Архив газеты Wednesday, December 6, 2006

Новая квартира может оказаться в долгах и без света

При смене владельцев жилья новый хозяин должен позаботиться о переоформлении договоров на коммунальные услуги - в противном случае он может остаться без электричества и с неоплаченными счетами прежнего владельца.

ЕКАТЕРИНА ГУЖВИНА
jekaterina.guzvina@aripaev.ee

Компании, предоставляющие коммунальные услуги, отмечают тенденцию - бывшие владельцы квартир и домов не расторгают договоры на услуги, а новые - не заключают их на своё имя. В результате потенциальный клиент может остаться без электричества и газа, или с долгами прежнего жителя.

Так, недавно жительница дома на Паэкааре, 74 Татьяна Зайцева осталась без услуг Eesti Energia - электричество отключили через месяц после переезда в квартиру. Позже выяснилось, что прежний хозяин расторг договор с Eesti Energia, новый же Зайцева не заключила.

Как объяснил специалист по коммуникациям Eesti Energia Ивери Марукашвили, расторжение договора на услуги с предыдущим хозяином и оформление - отдельные процессы. Старый владелец должен написать заявление о расторжении договора за 30 дней до того, как собирается отказаться от услуг, новому за это время Eesti Energia посылает письмо с предложением заключить договор.

Если ответа на предложение предприятие не получает, сам клиент в контору не приходит, и договор в течение месяца не подписывается, то электроснабжение квартиры прекращается. После того как новый владелец заключит договор, электричество бесплатно подключают.

Со слов Зайцевой, купив квартиру, она ждала предложения заключить договор в течение месяца - его не прислали, а потом и вовсе отключили электричество без предупреждения. По информации же Eesti Energia, уведомление о том, что следует заключить договор, они выслали, но ответа не получили, сама же Зайцева к ним не обратилась.

Показатели счётчика - лучше письменно

Также, по информации Eesti Energia, бывшему и новому владельцам желательно составить письменный акт приёма-передачи показаний счётчиков - это избавляет обе стороны от проблем с оплатой использованного в период смены хозяев электричества.

При смене владельцев следует переоформлять договор и с Tallinna Kütе: прежнему владельцу нужно расторгнуть договор, новому - оформить его на своё имя.

Как объяснила руководитель отдела обслуживания клиентов Tallinna Küte Тийна Третер, если прежний хозяин не расторг договор, то по Закону о квартирных товариществах его счета за отопление и долги переходят к новому владельцу.

"Клиенты имеют возможность проверить наличие задолженности по оплате по конкретному адресу, однако проблемы с долгами и счетами предыдущего собственника возникают довольно часто", - говорит Третер.

По её словам, в случае задолженностей по оплате или проблем с документами, в квартирах отопление не отключают. В частном доме отключение возможно, но долги прежнего владельца дома к новому не переходят.

Прервать и заключить договор с Eesti Gaas можно только в представительствах предприятия, при этом желательно присутствие и бывшего, и нового собственника недвижимости - так обе стороны избегут проблем с оплатой счетов и долгов.

По телефону обслуживания клиентов Eesti Gaas объяснили, что бывший владелец должен расторгнуть договор и при желании приостановить подачу газа. Заключение договора и возобновление подачи газа для нового хозяина - бесплатны.

Газ отключат - если попадут в квартиру

Если клиент не оплатил счета после двух письменных предупреждений, газ могут отключить - правда, если работники компании смогут попасть в квартиру.

Со слов директора по продажам Eesti Gaas Рауля Котова, часто предыдущий владелец квартиры не расторгает свой договор, показания счётчиков остаются не предъявленными, счёт не оплачен. "Новый же владелец квартиры пользуется газом без заключённого договора, по сути - ворует", - сказал Котов.

Около половины клиентов Tallinna Vesi не переоформляет договоры при смене владельцев жилья, нарушая правила предприятия.

Пресс-секретарь Рейго Моросов сказал, что за пять дней до продажи недвижимости предыдущий владелец должен принести в Тallinna Vesi заявление о намерении расторгнуть договор, а новый - о желании заключить договор с Tallinna Vesi в течение семи дней после покупки квартиры или дома. Если же документы не переоформляются, счёт будет приходить на имя прежнего хозяина - ему и придётся оплачивать воду нового хозяина.

Со слов Моросова, проблемы с договорами на услуги при смене владельцев возникают часто, однако подачу воды в квартиры Tallinna Vesi не прекращает, и крайне редко - в частные дома.

В то же время операторы связи, такие как Elion, Starman и STV, как правило, не имеют проблем с расторжением договоров в случае переезда клиента. Компании объясняют это прежде всего тем, что клиенты беспокоятся из-за долгов - если договор не расторгнут, счета будут приходить на бывшего жителя, и новый не обязан их оплачивать. Кроме того, расторгать договор не обязательно - можно изменить имя или адрес получателя услуги.

С отключением квартир или домов компании чаще всего не медлят, достаточно двух неоплаченных счетов -  и телевидения, Интернета и телефонной связи у вас не будет.

Нехорошо: Рауль Котов из Eesti Gaas отмечает, что если новый владелец квартиры не заключает договор, то это воровство.

Эстонская экономика перестаёт бить рекорды

Рекордные до сих пор темпы роста эстонской экономики в третьем квартале снизились на 0,1%, и, по мнению аналитиков, в будущем году замедлятся ещё больше.

ГЕРТ Д. ХАНКЕВИЦ
АННИКА МАТСОН

В третьем квартале этого года экономика, согласно предварительным данным Департамента статистики, выросла по сравнению с третьим кварталом прошлого года на 11,6%. Это на 0,1% меньше, чем в первом и втором кварталах. Это и первый знак того, что со следующего года экономический рост может замедлиться.

"В следующем году экономический рост будет, по моему прогнозу, меньше, чем в этом. В случае "мягкой посадки" рост в будущем году ожидаю в пределах 6-7%", - считает инвестиционный банкир Йоаким Хелениус, по словам которого, экономика Эстонии сейчас перегрета.

Хелениус полагает, что люди слишком много берут в долг - например, почти все квартиры и автомашины взяты в кредит.

Замедление роста изменит и рост затрат

Советник отдела политики Центробанка Банка Эстонии Андрес Саарнийт сказал, что быстрее всего росли строительный сектор и сектор недвижимости, а также торговля.

"Замедление роста экономики может оказать негативное влияние на эти отрасли, поскольку там привыкли к сверхбыстрому росту или даже прогнозируют его ускорение, поэтому планируют слишком большие инвестиции и рост затрат", - отметил Саарнийт.

По мнению аналитика, экономический рост достиг сейчас своего пика, и все риски, связанные с сильным внутренним спросом, остаются на повестке дня.

"Замедление роста ВВП не ожидается раньше начала 2007 года", - сказал Саарнийт и добавил, что 7-8-процентный экономический рост -это тоже очень хорошо.

Директор сети магазинов A-Selver Айн Таубе тоже считает, что в будущем году экономический рост несколько затормозится.

Таубе отметил, что растущая экономика до сих пор оказывает положительное влияние на предприятие: "Мы сумели извлечь немало выгоды из общего экономического роста".

Глава и совладелец швейного предприятия Baltika Меэлис Милдер полагает, что в будущем году экономический рост сохранится на нынешнем уровне.

"На предприятие Baltika экономический рост Эстонии влияет хорошо, мы хотим всегда расти быстрее, чем экономика страны в целом", - отметил Милдер

Опасно: инвестиционный банкир Йоаким Хелениус считает, что экономика Эстонии сейчас перегрета.

Подарочные карточки Viru Keskus

ДВ-Online

В декабре впервые появятся подарочные карточки торгового центра Viru Keskus стоимостью 200, 500 и 1000 крон.

По словам члена правления Viru Keskus Антса Вазара, отличительной чертой карточек являются широкие возможности их использования. Ими можно пользоваться во всех магазинах, пунктах обслуживания, кафе и ресторанах торгового центра (за исключением отделов Tallinna Kaubamaja).

В торговом центре Viru Keskus сосредоточено 100 магазинов, мест обслуживания, кафе и ресторанов. Центр ежедневно посещает примерно 33 000 человек. На 2006 год центр прогнозирует оборот 1,7 млрд. крон и примерно 12 миллионов посетителей.

Реабилитация недоступна нуждающимся

ДВ-Online

Госконтроль убедился в ходе аудита, что только 19% нуждающихся в реабилитационном лечении получают его, да и из них лишь половина - вовремя.

Аудит показал, что доступность реабилитационного лечения различна по регионам. Так, пациенты из крупных городов получили на 70% амбулаторного восстановительного лечения больше, чем жители тех самоуправлений, на территории которых услуги реабилитационного лечения не предоставляются. Такой разницы нет в стационарном восстановительном лечении.

По мнению Госконтроля, проблема во многом упирается в нехватку специалистов. Необходимое количество специалистов реально получить - самое раннее - к 2015 году.

В 2007 году планируется увеличить объём услуг реабилитационного лечения. Его бюджет на 2006 год составляет 79 млн. крон. В год восстановительное лечение получает более 30 000 человек.

Выход Эстонии на электрическую биржу Северных стран затягивается

Электрический кабель Estlink между Эстонией и Финляндией, церемония включения которого состоялась в понедельник одновременно в Харку и Эспоо, позволяет предприятию Eesti Energia торговать электричеством на электробирже Северных стран. Но пока торговле мешает установленная для Эстонии таможенная пошлина.

ХАРРИ ТУУЛ
harry.tuul@aripaev.ee

"Фантастическое ощущение. Это - как безвизовый режим, распространённый на электроны", - охарактеризовал свои чувства глава Eesti Energia Сандор Лийве на торжественной церемонии открытия.

На подстанции в Харку кабель символически подключили представители Эстонии, Латвии и Литвы во главе с эстонским министром экономики Эдгаром Сависааром. На подстанции в Эспоо то же самое сделала Паула Лехтомяки, министр внешней торговли и развития Финляндии.

"Символично, что включение пришлось на тёмный рождественский месяц, когда мы празднуем победу света над тьмой", - сказал накануне Сависаар.

Первые 10 мегаватт выработанного в Эстонии электричества "послал" нажатием клавиши на компьютере в Финляндию президент Тоомас Хендрик Ильвес. Тут же присутствовал и уполномоченный Еврокомиссии по энергетике Андрис Пиебалгс.

"Балтийские государства перестали быть энергетическими островами в Европейском Союзе. Отныне есть мост", - подчеркнул Пиебалгс.

В связи с пуском кабеля Лийве отметил три важных момента. Кабель Estlink позволяет предприятию Eesti Energia торговать электричеством, впервые объединяются энергетические рынки Балтии и Северных стран и, наконец, кабель обеспечивает надёжность и безопасность поставок.

"С вводом в эксплуатацию кабеля Estlink мы расширяем рынок. Это значит, что в любое время есть электричество по лучшей цене", - сказал Лийве.

Кабелей будет больше

Лийве добавил, что этот кабель не останется единственным проектом: "Мы планируем ещё один кабель между Эстонией и Финляндией".

В идеале этот кабель может вступить в строй в 2010 году. Кроме того, идут переговоры о кабелях между Литвой и Польшей и между какой-то из стран Балтии и Швецией.

В повседневном режиме кабель между Эстонией и Финляндией начнёт работать позже, поскольку он ещё проходит тестирование.

Другое препятствие к торговле электричеством заключается в установленной финнами таможенной пошлине в размере 2 евро/МВт-час. При полной загрузке Эстония, продавая электричество, должна платить 700 евро в час.

"Нас не рассматривают в качестве составной части единого энергетического рынка ЕС. Когда мы получим этот статус, исчезнет и пошлина", - пояснил Индрек Аарна, директор управляющей кабелем Estlink фирмы AS Nordic Energy Link.

По словам Аарна, это произойдёт в течение года. Эстония импортирует электричество беспошлинно.

Кабель Estlink обошёлся в 110 млн. евро (1,7 млрд. крон). Электричество по нему может идти в обоих направлениях.

Мощность электропередачи кабеля составляет 350 МВт, Эстония потребляет в пиковое время 1650 МВт.

Estlink представляет собой на самом деле два кабеля протяжённостью 105 км, из которых 74 км - под водой и 31 км - по суше.

Управляющая кабелем фирма AS Nordic Energy Link принадлежит предприятиям Eesti Energia (39,9%), Latvenergo (25%) и Lietuvos Energia (25%). Оставшиеся 10% распределены между компаниями Pohjolan Voima и Helsingin Energia.

Классно: ощущениями после нажатия клавиши президент Тоомас Хендрик Ильвес делится с главой Eesti Energia Сандором Лийве.

Азериский кирпич - визитная карточка уезда

В "кирпичной столице" Эстонии Азери сдан в эксплуатацию новый кирпичный завод, строительство которого обошлось в 250 млн. крон и на открытии которого побывал предыдущий президент Эстонии Арнольд Рюйтель.

ГЕРТ Д.ХАНКЕВИЦ
gerth@aripaev.ee

У въезжающего в Азери создаётся впечатление, что он попал в город-призрак. Людей на улицах мало, машин и вовсе нет. Ничто не говорит о том, что именно в этом посёлке крупнейший в Европе продавец кирпича, австрийская компания Wienerberger, производит большую часть своей продукции, предназначенной на экспорт и для внутреннего рынка Эстонии.

По словам председателя правления предприятия Ларса-Эрика Нюстрома, новый завод - гордость всего концерна. Торжественность момента его открытия подчёркивалась присутствием не только посла Австрии в Эстонии, но и бывшего президента страны Арнольда Рюйтеля.

Пуск нового завода, как отметил Нюстром, поможет компании сохранить лидерство в Европе и второе место в мире.

"На новом заводе производится как фасадный, так и полнотелый кирпич, прогнозируемая мощность предприятия - 30 миллионов кирпичей в год", - сказал Нюстром.

В общей сложности в Азери под надзором австрийцев производится 48 миллионов кирпичей и 5 миллионов черепицы в год. Из этих кирпичей можно возвести фасад площадью примерно в квадратный километр, а черепицей покрыть 300 000 квадратных метров крыш. Кирпичи и черепица изготовляются в тоннельной печи длиной 160 метров при температуре 1200 градусов.

На новом заводе занято 30 человек. Всего же на предприятиях Weinberger работает 50 человек, и фирма является крупнейшим в Азериской волости работодателем.

Волостной старейшина Урве Такьяс назвала деятельность предприятия одним из главных факторов решения проблемы трудовой занятости не только в волости, но и в Ида-Вируском уезде.

А, по замечанию уездного старейшины Аго Сильде, кирпич стал визитной карточкой Ида-Вируского уезда.

Предприятие Wienerberger AS входит во всемирный концерн Wienerberger Group, который располагает 235 заводами в 24 странах мира. В 2001 году концерн приобрёл большую часть кирпичной промышленности Скандинавии и распространил свою деятельность на Балтийские страны.

Европейский лидер: новый завод в Азери добавит к старому производству ещё 30 миллионов кирпичей в год.

Первая страница. Номер от 6 декабря 2006 года. 49 (509)

"Фанерка" в Кохила готовится к пуску

Мощнейшая в Эстонии фанерная фабрика в Кохила, принадлежащая компании OÜ Baltic Panel Group, вступив в строй, увеличит производственные мощности по сравнению с предшественником - Таллиннским фанерно-мебельным комбинатом (ТФМК) - в два раза и внедрится с качественной продукцией в рыночный сегмент, занимаемый Отепяской фанерной фабрикой.

ВЯЙНУ РОЗЕНТАЛЬ
vainu.rozental@aripaev.ee

Проектная мощность фанерной фабрики в Кохила, строительство которой обошлось в 425 млн. крон, составляет 50 000 кубометров фанеры в год. Таллиннский фанерно-мебельный комбинат, прекративший в начале этого года производство фанеры в Таллинне, делал её в год примерно 20 000 кубометров, причём не самого высокого качества. В Кохила перевезли с ТФМК всего одну машину по производству шпона, всё остальное оборудование - новенькое из Италии.

"Мы постараемся наладить в Кохила производство фанеры высокого качества и перейдём на новые международные стандарты размеров, - сказал директор по продажам Baltic Panel Group (BPG) Райнер Рехе. - По существу мы будем конкурировать с фабрикой в Отепя". По словам Рехе, переговоры о сбыте фанеры идут с агентами из многих стран, но пока ни один договор не заключён.

По словам исполнительного директора AS UPM-Kymmene Otepää Андо Юкка, новый производитель будет конкурировать с ними прежде всего на рынке сырья. "Они планируют влезть в одну с нами нишу, но наши позиции заметно сильнее, - уверен Юкк. - Они целый год не производили фанеру и должны будут теперь утверждать себя и свою продукцию".

UPM Kymmene произведёт в этом году примерно 24 000 кубометров фанеры.

Шпон уже производится

Пробные партии фанеры завод в Кохила начал производить пару недель назад. Пока производство осуществляется только на линии шпона, на линии фанеры идёт наладка.

"Надеемся к концу этого года всё же получить первые листы фанеры", - сказал Рехе, не уточняя, когда именно фабрика будет окончательно пущена.

Ханнес Казе, директор по развитию фирмы OÜ Grove Invest - собственницы BPG - признал, что пуск фабрики затянулся.

"Были проблемы с проектированием, темпы строительства снизились и из-за прошлой холодной зимы", - пояснил Казе. Поговорить с основным собственником Grove Invest Петром Сединым не удалось, поскольку он в отпуске. Кроме Седина, собственниками Grove Invest выступают Лариса Седина и Юрий Трилецкий.

Спрос на фанеру растёт

По словам Рехе, во всём мире спрос на фанеру сейчас опережает предложение. "У одного из крупнейших европейских производителей фанеры - латвийского предприятия Latvijas Finieris просят в этом году на 50 000 кубометров, т.е. точно на наш производственный объём, фанеры больше, чем оно в состоянии произвести", - отметил Рехе. Latvijas Finieris произведёт в этом году 225 000 кубометров фанеры, а в будущем году сдаст в эксплуатацию новую фабрику мощностью 60 000 кубометров.

Чуть больше половины сырья BPG будет закупать в России. "Тамошняя берёза качественнее эстонской", - объяснил Рехе.

Сейчас предприятие заготовило на своём складе 20 000 кубометров берёзового кругляка, из которого получится примерно 8000 кубометров фанеры. Средняя закупочная цена сырья составляет примерно 800 крон за кубометр. Продажная цена фанеры зависит от толщины и качества листа - цена кубометра дешёвой фанеры начинается от 5000 крон, а цена кубометра качественной фанеры достигает 15 000 крон.

Эстония потребляет сейчас в основном импортную фанеру. Её годовое потребление составляет 116 000 кубометров, а производится в стране 43 000 кубометров фанеры.

Скоро начнём: директор по продажам Baltic Panel Group Райнер Рехе признаёт, что новая фанерная фабрика будет конкурировать с фабрикой в Отепя.

Покупатели оставляют в магазинах всё больше денег

Больше, чем когда-либо раньше, жители Эстонии тратят на одежду и строительные материалы, которых в октябре этого года было продано почти вполовину больше, чем год назад.

АННЕ ОЯ
anne.oja@aripaev.ee

По данным Департамента статистики, розничная продажа хозтоваров, бытовых машин, метизов и стройматериалов выросла в октябре этого года по сравнению с октябрём прошлого больше чем вполовину. Продажа одежды и обуви выросла за год примерно на 40%. Только продажа подержанных товаров сократилась на четверть.

Глава фирмы Suurtüki Kinga- ja Nahaärid Вийдо Эйнер подтвердил, что обуви стали действительно покупать больше.

"Погода помогла. Сентябрь был вполне осенним, и люди стали покупать туфли и другую обувь. Октябрь оказался холодным и дождливым хорошо пошли полусапожки, а две недели снега открыли сезон покупки сапог", - прокомментировал Эйнер.

По словам генерального директора Sandman Grupp Мартина Педая, ощущался хороший рост продаж бытовых машин и бытовой электроники по отдельным группам. Оборот продуктов цифровой фотографии, ИТ и телекоммуникации вырос почти на 50%, продажа небольших бытовых машин - до 20%.

Директор объединения Humana Estonia Эвен Пийбелехт отметила, что статистика, показывая падение спроса на секонд-хенд, возможно, отражает превращение этого вида торговли в нишевый. "Чаще всего у нас ищут экстравагантные вещи", - отметила она.

В целом продажа товаров в розничной торговле выросла в октябре текущего года по сравнению с октябрём прошлого года в постоянных ценах на 17%.

Живём: хозтоваров в октябре этого года по сравнению с этим же периодом прошлого продали больше чем вполовину.

Объём строительства за год сильно подрос

Эстонские строительные предприятия построили в третьем квартале 2006 года в Эстонии и за рубежом, по данным Департамента статистики, на 21% больше, чем за тот же период прошлого года.

ГЕРТ Д. ХАНКЕВИЦ
gerth@aripaev.ee

"Дела в экономике обстоят очень хорошо", - так прокомментировал большой рост глава Eesti Ehitus Яано Винк. Он добавил, что тут нечему удивляться, поскольку государство, частный сектор и частные лица инвестируют в недвижимость большие деньги.

"Реальность ведь такова, что тех, кто хочет заказать строительные работы, больше, чем тех, кто может строить", - отметил Винк.

Тенденция, при которой на отечественном рынке строят больше жилых домов, чем, например, офисных и производственных зданий, по оценке Винка, сохранится, потому что круг клиентов рынка жилья просто шире.

То же самое отметила ведущий статистик Департамента статистики Мерике Синисаар, по словам которой, несмотря на подорожание жилищного кредита, спрос на жильё остаётся высоким - в III квартале было дано разрешение на строительство 3591 жилого помещения. По данным строительного регистра, в третьем квартале 2006 года было сдано в эксплуатацию 1381 жилое помещение, что на 571 больше, чем год назад.

