Архив газеты Wednesday, December 14, 2005

Российские богачи берут под контроль игорный бизнес Эстонии

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

Российские мультимиллионеры Олег Бойко и Борис Белоцерковский стремятся к лидерству на эстонском рынке азартных игр.

Как отмечают специалисты, основной доход устроителям азартных игр приносят игровые аппараты. Олегу Бойко и Борису Белоцерковскому принадлежит через международный концерн Ritzio Entertaiment Group сеть игорных залов City Casino, и по количеству игровых автоматов всего за полтора года сеть вышла на второе место в Эстонии.

Цель Ritzio - занять лидирующие позиции в Эстонии, активно продолжать расширяться за счёт других операторов.

По словам члена правления CityClub OÜ, оператора сети залов игровых автоматов City Casino, Эно Юула, в следующем году фирма станет лидером как по количеству игровых автоматов, так и по обороту. Юул не исключает, что их компания поглотит на рынке других операторов, но распространяться на эту тему отказался. Он считает,что в ближайшие два-три года на рынке останется всего 3-4 крупных оператора из 16 сегодня существующих.

Фирма ориентируется на клиентов среднего и ниже среднего достатка. Сейчас все игорные залы арендуются, но в будущем фирма планирует их выкупить.

Исполнительный директор Ассоциации организаторов азартных игр Тынис Рюйтель отмечает активное расширение Ritzio на эстонском рынке. Согласно его оценке, уже несколько лет количество игровых автоматов неизменно и колеблется в районе 3 тысяч, поэтому успех новичка, безусловно, идёт за счёт старожилов.

На сегодняшний день лидером на рынке является Olympic Casino, которое имеет около 600 игровых автоматов, на втором месте - City Casino с 509 автоматами, третье место занимает Videomat, у него 300 игровых автоматов.

Давление чувствуется

Председатель правления Kristiine Kasiino AS Энно Хейнла говорит: "Устроители азартных игр, конечно, чувствуют давление новичка. Два года назад было спокойнее".

Если полтора года назад при открытии очередного зала в Таллинне Хейнла рассказывал с воодушевлением о дальнейших планах расширения сети казино Kristiine, то сегодня он предпочитает не распространяться на эту тему.

По его мнению, в ближайшие два-три года количество операторов сократится на треть: "Скорее всего, будет консолидация, а кто-то просто уйдёт с рынка". Хейнла говорит, что уже сейчас некоторые операторы закрывают игорные залы. Скорее всего, это связано с тем, что поднялся налог на азартные игры, теперь вместо 5 тысяч крон с каждого автомата надо платить 7 тысяч. Но и влияние новичка тоже играет свою роль.

Конкурента не боимся

Глава компании Olympic Casino Eesti AS Армии Кару согласен, что давление на рынке ощущается, и City Casino, безусловно, серьёзный конкурент: "Но мы их не опасаемся, так как у нас разные концепции".

Рюйтель также говорит о том, что в ближайшие два года на рынке азартных игр произойдут изменения. И связано это не только с деятельностью Ritzio, но и с новым законом об азартных играх, который будет разработан в следующем году. Например, размер уставного капитала законодатели хотят поднять с нынешних 2 млн. до 20 млн. крон.

По данным Krediidiinfo, компания CityClub OÜ, владеющая сетью игорных залов City Casino, зарегистрирована 26 августа 2003 г. С 1 октября 2005 г. её владельцем стала зарегистрированная в конце марта 2004 г. фирма Ritzio Holding OÜ. Ею с марта 2005 года владеет зарегистрированная на Кипре фирма Ritzio Baltic Ltd., входящая в структуру Ritzio Entertaiment Group. В 2004 году оборот CityClub OÜ составил 42 млн. крон, прибыль 1,8 млн. крон. Ritzio Entertaiment Group имеет сети игровых заведений в России, Украине, Латвии, Литве, Эстонии, Казахстане и Румынии.

По данным Налогово-таможенного департамента, в 2003 году было собрано 154 млн. крон налога на азартные игры, в 2004 г. -169 млн. крон, в 2005 г. - 254 млн. крон.

Всего в Эстонии 133 казино, 3107 игровых автоматов и 67 игорных столов. В Таллинне - 74 казино, в Тарту - 14, в Пярну -11, в Нарве - 5, Вильянди, Раквере, Выру и Хаапсалу - по 3.

Новичок не страшен: глава компании Olympic Casino Eesti AS Армии Кару в своём бизнесе уверен.

Новый банк Нейвельта в фаворе у российских властей

ЭРКИ ФРЕЙБЕРГ
erki.freiberg@aripaev.ee

Совет пользующегося благорасположением российских властей банка "Санкт-Петербург" возглавляет с прошлой недели бывший глава Hansapank Индрек Нейвельт.

Совладелец и председатель правления банка "Санкт-Петербург" Владимир Савельев поддерживает добрые отношения с губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко, пользующейся поддержкой президента России Владимира Путина.

На собрании акционеров второго по величине петербургского банка - "Санкт-Петербург" - Индрек Нейвельт был по рекомендации одного из крупных акционеров Хиллара Тедера утверждён председателем совета банка.

В курс дел банка Нейвельт входил уже пару месяцев. Своё новое назначение он комментирует скупо. Хотя штаб-квартира банка находится в Петербурге, Нейвельт будет, видимо, работать в офисе Ühendatud Kapital на пятнадцатом этаже City Plaza в Таллинне.

Идея о назначении своего человека в наблюдательный совет банка "Санкт-Петербург" родилась у одного из самых удачливых эстонских инвесторов, собственника Ühendatud Kapital Хиллара Тедера в сентябре этого года, когда он вместе со своим российским деловым партнёром, владельцем фирмы "Нева-Русь" Дмитрием Троицким приобрёл более 35% акций банка. В результате сделки фирма Ühendatud Kapital получила 17,9% акций банка "Санкт-Петербург". Большая часть акций банка принадлежит его председателю правления Владимиру Савельеву.

По словам собственников, они намерены превратить "Санкт-Петербург" в ведущий местный банк на Северо-Западе России. Сейчас банк входит в двадцатку крупнейших в России.

В начале года активы банка составляли в пересчёте на эстонские кроны около 8 млрд. крон, прошлогодняя прибыль - 120 млн. крон.

По словам нынешнего главы Hansapanga Grupp Эркки Раазуке, банковский сектор России переживает большой и быстрый рост. "Рынки капитала и ценных бумаг - гигантские, абсолютно не сравнимые с нашими", - сказал он. Например, объёмы сделок Hansapank в России в этом году удвоятся, а в будущем году ожидается очередное их удвоение.

Но Раазуке отметил, что развитию банков в России мешает неупорядоченность законодательства. "Самой большой проблемой остаются система государственного контроля, бюрократизм в делопроизводстве и административное вмешательство", - пояснил он.

Рекомендован: Индрек Нейвельт своё назначение комментирует скупо.

Бойцы невидимого фронта

АНДРЕЙ АКУЛИСТЫЙ
andrei.akulistoi@aripaev.ee

Не известная широкой публике эстонская фирма Таrсоnа зарабатывает "нефтедоллары" для первых лиц Кремля и их фаворитов.

О фирме Тагсоnа местная пресса писала лишь раз - на прошлой неделе она упоминалась в Äripäev в качестве нового места работы Сулева Лоо, бывшего председателя правления Pakterminal.

По своим финансовым показателям Тагсоnа ничем не выделяется из сотен или даже тысяч других эстонских компаний - в 2004 году при обороте в 17 млн. крон коллектив, состоящий из 18 человек, смог заработать 1,5 млн. крон чистой прибыли. А показатели предыдущих годов были ещё скромнее: 160 тыс. прибыли в 2002 году и 2 млн. крон убытков в 2003 году.

Между тем Тагсоnа является главным движущим механизмом многомиллиардного - в долларовом исчислении - бизнеса, принося совсем другие, нежели указанные в официальных отчётах, прибыли её хозяевам.

Формально фирмой Тагсоnа владеет зарегистрированная на Британских Виргинских островах компания Sherpa International. Реально же Тагсопа принадлежит людям, которые контролируют такие "британо-виргинские" компании, как Gunvor International, Gunvor Services, Gunvor Energy и Clear Lake, российские "Трансойл" и "Гунвор", а также эстонские Westgate Transport и Trendgate. Речь идёт о россиянине Геннадии Тимченко и шведе Торбьёрне Торнквисте.

В упрощённом варианте весь этот бизнес выглядит так: Тимченко отвечает за стратегическое "получение" нефти и нефтепродуктов, Торнквист курирует продажу этой продукции, а Тагсоnа организует всю логистическую цепочку.

Архиважное звено

Именно Тагсоnа отвечает за доставку грузов от производителя до потребителя, заказывая нефтепроводный или железнодорожный транспорт, договариваясь с терминалами и сюрвейерами, фрахтуя танкеры и отправляя их в Европу или США. Плюс к этому Тагсоnа занимается тактическим поиском грузов, находя небольшие партии нефти и нефтепродуктов собственными силами - чтобы эффективнее использовать созданную логистическую схему, а также ради дополнительного заработка на трейдинге (через Gunvor).

Сама Тагсоnа нигде не "светится" - фрахтователем танкера, например, может являться Clear Lake, ж/д перевозчиком - "Трансойл", владельцем терминала - Trendgate, а владельцем груза - всегда Gunvor.

Тагсоnа "просто" управляет технической стороной всего этого бизнеса, по своим объёмам соизмеримого с проходящим через Эстонию транзитом нефти и нефтепродуктов. Например, лишь за 10 дней сентября 2005 г. была организована отправка более 750 тыс. тонн грузов группы Gunvor - 400 тыс. тонн из Приморска, 268 тыс. из Таллинна, 68 тыс. из Вентспилса и 21 тыс. тонн из Калининграда. В пересчёте на год, это даёт объём в 25-30 млн. тонн - столько нефти и нефтепродуктов в год "валят" через Эстонию все компании вместе взятые.

От решений Тагсоnа напрямую зависят судьбы эстонских нефтетерминалов - от кого груз забрать, кому дать. Так, например, уже после перехода Сулева Лоо в Тагсопа, киришский мазут с Pakterminal "ушёл" на Trendgate, изначально построенный лишь для работы с нефтью. Произошло это после конфликта между собственниками Pakterminal, в результате которого Ааду Луукас, являющийся ближайшей связью Тимченко в Эстонии, и Лоо были вынуждены покинуть Pakterminal.

Вежливо молчат

Никакой информации от представителей Тагсоnа не получить - и нынешний руководитель Сулев Лоо, и предыдущий Майт Мааренд (тоже бывший работник Pakterminal), даже не выслушав вопросы, вежливо отказались от любых разговоров с прессой. Такой отказ от публичности - известная "марка" бизнеса Геннадия Тимченко, в прошлом году также вежливо отказавшегося от контактов с журналистами.

Предпочитают молчать и коллеги по нефтетранзиту - не разговорить даже "патриархов" отрасли, до этого охотно общавшихся с прессой. А в Интернете только "тонны" различных материалов, в которых рассказывается о Тимченко и его компаниях, но комментариев к ним героев статей - нет.

Основная мысль прессы: Тимченко и зарабатываемые им деньги тесно связаны не только с ближайшим окружением президента России, но и непосредственно с Владимиром Путиным.

Так это или не так, но, судя по находящимся в открытом доступе статистическим материалам, Gunvor является основным нефте-трейдером госкомпаний "Газпром" и "Роснефть", а также принадлежащего Сургутнефтегазу Киришского нефтеперерабатывающего завода, контролируя (совместно с IPP) весь экспорт НПЗ.

Молчание - золото: Сулев Лоо, с недавних пор возглавляющий фирму Тагсоnа, ранее охотно общавшийся с журналистами, теперь наотрез отказывается говорить о своей работе.

Цены на нефть ещё 20 лет будут высокими

ДВ

Вчера Минэнергетики США резко повысило прогноз цены нефти на ближайшие 20 лет с предсказывавшихся в прошлом году 33 долларов до 54, поскольку государства Ближнего Востока инвестируют меньше, чем предполагалось, средств в развитие нефтедобычи.

В принципе, изменения в прогнозах Минэнергетики США - явление обычное, однако в данном случае налицо исключительный факт.

По основному сценарию прогноз предусматривает, исходя из курса доллара в 2004 г., цену барреля нефти к 2014 в 47 долларов, к 2025 году - 54 доллара и к 2030 году - 57. Растущий спрос, особенно в США и развивающихся азиатских государствах (Китай), будет влиять на повышение цены нефти.

По прогнозу министерства, резко упадёт цена природного газа. Если сегодня цена 1000 куб. футов природного газа превышает 10 долларов, то к 2016 г. она упадёт до 4,46 и к 2030 г. -до 5,90 доллара.

За пять лет в ЕС появится 10-14 млн. рабочих мест

ДВ

По прогнозу международной консультационной фирмы Accenture, в ближайшие годы в ЕС появятся миллионы новых рабочих мест - благодаря сотрудничеству правительств и фирм.

Под давлением конкуренции Европе необходимо предпринять определённые меры. В первую очередь, необходимо ускорить проведение структурных реформ, а также вкладывать больше средств в развитие технологий.

В связи со старением населения, появится множество рабочих мест в социальной сфере, прежде всего - в здравоохранении и по уходу за пожилыми людьми. Это же касается финансового сектора, туризма, сектора инфотехнологий и телекоммуникаций, фармацевтической промышленности и авиапромышленности, сообщает Dagens Nyheter.

Первая страница. Номер от 14 - 20 декабря 2005 года. 50 (459)

Нарва прирастает магазинами

Крупные торговые сети пошли приступом на Нарву

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

Rimi начал строительство первого в Нарве гипермаркета, Arco Investeeringute AS строит торговый центр в центре города, Lidl планирует начать строительство, Т-Маrket хочет построить второй магазин, Tallinna Kaubamaja вынашивает планы своего магазина.

Если принять во внимание близость приграничного российского Ивангорода, где традиционно предпочитала отовариваться большая часть жителей Нарвы, где цены в два раза ниже, то эти решения вызывают недоумение, на какие расчёты опираются крупные торговцы и как собираются вернуть вложенные инвестиций?

Ивангород торговцам не помеха

Главный архитектор города Анна Халлик говорит, что реальное строительство начали Rimi и Arco. Остальные пока только заявляют о своих намерениях, но никаких документов пока не представили.

По словам председателя правления Arco Investeeringute AS Вейко Педоска, делая анализ, они рассматривали и тот факт, что нарвитяне отовариваются в российском городе, но пришли к выводу, что этот риск незначительный. Дело всё в том, что месторасположение будущего торгового центра выбрано удачно - центр города, где проходит большое количество людей, и по соседству нет больших магазинов. "Помимо этого, ценовая политика будет соответствовать ценам в этом регионе", - утверждает Педоск.

Два "дворца торговли" уже возводятся

Строительство они надеются завершить в августе следующего года. Инвестиции в торговый центр площадью 8 тыс. кв. метров составят 90 млн. крон. 1/3 здания будут занимать офисные площади. Торговый центр строится для Saaremaa Tarbijate Ühistu.

Строящийся гипермаркет Rimi площадью 7,8 тыс. кв. метров должен открыть свои двери для посетителей в конце августа следующего года. По словам директора сети гипермаркетов в Эстонии Ирины Раудсепп, при начале строительства гипермаркета они учли обороты двух Säästumarket, которые в последний год увеличились в два раза, что указывает на потенциал роста в Нарве, поэтому никаких опасений, что гипермаркет будет убыточным, у нас нет.

Lidl пока только в перспективе

Исполнительный директор Lidl Eesti OÜ Кюлли Хийр, к сожалению, не смогла прокомментировать планы компании по строительству магазина в Нарве, сославшись на то, что сроки строительства магазинов чётко не определены.

А дело всё в том, что сеть из 10-20 магазинов Lidl должна открыться одновременно по всей Эстонии, для этого фирма забронировала ключевые участки по всей Эстонии, в том числе и в Нарве.

Но так как процесс утверждения детальной планировки идёт не везде одинаково гладко, то можно ожидать начала строительства магазинов не раньше 2006-2007 года.

Грядущее изобилие: такими магазинами торговые сети намерены вскоре покрыть всю приграничную Нарву, не опасаясь ивангородской дешевизны.

Сельскохозяйственные дотации ЕС бьют мимо цели

СИРЬЕ PAHK
sirje.rank@aripaev.ee

Переговоры по бюджету ЕС и свободной торговле ВТО могут на этой неделе застопориться из-за сельскохозяйственной политики ЕС.

В пятницу премьер-министр председательствующей сейчас в ЕС Великобритании Тони Блэр заявил о несогласии с программой бюджета союза на 2007-2013 годы в том случае, если в ней не будет предусмотрена возможность пересмотра в 2008 году структуры бюджета и системы дотирования сельского хозяйства, поглощающей около 40% бюджета. Это позволило бы изменить принципы финансирования в 2009 году.

"Я не могу сейчас продавить это изменение, но я могу потребовать, чтобы мы оставили такую возможность на вторую половину бюджетной программы, - сказал Блэр. - Без этого я не смогу пойти на соглашение".

Это - прямой вызов Франции, крупнейшему получателю сельскохозяйственных дотаций в ЕС, которая требует, чтобы они оставались неизменными до 2013 года.

Блэр провёл трудные переговоры с главами правительств стран ЕС накануне открывающегося в четверг Высшего совета ЕС, который станет последней возможностью принять бюджетную программу на 2007-2013 годы ещё в этом году. Это, по признанию Блэра, будет очень трудно.

Жёсткая позиция Франции не позволяет ЕС пойти на серьёзные уступки и на переговорах о свободной торговле с Всемирной торговой организацией (ВТО).

Когда комиссар ЕС по торговле Петер Мандельсон положил в октябре на стол предложения о снижении сельскохозяйственных тарифов, Франция обвинила его в превышении полномочий и пригрозила наложить вето. Торговые партнёры ЕС во главе с США и Бразилией, наоборот, посчитали предложения союза недостаточными.

Позиции сторон не изменились накануне встречи министров торговли стран ВТО в Гонконге.

Сельхозполитика обходится налогоплательщикам ЕС ежегодно примерно в 43 млрд. евро, и она подвергается критике как внутри ЕС, так и из-за его пределов. Сторонники нынешней политики утверждают, что она обеспечивает сохранение сельской жизни и жизнеспособность мелких сельских производителей. Между тем, одними из крупнейших получателей сельскохозяйственной помощи в Европе являются королева Великобритании Елизавета II и князь Монако Альберт, имеющий землевладения во Франции. Оба они миллиардеры.

Это - один из курьёзов, обнаружившихся после того, как некоторые страны Евросоюза обнародовали списки получателей дотаций. Львиная доля сельскохозяйственной помощи ЕС идёт богатым землевладельцам, крупным фермам и агропромышленным концернам, а вовсе не мелким сельским производителям. Дотации получали компании, начиная от французского банка Credit Agricole до немецкого химического концерна BASF. В Дании в прошлом году больше всего помощи получил пищевой концерн Aria Foods. Фирмы, работающие во многих странах, такие как швейцарская Nestle, и дотации получают во многих странах.

В то же время, согласно статистике, в Испании ежегодно исчезает 37 000 мелких хозяйств в среднем, а во Франции их число уменьшилось за десять лет на треть.

Ваше фермерство: королеве Елизавете II тоже платят сельхоздотации.

Кусок мяса на праздник

АЛЕКСЕЙ АБИШЕВ
aleksei.abishev@aripaev.ee

Ещё в прошлом месяце мэр Таллинна заявил, что советники мэрии, получившие компенсации по сокращению, но продолжившие работу, пожертвовали свои компенсации в полном размере на благотворительность. В начале этой недели благотворители этих денег и в глаза не видели.

После муниципальных выборов в отставку были отправлены все политические советники мэра и вице-мэров. Все они получали компенсации по сокращению, равную месячной зарплате.

Трое из сокращённых советников продолжили работу и в новом составе Таллиннской мэрии. В ноябре прессой был поднят вопрос об этичности получения ими компенсации за уход.

30 ноября в программе новостей ТВЗ по поводу полученных компенсаций мэр Таллинна Юрий Ратас заявил, что суммы компенсации трёх продолживших работу в мэрии советников были ими в полном размере переведены недоходной организации Enne ja pärast sündi.

Свою работу и в нынешнем составе горуправы продолжили советники мэра Андрей Новиков и Кристель Гейне, а также советник вице-мэра Тоомас Ыйспуу. По информации tallinn.ee, зарплата советников мэра и вице-мэров составляет от 12 400 до 13 800 крон в месяц. После вычета подоходного налога, как можно было понять мэра, каждый советник перечислил от 9400 до 10 500 крон.

12 декабря руководитель этого недоходного объединения Пилле Кюбарсепп сообщила нам, что денег они не получали. Но о заявлении мэра она слышала от своих знакомых, которые в тот же день, после новостей ТВЗ, позвонили и поздравили её, ведь получение любой суммы для благотворительной организации - это маленький праздник. Прошло две недели, а о пожертвованиях ничего не слышно и их не видно.

ДВ задали мэру вопрос, почему он публично говорил неправду. А также попросили уточнить, когда были сделаны переводы, какими конкретно советниками и в каких размерах. Мэр ответил, что провёл беседу со своими советниками и может нас заверить, что те суммы, которые они обещали перевести, были ими переведены. Ратас добавил, что пожертвование и его размер - личное дело каждого человека.

Все советники, будто сговорившись, заявили ДВ, что полученные пособия они перевели. Решение пожертвовать эти пособия по сокращению было принято ими ещё в конце октября, и деньги они хотели перечислить к Рождеству.

13 декабря в ответ на вопрос о деньгах Пилле Кюбарсепп сказала нам, что да, деньги были получены. О конкретной дате переводов она сообщить не может - не помнит. Но произошло это уже в декабре. К моменту прошлого звонка она не знала о поступлении именно этих денежных переводов.

На вопрос, о какой сумме идёт речь, был получен ответ, что дело не в сумме, а в этике. Она рада каждой сотне. И она не вправе комментировать личные пожертвования. Но зарплатой советников она всё-таки поинтересовалась, отметив, что она была уверена, что они получают больше.

По данным пресс-службы Таллинна каждый из трёх советников перевёл MTÜ от 5500 до 6900 крон.

Также ДВ связались с похожим приютом для матери и ребёнка в городе Тарту, - обществом Johannes Esto. Бухгалтер Анне-Мари Согар сообщила, что денежные переводы в их организацию бывают крайне редко, буквально пару раз в год, и не заметить их сложно. "Мы постоянно в курсе состояния банковского счёта и любое изменение тут же заметим, тем более, если речь идёт о десятках тысяч крон", - поведала Согар.

MTÜ Enne ja pärast sündi занимается предоставлением крова матерям и их детям, которые в силу финансовых причин или из-за насилия в семье не имеют крыши над головой.

"Люди должны чувствовать себя здесь, как дома и жить полноценной жизнью. Поэтому на полученные пожертвования мы постараемся организовать для них рождественский вечер, чтобы этот праздник они смогли справить в полной мере. И если хватит средств, каждый обитатель приюта получит по куску мяса и традиционные кровяные колбаски на праздничный ужин", - обещала Пилле Кюбарсепп.

А деньги где: мэр Юри Ратас заявил, что деньги переведены, но благотворители их не видели.

Кредит взяли уже 40 процентов семей

ДВ

■ К осени число семей, взваливших на себя кредитное бремя, выросло в Эстонии до 40%, выяснилось из опроса, проведённого Emor. В 2000 году таковых было примерно в два раза меньше - 22%. С начала века объёмы кредитов постоянно росли, а сроки возврата удлинялись.

43% всех семей с обязательствами по кредиту брали ссуды на приобретение товаров длительного пользования, например, бытовой техники и мебели. Число людей, копивших деньги на приобретение таких товаров, сократилось за последние годы более чем в четыре раза: в 2002 году их было 29%, а в этом году всего 8%.

Emor усматривает причину этого в возросших доходах и в массовом распространении потребительских кредитов.

Быстро растущие доходы сказались на сокращении числа пользователей кредитными картами и картами продаж в рассрочку при оплате повседневных расходов.

39% семей, имеющих обязательства по кредитам, взяли ссуды на финансирование жилья и иного недвижимого имущества. Из года в год среди взявших жилищный кредит растёт число тех, кто имеет средний доход.

Несмотря на увеличение потенциального круга покупателей товаров длительного пользования и быстрый рост доходов, становится всё меньше семей, которые с целью приобретения таких товаров копят деньги или желают взять кредит, прогнозирует Emor. Ежемесячные платежи по возврату кредитов в среднем - около 19% от ежемесячного дохода семей (год назад 18%).

