Архив газеты Tuesday, February 17, 2025

Первая страница. Номер 22(126). 2 - 8 июня 1999 года.

Дойдем до Таллинна: рабочие требуют участия своих представителей в органах, которые будут готовить приватизацию и объединение крупных предприятий региона.

Неизвестность и хронический страх перед будущим, сокращения, падение уровня жизни рука об руку с повышением цен, теперь еще и грядущее - на электричество, довели жителей Северо-Востока до предела отчаяния. Политики же в преддверии осенних выборов в местные советы, похоже, надеются извлечь из создавшейся обстановки выгоду для себя.

Бойкое место по-прежнему в цене

В ентре Нымме арендная плата колеблется в пределах от 150 кр/кв.м до 300 кр/кв.м

Разница в размере арендной платы за магазины, расположенные в центре города и на удалённых от центра улицах, возрастает.

По словам маклера Pindi Kinnisvara Тыниса Мейстера, спрос по-прежнему высок на торговые площади, расположенные там, где проходит активное движение людских потоков. Запрашиваемый размер торговой площади составляет в среднем 100 кв.м.

Арендная плата за квадратный метр на высококачественные торговые площади начинается с 220 крон. Число торговых центров, открытых в Таллинне, постепенно возрастает.

Арендная плата в только что открытом торговом центре Kristiine в среднем свыше 300 кр./кв.м. Тем не менее там арендаторы найдены уже на 90% площадей. Большинство арендаторов, приходящих в новые торговые центры, как правило, расширяет свою деятельность. Мало таких, которые перешли бы в них, покинув своё бывшее местонахождение.

Для вновь открываемых торговых центров типично то, что где-то через 3-6 месяцев после начала деятельности они переживают своеобразный откат. К томувремени выясняется, кто из торговцев неправильно рассчитал свои возможности, взявшись за аренду столь дорогих площадей. В результате часть из них освобождается.

Кроме торговых площадей, на рынке недвижимости высок спрос и на помещения для баров. Любое предложение, расположенное в мало-мальски привлекательном месте, рассматривается с большим интересом.

Шпаргалка покупателя. Чем плох термофакс

Чем плох термофакс
Термофаксы, получившие в 90-е годы большое распространение, становятся вчерашним днем. Сообщение, пришедшее на такой факс, печатается на специальную термофаксовую бумагу, которая как носитель информации имеет ряд недостатков, а именно: потеря со временем изображения, поэтому необходимо делать копии; полученное сообщение необходимо разрезать на листы, которые норовят скрутиться в трубку; термобумага заминается при отправке факса.

Чем хорош факс для обычной бумаги
От всех этих проблем свободен факс, работающий на обычной бумаге, который в ближайшем будущем вытеснит из офисов термофаксы, как устаревшую технику.

Память
Наличие у факса памяти полезно тем, что в случае, если сообщение придёт на факс в то время, когда закончилась бумага или краска, поступившее сообщение не будет потеряно, а просто запишется в память (28 страниц). Стоит зарядить бумагу или краску, и факс выдаст всё накопившееся в печати. Память устроена таким образом, что даже если отключится электричество, вся информация сохранится.

Часы
Иногда необходимо, чтобы факс был отправлен в какой-то нужный момент. Установите время, и ваш факс будет отправлен в нужное время. Учитывая, что факс передаётся по телефонной линии, а у неё есть время льготного режима, то на этом можно экономить деньги, что особенно заметно при большом потоке факсов.

"Манилов" из города Кивиыли

Бизнесмен Меэлис Урбан при поддержке городских властей Кивиыли задумал соорудить в старом карьере центр досуга, который обойдётся в 60 млн. крон.

"В Ида-Вирумаа подобные объекты просто необходимы. Ведь уезд ассоциируется лишь с терриконами зольных отвалов и вопиющей безработицей", - говорит Меэлис Урбан, директор недоходного объединения "Центр развития Кивиылиского региона".

Бюджет города Кивиыли - 33 млн. крон. Здесь проживает 8,5 тысячи человек. Крупнейший работодатель Kiviter обанкротился.

И несмотря ни на что, председатель партии Isamaaliit в Ида-Вируском регионе Урбан надеется раздобыть под идею деньги.

"Сейчас государство целенаправленно взялось за проблемы окружающей среды, поэтому основная часть средств могла бы поступить из госбюджета", - полагает Урбан, признавая, однако, что выступил со своей идеей не совсем ко времени, поскольку бюджет сейчас секвестируется.

В карьере Kьttejхu к добыче сланца приступило в 1920-х годах основанное на германском капитале акционерное общество.

Eesti Pхlevkivi прекратило здесь работы в конце пятидесятых, "одарив" местный люд более чем ста гектарами загубленного ландшафта рядом с городской чертой.

В прошлом году к Урбану в гости приезжали его соратники по партии Тунне Келам и Тойво Юргенсон. Урбан поведал им печальную историю о постоянных пожарах в заброшенных карьерах, загрязняющих в Кивиыли воздух. Вскоре при обсуждении дополнительного госбюджета был поднят вопрос о необходимости включить в него 2,5 млн. крон для ликвидации возгораний в карьере и для озеленения территории.

Пока в карьере 100 га вздыбленной земли
На сегодня из-за урезывания бюджета от государства получено всего 400 000, за 290 000 крон заказан исследовательский проект у LT Konsultite Eesti OЬ. Проект предусматривает центр спорта и отдыха, учебную автотрассу (для езды по скользкой дороге), площадку для тренировок полицейских и спасателей, учебный центр, певческую эстраду и ресторан.

Для привлечения публики задумана автотрасса для парной езды, где машины смогут ехать параллельно, но не задевая друг друга. Сегодня наиболее известная подобная трасса имеется на Канарских островах. Урбан полагает, что найдётся достаточно любителей, готовых заплатить от 500 до 1000 крон за то, чтобы хоть разок испытать в автогонках себя и свой автомобиль.

Окупаемость объекта - вопрос пока не до конца выясненный, поскольку сравнивать не с чем. Автогонки, по мнению Урбана, могли бы привлекать до 30 тысяч болельщиков, в том числе и немалое количество из Финляндии.

Урбан говорит, что планы - планами, а нужны инвесторы вроде Билла Гейтса и Эрнесто Преатони.

По словам Урбана, программа развития туризма, разработанная на государственном уровне, назвала приоритетным в этом направлении Ида-Вируский уезд. "Но скажите честно, из-за чего конкретно станут устремляться сюда туристы? Из-за нескольких развалившихся замков, прибрежного глинта и зольных отвалов?" - вопрошает Урбан, мечтающий о реанимации старых карьеров.

Впрочем, одну свою идею Урбан уже осуществил: возле шоссе Таллинн-Нарва у поворота на Кивиыли поставил на высоте 17 метров крупнейший в Эстонии рекламный щит. На этом щите рекламировала свою продукцию местная оконная фирма, перед выборами в Рийгикогу там красовалась реклама Isamaаliit. Урбан лично тоже баллотировался в парламент в списках этой партии и набрал 162 голоса.

Макет центра отдыха и спорта в Кивиыли
1. автогоночная трасса
2. автотрасса на местности
3. трасса для картингов
4. мототрасса
5. трибуны
6. боксы
7. лыжная трасса
8. кафе, ресторан
9. певческая эстрада
10. теннисные корты
11. площадка для езды на роликах
12. автопарковки

Соломка для подстилки. Когда собственный бухгалтер - излишняя роскошь

Бывает, что фирме или физическому лицу-предпринимателю нет смысла или не по карману содержать собственную бухгалтерию или бухгалтера. Выход предлагают фирмы, специализирующиеся на предоставлении бухгалтерских услуг. Приводим образец типового договора, который в таких случаях заключается между предпринимателем и фирмой. Договор, естественно, будет на государственном языке. У кого-то могут возникнуть сомнения по поводу целесообразности такого вида услуг. Дескать, и дороговато это, и вообще как-то неловко посвящать человека со стороны в подробности финансовой деятельности своей фирмы. Решать вам. Но раз такие услуги существуют, значит, это кому-то нужно. Рынок есть рынок, и без спроса не бывает предложения. Тем более что хороший бухгалтер в наше время тоже недешев, да и попадаются они на рынке не так часто, особенно равноценно владеющие двумя языками.

По материалам Ettevхtja lepinguraamat, 2. Издатель: OU Estada

Преамбула как в любом договоре.
Объект договора:
Составление бухгалтерских отчётов.
1. Обязанности Подрядчика.
1.1. Составляет бухгалтерские и платёжные отчёты о финансово-экономической деятельности на основании предоставленных в установленные законом сроки Заказчиком исходных документов.
1.2. Представляет Заказчика по доверенности в Налоговом департаменте и других организациях в вопросах бухгалтерского учёта.
1.3. Обязуется без письменного согласия Заказчика не передавать третьим лицам информацию о хозяйственной деятельности Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. Обязанности Заказчика.
2.1. Заказчик обязуется предоставлять 2 (два) раза в месяц - к 20 числу и не позднее 4 числа следующего месяца все исходные бухгалтерские документы за предыдущий месяц.
3. Обязанности Заказчика.
3.1. Подрядчик несёт ответственность за правильность составления бухгалтерских записей. Подрядчик не составляет исходные документы об экономической деятельности.
3.2. Бухгалтерские записи ведутся в соответствии с внутренними правилами ведения бухучёта Заказчика, действующим законам и традициям ведения бухгалтерии.
3.3. Подрядчик несёт ответственность за своевременное предоставление отчётов.
3.4. Подрядчик не несёт ответственности за содержание и истинность данных исходных документов.
4. Ответственность Заказчика.
4.1. Заказчик несёт ответственность за содержание и истинность данных исходных документов.
5. Другие условия.
5.1. Условия данного договора, за исключением п. 6.1., могут быть изменены по соглашению сторон и письменном их согласии.
6. Порядок расчётов.
6.1. По согласованию сторон Заказчик платит за бухгалтерские услуги ... крон в месяц плюс 18% НСО, если число бухгалтерских проводок превысит 150, за каждую проводку добавляется ... крон.
Счёт за работу в предыдущем месяце представляется к 20 числу и срок оплаты счёта - 10 календарных дней. Пеня 1,5% за каждый просроченный календарный день. Стоимость работ может быть увеличена в связи с увеличением их объёма, инфляции и изменения законов (степень сложности).
Цена не включает стоимости консультаций, составления баланса и других дополнительных документов. Цена согласуется в каждом отдельном случае.
6.2. Если Заказчик опаздывает с представлением исходных документов, вследствие чего возникает необходимость внесения изменений в отчёт, он уплачивает Подрядчику ... крон за каждый представленный с опозданием документ.
7. Срок действия договора.
7.1. Заключение как в любом договоре. Подписи, дата, печать.

Право. Устав правления квартирного товарищества

Закон не устанавливает, кого выбирать в правление квартирного товарищества, поэтому в него может входить и лицо, членом товарищества не являющееся.

Все члены правления заносятся в регистр. Общему собранию решать - сколько членов правления могут входить в товарищество, а сколько нет. Председатель должен быть членом правления.

Правление имеет право отчуждать или обременять вещным правом недвижимость недоходного объединения и движимость занесённого в регистр имущества - по решению общего собрания и на предусмотренных решением условиях, если в уставе нет иных положений. Это ограничение действительно в отношении третьих лиц, если оно отмечено в регистре.

Следует подумать, давать ли на это право правлению, особенно в тех случаях, когда большинство его членов не входят в товарищество.

Право правления представлять товарищество может быть ограничено уставом или решением общего собрания. Это ограничение не действует в отношении третьих лиц.

Бывали неприятные примеры, когда членам правления давалось, по уставу, право совершать правовые сделки "только внутри товарищества", но при этом они имели право выдавать третьим лицам доверенность представлять товарищество.

Представительствовать может и не правление
Уставом может быть установлен, кроме правления, ещё один орган на совершение определённых юридических действий.

Решение правления квартирного товарищества вступает в силу на 10-й день после того, как о нём будут оповещены под личную подпись или через заказное почтовое отправление все без исключения члены квартирного товарищества.

Уставом можно это правило изменять, например, решения правления вывешиваются на доску информации.

Письменное решение общего собрания необходимо вручить каждому члену товарищества лично, независимо от того, присутствовал он на собрании или нет.

Бизнес-план. Хорошо между нормально и плохо

Бизнес-план в виде отписки часто приводит к тому, что он так и остаётся на бумаге. Причины тут, по крайней мере, две:
- во-первых, расчёты и выводы в бизнес-плане необходимо производить для себя, а не для "дяди";
- во-вторых, для того, чтобы наиболее приближённо к реальности оценить денежные потоки (расходы и доходы) в будущем, не лишне рассмотреть ситуацию самого благоприятного (для организации), нормального и самого неблагоприятного (для себя) исходов проекта.

Анализируя три бизнес-плана с оценками "хорошо", "нормально" и "плохо", приходится констатировать, что реальным событиям чаще всего свойственно располагаться где-то между "нормально" и "плохо".

Оценка "нормально" связана с экономической ситуацией на сегодняшний день и с предположением, что не будет хуже в период реализации проекта. Условия и результаты реализации проекта с учётом этой версии наиболее легко просчитываемы, потому что, каким бы привлекательным ни был прогноз, на данный момент времени, это всего лишь прогноз. По крайней мере, вариант развития проекта с оценкой "проект пройдёт нормально" должен быть достаточно доходным, чтобы принять решение о реализации проекта.

Главное - предвидеть
Оценка "хорошо" - это прежде всего безусловный экономический рост, повышение благосостояния населения и т.д., что даёт основание надеяться на благополучное будущее проекта.

Под "плохо" следует понимать возможность экономического спада и вызванные этим последствия для проекта. Такая ситуация должна быть обязательно рассмотрена: если проект остаётся хотя бы самоокупаемым, не говоря о прибыльности, то это явно свидетельствует в пользу его осуществления.

Необходимость предположения спада в экономике основана на среднем периоде возврата инвестиций - приблизительно пять лет для проектов, связанных с производством товаров и услуг.

Расчёт гипотетических убытков в ситуации спада помогает более объективно оценивать все "за" и "против" изменений и новаций.

Отдых. Непредсказуемая и пёстрая Америка

Форт Лодердейл, Сан-Франциско и Нью-Йорк - города Америки, где на каждом шагу вас поджидают сюрпризы.

Нью-Йорк - всё равно, что уменьшенная модель мира, здесь есть всё: Китай-город, район гомосексуалистов, кишащий белками Central Park, Гарлем, куда туристов возят, как правило, на автобусах. Вы можете посетить Нью-Йоркскую биржу, уникальное собрание работ импрессионистов в Metropolitan Museum of Artis.

В Сан-Франциско нет ни одной прямой улицы - только в гору или вниз. В Golden Gate Park цветут сказочные каллы метровой высоты. На берегу Тихого океана у Golden Gate Bridge можно стоять часами, забыв обо всём на свете. Прямо в океане высится тюрьма Alcatraz, где в 1934-63 гг. томились мафиозо и особо опасные уголовники. Местный люд гордится трамваем, который с 1873 г. разворачивают вручную. Кстати, в Сан-Франциско запрещено курить даже в барах и ресторанах.

Форт Лодердейл - отличное место для отдыха. Вдоль каналов и на на островках роскошные виллы. В сотне метров от пляжа находится обтянутоесеткой подобие лесных зарослей, где обосновались полчища дружелюбных, однако вечно голодных енотов.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ:

• 1 доллар США (USD) ~ 15 крон
• Визу США можно получить в Эстонии за 675 крон. Инфотелефон: 6 46 65 21.
• Перелёт Таллинн-Копенгаген-Нью-Йорк-Стокгольм -Таллинн (вкл. портовый сбор) стоит 7600 крон.
• Авиабилет Нью-Йорк-Форт Лодердейл-Сан-Франциско (вкл. портовый сбор) - 5500 крон. На внутренних авиалиниях бесплатными завтраками не кормят.
• Кредитная карточка выручит везде. Наличные можно получить и по карточке Maestro.
• По Интернету можно подобрать отель, где номер на двоих в Форт Лодердейле стоит 69 USD. Сутки в отеле Ramada в Сан-Франциско обойдутся в 89 USD.
• В ресторане приличный обед стоит 10-20 USD .
• Автобусный билет в Сан-Франциско и Нью-Йорке стоит 1-1,50 USD.
• Чаевые обязательны: в ресторанах они составляют 15-20% от счёта, водителю такси - 10-15%. Горничной следует давать в сутки 1-1,5 доллара, носильщику 2-4доллара.
• Билет в музей стоит 10 USD.
-->

На Нью-Йоркской бирже свет клином не сошёлся

В прошлом номере ДВ, в статье "Стрём" класть яйца в одну корзину" мы рассмотрели принцип диверсификации инвестиционного риска между разными финансовыми инструментами одного, отдельно взятого, американского рынка. Но это в рамках одного региона.

Доходность американских Т-бондов может не удовлетворять инвесторов. Достаточно сильная же коррекция американского рынка в среднесрочной перспективе действительно вполне возможна.

Учитывая же то, что своими последними рекордами американский фондовый рынок во многом обязан деньгам, "выдернутым" из развивающихся рынков (emerging markets), то, загнав достаточно высоко цены на местные бумаги, инвестор может вспомнить о том, что свет клином не сошёлся на американском рынке, и есть другие, достаточно надёжные, но сравнительно дешёвые на данный момент рынки.

После этого начинается поиск альтернатив - поиск рынков и инструментов с относительно низким риском, но большей доходностью.

В этом случае глобальный инвестор обозревает своим всевидящим оком рынки других государств, сравнивая предлагаемые ими доходность и риски между собой.

У Старого Света есть потенциал
Сводный индекс европейских компаний вырос с начала года на 26%, что почти в два раза превышает рост на Wall Street за тот же временной отрезок.

И это тогда, когда экономика Европы находится в состоянии стагнации.

Причиной роста европейского фондового рынка являются связываемые с введением евро надежды на будущее возрождение Европы как мирового финансового центра или, по крайней мере, достойного соперника Америки.

Особый же интерес международные игроки проявляют к крупным мультинациональным европейским компаниям. Так, с начала года британский индекс FTSE 100, включающий именно мощные международные блю-чипы, вырос на 29%, тогда как более широкий FTSE250, в расчёт которого входят малые и средние локально действующие фирмы, увеличился лишь на 10%.

Подобная ситуация обусловлена спекуляциями на тему создания пан-европейской биржи, на которой будут котироваться от 200 до 300 крупнейших европейских компаний.

Кроме того, конфликт в Косово рано или поздно завершится, разрушенную Югославию придётся восстанавливать, а это рост заказов и ВВП стран этого региона.

Восточная Европа - это не только Россия
Также большой интерес вызывают акции стран-кандидатов на вступление в ЕС, таких как Польша, Чехия, Венгрия.

За последние полгода чешский индекс PX50 выроc более чем на 40%. Отдельные блю-чипы, такие как Komercni Banka и SPT Telecom, являясь локомотивами рынка, выросли на 45-60%.

Польский фондовый индекс WIG20 с октября прошлого года вырос на 40%.

Доверие к Азии восстанавливается
Постепенно восстанавливается доверие инвесторов к рынкам Азии, которые в своё время явились инициаторами кризиса 1997-1998 годов.

Так, корейский и гон-конгский индексы уже вернулись на предкризисные уровни.

Учитывая то, что на 2000 год МВФ предсказывает странам развивающихся экономик (emerging economies) рост ВВП около5% (для развитых стран прогнозируется 2%), то можно предположить дальнейший рост фондовых рынков данного региона.

В пользу же возобновления интереса инвесторов к emerging markets говорит и тот факт, что страны Латинской Америки, относящиеся к этой категории, привлекли при помощи облигаций в I квартале этого года средств на сумму 11 млрд. долларов, по сравнению с 5 млрд. за весь прошлый год.

Следует также помнить, что региональный принцип это еще не всё.

Помимо принципа размещения средств на основе привлекательности того или иного региона мира в зависимости от его экономического цикла, следует также следить за тенденциями по отраслям экономики.

Так, если нефтяникам, благодаря картельному соглашению, удалось поднять цену на нефть, то разрозненные производители другого сырья вряд ли смогут достичь такого же взаимопонимания. В условиях же постоянно снижающегося потребления сырьевых ресурсов из-за применения новых технологий, этот рынок выглядит весьма проблематичным.

И напротив,высокие технологии и телекоммуникации имеют большой потенциал роста.

Мораль
Из всего вышесказанного следует всё тот же довольно простой вывод: средства мировых инвесторов не исчезают просто так, они обязательно должны быть где-то размещены.

Если быть представленным во всех сегментах финансового рынка, то падения чистой стоимости инвестиций в несколько раз, как это было в случае местных, не диверсифицированных должным образом фондов, можно избежать.

Рынок страхования в стадии консолидации

Главный вопрос сегодняшней повестки дня - поднимут ли минфин и Liikluskindlustuse Fond тарифы по обязательному дорожному страхованию?

Точнее, сейчас уже формулировка изменилась: когда поднимут и насколько?

Страхование становится дороже
Напомним, что в январе этого года тарифы уже поднимались.

Тогда первопричиной послужили изменения, внесённые в Закон о больничном страховании, согласно которым расходы по лечению пострадавших в аварии лиц ложились на плечи страховой компании.

Теперь же речь о другом: при существующих тарифах обязательное дорожное страхование не окупается.

Скажем, в 1998 году убыточность страховых компаний по этой статье составляла в среднем 58,76%, в первые четыре месяца текущего года она подскочила до 68,44%.

В немалой степени такому повороту событий способствовал конец I квартала: в марте страховые фирмы выплатили в счёт обязательного дорожного страхования на 2 млн. крон больше, чем собрали.

Так как Больничная касса предъявляет требования к страховщикам регулярно, а не в конце квартала, то напрашивается вывод, что убытки несут не только сами страховщики, но и авторемонтные мастерские и другие учреждения, за услуги которых приходится платить в ходе удовлетворения заявлений на выплаты.

Как бы там ни было, ясно одно: тарифы обязательного дорожного страхования установлены неверно, и расплачиваться за это придётся опять-таки автовладельцам.

Поднятие тарифов ожидается до 15%.

Проясняется положение проблемных компаний
Финский концерн Sampo получил (безвозмездно) страховой портфель Polaris Vara. Он же купил Eesti Varakindlustus. Доля Sampo на рынке страхования ущерба возросла, таким образом, до 37%.

Зарубежные страховые компании пристально следят за адекватностью резервов, так что, скорее всего, поднимутся тарифы также и по добровольному страхованию.

Кроме того, наконец, разрешился вопрос с проблемной инвестицией Nordika (заложив акции дочернего предприятия и на 75% принадлежащее ему здание, страховая компания получила от Hьvitusfond кредит в размере 35 млн. крон, которые были вложены в акции вскоре обанкротившегося Maapank).

Убыток был отнесён на счёт дочерней компании Nordika Kinnisvara, которая, в свою очередь, была продана оффшорной фирме. Послужившие гарантией залоги были списаны с баланса Nordika Kindlustus по требованию аудиторов.

Кроме того, компания продала Liikluskindlustuse Fond принадлежащее ей здание на бульваре Рявала. В итоге прибыль Nordika составила 2,05 млн. крон, и фирма лишилась приносящей ей существенный доход недвижимости.

Что касается концерна AB Kindlustuse Group, то вопрос о банкротстве Maakri Ehitus остаётся пока открытым.

Также надо отметить, что в Эстонии вскоре станет одним зарубежным страховщиком больше.

Акционеры Uhiskindlustus приняли решение об увеличении акционерного капитала компании, причём применили при этом ту же схему, что и Leks Kindlustus: вначале списывается часть существующего акционерного капитала, а затем происходит его увеличение путём дополнительной эмиссии и вливания реальных денег. Цель всех этих манипуляций - покрытие убытков за 1998 год.

После проведения намеченной эмиссии Uhiskindlustus будет на 98% принадлежать зарубежным инвесторам.

Hansapank выходит в лидеры страхования
В страховании жизни наблюдаются прежние тенденции: растёт доля пенсионного страхования и увеличивается объём собираемых премий.

Реструктуризация Eesti Kindlustus, судя по всему, подходит к концу, и с апреля Eesti Varakindlustus и Hansapanga Kindlustus можно будет считать единым целым, на долю которого приходится 53% рынка страхования жизни.

Судьба страховых договоров Pоlaris Elu пока не прояснилась, но к ним проявляет интерес основной акционер Bico Kindlustus - немецкий концерн Alte Leipziger.

Поглощение страхового портфеля Polaris Elu позволит Bico довести своё представительство на рынке до 17%.

Количество компаний страхования жизни, тем не менее, может остаться прежним: в случае,если на рынок выйдет Sampo.

Заграница не поможет - биржа не поднимется

Низкие обороты торгов и незначительные изменения котировок акций, столь характерные для Таллиннской биржи ценных бумаг в последнее время, отмечались на бирже и на прошлой неделе.

Биржевой индекс TALSE снизился за неделю на 0,48% до 120,84 пункта, причём дневные колебания индекса в течение недели не превышали 1%.

В отсутствие существенных новостей цены на бирже двигались постепенно вниз. Лишь в четверг, после неожиданного падения в среду, акции Hansapank и Eesti Telekom выросли в цене.

Ситуация в Штатах влияет на TALSE
Игроки видели в этом корреляцию эстонского фондового рынка с остальным миром, т.к. четырёхдневное падение индекса Dow Jones в США, внушавшее пессимизм и нашим игрокам, вдруг сменилось краткосрочным оптимизмом после роста на Wall Street.

Технически рост биржи в Таллинне в четверг мог объясняться и ростом курса американского доллара, а также связанным с ним ростом акций Eesti Telekom в Лондоне. Вместе с тем агрессивной покупки акций Telekom ни в Лондоне, ни вТаллинне не наблюдалось, и уже в пятницу, после коррекции курса доллара, цена акции Telekom снизилась.

В среду International Finance Corporation (IFC) заявило, что не будет использовать опционную сделку с акциями Ьhispank, по которой международная организация могла стать владельцем 9,6% акций эстонского банка. Сделка на 259 млн. осталась не совершённой, что однако не особенно отразилось на цене акции Ьhispank, упавшей за день лишь на 1%.

Опубликованные в пятницу результаты Saku Хlletehas за первый квартал, также не возымели особого действия, т.к. рост потребления некрепких алкогольных напитков носит сезонный характер, что уже заранее было учтено участниками рынка в цене акций пивоваренного завода.

Присуждение Merko Ehitus международного стандарта качества ISO 9001 возбудило интерес инвесторов к данной акции лишь на время одной торговой сессии, в течение которой акция выросла. В течение же недели акция упала на 2,6%.

Без иностранцев биржа вымирает
Начавшаяся неделя только подтвердила утверждение о том, что местные инвесторы разучились самостоятельно принимать решения, и если Запад не обозначает сколько-нибудь конкретного направления торгов, то местная биржа топчется на месте.

По причине государственных праздников, в понедельник биржи США и Лондона не работали, соответственно обороты торгов на Таллиннской бирже усохли до 3,8 млн. крон за день.

Вскоре можно ожидать начала спекуляций майскими результатами как самих биржевых предприятий, так и макроэкономическими показателями Эстонии за прошлый месяц.

Взлеты и падения за неделю. Обороты торгов на бирже и в депозитарии. Совет инвестору.

Таллинская биржа ценных бумаг.

В настоящее время Источник: Japauto

Буква I красного цвета означает, что мотор 110-сильный, если цвет серебрянный - значит мотор 90-сильный.

Внешне Seat Toledo довольно удачно сочетает спортивность с ненавязчивой солидностью.

Первая страница. Номер 23(127). 9 - 15 июня 1999 года.

Надо готовиться: канцлер минфина Ааре Ярван полагает, что осенью придется принимать второй дополнительный бюджет.

Статданные о падении за I квартал на 5,8% показателя ВВП стали бомбой для предпринимателей, о чем свидетельствует почти трехпроцентное падение биржи в тот же день. Для преодоления бюджетного кризиса минфин решил использовать неистраченный по бюджетному графику миллиард крон. Госучреждениям придется ужать расходы.

Реплика. Пусть как все, по камешкам

Нравятся мне эти споры вокруг президентского дома. Какие мы всё-таки честные, смелые и независимые, ну никто вне критики в Эстонии быть не может, даже Леннарт Мери.

Хочет свой дом президент, пусть как все, покупает, и нечего ему скидки на стройматериалы делать, это коррупция. А у нас, как известно, с этим делом строго. Ну никакой-такой коррупции нет и быть не может.

Особо не нравится политикам мысль, что если "уступить", сделать поблажку президенту, то появится прецедент, и все тоже захотят.

Сдаётся, что наиболее рьяно с коррупцией в данном обличье сражаются те политики, у которых собственных домов нет, и те, у кого есть, но, как у Арнольда Рюйтеля, построенные своими руками.

Ещё категория парламентариев вообще не высказывают своего мнения, то бишь молчат как рыба об лёд. Это безгрешные и ни в чём таком не замешанные Тийт Вяхи, Март Сийман, Эдгар Сависаар.

До чего же хочется жить в государстве, способном подарить своему президенту приличный дом. В государстве, где никто не копается в мелочах, не считает денег в чужом кармане, не становится поборником справедливости из элементарной зависти.

Короче, как хочется жить в благородном государстве среди благородных людей, для которых любимое блюдо - не собственный президент.

Взгляд. Искусство повышать цены

В своё время Николо Макиавелли поучал, как государю править народом, не порождая его враждебности. Чему и как быть, решали монархи, но уж очень им хотелось, чтобы при этом подданные их ещё и любили.

Такую же проблему решают сегодня предприятия-монополисты. Цены всё одно будут такими, как они самодержавно порешат. Вопрос в том, как повысить цены, чтобы при этом ещё и имидж поиметь. Надо отдать должное монополистам, стиль исполнения у каждого из них, как правило, индивидуальный.

С блеском проводит кампании по повышению цен общественный транспорт Таллинна. Здесь сразу заявляют: повысим в четыре раза. Выждав паузу, дабы пассажиры прочувствовали всю светлость своего будущего, им милостиво сообщают: так и быть, берём все тяготы на себя и повысим цены только в два раза. Народ в умилении.

Свой стиль у банков-монополистов. Эти базар не разводят, прайс-листами не тычут и вообще делают вид, что их, кроме заботы о клиентах, мало что интересует. Если какой зануда и раскопает, что в строчке тарифа там, где раньше стояло 5, теперь почему-то 10, то громады из сверкающего стекла и гранита одним своим видом дадут понять, что упрекать столь солидное заведение могут только очень несолидные личности.

А вот Eesti Telefon повёл себя в этой роли бестолково. Не придумал ничего умнее, чем начать с заявления: поднимаем цену сейчас потому, что потом не сможем. Как в истории с пивным ларьком, где продавец предупреждает: пиво не разбавлял, поэтому будет недолив.

Теперь своё мастерство решила продемонстрировать Eesti Energia. Начала грамотно. Общественное мнение к повышению цен в будущем апреле начали готовить уже сейчас, да и термины подбирают очень аккуратно: речь ведут не о повышении цен, а о введении абонентной платы и уравнивании тарифов.

Спектакль поставлен умело, дороговат только - после его завершения электроэнергия станет на треть дороже.

Позиция. Свои люди, а значит, сочтёмся

Наш редактор по финансам Леонид Цингиссер уже довольно долгое время развивает теорию, согласно которой в обществе действует т. н. внутренний круг, получившим доступ в который обеспечены до конца жизни работа и хлеб насущный плюс почёт и уважение - даже в тех случаях, если они, не дай Бог, сотворят что-нибудь противоречащее здравому смыслу.

Любая теория нуждается в проверке на практике. А на практике, будто по заказу, время от времени происходят дела, теорию Цингиссера подтверждающие. На минувшей неделе выяснилось, что в консультантах минфина ходят отныне два бывших заправилы Hoiupank - Таал и Вийк. Первый теперь будет учить, как управлять министерством, второй станет разрабатывать правила, каким образом пополнять госкассу.

Следует напомнить, что именно под мудрым руководством Тааля Hoiupank докатился до того, что его пришлось подарить Hansapank, дабы первый избежал позорного клейма банкрота. Вийк, в свою очередь, входил в правление Hoiupank, и с его ведома деньги вкладывались в свои же акции, для чего был прихвачен кредит из банка Daiwa. Чем история закончилась, всяк знает.

Третий деятель, также получивший тёпленькое местечко в минфине, - это Антс Леэметс, некоторое время проработавший в Maapank, пока тот не обанкротился. Причём Леэметс в то время решал также, на что тратить деньги столицы, которых в ту пору сильно поубавилось, поскольку хранились они в нескольких ушедших ко дну банках, включая и Maapank.

Получается, что вроде как это нормальный ход дел. Ведь и нынешний министр финансов Сийм Каллас, то бишь бывший президент Банка Эстонии, перед самыми выборами в парламент освободился от судебной ответственности по обвинению в пропаже 10 млн. долларов государственных денежек.

Акции. Индексы. Драгоценные металлы. Металлы. Топливо. Кофе и сахар. Фонды.

В настоящее время Источники: ДВ, антикварный магазин Nops

Соломка для подстилки. Соглашение о праве застройки придалт уверенность

В результате земельной реформы у многих владельцев недвижимости возникает проблема с правовым статусом земли, на которой находится принадлежащее им строение. Проблема тем более серьёзная, что в скором будущем заключать сделки с недвижимостью можно будет только вместе с землёй, либо имея право застройки. Для решения этой проблемы существуют два варианта.

Прежде всего, владелец недвижимости может претендовать на приватизацию земли под строением. Однако в силу ряда причин приватизировать землю не всегда возможно. Например, если земля под строением возвращается субъекту, имеющему на это право, то выкупить её у государства невозможно. Что делать в такой ситуации?

В таком случае владелец строения может потребовать и юридически оформить право застройки. Оно исходит из статьи 15 Закона о введении в действие и применении Закона о вещном праве. Согласно ему, у владельца здания, не желающего или не имеющего права на землю, есть право требовать предоставления ему права застройки земли под строением, а также на территорию, необходимую для его обслуживания. Своим правом он может воспользоваться в течение одного года с момента внесения этой земли в крепостную книгу.

Именно для того, чтобы были бы гарантированы права собственности как владельца строения, так и права владельца земли, законом предусмотрено, что обе стороны заключают нотариальное соглашение о праве застройки.

Условия соглашения уточнены
Суть соглашения состоит в том, что право застройки возвращённой земли предоставляется именно владельцу строения. Соглашение о застройке должно содержать основные условия, связанные с правом застройки, в том числе порядок и срок оплаты.

С 1 апреля 1999 г. вступили в силу изменения, регулирующие право застройки. Теперь владелец земли и застройщик оговаривают следующие условия:
- о порядке строительства, использования и ухода за зданием;
- о порядке страхования строения и его восстановления в случае разрушения;
- об обязанности застройщика оплачивать штраф в случаях, установленных соглашением;
- об обязанности застройщика передать, в определённых случаях, право застройки владельцу;
- об оплате застройщику компенсации в случае прекращения действия права застройки или передачи его владельцу земли.

Минимальный срок действия права застройки составляет 36 лет, однако в случаях, связанных с возвращаемой землёй, он может быть и меньше.

Потому есть смысл уже при заключении соглашения оговорить важнейшие условия, чтобы в договоре о праве застройки не возникали бы споры из-за отсутствия договорённости сторон.

Если владелец земли отказывается предоставить право застройки, но предварительно с ним были заключено соответствующее соглашение, тогда владелец строения может в течение одного года после закрепления земли представить в суд иск на признание права застройки и на проведение соответствующей записи в крепостной книге.

Бизнес. Франция приветствует иностранных инвесторов

Франция на протяжении многих лет открыта для иностранных инвестиций.

Инвестициям в промышленность даются субсидии в размере до 25% от общего объёма инвестиции - в тех случаях, когда появляются новые рабочие места, а оборот увеличивается не менее чем на 300 млн. франков или же в дело инвестируется хотя бы 20 млн. франков.

Региональные субсидии предоставляются предприятиям, основывающим и развивающим предпринимательство в регионах, развитых слабее. Объём субсидии может доходить до 35 000-50 000 франков, но не должен превышать 25% от инвестиции в целом.

Налоговые льготы предусмотрены, в основном, для 3 региональных структур: - территориальные зоны развития (Корсика);
- приоритетные сельские регионы;
- отстающие городские районы.

Кроме того, налоговое законодательство допускает следующие льготы:
- льготный режим налогообложения головным конторам зарубежных предприятий, действующим во Франции;
- освобождение от налогов на 5 лет для новых фирм;
- освобождение от налогов на5 лет при создании предприятия на Корсике до 31.12.2000 г. и социальные льготы при выполнении предусмотренных государством условий;
- освобождение от налогов на 10 лет для тех фирм, которые создают предприятия в регионах с высокой безработицей.

Основание предприятия
Если нерезидент собирается совершить прямую инвестицию в размере до 20% в предприятие, котирующееся на бирже, или в фирму, треть которой принадлежит частным лицам, то необходимо представить заявление в минэкономики и финансов.

В дальнейшем не будет проблем при одном непременном условии - все налоги и перечисления должны проходить через официальные каналы, то есть банки.

Во Франции можно основать дочернюю фирму, приобрести контрольный пакет в действующем предприятии или задействовать филиал своего предприятия. Наиболее распространены там акционерные общества и товарищества с ограниченной ответственностью. Коммандитные и полные товарищества встречаются редко.

Коммерческие союзы
АО (societe anonyme, или S.A). Минимальный капитал должен составлять не менее 250 000 франков, если акции не котируются на бирже, и 1,5 млн. франков, если акции на бирже котируются. Акционерами могут быть как частные лица, так и фирмы. Председатель правления должен быть акционером-частным лицом. Минимальное количество акционеров - 7, акционеры несут ограниченную ответственность в пределах своего акционерного участия.

АО обязано вносить регистрационную плату в размере 11,4% от имущества, полученного в виде не денежных взносов от физических лиц в тех случаях, когда имущество не облагается НСО (напр., недвижимость).

Societe a responsabilite limitee, или S.A.R.L. Минимальный капитал 50 000 франков необходимо внести в момент учреждения. Этот вид предпринимательства характеризуется признаками, присущими как доверительным товариществам, так и АО.

Открытые торги акциями запрещены. Минимальное число акционеров - 2, максимальное - до 50.

Учреждение филиала - самый простой способ заняться предпринимательством во Франции. Однако головная фирма всегда несёт ответственность за обязательства фирмы. Многие фирмы, учреждая свой филиал, исходят из того, что первые годы деятельности убыточны. Но поскольку в большинстве государств убытки можно списывать с прибыли материнского предприятия, то это для них не преграда.

Налоги
Ставка подоходного налога с предприятия составляет 33 1/3%. Облагаемый подоходным налогом субъект обязан вносить минимальный налог в 5000-100 000 франков, в зависимости от годового оборота. Можно рассчитывать на возврат минимальной внесённой суммы в течение 2 лет, пока у предприятия не возникнет обязательство по подоходному налогу.

НСО облагаются все обороты, связанные с коммерцией, импорт и конкретные сделки с недвижимостью. Обложению НСО не подлежит импорт сельхозпроизводителям.

Ставка НСО, как правило, 20,6%. НСО на книги и большинство продуктов питания составляет 5,5%.

Вносимый работодателями соцналог включает социальное, пенсионное и страхование на случай безработицы. Эти виды, в свою очередь, подразделяются на составные части, в отношении которых установлены конкретные налоговые ставки для работодателя и работника.

• территория: 550 000 кв. км
• население: 58 млн.
• крупнейшие города:
  Париж (9,0 млн. жителей),
  Лион (1,2 млн.),
  Марсель (1,1 млн.)
• глава государства: президент, избираемый прямым голосованием на 7 лет
-->

Индексы процентных ставок Libor, Talibor и Euribor

Для оценки любой финансовой деятельности следует сравнить с чем-нибудь её результативность.

При оценке доходности портфеля акций для сравнения используется изменение индекса соответствующего рынка акций.

Инвестор, специализирующийся на эстонских акциях, может сравнить доходность своего портфеля с изменением индекса Дripдev или Talse, и с их помощью оценить, являются ли инвестиции более доходными, чем средний подъём или падение цен на акции.

Кредитная ставка - индекс money market
На денежных рынках аналогичными индексами процентных ставок (benchmark) являются средние процентные ставки по кредитам и вкладам на межбанковском денежном рынке, с которыми заимополучатель может сравнить процентную ставку по собственному кредиту.

У нас межбанковские процентные ставки по кредитам и вкладам (Talibor и Talibid) с 10 января 1996 года рассчитывает Eesti Pank. Изначально cтавки рассчитывались раз в неделю (по средам), а с 8 февраля текущего года - каждый банковский день.

Libor- ориентир для денежных рынков
Средней процентной ставкой на международном денежном рынке является фиксируемая Британской банковской ассоциацией Лондонская межбанковская ставка по кредитам (Libor: London Interbank Offered Rate), вычисляемая ежедневно для 13 валют.

За основу вычисления Libor берётся средневзвешенная кредитных ставок, предлагаемых 16 банками, из которых предварительно элиминируются 4 самые низкие и 4 самые высокие предлагаемые процентные ставки.

Процентные ставки фиксируются со сроком 1 неделя и от 1 до 12 месяцев (с интервалом в один месяц).

Поскольку из 13 валют 7 (включая евро) входят в Европейский денежный союз, то для шести валют Libor с начала этого года имеет скорее теоретическое значение.

Ставка Euribor - дополнение к Libor
Начиная с этого года, в дополнение к Libor Европейская банковская федерация вычисляет также Euribor (межбанковская ставка по кредитам в евро).

Методика вычисления последнего аналогична вычислению Libor, отличаетсялишь число берущихся за основу банков - 57.

Так как в это число входят также и относительно небольшие банки, Euribor, как правило, несколько ниже, чем Libor евро. Однако эта разница между процентными ставками достаточно мала (как правило, различия начинаются с третьего знака после запятой).

Фонды: ожидается прибавление

В мае большинству инвестиционных фондов Эстонии удалось сработать в плюс.

Положительной годовой доходностью, по итогам мая, характеризуются лишь фонды денежного рынка и Hansa Intressifond.

Что касается объёмов фондов, то за последнее время сильно возрос лишь объём TP Rahaturufond.

Также за два последних месяца на 3 млн. крон увеличился объём ориентированного на российский рынок Hansa Vene Kasvufond. Это неудивительно, так как фонд по-прежнему характеризуется самой большой доходностью за три месяца: +157,2%, при том что индекс RTS-Interfax за аналогичный период вырос на 27,6%.

Лучше всех на рынке представлен Hansapank
В настоящий момент ситуация с фондами выглядит следующим образом.

Лучше других представлен на этом рынке Hansapank: он является владельцем (частичным или полным) предприятий, управляющих фондом денежного рынка, процентным фондом, пенсионным фондом, а также фондами, ориентированными на Россию и страны Балтии.

Кроме того, с месяц назад Hansa Investeeringud основало фонд, ориентированный на инвестиции с фиксированным доходом - Kapitalikaitsefond. Более 90% активов фонда будут помещаться в ценные бумаги, эмитированные в кронах, но зарубежными финансовыми институтами, такими как Merita Pank, Leonia Bank, Swedbank и др. Вероятно, такая консервативная политика поможет Hansapank пожать урожай и на этой ниве.

Ьhispank в настоящий момент представлен фондом денежного рынка, фондом, ориентированным на Восточную Европу, и индексным фондом (через владение 51% Ьhishaldus).

Optiva Varahaldus представлена рынке лишь одним фондом - Optiva Kasvufond, а также на договорной основе управляет закрытым инвестиционным фондом Millenium.

Судьба последнего прояснилась буквально на днях, после собрания акционеров, где было решено, что фонд продолжит свою деятельность в нормальном режиме. Надо отметить, что в последний месяц фонд показал рекордную доходность, которая, в частности, обусловлена реализацией малоликвидных активов.

Вероятно появление новых фондов
Таким образом, Ьhispank - основной конкурент Hansapank - не имеет пенсионного фонда, а практически государственный Optiva Pank не имеет даже фонда денежного рынка.

Обе эти области имеют огромный потенциал развития, так что, скорее всего, в ближайшем будущем оба банка постараются составить в этих отраслях конкуренцию бесспорному лидеру рынка.

Такому повороту событий способствуют и недавние перестановки в руководстве Optiva Varahaldus: 3 июня 50% акций предприятия были проданы австрийской фирме East Fund Management (EFM).

Сочетание достаточного знания местных рынков и зарубежного know-how (плюс зарубежный же капитал) уже не раз доказывало свою состоятельность (на примерах банков и страховых обществ).

Думается, что и в настоящем случае сочетание окажется удачным.

За окном лето - Таллиннская биржа отдыхает

В середине прошлой недели котировки эстонских акций вели себя достаточно индифферентно по отношению к появляющимся новостям.

Ценные бумаги, входящие в основной список, колебались в пределах 1% в ту или иную сторону.

Несколько выбилась из общего ряда акция Ьhispank, подешевевшая в прошлый вторник на 2,3% до уровня 26,2 кроны, что было обусловлено решением ещё какой-то части инвесторов выйти из этой позиции под воздействием квартальных результатов концерна Ьhispank.

Достигнутый уровень 26,0-26,2 кроны обнаружил стойкую поддержку со стороны западных инвесторов на Хельсинкской бирже, что не позволило акции Ьhispank снижаться в дальнейшем.

Дни Старого города отвлекли игроков
Известие о том, что из-за введённых Латвией пошлин Раквереский комбинат лишится более чем 30 млн. крон доходов, привели лишь к тому, что акция снизилась на 1,6% при четырёх сделках.

Полностью незамеченной осталась и новость о том, что по итогам первых пяти месяцев дефицит эстонского бюджета составил почти 1 млрд. крон.

В четверг не по-эстонски жаркое солнце настолько разморило местных игроков, что оборот упал до 3,5 млн. крон.

В пятницу на фоне отсутствия каких-либо значимых новостей оборот подскочил до 22 млн. крон, причём более 17 млн. крон пришлось на акцию Hansapank, что составило 62% всего недельного оборота по этой бумаге.

Активной торговле эта бумага обязана крупному ордеру на продажу. В результате чьего-то желания избавиться от относительно крупного пакета акций Hansapank эта бумага просела в пятницу на 3,1%.

По остальным позициям пятничная торговля была столь же вялой, как и в предыдущие дни. Появившиеся в пятницу данные минфина о падении ВВП на 2% за I квартал были в рамках ожиданий аналитиков и не оказали влияния на движение котировок.

Падение ВВП встряхнуло биржу
Гром среди ясного неба разразился в понедельник, когда свои данные по ВВП опубликовал Департамент статистики: падение этого показателя, по его версии, в первом квартале составило 5,8%.

В результате игроки бросились активно продавать, что привело к снижению отдельных бумаг до 9,5%. Акция Hansapank потеряла в этот день 5,3%, закрывшись на отметке 76,25 кроны.

Единственной бумагой основного списка, не упавшей в этот день, была акция Ьhispank. Этим она обязана всё той же поддержке финских инвесторов.

Учитывая, что в Финляндии рынок ставит рекорд за рекордом, можно надеяться, что подешевевшие эстонские акции привлекут внимание иностранцев, и тогда падение не будет долгосрочным.

Хотя, в общем-то, фундаментальных причин для оптимизма пока не видно.

В России вновь всплеск оптимизма

На прошлой неделе активность на рынке акций была минимальной, поскольку инвесторы ожидали исхода формирования российского правительства и итогов рассмотрения в Думе одобренного МВФ пакета законопроектов.

По итогам недели, индекс РТС-Интерфакс вырос на 1,18% при объёме торгов в 39,04 млрд. долларов.

Близость мира в Косово вызвала рост акций
В четверг медленное четырёхдневное снижение котировок российских акций, имевшее место на фоне борьбы окружения президента за денежные потоки страны, сменилось резким ростом цен, что было связано с новостями о близости мирного урегулирования военного конфликта в Косово, а также многочисленными комментариями относительно возможности быстрого утверждения Думой пакета законопроектов, на принятии которых настаивает МВФ.

По итогам торгов в РТС, цена сделок с акциями "Сургутнефтегаза" выросла на 8,3%, ЕЭС России - на 6,8%, "Ростелекома" - на 6,1%, "Мосэнерго" - на 5,6%, "ЛУКОЙЛ" - на 4%.

Несмотря на выходной день на финансовых рынках Германии, объёмы торгов в четверг существенно возросли и составили по итогам дня $11,35 млн.

На следующий день утром игроки попробовали продолжить движение вверх, однако отсутствие клиентской поддержки и недостаток брокерских средств вернули рынок на уровень закрытия в четверг. После роста накануне многие попросту предпочли зафиксировать прибыль. При этом объём торгов заметно снизился по сравнению с четвергом и составил $7,59 млн.

Наибольшим спросом пользовались акции "Сургутнефтегаза" (оборот $2,5 млн.) - на фоне некоторого роста цен на нефть, а также с улучшением прогноза прибыли этой компании крупнейшим американским инвестиционным банком Merrill Lynch.

В начале этой недели продолжение повышения цен на нефть и растущие международные фондовые индексы обусловили умеренный рост котировок российских акций.

По итогам торгов в РТС, цена сделок с акциями ЕЭС России выросла на 3,4%, "Мосэнерго" - на 2,6%, "ЛУКОЙЛ" - на 2,2%, "Сургутнефтегаза" - на 1,35%. Оборот торгов составил $11,28 млн., лидерами стали акции "ЛУКОЙЛ", ЕЭС России и "Сургутнефтегаза".

США по-прежнему диктует настрой РТС
Несмотря на всплеск оптимизма на российском фондовом рынке, в настоящее время существует несколько факторов, способных стать препятствием на пути новой волны роста русских акций.

Прежде всего такую негативную роль могут сыграть возможные задержки рассмотрения налоговых законопроектов, утверждение которых требуется для получения финансовой помощи МВФ. Кроме того, отрицательные последствия будет иметь возможное повышение процентных ставок в США, вопрос о которых будет рассматриваться на очередном заседании FOMC 29-30 июня.

Евро испытывает кризис доверия

Всё те же факторы определяли движения курсов основных мировых валют на прошедшей неделе.

Затягивание с решением косовской проблемы, статистические данные по лидеру еврозоны - Германии, свидетельствующие о слабом экономическом росте и практически общий кризис доверия к евро со стороны участников рынка продолжили постепенное снижение курса единой валюты.

Евро пробил уровень в 1,034 доллара
За незначительной коррекцией до уровней $1,0480-90 последовало пробитие важного технического уровня $1,0340, соответствующего максимальному уровню 1997 года - DEM1,8915.

Безразличие со стороны официальных лиц Европы по отношению к уровню курса EUR/USD стимулировало занятие коротких позиций по евро.

Тестирование отметки $1,0340 продолжалось недолго, и в четверг трейдеры начали продвигаться по неизведанной территории, достигнув к пятнице отметок $1,0280-90.

Опционная торговля увеличивала волатильность, что приводило к неожиданным результатам.

Интересно, что многие участники рынка, занимавшие опционные позиции, страховались от укрепления евровалюты, что несомненно должно помочь курсу валютной пары EUR/USD подняться в ближайшие несколько недель.

Надежды на окончательное решение вопроса с Косово помогли евро подрасти и завершить неделю на уровнях $1,037-8.

Рост доллара зависит от процентной ставки
Необходимо отметить, что активный рост курса EUR/USD связан с возможностью поднятия ставки на очередном заседании FOMC, поскольку руководители Fed весьма озабочены бурным ростом американских акций.

Однако, если коррекция на фондовом рынке затянется, Fed будет иметь основания не идти на такую меру, что в конце концов приведёт к снижению доллара.

После достигнутой на прошлой неделе важной технической отметки JPY119,70 иена вновь начала слабеть.

Муссировавшиеся на прошлой неделе слухи об отмене налога на потребление оказались безосновательными, и неделя завершилась на уровне JPY122,50, продолжая излюбленную трейдерами торговлю в границах.

Британская валюта продолжала укрепляться после целого набора данных, обнародованных во вторник и подтвердивших значительное улучшение экономической ситуации в стране. Пробив уровень сопротивления на отметке 1,6055, курс фунта стерлингов вырос до отметки $1,6130, а затем скорректировался, что не изменило оптимистичного настроя трейдеров.

По мнению аналитиков, запланированное на будущую неделю заседание Комитета по валютной политике Банка Англии, на котором ожидается очередное понижение процентной ставки, не изменит наметившегося среднесрочного повышающего тренда курса валютной пары GBP/$.

Шпаргалка покупателя. Средняя телефонная станция для фирмы.

Назначение
Своя телефонная станция позволит фирме эффективнее использовать имеющиеся городские телефонные линии и осуществлять внутрифирменную связь.

Затраты
При покупке станции следует учесть, что, кроме затрат на покупку самой станции, будут расходы на монтаж, подсоединение и обслуживание станции.

Классификация
Телефонные станции делятся по схемотехнике (аналоговые, цифровые, гибридные) и ёмкости (не расширяемые и расширяемые). Средняя АТС имеет число пользователей в пределах 24-96.

Открытие двери
Одна из функций. Если станция оборудована адаптером электрозамка, то, набрав определённый код на телефоне, можно открыть этот замок.

Опыт. Купите телефон, которого нет в продаже

В мае фирма Ericsson провела в Эстонии грандиозную рекламную кампанию своей новой модели - мобильного телефона Т18. Однако пользы от неё оказалось не слишком много, так как телефонов просто нет в магазинах.

За всё время рекламной кампании основные продавцы телефонов фирмы Esmofon и Hallo! получили одну единственную небольшую партию. Из этой партии сто телефонов продал через свою сеть Esmofon, пятьдесят за два дня реализовала фирма Hallo! Всё, больше телефонов не было.

По словам Кайдо Пяхна, директора по маркетингу фирмы Hallo!, телефоны заказываются от Ericsson непосредственно из Швеции. "Из-за отсутствия телефонов мы не смогли Т18 даже протестировать, чтобы верно оценить потенциал возможных продаж", - сокрушается он.

Hallo! и Esmofon давно уже заказали из Швеции дополнительные телефоны, однако, несмотря на обещания, они так и не получены.

По словам руководителя оптовой торговли Esmofon Хангса Паёма, летом прошлого года точно такая же история была с Nokia, которая рекламировала свою модель 5110, в то самое время, когда их не было в магазинах.

Стоимость только лишь уличной рекламы Ericsson T18 оценивается в 150 000 крон.

Рости Урб из центра Ford никак не может купить тот самый мобильный телефон, реклама которого висит на каждом углу, так как в продаже их нет.

представитель
ВЕЙКО СЕПП
Ericsson Eesti ген. Директор

Спрос на новую модель мобильного телефона Ericsson модели Т18 превышает предложение. Конечно же, каждый раз при запуске модели пытаются спрогнозировать спрос, но в начальный период изготовитель не может производить телефонов в достаточном количестве, чтобы удовлетворить имеющийся спрос.

Результат нашей рекламной кампании нельзя измерить одним месяцем, это была акция, необходимая для вывода на рынок нового аппарата. Результат кампании проявится в длительной перспективе.

Три новые функции, которые были акцентированы при рекламе Ericsson T18, людям запомнились. Нашей целью не было создание очередей в магазинах. Желающим приобрести новую модель придётся немножко подождать. Стараемся, но пока я не могу сказать, когда следующая партия Т18 поступит в продажу.

продавец
АЙВАР СИРЕЛПУУ
Esmofon пред. Правления

Esmofon получил от Ericsson новые телефоны T18 только 10 мая, и их было очень мало. Они были сразу же проданы, после чего дополнительно мы ничего не смогли получить. Нашу заявку всё время обещают выполнить, но пока мы их не видим.

Один экземпляр этой модели Esmofon специально держит у себя, чтобы была возможность ознакомить с ней наших клиентов. Конечно же, рекламная кампания проводится для того, чтобы поддержать продажу, но на сей раз у Ericsson получилась совершенно непонятная ситуация. По всем каналам идёт реклама, клиенты всё время спрашивают новый телефон, а мы не знаем, что им сказать. Всё время запрашиваем, но пока, к сожалению, безрезультатно. Ericsson объясняет тем, что спрос слишком велик, но сам я думаю, что они просто не в состоянии производить их в достаточном количестве.

Совет. Пиратская программа может довести до решётки

Закон об авторских правах был принят в Эстонии ещё в 1992 году. Однако до последнего времени он имел больше символическое значение.

И сегодня ещё многие даже понятия не имеют о том, что применение скопированной программы есть воровство по отношению к автору программы. К тому же практика применения закона об авторских правах до последнего времени была совершенно беззубой.

Сейчас ситуация иная, так как с 15 февраля этого года в закон об авторских правах, в закон об административных правонарушениях, в уголовный кодекс, в закон о защите потребителя, в таможенный кодекс введены поправки и изменения, касающиеся именно этого вопроса. Они вводят жёсткие наказания за нарушения авторских прав.

В уголовный кодекс добавлен целый раздел о преступлениях в отношении авторских прав. Установлена административная ответственность юридических лиц. На таможенный департамент возложена обязанность препятствовать ввозу пиратских копий.

Защита авторских прав поставлена на уровень дела особой важности. В госучреждениях контроль за этой областью возложен на госконтроль, в местах торговли - на полицию и органы защиты потребителя. Вскрытием нарушений в этой области занимается экономическая полиция. В случае, если от потерпевшего (например, разработчика программы) поступит заявление, экономическая полиция обязана провести следствие.

На сегодня около 90% программ, используемых в Эстонии, не имеет лицензий. Есть фирмы и организации, которые либо не знают, что за использование чужих программ надо платить, либо, зная это, предпочитают использовать его "на халяву".

Что ждет за пиратство
Прежде всего фирма рискует своей репутацией, поскольку можно хорошенько прославиться. Более того могут последовать и штрафные санкции, которые для небольшой фирмы могут иметь самые плачевные последствия. Согласно новому закону административная ответственность (штраф) за использование пиратских программ по отношению к юридическому лицу может быть в пределах от 150 000 до 250 000 крон, а лицу, которое произвело инсталлирование программ, грозит наказание в виде денежного штрафа или лишения свободы на срок до двух лет.

К этому добавляется и ответственность по гражданскому кодексу, а именно - автору должен быть возмещён нанесённый ущерб. Закон предусматривает уничтожение пиратских копий, а компьютеры, на которых использовались пиратские программы, подлежат конфискации, очистке памяти и передаче программе "Тигриный прыжок".

Во избежание этого следует определить, какие программы действительно нужны фирме, и закупить их. Ведь при составлении бизнес-плана никто не станет планировать, что необходимая автомашина будет украдена. Точно так же, если необходима программа, планируй её закупку.

• определи, какие программы необходимы фирме
• выясни, какие лицензии уже имеются
• установи порядок пользования программами в фирме
• приобрети необходимые лицензии
• включи этот вопрос в правила внутреннего распорядка фирмы
-->Источник: Baltic Computer Systems

Оценка. Al Mare - неофункциональный центр спорта и роскоши

Центр Al Mare по внутреннему оформлению не имеет себе равных в странах Балтии, уверен руководитель проекта Яан Мяэ.

По мнению Райво Пуусеппа, архитектора внутреннего интерьера Al Mare, для него конечный результат несколько пестроват, поскольку лично ему ближе строгий холодный стиль. Однако Пуусепп рад, что доволен клиент. "Заказчик хотел, чтобы обстановка была на высшем уровне".

Стоимость центра составила 55 млн. крон. Заметная доля затрат пришлась на материалы для внутреннего оформления. Такие элементы как полы из дубовых досок, особой формы поручни и перила не вписываются в общепринятый стандарт.

дизайнер
НАУРИС БРИЕДИС
Int-Arh Stuudio OЬ

У центра очень хорошая и чёткая планировка. И снаружи, и изнутри сооружение однозначно неофункциональное.

Из общего стиля выпадают разве что лестничные пролёты: главная лестница могла бы быть понаряднее. Лестницы между 2-м и 3-м этажами выбиваются из цельной композиции.

Спротклуб и зал bowling расположены в разных зонах, и различия в их дизайне не раздражают. Американским видом спорта bowling можно заняться в зале, оформленном в американском стиле.

Конкурент
ЯАНА КАЛЛАС
Pepsi Planet Sport руководитель

Комплекс воспринимается как одно целое, доминируют голубые и синие тона. Спортмагазины мало отличаются от обычных. Bowling-зал - просторный, настраивающий на хорошее настроение, при этом дизайн рационален и исходит из интересов посетителей. Бильярдный зал, по сравнению с ним, холодноват. Интерьер спортклуба эксклюзивен. Тёмные цветовые тона придают ему элегантность и роскошь, но неудобно то, что в помещения 3-го этажа можно попасть только через наружный коридор.

Посетитель
ТЕЭТ КОЛЬТС
Wermstock исполнительный директор

Центр располагает к себе, начиная от входа. И это ощущение возрастает, когда знакомишься с ним ближе.

Для внутренней отделки использовались качественные материалы, особенно в Status Club. Заказчик пошёл на долгосрочную инвестицию и не стал экономить на мелочах. Все детали продуманы. Проектировщикам и дизайнерам добавилось работы из-за того, что назначение здания изменилось в ходе строительства. Тем более приятно, что конечный результат так хорош.

Новинка. L-образная скоба сделает стену из гипсовых плит более устойчивой

При реновации стен или при покрытии вновь возведённых несущих конструкций гипсовыми плитами у строителей возникает проблема: как сделать, чтобы такая стена была бы не хлипкой и покачивающейся, а стояла бы прочно.

Особенно часто такая проблема возникает в случае, если реальная стена покрывается гипсовыми плитами, прикрепляемыми к металлическому профилю.

До настоящего времени строители должны были сами изобретать, как прибавить прочность вертикальному каркасу. Одни пытались приспособить для этого обрезки профиля, другие деревянные бруски или даже трубки, свёрнутые из рубероида.

Новый продукт из серии стальных изделий Profiline L-образная скоба VP-01 крепления вертикального профиля для стен из гипсовых плит даёт именно это: стена, закреплённая с их помощью, будет стоять прочно. К тому же такая скоба упрощает и ускоряет работу строителей.

Вертикальный профиль укрепляется к основной конструкции с помощью L-образных скоб из 1-миллиметровой жести в зависимости от высоты помещения по центру или в трёх местах. Расстояние от пола и от потолка, а также между скобами не должно превышать 1200 мм.

Скобы можно использовать и для закрепления горизонтального профиля к стене. По методу, распространённому до сих пор, строитель располагал в помещении с нестандартной высотой горизонтальный профиль на пол и на потолок и готовил вертикальный профиль необходимой длины. L-образная скоба даёт возможность сразу же устанавливать вертикальный профиль и закреплять к нему гипсовые плиты.

При установке подвесных потолков использование L-образных скоб также упрощает работу.

Расход L-образных скоб составляет 0,7-1,7 шт./кв.м в зависимости от высоты стены и шага между элементами вертикального профиля. Стоимость стены они повышают не более чем в 2 кроны на квадратный метр, что в сравнении с достигаемым улучшением качества почти ничего не значит.

Изготовленная из оцинкованной жести L-образная скоба прочно закрепляет профиль к стенке.

• материал: 1-мм стальная жесть
• покрытие: цинк
• упаковка: 100 шт.
• норма расхода: 0,7-1,7 шт. /кв.м
• розничная цена с НСО: 2 кр.
• изготовитель: AS Favor
-->Источник: AS Favor

Новострой. Интерьер квартиры выбирает покупатель

Успешную продажу уже третьего жилого дома в Нымме риэлоторы объясняют низкой ценой квадратного метра. При этом отделочные работы покупатель квартиры выполняет за свой счёт.

То, что цена всё время сохраняется на уровне 9900 крон, руководитель LVM Kinnisvara Вейко Муррусте объясняет тем, что как показывает практика на упавшем рынке самое главное - сходная цена. По его словам, проект оказался удачным благодаря принципу свободной планировки, а также хорошему месту. Дом находится среди особняков, расположенных рядом с лесом.

"При выработке пространственного решения основное внимание было обращено на рациональность и функциональность, стремились избежать возникновения неиспользуемых площадей и архитектурных излишеств, - говорит Муррусте. - Покупателя интересуют не просто квадратные метры, а та жилая площадь, которую он покупает".

Архитектор Сигне Олоп расположила здание на квадратном участке в форме буквы Y, благодаря чему вокруг дома образовались дворовые уголки.

По словам архитектора Сигне Олоп, уровень цены был чётко регламентирован: "Будь это в центре города, дом был бы украшен архитектурными деталями".

О чём она сожалеет, так это о винтовой железобетонной лестнице, от которой пришлось отказаться из соображений экономии. Архитектура четырёхэтажного здания соответствует окружающим домам и составляет с ними единый ансамбль.

При разработке общего решения, расположения помещений и выборе материалов риэлтеры использовали свой опыт постройки предыдущих домов такого же типа.

Исходя из этого, большинство квартир сделано двух- и трёхкомнатными. На втором этаже только одно- и двухкомнатные квартиры. Расходы на электроотопление в среднем за год составляют в таких домах 10-12 кр./м2.