В третьем квартале этого года строительные предприятия возвели своими силами объектов на 9,7 млрд. крон. Зданий было построено на 5,9 млрд. крон и сооружений - на 3,8 млрд. крон, соответственно на 15% и 33% больше, чем в III квартале 2005 года. В денежном выражении это больше на 2,6 млрд. крон.

По словам бывшего директора Союза строительных предприятий, а ныне директора по строительству недвижимости фирмы Oma Ehitaja Тармо Лиге, такой скачок вызван тем, что строительные предприятия стали больше строить своими силами. "Работа субподрядчиков дороже, да и использовать собственную рабочую силу можно оперативнее и гибче", - сказал он. Строительная деятельность на внешнем рынке выросла в третьем квартале в основном за счёт строительства сооружений. Объём строительства на внешнем рынке вырос по сравнению с прошлогодним на половину и достиг 405 млн. крон.

Силовое поглощение

Предприятию Wõro Kommerts, которое попыталось силой поглотить фирму Oskar Lihatööstus, предстоит судебный процесс, поскольку оставшийся в меньшинстве совладелец Oskar Алдо Парик оспорил дело в суде.

АННЕ ОЯ
anne.oja@aripaev.ee

Иск собственника 49% акций и директора AS Oskar Lihatööstus Алдо Парика стал первым, хотя поглощать вожделенные фирмы, пользуясь схемой, основанной на той же дыре в законе, можно уже далеко не первый день.

Осуществить сделку купли-продажи позволяет то обстоятельство, что продавать акции потенциальному поглотителю можно, игнорируя преимущественное право покупки, которое есть у другого акционера. Если указанное в уставе предприятия преимущественное право покупки не внесено в Центральный регистр ценных бумаг, то акционерам от этого права пользы нет никакой.

По состоянию на прошлую неделю о наличии или отсутствии преимущественного права покупки акций в Центральный регистр ценных бумаг не сообщило примерно 4320 акционерных обществ. Акционеры этих предприятий могут после поглощения потребовать выплаты возмещения ущерба, но вернуть себе уже отчуждённые акции очень трудно.

В конце августа и в сентябре тогдашний собственник 49% акций Oskar LT Антс Янес скупил акции мелких акционеров, не предупреждая об этом других совладельцев, и продал контрольный пакет предприятию Wõro Kommerts. В договоре купли-продажи указывалось, что акции переходят к покупателю с момента подписания договора.

Когда другой владелец 49% акций Oskar LT Алдо Парик захотел воспользоваться своим преимущественным правом покупки, выяснилось, что у Янеса акций больше нет. Тут же фирма Wõro Kommerts, внёсшая приобретённый за 13 млн. крон контрольный пакет на свой счёт ценных бумаг, попыталась сменить руководство Oskar LT.

Поскольку Парик акций не получил, он обратился с иском в Тартуский уездный суд. В иске Парик требует отмены перехода акций и признания его права собственности. Ответчиком по иску выступают как продавец акций Oskar LT Антс Янес, так и их покупатель Wõro Кommerts.

Суд наложил арест на 11 623 акции Oskar LT, внесённые на счёт ценных бумаг Wõro Kommerts. Кроме того, Департамент конкуренции разрешил поглощение фирмы Oskar LT только в том случае, если суд не удовлетворит иск Парика.

Получить комментарий в Wõro Kommerts не удалось, поскольку глава фирмы Кайдо Каре находился на момент написания материала за границей.

Бывший собственник Oskar LT Антс Янес сказал, комментируя сделку: "То, что принадлежит мне, я могу продавать так, как хочу". Продажу акций фирме он объяснил тем, что не получил от Парика предложения о покупке.

"Ему изначально было ясно, что я не захочу видеть Wõro Kommerts в качестве инвестора", - пояснил Парик.

Ждут: Департамент конкуренции разрешил поглощение фирмы Oskar LT с почти 100 работниками только в том случае, если суд не удовлетворит иск Алдо Парика.

С серым паспортом - в Шенген

ДВ-Online

Совет ЕС по вопросам юстиции и внутренних дел одобрил проект, после вступления в силу которого проживающие в странах-членах ЕС лица без определённого гражданства, имеющие действительный паспорт иностранца, смогут въезжать в страны Шенгена без визы.

Решение распространяется на проживающих в Эстонии лиц без гражданства, имеющих паспорт иностранца и эстонский вид на жительство.

Постановление не затрагивает пока законно проживающих на территории ЕС граждан "третьих стран".

Послом США станет промышленник

ДВ-Online

Президент США Джордж Буш намерен назначить новым послом США в Эстонии главу компании Phillips Industries Стэнли Дэвиса Филипса.

Стэнли Филипс также был министром торговли штата Северная Каролина и занимал должность в Смитсоновском институте в Вашингтоне.

Стэнли Филипс принадлежит к числу лиц, финансировавших избирательную кампанию президента Буша. Он крупный мебельный и текстильный промышленник.

Спор. Отменит ли решение Евросуда об открытии энергорынка союзный договор ЕС и Эстонии?

ЭЙНАРИ КИСЕЛ
руководитель отдела энергетики Министерства экономики и коммуникаций

Это решение Евросуда ничего не отменит, так как в союзном договоре чётко зафиксировано, что Эстония получила право на постепенное открытие своего энергорынка. А то, что со стороны ЕС юридически некорректно был оформлен союзный договор с нами - это их проблема.

ИВАР РАЙГ
проректор по науке и развитию частного университета Audentes

Безусловно, после такого решения Европейского суда между Эстонией и ЕС возник конфликт на юридической почве. Само по себе решение суда не может отменить союзный договор, так как сам межгосударственный договор юридически выше директив, связанных с договором, и выше судебного решения. Но это даёт законный повод к пересмотру самого договора, если ЕС сочтёт это нужным.

Позиция. Искушение покупателей

Радующие глаз и душу витрины магазинов с умопомрачительными скидками и призывами "Купи одну коробку - вторую дадим бесплатно" скоро канут в Лету. Дурачить покупателей будет запрещено - такова суть поправок в закон, которые вскоре примет Рийгикогу, поскольку этого требует евродиректива, запрещающая с 12 декабря 2007 года методы нечестной торговли.

Речь не о том, что продаваемый бензин нельзя разводить коровьей мочой, а покупателей негоже обсчитывать.

Знающие люди утверждают, будто бы камеры в торговых залах супермаркетов следят не столько за воришками, сколько за обычными покупателями, дабы знать, как разложить пирамиды товаров, как увешать их обещаниями скидок и выигрышей, чтобы даже жмот повёлся на эти трюки и начал бы совершать т.н. стихийные покупки.

Против таких уловок и нацелена новая директива. Однако такая опека потребителя ставит вопрос: где грань, отделяющая честный маркетинг от нечестного?

Согласно директиве, нечестным является любое действие, под воздействием коего покупатель берёт товар, который он, будучи не введённым в искушение, просто не купил бы. Дефиниция мало что проясняющая, а потому наш Минфин поясняет её результатами проведённого в Европе изыскания.

Так, в некоем супермаркете товар сперва был выставлен в витрине по завышенной цене, а через неделю на ней поставили жирный крест, рядом написали нормальную цену, и реклама затрубила: "Продаём за полцены!" Знакомая картина? Вот вам яркий пример нечестной торговли.

Далее. В одном магазине был выложен товар по цене 499,99 евро, а над ним надпись: "У нас самая низкая цена в городе". Но нашёлся-таки в городе другой магазин, где этот же товар продавался за 499,95 евро. Неважно, что разница - 4 цента, важна нечестность. Таковой будет признана и торговля завтраками с надписью "Станешь тигром!" - если только обещанное превращение не состоится, так же, как и торговля средствами, обещающими любую лысину превратить в заросли волос, или вернуть молодость за полцены с зубной щёткой в придачу.

Хорошая директива. Но покупателя жаль: ведь сегодня, ошалело покидая магазин, он уносит с собой ещё и чувство наивной радости от того, как здорово отоварился. К счастью, волшебники-маркетологи наверняка найдут новые способы втюхивания товаров, дабы и в условиях суровой директивы вселять в сердце покупателя светлую веру в то, что это он одурачил магазин, а не магазин его.

Взгляд. Навязчивая забота государства

Руководитель Финансовой инспекции Рауль Мальмштейн некоторое время назад высказался за ограничение размера комиссионных, которые берут финансовые учреждения - управляющие пенсионными фондами второго столпа. По мнению инспекции, плата за управление не должна превышать 1% от суммы активов, а плата за вход и за выход должна отсутствовать вовсе.

Аргументируется это тем, что объём этих фондов быстро растёт, и соответственно увеличивается и заработок финансовых учреждений. А не слишком ли для них это жирно, задумалась инспекция.

Такая трогательная забота государства о нас не может не радовать, но я против этой инициативы Финансовой инспекции.

Конечно, считать чужие деньги это всегда интересно, особенно если в этом кошельке есть и твой вклад. Но тут главный критерий - это чистая (за вычетом всех комиссий) доходность фонда. И если управляющий конкретным фондом может обеспечить более высокий доход, чем другие управляющие, то мне абсолютно всё равно, сколько денег он за это просит. Скорее, наоборот, погоня за дешевизной здесь может обойтись слишком дорого.

Главное, чтобы всегда была возможность проголосовать ногами в пользу другого управляющего, если что-то не устраивает. Т.е. очень важно наличие острой конкуренции в этой сфере.

А, по мнению Свена Кунсинга из SEB Ühispanga Fondid, ограничения в комиссионных могут эту самую конкуренцию сильно урезать, поскольку для небольших управляющих компаний этот бизнес станет неинтересным.

Комментарий. Мы только начинаем строить

Два-три года в Эстонии непрерывно говорят о строительном и кредитном буме. Похоже, что иные, лишь завидев строительный кран, впадают в истерику. Понять такое состояние умов трудно.

Действительно, годовой рост остатка кредита на жильё был по 2006 году 65%. Действительно, многие строят. Но взглянем на картину в целом.

Объём жилищного строительства в Эстонии только приближается к европейскому уровню, и на то, чтобы догнать развитые страны по средней жилплощади на душу населения, уйдёт ещё немало лет активной девелоперской деятельности.

Жилфонд Эстонии состоит из 633 110 единиц, из которых после 1990 года построено или строится всего 5%. В 1971-1980 гг. строилось 13 500 единиц жилья в год, это можно назвать бумом.

Сегодняшний уровень - всего 5000 единиц в год, т.е. простора для роста ещё предостаточно.

Если в Эстонии на семью приходится в среднем 66 кв. м жилплощади, то в Германии - 87, а в США - 174 кв. м. При этом из всех развитых стран именно в США самая высокая рождаемость и самые большие семьи. Отчасти это наверняка связано и с тем, что в США в собственных домах живёт больше семей, чем в Европе.

Остаток по кредитам на жильё составляет в Эстонии примерно 30% от ВВП, в Швеции - 75%, в США - 77% и в Великобритании - 85%. Стоимость квадратного метра нового жилья по сравнению со средней зарплатой в Таллинне составляет 1,95, в Хельсинки - 1,13.

В Таллинне всё ещё недостаточное предложение, а поэтому высокие цены.

Не надо впадать в панику при слове "спекулянт"

Спекуляция недвижимостью - явление ненормальное, свойственное сравнительно короткому чрезвычайному периоду.

В то же время нельзя считать оправданной и чрезмерную панику в связи со спекуляцией - спекулянты выполняют важную рыночную роль, заранее давая производителю сигнал о спросе на рынке.

Нормально было бы, если б в будущем сложилось сообщество арендодателей новых квартир из числа мелких инвесторов, ориентированных на продажу, поскольку арендный рынок в Таллинне очень маленький.

В развитых странах аренда охватывает свыше трети рынка недвижимости.

Ощущение бума порождает концентрация строительства в Харьюском уезде. Если в 1993 году в Харьюском уезде (в т.ч. в Таллинне) было построено 33% всего нового жилья, то в 2005 году - уже 70%.

В сельских районах годовой объём строительства жилых площадей не достигает даже 1% от всего жилфонда.

Анализ, построенный на ощущениях, не оправдан. Рост цен может в будущем затормозиться не столько от падения спроса, сколько от роста предложения. С 2004 года было выдано в два раза больше разрешений на строительство, чем сдано в эксплуатацию площадей. Уже скоро эти площади появятся на рынке.

Экономику подтолкнули низкими процентными ставками

Насколько реален кризис в Эстонии? Аналитик SEB Ühispank Хард о Паюла безусловно прав, говоря, что причины кризиса могут появиться за пределами Эстонии.

Но в 2002-2003 годах серьёзный спад на экспортных рынках Западной Европы наших объёмов экспорта не коснулся. Наоборот, из-за неумелых правительств Европейский центробанк вынужден был подтолкнуть экономику низкими процентными ставками.

В результате случившегося в 1998 году доверие иностранных инвесторов к развивающимся рынкам упало, был девальвирован рубль и рухнул один из наших рынков экспорта.

Но экспорт вырос на 16%, а промышленная продукция - на 10%. Зато на 12% сократились объёмы строительства и не росли показатели розничной торговли. Так что, кризис -это прежде всего явление психологическое.

Если мы сами станем пугаться, вгонять друг друга в панику и будем вести себя неразумно под аккомпанемент стенаний о мыльном пузыре, который неизбежно вот-вот лопнет, то экономический рост и впрямь быстро испарится, несмотря на сильный экспорт. Вот так мы сами на себя и накликаем беду.

Передовая. “Не в моей компетенции"="Вали отсюда"

В 60-е годы прошлого века американский учёный Питер сформулировал "принцип Питера": каждого работника продвигают по служебной лестнице, пока он не достигнет уровня своей некомпетентности. Сегодня, сдаётся, очень даже немалая часть чиновников за 15 лет независимости достигла уровня своей некомпетентности.

Что позволяет утверждать это? Случаев много, а их частота и масштабность растут. Через все эти случаи красной нитью проходит мысль о том, что при возникновении проблем ни одно ведомство некомпетентно их решать.

Последний по времени случай - глубоководный порт на Сааремаа. Выяснилось, что у предприятия нет портового паспорта, без которого оно не имеет права работать. Газета Eesti Päevaleht писала 30 ноября, ссылаясь на полученное из Департамента водных путей письмо, что "ни один государственный орган, в т.ч. и сам департамент, некомпетентен остановить нелегальную деятельность порта".

Другой недавний случай связан с очередями на эстонско-российской границе и решением естественных проблем сотен водителей. Рейн Сикк из Eesti Päevaleht стал выяснить, в чью компетенцию входит установка вдоль шоссе биотуалетов и мусорных урн, коль скоро появилась в них нужда. Вот итоги: "По мнению профсоюза транспортников и волости Вайвара, туалеты должна установить уездная управа. По мнению Ида-Вируской уездной управы, у неё нет на это полномочий. По мнению Департамента шоссейных дорог, проблемой должны заниматься местное самоуправление и погранохрана. Погранохрана указывает на то, что зона её ответственности ограничивается пределами погранпункта. По мнению Министерства экономики, туалеты должно установить МВД вместе с погранохраной. По мнению министра внутренних дел, это должны сделать городские власти Нарвы. От Нарвы ответа нет.." (Eesti Päevaleht, 20.11.06.).

В Эстонии примерно 150 000 человек получает зарплату из госбюджета и бюджетов местных самоуправлений. Если вычесть отсюда учителей и полицейских, то всё равно остаётся немало тех, кто лично вроде бы компетентны, а их ведомства - нет. Не странно ли? Или в день зарплаты все чиновники компетентны, а для решения встающих перед государством проблем компетенции не хватает?

А помните январское нефтяное загрязнение и проблемы, возникшие в связи с его ликвидацией? В тот раз ведомства сначала не сумели поделиться друг с другом данными о том, что именно случилось и в каких масштабах, потом те же самые ведомства не смогли решить, в чью задачу входит сбор разлившейся в море нефти, иными словами, в чью компетенцию это входит.

Пару месяцев спустя начальник отдела политики внутренней безопасности МВД Ханнес Конт грустно признавался в газете Postimees: "Министерства не знают, как вести себя в кризисных ситуациях, хотя уже пять лет назад положения об этом были вписаны в закон..." (Postimees. 31.03.06).

Из этого следует, что на самом деле многие вещи в государстве продуманы, но никто не проводит задуманное в жизнь. Отсюда следует ещё более жуткий вывод - если чиновник говорит, что он или его ведомство некомпетентны решать тот или иной вопрос, то на самом деле он думает - не моё это дело, пусть кто-нибудь другой займётся.

Именно здесь открывается широкое поле деятельности после мартовских выборов будущего года для членов нового правительства. Перед ними встанет очень трудная, но не невозможная задача - изменить мышление и отношение к делу людей, работающих в министерствах и ведомствах.

Блиц-Опрос. Ответ "некомпетентен" - это "фиговый листок" чиновничьего пофигизма?

Всё чаще на разные вопросы и запросы из уст чиновников всех мастей звучит ответ: "Это не в моей (нашей) компетенции".

ТООМАС АЛАТАЛУ
независимый депутат Рийгикогу

Такой тип ответа стал в последние несколько лет обычным явлением в т.ч. и с трибуны парламента. Это самый удобный способ уйти от ответа по существу, который, к моему изумлению, стал непременным элементом политической культуры Эстонии. Это совершенно неприемлемо, причём идёт сверху, а значит, и искоренять его надо оттуда - начиная с правительства и парламента.

ЯАН МАРКС
глава фирмы Marks ja Partnerid

Честно говоря, я в своём страховом бизнесе с этим не сталкивался. Мы нередко имеем дело с муниципальными властями, и проблем никогда не было - всякий раз мы получаем нужную, т.е. на уровне компетентности того или иного чиновника, реакцию.

КАДИ ПЯРНИТС
депутат Рийгикогу, Социал-демократическая партия

Это фактически то же явление, что и известный ответ "юридически всё корректно". Конечно, решение какого-то вопроса может и впрямь оказаться не в компетенции данного чиновника, но он всё же должен в таком случае подсказать просителю, кто компетентен решить его проблему. Но вся система не служит людям, и поведение чиновников порой переходит всякие границы.

ЛЕОНИД ЦИНГИССЕР
председатель правления Wrist.net

Такой ответ может быть прикрытием нежелания что-либо делать, а может и не быть. Чем выше начальник, тем чаще будет звучать такой ответ, поскольку решать все проблемы - действительно не его компетенция. Но и "фиговым листком" этот ответ, конечно же, служит, особенно на низшем уровне.

Canon записывает видео сразу на DVD

Компания Canon выпустила HDD-камеру - Canon DC-40, которая способна записывать видео прямо на DVD-диск, а также может использоваться как цифровой фотоаппарат.

Новая камера Canon DC-40 хорошо сидит в руке, кнопки не очень маленькие и перемещаться по ним совсем не трудно.

Камера была для меня совершенно новой, и должен отметить, что я научился работать с ней довольно быстро. Так что, если случится, например так, что утром вдруг выяснится, что вечером на свадьбе ни у кого из гостей не будет с собой видеокамеры, а вы очень хотите заснять мероприятие, то можно смело идти в магазин, купить камеру и быстро научиться управляться с ней. Руководство по эксплуатации я изучил меньше чем за полчаса.

Из недостатков можно отметить относительно маленькое время работы от аккумулятора. По моим наблюдениям, камеру нужно подзаряжать после записи часового видео. Конечно, многое зависит и от того, насколько энергоёмкий режим работы вы использовали, например, работали ли вы с большим ЖК-экраном.

Камера довольно компактна, помещается в ящик для перчаток в автомобиле, откуда её всегда в нужный момент можно легко достать.

Несмотря на то, что камера весит мало, через десять минут съёмки рука начинает уставать, что сказывается и на качестве видео. Поэтому для длительных съёмок желательно использовать штатив.

При тестировании камера произвела хорошее впечатление. Записанное на DVD видео можно быстро переписать в компьютер и сразу обработать "сырые материалы". Поставляемое вместе с камерой программное обеспечение совместимо с Windows 2000, Windows Me и Windows XP.

Предусмотрены два режима сохранения видео на DVD - упакованный и обычный. В последнем случае на один 3-дюймовый DVD-RW помещается 30-минутный видеоматериал.

Если на выполнение отдельных снимков у вас нет времени, то существует возможность позже сделать снимки на базе видеоклипа.

Однако, несмотря на то, что Canon DC-40 позволяет фотографировать, для выполнения качественных снимков я всё-таки купил бы отдельный фотоаппарат. А если появится желание сделать видеофильм, то либо возьму видеокамеру в аренду, либо куплю камеру. Такое решение - две функции в одном флаконе - годится для выполнения любительского видео и снимков, когда высокий профессионализм не требуется.

Удалённые файлы можно вернуть

Абсолютно надёжного средства на случай нечаянного удаления файлов не существует, но утерянные данные иногда ещё можно восстановить с помощью различных, специально для этой цели созданных программ.

Такие проблемы наверняка случаются и у пользователей флеш-памяти. Флешки в наше время широко используются и в фотоаппаратах, и в MP3-проигрывателях, и в других подобных устройствах.

Если вдруг случится так, что вы, перекачав особо ценные для вас снимки в компьютер, потом сотрёте их и в фотоаппарате, а затем нечаянно ещё и в компьютере, то, пользуясь программой FlashMemoryMagic, вы наверняка сможете восстановить большинство из них.

Восстановить файлы можно и с жёсткого диска, но с флеш-памяти это удаётся обычно сделать в несколько раз быстрее и проще.

Эта маленькая программа позволяет записывать все данные флешки в один файл и позднее его восстанавливать. Таким образом можно сохранить, например, версию целого каталога с диктофона.

