DV ARHIVE

Госпошлины скоро уменьшатся

В январе 2007 года снизятся многие госпошлины, например, пошлина за действия, осуществляемые в Коммерческом регистре, уменьшится в 2,5 раза, вполовину сократятся госпошлины за запись в Крепостную книгу и регистр брачного имущества.

КРИСТА ТАЙМ
krista.taim@aripaev.ee

Правительство одобрило подготовленный Минфином проект нового закона о госпошлине, который предполагает значительные структурные изменения по сравнению с действующим ныне устаревшим законом.

Деньги надо брать за реальную услугу

В 2000 году госпошлины были подняты на 50%. Теперь планируется их снижение - государство намерено брать с людей столько, сколько тратится на осуществление облагаемых пошлиной действий, и не больше.

Больше всего госпошлины изменятся в сферах действия Министерства юстиции и Министерства экономики и коммуникаций.

Например, госпошлина за внесение в Коммерческий регистр предпринимателя-физического лица (ПФЛ), полного товарищества и коммандитного товарищества сократится с нынешних 500 крон до 200 крон. Изменение записи в Коммерческом регистре подешевеет с нынешних 150 крон до 60 крон.

Визы становятся дешевле на сотни крон

На 235 крон снизится госпошлина за рассмотрение ходатайства о предоставлении многоразовой визы и на 500 крон - за рассмотрение ходатайства о долгосрочной визе.

Это лишь несколько примеров широкомасштабных изменений.

Часть пошлин вовсе отменяется

Согласно законопроекту, госпошлиной не облагается, например, внесение в регистр записей, вызванных слиянием, разделением или реорганизацией юридических лиц. Не подлежат обложению также рассмотрение исков по возмещению ущерба в связи с телесными повреждениями и другими нарушениями здоровья, в связи с потерей кормильца и др.

В то же время вводится госпошлина на выдачу рейсовых документов, содержащих биометрические данные. За паспорт нового образца с биометрическими данными надо будет заплатить 450 крон.

Госпошлина за ID-карту и паспорт старого образца останутся прежними - 150 крон.

Миллиарды крон в подарок

Столичные власти отдают в частные руки 10 школ, утверждая, что в бюджете Таллинна нет денег на их ремонт, поэтому пусть лучше частный капитал эти школы восстановит, а город будет их у бизнесменов арендовать. Расчёты ДВ показывают, что за деньги, которые будут потрачены на аренду, можно было бы отремонтировать 50 школ.

АНДРЕЙ АКУЛИСТЫЙ
andrei.akulistoi@aripaev.ee
ЕКАТЕРИНА ГУЖВИНА
jekaterina.guzvina@aripaev.ee

К началу ноября мэрия Таллинна выберет две строительные компании, которым на 30 лет передаст 10 столичных школ - в 2 "пакета" по 5 школ. Здания школ будут переданы на правах "права на застройку" (hoonestusõigus), то есть практически на правах собственности на движимое имущество, с тем, чтобы компании могли получить под залог этих зданий финансирование в банках. Обязанность фирм - отремонтировать школы и поддерживать их в порядке на протяжении 30 лет. Обязанность города - арендовать эти школы в течение тех же 30 лет.

Конкурс, объявленный Таллинном, предполагал жёсткую конкуренцию, при которой фирмы-претенденты предложат городу некую арендную ставку и победителем (победителями) будет названа та компания, которая запросит самую низкую цену. Однако вице-мэр Таллинна Таави Аас говорит, что вряд ли городу удастся добиться арендной ставки ниже рыночной: "Расходы ведь у них будут вполне рыночные".

Общая площадь передаваемых зданий составляет 50 тыс. квадратных метров. Если считать ставку аренды реновированных административных помещений исходя из 150 крон за квадратный метр (сейчас ставки составляют от 100 до 230 крон за квадратный метр - такие цифры ДВ назвали в ArcoVara и Ober-Haus), то с учётом минимум 2% ежегодной "инфляционной" индексации за 30 лет Таллинн выложит за аренду порядка 3,8 млрд. крон, где 2,5 млрд. крон - это именно деньги на покрытие расходов по ремонту (с банковскими процентами), а остальное - за обслуживание.

Стоимость же ремонта 10 школ, как показывают подсчёты ДВ, в ситуации, когда средняя цена реновации 1 квадратного метра находится в пределах 5 тыс. крон, если взять в банке кредит на 30 лет под 6% годовых, с учётом возврата процентов, составит порядка 500 млн. крон.

