию будущего.

Ярчайшим примером может служить стремление во что бы то ни стало из месяца в месяц выполнять принятый бюджет, без учёта того, что гораздо более существенны цели и задачи, ставящиеся с прицелом на год, пятилетие, а то и десятилетие.

Маркетинговая деятельность также весьма красноречиво отражает близорукость в подходах. Предприятия, которые ограничиваются одной лишь рекламой продукции и "оперативно" активизируют свои кампании в прямой связи с недовыполнением бюджета, проявляют явную близорукость и в перспективе окажутся в роли проигравших.

Мне приходилось слышать утверждения, что реклама имиджа - это напрасная трата денег. Авторство таких утверждений принадлежит именно близоруким руководителям, которые не в состоянии увидеть и оценить долгосрочное воздействие имиджевой рекламы.

О монолитной команде и речи не идёт

Близорукость руководящего мышления оказывает своё воздействие и на работников предприятия. Атмосфера в таких организациях царит нервная, что вызвано постоянным состоянием тревоги на оперативном уровне. В близоруких организациях персонал не принимает участия в стратегическом планировании и потому пресловутое "чувство хозяина" у него выражено слабо, а значит, и не столь высока ощущаемая им ответственность за судьбу предприятия. На таких предприятиях не находится времени для того, чтобы расслабиться и отпраздновать какую-нибудь очередную трудовую победу, то есть труд людей превращается в монотонную повинность, что вызывает дополнительное напряжение, как следствие -конфликты.

В близоруких организациях высока текучка кадров, что вызвано главным образом нервной обстановкой и отсутствием какого бы то ни было чувства перспективы. Стиль руководства здесь нервный и жёсткий.

Надо срочно признать свои слабости

Для исправления ситуации руководству придётся признать, что перемены действительно необходимы, а затем попробовать сформулировать и записать на бумаге своё видение идеального предприятия. Как можно скорее следует донести свою готовность к переменам до всех сотрудников, откровенно назвав и обозначив основные слабости, которые руководство с помощью персонала хотело бы изменить.

Затем должен последовать ряд изменений, которые можно было бы ощутить в реальности, так сказать, пощупать руками. Например, если работники жалуются на шум в помещении, то следует установить звукопоглощающие переборки.

На фоне таких, с виду незначительных преобразований делается уже более основательный коммерческий и культурологический анализ предприятия, опираясь на результаты которого, руководство начинает шаг за шагом менять ситуацию к лучшему.

Налоги. Старый акциз на новый лад

Закон о налогообложении к государственным налогам относит также акцизы. Из-за крайней простоты этих сборов мы о них никогда не говорили. Но 15 декабря прошлого года Рийгикогу принял новую редакцию Закона об акцизе на упаковку, реализация которого породит проблемы у многих предпринимателей.

Сверхзадача нового закона в том, чтобы экономическими методами заставить предприятие организовать сбор и сдачу на переработку материалов, из которых сделана упаковка реализуемых ими товаров. Подакцизными стали все виды упаковки: продажная (в которой товар попадает непосредственному потребителю); групповая (в которую вложено несколько продажных упаковок) и транспортная (поддон, например).

Базой налогообложения станет вес в килограммах каждого отдельно взятого материала, из которого сделана упаковка. Акцизные ставки крутые: за килограмм пластика и металла - 40 крон; за килограмм бумаги и картона - 20 крон и т. д. "Фишка" нового закона - в механизме уплаты акциза.

На каждый год установлен процент сдачи на переработку от общего объёма реализованной упаковки. На 2005 год, например, 60%. Если это "задание" выполнено - акциз не платится. Но если сдали 50% - акциз платится с 10% веса упаковки. Не смогли вообще подтвердить сдачу на переработку - акциз платится с 60%. При этом расчёт ведётся по каждому виду материалов. Скажем, металл сдали в пределах задания, а картон на уровне 30% - придётся платить за 30% от общего веса картона. И так по всем материалам.

Для реализации механизма "плательщик акциза обязан вести поквартальный учёт продаж, бесплатного отчуждения, обмена, использования для своих нужд... по объёму упаковки в целом и видам упаковочных материалов в отдельности". Соответственно предусмотрена квартальная отчётность о сборе и передаче на переработку по видам составляющих упаковку материалов.

По упаковке, которую заполняет "упаковщик" сам в Эстонии, моментом возникновения обязанности по уплате акциза считается факт продажи упакованного товара. По упаковке импортируемых товаров или ввозимых из стран Евросоюза - факт пересечения эстонской границы. При этом в счёт пойдёт всё: завезённые в Эстонию бутылки с вином, ящики с этими бутылками и поддоны с этими ящиками; бумага в которую заворачивают колбасу в магазинах и пластмассовые коробочки, куда в кулинарных отделах магазинов укладывают салат; картонная упаковка телевизоров и поддоны с этими коробками (внутри которых покоятся телевизоры) и т. д. и т. п.

Закон об акцизе на упаковку действует вместе с Законом об упаковке (который также получил 15 декабря прошлого года новую редакцию). А по этому закону всякий, кто что-то во что-то пакует, заворачивает, вкладывает или в упакованном виде завозит в Эстонию, обязан вписаться в специальный регистр упаковки (подав туда целый пакет заполненных форм, где об упаковке сведений больше, чем в старых советских личных анкетах о работниках). Невозможно в отведённых для нас рамках статьи изложить полный алгоритм действий фирмы, обязанной по закону платить акциз. Он многоходовый и даёт веер возможностей, вплоть до передачи обязанностей сбора отходов специализированной структуре (имеющей специальное разрешение на деятельность от Министерства окружающей среды).

Эта форма, по-видимому, станет самой распространённой для основной массы упаковщиков по исполнению ими закона.

Цель публикации - обратить внимание всех, кто связан с упаковкой, на не-ооходимость изучения нового закона. Потому что санкции за неисполнение его требований немалые, и применение их реально. В этом убеждает практика Министерства окружающей среды по проверке исполнения за 2002 год старой редакции закона (который касался только импортированной тары для напитков). Некоторые фирмы получили в начале года предписания об уплате сотен тысяч крон. И выданы эти предписания уже от имени Налогово-таможенного департамента.

Проведённый нами в течение двух недель зондаж по двадцати фирмам (которых явно касается новый закон) показал, что только семь из них имеют представление о новых требованиях. Четверо "что-то слышали". И почти половина о новом законе впервые от нас узнали. Такие вот дела.

Персонал. Арендованный работник трудится с большей отдачей

В Европе примерно 3% трудовых отношений базируется сейчас на договорах аренды.

Аренда персонала, по сути, является такой же закупаемой услугой, как и многие другие (бухгалтерский учёт, инфотехнологическая поддержка, охранная услуга и т. д.). Нет сомнения, что рано или поздно и наши бизнесмены откроют для себя все выгоды и преимущества, предоставляемые услугой т.н. "стафф-лизинга" (от англ. staff leasing).

Временные связи имеют преимущества

Что это за преимущества? Прежде всего аренда персонала даёт фирме возможность более гибко реагировать на колебания спроса, обусловленные сезонностью её бизнеса (будь-то производство или сфера обслуживания), заменять и подменять работников, находящихся в отпуске или отсутствующих по болезни, привлекать специалистов со стороны для реализации каких-либо особых проектов, удовлетворять временные потребности в рабочей силе, обладающей какими-либо спецнавыками или квалификацией.

Для многих предприятий существенное значение имеет и возможность перевести кадровые расходы из разряда стабильных в разряд переменных издержек, кроме того, иногда фирме необходимо иметь в штате строго определённое число работников - эту проблему также можно решить, взяв их, так сказать, напрокат.

Солидная фирма по аренде персонала поможет вам не только сэкономить время, энергию, деньги и нервы, подчас так щедро и нерационально расходуемые при найме и содержании собственных кадров, но и гарантирует также то, что присылаемые ею работники отнесутся к порученному им делу с должным профессионализмом и энтузиазмом, а при необходимости, если вдруг всё же возникнут какие-либо проблемы, будут заменены.

В принципе, повышенная заинтересованность взятых напрокат работников проистекает уже из самой природы арендного труда: для того чтобы подтвердить своё реноме и быть более конкурентоспособными на рынке рабочей силы, они вынуждены, что называется, "крутиться" и напрягаться, ведь только тогда они смогут рассчитывать на благоприятный отзыв со стороны очередного "арендатора-прокатчика", а значит, на укрепление своих позиций в глазах собственного, "основного" работодателя и, как следствие, на гарантированное поступление новых предложений работы в будущем.

Во временных связях есть свои недостатки

Впрочем, не лишены арендные отношения и своих недостатков. Арендные отношения подразумевают заключение договоров другого типа, которые могут показаться неудобными для того, чтобы "вписать" их в уже существующую систему, да и при составлении бюджета придётся уделять им дополнительное внимание.

Может возникнуть и проблема позиционирования работников, взятых напрокат, особенно если встанет вопрос о выполнении ими возможных, не обусловленных договором аренды, дополнительных заданий.

Для присланных со стороны "варягов" культура конкретного предприятия может так и остаться чуждой по духу, да и планирование карьеры у них осуществляется на совершенно иных принципах по сравнению с обычными работниками -ведь стимулы-то несколько отличаются. Тем не менее все эти проблемы преодолимы при наличии тесного сотрудничества всех трёх заинтересованных сторон.

"Что упало - то не пропало"

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

Если вы потеряли телефон, не отчаивайтесь и не бегите сломя голову обзаводиться новым. Пишите заявление в полицию о том, что у вас телефон украли. И "похищенный" телефон найдётся довольно быстро.

Правда, бедолага, случайно подобравший ваш телефон, будет наказан в уголовном порядке за присвоение чужого имущества.

История Эдуарда Павлова тому свидетельство. В январе прошлого года он гулял с ребёнком в Пирита-Козе. Чадо нашло раздавленный мобильник и принесло папе. Папа связался с компанией Теlе2, чья SIM-карта была в телефоне, сообщил о находке и спросил, что делать. Ему ответили, что карту заблокируют, а телефон он может оставить себе. То же самое ему сказали и в ЕМТ, где он поинтересовался, может ли он вставить свою SIM-карту в найденный телефон. Эдуард проверил на сайтах телефонных компаний по коду телефона, не внесён ли он в так называемый чёрный список украденных и потерянных телефонов. Мобильник оказался "чистым".

Тогда он заменил сломанный корпус и аккумулятор и стал пользоваться телефоном.

Но через пару недель Эдуард был вызван повесткой к следователю, который сообщил ему, что он подозревается в присвоении чужого имущества. А если попросту, то Эдуарда Павлова обвинили в воровстве этого злополучного телефона.

С тех пор прошёл год мытарств по полицейским кабинетам. За время следствия сменилось несколько следователей. "И каждый обвинял меня в воровстве", - сказал Павлов. По его словам, телефон уже давно возвращён владельцу, но конца этому делу не видать. "Я не могу выехать в отпуск за пределы Эстонии, так как с меня взяли подписку о невыезде. Незнание закона не освобождает от ответственности, это ясно, но почему так долго тянется дело и почему следователь непременно хочет доказать мою вину? Не разобраться, а доказать", - негодует Эдуард.

Адвокат Ове Ладва, защищающий интересы Павлова, сказал, что это первый случай в его практике, когда человека обвиняют в воровстве за то, что его ребёнок нашёл на улице телефон.

"В этом деле есть юридический нюанс. Если в соответствии с прежним Уголовным кодексом необходимо было иметь доказательства того, что подозреваемый сознательно (teadlikult) присвоил чужое имущество, то в новом уложении о наказаниях слово "сознательно" опустили. Очевидно, это было сделано для того, чтобы иметь возможность привлекать к ответственности людей, которые покупают ворованные вещи".