• адрес: Таллинн, Саевески, 3
• заказчик: AS LVM Kinnisvara
• генподрядчик: AS EF Rapla Ehitus
• субподрядчик: AS Emico, AS Hanken, AS Plastmerk
• архитектор: Signe Olop (OU Indoles)
• конструктивный проект: AS Eesti Projekt
• продолжительность строительства: июль 1998 - май 1999
• площадь застройки: 750 м2
• общая и используемая площади: 2919 м2 и 2722 м2
• объём помещения: 8490 м3
• жилая площадь: 1368 м2
• размер квартир: 39 -114 м2
• цена продажи квартир без отделки: 9900 кр./м2
• продано квартир: 60%
• парковка: 23 автомашины, 678 м2
• стоимость строительства с НСО: 15,4 миллиона крон
• срок окупаемости строительства: продажа квартир должна закончиться к осени
Источник: Дripдev

заказчик ВЕЙКО МУРРУСТЕ
AS LVM Kinnisvara руководитель

LVM Kinnisvara не строит архитектурно скучные дома. На сей раз общее решение было предопределено квадратностью участка, который надо было оптимально застроить. Высота здания определялась соседними строениями.

Бизнес-план Саевески схож с другими риэлтерскими проектами, уже реализованными нами. Покупатель сам выбирает планировку и отделку квартиры, после чего либо заказывает их через нас, либо самостоятельно. То, что до квартиры - коридор, лестничные площадки и пр., это готово полностью. Коммуникации, ведущие в квартиру, выполнены до мест подсоединения. Это очень гибкое и наиболее удобное для покупателя решение. В подвальном этаже находится гараж.

Строительство идёт по графику и будет завершено к Иванову дню. К этому времени в непроданных квартирах будет сделана минимальная отделка для того, чтобы последующие работы не причиняли бы беспокойства тем, кто уже будет жить в доме.

Строителями мы довольны - соотношение качества и цены их работы нас полностью устраивает. Выбор наш пал на них благодаря предыдущей совместной работе и результатам конкурса.

Строитель МАДИС НУРМ
AS EF Rapla Ehitus исполнительный директор

LVM Kinnisvara не строит архитектурно скучные дома. На сей раз общее решение было предопределено квадратностью участка, который надо было оптимально застроить. Высота здания определялась соседними строениями.

Бизнес-план Саевески схож с другими риэлтерскими проектами, уже реализованными нами. Покупатель сам выбирает планировку и отделку квартиры, после чего либо заказывает их через нас, либо самостоятельно. То, что до квартиры - коридор, лестничные площадки и пр., это готово полностью. Коммуникации, ведущие в квартиру, выполнены до мест подсоединения. Это очень гибкое и наиболее удобное для покупателя решение. В подвальном этаже находится гараж.

Строительство идёт по графику и будет завершено к Иванову дню. К этому времени в непроданных квартирах будет сделана минимальная отделка для того, чтобы последующие работы не причиняли бы беспокойства тем, кто уже будет жить в доме.

Строителями мы довольны - соотношение качества и цены их работы нас полностью устраивает. Выбор наш пал на них благодаря предыдущей совместной работе и результатам конкурса.

Товарищество как двигатель развития

Квартирное товарищество в доме по адресу Пярнуское шоссе, 106 стало первым, на крыше которого построили новые квартиры. От этого товарищество получило доход порядка полумиллиона крон в виде дополнительных ремонтных работ.

Целый ряд квартирных товариществ в 1996 году пожелал строить на крыше дополнительный этаж. В реальность эта идея пока что воплотилась только в одном из них. Такой план - строительство на крыше дома дополнительного этажа - осуществим пока что только для домов, расположенных на очень хорошем месте.

Хотя при таком строительстве нет необходимости начинать с нулевого цикла, расходы на него весьма велики, так как расходы увеличивает необходимость поднимать всё на большую высоту.

Квартироное товарищество в доме на Пярнуском шоссе, 106 заменило протекающую крышу на восемь современных квартир.

• новую крышу
• собственный офис вместо помещения для сушки белья (площадь вместе с сауной 68 м2)
• частичный ремонт лестничных площадок
• ремонт фасада
• новые входные двери и пр.
-->

Товарищество

МАЙРЕ ЙОАЛА
председатель квартирного товарищества Пярну мнт., 106

Если все жильцы понимают, что необходимо позаботиться о сохранении общего имущества, и готовы предпринять необходимые для этого шаги, да к тому же дом расположен в хорошем месте, безусловно, следует продумать возможность постройки дополнительного этажа.

Квартирному товариществу было бы полезно заключить с фирмой по развитию недвижимости такое соглашение, по которому продажа строящихся квартир было бы обязанностью фирмы. Мы очень довольны теми, кто рискнул пойти на этот проект и помог нам профинансировать строительство.

Возможна здесь и проблема из-за того, что в результате появления в доме новых квартир мыслимая часть здания, приходящаяся на одного члена товарищества, уменьшается.

Могут найтись люди, не согласные с этим и не дающие свою подпись на документы, необходимые для проведения таких работ. Такие люди могут испортить всё дело. В таком случае у товарищества нет иной возможности, кроме как обратиться на них в суд, и только суд может принять окончательное решение.

Эксперт

КАЙМАР ИЛЬВЕС
Союз квартирных товариществ Эстонии дир. по развитию

В данном вопросе для квартирных товариществ первостепенное значение имеет их месторасположение. В центральной части города число незастроенных участков ограничено. Потому-то фирмы развития недвижимости всё чаще обращают свои взоры на уже имеющиеся здесь здания и вынашивают планы их перестройки или реновации. Естественно, в числе интересующих их объектов есть и здания, в которых уже созданы и действуют квартирные товарищества.

Это даёт возможность таким товариществам привлекать к проектам реновации своих домов риэлтерские фирмы, без участия которых самостоятельно решить все связанные с этим проблемы не удастся.

Многие дома пребывают в технически плачевном состоянии - коммуникации требуют замены, крыши и фасады давно просят ремонта.

Товариществам следует консультироваться с фирмами развития недвижимости. Если крышу дома и так необходимо ремонтировать, возможно, что есть смысл совместить это со строительством дополнительного этажа.

Оценка. Развитый сервис вывел Ford Transit на первое место

Раскинувшая по всем странам Балтии сеть высококачественного техобслуживания автомобилей, Ford сделала грузовики этой марки самыми продаваемыми машинами в Эстонии в весовой группе 3,5-5,9 тонны.

Успеху Ford помогла фирма Pepsico Eesti, которая закупила в начале года шесть машин марки Ford Transit. По утверждению руководителя Pepsico Eesti Энна Куслапа, у Ford в странах Балтии самая лучшая система технического обслуживания, потому-то Pepsico Eesti уже с 1994 года закупает только эти грузовики. Их слабым местом, опираясь на пятилетний опыт их использования, он считает частые поломки заднего моста и неполадки, случающиеся с топливным насосом.

Transit хорош и своим основательным техническим оснащением, у него тормозная система ABS и система контроля грузоподъёмности TCS.

Citroёn Jumper является в Эстонии наиболее продаваемым из числа самых маленьких (массой до 3,5 тонны) и самых дешёвых грузовиков. В отличие от Ford Transit у Citroёn ведущим является передний мост, что даёт преимущество при езде в обычных условиях. К тому же у Jumper примерно на 20 см ниже высота погрузки, что делает машину удобнее.

Mercedes-Benz Sprinter по сравнению со своими конкурентами, конечно же, дороже. Зато его грузоподъёмность достигает 3 тонн. У Sprinter, как правило, ведущим является задний мост, но есть возможность заказать вариант и с двумя ведущими мостами.

Машины, изготовленные по схеме 4х4, хороши для поездок по сложной местности. Они незаменимы для тех, кто обслуживает линии электропередач, а также для спасательных служб. Большим плюсом машин марки Mercedes является то, что период обслуживания у них в два раза больше, чем у конкурентов. К числу грузовиков массой 3,5-5,9 тонны относится и небольшой Mercedes Vario.

Полная масса его 5,9 тонны, а грузоподъёмность превышает 3,7 тонны. Мотор объёмом 4,2 литра развивает мощность в 150 лошадиных сил. Цена Vario начинается с 412 000 крон.

Ford Transit

Citroen Jumper

Mercedes-Benz Sprinter

Совет. Начиная бизнес, не вкладывай капитал в логистику

Как начинается бизнес? Общая схема торгового бизнеса, как правило, такая. Начинающий купец находит за границей товар, на месте подыскивает складское помещение и, если имеются деньги, покупает машину для перевозки товара.

Вот здесь надо быть очень осторожным и инвестировать в логистику (склад и транспорт) как можно меньше.

Начинающий бизнесмен иногда должен задаваться и таким вопросом: что будет, если бизнес не получится? В таком случае, чем меньше в него вложено, тем меньше будут потери, и наоборот. Известно, что большинство начинающих бизнес-проектов кончаются неудачей. Поэтому, чем меньше начинающий предприниматель вбухает в недвижимость и автомашины, тем легче ему будет потом пережить возможное банкротство.

Заказывая товар, надо исходить из двух факторов. С одной стороны, перевозка обходится дешевле при загрузке полной машины, чем если бы товар перевозился небольшими партиями. С другой стороны, большой объём товара (свыше 24 тонн или 80 м3) трудно реализовать. Особенно, если товар новый, и неизвестно, как рынок его примет. Здесь есть риск того, что деньги окажутся вложенными в товар, не имеющий сбыта. К тому же большое количество товара невозможно выставить на продажу, а значит возникнут дополнительные складские расходы, а деньги, вложенные в товар, окажутся замороженными.

Начинающей торговой фирме разумно заказать полный пакет услуг от какой-нибудь из фирм логистики. Товар, доставляемый в Эстонию, будет размещаться на складе этой фирмы логистики. Если торговая фирма достигнет с кем-нибудь соглашение о продаже, она даст фирме логистики соответствующее распоряжение, на основании которого будет произведена комплектация отправки и доставка её адресату. Торговой фирме лучше сосредоточиться на своём торговом бизнесе, а не вкладывать свой капитал и энергию в складские здания и транспортные средства.

Опыт. Рецепт спокойного сна: пользуйся перевозчиком

Директор OU Pagaripoisid Меэлис Пярн решил беречь свои нервы и вообще сделать свою жизнь проще. Рецепт он видит в том, что теперь развозка продукции фирмы будет осуществляться не своими автомашинами, а через транспортные фирмы.

По его словам, к этому выводу его привели бесконечные проблемы со своим автотранспортом, которым конца-краю не видно.

Фирма имеет свои машины. Сегодня их возраст около 10 лет, и они постоянно требуют ремонта. Хотя фирма содержит начальника транспорта, который и руководит ремонтными работами, для принятия решения о крупном ремонте директор фирмы сам должен вникать в проблемы.

Единственное преимущество, которое дает собственный автотранспорт - это возможность использования его в рекламных целях.

Приходится контролировать и использование машин, чтобы они не простаивали, а постоянно были бы в работе. Одним словом забот со своими машинами хватает.

Другое дело, когда автотранспорт взят в аренду. Если машина арендованная, то меня не интересует, кто, когда и как её обслуживает.

"Я только требую, чтобы машина утром в назначенное время стояла бы у дверей. Остальное меня не волнует", - объясняет Пярн своё решение перейти на новую схему работы.

Нельзя сказать, чтобы в финансовом отношении наёмный транспорт был бы дешевле своего. Содержание собственного микроавтобуса стоит фирме 10 000 крон в месяц. Примерно столько же обходится и аренда. Плюсом собственного автотранспорта является то, что это даёт возможность использовать его в качестве движущейся рекламы.

Эксперт
ТЫНИС ХИНТСОВ
Eesti Kaubaliinideначальник отдела

Фирме, занимающейся производством, всегда полезно рассмотреть возможность использования услуг автотранспортных фирм. Прежде всего потому, что сами они не в состоянии эффективно использовать собственный автотранспорт.

Многие производственные предприятия используют свои машины два-три часа в день, а у транспортной фирмы они всё время в работе.

Имея свой автотранспорт, фирма должна содержать дополнительных специалистов, которые занимаются не основным для фирмы бизнесом, а техническим обслуживанием автопарка, контролем водителей, оптимизацией расходов на топливо и т.д.

Если фирма заключила с автоперевозчиком постоянный договор, тогда она может использовать машины для рекламы своей продукции.

Порой, если одна машина используется для перевозки продукции нескольких фирм, может возникнуть конфликт интересов - чья реклама должна быть на машине.

Руководство Uhispank попало под подозрение

Не исключено, что руководство Uhispank связано с оффшорными фирмами, у которых были куплены акции, ставшие причиной 63-миллионных убытков Huvitusfond - в результате его опционов с Uhispank.

2 июня совет Huvitusfоnd попросил руководство фонда представить полиции материалы по сделкам Uhispank и фонда для дальнейшего расследования.

Huvitusfond самостоятельно не может собрать достаточные для возбуждения уголовного дела материалы в отношении конкретных лиц. Однако, по утверждению одного из работников фонда, изучавшего сделки, из материалов можно вычитать, что за оффшорными фирмами, продавшими акции, которые легли в основу опционов фонда, стоят руководители Uhispank.

Возможны новые судебные дела
Председатель совета фонда Юрген Лиги сказал, что пока рано обвинять кого-либо, в том числе и бывшее руководство фонда, и тем более - банка. "Мы ещё не знаем, выльется дело в уголовное или в гражданское. Следствие будет вестись по фактам, концы которых хорошо упрятаны".
<6 опционов, о которых идёт речь, были заключены между Huvitusfond и Uhispank в ноябре 1997 г. Одним из инициаторов их заключения был директор капитальных рынков Ьhispank Маргус Кангро, подписавший конкретные договоры о сделках. Рамочный договор подписал президент Uhispank Айн Ханшмидт. Фонд представляли бывший тогда председателем правления Huvitusfond Арле Мэльдер и финансовый директор фонда Андрес Мяннарт.

Согласно договору, Uhispank обязался 5 мая 1998 г. купить у фонда за 143,6 млн. крон обговоренное количество акций. Эти акции фонд прежде приобрёл по цене выше рыночной у оффшорной фирмы, принадлежавшей не установленным по сей день лицам.
Huvitusfond понес 63 млн. крон убытка
Чтобы фонд в результате сделки не понес убытки, с Uhispank были заключены опционы. Однако банк спустя день аннулировал контракты в одностороннем порядке, и Hьvitusfond в результате понёс убытки в 63 млн. крон.

Маргус Кангро отрицает свою причастность к оффшорным фирмам.

Ааре Таммемяэ, председатель правления фонда и председатель специальной комиссии, сформированной в Hьvitusfond для выяснения подоплеки сделок, сообщил, что в ходе расследования, комиссия имела встречи с причастными к делу лицами, однако о каких-то конечных результатах можно будет говорить лишь после того, как будет подготовлена докладная записка, которую совет заслушает 18 июня.

Чешут затылки: совет Huvitusfond долго обсуждал причины, приведшие их к огромному убытку.

Бизнесмен выбрал себе непростую стезю

Что привлекло Вас, профессор, к идее написать эту книгу?
Я врач, и среди тех, кто сегодня обращается за медицинской помощью, много предпринимателей. Занятия бизнесом на Западе уже давным-давно - норма, но в советское время, из которого все мы вышли, слова "бизнес" и "бизнесмен" несли в себе негативные оттенки. Хотя бизнесом и занимались, но не афишируя это, ибо такая работа считалась спекуляцией и преследовалась по закону. Сегодняшний бизнесмен несёт в своей психике отголоски того времени. Кроме того, сама профессия (и предпринимательство не является исключением) накладывает отпечаток на человека, включая и наличие профессиональных болезней.

Вы хотите сказать, что у бизнесменов, как и у шахтёров, певцов, швей бывают профзаболевания?
Совершенно верно. В своё время я написал ряд работ о болезнях врачей. Профессиональные аспекты медицины для меня не новы, и интерес к бизнесменам не случаен.

Разве исследования на эту тему неизвестны?
Практически нет. По данным из национальной медицинской библиотеки США, за последние 5 лет в мире на эту тему не вышло ни одной книги, а из ежегодно публикуемых 1,6 миллиона статей болезням бизнесменов посвящены одна-две.

А может, нет проблемы как таковой? Может, бизнесмены болеют как все?
Думаю, это не так. И тут дело в профессиональной подготовке тех, кто сегодня пришёл в бизнес. Это и строители, и врачи, и артисты, и учителя, и бывшие военные. Немногие из них имеют экономическое образование, а заниматься какой-то деятельностью, получив совсем другую подготовку, само по себе требует напряжения и приспособления. А это предпосылки для стрессовых реакций.

В какой профессии сегодня нет стрессов?
Верно. Но одно дело с юности готовить себя к какой-то деятельности, предвидеть её сложности, другое - столкнуться с ними неожиданно. На Западе установлены "правила игры", у нас капитализм дикий. Там, похоже, данное слово, обещание, понятие чести более значимы. У нас, как пошутил один мой пациент, пожав руку бизнесмену, пересчитай, сколько у тебя осталось пальцев.

Натан Эльштейн, доктор медицинских наук, профессор. Прошёл путь от врача шахты до главного терапевта республики. Заслуженный врач и лауреат Государственной премии Эстонии. В настоящее время - консультант Таллиннской Центральной больницы.Автор более 600 научных работ, опубликованных в 32 странах, и около 500 научно-популярных книг, брошюр, статей.

Не с этим ли связано понятие "новый русский"?
Это словосочетание мне не по нутру. Всё, что приписывется новым русским, я наблюдал и у новых татар, новых евреев, новых украинцев и т.д. Такой стиль поведения интернационален.

Для Вас, как врача, это важно?
Безусловно. Своему пациенту я всегда ставлю три диагноза: психологический, социальный и медицинский. Важно понять, что социально-психологический портрет бизнесмена важен и для оценки его состояния здоровья, и для тактики и стратегии лечения.

Но разве врачевание язвы желудка или стенокардии не для всех одинаково?
Нет. И врач, который не учитывает особенности личности превращается в ветеринара. Даже если говорить о бизнесменах, то и они очень различаются. Одни ворочают миллионами, другие жарят шашлыки. Одни независимы, другие - наоборот. Одни боятся обратиться к врачу, чтобы не обнаружился диагноз, из-за которого его могут попросить с работы, другие интересуются, где климат лучше - на Канарах или на Болеарских островах.

В Вашей книге есть, например, главы о депрессиях и неврозах, ожирении и болезнях позвоночника, о кровяном давлении, заболеваниях предстательной железы и нарушениях потенции. Это не случайный выбор болезней?
В мире насчитывается более 30 тысяч болезней. В развитых странах 98 процентов заболеваемости современных людей составляет 200 болезней. Я выбрал те из них, по поводу которых бизнесмены чаще всего обращаются к врачу. Хочу обратить внимание, что ряд глав в книге касается не болезней, а путей сохранения здоровья с учётом специфики предпринимательской деятельности и нашего времени.

Предполагаете ли Вы, что книга станет настольной для наших бизнесменов?
Об этом судить не мне. Но надеюсь, что пользу она принесёт многим.

"Деловые Ведомости" стали выходить и в электронном виде

Интернет-версия ДВ не только копирует содержимое печатного варианта издания, но и даёт ряд дополнительных возможностей. Например, есть функция поиска по темам и ключевым словам. Кроме того, каждый номер содержит специальный раздел-анонс - "одной строкой", упрощающий работу с выпуском.

Одним из ключевых моментов вэб-версии является наличие "меню оценки" в конце каждой статьи и "книги отзывов", механизма взаимодействия между читателем и редакцией. Предполагаемая читательская аудитория - Эстония, Россия, страны СНГ. Поэтому выбранная кодировка традиционная для "рунета" - KOI8. Техническая поддержка сервера от студии www-сервиса

Инфотехнологии. Недальновидный скупец платит чаще

Вы решили купить компьютер в офис. Сразу серьёзно взвесьте, хватит ли вам одной машины.

Два или более компьютеров вы можете соединить в единую сеть - тогда вам не придётся покупать второй принтер или носить распечатывать дискеты, не говоря уже об удобстве обмена данными.

Кроме того, приобретение компьютеров по одному обходится дороже, чем покупка всего оборудования сразу. Во-первых, при крупной покупке вы имеете возможность получить скидку, во-вторых, если вы будете покупать компьютеры по одному, то когда подойдёт очередь второго, первый может оказаться устаревшим, и его надо обновить.

Компьютеры быстро устаревают
Обратите внимание, что обновлению подлежит не столько сам компьютер, сколько установленные в нём программы.

Приходит время, когда новые программные продукты нуждаются в более мощной базе - отсюда необходимость обновить "железо".

Но именно поэтому и имеет смысл покупать всё сразу - тогда, во-первых, легче обновлять, а во-вторых, удобно пользоваться комплексом, в котором все компоненты одного (высокого) уровня.

Если программа устарела, есть риск, что невозможно открыть в ней документ, созданный в более новой версии.

Так, до недавнего времени самой распространённой была проблема переноса документов из Office 97 в Office 95.

Счастливым обладателям нового Office 97 нечего было бояться, а тем, кто работал со старой программой, приходилось просить, чтобы документы, созданные в Office 97, сохранялись в формате, предназначенном специально для Office 95.

Конечно, можно обновить программу и не обновлять компьютер, но в этом случае после очередного обновления компьютер может перестать справляться с новой, требующей больших ресурсов программой, а это значит, что начнутся "зависания", работа компьютера заметно замедлится.

Кроме того, чем дольше компьютер не обновлялся, тем больше в нём требуется замен, и может статься, что гораздо проще купить новый.

Итак, если вы решили обзавестись компьютером, не надо во главу угла ставить экономию. Чем более высокого уровня купленная вами техника, тем дольше её не придётся обновлять.

Отдых. Страна, где теряется ощущение времени

Для поверхностного знакомства с королевством Непал достаточно и двух недель: поход в горы займёт примерно неделю, для путешествия на слонах по джунглям потребуется 3-4 дня, день-два неплохо провести в Катманду. Для более основательного путешествия по этой древней экзотической стране потребуется 4-5 недель.

В Бхактапур, город-спутник столицы, лучше отправиться на допотопном троллейбусе, заплатив за билет крон 60. В отличие от Катманду, забитом транспортом, в старую часть Бхактапура доступ автомобилям закрыт. Бхактапур - город храмов и дворцов, путешественника охватывает здесь ощущение нереальности.

Утолив духовный голод, можно недорого пообедать в ресторане на крыше здания у центральной площади, полюбоваться возвышающимися вдалеке горами и послушать восточные мелодии.

Полезно знать:-->

Падение курса евро существенно, но не бесконечно

В конце 1998 - начале 1999 годов, в момент введения единой европейской валюты евро, было много спекуляций и предсказаний аналитиков о том, как в мировом масштабе евро заменит американский доллар, и где будет находиться курс евро/USD через полгода, т.е. в июне 1999 года.

Пока что их предсказания не сбылись.

В настоящий момент те же аналитики из уважаемых всеми брокерских домов и банков предсказывают совершенно противоположное - дальнейшее падение евро.

И это после того, как в течение пяти последних месяцев евро уже потерял около 14% от своего максимального значения.

Вступление Англии в ЕС повлияет на евро
Скорее всего, несмотря на все традиционные противоречия, в течение ближайших полутора-двух лет Великобритания всё же вступит в Европейский Союз (ЕС).

Вывод этот напрашивается из того факта, что Великобритания, так же, как в прошлом году Бельгия и некоторые другие страны, перед вступлением в ЕС продаёт часть своего золотого резерва, являющегося обеспечением её национальной валюты - фунта стерлингов.

Естественно, в настоящее время золото как таковое утратило своё былое значение бесспорного гаранта стабильности национальной валюты, но и в едином Европейском Центральном Банке золотого резерва требуется меньше, чем в 12-ти отдельно взятых национальных центробанках.

Между тем, запасы золота центробанка Великобритании - девятые в мире по величине. И то, что ЦБ продаёт почти половину своего золота, негативно повлияло на цену ценных металлов на мировых рынках.

Курс доллара должен снизиться
Скорее всего, в тихие летние месяцы трейдеры попытаются преодолеть психологический барьер соотношения 1:1 евро к доллару.

Но фундаментальные факторы - повышение процентных ставок в США, которое, в свою очередь, приведёт к замедлению экономического роста Америки и ослаблению доллара, возьмут своё.

Кроме того, в не столь далёком будущем американские экспортёры должны столкнуться с проблемой, когда их товары с надписью "Made in USA" из-за высокого курса доллара будут слишком дорогими для европейского потребителя, а значит, и менее конкурентоспособными. Поэтому они (экспортёры) будут вынуждены приложить все усилия и нажать на все возможные рычаги в Конгрессе США, чтобы ослабить USD.

Из всего вышесказанного напрашивается вывод, что в ближайшие пару месяцев колебания евро относительно американского доллара составят плюс-минус 3-4%. А к концу этого года евро, а вместе с ним немецкая марка и эстонская крона, будут выше, чем в настоящий момент.

Спад в экономике вынуждает сберегать

Снижение в I квартале валового внутреннего продукта (ВВП) на 5,8% стало достаточно сильным эмоциональным шоком.

За каждодневной рутиной не всегда замечаешь резкие негативные изменения. Откат на 5,8% означает, что по сравнению с I кварталом 1998 года новых изделий произведено почти на миллиард крон меньше.

Производство не висит в воздухе само по себе, оно представляет звено одной цепи с потреблением. Если мысленно заменить метод производственного учёта, которым пользуется при подсчёте ВВП Департамент статистики, на метод потребительского учёта, то вещи представятся в гораздо более удобном для обозрения виде.

Рост ВВП зависит от промышленности
Первый квартал принёс с собой 11-процентный статистический рост розничной торговли продуктами, однако, по оценке торговцев, реальные обороты не увеличились.

Так, в течение года часть продтоваров перешла в легальный оборот, в то время как крепкие алкогольные напитки ушли ещё в более глубокое подполье. Однако на увеличение или сокращение потребления влияют в основном не продтовары, объёмы которых колеблются незначительно, а промышленные - покупка нового телевизора, компьютера, автомобиля, начало нового строительства.

Во всяком случае, эстонские промышленные предприятия реализовали за первые четыре месяца на 10% меньше товаров, чем в прошлом году.

Сокращение доходов лишило жителей как Эстонии, так и России, от которых сильно зависит наша экономика, возможности потреблять теми же темпами, что и в предыдущие годы.

Эстонии уже пора перестать жить в долг
В первую очередь сокращение потребления сказалось на спросе, а в начале следующего промышленного цикла - уже непосредственно на производстве.

Были возможны две альтернативы: либо потреблять вчера и сберегать сегодня, либо сберегать вчера и потреблять сегодня. Эстония выбрала первый путь, который повлёк за собой взрывной экономический рост в 1997 году, умеренный - в 1998, и резкий спад - сегодня.

Именно сейчас Эстония достигла стадии, когда мы вынуждены жёстко экономить, иными словами - сберегать. Вне всяких сомнений, следует урезать государственный бюджет. Из рубрики "что бы было, если": сбережения 1997 года распределили бы экономический рост в последующие три года поровну по пять процентов в год.

Винить статистику за то, что она не учитывает чего-то, типа общей доли самогона в нашей экономике, нельзя, да и бессмысленно. Даже если доля одного из компонентов ВВП, теневой экономики, местами выросла, налоговые платежи минуют госказну, и картина от этого существенно не улучшается.

Негативный экономический рост, невзирая ни на что, свидетельствует об откате назад, будь он обусловлен инертностью или чем-либо другим.

Прогноз: хорошая погода - на бирже штиль

Прошедшая неделя на Таллиннской бирже ценных бумаг началась с падения цен.

Если в понедельник обвалились наиболее ликвидные акции, то во вторник к ним присоединились и акции второго эшелона, из которых больше других упали акции компаний строительного сектора - EMV (-15,67%) и Merko Ehitus (-4,39%).

И дело тут не в изменении фундаментальных показателей самих компаний, а скорее в эмоциональном эффекте новости о снижении темпов экономического роста до -5,8%.

Акция Uhispank вызывает интерес
В связи с единодушным исходом инвесторов с фондового рынка, особый интерес вызывает акция Ьhispank, цена которой, несмотря на все перипетии, стабильно удерживается на уровне 26 крон за акцию.

Столь долгий и не проходящий интерес уже нельзя назвать краткосрочной спекуляцией, и скорее всего в данном случае имеется некий большой ордер, не позволяющий цене акции падать. Кто стоит за этим ордером и какие цели преследует, не ясно.

В середине недели падение на бирже сменилось лёгкой коррекцией вверх, поскольку ничем другим незначительный подъём котировок акций объяснить нельзя. Спекулировать результатами банков за май было ещё рано, а ничего другого более-менее существенного не произошло (кроме разве что грозы, да и то ближе к вечеру, когда биржа уже закрылась).

Последние два дня прошлой недели прошли в состоянии ожидания консенсуса по вопросу сокращения бюджета и новых макроэкономических результатов, что оказалось весьма кстати по причине хорошей погоды.

Изменение биржевого индекса TALSE в эти дни не превышало 0,5%.

Тенденция к снижению наблюдалась у акции Eesti Telekom. Вызвано сие было активизацией деятельности конкурентов и прежде всего финской компании Supertel на местном рынке телефонных услуг.

Больше других выросли в цене акции Saku Olletehas (+4,51%) и Kьlmhoone (+14,12%), продукция которых пользуется повышенным спросом именно летом. Кроме того, Saku Olletehas в конце концов справился с разъяснениями по поводу переоснащения производства у конкурента - Тартуского пивзавода, а Kulmhoone запустило новую линию по производству мороженого.

Результаты банков игроков не возбудили
В этот понедельник началась спекуляция вокруг результатов банков, которые были объявлены вчера: Hansapank +40 млн., Ьhispank +9,9 млн. и Optiva Pank +5 млн. крон.

В результате во вторник все банковские акции упали, а лидерами роста, как ни странно, стали "строительные" акции EMV (+6,43%) и Merko Ehitus (+7,53%).

В связи с отсутствием существенных новостей и хорошей погодой ничего особенного в ближайшее время на бирже ожидать не приходится.

Таллинская биржа ценных бумаг.

В настоящее время Источник: Alcatel Baltics

Гибрид телефона и компьютера не только намного расширяет возможности настольного телефона, но и даёт возможность работать в Интернете.

Опыт. Еврокачественные оценщики недвижимости

В Эстонии появились первые 13 оценщиков недвижимости, обладающие знаниями в области оценки недвижимости, отвечающие международному уровню. Свои свидетельства первые оценщики недвижимости получили на торжественной церемонии в торгово-промышленной палате.

При аттестации за основу были приняты те требования к образованию, знаниям и опыту работы, которые существуют в странах Евросоюза. По словам председателя Союза оценщиков недвижимости Эстонии Тамбета Тийтсу, заявления на получение аттестата представили 43 человека, но удовлетворить все предъявленные требования и сдать экзамены мог только лишь каждый третий.

У многих претендентов возникли трудности с применением основных методов оценки. Удивительно много ошибок было допущено в использовании сравнительного метода оценки. Причина этого, конечно же, в недостаточной подготовке. Из материалов, по которым можно готовиться на эстонском языке, есть стандарт, но нет ни одного пособия по оценке.

Сделанное является первым шагом по аттестации оценщиков недвижимости. Следующий поток кандидатов будет сдавать экзамены в ноябре, а в будущем эта процедура станет проводиться регулярно. В этом году для получения аттестата оценщика по жилым площадям ещё принимаются ходатайства от лиц, не имеющих высшего образования, но уже в следующем году такие заявления приниматься не будут.

От аттестации в первую очередь выиграют клиенты, поскольку теперь у них появится возможность обратиться к оценщику, квалификация которого подтверждена документом.

Ужесточена и персональная ответственность оценщика. Самой строгой мерой наказания будет лишение его аттестата.

Профессиональная квалификация

• Квалифицированный оценщик недвижимости (общий аттестат) - подтверждает компетентность в оценке всех видов недвижимости как отдельных объектов, так и их частей в различных сочетаниях, а также объектов недвижимости специального назначения или имеющих ограниченный рынок (отели, спортивные площадки, кемпинги, больницы, санатории, бензостанции и т.д.)
• Квалифицированный оценщик (аттестат на жилые площади) - подтверждает компетентность в части всех видов жилых площадей (квартиры, дома, особняки, рядные дома, квартирные дома, земельные участки, дачи и связанные с ними участки)
-->Источник: правление Эстонского союза оценщиков недвижимости

Оценщики недвижимости, получившие аттестаты



имя	вид аттестата	место работы
Вероника Ильсян	общий аттестат	AS Kinnisvaraekspert
Марина Кыйв	общий аттестат	AS Eesti Telefon
Тыну Лутс	общий аттестат	AS Arco Vara
Ээро Оландер	общий аттестат	KVB Uus Maa
Марек Пярли	общий аттестат	AS Eravara
Тойво Ряттасепп	общий аттестат	Finantsplaneerimise OU
Айвар Роосик	общий аттестат	AS Kinnisvaraekspert
Айвар Томсон	общий аттестат	AS Kinnisvaraekspert
Янно Петерсон	аттестат жилплощадей	AS Kinnisvaraekspert
Лаури Прей	аттестат жилплощадей	Mendelson & Co
Рене Салумяэ	аттестат жилплощадей	OU Simus KVB
Андрес Тедер	аттестат жилплощадей	Prisma KV AS
Тыну Уусталу	аттестат жилплощадей	Latio Kinnisvara

Источник: аттестационная комиссия
Эксперт

ЭНЕ КОЛЬБРЕ
профессор ТТУ, председатель экзаменационной комиссии

Тех, кто сдал экзамены, по уровню подготовки, можно сравнить с оценщиками в других странах. Они владеют теоретическими основами оценки недвижимости и умеют применять их на практике. Кроме того, они должны быть в курсе всего, что происходит на рынке недвижимости.

Поскольку теперь в Эстонии появились свои аттестованные оценщики, имеющие хорошую подготовку и знающие местный рынок, нам вскоре не потребуется для этих целей привлекать иностранных оценщиков. Зарубежные специалисты в этой области могут потребоваться только в порядке исключения для оценки каких-либо очень специфических объектов (например, крупных портов).

Оценщикам недвижимости Эстонии следует использовать международные стандарты оценки, которые регламентируют, какой метод оценки следует использовать в том или ином случае.

Образование в области недвижимости сейчас можно получить в Таллиннском Техническом университете. Отдельной кафедры для этого, по-моему, не требуется. Желающие выучиться по этой специализации могут использовать имеющийся в университете потенциал путём гибкого применения учебной программы.

Банк

КЕРСТИ АРРО
Hansapank, управляющая по жилищным займам

Hansapank акцептировал в Эстонии 16 риэлторских фирм.

Поскольку аттестация оценщиков недвижимости проводилась впервые, и пока мало тех, кто имеет подтверждающий документ, на первых порах Hansapank ещё не изменил своего подхода к оценщикам.

Мы ещё не приняли решения, когда начнём использовать акты только от аттестованных оценщиков недвижимости.

По-видимому, это произойдёт тогда, когда оценщиков с аттестатами станет побольше, и у всех претендентов будет возможность представить соответствующее ходатайство. Возможно, это будет уже после следующей аттестации, которая состоится в конце этого года.

Скорее всего после этого мы продолжим совместную работу с теми бюро недвижимости, которые нами акцептированы, но принимать от них будем только те акты оценки, которые составлены оценщиками, имеющими аттестаты.

Бюро недвижимости должны позаботиться о том, чтобы у них работали специалисты, имеющие документ, подтверждающий квалификацию.

Новинка. Коробку передач - под надёжный замок

Замок для коробки передач Mul-t-lock последней 52 модели отличается от своих предшественников тем, что его в салоне машины почти незаметно.

В салоне выступает только сердечник замка и головка фиксатора. Скрытый шток замка закрепляется тремя болтами к днищу машины, при этом используются специальные болты, головки которых после закручивания их до упора отламываются. К тому же вокруг болта остаётся проворачивающееся кольцо, которое также будет препятствовать попыткам снять замок.

Замок можно купить только вместе с установкой. Это требуется для того, чтобы исключить ошибки при монтаже замка.

Для закрытия замка ключ не нужен. Достаточно нажать на фиксатор. При ручной коробке передач запирается задний ход, при автоматической - парковка.

Замок открывается ключом. Новый ключ можно изготовить только при наличии кодовой карты, на которой имеются данные о машине и о том, кто устанавливал замок.

У замка Mul-t-lock новой 52 модели есть международный сертификат качества ISO 9002.

Mul-t-lock 52

• производитель: Mul-t-lock, Израиль
• время установки: в зависимости от марки машины 2-4 часа
• ключей: 3
• продажа: только вместе с установкой
• цена: 3300 крон
-->Источник: Arvo Siir

От замка для коробки передач в салон машины выступают только сердечник и головка фиксатора.



Пользователь

АНДРЕС ВИЛЬБАС
Wurth AS, торговый представитель

При использовании предыдущей модели замка можно было поцарапать пальцы. В этом отношении новая модель выполнена лучше, к тому же теперь замок почти незаметен. В отношении красоты салона это хорошее изменение. Но лично я считаю, что видимый замок лучше отпугивал вора. Конечно, опытный угонщик заметит и такой замок, но думаю эффект выше, когда замок бросается в глаза.

Замок для коробки передач намного более эффективное средство против угона машины, по сравнению с замками, устанавливаемыми на руль, которые даже начинающих не очень-то останавливают. Тем более они надёжнее сирен, к завываниям которых все настолько привыкли, что теперь на их призывы даже из окна никто не выглянет.

ТОП. Kia Carnival - длинный кореец со своим столом и диван-кроватью

"Какая машина длиннее, чем Volkswagen Sharan, короче, чем Grand Voyager, и при этом смотрится как американка? Kia Carnival!"

Покоривший полтора года назад корейский рынок Kia Carnival прибыл в Европу вообще и в Эстонию в частности. Лёгкой победы на местном рынке ему никто не обещает, так как из машин этого класса здесь уже прижился Volkswagen Sharan.

С одной стороны, обладающий американизированной внешностью Kia Carnival ничего ранее невиданного не предлагает. С другой стороны, в машину стоимостью 270 000 крон заложено множесто наворотов, которые у конкурентов идут как дополнительное снабжение и за отдельную плату.

Стандартный комплект поставки содержит ABS-тормоза, подушки безопасности, 7 сидений, подлокотники на передних и среднем сиденьях, электрически выдвигаемая антенна и подъёмники стёкол, зеркала на дверях с подогревом, топливный бак и багажник открываются водителем, не выходя из салона. Если кому и этого мало, то можно купить люкс-вариант, где отделка салона кожаная, приборнаядоска имитирует дерево, электрически открываемые задние окна, центральный замок с пультом, электрический сдвижной люк в крыше. Carnival в таком исполнении стоит уже 339 000 крон.

Поскольку машина весит 1,8 тонны, мотор, естественно, должен быть не из хилых. Покупателю предлагается либо бензиновый мотор объёмом 2,5 литра, либо турбодизель объёмом 2,9 литра.

Carnival производится как с ручной, так и с автоматической коробкой передач, при автоматической стоимость машины на 20 000 крон выше.

Место водителя особенно удобно в люкс-варианте, где высота и наклон сиденья регулируются электроприводом. Дизайн приборной доски не содержит ничего лишнего.

Поскольку Carnival примерно на 30 сантиметров длиннее, чем Sharan, места для пассажиров более чем достаточно. Средние сиденья можно развернуть по направлению движения машины, а если есть желание с комфортом покушать, они легко преобразуются в столик.

Спинки задних сидений также регулируются, а при необходимости из них можно сделать два спальных места. Передвигая сиденья назад-вперёд, можно изменять объём багажника.

Спектр предлагаемых цветов, при стандартном исполнении, содержит тёмно-красный, тёмно-зелёный, белый, бирюзовый и чёрный цвета. Салон машины тёмный, но с учётом вкусов американских покупателей, выпускается и бежевый вариант.

Решившему приобрести Carnival долго дожидаться не придётся. В ожидании своих владельцев машины уже томятся на таможенном складе. Если же у клиента имеются особые запросы, то исполнение спецзаказа займёт 4 месяца.

Kia Carnival KR V& и J3 TDI

• тип мотора: V6, 24 клапана / DOCH турбо, 16 клапанов
• рабочий объём: 2497 см3 / 2902 см3
• мощность: 165 л.с. / 126 л.с.
• ускорение: 0-100 км/ч / 11,5 с
• максимальная скорость: 185 км/ч / 168 км/ч
• расход топлива на шоссе: 8,9 л / 6,6 л
• объём топливного бака: 75 л / 75 л
• вес: 1761-1848 кг/ 1880-1977 кг
• длина: 4890 мм
• ширина: 1895 мм
• высота: 1730 мм
• клиренс: 170 мм
• макс. объём багажника: 2556 л
• шины: 215/65 R 15
• цена: 269 900 крон
-->Источник: Kia Auto

На рынке автомобилей Kia Carnival намерен составить конкуренцию стройному Volkswagen Sharan.

Новинка. И котёл может быть эксклюзивным

Котёл марки Rotex A1 может работать как на жидком топливе, так и на газе. Он не повторяет традиционных конструкций в этой области, а разработан на основе последних достижений в области отопительной техники. Важнейшей его новинкой является применение современного материала Twintec.

Шарообразная форма, отсутствие неработающих областей и точно изготовленная теплоизоляция уменьшают потери тепла и обеспечивают высокую эффективность установки.

Трубы из нержавеющей стали, в которых циркулирует подогреваемая вода, влиты под давлением прямо в алюминий. Рёбрам котла придана сферическая форма, которая обеспечивает отличную теплопередачу и возможные потери тепла сводит к минимуму.

Сфера из 30 кг алюминия выполняет роль теплового аккумулятора, сохраняющего тепло длительное время после прекращения горения.

30-килограммовая масса алюминиевого котла работает как аккумулятор тепла и сохраняет температуру на более высоком уровне, чем вода. Он сохраняет тепло даже через какое-то время после прекращения горения, и таким образом уменьшается число включений котла.

Камера сгорания котла легкодоступна, что делает его очень простым в обслуживании.

Благодаря материалу Twintec в водяной рубашке не возникает коррозии, а в дымоходе не появляется конденсата. Длительная и безотказная работа котла гарантирована тем, что та часть котла, в которой циркулирует вода, выполнена из нержавеющей стали. Фирма-изготовитель гарантирует, что в течение пяти лет коррозии не будет.

Котёл имеет и глушитель, который делает его работу не только совершенно бесшумной, но и предельно уменьшает выбросы продуктов сгорания в окружающую среду.

Котёл, работающий как на жидком топливе, так и на газе Rotex A1

• номинальная мощность: жидкое топливо/газ - 13-25 kW/6-25 kW
• максимально допустимое давление: 4 бар
• вес топочной части котла: 49 кг
• общий вес котла: жидкое топливо/газ - 79 кг/69 кг
• размеры котла: длина 720 мм, ширина 625 мм, высота 1100мм
• диаметр дымохода: 130 мм
• цена котла с НСО: жидкое топливо/газ - 48 000 кр./50 000 кр.
• производитель: Rotex GmbH (Германия)
-->Источник: Ehituse Tehnosьsteemide AS

Новострой. Иногда в Таллинне строят не только офисы

Таллиннский Холодильник не стал проводить реновацию старой линии по производству мороженого, а решил установить новую. Работа обошлась несколько дешевле за счёт того, что для монтажа линии была привлечена строительная фирма.

Новая линия была приобретена в Дании, и можно было заказать установку линии от фирмы-изготовителя. Но выполнение этой работы силами строительной фирмы Feer, той самой, которая строила помещение для новой линии, обошлось предприятию значительно дешевле.

Работы по установке линии производились под контролем специалистов изготовителя и поставщика оборудования датской фирмы Tetra Pak Hoyer.

В Эстонии впервые с нуля построен цех по производству мороженого, отвечающий всем требованиям евростандартов. Сделано это и с тем прицелом, чтобы ходатайствовать о получении сертификата качества ISO.

Внешний вид здания однозначно говорит о том, что это здание производственного назначения.

В общем комплексе Таллиннского Холодильника новое современное строение в белую исинюю полоску на фоне окружающих его устаревших построек выглядит очень эффектно. Особенно по сравнению со старым, пока ещё не снесённым, цехом мороженого. В ходе строительства возникли проблемы со сроками, поскольку они должны были устраивать три стороны, участвующие в процессе - фирму-изготовителя линии, строителя и заказчика, поскольку циклы монтажа связаны между собой.

Координация времени проведения совместных работ и технические задержки вынудили перенести завершение строительства с марта на май. Но сейчас производство мороженого идёт уже в новом цеху.

Общая стоимость строительства и оборудования оказалась на 10 миллионов дороже, чем первоначально планировалось, и составила 90 миллионов крон. Финансировалось строительство частично за счёт собственных средств Холодильника, частично за счёт кредита, предоставленного Ьhispank, помощь которого здесь ценят высоко. Семилетний срок возвращения займа вытекает из срока окупаемости нового цеха.

Завод по производству мороженого Таллиннского Холодильника

• адрес: Таллинн, Петербургское шоссе, 42
• заказчик: AS Tallinna Kulmhoone
• генеральный подрядчик: AS Feer
• субподрядчик: OU Isoreal, AS Kryos, AS Viljandi Metallitoostus
• проектировщик: OU EMP A&I
• стройнадзор: Райво Киипсаар
• период строительства: май 1998 - апрель 1999
• площадь застройки: 2502,2 м2
• общая площадь: 2760,5 м2
• объём помещения: 29 350 м3
• производственная площадь: около 2450 м2
• стоимость строительства (с НСО): 27,3 миллиона крон
-->Источник: Дripдev

Фабрику мороженого из лёгких панелей на металлическом каркасе отличает от простого производственного помещения сложное расчленение.




Заказчик

МАРГУС ПУУСТ
председатель правления
AS Tallinna Kulmhoone

Нашей целью был цех по производству мороженого, во всех отношениях полностью удовлетворяющий евротребованиям. Именно это и привело к тому, что стоимость объекта оказалась на 10 миллионов крон дороже, чем мы первоначально рассчитывали. Это первое производство такого рода в Эстонии, причём построенное с нуля. Производимое до сих пор мороженое делалось либо в старых, либо в отремонтированных помещениях.

Линия по производству мороженого, изготовленная в Дании, может производить все известные в Европе разновидности этой продукции: в форме конуса или палочки, вафельное или самые разные сорта семейного мороженого. Производственная мощность завода, при двухсменной работе, составляет 28 тонн в сутки. При установке оборудования опирались на свой многолетний опыт в области холодильной техники.

В ходе работ возникли непредвиденные технологические проблемы, из-за чего срок выполнения работ увеличился. Монтаж оборудования проводил генподрядчик. Фирма-поставщик оборудования Tetra Pak Hoyer осуществляла координацию работ по установке. Качество строительства хорошее.



Строитель

ТИЙТ САЛА
руководитель проекта

Было ясно, что надо создать современное производство. При строительстве должны были учитывать нормы, предъявляемые к предприятиям молочной промышленности по покрытиям, вентиляции и др.

При покупке оборудования заказчик заключил договор таким образом, что монтаж будет производиться нашими силами, но под контролем изготовителя. В моей практике часто случалось, что установка оборудования совмещалась со строительством производственного помещения.

Монтаж оборудования осуществлялся под руководством датской фирмы Tetra Pak Hoyer, которая ежегодно устанавливает такие линии десятками. Поначалу датчане относились к нам с предубеждением, но в ходе работ их отношение изменилось, и они стали воспринимать нас как равноправных партнёров.

Рабочие чертежи на монтаж оборудования поступали в ходе работ, и предусмотреть всё заранее было невозможно. Окончательное расположение оборудования прояснилось только в ходе монтажных работ. Возникла необходимость частичной переделки систем трубопроводов и электрооборудования. Работа с датчанами пошла нам на пользу и тем, что обогатила наш опыт.

Оценка. Формула экономии: тягач + полуприцеп

Как известно, перевозить сыпучие грузы можно либо самосвалами, либо прицепив к тягачу самосвальный полуприцеп. Приобретя самосвалы-полуприцепы, фирма может за 12 лет сэкономить порядка миллиона крон, к чему следует добавить и экономию от оптимального использования ресурсов.

С экономической точки зрения, самосвалы и тягачи целесообразно обновлять, как только они достигли возраста пяти лет и полуприцепы в возрасте более 12 лет. При нынешних ценах покупка двух тягачей и одного полуприцепа обойдётся примерно на 880 000 крон дешевле, чем если тратиться на два автосамосвала.

К тому же автопоезд, составленный из тягача и полуприцепа, перевозит груза намного больше, чем автосамосвал ( 25-28 тонн). Это даёт дополнительную экономию. Например, если для ремонта шоссе надо перевезти 15 000 тонн грунта, то при использовании для этого автосамосвалов потребуется сделать 1000 рейсов. С использованием полуприцепов этот же груз будет вывезен за 600 рейсов. Однако полуприцепы применимы не всегда.

В тяжёлых дорожных условиях, там, где необходимо маневрировать, например, в карьере, преимущество за автосамосвалами. Полуприцепы изготавливаются из алюминия или из стали. Алюминиевые дороже, зато не ржавеют. Поэтому их легче продать, даже если они были в употреблении. Полуприцепы из стали прочнее и лучше подходят для тяжёлых грузов.

2-осевой тягач + 3-осевой алюминиевый полуприцеп

3-осевой тягач + 2-осевой стальной полуприцеп

3-осевой автосамосвал

Комментарий. Дальнейшая судьба перевозчиков будет решена осенью

Через год после большой закупки новых грузовиков фирмы-перевозчики оказались в условиях нехватки заказов, низких цен и необходимости расплачиваться по лизинговым платежам.

Судьба автотранспорта Эстонии оказалась в руках лизинговой фирмы Hansa Liising, которая в своё время финансировала покупки около ста машин и перед которой сегодня многие фирмы-перевозчики "в долгу как в шелку", к тому же долг этот нарастает.

Hansa Liising решил провести реструктурирование лизинга грузовиков.

Практически это выразилось в том, что ряду фирм растянули срок погашения предоставленного финансирования, и теперь он на один год больше. Но не всем пошли навстречу. Некоторым фирмам пришлось расстаться со своими грузовиками.

Местному рынку перевозок уменьшение числа автомашин пошло бы на пользу, во всяком случае прекратилась бы практика демпинговых цен.

Hansa Liising проявляет гуманизм
Надо сказать, что лизинговая фирма повела довольно щадящую политику по отношению к получателям лизинга.

Одной из причин этого, по словам руководителя Hansa Liising Сандера Кауса, является общее низкое состояние всего европейского рынка автоперевозок. Условия изменились во всей Европе, и срок окупаемости автомашин возрос.

Другой причиной нежёсткой политики Hansa Liising по отношению к транспортникам является и то, что фирм, оказавшихся в трудном положении, слишком много. Если у всех отобрать грузовики, то что лизинговая фирма будет с ними делать? Сбыть в Эстонии сразу два десятка грузовиков крайне сложно. Те машины, которые Hansa Liising отобрал от неплательщиков, до сих пор пытаются сбыть в Латвии, Литве и Украине.

Следующий этап решения судьбы транспортных фирм может наступить осенью. Если этой весной, по сравнению с началом года, рынок автоперевозок рос, то теперь следует ждать традиционного летнего уменьшения объёма перевозок. Очевидно, что к осени некоторые фирмы вновь окажутся неспособными расплачиваться по лизинговым платежам.

Совет. Транспортники остаются без дохода

Транспортная фирма Asmar Veod зарабатывает теперь в месяц на 300 000 крон меньше, чем год назад. Руководитель фирмы Марет Митт предсказывает, что если так пойдёт и дальше, то большинство транспортных фирм Эстонии рано или поздно ждёт банкротство.

Фирма, которой она руководит, работает с пятью грузовиками. Несмотря на повсеместное падение цен на автоперевозки, Asmar Veod не последовала общему примеру и не кинулась вместе с другими автоперевозчиками снижать цену на свои услуги, а старалось удержаться на своём, более высоком уровне цен.

Если это и удавалось, то главным образом благодаря экспортным перевозкам постоянного клиента AS Viisnurk. И всё-таки по сравнению с предыдущим годом месячный оборот фирмы снизился с 0,8 до 0,5 миллиона крон. Потери возникли из-за ухода клиентов и от изменения цен на импортные перевозки. Правда, есть и такие фирмы, которые через пару месяцев после ухода вновь возвращались. "Дешёвая услуга ещё не значит хорошая услуга", - утверждает Митт. Она поясняет, что с дешёвым перевозчиком у клиента возникают свои проблемы. Например, если машина незагружена полностью, он ждёт до тех пор, пока не найдёт ещё груза. Клиент, надеявшийся получить свой товар через неделю, вынужден ждать ещё 2-3 недели. В конце концов он просто откажется от такой дешёвой услуги.

В феврале Митт направила ERAA письмо, в котором утверждает, что ситуация, в которой автоперевозчики предлагают всё более низкую цену, довела до того, что за 4-5 лет цены на автоперевозки упали почти в два раза.

Особенно резкое падение началось в 1997 году, когда любой желающий мог на особо льготных условиях приобрести в лизинг грузовики и начать бизнес на автоперевозках.

Среди тех, кто в то время занялся этим делом, было немало простых шофёров, которые знали техническую сторону, но ничего не соображали в экономике и довели цены до падения.

Падение цен на грузоперевозки между Северной Германией и Эстонией

• июнь 1998 - 21 200 кр.
• сентябрь 1998 - 19 600 кр.
• декабрь 1998 - 19 200 кр.
• март 1999 - 18 400 кр.
• июнь 1999 - 18 400 кр.
-->Источник: Skaneksped
Кому расходы, кому доходы

Клиент

ТЫНУ СЕПП
Vipex исп. директор

Конечно же, за год цена на автоперевозки упали. Для нас чем ниже цены, тем ниже затраты на оплату транспортных услуг, тем больше мы выигрываем.

Например, у нашей фирмы имеются большие объёмы перевозок из Финляндии. В летние месяцы наша фирма заказывает и направляет туда до 40-50 машин в месяц. Если год назад перевозка гружёной машины из Финляндии обходилась нам в 13 000 крон, то сегодня мы платим за это же только 10 500 крон.

По всей видимости фирмы-перевозчики работают сейчас без какой-либо прибыли, только лишь ради того, чтобы выжить. Для нас же падение цен на перевозки из Финляндии даёт экономию расходов порядка 100 000 крон в месяц. За последний период произошло падение цен на перевозки не только на этом направлении. Также где-то на 2000 крон снизились цены перевозок в Польшу, Чехию, Италию и другие страны.

Перевозчики пытаются противостоять этому, пробуют даже поднимать цены, но это у них не очень-то получается.

Как-то им удалось поднять цены на импортные перевозки, но такиевысокие цены продержались всего лишь две недели. Возможность повышения цен на импортные перевозки у них возникает, если в какой-либо регион идёт мало экспорта, вследствие чего там нет машин и для импорта.

Перевозчики знают, что спрос на машины для импортных перевозок возрастает, и в такой ситуации сразу же пытаются поднимать цены. Если это и происходит, то мы их понимаем, и долгосрочное партнёрство из-за этого у нас не нарушается. Всегда разумно стремиться к соглашению.

Шпаргалка покупателя. Телефоны GSM.

Сети мобильной связи
Есть два типа сетей мобильной связи:
NMT - аналоговая связь;
GMT - дигитальная или цифровая связь.
Дигитальная связь, как более качественная, вытесняет аналоговую. Поэтому сеть GSM является более перспективной.

Оператор
В Эстонии есть возможность выбирать между тремя операторами мобильной связи. Это фирмы:
- Eesti Mobiiltelefon
- Radiolinja Eesti
- Q GSM
Из них только Q GSM продаёт телефоны с обязательным требованием, чтобы договор на обслуживание был бы заключён именно с ним, причём на срок один год.

Удобство
Для мобильного телефона удобство пользования означает то, насколько просто найти в меню желаемую функцию, и сколько раз для этого потребуется нажать кнопки. Сюда же относится наличие дополнительных возможностей и размеры телефона: чем меньше и легче аппарат, тем удобнее носить его в кармане или уместить в сумочке.

900/1800
На двух частотах оперирует сейчас только Eesti Mobiiltelefon. Частота 900 МГцв настоящее время наиболее распространена. Частота 1800 МГц является более новой технологией, и на ней пока можно говорить только лишь в центре Таллинна. В мире уже есть операторы, работающие только на частоте 1800 МГц. Поэтому человеку, которому приходится много ездить, удобно иметь телефон, работающий на обеих частотах.

Аккумулятор
Наиболее распространены аккумуляторы NiMH и Li-Ion. Аккумулятор телефона работает 1-1,5 года. Следует использовать только оригинальный аккумулятор. Его применение гарантирует качество, не портит телефон и не прерывает действие гарантии.

Дополнения
На мобильные телефоны всё больше добавляется различных функций: часы, калькулятор, возможности компоновать звуковой сигнал и пр.

Новинка. Nokia скрестила радио с мобильным телефоном

Мобильный телефон для сети NMT фирмы Nokia марки Nokia 650 в Эстонии не купить, но при желании можно заказать из Финляндии через местные торговые фирмы.

Меню Nokia 650 устроено аналогично меню Nokia 6110, но добавлен ещё один каталог - УКВ радио. В память телефона можно зафиксировать частоту пяти радиостанций, придав им понравившееся имя (Радио 4, радио SKY и т.п.). Поиск желаемой радиостанции можно производить как автоматически, так и вручную. Для прослушивания радио к телефону подсоединяется входящий в комплект наушник. Звук воспроизводится в моноисполнении. При поступлении звонка телефон автоматически переключается в режим разговора, и радио замолкает до окончания разговора.

Новшеством является и добавленная в Nokia 650 электронная игра. В отличие от ранних Nokia в этом телефоне можно вручную регулировать контрастность экрана по шкале из десяти пунктов.

По своим характеристикам Nokia 650 сходна с Nokia 6110. Входящие разговоры могут быть объединены в пять групп с различными звуковыми сигналами. Имеются часы с будильником, календарь. Калькулятор телефона выполняет не только основные арифметические действия, но может оперировать и с курсами валют. Nokia 650 даёт возможность использовать режим конференции. Если в ходе конференции поступает разговор, телефон сообщит об этом звуковым сигналом. При желании пользователь может зашифровать свой разговор. Имеется в виду, что во время разговора речь кодируется, и её трудно подслушать. Новый продукт фирмы Nokia мог бы иметь в Эстонии большой успех, если бы работал в сети GSM. Имеющаяся в Эстонии аналоговая сеть NMT покрывает большую часть территории республики и по-прежнему нормально работает, однако подавляющее большинство клиентов мобильной связи уже перешло на более качественную дигитальную систему сети GSM. Кстати, разговоры из сети NMT на 10% дешевле, чем из GSM.

Eesti Mobiiltelefon уже заявил, что в ближайшие годы сеть NMT будет закрыта.

За пять месяцев этого года крупнейший продавец мобильных телефонов Esmofon не продални одного нового телефона типа NMT. Фирме Hallo! удалось реализовать 14 телефонов этой сети.

Nokia 650

• время ожидания: до 120 ч
• время разговора: до 150 мин
• номеров в памяти: 200
• аккумулятор: Li-ion и NiMH
• вес: 170-200 г (в зависимости от аккумулятора)
• цена: до 8000 крон (ориентировочно)
-->Источник: Makitorppa

Для прослушивания радио в комплекте Nokia 650, кроме телефона, имеет и наушник.

Своя земля при доме

Установление квартирной собственности - это процесс, в ходе которого приватизируется прилагаемая к дому земля, необходимая для его обслуживания, а приватизированные жилые помещения вместе с земллй (как квартирная собственность) заносятся в Крепостную книгу.

В марте вступили в силу изменения к Закону о жилищной реформе. Теперь стало попроще тем, кто устанавливает квартирную собственность.

Хотя прежний состав Рийгикогу и принял постановление, по которому сделки с квартирами, как движимым имуществом, можно совершать до 31 декабря 2001 г., но и этот срок в один прекрасный день наступит, так что от установления квартирной собственности никому не уйти.

Несовершенные законы тормозят процесс
Замстарейшины управы Кристийне Велло Кинг на собственном опыте познал, что установление квартирной собственности из-за несовершенного законодательства и сложного порядка не идёт. Нынче законодатели разобрались в кое-каких своих ошибках и внесли в законы поправки. Так что можно надеяться, чтопроцесс оживится.

Завотделом квартирной собственности Таллиннского департамента реформы собственности Энно Селиранд полагает, что наступил самый подходящий момент для установления квартирной собственности. "По непонятной логике, первым, как говорится, дают по шапке, последних отметают, а в выигрыше оказываются середнячки", - говорит Селиранд и советует ковать железо, пока оно горячо.

Не всегда обязательно сразу слушаться
Жильцы небольших домов, послушно внявшие призыву государства и установившие собственность на квартиры до изменений в законе, сами себя наказали: приватизировавшие землю жильцы домов с числом квартир до 24 должны были выкупать землю, в то время как домам с большим числом квартир землю отдали бесплатно.

Теперь же, по внесённым в закон поправкам, к домам, где квартир не более 24, прилагается бесплатно земля в двукратном размере. Жильцы таких домов должны заплатить только за землю, превышающую двойной размер. Тем же, кто поторопился, денег никто не вернёт.

Пеэду Прикс, советник по жилищной реформе Козеской волостной управы, говорит, что в их волости столь малые участки, умещающиеся в двойной предел прилегающей к дому земли, вряд ли найдутся. Размер земельных участков при квартирных домах в волости Козе составляет, по словам Прикса, в среднем, 3000 кв. м. Значит, совсем без денег земля людям не достанется.

Повод порадоваться таки есть и у них: цена на выкупаемую землю понизилась. "Прежде приватизация земли с преимущественным правом покупки велась на основании цен, установленных в 1997 г. Нынче же установление квартирной собственности идёт по ценам, введённым в 1993 г.", - поясняет Селиранд.

Кое-где цены 1993 года в 3-5 раз ниже чем 1997 года, поэтому тем приватизаторам, которые из-за дороговизны откладывали дело на потом, самое время подсуетиться.

С чем кушают мысленную часть дома
По словам Селиранда, многих желающих стать собственниками своих квартир останавливало то, что в закон о приватизации жилых помещений изменения вносились аж 8 раз, причём первая и последняя версии отличаются друг от друга кардинально.

В связи с этим в некоторых домах процент мысленной части не верен, из-за чего невозможно предпринимать нотариальные сделки.

"Если суммировать прилагающиеся к квартирам мысленные части таких домов, получится, что кое-где они составляют 102%", - говорит Селиранд. Для решения проблемы надо бы каждого жильца взять за ручку и отвести к нотариусу, чтобы переоформить договоры купли-продажи.

"Это означает возврат к исходному периоду приватизации и исправление совершённых тогда ошибок", - говорит Селиранд, считая такой вариант чисто теоретическим.

Поправки есть, порядка их применения пока нет
По поправленному закону, подобные ошибки можно будет исправлять на основании обычного письменного заявления обязанного субъекта приватизации. "Если таковым субъектом является, например, Кесклиннаская или Ныммеская управа, то на основании их письменных обращений мы сможем задействовать процесс", - поясняет Селиранд.

И всё-таки одних поправок к закону не достаточно - придётся подождать, пока правительство утвердит порядок их применения.

По Закону о квартирной собственности, инициатором процесса может быть обязанный субъект приватизации жилых помещений (предприятие по эксплуатации недвижимости или местное самоуправление), квартирное товарищество или сами жильцы, составившие общее заявление. Рассчитывать на обязанного субъекта приватизации резона мало.

"Местные самоуправления лишь отмахиваются, поскольку в их бюджетах на это нет средств", - говорит Прикс.

Однако те же местные самоуправления не замедлили установить чёткий порядок установления квартирной собственности. И начинаться он должен с поиска землемерной фирмы.

Закон, правда, допускает определять земельный участок на основании планировочных материалов, что на самом деле является фикцией, так как документов по детальной планировке, приемлемых результатов измерения земли и планов участков просто нет.

Селиранд говорит, что в Таллинне повторному измерению подлежит 90% земельных участков, а это повышает стоимость установления квартирной собственности и требует дополнительных затрат времени.

Мелиранд рекомендует заказчикам при выборе землемерной фирмы поинтересоваться, есть ли у неё лицензия на проведение землеизмерительных работ. Таллиннский департамент реформы собственности признаёт только фирмы, имеющие такую лицензию.

"Бывали случаи, когда в дом заявлялись молодые типы, что-то во дворе измеряли с помощью дорогих инструментов, запрашивали 1000 крон и выдавали затем листочек бумаги", - предостерегает Селиранд.

Прикс также призывает товарищества к бдительности: "Некоторые землемерные фирмы допускают в работе брак. В таких случаях папки с документами, где есть ошибки, в Земельном кадастре отправляются на полку, где лежат непригодные дела, и там они могут остаться навечно".

Во избежание возможных недоразумений председатель правления землемерной фирмы Eramaake Ханно Реммельрекомендует обговаривать в договоре пункт, как поступать в случае возникших при измерении земли ошибок.

Документы кочуют из ведомства в ведомство
Устанавливающее квартирную собственность лицо, направляясь в землемерную фирму, должно прихватить с собой извещение Регистра зданий о том, кому принадлежат здания и строения, если таковое не было уже представлено местному самоуправлению. Квартирное товарищество обязано представить и справку из Коммерческого регистра.