За аренду 10 школ можно отремонтировать 50

То есть если в среднем ремонт каждой школы обходится в 50 млн. крон, то за те деньги (2,5 млрд. крон), что будут потрачены на аренду 10 школ, можно было бы отремонтировать 50 школ.

Введя ряд требований к обороту (минимум по 350 млн. крон в 2003-2005 годах), собственному капиталу (не менее 30 млн. крон в 2003-2005 годах) и чистой прибыли (не менее 20 млн. крон в 2003 -2005 годах), а также требование к наличию опыта в строительстве или реновации административных зданий, власти фактически сократили список соискателей до 4 фирм - это Merko Ehitus, Skanska EMV, Eesti Ehitus и YIT Ehitus.

Директор по маркетингу YIT Ehitus Марко Ууэда и член правления Eesti Ehitus Аво Амбур заявили ДВ, что их фирмы предложений на конкурс не подавали, так что, на самом деле претендентов только два - Merko и Skanska.

Яанус Отса, председатель правления Skanska, говорит, что до объявления итогов "состязания" прессе ничего не скажет: "Неэтично это, да и может негативно повлиять на конкурс, в результатах которого мы заинтересованы". В Merko никаких комментариев вообще не получить.

Политический конкурс для друзей-строителей

Член горсобрания Николай Стельмах считает, что город мог бы не передавать школы предпринимателям, а, образовав, к примеру, муниципальное предприятие Tallinna Koolid и передав на его баланс школьные здания, самостоятельно взять кредиты в банках и реновировать данные учебные заведения.

"А так - тут вопрос чисто политический, и понятно, что такие "конкурсы" могут выиграть только сторонники Центристской партии", - уверен депутат горсобрания.

Как поясняет Стельмах, данный конкурс устроен специально для дружественных нынешним властям строительных компаний: "Ещё в прошлом году на обсуждении этого вопроса представители мэрии говорили, что интерес к такому проекту со стороны бизнеса есть, и с потенциальными партнёрами переговоры уже провели".

Однако Таави Аас все подозрения в коррупции отметает, и говорит, что критерии по обороту, капиталу и прибыли были придуманы всего лишь для того, чтобы найти по-настоящему надёжного партнёра.

Правда, по какой формуле, по какой конкретно методике были высчитаны цифры 350/30/20, чиновник сказать так и не смог.

"Что же касается идеи создания муниципального предприятия, то, да, она на самом деле хороша, но дело в том, что такое предприятие должно не менее 50% своих доходов получать не из городского бюджета, иначе кредиты этого предприятия автоматически станут кредитами города, а увеличивать долговое бремя мы не можем, - утверждает Аас. - Чтобы найти предприятию дополнительные доходы, нужно время, скажем, года два, и мы над этим работаем. Но пока другого выхода, кроме сотрудничества с частным капиталом, нет".

Мастер-класс в исполнении супермошенника Симсона

Иво Сиймсоо, он же Ричард Иво Симсон, по словам следователей полиции, занимавшихся расследованием совершённых им мошенничеств, является профессиональным мошенником, обладающим фантазией, широким кругозором и красноречием.

ЛЕММИ КАНН
lemmi.kann@aripaev.ee

"Симсон любит похвастать своими связями и знакомствами, ему нравится контролировать ситуацию и манипулировать людьми", - так характеризует следователь Диана Мятлер в телепередаче "Преступление и наказание" Иво Симсона, носившего раньше фамилию Сиймсоо. По её словам, Сим-сон прикидывается персоной значительной, неординарной и образованной. Но всё его образование ограничивается гимназией. "Он хитёр, как бестия", - замечает Мятлер.

На суде Симсон утверждал, что работает тренером в Кийлиской гимназии, но в тех краях его никто не знает.

"Совершенно незнакомая фамилия", - сказали в гимназии. Не появлялся тренер Симсон и в местном спортзале. "Впервые слышу это имя", - удивлён директор спортхолла Мати Табур.

Прошлое Симсона - сплошные мошенничества, он также имел срок. В январе этого года его в очередной раз арестовали по подозрению в совершении в 2005 году нескольких мошенничеств. В отношении Симсона возбуждено уголовное дело.

В 2004-2005 гг. Симсон обманным путём получил от частных лиц порядка 334 000 крон и причинил ущерб нескольким фирмам, представляясь по фальшивой доверенности членом правления либо собственником Optiva OÜ.