Пресс-секретарь Пыхьяской префектуры полиции Хелин Таал сказала, что, согласно статье 201 Пенитенциарного кодекса, присвоение найденных вещей квалифицируется как присвоение чужого имущества и карается денежным штрафом. По её словам, все найденные вещи необходимо относить в полицию.

"Если операторы мобильной связи разрешают пользоваться найденными телефонами, то это говорит об их юридической безграмотности", - сказала Таал. В прошлом году в Пыхьяской префектуре было зафиксировано 205 случаев присвоения найденных вещей. Практика показывает, что во многих случаях найденные вещи присваивают по незнанию, но есть и злостные присвоения.

Помимо телефонов, люди теряют и другие вещи. Нашедший их неожиданно для себя может оказаться в щекотливом положении, поэтому лучше либо отнести найденную вещь в полицию, либо не трогать её. Пусть лежит.

Нашёл чужое - не поленись отнести в полицию, а ещё лучше - не трогай, пусть себе лежит и ждёт хозяина.

Передовая. Силовики сжались в кулак

В сфере ответственности министра юстиции Кена-Мартина Вахера и под его руководством разработан годовой план по поимке в Эстонии 65 коррумпированных госчиновников. Согласно проекту, каждый регион получает свою квоту: прокуратура, к примеру, должна отдать под суд 25 чиновников в Северной Эстонии, 13 - в Южной, 10 - в Западной, 12 - в Вирумаа и т. д. А 20 из 65 чиновников следует привлечь за организованную коррупцию, т. е. коррупцию на высшем уровне.

Введение квот на обвинение людей в преступлениях, которых они ещё не совершили, но должны, согласно плану, совершить, свойственно авторитарным режимам и ничего общего с правовым государством не имеет. Более того, такой план мог родиться только в нездоровой голове, ибо борьба с коррупцией и установление порядка не могут осуществляться по "пятилетнему" плану.

Было бы грустно, если б эта дикая по сути идея принадлежала только министру, который вошёл в политику под лозунгом "Выбери порядок", затем провозгласил антикоррупционную стратегию "Честное государство", на деле оказавшуюся пустой абстракцией, ибо красивые слова подтвердить нечем. Вот тогда и возникает план "госпосадки" с конкретными цифрами, которые надлежит выполнять, что впредь очень облегчает отчёт министра о проделанной работе. Это, повторяем, было бы грустно, но не смертельно.

Смертельно то, что "квоты" Вахера получили полную поддержку премьера Юхана Партса, его партии Res Publica, прокуратуры, а также Департамента полиции, КаПо, префектур полиции, МВД, Госконтроля и Налоговой полиции. Более того, по словам канцлера Минюста и бывшего главного прокурора Юри Пихла, выработка "контрольных цифр" борьбы с преступностью не есть "самодеятельность двух министерств и четырёх ведомств - она опирается на решения парламента и правительства".

А это уже система. Со всеми вытекающими последствиями, медленно, но верно ведущими к образованию полицейского государства. Ведь когда силовики объединяются в единый кулак, ничего хорошего ждать не приходится. Мы все знаем историю.

На службе у системы и теория - зав. кафедрой Академии внутренних дел Тристан Плоом уже объяснил, что иметь мерило борьбы с преступностью, выраженное в цифрах, очень полезно, - и практика - Вахер и Пихл кивают на опыт развитых стран: Великобритании, Голландии, Австралии, Германии. В развитых демократиях оно, возможно, и работает, но у нас-то собрались сажать не за нарушение закона, а за то, что где-то в кабинетах родились контрольные цифры для выполнения плана посадки.

И не убеждают уверения авторов квот в том, что за невыполнение спущенного сверху плана никого наказывать не будут. Будут! Свидетельство тому слова Пихла в Postimees за 14 марта: "Что будет, если в регионе не найдётся нужного числа корруптантов? Это красивая, но бесплодная надежда... в нашем положении абсурдно говорить, что работы у нас не станет..." Это вам ничего не напоминает? Был бы человек, а статья найдётся, не так ли, господа "демократы"?

Герои этих событий явно пытаются отвлечь внимание от своего морально-нравственного уродства и переключить его на политику. Мол, неподкупного Вахера хотят сковырнуть, чтоб с коррупцией не боролся, мол, ворюги и взяточники из других партий уже испугались, и вообще коалиция может развалиться из-за отставки Вахера. Развала коалиции мало. Отставка правительства в полном составе была бы единственным шагом, который подтвердил бы наши ценности и дал право считаться государством, ищущим правовой путь развития.

Позиция. Умение сохранить лицо

■ Недавно по телевизору показывали "Русский бунт". Пушкинская классика. Самозванец Емельян Пугачёв захватил один провинциальный городок и заставил оборонявших его офицеров принести ему присягу. Тех, кто отказывался, вешали. Нашёлся один, кто смерти предпочёл позор. Но шутка судьбы в том, что после подавления восстания Пугачёва его повесили за измену.

Какова может быть мораль этой истории? Доверие - единственный товар, который продаёт как каждая отдельная личность, так и организация. Если оно пропало, пропало всё.

Партия Res Publica, эта партия "нового порядка", растеряла весь свой капитал. В понедельник она сообщила, что вступает в переговоры с Центристской партией, чтобы привести в Таллинне к власти новый правящий союз. Неделю назад завершились предыдущие переговоры с центристами по тому же вопросу. Пальтс отказал Сависаару - решил дальше дружить с реформистами.

Теперь счёт 2:1 в пользу реформистов. В том смысле, что Res Publica два раза плюнула в глаза им и один раз центристам. Есть ли здесь место доверию?

Res Publica, словно тонущий в болоте, который, чем больше суетится, тем быстрее тонет. А суета видна в каждом движении - постоянные угрозы развалить коалицию как в Таллинне, так и на Тоомпеа, забвение собственных красивых принципов, как, например, отказ от запрещения своим депутатам парламента параллельно заседать в городском собрании, обман избирателей, которые по большей части голосовали за республиканцев для того, чтобы не допустить к власти центристов.

Если партия видит, что ей не удаётся претворить в жизнь свои программные установки, то пути и возможности дальнейших действий общеизвестны. Найти лучших партнёров, не бегая от одних к другим и не занимаясь торговлей, сменить слабого лидера, не способного держать ситуацию под контролем, уйти в оппозицию, чтобы там дождаться нового мандата от народа.

Но всё это поможет только в случае сохранения собственного лица, если ты проиграл достойно. При нынешнем положении дел сдаётся, что нового народного мандата не будет больше никогда, скорее, партию Res Publica ждёт, образно говоря, виселица, потому что люди знают цену предательства.

Взгляд. Опять забота о народе

■ На прошлой неделе правительство отклонило предложение снизить ставку налога с оборота с 18% до 5% на билеты в театры и на концерты, спортивные мероприятия и на посещение спортивных комплексов, т.е. сделать посещение этих мероприятий более доступными для нас с вами.

Нулевую ставку НСО на билеты отменили в 2002 г. в соответствии с требованиями ЕС, как утверждал Минфин. Во многих странах билеты на культурные и развлекательные мероприятия облагаются НСО по пониженной ставке, например, в Греции она составляет 4%, в Финляндии - треть от обычной ставки НСО. В Латвии и Литве вообще ставка налога с таких билетов 0%. Наши государственные мужи и здесь преуспели - установили две ставки НСО: 5% - для билетов на мероприятия, проводимые государственными концертными организациями, и 18% - для частных организаторов. А как же с честной конкуренцией?

Ставка НСО на театральные и концертные билеты, естественно, привела к удорожанию этих самых билетов. Сократилось число приезжающих на гастроли в Эстонию. Многие организаторы зрелищных мероприятий перевели свой бизнес к южным соседям.

Конечно, посещение концертов, театральных и спортивных представлений не является предметом первой необходимости, а снижение ставки НСО уменьшит доход в бюджет. Но не всё же измеряется только деньгами. Надо думать и о духовной пище. Тут бы правительству и продемонстрировать свою заботу о нас с вами на деле и не делать поход в театр, на концерт прерогативой избранных. Ведь для многих семей посещение этих мероприятий становится просто нереальным.

Можно, конечно, сидеть у телевизора и наблюдать за представлениями, разыгрываемыми нашими политиками и чиновниками. Кампания по смещению Сависаара, детективные истории с пропажей и воровством секретных бумаг в МИДе и у министра обороны, бесконечная Санта-Барбара о создании партийных коалиций - всё это интересно, но хотелось бы иногда насладиться игрой и настоящих профессионалов своего дела. Давно доказано, что положительные эмоции помогают человеку справиться со многими проблемами.

Перелом произошёл в трёхстах метрах от границы

В Эстонии вряд ли найдётся другой регион, которой для создания и развития бизнеса был бы перспективнее Нарвы. А потому первые признаки оживления нарвского рынка коммерческой недвижимости уже налицо.

Главными козырями Нарвы, делающими её перспективным регионом, является выгодное географическое местоположение и богатое историческое наследие. Первое должно в перспективе способствовать превращению Нарвы в крупный узел транзитных перевозок в направлении восток-запад, второе - превратить город в туристическую мекку.

Менее года назад к этим козырям добавился ещё один - город оказался на внешней границе Европейского Союза. От здания городской администрации до границы с Россией всего три сотни метров.

Площадей было много, спроса - мало

Город перспективен в первую очередь с точки зрения возможностей создания и ведения бизнеса, а значит, и для рынка коммерческой недвижимости. Что отрадно, поскольку до недавнего времени рынок коммерческой недвижимости в Нарве был крайне вялым. Производственные, складские, а также офисные площади особым спросом не пользовались.

С другой стороны, и предложение тоже практически отсутствовало. Хотя у многих предприятий имелось значительное количество пустующих площадей, освободившихся в результате уменьшения объёмов производства, никто ими особенно не занимался, и публичной информации о них не было.

Мода на квартиры, перестроенные в магазины

Спрос на торговые площади был более живым, но практически маргинальное предложение делало ситуацию крайне плачевной. Отсутствие нормальных торговых площадей породило "моду" на перестраивание жилых квартир первых этажей многоквартирных домов под коммерческие цели. В результате значительное количество первых этажей многоквартирных домов вдоль наиболее оживлённых улиц города было перестроено под торговые площади.

Типичная "перестроенная квартира" - небольшой магазин общей площадью 60-100 м², расположенный на первом этаже квартирной многоэтажки, с отдельным выходом на пешеходный тротуар. При отсутствии возможности нормально подъехать на машине и припарковаться.

Главными причинами "моды" на такие проекты стали, с одной стороны, отсутствие предложения небольших торговых площадей, с другой - отсутствие интереса к реализации проектов развития коммерческой недвижимости в Нарве как у местных бизнесменов, так и у крупных девелоперских бюро.

"Перестроенные квартиры" внесли некоторое оживление на рынок торговых площадей, но в силу своей специфичности кардинальных изменений не произвели. И не могли этого сделать, поскольку имели малую площадь, не позволяли произвести принципиальную перепланировку помещений, имели ограниченные возможности для развития прилегающей территории.

Все площади коммерческого назначения, по сути, были только двух видов: либо крупные, как правило, не реновированные торговые площади советской эпохи, либо современные, но весьма специфичные в силу указанных выше причин, "перестроенные квартиры".

Перелом наступил в 2004 году. Причин тому было несколько. Сыграло свою роль то обстоятельство, что более "продвинутые" рынки недвижимости в Таллинне, Тарту и Пярну оказались насыщенными, их дальнейшее развитие стало более финансоёмким.

Катализатором стало вступление Эстонии в Европейский Союз. Город, расположенный на самой границе ЕС и оживленной туристической тропе (пусть скорее в перспективе, чем в данный момент), не мог не обратить на себя внимания.