По словам Реммеля, неплохо бы иметь при себе заверенный подписями протокол собрания квартирного товарищества, дабы было ясно, что товарищество и впрямь желает заказать измерение земли.

После того, как землемерная фирма произвела измерительные работы, она составляет план земельного участка и представляет его для установления границ архитектору отдела городского планирования соответствующей части города, а в волостях - землеустроительному отделу.

Местное самоуправление (в Таллинне - Департамент реформы собственности) отдаёт распоряжение об установлении земельного участка, берёт необходимые согласования и составляет заявление на регистрацию земли в Земельном кадастре.

Когда дело возвращается из кадастра в самоуправление, то, если оно относится к дому, обязанному выкупить землю, управа составляет акт об оценке земли. Деньги в уплату земли надо перевести на банковский счёт уездной управы. Управа выдаёт справку, что за землю уплачено.

К нотариусу надо идти со всеми документами
Устанавливающее квартирную собственность лицо, прихватив все документы, отправляется к нотариусу, который составляет заявление о собственности на недвижимость.

Департамент недвижимости публикует соответствующее извещение в газете и в приложении к Riigi Teataja, и по истечении 2-х месяцев, предусмотренных для выдвижения претензий, Департамент недвижимости выносит решение об установлении права собственности на землю и рассылает его всем собственникам квартир. Движимая вещь теперь стала недвижимой.

На весь процесс уходит не менее 6 месяцев. Неожиданные технические проблемы, которые могут возникать в отдельных конкретных случаях, затягивают продвижение дела через разные инстанции.

"Сейчас право недвижимости закрепляется за теми квартирами, владельцы которых вышли на этот тернистый путь 2 года назад", - предостерегает от надежд на лёгкую жизнь Энно Селиранд.

Во что обойдётся установление квартирной собственности для каждого конкретного дома, поначалу сказать трудно. "Надо быть астрологом или ясновидящим, чтобы предсказать, сколько кому придётся заплатить за установление права на квартирную собственность", - разводит руками Селиранд.

Величина расходов зависит, в первую очередь, от того, у какой фирмы закажут землемерные работы. И ещё от того, есть ли у дома план инвентаризации. "Для тех, у кого такой план имеется, расходы будут меньше", - уточняет Селиранд.

По словам Пеэду Прикса, в Козеской волости прямые расходы по установлению квартирной собственности составляют 3-4 кроны за квадратный метрквартиры. К этой сумме добавляются расходы по измерению земли, а если необходимо, то и сумма по выкупу земли.

Расходы, связанные с установлением квартирной собственности

• справка Регистра зданий для установления квартирной собственности 60 кр. + 20 кр. с квартиры
• если в Регистре зданий имеется план инвентаризации, то копия с него стоит 15 кр. за лист форматом А4, 20 кр. за лист А3. Если в Регистре зданий нет инвентаризационного плана, его следует заказать. Расход на это составит ок. 2,5-4 кр./кв. м
• расходы местного самоуправления по установлению квартирной собственности: 350 кр., если кадастровая единица формируется на основании плановых материалов, и 200 кр., если путём землеизмерительных работ
• расходы по обмеру земли, которые зависят от величины участка и расценок землеизмерительной фирмы (ок. 3000-5000 кр.)
• расходы на нотариальное заверение заявления об установлении собственности на недвижимость, рассчитанные по таблице стоимости сделок и полной оплате, приведённой в Законе об оплате услуг нотариуса, - в зависимости от стоимости квартиры (напр., если стоимость сделки составляет 400 000 кр., то полная оплата услуг нотариуса равняется 710 кр.)
• основные этапы установления собственности на квартиру
• жильцы инициируют установление квартирной собственности
• землеизмерительное бюро определяет участок
• местное самоуправление открывает дело
• земельная единица регистрируется в Земельном кадастре
• нотариус составляет заявление об установлении собственности на недвижимость
• собственники квартир заносятся в Крепостную книгу
-->Как устанавливается квартирная собственность
1. В Регистре зданий надо взять справку о праве собственности на строение и находящиеся в нём жилые и нежилые помещения и о целесообразности использования строения, а также план инвентаризации.
2. Если в Регистре зданий плана инвентаризации вашего дома нет, то его надо заказать. Основанием для составления плана являются данные Регистра зданий и приватизационные договоры.
3. Далее следует подыскать фирму, которая проведёт обмер земли. Землемерной фирме надо представить справку Регистра зданий, а если заказчиком является квартирное товарищество, то взятую в Коммерческом регистре копию так называемой B-карты.
4. Землемерная фирма проводит обмер земли и составляет план.
5. Землемерная фирма представляет местному самоуправлению, а в Таллинне - Департаменту реформы собственности, план и справки Регистра зданий и Коммерческого регистра.
6. Местному самоуправлению необходимо представить также копии паспортов всех владельцев квартир и копии нотариально заверенных договоров купли-продажи, а также инвентаризационные планы.
7. Департамент реформы собственности/местное самоуправление заводит дело, отдаёт распоряжение о выделении земельного участка, в Таллинне - согласует с Департаментом городского планирования, составляет заявление о регистрации земли в Земельном кадастре, определяет цену земли.
8. Тем, кто должен землю выкупать, местное самоуправление сообщает цену. Деньги следует внести на спецсчёт уездной управы. Уездная управа выдаёт справку об оплате земли.
9. Председатель квартирного товарищества отправляется к нотариусу, который составляет заявление об установлении собственности на недвижимость. Для этого нотариусу представляются:
   • инвентаризационные планы строения, утверждённые Регистром зданий
   • справка о праве собственности на строение и находящиеся в нём жилые и нежилые помещения
   • договоры или удостоверяющие их копии о купле-продаже приватизированных жилых и нежилых помещений
   • утверждённый план земельного участка
   • копия справки о регистрации кадастровой единицы
   • справки об уплате расходов по установлению квартирной собственности и реальном обременении этой собственности
   -->
   • Документы подаются в Департамент недвижимости, где за владельцем каждой квартиры закрепляется идеальная часть земли.

Таллиннский Холодильник захватывает эстонский рынок

Таллиннский Холодильник с вводом в действие построенного за 90 млн. крон нового завода по выпуску мороженого увеличит ещл на 6-7% свою 60-процентную долю на рынке Эстонии.

Конкурирующий завод мороженого Balbiino надеется, что Таллиннский Холодильник будет расширять свою долю на рынке за счёт импортируемого мороженого.

"Прежде мы каждое лето оказывались перед проблемой: не успевали изготавливать столько мороженого, сколько требовал спрос, - говорит председатель совета Tallinna Kьlmhoone Маргус Пууст. - С запуском нового завода эта забота отпадёт".

Новый завод позволяет производить в год максимально 5000 т мороженого, но, по словам Пууста, они собираются выпускать 3500-4000 т в год.

Оптимист: Маргус Пууст из Tallinna Kьlmhoone считает, что завод оправдает себя за 7 лет.

Инвестиция в 90 млн. крон при таком объёме должна окупиться за 7 лет. Деньги на строительство холодильник получил от банков DEN Danske, Uhispank и за счёт собственных средств.

По словам директора AS Balbiino Рихо Нийльса, доля завозимого в Эстонию мороженого, по всей видимости, ещё сократится. За счёт этого холодильник и сумеет расширить свой рынок.

"Мы не станем смотреть на действия конкурента сложа руки, но и удваивать расходы на рекламу не намерены. Сокращение продаж на несколько процентов ещё ничего не значит", - сказал Нийльс.

Приватагентство метит на железную дорогу

Совет приватагентства предложил правительству изменить программу приватизации AS Eesti Raudtee, предоставив право продать предприятие приватагентству в ходе международного аукциона с предварительными переговорами.

Совет приватагентства предложил правительству внести изменения в программу приватизации госимущества, утверждённую правительством Марта Сийманна, включив Eesti Raudtee в список предприятий, право приватизировать которые предоставлено приватагентству.

Министр дорог и связи Тойво Юргенсон разделяет идею продать до двух третей акций Eesti Raudtee сильному стратегическому инвестору.

Прилагаемая к железной дороге земля должна остаться государственной собственностью, считает Юргенсон. Её следует передать на основании договора о застройке коммерческому союзу.

Перерешили: министр дорог и связи Юргенсон и гендиректор приватагентства Сарнет обсуждают очередную программу приватизации Eesti Raudtee.

"Государство должно сохранить над железной дорогой политический и технический контроль", - заметил Юргенсон.

Райво Варе хотел открытую продажу
Действительная сейчас программа приватизации Eesti Raudtee, разработанная при прежнем министре дорог и связи, предусматривает приватизацию акций железнодорожного предприятия путём открытой продажи по возможности более широкому кругу инвесторов.

По этой программе приватагентство может приватизировать лишь треть акций Eesti Raudtee, на продажу остальных акций требуется "добро" Рийгикогу.

Юргенсон сказал, что он будет ходатайствовать о том, чтобы процесс продажи железной дороги начался нынешней осенью. Для подготовки к нему в ближайшее время будет создана рабочая группа, в которую войдут работники агентства и министерства и международные консультанты.

Объём баланса Eesti Raudtee примерно миллиард крон, собственный капитал превышает полмиллиарда, в том числе на акционерный капитал приходится 0,3 млрд. крон.

Железной дороге предъявлен иск на 56 миллионов крон

OU Alkmar Trade выступило с иском против Eesti Raudtee, в результате чего может востребовать с железнодорожного предприятия 56 млн. крон за несоблюдение условий договора, заключлнного 6 лет назад. Гендиректор Eesti Raudtee Парбо Юхневич считает, что паевое товарищество просто валяет дурака.

По предъявленному Alkmar Trade требованию, Eesti Raudtee нарушило договор, заключённый в 1993 г. с фирмой S.K.K, не заплатив ей в срок 30 000 крон. Просрочка составила 180 дней при пене в 1,2%, причём пеня нарастала в геометрической прогрессии на каждый последующий день. По подсчёту аудиторской фирмы AS Eifo, процент по долгу составил 319 квадрильонов крон (319х10_15 крон).

Alkmar Trade требует от Eesti Raudtee 56 млн. крон, причём истец сам же скостил сумму требования до 10 000 крон. Эта сумма обусловлена тем, что истец заплатил суду госпошлину всего в 600 крон, положенную при предъявлении требования на 10 000 крон. Однако до заседания суда в октябре, сумму требования можно увеличить. В таком случае возрастёт и размер госпошлины.

Настроен серьёзно: директор OЬ Alkmar Trade Александр Криманов намерен повлиять на ход приватизации Eesti Raudtee.

"Информация о подобном требовании может сказаться на приватизации Eesti Raudtee", - считает представляющий истца директор OЬ Alkmar Trade Александр Криманов.

По его словам, в ходе приватизации получит преимущество тот, кто выкупит требование. Криманов утверждает, что к нему обратились несколько должников Eesti Raudtee, пожелавшие выкупить часть требований.

"Мы оцениваем это как некомпетентный подход к делу", - сказал председатель правления Eesti Raudtee Парбо Юхневич.

Представляющий Eesti Raudtee присяжный адвокат Яак Оя заметил, что суммы, которые требует истец, анекдотичны, но он понимает истца, решившего получить навар. "Однако судебная практика показывает, что пеню, превышающую искомую сумму, отсудить невозможно". Оя также сказал, что спорна и методика расчёта пени.

"Alkmar Trade обратился в суд на авось, - считает Оя. - Пока же требование составляет 10 000 крон, что для Eesti Raudtee не проблема".

По словам Парбо Юхневича, он воспринимает затею Alkmar Trade как большую аферу.

2 недели назад Alknar Trade подал документы, касающиеся Eesti Raudtee, и иск Приватизационному агентству. Гендиректор приватагентства Вяйно Сарнет полагает, что иск не является препятствием для приватизации Eesti Raudtee. "Понятно, у суда может оказаться и другое мнение", - заметил Сарнет.

История возникновения требования Alkmar Trade

• 26.04.1993 Eesti Raudtee купило у S.K.K топливо на сумму ок. 6,8 млн. крон.
Договор, который подписал тогдашний гендиректор Eesti Raudtee Яков Лешкин, предусматривал процентную ставку 1,2% в сутки, причём процентная ставка нарастала в геометрической прогрессии за каждый последующий день.Eesti Raudtee выплатило часть денег в срок, а около 20 000 крон на 180 дней позднее предусмотренного. По расчётам аудиторского бюро AS EIFO, процент за 180 суток составил 319 квадрильонов крон.
• 02.05.1994 AS S.K.K. передало своё требование к Eesti Raudtee паевому товариществу AE Business Group. Объём требования составлял ок. 968 триллиона крон.
• 13.10.1994 горсуд постановил взыскать с Eesti Raudtee в пользу истца AS S.K.K. 100 000 крон за 1 просроченный день.
• 26.06.1998 OЬ AE Business Group (представитель Александр Криманов) передал требование OЬ Alkmar Trade (представитель Александр Криманов). Сумма требования доходит до 734 млн. крон.
• 03.07.1998 Alkmar Trade выставило против Eesti Raudtee иск на востребование 56 млн. крон, временно уменьшенное до 10 000 крон.
-->Источник: Alkmar Trade

Эрнесто Преатони предлагает кредиты

На этой неделе принадлежащая Эрнесто Преатони фирма AS Pro Kapital начнлт предоставлять желающим обзавестись жильлм, находящимся в стадии проекта развития, 6-процентные кредиты со сроком возврата до 25 лет.

Льготные кредиты смогут получить те, кто приобретёт жильё в квартале Ильмарине, на ул. Вене, 19 и на Нарвском шоссе, 13b. Ставка собственного финансирования составляет 20% от стоимости приобретаемого объекта.

По Закону о кредитных учреждениях, последние не имеют права финансировать объект на сумму, превышающую 2/3 его стоимости.

Поэтому кредит будет давать фирма развития недвижимости AS Pro Kapital.

По словам председателя совета AS Pro Kapital Эрнесто Преатони, необходимые для кредита 80 млн. крон будут получены в ходе эмиссии обменных облигаций предприятий, которая продлится с начала июня по конец декабря. Общий объём эмиссии - 225 млн. крон.

В беде не бросит: Преатони обещает, что Pro Kapital и через три года выручит, если надо.

Преатони подтвердил, что одна из швейцарских инвестиционных фирм взяла на себя подписку обменных векселей на сумму 80 млн. крон. Эти деньги и пойдут на кредиты, которые станет выдавать AS Pro Kapital.

Банк Преатони к этому никакого отношения не имеет. По словам Преатони, сведения о желающих взять кредит будут проверяться только в полиции.

"Через 3 года кредит придётся рефинансировать, тогда уже с процентом, действующим на рынке", - заметил Преатони, по словам которого сейчас европейцы платят 6% в год.

AS Pro Kapital обещает в случае, если клиент не сможет кредит рефинансировать, в беде людей не оставить и, при отсутствии других возможностей, самому рефинансировать кредит, пояснил Преатони.

Администратор продукта жилищного кредита Hansapank Керсти Арро полагает, что обязательное рефинансирование - явление нормальное, и банки дают кредиты под плавающие проценты.

Арро не видит особой опасности для Hansapank в кредите Преатони, хотя по её словам, некоторых клиентов он переманит. Арро сказала, что риск Pro Kapital пойти на кредит до 80 процентов от стоимости объекта оправдан: кредитом займётся фирма, торгующая свим имуществом.

Льготный кредит от Преатони доступен

• сумма кредита 1 млн. кр.
• процент 6%
• срок кредита 20 лет
• месячная выплата 7164 кр.
-->Источник: ДВ

В фаворе отечественные продукты питания

По результатам исследования института конъюнктуры, отечественные продукты питания порой в 2 раза дешевле импортных.

"Среди повседневных продуктов питания, безусловно, перевешивают эстонские, - говорит директор AS ETK Maksimarket Рауль Кадару. - Объясняется это и ценой, и качеством".

По словам Кадару, покупатели стали реже брать дорогие икру и рыбу, например, и чаще - мясные и хлебобулочные изделия.

Завотделом продуктов питания Tallinna Kaubamaja Сигрид Ыйге говорит, что на отечественные продукты питания приходится более 60% продаж.

По данным исследования Института конъюнктуры, молоко, хлеб и говядина эстонского происхождения дают 100% оборота в этой части продуктов, а колбаса и сосиски - 98%. Более 90% продающихся в магазинах масла, творога, мясных консервов, сыра и водки также приходится на отечественные изделия.

Больше всего из завозимых продуктов (6,6%) на эстонском рынке составляют молочный порошок и сухие сливки, на маргарин приходится 5%. Растительное масло и макаронные изделия у нас в продаже только импортные.

Дешевле отечественных у нас импортная свинина, мясо птицы, мясные консервы и маргарин. ДВ

Страхование дорожного движения не подорожает

Надвигавшегося 10-15-процентного подорожания страхования дорожного движения не произойдлт, так как Фонд страхования дорожного движения отказался внести соответствующее предложение минфину.

Главный куратор Фонда страхования дорожного движения (ФСД) Энно Лелумеэс заверил, что фонд не станет предлагать минфину повышать тарифы. Инициативу повысить тарифы проявили страховые общества, у которых ущербы от страхования дорожного движения переросли за 110%. Повышение тарифов в обязательном страховании привело бы росту поступлений от страхования примерно на 70 млн. крон. Это составляет 15% от собираемых за год страховыми фирмами 500 млн. крон.

ФСД отмечает в своём отчёте, что в I квартале этого года общие убытки от страхования дорожного движения дошли до 14,4 млн. крон. По словам Лелумеэса, необоснованно делать какие-то выводы по результатам 3 месяцев, поскольку уровень выплат в этом виде страхования носит сезонный характер. К тому же фонд строит прогнозы на основании данных статистики, которые не обязательно сбываются на сто процентов.

Лелумеэс считает, что небольшие убытки страховых обществ ещё не означают трагедии - в 1996 и 1997 гг. они были на те же суммы в плюсах. Прибыль от страхования дорожного движения следует сохранять на депозитах дорожного движения на случай ухудшения ситуации.

К тому же расходы страховых обществ на деятельность по страхованию движения на 15% заметно превышают установленный законом предел. За 3 месяца текущего года эти расходы составляли, в среднем, 19,6%. При повышении тарифов на 10% поступления на расходы по деятельности возрастут всего на 1,5%, сказал Лелумеэс.

Пострадали бы клиенты
Страховой директор Eesti Varakindlustus Михкель Уйбопуу сказал, что, несмотря на довольно низкие тарифы, он против их повышения в этом году: во-первых, многие клиенты уже обзавелись полисами на весь год, и в результате резкого роста тарифов пострадавшей стороной неправомерно окажутся клиенты с более низкой платёжеспособностью.

Во-вторых, повышение цен в середине года не позволит впоследствии проводить объективные анализы и рассчитывать тарифы на будущий год.

По словам Уйбопуу, расходы на деятельность страховых обществ по страхованию дорожного движения неверно оцениваются законом. Хотя расходы по страхованию дорожного движения Eesti Varakindlustus, благодаря большому объеёму портфеля, ниже, чем у других обществ, оно не в состоянии удерживать их в установленных законом рамках.

Уйбопуу считает, что лучшим решением была бы отмена верхнего предела расходов на деятельность, поскольку рынок сам бы отрегулировал ситуацию.

И без того дорого: водитель такси фирмы Linnatakso Велло Лехтмаа покупает страховку на один-два месяца и платит за неё более 300 крон.

Задержка почты может привести к убыткам

Почтовая фирма DHL International Eesti AS отказывает в выплате компенсаций за убытки, понеслнные OЬ Donrest в результате задержек с доставкой документов.

По словам директора занимающегося перевозками OЬ Donrest Павла Сереброва, в результате ошибки почтовой компании DHL, его фирма понесла убытки. По вине компании важные таможенные документы опоздали на границу на 4 дня.

"Общие потери не превысили 400 долларов. Но это только благодаря тому, что я лично отвёз документы на машине в Литву. Если бы до последнего надеялись на DHL, убытки были бы не меньше 50 тыс. крон", - рассказывает Серебров.

Завотделом обслуживания клиентов DHL International Eesti AS Эно Сыбер объяснила, что за опоздание клиенту может быть возвращена лишь стоимость услуги почты (около 400 крон).

Надо внимательно оформлять заказ
"Компенсации за другие убытки мы не предоставляем. Это указывается ещё при оформлении заказа, - констатирует Сыбер.- Подобные происшествия случаются у нас только раз-два в году".

Павел Серебров заявил, что намерен прекратить сотрудничество с DHL, поскольку их услуги ничем не отличаются от простой привычной всем почты, тогда как цена значительно рознится.

Пресс-секретарь RE Eesti Post Иво Мяггар считает, что почтовая фирма должна нести ответственность за доставку в срок важных отправлений: "В редких случаях опозданий мы всегда рассматриваем варианты компенсации потерпевшему клиенту".

По словам Мяггара, при оформлении отправления клиент может оговорить его важность и сделать соответствующий заказ на доставку.

От этих условий будет зависеть цена услуги.

В Eesti Post доставка документов в Литву весом до 100 граммов будет стоить в среднем 15-20 крон, в DHL - 370 крон. В обоих случаях используется авиапочта и сроки составляют один-полтора рабочих дня.

Одержана первая победа над Hansapank

Hansapank намерен обжаловать принятое в пятницу Таллиннским горсудом решение, не признавшее недействительной сделку, из-за которой из Hansapank уплыло 225 млн. крон и на 1,5 млн. крон акций бывшего Hoiupank.

Осенью прошлого года Hansapank опротестовал сделку, в ходе которой Coalgate одолжило Hoiupanga Tootajate AS (HTAS) 225 млн. крон для покупки акций Hoiupank. Бывший юрист Hoiupank Марсел Вихманн является собственником Coalgate и собственником HTAS.

Приобретённые HTAS 6 млн. акций Hoiupank сейчас арестованы в покрытие требования Hansapank, правопреемника Hoiupank, и не будут освобождены до окончания судебного процесса.

Кристи Лийва, директор по связям с общественностью Hansapank, сказала, что они непременно обжалуют решение горсуда: "Принятое судом постановление означает, что воровство - это узаконенное явление".

Присяжный адвокат Леон Гликман, представляющий HTAS, говорит, что, по решению суда, акции должны быть освобождены от ареста, а сделка признана законной. "Наш противник весьма находчив, однако мы не видим ни единого аргумента, который смог бы опровергнуть вынесенное судом решение", - считает Гликман.

Вихманн решением горсуда доволен
Марсел Вихманн доволен, что суд первой инстанции не удовлетворил иск Hansapank.

Вихманн в ноябре прошлого года сам подал в суд иск на Hansapank, чтобы получить 45 млн. крон, для выплаты которых бывший председатель совета Hansapank Ханнес Тамъярв заключил договор от лица членов совета Hoiupank.

"Вряд ли решение горсуда окажет заметное влияние на этот иск, хотя не исключён определённый психологический момент", - заметил Вихманн.

По мнению Кристи Лийва, эти 2 иска никак между собой не связаны.

Кроме требования вернуть деньги, Вихманн в своём иске требует также признать юридически недействительным объединение Hoiupank и Hansapank. "Я, правда, сомневаюсь, что последнее реально", - оговорился Вихманн.

Кто - кого: бывший главный юрист Hoiupank Марсел Вихманн продолжает требовать, чтобы Hansapank вернул ему 45 млн. крон.

Esma Auto борется с собственной мафией

В конце минувшей недели AS Esma Auto, продавец автомобилей Mazda, вынуждено было уволить трлх работников, организовавших круговую поруку и противостоявших руководству фирмы.

Исполнительный директор AS Esma Auto Ральф Ынг сказал, что покинуть фирму пришлось 3 работникам, взятым на работу по протекции родственников, не уточняя, правда, в чём заключалась суть дела. По его словам, аналогичные явления имеют место и в других фирмах.

Из Esma Auto уволены коммерческий директор, агент по продажам и секретарь. Все трое состояли в родстве с кем-нибудь из работников фирмы.

Нет семейственности: Ральф Ынг из Esma Auto считает, что родню в фирму брать нельзя.

Ынг заверил, что его родственников в фирме нет. По его словам, когда продажи автомобилей увеличатся, они наберут дополнительные кадры. Новый коммерческий директор приступит к работе на следующей неделе. Атмосфера в фирме сейчас нормальная.

Председатель правления AS Info Auto Виктор Сийлатс противник того, чтобы на предприятии работали друзья и родственники, поскольку с ними проще всего назревают конфликты.

"Естественно, я могу взять к себе на работу кого-то из знакомых, но только не родственников, так как их сложно призвать к ответственности, если они неважно работают".

Эстонскому газу - высокое признание

Промышленный газ AS Elme-Messer Gaas получил международный сертификат качества ISO 9002, открывающий перед фирмой широкие возможности для реализации продукции в странах Евросоюза.

Эстонский газ пригоден для технических и медицинских целей. Производит его совместная эстонско-немецкая фирма AS Elme-Messer Gaas, являющаяся дочерним предприятием Балтийского судоремонтного завода.

Фирма нашла стратегического партнёра в лице немецкого газового концерна Messer, который приобрёл 50% акций, и в марте возникло AS Elme-Messer Gaas, имеющее двух директоров - Вольфганга Пёшла, представляющего интересы Messer, и Игоря Бермана - БСРЗ.

Концерн Messer Grupp в минувшем году отметил своё столетие. Штаб-квартира концерна находится в Германии, потому фирма считается немецкой, хотя по сути Messer Grupp - международная корпорация, в составе которой 200 фирм, расположенных в 60 государствах мира. Оборот Messer Grupp за прошлый год составил 3,4 млрд. DEM (27 млрд. ЕЕК).

"В минувшем году концерн участвовал в создании предприятия в Сингапуре, куда инвестировал 200 млн. USD. Участие в создании эстонского предприятия с акционерным капиталом в 10 млн. крон для Messer не является крупным капиталовложением", - подчеркнул Игорь Берман.

Основное производство AS Elme-Messer Gaas находится в Эстонии, есть отделения в Латвии, Литве и Калининградcкой области.

Своё дальнейшее развитие фирма видит в том, чтобы делать деньги из воздуха, добывая присутствующие в нём кислород, азот, углекислый и другие газы. Для реализации идеи в Лиепая будет построен воздухоразделительный завод, стоимость которого составит 100 млн. крон.

В Эстонии промышленный и медицинский газ, кроме AS Elme-Messer Gaas, производит шведский газовый концерн AGA.

Новое здание от Kawe для ESCO

AS Kawe и AS Eesti Merelaevandus (ESCO) подписали договор, по которому Kawe построит за 150 млн. крон в Таллинне на ул. Садама, 11 новое главное здание для ESCO.

Завотделом недвижимости AS Kawe Эрик Квител сказал, что строительство 4-этажного здания начнётся, по всей видимости, в начале будущего года. "Для Kawe это престижный заказ, который и выполнить следует на самом высоком качественном уровне", - считает Квител. По его словам, конкурс на генподрядчика пройдёт в конце года.

По словам юридического директора AS Eesti Merelaevandus Индры Каунис, выбор пал на Kawe потому, что фирма предложила лучшее конкурсное решение и славится своим профессионализмом.

ESCO ищет партнёра
По словам Каунис, ESCO подыскивает для строительства инвестиционного партнёра.

"Если мы сумеем найти инвестора, то сократится доля кредита. Если не сумеем - то требуемую банком обязательную сумму самофинансирования работ внесём за счёт собственных средств, - пояснила Каунис. - В таком случае меньше, чем 50 млн. крон, не обойтись". По заверению Каунис, для ESCO найти такую сумму - не проблема.

Председатель правления AS Merko Ehitus Тыну Тоомик полагает, что в Эстонии с этой работой могли бы справиться 4 фирмы, не считая финнов и шведов.

Главное здание ESCO должно распахнуть свои двери в июле 2001 г. Дизайнеры проекта - финская фирма Martinus Schuurman Arcitects и архитектурные бюро Ehala и Irik.

При здании запланирован подземный гараж и крытый пассаж. Часть будет сдаваться в аренду как торговые и конторские площади.

Последним проектом развития недвижимости AS Kawe было офисное здание Kawe Plaza в Таллинне на площади Вабадузе, признанное недавно лучшим стройобъектом года. Kawe реконструировало также дом на ул. Виру, 24 в центр торговли и является одним из разработчиков проекта строительства крупнейшего в Эстонии нового жилого района Лахекалда.

Собственник AS Kawe, проживающий в Америке Карл Г. Веллнер, эстонец по происхождению.

Клиенты Eesti Elukindlustus сэкономят на подоходном налоге

Hansapanga Kindlustus приступило к переоформлению договоров о накопительном страховании бывших клиентов Eesti Elukindlustus в договоры о пенсионном страховании с льготами по подоходному налогу. Клиенты AB Elukindlustus и Polaris Elu такой возможности не имеют.

Переоформив договор о накопительном страховании на новый - с льготами по подоходному налогу, можно будет уже с будущего года, на основании налоговой декларации, получить назад подоходный налог с резерва накопленных взносов.

"Старый договор будет аннулирован, а резерв накопленных по нему взносов перейдёт в виде специального взноса на новый договор", - пояснил председатель правления Hansapanga Elukindlustus Прийт Потисепп.

Те клиенты, у которых срок действия договора о накопительном страховании завершился до установленного Законом о пенсионных фондах возраста выхода на пенсию, то есть 55 лет, должны заключать новые договоры на более долгий срок.

По вступившему в силу в августе прошлого года Закону о пенсионных фондах, государство освободило взносы, добровольно вносимые по пенсионному страхованию в страховые общества от облагаемого налогом общего дохода в размере 15%. Срочные выплаты после выхода на пенсию облагаются 10% ставкой подоходного налога. Пожизненные пенсионные выплаты от налогов освобождены.

Соответствует закону
По словам Потисеппа, условия заключения договоров накопительного страхования Hansapanga Elukindlustus сейчас менять нет необходимости, поскольку они соответствуют положениям Закона о пенсионных фондах.

Клиент Eesti Elukindlustus Нейнар Сели сказал, что ещё не слышал о переоформлении договоров накопительного страхования, однако сделает это обязательно. Договор о накопительном страховании сроком до выхода на пенсию Сели заключил около 2 лет назад, и на сегодняшний день накопил более 60 000 крон.

"Получить назад подоходный налог с этой суммы - это меня радует".

Два других крупных, наряду с Eesti Elukindlustus, страховых общества - AB Elukindlustus и Polaris Elu, не смогут предоставить своим клиентам сберегательные налоговые льготы, так как не имеют лицензий на пенсионное страхование с налоговыми льготами.

Главный специалист по страхованию жизни Страховой инспекции Терье Вырк сказала, что у ASA Kindlustus, ходатайствовавшего в октябре о лицензии, были серьёзные недочёты в бизнес-плане. Сегодня у этой фирмы экономические затруднения.

"Ситуация в Polaris Elu, в связи с мораторием ERA Pank, с октября весьма неопределённая, поэтому столь серьёзную лицензию обществу не выдали", - заметила Вырк.

Пример переоформления нынешнего договора о накопительном страховании в договор о пенсионном страховании:

• действующий договор о накопительном страховании взносы за 2 года 7000 крон
• новый договор о пенсионном страховании резерв по предыдущему договору 4100 крон, с которого будет возвращён подоходный налог в размере 1066 крон (26%)
-->Источник: Hansapanga Kindlustus

Готов: Нейнар Сели собирается при первой же возможности переоформить заключённый с Eesti Еlu- kindlustus договор о накопительном страховании.

Реплика. Оценщик должен быть независим

В Эстонии появились первые аттестованные оценщики недвижимости. Сам по себе этот факт следует только приветствовать. Есть основания надеяться, что существовавшая до сих пор система акцептованных KVB (бюро недвижимости), когда на основаниях, о которых можно только догадываться, неким отдельно взятым фирмам придавался статус арбитра, будет разрушена. И сегодня ещё лист бумаги с примитивными расчётами становится или не становится актом оценки, в зависимости от того, название какой фирмы недвижимости красуется на этой бумаге.

И тем не менее заявлять, что наш оценщик уже добрался до международного уровня, рановато. Нарушен один из основных принципов оценочной деятельности - независимость оценщика.

Если бы кто-то представил акт аудиторской проверки фирмы, составленный бухгалтером этой самой фирмы, над таким актом все только посмеялись бы. И дело вовсе не в квалификации. Просто всем понятно, что человек, получающий зарплату от фирмы и связанный с ней договором (трудовым), в принципе не может быть от неё независим.

Оценщик недвижимости должен быть независим от тех, кто ею торгует. Наши же аттестованные оценщики являются работниками риэлторских фирм, поэтому изначально находятся в двусмысленном положении.

В мире давно сложилась практика, когда оценка является самостоятельной деятельностью, которую проводят оценочные фирмы.

Пока оценкой будут заниматься риэлторские фирмы, эта деятельность будет не столько независимой оценкой, сколько дополнительной статьёй дохода узкого круга фирм-авторитетов местного рынка недвижимости.

Взгляд. Кто знает своего констебля

Согласно отчёту Таллиннской префектуры полиции, налицо рост преступности за пять месяцев нынешнего года на 17,5% по сравнению с этим же периодом прошлого года.

Новое правительство, как и все прежние, хочет улучшить полицейскую систему, которой, по словам Марта Лаара, сейчас нельзя полностью доверять. А потому, считает он, изменения в полиции - приоритетная задача государства, для успешного решения которой нужны время, мудрость и деньги.

Что касается времени, так перманентное реформирование полицейской системы идёт у нас уже восемь лет, а раскол между простым гражданином и полицейским скоро превратится в пропасть. К слову спросить, многие ли из нас знают своего участкового, простите, околоточного, ещё раз простите, констебля? Многие из нас чуть что, кинутся к нему за помощью? Более того, кто из нас верит, что моя полиция меня бережёт? Ну да Бог с ними, с риторическими вопросами.

О мудрости. Что-то расхотелось. Бог и с ней, с мудростью, откуда бы ей взяться.

Теперь о третьей составляющей - деньгах. Разумеется, 2-4 тысячи крон зарплата - не жирно. Вопрос, почему человек идёт в полицию на такую зарплату должен возникать в первую очередь. Но если уже пришёл и плохо работает, то неужели, если ему прибавить зарплату, он станет отличным и, что самое главное, неподкупным полицейским. Весьма сомнительно.

Может, не систему надо реформировать, а резко поменять людей, работающих в этой системе. И помня о том, что рыба гниёт с головы, сменить не нижних чинов, а тех, кто их воспитывает, кто должен служить примером честности и служения долгу.

Слова-то какие забытые. Неловко даже.

Позиция. Покрасим площадь в жёлтый цвет

В прошлом году мужи города Таллинна потратили около 3 млн. государственных средств на переустройство площади Вабадузе. В ходе так называемого "благоустройства" на асфальте площади перед горсоветом были намалёваны "цветочки" и расставлены горшки с цветами.

В этом году, в ходе Дней Старого города, на центральной площади Таллинна построили павильон, в котором проходили праздничные народные гуляния и песнопения.

Теперь хуторяне, в лице Центрального Союза Хуторян Эстонии, предлагают сделать на площади Вабадузе утренний рынок, по образу и подобию северных столиц Хельсинки и Стокгольма.

Всё это здорово, только как-то уже все подзабыли про те 3 млн., которые были пущены на ветер или, если угодно, на лютики-одуванчики в прошлом году.

Сдаётся мне, что площадь Вабадузе для руководства города, как та лестница для акционерки, на покраску которой периодически можно списывать средства, и поди проверь, красили её или нет, и надо ли было её вообще красить.

Конечно, на фоне десятков миллиардов государственного бюджета, 3 млн. крон не спасут отцов эстонской демократии.

Однако с позиции частного лица, для подавляющего большинства народонаселения Эстонии, 3 млн. крон - сумма запредельная.

Из таких вот "мелочей" и складывается дефицит городского и государственного бюджетов.

Поэтому воровать надо меньше, а не глотку драть с трибуны о слабом поступлении налогов.

Передовая. Аховое положение страховых фирм

На прошлой неделе Фонд дорожного страхования решил не повышать тарифы обязательного дорожного страхования. Речь шла о 10-15% удорожании услуги, которое помогло бы сгладить убытки страховщиков, составившие за первый квартал почти 15 млн. крон.

Это, безусловно, хороший ход, который избавит автовладельцев от дополнительных затрат и приведёт к тому, что на рынке страхования останутся сильнейшие.

Для большинства крупных страховых обществ основным источником доходов долгое время было обязательное дорожное страхование. Заявления фирм об увеличении доли рынка в этом виде страхования воспринимались клиентами как показатель стабильности.

Но помимо денег "сразу и много", дорожное страхование приносит крупные убытки, под которые всегда нужно держать свободные резервы. Неумелое распределение средств и накопленные долги обусловили отсутствие этих резервов, как впрочем и денег вообще.

В результате, сегодня многие страховые общества не могут гарантировать, что клиент получит причитающиеся ему выплаты.

Ещё год назад конкурентная борьба на рынке вынуждала страховщиков проводить демпинговую политику цен и придумывать сумасшедшие бонусы и скидки. Когда же убыточность резко подскочила, то пришло самое время цены взвинтить. Но не тут-то было - фонд дал отмашку, и ранее расточительные общества остались лицом к лицу со своими проблемами. Теперь иссякает интерес западных инвесторов, на которых также возлагались большие надежды. Немецкий Alte Leipziger больше не хочет перенимать пакет Polaris, финская Sampo с трудом проглатывает купленного недавно гиганта Eesti Varakindlustus. Попытки найти других иностранных инвесторов, в срочном порядке предпринятые Бергманом, Апананским и Сединым, пока ничем не окончились.

Это и понятно. Попробуй найди дурака, который вложит деньги в компанию, руководство которой, при всех убытках и проблемах, всё же силится отгрохать себе 100-миллионный небоскрёб.

Остаётся выход - отказываться от имущества. Часть долгов проблемного Uhiskindlustus удалось отдать, подарив дом. Также покинули свои офисы Eesti Kindlustus и Leks. Последние от безысходности переехали под крылышко Uhispank на ул. Торнимяэ и при этом представили сей факт как показатель роста компании.

Качество предоставляемых услуг у большинства страховых фирм резко снизилось. Всё чаще компании ищут всевозможные предлоги, чтобы отказать клиентам в страховых выплатах. А закон рынка гласит, что выживает тот, кто продаёт не только самый дешёвый, но и самый качественный товар. Посему, очевидно, в ближайшие месяцы на рынке страхования явно поубавится проблемных деятелей.

Комментарий. Компетентный клиент - лучший лекарь от безответственности

Современные управленческие теории, как и логика хуторянина, исходят из того, что свобода и ответственность - неотделимые друг от друга понятия. В Эстонии же налицо парадоксальная ситуация: ведущая роль отводится экономике, нормой стала свобода, однако ответственность куда-то пропала.

Свобода действий для наших коммерсантов нынче стала правом, которое отстаивают с пеной у рта. Любые препоны и ограничения в предпринимательской деятельности, и тем более пресечения, включая принудительную ликвидацию фирмы, отождествляются чуть ли не с бомбой для бизнесмена, подставляюшей, в свою очередь, под удар благосостояние всего общества. Так-то оно так, но эти же бизнесмены предпочитают помалкивать, что в бизнесе существует и ответственность. Точнее, они об этом говорят, однако на деле о ней забывают.

Что думает об ответственности бизнесмен от страхования Леонид Апананский, ничтоже сумняшеся вложивший около половины денег доверившихся его обществам клиентов в строительство замка на песке? Причём сознательно умалчивая о своих действиях более года?

Не исключение банкиры и производственники
А как относиться к заправилам банковской сферы, которые без зазрения совести сами себе устраивали опционы на акции в те времена, когда банки шли ко дну?

Не оставались в стороне и занимавшие ведущие посты на предприятиях акционеры, насыпавшие соли на хвост своим же малым акционерам. Достаточно вспомнить Maapank или Polaris, Kiviter, Favora, фармзавод.

Всё это примеры свободы действий директоров/собственников при малом или полном отсутствии ответственности.

Позднее достаточно признать отчасти свои прегрешения и, разведя руки, сказать sorry, дескать, плохого мы никому не желали, так уж получилось. В худших случаях толпа обманутых стекается к запертой конторе и в отчаянии обвиняет во всём государство.

Самое любопытное, что на самом деле с подобными "бизнесменами" ничего страшного не приключается, и через какое-то время они снова оказываются на плаву. В Эстонии для пустивших на ветерчужие деньги действует мораль: а кто не без греха? К тому же у нас так мало людей, которые умеют запускать в обращение деньги.

Моральный кодекс коммерсанта подвигает его получать всего поболее и немедленно: самый совершенный автомобиль, роскошная вилла, катер, отдых под пальмами. Во имя этого не грех рискнуть благополучием клиентов и деньгами партнёров.

Я далёк от мысли, что свободы коммерсантов, коли они не желают либо не умеют нести ответ за свои деяния, следует ещё сильнее ограничивать законами.

Неужто быть Эстонии каппровинцией
Но как же всё-таки быть? Может, Эстония и впредь останется капиталистической провинцией, где считают и прихватывают не свои деньги? Хочется думать, что это не так.

Отсутствие ответственности - детская болезнь, лучший лекарь которой - умный клиент. В Эстонии живёт не так много людей, и денег в стране не с лихвой. Чем дальше, тем тщательнее народ станет прикидывать, кому можно доверить свои деньги, ограничивая косвенным образом свободы предпринимателей, которым придётся брать на себя всё больше ответственности.

Рано или поздно придёт время умных компетентных клиентов, а отставшие от времени бизнесмены вынуждены будут отойти в сторонку.

Спор. Поднимутся ли в Эстонии цены на бензин после объединения Statoil и Neste?

Объединение произойдёт в 2000 году, и до этого повышение цен будет небольшим, связанное только с ростом мировых цен на нефтепродукты. А после объединения, скорее всего, цены на бензин подскочат, потому что фирма, которая обладает более 50% розничной торговли, и у которой широкая сеть бензозаправок, будет диктовать цены на рынке.

Сильна та фирма, за которой стоит сырьё, заводы, производство. Если говорить о вероятном демпинге после объединения, то вряд ли - ведь для каждого демпинга нужны определённые затраты. А эти две фирмы хотят, чтобы отдача от их инвестиций пришла быстрее.

Решение о слиянии наших фирм принималось не для того, чтобы повысить цены на бензин. Наша ценовая политика тесно связана с курсом доллара и уровнем мировых цен на нефтепродукты, поэтому рост цен возможен как результат воздействия этих факторов.

А само по себе слияние наших фирм роста цен не вызовет. К тому же Statoil и Neste объединяются не только в Эстонии - процесс охватывает и другие страны.

Блиц-опрос. Купив полис, Вы чувствуете себя застрахованным?

СЕРГЕЙ ЧЕРНОВ
председатель совета AS Ptrintall

Нет. За три года я угрохал в страхование жизни AB Kindlustus сотни тысяч крон. В результате сейчас только "спина мокрая", когда подумаю что деньги потеряны.

ЭДУРАРД РОДЧЕНКОВ
директор Caesari Turvateenistuse AS

Доверять сегодня нельзя никому. Хотя покупая полис, я всё-таки надеюсь, что страховая фирма сможет выплатить компенсацию.

АЛЁНА ПОРФИРОВА
маклер-эксперт AS Varp

Да, примерно на 80%. Неприятности возникают, если попадается глупый оценщик ущерба. А так, наши страховые фирмы хорошо работают.

ВИКТОР НОВОКРЕЩЁНОВ
коммерческий директор AS Sivex International

Абсолютной гарантии полис точно не даёт. Часто возникают проблемы с получением возмещения, что сильно подрывает доверие к страховщикам.

ЮРИЙ ШЕХОВЦОВ
гендиректор Meoni-Parsek AS

Чтобы отношения складывались хорошо, нужно отслеживать состояние страховых компаний. Тогда всегда будешь знать, кто выплачивает возмещения, а кто просто не в состоянии.

СЕРГЕЙ СЕМЁНОВ
председатель совета Tallinna Aripank

Нет, и только потому, что отсутствует информация о состоянии страховых обществ. Когда покупаешь полис, нужно знать, куда и как у фирмы направляются деньги. А у нас данные из баланса страховщики вообще не публикуют.

Первая страница. Номер 25(129). 25 - 29 июня 1999 года.

Отец закона: один из авторов закона, реформист Юрген Лиги, уверен, что его детище скажется положительно прежде всего на крупных фирмах.

Новый закон, по которому с 1 января 2000 года реинвестированная прибыль предприятия будет освобождена от подоходного налога, внесёт живительную струю в экономику и избавит предпринимателей от вынужденной необходимости скрывать свою прибыль.

Многие руководители фирм приветствуют закон, но полагают, что работники теперь станут требовать повышения зарплат.

Премьер-министр Март Лаар считает новый закон революционным подходом к подоходному налогу и ожидает, что обсуждение его в Рийгикогу будет очень интересным.

Таллинская биржа ценных бумаг.

В настоящее время

Соломка для подстилки. Успех купли-продажи зависит от договора. 1

Купля-продажа - это, пожалуй, самый распространённый вид сделки, хотя и не всегда фиксируемой нотариально заверенным договором. Сегодня речь о случаях, когда без письменного договора, составленного при участии двух сторон и нотариуса не обойтись.

Итак, что есть суть договора как такового? Это документ о передаче продавцом какого-либо имущества (товара) во владение покупателя, который обязуется это имущество принять и выплатить за него установленную сумму.

Продавца и покупателя можно отнести к разряду субъектов договора. А продаваемое и покупаемое имущество в таком случае является объектом. Например, движимое и недвижимое имущество, некие ограниченные права (предположим, право на застройку), разного рода ценные бумаги.

Продавец должен быть владельцем продаваемого имущества.

Впрочем, есть и исключения из этого правила. От своего имени договор о купле-продаже с покупателем может заключить комиссионер, не являющийся хозяином продаваемого имущества. В предусмотренных законом случаях право продажи (отчуждения) не принадлежащего им имущества имеют судебные исполнители, управляющие банкротным производством.

Договор у купле-продаже считается заключённым после того, как стороны пришли к согласию по поводу самого объекта сделки и его цены.

В договоре следует указать количество продаваемого имущества (товара), его качество, сортность, цену, сроки исполнения и т. п.

Количество выражается в единицах веса, площади, объёма и определяется в момент перехода товара от одного владельца к другому.

Что касается качества, то оно должно соответствовать действующим стандартам, техническим условиям, описаниям, требованиям безопасности и экологической чистоты.

Требования к качеству прилагаются к договору, а в самом его тексте оговаривается, какой документ именно подтверждает соответствие качества объекта купли-продажи требованиям данного договора. Это может быть сертификат качества, техническое описание и т. п. В договоре необходимо указать порядок передачи покупателю этого документа.

Важно, чтобы в договоре была также дана трактовка понятия некачественного товара. Это может быть несоответствие требованиям документа, подтверждающего качество.

Требования к качеству можно специально и не оговаривать. Что обязательно должно фигурировать в договоре, так это порядок возвращения некачественного товара и связанные с этим санкции к отправителю.

Тара и упаковка. Они служат не только для транспортировки и хранения, но и для реализации товара как оптом, так и в розницу.

В договоре крайне желательно оговорить вид упаковки и маркировку. Наиболее общие требования тут таковы: на упаковке должны быть указаны все сведения о товаре, как этого требует закон о защите прав потребителя. Кроме этого, указания к требованиям при транспортировке, характеристика самой упаковки или тары, специальные знаки, если это опасные товары (ядовитые, легковоспламеняющиеся).

По материалам Ettevotja lepinguraamat, 1. Издатель: OU Estada

Долги. Записные должники

Если откинуть в сторону прожжённых мошенников, то всех должников можно поделить на 3 группы.

К 1-й, с которыми востребующему долг посреднику проще всего найти общий язык, - это люди, не возвращающие долг "по забывчивости", а также те, кто оказался во временных материальных затруднениях. С ними можно составить график платежей.

Второй тип должников - неудачники от бизнеса, взявшие в долг деньги, чтобы быстренько раскрутить своё дело, попавшие в безвыходное положение, а потом оказавшиеся на мели. Может случиться, что они долг и вернут. Но обычно долг гораздо больше, чем они в состоянии заработать.

С третьей группой проблем больше всего. Эти должники могут быть как мошенниками, так и неудачниками. Например, музыкант Мати П., решивший открыть в 1994 г. свою торговлю сырами и до сих пор не вернувший одному молококомбинату 30 000 крон.

П. - не типичный мошенник. Он не скрывается, от долга не отказывается. Но в отношении П., как частного лица, будет возбуждено дело о банкротстве.

Налоги. С 1 июля долг по ПН чреват процентами

На основании справки Налогового департамента, к 1 июля необходимо уплатить подлежащую доплате сумму подоходного налога. Если к этому сроку сумма не будет внесена, то к долгу ежесуточно будет приплюсовываться интресс 0,7.

В соответствии с положениями Закона об организации налогообложения, налоговая задолженность может быть востребована в принудительном порядке: налоговый управляющий вправе отдать банку распоряжение арестовать счёт должника либо перевести лежащие на счёте деньги на счёт Налогового департамента.

Если сумма на банковском счёте должника меньше суммы, обозначенной в предписании налогового управляющего, банк обязан в дальнейшем перечислять Налоговому департаменту все суммы, которые будут поступать на счёт должника - пока востребуемая сумма не будет возмещена департаменту.

При востребовании налоговой задолженности с физического лица на его банковском счёте ежемесячно должна оставаться сумма в размере минимальной зарплаты, предусмотренная как для должника, так и для находящихся на его иждивении членов семьи.

Источник: Налоговый департамент

Бизнес-план. В проекте - где тонко, там и рвётся

Перед принятием решения о реализации проекта необходимо не только выбрать оптимальный источник капитала, проиграть сценарии развития проекта в существующих или прогнозируемых экономических условиях, но и предположить размеры влияния внутренних критериев проекта на его прибыльность.

На первой ступени рассматриваются такие критерии, как объём продаж, цена продаж с учётом скидок, начальные и текущие расходы, стоимость капитала. Иными словами, необходимо знать заранее, что губительнее для кошелька инвестора - снижение продажной цены на 2% или повышение переменных затрат на 10%.

В качестве инструмента анализа используется отклонение прогнозируемых от предельных значений критериев. Предельные - это значения, при которых прибыльность вложения инвестиций равна нулю (затраты равны доходам). Цель анализа - найти критерии, для которых разница между прогнозируемым и предельным значением невелика. Это и есть наиболее чувствительные точки проекта.

После проведения расчётов, показатели заносятся либо в сводную таблицу, либо строят диаграмму чувствительности. Помимо зрительного восприятия, диаграмма показывает не только прогнозируемое и предельное значения критерия, но и тенденции его влияния на конечный результат.

Рассматриваемый анализ используется для достижения нескольких целей:

• результат анализа может служить ещё одним параметром для сравнения проектов по критерию риска;
• определение критериев, которые в процессе прогнозирования требуют более тщательного расчёта;
• определение критериев, которые в ходе реализации должны тщательно контролироваться.
--> Пренебрежение анализом критериев проекта на чувствительность может привести к провалу всего проекта.

Право. Как оспорить постановление суда

Чтобы оспорить решение городского или уездного суда, необходимо письменно известить суд, который вынес постановление, о подаче апелляционной жалобы в течение 10 дней после публичного объявления решения суда либо в течение этого срока подать в данный городской или уездный суд апелляцию.

Срок подачи апелляционной жалобы соучастнику процесса, который в течение 10 дней оповестил суд о подаче апелляции, составляет 20 дней со дня публичного объявления решения суда.

В апелляционной жалобе указываются:

• название окружного суда;
• имена и фамилии подающих апелляцию, их адреса и статус в ходе процесса, контактные номера телефонови и факсов участников процесса;
• постановление суда, на которое подаётся апелляция, номер гражданского дела;
• оспаривается ли постановление в целом или его отдельные части, а также, какая часть конкретно;
• чётко сформулированное требование апеллирующего;
• в чём заключается неправомерность в доказательной части постановления и в чём применительно к закону;
• перечень прилагаемых к жалобе документов (справки и обоснования, по которым они не были представлены суду первой инстанции).
--> Полезно помнить:
• Уплати госпошлину - сумма та же, что и при подаче иска/заявления суду первой инстанции.
• Проверь наличие доверенности и ее действительность (если делом занимается посредник).
• Не медли с подачей жалобы. Её можно подать заранее, но никак не позже установленного срока.
• Помни, что жалоба подаётся окружному суду, однако через суд, вынесший оспариваемое решение.
• Стороны и другие участники процесса имеют право обжаловать решение окружного суда в кассационном порядке в госсуде в течение 30 дней после публичного объявления решения суда через посредничество вынесшего постановление окружного суда. К жалобе нужно приложить заявление на выдачу разрешения на процесс и документы об уплате залога.
-->

Процентные ставки: всё ещё на дне

В мае произошло значительное событие: Pro Kapital начал предоставлять своим клиентам супервыгодные жилищные кредиты.

У банков тоже проблем с ликвидностью пока не наблюдается: по ходу поисков, куда бы вложить свободные деньги, были (уже второй месяц подряд) подписаны предлагаемые Eesti Pank кредитные сертификаты. Более того, инвесторы в два с половиной раза переподписали облигации Hьvitusfond XIV серии, причём три четверти инвесторов составляли частные лица.

Кроме того, дочернее предприятие Hansapank - Hansa Capital - подписал на прошлой неделе договор о международном синдикативном займе общей суммой более чем в 30 млн. евро. Практически всю сумму кредита предполагается использовать для кредитования лизинговых и факторинговых сделок.

Что же это означает на деле?

Судя по всему, процентные ставки (которые на межбанковском рынке и так уже более месяца колеблются возле супернизких уровней) на кредиты в Эстонии будут искуственно поддерживаться ещё некоторое время.

Речь, по сути, идёт о демпинге. Ведь что могут противопоставить дуэту Hansapank-Преатони оставшиеся банки? И Uhispank, и Optiva Pank выкупали в мае долговые обязательства на достаточно крупные суммы, и то обстоятельство, что у них нет проблем с ликвидностью сейчас, не гарантирует их отсутствие в будущем.

В общем, покупать (если хочется) нужно сейчас. И быстро. Ведь при таком уровне процентных ставок вкладывать становится выгоднее не в Эстонию, а за рубеж. И риска меньше, и голова не болит.

В банковской сфере всё спокойно

Начало жаркого лета банковская сфера Эстонии встретила достаточно спокойно.

Все банки закончили май-месяц с прибылью - статья прибыли в балансе шести действующих в Эстонии коммерческих банков увеличилась в общей сложности на 53,8 млн. крон. Большую часть этого, естественно, дал Hansapank с месячной прибылью в 40,4 млн. крон.

На первый взгляд некоторое беспокойство вызывает продолжающееся сокращение объёмов балансов, составившее в мае 191,9 млн. крон.

При отдельном рассмотрении банков всё же видно, что сократились объёмы балансов Uhispank и Optiva Pank. В обоих случаях причиной явился выкуп долговых обязательств - на 1,3 млрд. крон у Uhispank и на 56,6 млн. крон у Optiva Pank.

Крупные банки доверяют загранице
С помощью сводного баланса можно последовательно следить, как два крупнейших банка Эстонии в безумных объёмах размещают свои активы за границей. В мае средства по статье сводного баланса "требования к кредитным учреждениям иностранных государств" увеличились на 2,55 млрд. крон, и теперь вклады в зарубежных кредитных учреждениях составляют уже 6,21 млрд. крон.

Выкуп долговых обязательств в таких больших объёмах, естественно, заметно повлиял на структуру баланса Ьhispank, и результирующий отсюда рейтинг риска - показатель степени риска Uhispank увеличился на целых 30,6%.

Несмотря на существенный рост в последний месяц, показатель риска Uhispank остаётся на хорошем уровне. То же самое можно сказать также о составляющих его компонентах.

Продолжает волновать Tallinna Krediidipank
Единственным банком, чей тренд продолжает вызывать опасения, является Krediidipank: его расчётный риск растёт на протяжении последних шести месяцев и достиг уже 45,6 пункта.

В то же время объём баланса Krediidipank вырос за последний месяц на 8,4%, причём почти наполовину - за счёт увеличения объёма вкладов.

Акции. Индексы. Драгоценные металлы. Металлы. Топливо. Кофе и сахар. Фонды.

В настоящее время

НОВОСТРОЙ. Жилой дом с видом на церковь

Половина из восьми двухуровневых квартир, расположенных в этом трёхэтажном доме, уже продана. Покупатели предпочитают четырёхкомнатные квартиры площадью 100 м2.

Риэлторская фирма Ober Haus продала уже половину квартир в доме, расположенном в 50 метрах от Ратушной площади. Дубовый паркет и вид из окон на церковь Нигулисте должны подтвердить, что у этих квартир исключительно эксклюзивный характер.

"Их покупают иностранцы, - говорит исполнительный директор фирмы Хиндрек Леппсалу, - они отдают предпочтение четырёхкомнатным квартирам площадью 100 м2, расположенным в хорошем месте. Именно такие квартиры мы и стремимся им предложить".

По расчётам Ober Haus, проект окупит себя за 6-7 лет. Сейчас идут переговоры о продаже ещё двух квартир. Оставшиеся непроданными будут сдаваться в аренду.

В Старом городе предложение квартир ограничено, а поэтому их ценность никогда не уменьшится, комментирует Леппсалу, стоимость квартир сдаваемых в аренду через два года только возрастёт.

Цены на квартиры - по 20 000 кр.за 1 м2, мягко говоря, выше среднего, но Леппсалу считает их вполне конкурентоспособными по сравнению с аналогичными проектами.

Оценивая новый дом в сравнении с импозантным строением, отреставрированным фирмой Pro Kapital по адресу Виру, 19, Леппсалу считает резиденцию Нигулисте лучше и видит её преимущество в том, что квартиры здесь светлее, да и планировка помещений более практична.

Хотя дом расположен в самом сердце Старого города, очень строгих требований, связанных с охраной памятников старины, по отношению к данному зданию не предъявлялись. Данное здание всегда было просто жилым домом и каким-либо памятником архитектуры не является. Это удешевило его реставрацию. В частности старые окна просто заменялись новыми, но изготовленными из дерева.

В ходе строительства по просьбе дизайнеров были сделаны незначительные изменения в планировке квартир, и касались они ванных комнат и саун.

Этот дом и ранее был жилым домом, только в советское время в нём были размещены различные учреждения. Согласно бизнес-идее изначально планировалось, что квартиры в резиденции Нигулисте пойдут на продажу иностранцам. О том, что это люкс- квартиры, говорят паркетные полы и гардины, выполненные из чистого дерева. Плюсом этого проекта является место расположения, просторность и светлость квартир, при строительстве использовались только качественные материалы.

В каждой квартире своя автономная система газового отопления.

Качество строительных работ нормальное, работу строителей оцениваем на 4 с плюсом.

Ввнешний облик здания постарались сохранить. Заказчик стремился совместить реставрационные работы с недорогим новым строительством.

Хотя здание расположено в Старом городе, на него не распространяются строгие требования по охране памятников старины, но фасад требовал согласования. Поскольку здание было построено в минувшем столетии, потребовалось укрепить деревянные перекрытия между этажами там, где они сохранились, а там, где они уже стали непригодными, заменили бетонными перекрытиями.

В строительном или архитектурном отношении резиденция Нигулисте особо значимым объектом не является. В предыдущие периоды здание неоднократно перестраивалось. Все элементы здания, оставшиеся от прошлого, постарались сохранть. У входа во двор по-прежнему видны детали из доломита.

• место расположения: Таллинн, Ратаскаэву, 9
• заказчик:: AS Ober Haus
• генподрядчик: OU Hard Restauraator
• субподрядчик: AS Nasva Metall, AS Paip
• архитектор: OU AB Urbel & Peil
• дизайнер: Torill Knight (Англия)
• главный проектировщик: OU AB Urbel & Peil
• стройнадзор: Ahti Morel (AS Ober Haus)
• период строительства: май 1998 - февраль 1999
• территория застройки: 280 м2
• общая и полезная площадь: 970 м2 и 818,8 м2
• объём здания: 19 190 м3
• жилплощадь: 824 м3
• размер квартир: 81-171 м2
• цена квартир с отделкой: 20 000 кр./м2
• парковка: своих парковочных мест у дома нет
• стоимость строительства без НСО: 7,4 млн. крон
--> Источник: Aripaev

ИНТЕРНЕТ. Netiquette - правила сетевого этикета

Интернет представляет широкие возможности для общения. Вы можете переписываться с большим количеством людей, которых никогда не встретите в реальной жизни. Но как и в реальной жизни, в сети существуют свои неписаные правила, соблюдение которых облегчит вам общение в сети, позволит избежать непонимания и конфликтов. Эти правила называются сетевым этикетом, или нетикетом (Netiquette).

Как и при любом общении, в электронной переписке нужно уважительно относиться к своему собеседнику. Всегда надо помнить, что вы разговариваете с человеком, а компьютер - только посредник. К сожалению, компьютер не может передавать интонации и жесты. Всё, что видит ваш собеседник, - это слова. Поэтому нужно тщательно взвешивать написанное, чтобы не быть понятым неправильно. Здесь действуют те же самые этические правила, которые считаются признаками хорошего тона, что и в обычных письмах.

Вместе с этим есть и вещи, специфически свойственные электронной переписке, на которых следует остановиться особо.

Прежде всего, каждое письмо имеет поле Subject. Лучше, если здесь в краткой форме будет указана тема письма. Это позволит получателю получить первичную информацию о вашем письме и, возможно, выделить его для скорейшего прочтения. Не пренебрегайте этим пунктом, особенно, если пишете в электронную конференцию или получателю с обширной перепиской, иначе ваше письмо может остаться непрочитанным.

Избегайте бессмысленных заголовков, а также заглавий, дезинформирующих получателя. Если вы меняете тему беседы, не забудьте сменить и заголовок, чтобы не вводить адресата в заблуждение.

Пишите письмо на том языке и в той кодировке, которые, вы уверены, поймёт получатель. Иногда полезно написать первое письмо так называемым транслитом - по-русски, но латиницей - чтобы выяснить, какую кодировку понимает адресат. Хорошим тоном считается отвечать на письма на том языке и в той кодировке, в которой вы его получили. Если ваша почтовая программа (мэйлер) поддерживает различные параметры оформления текста (курсив, жирный шрифт), убедитесь, что мэйлер адресата тоже поддерживает их. Самое надёжное - писать только текстом, без форматирования.

Особенностью электронной переписки, в отличие от обычной, является то, что здесь в послание включают отрывки письма, на которое отвечают. Таким образом, вы проявляете уважение к получателю и помогаете ему включиться в обсуждаемую тему. Ведь между письмами проходит время, и человек может забыть, о чём шла речь. Но не увлекайтесь - цитируйте коротко, по существу. Цитаты обычно выделяются символом ">". Не ждите, что вам ответят немедленно - часто люди могут проверять свою почту только 1-2 раза в день.

Несколько слов об электронных конференциях. У каждой из них есть своя тема. Прежде чем написать в группу, убедитесь, что вы попали именно туда, куда хотели. Почитайте статьи в конференции и обязательно ознакомьтесь с правилами. Они помогут вам узнать, как с ней работать. Помните, что ваши статьи в конференции будет читать множество людей со всего мира. Если вы отвечаете на чей-то вопрос, то лучше всего ответить непосредственно спрашивающему, а он потом обобщит все ответы и пошлёт в группу. Если вы задаёте вопрос, то постарайтесь детально описать проблему, чтобы получить точный ответ.

Соблюдая сетевой этикет, вы вправе рассчитывать, что его будут соблюдать и по отношению к вам. Это сделает вашу работу в сети не только полезной, но и приятной. Подробнее о нетикете читайте на
http://www.glasnet.ru/~junior/netiq/

ШПАРГАЛКА ПОКУПАТЕЛЯ. Сетевой принтер.

Зачем нужен сетевой принтер
При работе отдельного компьютера данные готовятся на настольном компьютере, а затем через соединительный кабель направляются в принтер и распечатываются. Однако, если в фирме несколько компьютеров, устанавливать для каждого из них индивидуальный принтер окажется очень дорого, кроме того, каждый из принтеров будет мало загружен. Разумнее соединить компьютеры в сеть и подключить в эту сеть один сетевой принтер, который будет обслуживать всех пользователей.

Скорость
При несетевой печати распечатка происходит довольно быстро. В отличие от этого при сетевой печати данные направляются не прямо на принтер, а поступают в очередь, где они дожидаются своего времени. Учитывая, что такой принтер предназначен для обслуживания многих пользователей, скорость печати сетевого принтера должна быть значительно выше, чем для индивидуального компьютера. Современные сетевые принтеры обладают скоростью от 10 до 40 страниц в минуту.

Лоток для бумаги
Лучше, если сетевой принтер имеет несколько лотков, куда можно заложить различные форматы или разновидности бумаги, например, в одном лотке чистая бумага, в другом - бумага с фирменной символикой, в третьем - специализированные бланки. Иначе если вы заложили в принтер специальную бумагу, придётся всем кричать на весь офис - "не печатайте сейчас, я заложил в принтер фирменные бланки".