Аферы с горючим

Главным потерпевшим в судебном разбирательстве является топливная фирма Lukoil, которую Симсон нагрел на сумму более миллиона крон. В июне прошлого года Симсон, представившийся членом правления Optiva, заключил договор на карту клиента, благодаря которой он сумел заправиться горючим на сумму более 10 000 крон и воспользоваться другими услугами. Спустя два дня Симсон заключил с Lukoil договор купли-продажи, по которому выкачал десятки тысяч литров топлива, не заплатив за это ни сента.

Директор Lukoil Eesti Ааре Каур в то время ещё не работал на предприятии и потому не смог в пятницу прокомментировать, каким образом Симсону удалось украсть так много горючего.

Юрист Lukoil Илона Пихл также новый человек на предприятии, она не в курсе махинаций Симсона.

Надеется ли фирма получить от Симсона более миллиона крон? "Надежда умирает последней, мы её не теряем! Но как всё обернётся, я не знаю", - сказала Пихл.

Компьютеры в долг

15 июня прошлого года Сим-сон заявился в компьютерную фирму Ordi, заключил кредитный договор на приобретение 5 ноутбуков и 2 автоадаптеров на сумму 72 000 крон. Фирма этих денег так и не увидела.

Глава фирмы не помнит

Бывший руководитель Domina World Travel Марина Лайкйыэ ничего не помнит про проделки Симсона. Фирма ответила отказом на предложение задать вопросы члену правления юристу Яреку Сяргава.

Он так красиво говорил

У фирмы Expomarket, торгующей садовой и лесозаготовительной техникой, Симсон выманил 39 966 крон. Тайво Тилк из Expomarket сказал, что у них не возникло никаких подозрений в отношении Симсона, умевшего так красиво говорить. Не было и никаких замечаний в отношении платежей Optiva OÜ на сайте Krediidiinfo. Первые сомнения появились в тот день, когда Тилк узнал от конкурентов, что Симсон появлялся и в других местах. Просочилась информация, что подозрительный бизнесмен, носивший прежде имя Иво Сиймсоо, имеет отношение к нескольким мошенническим схемам.

В течение 2 месяцев велись телефонные разговоры, Симсон сыпал обещаниями немедленно оплатить счета.

В сентябре у Тилка лопнуло терпение, он обратился в инкассо, и выяснилось, что их обвели вокруг пальца. Тилк не верит, что Expomarket увидит когда-нибудь свои деньги.

"Гиблое дело! Глухарь! Всё уже забыто", - Тилк списал потерянные деньги на расходы по обучению.

Плакали денежки

В Tele2 Симсону посчастливилось разжиться 24 дорогими мобильниками с договорами о подключении всего на сумму 152 301 крону. По словам руководителя коммерческой безопасности Кати Амбо-Вахер, Симсон произвёл впечатление человека, которому можно доверять.

Симсон не стал выкупать сразу все телефоны и неоднократно наведывался в Tele2. Поэтому в начале он не вызвал никаких подозрений - обычно мошенники ограничиваются одной сделкой. "В конце концов нас заинтересовало, что это за фирма, покупающая для своих работников столько дорогих телефонов", - вспоминает Амбо-Вахер. От последних сделок Tele2 отказалась, потребовав немедленно оплатить счета. Однако Симсон этого не сделал, отказавшись встретиться с представителями Tele2. И тогда фирма подала заявление в полицию.

Амбо-Вахер очень сомневается, что Tele2 получит назад свои деньги.

"Поразительно то, что при всём своём профессионализме он на удивление глуп, пользуясь для реализации мошеннических схем своим настоящим именем. Весьма противоречивая личность", - заметила Амбо-Вахер.

Ученик Макиавелли

По словам профессора Таллиннского университета Александера Пулвера, Иво Симсон - типичный плут, следующий учению Макиавелли, главный девиз которого -"цель оправдывает средства". "Циник, оставляющий на первый взгляд исключительно приятное впечатление. Умеет подать себя, прекрасный собеседник, насквозь видит людей и ведёт себя соответственно ситуации, великолепный манипулятор", - приводит он главные признаки макиавеллизма. "Если видит, что налицо возможность кем-то манипулировать, то не упускает её", - поясняет Александер Пулвер.

По его словам, распознать макиавеллиста из-за его умения приспосабливаться порой практически невозможно. "Такие типы разгуливают рядом с нами", - предупреждает Пулвер.

"Свой в доску": Иво Сиймсоо, он же Ричард Иво Симсон, производил, по словам всех, кого он надул, впечатление человека приятного и надёжного.