Уменьшатся барыши застройщиков

АНДРЕЙ АКУЛИСТЫЙ
akulistoi@aripaev.ee

Рост цен на жильё в несколько раз опережает рост зарплат - скоро некому будет покупать новое жильё, если девелоперы не сократят свои прибыли.

К концу 2005 г. средняя зарплата в Эстонии достигнет 8 тыс. крон, что по сравнению с прошлым годом означает её 10%-ный рост. В то же время цены на новые квартиры в Таллинне, где их строится больше всего в Эстонии, за указанный период выросли примерно на 30%. То есть жильё дорожало в 3 раза быстрее зарплат.

Если посмотреть прайс-листы продавцов недвижимости, то видно, что на следующий год ими как минимум заложен ещё 20%-ный рост цен. Например, если на улице Казе в уже готовых корпусах А и В фирма Onix-invest продаёт квартиры по цене 25 тыс. крон за квадратный метр, то в корпусах С и D, которые будут построены к декабрю следующего года, "квадрат" стоит уже 30 тыс. крон.

В то же самое время если темпы роста зарплат останутся теми же, что и сейчас, а обратное не прогнозирует никто, то жильё будет "расти" быстрее зарплат как минимум вдвое.

С учётом нынешних требований банков, позволяющих тратить на покрытие займов не более 50% дохода, средняя семья, где двое работающих родителей получают по 8 тыс. крон брутто-зарплаты, может кредитоваться в размере не более 1,35 млн. крон, и то это исключение - обычно 1 млн.-1,1 млн. крон. Это означает, что, с учётом минимального самофинансирования в размере 10% от стоимости жилья, такая семья может сейчас купить квартиру стоимостью 1,1-1,5 млн. крон, применительно к Таллинну - это 1-2-комнатная квартира в новом доме или 2-3-комнатная квартира в старом фонде.

Вместо новой - старая квартира

Однако уже через год новая квартира станет такой семье не по карману, и придётся покупать или старую квартиру, или на "периферии", в том числе в пригородах Таллинна, где цены в среднем на 20-30% ниже.

Со слов члена совета ERI Kinnisvara Алис Мёлл, одинаковых темпов роста цен на недвижимость ждать не приходится: "В первую очередь вырастет в цене недвижимость в Старом городе, в центре Таллинна, в так называемых зонах отдыха, т.е. например, в красивом лесу, на берегу реки или моря, там, где есть что-то особенное". По мнению Мёлл, в обычных спальных районах (Ласнамяэ) или в пригородах (Юри, Сауэ, Юлемисте) жильё будет дорожать значительно медленнее, и именно туда придётся переместить свои взгляды тем покупателям, у которых уже не хватит ресурсов на покупку нового жилья в престижных районах города.

"Обгон" зарплат ценами на жильё приведёт к тому, что часть тех клиентов, на которых строился расчёт девелоперов, станет по отношению к новым квартирам некредитоспособными. А это значит, что продажи могут застопориться, и у застройщиков возникнут проблемы с возвратом кредитов.

Андрус Клуге, председатель правления Krediidipank, считает, что во избежание подобных проблем девелоперам придётся снизить свои аппетиты: "Если сегодня компания, имеющая земельный участок и уже ведущая на нём строительство, прогнозирует свои продажи в следующем году с ростом в 20%, можно точно сказать - это спекуляция. Так что, для своевременной реализации проектов придётся привести цены в соответствие с возможностями рынка, то есть жильё должно стоить не больше того, что люди за него могут заплатить".

Примерно о том же, но с другого "угла", говорит руководитель отдела жилищного кредитования Hansapank Агнес Макк: "Людям придётся покупать то жильё, на которое они зарабатывают: более состоятельным - в центре или в других солидных районах; со средним достатком - в районах эконом-класса. Перепродавцам нужно будет пересмотреть свой оптимизм, а девелоперам снизить норму прибыли - рынок всё отрегулирует".

Прибыли будут снижаться

Тыну Тоомпарк, руководитель проекта в YIT Ehitus, с Клуге и Макк в общем-то согласен: "Конечно, рост цен в 20-30% в будущем году - утопия. Вот 10-15% - это реально. Так что, прибыли тех, кто как строит, так и покупает жильё не для жизни, а как инвестиции с расчётом на стремительный рост цен, естественно, снизятся".

Год назад на конференции Äripäev глава SRV Kinnisvara Индрек Тооме сказал, что девелоперы останутся с хорошей прибылью, даже если снизят продажные цены на треть.

В следующем году к этой "философии" смогут прислушаться многие - в 2006 г. в Таллинне планируется построить порядка 4000 квартир, и планы эти были свёрстаны ещё 2-3 года назад, когда фирмы думали о повышении кредитоспособности населения, а не наоборот.

2006: перепродавцам нужно пересмотреть свой оптимизм, а девелоперам снизить норму прибыли - рынок всё отрегулирует, говорит Агнес Макк из Hansapank.

С американской закуской из Эстонии на рынки Европы

ВЯЙНУ РОЗЕНТАЛЬ
vainu.rozental@aripaev.ee

Маленькая фирма AS V.G.A. Kaubandus завоевала своей продукцией - традиционной американской закуской, кусочками наструганной вяленой говядины - прилавки отечественных магазинов и всё активнее пробивается на рынки России и Европы.

Разрешение на экспорт в Россию у отвечающего европейским требованиям предприятия имеется с февраля с.г., и сегодня оно продаёт свою продукцию под торговой маркой Yummy Meats примерно в ста магазинах Петербурга. Таллиннская фирма закрепилась также в Латвии и отправила пробные партии товара в Финляндию, Германию, Голландию, Данию и в другие страны.

На прошлой неделе было получено экспортное разрешение от ветеринарной службы Украины. На очереди - получение экспортного разрешения от Белоруссии, говорит совладелец фирмы Владимир Куценко.

Про данным Куценко, фирма инвестировала в производство вяленой говядины примерно 4 млн. крон. "Мы сильно рисковали, потому что не знали, как потребитель примет не известный ему и дорогой продукт, - вспоминает Куценко. - Первые партии шли с трудом, зато теперь мы продаём свой товар во всех крупнейших сетях Эстонии и на бензоколонках".

По заверениям директора и совладельца V.G.A. Kaubandus Олега Кривенко, их цель - надёжно пробиться на европейские рынки, где аналогичный продукт продают в основном большие бразильские и аргентинские компании. "Сейчас мы выпускаем примерно две тонны вяленого мяса в месяц, но наши мощности позволяют делать в три раза больше", -говорит Кривенко.

На изготовление одного килограмма вяленой говядины нужно 3,5 кг качественного мяса. Вяление нарезанного на полоски и замаринованного мяса уходит дня два. Рецепты продуктов с разными вкусовыми добавками разработал третий совладелец фирмы, гражданин США Герберт Каллас. Поскольку для производства подходит лишь определённая часть говядины, конечная цена получается высокой - для отечественного рынка примерно 380 крон и для экспортного - примерно 440 крон за кг.

Председатель правления Раквереского мясокомбината, продающего фирме сырьё, Олле Хорм говорит: "Производство вяленой говядины - это была очень хорошая мысль, фирма сама создала себе рыночную нишу. Мы не догадались заняться такой эксклюзивной продукцией".

Впрочем, Раквереский мясокомбинат ориентируется, по словам Хорма, на массовое производство, и вяленая говядина была бы для них слишком специфической продукцией.

Фирма V.G. А. Kaubandus, созданная девять лет назад, начинала как оптовый торговец, возивший из России преимущественно продукты питания. Производство вяленой говядины она начала в 2003 году. В прошлом году она дала немного более половины всего оборота фирмы, составившего 26 млн. крон. На фирме работает 17 человек.

На изготовление 1 кг вяленой говядины нужно 3,5 кг качественного мяса.

Перекупка работников ощутимо ускоряет рост заработной платы

Поскольку рабочей силы не хватает во всех сферах бизнеса, в будущем году ожидается большая волна перекупки работников, в результате чего рост зарплаты в некоторых секторах может достичь 20%.

МАРТИН ХАНСОН
ЭРКИ ФРЕЙБЕРГ

Вскоре мы станем свидетелями активной перекупки работников конкурирующими фирмами. Но для того, чтобы перекупить человека, ему, как говорит исполнительный директор консалтинговой фирмы PW Partnerite AS Пеэтер Вырк, надо предлагать зарплату, которая по меньшей мере на 20% выше предыдущей.

Поэтому в некоторых секторах и на некоторых позициях зарплата может вырасти на 20%. "Это почти все те сектора, где необходим какой-то профессиональный уровень", - пояснил Вырк.

Под самым большим нажимом окажется вся сфера обслуживания, где Пеэтер Вырк прогнозирует в будущем году рост зарплаты на 10-15%.

Хотя в строительстве один резкий скачок в этом году уже был, тем не менее, в будущем году там тоже можно будет ожидать роста на 10-15%.

Когда экономика растёт примерно на 10% в год, новые работники нужны практически во всех её отраслях. А квалифицированной рабочей силы на рынке труда мало. Об этом свидетельствуют опубликованные на днях статистические данные, согласно которым, уровень безработицы снизился за год примерно на 20%.

По словам Вырка, отмечаемый статистикой рост зарплаты в этом году на 10% может не быть точен. У кого-то зарплата за год наверняка не выросла, но рост может оказаться значительно большим, если речь идёт о новом работнике. "На прошлогоднюю зарплату сегодня работника не найти", - отметил он.

В то же время опрошенные газетой Aripäev руководители предприятий столь резкого увеличения зарплаты не прогнозируют. Это же показывает и опрос, проведённый организацией Fontes: по её данным, предприятия рассчитывают на средний рост зарплаты в будущем году на 6,1%. Правда, и в прошлом году предприятия прогнозировали точно такой же рост, а в реальности он был 8,3%.

В промышленности зарплата в целом вырастет меньше чем на 10%

■ Глава AS Standard Энн Вескимяги говорит, что в предыдущие годы зарплата на предприятии росла в среднем на 5%. В этом году он будет больше и достигнет 8%. "Одной из причин роста зарплат стало увеличение объёма заказов примерно на 15%. Кроме того, мы следим за уровнем зарплаты, чтобы избежать текучести кадров", - сказал Вескимяги.

■  По словам председателя правления Раквереского мясокомбината Олле Хорма, средний рост зарплаты на комбинате составил в этом году 8%. Для удержания работников и привлечения новых, рост зарплаты должен продолжиться и в будущем году. При этом зарплата растёт по разным должностям не одинаково. Больше всего ощущается нехватка инженерно-технических работников. Многие из них, как отметил Хорм, были перекуплены другими фирмами, многие уехали работать за границу, кто-то стал частным предпринимателем. Поэтому наибольший рост зарплаты ожидается в ближайшее время именно на этих должностях.

■ Не обсуждался вопрос роста зарплаты в будущем году на предприятии Kunda Nordic Tsement. "Обычно он решается в январе, а в марте зарплата повышается", - говорит исполнительный директор предприятия Тапио Аура. В этом году зарплата выросла, по его словам, на 6-8%, и в будущем году рост, видимо, будет таким же. Тапио отмечает, что и им трудно найти новую рабочую силу.

■ Зато финансовый директор текстильного предприятия AS Wendre Вели Пийкманн планирует резкий рост зарплаты. В этом году зарплата увеличилась в среднем более чем на 5%, скачок же будет связан с открытием новой фабрики в Пярну и наймом новых работников. Пийкманн предполагает рост на 15%.

■  Рост зарплаты в будущем году на 10-15% предвидит в связи с увеличением минимальной зарплаты финансовый директор швейного предприятия AS Sangar Майа Палс. Швейная промышленность страдает от хронической нехватки рабочей силы, но средняя брутто-зарплата в отрасли останется, по оценке Палс, на уровне 4000-5000 крон.

В гостиничном секторе зарплата вырастет на 10%

■ Директор по персоналу Meriton Hotels Анника Майдо отмечает, что у них в течение двух последних лет зарплата обслуживающего персонала росла примерно на 10%, и так продолжится и в будущем году. По оценке Майдо, сектор в целом очень нуждается в специалистах - поварах, кондитерах, менеджерах по продаже. "Мы стараемся сделать всё, чтобы они не ушли к конкурентам или не уехали за границу", - говорит Майдо.

У бюро недвижимости зарплата по результатам

■ Корпоративная политика оплаты труда в Arco Vara предусматривает средний рост фонда заработной платы на 6-7% в год. Таким он в последние годы и был. При этом конкретная зарплата зависит от результатов, показанных работником.

■ Фирма Uus Maa применяет систему зарплаты по результату. По словам директора фирмы Яануса Лаугуса, в этом году зарплата будет, безусловно, выше из-за большого роста на рынке. На 10% она вырастет наверняка.

Водители могут рассчитывать на рост зарплаты

■  По словам председателя правления фирмы DFDS Transport Яана Леппа, нехватка рабочих рук его предприятия пока не коснулась. Причина, возможно, в том, что фирма платит своим работникам приблизительно на 20% больше, чем в среднем по транспортной отрасли. В этом году зарплата в фирме выросла на 5-7%, в будущем ожидается то же самое. Во всяком случае, рост будет меньше 10%.

■ Экспедиторская фирма TNT конкретных решений по зарплате в будущем году ещё не принимала. В этом году она выросла в интервале 4-10%. Фирма постарается следовать с зарплатами уровню инфляции.

Продавцы автомобилей поднимут зарплату на 5%

■ Фирма AS Kommest Auto планирует в будущем году повысить зарплату в среднем на 4,8%. В таком же темпе она росла и в этом году.

■ По словам финансового директора AS Veho Eesti Марит Paaг, в будущем году рост зарплаты в фирме составит 5-7%. В этом году он был в целом таким же, но персонально достаточно разным. Текучесть кадров в Veho Eesti невелика, около половины из ста работников проработали здесь уже больше пяти лет. Но, тем не менее, необходимость удержать работников будет в дальнейшем диктовать увеличение зарплаты. Ещё один фактор роста - открытие новых салонов, где надо сразу же закреплять новые кадры.

Профессионалы - в цене: директор консалтинговой фирмы PW Partnerite AS Пеэтер Вырк предполагает, что рост зарплат будет на 20%.

Спор. Нужен ли будет Банк Эстонии после прихода евро?

ДА

В зоне евро работают 12 национальных Центробанков, и никто их не закрывал, почему же у нас Банк Эстонии должен перестать работать? Стабилизация финансовой системы страны - это лишь одна из функций Центробанка. Помимо этого, Банк Эстонии выполняет аналитические функции, делает обзоры по заказу Евросоюза. Поддерживает стабильность межбанковских расчётов. Этим Банк Эстонии будет заниматься и после того как страна войдёт в зону евро.

ЯННО РЕЙЛЬЯН
депутат парламента

НЕТ

В силу сложившейся в Эстонии системы, Центробанк не занимался толком финансовой политикой. Единственной функцией, которую выполнял и выполняет БЭ, является поддержание стабильности нашей национальной валюты. Так как евро - не наша национальная валюта, а заботится о её стабильности Европейский Центробанк во Франкфурте, то можно сказать, что будущего у Банка Эстонии нет, разве что в качестве филиала Европейского Центробанка. И уж точно в будущем 300 человек персонала местному Центробанку не потребуется.

Комментарий. Все факторы газопровода надо трезво оценить

На днях в России был сварен первый шов наземной части Североевропейского газопровода, который пойдёт по дну Балтийского моря и по которому с 2010 года природный газ потечёт прямиком в Европу. К сожалению, этот проект вызвал озабоченность у наших польских и балтийских соседей. Я убеждён, строительство газопровода имеет стратегическое значение не только для России и Германии, но для всего ЕС.

В последующие годы в Европе значительно вырастет спрос на природный газ при одновременном падении собственного производства. До 2015 года ежегодный спрос двадцати пяти стран на природный газ оценивается округлённо в 100 млрд. куб. м. Это в тридцать с лишним раз больше ежегодного потребления всех трёх стран Балтии и примерно в семь раз больше потребления Польши. К 2015 году потребность в природном газе вырастет в несколько раз не только в Германии, но также в Балтии и Польше. Таким образом, нам надо найти решение, которое позволит заполнить возникшую в результате брешь в снабжении и обеспечить энергоснабжение всех граждан Европы.

Из России импортировать хотят и будут все

Страны с крайне быстро растущей потребностью в энергоснабжении, такие как Китай, да и США, хотят и станут в будущем импортировать газ из России. Мы - и это касается всех стран ЕС - должны ясно осознавать, что нашу растущую потребность в импорте природного газа придётся в большой мере покрывать за счёт российских источников, причём и при одновременном росте доли импорта из других стран.

Почему газопровод по Балтийскому морю означает большую надёжность газоснабжения не только Германии и Западной Европы, но и Польши, и Балтии?

Во-первых, президент Владимир Путин в сентябре в Берлине не исключал того, что одна ветка газопровода могла бы пойти в страны Балтии. Тем самым этот регион в целом извлёк бы пользу из проекта.

Во-вторых, споры между Украиной и Газпромом показывают, что при нынешнем положении дел надёжность снабжения не гарантирована: повышая цены на газ, Россия выполняет и международные обязательства, не позволяющие устанавливать для отдельных государств "предпочтительные" цены. Если Украина не согласится на повышение цен, Газпром угрожает прекратить прямые поставки с будущего года.

От транзитных стран - зависимость велика

И, в-третьих, вспомним: после того, как Белоруссия пригрозила прошлой зимой забирать газ из экспортных объёмов, предназначенных для Западной Европы, прекращение поставок Газпромом газа в Белоруссию привело к тому, что газ перестал поступать и к польским потребителям. Так именно Польша ощутила зависимость от транзитных стран.

Технически невозможно отделить поставки газа в Польшу и Германию от поставок в Белоруссию. Если поставки в одну страну по любым причинам прекращаются, прекращаются и поставки в те страны, которые получают газ по той же трубе. Германии прошлой зимой удалось компенсировать эти кратковременные перерывы в поставках за счёт резервов.

Альтернативный газопровод, не зависящий от ситуации в транзитных странах и выходящий на сушу менее чем в ста километрах от польской границы, представляет собой, таким образом, правильный и важный проект, который расширяет возможности, а следовательно, означает и большую надёжность для самой Польши. Эксперты, например, директор польского Института нефти и газа Анджей Фронски, это признают.

Дискуссию в деловом духе надо продолжить

Я думаю, что нынешнюю дискуссию о разнообразии энергоснабжения, увеличении мощностей газохранилищ и значительном увеличении интенсивности межгосударственного сотрудничества обязательно следует продолжить в деловом духе.

Не менее важно, конечно, и то, что до запуска проекта необходимо выяснить его экологическое воздействие на Балтику, как того потребовали министры охраны окружающей среды стран региона в Стокгольме. Это в интересах всех участников проекта, и критерии должны быть такими, чтобы они могли пройти очень придирчивый контроль.

Раз после Второй мировой войны в Балтийском море были затоплены запасы химического оружия, то и эта проблема должна быть решена в интересах всех стран региона, с газопроводом или без него. Проект прокладки газопровода предполагает даже возможность заняться этим вопросом быстрее и конкретнее.

Безусловно, в разных регионах мира, в т.ч. и в ЕС, надо думать и о том, каким в будущем должен быть выбор энергоносителей. Но ясно, что в ближайшем будущем не удастся отказаться от природного газа.

Блиц-Опрос. Есть ли оправдание такому решению?

В предыдущие годы правительство объясняло рост тарифов на электроэнергию необходимостью масштабных инвестиций в развитие Eesti Energia. А теперь министр экономики хочет изъять из компании 500 млн. крон в виде дивидендов.

■ Тарифы поднимали, чтобы показать прибыль, чтобы создать денежные потоки, с помощью которых получить кредит в размере 5 млрд. крон, который как раз и пойдёт на инвестиции. Теперь часть этих накоплений, 500 миллионов крон, вполне можно и изъять из компании. Кстати, из них 100 миллионов крон пойдут на компенсацию тарифов на тепло, вызванных ростом цены на сланцевое масло.

Eesti Energia с помощью государства получила сверхдоходы от продажи квот на выброс углекислого газа, а также от продажи сланцевого масла по рыночной цене, и это - не заслуга компании. А что насчёт тарифов, то когда их поднимали, то калькулировали не только будущие инвестиции, но и прибыль собственника, то есть государства.

■ Да никакого оправдания нет. Такое бездумное перекладывание денег из одного кармана государства в другой приведёт к тому, что или Eesti Energia будет вынуждена поднять тарифы, на что должно дать разрешение государство, или из-за недоинвестирования снизить качество предоставляемых ею услуг.

■ С моей точки зрения, компания и теперь нуждается в инвестициях - иначе мы не сможем построить эффективное предприятие, качественно удовлетворяющее потребности своих клиентов, а также соответствующее всё ужесточающимся требованиям к охране окружающей среды. Решение изъять деньги - это решение собственника компании - государства в лице министра экономики, и, наверное, именно он должен дать чёткие разъяснения по этому поводу.

■ Это довольно странно, учитывая стремительный рост мировых цен на нефть и газ. Эстонии сейчас крайне необходимо позаботиться об альтернативном пути, например, об участии в атомном проекте, а также целенаправленно работать над повышением эффективности сланцевой энергетики, что, естественно, требует существенных инвестиций.

Передовая. Верните дивиденды обратно

Недавно Минэкономики сообщило о намерении увеличить изымаемую из концерна Eesti Energia сумму дивидендов - вместо запланированных ранее 97 млн. крон концерн должен будет перечислить в госбюджет 500 млн. С учётом подоходного налога, а это около 150 млн. крон, изымаемая сумма будет равна практически всей прибыли, заработанной концерном в 2004/05 экономическом году.

По мнению ДВ, изъятие дивидендов является недальновидным решением. Совершенно непонятно желание Минэкономики забрать прибыль концерна, когда поступления в бюджет идут сверх нормы.

Впервые решение о переводе в госбюджет части прибыли - 97 млн. крон - было принято весной этого года - до тех пор вся прибыль Eesti Energia направлялась на инвестиции. Также весной Eesti Energia подняла тарифы для потребителей, объясняя своё решение необходимостью модернизации технической базы концерна.

Сложилась парадоксальная ситуация, когда единоличный владелец Eesti Energia - государство - одной рукой повышает цены на электричество, объясняя это необходимостью увеличения инвестиций в предприятие, а другой рукой прибыль из того же предприятия изымает. Вывод 97 млн. крон правительство обосновало тем, что концерн сможет компенсировать эту сумму за счёт продажи квот на вредные выбросы в атмосферу. К концу же года аппетиты собственника выросли в 5 раз.

За последние годы предприятие Eesti Energia добилось многого: проводится модернизация электростанций в Нарве, началась прокладка энергетического кабеля по дну Финского залива между Эстонией и Финляндией, проводится модернизация устаревшего оборудования.

В 2005/06 финансовом году Eesti Energia планирует инвестировать в развитие предприятия 2,5 млрд. Основной объём инвестиций направлен на обновление и замену передающих и распределительных сетей, которые безнадёжно устарели. Ежегодно концерн несёт убытки в сотни млн. крон из-за потерь, вызванных техническими причинами.

Уместно вспомнить и об обязательствах по открытию энергетического рынка. Согласно достигнутым договорённостям при вступлении в ЕС, Эстония обязана до 31 декабря 2008 года открыть 35% своего энергорынка и в полном объёме открыть рынок к 31 декабря 2012 года. Чтобы быть конкурентоспособным на общеевропейском рынке, предприятию потребуется ещё не один десяток миллиардов инвестиций.

До сих пор Eesti Energia имела самый высокий кредитный рейтинг среди энергетических компаний Центральной и Восточной Европы. Вывод из компании в виде дивидендов 500 млн. крон отразится на её балансе. После такого дележа с государством компании вряд ли удастся сохранить свою кредитную привлекательность, следовательно, изменятся условия кредитования, а это означает более высокие проценты, оплата которых ляжет на потребителей.

По мнению ДВ, если государство действительно заинтересовано в том, чтобы его предприятие было конкурентоспособным и на общеевропейском рынке, то ни о каком изъятии дивидендов не может быть и речи.

Позиция. ЧТЗ, или Что и требовалось доказать

■ В передовой статье позапрошлого номера ДВ писали о стройфирме YIT, которая в зелёной зоне Нымме строит "по бумагам" пансионат, а на практике выходит жилой дом в районе, где строительство жилых домов запрещено.