Дополнительные устройства
Сетевые принтеры оснащены устройствами, позволяющими печатать на обе стороны листа, брошюровать страницы, производить печать в отсканированном формате, улучшать воспроизведение графических форматов.

Сетевой цветной принтер
Несколько лет назад документы, отпечатанные на принтере, обладавшем несколькими шрифтами и графикой, казались верхом изящества. Сегодня этим уже никого не удивишь. Стремление к тому, чтобы создаваемый на компьютере документ выглядел бы как можно лучше, привело к тому, что печатающие устройства становятся всё более совершенными. Следующий шаг на пути к повышению качества документов - цветные принтеры. Хотя их стоимость и расходы, связанные с их эксплуатацией, продолжают падать, они всё-таки довольно дороги, в силу чего и сейчас многими рассматриваются как излишество, хотя тенденция в сторону цветных принтеров уже сформировалась.

КОММЕНТАРИЙ. Вирус Melissa получил наследника

Так выглядит сообщение, появляющееся при обнаружении файла с вирусом ExploreZip.

Появился новый вирус, который использует принцип распространения вируса Melissa: добавляется к письмам электронной почты и вместе с ними распространяется по сети. Однако в отличие от Melissa он не просто невинно гуляет по сетевому пространству, но разрушает файлы, находящиеся как в компьютере, так и в локальной сети.

Недавно распространение этого вируса послужило причиной выхода из строя систем электронной почты в нескольких фирмах США. Установлено, что этот вирус после проникновения в компьютер нарушает файлы не все подряд, а выборочно. Жертвами его становятся документы, подготовленные такими широко распространёнными программами как Word и Excel. Причём нарушаются файлы, находящиеся как на собственном жёстком диске компьютера, так и на сетевом локальном диске.

Впервые новый вирус, получивший название ExploreZip, обнаружили в Израиле. На сегодня он зафиксирован уже в 12 государствах. Происхождением вируса занимается ФБР.

ОПЫТ. От банковских ворот интернетовский поворот

Если житель Эстонии, имеющий счёт в иностранном банке, захочет проводить с ним денежные операции через Интернет, то это ещё не значит, что у него что-нибудь получится. С точки зрения банков, одно дело дать клиенту возможность через Интернет смотреть за своим счётом, совсем другое дело - дать ему возможность таким образом совершать денежные операции.

Работник одной консультационной фирмы, пожелавший остаться неизвестным, несколько раз пытался это сделать, но всегда получал "от ворот поворот". В обоснование отказа иностранными банками приводится, как правило, два аргумента: желание обезопасить свою систему и опасения, что при наличии возможности совершать денежные операции через Интернет ей воспользуются для отмывания денег.

Рагнар Тоомла, работающий в Ьhispank в отделе электронного банковского обслуживания, не считает, что контролировать действия клиента, пользующегося Интернет-банком, более сложная проблема, чем если бы он пользовался счётом обычным порядком. "Все действия клиента, совершаемые через Интернет-банк, записываются, - говорит он.- Опасность возникает тогда, когда пользователь Интернет-банка находится в каком-то удалённом уголке мира. При возникновении проблем он совершенно недосягаем".

Если у клиента Merita Pank открыт счёт в Финляндии, то он может заключить Соло-договор, дающий возможность доступа через Интернет. Договор оформляется в Финляндии, а коды безопасности высылаются почтой. Времени это занимает около недели. Если клиенту сложно прибыть в Финляндию, можем помочь и провести эту процедуру в таллиннской конторе.

Эти же коды безопасности позволяют осуществлять доступ к данным о своём счёте по телефону.

Осуществлять денежные операции через Интернет, находясь в Эстонии, пока нельзя. Эстонские торговцы могут, при наличии счёта в Финляндии в Merita, продавать товар клиентам через Интернет, пользуясь Соло-рынком.

В настоящее время у большинства значительных банков имеется возможность работы через Интернет.

Для клиента, работающего с деньгами, находящимися в иностранном банке, делать это с использованием Интернета дешевле и удобнее, чем путём телефонной связи. Тем более полезно подсоединиться к иностранному Интернет-банку, если проводятся сделки на иностранной бирже или имеется счёт ценных бумаг за границей.

Интернет-банк повсеместно является самым дешёвым каналом общения с банком. В зависимости от уровня развития банка клиентам предлагаются разные варианты, вплоть до того, что ему могут быть предложены персонифицированные услуги.

Иностранные банки, как правило, консервативны в переходе на Интернет. У нас есть и счёт, и договор на интернетовское обслуживание в датском банке Jyske. Единственное, что мы от этого имеем, так это возможность следить за своим счётом, но осуществлять денежные операции через Интернет невозможно.

К претендентам на открытие счёта иностранные банки относятся осторожно. Прежде чем вам откроют счёт, назадают массу вопросов. Если вы постоянно проводите перечисления на счета оффшорных фирм, будьте уверены, вскоре банк захочет увидеть договоры, на основе которых делаются перечисления. Я не думаю, что при использовании Интернет-банка будет иначе.

КОММЕНТАРИЙ. От грабежа на дорогах защиты нет

Многие автоперевозчики Эстонии уже стали жертвами дорожных ограблений.

Похищенные машины и пропавший вместе в ними груз до сих пор не найдены. Пострадавшие фирмы вынуждены списывать пропавшие машины в убытки.

Фирмы-перевозчики беззащитны против потерь, причиняемых нападениями грабителей.

На полицию надежды нет. Ни я, ни руководители ERAA даже и не слышали, чтобы эстонская полиция раскрыла хотя бы одно такое ограбление.

Ненамного легче тем, кому "посчастливилось" быть ограбленным в Латвии. По данным журналистов, тамошней полиции удалось найти организатора многих дорожных ограблений Сергея Седова, но пострадавшим пользы от этого мало, поскольку к моменту задержания Седова деньги, полученные за украденные машины, он успел промотать.

Ограбить могут не только из-за груза, целью грабителей можеть быть сама машина
Некоторые пытаются предотвратить ограбление, выбирая "неопасный" груз. Так поступило AS Seir: после того, как у них похитили груз электроники, фирма отказалась перевозить такие грузы. Однако выбор груза как мера защиты малоэффективна. По мнению полиции, во многих случаях содержание груза не имеет особого значения, поскольку грабители зачастую рассчитывают на машину, которая может стоить свыше миллиона крон, чтобы потом загнать её где-нибудь в России.

Помогла бы система определения местонахождения машины GPS, но для наших перевозчиков она недоступна. Хотя стоимость системы за последние годы значительно снизилась, установка её только на одну машину обойдётся в двадцать тысяч крон. В условиях экономических трудностей это считается непозволительной роскошью.

Возможность, если не предотвратить, то хотя бы уменьшить убытки от дорожных грабежей, должно давать страхование. Но и здесь могут быть неприятные неожиданности. Страховая фирма Inges Kindlustus, специализирующаяся на транспорте, изменила свои условия страхования и в одностороннем порядке приостановила страхование против ограбления. Kaiu Auto, бывшее клиентом Inges, узнало об этом только после того, как стала жертвой ограбления.

ОЦЕНКА. На рынке грузовиков побеждают ценой и новизной

Лидерами рынка грузовиков среднего класса в Эстонии стали марки Iveco и Mercedes. Iveco обходит конкурентов низкими эксплуатационными расходами, Mercedes - своей новой моделью Atego.

Грузовиков, предназначенных для внутренних перевозок весом 6-11,99 тонны, в Эстонии в последнее время почти не приобретается. Всего было куплено девять, из них четыре составили грузовики марки Iveco и три Mercedes. По одной машине было приобретено грузовиков марки MAN и Volkswagen.

Фирма Adavere Lihatццstus является клиентом Iveco уже четыре года. По словам исполнительного директора Харри Нукке, машины очень выносливы. На Iveco EuroCargo, пробежавшем полмиллиона километров, на ремонт, кроме техобслуживания, затратили 100 000 крон. "Машина без поломок пробегает от одного техобслуживания до другого". А вот с 6-тонным Iveco TurboDaily есть проблемы: разваливаются сцепление и генератор.

Iv Pluss, торгующий грузовиками Iveco, утверждает, что дефекты сцепления и генератора у TurboDaily если и случаются, то нечасто, а вот подшипники колёс там действительно типичная проблема. Выявленные недостатки будут устранены на моделях новых машин, которые поступят в продажу в начале следующего года.

Самым новым грузовиком на автомобильном рынке является Atego. На новой марке на 6% снижен расход топлива, и на 100 км требуется всего 18 литров бензина. Есть у него и контрольная система, с помощью которой водитель может, не выпуская из рук баранку, контролировать состояние тормозов, уровень масла, уровень охлаждающей жидкости и пр.

К грузовикам среднего класса относится и Vario, который на 30 000 крон дешевле Atego, но зато оснащение его беднее.

Iveco EuroCargo

Mercedes-Benz Vario

Mercedes-Benz Atego

ОПЫТ. Когда грабитель одет в мундир полицейского

Кому принадлежит свидетельство полицейского, можно установить по номеру жетона.

До сих пор AS Seir не придёт в себя от ограбления, случившегося на шоссе около Пярну.

Произошло это в марте, когда их грузовую машину остановили люди в комбинезонах, схожих с полицейской формой. В результате была похищена грузовая машина Scania, стоящая, по оценке председателя правления Хельдура Ваакманна, 250 000 крон. Вместе с машиной пропал и груз электроники на сумму свыше миллиона крон. Ни то, ни другое не найдено, да и надежд на поимку грабителей никто не питает. От угона машина застрахована не была.

"Мы вынуждены очень даже подзатянуть ремни. Раньше за рубеж у нас ездило четыре машины, теперь одна четверть выпала", - сокрушается Ваакманн. Денег на новую машину, взамен украденной, у фирмы нет.

Как защитить себя от подобного в будущем? Единственное, что придумали в AS Seir в качестве меры предосторожности, так это не браться больше за перевозку электроники.

Случаи ограбления машин людьми, переодетыми в полицейскую форму, в Эстонии были не раз. Поэтому мы обращались к бывшему комиссару дорожной полиции Мярту Миккову и предложили такой вариант: ночью на дорогах за пределами населённых пунктов водитель грузовика по указанию полицейского останавливается, но мотор не выключает и показывает полицейскому через стекло, что едем в ближайшее отделение. Микков был категорически против. Он считает, что тогда полиция вообще не сможет ночью контролировать машины.

Что решит предложение Кульдкеппа? По-моему, ничего. Если остановил полицейский, то он для контроля не поедет в отделение, так как неизвестно, как далеко оно находится. Если это не полицейский, тем более ясно, что в отделение он не поедет, а будет что-то предпринимать на месте.

Для остановки машины в тёмное время полиция обычно не использует машины, схожие с частными. Поэтому, если в тёмное время останавливают машину, и не видно автомобиля специализированной полицейской окраски, это может служить первым сигналом опасности и признаком того, что действуют не настоящие полицейские. Однако ехать дальше, не остановившись, всё-таки нельзя, поскольку если это настоящий полицейский, то за это могут последовать санкции. При остановке мотор следует не выключать, чтобы быстро уехать в случае опасности.

У каждого полицейского в служебном свидетельстве должен быть жетон. У меня нет данных, чтобы где-нибудь использовали поддельный жетон.

ШВЕД И ЕГО БРАТЬЯ

Русские Шведы: Сергей (в центре) и по бокам Роман и Дмитрий, или Дмитрий и Роман. Близнецы, кто ж их разберёт.

В старину над их семейным делом, наверняка, красовалась бы вывеска "Шведъ и Бтья", потому что занимаются они этим делом, что называется, на троих. Кстати, в исконно русском швед ничего общего со шведским (свейским) не имел. Швед - это тот же швец. Но в бизнесе на ретро моды нет, да и не в России работают. Потому их фирма называется SRD, по заглавным буквам имлн трлх братьев Шведов - старшего Сергея и младших близнецов Романа и Дмитрия.

Как всё началось? Сергей, которому сейчас уже тридцать два, мысленно возвращается во вторую половину восьмидесятых - начало девяностых.

"Всё шло своим обычным чередом: школа, институт, завод. Я по специальности радиоинженер. Только вот после института всего лишь год и удалось поработать на "Вольта". А потом началось. Вернее, кончилось. Не стало завода, работы. Пришлось искать себе занятие, чтобы было на что жить и семью содержать".

Семья у старшего из братьев Шведов вполне на уровне требований расширенного демографического воспроизводства. Трое подрастают. Такое, согласитесь, не часто встречалось и в прошлые застойно-стабильные времена. А уж в наше время поголовного старения и естественного сокращения численности населения три ребёнка в семье - большая редкость. Подобное, по статистике, наблюдается только в 9 процентах семей Эстонии.

Та же самая статистика, любящая в том числе и усреднённые показатели, свидетельствует, что в Эстонии на среднюю семью приходится сегодня 0,65 ребёнка.

Швед с супругой этот показатель перекрыли в четыре с половиной раза. Видимо, сказался пример собственных родителей.

"Сейчас, когда младшему уже три года и жена тоже начала работать, - говорит Сергей, - стало полегче. Да и старшая - двенадцать лет - уже настоящая помощница. Не только матери, но и отцу в его делах".

Сегодня семейное дело братьев Шведов - это комиссионная торговля автомобилями, мойка машин и каменотёсная мастерская.

Автомобили, естественно, подержанные. Иногда, ну очень подержанные.

Сергей прекрасно понимает, что, занимаясь автомобилизацией именно таким образом, и он, и многие другие торговцы помогают сытому Западу решить за чужой счёт проблему автомобильных кладбищ.

Но что делать. Там есть предложение, тут - спрос.

И, наверное, не скоро новое авто (не роскошь, а средство передвижения) станет по карману среднему жителю Эстонии. Хотя бы в рассрочку.

Вообще, по его словам, автобизнес только на первый взгляд кажется делом, способным максимально быстро вернуть вложенные в него деньги.

"На первых порах те, кто сами привозили машины из Германии и потом их тут сами же продавали, действительно, какой-то капитал на этом сколачивали. Наш директор тоже сначала сам ездил за машинами, заказывал их у посредников. Но со временем это отошло".

Сейчас фирма братьев Шведов занимается только комиссионной продажей и получает с каждого проданного таким образом автомобиля определённый процент. Или арендную плату за кусочек площадки, который у них снимает продавец машины.

Последний вариант спасает в случаях, когда на продажу поступает, скажем, не очень ходовой товар.

Тот, кто бывал в их автомагазине на таллиннской улице Пунане, наверняка, заметил, что некоторые машины стоят там довольно долго.

В целом же, говорит Сергей, наблюдается тенденция к тому, что всё больше начинают продавать машины, купленные здесь, в Эстонии.

Трудно удержаться от вопроса "а на какой машине ездит глава фирмы, занимающейся продажей подержанных автомобилей?"

Сергей совершенно в тон отвечает: "На подержанной".

И потом уже добавляет, что у фирмы три машины. Сам он сначала ездил на "Жигулях", теперь - на Seat.

При всей сложности именно автомобильный магазин кажется наименее проблемным. Были сложности с площадкой - пришлось слегка сдвинуться в сторону.

Во всем, что связано с продажей машин, братья Шведы полностью доверяют директору магазина Владимиру Петрову. Тут если пригляд и нужен, то больше при решении вопросов на уровне фирмы в целом, а не отдельного её подразделения, каковым является магазин.

"Зато, - вспоминает Сергей, - были в своё время сложности у автомойщиков". Хозяева заметили, что "выручки" как-то маловато намывают.

Стали проверять, и выяснилось, что один ловкач решил, что зарплаты мало, и почему бы в таком случае не "подзаработать", оставляя часть кассы себе. Пришлось уволить.

Легко ли даются такие радикальные меры? Сергей в ответ морщится: "А что делать?".

Кстати, о зарплате и тех, кто на ней у Шведов состоит.

Всего в фирме работает два с половиной десятка человек. Сергей не стал изображать из себя всезнающего хозяина и сказал: "Человек двадцать пять". Позже выяснилось, почему ответ был столь приблизительный.

У братьев сложилось своё разделение сфер деятельности, и иерархические принципы соблюдаются довольно чётко. Куда проще иметь в подчинении одного человека, командующего всем в каменотёсной мастерской, чем сразу всех рабочих.

Что касается деликатного вопроса по поводу "суммы прописью", то на него Швед ответил уклончиво, сказав, что штат у них довольно стабильный. Если, конечно, не считать тех, с кем приходится расставаться по инициативе работодателя.

А вообще, мол, всегда хочется большего. И сам он тоже не составляет исключение, так как аппетит приходит во время еды. И своё с братьями нынешнее состояние Сергей оценивает больше по тому, сколько в дело вложено, и что оно будет давать через несколько лет.

"Хочется, - говорит, - чтобы было дело, которое потом будет работать и кормить нас в старости".

Наверное, хочется передать его младшим Шведам. Но это уж как получится, и захотят ли они этим заниматься.

Откуда берётся то, что подразумевается под "вложено"?

Начинали во времена, когда не хватало инженерской зарплаты. Тогда разрешили индивидуальную деятельность, и занимались братья в свободное время разными строительными подрядами. Что-то кому-то ремонтировали, что-то по мелочи строили.

Потом по совету отца зарегистрировали свою фирму, так как убедил старший Швед, что таким образом они будут зарабатывать больше.

А когда уже дело приняло нынешние формы, вкладывать нередко приходится в долг. Почему?

Сергей считает, что куда проще и надёжнее попасть в должники кому-то из знакомых или друзей, чем брать кредит или ссуду в банке. Во-первых, волокиты меньше. Во-вторых, всегда можно договориться по поводу возвращения, если возникли какие проблемы. Так, считает он, поступают очень многие предприниматели его уровня. Берут друг у друга в долг, дают. Иногда безо всякого нотариального оформления и долговых расписок. Главное, не подвести друг друга.

Естественно, берут под проценты, ведь редко у кого деньги в чулке под матрасом хранятся, и если тебя выручают энной суммой то, значит, она перед тем, как начать работать на тебя, должна поработать на того, кто тебе её дал.

Говорят, что бизнес, особенно в наших не очень цивилизованных условиях, занятие нервное и для здоровья мало полезное. Так ли это?

Сергей снова выдаёт: "А что делать?" Надо, считает он, ввести какие-то разумные ограничители. Например, взять за правило отдавать свой досуг семье и заниматься спортом.

"Спорт - это для поддержания хорошей рабочей формы. А дом и семья существуют для того, чтобы было, куда приходить с работы".

Швед считает работу и дом двумя совершенно равноценными понятиями, между которыми он делит всё своё время и внимание "примерно пятьдесят на пятьдесят".

КОММЕНТАРИЙ. Рынок земельных участков набирает обороты

Хорошие времена наступают на рынке недвижимости, во всяком случае если сравнивать с тем, что было в начале года. Спрос возрос как на квартиры, так и на коммерческие помещения. Цены на недвижимость стабилизировались, и изменений в ближайшее время ожидать не следует.

Возрос интерес не только к купле-продаже типовых квартир, но и к особнякам. Фирмы развития недвижимости предлагают новые дома как в Таллинне, так и в его окрестностях, так что у тех, кто может себе позволить такое приобретение, возможности для выбора велики.

Улучшившиеся условия выдачи кредитов внесли оживление и на рынок земельных участков для постройки особняков.

По словам руководителя группы оценки бюро недвижимости Uus Maa Ээро Оландера, особо интересны кредиты, предоставляемые по ставке менее 10%. При этом, сам участок покупается без привлечения займа, а вот дом уже строится на полученный от банка кредит.

По оценке Ээро Оландера, наибольшим спросом пользуются дешёвые участки по цене 200 000-350 000 крон. Большой интерес к участкам, расположенным в Табасалу, Хаабенеэме, Мяхе, да и к другим местам Таллинна или его окрестностей. При покупке участка в Таллинне к стоимости земли добавляются платежи за подключение к водопроводу и канализационной системе. В зависимости от места за это придётся заплатить от 26 000 до 100 000 крон.

Цены на земельные участки (кр./м2)

АРЕНДА. Начало Нарвского шоссе сохранит свою притягательность

В торговом центре Pro Kapital средняя арендная плата составляет 250 кр./м2.

Участок в начале Нарвского шоссе до Pro Kapital Center считается местом очень привлекательным для торговли.

Есть возможность нормально подъехать к магазинам, удовлетворительна и возможность парковки машины.

Заинтересованность торговцев держится прежде всего на интенсивном движении по Нарвскому шоссе.

Арендная плата за торговые площади в начале Нарвского шоссе начинается с 200 кр./м2 и доходит до 300 кр./м2, в отдельных местах готовы платить и до 350 кр./м2. Прогнозирую, что в течение года цены в этом районе останутся на этом же уровне или возрастут на 5%.

Спрос на торговые площади здесь явно превышает предложение. В этой части города всегда активное движение транспорта и нескончаемый поток пешеходов. Иметь здесь торговлю не только доходно, но и престижно, так что арендатора долго искать не приходится.

Очень немногие могут предложить здесь торговые площади с большими витринами и отдельным входом. Стоимость на такие площади находится в промежутке 250-400 кр./м2.

Падения цен на этом участке, конечно же, не будет, но и существенный рост также сомнителен. Скорее произойдёт стабилизация на уровне, сформировавшемся для каждого конкретного объекта.

Начало Нарвского шоссе подходит прежде всего для различной торговой деятельности. Спрос здесь высок (особенно на участке, непосредственно прилегающем к центру города), да к тому же большинство имеющихся здесь площадей постоянно уже кем-либо арендованы.

Проблемой является сложность с парковкой, к тому же сеть обслуживания здесь сейчас явно не соответствует числу возникших здесь офисов.

Прогнозирую сохранение средней арендной платы на нынешнем уровне. 5-процентный потенциал роста есть на участке от центра города до улицы Йые. Далее, ближе к Кадриоргу, арендная плата за год скорее всего снизится.

ТОП. Audi ТТ Coupe - машина для настоящих мужчин

Audi TT Coupe - спортивный автомобиль для тех, кто любит и по-настоящему умеет управлять машиной.

Дизайн машины исполнен с нескрываемыми претензиями на оригинальность. Чего стоят багажные сеточки на дверях!

Мотор Audi TT Coupe имеет две модификации: бензиновый турбированный двигатель мощностью 180 или 225 л.с. Более сильный мотор устанавливается на полноприводную версию Quattro в сочетании с механической шестиступенчатой коробкой передач.

Оснащение, конечно же, "полный комплект": антипробуксовочная система, ABS-тормоза, многочисленные подушки безопасности, выскакивающие при аварии из всех щелей. Поскольку максимальная паспортная скорость машины 226-243 км/ч (в зависимости от мощности двигателя) - это не помешает.

Впервые мир увидел Audi TT в 1995 году на автосалоне во Франкфурте-на-Майне, где был показан прототип будущей машины. В то время новая стилистика Audi вызывала большое количество споров, но когда, наконец, в 1998 году этот автомобиль, почти не изменившись, сошёл с конвейера завода, он сразу же идеально вписался в ряды моделей Audi.

Великолепные строгие линии, никаких намёков на "биодизайн", отсутствие бамперов и огромные колёса - эту машину не спутать ни с чем. Кстати, Audi TT Coupe не следует путать с Audi Coupe. Audi TT, хотя и имеет задние сиденья, в принципе предназначена для езды вдвоём. Купе трёхдверное - задняя дверь очень большая, а двигатель расположен поперечно.

Отделка салона и подбор силовых агрегатов не оставляют ни малейших сомнений - это настоящее купе от Audi. Обивка из натуральной кожи, вставки из полированного алюминия, перфорированные педали - всё как положено дорогому спортивному автомобилю.

Двигатель - четырёхцилиндровый объёмом 1,8 литра с пятью клапанами на цилиндр и турбонаддувом. Он сделан на базе известного двигателя 1,8 турбо мощностью 110 кВт/150 л.с., которым оснащаются многие автомобили VW Group. Но для TT двигатели были значительно модифицированы - изменились настройки "мозгов", турбонаддув, система впуска. Более "слабый" мотор имеет мощность 132 кВт/180 л.с. С этим двигателем выпускаются переднеприводная и полноприводная модификации.

Более мощный мотор - настоящее произведение инженерного искусства. Его мощность доведена до 165 кВт/225 л.с. путём использования второго интеркулёра, повышения давления наддува до 2 бар и степени сжатия до 8,9. Эти машины будут иметь полный привод, но не постоянный, а подключаемый при помощи многодисковой муфты Haldex, как это сделано на всех полноприводных автомобилях, изготовляемых на платформе A4.

Audi TT Coupe

• мотор: 4-цилиндровый турбо
• рабочий объём : 1781 см3
• число клапанов в цилиндре: 5
• максимальная мощность: 132 kW/ 5000 об./м
• макс. крутящий момент: 235 Nm/1950-5000 об./м
• максимальная скорость: 228 км/ч
• разгон 0-100 км/ч: 7,5 с
• расход топлива: 8,1 л/100 км
• объём топливного бака: 55 л
• длина: 4041 мм
• ширина: 1764 мм
• высота: 1346 мм
• объём багажника: 270/540 л
• шины: 205/55 R 16
• цена: 443 400 крон
--> Источник: Reval Auto

В Европу ведёт много дорог

На автопутешествие из Эстонии до Германии потребуется от 2000 до 7000 крон - в зависимости от ваших притязаний.

Отправиться в путешествие по Западной Европе можно и на автобусе, но если у вас есть деньги и хочется быть независимым, то, конечно же, лучше поехать на сволм автомобиле.

Первый этап маршрута - Германия, а точнее, Берлин или Гамбург, где каждый сам решает, куда дальше двигаться: в Париж, Амстердам либо Баварию.

Добраться из Эстонии до Германии на автомобиле можно двояким образом: через Балтийские страны и Польшу или же, объединив автопутешествие с морским, через Скандинавию. Есть и третий вариант - самоллтом до какой-либо европейской столицы, а там взять в аренду автомобиль. Понятно, что данный вид путешествия подходит для людей с более тугим кошельком.

Информацию о местах ночлвок и возможностях питания дают карты и атласы, которые можно купить, к примеру, на бензозаправках и в книжных магазинах.

Дешево, но сердито
Маршрут Эстония-Латвия-Литва-Польша-Германия не из лёгких, даже для профессионального водителя, не говоря о начинающих любителях.

На домашней странице Shell в Интернете (www.euroshell.shell.com) приводится наикратчайший маршрут от Таллинна до Берлина, занимающий меньше всего времени - 27 часов. Правда, в нём не предусмотрены остановки на отдых, и предполагается, что не возникнет задержек при пересечении государственных границ.

Средняя скорость чуток занижена - 60 км/час. Но двух суток на эту дорогу должно хватить, даже с ночлегом, лесными остановками и возможным кукованием на границе. К вечеру первого дня реально добраться до Польши (ок. 700 км от Таллинна). Второй день уйдёт на пересечение самой Польши.

Вообще же данный маршрут плох тем, что изобилует множеством пограничных пунктов, где встречаются пограничники, охочие получить на лапу. Но с учётом безвизового пространства и при наличии "зелёной карточки" (автостраховка), этот маршрут вполне приемлем.

Кроме денег на бензин (расход ок. 120 литров), надо иметь средства на питание и ночлег и на возможные дорожные поборы (в т. ч. и законные). Уложиться можно примерно в 2000 крон.

Для "белого" человека
Проще добраться до Германии морем.

С июня на линии Таллинн-Киль курсирует паром Finnjet фирмы Silja Line, который доставит вас от порта Мууга на место за 21 час. Уровень цен на нём, естественно, отвечает европейским стандартам.

Каюта на двоих плюс перевозка машины стоят в один конец около 4800 крон.

К этому неплохо приплюсовать ещё тысячу на питание и развлечения. Зато в Германию вы прибудете не вымотанными дорогой и сможете тут же продолжить путешествие по угодному вам маршруту.

Учтите, что, воспользовавшись паромом, вы сэкономите с тысячу крон на бензине.

Через Скандинавию
Этот комбинированный автопаромный маршрут проходит через Швецию и Данию.

Проехав из Стокгольма до какого-либо порта западного побережья Швеции, на пароме добираемся до Дании, откуда рукой подать и до Северной Германии.

Этот маршрут хорош тем, что вы увидите Швецию и Данию, к тому же он немного дешевле, чем прямой рейс до Киля.

Паромное движение между Швецией и Данией частое, для тех, кто покупает билеты туда и обратно, предусмотрены скидки.

С начала июня во всех крупных морских компаниях введены повышенные летние цены, которые действуют до середины августа.

В середине недели и в первую половину дня билеты на паромах, курсирующих между Швецией и Данией, немного дешевле.

Возможны варианты
Если вы решили познакомиться по пути с Копенгагеном, то из Стокгольма следует отправиться в Хельсинборг, а оттуда на пароме - в Хельсингер.

Плавание займёт 20 минут, и для полного экипажа автомобиля обойдётся в 245 датских крон (туда и обратно 395 датских крон).

Из близлежащих к Копенгагену портов также несложно добраться до Германии на пароме (Scandlines), курсирующем между Родби и Путтгарденом. 45-минутное морское путешествие стоит для автомобиля и его экипажа 299 датских крон.

Кто очень спешит попасть в Германию и не желает тратить время на Данию, может из Стокгольма сразу взять курс на юг - поехать в Треллеборг (650 км от Стокгольма), откуда трижды в сутки отходит паром на Росток.

Билет на паром стоит 900 шведских крон (включая перевоз автомобиля). Если приплюсовать к этой сумме стоимость полного бака бензина и билет от Таллинна до Стокгольма, то на этот вариант придётся потратить примерно 4500 крон.

Паромом до Швеции далее, через Данию, в Германию
Таллинн-Стокгольм-Таллинн (паром, Estline), Стокгольм-Гётеборг (Варберг) на автомобиле. Из Гётеборга или Варберга паромом в Данию (Фредериксхавн или Гренаа, Stena Line), из Дании в Германию на автомобиле.
Километраж: паром плюс автомобиль ок. 1000 км
Время: ок. 30 часов (в зависимости от графика паромного движения)
Расходы: билет на паром (2 чел. + авто, без питания) 3400 кр., бензин 700 кр., всего не менее 4100 кр.

Паромом в Германию
Таллинн-Росток-Таллинн (Silja Line)
Время: 22 часа
Затраты: билет на паром (2 чел. + авто) ок. 5000 кр. (без питания)

На автомобиле через Балтийские государства и Польшу
Километраж: ок. 1600 км
Время: ок. 40 часов (с остановками на отдых)
Расходы: на бензин ок. 1000 кр. + плата за ночлег

В Европу через Финляндию

Вариант 1
Таллинн-Хельсинки (паром), Хельсинки-Турку (авто), Турку - Стокгольм (паром), Стокгольм-Гётеборг (Варберг) (авто), далее паромом в Данию и оттуда на автомобиле в Германию.
Километраж: паром + ок. 1200 км
Время: 40 часов
Расходы ок. 4000 кр. (без питания).

Вариант 2
Таллинн-Хельсинки (паром), Хельсинки-Стокгольм (паром), Стокгольм-Гётеборг (Варберг) (авто), далее паромом в Данию и оттуда на автомобиле в Германию.
Километраж: паром + ок. 1000 км
Время: 40 часов
Расходы: ок. 5000 кр.

На автомобиле через Балтийские страны и Польшу в Берлин
Километраж: ок. 1600 км
Время: ок. 40 часов (с остановками на отдых)
Расходы: на бензин ок. 100 кр. + ночёвки

Дорожное страхование
Исходя из расходов на путешествие, следует непременно взять в расчёт стоимость "зелёной карточки". Базовая цена страхового полиса со сроком действия от 16 дней до 1 месяца составляет 1080 крон. Эта сумма умножается на установленный коэффициент риска.

Машины для инвалидов - с налоговыми льготами

Ввоз в Эстонию автомобилей, специально оборудованных для инвалидов, освобождается от уплаты акциза на транспортные средства.

Согласно Закону об акцизе на моторные транспортные средства, ввозимые в страну автомобили, предназначенные для использования инвалидами и имеющиеся соответствующие технические характеристики, не облагаются акцизом.

"Кроме того, при предоставлении ходатайства в министерство социальных дел, инвалиды могут не платить налог с оборота при покупке машины", - говорит секретарь отдела по связям с общественностью минфина Анника Пайус.

Завотделом статистики Riiklik Autoregistrikeskus Айме Барве не смогла назвать точное количество специальных автомобилей, зарегистрированных в Эстонии, потому что отдельно их учёт не ведётся.

Торговцы автомобилям констатируют, что рынок транспортных средств для инвалидов у нас отсутствует вовсе.

По словам Урмаса Мыйка, исполнительного директора ASM Autokeskus AS, торгующего подержанными автомобилями всех марок, в Эстонии купить подержанные автомобили, предназначенные для инвалидов, практически невозможно: "У нас не было ни одного случая, чтобы люди интересовались такими машинами, а я лично не слышал ничего подобного".

Тийт Лиллипуу, директор по маркетингу AS Info-Auto говорит, что у них в фирме можно заказать специальные машины для инвалидов марки Renault: "Однако за 3 года деятельности этого мы ни разу не делали, поэтому с нюансами налогообложения для инвалидных автомобилей я не знаком".

Урмас Мыйк посоветовал всем заинтересованным в приобретении автомобилей для инвалидов обращаться непосредственно на заводы-изготовители автомобилей в Европе или Америке.

На прошлой неделе Рийгикогу принял поправки к Закону об акцизе на моторные транспортные средства, понизив налог в среднем на 30-40% для автомобилей с объёмом двигателя более 1000 куб. см.

В этой связи бюджет потеряет около 110 млн., из запланированных по этой статье доходов 357 млн. крон.

Приватизаторы ЖД проявляются

Гуйдо Саммелсельг и Рийво Синиярв, при поддержке руководителя Pakterminal Ааду Луукаса, будут в ходе приватизации Eesti Raudtee представлять мощный британо-американский инвестиционный проект Baltic Rail Services.

После ухода с поста главы Tallinna Pank Гуйдо Саммелсельг, казалось, отошёл от большого бизнеса. Однако в начале этого года он заключил договор о сотрудничестве с транспортной корпорацией США Wisconsin Central и с железнодорожной фирмой Великобритании Jarvis.

Западные партнёры поручили Саммелсельгу обеспечить им победу на конкурсе по приватизации Eesti Raudtee и установить сотрудничество с Октябрьской железной дорогой и российскими правительственными учреждениями.

Eesti Raudtee, по сути, является в техническом отношении продолжением Октябрьской железной дороги до Таллиннского порта. Российский транзит в будущем - не имеющий альтернативы источник доходов Eesti Raudtee.

"При плохих отношениях с Россией Октябрьская железная дорога, проводя не выгодную для нас тарифную политику, может направить свой транзит мимо Эстонии", - сказал Саммелсельг.

Хорошие отношения - оружие Луукаса
В налаживании отношений с Россией важную роль играет Луукас, хорошо знакомый с первым вице-премьером России Николаем Аксёненко - бывшим заместителем гендиректора Октябрьской ЖД и министром железной дороги России, возглавляющим узкий круг людей, в полномочия которых входит принятие решений, касающихся российской железной дороги.

Именно благодаря личному давлению Аксёненко, было задействовано исключительно успешно работающее предприятие Link Oil. Половина железнодорожных перевозок, организуемых Link Oil в Эстонию, приходится на долю Pakterminal и половина - на долю петербургского коммерческого партнёра Луукаса Kinex. Причастные к делу лица высоко оценивают деятельность Link Oil как более эффективную, нежели работа Eesti Raudtee и Российской железной дороги.

По словам Луукаса, Pakterminal, крупнейший в Эстонии грузоперевозчик на Октябрьской железной дороге, заинтересован в её бесперебойной работе. Благодаря тому, что Link Oil стало перевозить грузы по эстонской железной дороге, Eesti Raudtee сможет в будущем выйти на паритетных условиях на российскую ЖД.

Луукас имел встречи как с президентом Wisconsiоn Central Эдвардом А. Бургхартом, так и с руководителями американской компании OmniTRAX, конкурентом в приватизации Eesti Raudtee. Главы фирм пожелали узнать мнение одного из ведущих грузоперевозчиков об Eesti Raudtee", - пояснил Луукас.

В таких играх подарков не делают
Фирма Саммелсельга Ganiger получит акции Baltic Rail Services, правда, лишь столько, сколько денег сможет за них выложить фирма.

"В таких играх подарков не делают, - сказал Саммелсельг. - С учётом стоимости Eesti Raudtee и необходимости инвестиций, акционерное участие будет не слишком большим". Саммелсельг заверяет, что сейчас фирма Ganiger связана только с его именем, остальные акционеры определятся после объявления условий приватизации.

По словам Луукаса, до объявления приватизации рано говорить, собирается ли он лично через Ganiger участвовать в приватизации ЖД.

Синиярв о своих планах пока молчит
Рийво Синиярв, избранный недавно президентом Ассоциации малых предпринимателей, и являющийся консультантом Wisconsion Central и Jarvis в Эстонии, не пожелал уточнить, будет ли он лично участвовать в приватизации ЖД. "Wisconsion Central и Jarvis представляют собой сильную команду, однако пока рано говорить что-либо, поскольку не известны условия конкурса", - сказал Синиярв.

Синиярв получит весомое вознаграждение, если американо-британский тандем выиграет конкурс. В случае неудачи вся проделанная Синиярвом работа пойдёт насмарку.

По словам гендиректора Eesti Raudtee Парбо Юхневича, российские предприятия не проявляют откровенного интереса к приватизации нашей железной дороги. Для переживающей экономические трудности России необходима получаемая с экспорта валюта.

Интерес у россиян к приватизации мал
Российские бизнесмены и госучреждения заинтересованы в налаженном передвижении своих грузов через транспортные ворота Балтийских государств. "Российский капитал выказывает свой интерес через действующие в Эстонии собственные операторские фирмы, которые предпочитают оставаться в статусе клиента", - пояснил Юхневич.

По словам руководителя одной из эстонских операторских фирм, возможности участия в приватизационном конкурсе у местных транзитных фирм невелики, так как у них мало денег и между ними царит внутренняя конкуренция. "Нам не имеет смысла приобретать, скажем, 5% акций, поскольку это не даст нам права влиять на решения собрания акционеров", - уточнил он.

Эстонии отдавать ЖД соседям не выгодно
Бывший министр дорог и связи Райво Варе сказал, что у российских предприятий нет шансов на победу конкурса с предварительными переговорами. "Эстонии отдавать железную дорогу соседям не выгодно - ведь в таком случае Eesti Raudtee превратится в придаток ЖД наших соседей", - считает Варе.

15 июня Райво Варе был утверждён председателем правления Pakterminal. До того, как стать министром дорог и связи, Варе был административным директором Tallinna Pank и находился в подчинении Саммелсельга.

Претенденты весьма солидные предприятия
Корпорация США Wisconsiоn Central Transportation инвестировала в международные проекты около 2,6 млрд. крон. В минувшем году компания, в которой трудится 14 000 человек, перевезла 151 млн. т грузов.

Входящее в инфраструктуру Британской ЖД предприятие Jarvis является партнёром по сотрудничеству Wisconsiоn Central на железных дорогах Англии, Уэльса и Шотландии. Неаудированный оборот Jarvis за 6 месяцев прошлого года, по состоянию на конец сентября, составил около 6,5 млрд. крон.

Количество грузов, перевезённых Eesti Raudtee в минувшем году, равнялось 32 млн. т. Оборот предприятия превышает миллиард крон, а прибыль - примерно 12 млн. крон.

Hansa Investments точит зуб на железные дороги

Руководитель Hansa Investments Йоаким Хелениус представляет в приватизации Eesti Raudtee группу международных инвесторов, которые объединили свои интересы, исходя из схемы открытого аукциона прежнего правительства.

Хелениус сказал, что большая группа международных инвесторов, членов которой он не хочет называть до опубликования условий приватизации, намерена соревноваться в конкурсе на приватизацию Eesti Raudtee (ER).

Хелениус предпочитает открытую продажу
По словам Хелениуса, для приватизации Eesti Raudtee лучше подходит подготовленная бывшим министром путей и связи Райво Варе схема продажи предприятия с IPO, а не рекомендованный правительству агентурой приватизации аукцион с предварительными переговорами.

"ER нуждается для обновления в очень больших деньгах, которые принесёт именно открытый аукцион, а не вариант торгов с предварительными переговорами", - сказал он.

Хелениус сказал, что он не в состоянии назвать сейчас возможную цену Eesti Raudtee и необходимую сумму инвестиций, потому что условия приватизации ещё не объявлены.

Хелениус является также членом совета Hansapank.

Министр путей и связи Тойво Юргенсон сказал после заседания агентуры приватизации, что комиссия специалистов разработает условия приватизации Eesti Raudtee к осени. Продажа Eesti Raudtee в частные руки может состояться уже в нынешнем году.

До сих пор о своём интересе к торгам Eesti Raudtee сообщили представляемый бывшим шефом Таллинна Банка Гуйдо Саммелсельгом инвестиционный проект США-Британия Baltic Rail Services и железнодорожный концерн США OmniTRAX.

В начале июня на проведённой в Швеции конференции по инвестированию в Балтийском регионе Хелениус выразил мнение, что через три года 80 процентов эстонских предприятий станут стратегическими партнёрами Северных стран, так как в местных условиях не хватит пространства для экономического роста.

Подготавливавшие приватизацию Eesti Raudtee лица выразили мнение, что необходимо избежать перехода железной дороги в руки предприятий ближайших соседей Эстонии, чтобы предотвратить отрицательное влияние конкурирующих каналов транзита на развитие Eesti Raudtee.

Висеть на трубке стали чуть меньше

AS Eesti Telefon констатирует 5-процентное уменьшение количества местных разговоров.

По данным директора по обслуживанию AS Eesti Telefon Вальдо Калма, в мае по сравнению с апрелем количество местных разговоров сократилось на 5%, а по сравнению с маем прошлого года - на 4%.

Калм не стал комментировать, сколько компания заработала на введении платы за начало разговора, отметив только, что "в мае каждый год люди говорят меньше обычного".

Исполнительный директор типографии AS Iloprint Райн Каарма говорит, что фирма получила майский счёт в три раза больше апрельского. "Вышло так, что даже если реже обращаешься к телефону и дольше говоришь, то всё равно не сэкономишь", - жалуется Каарма.

По подсчётам бухгалтерии AS Iloprint, в среднем минута местных разговоров по обычному тарифу обходится фирме в 45 сентов, по льготному - 28 сентов.

Директор по продаже Mььgimeistrite AS, занимающегося торговлей по телефону, Мадис Пейл констатирует, что в мае расходы на связь увеличились примерно на 7-10%.

"Это обусловит переход на режим экономии. Чтобы не повышать цен для заказчиков, придётся отказаться от намеченного ранее плана инвестиций в региональные представительства", - говорит Пейл. В среднем, Mььgimeistrite AS платит за телефон около 100 тыс. крон в месяц.

"У нас суммы счетов за телефон также сильно возросли, - говорит директор Sillamдe Olletahas AS Юрий Дзексенев. - По сравнению с прошлым месяцем - примерно на 25%".

По словам системного администратора AS STV Internet Дмитрия Баранова, введение платы за начало разговора пользователям Интернет принесло только пользу.

"Это связано с тем, что первая минута общения по новым условиям AS Eesti Telefon теперь бесплатна. А учитывая, что средний пользователь "сидит" в Интернете не меньше 5 минут, это хорошее нововведение", - говорит Баранов.

Численно количество пользователей Интернетом не уменьшилось.

В мае AS Eesti Telefon ввело плату за начала разговора, одновременно понизив цену минуты с 32 до 16 сентов (основной тариф). Сейчас плата за начало разговора не взимается за первые 8 секунд разговора, с 2000 года время уменьшится до 3 секунд.

ERA Pank обжалует решение о банкротстве в суде

ERA Pank представит в установленный срок в Тартуский окружной суд апелляцию на решение Тартуского городского суда от 7 июня, которым было объявлено банкротство ERA Pank, подтвердил представитель банка адвокат Айвар Пильв.

"В решении Тартуского городского суда есть спорные положения", - обосновал Пильв планируемое обжалование.

По словам Пильва, их не удовлетворяет, например, правовое рассмотрение городским судьёй заключения аудиторской фирмы Rхdl&Partnerid AS, заказанное банком. "Заключение как доказательство недооценено", - подчеркнул Пильв.

Пильв сказал, что они своим обжалованием добиваются того, чтобы вышестоящий суд дал бы в процессе о банкротстве кредитного учреждения свою чёткую оценку доказательствам определённого рода. "Поскольку закон о кредитном учреждении устанавливает различные особые нормы в отношении закона о банкротстве, вопрос применения этих норм - это один из ключевых вопросов этого процесса", - добавил Пильв.

По оценке попечителя банкротства ERA Pank Урмаса Тросса, процесс обжалования не приведёт никаких новых оснований и своими экономическими расчётами тоже ничего не докажет. "Жалоба - это всего лишь желание прежнего руководства банка спасти свои репутации", - убеждён Тросс. "Интересы инвесторов здесь больше уже не участвуют", - добавил он.

Новый процесс ничего не даст
По словам другого попечителя банкротства Яака Аннуса, обжалование не принесёт никакой конструктивной помощи в кризисном положении банка. "Новый спор сделает процедуру дороже, а инвесторы вынуждены будут за это заплатить", - сказал Аннус.

Согласно объявленному решению о банкротстве банка ERA Pank, по состоянию на 10 мая, у банка недостаёт для покрытия материальных обязательств 42,3 млн. крон.

Американцы нацелились на наши электросети

17 июня состоялась встреча министра экономики Михкеля Пярноя с Шерли М. Фоули, вице-президентом энергетического концерна США Cinergy, который хотел бы приватизировать распределительную электросеть как региональные единицы, что, однако, противоречит намерениям руководства Eesti Energia.

Cinergy Corp собирается инвестировать в ходе приватизации в электросети Эстонии миллионы крон. "Кроме того, мы готовы сотрудничать с крупными предприятиями, эксплуатирующими свои большие внутренние сети", - сказала Фоули.

Гендиректор Eesti Energia Гуннар Окк считает отделение нарвских и ляэнеских распредсетей от Eesti Energia и их приватизацию неверным шагом. По мнению Окка, в регионах с малым количеством потребителей, например, в Южной Эстонии, при приватизации региональных распредсетей по отдельности, цены на электроэнергию резко подскочат, поскольку расходы по регионам на энергопередачу невозможно будет объединить.

Руководство Eesti Energia считает, что число клиентов одной распредсети в целях экономической окупаемости должно быть не менее 300 000.

По словам Михкеля Пярноя, он не считает, что между руководством Cinergy и Eesti Energia назревает конфликт, так как правительство пока не решило вопрос о приватизации распредсетей. Пярноя сказал, что такое решение может быть принято в конце этого или начале будущего года, когда определятся пути приватизации электростанций и пройдет реорганизация Eesti Pхlevkivi.

В прошлом году Cinergy совместно с Sthenos Grup приватизировала Narva Elektrivхrgud, инвестировав в предприятие более 100 млн. крон.

ДВ

AB Kindlustus нашла очередного инвестора

Владельцы фирмы AB Kindlustuse Grupp заключили договор о продаже контрольных пакетов фирм ASA Kindlustus и AB Elukindlustus зарубежному партнлру, чьл имя и происхождение ещл не называются.

"Договор конфиденциален, и все процедуры, связанные со сделкой, должны быть совершены в течение 14 дней, после чего станет возможным опубликовать детали сделки", - сообщил руководитель финансового отдела ASA Kindlustus Александр Запорожцев.

"Инвестор отчего-то сам не захотел назвать себя и сказал, что о сделке можно будет говорить лишь после перехода акций". Запорожцев не назвал также происхождение инвестора, а также в какой области действует эта фирма.

Инспекция требует от фирм ASA Kindlustus и AB Elukindlustus перемещения 18 миллионов крон, вложенных в облигации обанкротившегося предприятия AS Maakri Ehitus. По словам Запорожцева, одним из условий продажи контрольных пакетов является замена резервов, не соответствующих закону о страховых обществах, на отвечающие этому закону.

"ASA Kindlustus и AB Elukindlustus ознакомили с планом своих действий и графиком его выполнения страховую инспекцию и получили её одобрение", - сказал Запорожцев.

Замдиректора инспекции Кайдо Тропп сказал, что он знает о новом инвесторе, и у них должна состояться встреча. Тропп не раскрыл происхождение инвестора, однако, заверил, что, если условия договора будут выполняться корректно, то продолжение деятельности страховых обществ AB Kindlustus вполне возможно.

"Следует подождать 14 дней, поскольку для вступления договора в силу требуется перевести на счёт реальные деньги, - заявил Тропп. - Ведь мы имеем дело с гораздо большей суммой, чем инвестированные в долговые обязательства 18 млн. крон".

Представитель аудиторской фирмы Deloitte & Touche Вейко Хинтсов в своём заключении об аудите хозяйственного отчёта ASA Kindlustus за прошлый год сказал, что убыток в 30,9 млн. крон, потенциальное воздействие переоценки инвестиций, а также риск, связанный с самой деятельностью предприятия, дают серьёзные основания сомневаться в возможностях страхового общества продолжать свою деятельность.

Предприниматели смогут облегчённо вздохнуть

Правительство одобрило новый законопроект о подоходном налоге и решило передать его в Рийгикогу. По этому закону, с 1 января 2000 г. реинвестированная прибыль предприятия будет освобождена от подоходного налога.

Один из авторов проекта, реформист Юрген Лиги, уверен, что новый закон скажется положительно прежде всего на фирмах с большей прибылью. "Суть закона в том и заключается, чтобы предпринимательство могло развиваться эффективно, - сказал Лиги. - Кроме того, у фирм больше не будет причин утаивать свою прибыль".

В налогообложении предпринимателей - физических лиц существенных изменений не произойдет. Новый закон не понижает общее налоговое бремя, которое, по данным минфина, составит в 2000 г. 36,3%.

По словам министра финансов Сийма Калласа, проект Закона о подоходном налоге направлен прежде всего на освобождение фирм от уплаты налогов с заработанной прибыли. Сложнее всего, по словам Калласа, разработать порядок предоставления особых льгот. "В Рийгикогу по этому поводу возникнет больше всего споров", - сказал Каллас. Путем предоставления особых льгот новый закон станет ограничивать возможности уклонения от уплаты налогов.

Премьер-министр Март Лаар считает, что новый закон - это революционный подход к подоходному налогу, и его обсуждение в Рийгикогу, безусловно, будет очень интересным.

Центрист от оппозиции Олев Паю сказал, что прежде, чем комментировать проект, он должен в него вникнуть: "Мы должны быть уверены, что проект соответствует нашему стремлению войти в ЕС".

По мнению Сийма Калласа, к обсуждению закона необходимо привлечь представителей Союза налогоплательщиков, а также предпринимателей. Каллас выразил надежду, что в результате освобождения предпринимателей от подоходного налога, увеличатся поступления соцналога, и брешь от недополученных налогов будет ликвидирована к 2001 году.

По прикидкам минфина, в связи с отменой подоходного налога в госбюждет не поступит около 1,4 млрд. крон. Непоступления подоходного налога с предприятий составят 1,6 млрд. крон, а 200 млн. крон будут восполнены за счёт роста НСО и заработных плат.

Директор ACE Logistics Карли Ламбот сказал, что отмена подоходного налога с предприятия - явление положительное и будет способствовать развитию экономики.

Ламбот положительно оценил и уточнения, внесенные в порядок налогообложения особых льгот. По его словам, никуда не годится, если работник получает часть зарплаты в дивидендах, а предприятие из-за этого экономит на соцналоге.

Реплика. Гильотина - лучшее средство от головной боли

Фонд Открытой Эстонии проводит новый конкурс, направленный на заманивание преподавателей эстонского языка на Северо-Восток. Первый конкурс провалился. Теперь предложат ещё более высокую зарплату и, очевидно, квартиры получше.

Весьма сомнительно, чтобы удался и этот конкурс. Лето на дворе, да и в столице не во всех школах ещё эстонский преподают учителя high-класса. Так что эстонским филологам есть работа и здесь.

Но дыру после увольнения 24 учителей эстонского, якобы, не владеющих эстонским вообще или в достаточной степени, затыкать надо. Уже горит. Не до рассуждений на темы противопожарной безопасности. Хотя за восемь лет идеологической готовности научить всех поголовно разговаривать и писать на эстонском, можно было сделать и практические шаги хотя бы на Северо-Востоке, о котором такая озабоченность.

За эти восемь лет можно было дать хорошее образование учителя эстонского в русской школе молодёжи, живущей в этом регионе. Причём учить их за государственный счёт. Тогда и забота государства, и польза делу была бы не на словах.

И ещё неплохо бы выработать и узаконить требования к уровню знания языка учителями, для которых этот язык - не родной. По слухам, тех 24 бедолаг, которых теперь увольняют, прежде неоднократно инспектировали, и нареканий не было. Теперь возникли.

Как говорили мудрые, лучшее средство от головной боли - гильотина. Наш минпрос, видимо, именно так решил избавиться от своей головной боли.

Взгляд. Хорошо шагаем. Вот только куда

Когда новость о том, что во время обсуждения госбюджета в Рийгикогу оппозиция покинула зал заседания, достигла моих ушей, то я расценил это, как явное желание оппозиционеров уже в ближайшем будущем внести свой посильный и существенный вклад в дело сокращения госбюджетных расходов.

Схема проста. Демонстративный уход следует расценивать как свободное, однако, окончательное волеизъявление, вследствие которого рабочие отношения депутатов с Рийгикогу прекращаются.

Таким образом, государство уже на одной зарплате сэкономит эдак миллионов 12 в год, не говоря о других издержках.

И это ещё не всё. Ведь вполне вероятно, что в этом случае получит практическое подтверждение тихое подозрение в том, что, управляя государством, можно обойтись и меньшим, чем 101, числом депутатов.

Очевидно и работа в парламенте станет лучше спориться. А то, когда действовать просто необходимо, как-то странно слышать бесконечные рассуждения о том, что действовать всё-таки надо.

В советские времена многие известные сатирики посвятили немало произведений этой теме, и народ от души смеялся. Это был период стагнации. Честное слово, иногда просто опасаешься задаваться вопросом, какой же период сейчас у нас.

Позиция. Таллиннские градоначальники любят вкусные помидоры

Таллиннская мэрия начала опрос горожан, начинающийся вопросом: "Нужен ли в Таллинне эстонский продовольственный рынок, где будут продаваться продукты исключительно эстонского происхождения?"

С этим вопросом следовало бы обратиться к той ленинградской хозяйке, у которой я в студенческие годы снимал угол и которая за продуктами ходила на Васильеостровский рынок, где покупала их только у эстонцев, которых потом ругала за упрямство (никогда не скинут) и хвалила за честность (никогда не обманут). Уж она бы точно сказала: "Нужен! И откройте его на Васильевском острове".

Искреннее недовольство ряда лиц тем обстоятельством, что река денег, протекающая через Центральный рынок, течёт не в те карманы, приняла форму озабоченности об истинных помидорах. При этом неприсутствие местных помидоров почему-то заметили только на Центральном рынке. Достаточно зайти в любую торговую точку в самом удалённом посёлке республики, чтобы убедиться: у нас проще найти курицу из Бельгии или картошку из Польши, чем помидор из Эстонии.

Качество эстонских продуктов питания общеизвестно, и вопросы в духе "хотели бы вы быть богатым и здоровым или вам больше нравится быть больным и бедным" предназначены продемонстрировать общественности усилия по наведению порядка на рынке.

Что бы ни говорили о рыночных деятелях, Центральный рынок пока что в муниципальной собственности, и ответственность за всё там происходящее на тех самых городских властях, которые, видя, что дело приобретает скандальный оборот, решили громко повозмущаться на невкусные помидоры.

Энтузиазм, с которым взялись за идею рынка для хуторян, говорит только о том, что на истинную проблему хуторян "как спасти местные помидоры от окончательного увядания", ответа нет.

Передовая. Не поздно ли Рита полюбила инженера

Неумолимо пришло время выполнять предвыборные обещания, и первыми отстрелялись реформисты.

На прошлой неделе правительство утвердило и отправило на ратификацию в Рийгикогу законопроект об упразднении подоходного налога с предприятия, сроком на пять лет.

Сейчас у Рийгикогу летние каникулы, поэтому рассмотрение архиважного вопроса отложено до осени. При положительном решении вопроса в парламенте подоходный налог с предприятия будет отменён с 1 января 2000 года.

Кроме дыры в бюджете размером в 1,6 млрд. крон (именно столько подоходного налога не дополучит казна в 1999 году), инициатива реформистов будет иметь и другие последствия.

Прежде всего de faсto Эстония станет оффшорным государством, т.к. прибыль, заработанная эстонскими компаниями, не будет облагаться налогами. По идее, это должно привлечь сюда иностранный капитал, и первыми, кто это увидят, будут компании, занимающиеся регистрацией новых фирм. Соответственно должна подскочить цена данной услуги. В зависимости от страны регистрации, сегодня цена полочной оффшорной компании колеблется в районе 1000-2000 долларов.

Вместе с тем, организация свободных экономических зон в Муугаском порту, Силламяэ, Выру и Валга пока особого оптимизма у инвесторов не вызвала.

Кроме того, не совсем понятно, как отмена подоходного налога на пять лет, до 2005 года, сочетается с намерением Эстонии вступить в Европейский Союз в 2003 году. Хотелось бы не повторить опыта Ирландии, которой, чтобы вступить в ЕС, пришлось отказаться от своего оффшорного статуса.

Международной оценки инициатива нашего правительства пока не получила. IMF обещал определиться по данному вопросу к Иванову дню.

Между тем, если освобождение от подоходного налога не коснётся физических лиц-предпринимателей, то последние (а их сейчас около 44 тысячи) могут исчезнуть как класс.

Льготы частных предпринимателей и так уже достаточно сильно урезаны, поэтому предпринимателю Пупкину в данном случае будет легче учредить "Пупкин и Со", чем ждать, когда бюрократический аппарат заметит, что про Пупкина-то и забыли.

Вместе с тем, несмотря на все вышеперечисленные проблемы, сама по себе инициатива отмены какого-либо налога есть факт позитивный. Только не получилось бы как в преферансе, что "поздно Рита полюбила инженера".

Стабилизационый фонд начали создавать (читай, начали выгонять деньги за границу) именно тогда, когда в государстве и без того ощущалась острая нехватка средств. Теперь, когда не свести доходную и расходную стороны бюджета, решили отменить налог.

Спор. Как Вы относитесь к идее создания в Таллинне нового рынка?

Думаю, идея создания нового рынка вблизи Старого города или на его территории очень не глупа. Лично я ощущаю потребность в таком рынке, потому что ходить только на привокзальный базар не очень удобно, а ездить на Центральный - далеко.

Разместить рынок можно на площадке между РКЦ и Толстой Маргаритой или же на пустыре перед Горхоллом. В последнем варианте вполне реально совместить обычный рынок с рыбным, что было бы оригинально и, главное, очень полезно для торговцев.

Думаю, что из задумки городского руководства должно получиться что-то хорошее.

Для начала нужно разобраться с уже имеющимися рынками. Вообще, кажется странным, что городские власти так буйно обсуждают вопрос об основании новых торговых площадей, забыв о других проблемах.

Сегодня любое принимаемое городом решение по рынкам для кого-то будет невыгодным, поэтому нужно быстро и решительно разобраться с несколькими уже имеющимися рынками. Но вместо этого город пытается замять скандальные дела и переключить общественное мнение на идею создания нового рынка.

К тому же не ясно, кто на этом новом рынке будет торговать. Наши хуторяне нуждаются не в торговых площадях, а в поддержке правительства, которое могло бы предпринять шаги наподобие тех, что сделала Латвия, запретив ввоз эстонского мяса.

Комментарий. Опыт Македонии: НАТО вытирает ноги о своих союзников

Похоже, на Балканах ещё долго будут убивать. Правда, сербы и албанцы, кажется, поменялись ролями, в качестве извергов и гонителей ныне трудятся недавние жертвы. Так что до подведения политических итогов ещё далеко, а вот кое-какие финансовые выводы уже можно сделать.

Так, например, и поступила Македония, расчёты которой могут оказаться поучительными для Эстонии.

Маленькой балканской стране, стремящейся стать членом НАТО, союз с альянсом обошёлся примерно в 700 млн. долларов прямого ущерба. Косвенные убытки подсчётам пока не поддаются. Из обещанных НАТО 240 млн. долларов помощи Македония, как сообщил недавно министр иностранных дел страны, получила пока лишь около 10 млн.

Бывшая республика социалистической Югославии - Македония, соседствующая с Косово, обладает неописуемо красивыми землями, но небогата ресурсами. Численность населения не превышает 1 млн. 300 тыс, в столице, Скопье, живет около 400 тысяч человек.

Совпадения есть еще
Во взаимоотношениях между коренным населением - македонцами, родственными им сербами - и этническим меньшинством - албанцами, проживающими компактно и составлявшими до начала притока беженцев примерно 23% (сейчас уже около 40) населения, существует серьёзная напряжённость.

По словам македонцев, они не любят исповедающих мусульманство албанцев по той причине, что те пренебрежительно относятся к государственности Македонии, её государственному языку и более ориентируются на идею "Великой Албании", чем на свои конституционные обязанности.

Экономика страны ориентирована на сельское хозяйство и со времён развала прежней Югославии испытывает те же жестокие проблемы, что и бывшие республики СССР после установления независимости и краха административно-плановой системы.

Уровень безработицы в стране превышал 30%. Около 90% всего экспорта Македонии до начала военных операций НАТО в регионе приходилось на Сербию и другие бывшие республики Югославии.

На пороге гражданской
Что же произошло с Македонией, когда её заполнили войска НАТО и беженцы, когда начались бомбардировки Югославии?

Уровень безработицы в ряде отраслей экономики Македонии подскочил до 70%. Большинство промышленных предприятий остановлены. Бюджет страны, по словам министра Александра Димитрова, полностью истощён. По первоначальной договорённости с НАТО, на территории страны было размещено сначала 8 тысяч солдат - предельное по словам министра обороны Македонии Николы Льусева для военной инфраструктуры количество чужих солдат. Но вскоре их стало 14 350, а к началу июня - все 30 тысяч.

Асфальтовые шоссе испорчены танковыми гусеницами, большие площади посевов потравлены, немалое количество леса сгорело. Количество беженцев в 13 раз превысило посильное для Македонии число иждивенцев. Межэтническая напряжённость в стране, где оседает и обустраивается немалая часть косовских албанцев, приблизилась к тому опасному градусу, который грозит гражданской войной.

Македонцы разводят руками:"Мы хотели бы быть членами НАТО, но ведь не в такой роли". Остаётся лишь заметить, что правила игры лучше оговаривать, причём жёстко, "до того", а не "после того". Особенно если это чужая игра.

Блиц-опрос. Правительство утвердило и отправило на ратификацию в Рийгикогу законопроект об упразднении подоходного налога на инвестиции с предприятий.

Освобождение от налога на инвестиции, без сомнения, привлечёт сюда новые инвестиции. Но чтобы работать хотя бы в таком же режиме, как Голландия, необходимо пересмотреть и коммерческий кодекс.

С нами будут общаться, как с оффшорной страной. Самая большая проблема - это ухудшение отношений со странами, с которыми у нас заключён договор об избежании двойного налогообложения. Вступление в ЕС тоже затруднится.

Не думаю, что сразу произойдут большие изменения в экономике - эта отмена работает на будущее. Также не думаю, что Эстония превратится в оффшорную страну. Что касается увеличения притока капитала, то это возможно.

Безусловно, отмена подоходного налога для всех без исключения предприятий превратила бы Эстонию в оффшорную страну. Первый год после отмены ничего не дал бы, и госбюджет оскудел. К тому же трудно идти в Евросоюз в виде оффшорной зоны.

И государство, и предприятия получат положительный эффект - можно будет инвестировать в развитие производства. Если будет развиваться производство, создаваться новые рабочие места, то доходы государства возрастут.

Я за то, что налоговое бремя надо уменьшить, а то сейчас мы убиваем курицу, которая несёт золотые яйца, т.е. чем больше предприятие производит, тем больше оно отдаёт государству, и развития производства не происходит.

Первая страница. Номер 26(130). 30 июня - 6 июля 1999 года.

Конфиденциальность: по некоторым данным, AS Telset будет продаваться крупной немецкой фирме WISI. Директор фирмы AS Telset Алексей Мурашов этого пока не подтверждает.

Конкуренты впервые не сошлись на повышении

Крупнейший розничный продавец бензина в Эстонии Statoil снизил цены до прежнего уровня буквально через день после их повышения. Впервые Shell - главный конкурент этой крупнейшей фирмы - не присоединился к повышению цен, а стал продавать топливо дешевле, чем другие.

Розничная цена на бензин остаётся на сегодня самой высокой за последние годы.

Звенья одной цепи: несмотря на кратковременный скачок цен, многие автотранспортные фирмы всё равно вынуждены повышать стоимость услуг из-за общего высокого уровня цен на горючее. 

Блиц-опрос. Как Вы оцениваете первые 100 дней правительства?

В отношении финансовой политики должен отметить только положительные результаты. Это и нормализация госбюджета, и первые шаги по отмене подоходного налога для предприятий.