Продавцы товаров и услуг не проверяют подлинность удостоверения личности

Оказывается, даже по аннулированным удостоверениям личности можно приобретать товары и заключать договоры, так как, хотя продавцы их и спрашивают, но никто их подлинность не проверяет.

АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee

Не редкость, когда у человека по разным причинам пропадают документы - украли, потерял - не важно. И любой нормальный человек, чтобы обезопасить себя, немедленно заявляет о пропаже и "закрывает" утерянные документы, чтобы ими никто не смог воспользоваться.

Так поступила Елена, у которой два года тому назад украли сумочку, где был обычный набор документов: ID-карта, водительское удостоверение, банковские карточки, карточки клиента. Всё то, что есть практически у каждого из нас.

Елена в этот же день обратилась в полицию, где заявление приняли к рассмотрению и по факту кражи возбудили уголовное дело. И в этот же день, что вполне обычно, она "закрыла" все украденные документы. Взамен получила и новое удостоверение личности, и водительские права, и банковские карточки.

Необычно то, что через месяц Елена узнала, что по её ID-карте были заключены договоры с операторами мобильной связи EMT AS и Radiolinja AS (сейчас Elisa) и приобретены новые мобильные телефоны, а ей пришли неоплаченные счета на тысячи крон.

Проверить можно

Это говорит о том, что продавцы не проверяют подлинность предъявленного удостоверения личности, хотя такая возможность существует.

Действителен предъявленный документ или нет, можно посмотреть на сайте Департамента гражданства и миграции в разделе "запросы" - "действительность документов, удостоверяющих личность" (http://www. mig.ee/vene/paringud/).

Пресс-секретарь EMT AS Кая Пино сначала сослалась на то, что, к сожалению, компания не имеет возможности проверить действительно предъявленное удостоверение личности или нет, поэтому возможность того, что нечестные люди воспользуются ворованными документами с корыстной целью, вполне реальна.

"У нас были подобные случаи, но не очень много", - сказала Пино, однако не уточнила, сколько таких случаев было.

Лучше поздно

Потом Кая Пино удивилась, узнав от ДВ, что, оказывается, проверить действительность удостоверения личности всё-таки можно.

В то же время пресс-секретарь Elisa AS Регина Сальму утверждает, что в их компании продавцы обязательно проверяют удостоверение личности. Информацию об этом удостоверении личности они берут на сайте Департамента гражданства и миграции.

Пресс-секретарь Министерства внутренних дел Кристина Карева разъясняет, что отдельной системы, где можно было бы проверить подлинность документов, удостоверяющих личность, нет, но на сайте Департамента гражданства и миграции запросто можно проверить, действителен ли предъявленный документ или он "закрыт".

Напрасно: пресс-секретарь EMT AS Кая Пино искренне считала, что проверить удостоверение личности невозможно.

Цены недвижимости вновь ставят рекорды

Хотя предложение на квартирном рынке за год намного выросло, цены остаются рекордно высокими, и их снижения, по словам специалистов, не предвидится.

ЛЕММИ КАНН
lemmi.kann@aripaev.ee

Если весной старые квартиры в Таллинне немного подешевели, то на сегодняшний день они снова подскочили. Цена квадратного метра квартиры в центре города выросла по сравнению с прошлогодней на 10 000 крон.

Менеджер отдела недвижимости фирмы YIT Ehitus Тыну Тоомпарк назвал весеннее 10-процентное снижение цен маргинальным и временным.

Наибольшее давление на продажу оказывают 3-комнатные квартиры в Ласнамяэ, предложение которых выросло за год в пять раз.

"Рост цен влечёт за собой рост предложения. Сегодняшние собственники квартир в районе Ласнамяэ обратили взоры на новые районы застройки, чтобы купить землю под строительство жилья, бокс в рядном доме или дом", - пояснил исполнительный директор Uus Maa Яанус Лаугус.

Если, согласно статистике объявлений о продаже, средняя цена квадратного метра в 3-комнатных квартирах составляет 22 281 крону, то в Ласнамяэ сделки осуществляются за 18 000-20 000 крон за квадратный метр.

Лучше всего идутреновированные квартиры, поскольку покупатели не хотят делать ремонт из-за того, что трудно найти строителей.

Поскольку разница в ценах новых и старых квартир большая, сейчас покупают именно старые квартиры.

Но значительного роста цен в районе Ласнамяэ Лаугус не прогнозирует.