ДВ выступили с критикой в адрес городских властей, которые ничего не предпринимают, чтобы остановить незаконную деятельность.

После этого с ДВ связался сильно недовольный пресс-секретарь мэрии Таллинна Лев Вайно - мы-де оставили без внимания официальное сообщение мэрии о том, что вице-мэр отправил запрос строительной фирме. Видимо, этот запрос свидетельствует, насколько серьёзно мэрия занимается этой проблемой.

Какого ждать ответа на такой запрос, я сказал сразу: всё соответствует закону. А вопрос, ответ на который я пытался получить у чиновника, - что в случае такого "ответа" предпримет город - так и остался в воздухе.

Ответ был получен во вторник из газеты Eesti Päevaleht: "YIT отвечает в своём письме, что строительные работы ведутся в соответствии с проектом, что также подтверждается строительным надзором, сообщил вчера вице-мэр Калев Калло. 21 ноября стройнадзор установил, что работы ведутся в соответствии с проектом, в связи с чем нет причин останавливать строительство и отменять разрешение на строительство".

Эту чётко изложенную точку зрения мэрия почему-то обсуждает и сегодня, в среду. Я был бы приятно удивлён, если бы мэрия поддержала другой подход - воспрепятствовать незаконному строительству, например, через суд.

Чтобы не возникало сомнений, чем же занимается YIT, вот часть интервью в EPL (19.11) с руководителем продаж YIT Ehitus Тыну Тоомпарком: "Что вы строите? - Пансионат. - Планируется ли оказывать услуги по уходу и лечению? - Насколько я знаю, парикмахерская будет, возможно, и физиотерапия. - Сколько будет стоить день? - Не понял вопроса. - Например, в пансионате Kursana день обходится чуть более 200 крон в зависимости от оказываемых услуг.

-  У нас другая концепция.

-  Какая? - Мы продаём номера".

Взгляд. Жулики всей Эстонии, будьте смелее!

■ Минюстовские законотворцы послали нам недвусмысленный сигнал: воровать и злоупотреблять нашим чиновникам - незазорно. В законопроекте о смягчении наказания за должностные преступления видна забота об этой категории граждан Эстонии.

Если сейчас чиновник, проворовавшийся на сумму более 206 900 крон, гипотетически может сесть на 5 лет, то теперь предложено сажать на три года уже за сумму более 269 тыс. крон.

Всё закономерно. Мы живём в государстве, где из Центробанка испаряются миллионы, за которые главный фигурант так и не ответил, зато был двинут на Европу, чтобы там бороться с коррупцией. В государстве, где видные банкиры проворачивают свои махинации, а прокуроры и судьи не видят в их деяниях состава преступления. В государстве, где министры по дешёвке получают миллионные дачи и продолжают, согласно рейтингам, оставаться любимцами народа.

А когда дело всё же доходит до суда, что бывает крайне редко? Сколько отсидела Ээнмаа из Maapank за ущерб в размере 29,5 миллиона? 10 месяцев вместо присуждённых полутора лет. А Мяннарт из Hüvitusfond за 22,5 миллиона? 14 месяцев вместо двух лет. А Мёльдер из того же фонда за коррупционные сделки на миллионы? Нисколько, условный приговор с 3-летним испытательным сроком. А бывший глава приватагентства Лийвик за стомиллионный урон государству вообще отделался шестимесячным тюремным заключением.

Даже по этому далеко не полному перечню (более полный см. в ДВ N43 (401)) видно, что хоть и можно было ворюг сажать на пять лет, но такого у нас ни разу не случилось. Вот, видно, Минюст и решил подстрогать закон под жизнь. Только, что так скромно-то?

Сам Минюст утверждает через пресс-секретаря Кристи Кюннапас, что борьба с коррупцией и оргпреступностью благодаря этому законопроекту усилится и закон станет более суровым. Это, интересно, как, а?

Интерес инвесторов к Эстонии растёт

Управляющий партнёр адвокатского бюро Sorainen Law Offices Аку Сорайнен считает, что, несмотря на удорожание рабочей силы и её нехватку, Эстония по-прежнему остаётся привлекательной для зарубежных инвесторов.

ТЕЭЛИ РЕММЕЛЬГ
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

Аку Сорайнен заинтересовался Эстонией во время учёбы в университете - его специализацией было бизнес-право в странах Балтии. После окончания университета в 1993 году он работал в адвокатском бюро в Хельсинки, владельцы которого решили открыть свой филиал в Таллинне.

Решение было вызвано тем, что всё больше финских клиентов стали открывать свои предприятия в Эстонии, им требовалась юридическая помощь. "Очень рад, что сейчас у нас появилось много клиентов из Эстонии. Правда, эстоноземельцы, как правило, приходят к адвокату после того, как проблема возникла. В Скандинавских странах принято к адвокату обращаться на самой ранней стадии проработки решения", - говорит Сорайнен.

Несмотря на то, что Эстония сейчас испытывает острую нехватку рабочих рук и рабочая сила дорожает, Сорайнен считает, что это не отпугивает зарубежных инвесторов. Скорее, наоборот, - после вступления Эстонии в ЕС, кроме финнов, к ней стали проявлять интерес и фирмы других стран, которые заинтересованы в стабильности, надёжных возможностях для инвестиций, а также быстрой окупаемости.

Стратегия многих фирм состоит в том, чтобы действовать только в пределах содружества, и в каждом новичке ЕС они видят политически стабильный рынок. Также финны и шведы считают рынок стран Балтии уже своим родным рынком, поскольку мы ещё и находимся рядом.

Когда одна фирма лучше, чем несколько

Сорайнен советует покупать фирмы, которые были открыты, как говорится, "с душой", как правило, они находятся в лучшем положении, чем те, которые открывались лишь для того, чтобы через пару лет их продать. "В настоящий момент такие фирмы есть в продаже, т.к. эстонские предприниматели поняли, что тяжело быть успешным в разных областях, и, вместо того, чтобы разбрасываться, предпочитают сосредоточиться на той области, где они наиболее сильны", - приводит примеры Сорайнен.

Это нормальное явление, и такое же положение было десять лет назад в Финляндии, когда предприниматели решили отказаться от малодоходного бизнеса в пользу одного крепкого.

Часто фирма продаётся тогда, когда становится известно, что на рынок приходит крупный конкурент. Мелкие фирмы видят, что если не продать свой бизнес, то их всё равно "съедят".

Лучше создать новое предприятие, которое будет действовать в другой сфере. Работа юристов заключается в том, чтобы снизить риски клиентов и оказать им поддержку во время переговоров.

Вырасти помогла специализация

По оценке Сорайнена, в Таллинне работает столько же юристов, сколько и в Хельсинки, если сравнивать относительно числа жителей, и в этом плане большого роста здесь ожидать не приходится.

Бюро Sorainen Law Offices выросло быстро, очевидно, потому, что они сконцентрировались на оказании услуг по праву стран Балтии, и несколько их клиентов, которые работали раньше только в Эстонии, активно направились дальше в Латвию и Литву.

В то же время юристы должны специализироваться в нескольких определённых областях, поскольку количество законов и правил значительно приумножилось в течение нескольких последних лет и при всём желании невозможно быть в курсе всех законов и изменений к ним.

"Адвокат по своим личным качествам должен быть человеком спокойным, умеющим анализировать, концентрироваться и открытым к общению", - перечисляет качества Сорайнен.

"Заседания в суде можно в какой-то мере сравнить с театром. В то же время в Эстонии не происходит таких громких процессов, как в Америке, поскольку здесь нет суда присяжных, которых нужно убеждать в своей правоте. Из наших 27 юристов в заседаниях суда принимают участие только четверо, остальные занимаются консультированием", - рассказывает Сорайнен об ежедневной работе адвокатов.

По его оценке, сейчас стороны всё больше стараются достичь внесудебных соглашений, т.к. судебные процессы - это длительные и дорогие процессы. "Чувствуется, что в Эстонии не хватает скорее судей, чем юристов", - считает он.

Почётный консул Мальты

Кроме того, что он руководитель адвокатского бюро, Сорайнен ещё и почётный консул Мальты. Этот титул он получил в связи с разбирательством со случаем загрязнения маслами вод Эстонии мальтийским судном. После этого его стали рекомендовать и другим мальтийским фирмам, чтобы представлять их интересы. И когда Министерство иностранных дел Мальты искало почётного консула, то порекомендовали Сорайнена. Эстонское государство дало своё согласие и, таким образом, Сорайнен получил титул почётного консула.

В круг его консульских задач входит развитие бизнес-контактов между Эстонией и Мальтой, консультирование предпринимателей, которые желают открыть свой бизнес в Эстонии или на Мальте. Также в задачи консула входит решение проблем, которые могут возникнуть с оформлением виз владельцам серых паспортов.

Аку Сорайнен первым из зарубежных адвокатов получил титул присяжного адвоката в Эстонии.

Руководитель адвокатского бюро Sorainen Law Offices Аку Сорайнен говорит, что финские и шведские предприниматели считают рынок стран Балтии уже своим родным рынком.

Возможности и подводные камни организации бизнеса в Белоруссии

Эстонские бизнесмены в Белоруссии нечастые гости. Поэтому они и не знают, сколько там возможностей для развития бизнеса.

Предпринимательство в Белоруссии находится под жёстким контролем государства, поэтому начальный организационный процесс будет сложным и долгим. Но привлекательный рынок того стоит.

В первое время придётся пробиваться через строй госструктур, которые начинаются с местных органов управления районом или областью, затем очередь доходит до головной организации в Минске, правительства и министерств. При заключении долговременных сделок купли-продажи следует сначала заключить договор с головной организацией, затем уже она будет заниматься согласованием всех вопросов в правительстве и министерствах.

Процесс может длиться несколько месяцев. Министерство внешней торговли не любит заниматься делами, связанными с производством, поэтому на это уходит много времени.

Предоплата и качество продукции

Эстонские предприниматели должны быть готовы ещё к двум сложностям: требованию предоплаты, как правило, в размере 50% и к контролю качества сырья или продукции. Если вы будете вести бизнес с частной фирмой, то она обычно предоплату не требует. Госфирмы требуют предоплату, также у них бытует представление, что если цена невысокая, значит, может быть брак, что бы там ни говорилось в договоре. Например, при покупке леса-кругляка условиями договора допускается 3% брака, на самом деле может быть и 30-50%.

Коррупция в Белоруссии не сильно развита. Взяток никто не требует, приличного ужина и бутылки "Вана Таллинна" вполне достаточно - алкоголь госчиновники употребляют мало. В крупных государственных фирмах коррупция замаскирована. Например, чиновник госфирмы является и представителем зарубежной фирмы, он организует закупки, продажу и экспорт и получает за это такую же по величине зарплату в долларах, как и его основная зарплата в белорусских рублях. Ясно, что такой представитель будет предпочитать своих зарубежных работодателей другим фирмам.

Успех совместной работы зависит от доверия партнёров друг к другу. Если его нет, не поможет и взятка. Легче всего договориться в той области, в которой заинтересована белорусская сторона. Белорусским зарубежным представительствам дано задание искать инвесторов для развития предпринимательства в областях, где требуется подъём национальной экономики.

Зелёный свет - производственникам

Белоруссию интересует прежде всего производство. В СССР Белоруссия производила готовую продукцию, для которой сырьё завозилось. После распада Союза оборудование вынужденно простаивало и за это время морально устарело. Поэтому даётся зелёный свет тем предпринимателям, которые хотят инвестировать в производство или перевести туда своё производство.

Я бы не советовал начинать свой бизнес в качестве иностранной фирмы, лучше создать совместное предприятие с местной фирмой. Тогда вывоз готовой продукции будет означать экспорт, а это значит, что цены будут уже другого класса.

Если речь идёт об организации купли-продажи, то можно сначала найти своего местного представителя, но только не из той фирмы, с которой вы заключаете сделки. Если дело касается производства, то руководитель по производству может быть местным, а бухгалтер - из Эстонии, он не допустит злоупотреблений. Для того чтобы избежать возникновения всякого рода проблем, финансовые отчёты нужно делать каждый квартал.

Налоговая нагрузка в Белоруссии значительно выше - иногда даже 80-85%. Но величину налогов можно уменьшить, создав совместную фирму с привлечением местной или организовав производство в свободной экономической зоне. В настоящий момент в Белоруссии имеется две такие зоны.

Если вы намерены инвестировать миллионы, то стоит это делать в окрестностях Минска, где бизнес ведётся намного активнее.

За помощью и информацией лучше обращаться не в Генконсульство Эстонии в Минске, а в Генконсульство Белоруссии в Таллинне.

Лестницы для небольших помещений

Современные коттеджи чаще всего строят 2-этажными, поэтому лестница в них необходима. Однако желательно, чтобы места она занимала как можно меньше.

РЕЭТ АЛАС
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

Прежде всего, лестница должна быть удобной и безопасной. Легче ходить по такой лестнице, которая не слишком крутая. А потому желательно, чтобы угол наклона лестницы не превышал 45 градусов. Однако наклонная лестница занимает довольно много места. Если помещение достаточно велико, то проблем не возникает. Но как быть в том случае, если нужно устроить лестницу в помещении, не слишком просторном?

Один из вариантов - установка опускаемой лестницы. Обычно она находится под потолком, при необходимости опускается вниз, после чего вновь убирается. Если лестницей пользуются нечасто, то такой вариант вполне приемлем, но при регулярном использовании лестницы он неудобен.

Поэтому для маленьких помещений целесообразнее использование винтовой лестницы. Места она занимает немного, например, фирма OÜ Keerdtrepp предлагает винтовые лестницы, требующие всего лишь 1,3 х 1,3 м² площади.

Главный недостаток винтовой лестницы - по ней невозможно переносить мебель. "По этой причине винтовые лестницы делают там, где не нужно носить крупные предметы", - говорит руководитель фирмы Crossmann OÜ Урмас Кунгла.

К тому же винтовые лестницы требуют определённой осторожности, и для маленьких детей они небезопасны.

"Хорошим решением для небольших помещений является лестница на больцах, которая с помощью крепёжных элементов закрепляется непосредственно к стене. Такая лестница лишена недостатков винтовой лестницы, при этом она компактна, а отсутствие опорных балок придаёт ей лёгкость", - говорит Кунгла. По его словам, именно такие лестницы заказывают чаще всего.

Лестница в офисе фирмы Velux Eesti OÜ изготовлена из стекла и металла.

ДВ

■ По словам руководителя фирмы Crossmann OÜ Урмаса Кунгла, самая дешёвая лестница, изготовленная из сосны, вместе с установкой будет стоить 12 000 - 14 000 крон.

При желании сэкономить, можно заказать лестницу, ступени которой изготовлены из покрытых лаком плит, представляющих собой прессованные опилки. Будет дешевле, но и выглядеть такая лестница будет не так эффектно. Другой вариант сэкономить - заказать лестницу из берёзы. Такая лестница обойдётся дешевле, но по выносливости она не столь хороша, как изготовленная из сосны.

Винтовые лестницы и лестницы на больцах намного дороже. В самом простом варианте такая лестница будет стоить вместе с установкой не менее 25 000 крон. Кроме того, стоимость такой лестницы может существенно возрасти, если заказчик имеет особые пожелания по части отделки лестницы и её поручней.

В жилом доме уютнее смотрится лестница из дерева, но для офиса Кунгла советует делать лестницу с металлическими ступенями. В офисе нагрузка на лестницу больше, и такая лестница прочнее, хотя на вид она и несколько холоднее.

По словам специалистов по интерьерному дизайну, мода на лестницы перекликается с трендами в области мебели. А потому сегодня в "лестничной моде" доминируют строгость, свежесть и минимализм. Лестница - такой элемент интерьера, который позволяет реализовать самый неожиданный полёт фантазии.

Однако и тут должно быть соблюдено главное правило интерьерного дизайна: стиль лестницы должен гармонировать с общим стилем помещения. "Лестница со ступенями из дуба уместна там, где пол покрыт натуральным дубовым паркетом. А если помещение оформлено в стиле хай-тек, то тут лучше будет смотреться лестница из стали", - советует Урмас Кунгла.

Терраццо - имитация благородного камня

Терраццо - одна из технологий создания искусственного камня, широко используемая в оформлении зданий.

Терраццо представляет собой искусственный камень, изготовляемый из смеси цемента и щебня, к которым нередко добавляется красящий пигмент. После изготовления поверхность камня нередко шлифуется, а при необходимости ещё и полируется.

Терраццо может изготовляться непосредственно в условиях стройки. Чаще всего именно так изготовляются терраццо-полы. Но если необходимо изготовить какие-то детали сложной конфигурации, то они на основе заданных размеров и параметров изготовляются в заводских условиях и уже в готовом виде доставляются на место строительства.

Процесс изготовления терраццо значительно сложнее, чем изготовление обычной бетонной поверхности, но и получаемый результат оказывается намного более эффектным.

В современном строительстве терраццо применяется при изготовлении полов, лестниц, подоконников, поверхностей для осуществления различных производственных операций на промышленных предприятиях и пр.

Цвет и рисунок терраццо может быть каким угодно. Для этого в бетонную смесь добавляется нужный пигмент, придающий ей нужный цветовой тон.

В качестве наполнителя при изготовлении терраццо в Эстонии чаще всего используют гранитный или плитняковый щебень, но вообще можно использовать щебень из любого камня, который поддаётся шлифовке. Размер применяемого щебня выбирается в зависимости от того, какой рисунок должен иметь терраццо.

После завершения изготовления, как правило, поверхности обрабатываются. При желании терраццо можно отшлифовать до блеска, но нередко поверхность просто делают гладкой, оставляя слегка шершавой для того, чтобы она не стала слишком скользкой. Это особенно важно для полов и лестниц детских и лечебных учреждений.

В общем случае изготовление терраццо занимает пару недель. Для достижения лучшего результата не стоит спешить с полированием поверхности - лучше дать ей побольше времени, чтобы поверхность окончательно окаменела.

По прочности терраццо близок к бетону, т.к. по сути является одной из разновидностей бетона. При этом выглядеть терраццо может так, что его невозможно отличить от натурального гранита.

Преимуществом терраццо по сравнению с натуральным камнем является и то, что искусственный камень позволяет создать такие формы, которые невозможны для натурального камня.

Терраццо, как правило, дешевле натурального камня. Но техника его изготовления довольно трудоёмка, что отражается на стоимости. Так, цена одного кв. метра терраццо с отшлифованной поверхностью - от 1700 крон. Для терраццо сложных форм и из более дорогого щебня стоимость будет намного выше.

Ступени лестницы, изготовленной из терраццо-плит, можно отшлифовать до зеркального блеска, а можно - наоборот, придать им нужную степень шершавости.

ЯНЕК ПИНТМАНН

■ Первые письменные источники, в которых упоминается применение терраццо, восходят к XV веку. Тогда в Венеции строилось множество дворцов, в отделке которых использовался мрамор. При его обработке возникали остатки, которые венецианские строители использовали при изготовлении полов и других поверхностей. Такая техника была названа терраццо.

В других странах Европы терраццо получил распространение в конце XVII века, когда его стали активно использовать при возведении монументов и строительстве общественных зданий. В доме первого президента США Джорджа Вашингтона пол одной из гостиных украшает терраццо.

В Эстонии широкое использование технологии терраццо было лет двадцать назад, в годы массового домостроения. Тогда в Эстонии даже работала заводская линия по производству терраццо-плит для полов. И сегодня во многих зданиях, построенных в то время, можно увидеть полы, выложенные из терраццо-плит. Правда, тогда они изготовлялись преимущественно серого цвета. Сегодня же такие плиты выпускаются самых разных цветов и с различными рисунками.

INTERNO BETOON OÜ

■ Терраццо - это бетонная смесь с наполнителем из мраморной или каменной крошки для отделки полов и стен. Для терраццевого бетона применяют почти все разновидности цветных мраморов и других пород средней твёрдости, вследствие чего могут быть выполнены полы весьма разнообразных, многокрасочных рисунков, конкурирующие в этом отношении с полами из натуральных камней; стоимость полов терраццо значительно меньше стоимости полов из натуральных камней.

Полы терраццо пригодны для всех помещений, где применимы и полы из натуральных камней, т. е. в холлах, вестибюлях, залах, коридорах и др. помещениях.

Ранее для полов терраццо применяли гидравлический известковый раствор, но в настоящее время применяют почти исключительно белые сорта портландцемента. Обыкновенный цемент мало применяется вследствие его серого цвета.

Чтобы получить пол терраццо хорошего качества, нужно произвести тщательный отбор естественных камней для заполнителей, учитывая, что заполнители из камней разных пород должны иметь примерно одинаковую твёрдость.

Поверхностный слой хорошего пола терраццо состоит из 85% каменных заполнителей и только из 15% цементного раствора. Пол терраццо укладывают слоем толщиной в 20-25 мм на массивном основании.

Иногда заказывают полы терраццо с мраморной крошкой, вдавленной в верхний слой пола. В этом случае мраморную крошку рассыпают на свежеуложенный слой цементного раствора толщиной в 20 мм и вдавливают её каменным или металлическим ручным катком с последующим разглаживанием.

Деловая жизнь столицы тяготеет к Пярнускому шоссе

С новыми офисами, создаваемыми в деловой части Таллинна, происходит то же, что с новыми квартирами - их расхватывают задолго до завершения строительства.

После вступления Эстонии в ЕС спрос на столичные офисные площади начал активно расти. Происходит это как за счёт общего экономического подъёма, так и вследствие активизации зарубежных фирм. В Эстонии появляются всё новые предприятия, основанные как на местном, так и на иностранном капитале. Им, естественно, нужны офисные помещения, которые они намерены либо брать в аренду, либо выкупать.

Тенденции в части офисных площадей в какой-то мере перекликаются с положением на рынке жилья сегодня: большинство новых офисных площадей распродаётся или сдаётся в аренду ещё до сдачи их в эксплуатацию.

Новых офисных зданий строится всё больше, требования к качеству строительства постоянно растут, повышенное внимание уделяется эксклюзивности, виду из окна, инфраструктурному обеспечению и пр. Предпочтением у клиентов пользуются в первую очередь районы с уже сформировавшейся офисной застройкой. Наиболее характерным примером такого рода является территория, прилегающая к Пярнускому шоссе, начиная от виадука и простирающаяся до супермаркета Järve Selver. Обилие офисных зданий в этом районе делает его привлекательным для создания новых.

Так, в непосредственной близости от виадука, по адресу: Пярну мнт., 102с, расположилось только что построенное девятиэтажное офисное здание, большинство площадей которого на данный момент уже нашло своих арендаторов. Можно не сомневаться, что и те площади, которые пока что остаются свободными, долго пустовать не будут.

На Пярнуском шоссе сейчас запущено несколько новых проектов, направленных на создание новых коммерческих площадей. Один из них - это восьмиэтажное здание, расположенное по адресу: Пярну мнт., 139е. Активная продажа спроектированных в нём площадей идёт уже полным ходом, хотя строительная деятельность там ещё только-только разворачивается.

В мае 2006 года там же ожидается сдача в эксплуатацию восьмиэтажного и четырёхэтажного офисных зданий, в которых большая часть площадей также уже сдана в аренду.

Кроме того, на территории заправочной станции Neste, расположенной на перекрёстке Ярвевана теэ и Пярнуского шоссе, Merko Ehitus планирует построить 9-этажное офисное здание, которое зафиксирует узловую точку пересечения этих магистралей, поскольку его будет видно практически со всех сторон.

Череду офисных новостроек на Пярнуском шоссе завершает здание, возводимое рядом с Järve Selver по адресу: Пярну мнт., 153, первый этаж которого будет отведён под торговые площади, а три последующих -под офисные. Строительная деятельность здесь уже давно началась, срок сдачи в эксплуатацию - весна будущего года. Особую привлекательность этому зданию придают представительная архитектура, компактность и выгодное местонахождение.

Именно последний фактор зачастую оказывается решающим для потенциальных арендаторов: клиенты предпочитают такие офисные здания, которые расположены вдоль крупных автомагистралей, куда не только удобно подъехать на машине, но ещё и есть где её припарковать.

Сегодня в зоне Пярнуского шоссе за парковку нередко приходится платить, причём немало. Поэтому разумно поступают те фирмы развития недвижимости, которые уже на этапе проектирования нового офисного здания предусматривают в нём наличие собственной парковки.

Около виадука на Пярнуском шоссе появилось ещё одно офисное здание.

Дефекты строительства проявляются не сразу

Покупатели новых квартир и коттеджей нередко сталкиваются с различными дефектами строителей. Если эти дефекты стали следствием ошибок проектирования, то устранить их будет непросто.