В игру вступили крупные игроки

Начало кардинальным изменениям было положено местными бизнесменами, силами которых в 2004 году было построено несколько относительно крупных торговых центров: Pere Kaubakeskus, Narva Tsentrum, Põhja kaubanduskeskus. Одновременно у ряда крупных фирм, занимающихся проектами развития недвижимости, появился интерес к проектам в Нарве. На 2005 год намечено строительство двух (Stokker, Arco Vara/Kolle) крупных торговых центров в центре города и ещё нескольких объектов в других частях города (в частности оптовый склад Kaupmees).

Интерес к Нарве имеет и целый ряд крупных торговых сетей, планирующих строительство ещё нескольких торговых центров: Selver, Rimi, Citymarket, Lidl.

Близок конец квартир-магазинов

С приходом крупных игроков мода на "перестроенные квартиры" сошла на нет. Более того, в некоторых местах подобные проекты уже запрещены местным самоуправлением. За ближайшие год-два новых современных коммерческих площадей в Нарве появится больше, чем их было создано за целое десятилетие.

Позитивные изменения в секторе торговых площадей оказали влияния и на другие сектора рынка коммерческой недвижимости. Главное позитивное изменение, пожалуй, заключается в том, что собственники пустующих производственных площадей осознали возможность их использования и стали заниматься проектами развития.

Говорить о существенном росте спроса на производственные и коммерческие площади в районе Нарвы пока ещё рано. Однако рост интереса к таким площадям - это уже реальный факт.

Рынок недвижимости

Земельные участки и коттеджи

Рынок недвижимости

Многоквартирные дома

Рынок недвижимости

Рядные и парные дома

Рынок недвижимости

Коммерческие и офисные площади

Ремонтировать старый дом или построить новый?

Приобретение старого дома с его последующей реновацией имеет смысл только в наиболее ценных районах, таких как Нымме или Виймси, а в других местах целесообразно строить новый дом.

ЭНН ТОССО
журналист Äripäeva KirjastuseAS

Человек, решивший обзавестись собственным домом, нередко становится перед таким выбором: то ли купить старый дом и привести его в порядок, то ли приобрести земельный участок и построить на нём совершенно новый дом. Анализ достоинств и недостатков того и другого варианта приводит к такому выводу: приобретать старый дом и тратить большие деньги на его капитальный ремонт стоит только в тех районах застройки, которые уже сами по себе имеют ценность. Во всех прочих местах разумнее построить дом заново.

Старый дом с новым не сравнится

По своему качеству реновированный дом, независимо от объёма вложенных в ремонт денег, в любом случае будет уступать только что построенному. А раз так, то в большинстве случаев нет никакого смысла покупать старый дом и заниматься его ремонтом. Затраты на приобретение дома и его реновацию с точки зрения его будущей рыночной стоимости не оправдают себя.

Маклер бюро Rime Kinnisvara Vahendus Тармо Леэман, комментируя данную тему, говорит, что о реновации старого дома стоит подумать тогда, когда заведомо известно, что это обойдётся значительно дешевле, чем строительство нового дома.

"Это справедливо даже в том случае, если речь идёт не об очень старом доме, а о построенном где-то в начале 90-х годов. Ведь тогда планировочные решения, техносистемы, например, вентиляции, и стройматериалы использовались такие, которые уже не отвечают требованиям сегодняшнего дня. Многие люди, купившие такие дома, жалуются на то, что даже после основательного ремонта они так и не смогли избавиться от каких-то специфических запахов, впитавшихся в стены и перекрытия дома за 15 лет его эксплуатации", - поясняет Леэман.

Старый дом дешевле нового

По его словам, окончательная стоимость реновационного проекта зависит от того, по какой цене дом был приобретён и насколько капитально его планируется реновировать. "Если проанализировать цены, по которым продаются дома, то видишь, что стоимость старого дома, прошедшего реновацию, оказывается ниже стоимости аналогичного нового дома, выстроенного в соответствии со всеми нормами и правилами сегодняшнего дня. Это справедливо для всех районов, если только речь не идёт о доме, представляющем архитектурную ценность", - утверждает Леэман.

Это же подтверждает и руководитель отдела оценки фирмы ERI Kommertskinnisvara Lahendused Андрес Тедер. "Спрос на старые таллиннские частные дома снижается даже в Нымме и Меривялья. В этих районах за средний, площадью около 150 м², и нуждающийся в реновации дом с участком до 1000 м² запрашивают обычно 1,6-2 млн. крон. Так ведь ещё около миллиона крон придётся заплатить за его реновацию. В то же время стоимость строительства нового дома в среднем равна 10 000 крон/м², а значит, строительство дома обойдётся в 1,5 млн. крон. Даже если за участок заплатить миллион крон, то всё равно строительство нового обойдётся дешевле. А качество нового дома не сравнить со старым", - считает Тедер.

К качеству старых домов есть претензии

По словам оценщика-аналитика фирмы Kinnisvaraekspert Марет Кангур, снижение интереса к старым особнякам вызвано ещё и тем, что сегодня многих не устраивают ни их планировка, ни качество строительства.

"У старых домов, как правило, большие проблемы с теплоизоляцией, а значит, расходы на отопление неизбежно будут выше, чем аналогичные расходы в новом доме ", - говорит Кангур. По её мнению, предпочтение новым особнякам нередко отдаётся и под влиянием, "эмоционального фактора" - люди желают спроектировать такой дом, который бы полностью отвечал именно их вкусам и потребностям.

■ Нельзя утверждать, будто бы строительство нового дома всегда выгоднее, чем реновация старого, поскольку его рыночная стоимость определяется прежде всего местом, где находится этот самый дом.

Если посмотреть на цены домов, расположенных на таллиннских окраинах, в районах Пяэскюла, Лаагри, Тискре, Какумяэ, Копии, Меривялья, Мяхе, Мыйгу, то сразу станет ясно, что разница цен определяется не столько возрастом дома, сколько его месторасположением.

В общем, можно сказать, что если вы решите строить или реновировать дом в высоко оцениваемом районе, скажем, в Нымме или Меривялья, где уже сложилась своя жилая среда, то разницы в затратах между строительством нового дома или реновацией старого практически не будет.

Поскольку всем известно, что ни в Нымме, ни в Меривя-лья новых земельных участков не появится, то там даже за старые дома их владельцы запрашивают стоимость повыше. Поэтому в итоге и получается, что покупка старого дома плюс его реновация обойдутся не дешевле, чем строительство нового. То же самое действует и для Виймси и Табасалу.

Однако если говорить о старых домах, то существенным является ещё и то, каким будет конечный, "постреновационный" результат. Если в доме будет радикально изменена планировка, а облику здания будет придан вид особняка с оригинальной и стильной архитектурой, то его ценность окажется ничуть не ниже, чем у новых домов.

■ Для частных домов столицы можно считать "железным" правилом то, что приобретение и реновирование старого дома обходится дороже, чем постройка нового. Причина этого в том, что в последние годы цены старых домов быстро росли и достигли такого уровня, когда стоимость приобретения старого дома стала выше, чем цена участка плюс строительная стоимость дома.

Однако наряду с факторами, имеющими непосредственное денежное выражение, свою роль играют и архитектура здания, его ландшафтное окружение, а также сложившая среда. Хотя два последних фактора содержатся в цене участка, связь здесь не прямая. Случаи, когда возводятся дорогостоящие каменные "дворцы", архитектурная ценность которых более чем сомнительна, - не редкость. Печалит, впрочем, не столько участь самих этих объектов, сколько судьба "осчастливленных" соседей.

Следует сказать, что покупатели, а иногда и специалисты от недвижимости не обращают внимания на садовое оформление и объём затраченных на это средств. Если же учесть ещё и ценность таких вещей, как затраты на ограждения и оформление ландшафта, то высокая вроде бы стоимость дома может быть вполне оправданной.

Не стоит забывать и о том, что есть такие покупатели, которые не могут или по каким-либо причинам не желают приобретать новый особняк. А потому для них единственно возможным вариантом является покупка и ремонт старого дома.

Хорошее седло - удовольствие для коня

КАТРИ СОЭ
ETV

Мерин Уинстон в конюшне Ruila с важным видом демонстрирует правильно пригнанное седло для езды верхом. Соответствующие разъяснения даёт единственный в Эстонии квалифицированный специалист по подбору сёдел, представитель британской фирмы Barnsby, история которой насчитывает более 200 лет, Кристин Керем. "Седло предназначается для того, чтобы по возможности удачно совместить различающиеся анатомически точки соприкосновения лошади и человека, - говорит Кристин. -Хорошее седло помогает всаднику сидеть прямо и управлять лошадью, а лошади -передвигаться без помех и настолько естественно, насколько это возможно "с грузом". Хорошее седло позволяет равномерно распределять вес ездока и поддерживать равновесие, не соприкасаясь с позвоночником лошади. Плохое седло для лошади всё равно, что для человека рюкзак, набитый кирпичами". Седло седлу рознь. Сёдла от таких известных производителей, как, например, Barnsby, Stübben, Courbette и Passier, можно сравнить с обувью от престижных фирм Redwood, Tod"s, Silvano Lattanzi. Девиз у той и другой продукции один: комфорт и высокое качество. В ботинках, которые натирают ногу, далеко не уйдёшь. В идеале они должны быть подогнаны "по ноге". Не меньшее значение имеет и то, сделаны они из натуральной или из искусственной кожи, натуральная или искусственная подошва. Примерно то же распространяется и на сёдла. Хорошее седло изготовлено из натуральной кожи, подобрано для конкретных лошади и наездника и строго отвечает задаче, ради которой садятся в седло: скачки, конкур или трёхдневный поход.

У любого крупного изготовителя сёдел для каждого вида есть десятки моделей - с различной глубиной сиденья, формой луки, опорами для колен и голеней и т. п. Наездники, почти как гонщики, говорят, что ездят на Магу King (седло от Barnsby для троеборья), Tristan (седло для школы верховой езды от Stübben) или Wintec 500 (универсальное седло фирмы Wintec). Маркировка S означает седло для прыжков, D - для школы верховой езды, VSS -универсальное, подходящее для новичков.

В Эстонии пользуются главным образом сёдлами, изготовленными в Латвии и Индии. Во всяком случае, множество их скопилось в ожидании ремонта в мастерской шорника Алара Ыунмаа в Вескиметса. Среди сёдел из синтетических материалов наиболее распространена продукция фирмы Wintec. "Раме дешёвого седла может понадобиться ремонт после первого же прыжка, - говорит Алар Ыунмаа. - У высококачественного седла в лучшем случае сотрётся кожа".

Фирменный знак на седле - далеко не всё. Кристин Керем, прошедшая обучение в фирме Barnsby, говорит, что у нас встречаются лошади, вынужденные мучиться из-за плохо сидящих сёдел. Признаки этого - стёртая шерсть, мышечные судороги и опухоли. Кристин старается помочь лошадям и их хозяевам, ездит по конюшням, осматривает лошадей, даёт советы. "Чтобы выбрать седло, нужно учитывать как минимум 6 моментов, -объясняет Кристин. - В каком состоянии у лошади спина, какой формы холка, возраст, порода и обусловленные этим физические особенности, как лошадь передвигается и сколько весит наездник, какой длины у него ноги и каким видом езды он увлекается". На основании этих данных подбирается правильное седло. Если такового нет на складе, его делают по заказу.

Правильно ли подобрано седло?

По словам представителя фирмы Barnsby Кристин Керем, определить, что седло выбрано неудачно, можно по поведению лошади, которая при виде приближающегося наездника разворачивается и уходит в сторону, а если тот не понимает "намёка" и пытается надеть седло, то кусается или лягается. "Если наездник в седле съезжает набок или вперёд, значит, седло искривлённое, - говорит Кристин. - Если колени наездника слишком задраны, значит, седло велико, а если голени слишком отстают назад, то мало. Правильное седло сидит на спине лошади как влитое, даже подпруги не нужны!"