Главную причину роста предложения в центре Таллинна Лаугус усматривает в желании людей извлечь прибыль из своих инвестиций, поскольку большого подорожания они больше не ждут.

"Если купивший два года назад недвижимость в центре города мог быть очень доволен сделкой, то сегодня я бы рекомендовал покупателям хорошенько продумать решение", - отметил Тоомпарк.

Заметной тенденцией на рынке недвижимости в целом стало, по его словам, удлинение периода продажи: "Клиенты хотят потянуть, чтобы сравнить разные варианты, и это очень разумно. Реальные потребности победили эмоции".

Тоомпарк не думает, что цены начнут из-за существенно выросшего предложения падать.

Спокойно: Яанус Лаугус из Uus Maa не ждёт значительного роста цен на жильё в Ласнамяэ.

Позиция. Концессия на канализацию

ВИКТОР ФИЛОНЕНКО
viktor.filonenko@aripaev.ee

Восторги по поводу бурного строительства нового жилья понятны до тех пор, пока находишься в пределах столицы. Отъехав от неё, признаки расцвета строительства будешь искать днём с огнём, но, кроме нескольких исключений, по всей Эстонии мало что найдёшь.

Основная причина того, почему новострой жмётся к столице - не близость т.н. культурной жизни, а наличие там водоканала и канализации, обеспечивающих новые коттеджи достижениями цивилизации в виде ватерклозета и умывальника.

Многие семьи, грезящие о домике своей мечты, предпочли бы иметь его подальше от ночных клубов и поближе к природе, но не согласны жить без привычных удобств. А нормальных инженерных коммуникаций в Эстонии нет даже у многих городов, не говоря уж о посёлках.

Нет, потому как у местных самоуправлений нет денег на создание инженерных сетей, а частный бизнес - не такой дурак, чтобы на свой страх и риск инвестировать деньги в прокладку коммуникаций посреди лесов и полей.

К счастью для Эстонии, другие страны уже нашли решение этой проблемы. Называется оно public-private partnership, то есть государственно-частное партнёрство (ГЧП), прообразом которого послужила давно известная концессия. Сегодня такое партнёрство во многих странах стало основным способом развития коммунального хозяйства.

Схема ГЧП устраивает всех. Муниципалитеты - тем, что они получат инфраструктуру "здесь и сейчас". Предпринимательство - тем, что под муниципальные гарантии оно получает поле для долгосрочной деятельности. Для банков финансирование таких объектов - одно удовольствие, -они имеют дело с местными самоуправлениями, которые вечны по определению.

К сожалению, у нас такое партнёрство пока что известно только в теории. Пионерами его практического применения могли бы стать самоуправления Ида-Вирумаа, которым можно посоветовать только одно: обзаведитесь канализацией - и новосёлы к вам потянутся.

Взгляд. Неудачная шутка Армина Кару

ДМИТРИЙ ФОКИН
dmitri.fokin@aripaev.ee

Крупнейший акционер казино Olympic Армин Кару на пресс-конференции, посвящённой итогам публичного размещения акций компании, в шутку сказал: "Теперь в число наших акционеров входят и пенсионные фонды, и если пенсионеры приходят к нам играть и проигрывают, то эти деньги к ним вернутся через фонды".

Сдаётся, шутка Армина Кару, мягко говоря, неудачна. Во всяком случае, повышению имиджа игорного бизнеса эта фраза явно не способствует.

Пенсионным фондам вообще не следовало покупать эти бумаги, а раз уж это произошло, то Кару, по крайней мере, не надо бы афишировать этот факт.

Как ни крути, но в обществе преобладает негативный имидж казино, хотя это и вполне легальный бизнес. Я лично ничего не имею против того, что мой пенсионный фонд эти акции купил, но предполагаю, что многие отнесутся к этому факту прямо противоположным образом, и их мнение следует уважать.

Кроме того, риски инвестиций в эти акции очень высоки и особенно в долгосрочной перспективе.

У банкующего риск проиграть, конечно, значительно меньше, чем у игрока, но такая вероятность совсем не нулевая. Тем более что против казино играет ещё и общественное мнение.

На самом деле для владельцев казино есть только один способ снизить негативный настрой в отношении своего бизнеса - начать всерьёз бороться с игроманией. Попросту говоря, они должны выставлять за дверь самых доходных клиентов и делать ставку не на нездоровую страсть, а на вполне трезвых любителей пощекотать нервы. А играть со здравомыслящими людьми гораздо сложнее, и вероятность казино проиграть в этой игре сильно возрастает. Это всё равно, что самим себе наступать на горло.