Принцип, позволяющий вернуть к жизни уже стёртые данные, прост. Когда вы нажимаете, например, в Windows на "delete" и опустошаете также мусорную корзину, то система просто отмечает, что там, где документ находится, можно в дальнейшем производить запись. Сами же данные пока остаются на месте. Понятно, что постепенно туда что-то будет записываться, однако пока этого не случилось, данные ещё можно спасти.

Если же всё вышесказанное навело вас на тревожную мысль, что таким способом к вашим данным может подобраться кто-нибудь ещё, причём с плохими намерениями, то выход и тут найдётся.

Во-первых, если вы пользуетесь флеш-памятью регулярно, то данные не остаются в ней надолго. Вторая возможность - это как следует отформатировать носитель данных.

Кроме того, имеется целый ряд программ, созданных именно для стирания всех данных с жёсткого диска или флеш-памяти.

Кстати, и сама программа FlashMemoryMagic также позволяет проделать такую "генеральную уборку" и флеш-памяти.

Обладатели "бензоколонных" карточек пользуются льготами

Все мы постоянно ругаем цены автозаправок, не видя никакой возможности сэкономить на топливе для своего автомобиля. А что если обзавестись клиентской карточкой какой-нибудь сети автозаправок?

У всех действующих в Эстонии сетей автозаправочных станций (АЗС) есть льготные карточки, у владельцев которых есть, во-первых, возможность заправить автомобиль топливом по льготной цене, а во-вторых, возможность покупать товары и услуги по льготным ценам. Редакция решила выяснить, какие карточки предоставляют своим постоянным клиентам эстонские автозаправки.

Заглянем на заправки сети Statoil

Первым объектом изучения стала сеть Statoil Eesti AS. Ассортимент в магазинах на станциях обслуживания Statoil широк, круглосуточно есть возможность быстро перекусить, горячая пища.

Сеть покрывает практически всю Эстонию, её станций обслуживания почему-то нет только в центре страны. На Сааремаа у Statoil есть партнёр в лице Saare Kütus.

Statioil предлагает широкий выбор клиентских карточек, из которых некоторые просто льготные, некоторые -   дебетные и некоторые -кредитные.

Самая простая из карточек -  льготная карточка Statoil Extra. Это не платёжная карточка, а некий документ, подтверждающие наличие права на льготы, величина которых зависит от объёма покупок, совершённых данным клиентом в предыдущий период.

Частным лицам предлагается также карточка Statoil Extra MasterCard, которая может быть как дебетной, так и кредитной. Карточка имеет международный статус, и ею можно оплачивать покупки везде, где только принимается карта MasterCard. Для бизнесклиентов тоже есть дебетные и кредитные карточки. Карточки Statoil бывают разных уровней, в зависимостити от того, на что именно и в каком размере предоставляются скидки.

Что предлагают заправки сети Neste

Заправки фирмы Neste автоматизированы, поэтому своих магазинов она не имеет. На её автозаправках торговые точки либо совсем отсутствуют, либо принадлежат фирмам-партнёрам. По обычной карточке на заправках Neste можно покупать только топливо, по универсальной -расплачиваться за все услуги и товары.

Кредитная карточка Neste для частного лица действительна на станциях обслуживания в Эстонии, Латвии, Литве, Финляндии, Польше и Санкт-Петербурге. Кроме того, в Эстонии, Финляндии и Петербурге можно расплачиваться карточкой за покупки в магазине на станции обслуживания и за мойку. Для предприятий предусмотрены различные дебетные и кредитные карточки. По словам менеджера по работе с клиентами Neste Eesti AS Кристи Пари, предприятиям предоставляются скидки и льготы, объём которых зависит от количества покупаемого топлива.

Самая большая сеть заправок - у Alexela

Сеть АЗС Alexela превратилась в крупнейшую после поглощения принадлежавших Hydro Texaco автоматических бензоколонок Uno X. Бензоколонки Alexela есть и в маленьких населённых пунктах Эстонии.

По словам члена правления AS Alexela Oil Айна Куузика, льготы по их клиентской карточке зависят от вида расчётов, количества покупаемого топлива и прежнего сотрудничества. Карточка юридических лиц может быть как дебетной, так и кредитной.

Карточка для частных лиц даёт право на скидку при покупке топлива. Кроме того, существуют различные сезонные скидки на товары и 10-процентная скидка на мойках Petra и при аренде прицепа, а также при покупке бытового газа.

У сети автозаправок Olerex бензоколонки разбросаны по всей Эстонии - как обычные, так и автоматические. Есть они и на островах. Не покрытой остаётся лишь западная часть территории Эстонии. Частным лицам предлагается карточка, предоставляющая скидки на горючее, а также на мойку автомобиля. Кредитные карточки для автозаправок Olerex предлагаются только предприятиям.

У сети Favora можно выбрать карточки с различным уровнем скидок. Льготная карточка для частных лиц даёт скидку в размере 40 сентов за литр топлива и 3% на автомобильные товары, а также 15% на горючее, приобретаемое на заправках партнёров.

Полезно знать. Клиентская карточка позволяет экономить на автозаправках

ДВ

Почти на всех АЗС можно выгадать, имея клиентскую карточку. Однако величина скидок зависит от количества приобретаемого топлива: чем больше горючего покупается - тем больше льгот и скидок предоставляется. Кроме того, приятные сюрпризы ждут на автозаправках и обладателей карточек фирм-партнёров. Так, владельцы карточек Partnerkaart получат скидку на заправках Favora, а имеющие карточки Säästukaart - на бензоколонках Alexela.

Победил твёрдый середнячок

Жюри, состоящее из 21 автожурналиста, подвело итоги конкурса "Автомобиль Эстонии 2007 года". Почётный титул достался чешскому компактвэну Škoda Roomster, набравшему наибольшее число баллов из шести автомобилей-финалистов.

Психологи утверждают, что в жизни наибольшего успеха чаще достигает не тот, кто в годы учёбы был вундеркиндом по отдельным дисциплинам, а тот, кто числился твёрдым середнячком по всем предметам. Этот закон из мира людей нередко проявляет себя и в мире автомобилей.

Во всяком случае Roomster, ставший "Автомобилем Эстонии 2007 года" именно таков. Если рассматривать его автомобильные характеристики по отдельности, то ни в одной из номинаций он не стал яркой звездой.

Так, по динамичности и управляемости Roomster неплох, но тут его явно опережал Seat Leon. Roomster имеет весьма просторный салон и, тем не менее, по вместимости и практичности его обходил другой финалист - Ford S-Max. А уж если говорить о дизайне, то Roomster по сравнению с футуристичным Honda Civic выглядит не более чем добродушным простачком.

Однако если все его не слишком яркие достоинства свести воедино, то получается довольно увесистый пакет преимуществ, что и сыграло решающую роль.

К тому же Roomster приятно удивил членов жюри во время сравнительного тест-драйва, проводившегося на заключительном этапе конкурса в Сауга. На извилистой гоночной трассе этот вроде бы простенький семейный автомобиль практически не уступал более дорогим и претендующим на спортивность автомобилям.

"Тот факт, что победителем стал именно этот автомобиль, отражает те изменения, которые произошли на рынке новых автомобилей Эстонии, -  прокомментировал итоги конкурса председатель жюри главный редактор журнала Tehnikamaailm Велло Кала.

-  Несколько лет назад, когда мы только начали проводить выборы автомобиля года, круг покупателей новых машин был узок, и предпочтение отдавалось дорогим, престижным автомобилям. На сегодня же основной контингент покупателей новых машин составляет довольно многочисленный средний класс, который ценит в автомобилях не только представительность, но и практичность, а также умеренность в цене. Этим требованиям Škoda Roomster отвечает наилучшим образом".

Следует отметить, что из финалистов очень близки к победе были: Honda Civic, которому не хватило всего 4 баллов, а также Seat Leon, отставший от победителя на 7 баллов.

В финале участвовал и Ford S-Max, недавно завоевавший титул "Автомобиль Европы 2007 года", но в Эстонии он оказался только на четвёртом месте. Впрочем, следует отметить, что между этими автомобилями много общего, в частности, оба они являются компактвэнами.

Наш победитель Škoda Roomster также участвовал в финале европейского конкурса, но там он не смог подняться выше четвёртого места.

На гоночной трассе в Сауга незатейливый семейный компактвэн Škoda Roomster (на переднем плане) показал себя не хуже автомобилей, более дорогих и претендующих на спортивность.

Автотранспорт будущего - больше удобств для водителя

Состоявшаяся осенью в Ганновере выставка автомобилей коммерческого назначения показала основные направления развития: создание автомашин, дружественных к природе и человеку.

61-й Международный автосалон в Ганновере стал крупнейшей за историю ганноверских салонов выставкой коммерческих автомобилей.

Кроме автомашин, на выставке были представлены автопогрузчики, всевозможные подъёмные механизмы, ИТ-решения, применяемые на транспорте, экспозиции производителей шин и др. Полнее всех была, разумеется, представлена Германия, а из других стран - Италия и Турция.

Звание "Развозчик года" было присуждено автомобилю Ford-Transit, титул лучшего грузовика завоевал DAF XF-5, среди автобусов первенствовал Mercedes-Benz Citaro LЕ Ü.

Флагман корпорации Ford - новый Transit весь будущий год будет носить почётный титул лучшего развозчика 2007 года.

MB Citaro LE Ü был провозглашён лучшим автобусом 2007 года. Он предназначен для городских маршрутов, в нём уделено большое внимание удобству как водителя, так и пассажиров.

Дизайнерское видение обтекаемого тягача с полуприцепом, где сопротивление ветра доведено до возможного минимума.

Концепт Volkswagen Atacama - автомобиль с дерзкой внешностью, благодаря большому клиренсу, хорошо справится с ездой по бездорожью.

Американская мечта - Freightliner Coronado, внутри- как 5-звёздочный отель, даже ширма между рабочей зоной кабины и спальными местами и та из кожи, не говоря уж об обшивке и сиденьях.

Концепт MB Actros Spacemax - в кабине столько места, что она напоминает, скорее, небольшую кухню, чем кабину грузовика. А плафоны в потолке делают её похожей на уютное кафе.

Концерн Mitsubishi показал Canter Fuso Eco - свой первый грузовик для местных перевозок, снабжённый гибридным двигателем, став, тем самым, конкурентом для Nissan Cabstar, который тоже был представлен на выставке.

Надстройка дополнительных этажей

Увеличение числа этажей многоквартирного дома резко увеличивает нагрузку на его несущие конструкции, а потому для их возведения мало иметь архитектурный проект, должно быть ещё и инженерно-техническое обоснование, подкреплённое строительной экспертизой.

Квартирные товарищества многих домов, особенно расположенных в центре города, хотели бы нарастить свой дом на один, а то и на два этажа. Однако дополнительно возведённые этажи, естественно, породят дополнительную нагрузку на стены дома, а потому, прежде чем принимать такое решение, следует основательно изучить состояние дома.

"Прежде всего надо выяснить, что собой представляют несущие конструкции дома и каково их состояние. Начинать надо с проведения технической экспертизы", - поясняет руководитель фирмы Ehitusekspertiisibüroo Теэт Сепасте, по словам которого, на экспертизу частенько смотрят как на очень дорогое мероприятие, а потому стараются обойтись без неё. "Порой за строительство надстройки берутся без оценки реальных возможностей здания, исходя лишь из толщины его стен, а этого недостаточно. Стены могут быть толстыми да гнилыми", - добавляет он, неодобрительно отзываясь о распространённой у нас спешке в строительстве и игнорировании подготовительной работы.

Старые дома полны неожиданностей

Если дом строился в советское время, то его конструктивное устройство, как правило, известно. Но этого не скажешь про здания, построенные в более ранний период, когда использовались самые разные конструкции. Кроме того, за долгие годы существования несущие конструкции здания могли получить различные повреждения, в том числе и такие, которые внешне незаметны.

"Когда мы провели обследование одного многоквартирного дома на улице Роозикрантси, выяснилось, что его стены имеют такой наполнитель, что никакой дополнительной нагрузки они попросту не выдержат. Это же относится и к верхней части стен театра "Эстония", поскольку они сделаны из ячеистого кирпича - в послевоенные годы других не было. Надстройки можно делать и на таких зданиях, но только после того как предварительно будут укреплены имеющиеся стены.

Впрочем, есть примеры и иного рода, когда старые стены оказываются удивительно прочными. "Когда строился Таллиннской дом быта, то ради ускорения сроков в его железобетонные опоры цемента клали больше, чем требовалось. В результате этого они со временем обрели такую прочность, которая намного превышает современные нормы", - рассказывает Сепасте.

Нельзя переоценивать запас прочности

Все нормально построенные здания имеют запас прочности. Но, по словам Сепасте, его наличие не следует переоценивать. Если при возведении дополнительного этажа произойдёт слишком близкое приближение к предельно допустимой нагрузке, это может быть опасно, так как выявить и учесть все ранее осуществлённые перестройки и образовавшиеся в ходе эксплуатации здания дефекты, как правило, невозможно.

Для получения разрешения на строительство может быть достаточно иметь только архитектурный проект. Но для проведения работ по возведению надстройки необходимо ещё и наличие полноценного строительного проекта.

Более того, в зависимости от района строительства может оказаться необходимым ещё и проведение обследований земельного грунта, так как архивные данные о его состоянии могут отражать картину, имевшуюся несколько десятилетий назад, и не соответствовать сегодняшнему положению.

Тем, кто намерен возводить над своим домом надстроенный этаж, не следует экономить на строительной экспертизе. Также не следует останавливаться на наиболее дешёвом варианте строительства.

"Обычно квартирные товарищества выбирают самое дешёвое предложение, не утруждая себя изучением того, откуда взялась такая дешевизна. Порой её истинной причиной является то, что в калькуляции не указаны какие-то статьи расходов. Поэтому потом, в ходе работ, начинаются поиски, на чём бы сэкономить. Для этого чаще всего используют более дешёвые стройматериалы и менее квалифицированную рабочую силу. А ещё пытаются обойти создание каких-то ^“ лишних^”" конструктивных элементов", - перечисляет Сепасте наиболее распространённые ошибки, допускаемые заказчиками при возведении надстроенных этажей. В их число он включает и экономию на строй-надзоре: для этого порой нанимается не специалист, а лицо, умеющее разве что подпись поставить.

Дополнительный этаж, возводимый на доме в стиле функционализма по адресу: Весивярава, 48, продуман как в архитектурном, так и в инженерно-строительном отношении.

РАЙН СЕЙЕР
директор службы стройнадзора Таллиннской горуправы

Прежде всего необходимо подготовить эскизный проект надстраиваемого этажа, который затем будет рассматриваться комиссией Департамента городского планирования.

Заказчику следует запросить условия проектирования, и если подготовленный им проект отвечает этим условиям, то ему может быть выдано разрешение на строительство.

Однако решение вопроса о выдаче разрешения на строительство дополнительного этажа зависит от местонахождения здания в городе. Например, дом может быть в районе со своеобразной застройкой. В таком случае потребуется согласие Департамента культурных ценностей.

Если у Департамента городского планирования есть в отношении эскиза или предварительного проекта какие-то сомнения, то потребуется заключение экспертов. Поэтому техническую экспертизу здания следовало бы проводить до представления эскизного проекта. Если она уже проведена, то Департамент городского планирования сможет на его основе сразу же сказать, будет или нет выдано разрешение.

Кроме того, Департамент городского планирования может затребовать план улицы, чтобы выяснить, сможет ли надстроенный этаж вписаться в имеющееся архитектурное окружение или же он ему не соответствует.

Если у дома есть совладельцы из числа квартировладельцев, то должно быть получено их согласие.

Детальная планировка потребуется в том случае, если в результате надстройки объём здания изменится более чем на 33%. Например, если на двухэтажном доме возводится третий этаж, то в этом случае надо инициировать изменение детальной планировки, поскольку объём дома изменяется на 50%.

Делопроизводство. Своеобразие - причина отказа

ДВ

По словам главного специалиста Таллиннского департамента культурных ценностей Оливера Орро, разрешение на строительство дополнительного этажа может быть и не дано, если дом является памятником старины или же находится в районе со своеобразной застройкой.

Для домов, которые являются памятниками старины, разрешение на строительство дополнительного этажа, как правило, не выдаётся, но может быть дано разрешение на перестройку чердака в мансардный этаж. Также может быть выдано разрешение на надстройку для зданий, являющихся памятниками промышленной архитектуры.

"Например, мы разрешили возвести надстройку на доме Фале - бывшем Таллиннском целлюлозно-бумажном комбинате", - говорит Орро, по словам которого вопрос относительно надстройки на исторических зданиях, как правило, превращается в длительный процесс.

Отказ в отношении возведения надстройки может быть и в том случае, когда дом не представляет исторической ценности, но является элементом, образующим застройку, характерную для данной части города или имеет своеобразную архитектуру. "Есть здания, построенные в стиле функционализма, которые получили разрешение на строительство дополнительного этажа, но чаще всего мы просто возвращаем такие проекты", - признаёт Орро.

В качестве примера неудачной надстройки он называет дом по адресу Эндла, 48, а в качестве удачной - многоквартирный дом по адресу: Весивярава, 48.

Помогло умение использовать рынок

В рейтинге фирм недвижимости газеты Äripäev по итогам 2005 года второе место заняла фирма Kawe Group, умело воспользовавшаяся ростом рынка офисных и производственных площадей.

КЕТЛИН ПРИЙЛИНН

По словам руководителя Kawe Group Яануса Коземаа, начало фирме было положено в 2002 году, когда норвежские собственники купили AS Kawe Plaza. "Мы расширялись, инвестируя именно в офисные и производственные здания, к торговым площадям мы интереса не проявляли", - говорит он.

Стратегия фирмы состоит в том, чтобы стать собственником здания, после чего сдавать его площади в аренду. "Мы или покупали готовые здания, или строили новые в соответствии с пожеланиями клиентов, а потом сдавали их в аренду, - рассказывает Коземаа. - Сейчас у нас в работе два крупных проекта. Один - на ул. Тюри, где мы намерены построить офисно-жилой комплекс общей площадью 60 000 м, второй - строительство производственного корпуса для фирмы Baltika в Ласнамяэском промышленном парке, который Baltika возьмёт в долгосрочную аренду".

Сектор производственных зданий, по словам Коземаа, пока самый интересный и быстро развивающийся в коммерческой недвижимости.

Одновременно фирма ищет возможности развернуть свою деятельность в Латвии, Литве и Украине.

По мнению Коземаа, причина их успеха кроется прежде всего в росте спроса на офисные и производственные площади. Сегодня желание клиентов расшириться в имеющемся здании уже стало проблемой. "Даже лучше, если здание не забито до отказа, а в нём есть вакантные площади", - замечает Коземаа.

Залог успеха - наличие компетентных партнёров

Занявшая в рейтинге самых успешных фирм недвижимости третье место фирма Saarte Investeeringute OÜ свой успех строит на добром сотрудничестве.

КЕТЛИН ПРИЙЛИНН

Штаб-квартира основанной в 2001 г. фирмы Saarte Investeeringute OÜ, специализирующейся на девелоперской деятельности, а также на консультациях в области управления недвижимостью, - на Сааремаа. Но это не помешало осуществлению ряда проектов в Таллинне и Пярну.

По словам руководителя и владельца предприятия, залог успеха фирмы - в наличии великолепных профессиональных партнёров.

Сейчас у Saaremaa Investeeringute OÜ три генподрядчика, с одним из которых фирму связывает длительное сотрудничество, а ещё с двумя оно началось только в этом году. Кроме того, предприятие обзавелось рядом "дочек", скупив их акции.

По словам Туллио Либлика, главное направление их деятельности таково: с одной стороны, делиться с дочерними фирмами годами накопленным опытом, с другой - учиться у них самим.

Следует отметить, что сегодня Либлику непросто заниматься своим бизнесом: в начале октября полиция задержала его в качестве подозреваемого, но вскоре он был отпущен на свободу. Возбуждённое прокуратурой уголовное дело по поводу обмена земельных участков, расположенных на природоохранных территориях, в настоящее время находится в стадии расследования.

Время квартирных спекулянтов проходит

Председатель правления фирмы Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман сравнивает людей, спекулирующих недвижимостью, с азартными игроками и предсказывает их исчезновение в будущем году.

Сегодня все только тем и занимаются, что обсуждают т.н. мыльный пузырь рынка недвижимости. Нормально ли, что эта тема даёт столько пищи для разговоров?

На самом деле говорят не столько о пузыре, сколько о том, кто и сколько заработал на подорожании жилья. Это нормально. Ненормально другое - когда люди начинают спекулировать своим жильём. Грустно смотреть, как жильё превращается в жетон на игорном столе, а его владельцы - в азартных игроков.

Твои друзья и знакомые часто спрашивают у тебя, когда этот "пузырь" лопнет?

Не очень. Но мы много размышляли над тем, что такое "пузырь", и является ли сегодняшняя ситуация на нашем рынке недвижимости пузырём. Многое в ней определяется тем, что Эстония вступила в ЕС, а также быстрыми темпами экономического развития, ростом зарплаты и прочими процессами, естественными для переходного периода.

Полагаю, что этот вопрос тебе давно надоел. И всё-таки, что бы ты посоветовал своим друзьям?

Я советую им не дёргаться и больше сил и внимания уделять своей основной деятельности. Ведь если человек будет думать только о том, как бы провернуть очередную комбинацию с недвижимостью, то у него могут начаться другие неприятности. Если его выкинут с работы, то он окажется не в состоянии выплачивать банковский кредит. Советую также при взятии кредитов не терять чувство меры. Не следует полагать, что рост цен на недвижимость будет продолжаться бесконечно.