ТАРМО ЛЕЭМАН
аттестованный маклер Rime Kinnisvara

Из строительных дефектов наиболее часто встречаются в новых зданиях трещины в стенах, потолках и полах. Однако время их появления может оказаться самым разным. Одни дают о себе знать уже в течение первых месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, другие выявляются только два-три года спустя.

Иногда причина подобных огрехов кроется в поспешности выполнения строительных работ, иногда - в недостаточном опыте строителей. Чаще всего такие трещины можно наблюдать в новых коттеджах, построенных на основе деревянных каркасов. Если при их строительстве использовалась сырая древесина, или открытые конструкции в процессе монтажа подвергались воздействию осадков, то это не остаётся без последствий. Древесина, как известно, обладает свойством изменять свою форму при высыхании. Поэтому в таких деревянных конструкциях позднее возникают дополнительные напряжения, что и приводит к образованию трещин в стенах и потолках, вызывает отслоение керамических плиток в ванных комнатах и т.д.

Проблемы в отделке могут быть связаны с излишне широкими зазорами между досками пола или плитками паркета. И здесь причину следует искать в недостаточной опытности строителя или повышенном содержании влаги в древесине, высыхание которой приводит к образованию больших щелей.

Кстати, в ходе проведения отделочных работ в канализацию нередко попадает всевозможный строительный мусор, что приводит к её засорению. Поэтому новосёлам нередко приходится самим "доводить до ума" небрежно установленные окна и двери, укреплять "дышащий" кафель и т.п.

Проникшая в конструкции дома излишняя влага может стать источником серьёзных неприятностей и в каменных домах. С началом отопительного сезона вся содержащаяся в них влага постепенно станет выходить из конструкций, что в лучшем случае приведёт к порче отделочных материалов, а в худшем - к появлению плесени и других проблем. Обычно все эти напасти проявляют себя ещё в течение гарантийного периода, исправить их не так сложно и впоследствии они особых хлопот уже не доставляют.

Гораздо труднее решать проблемы, связанные с промахами, допущенными при проектировании или в ходе возведения основных конструкций. Например, если уже после сдачи дома в эксплуатацию выяснится, что система вентиляции работает не так, как положено. Для реновируемых домов типичны такие ошибки, как скрип и прогибание половиц под нагрузкой; отсыревание стен, а то и покрытие их инеем вследствие образования мостиков холода; отсутствие тяги в печах и каминах, поскольку не обеспечен достаточный приток воздуха и пр.

Дом, построенный на не слишком устойчивом фундаменте, со временем может, что называется, "поплыть", и дело кончится не просто трещинами в отделке, а серьёзными повреждениями в его несущих конструкциях.

RIME KINNISVARA

■ Срок действия строительной гарантии составляет два года с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Причём ответственность за дефекты ложится на строителя независимо от того, знал он о недостатках или нет. Однако продавец не несёт ответственности за скрытые дефекты, если покупатель при заключении договора знал или должен был знать о том, что таковой недостаток имеет место. Поэтому для покупателя существенным является пункт договора, указывающий на то, что осмотр объекта им производился самостоятельно, то есть без эксперта. Воспользовавшись услугами эксперта, он тем самым поставит себя в положение, когда ему должно было быть известно о возможных недостатках. В таком случае потом ему будет очень трудно доказать, что он не знал и не мог знать о дефектах.

Прибыльность будет снижаться

В ближайшее время основными факторами, влияющими на состояние рынка экспедиторских услуг, будут стоимость топлива и укрупнение компаний.

РИВО САРАПИК
Äripäeva Kirjastuse AS

Несмотря на то, что оборот фирм, занимающихся экспедированием, каждый год растёт, прибыль в 2004 году уменьшилась по сравнению с 2003 годом.

Такая же картина ожидается и в 2005 году. Главные слова, которыми можно охарактеризовать рынок экспедиторских услуг нынешнего года, - уменьшение прибыли, считает исполнительный директор DFDS Transport AS Яан Лепп. "С одной стороны, уменьшение прибыли вызвано постоянным повышением цен на топливо, с другой стороны, компаниям пришлось сдерживать рост цен на свои услуги ввиду жёсткой конкуренции. В результате сложилась такая ситуация, при которой в этом году вряд ли кому-то удастся улучшить свои показатели по прибыли", - считает Лепп.

Также на международном уровне чувствуется, что период затишья уже позади и наступает процесс глобализации, поясняет Лепп. "Рынок концентрируется в руках крупных экспедиторских компаний. Так, Frans Maas купил EE Trans, финская почта - отдел логистики готовой одежды фирмы John Nurminen", - добавляет Янус Труу, исполнительный директор компании Frans Maas Eesti. Конкурентное преимущество международных экспедиторских компаний выросло, практически каждое серьёзно оперирующее на европейском рынке предприятие считает, что оно должно быть представлено и в Эстонии.

"После расширения ЕС эстонский рынок экспедиторских услуг стал привлекательным для крупных мировых логистических концернов. На рынке наблюдается известное оживление благодаря приходу новых поставщиков услуг", - поясняет управляющий по Балтии Balti Logistika Валло Арумяэ. "Появление мелких международных экспедиторов не меняет общую картину рынка, поскольку их главная задача состоит в том, чтобы обслуживать определённые ниши на рынке".

Объединение компаний будет продолжаться в следующем году и на эстонском рынке. "В результате могут произойти известные изменения и среди местных поставщиков услуг и, вероятнее всего, мы услышим ещё о новых международных компаниях, пришедших на наш рынок. Имена их называть ещё рано, но скорее всего это будут те предприятия, представители которых уже оперируют на эстонском рынке", - добавил Арумяэ.

Исполнительный директор DFDS Transport Яан Лепп считает, что прибыль от экспедиторской деятельности по-прежнему обречена на снижение.

Стоимость экспедиторских услуг повысится

Экспедиторские услуги, так же как и другие услуги в сфере логистики, в следующем году станут дороже приблизительно на 10%.

РИВО САРАПИК

Управляющий по Балтии компании Balti Logistika Валло Арумяэ предполагает, что в следующем году стоимость экспедиторских услуг вырастет на 10%. "Думаю, что цены повысятся и в морских перевозках, и на автотранспорте на 5-10%, в авиаперевозках - до 5%, -объясняет Арумяэ. - В сфере складских услуг и услуг распределительных центров чёткие цены пока не сформировались. По-прежнему в этом случае речь идёт о развивающемся рынке. Тем не менее считаю, что на складские услуги будет продолжаться рост цен".

На стоимость логистических услуг сильное влияние оказывает производительность труда. То есть если рост производительности труда должен составлять не менее 2-3% в год, то аналогичным образом должна снижаться и стоимость услуг. "Вполне естественно, что клиенты ждут этого от логистической фирмы", - говорит Арумяэ, он считает ожидания клиентов вполне оправданными. Однако, по его мнению, это не означает, что данное правило действует всегда и для всех видов услуг, поскольку и цена на топливо может неожиданно подскочить и рабочая сила с каждым годом становится всё дороже. Средняя заработная плата в Эстонии растёт быстрее, чем в логистическом секторе. "В первую очередь страдают те фирмы, которым не удаётся обеспечить рост производительности труда", - добавляет Арумяэ.

На изменение стоимости экспедиторских услуг больше всего влияет изменение цен на топливо. Так, экспедиторским и транспортным фирмам пришлось ввести дополнительный сбор на топливо. "В других странах Европы коэффициент на топливо применяется на протяжении нескольких лет. Это придало решимости эстонским экспедиторам, для того чтобы ввести коэффициент, который связывает цены на услуги с мировыми ценами на топливо", - поясняет исполнительный директор Frans Maas Eesti Янус Труу.

Удельный вес цены топлива в общей стоимости услуги зависит от направления перевозки. Например, при доставке автотранспортом груза в Скандинавские страны удельный вес меньше, т.к. можно обойтись топливом, приобретённым в Эстонии. Если же рассматривать страны Западной Европы, то в этом случае удельный вес становится выше, поскольку приходится дозаправляться по пути.

Еженедельные рейсы в Украину

ДВ

■ В связи с возросшим интересом эстонских компаний к рынку Украины фирма DHL Eesti начала осуществлять регулярные автоперевозки между Эстонией и Украиной.

Из Таллинна груз отправляется по пятницам и прибывает в Киев в среду. В Киеве машина загружается в среду и прибывает в Таллинн в следующий понедельник.

Отправлять можно посылки и груз, вес которого не превышает 2 500 кг. Для качественного обслуживания перевозимого груза фирма DHL открыла в Киеве новый терминал. Благодаря этому существенно сократились время таможенного оформления и время обработки грузов.

По словам руководителя по продажам DHL Eesti Элара Килуметса, сбор грузов для отправляемой в пятницу машины происходит в среду и в четверг.

Мобильная парковка в Москве

ERAA

■ Начиная с января 2006 года в Москве можно будет оплачивать парковку по мобильному телефону. Сначала такая услуга будет доступна только в определённых районах центра города.

По словам руководителя Департамента транспорта Москвы Сергея Николаева, создана экспериментальная система оплаты, которая объединяет всех операторов мобильной сети.

Также начиная с января следующего года можно оплачивать парковку и через специальные платёжные автоматы. Оплачивать можно будет наличными и специальными картами.

Отдаваясь в аренду, выясните все нюансы

С открытием внутри-европейского рынка международных автоперевозок некоторые эстонские фирмы стали заключать договоры с экспедиторскими компаниями стран-старожилов ЕС на сдачу в так называемую аренду своих автомобилей вместе с водителями.

Сотрудничество с крупными западными экспедиторскими фирмами, когда западный партер организует перевозку, которая осуществляется на автомобиле, принадлежащем эстонской фирме и её же водителем, удобно для наших перевозчиков по ряду причин. Во-первых, заказчик обеспечивает эстонскую фирму работой. Во-вторых, не нужно резервировать часть оборотных средств на покупку топлива, т.к. большинство заказчиков берёт это на себя. В-третьих, экспедированием занимается фирма-заказчик, что опять же сокращает расходы.

Однако практика показывает, что из-за недостаточного внимания эстонской стороны к тексту договора, зачастую вместо ожидаемых плюсов в результате получаются минусы.

Сначала определить свои затраты

Прежде чем приступать к переговорам с потенциальным заказчиком, нужно определить, во что обходится вашей фирме каждое транспортное средство (страховки, оплата лизинга, затраты на топливо, ремонт и техобслуживание, заработная плата водителя, командировочные и пр.), с учётом и общефирменных затрат, включающих зарплату руководителя, бухгалтера, оплату офиса. Подобный расчёт необходим, поскольку обычно при одноразовых контрактах оплата производится не из расчёта за километр, а за фрахт, т.е. за перевозку в целом. Перевозчик должен чётко знать себестоимость своих услуг на западном рынке, чтобы определить, будет ли рентабельной его работа на предлагаемых условиях.

Навести справки о будущем партнёре

Предложений о сотрудничестве на рынке очень много, однако в любом случае полезно проанализировать надёжность зарубежной фирмы. А именно, как давно она оперирует на рынке, какой у неё оборот, хороший ли она плательщик. Для этого есть два варианта. Можно обратиться в фирму-инкассо, которая подготовит подробный анализ экономической деятельности будущего партнёра. А можно поинтересоваться и у других перевозчиков, которые уже сотрудничали с фирмой-заказчиком. Они, как правило, с удовольствием сообщают и о хорошем, и о плохом опыте сотрудничества. Сделав оба запроса, можно получить достаточно полное представление о потенциальном партнёре.

При заключении договора с фирмой-заказчиком следует иметь в виду, что многие из них согласны вносить лишь незначительные изменения в типовые договоры. Поэтому все предлагаемые договорные условия эстонской фирме следует тщательно изучить.

Тарифы и гарантируемая оплата

Во-первых, расценки. При долговременных контрактах обычно указывается оплата за километр - тариф. Здесь нужно обязательно выяснить, включает ли тариф оплату автобанов, тоннелей, билетов на паромы. Если заказчик берёт вышеперечисленные расходы на себя, то следует в договоре указать, какие. Расходы на проезд по автобанам, не считая мостов и тоннелей, могут достигать 2 000 евро.

Во-вторых, гарантируемая оплата. В договорах в качестве основания для оплаты обычно указывают километраж. Например, заказчик обязуется обеспечить ежемесячно каждый автомобиль перевозчика работой, которая выражается в пробеге 12 500 км. Поскольку в договоре не указываются маршруты движения, то может случиться так, что автомобиль будет задействован для перевозок на короткие расстояния, а в этом случае его пробег может составлять не более 5000-6000 км в месяц. Поэтому следует обязательно убедиться, что если километраж окажется меньше указанного, то оплата всё равно будет производиться согласно указанному в договоре километражу. То есть перевозчику должна быть гарантирована минимальная оплата. В противном случае лучше на такие условия не соглашаться.

Как считать километраж

В-третьих, каким образом будет осуществляться расчёт километража. Здесь много вариантов: по реальному километражу или по карте, например AutoRoute, исходя из заданного маршрута. Если расчёт производится по карте, то следует сразу оговорить, каким образом в этом случае учитываются перемещения по населённым пунктам в поисках мест загрузки и разгрузки. Рекомендую в договор включить пункт, который поможет урегулировать возможные спорные вопросы реального и расчётного километража, на случай если таковые всё-таки будут иметь место.

В какой стране подавать в суд

В-четвёртых, каким образом будут решаться спорные вопросы, а именно, в какой стране можно обратиться в суд в случае возникновения конфликтной ситуации между сторонами - заказчиком и перевозчиком. Советую указывать Эстонскую Республику как государство, в котором будет проходить судопроизводство. Если заказчик не соглашается на такой вариант, тогда включить пункт, который определяет, что споры будет решать суд, находящийся в стране истца. Таким образом, перевозчик может сократить свои расходы на судебные издержки в случае возникновения проблем в оплате со стороны заказчика.

После расширения ЕС всё чаще на европейских дорогах можно встретить эстонские автомобили, работающие под маркой западных экспедиторов.

WAP-мобильник проследит за грузом

При помощи мобильного телефона, поддерживающего WAP-функцию, и интернет-соединения обычного компьютера, работающего под управлением Windows, можно быстро получить информацию о том, где находится ваш груз.

ХАННЕС СААРМETC
КРИСТО КИВИОРГ
Äripäeva Kirjastuse AS

Для отслеживания продвижения груза обычно используется система track and trace, размещённая на сайте фирмы-поставщика услуги. "Система track and trace предполагает работу с компьютером, подключённым к Интернету. Но зачастую просто нет возможности сидеть за компьютером, в этом случае один из вариантов - это использование мобильного телефона, поддерживающего WAP-услугу, то есть доступа к страницам Интернета через мобильные телефоны", - рассказывает руководитель отдела продаж и маркетинга фирмы Baltic Logistic System Eesti AS Tapмо Таэл.

То, что оперативный и своевременный обмен информацией очень важен, подтверждает и Урмет Марипуу, руководитель транспортной фирмы Aviator OÜ, предлагающей в основном услуги субподряда фирме-экспедитору.

"Нам, перевозчикам, важно, чтобы о времени как загрузки, так и разгрузки было известно как можно раньше. К сожалению, часто случается так, что информация об этом поступает в самый последний момент. Если адрес конкретного пункта оказывается неверным, происходит незапланированная потеря времени. В этом случае страдают не только перевозчик и экспедитор, но и клиент", - говорит Марипуу.

Сократить число передаточных звеньев

Один из простейших способов, позволяющих избежать сбоя в передаче информации, - сократить количество сторон, участвующих в этом процессе, в том числе и внутри фирмы. Установив чёткие правила, можно снизить риски неправильных расчётов. Так, как это сделано в AS Baltika.

"Поскольку перевозки внутри Эстонии мы осуществляем собственными машинами, то в этом случае система очень простая. С водителями всегда можно связаться по мобильному телефону, если срочно потребуется сообщить о каких-либо изменениях. Не нужно общаться через третью сторону, и в этом случае исключается возможность несвоевременного поступления информации, которая могла бы привести к финансовым потерям", - говорит руководитель по логистике предприятия Мярт Ааб.

В случае международных перевозок предотвратить возможное искажение и несвоевременное поступление информации может помочь предварительное планирование объёмов и времени перевозки, а также использование возможностей Интернета, в том числе и WAP-теле-фонов.

"При международных перевозках перевозчик заранее знает количество груза, время доставки и конечный пункт, где товар нужно будет разгрузить. Если пункт разгрузки находится в одной из третьих стран, то все документы, необходимые для таможенного оформления, мы отправляем заранее, за пару дней до начала перевозки", - пояснил Ааб.

Важно также знать, вовремя ли был доставлен груз и когда точно он прибыл в пункт назначения. Для этих целей оперативный обмен просто необходим.

Скорость обмена влияет на прибыль

По словам организатора перевозок фирмы Ferroline Grupp OÜ, занимающейся перевозками и экспедированием, Яаны Кийвер, значение обмена информацией между сторонами в последнее время очень возросло. От скорости движения информации напрямую зависит успех фирмы, а также величина прибыли или убытка в денежном выражении.

По словам Кийвер, важно чётко соблюдать условия, выдвинутые клиентом. Необходимо контролировать и полученную от клиента информацию. "Иногда случается, что клиент сообщил, что товар можно загружать, а по прибытии автомобиля к месту погрузки выясняется, что груз ещё не готов. Это приводит к потере времени и другим убыткам, связанным с производственной деятельностью", - говорит Кийвер.

Несвоевременное получение информации транспортной фирмой может привести к тому, что придётся отыскивать транспортное средство.

По словам руководителя отдела продаж и маркетинга Baltic Logistic System Eesti AS Тармо Таэла, WAP-телефон своевременно укажет на местонахождение товара.

Итоги заполярного тестирования зимних шин

Недавно в суровых условиях финского Заполярья было проведено тестирование зимних шин.

РИЧАРД ЫУНАП
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

В ходе этого тестирования проводились сравнительные испытания 11 шипованных шин и 9 нешипованных зимних шин, выпущенных различными производителями.

Тестирование, проводимое журналистами ряда автомобильных изданий стран Скандинавии, Балтии, а также России состояло из 14 серий различных заездов. В частности, испытания проводились на дорогах, покрытых льдом, снегом, а также на асфальтовом покрытии.

В ходе испытаний замерялись различные параметры, характеризующие поведение шин, в том числе и уровень порождаемого ими шума. Испытывались шины размером 205/55R16, а в качестве "шиноносителя" служил Alfa Romeo 156.

Среди шипованных шин победителем стала шина Michelin X-Ice North. Второе место поделили между собой, набрав равное число баллов, сразу три шины: Continental WinterViking 2, Gislaved Nord Frost 3 и Nokian Hakkapeliitta 4.

Победу Michelin обеспечили такие параметры, как прекрасные сцепление и управляемость как на снегу, так и на льду, что стало результатом применения специальной резиновой смеси, технология Tri-Active-Sipes и применение V-образного рисунка на протекторе, благодаря чему из мест контакта с дорожным покрытием хорошо удаляется вода и слякоть. Правда, на асфальте эта шина показала несколько худший результат, чем её конкуренты.

Из нешипованных зимних шин первое место досталось Continental Conti-VikingContact, второе - Soft-Frost 2, третье - Nokian Hakkapeliitta RS.

Центральная Европа шипы не любит

ДВ

■ Хотя шипованная резина позволяет лучше контролировать автомобиль на обледенелой дороге, тем, кто часто ездит в Европу, стоит подумать о всесезонных шинах.

Причина тут проста: дальше Литвы на "шипах" не уедешь, потому что в Польше, Германии, Голландии, Бельгии и Люксембурге они запрещены. Там езда на шипованной резине может обернуться увесистым штрафом.

В соседних с Эстонией странах проблем с шипованной резиной, к счастью, нет: они пока ещё повсеместно разрешены, как в странах Балтии, так и в Скандинавии. Правда, в Латвии - только до 2008 года, после чего зимой там можно будет ездить лишь на нешипованных шинах. В результате, исчезнет возможность поехать на "шипах" и в Литву - самую южную страну, где разрешено пользоваться шипованной резиной.

В Литве ездить на "шипах" нельзя с 10 апреля до 31 октября, а в остальное время можно. Разрешены они и в России.

В странах Центральной Европы использование шипованной резины, как правило, запрещено, одно из немногих исключений составляет Швейцария, где она разрешена со второй половины октября до апреля. При этом максимальная скорость движения на "шипах" ограничена 80 км/ч, и на автомобиле должен быть знак с указанием этой максимальной скорости.

В Норвегии шипованной резиной и цепями противоскольжения нельзя пользоваться с начала апреля до конца октября, а в провинциях Нордланд, Тромсе и Финнмарк - с 1 мая по 15 октября.

В Швеции ездить на "шипах" разрешено с 1 ноября до первого понедельника после Страстной пятницы, за исключением случаев затяжной зимы. Зимняя резина обязательна с 1 декабря до 31 марта.

В Финляндии зимняя резина обязательна с 1 декабря до конца февраля. Владельцы 95% автомашин на зимних дорогах Финляндии используют шипованную резину.

Лидер - прежний

В ноябре продажа новых легковушек по сравнению с тем же периодом прошлого года выросла на 29%.

АРДО КАЛДА
журналист
Äripäeva Kirjastuse AS

Если в ноябре прошлого года было продано 1350 новых легковых автомобилей, то в этом - 1742. Как следует из ежемесячного отчёта AMTEL - Союза предприятий, продающих и обслуживающих автомобили, наиболее существенный рост продемонстрировали такие автомарки, как Volkswagen и Ford. У первого из них продажи выросли на 115%, у второго - на 100%.

Тем не менее даже они не смогли приблизиться к бесспорному лидеру эстонского рынка - Toyota. За ноябрь было продано 247 новых легковых автомобилей этой марки. На сей раз успех Toyota был обеспечен Corolla - за месяц было продано 122 автомобиля этой популярной модели.

Скорее всего, преимущество Toyota не только сохранится, но и усилится в ближайшие месяцы в связи с выходом на рынок новинки Aygo и обновлённой модели Yaris. Aygo - автомобиль, который станет самым маленьким и дешёвым в модельном ряде Toyota, вероятно, будет способствовать удержанию этой маркой положения лидера. Что касается модели Toyota Yaris, то она в последнее время продавалась не очень успешно, но появление её в обновлённом виде, безусловно, активизирует спрос на эту модель.

Хотя конкуренты и мечтать не могут о таким уровне продаж, который имеет Toyota, тем не менее они считают беспрецедентный успех этой марки на эстонском рынке вполне заслуженным, т.к. ему предшествовала большая работа по продвижению Toyota на нашем рынке и созданию доверия к ней, основанному, в частности, на высоком уровне автосервиса.

Что касается 100%-ного увеличения продаж Ford, то тут, по словам руководителя фирмы Info Auto Тийта Лиллипуу, причина в том, что в продажу поступил Focus второго поколения. В минувшем месяце их было продано 76. Столь высокий спрос обусловлен тем, что обновлённая модель имеет цену практически на уровне автомобиля прошлого поколения. По словам Лиллипуу, успехом пользуется и прошедший фейслифтинг Mondeo, за месяц продали 22 таких автомобиля.

Продажи Toyota выросли по сравнению с ноябрём прошлого года на 40%.

Пучеглазый Matiz стал лукавым Spark

Автомобиль, ранее известный в Эстонии как Daewoo Matiz, теперь появился под именем Chevrolet Spark. Впрочем, изменение коснулось не только названия.

ВИКТОР ФИЛОНЕНКО

По сравнению с предшественником Spark имеет ряд отличий. Автомобиль обрёл новый внешний вид, его двигатели стали заметно экономичнее. С учётом этого, ну и, конечно же, изменения имени на Chevrolet Spark, новинка наверняка привлечёт внимание покупателей, ориентированных на малые экономичные автомобили, а их в последнее время становится всё больше.

Отличительной особенностью Matiz было наличие больших "лупоглазых" передних фар, которые теперь сменились на огни более соответствующие нынешней моде. Зато плоский раньше капот теперь стал несколько выпуклым.

Изменения коснулись и салона. В частности, спидометр и табло с предупредительными сигналами переместились в центр приборной доски. Отделка салона неприхотлива, явно из экономкласса, но вполне соответствует категории автомобиля и выглядит по-своему привлекательно. Несмотря на довольно узкий корпус, салон нельзя назвать недостаточно вместительным, и даже крупный человек, оказавшись на месте водителя, не почувствует себя стеснённым. Да и у пассажиров во втором ряду нет особых оснований жаловаться на тесноту.