Пока увеличения темпов роста экономики явно не наблюдается. Хотя и понятно, что нынешний спад лежит на совести прошлого правительства.

Удовлетворительно. В целом, я считаю, что цели выбраны правильно, но насколько они будут реализованы, покажет время.

Мне сложно судить о правительстве, у которого отсутствует чёткая экономическая политика.

Думаю, 100 дней - срок слишком короткий, чтобы что-то сделать. Хорошо - что протолкнули бюджет, плохо - что урезали объёмы инвестиций.

Оценка двоякая. С одной стороны, правительство многое обещает и за всё берётся. С другой - о реальных достижениях можно будет судить только осенью.

Комментарий. Перспективы эстонской экономики на данный момент

Давать прогнозы в быстроменяющейся экономической среде особенно сложно, поскольку наряду с проблемой устаревания информации, здесь играют свою роль постоянно появляющиеся новые факторы, воздействие которых трудно предвидеть. Да плюс к тому зарубежные потрясения, которые особенно болезненно переживаются государствами, находящимися на этапе становления.

Оценочные поправки используются практически повсеместно. Иногда даже чересчур - изменяя пессимистический прогноз на оптимистический и наоборот. За примерами далеко ходить не надо - вследствие политического заказа бюджет нынешнего года должен был получить сверхоптимистический экономический прогноз и получил его. Различные ожидания порождают и различные прогнозы.

Какими могли бы быть оптимистические и пессимистические перспективы для эстонской экономики на данный момент?

Только сверхоптимист может сейчас надеяться на скорое выздоровление российской экономики и на рост экспорта в Россию. Пессимист считает, что дела у восточного соседа пойдут ещё хуже.

Внешний спрос на товары будет расти
На более существенном для Эстонии рынке - западноевропейском - в общем-то ждут оживления. Однако, пессимист напомнит, что таким ожиданиям скоро год, и особых признаков улучшения не наблюдается или они крайне скромны.

Экономические перспективы Финляндии и Швеции оцениваются обычно выше, чем у их партнёров по ЕС, а в Финляндии в последнее время можно услышать и о надеждах на экономический подъём, тем не менее и там поговаривают о растущих проблемах. Поэтому стоит ожидать, что внешний спрос на эстонские товары будет расти, но вот каким он будет, и когда это произойдёт, тут оптимисты и пессимисты могут разойтись в оценках.

Внутренний спрос во многом зависит от внешнего - так же, как и в России, резкое сокращение экспорта принесло за собой резкий рост безработицы и падение доходов только на этот год, а не тотчас, так и нам не следует надеяться, что рост ориентированного на запад экспорта и более широкий внутренний спрос окажут своё положительное воздействие немедленно.

Отсюда вытекает и то, что в отношении роста налоговых поступлений тоже не стоит быть оптимистом. Оптимист, кстати, может надеяться и на то, что лучшая, чем в прошлом году, погода значительно улучшит ситуацию как с внутренним, так и внешним туризмом и положительно повлияет на рост потребления летних товаров и услуг. Так что доходы в некоторых областях могут превзойти прошлогодние.

Пессимист же в эстонскую погоду не верит и подозревает, что люди со скромными доходами станут тратить ещё меньше, да и западным туристам Эстония в конце концов надоест.

Реальный прогноз - всегда консенсус
Конечно, есть и другие сферы и факторы, оценивая которые, можно занимать как оптимистические, так и пессимистические позиции.

Корректный подход предполагает, что реальный прогноз располагается где-то между этими двумя крайностями, т.е. в некотором смысле является консенсусом.

При составлении финансовых планов (в том числе и бюджета) более разумно брать за основу слегка пессимистический подход, чем оптимистический, так как возможные последствия при этом не так серьёзны.

Спор. Правильно ли, когда крупная сеть магазинов поддерживает одного производителя?

В случае, когда речь идёт о производителях качественных и известных всем продуктов, это нормальная ситуация.

Однако продукция маленьких предприятий, часто жалующихся на сговор магазинов с крупными производителями, не всегда отвечает необходимым критериям качества. В такой ситуации продавцы не могут не предпочесть какого-то одного производителя - это закон конкуренции.

К тому же, зайдя, к примеру, в Maksimarket, каждый покупатель всегда должен иметь возможность купить известный товар крупных производителей. Отсутствие этой продукции тут же ударит по имиджу торгового предприятия.

Это неприемлемая ситуация. Если торговое предприятие работает только с одним производителем, то теряются всякие основы здоровой конкуренции.

Когда Сакуский пивзавод выводил на рынок свой новый продукт Saku Ice, то поначалу купить его можно было только на заправках Statoil и в магазинах Maksimarket. В ответ на обращения других магазинов, оптовики попросту отказывали, придумывая разные отговорки. Это было своеобразное лобби в торговле. Радует, что в последнее время таких случаев стало меньше, потому что у клиента всегда должна быть свобода выбора.

Передовая. Первая сотня правительства

Ещё бы чуть-чуть, и первые 100 дней правительства могли оказаться последними, если вспомнить недавние баталии по поводу дополнительного бюджета. Этого, слава Богу, не случилось, и теперь по традиции следует взглянуть, чем новое правительство успело порадовать.

Старт был довольно посредственным. От политиков, несколько лет пребывавших в оппозиции, можно было ожидать значительно более весомых заготовок и наработок по важным законопроектам.

Конечно, правительство одобрило проект закона реформистов об упразднении подоходного налога с предприятий, касающийся их инвестиций. Однако, следует признать, что "белочники" эту свою налоговую идею начали вынашивать довольно давно, и было бы весьма странно, если бы они не попытались её наконец-то запустить.

Ещё одна поправка к закону также ожидает своей ратифи-кации в Рийгикогу - о порядке выплаты детских пособий. В соответствии с ней слегка увеличится их размер, и деньги на содержание детей станут получать также и работающие родители.

О дополнительном бюджете говорить уже особо не хочется. Его посредством, разумеется, удастся отложить реализацию многих важных проектов по ремонту крыш некоторых госучреждений и замены мебели там же (т.н. "инвестиции"), да ещё крепко урезать всевозможные пособия и дотации. Кстати, разрабатывая этот экономичный бюджет, добавить на оборонные расходы не забыли.

В деле приватизации вышли на два важных решения. Заниматься приватизацией Eesti Raudtee решено поручить Приватагентству, а на базе Eesti Energia будет создана отдельная фирма, в ведении которой будут находиться электростанции, к ней присоединят Eesti Pхlevkivi, после чего неосновной пакет будет продан т.н. "стратегическому инвестору".

Ещё налицо энергичные усилия улучшить деяния прежнего правительства. Ключевое слово здесь - акциз. Теперь резкий рост табачного акциза приостановлен, да и автомобильный акциз для старых и "больших" машин стал снова помягче. В киосках вновь можно торговать пивом средней крепости и лонг-дринками. Особенно активно новые правители взялись за очередную "расчистку площадки". Из министерских канцелярий повылетала почти половина чиновников разного калибра. Ещё была возня вокруг снятия директора порта Сарапа.

В общем, если разделить на всех 15 министров, то важных дел за 100 дней наберётся не густо. Привычную школьную отметку - "3" - поставить всё-таки можно, а, учитывая весомость этих немногих свершений, прибавить даже и крохотный плюсик.

Как из Ребане сделали Робина

Хотел было пройтись по поводу этической стороны перезахоронения standartenfьhrera SS Альфонса Ребане, но тут было подумал, что, во-первых, по понятным причинам могу быть не объективен в данном вопросе, а во-вторых, об этом и так уже достаточно раззвонили.

Кроме того, меня больше заинтересовал не сам факт данного события, а те причины, благодаря которым этот позор стал сегодня возможен.

В связи с этим характерно, на мой взгляд, другое, вроде бы и не связанное с первым, событие. Намедни в Рийгикогу, по причине отсутствия кворума, не состоялось голосование. Вместо минимально необходимых и достаточных 51-го депутата на месте оказалось лишь 50, из которых к тому же ещё и не все зарегистрировались. Где находились остальные народные избранники, не ясно. Наверное, плотно общались со своим электоратом.

Что тут общего, спросите? А вот что.

В стране нет порядка потому, что большинству, в том числе и в парламенте, до фонаря происходящее в этой самой стране. Именно поэтому наиболее активным и агрессивным в достижении своих целей членам общества удаётся проталкивать свои, пускай даже самые бредовые, идеи и проекты.

Иначе как объяснишь, что в государственном бюджете дебет с кредитом не сходится, а на транспортировку из Германии и на церемонию торжественного перезахоронения на мемориальном кладбище в Таллинне урны с прахом нацистского преступника деньги в казне нашлись.

На отдыхе хорошо думается. Даже депутатам

На внеочередной сессии Рийгикогу принял-таки дополнительный негативный бюджет страны. Нельзя сказать, что единогласно - голоса разделились примерно поровну. Против, разумеется, были центристы, аграрники и иже с ними. Много слов сказано о псевдолиберальности экономической политики реформистов, о кризисе духовности властей предержащих, которые не хотят "напрячься во имя выполнения бюджета", о кризисе демократии и конституции, о коротком поводке в руках всяких советчиков, на котором сидят наши госмужи и т.д. и т.п.

Говорящи слова исамаалийтовцев о том, что бюджет экономии "отражает представления правительства и коалиции о том, как следует управлять государством".

В связи с этим хочется уточнить, что одобренный бюджет далеко не негативный, а скорее, совсем ещё не негативный. Из 18,5 млрд. на сегодня осталось 17,5. Теперь вспомним о дефиците в полтора-два миллиарда, о которых уже говорит правительство. Те же 1,5 млрд. советовал дополнительно срезать IMF, так что сумма совпадает, и на советчиков пенять нечего. Если ещё учесть прогнозируемое недопоступление в бюджет 1,4 млрд. подоходного налога в связи с освобождением реинвестиций предприятий от уплаты ПН, то бюджет будущего года составит у нас 14,5 млрд. крон.

В свете видения правящей коалиции, как управлять государством, получается, что вскорости мы будем жить с бюджетом, ниже 1998 года. А тогда, помнится, была относительная экономическая стабильность, сейчас же, как известно, кризис.

Депутаты уходят отдыхать. Самое время, сняв розовые очки, хорошенько подумать об истинно негативном бюджете и придумать, на чём всё-таки сэкономить, чтобы он был наименее негативен.

Когда в товарищах согласья нет

Несмотря на резкие протесты против введения таможенных барьеров со стороны своих соратников по Балтийской Ассамблее, Латвия проявила обычную для неё в торговых войнах неуступчивость и установила для свинины, ввозимой из Эстонии и Литвы, таможенную пошлину в размере 70%.

Явный протекционизм и нарушение договора о свободной торговле вновь показал хрупкость балтийского содружества и поставил соратников перед вопросом: как ответить на такую беспардонность.

Литва не посчитала нужной быть особо покладистой и намерена ударить тем же способом и по тому же месту - установив таможенную пошлину в размере 40% на ввозимую из Латвии свинину. Резкая реакция Литвы понятна - сказывается давний спор о том, кому должна принадлежать нефть, если таковая будет обнаружена на Балтийском шельфе.

Эстония решила воздержаться от принципа "око за око". И правильно. Если из Эстонии в Латвию продукции ввозится в среднем на 600 млн. крон в месяц, то в обратном направлении идёт только 180 млн. крон. Получается, что как рынок сбыта Латвия нам нужнее, чем мы ей.

Кроме того, пока главным пострадавшим у нас является Раквереский мясокомбинат, контрольный пакет акций которого в руках финского мясного концерна.

Очередное выяснение отношений показывает, что страны Балтии не слишком ценят взаимное сотрудничество, а создание единого экономического пространства не выходит за уровень деклараций. Единая биржа ценных бумаг, сквозные транспортные магистрали и прочие идеи - за все годы их обсуждения ничего так и не сдвинулось с места.

Результат от такого сотрудничества не намного больше, чем у лебедя, рака и щуки: воз, который они взялись тащить, и ныне там.

Эстонии необходимо экологическое мышление

Причина слабого распространения экологически дружественных видов топлива проста - вся мировая политическая и деловая активность увязывается с нефтью. Так утверждает один из идеологов экологически чистого производства Марек Страндберг.

По оценке предпринимателя и известного мечтателя-фантазёра, местное топливное производство помогло бы существенно смягчить стресс, переживаемый эстонским сельским хозяйством.

По его расчётам, себестоимость топливного спирта, полученного из местного сырья, составит 1,5-2,5 кроны за килограмм. Эстонские моторные транспортные средства потребляют в год 500 000 тонн импортного жидкого горючего. С технической точки зрения, как утверждает Страндберг, в автомобильное топливо вполне возможно добавлять до 15% этанола, не рискуя при этом мотором.

"В широком смысле экологическое мышление у нас ещё отсутствует", - считает Марек Страндберг. В то же время эстонские законы заставляют всё больше учитывать экологические потребности, да и экономическое мышление подразумевает бережное использование природных ресурсов.

Предприятиям Ида-Вирумаа нужно инвестировать в экологию до 15,5 млрд. крон. Для того, чтобы удовлетворить экологические требования ЕС, объём необходимых инвестиций в промышленность северо-востока должен достигнуть суммы, равной по размеру годовому бюджету, причём большая часть требований касается AS Eesti Energia.

Датское министерство окружающей среды финансировало проведение анализа для приведения уровня загрязнения промышленной зоны Ида-Вирумаа.

Расходы в 15 млрд. крон основаны на собственных расчётах 13 предприятий. По словам руководителя проекта Вибеке Бурхарда, максимальный срок для инвестиций составляет 15 лет, но для 2/3 затрат, касающихся AS Eesti Energia, он истекает в 2005 г.

В ближайшие 10 лет нужны 15 млрд. крон
Основное требование Евросоюза связано с заменой технологических режимов на крупных электростанциях, работающих на горючем сланце. Руководство Eesti Energia подтвердило, что как передающие и распределительные сети, так и сами электростанции потребуют в течение следующих 10 лет инвестиций в размере 15 млрд. крон.

Европейские эксперты в качестве источника средств для выполнения экологических требований видят отчисление определённого процента госбюджета для кредитования предприятий Ида-Вирумаа. Международные линии экологического кредитования в большой степени опираются на местное финансирование, о чём в Эстонии пока речи быть не может. Консультанты также называют в числе прочих финансовых возможностей - специальные льготы для предприятий, займы от EBRD или коммерческих банков, а также различные пожертвования.

Требования походят на уловки конкурентов
Эксперт программы Анне Рандмер заметила, что для эстонских предприятий экологические требования, связанные со вступлением в ЕС, могут показаться одной из уловок конкурентной борьбы.

В прошлом году предприятия Эстонии заплатили государству налог на загрязнение в размере 72 млн. крон, которые в сравнении с суммой, требуемой на приведение производства в соответствие с европейскими стандартами, являются пустяковыми.

С начала следующего года значительно возрастёт плата Eesti Energia за загрязнение, поскольку за выделяющуюся при сгорании сланца двуокись углерода придётся теперь платить по 5 крон за тонну.

На этот год прогнозируемая плата ЕЕ за загрязнение составит 40 млн. крон, в следующем году более 100 млн. крон и в 2001 г. - 150 млн. крон, которые в виде повышения тарифов на электричество будут оплачиваться потребителями.

Доигрались: чтобы привести в порядок экологию Северо-Востока, нужна сумма, равная по размеру годовому бюджету.

Налоговые выплаты заканчиваются сегодня

К сегодняшнему дню должны были быть завершены выплаты и доплаты, производимые на основании представленных частными лицами деклараций о доходах в 1998 г. Генеральный директор Налогового департамента Айвар Сыэрд заверяет, что его служба справляется со своей задачей по выплатам, однако запаздывают те частные лица, кто должен доплатить.

Сколько будет тех, кто опоздает к 1 июля и тем самым станет должником, по словам Сыэрда, пока сказать трудно - точные данные будут приведены в отчёте, который будет составлен к середине июля. Налоговым департаментом устанавливается пеня для опоздавших, в размере 0,07% в день. В зависимости от общей величины задолженности налоговая служба оставит из подлежащих возврату 284 млн. крон 12 млн. крон невыплаченными, погашая таким образом ранее имевшиеся долги.

В то же время и налоговый департамент не сумел всем вовремя всё вернуть. Как заявил один, пожелавший остаться неизвестным, налогоплательщик, ещё вчера он не получил свои подлежащие возврату Налоговым департаментом более 6 000 крон. Он собирался на эти деньги заняться лечением зубов своей дочери, теперь же с этим придётся повременить.

По утверждению Айвара Сыэрда, не получивших деньги остались считанные единицы. Налоговый департамент, по его словам, сможет возвратить 285 млн. крон подоходного налога вовремя, и проблемы с бюджетом на это не повлияют.

Трудности с бюджетом на выплаты не влияют
"Мы не зависим от госбюджета, поскольку оплата осуществляется с текущего счёта", - пояснил Сыэрд. В среднем, на счёт налогового департамента поступает около 15 млн. крон в день, столько же уходит и на ежедневные выплаты. К Иванову дню Налоговый департамент не возвратил ещё почти 30 млн. крон. Налогоплательщику компенсируются уплаченные в виде 26% подоходного налога расходы на обучение, проценты по займам на покупку или строительство жилья, взятым в местных банках, а также платежи по пенсионному страхованию.

Всего переплативших подоходный налог в 1998 г. было 258 400 человек, в среднем сумма, подлежащая выплате, составит на одного 1100 крон.

Доплатить же налогоплательщикам-частным лицам за прошлый год следует 142 млн. крон, что на одного человека составит приблизительно 5540 крон. По сравнению с 1997 г. это почти на 15 млн. крон меньше. По словам Сыэрда, это показывает существенное сокращение доходов от ценных бумаг и недвижимости. С другой стороны, сумма, подлежащая возврату, возросла с почти 230 до 285 млн. крон.

SuperTEL заработал запрет на деятельность

Бельгийский банк заинтересован в эстонском банке

Убит Анатолий Пааль

Конкуренция крепнет: игра топливных фирм с ценами

Крупнейший розничный продавец бензина Statoil был вынужден снизить цены до прежнего уровня, так как его главный конкурент Shell не присоединился к повышению. Розничная цена на бензин осталтся самой высокой за последние годы.
Statoil ставит под сомнение качество топлива Shell, однако ни один из местных руководителей Statoil не хочет в этом открыто признаться.

Большинство крупных розничных торговцев в Эстонии продаёт горючее, поступающее с нефтеперерабатывающего завода Neste в Порвоо. Часть торговцев покупает бензин у посредников в России. У Statoil есть подозрения, что Shell также пользуется услугами оптовиков, закупающих топливо в России, и поэтому имеет возможность держать низкие цены.

В начале прошлой недели большая часть крупных розничных торговцев повысила цены на бензин и дизельное горючее в среднем на 10-20 сентов, таким образом, цена на бензин 95 Е достигла отметки 7,4 кроны, а на дизельное горючее - 6 крон за литр. Shell же ни на бензин, ни на дизтопливо цены поднимать не стал.

Поэтому буквально на следующий день Statoil был вынужден снова снизить цены до 7,3 кроны за литр бензина 95 Е и 5,8 кроны за литр дизельного горючего. Statoil объяснил это снижение ситуацией на местном рынке, хотя непосредственно перед этим гендиректор Statoil Eesti Эпп Кивиаэд увязывала повышение с высокими ценами топлива на мировом рынке и усилением доллара США.

Примеру Statoil последовали и другие топливные фирмы. Какова же будет цена на бензин в ближайшем будущем, Кивиаэд сказать затруднилась.

"Цены на мировом рынке зависят от взаимных соглашений между странами-производителями", - пояснила Кивиаэд. "Если эти соглашения останутся в силе, то доллар непременно должен вернуться на уровень ниже 15-кроновой отметки, чтобы мы могли снижать цены", - заявил он.

Транспортные фирмы поднимут тарифы
Транспортные фирмы подтверждают, что и им в скором времени придётся повышать свои тарифы, поскольку горючее всё время дорожает. Председатель правления AS Sebe Тойво Лехт сказал, что подорожание бензина заставит уже в начале июля повысить цены автобусных билетов.

Цена автобусного билета непосредственно связана с ценой за километр пути. На автобусах Sebe цена билета вырастет с 41 сента за километр до 45 сентов. Таким образом, билет от Таллинна до Тарту вместо нынешних 75 крон будет стоить 80 крон, сообщил Лехт.

От грядущего повышения не уйти и остальным. Председатель правления AS Harjumaa Liinid Тоомас Сааг говорит, что удорожание топлива заставит их поднять цены на билеты.

"Последний раз мы повышали цены на билеты год назад, - заявил Сааг. - В этом году Hydro Texaco, где мы покупаем горючее, уже повысило цену на 20-25 сентов за литр, а в ближайшем будущем она поднимется ещё на 15 сентов".

Таксофирмы в гонке не участвуют
Руководитель таксофирмы OU Esra Хейти Гросс говорит, что несмотря на то, что рост цен на бензин увеличит их издержки, высокая конкуренция не позволяет им повышать свои расценки. "Кое-кто сейчас занимается демпингом, - признаёт Гросс, - но после повышения цен на топливо они должны исчезнуть".

Директор по розничной продаже Alexela Oil Андрес Ряйм сказал, что в высоких ценах на бензин повинны и выросшие акцизные ставки. "Два года назад цена бензина в порту Роттердама была ещё выше, - обосновывает он. - И если бы акциз у нас в тот момент был на сегодняшнем уровне, то бензин стоил бы уже приблизительно 8 крон".

Проезд дорожает: водители автобусов AS Sebe заправляются на бензиновой станции Hydro Texaco. Топливная фирма сообщила, что поднимет цены на бензин и дизельное топливо в начале июля.

Магазин бытовой электроники возвращает деньги пярнусцам

Магазину BIG Elektroonika в Пярну придлтся выплатить делавшим в течение трлх недель покупки клиентам около 500 000 крон, поскольку на Иванову ночь выпало 10 мм осадков.

Председатель правления AS BIG Elektroonika Тоомас Рейнарт сказал, что, в соответствии с обещаниями, данными в ходе рекламной кампании, его фирма обязуется возместить стоимость товаров клиентам, совершившим в период с 27 мая до 15 июня покупки в их пярнуском магазине, так как на Иванову ночь в летней столице выпало более 4 мм осадков. В Таллинне их выпало меньше, в Тарту не было вообще, добавил Рейнарт.

По данным Рейнарта, в течение трёх недель в пярнуском магазине было куплено товаров бытовой электроники на сумму около полумиллиона крон. Это же подтвердил и директор магазина Пеэтер Варату, по словам которого, самой крупной покупкой за период кампании был телевизор стоимостью 25 тыс. крон. Тоомас Рейнарт сказал, что рекламная кампания BIG Elektroonika была застрахована в девяти страховых обществах Швеции, одним из принадлежащих к консорциуму обществ является Lloyds.

Деньги страховые общества должны выплатить фирме BIG Elektroonika уже в июле, клиенты же после оформления соответствующего заявления получат их в сентябре.

По словам Рейнарта, заявления следует оформить к 25 июля.

Оборот возрос на 20%
В ходе рекламной кампании BIG Elektroonika торговый оборот магазинов фирмы возрос приблизительно на 20%. Это меньше, чем ожидалось, признал Рейнарт и добавил, что на продажу товаров бытовой электроники повлияла общая ситуация в экономике, поэтому оборот нынешнего года по сравнению с прошлым выглядит поскромнее.

Средний месячный оборот магазина BIG Elektroonika в Таллинне составляет 4-5 млн. крон, в пярнуском магазине он достигает 0,5 млн. крон.

Рейнарт сказал, что нынешняя рекламная кампания - это первый случай, когда фирме придётся возвращать деньги.

По словам Рейнарта, новую подобную кампанию планируется организовать на следующий год перед Ивановым днём.

Основным владельцем BIG Elektroonika является шведская торговая сеть BIG, включающая в себя 18 магазинов бытовой электроники, которая подобные рекламные кампании проводит уже в течение многих лет.

Кабельщики строят, чтобы продать подороже

Эстонские фирмы кабельного телевидения строят сети с целью дальнейшей продажи их иностранцам.
По словам директора кабельного телевидения AS Telset Алексея Мурашова, фирма уже долгое время ведёт переговоры с иностранными инвесторами о возможной продаже части акций.

"Планировать дальнейшее развитие без притока инвестиций немыслимо, поэтому тесное сотрудничество с крупными иностранными компаниями велось у нас изначально", - говорит Мурашов.

По данным вице-президента AS STV Kaabeltelevisioon Райво Михкельсоо, будущим инвестором AS Telset станет немецкая фирма WISI. Сами представители Telset это не подтверждают, ссылаясь на конфиденциальность переговоров.

Своих денег мало
"Чтобы заинтересовать инвестора, необходимо отдать не меньше 32% своих акций, - говорит Райво Михкельсоо. - Компания STV пока базируется только на эстонском капитале, но переговоры о продаже части акций также ведутся с несколькими инвесторами".

Главной причиной, вынуждающей фирмы кабельного телевидения задумываться о смене собственников, является потребность в притоке больших сумм, необходимых для развития проектов.

Среди этих проектов предоставление связи с Интернет, охранные системы, а также создание конкуренции AS Eesti Telefon в области телефонии.

Президент STV Вячеслав Рабочев считает, что для построения общегородской сети потребуется порядка 100 млн. крон. "Но чтобы действительно конкурировать с AS Eesti Telefon, после отмены концессионного договора, необходимы миллиарды крон", - заключил Рабочев.

Однако продаваться до конца данные фирмы кабельного телевидения не желают. Пример проданного в 1996 году международному концерну Telia AS Starman предостерегает от подобных действий.

"Заморские владельцы теперь диктуют агрессивную политику, стараясь всеми силами захватить рынок, не считаясь ни с законами рынка, ни с техническими требованиями", - говорит Михкельсоо.

Печальный опыт
Весной этого года AS Starman в борьбе за клиентов в районе Ласнамяэ применяло грубейшие меры, демонтировав антенны.

Старейшина Ласнамяэ Павел Старостин говорит, что от конфронтации с городом фирма пострадала.

"Но дело здесь не в том, что владелец фирмы - иностранная компания. Без заморских капиталов кабельщикам развиваться вообще нереально", - считает Старостин.

Месяц назад AS Starman развернуло кампанию по привлечению новых клиентов в Ласнамяэ. Была установлена стоимость пакета из 21 телеканала - 7 крон в месяц.

"Решение радикально снизить цены было принято в расчёте на интерес клиентов, проживающих в Ласнамяэ и желающих смотреть ТВ по самой низкой цене в Эстонии", - сказал исполнительный директор AS Starman Пеэтер Керн.

Чуть позже цены на свои услуги были вынуждены снизить также и другие операторы кабельных сетей. В среднем пакеты подешевели на 7-10%.

Райво Михкельсоо полагает, что после завоевания доли рынка AS Starman резко подымет цены, так как продавать услуги ниже себестоимости бесконечно невозможно.

В ситуации, когда кабельные фирмы долгое время вынуждены предоставлять услуги ниже себестоимости, единственный способ выжить - продаться иностранцам.

Усложняет ситуацию и малый спрос на дополнительные услуги кабельщиков. По словам Рабочева, пока что со стороны клиентов особого спроса на предоставляемые ими услуги по связи с Интернет не наблюдается.

На запуск этого проекта ушло более миллиона крон.

Пиратству светит конец
С сентября в силу вступает новый закон о кабельном телевидении, который также ударит по положению кабельщиков.

Согласно новому закону, департамент связи будет проверять у фирм наличие договоров на ретрансляцию программ иностранных каналов.

Директор департамента связи Юри Йыэма высказал мнение, что когда все кабельные фирмы станут покупать программы законно, то цены на их услуги непременно возрастут.

Против нарушителей принятого закона департамент связи планирует применять меры при содействии Общества авторов Эстонии.

Соотношение характеристик крупнейших кабельных сетей Таллинна

Нормальное явление: нужны крупные инвестиции, значит, надо продаваться, считает директор кабельного телевидения AS Telset Алексей Мурашов.

ОПЫТ. В поисках клиентуры

Специалисты в области средств массовой информации считают рекламу на страницах Интернета действенным способом выхода на потенциального клиента - т.н. "целевую группу".

С учётом того, что большую часть пользователей Интернета составляют лица в возрасте 15-39 лет и с достатком выше среднего, рекламу через Интернет можно считать довольно эффективной инвестицией, считает исполнительный директор Meediapool Райго Пийбар.

Однако, полагаться только на этот вид рекламы не стоит, так как для многих товаров клиентура шире, чем только пользователи Интернета.

Цена рекламной площади в Интернете колеблется в Эстонии от 50 до 900 крон в день, в зависимости от популярности Интернет-страниц.

В Эстонии к Интернету подключено 26 618 компьютеров. По данным январского исследования BMF Gallup Media, почти треть (53 000) из всех 168 000 эстонских пользователей Интернета в возрасте 15-74 лет входила в сеть ежедневно.

Самой посещаемой частью Интернета является www.online.ee. В целом, в течение недели эти страницы просматривались около 500 000 раз. По данным AS Neti Vдrav, одну размещённую здесь рекламу за день просматривает в среднем до 7000 человек, причём за раз показывается несколько рекламных сообщений, которые спустя некоторое время сменяются другими.

По сведениям AS Meediamaa, реклама, помещённая на интернетовских страницах, в Эстонии в день "собирает" примерно до 4000 контактов.

Разделив цену рекламы на количество контактов, можем рассчитать стоимость одного такого контакта. В среде www.online.ee она составляет 13 сентов, а в целом по местному Интернету - 18 сентов.

Рекламная кампания Fazer в Интернете, начатая 14 июня, уже за три дня принесла 105 200 контактов, рекламный "баннер" вызывался 1054 раз и нам поступило 614 заполненных анкет. 58% ответов - это хороший результат.

При обычном анкетировании бумажных лотерейных купонов за 6 недель уйдёт около 180 000, и будет идеально, если назад удастся получить 10%, реальный же прогноз 5-7%.

Большим плюсом применения Интернета является обратная связь в реальном времени. Но и здесь нельзя надеяться, что будет только достоверная информация.

Если сравнивать нынешнюю рекламную кампанию Fazer в Интернете с тремя подобными, проведёнными во время Рождества, то следует признать, что на этот раз она очень даже удалась. Количество контактов втрое превысило средний уровень.

Высокий процент возвращённых анкет (58) объясняется простотой процедуры: анкету никуда не надо отсылать.

Для Fazer реклама в Интернете является хорошим вспомогательным средством, но одной было бы недостаточно - охваченной оказалась бы только одна часть покупателей - пользователи Интернета.

КОММЕНТАРИЙ. По Интернету всему свету

С помощью рекламы в Интернете производитель или продавец может не только эффективнее рекламировать свою продукцию, но и одновременно проводить изучение рынка своей продукции. Огромный потенциал вэб-рекламы в том и состоит, что через неё с посетителем-потребителем завязываются интерактивные отношения, т.н. one-to-one marketing.

Вэб-реклама повышает узнаваемость торговой марки и помогает улучшить её имидж так же, как и традиционные средства масс-медиа, однако, серьёзным достоинством рекламы в сети является то, что в силу своей оперативности и направленности она обеспечивает большую продуктивность, помогая завоевать доверие к основной линии, проводимой при рекламировании какого-либо товара или услуги.

К сильным сторонам вэб-рекламы в Эстонии можно отнести относительную новизну этого информационного канала, что вызывает повышенный интерес и активность пользователей Интернета в специальных розыгрышах и викторинах для потребителей.

Выйти на самых активных, расшевелить самых пассивных
В отличие от традиционных медиа-каналов вэб-рекламе удаётся выйти на всё более трудноуловимую целевую группу - потребителей с большой покупательной способностью. Интернет способен привлечь к участию даже тех, кто обычно ни в какие такие игры не играет. К тому же собирается очень ценная информация о круге лиц, заинтересовавшихся продукцией. К примеру, из числа ответивших на рекламную вэб-анкету Kalev Jet более 50% оказались мужчины, почти 80% участников были в возрасте 20-40 лет и 70% работают. Сидя за компьютером, отвечать на вопросы гораздо проще, чем заполнять всякие там бумажные купоны и отсылать их по почте.

Плюсом вэб-рекламы является и то, что для неё создаётся благотворная среда, посетитель практически без помех может сосредоточиться на конкретной странице. Стоит отметить и возможность создания базы данных, с учётом информации, полученной о потребителях, в целях направления и корректировки рекламной стратегии.

Имеющийся на данный момент опыт показывает, что оптимальный срок для рекламной кампании в Интернете одна неделя, затем число участников начинает заметно уменьшаться.

ОПЫТ. Установка ветрозащиты требует знаний и мастерства

При теплоизоляции помещений широко используются мягкие материалы из минеральной ваты, являющиеся недорогой и хорошей теплоизоляцией. Находящийся между волокнами воздух обеспечивает отличный изоляционный эффект и сохраняет в здании тепло.

Однако для того, чтобы сохранить тепло, изоляция, монтируемая с внешней стороны здания, должна иметь защиту от соприкосновения с потоками окружающего здание воздуха, поскольку если холодный внешний воздух будет соприкасаться с минеральной ватой, то эффективность изоляции будет резко падать, а тепло будет уходить из помещения. Поэтому мягкая стекловата покрывается специальной ветрозащитной, которая защищает конструкцию как от ветра, так и от осадков, способствуя удалению проникающей внутрь влаги.

Чаще всего при этом используют ветрозащитные плиты, реже - специальную пропитанную бумагу или различные пористые плёночные материалы.

Секрет качества в мастерстве специалиста
Правильный выбор материала не обязательно гарантирует нужный эффект, так как установка ветрозащиты требует большой тщательности - здесь конечный результат находится полностью в руках специалиста.

Достаточно одного неправильно выполненного уплотнения, чтобы внешний воздух получил доступ к теплоизоляции, вследствие чего не только снизится изоляционный эффект, но и возникнет опасность образования конденсата.

Ошибки при установке обходятся дорого
Ещё до монтажа системы следует хорошенько продумать, какие изоляционные материалы будут применяться, с каким шагом будет устанавливаться каркас, и как к нему будут крепиться ветрозащитные плиты. В основном, ошибки при установке плит связаны именно с их закреплением.

Ветрозащитные плиты бывают разной толщины. Хороший результат дают достаточно эластичные, влагостойкие и легко режущиеся плиты из стекловолокна. При их установке каркасный шаг выбирается таким образом, чтобы вертикальные стыки попадали на деревянный брус, горизонтальные же стыки промазываются специальной эластичной мастикой, затем края плит плотно прижимают друг к другу. Зачастую места соединений плит просто заклеиваются лентой.

Если плита не имеет специального покрытия, то это может быть чревато последствиями, поскольку рано или поздно лента отстанет и, попав в воздуховод, заблокирует его.

Установку ветрозащиты упрощают, а также снижают вероятность возможных ошибок, более толстые, 30 мм, плиты, имеющие на длинных боковых сторонах шпунтовое соединение, к тому же они для удобства обращения покрыты с боков стеклотканью.

Маленькие хитрости в большом деле
Так как такие плиты являются полужёсткими, то при их закреплении следует использовать специальные предохранительные шайбы, на которые потом можно будет накладывать реечный каркас для обшивки. Если прибивать рейки прямо на плиты, может возникнуть опасность их деформации, что опять же влечёт за собой их неплотное прилегание и, как следствие, значительное снижение теплоизоляции. Если вы желаете улучшить теплоизоляцию помещения с как можно меньшими затратами, не используя при этом мягких материалов и не связываясь со всякими там каркасами, то к вашим услугам плиты потолще - 45 мм и 60 мм.

Максимальный эффект дают плиты со специальным водоотталкивающим покрытием, теплостойкость которых на 20% лучше, чем у обычного мягкого стекловолокна. При применении таких плит риск возможных ошибок минимален.

Экономия на ветрозащитных плитах может дорого обойтись, ведь неправильно установленная теплоизоляция вскоре обязательно потребует нового ремонта.

ОПЫТ. Противостояние на железных дорогах

Грузы клиентов Edelaraudtee простояли в начале месяца целую неделю, пока шла разборка между двумя железными дорогами - Edelaraudtee и Eesti Raudtee. Стороны не могли достичь соглашения о размере долга Edelaraudtee.

Большинство грузов, перевозимых по железной дороге, направляется в порт, а у Edelaraudtee собственный выход в Таллиннский порт отсутствует. Поэтому когда у Eesti Raudtee возникли претензии к Edelaraudtee по оплате счетов, она взяла да и перекрыла дорогу грузам Edelaraudtee.

"В начале июня целую неделю грузоперевозки Edelaraudtee были на нулевом уровне, - говорит советник правления Edelaraudtee Урмас Глаазе, - причём Eesti Raudtee перекрыла дорогу в то время, когда эти долги были уже оплачены, и использовала это просто как средство выдавливания оплаты за совсем другие услуги, а именно оплаты за использование инфраструктуры Eesti Raudtee, на что между фирмами договора нет".

По утверждению Глаазе, несмотря на действия Eesti Raudtee, ни одна из плановых перевозок не была сорвана. С клиентами составили новый график, по которому перевозки передвинули на неделю дальше. В частности, самым крупным клиентом Edelaraudtee является фирма Britannic Eesti, которая за первые четыре месяца года перевезла, пользуясь услугами Edelaraudtee, 42 000 м3 древесины. Директор этого предприятия Марек Криппель утверждает, что хотя он и в курсе конфликта между двумя железными дорогами, ущерба их фирме это не причинило.

Сейчас, по утверждению Глаазе, Edelaraudtee уже ничего не должна Eesti Raudtee, и конфронтация железнодорожников прекратилась.

Руководитель отдела по связям с общественностью Eesti Raudtee Лиа Риксон считает, что между железными дорогами конфликта нет, а есть неуплата Edelaraudtee за полученные в части инфраструктуры различные услуги.

Причина конфликта в том, что между Edelaraudtee и Eesti Raudtee отсутствует ряд договоров. Поэтому возникают различные толкования выставляемых счетов, а также стоимости различных услуг. Поскольку договорённостей, зафиксированных на бумаге, нет, возникают споры. До сих пор эти соглашения так и не заключены, хотя они в стадии подготовки. Теоретически новые ограничения наших грузоперевозок могут возникнуть снова, но надеюсь, что после разрешения имевшейся проблемы, это не должно повториться.

Между Eesti Raudtee и Edelaraudtee не было заключено договора на использование инфраструктуры, что и породило конфликт. Сейчас проект договора подготовлен и находится на рассмотрении в министерстве транспорта и связи, а также в приватизационном агентстве.

Поскольку договор не заключён, ни у кого нет никаких обязательств: Edelaraudtee не обязана платить, а Eesti Raudtee не обязана предоставлять ей услуги. До настоящего времени вопрос по-прежнему не урегулирован. Всё решает министр.

КОММЕНТАРИЙ На фирму надейся, но страхуй сам

Изучение положения со страхованием отправлений, доставляемых с помощью курьерских фирм, показывает, что обещаемое страхование, которое, кстати, закладывается в цену курьерской услуги, вовсе не означает наличие на товар клиента полиса страховой фирмы.

Курьерские фирмы, предлагая свои услуги и обосновывая свои цены, говорят о наличии страхования. Это может создать впечатление, будто бы клиент получает нечто вроде страхового полиса. Однако это не так, поскольку в страховой фирме отправляемый груз не страхуют.

"Если покупать полис в страховой фирме, это окажется слишком дорого", - говорит Ивар Кылло из ESS Tallinn. Эта фирма также обещает клиентам наличие страхования. При этом имеется в виду то, что в случае пропажи отправления клиент получит компенсацию в размере до 50 000 крон. По утверждению Кылло, у них с начала деятельности в марте 1997 года до сих пор не было ни одного случая, чтобы кто-то потребовал бы возмещения ущерба. Таким же образом понимают страхование и другие фирмы, занимающиеся перевозкой малых отправлений внутри Эстонии.

Обещания фирмы, и как их понимать
К обещаниям, которые курьерские фирмы раздают насчёт наличия страхования, клиент должен относиться осторожно. Если фирма сильная и платёжеспособная, то для отправителя опасности нет. Но клиенту следует подумать и так: в состоянии ли фирмы возместить ущерб в случае пропажи товара или же обещание компенсации держится только лишь на надежде, что с перевозимым товаром ничего не случится. В отношении особо ценного товара клиенту разумнее самому приобрести страховку на отправление.

Клиента может ввести в заблуждение ещё два обстоятельства, связанные с обещанной страховкой. Во-первых, страхование, обещаемое курьерской фирмой, может означать CMR-страхование, при котором размер возмещения исчисляется исходя не из действительной ценности товара, а на основе веса (1 кг =8,33 SDR). Во-вторых, есть фирмы, занимающиеся доставкой отправлений, которые ограничивают свою ответственность 500 кронами.

Если при утере товара клиент претендует на большую сумму, то он должен оплатить дополнительно или застраховать его самостоятельно.

В Эстонии родная вода и падает красиво

В том, что погожие летние деньки зовут людей на природу в самые любимые места, можно судить по количеству припаркованных автомобилей и людскому потоку, напоминающему своей плотностью улицу Виру, в направлении Кейлаского водопада.

Хотя водопад в Ягала расположен от Таллинна на том же расстоянии и отличается от своего Кейла-Йоаского собрата большей высотой и мощностью, в пользу последнего говорит гораздо более разнообразное природное окружение.

Весь двадцатикилометровый маршрут (если считать от центра Таллинна) на автомобиле занимает немногим более получаса. Всего лишь в нескольких десятках метров от автостоянки берёт начало старинный парк с различными островками, мостиками и постройками.

За него нам следует благодарить графа Бенкендорфа, ставшего владельцем мызы в Кейла-Йоа в 1825 году.

Непосредственно к парку примыкает и сам водопад, который в каждое время года выглядит по-разному.

Зимой и ранней весной можно любоваться видом прогреваемых солнцем сосулек и слушать тихое журчание воды.

Весеннее же половодье, особенно после обильной и снежной зимы, как в этом году, выливается в завораживающее движение рокочущего пенного потока и вызывает у младшего поколения непреодолимое желание схватить первую попавшуюся под руку ветку или другой плавучий предмет и бросить его в водоворот.

В мае-июне, после того, как земля подсохнет, можно при хорошей погоде устраивать в окрестностях водопада пикники.

Выходные для этого, может быть, и не самое лучшее время, так как постоянно прибывающие массы народа и хлопающие дверцы автомобилей не способствуют уединённому отдыху на лоне природы.

Поэтому вполне можно выехать в будни, скажем, после обеда.

Правда и то, что искатели сильных впечатлений могут посетовать, что в сравнении с Ниагарой или водопадом Виктория наша местная водичка падает не с такой уж и большой высоты, да и самой-то её маловато. Это, разумеется, так, зато она своя, родная, и от дома находится неподалёку.

Кроме того, в нынешнем открытом мире совсем не грех, прежде чем бросаться открывать Африку или Америку, сначала повнимательнее вглядеться в красоту отечественной природы.

Кейлаский водопад, Кейла-Йоа, Харьюмаа

КОММЕНТАРИЙ. Собственность на землю для приватизированных квартир

Процесс земельной реформы в Эстонии успешно продвигается вперёд. В нынешнем году качественные сдвиги ожидаются и в вопросе, до сей поры топтавшемся на месте, а именно в приватизации земли, связанной с квартирой.

До сих пор успешнее всего земельная реформа шла в части возвращения противоправно отчуждённой земли, однако, теперь этот процесс замедлился. Во многих случаях законность возвращения земельных участков стала оспариваться. В результате возникли судебные процессы, и очевидно, что их разрешение займёт немало времени.

Другое направление приватизации земли - выкуп её на основе преимущественного права выкупа, до настоящего времени в ряде уездов по тем или иным причинам тормозилось. Теперь и этот процесс активизировался, и как показывает количество кадастровых единиц, занесённых в регистр, именно это направление - приватизация на основе преимущественного права выкупа - в настоящий момент является доминирующим в земельной реформе.

Лучше всего дела с приватизацией земли на основе этого принципа обстоят в Пылваском уезде, где основное количество земельных участков уже приобрели своих хозяев.

Приватизация земли, связанной с квартирой, продвигалась вперёд крайне медленно, поскольку чиновники до сей поры занимались разработкой процедурных вопросов. Теперь же есть надежда, что и здесь дело наконец-таки сдвинется с мёртвой точки.

Таллиннская горуправа берлтся за землю
Таллиннская горуправа недавно приняла порядок установления квартирной собственности (так называется процедура приватизации земли, связанной с квартирой), согласно которому установления квартирной собственности город будет брать на себя.

Согласно новому порядку, если жильцы дома представят только заявление на установление квартирной собственности, то город через Департамент городского планирования выделяет им участок, в размере удвоенной площади под домом. Данную землю жильцы получают бесплатно.

В случае, если жильцы дома захотят получить в свою собственность больший земельный участок, они должны будут заказать детальную планировку.

Ожидается, что большинство жильцов дома согласится на вариант, предлагаемый им городом - без дополнительной планировки и бесплатно. В таком случае процесс установления квартирной собственности в Таллинне начнёт раскручиваться очень быстро.

Все квартиры будут только с землей
По оценке руководителя столичного Департамента реформы собственности Владимира Вийеса, установление квартирной собственности к 2003 г. должно будет выйти на финишную прямую.

Приватизация земли, связанной с квартирами, порой порождает и новые недоразумения.

Моя земля: "Что хочу, то и ворочу"
"Тенденция тут такая: как только за домом закрепляется земельный участок, так новоявленные собственники сразу же начинают его огораживать, и в результате блокируется внутриквартальное движение", - отмечает Владимир Вийес.

Хотя подобное поведение и противоречит закону, оно может остаться безнаказанным, так как пока что отсутствует какой-либо административный аппарат, который осуществлял бы надзор.

Новый порядок поможет установлению квартирной собственности и в Старом городе, в зоне, находящейся под эгидой UNESCO. Теперь в этой части города при установлении собственности на землю будет необходимо согласование с Таллиннским Департаментом охраны памятников старины.

Неохваченную землю - в руки муниципалитета
Возникает вопрос, что станет с той землёй, которая не будет передана во владение собственникам квартир? По идее, одновременно с установлением квартирной собственности должна бы проходить и муниципализация земли.

Та земля, которая останется за пределами земли, закреплённой за владельцами квартир (здесь могут оказаться площадки для сушки белья, внутренние дороги и т.д.) и не находящейся на балансе Департамента коммунального хозяйства или чьём-нибудь другом, должна быть муниципализирована.

В противном случае, возникнут проблемы со статусом этих участков земли и правом собственности на них.

ОПЫТ. Машины в зеркале техосмотра

Транспортное средство следует поддерживать в исправном техническом состоянии прежде всего в интересах безопасности движения, а не потому, что за управление не прошедшим техосмотр автомобилем можно получить штраф в размере 1-50 дневных зарплат.

Важно, чтобы автомобиль был представлен на техосмотр к сроку, указанному в регистрационном свидетельстве. Если же в регистрационном свидетельстве такой отметки нет, то транспортное средство следует представить для прохождения техосмотра самое позднее в течение месяца, порядковый номер которого соответствует последней цифре регистрационного знака. Проблема того, что цифр всего 10, а месяцев 12, решена таким образом: номер 1 соответствует марту, номер 2 - апрелю и т.д.

Как специальная комиссия авторегистра, так и полиция признают, что техническое состояние транспортных средств у нас нельзя назвать хорошим.

Во время технических осмотров, проводившихся в 1998 году, на транспортных средствах были выявлены следующие неисправности (в скобках указано число раз):

• ручной тормоз (29 144)
• тормоза (23 338)
• другое оборудование и оснащение (21 444)
• корпус (14 401)
• ближние огни (16 527)
• другие огни (8472)
• освещение номерного знака (13 112)
• выхлопная труба и глушитель (9607)
• рулевой механизм (9144)
--> Нормы по содержанию выхлопных газов превышались 10 225 раз.

Больше всего технических неисправностей у автобусов. Их состояние хуже в тех фирмах, чьё руководство не осознаёт своей ответственности перед клиентами по обеспечению их безопасности.

Сравнивая три предшествующих года, можно заметить, что число представляемых на техосмотр транспортных средств, возрастает. В 1996 г. техосмотр прошло 251 089, в 1997 г. - 261 675, а в минувшем - 267 366 транспортных средств.

К сожалению, ещё быстрее растёт число транспортных средств, отправляемых на повторный осмотр. Если в 1996 г. их было 25 741, а годом позже 36 566, то в 1998 г. "завернуть" пришлось уже 43 424 транспортных средства.

Зато сократилось число запретов на эксплуатацию транспортных средств. Подобных случаев в вышеупомянутые годы было соответственно 372, 115 и 109.

По состоянию на апрель нынешнего года, технический контроль транспортных средств осуществляют 49 частных фирм и 2 пункта техосмотра, принадлежащие авторегистру.

Существующая сеть пунктов техосмотра охватывает практически всю республику, и нужды в открытии новых авторегистр не видит.

НОВИНКА. Выйдет сухим из воды

Водонепроницаемый защитный мешок с помощью специального держателя можно прикрепить к поясу.

Летом часто возникает опасность намочить мобильный телефон. Даже элементарный дождь может вывести его из строя. Избежать этого поможет водонепроницаемый мешок от фирмы Nokia, который подойдёт и для мобильных телефонов других фирм.

Свой водонепроницаемый мешок для мобильных телефонов Nokia представила ещё несколько лет назад, но в Эстонии его особенно не рекламировали. Помещается в него даже самая крупная модель аппаратов этой фирмы - Nokia 1611. Мелкие же мобильники, типа Ericsson GF 788, в мешок можно укладывать попарно. С помощью специального держателя мешок можно закрепить к своему поясу.

По идее, мешок вместе с телефоном должен сохранять плавучесть, однако, в своём руководстве фирма Nokia не советует проверять это на каждом новом аппарате и не гарантирует, что все модели возьмут, да поплывут. Опыты показали, что Nokia 5110, помещённый в "скафандр", остаётся на поверхности воды и даже выдерживает погружение на глубину до 10 метров.

Эксперимент показывает, что мешок воду не пропускает, и телефон остаётся сухим.

Если мешок часто соприкасается с солёной морской водой, то его рекомендуется по крайней мере раз в неделю прополаскивать в пресной воде. Удобен он не только для защиты телефона. Например, отправляясь на прогулку на лодке или катере, в нем можно поместить документы, деньги, ключи.

Цена водонепроницаемого мешка для мобильного телефона в Mдkitorppa - 340 крон, в Hallo - 295 крон и в Esmofon - 225 крон.

Приобрёл себе мешок от Nokia десять дней назад. Новинка всегда привлекает, хотелось попробовать, что же это такое, тем более, что планировал отправиться в путешествие на каноэ. Однажды мой мобильник как-то раз "поплавал", потом пришлось его ремонтировать.

Использую водонепроницаемый мешок каждый раз, когда оказываюсь на морском берегу. Его назначение, собственно, в том и состоит, чтобы защищать от воды. Сейчас ещё рановато говорить, насколько он хорош, но пока замечаний нет.

Испытывать же его на водонепроницаемость мне всё-таки не хочется. Вот если бы фирма в случае чего оплатила стоимость телефона, то тогда, может быть, и попробовал бы. Тем не менее, верю, что он водонепроницаемый.

ШПАРГАЛКА ПОКУПАТЕЛЯ. Проекторы

Зачем нужен проектор
На презентации проектор покажет на экране (в крайнем случае, на стене) в увеличенном виде все ваши схемы, графики, иллюстрации и тем самым повысит её эффективность.

На совещании проектор покажет ваши расчёты и поможет вам убедить присутствующих в вашей точке зрения.

На лекции проектор сделает ваш материал не только слышимым, но и видимым.

Лампа
Проекторы со световым потоком до 4000 люмен предназначены для демонстрационных плёнок, проекторы с более сильным светопотоком - для показа изображений с компьютера при помощи панели на жидких кристаллах (LCD). На более мощных проекторах можно использовать и обычные плёнки. Долговечность ламп проектора в зависимости от материала составляет 50-1000 ч. При выборе графопроектора следует учитывать размер демонстрационного помещения. Зал большего объёма потребует и аппаратуры с более сильным световым потоком. При слабом светопотоке помещение следует затемнять.

Пленка
Плёнки, предназначенные для показа на проекторе, не следует вставлять в копировальные аппараты или принтеры, так как они могут там расплавиться. У хорошей плёнки изображение резкое и чёткое, поверхность гладкая, краска не размазывается, а сама плёнка при хранении не желтеет.

Страсти на РТС несколько поутихли

Рост акций на РТС на прошлой неделе замедлился.

Причиной стало заявление МВФ, что заседание Совета директоров Фонда по вопросам предоставления России кредита соберётся не ранее конца июля, а если Дума не успеет принять необходимые законы, то оно будет перенесено на осень.

Эта новость стала поводом для разворота российского фондового рынка вниз, несмотря на то, что Дума всю неделю занималась принятием необходимого пакета законов.

Кредиторы настроены решительно
Снижению котировок способствовало также проявлениe определённой агрессивности со стороны кредиторов России.

На прошлой неделе было объявлено о создании новой ассоциации держателей российских непогашенных облигаций - так называемой Russian London Club Portfolio Managers.

Эта ассоциация уже настроена очень радикально и объявила, что её участники, которые держат примерно 15% от всех непогашенных IANs, намерены подать в международный суд на Россию, как на банкрота, поскольку условия реструктуризации долгов их не устраивают.

Более того, в пятницу британское агентство Fitch IBCA, настроенное ранее более доброжелательно, объявило России дефолт по IANs.

Этот дефолт сам по себе не является большой проблемой, так как он объявлен по долгам бывшего СССР, т.е. фактически несуществующему государству. Однако, процесс кредитования России со стороны Международного Валютного Фонда может затянуться, что, естественно, окажет неблагоприятное воздействие на российский рынок акций.

В результате подобного новостного фона, российские акции подешевели с прошлого вторника к концу недели на 3-5%.

Вместе с тем данное снижение цен на российские ценные бумаги, случившееся после длительного подъёма рынка российских blue chips, который с начала июня вырос на 26%, не выглядит чем-то неожиданным и тревожным.

В нынешней ситуации акции оказались в некоторой степени "перегреты", чем и обусловлен определённый перерыв в волне спроса на ценные бумаги, который сопровождался снижением цен в рамках коррекции.

Итоги заседания Fed скажутся на России
В ближайшее время наиболее важное значение для российского рынка акций будут иметь итоги визита в Москву миссии Международного Валютного Фонда, а также решение Центрального Банка Соединённых Штатов об уровне процентных ставок в стране.

Вполне вероятно, что в случае повышения Fedом процентных ставок более чем на 25 базисных пунктов может произойти отток средств с развивающихся фондовых рынков, в том числе и с российского, поскольку инвесторы начнут вкладывать свои средства в американские государственные бумаги с фиксированным доходом.

Акции. Индексы. Драгоценные металлы. Металлы. Топливо. Кофе и сахар. Фонды.

В настоящее время

Страхование. Возможности страхования водных транспортных средств

Страховое общество подразделяет водные транспортные средства, исходя из их функций, отличая прогулочное судно от такого, которое предназначается для повседневной работы.

Владельцу малого судна (длина корпуса до 24 м) предлагаются страховые гарантии на случай следующих возможных бед и несчастий: попадание на мель или рифы; столкновение в воде с любым объектом; шторм или ветер со скоростью не менее 15 м/с; кража; ограбление; вандализм; пожар; взрыв и удар молнии.

Перевозя судно, застрахуйтесь от риска
Если вы желаете перевезти своё судно на трейлере, то можно заказать также страховку транспортного риска.

Под страховой защитой находятся корпус малого судна, главный и вспомогательный двигатели, паруса и такелаж, спасательные и противопожарные средства, а также навигационные приборы и средства связи.

Страхование другого оснащения производится на основании дополнительного перечня.

Страховке не подлежат водные мотоциклы (скутеры), а также суда, возраст которых перевалил за 25 лет.

До страхования почитайте литературу
Прежде чем обращаться в страховое общество, желательно ознакомиться с требованиями, которым должны отвечать водное транспортное средство и его оснащение.

Они содержатся в законах и постановлениях Эстонской Республики.

Водитель водного транспортного средства обязательно должен быть в курсе законов и постановлений, направленных на обеспечение безопасного судоходства. Вот некоторые из них: "Требования, предъявляемые к подготовке водителей малых судов", "Правила и порядок эксплуатации малых судов" и "Требования к качеству малых судов".

Кредиты. Клиент нарушил договор о займе

При заключении договора о займе у частного лица возникает перед банком целый ряд обязательств, которые в один прекрасный момент он, возможно, не сумеет или не захочет выполнить.

Злонамеренным нарушением договора банк прежде всего считает задержку с выплатами по займу и процентам, особенно, если клиент при этом не реагирует на повторные напоминания со стороны банка или уклоняется от контактов с ним.

Если во время переговоров с клиентом найти решение проблемы не получается, то банку не остаётся ничего другого, как обратиться с иском в суд и/или начать принудительную продажу залогового имущества.

Как правило, клиенты стараются избежать неприятностей и намерены выполнять свои обязательства перед банком корректно. При возникновении трудностей с возвращением займа или выплатами процентов клиент должен сразу же связаться с тем работником банка, который оформлял договор. Обычно в таких случаях служащий банка советует клиенту представить ходатайство о продлении срока возвращения займа, о возможности временного приостановления выплат или снижении процента.

Выход из трудностей находится сообща
Если банк сочтёт, что трудности, испытываемые клиентом, временны, то возможно составление приложения к договору для того, чтобы нагрузка на клиента уменьшилась.

Если же обнаруживается, что проблемы имеют постоянный характер, то предпринимаются попытки вместе изыскать возможности для скорейшего удовлетворения требований банка.

Клиент может продать имущество, использованное в качестве залога, или договориться со своим поручителем о возвращении займа. Существует также возможность перепоручения обязательств по займу третьему лицу.

Соломка для подстилки. Успех купли-продажи зависит от договора. 2

Дабы не омрачить разного рода сложностями отношения продавца и покупателя, в договоре о купле-продаже, кроме точных характеристик товара (его количество, качество и т. п.), должны быть оговорены и другие положения. А те, что не оговорены специально, в спорных ситуациях будут уже рассматриваться в свете текущего законодательства, со всеми тонкостями которого в курсе разве что юристы.

Цена товара. Из неё вытекает главная обязанность покупателя - уплатить за товар установленную сумму в установленном порядке. Для этого в договоре следует указать не только собственно цену, но и способ оплаты - наличными или путём безналичного расчёта, а также сроки произведения платежей и размер пени в случае нарушения этих сроков.

О сроках. Это могут быть точная дата, либо период, либо оплата по предъявлении счёта. Если в договоре не указан срок, одна сторона может потребовать от другой исполнения своих обязанностей после того, как сама свою часть обязательств выполнила или начала выполнять.

Положение о поставке. Оно обычно включает указание места передачи товара покупателю и порядок распределения накладных расходов (например, транспортные расходы, расходы на страхование и т.п.). Сюда же относится и то, в чью обязанность входит заключение договора с транспортной фирмой, если приходится пользоваться услугами третьего лица.

Крайне важно установить в договоре время и место смены владельца товара.

Кстати, будет и оговорка по поводу перехода ответственности в случае обнаружения несоответствия договору количества и качества товара.

Исполнение договора о купле-продаже. Тут важно оговорить права сторон на случай каких-либо отклонений от общего порядка.

Например, та же оплата. Если она производится одновременно с заключением договора, то можно говорить о совпадении времени заключения контракта с его исполнением. Чаще однако оплата производится позже, и договор считается исполненным лишь после того, как покупатель произвёл последний платёж в счёт поставленного ему товара.

В случае нарушения одной из сторон своих договорных обязательств она обязана, кроме всего прочего, возместить партнёру ущерб в виде неполученной прибыли. При этом партнёр должен доказать размер этой вероятной прибыли в виде точной суммы.

Во избежание недоразумений в договор включается пункт о штрафных санкциях на случай нарушения одной из сторон договорных обязательств. Но уплата штрафа не связана с возмещением ущерба.

В случае серьёзного нарушения пунктов договора одной стороной другая сторона вправе приостановить или расторгнуть договор. Нарушитель освобождается от ответственности при наличии так называемых форс-мажорных обстоятельств - стихийное бедствие, военные действия на территории исполнения договора, изменения законодательства и т.п.

И последнее. Сделки о купле-продаже обычно бывают сопряжены с дополнительными, подчас весьма ощутимыми расходами в виде разного рода пошлин, оплаты услуг нотариуса. В договоре желательно оговорить, какая из сторон все эти расходы берёт на себя.

По материалам Ettevotja lepinguraamat, 1. Издатель: OU Estada

Ааре Нахк творит законы

Предприниматель Ааре Нахк празднует победу: его голос госсобранием услышан - жизнь предпринимателей станет легче.

Предприниматель Ааре Нахк представил председателю правовой комиссии госсобрания Юри Адамсу свол предложение, имеющее целью устранить пробелы в законодательстве, которые затрагивают интересы тысяч предпринимателей, но до сих пор оставались без внимания госчиновников.

"Это превосходный пример проявления гражданской позиции", - одобряет член госсобрания Юри Адамс гражданскую инициативу частных лиц и выражает надежду, что предложенная Ааре Нахком поправка вскоре станет законом.

Вот уже семь лет занимающийся регистрацией предприятий Ааре Нахк внёс в госсобрание предложение, которое касается изменения законодательства в части уточнения правового статуса тех предприятий, чей акционерный или паевой капитал не достигает требуемых 400 000 или 40 000 крон.

Или богатей, или умирай
Ныне действующий закон предусматривает, что все подобные предприятия должны к 1 сентября успеть или увеличить свой капитал, или доложить в коммерческий регистр о преобразовании предприятия, в противном же случае деятельность предприятия будет прекращена в принудительном порядке.

Рассмотрение документов в регистре, однако, занимает немало времени и приступать к преобразованию предприятия в сроки, вытекающие из закона, будет уже поздно. Положение тысяч предпринимателей станет неопределённым, если регистр не успеет к началу сентября принять по этим фирмам решение.

В соответствии с представленным Ааре Нахком проектом, предприятия должны к 1 сентября представить в регистр документы об увеличении их капитала и уже со спокойной душой ожидать принятия решения.

Руководитель отдела министерства юстиции Вильяр Пеэп, который курирует работу коммерческого регистра, после беседы с Адамсом оформил предложение для законопроекта, добавив к нему и положение, упрощающее процедуру принудительного прекращения деятельности предприятий, не представивших заявления.

Раньше Пеэп особой проблемы в неопределённости закона не усматривал.

В парламент через Интернет
"Сейчас у всех заинтересованных людей благодаря Интернету есть возможность следить за ходом законотворчества и вносить свои предложения и поправки", - утверждает Юри Адамс.

Начиная с сентября прошлого года, на Интернет-страницах Рийгикогу можно найти проекты всех рассматриваемых законов вместе со всеми сделанными в парламенте предложениями о поправках.

"Частное лицо может донести до госсобрания свою точку зрения, что Ааре Нахк и сделал", - говорит Адамс.

В апреле насчитывалось 21 268 паевых товариществ и 2912 акционерных обществ с недостаточным капиталом.

Большую часть товариществ с паевым капиталом ниже 40 000 крон составляют полочные фирмы, чья деятельность на сегодня уже принудительно прекращена.

Первая страница. Номер 27(131). 7 - 13 июля 1999 года.

Будет время: "Когда уволят, всякий успеет выучить язык",- говорит Ильмар Томуск из Инспекции по языку.

С первого июля вступила в силу поправка к Закону о языке, которая устанавливает обязательный уровень владения государственным языком на частных предприятиях.

Требования к языку будут применяться, в первую очередь, к работникам, занятым продажей товаров или услуг, т.е. непосредственно общающимся с клиентами, к частным лицам-предпринимателям, а также к руководителям фирм, которые должны уметь использовать эстонский язык в своих отношениях с подчинёнными.

Что касается самих требований, то прежнюю систему "категорий" заменяет новая, трёхступенчатая. 

На элементарном уровне эстонским языком обязаны владеть продавцы. Средний уровень предусмотрен, среди прочих, для врачей и медсестёр. 

Самые строгие требования предъявляются к высшему руководству фирмы и, например, к учителям эстонского языка. 

Блиц-опрос. Нужен ли нам спецотдел по борьбе с отмыванием денег?

Конечно, такой отдел нужен. Другое дело, в чём реально будет выражаться его работа, и насколько заметными окажутся результаты.

Если проблема есть, то, очевидно, нужна госслужба, которая будет её решать. Но лично я не в курсе этих дел.

Для начала нужно сформулировать конкретные задачи этого отдела. Сделав это, мы непременно упрёмся в отсутствие квалифицированных кадров.

Да. Такая организация нам нужна. Впредь нельзя оставлять безнаказанными виновников банкротства банков и авторов финансовых махинаций.

Вопрос только в том, кто в этом отделе будет работать. До сего момента специалистов у нас явно не хватало, так что реальная польза вряд ли будет.

Не знаю, что конкретно за отдел собрались создавать, но воевать его сотрудникам придётся с банками и прочими крупными финансовыми организациями.

Оправдано ли взятие Таллинном кредита в 130 млн. крон для латания дыр в горбюджете?