Одним словом, пенсионным фондам лучше участвовать в более спокойном бизнесе. А эти акции очень хорошая инвестиционная возможность для тех, кто готов к высоким рискам. Тем более что недостатка в таких инвесторах, как и в игроках в казино, нет.

Комментарий. Минимальная зарплата есть во многих странах

ТЫНУ ВАРЕ
советник Трудовой инспекции

По мнению члена правления объединения Союза Отечества и Res Publica Андреаса Каю, минимальная зарплата - вещь устаревшая и ненужная. Но если буквально все без исключения экономисты, как пишет Каю, не приемлют существования минимальной зарплаты, то почему этот инструмент используется во всём мире?

В ЕС на начало года общегосударственная минимальная зарплата существовала в 18 государствах и трёх странах-кандидатах. Самой высокой в ЕС она была в Люксембурге - 1503 евро, самой низкой в Латвии - 129 евро. Выше 1200 евро в месяц она была в шести странах.

Самую низкую минимальную зарплату среди 28 государств платят в странах-кандидатах. В Болгарии, например, 82 евро в месяц. С 1 января 2007 года, согласно трёхстороннему соглашению, она повысится на 10 евро и превысит румынский уровень (90 евро).

Больше всего получателей "минималки" в Люксембурге

Больше всего получателей минимальной зарплаты, понятно, в Люксембурге (18%), меньше всего в Испании (0,8%), где она составляет 631 евро. В Эстонии, по данным Eurostat, минимальную зарплату получает 5,7% работников.

В других странах ЕС (в т.ч. в Финляндии) минимальный уровень зарплаты определяется по отраслям в коллективных договорах. Общегосударственной минимальной зарплаты среди стран ЕС нет в Германии, Швеции, Австрии, Дании, Италии и на Кипре. Но здесь ожидаются перемены.

Председатель Центрального союза профсоюзов Германии (DGB) ещё в октябре 2005 года предложил установить общегосударственную минимальную зарплату в размере 7,5 евро в час для тех отраслей, где отсутствует общегосударственный коллективный договор. В отраслях с сильными профсоюзами продолжила бы действовать отраслевая минимальная зарплата, определяемая коллективным договором, которая оказалась бы, разумеется, выше общегосударственной.

Профсоюзный лидер считал введение общегосударственной минимальной зарплаты очень важным шагом для предупреждения увеличения количества бедняков среди работающих. По его словам, в Германии около 8 млн. работников вынуждены довольствоваться очень низкой зарплатой.

Проведённый летом опрос общественного мнения показал, что 60% населения Германии поддерживает институт минимальной зарплаты. Минимальную почасовую зарплату в 7,5 евро посчитали достаточной 56% и слишком низкой 36% опрошенных. С 1 января 2007 года вводится минимальная зарплата в размере 7 евро в час в западной и 6,15 евро в восточной части страны.

Почасовая "минималка" живёт и повышается

Во Франции минимальная почасовая зарплата была повышена в этом году до 8,27 евро, в Великобритании она с октября составляет 5,35 фунта (7,97 евро).

В Австрии, где общегосударственной минимальной зарплаты нет, было достигнуто трёхстороннее соглашение о введении в ближайшее время минимума в 1000 евро в месяц.

В Турции минимальная зарплата увеличилась на 8,6%, до 331 евро в месяц. В России она была увеличена с 1 мая с 800 до 1100 рублей (495 крон).

В США минимальная почасовая зарплата существует уже 68 лет. Поначалу она составляла 25 центов, сегодня - 5,15 доллара (64 кроны), но всё чаще в обществе раздаются требования повысить её. Минимальную зарплату получают в США свыше 2 млн. работников. Штаты вводят и свою минимальную зарплату, превышающую общегосударственную, например, в Калифорнии она равна 106 долларам в час.

В Люксембурге и Ирландии минимальная зарплата составляла в 2004 году ровно половину средней зарплаты в производстве и обслуживании, на Мальте - 49%, в Голландии - 46%, в Словении - 44% и в Болгарии - 41%. Самым низким это соотношение было в Эстонии - 34%.

Во втором квартале нынешнего года минимальная зарплата в Эстонии составляла всего 31,5% от средней зарплаты.

Передовая. Наконец-то смелое решение

Наконец-то по небрежению местных самоуправлений и жадности застройщиков нанесён чувствительный удар. Это случилось, когда суд частично отменил детальную планировку, которая предусматривала возведение очередного многоэтажного жилого дома на Пирита теэ в Таллинне, там, где проект общей планировки никаких жилых домов не предусматривал.