Так, нынешней весной квартиры в спальных районах Таллинна упали в цене. Правда, падение было небольшим - до 20% и непродолжительным, поэтому сегодня об этом никто уже не помнит. К счастью, для набравших кредитов безумцев, рынок вскоре снова пошёл вверх. А если бы не пошёл?

Покупал ли ты сам недвижимость, чтобы потом её перепродать и держишь ли свой портфель инвестиций или уже продаёшь его?

Я действительно инвестировал, но никогда не совершал азартных сделок - мол, авось вырастет. Я всегда гляжу на три-четыре года вперёд.

Летом ты назвал деятельность девелоперов и продавцов не продажей, а распределением. Нормализовалась ли обстановка с тех пор?

Нормализовалась. Сейчас покупатели, как правило, либо конечные потребители - если говорить о квартирах и отдельных земельных участках - либо конечные застройщики, когда речь идёт о крупных проектах. Доля тех, кто стремится просто "наварить" на росте цен, заметно уменьшилась. Можно даже сказать, что мы постепенно идём к полному исчезновению этого звена в цепи.

Кто, на твой взгляд, зарабатывает сегодня больше, хороший адвокат или хороший маклер?

Если сравнивать счета, которые выписывают адвокаты и маклеры, то любой адвокат просто плющит даже очень хорошего маклера.

Когда просишь специалистов по недвижимости дать прогноз на будущий год, то ответ, как правило, один и тот же: рынок стабилизируется, ожидается примерно 5-10-процентный рост цен. Действительность же почти всегда оказывалась иной.

А что тут скажешь? У нас нет спутниковой картинки, как у синоптиков, но даже их без конца ругают за то, что прогноз не сбылся.

Мы опираемся на здравую логику, которая давно стала объектом насмешек. А такой "железобетонный" ответ помогает выйти из положения: если цены упадут, то давший прогноз может сказать - видите, я же говорил, что цены успокоятся, правда, чтобы так упали... Если же начнут расти - то я же говорил, что будут расти, правда, чтобы так взлетели...

Сегодня в большой рост цен никто серьёзно не верит, но, тем не менее, кредитное бремя частных лиц менее чем за полгода выросло на 14 млрд. крон. Что за этим кроется?

Объём кредитов, выданных населению, вырос во многом потому, что заметно выросли цены, а также стало больше сделок с домами, которые дороже квартир.

Председатель правления фирмы Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман не рекомендует людям своё жильё превращать в объект для рискованных спекуляций.

Права на рекламу определяет договор

Порядок использования рекламы определяет договор между клиентом и рекламным агентством. Если клиент хочет после окончания действия договора вновь использовать рекламный модуль, он должен согласовать это с агентством.

Руководитель рекламного агентства Imagine AD Марго Кютт говорит, что они в договорах с клиентом оговаривают период, в течение которого клиент в соответствии с пунктами договора может использовать разработанную агентством рекламу. Обычно это шесть месяцев.

Если клиент хочет использовать рекламу после оговорённого в договоре срока, следует договориться с агентством о новых условиях. Следует помнить и о том, что нельзя концепцию, разработанную одним агентством, предоставлять другому агентству. Авторские права на рекламу, по словам Кютта, всегда принадлежат разработавшему его агентству, они клиенту не передаются.

Кютт добавляет, что хотя законом это не установлено, однако правила хорошего тона предусматривают, что если, например, разрабатывается рекламная кампания с привлечением артистов, то с ними также заключается договор на определённый период. Если реклама используется и позже, то занятым в ней артистам нужно заплатить дополнительно -   в размере приблизительно 50% от предыдущей оплаты. Плата рекламному агентству составляет до 15% от бюджета разработки рекламы.

"Такой порядок существует во всём мире. У нас свои права отстаивают в основном крупные агентства. Маленькие же, которые должны бороться за каждый сент, свои права не используют", - замечает Кютт. Недавно у агентства Imagine была тяжба с Департаментом шоссейных дорог. Департамент объявил конкурс на проведение кампании, цель которой - показать необходимость светоотражателей.

С организацией конкурса запоздали и решили использовать концепцию, разработанную год назад агентством Imagine. Департамент не мог понять, почему он должен был в этом случае опять платить Imagine. К счастью, проблему удалось решить.

Кютт говорит, что поскольку клиенты не всегда в курсе приведённых выше правил хорошего тона, то агентствам приходится решать возникающие проблемы самим.

"К сожалению, в законе ничего об этом не говорится. Поэтому на плечи агентств ложится и защита прав артистов", - говорит он о пробелах в законодательстве.

Кент Раю из агентства Kala Ruudus замечает, что они не практикуют получение дополнительных денег с клиентов за последующее использование рекламы. Если клиент заказывает и оплачивает рекламу, то дальше у клиента развязаны руки по её использованию.

Заместитель директора по маркетингу SEB Eesti Ühispank Мерике Кукк сказала, что банк перед созданием каждого нового телевизионного клипа заключает трёхсторонний договор о сотрудничестве между банком, рекламным агентством и создателем клипа. В договоре оговариваются условия использования рекламы и авторские права. "Обычно мы покупаем права на показ телеклипа в Эстонии на один год", - рассказывает Кукк о принятом у них порядке.

Если затем появляется желание использовать рекламу после окончания договорного периода или за пределами Эстонии, то разработчикам рекламы доплачивается заранее оговорённая сумма.

По словам руководителя агентства Imagine Марго Кютта, если клиент хочет использовать рекламу после срока, оговорённого в договоре, он должен об этом договариваться с агентством.

АНУ УРИТАМ
присяжный адвокат Glimstedt Straus & Partnerid OÜ

Законодательство просто регулирует эту проблему. Если рекламное агентство разрабатывает материалы для рекламной кампании клиента, то оно должно договориться с клиентом о правах пользования этими материалами.

Если такой договорённости нет, то у агентства остаются права собственности, и клиент должен при повторном использовании тех же материалов спрашивать разрешения у агентства заново.

На практике клиенты зачастую не придают должного значения условиям договора.

Клиенты должны получить вместе с продуктом и права на его использование или по крайней мере часть прав, однако, зачастую в договоре об этом ничего не говорится.

ЯНЕ ОБЛИКАС
президент Союза рекламных агентств Эстонии, исп. директор агентства Kontuur Leo Burnett

Права пользования рекламой определяются в договоре между агентством и клиентом. Если это не установленный рамочный договор, то составляется договор на право лицензии, в котором агентство продаёт, например, права на использование телеклипа на определённый период и на указанной территории.

Наш рынок начинает выходить из детского возраста, и большинство клиентов признают необходимость оплаты лицензии. Задача агентства - информировать клиента, обговорить с ним условия и размер платы за лицензию и зафиксировать это на бумаге.

Российский рынок. Индекс РТС обновляет рекорды

ДВ

Индекс РТС вырос на прошлой неделе на 3,4% и превысил максимальный уровень закрытия, зафиксированный в мае этого года. До своего абсолютного рекорда - 1795 пунктов индекс не дотянул буквально нескольких пунктов. Росту рынка на прошлой неделе способствовали цены на нефть, которые прибавили в цене почти 6%. В результате, акции нефтегазового сектора выросли в среднем на 3-4%. Однако индекс достиг своих рекордных значений не за счёт "нефтянки", а благодаря телекоммуникациям и электроэнергетике.

Росту акций телекоммуникационных компаний в значительной степени помогла информация о намерении государства реорганизовать холдинг Связьинвест путём консолидации Ростелекома и семи региональных операторов связи в единый холдинг, акции которого впоследствии будут размещены на рынке. Акции РАО ЕЭС и последние дни устанавливают рекорд за рекордом, поскольку инвесторы надеются на ускорение реформы электроэнергетики. В целом российский рынок акций выглядит очень хорошо, особенно учитывая то, что нефтяные бумаги ещё заметно отстают от рынка.

Западные рынки. Падение, но не драматичное

ДВ

Противоречивые американские макроэкономические данные заставили на прошлой неделе понервничать инвесторов. С одной стороны, поддержку рынку акций оказали пересмотренные в сторону увеличения данные по росту ВВП США в III кв. С другой стороны, региональный чикагский индекс промышленного развития и общенациональный индекс ISM оказались существенно ниже прогнозов. Инвесторов всерьёз встревожили эти данные, поскольку они усиливают опасения слишком резкого охлаждения крупнейшей в мире экономики. Основные американские индексы по итогам недели снизились, но драматическим их падение назвать нельзя.

В понедельник, благодаря очередным сделкам поглощений и слияний, оптимизм вернулся на рынок, несмотря на снижение индекса ожидаемых продаж домов и значительное падение акций Pfizer, вызванное новостью об остановке исследования одного из ключевых экспериментальных лекарств. На этой неделе на рынок наибольшее влияние может оказать публикация индекса ISM в сфере услуг и данные по рынку труда США.

КОРОТКО

ИСТОЧНИКИ: BLOOMBERG, REUTERS, AFX, MARIENTANKER.COM, "ИЗВЕСТИЯ" И ДР.

НОВОСТИ ЗАРУБЕЖНЫХ КОМПАНИЙ

• Венгерская нефтегазовая компания MOL сделала заявку на покупку российского добывающего актива с доказанным уровнем запасов 60 миллионов баррелей, сообщила компания бирже в понедельник. На месторождении сейчас добывается 1,8 тыс. баррелей в сутки, и добыча имеет "значительный" потенциал роста, говорится в заявлении MOL. Компания не раскрывает финансовые подробности и не сообщает, где находится месторождение и кто его владелец.

• Финансовые компании Bank of New York и Mellon Financial планируют объединиться, чтобы создать крупнейшую в мире компанию по оказанию финансовых услуг и управлению активами. Акционеры Bank of New York получат по 0,94 акции новой компании за каждую свою. Собственники Mellon совершат обмен в соотношении один к одному. Стоимость сделки составит порядка $ 16 млрд. Ожидается, что объединение компаний будет завершено в начале III кв. 2007 г.

• Полупроводниковая компания LSI Logic, разрабатывающая микросхемы и производящая компоненты для устройств хранения данных, сообщила о своём согласии приобрести компанию Agere Systems за $4 млрд. путём обмена акций. Покупка Agere Systems позволит LSI расширить её присутствие на рынке комплектующих для мобильных и сетевых устройств.

• В ноябре продажи компании Toyota Motor в США выросли на 16% по сравнению с этим же месяцем прошлого года. В это же время продажи Ford Motor сократились на 10%. Таким образом, Toyota второй раз в этом году занимает второе место по месячным продажам в США. По данным исследовательской компании Autodata Corp., доля Toyota на американском рынке увеличилась в ноябре с 14% до 16%. Доля же Ford, наоборот, уменьшилась с 16% до 14%.

• Оператор казино Station Casinos Inc. сообщил, что он получил предложение о поглощении за $4,7 млрд. от компании Fertitta Colony Partners LLC.

Индексы

Viisnurk разовьёт свою землю

Пожалуй, наиболее значимыми новостями прошедшей недели является публикация квартальных отчётов компаний Saku Õlletehas и Kalev, а также сообщение Viisnurk о заключении с Trigon Capital договора о совместном развитии земельного участка в Пярну.

Начну с последней новости. Компания Viisnurk объявила, что общая площадь участка на берегу реки Пярну составляет почти 44 тыс. кв. метров, из которых в рамках заключённого договора планируется освоить примерно 20 тыс. кв. метров.

Бухгалтерская стоимость участка составляет примерно 700 тыс. крон. В связи с быстрым ростом цен на землю и увеличением спроса на качественные жилые и офисные помещения, предприятие приняло решение перепланировать и развивать земельный участок, который в настоящее время по большей части не используется. По оценке компании, для акционеров будет выгоднее, если фирма сама проведёт новую детальную планировку и будет развивать участок. Поэтому было принято решение не продавать участок по сегодняшней рыночной цене. В соответствии с договором отвечать за управление процессом развития недвижимости будет Trigon Capital. Компания Viisnurk будет платить Trigon Capital за управление процессом 5000 евро ежеквартально. Максимальная сумма ежеквартальных выплат лимитирована 20 тыс. евро. Плюс будет выплачена премия в размере 20% от заработанной прибыли.

Новость придала очередной импульс росту акций Viisnurk, и по итогам пяти торговых дней бумаги компании оказались в числе лидеров роста. Думаю, что эти акции будут расти и дальше.

А вот отличный квартальный отчёт Saku Õlletehas инвесторов не вдохновил. Очевидно, эти цифры уже были заложены в ценах. К тому же самые доходные месяцы в бизнесе компании уже позади.

Чистая прибыль Saku Õlletehas в III кв. выросла по сравнению с тем же периодом прошлого года на 42% до 62,8 млн. крон, или 7,85 кроны на акцию. Прибыль за 9 месяцев выросла на 54% до 97,6 млн. крон, или 12,21 кроны на акцию. Выручка компании увеличилась в III квартале на 26% в годовом исчислении до 245,5 млн. крон. За 9 месяцев текущего года выручка компании составила 595,6 млн. крон, что на 19% больше, чем за тот же период годом ранее.

Квартальный отчёт Kalev вызвал разочарование участников рынка. Компания вновь получила убыток в размере 13,7 млн. крон, притом, что за тот же период год назад фирма получила прибыль в размере 0,6 млн. крон. Неприятно и то, что оборот концерна снизился в I кв. хозяйственного года на 16,3% до 191 млн. крон.

Акции компании отреагировали на отчёт падением, однако вчера бумаги Kalev вновь выросли. По-видимому, инвесторы надеются на хорошие рождественские продажи производителя сладостей. Возможно, вхождение компании в медийный бизнес было воспринято как позитив.

Достижение очередных исторических рекордов акциями Baltika, Tallinna Kaubamaja, вероятно, тоже связано с ожиданиями отличных рождественских продаж.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕДЕЛИ

• С понедельника на едином рынке ценных бумаг Балтии появились новые индексы, сообщила Таллиннская биржа. В число индексов рынка ценных бумаг Балтии, помимо местных общих индексов, теперь входят: общий индекс Балтии (OMX Baltic All-Share), сопоставимый индекс (OMX Baltic Benchmark), торгуемый индекс (OMX Baltic Sector). В состав этих индексов входят акции, котируемые на биржах Таллинна, Риги и Вильнюса.

• Компания Tallinna Farmaatsiatehas подала в понедельник в Эстонский центр ценных бумаг заявление о переводе акций, принадлежащих миноритарным акционерам, на счета основного акционера (AS Grindeks). Компенсация мелким акционерам составляет 80 крон на акцию. Согласно поданному заявлению, Эстонский центр ценных бумаг перечислит акции на счёт основного акционера и денежную компенсацию на счёта миноритариев 7 декабря 2006 г. Сделка производится автоматически, и акционеры не должны для этого ничего предпринимать. В связи с поданным Tallinna Farmaatsiatehas заявлением Таллиннская биржа со вчерашнего дня и до 7 декабря включительно остановила торги акциями компании.

• Консолидированные продажи компании Baltika в ноябре составили 88,3 млн. крон, что на 50% больше, чем годом ранее. Розничные продажи выросли в ноябре на 51% до 74,9 млн. крон, оптовые продажи увеличились на 48% до 12,6 млн. крон. По итогам 11 месяцев выручка группы достигла 801 млн. крон, что на 30% больше, чем за тот же период прошлого года. Розничные продажи выросли на 32% до 640 млн. крон и оптовые продажи - на 27% до 150 млн. крон.

• Компания Kalev заключила на прошлой неделе договор о приобретении всех акций фирмы AS Inreko Press, говорится в сообщении предприятия бирже. Фирма Inreko Press издаёт журналы и книги, наиболее известными изданиями являются Sporditäht и Ärielu. Компания также перевела деньги за 19,4% акций фирмы AS PR Põhjarannik. Фирма издаёт региональную газету Põhjarannik, а также "Северное побережье".

Индексы

Валюта. Данные усугубили падение USD

ДАРИУС ГЕЦЯВИЧУС • НANSABANK MARKETS

Падение доллара против основных мировых валют продолжается. Помимо технических факторов (пробитие психологического уровня EUR/USD 1,3), на доллар давят и негативные макроэкономические показатели США. Целый ряд показателей, как-то: индекс PMI Чикаго, индекс деловой активности в производственном секторе ISM, продажи домов и товаров длительного потребления, оказался хуже прогнозов. Напротив, в Европе дела идут куда лучше. Например, данные по уровню безработицы в Германии и индексу потребительского доверия в еврозоне показали улучшение экономической ситуации в Европе.

На фоне резкого падения доллара предприятия стали более активно хеджировать свои долларовые позиции, что ещё больше усилило давление на американскую валюту. Тенденция на снижение доллара сохраняется, и ближайшей целью для спекулятивно настроенных игроков является EUR/USD 1,35 (USD/EEK 11,59). На этой неделе основное внимание инвесторов будет приковано к заседанию ЕЦБ по поводу повышения ставок и к данным американского рынка труда.

КОРОТКО

ИСТОЧНИКИ: BLOOMBERG, REUTERS, AFX, MARIENTANKER.COM, "ИЗВЕСТИЯ" И ДР.

СЫРЬЁ

• Цены на нефть снизились в понедельник после значительного роста на прошлой неделе, вызванного сокращением запасов энергоносителей в США, ослаблением доллара и призывами некоторых министров ОПЕК к сокращению нефтедобычи. На прошлой неделе ценам удалось выйти за пределы диапазона $58-$62, в пределах которого они колебались на протяжении двух месяцев. Большинство министров Организации стран-экспортёров нефти (ОПЕК) сказали, что выступят за дальнейшее сокращение нефтедобычи на заседании 14 декабря, при этом Саудовская Аравия отметила, что из-за крупных глобальных запасов на рынке существует значительный дисбаланс.

МАКРОЭКОНОМИКА

• Майкл Москоу, президент Федерального резервного банка Чикаго, заявил, что он не изменил своего прогноза роста американской экономики в следующем году из-за разочаровавших экономических данных, объявленных на прошлой неделе. Майкл Москоу отметил, что "в целом экономика демонстрирует солидный рост". По его мнению, темпы экономического роста будут немного ниже 3,0% в начале следующего года, но впоследствии ситуация улучшится. Майкл Москоу является одним из ярых сторонников жёсткой денежно-кредитной политики.

• Президент Украины Виктор Ющенко подписал поправки к закону "О банках и банковской деятельности", согласно которым иностранные банки получат право открывать в Украине филиалы после того, как страна станет членом Всемирной торговой организации, сообщила пресс-служба президента. Украина надеется в первом полугодии 2007 года завершить более чем 13-летние переговоры о присоединении к ВТО.

• Темпы роста ВВП Китая, по предварительным прогнозам Народного банка Китая, скорее всего, превысят 10% в 2006 году, а потребительские цены увеличатся примерно на 1,5%, сообщило официальное информационное агентство Синьхуа. Темпы роста ВВП Китая в годовом выражении в III квартале этого года замедлились до 10,4% с 11,3% во втором. В 2005 году китайская экономика выросла на 10,2%.

• Уверенность инвесторов по поводу экономики еврозоны в декабре укрепилась, показал опрос, проведённый исследовательской группой Sentix. Базовый индекс Sentix, основанный на опросе 784 институциональных и частных инвесторов, в декабре вырос до 29,1 пункта с 22,1 пункта в ноябре. Индекс оценки текущей ситуации в декабре 2006 года увеличился до 52,0 пункта с 46,25 в ноябре, став максимальным за всё время расчёта индекса с февраля 2003 года. Индекс ожиданий Sentix в декабре вырос до 8,25 пункта c 0,25 пункта в ноябре.

• Глобальный индекс производственной активности PMI упал в ноябре 2006 года до минимального за последние 15 месяцев уровня из-за того, что активность в этом секторе США снизилась впервые за более чем три с половиной года. Глобальный индикатор, составляемый JP Morgan с исследовательскими компаниями и организациями менеджеров по поставкам, упал до 53,3 пункта в ноябре с 53,9 пункта. Индекс занятости сократился до 51,9 пункта с 52,5 пункта. Индекс составляется на основе данных из США, России, Японии, Германии, Франции, Британии и Китая.

Курсы

Сделок поглощений и слияний - в изобилии

Какая фирма следующая? Этот вопрос сейчас, когда сделки поглощений и слияний идут одна за другой, постоянно на устах у инвесторов, спекулянтов и банкиров.

Некоторые аналитики говорят, что очередными кандидатами на поглощение могут быть фирмы, ориентированные на товары потребительского спроса, на предложение медицинских услуг, операторы казино и фирмы сектора высоких технологий.

Более конкретно некоторые участники рынка называют компании Sprint Nextel и Hilton Hotels, а также строительные фирмы Lennar, Ryland Group и D.R. Horton. Инвестиционные компании также вьются вокруг ServiceMaster. Другие эксперты основное внимание уделяют тем фирмам, которые хорошо зарабатывают, большая доля акций которых принадлежит менеджменту, или таким компаниям, руководители которых ввиду своего солидного возраста могут быть готовы продать свою долю, пишет издание Wall Street Journal.

Кандидатов на поглощение всё больше

В этом году было уже так много сделок, что создаётся впечатление, что любая фирма может стать кандидатом на поглощение. Такими кандидатами могут быть даже предприятия таких секторов, для которых в прошлом объединения не были характерны, а также фирмы, которые хоть и имеют стабильный доход, но не имеют особых перспектив на расширение бизнеса.

Похоже, что одни сделки буквально заставляют совершать всё новые и новые сделки, сказал директор Credit Suisse Сэм Шварц. "Инвестиционные компании, купившие фирмы, скоро начнут обдумывать возможность их продажи. И это будет делаться путём проведения публичного предложения акций или через объединения и слияния до тех пор, пока на финансовых рынках сохраняется высокая активность".