Этот кредит берётся не для латания дыр, а для инвестиций. Во-первых, состояние второстепенных дорог в городе всё ухудшается, так что в будущем году придётся платить гораздо больше. Кроме того, из-за экономического спада строительные фирмы готовы сейчас отстраивать дороги по меньшей цене.

20 млн. крон взяты на автобусы. Таллинн за последние годы начал обновлять свой парк общественного транспорта. Теперь, при сокращении госбюджета, у Таллинна эти деньги забрали, но договоры уже заключены, их надо выполнять.

Мы планировали получить 100 млн. крон от продажи имущества. Но поскольку экономическая ситуация плохая, то нет смысла сейчас продавать его дёшево. Через год-два оно подорожает в несколько раз. Поэтому-то кредит нужен именно сейчас.

В нынешней ситуации, особенно в условиях, когда в городской бюджет не поступают доходы, брать кредит полностью безответственно.

Он означает, что на будущий год останется для инвестиций значительно меньше денег и что, благодаря этому, не хватит денег на многие необходимые жителям Таллинна вещи.

Мы имеем дело просто с предвыборным популизмом, и последствия этого кредита будут оплачивать все таллиннцы своими налогами. Помимо прочего, он может испортить репутацию Таллинна как международного института для получения кредитов в будущем.

Вместо того, чтобы брать кредит, стоило бы уменьшить городской бюджет. То есть проделать, в принципе, то же, что сделали на Тоомпеа.

Сомнительный толк от поправок к Закону о подоходном налоге

Законопроект о подоходном налоге освобождает от уплаты только ту часть дохода предприятия, которая реинвестируется. При извлечении прибыли в виде дивидендов или скрытых льгот подоходный налог продолжает действовать. Также сохраняется и подоходный налог с частного лица.

Преимущества, которые новый Закон дал бы предпринимателю, экономику существенно не оживят, а вот недостатки, с ним связанные, особенно, на международном уровне, могут принести государству значительный ущерб.

Законопроект о подоходном налоге содержит в себе понятие "территории с низким размером подоходного налога", где с платежей зарегистрированным там фирмам следует удерживать подоходный налог. По всей вероятности, к числу таких "территорий" на основании нового закона станет принадлежать большинство оффшорных зон.

Вполне понятно, что государство устанавливает дополнительные ограничения на использование оффшорных фирм, и даже немного странно, что этого не делалось при выработке более ранних версий Закона о подоходном налоге. Однако, потребность в свободных от налогообложения фирмах сохранится, поскольку часть предпринимателей привыкли получать с помощью оффшорки чистую прибыль без всяких там налогов.

Оффшорки станут сложнее и дороже
Вследствие этого оффшорные структуры станут ещё сложнее и дороже. Будут применяться схемы, где фирма, куда осуществляются платежи, регистрируется в государстве т.н. "белого" списка, а затем уже деньги переводятся в оффшорную фирму.

Не трудно предположить, как другие европейские государства станут относиться к Эстонии, если подоходный налог с доходов предприятия будет упразднён. ОБСЕ уже запустило специальную программу, касающуюся примерно 50 зон с низкими или нулевыми ставками налогообложения. Посредством соответствующих санкций и ограничений в этих зонах будут добиваться изменений в части налогового законодательства.

Прежде всего, под действие этой программы подпадают все острова в Ламанше, а также британские колонии, так как они не являются самостоятельными государствами, и поэтому влиять на них легче, чем, скажем, на Багамские острова или Белиз.

К тому же, под вопросом может оказаться и вступление Эстонии в ЕС и другие всемирные организации.

Эстонские фирмы превратятся в заманчивый инструмент для международного налогового планирования, что может повлечь за собой расторжение уже имеющихся договоров об избежании двойного налогообложения из-за нечестной конкуренции.

Не исключено, что другие государства обложат налогом платежи, осуществляемые в фирмы, зарегистрированные в Эстонии, что, в свою очередь, плохо повлияет на эстонский экспорт.

Эстония превратится в оффшорный рай
Эстония рискует превратиться в оффшорную зону с низкими ставками налогообложения, где, в придачу к Закону о подоходном налоге, есть возможность воспользоваться и полной конфиденциальностью, поскольку акционерные общества в Эстонии уже 4 года можно зарегистрировать с помощью т.н. предъявительских акций, владельцев которых установить практически невозможно.

Поэтому, в свете всего вышесказанного, желательно бы заказать экспертизу налогового законопроекта не только в МВФ, но и в ОБСЕ, а также в других международных организациях.

Много шума ради чистых денег

С 1 июля в полиции начало работу бюро данных по контролю за крупными финансовыми сделками. В сферу внимания новой структуры попадают безналичные расчёты, начиная с 200 тыс. крон, и наличные, начиная со 100 тыс. крон.

Целью этой деятельности называется стремление прекратить сомнительные и незаконные сделки во исполнение нового Закона по предотвращению отмывки денег, вступившего в силу с начала июля.

ДВ сомневаются, что созданное отделение полиции будет работать эффективно.

Налицо принципиальное родство бюро по борьбе с отмыванием денег и инспекций по ценным бумагам, банковской и страховой. Последние работают явно неудовлетворительно. Так, инспекция по ценным бумагам до сих пор не выявила ни одного случая утечки информации (т.н. инсайд-сделок), хотя говорилось о них неоднократно. Банковская инспекция не вмешалась вовремя, чтобы предотвратить крах нескольких банков, в результате люди потеряли сотни миллионов крон. Страховая инспекция не может разобраться с клиентами Polaris, на очереди клиенты ASA и Uhiskindlustus.

Во многом сомнения в действенности бюро упираются в отсутствие у нас подходящих кадров, которые смогут не только квалифицированно и профессионально выявить нарушение, но и устоять перед предложениями криминальных или полукриминальных структур. А такие структуры, наподобие "обнальных" контор в России, наверняка появятся, ведь и против лома можно найти приём.

Более того, с введением Закона

по предотвращению отмывки денег опоздали, это признаёт в Eesti Pдevaleht и старший комиссар нового бюро Арнольд Тенусаар. Запоздало, очевидно, и само бюро - большинства банков, через которые перетаскивались деньги, уже нет.

Поскольку основная проблема "чёрных" денег обычно видится не в их нечестном происхождении, а в том, что с них не платятся налоги, то и бороться надо, в первую очередь, за улучшение сбора налогов. И заниматься этим должен не кто иной, как Налоговый департамент. Ведь в своё время заявлялось о создании на базе Налогового департамента и полиции особой группы по борьбе с налоговыми преступлениями, только о ней, что-то, ни слуху, ни духу.

А от обилия структур, нацеленных на одно и то же - у нас ведь уже есть отдельная экономическая полиция, занимается проблемами отмывки денег и полиция безопасности - толку особенно не прибудет.

Разумеется, само движение в сторону борьбы с нечистыми деньгами понятно - Эстония стремится в Европу. Но, как показывает история, эту проблему не могут полностью решить и такие продвинутые страны, как США или Швейцария - и там проходят огромные суммы нечистого происхождения.

Вавилонское столпотворение в ЕС

Легенда гласит, что, когда бог увидел, как вавилоняне, строящие свою башню, стали слишком близко приближаться к нему, то, чтобы разобщить людей, и, тем самым, сорвать строительство, господь сотворил разные языки.

Сегодня, всего через полгода после создания Европейского Союза (ЕС), Германия стала требовать для своего государственного языка особого статуса в ЕС на том простом основании, что 370 млн. жителей ЕС говорят на немецком.

Остальные страны-участницы ЕС, а иже с ними и сегодняшний рулевой ЕС премьер-министр Финляндии Пааво Липпонен, против такого исключения из правил.

На сегодняшний день все документы ЕС переводятся на английский язык и на государственные языки всех стран-участниц Европейского Союза, без исключения и предпочтения. Подобная демократия обходится ЕС недёшево.

С другой стороны, опыт различных "Союзов" и "Федераций" показывает, что разумнее иметь один профилирующий язык общения и делопроизводства. В США это - английский язык, в СССР функцию такого языка выполнял тот язык, на котором написана эта статья.

Вместе с тем, признание немецкого языка в качестве доминирующего в Европе, может быть расценено как воплощение в жизнь исторического стремления Германии к господству, если не к мировому, то, по крайней мере, на континенте.

Таким образом, на первый взгляд безобидный языковой вопрос может стать могильщиком идеи ЕС с далеко идущими экономическими последствиями.

Деньги для покойника или когда надо запирать конюшню

Время от времени появляются сообщения, что госпредприятию RAS Ookean собираются через суд вернуть энное количество его же миллионов.

То вдруг выясняется, что Ьhispank в своё время незаконно переложил со счёта фирмы в свой карман 10 миллионов крон. То начинается судебная тяжба о том, что порт Копли, стоимость которого зашкаливает за 100 миллионов крон, был изъят незаконно, и надо бы восстановить историческую справедливость. Последнее достижение юридической мысли: вернуть 28 миллионов крон, завалявшихся на депоненте где-то в Южно-Африканской Республике.

Естественно возникает вопрос: а что это за фирма, которую ждут такие подарки?

RAS Ookean, стоимость которого составляла порядка миллиарда крон, благодаря мудрости своего хозяина, приказало долго жить, то есть было объявлено банкротом аж в октябре 1995 года. Всё, что осталось от него, так это куча бумаг (под названием архив), заброшенная на пересечённую местность в районе Табасалу.

Кому же, в таком случае, достанутся возвращаемые RAS Ookean миллионы?

Озабоченность о справедливости по отношению к миллионам скончавшегося госпредприятия подаётся как чуткость к государственному имуществу. Однако, питать иллюзий не стоит. Исключительную чуткость к наследству покойного предприятия, проявляемую управляющим по банкротству (эстонские газеты окрестили эту должность замечательным титулом "laipadenokkija" - пожиратель трупов) Арно Мяги, понять нетрудно.

Во-первых, есть установленный процент, который, в любом случае, достанется банкротщикам, а во-вторых, вся "кухня" - в их распоряжении, а в такой ситуации, как говорит Жванецкий, "что охраняешь, то и имеешь". С этой точки зрения, лучше всего охранять государственное имущество.

RAS Ookean - предприятие, в своём роде, выдающееся: оно и поныне занимает почётное первое место среди должников Налоговому департаменту, а, значит, у государства, если снова не проспит, есть основания на свою долю. Хотя, что касается заботы о госимуществе, то, как говорят в таких случаях американские ковбои, "конюшню следовало бы запереть до того, как лошадь убежала".

В Европу нехотя хотим

Социологическая служба Saar Poll провела очередное исследование на предмет вступления Эстонии в ЕС. Против вступления высказались 23% опрошенных. Подобный опрос проводился и на парламентской страничке в Интернете, где число противников вступления в ЕС составило аж 55%.

Налицо угасание некогда пылкого желания во что бы то ни стало попасть в Европу, даже с голой пяткой. Да и к чему туда теперь стремиться? На Балканах по-прежнему стреляют, евро теряет свои позиции, а пищевые продукты кишат диоксином.

Интеграция в Евросоюз стояла одним из главных пунктов в предвыборных программах всех политических партий. Подготовка законопроектов, договор с WTO и другие реальные шаги говорили о чётком стремлении Эстонии в ЕС.

Но отношение народа к намеченному курсу вдруг стало ухудшаться, и не исключено, что со временем число противников возрастёт ещё больше. В такой ситуации будет необходимо провести референдум среди всех жителей страны. В противном случае, вступившим в ЕС может считаться только правительство.

Продавцов фальшивого горючего ждёт наказание

В ближайшие дни прояснится судьба топливных фирм, попавшихся на продаже некачественного горючего: их ожидает или денежный штраф, или приостановление лицензии на деятельность.

10 июня, в день контрольного рейда, проведённого Департаментом защиты потребителя, на 9 из 17 проверенных заправочных станций торговали некачественным бензином 95Е и летним дизтопливом.

Главными нарушениями в случае бензина 95Е было превышение допустимого уровня содержания серы и октанового числа. Под наименованием же летнего топлива продавали гораздо более лёгкую горючую смесь, которая иногда и близко не походила на нормальные сорта, основным недостатком и здесь являлось повышенное содержание серы.

"К вопросу подошли слишком односторонне, это всё равно, что вынести смертный приговор ещё до суда", - утверждает руководитель заправочной сети NB Айн Куузик, который собирается сравнить лабораторные результаты с сертификатом качества. По его словам, несправедливо, что всех, уличённых в продаже некачественного топлива, теперь клеймят позором, ведь виноват может быть и оптовик.

"Если бы розничный продавец каждый раз проверял состав закупаемого горючего, это означало бы наценку в 5-15 сентов", - поясняет Куузик.

У оптовика с топливом всё в порядке
Попавшиеся заправки закупали топливо у таких оптовых фирм, как Premium Oil, NB Oil Group, AS Johnny, Neste Eesti, Lukoil Eesti, Olerex и Eriхli Kaubanduse. Из оптовиков 25 июня проверялся Premium Oil - там с качеством всё оказалось в порядке.

По словам директора центра Ford Ьlemiste Тармо Кысся, к ним в течение полугода обратилось немало клиентов, на автомобилях которых из-за некачественного дизельного горючего пришлось заменить топливные насосы высокого давления, форсунки и другие элементы двигателя. Цена же насоса может достигать и 40 000 крон.

"Некачественным топливом можно угробить мотор за полгода вместо 10-15 лет, и автовладелец этого не заметит", - утверждает Кыссь. Под гарантию поломки из-за некачественного горючего не подпадают.

Пробы 17 образцов бензина 95Е и 17 образцов дизельного горючего, взятые во время рейда 10 июня, стоили почти 200 000 крон.

Фирмы на защите своих работников

Новый экзамен по госязыку придётся сдавать всем, поскольку срок действия старых справок о категории истекает через 3 года.

"Сертификат, выданный по новой системе, устаревать не будет", - отметил директор Инспекции по языку Ильмар Томуск. Экзамены по новой системе начнутся в августе.

Для того, чтобы требования закона о языке соблюдались, в трудовом договоре обязательно должен быть указан вид деятельности работника: входит ли он в руководство или занимается продажей товаров или услуг.

Руководитель фирмы издаёт приказ, в котором поимённо устанавливает требования к языку в соответствии с законом.

Если работник не владеет на необходимом уровне эстонским языком, то работодатель должен согласовать с таким работником график, по которому работник обязан выучить язык.

Задача Инспекции по языку - отслеживать соблюдение Закона. Делает она это на основании жалоб "потерпевших". Прежде всего, в ходе т.н. "формального контроля" инспекция проверяет, установлены ли в данной фирме требования к языку.

Затем инспекция может проверить знание языка у конкретного работника. Инспекция устанавливает срок, в течение которого нарушение Закона должно быть устранено. После истечения срока инспекция вправе наложить штраф в размере 410 крон.

Не увольнять, а доучивать
Директор OU Sanina Александр Пронин сказал ДВ, что в его фирме языковые проверки проводятся каждые 2-3 месяца.

"Знание эстонского языка у нас - главное условие приёма на работу," - говорит он. Однако хороших работников Пронин из-за незнания языка увольнять не намерен. "Мы будем непременно проводить курсы по переподготовке," - говорит он.

Директор AS Silbet Вячеслав Шлык пока не собирается требовать от своих подчинённых знания эстонского языка. "Три года - большой срок, - говорит он, - многое ещё может измениться."

Российский нефтепровод не дойдёт до Эстонии

Россия объявила на днях в Лондоне о начале строительства Балтийской трубопроводной системы (БТС).

Российская Транснефть, при участии Роснефти, Европейского Банка Реконструкции и Развития, многих заинтересованных фирм, провела презентацию проекта БТС с расчётной пропускной способностью около 13 млн. тонн нефти в год. В проекте оговаривается строительство участка трубопровода от нефтеперерабатывающего завода в Киришах до российского порта Приморск. Тем самым, Россия ставит, похоже, крест на мечтах Латвии и Эстонии стать частью схемы экспорта российской нефти с Ямало-Печорского месторождения, отдавая предпочтение финской Neste. Транснефть сообщает об участии финнов в финансировании проекта.

Крупнейший российский трейдер, заместитель гендиректора АО КИНЭКС Геннадий Тимченко, объяснил ДВ нынешний всплеск шума вокруг БТС политическими причинами.

Эстония неоднократно заявляла о своей готовности участвовать в проекте. Порт Мууга по многим параметрам превосходит Вентспилс, а привлечь сюда инвесторов для строительства новых нефтяных терминалов, по мнению эстонских экспертов, не составило бы труда.

С учётом того, что Таллинн гарантировал российским экспортёрам очень умеренные расценки, эстонский вариант переброски нефти имеет немало преимуществ.

Эстонские фирмы, обслуживающие экспорт российских нефтепродуктов, избегают однозначных оценок туманных сообщений о "закладке первого камня" БТС, но и не впадают в пессимизм. Новые трубопроводы и морские порты - дело очень дорогое и долгое, а ситуация ещё может измениться в пользу эстонского варианта.

Шведы зарятся на Norma

Представители Norma Grupp и ведущего шведского производителя средств безопасности Autoliv Inc. подписали протокол о намерениях, по которому Autoliv может купить у Norma Grupp примерно половину акций AS Norma.

Договор о купле-продаже акций планируется подписать к сентябрю, сообщил председатель правления Norma Grupp Тоомас Тамсар.

По его словам, Autoliv выразил намерение перевести часть своего производства ремней безопасности для легковых машин, а также их компонентов на завод Norma.

Тамсар сообщил также, что Autoliv серьёзно заинтересован в расширении сотрудничества с Norma для реализации долгосрочных планов на российском рынке.

Суммарный оборот Autoliv в прошлом году составил 3,5 млрд. USD и чистый доход 188 млн. USD. Norma Grupp владеет 50,8 акций AS Norma BNS

Продажа Tallinna Vesi утверждена
Таллиннское горсобрание утвердило во вторник в изменённом виде решение продать 33% акций AS Tallinna Vesi стратегическому партнёру.

Город опубликует предложение о предварительных переговорах в СМИ.

В решение добавлено положение, ограничивающее право решения покупателя, вытекающее из владения 33% акций. Также, по предложению горуправы, горсобрание внесло в проект требования к покупателям. Они должны будут представить бизнес-план, указать величину инвестиций и гарантии.

По программе приватизации Tallinna Vesi, акционерный капитал до сих пор полностью принадлежавшего городу предприятия увеличится на 150 млн. крон и достигнет 1 млрд. крон.

BNS

Glaskek будет делать окна в Петербурге

Эстонский производитель пластиковых окон фирма Glaskek открыла в пятницу представительство в Санкт-Петербурге, делая ставку на подълм российского рынка.

Председатель совета AS Glaskek Владимир Обершнейдер сказал, что выход фирмы на российский рынок начинается с открытия офиса торгового представительства в центре города и с аренды производственных помещений одного из местных заводов. "Этот завод пока будет просто продавать нам услуги по производству пластиковых окон", - отметил он.

По словам Обершнейдера, первые 2-3 месяца оборот питерского предприятия предположительно будет составлять до 100 тыс. долларов ежемесячно. Инвестиции в питерский проект составили около 2 млн. крон. Площадь представительства фирмы 200 м2, производственная площадь - 1500 м2.

Пора в Россию: председатель правления совета AS Glaskek Владимир Обершнейдер верит в скорый подъем российского рынка

В Петербурге действует около 40 производителей окон, но Обершнейдера это не пугает: "Я уверен, что наша фирма конкурентоспособна. Основные наши плюсы - хорошо обученный персонал и качественный сервис".

Арег Арутюнян, гендиректор AS Aregar, также производящего пластиковые окна и вышедшего с торговым представительством прошлым летом на петербургский рынок, ждёт там перелома в этом году. "До августа дела у нас шли замечательно, а после - обороты резко снизились, - рассказывает Арутюнян. - Теперь же, кто плохо стоял на ногах, уже обанкротился, а кто выстоял - будет держаться и дальше".

Кризис еще чувствуется
"Российский рынок должен начать расти, хотя спад, связанный с кризисом, пока чувствуется", - сказал глава Glaskek. По его словам, помимо этого, фирма будет заниматься поставкой конкурентоспособных товаров из стран Балтии в Петербург и обратно.

Через год от аренды площадей предполагается перейти к собственному производству.

Арег Арутюнян считает, что сейчас в России больше всего поднимутся производители, использующие местное сырьё, а не импортирующие. "Выходящий сегодня в Россию должен обладать смелостью, так что желаю Glaskek удачи", - добавил он.

Glaskek владеет в Эстонии несколькими заводами по производству пластиковых, алюминиевых и деревянных окон и стеклопакетов в Таллинне, Нарве и Тарту. Два года назад фирма основала торговое представительство в Латвии, теперь имеет там три производства в Риге и в Даугавпилсе.

Путешествовать из Эстонии за границу стали меньше

Ухудшение экономического положения в первом квартале уменьшило спрос на турпутёвки на 13%. Число приезжих также уменьшилось.

По мнению замдиректора госдепартамента туризма Юри Тоомеля, уменьшение спроса на пакеты туристических фирм связано с ухудшением экономической ситуации в стране.

Согласно опубликованным данным Департамента статистики, за первый квартал этого года жителями страны турпутёвок было куплено на 13% меньше, нежели за тот же период прошлого года.

"Люди теперь хотят купить путешествия подешевле, - отмечает председатель правления AS Foogt Александр Несон. - Уменьшению сбыта способствует также и хорошая погода".

В American Tours снижение объёма продаж ждут во 2-3 кварталах. Менеджер компании Яана-Маре Ребане говорит, что за первый квартал сбыт возрос, но удержать его на прежнем уровне не удастся из-за дороговизны пакетов. Средняя стоимость путёвки в American Tours составляет 15 тыс. крон.

Число приезжих тоже уменьшилось
Количество иностранных туристов, посетивших Эстонию в первом квартале этого года, уменьшилось по статданным на 14%.

"Больше всего уменьшилось число туристов из Германии - на 17%. Вместе с тем, количество приезжих из Латвии, напротив, возросло на 20%", - говорит Юри Тоомель.

По его словам, в целом, с каждым годом количество посещающих Эстонию людей возрастает в среднем на 10%, поэтому уменьшение потока в первом квартале к концу года будет компенсировано.

На развитие туризма в Эстонии в госбюджете на этот год предусмотрено 2,7 млн. крон.

"Росгосстрах" строит планы на Эстонию

К концу лета в Эстонии может появиться официальное представительство российского страхового гиганта "Росгосстрах".

По словам гендиректора дочернего общества "Россгострах" во Пскове Евгения Кабакова, в настоящий момент в Москве обсуждаются варианты создания в Эстонии представительства компании.

"Пока проект - в стадии обсуждения, но надеемся приступить к реальной работе по созданию представительства уже к концу лета", - говорит Кабаков. По его данным, ранее переговоры о сотрудничестве велись с ASA Kindlustsus, с Nordika и Eesti Kindlustus.

Результатом переговоров стало то, что полисы ASA и Nordika "Росгосстрах" продаёт для граждан РФ, въезжающих в Эстонию уже полтора года.

Продукты "Росгосстраха" (медицинское страхование на Россию и дорожную страховку) сейчас можно купить в Эстонской ассоциации автоперевозчиков (ERAA). Инфо-эксперт ERAA Лилиан Салласте говорит, что с середины весны указанные полисы у них может купить любой желающий, хотя большого спроса пока не наблюдается. Сколько было продано полисов, Салласте сказать не смогла.

Закон трактуется по-разному
Согласно Закону о страховании, в Эстонии могут продаваться только полисы компаний, имеющих лицензию на деятельность. По данным завслужбы страхования Минфина Сийри Тыниста, "Росгосстрах" такой лицензии пока не имеет, и ходатайство о получении тоже не подано.

Однако, Евгений Кабаков уверен, что продажа полисов компании в Эстонии не противоречит никаким законам: "У нас есть договоры с эстонскими коллегами (с ASA и Nordika), и этого достаточно".

Генеральный директор страховой инспекции Эллен Ридасте в курсе, что полисы "Росгосстраха" продаются в ERAA через посредников, и тоже не видит в этом нарушения закона.

"Росгосстрах" - крупнейшая страховая компания России, имеющая в своём составе 80 дочерних фирм и 2500 филиалов. В год компания обрабатывает 60 млн. страховых договоров.

Автоторговцы выиграли суд у таможни

Три фирмы из Южной Эстонии смогут теперь растаможить импортированные в конце апреля на основании "дешёвого" акциза автомобили, поскольку суд признал циркуляр Таможенного департамента неправомочным.

Недавно Тартуский административный суд признал незаконным циркуляр гендиректора Таможенного департамента, которым аннулировались продления предварительных деклараций фирм-импортёров подержанных автомобилей Daamele, Harriman и Terminaator. Суд счёл, что для отмены продления предварительных деклараций у Тартуской таможенной инспекции отсутствовали законные основания.

"Судебное решение показывает, что у нас было полное право на продление предварительных деклараций, - сказал владелец OЬ Harriman Тармо Чернявский. - Гендиректор Таможенного департамента был не прав, трактуя Закон об акцизе на моторные транспортные средства, как какой-то особенный".

По данным Чернявского, по поводу циркуляра гендиректора Таможенного департамента жалобы подали пять фирм из Тарту и одна из Выру.

"Спор касается 140 нерастаможенных автомобилей. Суммарный убыток фирм достигает 5 млн. крон", - утверждает он.

В конце апреля южно-эстонские таможенники отказались обслуживать импортируемые из Европы подержанные автомобили, так как 28 апреля гендиректор Таможенного департамента Рейн Тальвик объявил недействительными товарные декларации, выданные поставщикам автомобилей в марте. Последние же отказались провозить товар по новым нормам.

"Трейлеры, в итоге, нам удалось вызволить, - сказал Чернявский. - Теперь есть надежда, что необходимые таможенные документы получат и привезённые для продажи легковые машины".

Обжаловать нет смысла
Представляющий автофирмы присяжный поверенный Калев Бахманн сказал, что не видит смысла в обжаловании решения суда. "В качестве одного из доказательств административный суд учёл письмо министра финансов Эстонскому автомобильному союзу, - заявил он. - Министр считает также, что деятельность Таможенного департамента не была законной".

Исполняющий обязанности руководителя Таможенной инспекции Тарту Энн Райдла узнал о решении административного суда от корреспондента Дripдev. Райдла отказался комментировать вопрос до получения судебного решения.

Обвинения в обмане
Гендиректор Таможенного департамента Рейн Тальвик обосновал аннулирование товарных деклараций тем, что они противоречат Закону о таможне. "Автоторговцы намеренно обманули таможенную службу, продлив декларации до 1 апреля", - утверждает он.

В то же время, давший правовую оценку злополучному циркуляру присяжный поверенный Ааре Тарк выразил крайнее удивление, что руководитель госслужбы мог издать документ, обладающий обратной силой.

Тартуский административный суд будет рассматривать другие аналогичные жалобы в середине июля. В Выруском уездном суде жалобы автоторговцев поступят к рассмотрению в августе.

Мало машин: авторынки южной Эстонии после весеннего подъема акций практически опустели

Снижение автомобильного акциза не повлияет на цены новых машин

Несмотря на то, что с начала июля начали действовать более низкие акцизные ставки, в торговых салонах цены новых наиболее популярных легковых машин остались на прежнем уровне.

Эркки Отс, директор по сбыту занимающейся продажей Suzuki и Seat фирмы Japauto, сказал, что поскольку во время предыдущего акцизного повышения ставки на основные модели увеличились примерно на 2000 крон, а теперь снизятся менее чем на 1000 крон, то цены большинства моделей останутся неизменными.

"В период акцизного повышения мы оставили цены прежними, а разницу компенсировали из своего резерва прибыли. Поэтому-то и нет причин снижать цены, резерв ведь всё же уменьшился", - сказал Отс.

Акциз наиболее покупаемой модели Suzuki Baleno 1,6 л, по словам Отса, упал на 938 крон. "Честно говоря, я ожидал большего", - добавил он.

Что изменится в Japauto, так это цены на автомобили с дизельными двигателями.

Дизельные автомобили подешевеют
По словам Отса, налоговая ставка 1,9-литрового дизельного автомобиля снизится на 3000 крон.

По его оценке, налоговое бремя на автомобили по-прежнему слишком велико, и государство здесь пошло по пути наименьшего сопротивления. "Мы платим за автомобили столько налогов, что в глазах рябит. В то же время, когда речь заходит об алкоголе и табаке, начинается: ой, мы всё же не соберём здесь акцизов", - говорит Отс.

Андо Ныель, руководитель Таллиннского отделения Veho Eesti AS, продающего автомобили Honda, сказал, что снижение акциза поначалу на прейскурант не повлияет. Для моделей с большим объёмом двигателя, таких как Honda Legend, разница в акцизных ставках довольно приличная. Однако, такие дорогие машины продаются не так активно, как, например, Honda Civic, для которой понижение акциза так мало, что говорить об изменении цены на автомобиль не приходится.

Председатель правления Amserv Grupp Райво Кютт сказал, что новые акцизные ставки фактически являются результатом лоббирования со стороны поставщиков подержанных автомобилей, поэтому продавцов новых машин среднего класса они не затронут. "Новый закон - во многом чистая бутафория", - заявил он.

По словам Кютта, Amserv, продающий, в основном, продукцию Toyota и Opel, собирается вскоре пересмотреть свой прейскурант.

Акцизные ставки на моторные транспортные средства подняло правительство Марта Сийманна, и они начали действовать с 1 апреля. Победившая на мартовских выборах коалиция сразу известила о намерениях эти ставки уменьшить, и в середине июня парламент принял поправку к Закону, вступившую в силу 1 июля.

Акционер без защиты

Таллиннский городской суд не удовлетворил иск, в котором акционер потребовал от опубликовавшего ложные сведения Таллиннского фармацевтического завода возмещения ущерба более 1 млн. крон.

"Решение суда показывает, что инвестора никто не защитит и что котирующееся на бирже предприятие может безнаказанно распространять ложную информацию", - заявил Иллар Халласте, представляющий Андруса Ранда.

"Именно такого решения мы и ожидали", - прокомментировала представляющая фармзавод адвокат Ану Уритам. Она добавила, что на основании действующей правовой системы другое решение практически невозможно, поскольку очень сложно доказать причинную связь между ростом-понижением курса акций и последовавшим за этим предполагаемым ущербом.

"Если бы исковое заявление было составлено корректно, то и решение могло бы быть иным", - признала Уритам.

Подавая иск в суд, Халласте и Ранд оценивали шансы на победу как хорошие, признавая, что выигрышу может помешать то, что это первое обвинение биржевого предприятия в распространении ложной информации.

Прецедента не создано
По словам Ану Уритам, создание противоположного прецедента отрицательно повлияло бы на рынок ценных бумаг.

"Это повлекло бы поток вымогательств и могло довести некоторые предприятия до банкротства", - заявила Уритам.

Иллар Халласте пока не определился, будет ли обжаловать решение городского суда в окружном.

Акционер фармзавода Андрус Ранд в 1997 г. в результате падения цен на акции завода пострадал на 1,03 млн. крон и в июле прошлого года подал в суд иск, требуя возвращения денег, поскольку он приобрёл акции, опираясь на информацию о строительстве витаминного завода и аптечной сети в Москве.

Таллиннская биржа оштрафовала фармзавод за распространение ложной информации на 100 тыс. крон.

Комментарий. Будущее интернет-провайдеров и "вэбмастеров"

Появление недорогих компьютеров и графических пакетов (например, Corel Draw) породило в свое время тучу так называемых «дизайнеров». Аналогично этому, пришествие в нашу жизнь Интернета пробудило к жизни не меньшее количество Интернет-провайдеров и «вэбмастеров». Если от компьютерных дизайнеров, вследствии пресыщения рынка подобным сервисом, остались уже «рожки да ножки», то поставщики интернетовских услуг ещё кое-как держатся на плаву, хотя и здесь надвигаются перемены. Нынешний монополист эстонского рынка связи, Eesti Telefon, зная о приближающемся конце своего безраздельного господства, сориентировался в обстановке и предложил относительно недорогой и, вместе с тем, довольно качественный Интернет-сервис под маркой «Атлас».

Eesti Telefon ставит палки в коллса
Тем самым, в колёса многим Интернет-провайдерам была вставлена хорошая палка. Надо отметить, ход этот тактически очень грамотный: многие пользователи предпочтут более дешёвую (79 крон в месяц за «Стартер») плюс скоростную услугу (непосредственный выход во внешнюю сеть, минуя посредников-провайдров) сервису, ныне предлагаемому. А к тому времени, когда монополии придёт конец, уже будет создана клиентская база, при наличии которой можно смело смотреть в будущее. С другой стороны, 200 - 300 пользователей, платящих по 79 крон, - это почти «средний» провайдер, приносящий Eesti Telefon тот же самый доход. Если брать во внимание святое правило «не класть все яйца в одну корзину», то шаг этот более чем дальновиден.

Куда податься бедному провайдеру
Что ж тогда останется ныне существующим Интернет-провайдерам? Выходов тут несколько. Один, и самый простой,- «сдаться в плен» более крупным фирмам, способным профинансировать закупку дорогостоящего оборудования. Другой, не менее простой, но более мрачный,- свернуть свою лавочку или же уйти в банкротство. Третий,- предложить более дешёвый способ подключения: например, 24-часовой он-лайн через радио-линки или кабельные модемы. И четвёртый,- самый дешёвый и перспективный: переориентироваться сугубо под www, отказавшись от услуг dial-up, предлагая только хостинг,- место для размещения вэб-серверов. Последний вариант, он же самый дешёвый, наиболее вероятный. Затраты при этом минимальные: один-два добротных компьютера, скоростной канал и толковый обслуживающий персонал; хлопот меньше, чем с «дайл-апом», да и на прибыль можно рассчитывать.

С появлением новых пакетов следует ожидать уменьшение числа «вэбмастеров». Уже сейчас многие пытаются делать «вэб» своими силами. Зачем платить, если и это можно сделать самостоятельно? Другое дело, что, наряду с сокращением числа «свободных художников», будет возрастать роль профессиональных вэб-студий, предлагающих сервис такого уровня, который простому смертному не по зубам.

Новинка. Широкоэкранный Ericsson цвета сливы

Для мобильного телефона Ericsson марки A1018 подходят все приспособления, сделанные для 600-сериии.

Новый двухчастотный GSM-телефон марки Ericsson A1018, в отличии от своих предшественников, обладает увеличенным экраном и широким выбором цветов для передней панели. Зато движение по меню по-прежнему можно осуществлять клавишами "yes" и "no".

У Ericsson A 1018 трёхрядный графический экран и меню, адаптированное под местный рынок, то есть может работать и на эстонском языке. Новый телефон является продолжателем широко распространённых в Эстонии моделей Ericsson GA 628 и GH 688, на которые он даже внешне весьма похож.

Двухчастотный GSM-телефон (900 или 1800 MHz) предлагает пользователю все дополнительные услуги, какие только имеются в GSM-сети: отправление и приём SMS-сообщений, почта, услуги по передаче данных, индикация номера, перенаправление разговора, работа в режиме конференций и т.д. С предшественниками новый мобиль связывает и то, что к нему подходят все дополнительные приспособления, созданные для мобильного телефона 600-й серии.

В стандартном варианте телефон имеет тёмно-красную переднюю панель и оснащение для работы в режиме "свободные руки". В телефонной книге можно осуществлять поиск по имени. Удобно, что новый телефон предлагает на выбор 15 мелодий. Однако более существенно то, что он использует расширенную систему кодирования (EFR), которая обеспечивает лучшее качество звука. При покупке телефона можно выбрать наиболее понравившийся цвет передней панели из довольно широкой гаммы: серый гранит, синяя сталь, пустыня цвета хаки, оливково-зелёный и тёмно-красная слива.
ДВ

• рабочая частота: двухчастотный, 900 MHz или 1800 MHz
• состав основного комплекта: GSM-телефон, зарядное устройство, Slim-аккумулятор NM 6066, тёмно-красная передняя панель, оснащение для работы со свободными руками
• экран: трёхрядный
• объём памяти телефона: до 99 номеров, с SIM-картой до 250
• часы: показывают время, будильник
• размеры: 130x49x27 мм
• вес: 163 г
• время разговора: в зависимости от сети 2,5 - 4 часа
• время ожидания: в зависимости от сети около 100 часов
• набор цветов: серый гранит, синяя сталь, оливково-зелёный, лиловая слива
• цена: 3190 крон
--> Источник: Ericsson Eesti, Hallo

Шпаргалка покупателя. Малые копировальные машины

Малые копировальные машины работают, как правило, со скоростью до 20 копий в минуту. Они подходят для одного кабинета, отдела фирмы, а также для использования в домашних условиях. В общем случае они работают только с бумагой форматом А4.

Опыт. Как автоперевозчики с инспекцией поссорились

Транспортные фирмы оспаривают обвинения, выдвигаемые против них Инспекцией по труду, в том, что при организации труда водителей, якобы, существенно нарушается Закон о времени труда и отдыха водителей. По их утверждению, обвинения эти необоснованны, а инспектора, при проверке фирм, даже не знакомятся с документами.

Инспектор по труду пришёл в пярнускую автобусную фирму ATP как раз в то время, когда специалист, начисляющий зарплату, был в отпуске. Но, несмотря на это, в его компьютере вёлся учёт времени работы на каждого водителя, а данные постоянно архивировались на диске.

Когда контора не пишет
"Мы можем взять из архива данные за 10 лет,"- утверждает руководитель фирмы Юло Томпсон. Из-за отпуска ответственного за учёт рабочего времени инспектор не смог увидеть все необходимые ему материалы. Это не помешало инспектору выписать предписание о том, что в Пярнуском ATP не соблюдаются все необходимые требования, отсутствует учёт работы в сверхурочные часы и в дни отдыха, на предприятии нет человека, который бы координировал учёт времени работы водителей. Серьёзность положения Томсон понял только тогда, когда из Министерства транспорта и связи пришел вызов дать объяснение о нарушении Закона перед комиссией. Томсон сделал Инспекции по труду предложение о том, чтобы до рассмотрения на комиссии была проведена повторная проверка, но это так и не было сделано.

Учет рабочего времени лучше всл-таки вести
На комиссию по автоперевозкам, состоявшуюся в мае, был вызван и другой крупный, по мнению Инспекции, нарушитель законодательства, фирма Jupiter Plus. И ей было предъявлено обвинение в том, что на предприятии не ведётся учёт рабочего времени и не соблюдаются установленные законодательством нормы времени отдыха. Председатель правления Jupiter Plus, Евгений Сидоров, с таким заключением не согласен и считает, что инспектор пришёл по информации, полученной от его партнёра.

"Инспектор побывал в нашей конторе, попил кофе и не удосужился просмотреть ни один документ. А после этого мы получили письмо с его обвинениями", - говорит Сидоров. Он не настаивает, что в этом вопросе в фирме абсолютный порядок на все 100 процентов, но уж процентов на 80 положение по вопросу времени труда и отдыха водителей вполне нормальное.

Пярнуское АТР во время контроля представлял руководитель Юло Томсон.

Вообще-то, тогда мы проводили в этой фирме общий контроль предприятия, а заодно решили проверить и выполнение требований законодательства по соблюдению времени труда и отдыха водителей. Выявленные недостатки были предъявлены Томсону. Надо отдать ему должное, позднее большинство недостатков, выявленных ранее, было устранено.

Была проверена и другая фирма - Jupiter Plus, которую представлял заместитель директора Константин Менянский. Он оказался не в состоянии представить ни одного документа о том, как на предприятии соблюдается Закон о времени труда и отдыха. Мы направили ему предписание, но оно осталось без ответа. Да и последующий контроль показал, что большинство выявленных недостатков так и не устранено.

Если руководитель не согласен с предъявленными замечаниями, он может оспорить это с инспектором, а, при необходимости, и с руководителем Инспекции по труду, подтвердив свою правоту соответствующими документами.

Комментарий. Меньше за баранку держись шофёр

Инспекция по труду контролирует, как на автотранспортных предприятиях соблюдается Закон о времени работы и отдыха. По результатам проверок делаются сотни предписаний. Фирмы же считают все выдвинутые против них обвинения надуманными.

Лично я, находясь на дорогах, испытываю страх, думая о том, к чему может привести то, что кто-то из водителей из-за усталости может потерять конроль над своей быстронесущейся машиной.

Дороги Эстонии заполонены водителями, сидящими за баранкой больше времени, чем это допустимо. Инспекция по труду при контроле 103 предприятий обнаружила 570 нарушений Закона о времени труда и отдыха. Можно предположить, что действительных нарушений в десять раз больше, поскольку проверенные предприятия составляют только лишь десятую долю от общего числа транспортных фирм. В какой-то мере, претензии носят бюрократический характер, так как связаны с порядком проведения учёта рабочего времени. Но есть и замечания по существу, так как рабочий день водителей превышает разрешённую продолжительность.

Законодательство пора менять
К сожалению, действующий сейчас порядок разрешает уставшему водителю выезжать на дорогу. Ведь, согласно закону, водителю по своему основному рабочему месту разрешается работать сверхурочно в год 200 часов. Более того, работающий по совместительству может в одну только неделю иметь 60 часов сверхурочных работ. А на единоличного предпринимателя не действуют вообще никакие ограничения, он может хоть 24 часа в сутки крутить баранку.

Положение изменится только в следующем году, когда в Эстонии начнут действовать правила, регулирующие время труда и отдыха водителей моторных транспортных средств. В новых правилах указано, какое количество часов может без перерыва работать водитель. Также новыми правилами предусматривается в обязательном порядке установление на все машины тахографов, которые и будут показывать, какое время водитель проработал. Польза от этого будет только в том случае, если полиция будет контролировать наличие тахографов в машинах, а Инспекция по труду будет контролировать записи тахографа и наказывать нарушителей.

Совет. Соблюдай золотые правила Incoterms 1990

Международной торговой палатой (ICC) для тех, кто занимается международными перевозками, составлены так называемые золотые правила, соблюдение которых позволит избежать типичных ошибок.

1. Составляя контракт поставки, используй только чёткие формулировки, например: FCA Tallinn Incoterms. Всегда добавляй слова: Incoterms 1990.

2. Имей под рукой свой собственный полный текст Incoterms.

3. Применяй только 13 действующих терминов и используй их трёхбуквенные сокращения. Помни, термины FOB Airport и FOR/FOT заменены общим термином FCA. Избегай каких-либо иных нестандартных варинатов, вроде franco named place, free named place или C&F.

4. FAS, FOB, CFR, CIF, DES и DEQ действуют только при перевозке судном. Эти термины надо использовать только при традиционных морских перевозках, в таких случаях, как перевозка товаров, которые грузятся через борт (планширь) судна. В иных случаях надо использовать универсальные термины, применяемые для любых перевозок: EXW, FCA, CPT, CIP, DAF, DDU ja DDP.

5. Помни, что Incoterms разработан для использования в договорах купли-продажи между продавцом и покупателем, которые не следует путать с договорами на перевозку между продавцом (или покупателем) и перевозчиком. Та сторона договора продажи, которая заключает договор на перевозку, должна дать перевозчику точные указания, в соотвествии с применёнными в договоре продажи терминами, чтобы избежать разночтений между договором продажи и договором перевозки.

6. В дополнение к сокращениям Incoterms следовало бы уточнить:
- как именно производится поставка, особенно, кто обязан осуществлять погрузку и выгрузку товара;
- какое имеется страхование; откуда и когда страхование начинается, где и когда его действие заканчивается;
- каковы особые требования в части транспорта (холодильные контейнеры, нельзя перевозить на палубе и т.д.)
- проконтролируйте, чтобы в договоре было зафиксировано освобождение от ответственности в случае действия обстоятельств непреодолимой силы и оговорка о продлении срока из-за задержки, вызванной таможенной обработкой товара.

7. Запомни, что при применении CFR, CIF, CPT и CIP ответственность за товар переходит от продавца к покупателю не в месте получения товара, а в месте отправки .

Комментарий. Узок круг допущенных к крепостной книге

Работа по созданию электронной крепостной книги (куда должно быть внесено всё то, что является нежвижимостью) проводится с начала года, и сейчас ею уже можно пользоваться. Но доступна она, как по техническим, так и по юридическим причинам, только для работников департамента.

Создание электронной крепостной книги подтолкнуло установление собственности на землю и на квартиры. Однако, существенным тормозом является низкое качество линий передачи данных.

"Линия, закупленная у Eesti Telefon, не отвечает требуемым параметрам, -говорит заведующий отделом регистров Рейн Тиивел.- Компьютерная система часто зависает, в результате при передаче данных возникают срывы и задержки, что нарушает работу всей системы. Департамент недвижимости Хийумаа вместо необходимых 20 записей за день делает только две, в остальное время вынужден любоваться, как компьютер показывает песочные часы, то есть выдаёт сигнал "ждите"",- заявляет Тиивел.

По его словам, положение поправится только тогда, когда увеличение числа телефонных фирм приведёт к тому, что на телефонном рынке будут предлагаться качественные услуги по нормальной цене.

Частично по техническим, частично по юридическим причинам данные о недвижимости выдаются только в бумажном виде и только в обоснованных случаях. Во-первых, данные будут предоставляться нотариусам, потом, в случаях, если интерес обоснован, они могут быть доступны и для фирм недвижимости, которые смогут купить программу доступа к данным. При наличии электронного банка данных можно следить за очерёдностью осуществления записей , сделок, а также идентифицировать тех, кто делает запрос.

К концу года планируется сделать возможной взаимную доступность крепостной книги и электронного кадастра.

• сконцентрировать все данные в одном месте
• упорядочить всю информацию о недвижимости и сделках с ней, последовательность действий и процедур привести в логическую последовательность, автоматизировать рутинные процедуры
• обеспечить открытость и доступность
--> Источник: AS Datel

---

министерство

РЕЙН ТИИВЕЛ
Mинистерство юстиции зав. отделом регистров

При реализации проекта создания электронной крепостной книги была параллельно создана необходимая для этого правовая база, подготовлена инфотехнология, обучен персонал. С начала этого года местные отделы недвижимости начали вносить данные в электронную крепостную книгу.

Сначала в крепостную книгу будут преимущественно вноситься земельные участки, после этого перейдём к объектам, более сложным, и требующим большей работы.

Если ранее для каждой квартиры из 200-квартирного дома вручную в книгу вносили запись о квартире и земле, то теперь исходная информация вносится только один раз.

Электронная крепостная книга не только фиксирует все данные, но и даёт возможность проследить связь между различными объектами недвижимости, даёт подробную информацию обо всех сделках, осуществлявшихся в ней, на её основе можно проводить статистический анализ.

Крепостную книгу можно распечатать на бумаге. В будущем, когда сможем обеспечить нормальное движение информации и убедимся, что система работает безотказно, сможем отказаться от бумажной крепостной книги.

---

фирма недвижимости

АЙВАР ХААВ
AS Varp исполнительный директор

Электронная крепостная книга, по-видимому, будет работать быстрее и корректнее, чем раньше, но, всё-таки, к человеку информация поступает на бумаге, которую придётся дожидаться, сидя за дверью, да, к тому же, время от времени платить в банке госпошлину.

Технический секретарь крепостной книги выдаёт обратившемуся для ознакомления на месте части регистра, карты, дела и выписки из документов, касающихся заявителя. Вопрос о том, каких лиц и какая информация касается, а также об обоснованности интереса, решает заведующий отделом крепостной книги.

Если клиент заключит договор с фирмой недвижимости о том, что она будет представлять его интересы, у фирмы, естественно, возникает законный интерес к конкретному имуществу. Сейчас бюро недвижимости не может получить информацию и вынуждено посылать клиента самому идти в крепостную книгу.

Союз фирм недвижимости обратился в министерство юстиции с предложением, чтобы для членов союза было разрешено через компьютерную сеть иметь доступ к крепостной книге, так же как сегодня его имеют органы местного самоуправления.

Обзор. В России аукнулось, в странах Балтии откликнулось

Побывав в Риге, стразу понимаешь, где именно на рубеже столетий был центр Балтийского региона. Большинство домов в центре города построены в югенд- стиле и производят впечатление очень солидных зданий. Расположенные в них квартиры очень представительны, с высокими потолками, состоят, как правило, из 4 - 6 комнат и имеют площадь 150-250 км2. В советское время большинство из них были либо превращены в коммуналки, либо перестроены в небольшие квартиры.

С получением независимости пошёл процесс переселения из общих квартир в небольшие. В меньшие квартиры были вынуждены перебраться и те, кто был не в состоянии платить высокие коммунальные платежи. Всё это подняло спрос на 1 и 2-х комнатные квартиры. Поскольку предложение небольших квартир в центре города ограничено, многие стали перебираться на окраины, что повлекло некоторый рост цен. В старом городе- ситуация, аналогичная Таллинну, где также высок спрос со стороны иностранцев.

Что повлияло на рижский рынок недвижимости
В 1998 году рынок недвижимости Риги резко охладел вместе с российским кризисом. Многие инвесторы приостановились в ожидании. Однако ожидаемого падения цен на недвижимость не последовало, и сейчас доверие к рынку недвижимости восстанавливается, и число сделок растёт.

В связи с банковским кризисом в России местные банки стали проводить более консервативную политику. В некоторых банках срок предоставления кредита уменьшили с десяти лет до пяти, а проценты подняли на 2-3% (до 14-18%). На сегодня положение стабилизировалось, и проценты вновь на уровне 12-13%.

Литовская драма на сцене недвижимости
В основе высоких цен те драматические изменения, которые произошли здесь за последние десять лет. В Литве советского периода довольно большая часть населения была занята в сельском хозяйстве. После получения независимости люди из сельских районов начали перебираться в крупные города, что и послужило причиной роста цен. Помогло этому и недоверие населения к банкам, почему те, у кого деньги есть, предпочитают инвестировать в недвижимость, чем держать их в банке.

Процесс возвращения имущества активно проходил здесь в 1993-1994 годах. Однако и сегодня в городах много зданий, относительно которых вопрос собственности так и не решён. В Вильнюсе рынок квартир был более-менее стабильным до сентября минувшего года, когда цены разом подскочили на 20-30% вверх.

Причиной резкого роста послужил, как ни странно, российский кризис. Крах российской банковской системы породил в людях опасение за местные банки. Многие сочли, что недвижимость может спасти их деньги, почему спрос на неё сразу же возрос. В то же время предложение упало, поскольку многие потенциальные продавцы остановились в ожидании, чем дело кончится. К концу года рынок вновь стабилизировался.

В минувшем году Литовские банки также начали предоставление жилищных займов. На сегодня проценты там возросли до 12-13%. Срок займа составляет 5-10 лет.

Для местных жителей есть и ещё одно требование, какого нет в других странах Балтии. Каждый местный житель для оформления сделки должен получить справку от налогового департамента, подтверждающую легальное происхождение денег на покупку недвижимости. Такое требование действует на недвижимость стоимостью свыше 45 500 литов (около 164 000 крон).

Топ. Большой японец по имени Legacy

Как известно, внешне японские машины особым разнообразием не отличаются. Можно подумать, что их дизайнеры специально стремятся не уклоняться от каких-то усреднённых форм и пропорций. Однако, в модели Legacy есть нечто индивидуальное. В инженерном отношении машина проработана очень тщательно, и, буквально во всех номинациях, оказывается чуточку впереди своих братьев по классу.

Высокая технологическая культура проявляется и в очень равномерных, чрезвычайно узких зазорах между кузовными панелями, и в безупречной обивке сидений и интерьера, и в аккуратных сварочных швах под ковриком - короче, в каждой мелочи.

Если и укусит, то мягко
Конструктивно Subaru Legacy выполнена весьма незаурядно. У машины не только постоянный привод на все колеса, но и оппозитный мотор (цилиндры расположены горизонтально). Двери у машины безрамочные, то есть стекло ложится непосредственно на уплотнитель. Такая конструкция, называемая "мягким прикусом", не защемляет случайно попавшие между стеклом и рамой пальцы или руку.

С технической точки зрения, Legacy- машина, конечно же, нетрадиционная. Особым её преимуществом является способность легко и просто ездить по ухабистым дорогам, которые больше похожи на пересечённую местность.

С комфортом по бездорожью
Шестнадцатидюймовые колёса спокойно воспринимают рытвины, трещины в асфальте и прочие "подарочки" наших дорог. У машины хороший дорожный просвет, а в передних крыльях есть такая весьма полезная вещь, как подкрылки - преграда на пути вылетающих из-под передних колёс камней и песка.

Очень большой ход подвески и прекрасные амортизаторы Legacy исключают "пробой" даже на самой грубой дороге. Хотя машина кажется низкой, в салоне над головой водителя зазор предостаточный, и чувствует он себя вполне просторно. Правда, косяк задней двери можно было бы сделать чуть повыше. Тогда при выходе не пришлось бы низко нагибаться. Рулевое колесо регулируется по углу наклона, а все кнопки, рычажки и тумблеры расположены так удобно, что кажется, будто они сами ложатся в руку.

Особо следует отметить мотор Legacy. Хотя у него всего-навсего 156 "лошадей", он безропотно позволяет тронуться с места на третьей передаче! Тахометр показывает, при этом, около 100 об/мин. Максимум крутящего момента приходится на 4000 об/мин.

Нельзя сказать, что расход топлива у Legacy маленький, но ведь это модель с постоянным приводом на все колёса!

Полный комплект приятных мелочей
Само собой, что машина напичкана всеми атрибутами современного автомобиля: гидроусилитель руля, тормозная система АБС, надувные подушки безопасности. Двери оснащены электрическими стеклоподъёмниками. Не забыты и прочие составляющие "джентельменского набора": центральное управление дверными замками, искусственный климат, электрическая регулировка наружных зеркал, круиз-контроль. Из числа приятных мелочей: подогрев стеклоочистителей- вещь особенно полезная ранней весной и поздней осенью.

Бесспорное достоинство Legacy - хорошо уравновешенные соотношения объёмов кузова. Довольно низкий капот оказался возможным не только благодаря блок-фарам, но и компактному двигателю.

Автомобиль, как и одежду, нужно выбирать по своему вкусу. Японская "одежда среднего класса" под маркой Subaru Legacy оптимально сочетает такие показатели, как "цена - безопасность - практичность - качество".

Новострой. 24-этажный горный кристалл из стекла и стали

Зайдя в банковский зал нового здания Uhispank, испытываешь такое чувство, будто что-то над головой нависло. Проектировщики почему-то решили всю громаду банковских коммуникаций упрятать за потолком, нависшим над залом. Впрочем, осмотревшись, посетитель заметит, что это только первое впечатление.

Новое здание имеет столь большие претензии, что, по словам руководителй банка, оно станет одним из символов города. Тем не менее, во внутреннем дизайне нет внешней эффектности и той, бьющей в глаза, расточительности, которая сопровождала строительство аналогичных зданий в последний период.

Уважают, но сесть не предложат
Что касается клиенского зала, то здесь исповедуют открытость и дружественнность к клиенту. Интересно, что и теллер и клиент стоят, а не сидят как это обычно принято. По мнению организаторов клиентского обслуживания, таким образом создаётся более близкий контакт.

Основными материалами для дизайна выбраны стекло и нержавеющая сталь, что исходит из идеи здания, контур которого сделан в форме горного кристалла. Ассоциация с этим чудом природы чувствуется, но только во внешнем облике.

Это не здание, а скульптура
Это здание можно назвать скульптурой, говорит автор дизайна Эрик Олле. Нравится ему и то, что в здании стекляный лифт. На верхних этажах лифт проходит по внешней стене и таким образом даёт возможность любоваться городом с высоты.

Внутренний дизайн практичен, скромен и даже сдержан. По словам заместителя административного директора Ьhispank Яануса Сула, упор сделан на создании рабочей обстановки. Инфо-технологические решения в здании уже теперь находятся в следующем тясячелетии. Фасад здания, выполненный в форме треугольника, усложнил задачу дизайнера, но придал своебразие. В целом, внутреннее оформление выполнено в стиле техницизм, что удачно сочетается с общей концепцией здания.

"Если бы на внутреннее оформление были выделены другие деньги, дизайн был бы другим," -говорит Эрик Олле. Тем не менее, он доволен тем, что удалось избежать вульгарной помпезности, свойственной дорогостоящим зданиям. В этом, действительно, упрекнуть нельзя, если учесть, что даже мебель не новая, а взятая из здания бывшего Таллиннского банка, которая теперь уже в какой-то мере успела устареть.

Если клиенту не предлагают присесть, это ещё не значит, что его не уважают. В новом здание Uhispank считают, что отношения между клиентом и теллером будут доверительнее, когда оба стоят. Вроде как за стойкой бара.

Комментарий. Настоящая марка может быть вовсе и не Gyproc

Половина рынка гипсовых плит, продаваемых в Эстонии, приходится на изготовляемый в Финдляндии Gyproc, отчего в Эстонии вообще все гипсовые плиты стали именовать этим именем, даже если они изготовлены совсем под иной маркой. Кстати, по словам представителя этой фирмы Калле Капанена, их вовсе не радует, что всё подряд стали именовать их торговой маркой.

Конкурентами, которые борются между собой за остальную часть рынка, являются другая финская фирма Knauf Kipso и датский производитель Danogips, представленный в Эстонии через Knauf & Partnerid. Кроме того, есть норвежская продкукция Norgips (поставщик Fanaal) и французская торговая марка Lafarge (поставщик Famar Desi). Они в Эстонии представлены только через одного посредника, а вот Gyproc раскинул здесь целую сеть поставщиков. Наиболее известными продавцами их гипсовых плит являются фирмы Vipex, Espak и Merko Laod.

Не важна марка, главное - сколько стоит
Хотя у покупателя есть возможность выбирать между несколькими марками, продаётся под разными наименованиями, по существу, одна и таже продукция, отличие составляет разве что название страны изготовления. Поскольку сертификаты качества у всех одинаковы, значение имеет только цена.

Для строителей крупных объектов главным фактором, влияющим на выбор материалов является именно цена. Плиты - ходовой материал, и покупаются они, главным образом, исходя не из фирмы, а из из того, кто предложит самую низкую цену. Поставщикам не остаётся ничего иного, как из года в год снижать цену на гипсовые плиты, которая сейчас опустилась до 15 - 20 кр./мІ. Индикатором состояния строительного рынка является продажа гипсовых плит. Поскольку этот материал используется как при новом стоительстве, так и при ремонтных работах, на нём отражаются как взлеты, так и падения рынка.

Ранее продавцы гипсовых плит считали малым объектом тот, для которого покупают менее 20 000 квадратных метров плит. Теперь они рады и объектам в 10 000 м2, которые и составляют в объёме продаж гипсовых плит основную долю.

В Эстонии на одного жителя продаётся в год чуть больше трёх квадратных метров гипсовых плит, что в два раза меньше, чем в Швеции. В странах Скандинавии средней является "потребление" более пяти квадратных метров гипсовых плит на жителя в год. Так что, в Эстонии простор для роста имеется.

Опыт. Прокат инструмента - альтернатива покупке

Для весенних и осенних садовых работ фирмы проката рабочих инструментов предлагают культиваторы с приводом от бензинового мотора, с помощью которых можно рыхлить почву как на поле, так и в саду, причём, в земле не должно быть крупных камней или корневищ. Для обработки невозделанной земли такие культиваторы не годятся. Фирма A-Ramirent предлагает инструменты как для глубокого, так и для поверхностного рыхления, у культиватора от Ehituslaenutus есть также и реверс.

Новый культиватор стоит 9000-10 500 крон, однако, его цена может достигать и 20 000 крон. Бывший в употреблении инструмент можно приобрести за 5000 крон. Мощность культиватора составляет 5-6 л.с. Горючее для мотора нужно будет покупать на заправочной станции - прокатные фирмы бензином не обеспечивают. Годятся марки 95Е, 95 и 98. Расход бензина зависит от интенсивности труда и обычно находится в пределах 1-2,6 л/ч. Культиватор с полным баком проработает, в зависимости от оборотов двигателя, 30-50 минут.

Относительно простые в использовании культиваторы сдаются в прокат немногими фирмами, поэтому желательно предварительно выяснить, есть ли в ближайшем пункте проката нужный вам инструмент.

Руководитель Ehituslaenutus Антти Каск отмечает, что вследствие небрежного обращения могут пострадать пластмассовые части рукояток культиватора, а при работе на каменистой почве не исключены повреждения ножей и быстрый износ некоторых деталей коробки передач. Из-за частого ремонта ломающихся культиваторов Lehto Remondiabi из Пярну даже прекратила их прокат. Руководитель Jat-Grupp Андрес Вальдер считает прокат культиваторов делом слишком хлопотным, так как клиентами зачастую являются частные лица, в отношении которых нет никаких гарантий, что они вернут инструмент и заплатят за его использование.

А вот Каупо Суустер, руководитель Tццriista Rent, которое прокатом садовых инструментов до сих пор не занималось, наоборот полагает, что нужно поскорее приобрести культиваторы, поскольку на них большой спрос.

Некоторые фирмы по прокату строительных инструментов предлагают также различные газонокосилки, пилы для обрезания веток, ножницы, косы, лопаты и т.д.

Российские акции покоряют новые высоты

К середине торгов в РТС, во вторник, индекс РТС-Интерфакс достиг максимального значения за период после 4 августа 98 г.

На 13 часов 6 июля он составлял 146,06 пункта, что примерно на 18% больше, чем неделю назад.

В самом начале прошлой недели движения курсовых стоимостей русских акций практически не отмечалось. Игроки, как это всегда водится в преддверии судьбоносных событий, не предпринимали активных действий. На прошедшей неделе такими событиями обещали стать заседание FOMC по вопросу процентных ставок в США, а также визит миссии МВФ в Москву.

Ещё до начала последнего среди участников рынка доминировало настроение положительного исхода, т.к. Россия выполнила большинство требований фонда в части законодательных инициатив. Поэтому, как и ожидалось, улыбающиеся МВФ-овцы отбыли из столицы, расточая похвалы и выражая всяческие надежды. Это, безусловно, прибавило инвесторам желания покупать русские ценные бумаги. Теперь Совет директоров этой организации должен будет принять окончательное решение до 20 июля.

Финансовая столица мира - Нью-Йорк
Но, пожалуй, основной толчок, способствовавший тому, что в конце недели многие русские блю-чипы выросли настолько, что пробили уровни сопротивления, был дан рынку известием о том, что базовую ставку в США подняли лишь на 0,25 процентных пункта.

Данный шаг финансовых властей США не превысил ожиданий международных игроков и не вызвал их выход из акций в пользу облигаций.

Более того, нейтральная оценка FOMC возможности дальнейшего поднятия ставок (т.е. подорожания денег и кредитов) вызвала приток оптимизма на ведущих мировых рынках. Очевидно, крупнейшая мировая экономика в ближайшее время продолжит расти, и власти США не намерены этому препятствовать до тех пор, пока она (экономика) не перегреется окончательно, и местный фондовый рынок не откорректируется процентов так на 20-30.

Так или иначе, но оптимизма хватило и на Россию, в результате чего в четверг и пятницу иностранные инвесторы загнали оборот торгов до новых рекордных уровней - 23 и 27 млн. долларов

Подорожание нефти: хорошо для акций
Также росту российских акций способствовало мощное подорожание нефти, происходившее практически в течение всей прошлой недели.

Пятничный рекорд Доу-Джонса обусловил рост русских акций в начале этой недели.

К положительным моментам, позволяющим надеяться на то, что российские акции смогут если не вырасти, то хотя бы закрепиться на новых ценовых уровнях, можно отнести и то, что Дума ушла на летние каникулы. Последний факт позволил некоторым фантастам заговорить о возможном политическом штиле в этой стране.

Акции. Индексы. Драгоценные металлы. Металлы. Топливо. Кофе и сахар. Фонды.

В настоящее время

Управление. Хорошей фирме необходимо ясное и перспективное мышление

Фирмы, действующие долго и успешно, отличаются, прежде всего, чётким и ясным перспективным мышлением.

Это помогает им сохранять устойчивый курс при постоянном изменении стратегии и тактики.

Умение поддерживать правильный баланс между последовательностью курса и способностью к постоянному изменению считается довольно редким качеством, поэтому видение ситуации в её перспективном развитии может принести большую пользу, поскольку оно позволяет создать внутреннюю базовую систему ценностей того, что нуждается в сохранении, а что нет.

Каждой фирме нужна идеология
Исследования Джеймса С. Коллинза и Джерри И. Порраса показывают, что удачливые фирмы отличаются, прежде всего, наличием у них собственной идеологии и живого видения будущего.

Идеологией фирмы определяются две вещи: её основные ценности и главная цель - т.н. "миссия".

Не путать цель и основные ценности
Основные ценности - это те устои, своего рода догмы, которые нельзя изменять ни при каких обстоятельствах, даже если они будут снижать конкурентоспособность фирмы.

Главная цель (миссия) фирмы определяет смысл самого её существования, её предназначение. Живое перспективное видение заключается в способности поставить конкретную цель, чётко её сформулировать и создать зримую картину предполагаемого успеха.

Летним затишьем как раз и следует воспользоваться, чтобы поразмышлять о ценностях и перспективных планах фирмы. Наличие ясного видения позволит вдохнуть жизнь в стратегию и повысить мотивацию работников.