Мерин Уинстон из конюшни Ruila демонстрирует хорошо пригнанное седло фирмы Barnsby.

Храпеть или не храпеть?

ЛЕОНИД ТАРКОВСКИЙ
канд. мед. наук, Baltic Beauty Clinic "Forniks"

Мало кому не известен анекдот "с бородой" о двух хитроумных американцах, которые сделали себе немалое состояние, дав объявление в газету: "Если хотите получить совет, как избавиться от храпа, вышлите 1 доллар по указанному адресу". Актуальность этой истории с годами не убывает. По данным статистики, 45% взрослого населения земного шара храпит время от времени, а 25% постоянно, при этом 3 из 5 храпящих - мужчины.

Храп - не просто шум

Механизм храпа довольно прост: во сне происходит расслабление мышц мягких тканей глотки, мягкого нёба и может западать корень языка. Всё это при дыхании начинает вибрировать и издавать исключительно неэстетичные звуки, от которых страдают не только окружающие, но и сами храпуны. Причин расслабления и дряблости мышц очень много: очаги воспаления (тонзиллит, гайморит, хронический ринит и т. д.), травмы, возрастные изменения, нарушение дыхания через нос. Резкая прибавка в весе часто провоцирует возникновение храпа. А во время простуды из-за отёка тканей в горле и заложенности носа начинают похрапывать и многие из тех, кто обычно спит тихо, как мышь. Храп, в свою очередь, может провоцировать нарушения здоровья, особенно когда сопровождается приступами ночного апноэ - периодическими кратковременными остановками дыхания. Таких остановок в течение ночи у храпящего человека бывает до 200-400. Это зачастую становится причиной развития гипертонической болезни, возникновения нарушений ритма сердца, инсульта, расстройства зрения и слуха.

Частые остановки дыхания на фоне храпа чреваты дневной сонливостью, чувством разбитости, головной болью. У мужчин эти явления порой приводят даже к нарушениям потенции. И, наконец, частые остановки дыхания во сне представляют непосредственную угрозу для жизни. Существующая статистика свидетельствует о том, что апноэ играет не последнюю роль в возникновении синдрома внезапной смерти во сне. Медицина всегда пыталась найти способы избавления человека от этого недуга, ведь латинское название храпения - рохнопатия, а любая "патия" - болезнь, которую надо лечить. В одних только США запатентовано около 300 устройств против храпа, но поскольку большинство из них и неудобны, и малоэффективны, при желании кардинально помочь самому себе рекомендуется единственный способ -пластическая операция на мягком нёбе, которая даёт стойкий эффект в 90-95% случаев. Начинать, однако, лучше с простых шагов.

Как избавиться от храпа

Вышеупомянутые остряки не оставили своих абонентов без совета: "Вообще не ложитесь спать!" Поскольку для многих храп - это не повод для веселья и шуток, приведём более существенные рекомендации. 1. Худеть. Чаще других храпят полные люди.

Избыточный вес, как правило, на 30-40% превышающий норму, - гарантия храпа. Специалисты считают, что даже при незначительной потере веса храп уменьшается.

2.  Контролировать приём снотворных таблеток. Усиленная релаксация тканей в области шеи и головы под воздействием успокаивающих и снотворных средств усиливает храп. Этот же эффект могут дать и антигистаминные (противоаллергические) препараты.

3.  Бросить курить. Курильщик и храпун -это почти синонимы.

4.  Не спать на спине. Быть может, это ваша любимая поза, но, как никакая другая, она способствует храпу.

5.  Отказаться от пухового монстра в лице подушки, который заставляет изгибаться самым неестественным образом и, как следствие, храпеть. Обзаведитесь плоской подушечкой, которая поддерживает голову и шею, не деформируя при этом позвоночник.

6.  Приподнять изголовье кровати.

7.  Сменить матрас. Мягкий, уютный матрас искривляет позвоночник и не даёт воздуху спокойно проходить через дыхательные пути. Матрас должен быть достаточно жёстким, а главное, ровным.

8.  Постараться высыпаться. Недостаток сна сам по себе провоцирует храп.

9.  Если вы аллергик или храпите, когда у вас насморк и заложенность носа, закапайте сосудосуживающие капли и спите спокойно.

Привычка спать на спине, как никакая другая, способствует возникновению храпа.

Сиеста в индийском штате Гоа

ЯАН МАЗИНГ
Balti Reisjuhid

Спящие средь бела дня прямо на тротуаре люди в индийском городе Панджим вовсе не бездомные или нищие - так проводят сиесту продавцы маленьких магазинчиков. Сравнительно безликий и по южному грязноватый, на наш взгляд, город размерами с Таллинн на самом деле, несомненно, один из самых чистых и современных в Индии. У раскинувшейся на берегу речного устья, напоминающего водохранилище, столицы штата Гоа два названия - на картах обозначен Панаджи, на месте и в путеводителях - Панджим.

Европейцев встретишь нечасто

Несмотря на то, что штат Гоа является важнейшим туристическим регионом Индии, европейские лица на улицах попадаются нечасто, в том числе, и на местном базаре, пёстром от товаров и разноцветных сари покупательниц. Здесь не навязывают назойливо товар, как на пляжах и курортах. Просторный, поросший кокосовыми пальмами песчаный пляж Мирамар между реками Мандови и Зуара пустынен. Центральное строение города - белоснежный собор на пригорке с ведущими к нему лестницами. Самый красивый, застроенный виллами богачей район расположен на юго-восточной окраине - на горном склоне с величественным видом на море, устье реки и нижний город.

Сердце Гоа - три сросшихся курорта, Кандолим, Калангут и Бага, протянувшиеся на двенадцать с лишним километров от стерегущей устье Мандови мощной крепости Агуада до реки Бага. Во время едва заметного прилива река течёт вспять и заполняет окружающие каналы и огромные соляные пруды. Затем дамбы закрывают, вода испаряется, и осевшую соль сгребают в кучи. От Багги петляющая по склону четырёхкилометровая тропа ведёт в знаменитую в своё время деревню хиппи Анжуна. Здесь "битлы" обучались йоге и игре на ситаре. И сегодня на пляже можно встретить пожилых длинноволосых мужчин в набедренных повязках и девушек топлес, что в других местах Индии запрещено. Перед простенькими гостиницами припаркованы сотни мотоциклов. По средам здесь проходит ярмарка хиппи, людей из Багги привозят на моторных лодках. На узких улочках между красочными храмами кипит жизнь. К северу от Анжуны расположен самый красивый в Гоа, сейчас почти пустой пляж Вагатор. С возвышенности в его центральной части видна красивая прибрежная полоса белого песка, унизанная скалами и окаймлённая пальмами. На холме в устье реки Чапора высятся развалины мощной португальской крепости Форт Чапора, куда стоит сходить хотя бы из-за открывающейся оттуда изумительной панорамы. Следующие 30 километров идеального пляжа и вся северная территория практически не заселены. В расположенном в 15 километрах от Баги вглубь материка городе Мапуса большой базар работает по пятницам, а на берегу реки Бага - по субботам.

Полуостров - смотровая площадка

На южной территории, начинающейся за мостом через реку Зуара, туристов совсем мало. Первую остановку мы сделали на высоком полуострове Донья Паула, превращённом в смотровую площадку. Крупнейший, но немноголюдный пляж южной части Гоа - Колва, где прибрежные рестораны подняты на сваях. Следующий курорт - Беналим. Столица Южного Гоа Маргао расположена в 10 километрах от моря, и здесь главная достопримечательность тоже рынок. Вдоль дороги часто попадаются индуистские храмы, бредут по дороге волы с выкрашенными красной краской огромными рогами, под мостиками, переброшенными через дренажные канавы, женщины стирают бельё, другие несут на головах камни или строительные блоки из туфа для дорожного ремонта. Дальше на юг - уже не туристический край.

Взяв лодку на реке Мандови, можно полюбоваться в устье игрой дельфинов. Ещё одна поездка привела нас в старые соборы Гоа, на гору Панджим и в Кандолим. Здесь, в роскошном

Кашмирском доме, днём проходят выставки-продажи дорогих ковров, красочных мозаичных мраморных плит и стенных панно. Гостям, прибывающим в райский сад с фонтанами, надевают на шею венки, женщин одевают в сари. Туристам демонстрируют процесс ковроткачества, играет музыка, подают угощения.

Прогулка по храмам и фермам

В третью поездку мы отправились во внутренние районы, где осмотрели великолепные индуистские храмы Мангеши, Махаласа и Шантадурга (христианство сюда не добралось). При каждом храме есть большой бассейн для омовений. Украшающие храмы знаки свастики - священные символы ариев, смуглых индо-иранцев, покоривших эти земли в I тысячелетии до н.э.

Посетили мы и Савой-Верем - ферму специй с многочисленными пряностями, чёрным перцем, корицей, кардамоном, перцем-чили, мускатным, земляным и индийским орехом. Из ярко-жёлтых плодов последнего изготовляют похожий на ром напиток, который подают к обеду.

Четвёртое путешествие мы совершили на восточную границу штата Гоа, к водопаду Дадсадар, не очень многоводному, но низвергающемуся несколькими уступами с высоты примерно 600 метров. Приятно было окунуться в холодную и кристально чистую воду озерца под ним. По крутому склону к нам бросилась 30-головая стая макак, которых при виде туристов стали кормить. Тут же открылась продажа земляных орехов, и молодые обезьяны выхватывали их прямо из рук. На обратном пути мы прошли бамбуковым лесом и побывали в зоопарке индийской фауны, расположенном в центре Национального парка Бондла, где посчастливилось покататься на слонах. Затем мы отправились в водное путешествие по притокам Зуары и каналам. Все ждали встречи с крокодилами. Несколько мелких особей увидеть удалось. Зато много было орлов и ибисов. Берега каналов обрамляли корни мангровых деревьев. На обед остановились на симпатичной и уютной ферме.

Больше всего запомнилась двухдневная поездка на такси в соседний штат Карнатака, в город и Национальный парк Дандели (протяжённость маршрута примерно 250 км). Для этого водителю пришлось получить предварительно разрешение и зарегистрировать нас на пограничном пункте. Языковые различия в разных районах Индии настолько велики, что родившийся в Дандели водитель общался с местными на пиджин-инглиш. Мы остановились в туристическом центре на берегу прозрачной реки Кали, где для туристов устраивают рафтинг. Пропуск в заповедник мы ожидали в кемпинге центра, окружённом колючей проволокой - от тигров и слонов. Меры безопасности здесь строгие, а билеты дорогие. Ворота были заперты тяжёлыми цепями, с нами отправился охранник.

Подлинное лицо Индии

Бамбуковые заросли были непроходимы, а высокий лес залит светом. Дело в том, что в сухой период большинство здешних деревьев сбрасывает листву. Кроны деревьев были усеяны обезьянами, с ветки на ветку перелетали экзотические птицы, похожие на туканов и фазанов. Увидали мы и гауров - мощных и опасных индийских бизонов. Городок Дандели продемонстрировал нам подлинное лицо Индии - повсюду бродил домашний скот, в том числе, буйволы с метровыми рогами. Обычным средством передвижения здесь служила упряжка волов. В гостинице не было простыней, а для мытья к дверям номера приносили ведро с водой. Мы были, очевидно, единственными европейцами в городе, потому что повсюду нас сопровождали любопытные, доброжелательные взгляды. Местные в основном вегетарианцы и трезвенники. Половина городских жилищ построена из бамбука и пальмовых листьев. В одной из таких хижин было открыто кафе, и мы отведали вкусных пирожков, приготовленных в глиняном очаге и кофе, сваренный на открытом огне. В соседней комнате жили телята и козы.