Это решение - одно из немногих, направленных против местного самоуправления и/или застройщика, т.е. в защиту жителей, и поэтому заслуживает хвалы.

Жадность девелоперов - это та движущая сила, которая заставляет их искать в местных самоуправлениях обходные пути и строить жилые дома там, где их было нельзя строить. Это потому жадность, что от девелоперской деятельности богатеют лишь единицы - собственники этих фирм, которые кладут в карман прибыль от реализации проектов застройки. А те десятки или сотни людей, которые живут в развиваемых девелоперами районах, или все жители территории данного самоуправления, среда обитания которых страдает от неудачных проектов, не интересуют никого. Увы, в том числе и местные самоуправления.

Достойная среда обитания - это то, что ищет человек, создавая своё жильё (и что должно обеспечить местное самоуправление). Человек учитывает при этом и планы местного самоуправления по поводу того или иного района - общую планировку, детальную планировку и т.д. Кто станет строить себе дом, если город планирует рядом свалку, едва ли кому-то захочется строить и там, где будет высотная застройка.

Если же власть под влиянием каких-то факторов (а какими могут быть эти факторы, мы видим хотя бы на примере последнего скандала в Земельном департаменте) решает неожиданно переменить свои планы, например, общую планировку, как это случилось на Пирита теэ, горожанин оказывается беззащитным - средств на создание жилья потрачено много, а его ценность, как эмоциональная, так и материальная, падает благодаря решению властей. Таким образом, город наносит конкретный экономический ущерб во имя того, чтобы отдельные лица могли сорвать большой куш.

О предпочтении интересов отдельных лиц интересам большой группы говорит и то, что город, в данном случае Таллинн, чересчур часто меняет свои решения, что, кроме головной боли, наносит горожанам и денежный урон. Так, горуправа во главе с Тынисом Пальтсом решила не давать разрешение на жилое строительство на Пирита теэ, а центристская горуправа во главе с Юри Ратасом дала его при первой же возможности. Произошло всё это меньше чем за год. Между тем, наверняка кто-то купил в указанном районе готовый дом, цена которого, как уже сказано, теперь упадёт.

Отсюда и аргумент, который помог бы остановить произвол властей и застройщиков - надо потребовать с них ту сумму, на которую упала цена дома в результате сомнительной деятельности властей.

Примеров, когда город и девелоперы предпочитают одних горожан другим, можно привести, к сожалению, много. Недавно мы писали о застройщике, продававшем будущим жильцам "миллионные" виды на море, а потом, когда квартиры были проданы, построил рядом другой дом, эти виды заслонивший. Город это разрешил. Или ещё одна история про то, как девелопер продавал приватную среду обитания среди природы. Люди купили дома, но девелоперу пришла идея продать под строительство и участки по соседству, где рос лес. Лес этот был раньше одним из главных аргументов застройщика при продаже предыдущих участков, и несомненно отразился на цене. Местное самоуправление не возражало.

Если в демократическом государстве три ветви госвласти должны обеспечивать законность и справедливость, то нам ещё повезло - хотя законодательная и исполнительная власть позволяют одной группе, точнее, - нахальным застройщикам, действовать, не обращая внимания на интересы других групп, к счастью, есть ещё и судебная власть, которая теперь показала, что людям ещё есть на что надеяться.

Город намерен вновь принять в городском собрании эту отменённую судом детальную планировку. Власть, конечно, может силой пропихнуть нужное ей решение, но будем надеяться нато, что суду достанет аргументов остаться при своём решении, и на то, что плюющие на интересы людей властители после следующих выборов не окажутся у руля.

Во всяком случае, такое решение суда придаст и другим смелости выступать против небрежения властей и жадности застройщиков.

Профобразование. Мехатроники нарасхват

АЙН АЛВЕЛА
Äripäeva Kirjastuse AS

Ситуация с нехваткой квалифицированных рабочих должна улучшиться через два-три года, поскольку техническая база профессиональных учебных заведений существенно обновилась благодаря финансовой поддержке из фондов ЕС.

В результате симбиоза механики, электроники и информатики родилась специальность мехатроника. Ею успешно овладевает молодёжь, которая восполнит нехватку требующихся в производстве специалистов. Мехатроники - это квалифицированные работники, которые могут эффективно работать с широко используемыми автоматическими линиями.