Для человека, которому автомобиль нужен главным образом для того, чтобы утром добраться на работу, а вечером вернуться домой, весь маршрут которого проходит по городским улицам, новый Chevrolet Spark может оказаться вполне подходящим. Прежде всего из-за умеренных габаритов и малого расхода топлива, особенно если автомобиль укомплектован 3-цилиндровым бензиновым мотором с рабочим объёмом 0,8-литра. Имея мощность 51 л.с, он расходует в среднем 5,2 литра на 100 км пути. Даже при самом бесцеремонном отношении к вопросу экономии и постоянному давлению на педаль газа до упора, в городских условиях не превысишь расход в 7 л. При движении по шоссе можно уложиться в 4,2 литра. Если взять двигатель помощнее, т.е. 1-литровый 4-цилиндровый мощностью 65 л.с, то расход возрастёт не намного и в среднем составит 5,6 литра на 100 км. Правда, обгон особенно в условиях шоссе на таком автомобиле требует осторожности. Т.к. время разгона с нуля до сотни - более 18 с., то прежде чем начинать обгон и выезжать на полосу встречного движения, целесообразно хорошо разогнать автомобиль. Хотя, что касается тяговитости автомобиля, то даже с 3-цилиндровым мотором с крутящим моментом в 71,5 Нм, он довольно резво взбирается на не слишком крутые горы Венгрии.

Кстати, Chevrolet Spark выпускается даже с автоматической коробкой передач. Но среди моделей, предлагаемых в Эстонии, такая версия на сегодня отсутствует. Причина в том, что "автомат" существенно повышает цену автомобиля, а значит, понижает конкурентоспособность. С ручной же коробкой передач цена Spark - в пределах 107 900 - 139 900 крон.

В Эстонии ближайшими конкурентами Spark станут, скорее всего, Fiat Panda с 1,2-литровым мотором, цена на него начинается с 115 000 крон. А также Kia Picanto с 1,1 -литровым двигателем, стоящий 104 900 крон. У Spark есть все возможности переманить потенциального покупателя на свою сторону - ведь на капоте будет красоваться эмблема Chevrolet.

Новинка Spark уже благодаря наличию эмблемы Chevrolet наверняка заинтересует покупателей, ориентированных на малые городские автомобили.

В Эстонии выбор ЗG-телефонов невелик

Самый большой выбор мобильных телефонов, способных работать в сети 3G, имеется сегодня в представительствах ЕМТ - целых четыре модели.

АЛАР ПАРДЛА
Äripäeva Kirjastuse AS

На самом деле магазины ЕМТ не являются единственным местом, где можно купить телефоны нового поколения, просто там самый большой выбор. По словам руководителя по связям компании Elisa Регины Салму, их представительства в настоящий момент предлагают только Nokia 6680. Если клиент пожелает приобрести более дорогие модели N70 и N90, то в этом случае их для него закажут.

Все предлагаемые ЕМТ телефоны являются трёхчастотными, т.е. смогут работать в большинстве стран мира. С Интернетом смартфоны общаются через 3G-сеть, которая предлагает намного выше скорость, чем уже ставшая обычной GPRS-связь. Все три модели Nokia могут помимо быстрой 3G и обычной GPRS-связи работать и в промежуточном по скорости варианте - в сети, поддерживающей EDGE-стандарт, телефон от Sony Ericsson с таким заданием не справится.

Все четыре модели, присутствующие на эстонском рынке, можно использовать в качестве диктофона, у всех имеется фото и видеокамера, также можно прослушивать все МРЗ-файлы.

С компьютером телефоны поддерживают связь через bluetooth-соединение или через USB-кабель. Единственный из всех телефонов Sony Ericsson предлагает возможность соединения через инфракрасный порт, что позволяет уменьшить расходы владельцев более старых ноутбуков - не нужно покупать bluetooth-адаптер.

Кто собирается при помощи ЗG-телефонов много фотографировать, может купить Nokia N90 - в настоящий момент это самый дорогой телефон из доступных ЗG-смартфонов. Он оснащён 2-мегапиксельной камерой Carl Zeiss с разрешающей способностью 1600 х 1200 пикселей. Также неплохо справится с фотоработой и 2-мегапиксельная камера Nokia N70, оснащённая более скромной оптикой.

По словам пресс-секретаря ЕМТ Кайи Пино, наибольшее распространение получила Nokia 6630, ей пользуется почти каждый третий клиент 3G-ceти.

Дизайн Nokia 6630 таков, что он или очень нравится, или не нравится вообще. У смартфона большой практичный экран, однако непривычным кажется как сам корпус, так и расположение кнопок. Одна из причин массового использования Nokia 6630 в том, что он поступил в продажу раньше других.

Тот, кого местный выбор не устраивает, может поискать подходящий для себя смартфон в интернет-магазинах. Достаточно большой выбор предоставлен на сайте британского магазина: www.3g.co.uk. Там имеются модели, предлагаемые ЕМТ, а также смартфоны Motorola, LG и Samsung.

При покупке через Интернет следует внимательно изучить условия гарантии и возможность работы смартфона в Эстонии. Проследить, чтобы не было обязательств пользоваться услугами какого-то одного оператора.

Российский рынок. Газпром в центре внимания

ДВ

■ Российский рынок по-прежнему очень уверенно стремится вверх, чему способствуют высокие цены на нефть и металлы. На российском рынке акций на прошлой неделе больших прорывов не наблюдалось. Индекс РТС всю неделю колебался в довольно узком диапазоне между 1070 и 1085 пунктами, реагируя в основном на колебания нефтяного рынка и западных бирж. Тем не менее по итогам недели индекс незначительно вырос на 0,9%. Основное внимание участников рынка было приковано к пятничному заседанию Госдумы России, на которой были окончательно сняты ограничения, не позволяющие иностранцам покупать более 20% акций Газпрома. Теперь для окончательного снятия всех ограничений остались лишь технические формальности, и рынок акций газового монополиста, похоже, действительно будет либерализован ещё до конца года. Участники рынка считали, что это давно ожидаемое и уже заложенное в цену акций Газпрома решение, вызовет фиксацию прибыли. Некоторое снижение цен акций Газпрома в пятницу действительно произошло. Но уже в понедельник акции газовой компании вновь выросли.

Примечательно, что цены на депозитарные расписки на акции Газпрома в понедельник выросли даже больше, чем цены на акции в рублях. Хотя логично было бы предположить, что после снятия ограничений для иностранцев разница между ценой в Лондоне и Москве должна исчезнуть. Т.е. либо внутренний рынок дорастёт до уровня внешнего, либо внешний рынок снизится до уровня внутреннего. Похоже, что международные инвесторы действительно готовы покупать акции газового гиганта не глядя на цену.

Западные рынки. Нефть опять пугает рынки

ДВ

■ Основные фондовые индексы как в США, так и в Европе незначительно снизились на прошлой неделе. Тем не менее западные индексы по-прежнему находятся вблизи максимальных за последние три с половиной года уровней, и большинство аналитиков убеждены в скором продолжении роста. На прошлой неделе инвесторов напугал рост цен на нефть выше 60 долларов за баррель и спекуляции на тему того, что ФРС США на этой неделе не только повысит ставки по долларам на очередные 0,25%, но и объявит о необходимости дальнейшего ужесточения кредитно-денежной политики для обуздания инфляции. Позитивные макроэкономические новости о росте производительности труда в США в III квартале и повышении индекса уверенности американских потребителей не сумели удержать рынки от падения.

Очевидно, главной причиной коррекции всё же стал слишком быстрый рост рынков акций за последние полтора месяца. Например, индекс Nasdaq рос на протяжении 7 недель подряд. Поэтому его снижение всего на 0,73% на прошлой неделе никак нельзя считать серьёзным падением. Большое влияние на индекс оказывали акции полупроводниковых фирм. В середине недели компании Texas Instruments и Xilinx представили новые прогнозы по финансовым показателям за IV квартал, которые оказались лучше первоначальных прогнозов. Однако прогнозы продаж по итогам IV квартала лидера сектора - компании Intel оказались слабыми. В результаты акции полупроводниковых компаний в четверг довольно сильно упали, и, несмотря на пятничный рост, полностью потери восполнить не удалось.

Коротко

Источники: Bloomberg, Reuters, AFX, Financial Times, "Известия" и др.

Новости зарубежных компаний

■  На рынке акций появились спекуляции на тему того, что Финляндия может продать большее количество акций Telia-Sonera, принадлежащих государству, пишет шведская экономическая газета Dagens Industri. В пятницу акции TeliaSo-nera упали на Стокгольмской бирже после длительного периода роста. Аналитики отмечают, что ровно год назад Финляндия уже продала большой пакет акций. Теперь цена выросла примерно до того же уровня, что и год назад. Финляндия владеет 616 млн. акций TeliaSonera, что составляет 13% от всех акций компании.

■  Нефтяная компания "ЛУКойл" в результате бурения на блоке Анаран в Иране обнаружила нефтяное месторождение с запасами до 1 млрд. баррелей. Российской компании принадлежит 25%-ная доля участия в проекте разработки блока, норвежской фирме Norsk Hydro - остальные 75%.

■ Лондонская фондовая биржа LSE Рlс отклонила предложение австралийского Macquarie Bank о покупке биржи за 2,6 млрд. долларов из-за низкой цены предложения. Банк планировал предложить 580 пенсов за акцию LSE, что ниже её текущей рыночной цены, составляющей 612 пенсов.

■  В конце недели Управление по инвестициям при правительстве Кувейта заявило о продаже 185 млн. акций (0,89%) одной из крупнейших нефтяных компаний ВР в рамках пересмотра инвестиционного портфеля. Рассчитанная по цене закрытия в четверг, общая стоимость продаваемых акций составляет около 1,2 млрд. фунтов ($2,1 млрд.).

Индексы

Tallink неприятно удивил

ДМИТРИЙ ФОКИН
dmitri@aripaev.ee

Первый день торгов акциями Tallink на Таллиннской бирже в пятницу разочаровал инвесторов. Ещё с утра всё складывалось удачно. До открытия биржи нотировки достигали 5,99 евро, или 97,72 кроны, но к началу торгов они опустились до 5,82 евро, или 91,06 кроны. По этой цене и прошли первые сделки.

Роковые полчаса

Однако акция буквально сразу оказалась под давлением продавцов, и в течение первого получаса торгов цена снизилась до 84 крон. По итогам дня цена закрылась на уровне 83,08 кроны за акцию, что лишь на 0,7% выше цены подписки, которая составляла 82,5 кроны. При этом в понедельник цена упала ещё больше. Внутри дня котировки снижались до уровня 81,36 кроны.

За первые два торговых дня своих владельцев сменили 6,85 млн. акций Tallink, что составляет 6,2% от всех акций компании. Неприятно то, что продавали не только спекулятивно настроенные мелкие инвесторы, но и крупные институциональные. По бирже проходили очень большие блоки на сотни тысяч акций.

Маклеры Hansapank сказали, что продавали те институциональные инвесторы, у которых уже были акции Tallink. Напомним, что компания ещё до выхода на биржу проводила закрытые эмиссии акций для больших инвесторов, и бумаги им достались по цене в несколько раз ниже нынешней.

Ранее торги с акциями Tallink проходили на внебиржевом рынке. Объёмы там были незначительными, но с начала прошлого года до ноября текущего года цена на акции Tallink выросла с 20 крон до 100 крон. Выход этих бумаг на биржу дал прекрасную возможность для тех, у кого уже были акции компании, превратить свои инвестиции в деньги.

Вчера объём торгов заметно снизился, но давление продавцов всё ещё сохраняется. Некоторые специалисты считают, что после того как основной ажиотаж спадёт, появится интерес к покупкам со стороны тех инвесторов, которые хотели купить большее количество акций, чем им досталось в процессе первичного размещения, и цена может вырасти. Но никто не знает, как сильно акция ещё должна упасть, чтобы интерес к покупкам возобладал над продажами.

О пользе убытков

В этом плане очень хорошо, что благодаря большому количеству людей, подписавшихся на акции, мелкие инвесторы смогли вложить в эти бумаги сравнительно небольшие суммы. Тем инвесторам, которые настроены держать акции Tallink в течение долгого периода времени, можно порекомендовать в случае дальнейшего падения цены всё же продать их до конца года, и тут же выкупить обратно. Такая сделка позволит уменьшить налогооблагаемую базу, если в этом году были доходы от продажи других ценных бумаг, например, от акций Hansapank.

Но даже если таких доходов в этом году не было, эту сделку всё равно целесообразно провести и затем задекларировать убыток, который потом можно переносить в декларации следующих лет.

Из других акций обращает на себя внимание заметный рост акций Baltika за прошедшую неделю. Компания представила очередной месячный отчёт о доходах. Продажи Baltika в ноябре составили 58,9 млн. крон, что на 14% больше, чем год назад. За 11 мес. продажи Baltika достигли 616 млн. крон, что на 15% больше чем годом ранее.

Важная информация недели

Новости предприятий и биржи

■ Компания Norma сообщила бирже, что в связи с уменьшением объёма производства и повышением его эффективности возникла ситуация, когда фирма вынуждена ходатайствовать перед Трудовой инспекцией о разрешении прервать трудовые договоры с 53 работниками в период времени с 1.02.2006 г. по 28.02.2006 г.

■  Компания Harju Elekter заключила лицензионный договор с Siemens AG и с Siemens AS о производстве низковольтного распределительного электрооборудования типа Sivacon на заводах в Эстонии и Финляндии. Harju Elekter сообщила бирже, что использование технологии Sivacon существенно расширяет производственный ассортимент компании, позволяя предложить клиентам низковольтные распределительные системы с током до 7400 ампер. Технические решение Sivacon имеют все необходимые сертификаты соответствия как в ЕС, так и в России. Также продукты Sivacon имеют свидетельства о соответствии, необходимые в судостроении.

■  Начиная с пятницы акции Tallink включены в состав рассчитываемых издательством Äripäey индексов. Акции Tallink включены в состав индекса Äripäev и индекса Balti 30. Акция Tallink закрылась в ходе пятничных торгов на уровне 83,08 кроны. Эта цена и станет первой сравнительной базой.

■  Аналитик Hansabank Markets Михкель Торим повысил справедливую стоимость акции Saku Õlletehas до 9,7 евро (151,77 кроны) с 8,0 евро (125,17 кроны) и по-прежнему рекомендует "держать" эти бумаги.

■   По словам министра транспорта Латвии Айнарса Слесерса, компания Tallink проводит переговоры с Рижским портом, чтобы открыть линию Рига - Стокгольм уже в январе.

Индексы

Валюта. Евро ждёт хороший месяц

ДАРИУС ГЕЦЯВИЧУС
Hansabank markets

■ В понедельник курс евро по отношению к доллару неожиданно вырос сразу почти на 2% с уровня EUR/USD 1,178 (USD/EEK 13,28) до 1,198 (USD/EEK 13,06). При этом никаких важных новостей не было. Курс евро к доллару достаточно долго стоял в узком диапазоне, и при движении за границы этого коридора сработали так называемые стоп-приказы. На этой неделе ожидается большое количество важных для валютного рынка новостей. Во-первых, это повышение процентной ставки со стороны ФРС США. Участников рынка, как обычно, нервирует не само решение, которое всем известно, сколько комментарии о дальнейших планах ФРС. Кроме того, ещё выходят данные по торговому балансу США, инфляции, данные по притоку иностранных инвестиций и дефицит текущего счёта.

Очевидно, ряд инвесторов, играющих против доллара, перед выходом такого большого количества данных предпочёл выйти из рынка, что в условиях снижающейся перед праздниками ликвидности вызвало столь резкое движение. Пока ситуация остаётся неопределённой. Критическим является уровень EUR/USD 1,20, после которого можно будет ожидать дальнейшего роста курса евро до 1,25. Исторически в декабре курс доллара чаще падал, чем рос.

Коротко

Источники: Bloomberg, Reuters, AFX, marinetanker.com, "Известия" и др.

Сырьё

■  Производство кофе в Бразилии в сезоне 2006-2007 г. составит 42 млн. мешков (1 мешок=60 кг), сообщается в первом официальном прогнозе Министерства сельского хозяйства этой страны на предстоящий маркетинговый год. По оценкам независимых экспертов компании Safras & Мегсаdos, будущий урожай кофе Бразилии был оценен в 47,8 млн. мешков. Оба прогноза заметно превышают оценку урожая кофе в Бразилии на текущий сезон 2005-2006 года, а также урожай, собранный в сезоне 2004-2005 года. В предыдущем сезоне Бразилия поставила на мировой рынок порядка 41,7 млн. мешков кофе, или 35% от его мирового производства - 119,1 млн. мешков. В текущем сезоне мировое производство кофе по прогнозу Министерства сельского хозяйства США составит 113,2 млн. мешков. Ожидаемое в этом сезоне сокращение его производства обусловлено снижением урожая кофе в Бразилии. Потребление кофе в мире в сезоне 2005-2006 г. будет выше его производства и составит 116,6 млн. мешков, считают эксперты Министерства сельского хозяйства США По этой причине складские запасы кофе в мире к концу текущего сезона будут самыми низкими за два десятилетия и составят 20,3 млн. мешков, или примерно 17% от его мирового потребления.

Макроэкономика

■  Европейский центральный банк сообщил, что рост объёмов ипотечных кредитов в еврозоне может негативно сказаться на расходах потребителей. Кроме того, рост объёмов кредитования может сделать экономику еврозоны более чувствительной к росту процентных ставок. Во II квартале объём выданных кредитов увеличился на 8,4%. Объём кредитов, выданных на приобретение недвижимости, вырос в октябре на 10,8% в годовом исчислении.

■ Расходы на научно-исследовательскую работу в Финляндии в прошлом году составили 5,3 млрд. евро, что на 5% больше, чем годом ранее. По отношению к ВВП страны доля этих расходов составила 3,51%. По этому показателю Финляндия отстаёт только от Израиля и Швеции, где это соотношение составляет 4,9% и 4,0%. Страны ЕС потратили в 2003 году на научно-исследовательскую работу в среднем 1,9% от ВВП. Соответствующий показатель в Японии составил 3,2% и в США - 2,6%.

■ По данным латвийского Департамента статистики, экономический рост в стране составил в III квартале 11,4% в годовом исчислении. Рост в сфере торговли за год составил 17,8%, в транспортной сфере - 18,4%. За 9 месяцев текущего года экономика Латвии выросла на 10,1%.

■  Нижняя палата Конгресса США на прошлой неделе проголосовала за продление срока действия закона, устанавливающего максимальную ставку налога на прирост капитала и дивиденды на уровне 15%, до 2010 года. В редакции закона, принятой в 2003 году срок действия истекал в 2008 году. По мнению республиканцев, законы, принятые по инициативе президента США Джорджа Буша, способствуют восстановлению темпов экономического роста. Демократы возражают, что сокращение налогов способствует росту бюджетного дефицита и не затрагивает широкие массы населения.

■  Промышленное производство в Китае выросло в ноябре 2005 г. на 16,6% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Аналитики ожидали роста на 16,1%.

■   Банк Англии оставил ставку на уровне 4,5% годовых. Последний раз Банк Англии менял ставку 4 августа 2005 года. Тогда она была понижена на 0,25%. Правительство страны пытается предотвратить рост уровня инфляции, даже несмотря на замедление темпов роста ВВП.

Курсы

Самые успешные IPO в Восточной Европе

В пятницу на Таллиннскую биржу в результате первичного публичного размещения (IPO) вышли акции Tallink. Это последнее и самое важное IPO на местном рынке в этом году, поэтому интересно взглянуть на наиболее успешные первичные размещения в этом году в регионе Центральной и Восточной Европы.

Безусловно, самым успешным оказалось размещение акций польской биотехнологической компании Bioton. Цена акций при IPO составила 2,75 польского злотого, и сейчас бумаги Bioton стоят 11,45 злотого. Т.е. рост составил порядка 300%. Соотношение цена/прибыль, или Р/Е, для этой акции достигло уровня 221. Фирма занимается производством инсулина, антибиотиков и других фармацевтических препаратов.

Партнёрами компании являются Институт биотехнологии и антибиотиков, который предоставляет know-how, а также фирма Bioton Trade, отвечающая за продажу готовой продукции. Фирма Bioton была основана ещё в 1989 году. В 2004 году фирма была преобразована в акционерное общество, и в марте этого года её акции в результате IPO были выпущены на биржу.

На втором месте оказалось IPO российской компании "Пятёрочка", цена акций которой выросла почти на две трети. Компания "Пятёрочка" является розничным продавцом продуктов питания, владеющим сетью дисконтных магазинов. Фирма приводит в качестве своих сильных сторон - удобное местонахождение магазинов, низкие цены, качество товаров и их широкий выбор. Цена акций торговой сети выросла с 13 долларов (цена при IPO) до 21 доллара.

Третье очень успешное IPO в Центральной и Восточной Европе провела опять-таки польская фирма Eurocash. Акции компании выросли с уровня 3,10 (цена при IPO) злотого до 4,70 злотого, или примерно на 52%. Фирма по числу складов является крупнейшим в Польше оптовым продавцом, и ей принадлежит ещё крупнейшая сеть продуктовых магазинов.

Компания обеспечивает средние и мелкие магазины целым рядом товаров первой необходимости, таких как продукты питания, напитки, алкоголь и табачные изделия, бытовая химия и предметы гигиены. Фирма была создана в 1995 году, когда португальский инвестор выкупил сеть оптовых складов и распределительный центр. В 2003 году менеджмент выкупил фирму и сделал её прибыльной. Публичное предложение акций было проведено в начале этого года.

Результаты первичного размещения Tallinna Vesi оказались среди других IPO в Центральной и Восточной Европе на почётном пятом месте. Акции таллиннского водоканала выросли с момента IPO в мае этого года почти на 50%.

Выход на биржу акций Starman оказался по успешности на 18-м месте в регионе Центральной и Восточной Европы. Акции фирмы выросли с момента IPO на 15% с 3,35 евро, или 52,42 кр., до 3,8 евро, или 59,46 кроны.

Интересно в этой связи посмотреть и на результаты IPO на самом большом в мире рынке акций - американском. Наилучшую доходность инвесторам обеспечило публичное размещение акций Baidu.com. Цена этой бумаги выросла с 27 долларов до 77,2 доллара, или примерно на 186%. Фирма Baidu.com является китайским аналогом Google, т.е. интернет-поисковиком. Компания предлагает клиентам услуги поиска в сети и онлайн-рекламу. Также Baidu.com занимается разработкой сетевого программного обеспечения и предлагает связанные с этим услуги. Через линки Baidu.com можно получить доступ к различной информации, новостям, картинкам и мультимедийным файлам.

На втором месте в США - IPO Adams Respirator Therapeutics. Цена этой акции выросла более чем на 160% - с 17 долл. до 44,25 доллара. Фирма специализируется на лекарствах для дыхательных путей, продающихся как по рецептам, так и без них. Клиентами фирмы являются оптовые продавцы лекарств, аптеки и продовольственные магазины в США. Компания создана в 1997 году.

На третьем месте в США стоит IPO фирмы Citi Trends. Компания занимается продажей одежды и аксессуаров, специализируясь на городской моде. Эта акция выросла с 14 долларов до 35,75 доллара, или примерно на 155%.

В США при этом были и крайне неудачные IPO. В частности, сюда можно отнести выход на биржу таких компаний, как Odimo (-85%), ЕСС Capital (-56%) и Fusion Telecommunication (-51%).

Компания Odimo занимается продажей часов и ювелирных изделий в Интернете. ЕСС Capital выдаёт кредиты под залог недвижимости. Fusion Telecommunication является фирмой интернет-услуг.

ПЕЭТЕР ТЕДЕР

Польскую компанию Bioton можно считать среди всех фирм, которые провели в этом году IPO в Восточной Европе, а возможно и во всём мире, настоящей звездой. Акции компании выросли с момента публичного размещения почти в 4 раза.

Стоит также отметить и тот факт, что компания работает в достаточно привлекательной для инвесторов сфере бизнеса, каковой является производство лекарств. Такие фирмы высоко ценятся во всём мире. Инвесторы внимательно следят за тем, как пойдут дела у разрабатываемых компаниями лекарственных препаратов. Испытания могут проходить достаточно долго, и поэтому можно хорошо проанализировать, насколько высоким будет спрос на препарат и сколько можно на нём заработать.

Приятно видеть в списке наиболее успешных эмиссий этого года нашу компанию Tallinna Vesi. Зарубежные инвесторы довольны финансовыми результатами компании и убеждены в значительном росте потребления воды в Таллинне и его окрестностях.