Но впадать в эйфорию может быть опасно

Однако инвесторы не должны терять голову от возможных поглощений. Дело тут не только в том, что их сложно прогнозировать, но и в том, что их доходность снижается. Средняя премия на акцию, которую в этом году платили при поглощении фирм, достигает 17%, в 2000 году этот показатель составлял 26%. По мнению ряда аналитиков, снижение премий при поглощении означает, что цены на акции находятся вблизи своих справедливых уровней. Я считаю, что цены уже достаточно высоки, и инвесторы просто не в состоянии бесконечно переплачивать.

Некоторые игроки на снижение акций становятся всё более осторожными. Они опасаются открывать короткие позиции (продажа взятых в долг акций в надежде на падение их курса), даже в акциях тех предприятий, которое не имеют особых перспектив для расширения бизнеса, поскольку боятся больших потерь в случае появления слухов о возможном поглощении. Такая осторожность игроков на понижение поддерживает рост рынка акций. Инвесторы же несут всё больше средств в инвестиционные компании, и последние скупают фирмы в надежде на их последующую выгодную перепродажу.

Это позволяет предположить, что в случае многих поглощений речь идёт о финансовых инвестициях, а не о стратегических шагах. И это снижает вероятность успешности этих сделок. Банкиры, которые говорят, что хорошо известные фирмы, ориентированные на конечного потребителя, получают больше предложений о поглощении, отмечают, что акции этих компаний в последнее время выглядят неважно из-за проблем в секторе недвижимости США.

Общий объём сделок поглощений и слияний фирм США в этом году не сильно отличается от прошлогоднего уровня, тогда как объём сделок поглощения, осуществлённых инвестиционными компаниями, в этом году значительно вырос. Более 40% всех сделок на общую сумму 1,28 млрд. долларов провели инвестиционные фирмы. В прошлом году доля инвестиционных компаний во всех сделках поглощений и слияний составляла 24%.

Инвестиционные фирмы слишком увлеклись

Сейчас пять из шести крупных сделок поглощений осуществили инвестиционные компании. Некоторые фирмы, которые раньше считались слишком большими, чтобы их могли поглотить инвестиционные компании, теперь считаются вполне подходящими кандидатами на это, поскольку инвестиционные компании становятся больше. В их числе находится, например, компания Sprint Nextel, акции которой хоть и снизились в этом году на 12%, но рыночная капитализация предприятия всё равно превышает 58 млрд. долларов. Ещё в этот список входят такие известные компании, как Hilton Hotels и Avis Budget Group. Акции этих фирм в последние месяцы резко выросли, что может быть вызвано как раз ожиданиями предложений о поглощении.

На самом деле наибольшая активность в сфере поглощений и слияний сейчас наблюдается в Европе. Больше всего сейчас, как и в 2000 году, таких сделок проходит в банковском и телекоммуникационном секторах. Но есть одно важное отличие от бума 2000 года, сейчас большая часть покупок совершается за деньги, а не за акции поглощающей компании.

Достигли кульминации

В последнее время часто говорится о том, что эстонская экономика перегрета. А если посмотреть на последние данные Департамента статистики, то, кажется, что градус нашей экономики мог бы быть ещё выше.

ДМИТРИЙ ФОКИН

В III квартале экономика Эстонии выросла по сравнению с тем же периодом прошлого года нам 11,6%. Таким образом, рост ВВП превышает уровень 11% уже в течение четырёх кварталов подряд.

По мнению аналитиков Банка Эстонии, экономика страны находится в кульминационном пункте. Очевидно, что центральный банк, говоря о кульминации, имеет в виду постоянно усугубляющуюся проблему дефицита рабочей силы, о которой уже довольно давно говорят предприниматели. Теперь наличие этой проблемы подтверждают и статистические данные, уровень безработицы снизился до небывало низких значений. Очевидно, что в Эстонии уже столкнулись с дефицитом самого главного ресурса - трудового, что и будет являться главным тормозом развития экономики в ближайшее время.

Примечательно, что сейчас многие говорят о многочисленных рисках, но никто из наиболее известных аналитиков не ждёт большого кризиса. Хотя и подчёркивается, что ситуация может существенно ухудшиться при возникновении проблем в международной экономике. Не случайно, что все аналитические материалы по эстонской экономике начинаются с обзора международной ситуации.

То есть вероятный кризис будет импортированным, а значит, макроэкономические данные США, Западной Европы и Азии сейчас в какой-то мере даже важнее наших внутренних.

Управление. Руководителей надо дифференцировать заранее

Hansapank два года назад решил выяснить, кто из его руководящих работников наиболее талантлив, чтобы предупредить отток способных работников и освободиться от людей, не соответствующих занимаемому посту.

РАСМУС РАСК
Hansapank

2004 год оказался для банка весьма удачным, но несколько ведущих специалистов покинули банк из-за отсутствия новых вызовов. Причиной тому могло быть падение привлекательности банковского сектора или неспособность Hansapank удержать лучших работников. Надо было действовать.

К проекту была привлечена фирма Bain & Co, вместе с которой составили план подготовки новых лидеров для Hansapank. Было решено:
•  системно оценить, кто сильный, а кто более слабый руководитель;
• отдавать должное и мотивировать лучших, чтобы гарантировать их развитие и отдачу делу;
•  уделять больше внимания слабым - проявлять оперативность и требовательность по отношению к тем, чей вклад не соответствует ожиданиям;
• стремиться к тому, чтобы ключевые позиции занимали наиболее сильные работники.

Конкретная система оценок позволяет отделять сильных от слабых. Мы стараемся не допускать ситуации, когда все или хорошие, или очень хорошие. Оценка является гарантией равного отношения к резерву талантов. Все понимают, по какой причине продвигают того или иного работника, и почему кто-то получает большее вознаграждение по результатам работы.

Теперь для выявления талантов Hansapank проводит регулярную оценку руководителей и ведущих специалистов как по коммерческим результатам, так и на основании лидерских способностей.

Мы стараемся избегать ошибок и ситуации, когда хорошие специалисты могут оказаться на должности, которая не соответствует их способностям. Рано или поздно руководитель, оказавшийся на не подходящей ему должности, и сам начинает понимать, что это место не для него. В таких случаях ему можно предложить работу в области, в которой он силён и которая ему интересна.

На основании табели о рангах выявляются ведущие, основные и слабые руководители.

Ведущие руководители

-  потенциальные лидеры, обладающие всеми предпосылками для руководящей деятельности на следующем управленческом уровне. Им платят более высокую зарплату, вплоть до дополнительной годовой зарплаты. Им предлагают лучшие условия учёбы, дают возможность руководить другими работниками и при первой же возможности поощряют.

Основные руководители

-  у них неплохие достижения, однако на занимаемой в данный момент должности у них остаётся пространство для развития. Им платят солидное вознаграждение по результатам работы и находят возможности для развития на занимаемом посту.

Слабые руководители

- достижения ниже ожидаемого, но у них налицо способности для развития на этой должности. Для слабых составляют конкретный план, дают 3-месячный испытательный срок и возможность доказать, что они смогут справиться с работой.

Но если проблемы сохраняются, необходимо найти новый вызов. Важно, чтобы для руководителя не стало сюрпризом, что им долгое время недовольны. Результаты работы надо обсуждать несколько раз в году.

Право. Акционерное общество - не свет в окошке

Какое-либо драматичное изменение экономической ситуации или утрата прежних позиций на рынке вполне могут поставить коммерческое объединение перед лицом необходимости проведения реструктуризации.

В последнее время предприниматели всё чаще начинают уделять внимание тому, чтобы структура их коммерческого объединения (его организационно-правовая форма, руководящие органы, капитал, устав) была бы как можно более эффективной и максимально соответствовала нуждам и потребностям их бизнеса.

Многие предприниматели уже открыли для себя, что такая правовая форма, как акционерное общество, не представляет для их бизнеса практически никакой дополнительной ценности по сравнению с товариществом с ограниченной ответственностью. К тому же наши эстонские предприятия в большинстве своём настолько малы, что такие обязательные "акционерные условия", как наличие совета с вытекающим отсюда проведением ежеквартальных собраний (зачастую для проформы), а также аудитора, немалой величины акционерного капитала, да ещё и требований по обладанию имуществом нетто, могут оказаться для коммерческого объединения довольно серьёзной и необоснованно обременительной нагрузкой. В этом случае единственным решением может стать переоформление акционерного общества в паевое товарищество.

Для многих членов руководящего органа предприятия подчас бывает довольно затруднительно уяснить для себя то, какими правами и обязанностями они обладают, как увеличить или уменьшить капитал, как отчуждать акции/паи и осуществлять преимущественное право на покупку, как созывать и проводить общее собрание, а также собрания совета и правления, что представляет собой порядок права на представительство коммерческого объединения и т.п.

Поэтому совсем неплохо, если устав коммерческого объединения позволяет получить как можно более полное представление о том, что касается руководства и надзора. Если же речь идёт о концерне, то особенно важно, чтобы уставы всех входящих в него обществ были по крайней мере хотя бы схожи между собой, что позволит, во-первых, неплохо сэкономить, а во-вторых, сформировать концерну единое и солидное "лицо".

Если же между пайщиками или акционерами заключён договор пайщиков или акционеров, то часто бывает целесообразным записать некоторые его положения и договорённости (например, о порядке избрания членов руководящего органа) также и в устав коммерческого объединения. Это поможет исключить возможность возникновения ситуации, при которой договор нарушается в части, касающейся того, скольких членов совета может выбирать тот или иной пайщик или акционер, однако добиться признания решения недействительным невозможно, поскольку соответствующий порядок в уставе "прописан" не был.

Существенное значение здесь имеет и общая политика самого концерна. В то же время совсем не исключено, что с экономической точки зрения, эта политика совсем необязательно будет такой уж и целесообразной. Понятие добросовестности предпринимателя предполагает, что члены правления и совета, видящие и отчётливо осознающие, что структура их коммерческого оъединения особой целесообразностью, увы, не отличается, не только обратят на это внимание остальных акционеров, но и предпримут меры, что, кстати, во многом упростит и облегчит жизнь самих членов этих руководящих органов.

Налоги. Новогоднее поздравление без налога

С приходом декабря бухгалтеры начинают волноваться по поводу возможных налоговых последствий из-за всяких разных новогодних поздравительных расходов.

Например, не возникает ли налог от расходов на новогодние открытки, фирменные настенные календари, настольные бювары, блокноты и другие традиционные предпраздничные знаки внимания? Нет ли здесь признаков подарка, предусмотренных 49-й статьёй Закона о подоходном налоге?

Тема эта для наших бесед не нова. Примерно в это же время прошлого года мы рассматривали всевозможные предпраздничные расходы на предмет появления налогового риска в зависимости от того, приносит ли такой подарок денежно оцениваемое благо его получателю или нет? Твёрдо сказать "нет" можно было только об открытках. А дальше приходилось пользоваться далеко не строгими оценочными критериями.

Сначала нынешнего года ситуация сильно изменилась в сторону большей ясности и простоты. Законодатель наконец признал, что в бизнесе понятие подарка (по самому смыслу слова означающее действие бескорыстное) вполне уживается с корыстными предпринимательскими интересами дарителя, и в статью закона, которая называется "подоходный налог с подарков", внёс действующую с 01.01.2006 г. норму: "Подоходным налогом не облагаются переданные в рекламных целях товары или оказываемые услуги, стоимость которых без налога с оборота не превышает 150 крон".

Комментируя эту новую норму, известный специалист по налоговому праву Лассе Лехис прямо называет её "налоговым освобождением подарка стоимостью до 150 крон, сделанного в коммерческих (рекламных) целях".

Понятно, что вручение календарей с реквизитами дарителя и ручек с его же товарным брендом, а также разного рода других функциональных "бюрократических" вещичек с тем же назойливым напоминанием о дарителе, является обычным рекламным ходом и вполне вписывается в понятие предпраздничной рекламной кампании.

Вообще говоря, сам по себе праздник в наше насквозь пропитанное корыстью время стал восприниматься бизнесом всего лишь как оперативный повод для нахрапистой рекламной кампании. Сентиментальные ангелочки, деды морозы, зайчики и снегурочки уже через несколько дней впрягутся в рекламную телегу и поволокут её с шумом и треском (в обычные дни свойственным разве что игорным заведениям).

Чтобы применять к возникающим в декабре расходам новую норму закона, надо выполнить одно важное условие: недвусмысленно оформлять эти расходы как оплату предновогодней или рождественской (кому как нравится) рекламной кампании, в рамки которой будут включены под соответствующими пунктами открытки, календари, ручки и т.д. и т.п., с чётким указанием принципа их раздачи имеющимся и потенциальным партнёрам или покупателям.

Но не только эти носители реквизитов или рекламного слогана попадут в такой ряд.

Сюда пойдут и всевозможные подарки покупателям в ходе рождественских распродаж (бутылка шампанского приобретателю холодильника, коробка конфет либо недорогая безделушка покупательнице шубы в ходе предновогодней ярмарки мехов и т.д. и т.п.).

Сюда впишется также бесплатная услуга химчистки, например, (ценой до 150 крон), если она оказывается в какую-нибудь "предновогоднюю неделю чистоты" или "рождественской беспорочности".

Поскольку норма закона новая, а фантазии рекламщиков безграничны, в случае сомнений имеет смысл до реализации рекламной акции обратиться по поводу налогового риска за консультацией в Налогово-таможенный департамент.

Что точно пойдёт под налог: подарки-выигрыши в разного рода новогодних лотереях, радиоиграх, телевикторинах и т.д. и т.п. Здесь определяющим налогового риска является нарушение принципа получения подарка всеми участниками рекламной акции.

Естественно, без налога можно раздавать всевозможные пробные порции (ценой до 150 крон) продукции в ходе её презентации. И, напротив, столь же естественно окажутся под налоговой специальной льготой любые самые дешёвые подарки своим работникам. Кроме, наверное, открыток, если вдруг кому-то придёт в голову рассылать их сотрудникам.

Бизнес-этикет. Выглядеть "на все сто" вы можете и должны и в командировке

Командировка, какой бы короткой она ни была, представляет собой будни, проходящие в непривычных и психологически довольно сложных условиях.

Последней каплей в чаше испытываемого вами дискомфорта может оказаться ваша "одёжка", по которой, кстати, вас и будут "встречать" ваши деловые партнёры.

Увы, о том, чтобы облачиться в удобные футболки и шорты, не может быть и речи, ведь в деловой поездке вы представляете свою фирму. То есть одежда для командировки должна выбираться ещё более тщательно, чем ваш обычный повседневный деловой костюм, особенно, если в роли вашего спутника в поездке будет выступать ваш деловой партнёр.

Отсюда вывод: хоть как-то облегчить свою командировочную участь можно лишь с помощью верно подобранного "походно-представительского" гардероба и грамотно упакованного дорожного чемодана.

Дорожная одежда во многом зависит от того, каким транспортом вы намерены пользоваться. Если вам предстоит многочасовая автомобильная поездка, то оденьтесь для начала во что-нибудь более свободное - долгое сидение в салоне автомобиля в деловом костюме не будет тому на пользу.

Если же вы должны будете поспешить на деловую встречу, что называется, прямо с колёс, то хотя бы на время путешествия снимите пиджак, чтобы он не помялся. Отправляясь в командировку на поезде, можно облачиться в костюм практически сразу, поскольку за пару-другую часов, проведённых в вагоне, качественный костюм свой вид уж никак не потеряет.

В самолёте рекомендуется надеть на себя наиболее увесистые предметы одежды, которые у вас есть с собой, ведь тогда ваш багаж всяко будет легче.

Во время коротких рейсов объём багажа вообще рекомендуется максимально уменьшить, с тем чтобы его можно было взять с собой в салон - ведь чего только в жизни не бывает, по прилёте вполне может так оказаться, что вы будете битый час стоять у транспортёра выдачи багажа, а ваш чемодан в это время уже летит туда, куда вам бы самому и в голову никогда не пришло отправиться.

Для долгих же перелётов следует взять в салон сумку поменьше - с самыми необходимыми вещами, как говорится, на всякий пожарный, если вдруг ваш основной чемодан будет утерян.

Если путешествовать вам приходится часто, то желательно запастись специальным дорожным костюмом и рубашкой, чтобы вы, находясь в автомобиле, поезде или самолёте, могли спокойно подкрепиться-взбодриться чашкой кофе или бокалом вина, не боясь оставить пятно на вашем парадно-деловом костюме. Дорожные костюмы и сорочки делает особенными обработка на основе самых новейших технологий, а также специальная (easy-care) обработка ткани, препятствующая образованию на ней складок. Одежду серии Travel можно приобрести теперь и в Эстонии. Ну а на шею вы можете повязать обработанный тефлоном водоотталкивающий галстук, чтобы не бояться пролить чашку кофе или тарелку супа.

Перед тем как укладывать чемодан для поездки, желательно ознакомиться с традициями, обычаями и климатом, характерными для того места, куда вы направляетесь.

Будет не слишком-то разумно одеваться одинаково и для поездки в Японию, и в Италию.

Для последнего случая, к примеру, немаловажно, если ваша одежда будет яркой, стильной и качественной, в то время как японцы больше ценят скромность и консервативность. Если в Италии вы можете появиться на деловой встрече в модной цветной рубашке и брюках изо льна, то в Японии о таком варианте лучше забыть и поискать в своём гардеробе как можно более строгий костюм в тёмных тонах.

Исключения можно сделать в случае если вы уже завоевали уважение японцев и вас пригласили, скажем, на вечернее мероприятие с караоке. Тогда вполне подойдёт костюм в стиле business casual, который позволит вам чувствовать себя свободно и непринуждённо. Обувь: такая, которую можно легко снимать, поскольку разуваться вам придётся часто.

В Италии же каждый свой наряд и аксессуар следует подбирать со вкусом, поскольку итальянцам свойственно в пять секунд определить вашу социальную принадлежность, экономический статус и образованность. Первое впечатление для них нередко становится определяющим.

Моду уважают и англичане, Лондон недаром считается её центром. В то же время в англичанах немало и консерватизма. Отправляясь в Англию, вы вполне можете облачиться в деловой костюм чёрного, тёмно-синего или серого цвета. Рубашка может быть белой, поскольку это классический её цвет для мира бизнеса, и без карманов. Ну а если они всё же присутствуют, то пусть хотя бы будут пустыми.

Смело можете надеть на себя и костюм в полоску, поскольку он считается своеобразной униформой делового мира и принадлежит к числу любимых вариантов расцветки среди лондонских банкиров и биржевых маклеров. Согласно легенде, полоски напоминают линии расходно-приходных книг.

Если же вы получите от вашего английского партнёра приглашение на матч крикета, то ни в коем случае не повязывайте галстук в жёлто-оранжевую полоску, поскольку это является исключительной привилегией одних лишь членов Мэрилебонского крикетного клуба. Кстати, от использования в вашем туалете жёлтого цвета вообще имеет смысл воздержаться, поскольку во многих странах это означает неудачу.

Для французов полосатый галстук вполне приемлем, однако рекомендуется не использовать пёстрых расцветок и слишком уж светлых тонов, как при выборе галстука, так и костюма. Одежда, выдержанная в очень уж светлых и ярких тонах, очень часто мешает созданию о вас впечатления, как о человеке, которого можно и следует принимать серьёзно. Следует также учитывать и тот факт, что во Франции снимать галстук или пиджак, находясь в офисе или во время деловой встречи, вообще-то не принято.

Спецназ разогнал собрание собственников

В середине ноября нынешнего года команда быстрого реагирования Охранной полиции прибыла на место собрания членов жилищного товарищества Кярбери, 17,19, 21 и разогнала его.

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

"Неужто у спецподразделения, призванного бороться с массовыми уличными беспорядками, нет другой работы?" - удивляется участник события Михаил Никитенко.

Через 18 минут после начала собрания, на котором присутствовало 15 человек, в помещение вошли три человека в полицейской форме, в бронежилетах и во всеоружии. Зайдя в помещение, они осмотрелись и спросили: "Какие проблемы?" После чего две женщины вышли вместе с полицейскими в коридор. Через несколько минут все вернулись обратно, и полиция вывела из помещения двух человек - Михаила Никитенко и Владимира Безносова - членов правления жилищного товарищества Кярбери, 17, 19, 21. По словам Никитенко и Безносова, полицейские, проверив их документы, объяснили, что те не имеют права присутствовать на собрании и должны его покинуть. После того как Никитенко и Безносов ушли, полицейские уехали.

Как выяснилось впоследствии, спецназ вызвала председатель квартирного товарищества по адресу Кярбери, 13 Вайке Суур, которая никакого отношения к этим домам не имеет, и на собрании присутствовала по приглашению. Причиной вызова послужил якобы устроенный на собрании пьяный дебош.

Вайке Суур отрицает, что она вызвала спецкоманду. По её словам, она одолжила свой мобильный телефон другой женщине, которая и позвонила в полицию. Кто эта женщина, Суур не сказала. По словам Суур, никакой драки и никаких пьяных не было. Но добавила, что те, кого вывела из помещения полиция, шумели и мешали вести собрание.

Суть дела такова: собственники трёх домов решили изменить структуру управления домами, то есть вместо жилищного товарищества организовать квартирное. И в октябре нынешнего года на собрании большинство решило оформлять одно квартирное товарищество на три дома. Но три человека не согласились с решением большинства и созвали внеочередное собрание в середине ноября. Они хотели, чтобы каждый дом был отдельным квартирным товариществом.

Дело обычное, но при чём здесь спецназ? В задачи подобного рода службы полиции входит ликвидация массовых беспорядков, например, устроенных футбольными фанатами или усмирение не в меру разбушевавшихся демонстрантов. Нигде в служебных инструкциях не значится, что они должны разбираться с шумными собраниями квартировладельцев.