На рынке Панджима в глазах пестрит и от товаров, и от торговок в разноцветных сари.

Самый распространённый вид уличного транспорта в Дандели - воловья упряжка.

Знаменитый индуистский храм Мангеши находится неподалёку от Понды.

Дуриан - главный местный деликатес с весьма специфическим запахом.

У обитателей столичного центра проблемы с парковкой

После того как парковка в центре Таллинна стала платной, многие просто перестали туда ездить на машине. Но где ставить автомобиль тем, кто работает или живёт в центре города?

Центр столицы застраивается всё плотнее, а автомобилей становится всё больше. В результате этого в центральной части Таллинна резко обострилась проблема парковки.

Дворы жилых домов и офисных зданий нынче, как правило, закрыты, и пользоваться ими могут либо их жильцы, либо работники расположенных там учреждений. Поэтому большинству работающих в центре людей приходится платить за парковку на улице или в закрытых паркингах.

Бесплатные места на парковках, прилегающих к новым офисным зданиям, распределены в соответствии с арендуемой в них площадью, и мест на всех, как правило, не хватает. А парковочные возможности около старых офисных зданий ограничены ещё больше или же отсутствуют вообще.

Парковка на улице дороже, чем в доме

Заполняемость расположенных в центре многоэтажных паркингов постоянно возрастает. Сейчас, если судить по часам пик, она составляет 75-85%. Этому способствует и то обстоятельство, что парковка на улице в самом центре города обходится дороже, чем в паркинге.

Расходы на парковку, в зависимости от района города, составляют 1450-3500 крон в месяц. Дороже всего обходится парковка в Старом городе, особенностью которой служит к тому же и нередко раздражающий автолюбителей её специальный, "чётно-нечётный" распорядок, призванный обеспечить возможность уборки улиц от снега зимой.

В центральной части Таллинна парковка становится не только дороже, но и хлопотнее. А потому следует ожидать увеличения числа горожан, предпочитающих передвигаться пешком и на общественном транспорте. Подобная тенденция наблюдается уже во многих городах Европы, и, вероятнее всего, то же самое ожидает и нас. Это не решит, разумеется, парковочную проблему, но хотя бы сделает её не столь острой.

Жители Кесклинна, имеющие автомобиль, и у которых во дворе дома нет места для парковки, вынуждены приобретать парковочные карты или место для парковки на подвальном или цокольном этаже здания. Правда, для жильцов с пропиской в центре Таллинна парковка на улице, при представлении соответствующего ходатайства, пока что бесплатна.

В новых домах парковка имеется

В новых многоквартирных домах, строящихся в центре, места для парковки автомобилей, как правило, делаются в подвальных или цокольных этажах здания. Цены на такие места находятся в интервале 120 000 - 200 000 крон. В Старом же городе ценовые предложения начинаются с 200 000 крон, однако начиная с определённого уровня наличие парковочного места в Старом городе является обязательным приложением к квартире. Места для автомобиля, как правило, расположены во внутренних дворах, и у них нет крыши.

У домов за пределами центра земли побольше, и там чаще используется парковка на закрытой территории. Стоимость парковочного места на такой стоянке составляет до 50 000 крон.

Парковочные места, расположенные на подвальных и цокольных этажах новых квартирных зданий, представляют собой отдельные объекты квартирной собственности, которые не связаны с конкретными жилыми помещениями и потому могут продаваться на свободном рынке.

Согласно сегодняшней практике, парковочные места могут покупать лица, обладающие квартирами в соответствующем доме. Обычно приобретается 1-2 места.

Автомобилям, припаркованным с нарушением установнного порядка, грозит принудительная "эвакуация".

BRC

■ Сегодня в новых многоквартирных домах, строящихся в центре Таллинна, всегда имеется собственный паркинг, устраиваемый на нижных этажах здания. Однако парковочных места там, как правило, меньше, чем квартир в доме. Поэтому в центре Таллинна налицо растущий дефицит парковочных мест. А потому тем, кто приобретает квартиру в доме, имеющем собственный паркинг, с учётом растущего спроса целесообразно потратиться ещё и на парковочное место. Стоит оно немало, но в будущем ценность его станет ещё больше.

Спрос увеличивает не только рост числа автовладельцев. Сегодня всё больше тех, кому необходимо безопасное место для размещения мотороллера, водного скутера или чего-то ещё.

В центральной части Таллинна такие проблемы многие пока что решают, приобретая или арендуя старые гаражные боксы. Аренда таких гаражей составляет в среднем 500-600 крон ежемесячно. Стоят же они 60 000-80 000 крон, при том что их состояние и уровень безопасности не отвечают требованиям сегодняшнего дня.

Покупая землю, придётся оплатить и коммуникации

Практика работы на рынке недвижимости столицы и её ближайших окрестностей показывает, что вектор девелоперской активности направлен в основном вдоль прибрежной зоны: к востоку от Таллинна до Йыэляхтме и к западу до Суурупи.

Незаслуженно мало внимания уделяется пока направлению, ведущему в сторону Рапла и Тарту, хотя территорий, пригодных для строительства и расположенных в красивых местах, хватает и там. К тому же многие из них имеют хорошее транспортное сообщение со столицей. Так, из посёлка Ассаку до центра Таллинна можно добраться быстрее, чем из Мустамяэ.

Следует отметить, что настрой только на прибрежные места уже начинает ослабевать, и большая часть спроса сейчас удовлетворяется за счёт застраиваемых земельных участков, расположенных в граничащих с Таллинном "сухопутных" волостях, таких, как Раз, Кийли, Саку и Сауэ. Поскольку новые участки приобретаются, как правило, людьми состоятельными, то местные самоуправления поддерживают интерес к строительству коттеджей на своих территориях, оказывая помощь в прокладке техносетей и дорог.

Принимая решение о покупке участка, не следует руководствоваться исключительно местоположением и ценой участка. Сама по себе стоимость земли говорит только лишь о части затрат, которые предстоит понести будущему застройщику. Далеко не всегда девелоперы, выставляя участки на продажу, включают в стоимость земли оплату за подключение к техносетям. Особенно это касается участков, расположенных поодаль от Таллинна и в стороне от населённых пунктов. Пытаясь приманить покупателей, продавцы афишируют низкую стоимостью земли и не говорят о том, что все проблемы по прокладке коммуникаций ложатся на плечи покупателя.

Покупателям земли следовало бы знать, что единственная возможность решить "водяную проблему" там, где поблизости нет централизованного водопровода, - это бурение своей скважины, стоимость которой для одного дома, в зависимости от типа колодца, составит около 100 000 крон. Если же речь идёт о группе домов, то им это удовольствие будет стоить до 500 000 крон.

Создание локальной системы канализации для одного дома тоже обойдётся в сумму порядка 20 000-30 000 крон.

Следует учитывать и тот факт, что в разных районах собственники коммуникаций назначают за подключение к своим трассам разные тарифы.

Например, в Виймси подключение к электричеству обходится значительно дороже, чем в Таллинне. Также не секрет то, что плата за подключение к трассам водоснабжения и канализации выше всего именно в столице, иногда даже в несколько раз превышая аналогичные тарифы, принятые в других районах. Так что решая вопрос о приобретении участка, не следует полагаться исключительно на цены, указанные в объявлении, а следует собрать информацию и о всех неизбежных сопутствующих затратах.

На этом месте в волости Сауэ расположен жилой район Метсавахи, в котором запланировано 104 участка под застройку. Ведутся работы по прокладке коммуникаций.

Тартусцы любят квартиры поменьше

Лет пять назад обычную двухкомнатную квартиру в тартуском спальном районе Аннелинн можно было купить за 150 000 крон. Сегодня она стоит уже 400 000 крон, а то и больше. Впрочем, в Тарту активно продаются не только старые, но и новые квартиры.

В начале 2000 года частное лицо могло взять в банке жилищный заём со средней ставкой 11,7%. А в конце 2004 года жилищные кредиты, по данным Банка Эстонии, предоставлялись в среднем всего лишь под 3,7%. Естественным следствием благоприятных условий для получения жилищных кредитов стало то, что цены на недвижимость стали намного выше. Это верно как для Эстонии в целом, так и для Тарту в частности. Если пять лет назад типовую двухкомнатную квартиру в районе Аннелинн можно было купить за 150 000 крон, то сегодня аналогичное жильё стоит уже не менее 400 000 крон.

Уровень цен на старую жилплощадь в Тарту уже превысил 10 000 крон за квадратный метр, но период быстрого роста цен на сегодня уже остался позади. Об этом свидетельствует и то, что с осени 2004 года период продажи квартир стал длиннее, цены на старые квартиры, имеющие большую площадь, а потому более дорогие, местами упали на несколько процентов.

Зачем брать старую, когда цена новой почти такая же

Так как цены на старые квартиры приблизились к стоимости новых, то многие покупатели стали отдавать предпочтение квартирам в только что построенных домах.

Спрос на новые квартиры в Тарту держится на высоком уровне, и многие квартиры находят своих хозяев ещё до того, как строители прибыли на стройплощадку. Неудивительно, что проектов строительства новых и интересных домов появляется всё больше. Если в

2003 году в Тарту было построено 200 новых квартир, то в 2004 году их было уже 400, то есть вдвое больше. Всего за 2004 год в Тарту было построено более десяти новых домов. В зависимости от места расположения и уровня внутренней отделки цены за квадратный метр нового жилья находятся в промежутке 12 000 - 15 000 крон. А в центре города стоимость квартир в новых домах достигает 20 000 крон за "квадрат". В новых домах наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. Впрочем одно- и трёхкомнатные также продаются неплохо. А вот найти покупателей на квартиры с большей площадью не так-то просто.

Рынок новых квартир влияет на рынок старых

Увеличение числа квартир, выставленных на продажу в новых домах, приостановило рост цен на старые жилплощади, поскольку в ряде случаев они находятся почти на одном уровне. Например, в многоквартирном доме на Калда тез квартиры придаются по цене всего 11 000 крон за квадратный метр.

Правда, если квартиры расположены в центре города, как, например, дом по адресу Юликооли 4, то там цены находятся совсем на другом уровне - за один квадратный метр просят 25 000 крон.

Новое строительство активизировалось, и в 2005 году завершится строительство домов на улице Валликраави, Вильянди маантеэ 46, Тяхтвере ЗБ и ряд других.

Как правило, новые многоквартирные дома представляют собой здания своеобразной архитектуры, высокого качества и имеют удобную планировку. Некоторым преимуществом становится и то, что для покупки новой квартиры не надо заказывать акта оценки, да и вообще банки намного охотнее идут на предоставление на них кредита.

Растёт интерес к загородному жилью

Подъём цен на жилплощадь в Тарту привёл к росту спроса на жильё, расположенное за пределами города. Наиболее популярными населёнными пунктами среди клиентов являются находящиеся на расстоянии не более 15 км от города Илматсалу, Ныо, Юленурме, Луунья, Ройу и Ляхте.

Люди, предпочитающие более спокойный, чем в Тарту, ритм жизни, предпочитают жить поближе к природе, а работать в городе. К тому же и цены на квартиры там ниже. Например, в посёлке Ныо они в среднем на 100 000 крон дешевле, чем в Тарту. Однокомнатную квартиру со всеми удобствами и в хорошем состоянии там можно купить всего за 200 000 крон.

По этим же причинам и коттеджей в окрестностях Тарту строится всё больше. За чертой города появилось уже несколько новых коттеджных комплексов. Цена земли, расположенной рядом с городом, при наличии коммуникаций, находится в промежутке 150 - 300 крон за квадратный метр. Если же приобретаемый участок находится на расстоянии 15 км от Тарту или ещё больше, то там цена квадратного метра земли составляет всего 30 крон.