Практика. Не бойтесь предоставлять практику студентам

Летом у работниковотдела кадров появляются две задачи: составление графика отпусков и предоставление практики чересчур назойливым студентам.

Если с первым делом справляются как в больших, так и в очень маленьких фирмах, то со студенческой практикой дела обстоят хуже.

Большие, средние и маленькие предприятия (на которых работают 10-1000 работников) хоть и не очень активно, но всё-таки предоставляют практику на летний период. А микро-фирмы (1-9 работников) практически не дают возможности получения практики.

Какие выгоды могут найти для себя руководители фирм, давая согласие на предоставление практики?

Студенты заменят отпускников
Безусловно, разумно используя практикантов в микро-фирме, можно решить проблему распределения отпусков.

Кроме того, вы сможете ориентироваться на трудовом рынке и в будущем. Так что, когда вам понадобится специалист, у вас уже будут необходимые данные или даже подходящие кандидатуры на вакантное место, что избавит вас от конкурсов и дополнительных затрат на поиск работника.

На практиканта не надо тратиться
Надо учитывать и тот факт, что, если практикант работает меньше 4 часов в день, оплата его труда необязательна.

Тогда, не увеличивая своих затрат, вы сможете уменьшить нагрузку своих работников, тем самым сподвигнув их на более продуктивную и рациональную работу. Это очень актуально именно сегодня, когда многие фирмы ищут пути уменьшения своих затрат.

Подводя итог, можно отметить, что образование, предоставляемое сегодня в университетах, позволяет уже первокурснику справиться со многими видами работ.

Поэтому, не удивляйтесь, если второкурсник, находящийся у вас на практике, предложит вам новое стратегическое направление для вашей фирмы или варианты реконструкции организации работы в фирме для повышения объема и рациональности выполнения заданий.

Соломка для подстилки. Форма договора оградит от недоразумений

При заключении договора важную роль играют некоторые формальности, от соблюдения которых зависит действительность самого договора. Это может быть, например, требование относительно формы договора. Форма договора призвана оградить партнёров по сделке от поспешных и необдуманных действий, обеспечить надёжное доказательство на случай судебного спора, предоставить информацию о договоре заинтересованным лицам.

Нормы, регулирующие форму договоров, находятся в эстонском гражданском праве на трёх ступенях: они помещены в гл. 4 ("Сделки") Закона об общей части гражданского кодекса (Tsiviilseadustiku ьldosa seadus, TsЬS), в гл. 15 ("Возникновение обязательств") Гражданского кодекса (Tsiviilkoodeks, TsK), а также в различных главах TsK, посвящённых видам договоров. Выделяются сделки устные и письменные, а в пределах письменных - совершаемые в простой или в нотариальной форме. Если для конкретного вида договора обязательной формы не предусмотрено, договор может быть заключён в любой форме, если стороны не договорятся насчёт какой-либо определённой формы. Несоблюдение формы, в общем случае, влечёт за собой недействительность договора (TsЬS § 93). В этой связи приобретает особое значение правильное оформление текста договора, на основании чего можно рекомендовать следующее:

1. Подписи сторон должны быть сделаны полно и разборчиво. "Крестики" и "закорючки" на договоре в случае, если ваш контрагент оспорит свою подпись, могут повлечь за собой то, что судебная экспертиза не сможет дать однозначного ответа об авторстве подписи, и это может вам существенно помешать.

2. Если текст договора составляет несколько страниц, необходимо их прошить, заклеить и удостоверить подписями сторон. Можно использовать и другой эффективный способ - подписать каждую страницу договора. Так вы убережёте себя от заявлений партнёра, что "этот лист договора он и в глаза не видел".

3. Убедитесь, что все варианты договора идентичны. Доверяя нечестному партнёру, вы можете подписать экземпляр договора, который лишь по первой и последней странице совпадает с вашим вариантом.

4. На случай, если ваш контрагент вдруг заявит, что при подписании договора его обманули, ввели в заблуждение, "подсунули" для подписания не тот экземпляр договора, можно рекомендовать сохранять проекты договора с собственноручными исправлениями, замечаниями и вставками другой стороны. Такой документ в суде может служить доказательством того, что ваш контрагент при заключении сделки вовсе не заблуждался, а действовал разумно и обдуманно.

5. После подписания договора ни при каких обстоятельствах не отдавайте ваш подлинный экземпляр договора вашему контрагенту или иным посторонним лицам. Лучше всего снимите на ксероксе копию подлинного договора и в текущей работе пользуйтесь только ею.

6. В сопровождающем договоре должна всегда быть ссылка на основной договор. Без такой ссылки недействительны, например, договор поручительства, банковской гарантии, договор о неустойке, и т.п. Такое же требование существует и в случае новации договора, т.е., например, при "переоформлении" задолженности по договору купли-продажи в заём.

Футбол не только игра, но и бизнес

После восстановления государственной независимости эстонские клубы регулярно стали выступать в европейских кубковых турнирах по игровым видам спорта. Однако, единственный вид спорта, где можно заработать внушительную, по эстонским меркам, сумму - футбол.

В еврокубках закон простой - чем дальше пройдёшь, тем больше получишь. Восьмой год выступают наши клубы в престижных международных турнирах, но лишь однажды - это было в 1996 году - таллиннская "Лантана" сумела пробиться во второй квалификационный круг Лиги чемпионов, заработав при этом 310 000 швейцарских франков (3 миллиона крон).

В августе "Лантана" в очередной раз возьмёт старт на международной арене. "Для нас участие в еврокубках - одна из основных статей бюджета, - подчёркивает владелец клуба Сергей Белов. - В Эстонии футбольный рынок развит слабо. Если в соседних скандинавских странах и России клубы могут рассчитывать на поддержку местных властей, поступления от спонсоров, доходы от продажи билетов и телеправ, то в нашей стране ни одно из этих направлений не работает. Мы держимся на плаву только за счёт собственных усилий".

По словам Белова, если бы "Лантана" не попала в этом году в еврокубки, возможно, речь шла бы о существовании команды вообще.

Футболист как дорогостоящий товар
Помимо участия в кубковых турнирах, ещё одним источником дохода для клубов может стать продажа игроков в другие страны. Раньше самым дорогостоящим эстонским футболистом являлся вратарь сборной Эстонии Март Поом. Английский клуб "Дерби Каунти" заплатил таллиннской "Флоре" за него в 1997 году около 11 миллионов крон. Но на днях за нападающего того же клуба Андреса Опера датчане предложили 15 миллионов крон. Однако, эту сумму "Флора" получит не сразу, а частями, в течение нескольких лет.

Другие эстонские клубы о таких красивых цифрах пока могут только мечтать, хотя и у них в последнее время на трансферном фронте появились определённые результаты. Например, совсем недавно "Лантана" за 10 000 долларов отдала на полгода в аренду в московский ЦСКА своего лучшего защитника Андрея Красноперова. А ещё раньше нарвский "Транс" примерно за такую же сумму продал все права на полузащитника Станислава Китто одному из латвийских клубов.

Левада пошел по стопам Белова
В середине 90-х был период, когда иметь футбольную команду считалось модным и престижным делом. Однако вскоре некоторые бизнесмены - например, Пётр Седин или владелец Ныммеского рынка Мати Кебина - к футболу очень быстро охладели.

"Чтобы содержать в нашей стране на хорошем уровне футбольную команду и ставить перед ней серьёзные задачи, надо, как минимум, 3 миллиона крон", - считает владелец "Лантаны" Сергей Белов. - Если бы сейчас можно было вернуться на шесть лет назад, когда я серьёзно стал заниматься футболом, то я бы действовал, наверное, несколько иначе: сначала подтянул бы футбольную инфраструктуру, а уж затем бы занялся самой командой".

В этом году серьёзно решил заняться футболом предприниматель из Маарду Виктор Левада. Его команда "Левадия" лидирует сейчас в чемпионате страны, но при этом использует все лучшие ошибки, допущенные в своё время "Лантаной". Совсем недавно за участие в матче ранее дисквалифицированного игрока с "Левадии" были сняты три очка.На финише сезона такая беспечность может стоить клубу 150 тысяч швейцарских франков: ведь чемпион страны получает за участие в еврокубках 230 тысяч франков, а другие команды - в лучшем случае только 80 тысяч.

"Флора" богаче остальных команд
Самым мощным эстонским клубом по своей инфраструктуре считается "Флора". По словам президента "Флоры" Айвара Похлака, бюджет клуба равен 25 миллионам крон. У других клубов он в 10-40 раз меньше. У "Флоры" есть своя футбольная школа и целая сеть клубов.

Правда, последнее обстоятельство вызывает немало усмешек и удивления у приезжающих в Эстонию зарубежных специалистов. Например, комментатор Чешского ТВ Павел Чапек искренне недоумевал, зачем это нужно одному человеку содержать 3 клуба в высшей лиге и ещё столько же в первой.

Осенью прошлого года эстонские газеты запестрели сообщениями о предполагаемых многомиллионных сделках футболистов "Флоры" с богатыми клубами. По словам Айвара Похлака, рыночная стоимость молодого нападающего Андреса Опера равнялась 40-50 миллионам крон, а капитан команды Мартин Рейм был оценен в 25 миллионов крон.

В последнее время газеты полны сообщений о тяжёлой финансовой ситуации во "Флоре" и о начавшейся распродаже игроков. Тот же Рейм был отдан в аренду в финский клуб КТП всего лишь за 10 тысяч марок в месяц.

Даже главный тренер "Флоры" и сборной Эстонии исландец Тейтур Тордарсон вынужден был признать, что "за такие деньги (а речь идет о 40-50 млн. крон - прим Г.М.) продать игрока из Эстонии за границу сегодня просто невозможно".

Первая страница. Номер 28(132). 14 - 20 июля 1999 года.

У страховой компании Polaris-Elu не хватает 30 млн. крон резервов. Поэтому затянулись переговоры о передаче страхового портфеля Polaris-Elu другим фирмам. Клиенты попали в безвыходное положение, когда их взносы идут неизвестно куда, но страховой защиты от общества не получить. 

Это не конфликт: замдиректора Департамента защиты потребителя Марье Кокк не видит проблем в сложившейся ситуации.

Lukoil ждёт повторной экспертизы топлива

В отличие от других бензоколонок, обвинённых в торговле некачественным топливом, Департамент защиты потребителя не оштрафовал AS Lukoil Eesti в результате протеста фирмы. Предполагается компромисс - дополнительная экспертиза.

Гендиректор AS Lukoil Eesti Валерий Макаров считает, что скандалы по поводу качества топлива из России и Литвы инспирирует компания Neste, которая стремится добиться монополии в торговле высокооктановыми бензинами.

АЗС AS Neste пока тоже избежала наказания.

Блиц-опрос. Повлияли ли на ваш выбор АЗС сообщения в прессе?

На прошлой неделе СМИ сообщили, что Департамент защиты потребителя оштрафовал несколько бензозаправочных станций из-за торговли некачественным горючим.

Я это определяю собственной практикой - хватает пару раз заправиться плохим топливом, и машина ведёт себя совсем по-другому. В Эстонии достаточно фирм, где можно купить качественное топливо.

Нет, я в основном заправляюсь в Statoil, а его в списке не было.

Я второй месяц заправляюсь только на Lukoil, и у меня прекратились проблемы с двигателем. Для себя я сделал чёткий вывод. А газет я стараюсь не читать - они или врут, или выполняют чьи-то заказы.

Я никогда не доверял мелким заправкам, но теперь на публикацию списка неблагонадёжных обязательно обращаю внимание.

Нет. У меня есть выбранные бензоколонки - Lukoil и Neste, и их бензином я доволен.

За 6 лет, что у нас в фирме есть служебные машины, мы нигде кроме Statoil не заправляемся, а они, всё-таки, за своё имя отвечают. Так что перед нами такой проблемы выбора не стоит.

Спор. Считаете ли Вы, что вторжение полиции в фирму ущемляет права свободного предпринимательства?

Безусловно, методами насильственного вторжения в фирму полиция наносит вред свободе предпринимательства. Даже если речь идёт о фирме, в отношении которой возбуждено уголовное дело, нельзя разглашать информацию и открыто высказывать неподтверждённые подозрения.

Это касается и недавней истории с фирмой Divec, когда полиция нанесла материальный и моральный ущерб, ссылаясь только на то, что клиенты компании могли нанести вред государству. Не ясно тогда, при чём тут сама фирма и зачем применять такие варварские меры?

Подобные акции смахивают на регулярные "маски-шоу", проводимые российскими фискалами в показательных целях. Реальной пользы в них я не усматриваю.

В том, что экономическая полиция провела обыск в конторе AS Divec, не вижу ничего страшного. Подобные действия стоит трактовать как обычные для полицейских. Их работа - раскрывать налоговые преступления, и указанными методами они её делают.

Вряд ли случаи, подобные истории с AS Divec, могут как-то повлиять на развитие предпринимательства в Эстонии. Тем более оказать негативное воздействие.

КОММЕНТАРИЙ. Банк Эстонии - эгоист противный

Стабильность национальной валюты - мечта каждого гражданина. Увы, цены после денежной реформы выросли примерно в 7 раз. Доверенные банкам средства постоянно утрачивали свою реальную стоимость.

С помощью инфляции в Эстонии были скрыто перераспределены десятки миллиардов крон, рядом с которыми непосредственно украденные господами-банкирами несколько миллиардов (переведённые в разные загадочные оффшоры) кажутся просто пустяками.

Воспетая до небес стабильность
На фоне всех этих фактов можно только изумляться, почему же Банк Эстонии (БЭ) так превозносит (несуществующую) стабильность эстонской кроны. А всё до банального просто. БЭ осуществляет свои операции не в интересах эстонской экономики и народа, а в своих собственных и в интересах своих зарубежных друзей-товарищей.

БЭ не замечает чудовищного передела потому, что, хорошенько разбавив денежные запасы предприятий и населения, он смог увеличить свой резерв иностранной валюты до 10 млрд. крон. Это, по крайней мере, вдвое больше, чем нужно для нормального функционирования денежной системы.

На размещении принадлежащего всему эстонскому народу валютного резерва БЭ зарабатывает почти 900 млн. крон дохода в виде процентов. Такую большую доходность персонал БЭ, разумеется, считает своей личной заслугой, и поэтому себя в расходах не ужимает - почти 160 млн. крон в год как корова языком слизывает, на одни лишь т.н. "расходы персонала" уходит более 64,5 млн. крон.

И это только видимая часть айсберга. Выясняется, что для того, чтобы обойти предусмотренный законом "потолок" в 300 служащих, БЭ нанял некую зарубежную инвестиционную фирму, которой платят за "краткосрочное размещение валютных резервов" (проще говоря, проворачивание) около 200-250 млн. крон в год. Таким образом, фактические расходы БЭ достигают цифры в 400 млн. крон ежегодно.

Огромнейшие суммы за красивые глаза
За что же, всё-таки, иностранному партнёру БЭ отваливается более 200 млн. крон? Остаётся неясным, поскольку в отчёте БЭ значится следующее: "Резервы иностранной валюты БЭ помещены в ликвидные средства с низким уровнем риска на срок примерно в 2 года".

В банковском деле два года - срок немалый. Кроме того, в начале 1994 г. (после истории с 10 миллионами долларами) БЭ заверял, что валютный резерв проворачиваться не будет.

Несмотря на гигантские расходы, прибыль БЭ в 1998 г. составила 542 млн. крон. Но БЭ, в отличие от других центральных банков, считает её своей священной и неприкосновенной собственностью, которую, даже в период тяжёлого экономического положения, в госбюджет отдавать никак нельзя. Тем более, что от налога с прибыли БЭ освобождён.

Для сравнения: крайне консервативный центробанк Германии отчисляет в бюджет три четверти от своей прибыли - там центробанк служит экономике, а не наоборот.

Кстати, и наш Закон о центральном банке гласит, что в резервный капитал направляется четвёртая часть прибыли. Оставшуюся, согласно Закону, можно перечислять в госбюджет. Можно, но не должно. БЭ трактует это положение так: глупое правительство всё равно ничего разумного с бюджетными средствами предпринять не в состоянии.

В отношении нынешней правящей коалиции такая оценка, конечно же, справедлива, поскольку правительство само её признаёт, отказываясь, в условиях бюджетного дефицита, от предусмотренной Законом части прибыли БЭ.

В цивилизованной экономике такое поведение ЦБ расценивается, обычно, как проявление крайнего эгоизма.

Передовая. Пятно на репутации легко не выведешь

Лес рубят - щепки летят. Такой вот рубкой можно посчитать контрольный рейд-налёт, проведённый Департаментом защиты потребителя почти на пару десятков бензозаправочных станций.

Проверка результатов рейда не была исчерпывающей, и, поэтому, оглашение имён возможных виновников могло причинить некоторым фирмам значительный ущерб.

Из 9 попавшихся фирм оштрафовано только лишь 6. Оставшиеся три - AS Kadeks HT, Lukoil Eesti AS и OЬ Oliskin Neste AS - до сих пор не наказаны. Они на совершенно законных основаниях потребовали проведения повторной экспертизы, что уже само по себе говорит о том, что с публикацией результатов рейда явно поспешили. Вопрос, кто же заплатит бизнесменам за их подмоченную репутацию в случае, если повторная экспертиза не подтвердит факта загрязнения топлива, по-видимому, останется навсегда открытым.

Наиболее курьёзным обстоятельством является то, что результат, полученный от пробы топлива на Lukoil, вполне укладывается в допустимые пределы погрешности измерения, кроме показателя плотности, несущественного с точки зрения требований ЕС. Это признаёт и руководитель фирмы SGS, проводившей анализ. В то же время, объективную повторную экспертизу того же самого образца топлива провести уже не реально, поскольку его больше, вероятнее всего, не существует в природе.

Отсюда проистекает вполне классический вопрос: кому это выгодно? Руководитель Lukoil Валерий Макаров обвиняет в случившемся финский концерн Neste, которому всё никак не удаётся заполучить под свой контроль рынок горючего, а, значит, и цены на нём. В конкурентной борьбе все средства хороши. Так Statoil недавно обвинило Shell в торговле некачественным горючим, а среди водителей можно услышать подобные истории на каждую топливную фирму.

В интересах самих топливных фирм, да и государства, разумеется, как можно скорее остановить торговлю некондиционным горючим. Для этого нужен регулярный и систематический контроль с жёсткими правилами. При первом нарушении можно ограничиться штрафом, при повторном - лишать лицензии.

Отсутствие должного контроля до сей поры объясняли недостатком средств. Последний рейд обошёлся в 200 000 крон. Выйти из положения можно, если направлять "штрафные" деньги, полученные от продавцов некачественного топлива, на проведение новых рейдов.

И в заключении: ни одно предприятие нельзя признать виновным, пока его вина не будет доказана фактами. Это, конечно же, не означает, что на определение настоящих злоумышленников должны уходить месяцы и годы.

Позиция. Времена глобальных перемен

Кажется, нам всем не повезло. Настали, судя по всему, те самые времена, когда стремительные глобальные перемены на мировых рынках имеют отношение ко всем и каждому без исключения.

Великобритания не считает более золото достаточно надежным капиталовложением и распродаёт свои резервы. А это значит, что, возможно, "золотая" эпоха завершается и цена на драгоценный по сю пору металл будет быстро снижаться и впредь.

Следовательно, неумно продолжать скупать ювелирные изделия "на чёрный день", особенно с учётом падения спроса на бриллианты. Стоимость же нефти на мировых рынках растёт столь стремительно, что, возможно, в какой-то момент отдалённого будущего сравняется с ценой золота.

А если серьёзно, то предсказанное аналитиками двукратное, по сравнению с началом года, увеличение цен на нефть к декабрю месяцу в скором времени неизбежно отзовётся ударом по карману каждого, у кого он есть.

Министерство топлива и энергетики России заявляет о скором взлёте цен на дизтопливо и бензин на 15-20%, а в Москве на днях цены уже увеличены в среднем на 6 долларов за тонну (кроме популярного в России и не очень популярного в Эстонии 92-го бензина).

Надо ли говорить, что всё это очень быстро отразится на состоянии и эстонских потребителей. Потасовка между топливными гигантами - в конечном счёте лишь игра, в которой важны только темпы замены ценников на рекламных щитах бензоколонок. Дальше всё, как обычно - увеличение транспортных расходов неизбежно подтолкнёт общий рост цен.

Единственно, что может скрасить мысли о том, каким предстоит быть грядущему 2000-му году (согласитесь, три нуля нервируют не только компьютеры, судя по репортажам из горячих точек планеты, в легкую истерию впадает и значительная часть пользователей), так это древняя мудрость: всё, что поднимается, когда-нибудь должно упасть, обратное тоже верно.

Взгляд. Комплексы по "удобному флагу"

На прошлой неделе комитет по справедливой конкуренции Международной федерации работников транспорта (ITF) принял решение, по которому будет заносить некоторые эстонские суда в список "удобного флага".

В связи с этим возникает вопрос: куда мы попали и следует ли спешить от этого отмыться?

Реальной проблемой Эстонии является упадок морского предпринимательства.

Несколько лет назад, в период экономического романтизма, было поползновение выработать комплексную морскую программу Эстонии. К сожалению, дальше благого пожелания дело не сдвинулось, а в морском бизнесе произошло сокращение числа судов и уменьшение тоннажа флота, развал рыболовства, запустение малых портов и потеря массы квалифицированных моряков, которые оказались никому не нужными, разве что наркодилерам.

А почему бы не поправить дело с помощью "удобного флага"? Ведь в экономическом смысле "удобный флаг" является ближайшим родственником "оффшорных зон", умелое применение которого во многих странах оживило бизнес и породило приток капитала.

27 стран и территорий, состоящих в списке ITF, видят в таком режиме большой плюс. Кипр, Мальта и Панама, с помощью такого флага, не только пополняют госбюджет, но и порождают прилив деловой активности. В том же списке Канарские острова (Испания), даже респектабельный Люксембург, не имеющий выхода к морю, посчитал нужным стать морской державой.

Интересно, что перспективнейший проект последних лет - запуск ракет в космос с морских платформ "Си Линч" - был зарегистрирован не где-нибудь, а на Каймановых островах (Англия), также состоящих в "чёрном списке" ITF.

Так стоит ли Эстонии огорчаться из-за занесения в такой список? Пора научиться использовать преимущества "удобного флага" для развития бизнеса и привлечения капитала.

Реплика. Елисеевский на эстонский манер

На днях Riigikontroll, закончив проверку отдела госказны в минфине, выявил массу противозаконных действий со стороны руководства этой самой Riigikassa, граничащих с уголовной ответственностью последнего.

Кроме того, Riigikontroll сделал предложение правительству продать государственные дачи.

Инспекция по Ценным бумагам, впервые с момента образования фондового рынка в Эстонии, возбудила уголовное дело по факту insider-сделок с акциями строительной компании EMV.

Инспекция по страхованию выдвигает ультиматумы проштрафившимся страховым компаниям, а в полиции создаётся группа по борьбе с отмывкой денег.

Неужели рак на горе свистнул и любимое болото зашевелилось?

Даже не верится.

Жить в правовом государстве и чувствовать себя защищённым, безусловно, здорово. Однако, не является ли эта временная активизация контролирующих органов разовым реверансом в сторону Евросоюза, куда Эстония так стремится?

На фоне бесконечных скандалов вокруг махинаций с государственным имуществом и деньгами совсем не помешала бы парочка показательных публичных процессов с суровым наказанием для виновных. Так сказать, Елисеевский гастроном образца конца 90-ых на эстонский манер.

В таком случае, как всегда, пострадает мелкая сошка, а крупная рыба попрежднему будет мутить воду.

Клиенты в страхе от страховых фирм

Клиенты некоторых страховых фирм оказались брошенными. Они боятся не получить компенсацию и не знают, делать ли очередные взносы.

В конце 1998 г. директор страховой инспекции Эллен Ридасте уверяла, что резервное покрытие договоров фирмы Polaris в полном порядке и что банкрот или передача портфеля договоров другому обществу может произойти только в случае самого чёрного сценария. Тогда многие клиенты Polaris успокоились и продолжали выплачивать свои премии.

Чёрный сценарий стал реальностью. Клиентам Polaris-Vara ещё повезло: 20 мая их договора без всякого покрытия перешли компании Sampo, которой пришлось сразу же инвестировать в них свыше 30 млн. крон. Страховые выплаты клиенты Polaris-Vara не могли получить в течение нескольких месяцев.

К лучшему: "Банкротство страховщика оздоровило бы наше страхование", - считает Эллен Ридасте.

У клиентов Polaris-Elu ситуация сложнее. Ни одна страховая компания не приняла решения перенять у него портфель страхования жизни. Всё упирается в недостающие 30 млн. крон страховых резервов. Эллен Ридасте уверяет, что для беспокойства нет причин и что в конце июля должна состояться передача страхования жизни фирме BICO или Sampo.

"Компенсации клиенты Polaris-Elu получить ещё могут, однако единственный источник средств для выплаты компенсаций, - это страховые премии", - говорит член правления BICO Kindlustus Ольга Резник. Ясно, что рано или поздно выплата компенсаций может прекратиться. Тем более, что клиентам советуют не делать очередные взносы и ждать перехода договоров к другой компании.

У клиента есть выход
"Если клиент по страхованию жизни задолжал взносы за 2-3 месяца, то компания обязана предупредить его о расторжении договора письмом с указанием дополнительного срока для уплаты нужной суммы. Пока клиент не получит такого письма, договор прекратить нельзя", - говорит Резник. По её данным, клиенты Polaris Elu имеют задолженность в среднем по 6 месяцев.

Тем, у кого проблемы с выдержкой, могут всегда в одностороннем порядке расторгнуть договор о страховании жизни. При этом клиент получает всю сумму выплаченных платежей за вычетом понесённых расходов. Таким образом, если договор был заключён 2-3 года назад, возврату подлежат 60-70% выплаченных премий. В случае Polaris-Vara дело осложняется тем, что для получения денег нужно ждать банкротного процесса страхового общества. Поэтому в общем такой шаг тоже нежелателен.

В понедельник инспекция по страхованию сделала предложение лицензионной комиссии министерства экономики о лишении страхового общества Ьhiskindlustus лицензии на страхование. Сейчас ещё неизвестна судьба клиентов этой фирмы, не получивших свои компенсации. Очевидно, всё будет решаться в ходе банкротного процесса.

Polaris не одинок
Сегодня инспекция по страхованию успокаивает клиентов страховых фирм ASA Kindlustus и AB Elukindlustus: с этими фирмами всё в порядке. Однако предварительный договор о продаже акций, заключённый ими, по самой своей сущности ещё не основание для получения требуемых инвестиций.

С заводом по производству сланцевого масла ничего не ясно

Строительство нового сланцевого завода в Ида-Вирумаа находится в стадии предварительных исследований. Подобный ему опытный австралийский завод Suncor в эксплуатацию пока не запущен.

Вчера должно было состояться первое заседание рабочей группы, состоящей из членов правительства, представителей Eesti Energia, Eesti Pхlevkivi и самоуправления Ида-Вирумаа, с целью прояснить перспективность строительства канадской фирмой Suncor завода горючего сланца стоимостью в более чем 2,5 млрд. крон.

По словам руководителя рабочей группы, советника министра экономики Марии Алайыэ, к концу года министру экономики Михкелю Пярноя должно быть представлено заключение о том, целесообразно ли строительство завода и отвечает ли оно интересам эстонского государства.

В апреле этого года Suncor совместно с двумя австралийскими фирмами закончил первую очередь опытного завода в Австралии, где в течение 20 месяцев было занято 300 строителей. На самом предприятии в Куинслэнде будет работать 130 человек.

"Сравнивать Suncor и наследника Kiviter - Viru Keemia Grupp - нет смысла", - отметила Мария Алайыэ.

На вэб-странице Suncor Energy есть упоминание о том, что в мире сланцевое масло производится в Эстонии, России и Аргентине, однако, ни один другой завод не в состоянии конкурировать с передовой технологией Suncor.

"Они шагают в ногу со временем и готовы в случае хороших опытных результатов сразу начать инвестиции в Эстонию", - заявил академик Ильмар Эпик.

На канадцев смотрят с надеждой
"В любом случае это обеспечило бы продолжение разработок сланца, да и положение с занятостью улучшилось бы", - сказала Мария Алайыэ.

Ильмар Эпик сказал, что самым логичным было бы расположить новый завод поблизости от крупнейшей в Эстонии одноимённой шахты. Это позволит сэкономить на транспортных расходах, добавил он.

По словам Эпика, в лице Suncor австралийцы нашли для себя основного партнёра по финансированию своих исследований и их применению в производстве. "Я нахожусь с ними в контакте, начиная с 1982 г., и могу назвать Джима Смита, главного инженера австралийского завода, своим другом", - сказал Эпик. Но пока Смит ещё не сообщал об удачных результатах австралийского опытного завода.

Оборот канадской частной фирмы Suncor в 1998 г. составил 21,6 млрд. крон, а чистый доход почти 2 млрд. крон. Акции Suncor котируются на биржах в Нью-Йорке и Канаде.

Neste управляла русская мафия

Финский государственный энергетический концерн Neste, переименованный теперь в Fortum, выдержал долгую и упорную борьбу, чтобы освободиться из-под контроля русской мафии, отмечает субботняя Helsingin Sanomat.

По утверждению газеты, в сети мафии концерн попал в начале 90-х, когда в Петербурге началось строительство сети АЗС Neste. Охранная фирма, чьими услугами воспользовались финны, оказалась на деле связана с российским преступным миром. В конце концов, чтобы вызволить концерн потребовалось тесное сотрудничество правительств Финляндии и России. Neste пришлось уволить большую часть своего русского персонала.

2 года назад убит замдиректора дочерней фирмы Neste Валерий Мандрыкин. Российские власти подозревают его в связях с мафиозными структурами. Среди бела дня был застрелен мужчина, оказывавший Neste охранные услуги, а его преемник едва избежал такой же участи. Газета пишет, что производство нефти и горючего - сфера основных интересов российской мафии и что представители преступного мира заседают в руководящих органах крупнейших фирм.

10 июня в Петербурге возбуждено дело о нарушении антимонопольного законодательства против 9 крупнейших компаний, владеющих АЗС в городе. В их числе и Neste. DN-ДВ

Wermo производит для IKEA

После шестилетнего перерыва выруская фирма Wermo снова стала производить мебель для крупной фирмы из Швеции - IKEA. К концу года объём продукции, продаваемой в Швецию, может достичь 2 млн. крон ежемесячно.

Полки из берёзы Wermo начала изготавливать для IKEA ещё в конце прошлого года. "Объём продукции постоянно растёт, - говорит председатель правления Wermo Ричард Мутсо. - К концу года IKEA хочет получать каждый месяц по несколько тысяч полок".

С IKEA ведутся переговоры и о производстве крашеной мебели.

В прошлом году доля экспорта Wermo в Швецию составила 16% от всего объёма продукции, в нынешнем году фирма собирается эту цифру удвоить.

По словам Мутсо, IKEA начала вновь проявлять интерес к Wermo год назад. "Наш уровень производства соответствует четырёхступенчатой системе контроля за качеством, принятой на IKEA",- пояснил он, добавив, что в фирме идёт работа по внедрению стандарта качества ISO.

Контакты были прерваны 6 лет назад
Связи между Wermo и IKEA прервались в 1993 г. После введения эстонской кроны производить для IKEA с прибылью Wermo уже не могла, а поскольку шведы не согласились на повышение цены, то производство для них было прекращено.

Тогда же IKEA потребовала возвращения займа, инвестированного в цех крашеной мебели. Гарантии были выданы эстонским правительством. Три года назад Приватизационное агентство продало Wermo акционерному обществу Thompson, и 24 млн. крон этой сделки покрыли обязательства перед IKEA.

Сейчас контрольный пакет Wermo принадлежит председателю совета предприятия Нейнару Сели. За ним следует владеющий почти третью акций Вельо Ипитс, и примерно 10% акций принадлежит Велло Пеэдимаа.Главными партнёрами Wermo являются предприятия Франции, Германии и Финляндии. В минувшем году Wermo экспортировало мебели из цельной древесины почти на 60 млн. крон. Основной владелец Wermo Нейнар Сели подчёркивает, что предприятие руководствуется принципом т.н. "рассеянного риска" и не допускает, чтобы доля кого-либо из партнёров превысила больше чем 15% от всего объёма продукции.

Около 25% продукции остаётся в Эстонии, в основном это офисная мебель.

На экспорт: председатель правления Wermo Ричард Мутсо демонстрирует линию по производству экспортируемых в Швецию полок из берёзы.

Золотой запас Эстонии дешевеет

После первого аукциона по распродаже золотого запаса Великобритании цена золота резко упала. Эстония пока не собирается продавать остаток своего запаса золота.

6 июля цена золота достигла нижнего уровня за последние 20 лет - 257,6 долларов за унцию.

"Эстония продала почти весь свой золотой запас ещё лет пять назад, сейчас осталась только небольшая часть", - прокомментировал ситуацию заведующий информационным отделом Eesti Pank Андрус Куусманн.

На конец прошлого года золотой запас составлял 0,27 % от общих валютных резервов государства. За 1997-98 годы, из-за падения цены на золото, рыночная стоимость запаса золота Эстонии объёмом 8 250,171 унций (256,6 кг) уменьшилась на 5,9 млн. крон.

"Как пару лет назад некоторые политики обвиняли нас в том, что мы распродаём золотой запас, так сейчас кому-то не нравится, что он у нас вообще остался", - сказал Куусманн. ДВ

Колледж Emono-R обучает бизнесменов

На прошлой неделе Таллиннский учебный центр дистантного обучения Emono-R вручил своим выпускникам дипломы менеджеров и юристов межгосударственного университета Rutenia и Московского государственного индустриального университета.

По словам проректора Emono-R Бориса Пилара, большинство учащихся получают уже дополнительное образование, среди них есть руководители и владельцы фирм, многие из получивших диплом юриста работают в полиции.

"Наши ученики - люди, которые уже встали на ноги, которые поставили своей целью совершенствование знаний в области бизнеса", - отметил Пилар.

Как факультатив по программе университета Rutenia преподаётся курс изучения транзита, который ведёт академик Михаил Бронштейн.

В этом году учебный центр Emono-R впервые объявил набор в аспирантуру. ДВ

Крупная фирма из США отказывается от заводов в Эстонии

На прошлой неделе североамериканская фирма АМР решила, по причине перераспределения производственных мощностей, закрыть заводы в Сауэ и Хаабнеэме, которые до сей поры приносили прибыль.

Ведущий в мире производитель соединительных устройств для электронной промышленности AMP Inc объявил в прошлую среду о планах по структуризации своих производственных единиц в Северной Европе, что включает в себя закрытие завода кабельных соединений в Сауэ и возможную продажу завода прессформ в Хаабнеэме. В течение двух лет американцы инвестировали в Эстонию 50 млн. крон.

Директор Агентства по зарубежным инвестициям Агу Реммельг сказал, что прекращение деятельности АМР в Эстонии вызвано неблагоприятными условиями, сложившимися после смены руководства в концерне АМР два месяца назад, которые привели к изменению всей стратегии фирмы, что затронет не только Эстонию. По данным Агу Реммельга, оба завода работали, до сих пор, с прибылью. ДВ

Раквереский мясокомбинат угрожает отказаться от Rigas Miesnieks

В прошлую пятницу Rakvere Lihakombinaat отправил на биржу сообщение, в котором оценивает ущерб, понесённый в результате действий латвийской таможни, в 283 млн. крон. Предприятие считает вполне вероятным прекращение деятельности принадлежащего ему рижского мясокомбината Rigas Miesnieks, который будет закрыт, если латвийский Сейм не отменит таможенных ограничений на ввозимое из Эстонию мясо.

Rakvere Lihakombinaat угрожает прикрыть и крупнейшее в Эстонии свиноводческое хозяйство Ekseko, если производимую там свинину будет нельзя продавать в Латвию. Мясокомбинат инвестировал в Ekseko 65 млн. крон, там работает 210 человек.

Инвестиции Rakvere Lihakombinaat, сделанные в Rigas Miesnieks, достигают величины в 162 млн. крон. ДВ

ITF будет применять понятие "удобного флага" выборочно

Комитет по справедливой конкуренции Международной федерации транспортных работников (ITF) принял в пятницу решение применять, по отношению к Эстонии, понятие "удобного флага" не ко всему корабельному регистру в целом, а только, в случае необходимости, к каждому конкретному кораблю отдельно. BNS

Lukoil Eesti опротестовал решение Департамента

Генеральный директор Lukoil Валерий Макаров категорически не согласен с обвинением в нарушении требований к качеству топлива, выдвинутым на днях против фирмы Департаментом защиты потребителя.

Экспертизу контрольной пробы бензина 95Е, взятой на одной из заправок Lukoil в ходе предпринятого 10 июня рейда, руководство фирмы считает некорректной. Но наиболее спорным и, даже, смехотворным Валерий Макаров называет вывод, сделанный Департаментом на основании заключения лаборатории SGS Eesti AS - филиала транснациональной компании SGS Sociеtе Gеnеrale de Surveillance.

С точки зрения Lukoil, расхождения результатов экспертизы с установленными Министерством экономики критериями качества бензина 95Е настолько ничтожны, что вполне укладываются в погрешность измерения. Разница в содержании серы, например, составляет 0,001%.

Ещё одна экспертиза
Фирме предстоит доказать свою правоту, организовав ещё одну экспертизу качества бензина. Государство, в лице Департамента защиты потребителя, отказалось от идеи немедленно наказать фирму. Остальные компании, попавшиеся на торговле некондиционным топливом, уже оштрафованы. Все, кроме Neste, у которой с качеством тоже не всё оказалось гладко.

По словам Валерия Макарова, Департамент отнёсся к выводам лаборатории SGS, как к догме, проявив, тем самым, непрофессионализм. Нормы качества топлива, утверждённые Министерством экономики Эстонии в постановлении №45 от 29 декабря 1997 г., соответствуют европейским критериям и достаточно строги. Но результаты тестирований топлива, проведённых в разных лабораториях, всегда немного отличаются друг от друга.

Всё зависит от используемых методов исследования, совершенства оборудования и других факторов. Сертификат качества приобретённого в Литве на заводе в Мажейкяе бензина, который стал причиной скандала, был выдан эстонской фирмой Analiit.

Менеджер SGS Николай Сальников сказал, что тестирование образцов топлива, предоставленных Департаментом охраны потребителя, было проведено в полном соответствии с условиями заказа. Так, лаборатория не знала, с каких именно бензоколонок взяты пробы. А потому, SGS не имела представления, какой именно отчёт относится к Lukoil и насколько велики выявленные недостатки качества его бензина.

Николай Сальников отметил, что SGS, констатировав расхождение с требуемыми показателями, поступила корректно, единственная претензия - плотность топлива.

В отчёте SGS достаточно ясно говорится о возможных погрешностях метода измерения и приборов. Показатель плотности в допустимые пределы не укладывается.

Плотность - не беда
Lukoil направил в адрес Департамента стандартов запрос и получил там рекомендацию в соответствии со стандартом ISO 4259 - провести еще одну экспертизу в какой-либо иной акцептированной Минэкономики лаборатории. В письме отмечается также, что показатели плотности бензина в странах ЕС уже не лимитируются. Замдиректора Департамента защиты потребителя Марье Кокк подтвердила: дальнейшее развитие событий будет зависеть от выводов новой экспертизы.

Таким образом, Департамент согласился на компромисс - если дополнительное исследование докажет правоту фирмы, санкции против неё не будут приняты.

Валерий Макаров говорит, что финансовые потери Lukoil невелики, падения спроса не отмечалось.

Значительно больше беспокоит вред, нанесённый имиджу компании, представляющей в Эстонии интересы крупнейшей российской корпорации.

Борьба: несмотря на жёсткую конкуренцию, генеральный директор Lukoil Eesti Валерий Макаров намерен увеличить долю Lukoil на топливном рынке Эстонии.

Риэлтеры идут в Литву и Латвию

Конкуренция в эстонском гостиничном бизнесе вынуждает крупные риэлтерские бюро искать возможности для развития в Латвии и Литве.

По словам исполнительного директора AS Ober Haus Хиндрека Леппсалу, рынок Эстонии слишком мал, поэтому в планах фирмы - инвестиции в развитие недвижимости Латвии и Литвы.

"Мы собираемся построить 4-5-звёздочные гостиницы в Риге и Вильнюсе, подобные отелю St. Petersburg, недавно открытому в Таллинне", - сказал Леппсалу.

Для реализации указанных проектов AS Ober Haus заключило с Международной Финансовой Корпорацией (IFC) договор о займе на 8,5 млн. долларов. Большая часть займа пойдёт на завершение строительства гостиницы Park Consul Grand Palace в Риге.

Другая крупная фирма развития недвижимости, Pro Kapital, намерена инвестировать в Литву 2,1 млрд. крон. Дочерняя фирма в Вильнюсе Pro Kapital Vilnius Real Estate собирается реновировать и построить жилые и торговые площади в столице Литвы, а также в Каунасе и Клайпеде.

В Латвию AS Pro Kapital инвестировало с 1997 г. около 1,6 млрд. крон.

Конкуренция вынуждает искать рынки
Замдиректора Госдепартамента туризма Юри Тоомель считает, что главной причиной интереса инвесторов к Латвии и Литве является слабое развитие местных рынков недвижимости и гостиничного бизнеса.

"В Эстонии с этим дело обстоит гораздо лучше. Широкие возможности для развития на чужбине привлекают бизнесменов больше, нежели перспектива жёсткой конкурентной борьбы на родине", - отмечает Тоомель.

В Эстонии сегодня 50 гостиниц, 65 хостелов и 85 общежитий и турбаз. Всего - около 10 тыс. мест для ночёвки.

Проект закона об открытой информации готов

Группа экспертов при Министерстве внутренних дел подготовила проект закона об открытой информации, который ожидался ещё в прошлом году.

По конституции, открытая информация доступна общественности. До сих пор получение иинформации из государственных органов и местных властей было часто связано с произволом чиновников. Новый закон устанавливает держателям информации правила, на основании которых её следует выдавать. ДВ

Индекс цен не изменился

Индекс потребительских цен в июне не изменился, что означает замедление удорожания жизни.

По данным Департамента статистики, изменение индекса потребительских цен в июне, по сравнению с маем, составило 0,0%. Товары подешевели, в целом, на 0,1%, при этом продтовары - на 0,1%, цены на промтовары остались на том же уровне, а услуги вздорожали на 0,1%. В июне 1999 г. потребительские товары и услуги были, в среднем, на 3,1% дороже, чем в июне 1998 г. Причём, рост административно регулируемых цен на товары и услуги составил 10,8%, а нерегулируемых цен - 0,3%. ДВ

На озеро Юлемисте надвигается шторм

Начиная торги с целью продажи Tallinna Vesi "стратегическому" партнёру, Эстония рискует попасть в жестокую драку, развернувшуюся в последние годы между транснациональными корпорациями за монополию на воду.

По оценкам специалистов, на водном рынке оборачивается в год более 300 млрд. долларов. Очистка воды становится всё более доходным бизнесом.

В списке фирм, претендующих на покупку акций Tallinna Vesi, числятся, по словам пресс-секретаря компании Роланда Ааса, General des Eaux, Berliner Wasserbetriede, Severn Trent Water International, Wessex International Water Services (здесь правильнее говорить о купившем эту фирму в 1998 г. транснациональном гиганте американского происхождения, корпорации Enron) и Northumbrian Lyonnaise International, с 1996 г. принадлежащая Suez Lyonnaise des Eaux.

Все эти компании хорошо известны в мире своей напористостью и агрессивной политикой ведения бизнеса, а также тем, что за последние несколько лет скупили не один десяток систем водоснабжения и переработки отходов в Восточной Европе и странах Третьего мира.

Сети расставлены по всему миру
Крупный пакет акций Berliner Wasserbetriede не так давно куплен консорциумом французской Vivendi и немецкой RWE. Интересно, что Generale des Eaux, также входит в состав корпорации Vivendi. А RWE, в свою очередь, год назад выкупила систему водоснабжения Будапешта на паях с Suez Lyonnaise des Eaux.

Enron Corp., в альянсе с еще одной крупнейшей компанией, французской SAUR, купил аргентинскую водяную концессию Mendoza. В 1993 г. Suez Lyonnaise des Eaux и Vivendi на паях приобрели концессию в Буэнос-Айресе.

Отслеживание сложных, переплетающихся сделок мировых лидеров и их многочисленных столкновений на тендерах последних лет наглядно доказывает бурные изменения на рынке питьевой воды, вызванные, вероятнее всего, перспективой роста цен на чистую воду. Методы борьбы за концессии наглядно демонстрируют жёсткость конкуренции.

Водных магнатов обвиняют в коррупции
По данным общественной исследовательской службы (PSIRU), во Франции, например, где находятся штаб-квартиры всех "водных" лидеров, с июня 1994 г. магистраты расследуют многочисленные случаи обвинений в подкупе городских чиновников этими компаниями. В середине 1996 г. не менее 13 директоров General des Eaux находились под следствием.

Деятельность Suez Lyonnaise des Eaux расследовалась в связи с подкупом мэра Гренобля и его помощников, которые были обвинены в получении 21 млн. франков за концессию на поставку воды. Цены на воду, после приватизации системы водоснабжения города, за шесть лет увеличились в три раза.

По данным Агентства охраны окружающей среды Великобритании, Enron, Vivendi и Suez Lyonnaise des Eaux возглавили в 1998 г. список компаний, нанесших наибольший вред экологии страны.

Круги на воде: в списке очевидных претендентов на покупку акций Tallinna Vesi - мировые гиганты.

Vilojett теснит Esma Auto на Кадака теэ

Намерение AS Vilojett начать продажу автомобилей Mazda в Таллинне на Кадака теэ вынуждает Esma Auto, торгующую там машинами этой же марки, закрыть свой салон.

Райво Партс, один из владельцев AS Vilojett, владеющего правами на продажу Mazda, утверждает, что закрытие салона Esma Auto на Кадака теэ не повлияет на деятельность фирмы, поскольку этот торговый салон является неофициальным. По его словам, все вопросы, связанные с продажей Mazda, должны согласовываться с фирмой-поставщиком в лице Inchcape Motors. "Нам потому и выдали разрешение на торговлю в этом районе, что здесь не было официального представительства Mazda", - добавил он.

Партс сказал также, что Vilojett хочет улучшить дела с продажей Mazda в Таллинне. "По сравнению с Toyota или Honda, продажа Mazda находится на низком уровне, - заявил он. - Очевидно, причина в недостаточном обслуживании. В Esma Auto длинные очереди, так что мы совсем не против помочь".

По словам Партса, Vilojett собирается продавать в Таллинне не меньше 30 легковых машин в месяц. "Это - минимальное количество, поскольку иначе наши издержки будут больше, чем доход", - поясняет он.

Исполнительный директор Esma Auto Ральф Ынг, говоря о торговом салоне на Кадака теэ, был краток. "У нас нет здесь никаких проблем, дело решится по взаимной договорённости", - заявил он.

Ынг утверждает, что у Esma Auto есть право заниматься продажей Mazda на Кадака теэ. Также он считает завышенными планы Vilojett продавать по 30 легковушек в месяц. "Мы за июнь в Таллинне и Тарту вместе продали примерно 15 машин", - сказал он.

ДВ

Впредь доход страхователя уменьшится

Новые требования к страховым обществам, касающиеся инвестирования, уменьшают зарабатываемые клиентами процентные ставки, поскольку общества должны будут помещать средства в менее доходные долговые обязательства.

Прийт Потисепп

Уже больше месяца, для обеспечения большей надёжности и ликвидности, страховые общества обязаны вкладывать свои средства покрытия резерва только в долговые обязательства ЭР и Банка Эстонии или в котирующиеся на Таллиннской бирже обязательства стран, входящих в А-зону OECD (Организация по экономическому сотрудничеству и развитию). Ограничено также и инвестирование в акции дочерних предприятий страховых обществ.

Треть резервов - в противоречии с законом
Председатель правления Hansapanga Kindlustus Прийт Потисепп сказал, что из всего объёма резервов страхового общества, достигающего величины в 175 млн. крон, на момент вступления в силу поправок к Закону о страховании в противоречии с ним была почти треть.

"Получается, я должен продать долговые обязательства шведского Swedbank и другие, имеющие высокий рейтинг, но, увы, не котирующиеся на Таллиннской бирже, а потом положить все эти деньги на депозит Tallinna Дripank, - изумляется Потисепп. - А ведь закон предписывает инвестировать, исходя из оптимального распределения средств, обеспечения надёжности и ликвидности".

Страховому обществу больше нельзя размещать покрытие резерва в имеющие отдачу более 10% долговые обязательства Kunda Nordic Tsement или Eesti Merelaevandus. Для сравнения, продуктивность долговых обязательств стран А-зоны OECD, в основном, составляет 3-4%.

В противоречии с новым Законом находятся и принадлежащие Hansapanga Kindlustus акции дочернего страхового общества в Латвии на сумму в 25 млн. крон, продажа которых сейчас обсуждается.

Инвестиции, которые Закон запрещает делать за счёт покрытия резервов, можно покрывать с помощью собственных средств общества. Однако, названные акции и долговые обязательства значительно превышают размер собственного капитала Hansapanga Kindlustus, что и создаёт дефицит покрытия.

Законодатели не проявили инициативу
Директор по инвестициям Leks Elukindlustus Кристьян Нийнемаа сказал, что новые требования слишком уж жёсткие.

"Местный законодатель строго придерживался евродиректив и свою инициативу проявить не решился, хотя это и не возбраняется, - утверждает Нийнемаа. - Всё-таки, следовало бы ожидать, что обязательствами учреждений с приличным кредитным рейтингом можно будет оперировать более свободно".

Новинка. Высокое качество на бумаге любого размера

Основная характеристика принтера - его так называемая разрешающая способность, которая измеряется числом точек на дюйм (dpi). Чем выше этот параметр - тем качественнее печатает принтер.

Разрешающая способность лазерных принтеров составляет, как правило, 600 dpi, а вот у нового Fujitsu она вдвое больше - 1200 dpi. Более высокое разрешение, конечно же, обеспечивает и более качественную печать. Однако, если для вас скорость печати важнее качества, то принтер можно настроить и на 600 dpi - при этом скорость его работы заметно возрастёт.

В июне фирма Fujitsu Nordic AB представила свой новый лазерный принтер Print Partner 20W, который, в соответствии со своим названием, выводит на печать до 20 страниц формата А4 в минуту. Однако, если вам необходим какой-то иной формат, то для принтера это не проблема. Он с таким же успехом будет печатать на бумаге форматом А3 или А5. Принтер может печатать и на конвертах, на плёнках и на другом носителе печатной информации (макс. размер 216х360 мм).

В число дополнительных характеристик нового Fujitsu Print Partner 20W входит и возможность печати на листе бумаги с обеих сторон. При работе в таком режиме принтер выводит на бумагу 16 страниц формата А4 в минуту.

На принтере Fujitsu Print Partner 20W можно установить ещё три дополнительные кассеты для бумаги.

Оперативная память (RAM) нового принтера - 8 Мбайт, но её можно расширить до 72 Мбайт. Fujitsu легко настроить на работу в качестве сетевого принтера.

По своим габаритам принтер от Fujitsu гораздо меньше своих собратьев и, поэтому, удобно впишется, скажем, где-нибудь в уголке офиса. Весит он 25 кг без дополнительных кассет. Цена 30 000 крон. По оценкам компании Fujitsu, их новый принтер должен проработать не менее 4000 часов, прежде чем с ним может что-нибудь случиться, а средний ремонт займёт не более получаса. В Эстонии принтер поступит в продажу через месяц.

Шпаргалка покупателя. Струйный факс

Преимущества
Струйная технология, применённая в этих факсах, во многом выгодна для пользователя. Во-первых, это лучшее качество, во-вторых, возможность цветной печати и, в-третьих, простая смена и дешевизна расходных материалов.

Самое же главное преимущество в том, что струйный факс печатает документы на обычной бумаге, а значит, для него не требуется специальная термофаксовая бумага, обладающая многими недостатками.

Принцип работы
Изображение получается путём нанесения крошечных капель красителя на бумагу, поэтому такие документы следует оберегать от влажности, так как краска может размазаться.

Дополнительные возможности
На современных факс-аппаратах есть, как правило, встроенный телефон, а на более дорогих моделях - ещё и автоответчик. Функция исправления ошибок при возникновении помех в передаче сообщения позволяет отправить документ заново. Функция памяти может оказаться очень полезной при сбоях питания или если вдруг закончится бумага.

Опыт. Фирма гарантирует: кривые ворота - не беда

Жёсткая конкуренция на рынке строительства нового жилья вынуждает его создателей заботиться об имидже своей фирмы и серьёзно относиться к выявленным дефектам строительства.

Двухлетняя гарантия на объект строительства действует, начиная с приёмки-передачи объекта или с момента получения разрешения на пользование.

Есть риэлторы, считающие гарантию на строительство чем-то надуманным, мол, у клиентов и потребности такой нет. Однако, большинство руководителей серьёзных проектов наличие гарантии на строительные работы рассматривают как нечто естественное.

По мнению риэлторов, во вновь построенных домах и квартирах жильцами чаще всего выявляются такие дефекты, как щели в стенах и перекосы дверей. Бывают проблемы и с бойлерами, гарантийный срок у которых короче, чем для самого здания. Есть нарекания и на то, что плитка, из которой выложены пешеходные дорожки, очень недолго сохраняет свой красивый рисунок и начинает перекашиваться. Встречаются и менее серьёзные претензии, вроде того, что почтовые ящики начинают ржаветь. А один клиент стал требовать, чтобы ему, в виде гарантийного ремонта, были исправлены лестничные поручни, которые погрызла его собственная собака. Дефекты строительства во всех районах одни и те же, так как генподрядчики к выполнению работ привлекают, как правило, одних и тех же субподрядчиков.

Самыми серьёзными и большими по объёму гарантийными работами были исправление теплоизоляции (Тискре, Маарьямяэ), а также замена половых досок, когда в новом полу стали появляться щели (Раудалу). Расходы на осуществление работ по гарантийному ремонту несёт строительная фирма

При выявлении строительных дефектов жильцам рекомендуется с повышенным вниманием отнестись к выявлению возможных дефектов и, самое главное, добиться их устранения до истечения срока окончания гарантийного срока.

Гарантия на строительные работы так же естественна, как и на автомобиль. Но, почему-то, есть люди, которые воспринимают её наличие как признак плохой работы.

Требования к строителям, а также права заказчика определены строительными нормами. Мы используем финские нормы RYL 90, которые не являются официальным документом, но хороши тем, что чётко регламентируют отношения между заказчиком и строителем в вопросах качества работы.

Те нормы, в пределах которых RYL 90 разрешают выполнение работ, для многих заказчиков оказываются сюрпризом. Пока клиент с этим не разберётся, приходится, порой, выяснять отношения, на что попусту тратятся время и нервы.

В общем случае, строительная фирма обязана принять на себя гарантийные обязательства, размер которых составляет 2% от стоимости строительства. Это означает, что если, к примеру, дом стоит один миллион крон, то гарантийные работы могут составлять до 20 000 крон. Если с домом произошло что-то очень серьёзное - проблемы с крышей, или из-за протекающего трубопровода необходимо заново делать внутреннюю отделку - в таком случае, строительная фирма, скорее, откажется рассматривать это как работу, которую она обязана выполнить в соответствии с гарантийными обязательствами.

Заключая договор с риэлтором, клиенту нет необходимости углубляться во все нюансы - достаточно, чтобы там была приведена ссылка на акцептированные Эстонским союзом строительных фирм нормы RYL 90. Если же есть какие-то повышенные требования или особые пожелания, в том числе и относительно качества, то в договоре их надо зафиксировать.

Закон о планировании и строительстве обязывает соблюдать традиции хорошей строительной практики. Если в договоре нет прямой ссылки на RYL 90, то, при возникновении спора о качестве, за основу следует принять, всё-таки, именно эти нормы, что соответствует хорошей строительной практике, если в договоре или в правовом акте не предусмотрено более строгих требований.

В отношении строений действует двухлетний срок гарантии, предусмотренный Законом о планировании и строительстве, и для строителей он, в любом случае, обязателен. В договоре между клиентом и риэлтором следует установить порядок устранения выявленных недостатков: либо клиент решает проблему через риэлтора, либо он должен самостоятельно обращаться к строительной фирме.

Не помешает, если в договоре будет предусмотрен порядок осуществления возможных изменений проекта. Это поможет решить проблемы, которые могут в таком случае возникнуть.

• щели в стенах
• перекошенные дверии окна
--> Наиболее серьёзные дефекты:
• установка теплоизоляции
• дефекты покрытия полов
• поломки бойлеров
--> Источник: AP

Совет. Как получить кредит для квартирного товарищества

Независимо от формы собственности, большая доля жилфонда находится в плохом состоянии.

Положение могут поправить, по-моему, сами жильцы дома , создав товарищество, а затем, взяв кредит. К сожалению, в Эстонии пока только один банк - Оптива банк, имеющий программу кредитования жилищных и квартирных товариществ и предусмаривающий на эти цели 80 миллионов крон.

Получение кредита - процесс сложный, проблемный и требующий времени. Весь процесс можно разделить на шесть шагов.

Во-первых, следует провести собрание правления товарищества, где члены правления зафиксируют все работы, которые необходимо произвести. Также необходимо обсудить вопрос, кто согласен, чтобы его квартира была залогом для получения займа.

Вторым шагом должно стать общее собрание. Полезно составить список желающих выступить, чтобы избежать отклонения от обсуждаемых вопросов и придать ведению собрания чёткий порядок. Выбирается председатель и секретарь для ведения собрания.

Отдельным пунктом повестки дня следует рассмотреть выдачу общим собранием доверенности правлению на переговоры по получению банковского кредита и на переговоры со строителями о проведении ремонтных работ.

Третий шаг - на собрании правления обсуждаются решения, принятые на общем собрании, и вырабатывается план их реализации.

Необходимо быть реалистами и понимать, что кредит подлежит возвращению, а значит, это, в какой-то мере, увеличит платежи владельцев квартир.

Правление должно провести распределение поручений и выдать чёткие задания - кто пойдет в банк изучать условия получения кредита, кто обратится за консультациями в союз квартирных товариществ, кто начнёт переговоры со строителями и т.д. Договариваются о проведении нового собрания правления.

Четвертый шаг - собрание правления, где обсуждается всё сделанное и выбираются наилучшие предложения. Прежде всего, следует иметь в виду финансовый анализ (как, имея в своем распоряжении ограниченные средства, распорядиться ими наиболее целесообразным образом).

Пятым шагом является выработка правлением окончательных предложений, которые пойдут на утверждение общего собрания. Также устанавливается время и место проведения общего собрания.

Последним шагом является общее собрание, где до всех доводятся предложения правления, выслушиваются мнения членов товарищества и, вслед за этим, вопрос о получении займа ставится на голосование.

Если общее собрание проголосует положительно, то после этого начинается деятельность по оформлению займа.

• выборы председателя и секретаря для ведения собрания
• информация сб общем состоянии дома
• ознакомление со списком важнейших работ и бизнес-планом
• ориентировочная стоимость работ
• необходимость получения займа
• залоговые квартиры
• обсуждение
--> Источник: Союз квартирных товариществ Эстонии

Fortum мощно атакует страны Балтии

Вторая в Скандинавии по величине энергетическая фирма Fortum, 75,5 % которой принадлежит финскому государству, намеревается войти в тройку крупнейших фирм этого профиля, действующих в Балтийских странах.

Бывший исполнительный директор Neste Вели-Матти Роппонен руководит теперь в Fortum дивизионом нефте- и газопродуктов. По его словам, на топливном рынке в Эстонии они чувствуют себя как дома.

Известные в Эстонии финские фирмы Neste и IVO ныне объединились в концерн Fortum. Эта метаморфоза ещё не успела внедриться в сознание финских граждан, и поэтому над штаб-квартирой бывшей Neste по-прежнему красуется сине-зелёный логотип этой торговой марки. Однако, следует учесть то обстоятельство, что, в результате слияния, образовалась котирующаяся на бирже суперфирма с оборотом в 50 млрд. финских марок. Всего в Fortum работает 19 000 человек.

Дивизион, отвечающий за производство электричества и тепла (ранее IVO), заинтересован и в эстонском рынке. В качестве первого шага IVO приватизировал электросети в Ляэнемаа и не собирается на этом останавливаться.

Крупнейший финский производитель энергии намеревается и в странах Балтии войти в число трёх ведущих энергетических фирм. Курирующий деятельность Fortum Power&Heat в Балтийском регионе Микко Рённхольм говорит, что концерн ясно себе представляет, с чем выйти на балтийский рынок и каким образом участвовать в процессе производства и продажи электроэнергии.

"Нас весьма беспокоит, что в Эстонии есть силы, которые заинтересованы в сохранении монополии Eesti Energia", - говорит Рённхольм. По его оценке, подобное отношение иначе как близоруким назвать трудно. "И в то же время, ваша экономика в некоторых других областях полиберальнее, чем где-нибудь ещё", - изумляется он.

В прошлом году IVO купил за 70 млн. крон Lддnemaa Elektrivхrgud, пообещав, при этом, инвестировать в предприятие ещё 100 млн. крон в течение трёх лет. Прибыль Lддnemaa Elektrivхrgud за прошлый год составила 8 млн. крон, которые все были инвестированы в развитие предприятия. На сегодняшний день число неисправностей в электрических сетях Ляэнемаа заметно сократилось, существенно снизились и потери электроэнергии.

Электростанции отдали без всякого конкурса
IVO участвовал и в конкурсе по приватизации Narva Elektrivхrgud, однако, проиграл его. По утверждению Микко Рённхольма, это предприятие уступили американской фирме Cinergy без всякого конкурса. Несмотря на это, Fortum по-прежнему заинтересован в производстве электричества в Ида-Вирумаа. "У нас есть опыт реконструкции старой электростанции, где теперь производим как электричество, так и тепло, - говорит Рённхольм. - То же самое мы могли бы сделать и в Эстонии".

В Финляндии насчитывается более 300 производителей и около 100 продавцов электроэнергии. На долю IVO приходится до 40% финского и около 7% скандинавского рынка электричества.

Львиную долю всей электроэнергии в Финляндии вырабатывают четыре ядерных электростанции. В начале 90-х финский парламент не поддержал ходатайство энергетиков о строительстве пятого реактора в Ловийза. Весной следующего года соответствующее ходатайство будет второй раз направлено в парламент.

Сторонники атомных электростанций ссылаются на всё растущую потребность в энергии, а также на конвенцию по ограничению углекислого газа, утверждая, что эти электростанции безвредны как для человека, так и для окружающей среды. Производственные издержки на атомных станциях находятся, практически, на том же уровне, что и у электростанций, работающих на газе и каменном угле.

На атомной электростанции в Ловийза установлено два реактора, общей мощностью в 1000 МВт/ч электроэнергии в год. Для сравнения, мощность электростанции в Нарве - 1700 МВт/ч.

У атомной электростанции в Ловийза имеются вырубленные в толще гранита на стометровой глубине хранилища радиоактивных отходов, которые, по окончании срока эксплуатации станции в 2035 г., будут забетонированы.

Финские потребители платят за один кВт/ч электроэнергии примерно 50 пенни (1,3 ЕЕК), из которых 37% составляют расходы на производство, столько же уходит на передачу энергии, и 26% идёт государству в виде налогов. В цену продаваемого потребителям электричества уже сейчас включаются полтора сента на издержки по закрытию атомной электростанции.

Финский опыт: цена на электричество может и упасть
На скандинавском рынке электричества в последнее время наблюдается перепроизводство, поэтому цена на него в Финляндии упала на 30-50 процентов. Формирует же цену ежедневно скандинавская электрическая биржа, где продаётся примерно четвёртая часть всей требуемой в регионе электроэнергии.

Neste вместе со Statoil - бесспорный лидер на рынке
Neste была первой западной фирмой, которая построила в Эстонии свою бензозаправочную станцию. В 1990 г. это уютное и светлое здание в Ярве представляло для многих большую достопримечательность. Чтобы укрепить своё лидирующее положение на рынке, Neste и Statoil решили объединить свои усилия и создать в Эстонии, Латвии, Литве, Польше и России совместную фирму по розничной продаже горючего.

Исполнительный директор дивизиона нефте- и газопродуктов Fortum (ранее Neste) Вели-Матти Роппонен говорит, что объединение топливных фирм, равно как и перераспределение рынка, происходит повсюду в мире. В этом он видит просто знак времени.

Теперь Fortum сможет обойти своего главного конкурента - Shell. У Neste в Эстонии сейчас 25 заправочных станций, что составляет 13% доли рынка горючего, за Statoil - 20%, а у Shell - 19%.

В Финляндии Fortum владеет нефтеперерабатывающими заводами в Порвоо и Наантали, а также 20 крупными танкерами. Роппонен отмечает, что в регионе Балтийского моря таким же выходом к морю, как у Fortum, может похвастаться лишь завод в Гданьске.

В порту Мууга у Neste есть свой морской терминал. Недостатком Мууга Роппонен считает то, что здесь нельзя обслуживать суда водоизмещением более, чем 100 000 тонн, тогда как порт в Порвоо принимает и суда в 150 000 тонн. Природные условия Финляндии позволяют сооружать в гранитном слое большие подземные нефтехранилища, вмещающие миллионы кубометров сырья и готовой продукции.