Из объяснения пресс-секретаря Департамента полиции Яны Зданович следует, что пьяных утихомиривает, как правило, обычный полицейский патруль.

По словам Михаила Никитенко, они подали жалобу на действия полиции в полицейское отделение Ласнамяэ. Там, с его слов, были весьма удивлены тем, что на их территорию по пустячному поводу прибыла спецкоманда.

Комиссар Ласнамяэского отделения полиции Маргус Коттер сказал, что они приняли жалобу и передали её на рассмотрение в отдел правопорядка, которому подчиняется спецкоманда. На его памяти это первый случай, когда спецкоманда приезжает на собрание квартирособственников.

По словам Коттера, только два раза за последние три года полицейский патруль выезжал по вызову на собрание в квартирное товарищество, где шумное сборище переросло в драку. Но и в этом случае никого не задерживали, собрание не разгоняли, а людям постарались объяснить, что эмоции следует сдерживать.

По словам пресс-секретаря Северной префектуры полиции Юлии Гаранжи, если другие патрули заняты, на вызов выезжает группа быстрого реагирования. По её утверждению, это стандартная практика, и в данном случае нельзя говорить о ложном вызове.

Из пушки по воробьям: может, именно в этот момент бойцы оттачивают навыки разгона собраний мирных квартирособственников.

В знак невещественных отношений

ТАМАРА КАЛАНТАР
внештатный корреспондент

Один из героев Гончарова называл засушенные букетики цветов и милые стишки в альбом "вещественным знаком невещественных отношений". И правда, даже когда мы получаем вместе с приглашением полный список подарков, которые приглашающим хотелось бы получить, то, отдавая должное их практичности, всё же надеемся в глубине души, что именно наш подарок вызовет умиление. Что поделаешь, эгоизм и альтруизм - неразлучная парочка. Если разобраться, кому бы мы подарок ни покупали, мы делаем это прежде всего для самих себя.

Вспомните свои первые подарки маме. Как хотелось, чтобы она обрадовалась вашей картинке, вышивке, вазочке. И не то чтобы ребёнок, даря подарок, уж совсем не думает о его назначении, но любовь превалирует, потому и хранят наши мамы эти подарки до самых наших седых волос.

Рождественские и новогодние подарки -статья особая. Практичная подруга когда-то учила дарить то, что можно было бы потом без зазрения совести передарить, чтобы не перегружать дом сентиментальными излишествами разного рода. А один американский приятель советовал дарить только то, что можно немедленно съесть или выпить. Примерно из тех же соображений - не занимать жизненного пространства в помещении. С другой стороны, психологи не устают стращать родителей запретами дарить детям т.н. функциональные подарки - одежду, обувь и вообще всё то, что так или иначе придётся покупать. Но так ли уж мы будем думать об этих правилах и ограничениях, выбирая подарки, ведь невещественные отношения всегда важнее вещественных.

Как говорит психолог Галина Миккин, подарок - это и знак близости, и запрос на неё. Лучший сделанный нами подарок - тот, в ответ на который мы ничего для себя не ждём. Худший - если близкий нам человек понимает, что подарок сделан без учёта его ожиданий. Галина рассказывает, что одна из её подруг постоянно получала от мужа под Новый год хорошие книги. А ей так хотелось, чтобы он увидел в ней женщину. Подарил бы духи, украшение или какую-нибудь безделушку!

Чтобы можно было подарить то, о чём даже сам дарящий не имеет представления, умные люди придумали подарочные чеки. Сегодня они повсюду - и в книжных магазинах, и в музыкальных лавках, и в крупных торговых центрах. Совсем неплохо!

Руководитель проектов Tallina Kaubamaja Кристина Херодес считает, что подарок -замечательная возможность уже в предпраздничные дни порадовать и самих себя. Когда покупаешь что-то и для кого-то, то некоторое время ты и сам этим как бы владеешь. Важно, чтобы тебе это нравилось. Подарок другому - прекрасная возможность купить то, что не всегда решишься купить для себя.

Другое условие хорошего подарка, по словам Кристины, - эмоциональность. Поэтому билет в театр, кино или на концерт - подарок ничуть не менее замечательный. Подарок из области увлечений человека, которому его делают, тоже очень хорош, и почти беспроигрышны все подарки, которые касаются уюта и комфорта в доме: в ванной, на кухне, в гостиной, в прихожей. Прекрасные стильные свечи или светильники? Дизайнерское стекло и металл? Что-нибудь тёплое на зиму? "Парфюм" для дома?

Кристина говорит, что подарки можно выбирать и вместе с тем, кому они предназначены, если это близкий вам человек. Тогда поход с выбором подарков, с заходом в кафе превратится в приятное развлечение, которое после долгой рабочей недели ничуть не хуже, чем время, проведённое в хорошем клубе. Ведь главное в подарке - не столько сюрприз, сколько неизменное: "Я о тебе помню!"

Кому бы мы ни покупали подарок, мы делаем это прежде всего для самих себя.

Куклы, в которые не играют

НЕЛЛИ АНИСИМОВА
внештатный корреспондент

Художник по куклам из Кохтла-Ярве Светлана Ветрова занимается изготовлением кукол около 7 лет и уже заслужила признание в этой области. Её куклы притягивают к себе, с ними так и хочется пообщаться, настолько они живые и забавные. "Мои куклы - это мы, люди", - улыбается художница.

Куклы Светланы Ветровой предназначены для созерцания, в её куклы не играют. Каждая из них уникальна, выполнена вручную, приобретая одну, можно быть на 100% уверенным в том, что второй такой же ни у кого не будет. Мало того, каждая кукла имеет паспорт, в котором обозначены её название, год изготовления и тираж. В графе "тираж", разумеется, всегда значится одно и то же: в единственном экземпляре.

Изготовление кукол "для взрослых" - это отдельное направление в искусстве. "Есть куклы классические - фарфоровые, есть из папье-маше, из всевозможных пластиков, из текстиля. В каждой категории в свою очередь существуют определённые направления, я, например, работаю в технике текстильной мягкой скульптуры. Для того чтобы кукла "ожила" и "заговорила", достаточно задать ей какое-то движение, иногда просто обозначить наклон головы - и характер готов. Любая кукла - это огромные положительные эмоции, и каждый человек может найти куклу, которая ему по душе".

Куклы Светланы Ветровой пользуются большим спросом в качестве подарков. Однажды, например, она сделала дружеский шарж на дуэт "Чай вдвоём", кукол с бубликами и чайником - певцы были в восторге! И многие другие известные люди имеют её шаржи "на себя любимого" или на свой профессиональный статус, нередко заказы поступают от работников фирм, желающих порадовать любимого босса. "Вообще куклы на заказ делать сложно, поскольку приходится работать в рамках пожеланий заказчика, - признаётся Светлана. - Сама я люблю "вечные" персонажи - Пьеро, Арлекина, делаю их всегда разными и с удовольствием к ним возвращаюсь, они у меня своего рода странники, пилигримы".

Многие куклы Светланы - странники в прямом смысле слова. По сведениям художницы, её куклы находятся не только в нашей стране, но и в соседней Латвии, в Литве, Финляндии, Швеции, Норвегии, Германии, Турции, США. Покупатели находят художницу сами. "Сегодня этот вид искусства на пике популярности во всё мире, - говорит Светлана. - Очень много желающих порадовать своих друзей, коллег, близких, и много коллекционеров, несмотря на то, что авторская кукла -удовольствие дорогое. Мои куклы не только в частных коллекциях, но и в галереях, музеях, ближайшие из которых - Музей кукол в Тарту и кукольная галерея Светланы Скрипкиной в Санкт-Петербурге".

Изготовление куклы - исключительно интересный творческий процесс ещё и потому, что в нём применяются самые разные виды прикладного искусства."Я всё делаю своими руками, начиная от туфель, для которых у меня разработана собственная технология, костюмов и заканчивая зонтиками, сумками и прочими аксессуарами. Для одежды делаю батик, расписываю ткань вручную, вышиваю бисером". Для выполнения индивидуального заказа Светлане нужно примерно 2 месяца, но всегда можно выбрать и готовую куклу в постоянно обновляющейся выставочной коллекции. "Бывают куклы, с которыми жаль расставаться, - вздыхает Светлана, - но если я вижу, что человек нашёл свою, конечно, продам!"

"Любая авторская работа, - продолжает Светлана, - это прежде всего отражение себя, частичка своей души. Мне импонируют самоирония и юмор. Мне кажется, что если к любой критической ситуации отнестись с юмором, всегда можно найти выход из положения, поэтому и куклы у меня такие. Откуда приходят творческие идеи? Иногда интересная ткань может подсказать образ, иногда - случайная фраза, увиденная картина, оригинальная пуговица или тесьма. Когда задают вопрос, какой будет моя следующая кукла, я всегда отвечаю, что её образ подскажет будущее!"

Сделано своими руками

ЛИЙВИ ТАММ
Äripäev

Понедельник. Шесть часов вечера. Группа взрослых серьёзных людей направляется к небольшому деревянному дому во дворе Налогового департамента. Вот-вот начнётся урок керамики.

Мять глину хорошо для души. В классе тепло, наша руководительница - художник-керамист Мильви Касс угощает чаем и конфетами. Из глины рождаются подарки близким, сделанные своими руками от начала до конца, а для себя остаётся радость творчества.

Подруга, которой я предложила попробовать, поначалу сомневалась: "Ручная работа - не мой конёк!" Зато пыхтящие рядом с нами пятилетний Маркус и четырёхлетняя Ханна-Миа не тушуются, они как раз самые увлечённые здесь художники. Смело мнут и раскатывают белую и коричневую глину.

Стол уставлен многочисленными образцами, которыми можно воспользоваться для вдохновения, если не хватит собственной фантазии. Мильви ненавязчиво подсказывает нужные вещи и улыбается - она точно знает, что в конце концов всё получится. У новичков сияют глаза, когда из бесформенного куска вдруг появляется нечто вполне определённое.

За один урок даже впервые пришедший сюда слепит кружку или миску. После этого свежеслепленная вещица отправляется в печь на предварительный обжиг. Предварительный обжиг проводится при температуре на 300 градусов ниже, чем окончательный. Обожжённые при такой температуре изделия подготовлены к глазурованию.

В искусстве глазурования нет на первый взгляд ничего сложного. Крась себе, словно гуашью. "Этот тон хорош, этот будет на тёмной глине слишком интенсивным", - объясняет Мильви. Выбрать правильный тон помогают плиточки-образцы, выстроившиеся на столе - глянцевые и матовые, ярких и приглушённых тонов.

Глазурь на внешнюю поверхность предмета наносят кисточкой, а внутри применяют метод заливки. Эта техника при первой попытке кажется непосильной: надо залить глазурь из большого сосуда, а потом аккуратно вылить обратно в сосуд, стараясь не запачкать внешнюю сторону. В первый раз кажется: вот-вот банка с краской выскользнет из рук, зальёт кружку и всех вокруг. Ужас! Но опять приходит на помощь улыбающаяся Мильви: как раз чрезмерная старательность может порой сыграть злую шутку. Вскоре заливка глазури кажется совсем не трудным занятием.

Первый испуг перед глиной быстро проходит. "Это очень хорошо, - подбадривает Мильви. - Керамика - творчество, где всё от начала до конца надо делать самому: сначала придумываешь, потом делаешь и наконец наслаждаешься результатом".

Подари эстонское

Многие из нас в рождественские и новогодние праздники стараются подарить зарубежным друзьям и партнёрам сувениры с национальным колоритом. К счастью, есть из чего выбирать, и хороших товаров в магазинчиках, которыми буквально напичкан Таллинн, можно найти немало, но вот представление о том, что цены на похожие вещи должны быть примерно одинаковы, себя не оправдывает.

Одна и та же майка с видом Таллинна или с надписью Welcome to Estonia может стоить от 130 до 400 крон, не говоря о "деревенских" свитерах, которые в зависимости от места продажи и способа вязания - ручного или машинного - могут стоить от 650 до 2500 крон. Кстати, вне зависимости от того, насколько удачной показалась нам кампания Welcome to Estonia, по словам продавцов, иностранцы раскупают майки с этим лозунгом, как горячие пирожки.

Направленность магазинчиков отличается столь же разительно. В некоторых с шерстяными носками и свитерами вполне могут соседствовать матрёшки и янтарь, в других -всё будет заполнено только вещами ручной работы: яркими, старательно сделанными прихватками, с любовью вывязанными варежками и шапочками, мухускими тапочками с жизнерадостным цветным узором или шлёпанцами с бараньим мехом. Можно увидеть чёсаную шерсть, лапти, корзины для лука, для стружек и т.п. Деревянные изделия мало кого оставят равнодушным, будь то пахнущая можжевельником коробочка, ложка для сахара или соли, нож для масла, подставка для горячей посуды или разделочная доска.

Старые добрые пивные кружки бывают не только деревянными, но и стеклянными, глиняными, и если те, кому их подарят, не являются убеждёнными трезвенниками, на полке долго не залежатся.

Удивительно, но стоимость кружек с видом Таллинна массового производства и оригинальной керамики практически не отличается, поэтому, кроме сувенирных магазинов, есть смысл заглянуть в художественные, где эстонская тематика в авторском исполнении приобретает особую ценность. Не проходите мимо книжных, музыкальных и винных магазинов. В первых можно найти переводы книг признанных эстонских писателей, например, Яана Кросса на английском языке, во вторых -пластинки эстонских композиторов, известных всему миру, например, Арво Пярта и Вельо Тормиса, ну а в третьих -вечный Vana Tallinn, который предлагается в льняной, кожаной и стеклянной подарочной упаковке. Председатель правления Liviko Янек Калви говорит, что с этим ликёром так же, как и с пророком - за границей гораздо более известен и популярен, чем у нас в стране. И добавляет без ложной скромности, что речь идёт об уникальном напитке - другого такого в мире нет. Не стоит забывать и о втором легендарном ликёре - производимом вручную Kännu Kukk, который счастливо избежал угрозы ЕС стать "невыездным" из-за меняющегося содержания сахара и выглядит сейчас респектабельнее, чем раньше.

Романтика на двоих

ЕВГЕНИЙ ТАНИН
внештатный корреспондент

Для любящих друг друга людей известная поговорка "с милым рай в шалаше" уже давно не является правилом поскольку есть немало других возможностей оказаться в земном раю или в его подобии. Достаточно откликнуться на предложения "романтических пакетов", в числе которых туристические маршруты, ужины в ресторанах, посещение статусных мероприятий и т.п. Что ж, посмотрим!

Путешествие на двоих - идеально. Горнолыжный отдых в Австрии или Словацких Татрах, финал КВН в Санкт-Петербурге в рождественские дни или Рождество в старорусском стиле в Новгороде со спецпрограммой для тех, кто не желает сливаться с толпой туристов. Для тех же, кто горам или городам предпочитает море, - рождественские и новогодние круизы. Например, на Silja Line по маршруту Хельсинки - Стокгольм со шведскими артистами, дискотекой и чопорной публикой, что для романтической поездки немаловажно. Цены начинаются от 3130 крон.

Те, кому нравится нечто более непредсказуемое, чем чартерный рейс в Шарм-эль-Шейх, могут отправиться в сафари по самым глухим местам Эстонии в компании EstLand-Cruiser, которая предлагает в аренду новые роскошные джипы. Стоимость 1 часа путешествия при минимальном заказе 2ч- 1000 крон. В зависимости от пожеланий сотрудники фирмы могут показать замки и поместья, красивые природные ландшафты, а также "ужасы нашего городка" - индустриальные пейзажи и заброшенные военные территории.

Рекомендуем промчаться и по Южной Эстонии. Легенды о язычниках, скрывающихся в лесах, живописные песчаные холмы в Таэваскода интригуют здесь даже местных жителей. Цена сафари составляет 7200 крон на двоих и включает обслуживание от двери до двери, арендную плату за джип, гида-водителя, топливо, питьё и закуски в пути, обед, полную информацию о местах посещения и компакт-диск с фотографиями путешествия.

Не хотите путешествовать - отправляйтесь на ужин при свечах в плавучий ресторан Admiral в Таллиннском порту или в роскошный благодаря фантазии шеф-повара ресторан Kadriorg в одноимённом парке. В меню первого - довольно острые блюда балканской кухни, что на волнах Таллиннского залива выглядит остроумно, во втором - деликатесы, приготовленные на открытом гриле, свежайшие устрицы, но самое главное то, что шеф-повар Андрей Шмаков - искуснейший в Эстонии мастер соусов. Поэтому стоит попробовать любое жаркое, скажем, филе оленя с пирожным из козьего сыра, соусом Soubise и глазированным луком за 310 крон или жаренную в перце утиную грудку с блинчиком с утиным конфи, пюре из пастернака и портвейн-соусом за 295 крон. Лучше заранее забронировать места, поскольку в выходные ресторан под завязку заполняют гурманы.

Почему бы не провести вечер в президентском сьюте таллиннского Radisson SAS, который после визита американского президента иначе как "номером Буша" не называют? Радует, что стоимость его после столь ценной "рекламы" не изменилась и составляет всё те же 15 992 кроны в сутки за 133 кв. м максимальных удобств и 5 помещений разного предназначения. Плюс услужливый персонал и ощущение, что вы проводите время не хуже, чем глава самой мощной державы мира. Список дополнительных услуг тоже может потешить гордыню: тут и шоколадный десерт в различных вариациях, и театр "Эстония" с забронированной для вас гостевой ложей, и романтическое меню. Правда, на конец ноября номер был выкуплен на 23-25 и 29-31 декабря.

Если же всем перечисленным выше вы успели пресытиться, почему бы не вспомнить о самом демократичном и вечно юном - пойти в Coca-Cola Plaza на последний сеанс и купить билеты в зал A. LeCoq sviit в т.н. ряд любви с удобными сдвоенными креслами. Интимность обеспечена: в зале всего 14 мест, рядом - бар и множество прочих удобств. 2 билета в будни - 440 крон, в выходные - 540 крон. Пожалуй, лучшего приключения и не придумать!

Известная поговорка "с милым рай в шалаше" для многих не актуальна, поскольку есть и другие возможности прекрасно провести время вдвоём.

Бизнес-подарок из ателье художника

МОНИКА РАУД
Äripäev

Сделать достойный фирменный подарок сегодня стало гораздо проще. Выбирать можно среди всевозможных художественных произведений и изделий ручной работы квалифицированных мастеров, которых в Эстонии предостаточно. Керамика, стекло, дерево, кожа, картины - это лишь некоторые идеи. Есть смысл подумать об этом в противовес массовой китайской продукции, причём разница в цене не обязательно будет значительной.

Основная часть таллиннских мастерских, ателье и галерей сосредоточена в Старом городе. Кое-где действуют гильдии, объединяющие мастеров разных профилей. "Сегодня в кругах бизнесменов вновь в почёте оригинальные изделия местного производства", - говорит художник по коже Пилле Кивихалль, с работами которой можно ознакомиться в мастерской на улочке Катарийна кяйк.

"Лучший подарок получается тогда, когда и клиент думает, каким ему быть", - говорит художник-керамист Георг Богаткин, чей магазин-ателье Bogapott расположен на Вышгороде. Клиенту действительно лучше заранее пошевелить мозгами, но это не значит, что к художнику непременно следует приходить с уже готовой идеей. Тем более что нередко первоначальная идея клиента воплощается совсем иначе. "Задумка клиента бывает осуществима лишь в том случае, если позволяет материал. В этом плане нужно полагаться на мнение профессионала", - отмечает Пилле Кивихалль.

"Работа удалась, если клиент рад результату, - продолжает Пилле. - Лично я стремлюсь к тому, чтобы он не просто сказал "спасибо", а вздрогнул от восхищения!" С тем, что результат одинаково должен устраивать обе стороны, согласен и Георг Богаткин, но подходит к этому чуть иначе: "Если у меня не лежит душа к какой-то конкретной работе, я от неё отказываюсь".

Выбор подарков, имеющих художественную ценность, безграничен. Часть из них уже на галерейных полках, другие пока ещё в замыслах художника. Любую вещь можно сделать попроще и посложнее, из дорогого материала или подешевле - всё зависит от толщины кошелька. Из кожи можно заказать обложки для книг и блокнотов, сумки, настенные украшения, шкатулки. Глина годится для чего угодно: от ваз и посуды до часов, фигурок животных, подставок для карандашей, значков, брошек. Изделия из глины стоят начиная от 100 крон. Мелких изделий можно изготовить множество, а крупные - лишь в отдельных экземплярах, благодаря чему они всегда уникальны.

Пилле Кивихалль высоко ценит, когда консервативные фирмы хотят добавить к своему имиджу немного юмора и фантазии: "Если фирма дарит смелый фантазийный подарок, значит, она считает его получателя человеком не скучным и творческим. Такой подарок говорит об особом отношении к клиенту".

Нередко подарки имеют символику фирмы или знак, свидетельствующий о её деятельности. Георгий Богаткин делал среди прочего часы в виде лыж для лыжных спонсоров, кружки и чашки с мотивами морошки для сельскохозяйственных фирм, кружки с ручками в виде змеи для медиков.

Проблем с нанесением на подарок логотипа фирмы, как правило, не возникает. "Главное, чтобы он не был слишком броским. Сегодня мало кто желает демонстрировать вещи с крупными надписями, - говорит Богаткин, логотип может быть и на дне кружки".

Чтобы сделать уникальный подарок, требуется время. Тот, кто рассчитывает на ассортимент готовых изделий из ателье и галерей, порой находит именно то, что требуется, однако всё же такое решение годится только на крайний случай.

Часы в виде лыж художник-керамист Георг Богаткин сделал по заказу Эстонского лыжного союза.

Впечатляющая книга с карандашами - плод творчества художника по коже Пилле Кивихалль.