Налоги. Аренда помещений у частного лица

Ситуация распространённая. Особенно для небольших фирм. Предприятие пользуется для своей деятельности помещением, принадлежащим физическому лицу, которое не считает нужным для себя становиться ПФЛ и заключает договор аренды в качестве физического лица, на что имеет полное право.

При этом часто договором предусматривается, что арендатор (юридическое лицо) не только платит за аренду, но и принимает на себя обязательство нести все расходы, связанные с эксплуатацией помещений (то есть возмещать собственнику коммунальные и т.п. платежи).

Для исключения возможных налоговых рисков в такой ситуации арендатору необходимо соблюдать несколько условий. Прежде всего, надо помнить, что в соответствии с Законом о подоходном налоге (ст. 40 и ст. 41 п. 7) с уплачиваемой нерезиденту или физическому лицу-резиденту платы за наём или аренду удерживается подоходный налог. В нынешнем году по ставке 24%, а в следующем - 23% (ст. 43 ч. 1). То есть указанная в арендном договоре сумма арендной платы представляет "брутто-оплату", а реальные деньги, которые получит арендодатель, составят сумму "нетто" (без ПН). По требованию арендодателя к 1 февраля следующего года арендатор обязан выдать ему справку о сделанных в календарном году выплатах и удержанном с них подоходном налоге (ст. 40 ч. 6).

Если арендодатель не имеет иных видов дохода, то ему выгодно, чтобы при удержании подоходного налога учитывался необлагаемый минимум (в следующем году он, по-видимому, достигнет 26 400 крон в год, или 2200 в месяц). Однако иногда фирмы отказывают в такой просьбе, мотивируя тем, что необлагаемый минимум применяется только при оплате за труд. Что абсолютно не верно. Ст. 42 ч. 1 Закона о подоходном налоге разрешает из сделанных физическому лицу-резиденту выплат, названных в пунктах 1, 3, 6, 7 и 12 ст. 41, на основании разового письменного заявления налогоплательщика до исчисления удерживаемого подоходного налога вычитать не облагаемый налогом доход. Случай с арендой как раз попадает в п. 7 ст. 41, следовательно, при получении письменного заявления от арендодателя фирма обязана его просьбу выполнить.

Поскольку арендная плата облагается налогом, собственнику помещения невыгодно в её состав включать коммунальные платежи. Переложить их на арендатора можно двумя способами. Во-первых, заключить соответствующее трёхстороннее соглашение с квартирным товариществом, чтобы все счета оформлялись на арендатора. Но так обычно не получается, тем более, что не все счета идут от товарищества (за электроэнергию, например). Тогда приходится пользоваться вторым способом: получать деньги от юридического лица-арендатора в качестве компенсации расходов физического лица, понесённых им в пользу этого юридического лица.

Такая норма появилась в Законе о подоходном налоге ещё в прошлом году и содержится она в 3-й части 12-й статьи. Но чтобы обе стороны действовали в соответствии с нею, необходимо в договоре аренды оба вида выплат чётко определять (что представляет собой плату за аренду, а что - компенсацию затрат арендодателя). По второй составляющей необходимо каждый месяц представить фирме-арендатору оригиналы коммунальных счетов. Соответственно бухгалтерия предприятия в налоговом учёте должна также отражать оба вида выплат отдельно: как арендную плату и как компенсацию. Понятно, что налог с оборота, уплаченный арендодателем, фирма-арендатор в зачёт себе взять не может.

Также надо помнить, что компенсации не подлежит земельный налог, уплаченный собственником помещения, поскольку это налог на право владения, которое арендатору не передаётся.

При соблюдении всех этих правил обе стороны арендного договора понесут минимальные налоговые потери. И ещё одно обстоятельство необходимо иметь в виду. Если арендуется помещение у лица, которое по 48-й статье Закона о подоходном налоге может оказаться получателем спецльготы, имеет смысл проверить, чтобы арендная плата не оказалась выше рыночной для сравнимых условий аренды. Поскольку если она превышает рыночную, то у фирмы-арендатора может возникнуть необходимость платить налоги со специальной льготы.

FIE. Маскировка наёмного работника под ПФЛ может дорого обойтись

Под словосочетанием "рабочая сила" обычно подразумевается наёмный работник, и когда речь идёт об "аренде рабочей силы", то это просто-напросто означает, что в фирме работает человек, у которого трудовой договор заключён с фирмой-арендодателем.

Не секрет, что дела с предпринимательством физических лиц у нас настолько запутаны, что даже сами ПФЛ не всегда могут в них разобраться. Мне приходилось видеть пару трудовых договоров, в которых всё поначалу было изложено, как и в обычном подобном документе, однако потом вдруг говорилось, что налоги свои работник, будучи ПФЛ, должен платить сам.

Наёмные работники, вынужденные стать ПФЛ или маскирующиеся под них, фактически должны вести себя, как наёмные работники, но работодатели пытаются делать вид, что у них по отношению к ним никаких обязательств нет, поскольку нет трудового договора.

Желающих отправиться на работу за границу становится всё больше, больше появляется и каналов, посредством которых это желание можно удовлетворить. Большинство "закордонных" посредников, предлагают работать по найму, то есть тамошний работодатель заключает с нашим человеком трудовой договор. Такая вещь, как трудовое право, существует во всех развитых странах, поэтому работодатели имеют целый ряд обязательств перед своими работниками.

Всё чаще стали возникать ситуации, когда посредники, предлагая человеку работу, говорят, что он должен зарегистрировать себя в качестве ПФЛ либо в Эстонии, либо за рубежом. И что фирма, которая направляет его на работу, удержит с его зарплаты вознаграждение за посредничество.

Во всём развитом мире подход к предоставлению работы самому себе, иначе говоря, к частному предпринимательству, в общем-то одинаков.

Человек может быть наёмным работником, а в свободное от работы время заниматься ещё и предпринимательством. Та работа, в отношении которой заключён трудовой договор, никогда предпринимательством, иными словами, самостоятельной экономической деятельностью, не считается.

У человека, зарегистрировавшего себя в качестве ПФЛ, нет работодателя, у него есть лишь клиент, которому он продаёт товар или услугу.

Предприниматель представляет клиенту счёт. Если у нас существует возможность того, что предпринимателю-физическому лицу будут перечислены деньги просто так и ничего не случится, то за рубежом такая вещь, как правило, невозможна.

Так что, зарплаты как таковой у зарегистрировавшегося в качестве ПФЛ человека нет. Если какая-либо фирма находит человеку работу, для выполнения которой он должен зарегистрировать себя в качестве предпринимателя, то речь ни в коем случае не может идти о сдаче рабочей силы в аренду. По сути, это является посредничеством в предоставлении возможностей заработать доход.

Предприниматель действует независимо и самостоятельно, он сам организует ведение своих дел и сам за себя отвечает. Естественно, что фирме, "подкинувшей" ему возможность подзаработать, следует что-нибудь заплатить, но по этому поводу следует предварительно заключить письменный договор, на основании чего данная фирма выставит ПФЛ соответствующий счёт.

Если человек позволяет заказчику работ перечислять деньги посреднической фирме, чтобы та могла удержать её часть, то он должен представить посреднической фирме счёт касательно той суммы, которую он получит на самом деле.

Ни в коем случае нельзя делать так, чтобы ПФЛ представлял счёт своему заказчику на полную сумму: тот переведёт деньги на фирму, и ПФЛ за свои труды получит сумму, размер которой будет ровно на столько меньше, во сколько посредник оценит свои услуги, однако никаких документальных свидетельств об этом на руках у ПФЛ не останется.

Когда же его деятельность подвергнется проверке, то ему будет очень трудно доказать, что его фактическим доходом являлась не вся указанная в счёте сумма, а только причитающаяся ему часть.

Особенно хлопотным делом может оказаться прояснение этого вопроса с налоговой службой какой-нибудь зарубежной страны.

Дед Мороз ходатайствует об эстонской визе

АЛЕКСЕЙ АБИШЕВ
aleksei.abishev@aripaev.ee

Эстония и Россия занимаются организацией традиционной встречи Санта-Клауса и Деда Мороза.

В этом году встреча Деда Мороза и Санта-Клауса "Рождество без границ" пройдёт на эстонско-российской границе. И начнётся она на "нейтральной" территории - мосту Дружбы, после чего делегации обеих стран проследуют в Ивангород.

Впервые эта акция была проведена в 1997 году на российско-финской границе в пункте "Торфяновка", и со временем вошли в традицию как время, так и место встречи. Традиционным было подведение итогов пограничного сотрудничества за год, обмен опытом и определение планов на будущее.

В этом году главный инициатор мероприятия - Северо-Западное таможенное управление России решило изменить старым привычкам и попробовать что-то новое.

Несмотря на утверждение начальника отдела взаимодействия со СМИ Северо-Западного отделения Таможенного управления России

Константина Синицына о полной неофициальности встречи обоих седовласых старцев, кроме обязательной Снегурочки, будут сопровождать представители таможенных и погранслужб, а также местных органов самоуправления обоих государств.

Будут ли в ходе "Ёлки для детей таможенников и пограничников" обсуждаться вопросы двухстороннего сотрудничества государств на местном уровне, ещё не известно. Нет и окончательной уверенности в том, состоится ли вообще эта встреча.

Очередным препятствием для символической акции, способствующей налаживанию добрых отношений в вопросах культуры, политики и экономики, может стать необходимость получения и предоставления виз российским участникам встречи.

Будет ли предоставлен безвизовый режим для россиян, решится в ближайшие дни. Как сообщил ДВ Лаури Пастак, начальник Восточного центра Налогово-таможенного департамента, ходатайство подано, его рассматривают в Северо-Восточном погранрегионе.

По мнению офицера, работающего с прессой, Северо-Восточного погранрегиона Валерия Кивисельга, государственная граница - не место для увеселительных мероприятий и планируемую встречу комментировать ещё рано.

Однозначно можно утверждать лишь то, что дети Ленинградской области с нетерпением ожидают грядущего театрализованного представления и дедушку Санта-Клауса с полным мешком подарков.

Российские пограничники, со своей стороны, препятствий нарвскому Деду Морозу, то бишь Санта-Клаусу, чинить не будут, безвизовый режим обеспечат и заполнять таможенную декларацию на мешок с подарками не заставят.

Дело за эстонскими пограничниками.

"Рождество без границ": в этом году главный инициатор мероприятия, Северо-Западное таможенное управление России, решило изменить старым привычкам и попробовать что-нибудь новое.

Офис свой или арендованный

Строительство своего собственного офисного здания является, вне всякого сомнения, крупным и дорогостоящим предприятием, поэтому здесь, как говорится, лучше "семь раз отмерить".

ЛАУР КИВИСТИК
аттестованный консультант по недвижимости Uus Maa Kinnisvarabüroo

Если жилая недвижимость, как правило, приобретается в свою собственность, то с коммерческими площадями дело обстоит совершенно иначе. Площади в офисных зданиях, торговых центрах, складских комплексах и т.д. предприятиями чаще всего арендуются, а не приобретаются в собственность.

Позволить себе роскошь заиметь собственное офисное здание может лишь та фирма, которая уже уверенно стоит на ногах - то есть успешно действует на рынке как минимум три-четыре года. Чтобы браться за осуществление таких планов, у руководства фирмы должны иметься не только достаточные финансовые ресурсы, но и план действий относительно возводимого здания как на ближайшую, так и на более отдалённую перспективу. Впрочем, на рынке офисной недвижимости стали появляться и такие здания, в которых фирмам предлагается не снимать площадь, а приобрести её.

В качестве примера такого рода можно привести Admirali Maja, где все офисные площади проданы фирмам, посчитавшим, что им это выгодно. Действительно, плата за аренду, которую фирме приходится платить, ненамного меньше, чем месячные взносы по банковскому кредиту, с помощью которого приобретён офис.

В последнее время всё чаще встречаются и такие фирмы, которые решаются на строительство своего офисного здания. Причин для этого есть несколько: желание расширить свою оперативную площадь, стремление избавиться от статуса арендатора, желание приподнять имидж фирмы, увязав его с собственным зданием.

Земельные участки и коттеджи

Многоквартирные дома

Рядные и парные дома

Коммерческие и офисные площади

Двадцать тысяч за буквы и цифры

МАРТИН ХАНСОН

В Центре авторегистра в этом году было изготовлено в 5 раз больше индивидуальных автомобильных номеров. Психолог, профессор Таллиннского университета Вольдемар Колга говорит, что использование таких номеров - естественная потребность выделиться. "Если в Эстонии на регистрационном номере обычно демонстрируется какая-то комбинация букв и цифр, например Vogue 1, то можно предположить, что это пижонство или шутка, - говорит находящийся сейчас в США Вольдемар Колга. - В Америке ситуация совсем иная: здесь все номера цветные и у каждого штата свои".

Госпошлина за изготовление обычного регистрационного номера из 3 цифр и 3 букв для автомобиля или автобуса составляет 600 крон. Если речь идёт об особых предпочтениях, то за регистрационный номер придётся заплатить больше: за 5000 крон можно заказать номер с желаемой комбинацией 3 цифр и 3 букв, например, 404 LOL. За 20 000 крон вам изготовят регистрационный номер по спецзаказу. В этом случае можно использовать до 9 знаков, из которых по крайней мере одна - цифра, например, Kama 2 или Eduard 1.

Спецномеров в этом году в Эстонии было заказано на сумму 300 000 крон. "По мнению среднего эстонца, тем, что ты ездишь на BMW, уже многое сказано, что там номер может добавить? Порисоваться хочется? По-моему, многие заказали бы себе красивые номера, если могли бы! - говорит давний обладатель номера Petsi Пеэтер Ноони. - Мой номер когда-то стоил 180 крон и особенно не обременил кошелёк. Сейчас у меня уже третья машина за 7 лет, менять номер не собираюсь, никаких проблем с ним не возникало. Как-то, правда, полиция поприжала, но всё равно плюсов у спецномера больше, чем минусов". Владелец "мерседеса" с номером Coupe 9 Яано Рейма тоже не покупал номер за 20 000 крон: "Он достался мне вместе с автомобилем. Мне кажется, что номер Jaano 1 был бы просто кокетством, и ничего, кроме улыбок, не вызывал бы, а машине с ярко выраженной индивидуальностью особый номер подходит!"

Профессор Колга говорит, что некоторые американцы персонализируют автомобильный номер особым образом. Могут быть, например, фамилия, ножницы и расчёска, если владелец автомобиля парикмахер, или пунцовые сердечки, если автовладелец влюблён. "Это два разных мира, один из которых потворствует развитию индивидуальности, а другой её подавляет. Почему тот, кто хочет персонализировать свою машину, должен выложить за это "чувствительную" сумму? Персонализация в стандартизующемся мире становится всё более насущной потребностью, почему бы не дать человеку проявить свою уникальность в своеобразном номере?" По состоянию на конец ноября в авторегистре было заказано 112 номеров за 5000 крон и 15 номеров за 20 000 крон. В прошлом году - 53 номера за 5000 крон, а за 20 000 всего 3.

ПИАНОЛА: в наш дом пришёл Элтон Джон

КАТРИ СОЭ

В комнате полумрак, горят свечи, звучит фортепьянная музыка. Нежная мелодия, исполнение безупречно, но не вылощено, не лишено индивидуальности и динамики. Играет не кто иной, как Элтон Джон. Правда, сам он за пианино не сидит и на клавиши не нажимает. Клавишами и педалями управляет хитроумная игровая система с записанной на компакт-диске мелодией. Систему можно запустить с помощью пульта, не вставая с дивана. У нас есть уже, кажется, всё возможное: музыкальные центры, проигрыватели DVD, спутниковое телевидение. Единственное, чего скорее всего нет, - механического пианино. Но если мы любим фортепьянную музыку в хорошем исполнении, то в самый раз подумать о том, чтобы она зазвучала и в нашем доме.

Пианино без пианиста

Механическое пианино появилось в XIX в., когда француз Анри Фурно и американец Эдвин Скотт Воути независимо друг от друга сумели заставить пианино играть без пианиста. Так появилось механическое пианино: по-французски pianista, по-английски - pianola. Идея сама по себе проста. Самовоспроизводящая система считывает мелодии с перфорированной ленты, намотанной на барабан. Механизм пианино, схожий с механизмом органа, подключается к пневматической системе, которая под давлением воздуха приводит в движение клавиши, а те, в свою очередь, механизм пианино. Поначалу кто-то должен был нагнетать воздух в систему с помощью педалей, позже это стал делать электромотор. Механические пианино обрели на рубеже XX века такую популярность, что в США иногда продавали до 2 миллионов инструментов в год. Пианолы делали и в Петербурге, откуда они попали в Эстонию. В 1950-х годах, когда появились новые механические музыкальные инструменты, интерес к пианино стал спадать, и массовое их производство прекратилось.

Играют электромагниты

В наши дни в системе механических пианино используются дигитально управляемые электромагниты, приводящие в движение клавиатуру и педали. Новейшие модели являют собой поистине волшебные инструменты -вся механика упрятана внутри инструмента. Производители систем (наиболее известны PianoDisk и Pianomation) предлагают бесшумные пианино, игру на которых можно слушать только через наушники. Они подходят, например, тем, у кого в доме ребёнок, которому нужно упражняться по вечерам на рояле, в то время как родители желают смотреть новости: ребёнок надевает наушники и свободно играет. Бесшумная система подходит и тем, кто думает о покое соседей, и начинающему пианисту, которого смущает то обстоятельство, что его неловкую игру могут услышать другие. Диски, используемые в современных "самоиграющих" пианино, представляют собой компьютерные флопики или специальные компакт-диски. Кроме того, есть системы, подключаемые к компьютеру и к системе спутникового телевидения, что позволяет слушать прямые трансляции концертов из любой точки земного шара. Для этого в пианино уже вмонтированы звуковые колонки, усилитель, а также записывающее и проигрывающее устройства.

По словам Хейки Партса из фирмы Reval Piano, официального представителя PianoDisk в Эстонии, самоиграющие системы можно устанавливать на всех акустических фортепиано. Такая система - хороший помощник и при обучении игре на фортепиано, и для любительских и профессиональных упражнений. С её помощью можно не только играть, но и записывать свою игру. Можно регулировать ритм, ускоряя его или замедляя, играть мелодии для четырёх рук и т.п.

Пианола начала XX века "считывала" мелодии со специальной перфоленты.

Дети и пенсия облегчат налоговое бремя

ЛАУРИ МАТСУЛЕВИЧ
АННИКА МАТСОН

Если вы собираетесь приобрести акции или принять участие в массовом мероприятии, то имейте в виду, что у инвестора при желании продать акции и получить прибыль возникает обязательство по уплате подоходного налога. Исключение составляют те, кто не работает и не имеет иных доходов. И это также в том случае, если годовой доход остаётся в пределах 20 700 крон, или суммы не облагаемого налогом минимума.

Ребёнок сэкономит 20 700 крон в год

Семейному человеку есть смысл распределить портфель акций между всеми членами своей семьи. "С точки зрения подоходного налога разумно производить инвестиции на имя не работающих детей, используя, таким образом, предусмотренный для них освобождённый от налога минимум", - поясняет директор маркетингового отдела SEB Ühispank Карл Мултер. Каждый портфель акций на имя ребёнка позволит акционеру нарастить прибыль в размере 20 700 крон без обязанности уплачивать подоходный налог. Семья с тремя детьми сможет заработать таким образом 62 100 крон дохода с ценных бумаг. Если же отец семейства заработает 62 100 крон, то ему придётся заплатить 14 904 кроны подоходного налога. Есть и другие возможности оптимизации налогов, поэтому неплохо уже сейчас подумать о весне, когда придёт пора декларировать доходы. "Конец года - самое подходящее время, чтобы пересмотреть состояние своих финансов. Вместо дорогих рождественских подарков можно купить что-то подешевле, а на оставшиеся деньги сделать подарок себе самому: инвестировать деньги в будущее, воспользовавшись предоставляемыми государством налоговыми льготами", - советует Мултер. Одна из возможностей уменьшить налоговое бремя - приобрести до конца года паи дополнительного, третьего столпа пенсионного фонда. "В этом году инвестиция в дополнительную накопительную пенсию особенно выгодна, так как ставка подоходного налога уменьшается, и произведённые в этом году инвестиции гарантируют в будущем году больший, на 1%, по сравнению с последующим периодом возврат внесённого подоходного налога", - поясняет Силья Саар, руководитель Sampo Baltic Asset Management. В соответствии с Законом о подоходном налоге, налоги с дополнительной накопительной пенсии можно списывать с налогооблагаемого дохода в размере до 15%.

В третий столп пенсионного фонда есть смысл вложить до 15% от годовой брутто-зарплаты, поскольку только в этом пределе можно получить назад подоходный налог. Например, при ежемесячной зарплате в 10 000 крон человеку, зарабатывающему в год 120 000 крон, полезно приобрести на 15%, или на 18 000 крон, паи дополнительной накопительной пенсии. С этих 18 000 крон весной вернут 24% подоходного налога на сумму 4320 крон.

Нерентабельные акции - на продажу

"Большая часть используемых налоговых льгот действительно связана с третьим пенсионным столпом", - подтверждает и заведующий отделом маркетинга и продаж инвестиционных продуктов Hansapank Арт Лукас. "Люди на удивление часто полагают, что списания можно производить только с дохода от зарплаты, но не, к примеру, с дохода, заработанного на сделках с акциями. На самом деле здесь нет никаких ограничений, и пользоваться налоговыми льготами могут и те, кто основную часть дохода заработал на сделках с акциями", - поясняет Лукас. Инвестору следует непременно пересмотреть и свой портфель акций. Если в нём есть убыточные акции, то полезно продать их до конца года, чтобы убытки пришлись на уходящий год. "С учётом понижения ставки подоходного налога, мы советуем клиентам реализовать убыточные позиции ценных бумаг, - говорит Саар. - Убыток есть смысл изъять в том случае, когда инвестор имел в этом году доход от других сделок, и над ним висит обязанность вносить подоходный налог". Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник паёв фонда ценных бумаг может свободно перемещать деньги в пределах одного банка, не платя при этом подоходный налог.

Шкура - покрытие для мебели и ковёр на полу

ТИЙНА КОЛК

Кожа испокон веков была популярным материалом для оформления помещений. В истории культуры немало тому примеров: у древних египтян позаимствована обитая кожей мебель, из Средневековья пришла мода обтягивать кожей стены, позже стали делать дверные завесы из кожи и роскошные ковры из шкур животных. В последние годы кожа в интерьере находит всё большее применение. "Наряду с традиционной софой, кожу используют для обивки жёстких поверхностей - столешниц, стульев для столовой и т. п., причём в сочетании с самыми неожиданными материалами", - говорит архитектор по интерьеру Кадри Тарбе Пяртелпоэг. Интересный пример - обтянутые кожей столы на стеклянных ножках, которые предлагает художник-дизайнер Пилле Кивихалл. "Главная идея - создание непредсказуемых и при этом эстетически совершенных комбинаций между этими двумя кажущимися несочетаемыми материалами", - поясняет она. Пилле Кивихалл предлагает в своих изделиях кожу с вмятинами, напоминающими россыпь жертвенных камней. Будучи студенткой, художница участвовала в археологических раскопках и считает, что инспирированное приобретённым там опытом творчество придётся по нраву ценителям старины. Кожано-стеклянный стол, по её мнению, вписывается в любой интерьер: "Детали сливаются в единое целое, под разными акцентами отображающее мировоззрение хозяев, их предпочтения. В каком-то помещении на первый план выходит рельефная поверхность стола, в другом - превалирует стекло".

Всё чаще к коже (бычьей, овечьей, оленьей и пр.) прибегают при обивке стен и диванов, а также используют шкуры в качестве коврового покрытия. Наиболее популярны коровьи шкуры, которые могут быть красных, коричневых, синих, жёлтых тонов. Самые большие - 4-5 кв. м, обычные - 2-3 кв. м. Шкура создаёт в помещении настроение, оживляет интерьер. Однако следует иметь в виду, что со временем она стирается в тех местах, где по ней часто ходят. В домашних условиях и при должном уходе ковры из шкур годами не теряют своей красоты. "Техника дубления кож со временем усовершенствовалась. Например, овечьи шкуры из Новой Зеландии выдерживают даже стирку, - говорит директор Vaibagalerii Мари Саарва. - У нас для этого есть специальные шампуни, которые можно купить вместе со шкурой".