За последние годы в окрестностях Тарту появился целый ряд новых районов. Например, в Юленурме на расстоянии 2,5 км от города вырос комплекс Копумая. А в районе Раадимыйза построено более 50 домов. Земельный участок стоит там 310 000 крон.

Впрочем, коттеджи строят не только за городом, но и в самом Тарту. Так, в районе Яамамыйза планируется строительство коттеджного комплекса в котором будет более 40 домов, а начальная цена за квадратный метр составит 14 000 крон.

Но самым популярным районом в Тарту является Таммелинн, где уже сформировалась своя среда обитания.

Из новых районов самым востребованным является Уус-Ихасте, который хоть и находится в черте города, но обладает достаточно высоким уровнем приватности.

В последнее время растёт интерес и к дачам. Правда, клиенты хотят уединённости, красивого места и ухоженной окружающей среды, что дачные посёлки могут предложить далеко не всегда. Поэтому активнее стали покупаться деревенские домики и старые хутора. В результате увеличения спроса на них сельские дома за прошлый год поднялись в цене на 20% и, видимо, в этом году станут ещё дороже. Следует ожидать роста цен на такие объекты в пределах 10-15%.

Многоквартирный дом на улице Лилле 12 был построен осенью 2004 года.

Тартуский квартал Квиссентали построен по проекту архитектора Вахура Сова.

В этом доме, расположенном на окраине Тарту, цены квартир начинаются с 11 000 крон за квадратный метр.

Двухкомнатная квартира в этом доме на улице Яама сегодня стоит уже более 400 000 крон.

В поисках места для небольшого офиса

Собственники новых офисных зданий отдают предпочтение крупным арендаторам, которые берут сразу много площади и оседают надолго. А потому найти в центре Таллинна помещение под маленькую контору намного сложнее, чем для крупного офиса.

КЕТЛИН ПРИЙЛИНН
Äripäeva Kirjastuse AS журналист

Найти в центре Таллинна помещение для офиса площадью 40-60 м² не так-то просто. Прежде всего потому, что таких помещений там совсем немного.

По словам маклера AS Arco Vara по коммерческим площадям Вивики Симмо, в настоящее время в центре города такие помещения предлагаются, но их сравнительно мало. "В большинстве стратегических мест центра города всё же можно найти такие помещения: на Нарвском шоссе, бульваре Мере, бульваре Эстония, улице Ахтри, Тартуском шоссе, - перечисляет Симмо. - Однако в целом тенденция последнего времени такова, что владельцы большинства новых зданий стремятся сдавать помещения как можно больших площадей, начиная примерно со 150 м²".

Цель собственников новых офисных зданий состоит в том, чтобы обеспечить себя так называемыми якорными клиентами, то есть крупными фирмами, платёжеспособность и стабильность которых не вызывают сомнений. Сдача в аренду небольших помещений -это вотчина тех, кто владеет более старыми домами.

Маклер фирмы Domus Kinnisvara OÜ Хейнар Саар говорит, что сдаваемую в аренду площадь найти нетрудно, но дело усложняют дополнительные условия: этаж, возможности парковки, размер коммунальных платежей и т.д. "Я сейчас занимаюсь поисками арендатора для только что отремонтированной офисной площади, расположенной в центре города. Она всем хороша, но отсутствие возможности бесплатно припарковать машину стало тем минусом, который отпугивает арендаторов", - приводит он пример из своей практики.

Маклеры же фирмы ERI Kommertskinnisvara Lahenduste OÜ Айвар Соол и Рейн Руусманн полагают, что если в центре города появляются офисные помещения площадью 50-60 м², то арендаторы для них находятся достаточно быстро.

"Можно заключить, что в настоящий момент спрос и предложение на такие офисные помещения более или менее сбалансирован. Но на офисы ещё меньшей площади, всего 20-30 м², рассчитанные на одно или два рабочих места, спрос намного превышает предложение", - говорит Руусманн и добавляет, что их фирма сейчас ничего не может предложить тем, кто ищет офис меньше 50 м².

Стоимость аренды на небольшие офисы в центре Таллинна зависит от качества помещений, а также от места расположения зданий. В среднем месячная плата в зданиях класса В составляет 100-150 кр/м², а в зданиях класса А-150-250 кр/м². По словам Руусманна, такие помещения в последнее время долго не пустуют, но и заказов на них не слишком много: "В центре Таллинна сложилась группа арендодателей, сдающих такие помещения. Их немного и их хорошо знают, и, видимо, большинство заинтересованных лиц обращаются прямо к ним, вообще минуя маклеров".

Офисное здании City Plaza привлекает клиентов тем, что помещения в нём разделены стеклянными стенами.

Владельцы этих зданий, расположенных в таллиннском City, отдают предпочтение крупным фирмам.

Превратить дачу в дом не так легко

МАРГУС КРУУТ

Многие весной покупают дачи, чтобы перестроить их в дома для круглогодичного проживания. Однако радужное летнее впечатление может оказаться обманчивым. Приятно ли после сильного снегопада и метели обнаружить, что вы оказались надолго отрезанными от внешнего мира? Или страдать от холода, не успев вовремя утеплить дом? А если добавить транспортные проблемы и отсутствие инфраструктуры? Так, отдалённые дачи в Лайтсе находятся более чем в 6 км от магазина со скромным ассортиментом и от автобусной остановки. До Таллинна - ещё 40 км. По тем же причинам продают и новые дома в Кийза и Мурасте: "моторизованным" членам семьи надоедает мотаться в город, развозя остальных, к тому же - расходы на бензин. Собираясь обзавестись дачей для перестройки, не довольствуйтесь уверениями бывшего владельца в том, что дачный район вот-вот превратится в фешенебельный посёлок, а загляните в волостную управу и разузнайте у советника по строительству или у архитектора, каким образом можно (бывает, что невозможно!) приспособить конкретную дачу для круглогодичного проживания. Узнайте, как работает система водоснабжения в зимнее время. Не исключено, что речь идёт о летней трассе, проложенной выше уровня замерзания воды. Выясните, достаточной ли мощности электроток, имея в виду, что данные 10-летней давности не обязательно достоверны. Поговорите с соседями и узнайте, бывают ли перебои в электроснабжении и как часто. Особенно это касается окрестностей Таллинна, где ведётся активная продажа дач, и более отдалённых дачных кооперативов в Лайтсе и Кийза.

Интерьеры на контрасте

ТИЙНА КОЛК

Архитектор-дизайнер Илона Пылдме получила заказ на оформление двух одинаковых квартир в одном и том же доме. Хозяин квартиры, выходящей на север, сам северянин, хотел придать своему жилищу южный колорит. И наоборот, южанин, чья квартира находилась с южной стороны, мечтал, чтобы в доме царила спокойная северная атмосфера. Главным пожеланием северянина был тёмный пол, остальные решения он оставлял за дизайнером. Южанин попросил, чтобы пол был светлым, и общий стиль оформления - сдержанным. "Это мы тут жаждем солнца и ждём не дождёмся весны и лета, а в странах Средиземноморья солнце светит круглый год", - комментирует заказы Илона Пылдме, с удовольствием отмечая, что на обдумывание альтернативных дизайнерских решений времени ей было предоставлено достаточно. В обоих проектах пришлось смещать стены. В более просторном жилище с "северным" интерьером дизайнер вообще убрала одну стену, соединив кухню и жилую комнату, чтобы максимально открыть вид на море. Ванная комната здесь тоже с большим окном, массажной ванной, душевой кабинкой и умывальником с утопленной раковиной. В "южном" интерьере изначально предусматривалась тёмная ванная. Чтобы вместить в неё ванну с оригинальным дизайном, помещение расширили за счёт кабинета. Илоне Пылдме очень нравится крупная плитка, поэтому стены обеих ванных комнат облицованы плитами для пола с неброскими декоративными керамическими планками. Для обеих квартир архитектор выбрала дизайнерские светильники. В "южном" интерьере оригинальные островки света создают подвешенное над обеденным столом проволочное "гнездо" и "цветок" из текстиля в спальне на потолке, а "северный" интерьер украшают люстра и обтянутые льняным полотном торшер, настольные и потолочные лампы из серии Kuup дизайнера Тармо Луйска.

В том и другом интерьерах дизайнерские стеклянные двери: в "северном" - со светлым стеклом, в "южном" - с затемнённым. Обстановка в обеих квартирах - из качественных натуральных материалов, продумана до мелочей. Проектируя кухни, Илона сразу рассчитывала, например, какие шкафы необходимы для кастрюль и сковородок, как удобнее выдвигать ящики и открывать дверцы, где разместить сенсорные светильники, зажигающиеся с приближением человека, как расставить кухонную технику. Для открытой кухни не подходят заставленные всякой всячиной полки, поскольку кухня - часть жилой комнаты.

В прихожей квартиры южанина передние стенки ящиков шкафов с раздвижными дверями сделаны из матового стекла, чтобы примерно знать, что там лежит. Светлые стенные панели из прихожей "переходят" в спальни. Строгий интерьер гостиной в бежеватых тонах оживляет расписанный художником Яаком Арро деревянный рельеф с зеркалом. Инсталляция из создающих настроение картин (золотистый песок, голубое море, пышные гирлянды цветов) - лучшее обрамление для отражающегося в зеркале переменчивого морского берега. Помещение просторное. Светлые шторы и ковры словно бы "расширяют" панораму, открывающуюся из огромных окон.

Кухня в оттенках какао и с гранитной отделкой поверхностей в цвет пола.

Обилие стекла и светлых тканей в гостиной "расширяет" вид из окна на море.

Спальная комната в строгом "северном" стиле.

В тёмной ванной задают тон белоснежная ванна и раковина.

Место встречи изменить НЕЛЬЗЯ

ГЕРТ Д. ХАНКЕВИЧ

Торговый центр "Виру" превратился в популярное место встречи подростков, которые приезжают "потусоваться" не только из отдалённых районов, но и из-за пределов столицы. Некоторые продавцы считают, что в каком-то смысле они представляют проблему, но поскольку покупателей не отпугивают - ничего страшного. "Пожилых иногда смущает чересчур свободное поведение молодёжи, но на покупках это не сказывается", -говорит продавец магазина Monton. Подростки хорошо знают, кто из продавцов может попросить их уйти, а кто слова не скажет. "Лично я прошу их не устраиваться по соседству, они мешают клиентам в очереди и затрудняют движение по коридору", - говорит продавец из отдела упаковок на I этаже.

Самая "многолюдная" точка - вход со стороны парка Таммсааре. Директор находящегося рядом ресторана Amarillo не считает нужным разрешать десятку подростков сидеть за столиком, заказав бутылку фанты: "Мы вежливо просим их уйти, что они и делают". Пресс-секретарь AS Falck Андрес Путтинг говорит, что в отношении стычек и краж проблемы подростки не представляют: "Главная проблема в том, что они занимают свободные места на скамейках, и покупателям негде присесть и отдохнуть. Однако назвать их нарушителями порядка нельзя, поэтому обходиться с ними нужно иначе". Сами подростки считают, что сидячих мест в центре "Виру" должно быть побольше: многие скамейки просто убирают, не желая, чтобы там устраивались компании. Не нравится им и выбор музыки в центре - по их мнению, она могла бы быть более молодёжной.