Авторские блокноты - неисчерпаемые возможности новых идей.

Презент любимому работнику

ТРИЙН РАЭСТИК
Äripäev

Член правления фирмы рекламных и бизнес-подарков KB Eesti Ивар Калев убеждён в том, что подарки надо дарить по любому подходящему поводу. Даже небольшим сувениром на фирменной вечеринке можно и отметить работника, и обрадовать. Часто считается, что подарки с нанесённым на них лого фирмы предназначены прежде всего для клиентов и имеют рекламное назначение, а потому своим их не дарят. Но если работник гордится фирмой, разве он не оценит, например, рождественский подарок с её символикой? Мало того, Ивар Калев считает, что лого фирмы с хорошей репутацией придаёт подарку дополнительную ценность.

Какой дарить подарок, зависит от характера мероприятия. Если подарки на Летние дни могут быть подешевле и связаны с конкретным событием (классику - футболки и шапочки можно дарить хоть каждый год, меняя лишь модель и рисунок), то рождественский подарок - хорошая возможность для предприятия поблагодарить работника за труд в течение года. На Рождество лучше дарить что-нибудь существенное - или довольно дорогую вещь, или очень практичную для повседневной жизни, не забывая при этом, что рождественский подарок должен быть особенно привлекательным и отличаться по своей сути от остальных.

Член правления фирмы KB Eesti Ивар Калев считает, что подарки работникам надо дарить по любому подходящему поводу.

Подарочное лицо спецльготы

МАДИС УУСОРГ
налоговый консультант IMG

Любые предоставляемые работнику бесплатно или по цене, ниже рыночной, товары, услуги и льготы, оцениваемые в денежном выражении, в трактовке налогового законодательства являются спецльготами, подлежащими налогообложению. Спецльгота налицо в тех случаях, когда работник в порядке рабочих отношений получает вещь или льготу, оцениваемые в денежном выражении. Спецльгота - особая форма дохода с зарплаты, и её получателями считаются все лица, денежные выплаты которым подлежат налогообложению как зарплата.

Как правило, при определении спецльгот ошибаются, считая, что их предоставление должно вызвать расходы работодателя. На самом деле речь идёт о спецльготах, когда работник получает доход. Крайне важно то, что назначение спецльготы должно проистекать из трудовых отношений. Например, если фирма дарит всем прохожим на улице по бутылке вина, и среди них есть работники фирмы, это не спецльгота, поскольку вино можно было бы получить и без наличия трудовых отношений.

Поскольку Закон о подоходном налоге не предусматривает исключений для налогообложения спецльгот, предлагалось перестать говорить о спецльготах из соображений бизнес-этики. Прежде всего это касается цветов, которые дарят работникам на день рождения и по поводу других торжественных событий. В то же время Налоговый департамент не высказал публично своей точки зрения по поводу исключений из правил, и потому налогообложение в каждом конкретном случае может зависеть от проверяющего ревизора.

Как было сказано выше, подарки облагаются налогом по аналогии с доходом от зарплаты. Ценой спецльготы является, как правило, рыночная цена подарка. Если работнику вручают подарок или оказывают услугу по цене, ниже рыночной, то цена спецльготы - разница между рыночной ценой и ценой, которую заплатил работник.

Конфеты с сюрпризом

ТРИЙН РЕБАНЕ
Äripäev

Рождественские и новогодние праздники - время, когда детям разрешается есть сладкое почти без ограничений, и, естественно, что они ждут из мешка Деда Мороза прежде всего конфет в нарядных пакетах. В этом году цены рождественских наборов в широкой продаже колеблются в пределах 20-100 крон.

Главные производители пакетов с подарками - Kalev и Laima. В ассортименте обеих фирм - наборы подарков, рассчитанные на детей разных возрастных групп. Выпускавшая в прежние годы рождественские наборы фирма Maiasmokk теперь специализируется на 250-граммовых пакетиках с пипаркооками. Производителей явно маловато, поскольку изготавливать рождественские наборы дорого, расфасовывать и рекламировать трудно.

Десятки видов праздничных продуктов

Член правления AS Kalev Алар Пинк говорит, что в этом году их "рождественский" портфель включает 49 подарочных продуктов: 16 конфетных наборов, 17 видов шоколада, 10 коробок с конфетами, 4 сорта пипаркооков и 2 варианта марципана. Достаточно богат выбор и у фирмы Laima, предлагающей наборы с конфетами и пипаркооками, плитки шоколада и коробки с конфетами.

Рождественские наборы в красочной упаковке, на которой изображены гномики, снеговики, ангелочки, разумеется, Санта-Клаус с оленем и т.п. Конфигурация самая разная: традиционные мешочки, кульки, чулочки и коробочки, а также домики, сундучки, чемоданчики, фонарики, ёлочки, часы, "торты". Подарочные пакеты разного веса: от 200-граммовых до 1,2-килограммовых. Небольшие рассчитаны на малышей, большие - для сластён постарше. Покупатели отдают предпочтение средним и большим пакетам весом от 450 г.

В наборы входят самые популярные конфеты различных сортов, шоколадки и печенье. Даже если все они уже хорошо известны детям, в праздничном оформлении и в соседстве с другими сластями они обретают особый вкус.

Игрушки пользуются повышенным спросом

В последние годы в некоторые подарки вкладывают также игры и игрушки. По словам коммерческого директора AS Laima Eesti Раэля Вийкоя, они предлагают наборы, в которых среди конфет спрятан мягкий северный оленёнок. В наборах Kalev есть книжки и игры, включая любимого всеми "чёрного поросёнка", дизайн которых разработан специально для подарочных наборов, пользующихся повышенным спросом.

Директор по качеству и персоналу Таллиннского керамического завода Эгле Пихлак говорит, что делать подарки детям своих работников у них на предприятии стало традицией. "Рождественские наборы весом не менее 500 г мы подбираем из предложений Kalev", - сказала она, отметив, что нередко сами вкладывают в них дополнительно что-нибудь из своей продукции, например, забавные кружки с рисунком.

Член правления AS Kalev Алар Пинк говорит, что игры и книжки в праздничных наборах разработаны специально для них.

Смельчак дарит духи

Продавец-консультант отдела косметики Tallinna Kaubamaja Айре Петерс говорит, что купит духи в подарок женщине - задача чрезвычайно трудная: "Выбор парфюмерии - дело сугубо индивидуальное, но если положение "безвыходное", и иного подарка вы себе просто не представляете, то исходить нужно из предпочтений и привычек будущей обладательницы заветного флакона: какие духи у неё были раньше, что сейчас стоит на туалетном столике, отдаёт ли она предпочтение ненавязчивым или ярко выраженным ароматам, каков eё стиль жизни в целом - спортивный или классический. Наконец, должен ли это быть вечерний или дневной аромат. И, конечно, обратитесь к консультанту, который с удовольствием познакомит вас с духами, наиболее покупаемыми самими женщинами".

Бизнесмен Вилли Погга, руководитель и владелец фирмы Aquator OÜ, не скрывает, что иногда его оценка того или иного парфюма не совпадает с мнением жены, а потому считает нелишним попросить, чтобы Айри показала ему популярные марки из числа т.н. дневных - лёгких, не вызывающих раздражения окружающих и обеспечивающих хорошее самоощущение. "Лично мне нравятся у женщин духи с тонким, едва уловимым запахом, вызывающим чувство наслаждения", - говорит Вилли, которому предстоит выбор из дюжины предложений консультанта.

Туалетная вода Aguawoman от Rochas (479 крон) во флаконе, напоминающем морскую раковину, показалась Вилли чересчур интенсивной. Туалетная вода Nina от Nina Ricci (509 крон) с обворожительным тёплым запахом во флаконе в форме пунцового яблока сначала произвела впечатление слишком сильной, но чуть позже - сдержанной и приятной. Цветочно-фруктовый парфюм London Burberry (579 крон) был скорее вечерним, зато свежий цветочный запах туалетной воды Bright Crystal от Versace (569 крон), предназначенный по определению для энергичной женственной дамы, Вилли очень понравился.

Туалетная вода Addict 2 от Dior (579 крон) с лёгким весенним запахом цветов, трав и цитрусовых была, по мнению Вилли, и приятной, и женственной, но для данного момента не подходящей. А вот романтический, "на грани мечты и реальности" парфюм Love in Paris от Nina Ricci (609 крон) с нотками фиалок, аниса, розы, жасмина, пиона Вилли назвал потрясающим и даже возможным в качестве подарка. Женственный Premier Jour от Nina Ricci (629 крон) заслужил от Вилли титул классики дневных ароматов, а свежий парфюм L" Eau D"Issey от Issey Miyake (689 крон) был определён как сильный, стойкий и неизменно удивляющий.

Цветочно-ванильный Chance от Chanel (879 крон) показался Вилли мягким, бодрящим, но не для этого случая. Парфюм Euphoria от Calvin Klein (579 крон) с ярким восточным запахом оставил его равнодушным, сочный запах Red Delicious от DKNY (579 крон) он посчитал вполне современным, хотя и слишком интенсивным, зато туалетная вода Presence D"Une Femme от Mont Blanc (579 крон) показалась ему идеальной: свежесть, самодостаточность, непретенциозность.

Поскольку речь шла об эксперименте, выбранные Вилли духи сравнили с выбором жены. Вилли: Love in Paris, L" Eau D"Issey, Bright Crystal. Жена: L" Eau D "Issey, Bright Crystal, но - увы!

- "Любви в Париже" она предпочла классический "Лондон".

Бизнесмен Вилли Погга считает, что неплохо знает вкусы своей жены, чтобы осмелиться подарить ей духи.

Бизнес и жильё - в одном здании

На рынке недвижимости дуют ветры переменных направлений - то хорошо идут квартиры, то подскакивает спрос на офисы и коммерческие площади. А поэтому разумнее всего совмещать жильё и бизнес в одном доме.

ЭНН ТОССО, СИЙМ СУЛТСОН
Äripäeva Kirjastuse AS

В центре Таллинна традиционным решением стало создание на первых этажах коммерческих площадей, на средних - офисных помещений, а на верхних - квартир.

В идеале горожанину в таком случае не обязательно выходить на улицу: он может жить на верхнем этаже, работать несколькими этажами ниже и ходить в магазин на первом этаже.

Но есть и другая сторона. Возводя дом с площадями разных функций, застройщик страхует себя от возможных рисков, неизбежных на быстро развивающемся рынке недвижимости. Строительство дома занимает обычно год или больше, а год на этом рынке - очень большой срок.

Высотные дома, выросшие за последние пять лет в центре Таллинна, формируют новую "манхеттенскую" коммерческую среду.

Так называемый дом VE, возникший в 2001 году в начале прорубавшегося тогда нового отрезка Тартуского шоссе, наметил контуры будущего района высоток.

Архитектору Меэли Труу удалось втиснуть на участок площадью 413 м² 12-этажный дом с жилыми и коммерческими помещениями общей площадью 5000 м². Возведению дома мешала зыбкая почва бывшего берега речки Хярьяпеа. Поэтому вместо обычных для Таллинна 15-метровых свай там пришлось вбивать 38-метровые. Угловой участок по адресу Тартуское шоссе, 18 архитектурно очень интересен, но и налагает большую ответственность. Поэтому здесь хотелось бы видеть большую продуманность с точки зрения стилевого и объёмного введения ко всему кварталу.

Функциональные "двойняшки"

Возводимая напротив сегодня, спустя пять лет, двойная башня почти в три раза выше, достигая высоты 115 м. В отличие от дома VE "двойняшки" более функциональные. На пятиэтажную часть с торгово-коммерческими площадями опираются две башни с отелем и квартирами. Одна из башен, 31-этажная, вмещает 180 квартир, а вторая, 28-этажная, 236 номеров отеля.

Башни, будучи возведены под крышу, отняли у отеля Radisson SAS титул самого высокого в Таллинне многоэтажного дома (103 м). Выше "двойняшек" только церковь Олевисте (123,7 м), если не считать телевышку.

Дом Osten Tor, построенный на западной оконечности центральной части города на треугольном участке по адресу Пярнуское шоссе, 110 по совместному проекту Mutanen-Salminen-Vaarna OY и КРМЕ OÜ, тоже включает в себя как жилые, так и коммерческие площади.

В играющем роль доминанты 15-этажном здании 147 квартир. Финские архитекторы сумели хорошо использовать треугольный участок, кроме того, дом не подавляет окружающую значительно более низкую старую застройку. От более раннего проекта, предусматривающего возведение здания с вертолётной площадкой на крыше, осталось лишь название Osten Tor, данное инициатором того проекта, финским бизнесменом Исмо Ояла, который рассматривал его как "ворота на Восток".

Старые здания - под новые нужды

На Нарвском шоссе, 7 нынешним летом завершилась реконструкция конторского здания советских времён, превратившегося теперь в коммерческий и жилой комплекс Triumph Plaza.

В данном случае, учитывая нестабильность грунта в этом районе из-за высоких грунтовых вод, вызывает сомнения возведение массивных железобетонных дополнительных этажей на фундаменте, который рассчитывался на меньшую массу. Изначальный дом изменился до неузнаваемости. В своём нынешнем виде он подавляет окружающую застройку, а венчающие три лестничных клетки круглые башни с разной формы окошками под каждой из них представляют собой некие остаточные следы постмодернизма.

Дом Фаля (Fahle), возведённый на базе и конструкциях бывшей целлюлозно-бумажной фабрики постройки 1926 года, являет собой пример аккуратного приспособления старого здания к новым нуждам.

Архитектор Андрус Кыресаар посадил на старые стены пятиэтажный бетонный ящик со стеклянными фасадами. Плитняковые стены, дабы выдержать дополнительную тяжесть, были укреплены железобетонными конструкциями. В получившемся в результате 14-этажном доме на 90 квартир плитняковые стены оттенены скромным стеклянным кубом наверху и деревянными оконными рамами в старой части.

В 30-этажной двойной башне на улице Торнимяэ соседствуют офисы, квартиры и гостиница.

Участки в окрестностях Курессааре покупают и зимой

На Сааремаа больше всего пользуются спросом частные дома, боксы в рядных домах и пригородные земельные участки.

ЯАНА РАУНИСТЕ
НАТАЛИЯ ЛЕЙТЕН
Uus Maa Kinnisvarabüroo, Курессааре

Рынок квартир на Сааремаа понемногу нормализуется. Наибольшим спросом пользуются 2-3-комнатные квартиры в центре города и районах Ида-Нийду, Туулте-Рооз. Квадратный метр квартир в хорошем состоянии стоит 13 000 - 16 000 крон, в центре города стоимость "квадрата" примерно на 15% выше.

Контингент покупателей разный - это и молодые семьи, желающие купить квартиры побольше в домах постарше, и рассчитывающие на невысокие коммунальные платежи люди старшего возраста, которые, наоборот, хотят жить в небольших квартирах, но желательно близко от центра города. Высок спрос на квартиры с печным отоплением и нестандартной планировкой, но таких квартир в продаже очень мало.

Сохраняется интерес к квартирам в разных сельских районах Сааремаа. Цены нереновированных квартир в посёлках и деревнях - 1500 - 3000 кр./кв. м, реновированных - 3000 - 5000 кр./кв. м. Быстрее всего цены росли в Асте, Салме, Ориссааре и Вальяла - примерно на 20 - 25%.

Вырос спрос на рядные дома, но в Курессааре их мало. Нуждающиеся в ремонте боксы в рядных домах более старого типа стоят от 1,2 до 1,5 млн. крон, реновированные в хорошем состоянии - 2,5 млн. крон.

Увеличился спрос на сдаваемые внаём квартиры - и здесь наблюдается дефицит предложения. На долгий срок желают снять квартиру в основном молодые семьи, на короткий срок - туристы, ученики "Ametikool" и временно здесь прибывающие рабочие. Месячная арендная плата таких квартир в зависимости от размера квартиры, её состояния, местонахождения и наличия мебели - от 1500 до 3 500 крон плюс оплата коммунальных услуг.

Популярны большие участки

Внутри острова интерес покупателей привлекают, в первую очередь, большие участки, на которых можно заниматься сельским хозяйством, животноводством и девелоперскими проектами. Создание "деревень отдыха" и жилых районов на Сааремаа ещё в начальной стадии развития.

Очень ценятся старые хуторские постройки в ближайших окрестностях Курессааре. В продаже, как правило, не реновированные хуторские комплексы по цене от 700 000 до 900 000 крон. Основными покупателями выступают местные жители. Хуторские комплексы в сравнительно хорошем состоянии стоят от 900 тысяч до 2,5 миллиона крон, и их покупают в качестве летнего дома главным образом жители материка, а также иностранцы.

Лучшие районы для продажи земли на Сааремаа - прибрежные, самые дешёвые - в глубине острова.

Интересует качественное жильё

ТУУЛИО ЛИБЛИК
председатель правления Saarte Investeeringute OÜ

■ Цены на Сааремаа пока росли медленно, но спрос на качественную недвижимость увеличивается, и в длительной перспективе цены будут подниматься.

Если в начале 2006 года был спрос на участки и хутора стоимостью до 1 млн. крон, то теперь появился спрос и на качественную жилплощадь - квартиры, парные дома, рядные дома, расположенные в красивых и удобных местах и желательно чем-то дополненные: например, рядом с жилым районом Merikotka, дома которого стоят в красивом месте у моря, среди можжевеловых зарослей. Или рядом с одним из лучших в Северной Европе полем для гольфа, которое создаётся на Сааремаа.

На квартирном рынке спрос превышает предложение. Квартиры первой очереди жилого района Merikotka были проданы за несколько недель. Цены квартир второй очереди были на 25% выше. Но и там сейчас многие квартиры уже проданы. Земельные участки у полей для гольфа ушли тоже за несколько недель в первом квартале этого года.

Большая часть сааремааской жилплощади амортизирована и нуждается в капитальном ремонте. На Сааремаа, как по всей Эстонии, ощущается острая нехватка рабочей силы, что ограничивает реновацию старого жилья и появление новых девелоперских проектов. Так что цены будут и впредь расти.

Дефицит складов остаётся

Сегодня в странах Балтии на рынке складских и производственных помещений наблюдается дефицит предложения, который сохранится в ближайшие годы. Что же касается арендных ставок, то через пару лет возможно снижение их верхних пределов.

В результате быстрого развития промышленности и торговли рынок складской и индустриальной недвижимости столицы Эстонии за последний год претерпел ряд принципиальных изменений. Значительно увеличились объёмы спекулятивных площадей. Появились первые инвестиционные сделки - например, Eastern Europe Real Estate Investment Trust (EEREIT) купила у дочернего предприятия шведской фирмы Pharmadule Emtunga AB промышленное здание площадью 7500 кв. м в технопарке в Юри. Клиенты всё больше ориентируются на высококачественные помещения. Всё это предвещает динамическое развитие рынка.

При этом в Эстонии, так же, как и в других Балтийских странах, все ещё наблюдается дефицит предложения, который скорее всего сохранится и в следующем году.

Предложение

Общее предложение современных качественных помещений в Таллинне и его окрестностей составляет около 290 000 кв. м складской площади и около 3 50 000 кв. м промышленной площади. К концу 2006 года планируется принятие в эксплуатацию ещё около 75 000 кв. м складских и около 4000 кв. м производственных площадей.

Среди запланированных проектов на конец 2006/начало 2007 года наиболее крупными являются: логистический центр Magnum Medical AS -11 000 кв. м в технопарке Лаагри, склад Balti Logistika OÜ -13 500 кв. м в технопарке Ласнамяэ, логистический центр Smarten Logistics OÜ общей площадью 37 500 кв. м в волости Рае, логистический центр Via 3L -19 000 кв. м. Поскольку на рынке появятся современные и качественные помещения, идея строительства "под себя" станет для многих фирм неактуальной.

В Литве, недалеко от Вильнюса, Клайпеды и главных транспортных магистралей и порта страны, расположены в общей сложности 9 технологических и логистических парков. Среди крупнейших, планируемых и находящихся в процессе строительства индустриальных и складских проектов Литвы можно выделить следующие: Senukai Logistics Centre - 100 000 кв. м (в плане), Laistu International Trade Centre - 50 000 кв. м (в плане), Sanitex Logistics Centre -30 000 кв. м (в плане), Via Baltica Logistic - 29 000 кв. м (в плане), Via Baltica Logistic - 27 100 кв. м. (строится), Kaunas Terminal - 27 000 кв. м. (строится). К вышеперечисленным проектам нужно добавить ещё около 102 000 кв. м запланированных и 41 100 кв. м строящихся проектов.

В Латвии, в Риге и её окрестностях, расположены 4 индустриальных парка и 3 бизнес-парка. На сегодняшний день можно выделить два крупнейших запланированных и три строящихся проекта: Dominante II phase - 40 000 кв. м (в плане), Dommo park - 10 000 кв. м (в плане), Dominante I phase - 35 000 кв. м (строится), Wellmann - 12 000 кв. м (строится), PBLC - 9300 кв. м (строится). Дополнительно к вышеперечисленному - около 6300 кв. м строящихся и 6200 кв. м запланированных проектов.

Спрос

Все крупные складские объекты, введённые в эксплуатацию в течение последнего времени как в Эстонии, так и в других Балтийских странах были полностью сданы в аренду. Уровень вакантных помещений в современных зданиях составляет 0%. Наибольшим спросом пользуются складские и промышленные проекты площадью от 2000 до 5000 кв. м. Основными источниками спроса на складские и промышленные помещения являются торговые операторы, крупные производственные компании и логистические компании.

Арендные ставки

Несмотря на то что в течение последних трёх лет спрос на качественные складские и промышленные помещения сильно превышал предложение, уровень арендных ставок оставался стабильным в Эстонии. Роста арендных ставок не произошло, т. к. их уровень уже в 2004 г. достиг критического значения, превышая среднеевропейский уровень. То же самое происходило и в других странах Балтии.