Литр бензина стоит в Финляндии в среднем 6 марок (15,8 крон), из которых 75% идёт государству в виде налогов.

Fortum является также и владельцем акций Eesti Gaas (13%) через дочернюю фирму Gasum.

Опыт. Складская логистика не в ладах с логикой

Наверное, самые большие споры о своём будущем в Таллинне вызывает район складов на Суур- Сыямяэ. Одни считают его перспективным, другие же, наоборот, не видят в нём ничего хорошего. Маклеры по недвижимости, городские планировщики и фирмы, владеющие этими складами, имеют на сей счёт самые разные мнения.

"Склады, расположенные в разваливающихся зданиях на Суур-Сыямяэ, с точки зрения логистики, находятся в очень плохом месте,- говорит эксперт по недвижимости Айвар Кайтса, - крайне трудно составить транспортную схему для работы с ними".

Такого же мнения его коллега из фирмы Pindi Kinnisvara Мадис Ээлмаа. "Там не только нет возможности для нормального въезда транспорта, но и для самих работников склада существуют большие неудобства",- добавляет он.

Попасть сюда можно, если очень захотеть
Действительно, приехать сюда или выбраться отсюда с помощью общественного транспорта почти невозможно. Клиенты усмехаются, что на расположенные здесь склады легче приехать из деревни поездом, чем из города автобусом. А вот Тийна Нигуль, начальник отдела общего планирования из Таллиннского Департамента городского планирования, рекомендует именно район Суур-Сыямяэ как наиболее перспективный для складской деятельности.

По утверждению главного специалиста Департамента Лейли Мюйр, этот район традиционно имеет планировку промышленного района, которому "на роду написано" заниматься производством и складскими операциями. Город не считает нужным выделять финансовые средства на его перепланировку, хотя есть потенциальные инвесторы, готовые потратиться на это.

Дорога будет, но не сразу
Согласно имеющимся для этого района планам, здесь будет проложена новая дорога. Она начнётся как продолжение Смуули теэ, пересечет улицу Пунане и Петербургское шоссе и выйдет на Суур-Сыямяэ. Поскольку дорога должна будет пересечься с железнодорожными путями, строительство её обойдётся недёшево, поэтому за ее строительство возьмутся не скоро, а значит, проблема логистики в этой части города пока что сохранится.

В Таллинне для складов трудно найти менее подходящее место, чем Суур-Сыямяэ. Организовать там движение транспорта - настоящая проблема.

А вот Петербургское шоссе, в части, удалённой от города, я считаю самым перспективным для такой деятельности.

Возможно, что через какое-то время весьма привлекательным станет и район военного городка в Тонди. Крупнейшая дорожная развязка там находится совсем рядом, а это создаёт для движения транспорта очень хорошие возможности.

У нас с транспортом на Суур-Сыямяэ все в порядке. При вывозе товара со складов большими машинами проблем вообще не было. У нас здесь есть даже железнодорожная ветка, хотя уже несколько лет как мы её не используем.

Может быть, маклеры по недвижимости считают район неподходящим для логистики в том случае, если кто-то желает организовать здесь мелкооптовую торговлю. Если клиент приедет за товаром на маленькой легковой машине, тогда возникновение неудобства возможно, поскольку место находится в стороне от города.

Комментарий. Как Южная Эстония может кормиться за счёт России

В начале года было много дебатов вокруг создания в Эстонии всякого рода свободных экономических, бестаможенных и прочих особых зон. Сейчас реально существуют, по крайней мере на бумаге, 4 свободные таможенные зоны: в Мууга, Силламяэ, Выру и Валга. Нужно научиться на этом зарабатывать.

В Выру и Валга можно организовать обработку товаров. На товары, ввозимые из России и следующие в Европу (дерево, металл и пр.), необходимо проводить контроль качества и выдать сертификат. Другим видом работ могла бы стать перегрузка прибывающих товаров с железнодорожного транспорта на автомобильный. Такой бизнес мог бы быть организован в Выру или Валга, где, наряду с этим, осуществлялась бы и сертификация товаров международными экспертными фирмами, уже представленными в Эстонии (SGS, Bureau Veritas, IMCS, ICCS и др.).

При организации такого дела надо учесть, что перевозки из России в Выру или Валга будут обходиться дешевле доставки товаров в Таллинн.

Научиться использовать транспортные потоки российского экспорта
Особая перспективность Южной Эстонии просматривается в связи с российским проектом создания во Пскове центра логистики. На официальном уровне Пскову пока не предоставлено никаких особых прав, но движение товаров через таможенные склады, расположенные во Пскове, уже началось. Причиной явилась ценовая политика российских железных дорог, согласно которой тариф на товары, следующие за пределы России (в т.ч. направляемые в страны Балтии), в несколько раз выше по сравнению с внутренними перевозками. Поэтому выгоднее, используя дешёвый внутренний тариф, сперва доставить товар во Псков, а затем, отправить его по экспортному тарифу из Пскова в Эстонию или Латвию. Тариф, который в 3 - 4 раз выше, в таком случае будет действовать только на участке пути от Пскова до российской границы.

Совет. Как перевозить товары по железной дороге

Перевозки по железной дороге привлекают, прежде всего, своими повышенными "весовыми" возможностями - до 60 тонн на одну платформу или вагон.

Правила по ввозу и вывозу грузов по железной дороге установлены "Соглашением о международных железнодорожных грузоперевозках" (RRKK), к которому Эстония присоединилась 20 апреля 1992 г. Помимо нашей страны, их подписали все страны СНГ, а также Латвия, Литва, Албания, Болгария, Вьетнам, Иран, Китай, Северная Корея и Польша.

Железные дороги стран-участниц осуществляют перевозки в пределах государственных границ. При международных грузоперевозках клиенту следует обратиться к соответствующему экспедитору, имеющему договоры с железными дорогами других стран (чаще всего, Россией). Договор о продаже товара, транспортируемого по железной дороге, часто составляется с условием, что груз будет передан покупателю на пограничной станции, поскольку внутри своей страны заказывать перевозку, как правило, дешевле, чем у экспедитора другого государства.

Типичная схема перевозки из Эстонии, скажем, в Ташкент такова:
1. На Eesti Raudtee заказывается грузоперевозка до эстонско-российской границы;
2. У российского экспедитора заказывается грузоперевозка по железным дорогам России и Казахстана;
3. Клиент заказывает грузоперевозку по железной дороге Узбекистана до своей станции назначения.

В соответствии с соглашением RRKK, многие пункты в ж/д накладных унифицированы и имеют код, поэтому заказчику ж/д транспорта следует учитывать следующие моменты:
- как грузоотправитель, так и грузополучатель должны иметь специальный, присвоенный железной дорогой, код клиента, свидетельствующий о том, что договор с железной дорогой имеется.
Поскольку у большинства фирм такого договора с Eesti Raudtee нет, то следует воспользоваться услугами ж/д экспедитора, у которого он есть, так же, как и договоры с железными дорогами России и других стран. При небольших грузовых объёмах нет смысла ходатайствовать о получении собственного ж/д кода, так как тогда придётся самостоятельно заниматься заполнением накладных, что имеет свою специфику и занимает немало времени.

- заказывая грузоперевозку желательно сообщать экспедитору не только название станции назначения, но и её код;

- присваивая перевозимому грузу наименование, следует это делать максимально точно. Перечень товарных кодов (шестипозиционный) приводится в "Унифицированной номенклатуре товаров", разработанной МПС России, где товары подразделены по группам настолько подробно, что, например, для одних только кодов мужской и женской верхней одежды отведена целая страница.

Точный код весьма важен, так как на железной дороге существуют различные скидки в зависимости от вида товара. Кроме того, за неправильно указанный код можно получить штраф. Документы для международных перевозок по ж/д составляются на языке страны-отправителя, а также на одном из рабочих языков RRKK - китайском или русском.

Кражи на железной дороге в последние годы встречаются крайне редко, к тому же она несёт ответственность в случае пропажи перевозимого груза. Тем не менее, есть смысл застраховать груз и заказать наблюдение за ним, чтобы иметь информацию о его местонахождении хотя бы раз в сутки.

• открытая платформа (длина 13,3 м; ширина 2,77 м) - обычно используется для транспортировки техники и контейнеров;
• полувагон (длина 12 м; ширина 2,8 м; высота 2 м) - используется для транспортировки леса, металла и т.п.;
• обычный вагон (внутренние размеры: длина 13,8 м; ширина 2,76 м; высота 2,79 м) - для транспортировки большинства грузов (текстиль, хлопок, продукты питания, бумага и т.п.).
-->

Топ. Jeep как средство наслаждения

Сидя за рулём нового Jeep Grand Cherokee, быстро забываешь, что имеешь дело с внедорожником, а не, скажем, с Mercedes люкс-класса.

Директор AS Balti Ameerika Auto Максим Страш не в силах сдержать улыбку, когда севший за руль журналист, разворачиваясь на узком участке дороги, робко притормаживает джип перед высоким краем тротуара. "Давай смелее, ведь это же - вездеход", - кричит он ободряюще.

Удобно, как на диване
В самом деле, поездив на Jeep Grand Cherokee по ровным городским улицам, как-то трудно представить, что эту же самую машину можно использовать и в условиях бездорожья.

В щедро оснащённом всякими полезными штучками салоне "американца" тихо, как в лимузине, подвеска обеспечивает мягкий и плавный ход, а 4,7-литровый бензиновый мотор выдаёт такое ускорение, что даже самый придирчивый клиент довольно ухмыльнётся. Единственным неудобством, пожалуй, является то, что рычаг коробки передач находится не под рукой, а вынесен ближе к пассажиру, но, учитывая, что коробка автоматическая и нужда в рычаге возникает очень редко, то неудобство это, скорее, мнимое.

Цена не пугает
О том, что гибрид лимузина и джипа американцам опять удался, показывает повышенный интерес к этой машине. Количество проданных в Эстонии новых внедорожников исчисляется уже дюжинами.

Доставка автомобилей требует времени, поэтому изъявивший желание стать обладателем джипа получит его не раньше декабря. Как говорит Максим Страш, в Эстонию поступает, в среднем, два автомобиля в неделю, из которых большая часть уже продана.

В утешение самым нетерпеливым фирма заказала партию машин "от себя", а поэтому, покупателям, не особенно привередливым в отношении цвета, ждать очень долго не придётся.

Jeep Grand Cherokee везде хорош: и в городе эффектно смотрится, и бездорожье ему нипочём.

О заказе дополнительного оборудования в случае Cherokee Limited говорить просто излишне. "Наворотов" здесь хватает и в основном комплекте: двухпозиционный инфракрасный кондиционер, CD-система на 6 дисков, бортовой компьютер со множеством функций, электронная автоматическая коробка передач, привод на все четыре колеса, ABS-тормоза и многое другое. Короче, кроме тонированных стёкол и люка на крыше заказывать нечего - всё остальное и так уже есть.

Однако, есть вариант и подешевле. Зовут его Grand Cherokee Laredo. Кожаные сидения, кондиционер и другие подобные вещички у него отсутствуют, хотя их, всё же, есть смысл приобрести. Поэтому проще купить сразу же укомпектованный по высшему разряду Limited.

Рычаг переключения передач расположен несколько далековато от водителя.

Новый Cherokee спроектирован и испытан с помощью программы компьютерного трёхмерного моделирования, применяемой в авиастроении.

От предыдущей версии Grand Cherokee новый джип отличается, как небо от земли. Машина заметно округлилась, стала и длиннее, и шире, и просторнее. Конструкция корпуса и мотора абсолютно новые.

Вместо прежнего двигателя (5,9 и 5,2 V8) теперь есть возможность выбирать между тремя вариантами (4- или 4,7-литровым бензиновым мотором и 3,1-литровым турбодизелем). Больше всего было продано моделей с 4,7-литровым бензиновым двигателем, но кто-то предпочитает более экономичный дизель.

Опыт. Подшипник надо менять в комплекте

Многим владельцам машин, особенно неновых, знакома неприятная ситуация, когда колесо вдруг начинает издавать посторонний звук. Опытный автомобилист в такой ситуации действует примерно так: "вывешивает" соответствующую часть машины и на свободном ходу покручивает колесо рукой. Если при этом слышится "перекатывающийся" звук, ясно, что подшипник изношен и требует замены.

Обратившемуся в автосервис, как правило, скажут: заменим, но принеси нам новый.

Что нужно иметь в виду при покупке нового подшипника?

Специалист знает, что если меняется подшипник, то надо заменить и те элементы, которые сопряжены с ним в подшипниковом узле, как-то: сальник, прокладку, шплинт и пр. Если этого не сделать и оставить старые элементы узла, то они очень скоро выведут новый подшипник из строя. Потому и возникает понятие "подшипниковый комплект".

Комплект можно подобрать самостоятельно, но для этого надо походить по магазинам и приобрести отдельно смазку, прокладку, сальник и пр. Всё это требует времени. Самое же главное - не ошибиться при подборе элементов. Молодая продавщица может быть очень симпатичной девушкой, но оказаться не очень компетентным консультантом в том, к какому подшипнику какой сальник подходит.

Избежать ошибок можно, купив сразу же комплект подшипников. В картонной коробочке под таким названием клиент приобретёт именно то, что ему нужно. В автомагазинах можно найти импортные комплекты подшипников. Они всем хороши, но дороги.

Собираемые в Эстонии комплекты подшипников значительно дешевле и не уступают им по качеству. Приобретая такой комплект, клиент может быть уверен: здесь собраны все компоненты, необходимые для замены подшипника на его машине.

Опыт. Кабельные модемы открывают дорогу в сеть

"Кабельный модем" - устройство, позволяющее осуществлять высокоскоростную передачу данных через cеть кабельного телевидения (CATV) и применяемое, как правило, для доступа к ресурсам Интернет. Обычно, он имеет два порта: к одному подключается телевизионный кабель, к другому - компьютер (PC). (Некоторые модели имеют дополнительные порты, например, для подключения телефона.)

На каких скоростях могут работать кабельные модемы?
Скорость передачи данных в направлении из Сети к компьютеру клиента (Downstream) зависит от конкретных условий и может достигать максимального значения в 42 Mbps. В обратном же направлении, от клиента в Сеть (Upstream), - до 10 Mbps. Способ передачи данных, когда скорость downstream выше, чем upstream, называется "асимметричным". По всей вероятности, в ближайшее время следует ожидать развития именно этого варианта передачи данных. В первую очередь, это связано с тем, что сейчас все основные интернет-приложения асимметричны: при использовании таких, наиболее популярных, сервисов, как www-навигация (HTTP), и чтении новостей usenet (NEWS), из сети к компьютеру клиента передаётся больший объём данных, чем наоборот. Следует также ожидать и рост интереса к передаче мультимедийной информации, требующей большой полосы пропускания downstream. Запросы же URL (url request), а также отправка или приём электронной почты (передача данных upstream) не производят большого потока информации в upstream-направлении.

Почему кабельный модем дороже обычного?
Устройство кабельного модема гораздо сложнее обычного, используемого на телефонных линиях (dial-up). В отличие от обычных модемов, работающих по принципу "модулятор-демодулятор", кабельные имеют дополнительные устройства: тюнер, NIC карта, SNMP агент, Ethernet HUB,- повышающие стоимость устройства. Цена кабельного модема сравнима с ценой обычного, «телефонного», класса high-end, стоимостью в $300 долларов.

Как кабельный модем подключается к компьютеру?
Существует несколько основных методов подключения. Самый распространённый - через локальную сеть Ethernet. Для этого в компьютере клиента должна быть установлена сетевая карта. Или, если компьютер не один, а несколько (например, в локальной сети), модем соединяется с компьютерами при помощи HUB. Более дешёвый способ подключения одного компьютера состоит в использовании внутреннего кабельного модема.

Какие услуги можно будет получить через «кабельные сети»?
Наиболее популярным сервисом пока остаётся высокоскоростной доступ к Интернет. Это - удачная альтернатива выделенным линиям связи, поскольку как строительство, так и эксплуатация линий связи, основанных на кабельных модемах, обходятся дешевле и для провайдера, и для конечного клиента. Кроме того, в сравнении с обычным соединением по телефонной линии (dial-up), скорость передачи данных выше в 10 - 100 раз. Прочие же сервисы, такие, как телефония, видео- или аудио, находятся, пока что, в зачаточном состоянии, но создание их уже ведётся.

• скорость работы в 10-100 раз выше, чем при использовании обычного коммутируемого соединения (dial-up);
• отсутствие платы за время, проведенное в Сети; притом, что компьютер подключен к ней в течение 24 часов в сутки;
• время построения соединения незначительно (обычно занимает несколько дней, в то время как строительство обычной выделенной линии через сети Eesti Telefon - от месяца и более);
• кабельный модем не занимает телефонную линию.
--> Информация и предоставление услуг: сейчас
• теле-магазины
• самолёты (например, в самолётах SAS можно заказывать даже цветы)
• торговые автоматы (например, автоматы по продаже прохладительных напитков)
• мультимедийные киоски (Alko, Nokia)
--> в будущем
• Интернет-телевизор (при соединении компьютерной сети с телевизором образуется массовый рынок)
• Интернет (объединение баз данных)
• "разумные" бытовые машины (например, холодильники, делающие покупки в Интернет-универмагах)
--> Источник: Grey Interactive

Опыт. Сертификат ISO - залог доверия к фирме

Каждой строительной фирме следовало бы заняться системой стандартов качества, так как это поможет ей повысить конкурентоспособность на рынке строительства.

Получение сертификата, а затем, и его сохранение связано с немалыми расходами, поэтому строительной фирме стоит взвесить и финансовую сторону вопроса.

Если на зарубежном рынке стандарт ISO уже давно не новость и сертифицированные им фирмы считаются заслуживающими доверия, то местному заказчику порой и невдомёк, для чего он вообще нужен и чем такая фирма отличается от других.

Сертификат ISO подтверждает, что система обеспечения качества, действующая на предприятии, проверена и соответствует стандарту качества ISO 9001 : 1994. Сама система выглядит как сборник зафиксированных на бумаге процедур, описывающих управление предприятием и строительные процессы настолько подробно, насколько это необходимо для достижения конечного результата - постройки качественного здания.

Наличие у фирмы сертификата ISO показывает заказчику, что управление ею осуществляется системно, с учётом законов, строительных нормативов и предписаний, а также принятых стандартов качества.

Стандарт ISO требует, чтобы применяемые материалы, измерительные и рабочие инструменты контролировались в достаточной мере.

Кроме того, партнёры генподрядчика также должны соответствовать определённым требованиям. Регламентируется и приёмка стройматериалов на строительной площадке во избежание брака или ошибки.

Предполагается, что в 2000 г. будет введена в действие новая версия стандарта ISO 9001 : 2000, что потребует пересертификации, причём больший упор там будет делаться на удовлетворение нужд клиентов.

Сейчас, когда сертификатом качества ISO могут похвастаться ещё немногие (строительные) фирмы, его наличие придаёт заказчику больше уверенности в том, что потраченные им деньги будут израсходованы по назначению, а эксплуатационные свойства здания или сооружения окажутся на высоте.

Хотя присвоенный EMV сертификат качества ISO 9001 "Проектирование и руководство в области строительства" и не охватывает каждую операцию на стройплощадке, внедрение этой системы сводит к минимуму возможность некачественной работы. Для получения сертификата особых преобразований делать не пришлось, так как и ранее EMV в своей работе действовала в соответствии со стандартами. Сама сертификация обошлась примерно в 650 000 крон.

Использование системы повышения качества помогло упорядочить деятельность в различных структурах, определить и уточнить задачи, создать обратную связь - всё это приносит выгоды, которые трудно переоценить.

Жесткая конкуренция на строительном рынке свела расценки до минимума, а сроки стали предельно короткими. В этих условиях, чтобы гарантировать качество строительных услуг, приходится применять тщательно продуманную систему качества, которая была бы акцептирована как за рубежом, так и в Эстонии.

В Merko Ehitus сертифицированы процедуры генподряда и руководство проектами. Каких-либо непосредственных перемен в фирме для получения сертификата проводить не потребовалось.

Получение сертификата обошлось в более, чем полмиллиона крон, хотя точную цифру расходов определить трудно, так как во внедрении системы принимало участие много людей. Основная же работа была проведена коллективом техотдела и специально приглашённым руководителем по качеству.

Внедрение новшеств проходит нелегко, однако, прогресс очевиден - конкретизированы функции работников и улучшилась организация работы.

Золото: конец мёртвого сезона

В последнее время на мировых рынках резко упала цена на золото.

В связи с этим Эстонская Пробирная Палата уже второй раз подряд снижает официальную цену скупки золота.

Сейчас за 1 грамм самой распространённой в Эстонии 585 пробы (14 карат) золота в скупке предлагают 67 крон.

Ещё полгода назад эта цифра равнялась 72 кронам за грамм.

Основные потребители золота
К основным потребителям золота, кроме покупателей в ювелирных магазинах, относятся:
- производители, использующие золото в качестве сырья;
- Центробанки, использующие золото в качестве резерва, обеспечивающего стабильность национальной валюты этих стран;
- частные вкладчики, фонды и прочие инвесторы, вкладывающие свой капитал в золото с расчётом на выигрыш или на время, когда рынок ценных бумаг падает продолжительное время, чтобы отсидеться, сохранить капитал и отбить потери от инфляции, поскольку цена на золото традиционно изменялась пропорционально инфляции.

Чтобы разобраться, какие из перечисленых выше потребителей золота больше всего влияют на его цену сегодня, рассмотрим изменение структуры спроса на золото в последнее время.

Во-первых, производители как потребляли золото, так и продолжают его потреблять, и потребление золота в прошлом году, в связи с выходом из экономического кризиса Юго-Восточной Азии, скорее, даже выросло.

Население Азии продолжает расти. При этом, на праздники (особенно по поводу бракосочетания) индусы, традиционно, как дарили друг другу золото килограммами, так и дарят. Не отстают от индусов и другие народы региона.

То есть, с этой стороны - всё в порядке. Никто ещё не стал носить на себе никель, вольфрам и прочее "железо".

С другой стороны, Центральные Банки продолжают продавать свои золотые запасы.

На этот раз Центробанк Великобритании (располагающий 9-ым по величине запасом золота в мире) принял решение в течение ближайший двух лет сократить свой резерв с 715 тонн золота до 300 тонн.

В прошлом год часть своих золотых запасов продали: Бельгия и некоторые другие европейские страны - перед вступлением в ЕС, Швейцария - чтобы финансировать фонд жертв фашизма, а также Австрия, Центробанк которой решил, что у него непропорционально большие запасы золота в период общей стабильности мировой финансовой системы.

В связи с этим интересно поведение Центробанка США, чьи запасы золота (8,2 тыс. тонн) являются самыми большими в мире.

Насколько известно, золотой резерв США в настоящий момент остаётся без изменения, и единственная супердержава продолжает управлять ценой на золото в мире.

Уместно отметить, что мировые запасы уже добытого золота составляют около 34 тысяч тонн, четверть из которых находится в руках Центробанка США, 3,4 тысячи тонн - у Германии, 3,2 тысячи - у IMF и т.д. (запасы России - 430 тонн - занимают 12-ое место в мире, а у Эстонии золота - чуть более 200 кг).

Глобальные кризисы снизили цену золота
Что же произошло за последний год?

Во-первых, цена на золото упала на самый низкий за последние 20 лет уровень, и в последние недели колеблется около $260 за унцию (32 г).

Ровно год назад она составляла $280-285, два года назад - приблизительно $330, а три года назад - $410 за унцию.

Что же толкает цену на золото вниз, и как долго это ещё будет продолжаться?

В 1997-98 гг. волна экономических кризисов прокатилась по всему миру, от Юго-Восточной Азии до Бразилии, и от России до самых до окраин.

Естественно, это значительно повлияло на спрос на золото как со стороны потребителей, так и со стороны инвесторов.

Кроме того, как уже отмечалось выше, Центробанки различных стран продавали золото и продолжают его продавать.

В этом году многие страны вышли из экономического кризиса, и ожидаемый спрос на золото в 1999 году составляет 4 тонны, в то время как золотодобывающая промышленность может поставить на рынок около 2,5 тонн (эта цифра включает в себя также переплавляемый золотой лом).

Конечно, Центробанки всё ещё продают свои резервы, но и это не будет продолжаться бесконечно.

Несмотря на падение цен на золото на рынке SPOT, в последние недели наблюдается определённая стабилизация в ценах на акции ведущих золотодобывающих компаний.

А так как ценные бумаги традиционно являются ведущим индикатором (leading indicator) экономики, и их движение в том или ином направлении обычно на 6 месяцев опережает структурные изменения в экономике (в данном случае цены на Spot Gold), то вряд ли цена на золото упадёт значительно ниже сегодняшнего уровня.

Таким образом, из вышесказанного можно сделать следующие выводы: судя по поведению акций золотодобывающих компаний, цена на золото стабилизировалась. А для тех, кто хочет поучаствовать в возможном движении цен на золото вверх, наиболее выгодный способ - покупка акций и других финансовых инструментов, связанных с золотом.

Заработать можно на акциях золотых копей
Традиционно, если цена на Spot Gold изменяется на 1%, то акции ведущих золотодобывающих компаний изменяются на 5%.

Из акций ведущих золотодобывающих компаний хотелось бы отдельно отметить акции компаний Barrick Gold Corp. (символ на Нью-Йоркской бирже - ABX). Это - второй по объёму производитель золота в Северной и Южной Америке (3,6 млн. унций в 1999 году). Себестоимость золота для Barrick Gold - $125 за унцию.

Кроме того, компания успешно хеджирует свои позиции на рынке фьючерсов, и у Barrick Gold, в отличие от Newmont Mining Corp. (NEM, производитель номер один в мире - 3,9 млн. унций), нет сомнительных инвестиций в бывшие советские республики.

Покупка ценных бумаг и их производных выгодна также с той точки зрения, что, в отличие от них, покупка самого драгоценного металла сопряжена с дополнительными расходами на его страховку, хранение и т.п.

Ралли процентных ставок продолжается

Похоже, что два крупнейших коммерческих банка Эстонии продолжают войну процентных ставок.

Понижательный тренд, сформировавшийся в ходе военных действий, получил своё подтверждение на прошлой неделе, когда Hansapank и Ьhispank, с разницей в один день, снизили базовые процентные ставки по кроновым кредитам на 1 процентный пункт, до 11% и 12% соответсвенно. Причём, Hansapank, снизивший ставку вторым, ничтоже сумняшеся, заявил, что такое совпадение случайно и что он, Hansapank, и не думал участвовать в процентном ралли.

Признав свое поражение перед Merita Pank и банком Преатони, которые «отфильтровали» крупных клиентов, Hansapank и Uhispank борются между собой за звание «самого гуманного банка».

Движимый человеколюбивыми порывами, Ьhispank снизил в понедельник также и ставку по жилищным кредитам (на 2 процентных пункта, до EURIBOR + 2%).

Надо полагать, что Hansapank в долгу не останется, и вскоре мы станем свидетелями очередного снижения ставок.

Ликвидация малых банков усилила систему
После того, как исчез ряд конкурентов (EVEA Pank, ERA Pank, Maapank), суммарный объём средств, циркулирующих в Эстонии, перераспределился между оставшимися банками.

Кроме того, проценты с выданных кредитов - не единственная статья доходов кредитных учреждений. Например, доходы с комиссионных и услуг у Hansapank составляли в 1998 году более 40% от общей суммы доходов.

Общий оптимизм вселяет надежду
Несмотря на отрицательный экономический рост Эстонии в I квартале текущего года, аналитики (в частности, из того же Hansapank) с завидным постоянством утверждают, что Эстония вступила в фазу подъёма, что фондовый рынок ожил и будущее представляется, исключительно, светлым.

В светлое будущее Эстонии верит и Международный Валютный Фонд, по оценке которого банковскую систему Эстонии усилила именно консолидация наших банков.

К новым ценам в РТС нужно привыкнуть

Подорожав за понедельник и вторник прошлой недели в среднем ещё на 10%, в последующие дни российские блю-чипы замедлили свой рост.

Такое поведение котировок было обусловлено остановкой роста цен на нефть на мировых рынках.

Кроме того, определённую обеспокоенность у игроков вызвали и чрезвычайно быстрые темпы подъёма цен на российские акции.

Коррекция никого не удивила
После стремительного подорожания российских бумаг в течение предыдущих недель чисто техническая коррекция рынка представлялась неизбежной.

В пользу данного предположения говорило и то обстоятельство, что в последние дни со стороны игроков спросом пользовались лишь самые ликвидные бумаги. Интерес же к акциям второго эшелона ощутимо ослабел.

Иными словами, участники рынка готовы были в любой момент начать продавать. Что, собственно, и произошло в пятницу.

Продажи также были спровоцированы тем обстоятельством, что местные инвесторы, купившие на других площадках (кроме РТС) те же акции, но за рубли, стали нести потери в связи с падением рубля в среду сразу на 19 копеек за сессию. Опасаясь дальнейшего удешевления национальной валюты (чего, кстати, не произошло), русские игроки попросту предпочли выйти из рублёвых активов в пользу валюты.

В понедельник текущей недели, даже несмотря на новый рекорд американского индекса Dow-Jones, коррекция продолжилась.

По всей вероятности, в ближайшие дни цены российских акций продолжат консолидацию на новых, недавно достигнутых, уровнях. Основными факторами, определяющими динамику курсовых стоимостей, по-прежнему останутся ситуация на нефтяном рынке в мире, поведение мировых индексов, внутриполитическая обстановка и переговоры с западными кредиторами.

28 июля состоится заседания Совета Директоров МВФ по вопросу предоставления России многострадальных кредитов.

Примечательно, что на 27 число запланирован визит Степашина в Вашингтон. Скорее всего, если не произойдёт чего-то экстраординарного, средства всё же предоставят.

Грядущие выборы внесут нестабильность
Насколько обоснованным было 145%-ое подорожание русских бумаг в течение этого года (что, кстати, является наивысшим показателем в мире), покажет долгосрочная перспектива.

Несмотря на отсутствие плохих новостей (никакой гражданской войны, относительно стабильный рубль, рабочие отношения с западными кредиторами) и даже наличие некоторого позитива (благодаря подъёму цен на нефть доходы России по этой статье увеличились почти вдвое), имеется одно «но».

Россия приближается к выборам. А это политическая нестабильность и популистские действия властей в ущерб экономике.

Акции. Индексы. Драгоценные металлы. Металлы. Топливо. Кофе и сахар. Фонды.

В настоящее время Меры предосторожности:

• при покупке узнать о наличии сертификата
• размещение в проветриваемом помещении
• своевременная замена озонового фильтра
• увлажнение воздуха (аквариум, цветы, влажная уборка)
• наличие заземления
• заправка тонера при включенной вентиляции
-->

ADSL и V.90 в одном модеме

Корпорация Eicon Technology начинает производство модема, объединяющего в себе функции аналогового модема стандарта V.90 и модема для цифровой абонентской линии, поддерживающих ADSL.

Новый продукт предназначен для работы с мультимедиа. Такой модем позволит одновременно работать в сети, разговаривать по телефону и отправлять факс.

Siemens покупает программистов

Чтобы не отстать от конкурентов, германский концерн Siemens приобретает технологии и специалистов в области передачи данных. Последними вложениями были две фирмы программного обеспечения.

За 1,5 млн долл. приобретена 16-процентная доля в уставном капитале финской компании More Magic Software. Остальные деньги инвестированы в американскую Phone.com.

Обе фирмы выпускают ПО для радиосредств передачи данных и доступа в Internet.

Африку берут в кольцо

Фирма Africa ONE, принадлежащая американской компании Columbia Technologies, объявила о намерении построить вокруг африканского континента подводное волоконно-оптическое кольцо длиной 39 тыс. км.

Грандиозный проект стоимостью 1,6 млрд долл. должен быть завершён в 2002 г. Самовосстанавливающееся кольцо будет иметь более двадцати точек доступа, через которые будут подключены все страны континета. Сеть обеспечит передачу данных со скоростью до 40 Гбит/с.

Совет ДВ. Сети всех видов, объединяйтесь!

При построении новых компьютерных и телефонных сетей, работы по их созданию следует проводить так, чтобы их можно было объединить в единую систему.

Такая система даёт фирме ряд преимуществ. Уже сегодня, при наличии единой системы, международные телефонные разговоры можно вести по Интернету в обход фирм- поставщиков телефонных услуг, что обходится намного дешевле. Да и, прокладывая кабели, нет смысла тратиться по отдельности на коммуникации для телефонной и отдельно для компьютерной систем. Достаточно одной кабельной сети, пригодной для обеих сетей.

Телефонная станция должна поддерживать Интернет
Поскольку в компьютерной сети царит технология, базирующаяся на быстроразвивающемся протоколе Интернета, то телефонная связь в единой системе должна соответствовать этому протоколу.

Телефонная станция, являющаяся сердцем телефонной системы фирмы, обязательно должна иметь возможность связи через Интернет или обеспечивать соединение с компьютерной сетью через соответствующее устройство, что позволит внедрять новые методы связи, например, вести обработку разговоров целиком на базе компьютера.

Фирмы с несколькими офисами в разных местах обычно нуждаются как в связи посредством телефона, так и в передаче компьютерных данных. Раньше для каждого вида информационного обмена арендовалась отдельная линия связи. Если же телефонная станция поддерживает трансформацию речевых разговоров в компьютерные данные, то нужда в двух раздельных каналах пропадает - оба процесса можно осуществлять одновременно на одной линии.

Разговор в Интернете задержек не терпит
Осуществлять разговоры через Интернет - и в самом деле очень выгодно, однако, здесь пока не разрешена проблема канала связи с постоянной скоростью передачи информации. Дело в том, что Интернет, поначалу, предназначался только лишь для передачи данных, где небольшая задержка в 1, 2 или 5 секунд не была существенной. В случае телефонных разговоров такое недопустимо.

Поэтому телефонные станции должны быть оснащены специальными устройствами, позволяющими, при необходимости, трансформировать разговор в форму электронных данных и отправлять его через компьютерную сеть. Такие разговоры должны приниматься соответствующими устройствами, преобразующими полученные данные обратно в речевую форму.

При организации системы есть смысл максимально использовать возможности Интернета для ведения разговоров, и только в тех случаях, когда их не хватает, привлекать возможности обычной телефонной станции фирмы.

Комментарий. Новых квартир в Таллинне - хоть отбавляй

Желающий купить себе новую квартиру в Таллинне имеет возможность выбирать между двадцатью проектами, в которых примерно 600 квартир, половина которых всё ещё дожидается своих новых хозяев. Покупатель в таких условиях, конечно же, капризный и выбирает, прежде всего, квартиры либо там, где ниже цена, либо уж в очень хорошем месте. Из-за чрезмерного предложения часть новых проектов либо приостановлена, либо вообще отложена на будущее. Такое решение было принято и по проекту жилого района Лахекалда.

Предпочтение отдается меньшим квартирам
Опыт продажи новых квартир показывает, что лучше всего идут маленькие квартиры. Причём, клиента, в отличие от маклера, интересует не столько цена квадратного метра, сколько цена всей квартиры. Пару лет назад, во время бума, размер квартиры не имел такого значения.

При покупке квартиры покупатель нынче осторожничает. Покупку откладывают даже те, у кого для этого есть все возможности. Причем откладывают не столько из-за надежды на возможное падение цен, сколько из-за неуверенности в экономической стабильности вообще.

Главный критерий при покупке - соотношение цены и качества. Если оно привлекательно, то и клиенты находятся.

Жилищный залм становится благоприятнее
Условия получения жилищного займа в этом году несколько раз упрощались. К тому же, некоторые риэлторские фирмы предлагают займы на условиях более льготных, чем банки.

Фирма Pro Kapital предлагает займы на 25 лет под 6% годовых. "Как только мы предложили такие условия, сразу же обратилось порядка двадцати заинтересованных. Первые договора уже заключены", - говорит Андрус Лауритс, генеральный директор фирмы Pro Kapital.

Больше всего займы берутся под квартиры, стоимостью до миллиона крон. Есть и другие варианты. За полмиллиона наличных покупается "коробка", а заём берётся на отделку квартиры.

Граница стоимости квартиры - миллион крон
Миллион крон - вот где граница, дороже которой продать квартиру сейчас крайне трудно. Интересна и такая тенденция: если такие квартиры и покупаются, то, зачастую, без взятия кредита.

По мнению риэлторов, за наличные приобретаются квартиры, главным образом, в старом городе. Примерно пятая часть покупателей недвижимости обходится без банковских кредитов.

Есть и риэлторские фирмы, строящие жильё без банковских кредитов, что даёт им заметное преимущество. За кредит надо платить проценты, которые фирма-строитель перекладывает на покупателя. Конечно, такие фирмы оказываются в худшем положении по сравнению с конкурентами. Сейчас можно встретить и такое, что квартира без отделки стоит столько же, сколько в другой фирме с отделкой. В конце концов, такой проект может просто замереть.

Покупатели квартир сейчас довольно успешно расплачиваются по своим кредитам. В некоторых новостроях нет ни одного клиента, который не справлялся бы с выплатами. Если возникают проблемы, то риэлторы помогают им найти жильё по карману.

Если на рынке недвижимости сохранится нынешняя ситуация, то реализация уже строящихся квартир займёт несколько лет. Новый проект есть смысл начитать только в том случае, когда фирма может предложить клиентам не только хорошее место и высокое качество при сходной цене, но и хорошие возможности для получения займа.

Опрос. Будут ли и дальше снижаться цены на аренду офисов в Таллинне?

Считаю, что, хотя цены ещё и не достигли своей самой нижней отметки, возможностей для их снижения осталось немного. Весьма существенным фактором здесь является общий кризис экономики.

Если говорить о новых офисных помещениях, то для них понижение цен маловероятно, поскольку иначе владелец попросту обанкротится.

Больше всего (до 25%) могут упасть арендные цены на не самые привлекательные и не самые новые офисные площади. За них, по-прежнему, запрашивают 150-160 крон/м2, но желающих платить за них такую цену нет.

Найти арендаторов нелегко и владельцам крупных площадей, спрос сейчас - всё больше на маленькие площади.

Если мы под рыночной ценой подразумеваем фактическую цену сделки, то можно сказать, что арендные цены офисных площадей в Таллинне, в основном, достигли своей крайней нижней точки.

Однако, между запрашиваемой ценой и реальным спросом по-прежнему существует весьма большой разрыв, поэтому очень часто первоначальная запрашиваемая цена значительно выше той, которая будет при заключении сделки.

Более гибко на нынешнем рынке ведут себя владельцы небольших офисных площадей, а также офисных площадей в центре города и пригороде, которые не связаны долгосрочными займами и для кого главным является сдать 100% площади.

Арендные цены офисных площадей достигли "дна", по крайней мере на полгода воцарится затишье. Новые офисные помещения начинают заполняться, и я не вижу причин, почему их будут сдавать в аренду дешевле. Предложение и спрос - сейчас почти в равновесии. На следующий год офисных площадей должно прибавиться, но, так как одновременно прибавится и клиентов, то нынешняя ситуация сохранится. Сейчас почти в каждом офисе пустует до 5-20% площади.

Не стоит ожидать и роста арендных цен на офисные площади. Даже в новых зданиях их уровень по-прежнему находится на уровне 200 крон/м2.

Арендные цены офисных площадей зависят, главным образом, от общего состояния экономической среды и соотношения спроса-предложения на конкретном рынке.

С одной стороны, исходя из нынешнего экономического климата, ожидать дальнейшего падения арендных цен не приходится. Вместе с тем, предложение сейчас превышает спрос, поэтому возможность для снижения цен имеется.

Будет ли тенденция к такому снижению реализовываться в будущем? Коррекция цен уже произошла, сформировались новые цены. Поэтому в ближайший год уровень арендных цен офисных площадей существенно не изменится.

Совет. Поиск арендаторов требует творчества

При поисках арендатора перед арендодателем встают две основные задачи: обеспечить информацией потенциальную клиентуру, а при возникновении интереса, провести успешные переговоры.

Использование услуг маклеров по недвижимости при поиске клиентов существенно повышает возможности владельца здания. Обычным тарифом при такой услуге является месячная арендная плата. Следует выбрать для себя одно-два бюро недвижимости, которые занимаются посреднической деятельностью. Размещение информации во всех фирмах подряд даёт противоположный эффект, поскольку при этом обмен информацией замедляется, а возможные клиенты получают из разных мест противоречивые сведения, что может породить сомнения.

Умей подать свой товар
Предлагая арендные площади, желательно пользоваться приёмами, повышающими привлекательность объекта и подчёркивающими его преимущества перед конкурентами. Сравнивая недостатки и достоинства, можно выработать тактику, при которой недостатки затушёвываются, а достоинства, наоборот, выдвигаются наперёд. К ним, например, можно отнести малые затраты на отопление, хорошую инфраструктуру и др.

Каждый день простоя площади приносит убыток. Перед арендодателем, зачастую, встаёт нелёгкая дилемма - удовлетвориться клиентом со скромной оплатой уже сегодня или же продолжать ждать в надежде на более высокую арендную плату. Фактически, это один из ключевых вопросов. Анализировать надо любое предложение, даже если предлагаемая цена ниже ожидаемой.

Ссуду получит только дружное товарищество

Дом по адресу Асула 14, признанный когда-то малопригодным для проживания, теперь сияет белизной. На ремонт этого 15-квартирного здания в центральной части города ушло 1,7 млн. крон, добытых с помощью займа, предназначенного специально для квартирных товариществ.

Как вспоминает председатель квартирного товарищества Асула 14 Яана Аадли, решение о взятии ссуды два года назад далось жильцам дома довольно легко, поскольку здание за все свои 37 лет существования практически ни разу не ремонтировалось. "Наша электросистема с подводкой к воздушной линии была настолько старой, что достаточно было ветерка посильнее, чтобы начались перебои с электричеством", - говорит Аадли. Да и система отопления обеспечивала комнатную температуру не выше 13С.

Дом на улице Асула не является в жилфонде исключением. "В отношении некоторых зданий вопрос стоит ребром - если не найдутся средства на их реновацию, то они попросту развалятся, - констатирует исполнительный директор Союза квартирных товариществ Пауль Пуустусмаа. - Конечно, лет 10-15 они, может, ещё и простоят, но уж никак не больше".

Займ упирается в "человеческий фактор"
Получить ссуду хотели бы многие квартирные товарищества, однако, зачастую дело упирается в т.н. "человеческий фактор". Как известно, банк выдаёт займы только под залог. Таким образом, перед ходатайствующим о ссуде квартирным товариществом сразу же встаёт вопрос, кто же из жильцов согласится во имя общего блага заложить свою квартиру.

На Асула 14 этой проблемы не возникло. Величина займа потребовала залога в 4 квартиры, которые отыскались без труда. В небольшом доме, где все друг друга знают, легче добиться единодушия. "В случае большого дома взятие займа почти невозможно", - добавляет Аадли.

От наплевательства спасает хоздоговор
При взятии ссуды прежде всего опасаются возникновения ситуации, когда заложившие свои квартиры жильцы будут аккуратно осуществлять все выплаты, а вот остальным на это будет наплевать. Но, как утверждает старший аналитик по корпоративному финансированию Optiva Pank Елена Бычкова-Тамъярв, часто эту проблему разрешают таким образом, что закладывают все квартиры в доме, хотя, например, в центре Таллинна для залога часто бывает достаточно и стоимости одной приличной дорогой квартиры, поскольку, по условиям предоставления займа, сумма залога должна превышать сумму займа как минимум в 1,5 раза.

Бычкова-Тамъярв говорит также, что квартирные товарищества зарекомендовали себя как порядочные и надёжные клиенты. "Первые ссуды на реновацию квартирным товариществам Optiva Pank начал выдавать в 1996 г., и пока никаких проблем с возвращением у нас не возникало", - отмечает она с удовлетворением.

Чтобы заложивший свою квартиру жилец чувствовал себя более уверенно, Optiva Pank требует, чтобы между каждым квартирным собственником и товариществом заключался хозяйственный договор, в котором бы указывались обязательства сторон: квартирного товарищества - использовать деньги по назначению, а собственника - выплачивать свою долю по займу. "Хоздоговор - это документ, с которым товарищество может обратиться в суд, если кто-либо из жильцов не будет платить", - ободряет Бычкова-Тамъярв.

Квартиру - в залог на долгие годы всего из-за 20 000 крон
Неудобством может оказаться и то, что, при использовании в качестве залога движимого имущества, ссуду можно брать только один раз. А все дома и квартиры, не занесённые в Крепостную книгу, являются движимым имуществом. Обычно, при ссуде, взятой на 15 лет, доля каждой квартиры составляет 15 000-20 000 крон, закладывать свою квартиру из-за такой небольшой суммы многим представляется невыгодным.

В качестве возможного решения этой проблемы Optiva Pank позволяет производить замену заложенных квартир. "Если товарищество предоставит нам равноценную квартиру, то мы можем и освободить из-под залога", - обещает Бычкова-Тамъярв. Также, при уменьшении суммы долга, со временем можно уменьшать и количество заложенных квартир.

Если квартиры занесены вместе с землёй в Крепостную книгу, то процедура упрощается - на все квартиры составляется ипотечная закладная, под которую можно брать и несколько займов в пределах стоимости квартир.

Что же касается возможных опасений по поводу увеличения налогового бремени, то, по оценкам Бычковой-Тамъярв, после полной реновации в доме значительно (до 25%) сокращаются расходы на отопление и другие коммунальные платежи.

Яана Аадли тоже утверждает, что ссуда жизнь жильцам не осложнила. Как доказательство она приводит счёт за апрель-месяц, по которому владелец квартиры площадью в 57 кв. м должен уплатить 370 крон. "Если сравнить нынешние счета с теми, которые были, когда мы приняли дом, то цифры - те же самые, а ведь за это время отопление подорожало вдвое", - говорит Аадли.

Ходатайствовать о ссуде квартирные товарищества могут во всех крупных банках. Специальный соответствующий продукт займа разработан только в Optiva Pank. В Uhispank можно ходатайствовать о инвестиционном займе для предприятий, а Hansapank, по словам директора по коммерческому финансированию Ало Лиллепеа, несколько раз выдавал ссуды отдельным владельцам для ремонта многоквартирных домов на условиях жилищного займа.

Целью займа, предоставляемого Optiva Pank, прежде всего является энергосбережение.

По заверениям Лиллепеа из Hansapank, ограничений в части использования денег они не устанавливают.

• Специальные реновационные займы для квартирных товариществ (КТ) предлагает Optiva Pank. В Uhispank предлагается инвестиционный заём для предприятий, а в Hansapank жилищные займы.
• Реновационный заём от Optiva Pank выдаётся в рамках программы по улучшению энергосбережения.
• Ходатайствовать о займе могут жилищные и квартирные товарищества, не имеющие задолженностей по коммунальным платежам.
• Банк покрывает расходы по реновации зданий, исходя из составленного независимым проектным бюро технического проекта. В число работ входят обновление крыши, ремонт стен, утепление здания, замена окон с последующим уплотнением, замена дверей и системы теплоснабжения.
• С помощью займа нельзя оплачивать работы по подготовке проекта, проведение технической экспертизы, оформление залога, задолженности по коммунальным платежам.
• Сумма займа - мин. 100 000 крон, макс. до 2000 крон на 1 кв.м.
• Максимальный срок возвращения займа - 15 лет.
• Фиксированная процентная ставка - 11,5%.
--> Представляемые в Optiva Pank документы
1. Все учредительные документы, с поправками и дополнениями, в т.ч. протокол учредительного собрания, устав, выписка из регистра членов КТ, заверенная копия карточки из регистра некоммерческих и целевых учреждений и решение о занесении.
2. Решение о взятии займа в банке и предоставлении залога.
• решение общего собрания КТ о взятии займа, отражающее величину займа и срок возвращения, а также заявление от каждого конкретного квартирного собственника о его желании предоставить свою квартиру в качестве залога.
• письменное согласие владельцев заложить свои квартиры.
• программа распределения суммы займа среди членов квартирного товарищества.
-->
• Документы, удостоверяющие право собственности на квартиры.
• Документы, удостоверяющие право на владение или пользование участком земли под зданием (акт разграничения земли, в случае приватизации земельного участка - выписка из Крепостной книги).
• Справки о том, что у квартирного товарищества нет задолженностей по коммунальным платежам.
• Бухгалтерские отчёты.
• заверенный аудитором и утверждённый общим собранием квартирного товарищества финансовый отчёт последнего года и решение собрания о его утверждении или годовой план хозяйственной деятельности на следующий год и решение общего собрания о его утверждении.
• баланс по состоянию на дату, указанную банком.
-->
• Данные о членах квартирного товарищества (если членом товарищества является юридическое лицо, то его учредительные документы; другие возможные документы по требованию банка).
• Действующие договора аренды и найма.
• Действующие договора о займах и гарантиях, заключённые квартирным товариществом.
• Договор на проведение работ по реновации или предварительный договор.
• Документы, удостоверяющие страховку здания.
• Документы, удостоверяющие наличие расчётного счёта в Optiva Pank.

Комментарий. В Восточной Европе высок риск для автоперевозчиков

При заключении договоров по страхованию груза наиболее рисковым районом считается Восточная Европа. Самый низкий тариф страхования имеют грузоперевозки внутри Эстонии.

Причина высоких страховых тарифов для Восточной Европы кроется в повышенной возможности стать там жертвой ограбления. Да и перевозчики есть сомнительные. Salva Kindlustus не исключает возможности отказывать в страховании фирмам, которые, по её мнению, имеют сомнительную репутацию. "Есть такие фирмы, у которых с самого начала запланировано, что товар пропадёт", - говорит член правления Salva Kindlustus Андрес Лыхмус.

В Восточной Европе больше вероятность халатного отношения на терминалах при складировании грузов, что может повлечь за собой порчу товара.

При грузоперевозках внутри Эстонии страховые тарифы ниже, поскольку тут меньше воровства и мошенничества, да и расстояния короче.

Тариф страхования не обязательно играет ведущую роль при выборе страхового общества. Если, например, для грузоперевозок в Западную Европу тариф составляет 0,2 или 0,3 процента от стоимости груза, то в случае полумиллионной его ценности не так уж и существенно, сколько заплатить за него страховой компании - 1000 или 1500 крон.

Гораздо более существенным фактором является надёжность страховщика - всем работающим в этом бизнесе хорошо известно, кто замешан в скандалах, а кто нет. Далее следует профессиональность страховой фирмы при заключении договора и рассмотрении ущерба. Но об этом страхователь, увы, сможет судить, если у него есть хоть какой-то предварительный опыт.

Основная ошибка страхователей заключается в том, что они используют не полный пакет страхования, т.н. all risk, а различные комбинированные варианты, в которых причина ущерба может оказаться обойдена. Также, не всегда внимательно читаются выдвигаемые страховыми компаниями общие условия, куда могут быть включены особые пункты и оговорки.

Положения, оговариваемые при страховании груза пакетом "all risk"

• Намеренно ошибочное поведение страхователя.
• Обычная течь, потеря веса или объёма.
• Непригодная упаковка.
• Природный дефект товара.
• Опоздание.
• Неплатёжеспособность перевозчика или невыполнение им финансовых обязательств.
• Ядерное оружие.
• Война, гражданская война, революция.
• Забастовки и гражданские беспорядки.
-->

Опыт. Связь с водителем - по факсу

Автомобильный факс, размером с буханку хлеба, запросто умещается на приборной доске машины.

Eesti Mobiiltelefon совместно с фирмами, осуществляющими международные автоперевозки, проводит испытание специального факса и SIM-карты для передачи данных. Эта техника позволяет автоперевозчикам отказаться от дорогостоящей мобильной связи и осуществлять обмен информацией между водителем и диспетчером посредством факса.

Двум фирмам выданы в пользование автомобильные факсы Possio PM 80 и SIM-карты, предназначенные только для приёма и отправки факсов. По словам председателя правления фирмы Alu Veok, участвующей в эксперименте, у них расходы на связь уменьшились вдвое.

По данным фирмы, средняя продолжительность одного разговора с водителем составляла 1,3 минуты, на что, при использовании мобильной связи, тратилось 14,98 крон. Отправка одного листа факсом занимает менее 1 минуты, на что тратится 7,8 кроны.

Однако, сам факс стоит довольно дорого, 15 900 крон. С учётом затрат на карту и антенну, необходимо вложить около 20 000 крон.

Автомобильный факс компактен, им удобно пользоваться. Существенным недостатком для нас явилось то, что он, практически, не работает на территории Италии.

В финансовом отношении пользование факсом, конечно же, выгодно. К тому же, факсом можно отправить карты дорог, схемы с точным указанием улиц и мест выгрузки машины. Это экономит время в поездке, поскольку возможность ошибки водителя сводится к минимуму.

Лихачей к власти не допустят

В Белоруссии принят проект закона о выборах в местные советы, согласно которому баллотироваться запрещено не только лицам, ранее привлекавшимся к уголовной ответственности, но и имевшим административные взыскания. Таким образом, дорога в органы власти закрыта для правонарушителей даже самого мелкого пошиба.

Под данную категорию попадают лица, переходившие улицы в неположенном месте или управлявшие автотранспортом в нетрезвом состоянии.

Война против больших машин

Сторонники чистой экологии в США начали войну против возрастающего производства больших грузовых автомобилей. В Конгресс уже направлен законопроект, ставящий их под запрет. Новое движение явилось реакцией американских "зелёных" на создание автомобильными фирмами новых, ещё более тяжёлых грузовых автомобилей. Компания Форд Мотор недавно представила свой Excursion, а Дженерал Мотор проводит активный маркетинг своего ещё более мускулистого Hummer.

"Автопроизводители просто искушают судьбу", - говорит Джоан Клэйбрук, президент организации Public Citizen, активист движения за безопасность на дорогах Highway Traffic Safety.

Украина строит платные дороги

Первой такой трассой станет Львов - Краковец, являющаяся частью трансевропейского транспортного коридора Берлин - Вроцлав - Львов - Киев.

Сооружение автобана ведётся на концессионных основах, общая стоимость проекта составляет 120 миллионов долларов США. Эта дорога должна соединить Львов, свободную экономическую зону "Яворов", таможенный пост и будущий автопорт Краковец с европейскими государствами. В дальнейшем эта трасса будет развиваться в направлении Львов - Броды - Ровно - Житомир.

Локомотивы для Eesti Raudtee

AS Eesti Raudtee купило два новых магистральных дизельных локомотива. В 1997 году с украинским заводом в Луганске было подписано соглашение на приобретение 10 локомотивов. Из них 8 были получены ранее и уже давно работают. Получение последних двух завершает выполнение долгосрочного контракта. Стоимость одного локомотива составляет 2,5 млн. USD.

Топ. Fiat Punto страдает плохим аппетитом

Punto - главная ставка концерна FIAT на предстоящее десятилетие

На торжествах, посвящённых столетнему юбилею со дня основания фирмы FIAT (она была основана 11 июля 1899 года), руководство компании поведало о своих планах. Сейчас Fiat стоит на шестом месте среди крупнейших произоводителей автомобилей. В прошлом году на заводах компании было произведено 2,66 млн. автомобилей, а к середине следующего деятилетия планируется выйти на уровень 4 млн. Осуществить планы фирмы должна помочь новая марка - новый Fiat Punto. В год планируется производить до 700 000 новых Punto, стоимость которых, в самой простой комплектации, будет около 10 000 USD.

Машина для индивидуалистов
По мнению создателей машины, FIAT Punto способен отразить индивидуальность владельца. Мало того, поездка на нём должна превратиться в сплошное удовольствие. Во всяком случае, фирма обещает, что водителю не придётся обременять себя мыслями о том, как работает двигатель и прочее оборудование.

К тому же, большие окна, удлинённая колёсная база и короткий задний свес подчёркивают просторность салона. Зато передняя часть резко скошена. Разрез горизонтальных блок-фар должен вызывать симпатию и доверие. Задняя часть повторяет изгибы боковых сторон. Задние блок-фары расположены вертикально на стойках, обрамляющих плоское заднее стекло и плавно переходящих в боковые изгибы. Это делает автомобиль более заметным, а значит, более безопасным. Обивка салона выполнена из элегантной ткани, сочетающейся с цветом корпуса.

В трёхдверной версии переднее пассажирское сиденье наклоняется и сдвигается назад для облегчения доступа к задним сиденьям. Все органы управления находятся на расстоянии вытянутой руки. Мощная система вентиляции и обогрева стандартно включает в себя функцию рециркуляции.

Что у Fiat Punto под капотом
Fiat Punto будет выпускаться с бензиновым двигателем в двух вариантах. Fiat Punto 55 S оснащён двигателем с впрыском топлива в одной точке, а также коленчатым валом с 8 противовесами для более "мягкой" и тихой работы. Fiat Punto 75 SX оснащён комбинированным управлением зажигания и многоточечным впрыском.

Кроме того, у Punto передний привод, независимая подвеска и раздельные перекрёстные тормозные системы, а коробка передач имеет пять скоростей.

Новый "Ягуар" покорил Ближний Восток

Новый "Ягуар S-type" появился на рынках стран Ближнего Востока только в апреле и сразу же покорил сердца покупателей. Новейшие "БМВ" больше не интересуют местных толстосумов, а последняя модель "Мерседеса" кажется им недостаточно шикарной.

К восторгу изготовителя, машины продаются здесь с бешенной скоростью. На год было запланировано производство 40 тысяч этих машин, однако, за три месяца их продано уже более 20 тысяч, и поток заявок не убывает.

"Фольксваген" возрождает фирму "Бугатти"

Концерн "Фольксваген" планирует начать строительство нового современного автомобильного завода во Франции, который возродит легендарную марку "Бугатти", а заодно, и "Фольксвагену" престижа прибавит.

В прошлом году концерн приобрёл ряд прославленных автомарок, таких как "Бугатти", "Бентли" и "Ламборгини". Решение это было продиктовано ещё и тем, что принадлежащая сегодня "Фольксвагену" компания "Роллс-Ройс" в 2003 году в перейдет в собственность БМВ. Новый завод должен быть запущен в 2002 году, и собирать там будут седан представительского класса "ЕВ112", прототип которого был показан на Женевском автосалоне в марте этого года.

"Бугатти ЕВ112" получит новейший 18-цилиндровый W-образный мотор мощностью 555 л.с.

Дизелям приказано работать на рапсе

"Эра биодизеля началась", - провозгласил министр охраны окружающей среды Австрии Мартин Бартенштайн. С 1 октября будущего года все бензозаправочные станции Австрии обязаны добавлять в дизельное топливо один процент т.н. биодизеля, а точнее, топлива, полученного из рапса. Через год, с 1 октября 2001 года, доля примеси возрастёт до 2 процентов.

По мнению министра, Австрия берёт на себя ведущую роль в деле внедрения экологически более чистого топлива. Одновременно это создаст 30-40 тысяч новых рабочих мест и позволит расширить засеваемые рапсом площади с нынешних 20 до 80 тысяч гектаров.

Ликование министра, однако, разделяют далеко не все. Многие эксперты считают эти меры "смехотворными"и расценивают их как очередную попытку политиков поднять свой престиж.

"Умные" автопокрышки

Австрийские и германские специалисты работают над созданием автопокрышек, в которые будут интегрированы кварцевые пластинки, способные передавать электронным приборам данные о состоянии шины.

Известно, что значительное число дорожно-транспортных происшествий происходит вследствие лопнувшего во время движения колеса или из-за "облысевшего" протектора. До 80% этих "недугов" появляются не вдруг, а "назревают" постепенно.

Именно такие случаи и удастся предотвратить, оснастив автомобиль "умной" автопокрышкой. Кварцевые сенсоры будут следить за состоянием колеса и своевременно сигнализировать об отклонениях от нормы.

Совет ДВ. Ламелевые гардины начинают приедаться

Переселившись в новый современный офис, фирма может столкнуться с неведомой ранее проблемой - окна пропускают слишком много тепла и света, особенно летом.

Художники по интерьеру, словно сговорившись, рекомендуют использовать всевозможные жалюзи, а продавцы гардин напористо советуют купить их ламелевый вариант.

Жалюзи, благодаря материалу из которого они изготавливаются (а это обычно металл), противостоят солнцу лучше, чем ламелевые гардины, которые, в основном, имеют текстильную природу.

Мода меняется даже на гардины
Разразившийся в Эстонии несколько лет назад "ламелевый бум" начинает понемногу приедаться, тем более, что этот вид оконных занавесей не является самой эффективной защитой от солнца, поскольку через текстиль оно, всё-таки, проникает.

Поэтому лучше комбинировать жалюзи и текстильные гардины. В этом случае самым рациональным будет расположить жалюзи в промежутке между оконными рамами. Такой двойной заслон должен отразить даже самое яростное солнечное нападение, которому мы все подверглись нынешним летом.

В офисе можно ограничиться и обычными текстильными занавесями, однако, они не так хороши против солнца, как жалюзи, да и продаваемые в Эстонии образцы часто так безвкусны, что просто не годятся для конторы или бюро.

Как альтернативное решение, в офисе можно использовать текстиль, натянутый на раму, принцип действия которой сходен с раздвижными перегородками - такую свежую идею предлагает Иви-Эльс Шнайдер из Stuudio IK. Пока такой вариант в офисах не встречается, хотя осуществить его можно без особых затрат.

Если сравнивать по цене, то распространённые у нас ламелевые гардины, из-за своей достаточно сложной конструкции, являются и самым дорогостоящим вариантом, однако, продавцы, учитывая предпочтения покупателей, в первую очередь предлагают именно их.

Всё дело в том, что наш глаз, попросту, к ним привык. Преимуществом здесь считается возможность регулировать световой поток, а если солнце не бьёт прямо в глаза, то, раздвинув ламелевые гардины, можно даже использовать окно по его прямому назначению.

Самой надёжной защитой от солнца служит затемняющая рулонная штора, внешняя сторона которой выполнена из специального отражающего материала, но для обычного офиса - это, пожалуй, слишком уж радикально.

Илона Пыльдме из одноимённого архитектурного бюро рекомендует жалюзи, изготовленные из деревянных реек, которые рассеивают свет мягче, чем металлические, а действенность их ничуть не хуже.

Бамбук сделает офис уютнее
Художник по интерьеру Теа Таммелаан из OЬ Laika, Belka & Strelka советует рулонные шторы из бамбука - они и от солнца укроют, и свет приглушат, что сделает обстановку в офисе более уютной. При этом, совсем не обязательно выдерживать оформление в африканском стиле.

Хотя бамбуковые рулонные шторы, как правило, пока ещё - дорогое удовольствие, их можно купить и подешевле, например, в финских каталогах

От солнца защищает и т.н. "маркиза" - наружный навес над окном или балконом. Очень часто маркизы можно увидеть над витринами магазинов. Польза от них очевидна: и товар виден, и выцветать он не будет.

За рубежом, в отличие от Эстонии, маркизы применяются не только на уровне первого этажа, но и выше. Конечно, при этом должно учитываться общее стилевое решение здания.

По сравнению с другими "защитными средствами", маркиза загрязняется быстрее, так как располагается снаружи. Но для фирм по наведению чистоты отмыть вашу "благородную даму" не составит никаких проблем.

Сравнение оконных занавесей

Опыт. Метод быстрой кладки

Стандарта для угловых опор не существует. Каждый подрядчик сам определяет их форму и размеры.

Один из методов быстрого возведения кирпичных стен известен под названием "метод угловых опор". Данная технология была предложена американским строительным институтом, известным под именем ассоциации "Brick Industry". Одна из проблем, над которой работали его специалисты, состояла в том, как ускорить процесс возведения кирпичной кладки при строительстве здания.

На что уходит время
Анализируя этот процесс, работники института обнаружили, что основные затраты времени уходят на то, чтобы сделать правильный угол.

Угол - это участок кладки в конце стенной секции или непосредственно угла самого здания. От того, насколько правильно и точно он сложен, зависит и качество кладки всей стены: будет ли она вертикальной и ровной. Это - очень ответственный этап в работе, требующий большого опыта и затрат времени.

Обычно опытные каменщики сначала делают часть угла, соединяя его с уже готовой стеной, а затем определяют для себя ориентир с помощью шнура.

Как сэкономить время
Специалисты предложили другую методику работы, дающую значительную экономию времени. Она заключается в том, что в углах зданий помещают опоры.

Угловые опоры прочно и точно под углом в 90 закрепляют в фундаменте и основании здания. После этого опоры служат прекрасным ориентиром для каменщика. С их помощью даже абсолютно неопытный человек может выложить ровную стену. Установив опоры, каменщик может отметить на них уровень горизонтального ряда кладки или использовать для этой цели поверочную линейку. Если предстоит выложить длинную стену, то каменщик может установить дополнительно одну или несколько опор посередине стены. Угловые опоры применяются также для кирпичной облицовки здания.

Вот такая, на первый взгляд, немудрёная технология возведения кладки имеет перед традиционными методами ряд преимуществ. Прежде всего, в скорости. Метод угловых опор позволяет сэкономить 10%, а по некоторым исследованиям и до 60% времени, идущего на кладку стен. Установка опоры у опытного каменщика занимает, обычно, не более пяти минут.
ДВ

Шведы завоевали Шереметьево

По примеру термитов