АНТС ВАЗАР
исполнительный директор Viru Keskus

Не вижу препятствий к тому, чтобы молодые могли к встречаться и проводить свободное время у нас в центре, посещая различные мероприятия, выставки, кафе, магазины. Было бы абсурдно устанавливать для приходящих сюда ограничения по возрасту или по внешнему виду. Если молодёжь ведёт себя хорошо и не мешает другим, значит, всё в порядке. Мне кажется, что разговоры о негативных сторонах молодёжных компаний преувеличены. Конечно, кто-то может посетовать, что они сидят просто так, ничего не покупают, но это скорее вопрос жизненных подходов и взглядов. Тем более, что проблема гораздо шире, чем центр "Виру": почему молодым не удаётся или они не хотят заниматься чем-то более полезным для развития, и почему торговые центры и улицы они предпочитают дому, тренировке, театру или кино.

АЛЛАН РЕММЕЛЬКООР
директор Kristiine Keskus

В нашем центре подобные проблемы были в 2001 году, когда компании подростков десятками расхаживали по вечерам, создавая помехи для бизнеса и для посетителей. Вместе с полицией, охранными фирмами и представителями управы части города мы проделали большую работу, чтобы от них избавиться. По вечерам ходил полицейский патруль, спрашивали документы, останавливали бегущих. Другими словами, немного попритесняли, и подростки ушли в другие места. Думаю, что эти молодёжные компании не слишком приятны и руководству центра "Виру", что бы там они ни говорили. Да и посетителей это должно раздражать - тех, кто приходит туда, чтобы потратить деньги, чего не делает молодёжь.

• Надежда Тармак, финансовый директор AS Printall, говорит, что как покупатель не пойдёт лишний раз в центр "Виру", если там будет всё больше и больше подростковых компаний, а как мать двоих детей 19 и 15 лет, не хотела бы, чтобы у них оставалось время на подобное времяпрепровождение: "У меня у самой в этом возрасте просто не было времени на бессмысленные занятия!"

• Илона Казлаускене, мастер салона красоты Maimu Kevalik, говорит, что её 14-летняя дочь занимается английским, музыкой, волейболом и иногда встречается с друзьями в "Виру": "Ничего плохого в этом не вижу: общаются, покупают какие-то мелочи, в 9 вечера она уже дома. Мне кажется, если подростков привлекают какие-то места, нет смысла устраивать им преграды, лучше что-то организовать для них так, чтоб они не раздражали посетителей".

Торговый центр "Виру" превратился в одну из самых популярных подростковых "тусовок".

Танцевальная феерия на сцене горхолла

24 марта в 19.00 в Таллиннском горхолле, 25 марта в центре Geneva в Нарве грандиозное танцевальное шоу Московского государственного мюзик-холла: стиль американского джаза, рока, ритмы степа, рок-н-ролла, феерия бразильского карнавала, зажигательные латиноамериканские мелодии, французский канкан, страстное аргентинское танго, лучшие русские танцы в современных ритмах, оригинальные номера - всё это в блистательном сценическом оформлении. По словам представителей мюзик-холла, только костюмов, созданных в мастерских Большого театра и отделанных песцами, чернобурками, стразами Сваровски, перьями экзотических птиц и ручной вышивкой, артисты везут с собой около 3 тонн на сумму 500 000 долларов США. Московский мюзик-холл был создан в 1926 году. В то время в его представлениях участвовали такие выдающиеся звёзды советской эстрады, как Утёсов, Амурский, позже - Шульженко, Русланова, Менакер. Среди авторов текстов были Ильф, Петров, Маяковский, по спектаклю Московского мюзик-холла снят знаменитый фильм Александрова "Цирк". В 1937 году мюзик-холл был закрыт по распоряжению Сталина, а возрождение его в начале 1960-х вновь связано с громкими эстрадными именами и названиями: Бернес, Новицкий, хореографический ансамбль "Радуга". Руководил мюзик-холлом легендарный Александр Конников, которому удалось создать первый советский эстрадный коллектив, получивший долговременный ангажемент на выступления в парижском концертном зале "Олимпия". Очередную волну возрождения Московский мюзик-холл пережил в 1990-е годы с приходом Павла Равинского, а начиная с 2000 года находится под патронажем правительства Москвы и комитета по культуре: здесь работают лучшие хореографы, балетмейстеры, художники и режиссёры. Московский мюзик-холл с успехом гастролирует по всему миру, в Эстонию приезжает впервые.

Московский мюзик- холл привозит в Эстонию роскошное шоу Grand Revue.

В выходной с детьми

■ Клоун Мелвин Тике (Норвегия)
16.03 в 12.00, 15.00; 18.03 в 15.00; 19.03 в 11.00 в концертном зале "Эстония"

■ Международный автосалон Motorex 2005
16-20.03 в павильонах Eesti Näitused

■ Фестиваль школьного танца
16-20.03 в культурном центре "Сальме" в Таллинне

■ Театр "Ильмарине": Ап-чхи; Избушка лубяная, избушка ледяная
18.03 в 10.30, 12.00; 20.03 в 12.00 в центре Geneva в Нарве

■ Детский мюзикл: Маленький трубочист
19.03 в 12.00 в Национальном оперном театре "Эстония"

■ Русский театр кукол: Лимпопо
19-20.03 в 12.00, 17.00 в Центре русской культуры в Таллинне

■ Русский театр: Буратино летит на Луну
19-20.03 в 12.00 в Таллиннском Доме туриста

■ Международная выставка кошек
19.03 на Таллиннском певческом поле

■ Фестиваль детской эстрады
18-20.03 в Доме культуры "Ругодив" в Нарве

■ Фестиваль школьных театров
19-20.03 в молодёжном центре Канутиайа в Таллинне

■ Фильмы для всей семьи: Роботы; Подводная братва; Лемони Сникет: 33 несчастья; Мартин; Гарри Поттер и узник Азкабана; Суперсемейка
в кинотеатрах Coca-Cola Plaza, "Космос" в Таллинне, "Экран" в Тарту, "Май" в Пярну

Восточная сказка

СВЕТЛАНА ЯНЧЕК

26 и 27 марта в дни весенних школьных каникул в Таллиннском горхолле выступает Московский цирк на сцене с представлением "Восточная сказка". Программа, главные действующие лица которой ослики, лама, кенгуру, питон, обезьянки, верблюды, представляет собой смесь экзотики, юмора и уникальных цирковых трюков. Дрессировщики - Светлана и Аркадий Гарегинян. В представлении участвуют также клоуны, акробаты, канатоходцы, велосипедисты и исполнительницы танца живота.

В программе Московского цирка заняты "фирменные" зверушки Востока.

Клубы

Bonnie & Clyde
17.03 в 22.00 "Олимпии" - 25
18.03 The Glamorous Dance Night
19.03 Let"s Dance
Лийвалайа, 33, тел. 631 5333

Cafe Amigo
18.03 в 21.00 L"Dorado
19.03 в 19.00 Nancy
20.03 в 21.00 RNR Band
23.03 Мумий Тролль
Виру, 4, тел. 630 1311

Sossi Klubi
17.03 в 20.00 pResident
18.03 Meie Mees
19.03 Праздник весны
Тартуское шоссе, 82, тел. 601 4384

Hollywood
17.03 в 22.00 Pack the Place
18.03 Bad Jam
19.03 Retro Night
20.03 Вечеринка Stiina
Вана-Пости, 12, тел. 627 4770

Panoraam
18.03 в 21.00 Friday Night Live
19.03 Светофор
20.03 Sunday Night Fever
бульв. Мере, 8В, тел. 667 4507

Parlament
17.03 в 21.00 Другой четверг
18.03 Bacardi Happy Action
19.03 Saturday Nite Live
Тартуское шоссе, 17, тел. 666 2900

Guitar Safari
17.03 в 22.00 Sulliwan & Clint
18.03 Tricky Jay
19.03 The Bumbles
Мюйривахе, 22

Бар театра фон Краля
18.03 в 22.00 Bashment
19.03 Manka Boutique
Ратаскаэву, 10, тел. 626 9090

Mr Robinson
18.03 в 22.00 Hungry Friday
19.03 Saturday Party Night
20.03 Воскресное диско
Айа, 10, тел. 627 3600

Terrarium
18.03 в 22.00 Back to the Futre
19.03 2 Quick Start
Садама, 6/8, тел. 661 4721

Venus
19.03 в 22.00 Eesti Miss Estonia
Вана-Виру, 14, тел. 641 8184

Atlantis (Тарту)
17.03 в 22.00 Eufo:ria@Atlantis
18.03 Pisang Ambon Party
19.03 Joyde la Rosa
Нарвское шоссе, 2

Mirage (Пярну)
17.03 в 22.00 Retrostar
18.03 За барной стойкой
19.03 Boogie Nite
Рюйтли, 40, тел. 444 4670

Пярнуский курзал
17.03 в 22.00 Mosquito
18.03 Terminaator
19.03 Mait Maltis & Bänd
бульв. Мере, 22

Geneva (Нарва)
17.03, 20.03 в 20.00 Set-Dance
19.03 Weekend
Выйду, 2, тел. 356 1135

Театры

Национальный оперный театр "Эстония"
16.03 в 19.00 Травиата
17.03 Роза Шэннона
18.03, 20.03, 23-24.03 в 14.00, 16.00 Суур-Мунамяги
18.03, 20.03 Барбара фон Тизенхузен
19.03 b 12.00 Маленький трубочист; в 19.00 Роза Шэннона
22.03 Весёлая вдова
23.03 Волшебный стрелок
24.03 Коппелия
бульв. Эстония, 4, тел. 626 0214

Центр русской культуры
19-20.03, 25-27.03 в 12.00, 17.00 Русский театр кукол: Лимпопо
25-27.03 Тетральный фестиваль "Балтийский берег"
бульв. Мере, 5, тел. 644 1832

Русский театр
23-24.03 в 18.00, 26.03 в 19.00 Фрекен Жюли
Вабадузе, 5, тел. 641 8246

Русский молодёжный театр
17.03 в 19.00 Очень простая история
18.03 в 18.00 Чучело
19.03 в 19.00 Ромео и Джульетта
20.03 в 18.00 16-летие театра
Калевипоя, 10, тел. 635 1117

Дом туриста
19-20.03 в 12.00, 24.03, 26-27.03 в 12.00 Русский театр: Буратино летит на Луну
Раэкоя, 18

Эстонский театр драмы*
16.03, 22.03 в 19.00 Костёр Савонаролы
17.03 Большие девочки не плачут
18.03 в 20.00 Джульетта
19.03 b 19.00 Похороны по-эстонски
20.03, 23.03 в 19.00 Придворная дама
24.03 Денежная лавина "Спектакли транслируются на русском языке
Пярнуское шоссе, 5

Театр Vanalinnastuudio
19.03 в 19.00 "Другой театр": Девушка, которая вышла замуж за индюка
Сакала, 3

Таллиннский горхолл
18.03 в 19.00, 19-20.03 в 13.00, 19.00 Человек из Ла-Манчи
бульв. Мере, 20, тел. 641 1500

Театр "Ванемуйне" (Тарту)
16.03, 22.03 в 19.00 Мадам Баттерфляй
18.03 Сон в летнюю ночь
19.03 в 19.00; 20.03 в 12.00, 19.00 Вестсайдская история
Ванемуйзе, 6, тел. 737 7537

Центр Geneva (Нарва)
18.03 b 10.30, 12.00 Театр "Ильмарине": Ап-чхи;
20.03 в 12.00 Избушка лубяная, избушка ледяная
Выйду, 2, тел. 354 2217

Дом культуры Кохтла-Ярве
18.03 в 18.30 Русский театр: Браво, Лауренсия!
Кескаллеэ, 36