На сегодняшний день арендные ставки на складские и промышленные помещения в Таллинне и его окрестностях находятся в промежутке 70 - 100 крон/кв. м, в Риге - 67 - 94 крон/кв. м и в Вильнюсе - 67 - 76 крон/кв. м. К 2008 году прогнозируется некоторое снижение верхнего предела (в Эстонии и Латвии на 10 -15% и в Литве на 6%) уровня арендных ставок в связи со строительством новых складских и индустриальных помещений.

Прогноз

В течение ближайших 3-5 лет в странах Балтии будет построено более 1 млн. складских и индустриальных помещений. Интенсивность каждого из рынков будет зависеть от уровня спроса в стране. Будет расти спрос на логистические услуги, и логистические фирмы в ближайшей перспективе, возможно, станут самыми крупными пользователями складских помещений.

Ожидается быстрый и непрерывный рост уровня предлагаемого качества в новых складских и промышленных проектах.

Прогнозируется увеличение сделок со складской и промышленной недвижимостью, а также рост инвестиций в рассматриваемый сектор коммерческой недвижимости.

Посёлок со своим лицом

Под боком у Пярну, в волости Аудру вырастает своеобразный жилой район Кулдлыви, где в сотрудничестве архитектора, застройщика и строителя рождается хорошо структурированная и отлично вписывающаяся в окружающую природу среда обитания.

ТЕЭТ РЕЙЕР
Äripäeva Kirjastuse AS

В нескольких километрах от Пярну по Лихуласкому шоссе видны жилые дома, будто растущие в чистом поле. Маленькие, с деревянной отделкой домики с крошечными участками при них выглядят на голом месте как-то сиротливо. После этой "деревеньки" спрятавшийся в лесочке в каких-то паре сотен метров от дороги жилой район Кулдлыви с домами, решёнными в одном ключе, смотрится особенно симпатично.

По словам члена правления фирмы LVM Kinnisvara Ингмара Саксинга, сейчас возводится первая очередь района: "В самом начале застройщик оставлял вокруг домов побольше воздуха. Дома, которые стоят подальше, местами просто втиснуты под деревья. Согласно планировке, собственники должны сохранить 30 процентов вертикального озеленения, так что никто не может вырубить подчистую лес вокруг своего дома". Саксинг считает также важным, что весь район решён в одном ключе, а поэтому разномастные постройки в стиле "трёх поросят" здесь невозможны. "Покупателям домов предлагается пять разных вариантов. Площадь домов, кроме подсобных помещений, навесов и террас, - от 90 до 150 кв. м. Можно получить дом "под ключ", а можно коробку без отделки", - продолжил Саксинг.

Цены коробок вместе со всеми подключениями, участком и озеленением начинаются от миллиона с небольшим крон. Похожие дома имеют и похожую внешнюю отделку.

У всех одноэтажных домиков, например, крыши из вальцованной жести, а двухэтажные крыты битумным гонтом или черепицей.

Если с ведома архитектора и строителя в проект можно внести мелкие изменения, то строительство на своё собственное усмотрение в жилом районе Кулдлыви, по словам Саксинга, исключено.

Кроме коттеджей здесь возводятся также парные дома и дома на четыре трёхкомнатные квартиры с отдельными входами для каждой. Все они продаются с отделкой, в каждой квартире установлены кроме электрического отопления печки Tulekivi.

По словам Карин Реннит, забронировавшей в Кулдлыви коробку дома, местоположение района хорошее: "Город рядом, а в ближайших окрестностях (в Валгеранд) запланированы большие проекты, которые поднимут цену всего района. Дома спроектированы практично, они хорошо вписываются в окружающую среду. Простые и со вкусом".

Если сравнивать цены Кулдлыви с ценами других проектов в окрестностях Пярну, то, по мнению Реннит, тут средний ценовой класс, с хорошим соотношением цены и качества.

Помимо коттеджей в Кулдлыви строятся и рядные дома.

Земельные участки и коттеджи

Многоквартирные дома

Рядные и парные дома

Коммерческие и офисные площади

С любимыми не расставайтесь

ЮЛИЯ ДЭУШ

9 декабря в Русском театре премьера - "С любимыми не расставайтесь" по пьесе Александра Володина. Созданный молодым поколением школы-студии МХАТ в 2005 году спектакль снискал успех на фестивале им. А. Володина "Пять вечеров", проходящем в Санкт-Петербурге, и был включён в репертуар МХАТ им. Чехова - уникальный случай в театральной практике!

В Русском театре постановка "С любимыми не расставайтесь" как совместный проект Виктора Рыжакова и Алёны Анохиной приобрела новое звучание. Виктор Рыжаков - режиссёр нашумевших спектаклей "Кислород" и "Бытие №2", созданных вместе с одним из самых ярких деятелей в российском искусстве Иваном Вырыпаевым. Ученица Камы Гинкаса Алена Анохина известна таллиннцам как режиссёр "Палаты №6", недавняя премьера которой прошла с большим успехом. В спектакле "С любимыми не расставайтесь" заняты актеры: Ксения Агаркова, Павел Ворожцов, Юлия Попова, Наталья Попенко, Дмитрий Косяков, Юлия Яблонская и др. Начало спектакля в 18.30.

В выходной с детьми

■ Музыкальное представление: Снежная королева
6.12, 8-9.12 в 12.00, 12.12 в 18.00 в театре "Ванемуйне"

■ Детское рождественское представление
6.12 в 12.00 в Пярнуском концертном зале;
7.12 в Йыхвиском концертном зале;
8.12 в концертном зале "Ванемуйне" в Тарту

■  Петербургский цирк
7.12 в 11.30 в ДК "Луунья" в Тарту

■ Музыкальная сказка: Мария, Иосиф и ангелок
8-10.12 в 11.00, 14.00 в театре "Эстония"

■ Выставка кошек
9.12 в 10.00 на Таллиннском певческом поле

■ Соревнования по бадминтону
9.12 в 9.00 в спортхолле Тартуского университета; в 10.00 в Noorte Spordikeskus в Таллинне

■ Соревнования по танцам
9.12 в 12.00 в спортзале на ул.Туру в Тарту

■ Спектакли: Три поросёнка; Дядя Фёдор, пёс и кот
9.12, 10.12 в 15.00 в Таллиннском молодёжном театре

■ Фестиваль гномиков
10.12 в 12.00 в клубе Ярве в Кохтла-Ярве

■  Конный аттракцион "Зимнее чудо" (Беларусь)
10.12 в 13.00, 17.00 в Saku Suurhall

■  Выставка детских художественных работ
в Маардуской городской библиотеке

■ Фильмы для всей семьи: Сезон охоты; Добро пожаловать; Смывайся!
в кинотеатрах Coca-Cola Plaza в Таллинне, "Экран" в Тарту, "Май" в Пярну, Forum Cinemas Astri в Нарве

Клубы

Cafe Amigo
6.12 в 19.00 Квинтет Маре Вяльятага
8.12 в 21.00 Ursula
9.12 Apelsin
Виру, 4, тел. 630 1311

Bonnie & Clyde
7.12 в 22.00 Guided by Music
8.12 Let the Music Play
9.12 Saturday Night Fever
Лийвалайа, 33, тел. 631 5333

Hollywood
9.12 в 22.00 Ibiza Night
10.12 в 17.00 Vanilla Ninja
Вана-Пости, 8

Terrarium
8.12 в 22.00 Субботник
9.12 ClubSash!
Садама, 6/8, тел. 661 4721

Venus
8.12 в 22.00 Fresh!
9.12 Naughty Angels
Вана-Виру, 14, тел. 551 9999

Mr. Robinson
8.12 в 22.00 Weekend Start Up
9.12 Flirting Dances
Айа, 10

Rock Cafe
7.12 в 21.00 Эстонский мужской хор, Metsatöll
8.12 в 20.00 Svjata Varta, Oort, Vägilased
Тартуское шоссе, 80d

Mirage (Пярну)
8.12 в 22.00 Rock Attack
9.12 Boogie Nite
Рюйтли, 40, тел. 444 4670

Пярнуский курзал
7.12 в 22.00 Юри Хоменя
9.12 Vanaviisi
бульв. Мере, 22

SunSet (Пярну)
8.12 в 22.00 MTV в Пярну
9.12 Kiss Special
бульв. Ранна, 3

Atlantis (Тарту)
8.12 в 22.00 Свобода духа
9.12 Saturday Danceclub
Нарвское шоссе, 2

Night Life (Йыхви)
9.12 в 22.00 Зимний спортивный праздник Sporter
Айанди, 7

Geneva (Нарва)
8.12 в 20.00 День рождения клуба с Гошей Куценко
9.12 Weekend
Выйду, 2, тел. 356 1135

Театры

Национальный оперный театр "Эстония"
6.12 в 19.00 Лебединое озеро
7.12, 9.12 Дон Жуан
8-10.12 в 11.00, 14.00 Мария, Иосиф и ангелок
8.12 в 19.00 Ромео и Джульетта
10.12 в 12.00 Щелкунчик; в 19.00 Золушка
11.12 Театр "Ванемуйне": Волшебная флейта
12.12 Венская кровь
бульв. Эстония, 4, тел. 683 1260

Русский театр
7.12 в 19.30 Б.Фрил. Танцы на празднике урожая
8.12 Я.Тятте. Счастливых будней
9.12 в 18.30 А.Володин. С любимыми не расставайтесь
пл. Вабадузе, 5, тел. 611 4911

Молодёжный театр
9.12 в 15.00 Три поросёнка
10.12 Дядя Фёдор, пёс и кот
15.12 в 19.00 Оскар и Розовая дама
Калевипоя, 10

Другой театр
8.12 в 19.00 М. Андерсон. Преступление, помощь на дому, наказание
Нарвское шоссе, 7

Эстонский театр драмы*
7.12 в 19.00 Н. Саймон. Большие девочки не плачут
8.12 А. Кивиряхк. Похороны по-эстонски
9.12 П. Шаффер. Чёрная комедия
10.12 Н. Саймон. Весельчаки
12.12 в 20.00 У. Шекспир. Ромео и Джульетта
^*Перевод на русский язык
Пярнуское шоссе, 5, тел. 680 5555

Театр "Ванемуйне" (Тарту)
6.12, 8-9.12 в 12.00 Снежная королева;
12.12 в 18.00 6.12 в 19.00, 7.12 в 12.00 Щелкунчик
8.12 в 19.00 Летучая мышь
9.12 Шахматы
Ванемуйзе, 6, тел. 744 0165

Концерты

Концертный зал "Эстония"
9.12 в 19.00 Ансамбль фламенко Пепе Хустисиа (Испания)
10.12 в 14.00 Стен Лассманн, оркестр Музакадемии
11 .12 в 19.00 Анна-Мария Йопек (Польша): джаз
бульв. Эстония, 4, тел. 614 7760

Зимний сад "Эстония"
7.12 в 20.00 Квинтет Меэлиса Винда: джаз
бульв. Эстония, 4

Кадриоргский дворец
9.12 в 17.00 Андрес Мустонен (скрипка), Иво Силламаа (клавишные): Бах, Бетховен
Вейценберга, 37

Таллиннская ратуша
9.12 в 18.00 Иво Лилле (саксофон), Йорма Тоотс (фортепьяно)
Раэкоя, 1

Центр русской культуры
8.12 в 19.00 Мари Ардер, ансамбль Сийма Аймла: джаз
бульв. Мере, 5, тел. 644 1832

Saku Suurhall
8.12 в 19.00 Легенды рока: Smokie, Sweet, Сьюзи Кватро
10.12 в 13.00, 17.00 Конный аттракцион "Зимнее чудо" (Беларусь)
Палдиское ш, 104b

Аудитория Kumu
11.12 в 19.00 Noorkuu
Вейценберга, 34, тел. 602 6000

Музей "Нигулисте"
7.12 в 19.00 Андерс Йормин, Яак Соояэр, Танель Рубен: джаз
10.12 в 19.00 Арианна Савалль (сопрано, Испания), Hortus Musicus, Vox Clamantis и др.
12.12 Weekend Guitar Trio
Нигулисте, 3, тел. 631 4330

Зал гильдии Канута
12.12 в 19.30 Тааво Реммель (контрабас)
Пикк, 20, тел. 646 4704

Культурный центр "Сальме"
9.12 в 18.00 Рождественское шоу варьете Viru
Сальме, 12

Церковь Каарли
8.12 в 19.00 Микк Саар, Михкель Маттизен, хор Ellerhein
10.12 в 17.00 Пирет Айдуло (орган), Ааре Сааль (баритон)
13.12 Rinneradio (Финляндия): джаз
Тоомпуйестеэ, 4

Церковь Олевисте
10.12 в 17.00 Трио Хенри Пейпмана, Ребекка Контус: джаз
12.12 в 19.00 УноЛооп, Noorkuu
Лай, 50

Церковь Яани (Таллинн)
8.12 в 19.00 Лийзи Койксон, Койт Тооме: Любимые песни
10.12 в 18.00 Ясси Захаров, Тайо Кадаяс: джаз
пл.Вабадузе, 1

Дом Братства черноголовых
11.12 в 18.00 Камерный хор ТТУ
Пикк, 26

Йыхвиский концертный зал
7.12 в 12.00 Детское рождественское представление
7.12 в 19.00 Юкка Савийоки (гитара, Финляндия)
9.12 в 19.00 Мари Ардер, ансамбль Сийма Аймла: джаз
10.12 в 17.00 Ансамбль Пепе Хустисиа
Парги, 40

Пярнуский концертный зал
6.12 в 12.00 Детское рождественское представление
8.12 в 19.00 Ансамбль Пепе Хустисиа
11.12 Братья блюз: мюзикл
12.12 Бонзо и Тыун: джаз
Айда, 4

Пярнуская ратуша
10.12 в 14.00 Трио Тыну Найссоо
Уус, 4

Центр Agape (Пярну)
9.12 в 15.00 Хенри Пейпман, Ребекка Контус: джаз
Мянни, 2

Церковь Св. Елизаветы (Пярну)
7.12 в 19.00 Микк Саар, хор Ellerhein и др.
9.12 в 18.00 Ясси Захаров, Тайо Кадаяс: джаз
10.12 в 19.00 Квартет саксофонистов Saxest
Николай, 22

Концертный зал "Ванемуйне"
6.12 в 21.00 Эстонский мужской хор, Metsatöll
7.12 в 19.00 Ансамбль Пепе Хустисиа
8.12 в 12.00 Детское рождественское представление
12.12 в 18.00 Гимнастическое шоу клуба Rütmika
Ванемуйзе, 6

Sadamateater (Тарту)
6.12 в 19.00 Диана Клас, Юри Аарма (фортепьяно)
9.12 в 22.00 Massive Attack
Соола, 5b

Церковь Яани (Тарту)
7.12 в 19.00 Лийзи Койксон, Койт Тооме: Любимые песни
8.12 Арианна Савалль (сопрано, Испания), Hortus Musicus, Vox Clamantis и др.
10.12 в 18.00 Оркестр Тартуской музыкальной школы
12.12 в 19.00 Rinneradio
Яани, 5

Центр Geneva (Нарва)
10.12 в 15.00 Квинтет Маре Вяльятага
Выйду, 2

Выставки

Музей Kumu
Творчество Фелисьена Ропса; Классики модернизма; Эстонское искусство 1990-х; Марк Райдпере: инсталляции
Вейценберга, 34, тел. 602 6000

Кадриоргский музей
Российские правители
Вейценберга, 37

Русская галерея
Пётр Маслов: живопись
Пикк, 23

Ювелирный центр Bindes
Творчество семьи Пискун (Беларусь)
Тартуское шоссе, 10

Музей прикладного искусства
Молодые дизайнеры; Культура питания советской Эстонии
Лай, 17

Fotokelder Lee
Райво Сепп: абстрактное фото
Раэкоя, 4/6

Замок Маарьямяэ
Йоханнес Лорупиль: стекло
Пирита теэ, 56

Фотомузей Ратушной тюрьмы
Церкви Таллинна: фото
Раэкоя, 4/6

Нарвская галерея
Водолечебницы Венгрии XIX века: графика;
Конкурс детского рисунка
Вестервалли, 21, тел. 359 2151

Нарвский замок
Восток-Запад; Мельницы; Одежда Мухумаа
Петербургское ш., 2, тел. 359 9244

Музей нового искусства (Пярну)
Михаил Савицкий: живопись Владимир Шутягин: фото Юри Аррак: живопись
Эспланаади, 10

Кино

Coca-Cola Plaza
8-14.12
Борат: 12.15, 14.15, 16.15, 18.15,20.15,22.15
Сезон охоты: 11.05
Дьявол носит Prada: 21.30
Пила 3: 12.10,21.00
Дитя человеческое: 22.20
Парфюмер: 14.45, 17.50
Казино "Ройал": 11.45, 14.50, 17.55,21.00,21.45
Хороший год: 11.35, 14.20, 17.05, 19.40
Шаг вперед: 13.10, 15.25, 17.40, 19.55, 22.30
Плетёный человек: 15.20, 19.50, 22.10
Добро пожаловать, или Соседям вход воспрещён: 11.10, 13.15, 17.35
Смывайся!: 11.00, 11.30, 12.00, 13.00, 13.30, 14.00, 15.00, 15.30, 16.00, 17.15, 17.30, 18.00, 19.15, 19.30, 20.00
Живые или мертвые: 12.05, 14.10, 16.20,18.20,20.25, 22.25
Хобуяама, 5

Космос
6-10.12 Кинофестиваль "Тёмные ночи" Бандитки: 14.00
Счастливое число Слевина: 16.00, 20.45
Нефритовый воин: 18.30
Космос 2
Техасская резня бензопилой: 15.00
Он, я и его друзья: 17.00
Отступники: 19.30
Пярнуское ш., 45, тел. 680 0566

Экран (Тарту)
Смывайся!: 12.00, 14.00, 16.00, 18.00
Борат: 20.00, 22.00
Экран 2
Казино "Ройал": 12.15, 15.15, 21.00
Хороший год: 18.15
Рийа, 14, тел. 742 0508

Май (Пярну)
Смывайся!: 14.45 (только 9-10.12), 16.30, 18.15
Башни-близнецы: 20.00
Папинийду, 50, тел. 443 9451

Amadeus (Йыхви)
6.12 в 19.00 Фестиваль "Тёмные ночи"
Парги, 40

Forum Cinemas Astri (Нарва)
Казино "Ройал": 12.15, 15.15, 18.15
Хороший год: 20.00
Обратный отсчёт: 13.45, 16.30, 19.00,21.30
Смывайся!: 12.00, 14.00, 16.00, 18.00
Нефритовый воин: 21.15
Таллиннское ш., 41, тел. 680 0700

Спорт

9-10.12 в 9.00 в Ахтмеском спортхолле лёгкая атлетика
9.12 в 9.00 в спортхолле Тартуского университета соревнования по бадминтону; в 10.00 в Noorte Spordikeskus в Таллинне
9.12 в 11.30 в спортзале на ул. Туру в Тарту соревнования на эргометре Concept 2; в 12.00 соревнования по танцам
9-10.12 в ледовом холле в Нарве соревнования по боксу
9.12 в 15.00 в Ахтмеском спортхолле кубок Umbro по футболу
9.12 в 17.00 в спортхолле Kalev баскетбол: BC Kalev/ Cramo - Neptunas Klaipeda
9.12 в 11.00 в спортхолле A Le Goq в Тарту соревнования по дзюдо;
10.12 в Нарве;
10.12 в 10.00 в спортцентре в Кохтла-Ярве

Увлечения

6.12 в 19.00 в Тартуском городском музее Юкки Савийоки (гитара)
6.12 в 19.30 в санатории Tervise в Пярну варьете Viru;
7.12 поёт Светлана Булыгина;
8.12 аккордеонная музыка
8.12 в 19.00 в церкви Куусалу поют Дэйв Бентон, Таллиннский хор мальчиков
9.12 в 10.00 на Таллиннском певческом поле выставка кошек
9.12 в 12.00 Кухня сету в Музее Рокка-аль-Маре
9.12 в 12.00 в Музее прикладного искусства в Таллинне Рождественская мастерская
9.12 в 13.00 в клубе Ярве в Кохтла-Ярве праздник Украинского культурного общества;
10.12 в 12.00 Фестиваль гномиков
9.12 в 15.00, 10.12 в 16.00 в KUMU экскурсии из серии "Эстонское искусство"
9.12 в 17.00 в Rahukirik в Нымме хор девушек ЭТВ;
10.12 в 19.00 хор Noorus
10.12 в 15.00 в музее Mikkeli в Таллинне гитарная музыка
10.12 в 15.00 в Кохтла-Ярвеской городской галерее женский хор "Лада"
10.12 в 12.00 в клубе Сомпа предрождественский концерт

Внимание: к нам едут

■ Звёзды фигурного катания
13.12 в 19.00 в Saku Suurhall

■ Театральная антреприза: Последняя попытка
14.12 в 19.00 в в Центре русской культуры

■ Хор Московского патриархата
16.12 в 19.00 в церкви Каарли в Таллинне;
17.12 в 18.00 в церкви Пеэтри в Тарту

■ Музыкальный театр Бориса Покровского (Россия): MOZARTime, или Фантазии Дон Жуана
17.12 в 18.00 в Русском театре

■ Группа Amatory (Россия)
24.12 в 19.00 в Rock Cafe

■ Гоша Куценко и группа "Анатомия Души"
24.12 в 22.00 в Cafe Amigo

■ Китайский цирк
27.12 в 19.00 в Таллиннском горхолле

■ The Moscow City Ballet: Лебединое озеро
28.12 в 19.00 в Таллиннском горхолле