Очень эффектны сплетённые вручную из полосок кожи ковры, напоминающие ковры в петельной технике. В соответствии с помещением, их можно выбрать в коричневатых, красных, бежевых тонах. "Сегодня оформлению жилья придаётся большое значение, ценится оригинальность. В эпоху победоносного шествия натуральных материалов идёт поиск необычных решений", - поясняет Пилле Кивихалл, приводя в пример диванные подушки ("картинки") Маарьи Ундуск с необычным дизайном, которые могут украсить не только диван, но и стены.

Обитое шкурой кресло в салоне ©Ноте - удачное сочетание эргономики и духа Средневековья.

КРИСТО МЯЭ

Конкретный уход за кожаной обивкой зависит от сорта кожи и способа её обработки. "В целом все натуральные чистящие средства подходят для всех видов кожи. Для кожи, дублённой растительными дубителями, нельзя использовать синтетику, поскольку она может испортиться и покрыться пятнами", -говорит Яанус Пихельгас, руководитель фирмы Jaanus Pihelgas & Ко, занимающейся реставрацией мебели. "Самые большие враги кожи - чрезмерная сухость, в силу которой кожа может потрескаться, а также чистящие средства, которые либо содержат растворители, либо высокий процент кислоты или щёлочи. Они угрожают краске и пересушивают кожу", - говорит Пеэтер Юргенсон, руководитель спецработ предлагающей услуги по уборке фирмы OÜ Krausberg. По его словам, лучше всего удалять пятна с кожи раствором жидкого мыла, используя мягкую влажную мочалку. Движения должны быть мягкими, чрезмерную силу применять нельзя, чтобы не повредить краску и гладкую поверхность кожи. "При снятии пятна с кожи следует начинать с очистки большого пространства вокруг него, иначе на этом месте останутся круги и позже их будет трудно вывести", - говорит руководитель OÜ Sohvameistrid Айвап Клаос. Он подсказывает, что прекрасно вычистить кожу можно, например, средством для чистки ковров Flora, только слишком крепкий раствор делать не стоит. Разумеется, не следует использовать неизвестные пятновыводители и сапожные кремы, кожа может загрубеть, вздыбиться и начать линять. После мытья кожу нужно вытереть шерстяной тряпочкой, дать как следует высохнуть, после чего обработать специальными средствами, например, натуральным пчелиным воском. Смазывание кремом поможет и в случае, если кожа потрескалась. Трещины, конечно, не исчезнут, но сама поверхность будет приятной на ощупь.

Если кожаное покрытие повреждено, его можно залатать, хотя часто особого смысла в этом нет. "Можно приклеить тонкий кусочек кожи специальным клеем, но это самообман, - говорит Пеэтер Юргенсон, - рано или поздно всё равно отклеится". Яанус Пихельгас говорит, что "продлить век" заплатки можно, если сначала её приклеить, а затем прошить. Линяющую кожу можно покрыть лаком или перекрасить, но самостоятельно это делать не стоит - результат может оказаться "рябоватым". Айвар Клаос считает, что если кожа начала разрушаться, лучше заменить покрытие на новое и с самого начала ухаживать за ним, как должно. При хорошем уходе кожа прослужит 10-15 лет, а то и больше. Достаточно вовремя смазывать её кремом, тщательно очищать от пыли, защищать от влаги и прямых солнечных лучей. Цены на новые кожаные покрытия -в пределах 500-800 крон за кв. м.

Кожу нужно почаще вощить и умасливать

Рауно Оллем, коммерческий директор Amello, советует вощить кожаную мебель хотя бы пару раз в год, а ещё лучше - каждый месяц. И непременно тогда, когда кожа "устала": навощённая, она станет мягкой, блестящей, к цвету вернётся его глубина. Воск у нас продаётся трёх тонов: бесцветный, тёмно-коричневый, чёрный. Можно чистить кожу и льняным маслом. Очищает и защищает её и специальный бальзам, который достаточно нанести на кожаную поверхность и растереть. Директор Vaibagalerii Мари Саарва советует ковры из обрезков кожи и шкуры животных время от времени чистить пылесосом или протирать влажной тряпкой. В тех местах, где больше всего ходят, лучше не использовать шкуры крупного рогатого скота. Их труднее чистить, и шерсть быстрее облезает. Т.К.

Кожаный стол на стеклянных ножках, по мнению автора Пилле Кивихалл, вписывается в любой интерьер.

На пярнуском рынке недвижимости заштормило

Шторм, в конце осени пронёсшийся над Пярну, перекликается с положением на тамошнем рынке недвижимости - цены стали нарастать с такой скоростью, что "валят с ног" самих пярнусцев.

КРИСТА НЫММ
руководитель пярнуского офиса Pindi Kinnisvara

Растущий спрос на рынке недвижимости вдохновляет девелоперов браться за всё новые проекты создания и развития жилой недвижимости в Пярнуском регионе.

В течение последних лет количество сдаваемых в эксплуатацию жилых площадей в Пярну постоянно росло, в городе и вокруг него как грибы после дождя появлялись новые комплексы жилой застройки. Большинство многоквартирных новостроек расположено в районе Ранна, в центре города и вокруг него, а также в районе Май, который особенно популярен именно среди самих пярнусцев. Впрочем, не приходится сомневаться в том, что и другие районы города, например, Юлейыэ, где рядом с имеющейся застройкой можно возводить дома с печным отоплением, также будут пользоваться спросом. Правда, в этом районе основным препятствием для девелоперской деятельности является дефицит земельных участков, подходящих для строительства новых коттеджей.

Самый престижный район города пярнусцам не по карману

В районе Ранна строятся в основном небольшие здания, главным достоинством которых служит прежде всего их высокое качество. Если же учесть, что речь идёт об особо престижном районе города, то ценовой уровень здесь оказывается настолько высоким, что для самих пярнусцев новое жильё здесь практически недоступно. Так что основной контингент покупателей в районе Ранна представлен пришельцами либо из Харьюского уезда, либо из-за заграницы. Среди них в последнее время заметно возросло число покупателей из России.

Наряду с проектами нового жилья, реализуемыми в районе Ранна, интерес приковывает и квартал, формирующийся сейчас в самом центре города.

Там одной из флагманских новостроек является эксклюзивное офисно-жилое здание оригинальной архитектуры, возводимое по адресу Айда, 5. Три первых этажа его отведены под коммерческие площади, наряду с которыми в доме будет находиться ещё и 50-60 квартир. Кроме того, на ул. Лай, 5 будет построен дом на 42 квартиры. Строительство нового жилья усложняет ситуацию с парковкой автомобилей в центре города. Для её решения по адресу Лай, 7 решено построить паркинг для автомобилей, и городские власти уже выдали разрешение на его строительство.

На различной стадии реализации находятся и проекты нового строительства на улице Аида. По адресу Айда, 8 запланировано возведение здания коммерческого назначения площадью 6000 м², а на Айда, 11 будет воздвигнуто новое офисно-жилое здание.

Офисные площади реализуются задолго до начала их строительства

Бросается в глаза резкий прирост новых офисов. Если ранее в области нежилой недвижимости основное внимание уделялось торговым площадям, то сегодня - офисным. Причём реализуются они довольно быстро, поскольку интерес к ним начинают проявлять ещё до начала строительства.

Продажа недвижимости, расположенной за пределами прибрежно-пляжной зоны и центра города, также идёт успешно. Примером этого могут служить новые 8-этажные многоквартирные здания, строящиеся на ул. Кооли и Папинийду в районе Май, куда охотно селятся и сами пярнусцы.

Строительная активность в Пярну не ограничивается городскими границами. Так, квартиры с центральным отоплением строятся в Папсааре (вол. Аудру), расположенном уже за городской чертой. А в посёлке Сауга, на площади в 20 га в течение ближайших пяти лет планируется построить в общей сложности 37 многоквартирных зданий. Новые квартиры, расположенные за городом, дешевле, а потому также пользуется хорошим спросом.

Вокруг Пярну разворачивается коттеджное строительство

Строительство коттеджей в Пярну пока ещё не имеет таких масштабов, как строительство новых многоквартирных домов. Тем не менее и здесь налицо признаки активизации. В качестве примера можно привести коттеджный комплекс Хермани. Место это имеет такие достоинства, как близость к реке и наличие парковой зоны, а, кроме того, архитектурные проекты и качество строительства там существенно выше среднего уровня. Естественно, что и цены там тоже выше средних, а потому в качестве потенциальных клиентов там рассматриваются люди более состоятельные.

Строительство новых коттеджей можно наблюдать также в посёлках Таммисте, Пайкузе и Паппсааре. Основным преимуществом этих мест застройки является их более доступная стоимость.

Например, за деньги, вырученные от продажи 3-комнатной городской квартиры в районе Май, можно обзавестись домиком где-нибудь в окрестностях Пярну. Средняя пярнуская "трёхкомнатка" стоит около 700 000 крон, а в Таммисте за дом площадью 105 м² хозяева запрашивают 628 000 крон.

Что касается поддержки жилищного строительства со стороны городской власти, то тут были шаги явно непродуманные. По словам председателя горсобрания Ахти Кыо, совершенно необоснованно были приватизированы большие территории, которые идеально подошли для развития жилищного строительства, оставаясь на городском балансе. Например, прибрежная зона, расположенная по направлению от отеля Strand к району Май.

По данным Департамента статистики, в 2003 г. в Пярнуском уезде были сданы в эксплуатацию 193 коттеджа, а в 2004 г. уже 389. В таком же темпе прирастает и число новых квартир: в 2003 г. в эксплуатацию их было сдано 152, тогда как в прошлом году - 295.

В Пярнумаа, в посёлке Сауга, в жилом районе Хирвепарк в течение пяти лет будет построено 37 домов на несколько квартир в каждом.

Маклер бюро LVM Kinnisvara Ингмар Саксинг показывает новый дом, построенный на Кооли 69, где квартиры были проданы по цене 26 000 крон за квадратный метр.

КРИСТА НЫММ
PINDI KINNISVARA

■ К настоящему времени в Пярну почти не осталось крупных земельных участков, пригодных для возведения на них новых объектов жилой недвижимости. Председатель горсобрания Ахти Кыо надеется, что остающиеся пока ещё свободными места в районе Май, в направлении Раэкюла, участки вблизи новой больницы, а также очень привлекательная зона около Нового моста, между рекой Пярну и железной дорогой, будут использованы именно по этому назначению.

Определённые предпосылки к тому создаёт политика, проводимая пярнуской горуправой. К примеру, на заседании горсобрания, состоявшемся 17 ноября, было принято решение о начале детальной планировки, охватывающей территорию площадью свыше 8000 м², которая расположена между улицами Саар-Мериметса-Рая, от продолжения ул. Калеви до ул. Папинийду.

Несмотря на то что судьбу земель, оказавшихся в результате приватизации в частных руках, определяют прежде всего их владельцы, у города имеется немало возможностей для того, чтобы направлять их на жилищное строительство. Однако для этого необходимо прекратить бытующую до сих пор совершенно бессмысленную практику, когда детальные планировки проводятся поодиночке, для каждого отдельно взятого участка, что нередко приводит к конфликту интересов и тормозит процесс градостроительства.

Промышленный парк - общага для предприятий

Перенесение фирмы на территорию промпарка даёт ей немало преимуществ, являющихся естественным следствием совместного ведения хозяйства.

ЭНН ТОССО
журналист Äripäeva KirjastuseAS

Компания Bermet Management, занимающаяся поставками изделий из стали, собирается переселяться в промпарк Тянассилма. Председатель совета фирмы Эрко Метсла объясняет решение о переселении в промпарк тем, что старые складские площади стали для них малы, к тому же они и амортизированы до последней степени. Ну а промпарк Тянассилма привлёк их внимание благодаря своему логистически выгодному расположению вблизи магистрали Via Baltica.

"Все дороги и трассы там уже проложены, да и вообще этот район нам подходит", - говорит Метсла, попутно замечая, что держать склад в центре города, с логистической точки зрения, становится всё труднее.

Первым поселенцем промпарка стала фирма Bermet Management

Учитывая привлекательное местоположение промзоны Тянассилма, "кандидатуры" других промпарков даже не рассматривались. Фирма Bermet Management оказалась первой среди тех, кто приобрёл в промпарке Тянассилма земельный участок. Строительство своего объекта в целом обошлось компании в 12 миллионов крон.

Заместитель исполнительного директора Uus Maa Kinnisvarabüroo Айво Халлист говорит, что прежде чем принимать решение о переводе своей деятельности в промпарк, руководству предприятия следует проанализировать, какие ресурсы необходимы для ведения производственной деятельности: коммуникации, доступность рабочей силы, местоположение с точки зрения логистики: откуда и как поступает сырьё, куда и как отправляется готовая продукция. Вторым важным фактором он считает скорость строительства, ну а третьим - стоимость земли.

На территории промпарка можно сразу приступать к строительству

"В числе основных достоинств промышленных парков можно назвать то, что там есть все необходимые коммуникации. Однако не менее важно, что там сразу же после покупки земли можно приступить к строительству нужного объекта", - говорит Халлист.

С недавних пор именно последнее обстоятельство для многих фирм оказывается решающим аргументом. Кроме того, по словам Халлиста, промпарки наряду с удобным местом расположения отличаются также и тем, что цена готовой под застройку земли на их территории нередко оказывает ниже, чем в других местах.

Ещё одним преимуществом переселения в промышленный парк, по мнению Халлиста, является то, что работа в нём бок о бок с предприятиями-соседями может принести как эмоциональную, так и практическую пользу. "Та же уборка снега и другие подобные хлопоты, связанные с управлением и обслуживанием, обитателям промпарка обходятся, как правило, дешевле, чем при "автономном" хозяйствовании. Кроме того, возникает немало возможностей для партнёрского сотрудничества", - отмечает он.

Оптимизация расходов путём кооперации с соседями

Маклер по коммерческим площадям Pindi Kinnisvara Арво Трейер в качестве одного из основных достоинств промпарка называет предоставляемую им возможность оптимизации расходов. Например, можно существенно сэкономить на рекламе, более рационально использовать транспорт, организовать т.н. перекрёстное использование выпускаемой продукции, в общем, скооперироваться с соседями на предмет ведения совместной деятельности по принципу "ты - мне, я - тебе".

К тому же изначально заложенные в проект повышенные технологические и энергетические мощности, которыми обладает промпарк, позволяют предприятиям более свободно чувствовать себя, если перед ними вдруг встанет необходимость внесения каких-либо кардинальных изменений в профиль своей деятельности.

Впрочем, есть у промышленно-паркового "общежития" и свои минусы. Высокая концентрация промышленных предприятий на сравнительно небольшой площади может привести к тому, что фирмы, волею судьбы оказавшиеся на некотором удалении от основных внугрипарковых магистралей и действующие "на отшибе", со временем могут почувствовать себя ущемлёнными по сравнению со своими соседями, которым удалось расположиться у всех на виду. К тому же фирме, стремящейся к созданию собственного имиджа, может помешать наличие тесного окружения из успешных и уже зарекомендовавших себя фирм-авторитетов.

Руководители Bermet Management в момент закладки краеугольного камня складского здания на территории промпарка Тянассилма. Слева направо: финансовый директор Прийт Метсла, председатель совета Эрго Метсла и председатель правления EML Юри Рийвес.

■ Понятно, что у предприятий, различающихся по своему профилю, различаются и потребности. То, что хорошо для одних, может совершенно не устраивать других. Абсолютно универсального промпарка создать пока не удалось ещё никому.

Выбор "места на земле", где будет располагаться предприятие, определяется не столько эмоциональными, сколько рациональными мотивами, ведь возводимые производственные мощности и прилегающая к ним территория служат прежде всего в качестве средства для получения прибыли.

На решение влияют следующие факторы, причём их приоритетность для разных предприятий может быть разной:
•     возможности для доставки сырья и отправки готовой продукции - где проходят шоссейные и железные дороги, порты; в каком они состоянии;
•     рабочая сила - квалификация, исторически сложившиеся традиции, удалённость от предприятия;
•     энергия - доступность различных энергоисточников;
•     окружающая среда - влияние производственной деятельности на природу и наоборот;
•     отношения с местными властями - благоприятные или конфликтные, налоги;
•     связь - телефон, Интернет и другие средства коммуникации;
•     специфические потребности, которые могут различаться в зависимости от особенностей конкретного предприятия.

Особенности покупки виртуальных квартир

Новостроящиеся квартиры сегодня продаются в то время, когда они существуют только на бумаге. При этом решение о покупке квартиры будущие владельцы принимают как бы вслепую - на основе лишь её схематического плана. Это нередко становится источником разочарования в будущем, когда перед владельцем предстанет готовая квартира.

ЭНН ТОССО
журналист
Äripäeva KirjastuseAS

По мнению архитектора Энна Раясаара из архитектурного бюро JVR, люди нередко просто не умеют читать планы и адекватно оценивать величину изображённых на них помещений.

Чтобы лучше ориентироваться, Раясаар советует использовать аналоги - то есть если на плане значится, что площадь туалета составляет 1,5 м², то следует найти максимально похожее помещение и на этом "макете" прикинуть, насколько оно соответствует вашим запросам.

Неплохо также "проиграть" и функциональные возможности изображённой на плане квартиры. Это поможет получить более полное представление как о её возможных достоинствах, так и недостатках. К тому же есть вещи, которые не позволяют оценить даже очень хороший план. Например, уровень естественной освещённости и то, насколько солнечной является квартира. Тут надо с помощью компаса и схемы дома "привязать" будущую квартиру к конкретной местности.

"Воображение и творческий подход - вот те средства, которые следует использовать, приобретая "квартиру на бумаге", - говорит архитектор.

Руководитель по маркетингу BPE Kinnisvaraekspert Катрин Курм-Валояэ говорит, что, покупая несуществующую квартиру, обязательно следует учитывать, какое место она занимает в доме, куда выходят окна и т.д. "Будет неплохо, если вы ещё до вселения в квартиру изучите план электропроводки: это поможет вам определить наиболее удобные места для размещения бытовой техники и мебели. Да и со схемами расположения других коммуникаций, таких как водопровод, отопление, вентиляция, следует ознакомиться заранее", - рекомендует Курм-Валояэ.

Маклер ERI Elamispindade Kinnisvara Олле Юрине также считает, что лучше "один раз увидеть". Чтобы получить представление о приобретаемом жилье, одного посещения недостаточно. "Выезжать на место желательно в разное время суток: тогда можно лучше оценить и уровень шума в часы пик, и общую улично-транспортную обстановку и другие факторы, могущие повлиять на выбор", - считает Юрине.

Для получения лучшего представления о будущей квартире архитектор Энн Раясаар рекомендует проигрывать "вселение" в неё на бумаге.

ДВ

■ Главная ошибка, которую допускают многие "без пяти минут" квартировладельцы - это недостаточно тщательное изучение эскизного плана своего будущего жилья.

Наряду с общим планом квартиры следует ознакомиться также и с её специфическими деталями. Например, выполняемая строителями электрическая разводка предполагает минимальное количество мест для установки светильников, розеток и выключателей. Поэтому часто новосёлы сразу же по вселении начинают ломать голову над тем, как изменить и дополнить электросхему. Сделать это в уже готовой и отделанной квартире будет и хлопотно, и накладно. Кроме того, желательно иметь на руках не только размеры помещений, но и схему крепления отопительных радиаторов - чтобы впоследствии не возникло проблем с расположением мебели.

Фиксированная ставка избавляет от риска

Большинство жилищных кредитов в качестве базовой ставки использует Euribor, а значит, несёт в себе определённый риск: в случае роста Euribor платить за кредит придётся больше. Минимизировать этот риск можно, воспользовавшись фиксированной процентной ставкой.

КАЙДО ЭЙНАМА
журналист
Äripäeva KirjastuseAS

Пророчество многих экономистов, что Euribor - базовая ставка кредитов европейских коммерческих банков - пойдёт вверх, свершилось. Конечно, недавнее повышение его всего лишь на 0,25% ещё не даёт оснований говорить о конце эры дешёвых кредитов. Но кто возьмётся утверждать, что вслед за первым повышением не придут следующие?

Большинство жилищных кредитов предоставляется на условиях плавающего процента. Но есть и другой вариант получения жилищного кредита - на основе фиксированной процентной ставки.

Коммерческие банки Эстонии предлагают фиксацию процентной ставки по жилищному кредиту на длительный период. Например, на срок в 5, 10 или 15 лет. Понятно, вариантов у каждого банка несколько, а условия довольно гибкие. Процент по такому кредиту будет несколько выше нынешних самых низких плавающих процентных ставок, но зато есть гарантия от неожиданного роста процентных ставок.

"Нынешние тенденции на финансовых рынках свидетельствуют о том, что вероятность дальнейшего роста базовой кредитной ставки Европейского Центробанка очень высока. Поэтому есть смысл застраховать себя от такого риска, - говорит заведующая отделом жилищного финансирования Hansapank Агнес Макк. - Это особенно актуально для тех клиентов, у которых кредитное бремя высоко, и дополнительные расходы на погашение жилищного кредита, возникшие в случае роста процентных ставок, больно ударят по семейному бюджету".

"Если есть желание зафиксировать ставку кредита, то разумно сделать это сейчас", - рекомендует заведующий отделом кредитных продуктов Sampo Pank Арви Липп, объясняя это тем, что шестимесячный Euribor уже начал повышаться, и его рост скорее всего продолжится.

"Фиксация процентов наиболее актуальна в те периоды, когда реальным считается дальнейший рост кредитных ставок - в ожидании их снижения выбор, как правило, делается в пользу плавающей ставки", - говорит менеджер частных кредитов SEB Eesti Ühispank Трийн Мессимас, объясняя выросший интерес клиентов к фиксации процентов.

Формирование величины фиксированной ставки и её отличие от плавающей определяется, по словам Мессимас, ожиданиями рынка. Например, то, какой видится ставка через пять лет. Сейчас доминирует ожидание роста.

Но за всё надо платить, в том числе и за ощущение надёжности. Причём платить надо будет постоянно одну и ту же сумму, даже если базовые ставки снова сильно упадут. "Фиксация - не панацея, - предупреждает Агнес Макк из Hansapank. - Длительное, на протяжение 20-40 лет сидение на плавающей ставке, в конечном итоге, должно дать более выгодный результат".

Однако для того чтобы пережить период высоких ставок, нужен дополнительный денежный ресурс, и если кредитное бремя очень велико, то таких ресурсов может просто не быть. Периоды низких ставок могут в перспективе компенсировать дополнительные расходы периода высоких ставок, если процент плавающий.

Трийн Мессимас советует брать кредиты с фиксированной ставкой до тех пор, пока разница между фиксированной и плавающей ставками не очень значительна, а на рынке царит ожидание роста ставок. Сейчас именно такое время. "Мы рекомендуем всё же фиксировать проценты не на весь срок кредита, а на первые три-пять лет, хотя, в принципе, их можно зафиксировать хоть на 30 лет, - говорит Мессимас. - Потом величину ставки можно пересмотреть и при желании опять зафиксировать на определённый срок".

Несмотря на то, что почти все клиенты, приходящие в банк изучать условия домашнего кредита, интересуются и возможностями фиксирования процентной ставки, реальных договоров такого рода ещё мало. В Hansapank с фиксированной ставкой заключается 10-15% договоров, в Sampo Pank менее 5%.

В середине ноября Euribor был на уровне 2,5%, но в периоды экономического подъёма в Европе он вырастал до 5%. Поэтому те, кто берёт кредит с плавающей ставкой, должны быть готовы к тому, что в какой-то момент платежи могут сильно увеличиться. Тем же, кто берёт кредит с фиксированной ставкой, это не грозит.

Жилищные кредиты, предоставляемые под крайне низкие проценты, настолько взвинтили цены на жилую недвижимость, что в наиболее ценном месте столицы - в старом Таллинне - они уже стали превышать 40 000 крон за квадратный метр.

Чёрные "смокинги" и голубое "мороженое"

МЕЭЛИС ЛУЙКС

Главная приманка для туристов в самом южном городе материковой Южной Америки Пунта-Аренасе - пингвины. Поблизости от этого чилийского города, в Магальянесе, находятся 2 большие колонии. В колонии Отуэй живут около 4000 пингвинов ростом с полметра. Птицы гнездятся на бурном побережье фиорда Отуэй и каждый вечер в одно и то же время выходят на берег. Поначалу в траве видны отдельные чёрно-белые головки, а если пройти дальше, то можно встретить массу направляющихся к своим гнёздам птиц. Между делом пингвины останавливаются, чистят пёрышки, встряхиваются. Похоже, домой они не слишком торопятся. Ковыляющая походка, неуклюжие движения, забавное верещание - всё это превращает пингвинов в занимательный объект наблюдения. Птицы довольно смелые и не обращают внимания на любопытных зрителей, они привыкли каждый вечер видеть сотни новых лиц.