Народный дом Кивиыли
19.03 в 16.00 Браво, Лауренсия!
Рахвамайа, 2

Концерты

Концертный зал "Эстония"
16.03 в 12.00, 15.00, 18.03 в 15.00, 19.03 в 11.00 Клоун Мелвин Тике (Норвегия)
17.03 в 15.00, 19.00 Рейн Раннап (фортепьяно), Ааре-Пауль Латтик (орган)
20.03 в 19.00 Таллиннские филармонисты: Георг Отс - 85
23.03 в 19.00 Оркестр Вооружённых сил: Весенняя романтика
25.03 "Эллерхейн", Эстонский мужской хор, ЭРСО, Ольга Кондина (сопрано), Галина Сидоренко (меццо-сопрано, Санкт-Петербург): Stabat Mater
бульв. Эстония, 4, тел. 614 7760

Центр русской культуры
18.03 в 19.00 Георг Отс-85
19.03 Танцевальная студия "Грация"
20.03 в 17.00 Вокальная студия им. О. Лунд к юбилею Г. Отса;
в 20.00 Витас: Песни моей мамы
бульв. Мере, 5, тел. 644 1832

Таллиннская ратуша
19.03 в 18.00 Colorado Bowed Piano Ensemble
Раэкоя, 1, тел. 645 7900

Музей-концертный зал "Нигулисте"
19-20.02 в 16.00 Полчаса органной музыки
27.03 в 12.00 Таллиннский хор мальчиков, Андрее Уйбо (орган)
Нигулисте, 3, тел. 644 9903

Зал гильдии Канута
18-19.03 в 18.00, 20.03 в 17.00 Uus tants 7
Пикк, 20, тел. 646 4704

Музей Миккели
20.03 в 16.00 Музыка для флейты
Вейценберга, 28, тел. 601 5844

Таллиннский горхолл
24.03 в 19.00 Московский мюзик-холл: Grand Revue
26.03 в 13.00, 17.00 Московский цирк: Восточная сказка
бульв. Мере, 20, тел. 641 1500

Кадриоргский дворец
20.03 в 18.00 Вечер вокальной музыки памяти Георга Отса: Александр Некрасов (баритон)
26.03 Классическая соната: Владимир Игнатов (фортепьяно)
Вейценберга, 37, тел. 606 6400

Teater N099
17.03 в 19.00 Квартет Mastango: финское и аргентинское танго
Сакала, 3

Культурный центр Geneva (Нарва)
25.03 в 18.00 Московский мюзикхолл: Grand Revue
Выйду, 2, тел. 354 2217

Концертный зал "Ванемуйне" (Тарту)
26.03 в 19.00 Stabat Mater
Ванемуйзе, 6, тел. 737 7537

Тартуский городской музей
20.03 в 17.00 Кармен Пуйс (меццо-сопрано), Таави Тампуу(баритон)
Нарвское шоссе, 23, тел. 746 1911

Портовый театр (Тарту)
21.03 в 19.00 Nouvelle Chanson -La Tropa (Франция)
Соола, 56, тел. 734 4248

Пярнуский концертный зал
16.03 в 19.00 Рейн Раннап (фортепьяно), Ааре-Пауль Латтик (орган)
17.03 в 16.00 Пярнуский городской оркестр, Сандра ЛиедХага (виолончель), Амалие ЛиедХага (скрипка, Норвегия)
19.03 в 11.00 Фестиваль Muusika-moos 2005
20.03 в 17.00 Colorado Bowed Piano Ensemble
24.03 в 19.00 Stabat Mater
26.03 в 17.00 Таллиннский хор мальчиков, Андрее Уйбо (орган)
Аида, 4, тел. 445 5800

Пярнуская ратуша
21.03 в 17.00 Muusikamoos 2005
Уус, 4

Вилла Амменде (Пярну)
18.03 в 19.00 Квартет Mastango
бульв. Мере, 7, тел. 447 3888

Выставки

Таллиннский Дом художника
Яан Элкен: живопись;
Яан Тоомик: видеоинсталляции
Вабадузе, 6, тел. 644 2818

Таллиннская галерея
Маргот Каск: фотоинсталляции
Харью, 13, тел. 644 2818

Музей Rotermanni Soolaladu
Лауреат премии Hansapank Гинтс Габранс; Валве Пормейстер: деревенская архитектура
Ахтри, 2, тел. 625 7000

Музей природы
Тармо Пикнер: Орхидеи меняют цвет
Лай, 29, тел. 641 1739

Фотомузей ратушной тюрьмы
Поход на природу: фото
Раэкоя, 4/6, тел. 6441 829

Aatrium
Пирет Пейл: фотопортреты
Харью, 6, тел. 505 6257

Галерея Draakoni
Мейу Мюнт: живопись
Пикк, 18, тел. 646 4110

Галерея G-galerii
С 19.03 Кайса Пуустак: графика
Вабадузе, 6, тел. 644 9620

Галерея Haus
Ярына Ило: живопись
Уус, 17,тел. 641 9471

Галерея Hobusepea
Ашот Эгикян: живопись
Хобузепеа, 2, тел. 627 6777

Kastellaanimaja galerii
Женщина в Эстонии в начале 20 века
Рохелине аас, 3, тел. 601 3181

Галерея Viviann Napp
Эрки Мейстер: Счастливое детство
Нарвское шоссе, 15, тел. 662 3485

Таллиннский ботанический сад
Орхидея - любовь моя
Клоостриметса, 52

Нарвская галерея
Александер Нормак- нарвекий художник; молодые одесские фотохудожники
Вестервалли, 21,тел. 359 2151

Тартуский художественный музей
Карин Лутс: живопись, графика, иллюстрации; Объединение эстонских художников
Раэкоя, 18, тел. 744 1080

Музей эстонского народа (Тарту)
Мебель, двери, чердак: техника реставрации мебели
Куперьянова, 9, тел. 742 1428

Пярнуский музей нового искусства
Джош Мерле Тоотс: Акуна Матата; Пеэтер Лауритс: фото; Эстонские наивисты; Конкурс фото- и видео "9 января"
Эспланаади, 10, тел. 443 0772

Кино

Coca-Cola Plaza
18.03-24.03
Роботы: 11.00, 11.05*, 11.15, 12.00, 13.00, 14.00, 15.00, 15.35*, 16.00, 16.10, 17.00, 18.00, 19.00, 20.00, 21.00 (*На русском языке.)
Ринг 2: 12.05, 14.40, 17.15, 19.50, 22.25
Малышка на миллион: 13.20, 18.20, 21.10
Волшебная страна: 13.10, 17.40, 20.05, 22.30
Подводная братва: 11.10, 13.15, 15.25, 17.55
Близость: 20.30
Авиатор: 18.45
После захода солнца: 11.45, 14.05, 16.25, 22.15
Игра в прятки: 22.05
Побоку: 21.20
Лемони Сникет: 33 несчастья: 11.20, 13.50, 16.20, 18.50
Электра: 22.20
Мартин: 12.15, 14.15, 16.15, 18.15, 20.10
Нападение на участок 13: 22.10
Хобуяма, 5

Космос
Блейд: Троица: 12.00 ; 21.15
Встреча с Фокерами: 14.15, 19.00
Давайте потанцуем: 16.45
Космос 2
Суперсемейка: 12.30, 15.00
Сокровище нации: 17.30
Долгая помолвка: 20.15
Пярнуское шоссе, 52, тел. 680 0566

Экран (Тарту)
Роботы: 11.30, 13.30, 17.45
Ринг 2: 15.30, 19.45
После захода солнца: 22.00
Экран 2
Лемони Сникет: 33 несчастья: 16.30, 20.30
Мартин: 11.00, 12.45, 18.45
Подводная братва: 14.30
Рийа, 14, тел. 742 0508

Май (Пярну)
Подводная братва: 15.50 (кроме 20.03), 17.30
Злоба: 19.15, 21.00
20.03 в 14.30 Гарри Поттер и узник Азкабана
Папинийду, 50, тел. 443 9459

Спорт

17.03 в 18.30 в спортцентре ТУ баскетбол: TÜ/Leibur - Tallinna Kalev; 18.03 в 19.00 в спортцентре ТТУ: Dalkia/Nybit - BK Riga; 19.03 b 15.00 в Калевском спортхолле: Tallinna Kalev - TPÜ/ AJ; в спортхолле "Аудентес": Concordia - TÜ/Leibur; 22.03 в 18.00 в спортхолле "Аудентес": Audentese Ülikool - Rakvere PK 16.03 в 18.45 в Тарту на стадионе Тамме футбол: JK Tammeka - JK Merkuur; в Нарве на площадке искусственного покрытия: JK Trans Narva - FC Kuressaare; в Таллинне на стадионе FC Kotkas: FC Levadia - JK Dünamo Tallinn; на стадионе A. Le Coq Arena: FC Flora - FC Valga; 20.03 в 14.00: FC TVMK - JK Tammeka; в 17.00: FC Flora - JK Tulevik; 20.03 в 17.00 на Валгаском стадионе: FC Valga - JK Dünamo Tallinn
16.03 в 19.00 в Mesikäpa Hall гандбол: Põlva Serviti - HC Kehra
19.03 в 13.45 в Premia Jäähall хоккей: HC Panter- KuPu Kuusankoski
20.03 в 14.00 в Saku Suurhall спортивное автошоу RomuRalli

Увлечения

16.-19.03 в Таллиннском Доме кино Дни эстонского кино

19-23.03 с 10.00 до 18.00 b молодёжном центре Канутиайа фестиваль школьных театров
19.03 на Таллиннском певческом поле международная выставка кошек
21.03 в 12.00 в Таллиннском открытом молодёжном центре инфодень "Твои возможности в Европе"

18-20.03 в Доме культуры "Ругодив" в Нарве фестиваль детской эстрады; 19.03 в 19.00 вечер отдыха клуба "Уикенд"; 23.03 в 18.00 спектакль "Женитьба"

24.03 в 10.00 в центре Geneva в Нарве фестиваль "Школьный танец 2005"; 26.03 Фестиваль аэробики
21.03 в 10.00 в Доме детского творчества в Нарве открытие недели сказочника Г.-Х. Андерсена

Внимание: к нам едут

■ Московский мюзик-холл: Grande Revue
24.03 в 19.00 в Таллиннском горхолле

■ Московский цирк: Восточная сказка
26.03 в 13.00, 17.00 в Таллиннском горхолле

■ Фактор-2
26.03 в 16.00 (детский концерт), 22.00 в клубе Decolte

■ Московский театр балета Лилии Сабитовой
27.03 в 19.00 в Национальном оперном театре "Эстония"

■ Александр Розенбаум
29.03 в 19.00 в Центре русской культуры

■ Театр им. Моссовета
1-3.04 в Национальном оперном театре "Эстония"

■ Александр Серов
9.04 в 19.00 в Таллиннском горхолле

■ Mamma Mia!
12-17.04 в Saku Suurhall

■ Ричард Клайдерман (фортепьяно, Великобритания)
15.04 в Пярнуском концертном зале, 16.04 в концертном зале "Эстония", 17.04 в концертном зале "Ванемуйне"

■ Орловский государственный академический театр им. Тургенева: Малыш и Карлсон
16.04 в 14.00 в Таллиннском горхолле

■ Kremerata Baltica, Владимир Ашкенази
30.04 в 19.00 в концертном зале "Эстония"

■ Марк Кнопфлер
9.05 в 20.00 в Saku Suurhall

■ "Фабрика звёзд" Аллы Пугачёвой
13.05 в 19.00 в Saku Suurhall

Международный автосалон

ЕЛЕНА РУДИ

С 16 по 20 марта в павильонах Eesti Näitused работает ежегодный международный автосалон Motorex 2005, на котором демонстрируется более 80 автомобилей. Новейшие модели представят Peugeot, Renault, Audi, Volvo, Ford, BMW, Land Rover, cSeat, Corvette и Cadillac. He менее интересны экспозиция старинных автомобилей, среди которых "уникумы" из собрания известного "менеджера красоты" Валерия Кирсса, и выставка номинантов премии "Автомобиль года". Цена билета - 70 (45) крон.