К северу от побережья открываются бесконечные пространства Патагонии, занимающей большую часть Южной Америки. В основном это открытые всем ветрам земли, покрытые выжженной солнцем травой, даже в разгар лета. Здесь дуют сильные восточные ветры, и все деревья гнутся в одну сторону. Дожди проливаются чаще всего над расположенными на западе Андами, поэтому луга и пастбища сухие, с бедной растительностью. Несмотря на это, здесь встречаются большие ранчо estancia, хозяева которых разводят овец. Для прокорма одной овцы необходима немалая территория, но в Патагонии земли хватает. С каждым годом в регионе набирает обороты туристический бизнес. Если посмотреть на карту, то здесь можно увидеть не только бесконечные голые равнины. Протянувшиеся с севера на юг Анды с удивительно красивыми вершинами - истинное украшение западной части Патагонии. Главные достопримечательности сконцентрированы на территории меньше 1000 км, но на знакомство с ними уходят недели, поскольку автобусное сообщение редкое, транспорт ползёт по щебенчатым дорогам еле-еле.

В 5 часах езды от столицы пингвинов Пунта-Аренаса к северу, на берегу живописного фиорда Последней надежды, находится уютный городок Пуэрто-Наталес с одним из самых красивых в Южной Америке и наиболее посещаемых в Чили национальным парком Торрес-дель-Пейн. С гор в западной части парка круглый год сползают ледники. Много ледников и в нескольких сотнях километров отсюда, по ту сторону границы, - в Аргентине. В 5 часах езды от Торрес-дель-Пейн на берегу залива Аргентино находится небольшой аргентинский город Эль-Калафате, который существует главным образом за счёт туристов, приезжающих полюбоваться ледником Перито-Морено в 80 км от города. Популярность Перито-Морено обусловлена несколькими обстоятельствами. Во-первых, это один из ледников Анд, к которому проще всего добираться - автобусы доставляют к самому подножью. Во-вторых, это один из немногих в мире разрастающихся ледников - из-за всеобщего потепления большинство начинают таять. В-третьих, увеличивающийся с каждым годом ледник перекрывает озеро Аргентино, деля его надвое в самом узком месте. Уровень воды в меньшей части озера повышается благодаря дождям и талым ледниковым водам, в конце концов, вода набирает критическую массу и прорывает ледник.

В последний раз подобное зрелище наблюдалось в марте 2004 года. Следующего прорыва придётся ждать несколько лет.

Залив Аргентино обрамлён остроконечными вершинами, сливающимися вдалеке с ледовым щитом Hielo Continental, переходя в ровное заснеженное пространство. При приближении к леднику издали бросаются в глаза плавающие в бирюзовой воде айсберги и ледяные глыбы самой причудливой формы. И лишь потом замечаешь собственно ледник. Издали он кажется голубоватой стеной, чем ближе, тем больше и мощнее. Где берёт начало Перито-Морено, не видно - заснеженные вершины постоянно затянуты облаками. Роскошный вид на простирающийся вдоль горизонта сползающий в озеро ледник открывается со смотровой платформы в нескольких сотнях метров от него. Только теперь становятся ощутимыми колоссальные размеры зубчатой стены высотой более 60 м и длиной в несколько километров, хотя по сравнению с другими ледниками Перито-Морено можно считать "карликом". Любоваться им можно бесконечно. Лёд такой голубизны можно увидеть только в Андах. Завершающаяся конусом стена наводит на мысли об огромной порции мороженого. То и дело от ледника отрываются глыбы льда и с оглушающим грохотом падают в воду, поднимая высокие волны. Через какое-то время перестаёшь обращать внимание на падающие глыбы и полностью погружаешься в открывающееся перед тобой аудиовизуальное представление.

Пингвины из колонии Отуэй неподалёку от чилийского города Магальянеса довольно смелые птицы и охотно позируют туристам.

Аргентинский ледник Перито-Морено не слишком велик, но очень красив - лёд такой голубизны можно увидеть только в Андах.

Морозостойкая сигнализация на даче

АНДРЕС ПАЛМ

Устанавливая охранную сигнализацию на пустующей зимой даче, надо выбирать морозостойкое и надёжное в смысле ложных сигналов тревоги оборудование. Директор фирмы OÜ Telealarm Тыну Кутсар рекомендует избегать в неотапливаемых и стоящих без присмотра домах использования пространственных датчиков, часто выдающих ложную тревогу. Вместо них следует установить датчики на все двери и окна. Не лишними будут и противопожарные датчики. Кутсар подчёркивает, что немалая часть продающегося в Эстонии оборудования не рассчитана на работу при температуре, которая бывает у нас зимой. Большинство ориентировано на температуру до - 10 градусов, а надо бы иметь сигнализацию, работающую при температуре до -30 градусов. Кутсар полагает весьма вероятным, что некоторые продавцы не заостряют внимания клиентов на этом обстоятельстве и предлагают им сигнализацию, не подходящую для эстонского климата. Кроме учёта морозостойкости датчиков, необходимо иметь в виду возможные продолжительные перебои с электричеством и установить больше запасных аккумуляторов. Обычный аккумулятор работает от 8 до 20 часов. Чтобы пережить продолжительные перебои в энергоснабжении, надо чтобы аккумуляторы могли работать три дня.

Часть систем сигнализации "умеет" сообщать о состоянии запасных аккумуляторов и о перебоях в подаче электричества. О наличии этой функции необходимо спросить у продавца. По оценке Тыну Кутсара, морозостойкая сигнализация и её установка в небольшом доме с двумя дверьми и шестью окнами обойдётся примерно в 12 000-14 000 крон. Эта цена включает и модем GSM, который сообщит о вторжении в дом или о нарушении сигнализации на мобильный телефон. При желании эту же систему можно настроить так, чтобы она передавала сообщения и на пульт охранной фирмы. Это потребует дополнительных расходов в виде месячной платы и оплаты ложных вызовов. Зачастую вполне достаточно сообщения на телефон владельца дома, который сам будет решать, связаться ли ему с соседями, заявить в полицию или как можно быстрее выехать на место. Если владельцу дачи трудно вложить в сигнализацию больше 10 000 крон, можно подумать о более простых способах отпугивания незваных гостей. Польза может быть от горящей в комнате лампы, для включения и выключения которой годится обычное реле времени. Можно также договориться с соседями по даче о том, кому сообщать о любом подозрительном движении в пустующем доме.

Система сигнализации для небольшого дома, соответствующая нашим климатическим условиям, будет стоить 12 ООО - 14 ООО крон.

Зимой нужны цветные фрукты

Представитель научного общества Eesti Toitumisteadlaste Selts Май Масер говорит, что согласно составленным в прошлом году в Эстонии рекомендациям по питанию, свежих фруктов и овощей зимой нужно есть больше обычного и отдавать при этом предпочтение плодам с яркой кожурой. За день следует съедать не меньше 500 г фруктов и овощей, а количество сахара и сластей при этом ограничить. Идеальный дневной рацион тот, в котором присутствует в среднем 2-4 порции фруктов и 4-5 порций овощей, вес одной порции - 100 г. Особенно полезны зимой цветные плоды. Яркая кожура - признак богатого содержания флавоноидов, которые считаются важным средством предотвращения многих заболеваний. Чем разнообразнее и красочнее блюдо с фруктами или овощами, тем больше возможностей получить нужные для здоровья питательные вещества.

Несмотря на то, что большинство людей хорошо знакомы с рекомендациями в сфере правильного питания, многие их игнорируют. Основная причина - сформировавшийся на протяжении жизни вкус, который определяет и выбор еды, и её количество: чем вкуснее продукт, тем чаще он попадает на тарелку. Исследования Eesti Toitumisteadlaste Selts показали, что предпочтения в еде в Эстонии выстраиваются в следующем порядке: жирные и сладкие продукты, фрукты, мясо, зерновые, овощи. Как бы ни утверждалось, что овощи - самая "здоровая" еда, потребляют их у нас без энтузиазма. Тем, кому трудно оказаться от стереотипов питания, придут на помощь пищевые добавки. Обязательно их должны принимать приверженцы одной и той же еды, в которой определённо недостаёт всех нужных питательных веществ.

Провизор аптеки Центральной больницы Ида-Таллинна Лийна Эйло говорит, что зимой в нашем климате при всём желании очень трудно получить вместе с едой необходимое количество витамина С. "В Эстонии много людей, страдающих от кардиологических заболеваний и чрезмерного веса, что прежде всего обусловлено неправильным питанием. Фруктов и овощей едят мало, отсюда - недостаток витамина С. Летом это как-то компенсируют ягоды и "дачно-лесные" урожаи, а зимой нужны дополнительные источники". Пищевые добавки содержат витамины, минералы и аминокислоты - всё, необходимое человеку для нормального питания. Чрезмерно увлекаться ими нельзя, поскольку организм не принимает слишком большую дозу одного вещества. Считается, например, что больше 600 мг витамина С организм усвоить не может. Лийна Эйло советует зимой в качестве добавки молозиво в капсулах, способствующее укреплению организма, экстракт семян грейпфрута, эхинацею, укрепляющую иммунитет. Вдобавок к витамину С энергию даёт и витамин Q10.

Фармацевт Таллиннской городской аптеки Карин Шульц называет богатым источником витамина С сироп шиповника. "Несмотря на то, что в натуральных добавках витамина С меньше, чем в синтетических, с ними тоже нужно быть осмотрительными", - напоминает Карин. Фармацевт аптеки Тартуского университета Урве Кивилайд рекомендует мультивитаминные комплексы, где различные витамины "поддерживают" влияние друг друга на организм. Комплексы рассчитаны на разные возрастные группы и продаются в виде капсул, таблеток, микстур, сиропов. Есть и универсальный вариант для всей семьи - сироп Sana Sol с содержанием витаминов А, В, С, D, Е.

Чем красочнее блюдо с фруктами зимой на столе, тем больше шансов получить нужные для здоровья витамины и вещества.

Рождественская музыка

Британский дирижёр Пауль Хиллиер и руководимый им Камерный хор Эстонской филармонии известны как замечательные западные интерпретаторы традиционной русской и славянской музыки. В новой концертной программе хора, подготовленной для записи на отдельном диске, прозвучит православная рождественская музыка, написанная малоизвестными или редко исполняемыми русскими и украинскими композиторами на рубеже прошлого века - Кастальским, Кедровым, Барвинским, Извековым, Стеценко и другими. В программу включена также "золотая" классика XIX и конца XX в. "Легенда" П. И. Чайковского и "Богородице Дево" Арво Пярта.

Концерты хора состоятся 15 декабря в 19.00 в музее-концертном зале Нигулисте в Таллинне и 16 декабря в 18.00 в Домской церкви Хаапсалу. Концерт в Хаапсалу бесплатный.

В выходной с детьми

■ Детский мюзикл: Зимняя сказка
14-17.12, 20.12 в 12.00 в театре "Ванемуйне" в Тарту

■ Детский эстрадный конкурс: Рождественские встречи
15-16.12 в 11.00 в Центре русской культуры в Таллинне

■ Рождественское представление: Мария, Иосиф и ангелочек
16.12 в 11.00, 13.00, 17.00; 17.12 в 14.00, 16.00; 18.12 в 16.00; 20-21.12 в 11.00, 13.00 в Национальном оперном театре "Эстония"

■ Русский театр: Новый год наоборот
16-18.12, 20-25.12 в 12.00 в культурном центре "Сальме"

■ Школа песни и танца WAF
17.12 в 12.00 в Центре русской культуры

■ Выставка домашних любимцев: Рождество с любимым другом
17.12 в 12.00 в доме культуры "Ругодив" в Нарве

■ Детский спектакль: Белоснежка и семь гномов
17-18.12 в 15.00 в Русском молодёжном театре

■ Балет: Щелкунчик
18.12 в 12.00 в Национальном оперном театре "Эстония"

■ Театр танца "Рада": На балу у Золушки
18.12 в 13.00, 15.00 в Центре русской культуры

■ Рождественская ярмарка
на Ратушной площади в Таллинне

■ Фильмы для всей семьи: Гарри Поттер и Кубок огня; Вэллис и Громит: Легенда о Зорро; Кинг-Конг; Высший пилотаж; Оливер Твист
в кинотеатрах Coca-Cola Plaza, "Космос" в Таллинне, "Экран" в Тарту

Клубы

Cafe Amigo
15.12 в 21.00 Танель Падар
16.12 Slobodan River
17.12 Singer Vinger
Виру, 4, тел. 630 1311

Bonnie & Clyde
15.12 в 22.00 Guided by Music
16.12 Let the Music Play
17.12 Saturday Night Fever
Лийвалайа, 33, тел. 631 5333

Decolte
16.12 в 22.00 Crazy Frog
17.12 Тутти-Фрутти
Ахтри, 10, тел. 666 4999

Sossi Klubi
16.12 в 20.00 Tuberkuloited
17.12 Viljo Tamm Band
18.12 Siki Tantsustuudio
Тартуское шоссе, 82, тел. 601 4384

Hollywood
15.12 в 22.00 Hip Hop Cafe
16.12 Bad Jam
17.12 Ibiza Night
Вана-Пости, 12, тел. 627 4770

Guitar Safari
14.12 в 22.00 Calmero
15.12 Ex-Band
17.12 Time Flies
Мюйривахе, 22

Terrarium
15.12 в 22.00 Праздник денег
16.12 Eesti Disko
17.12 Latin Vibes
Садама, 6/8, тел. 661 4721

Venus
15.12 в 22.00 Cherry Garden
16.12 Svensska Special
17.12 Charliers Angels
Вана-Виру, 14, тел. 551 9999

Mr Robinson
15.12 в 22.00 All Time Favorites
16.12 Weekend Start Up
17.12 The Night of 1980-90"s
Айа, 10, тел. 627 3600

BonBon
16.12 в 22.00 French Kiss
17.12 Шоу моды Тийны Талумеэс
бульв. Мере, бе

Театры

Национальный оперный театр "Эстония"
15.12, 17.12 b 19.00; 18.12 в 18.30 Тоска
16.12 в 11.00, 13.00, 17.00; 17.12, 22.12 в 14.00, 16.00; 18.12 в 16.00; 20-21.12 в 11.00, 13.00; 23.12 в 14.00 Мария, Иосиф и ангелочек
16.12 в 19.00 Ромео и Джульетта
18.12 в 12.00 Щелкунчик
бульв. Эстония, 4, тел. 626 0214

Русский театр
14.12, 16.12, 18-22.12 в 19.00 в ресторане "Глория": Счастливых будней!
16-18.12, 20-25.12 в 12.00 в культурном центре "Сальме: Новый год наоборот
17.12 в 18.00 в доме культуры "Ругодив" в Нарве: Детектор лжи
Вабадузе, 5 ,тел. 641 8246

Центр русской культуры
18.12 в 13.00, 15.00 Театр танца "Рада": На балу у Золушки;
в 19.30: Вендетта - Бабетта
бульв. Мере, 5, тел. 644 1832

Русский молодёжный театр
15-16.12 в 19.00 Фантом
17-18.12 в 15.00 Белоснежка и семь гномов
Калевипоя, 10, тел. 635 1117

Другой театр
17-18.12 в 12.00, 15.00 Тутта Карлссон - Первая и Единственная!
Нарвское шоссе, 7

Таллиннский горхолл
14.12, 16.12, 22-23.12 в 19.00; 15.12, 20.12 в 11.00,15.00; 21.12 в 15.00,19.00 Золушка: мюзикл
бульв. Мере, 20, тел. 641 1600

Театр "Ванемуйне" (Тарту)
14-17.12, 20.12 в 12.00 Зимняя сказка
16.12, 21.12 в 19.00 E-duur
17-18.12 в 12.00, 19.00 Вестсайдская история
Ванемуйзе, 6, тел. 744 0100

Концерты

Концертный зал "Эстония"
14.12 в 15.00 Эстонский национальный мужской хор
16.12 в 19.00 Барокк-оркестр Евросоюза
21.12 Хор мальчиков колледжа Сент-Джон (Кембридж)
23.12 Камерный хор Эстонской филармонии
бульв. Эстония, 4, тел. 614 7760

Центр русской культуры
15-16.12 в 11.00 Рождественские встречи: эстрадный конкурс
17.12 в 12.00 Школа песни и танца WAF
бульв. Мере, 5, тел. 644 1832

Таллиннская ратуша
17.12 в 18.00 Инструментальное трио: Арво Лейбур, Терье Терасмаа, Хейки Мятлик
23.12 Таллиннский саксофонный квартет, Пилле Лилль (сопрано)
Раэкоя, 1,тел. 645 7900

Таллиннский горхолл
18.12 в 18.00 Бонни Тайлер, Демис Руссос, Джимми Самервилль
бульв. Мере, 20, тел. 641 1600

Кадриоргский дворец
18.12 в 17.00 Hortus Musicus
Вейценберга, 37, тел. 606 6400

Центр Sakala
17.12 в 22.00 Vibe Discoball!
бульв. Рявала, 12, тел. 644 4992

Церковь Яани
15.12 в 19.00 Джоэль Фридрих Штейнфельдт
16.12 Хор Московского патриархата
Вабадузе, 1

Дом Братства черноголовых
21.12 в 19.00 Квартет Шрабиати
23.12 в 18.00 Дмитрий Селицкий (скрипка), Владимир Игнатов (фортепьяно)
Пикк, 26

Зал гильдии Канута
15.12 в 19.30 Trio Fragile
Пикк, 20, тел. 646 4704

Концертный зал "Ванемуйне" (Тарту)
14.12 в 19.00 Голоса Эстонии
15.12 Барокк-оркестр Евросоюза
18.12 Хор Московского патриархата
21.12 Камерный хор Эстонской филармонии
Ванемуйзе, 6, тел. 737 7537

Церковь Яани (Тарту)
20.12 в 19.00 Эстонский мужской хор
Яани, 5

Церковь Салеми (Тарту)
16.12 в 19.00 Collegium Vocale Gent (Бельгия)
Калеви, 76

Йыхвиский концертный зал
15.12 в 19.00 Барокк-оркестр Евросоюза
17.12 Хор Московского патриархата
18.12 в 17.00 Голоса Эстонии
19.12 Хор мальчиков колледжа Сент-Джон (Кембридж)
Парги, 40

Пярнуский концертный зал
16.12 в 19.00 Голоса Эстонии
22.12 Хор мальчиков колледжа Сент-Джон
Айда, 6, тел. 443 1338

Церковь Св.Елизаветы (Пярну)
14.12 b 19.00 Джоэль Фридрих Штейнфельдт
Николай, 22

Церковь Паулузе (Вильянди)
15.12 в 18.00 Collegium Vocale Gent
Кирику, 5

Раквереский спортхолл
16.12 в 18.00, 17.12 в 14.00 рок-фестиваль Green Christmas
Кастани, 12

Выставки

Таллиннский Дом художника
Кай Кальо: инсталляции
Вабадузе, 6, тел.. 644 2818

Таллиннская галерея
Кристин Каламеэс: инсталляции
Харью, 13, тел. 644 2818

Кадриоргский музей
Копии шедевров 19 в.; Пеэтер Лауритс и Лаурентиус
Вейценберга, 37, тел. 6 066 400

Музей Адамсона-Эрика
Рихард Уутмаа: живопись
Люхике ялг, 3, тел. 644 5838

Музей прикладного искусства
Тармо Луйск: дизайн; Эйно Мяэлт: стекло
Лай, 17, тел. 627 4611

Галерея 008
Яанус Самма: фото
бульв. Рявала, 7, тел. 5664 6598

Галерея G
Рита Рааве: живопись
Вабадузе, 6, тел. 631 4553

Галерея Deco
Яан Элкен, Ану Пыдер: живопись, скульптура
Койдула, 12а, тел. 5567 2593

Галерея Draakoni
Сайма Прикс, Ирина Балева, Марье Керем: текстиль
Пикк, 18, тел. 646 4110

Галерея Haus
Инга Хеамяги: 7 итальянских картинок
Уус, 17, тел. 641 9471

Галерея Vaal
Магический пейзаж
Тартуское ш., 80D, тел. 681 0871

Галерея Viviann Napp
Анатолий Страхов: живопись
Нарвское шоссе, 15, тел. 662 3485

Ювелирный центр Bindes
Выставка работ русских художников: Ожидание праздника
Тартуское шоссе, 10

Нарвская галерея
Любовь Осипова: акварели
Вестервалли, 21, тел. 359 2151

Пярнуский музей нового искусства
Мир Эвальда Окаса
Эспланаади, 10, тел. 443 0772

Кино

Coca-Cola Plaza
16-22.12
Кинг-Конг: 11.30, 13.00, 15.30, 17.00, 19.30, 21.00
Вэллис и Громит: 12.15
Между небом и землёй: 14.30, 16.55, 19.15, 21.30
Легенда о Зорро: 11.20, 17.10
Космический корабль "Серенити": 14.10, 20.05
Оливер Твист: 12.05, 14.55, 17.55, 20.50
В её шкуре: 21.05
Гарри Поттер и Кубок огня: 11.00, 12.00, 14.20, 15.35, 17.40, 19.00
Домино: 11.10, 14.00, 19.25, 22.10
Элизабеттаун: 16.45
В синюю глубину: 12.20, 14.45, 17.30, 19.55, 22.20
История насилия: 22.15
Хобуяама, 5

Космос
Doom: 15.00, 20.00
Девятая рота: 17.15
Космос 2
Высший пилотаж: 14.00
Братья Гримм: 16.00, 18.30
Мужской сезон, бархатная революция: 21.00
Пярнуское шоссе, 52, тел. 680 0566

Экран (Тарту)
Кинг-Конг: 12.00, 15.30, 19.00
Экран 2
Гарри Поттер и Кубок огня: 14.30, 17.30
Нужно любить собак: 12.30, 20.30
Рийа, 14, тел. 742 0508

Май (Пярну)
Девятая рота: 18.30
Сорокалетний девственник: 21.00
Папинийду, 50, тел. 443 945

Спорт

15.12 в Куутсемяэ, 17.12 в Кютиору соревнования по горным лыжам
16.12 в 15.30 в Вильянди оздоровительный бег
16-17.12 в спортцентре "Кристийне" в Таллинне, в спортцентрах Хаапсалу и Йыгева саллибанд
17.12 в спортцентре Кохтла-Ярве хоккей: Kohtla-Järve Viru Sputnik - Jäälinnud;
21.12 в Таллиннском горхолле: Eesti -TPS

Увлечения

14-23.12 в центре Eesti Näitused Рождественская ярмарка
15.12 в 19.00 в Д/К "Ругодив" в Нарве оперный концерт; 17.12 в 12.00 выставка домашних любимцев
16.12 в 18.00 в церкви Каарли в Таллинне "Белое Рождество" с Иво Линна
17.12 в 12.00 в Нарвском замке Семейный день отдыха
17.12 в 19.00 в Центре русской культуры Фестиваль открытия сезона КВН

Внимание: к нам едут

■ Михаил Задорнов
24.12 в 19.00 в Таллиннском горхолле

■ Сурганова и Оркестр (Санкт-Петербург)
24.12 в 22.00 в Cafe Amigo

■ Китайский цирк
27.12 в 19.00 в Таллиннском горхолле

■ Сергей Догадин (скрипка, Санкт-Петербург)
30.12 в 17.00 в Йыхвиском концертном зале;
31.12 в 12.00 в концертном зале "Ванемуйне" в Тарту, в 17.30 в концертном зале "Эстония"

■ Людмила Николаева (Россия): Рождественский концерт
6.01.2006 в 19.00 в Центре русской культуры в Таллинне

■ Юрий Шишкин (баян, Россия)
13.01.2006 в 19.00 в Доме Братства черноголовых

■ Джо Кальдераццо (фортепьяно, США)
18.01.2006 в 19.00 в концертном зале "Эстония"

■ Театр Олега Табакова
22-27.01.2006 в Центре русской культуры и Таллиннском Городском театре

■ Корейский камерный оркестр Gue-Um-Hwe
25.01.2006 в 19.00 в концертном зале "Эстония"

■ Deep Purple
2.02.2006 в Saku Suurhall

■ Олег Безинских (контртенор, Санкт-Петербург)
16.02.2006 в 19.00 в концертном зале "Эстония"

■ Гитарист-виртуоз Виктор Зинчук
17.02.2006 в 19.00 в Центре русской культуры

■ Гитарист-виртуоз Крис Ри
13.03.2006 в Saku Suurhall