Руководитель отделения механики и электроники Таллиннского центра профессионального обслуживания (ТТНК) Эдуард Бриндфельдт сказал, что окончивший данное отделение молодой человек может выбирать, по крайней мере, среди десяти стоящих предложений о работе.

"Обучение становится всё более качественным. За счёт европомощи мы смогли укомплектовать несколько учебных классов современным техническим оборудованием, - говорит Блиндфельдт. - В прошлом году заплатили 5 млн. крон за оборудование учебного класса по гидравлике. Второго такого в странах Балтии не найдёте. В этом году сможем открыть обошедшийся в 15 млн. крон учебный класс по металлообработке. В классе установлены фрезерные и токарные станки австрийской фирмы Emco и два металлообрабатывающих центра с числовым программным управлением CNC".

Новую технику центр приобретает по международной программе госпоставок. Фрезерные и токарные станки управляются вручную. "Однако ни один из учащихся не получит квалификацию мехатроника, прежде чем он освоит специальность слесаря", - утверждает Бриндфельдт.

Несколько моделей, имитирующих работу производственных линий с автоматизированными системами управления, для профессиональных учебных заведений Эстонии поставляются немецким заводом международного концерна Festo.

По мнению инженера по продажам учебного оборудования филиала концерна в Эстонии Festo OY AB Eesti Ханнеса Вилло, обучение на производственных станках очень полезно для учеников школ. "На современном учебном оборудовании можно обучать механиков, операторов и программистов, так необходимых предприятиям", - объясняет Вилло. "Окончившие обучение по специальности мехатроника получают базовые знания и могут продолжать карьеру в качестве руководителя производственного подразделения и даже начальника цеха".

Руководитель коммуникаций таллиннского завода Elcoteq Яанус Паутс говорит, что большую часть своих специалистов предприятие обучает своими силами. "Диплом это, конечно, хорошо, но к нему ещё необходимо желание человека учиться и развиваться после окончания школы. Профшколы дают основные знания, мы обучаем новых работников до уровня специалистов. Для этого у нас есть всё необходимое", - говорит Паутс.

На Elcoteq каждый год обучается около 50 практикантов, из которых многие остаются и дальше работать на производстве. Большая часть новых работников приходит на предприятие по рекомендации своих работников.

Учащиеся ТТНК Сийм Савила (слева) и Сийм Либлик собирают модель производственной линии, на заднем плане - поставщик макета, инженер по продажам Festo OY Ханнес Вилло.

Рост популярности подогревает конкуренция

АЙН АЛВЕЛА

В начале октября Центр профессионального обслуживания (ТТНК) организовал международные технологические игры среди учащихся отделений мехатроники, промышленной электроники и робототехники.

Результат проведённого совместно с фирмой Festo OY мероприятия - работающая модель производственной монтажной линии, заводской аналог которой стоит 50-120 млн. крон. Линия "берёт" детали с производственного склада, затем проверяет их сенсорными датчиками, сортирует и направляет на склад готовой продукции. Инженер по продажам Festo OY Ханнес Вилло заметил, что участники соревнования при монтировании линии точно повторяли процесс создания работающих уже на десяти предприятиях аналогичных линий.

В соревнованиях мехатроников выиграли поляки, на втором месте - финские ребята и третье место заняли эстонские учащиеся третьего курса ТТНК Сийм Либлик и Сийм Савила.

Маркетинг. Делайте ставку на приверженцев

МАРЬЮ РАУДЛЕПП
руководитель проекта Inscape Koolitus OÜ

Исследования о том, насколько клиенты довольны вашими товарами или услугами, не определяют количество лояльных клиентов, поскольку клиенты очень часто меняют своих поставщиков, независимо от того, довольны они последними или нет.

Вы знаете, как много у вас лояльных клиентов? С большой долей вероятности вы можете сказать лишь о том, как много у вашего предприятия довольных клиентов, поскольку вы регулярно проводите анализ степени удовлетворённости своих клиентов. К сожалению, на основании данных подобных анализов нельзя строить финансовые прогнозы. Согласно данным исследований, 80% клиентов, будучи довольны своими поставщиками услуг или товаров, тем не менее, их меняют.

Вычислите своих приверженцев

Таким образом, только того, что клиенты довольны, ещё недостаточно. Для того чтобы улучшить свои показатели по обороту и прибыли требуются приверженцы. Это те лояльные клиенты, которые настолько довольны вашими услугами или товарами, что рассказывают о них своим друзьям и знакомым и приводят к вам новых клиентов.

Они с радостью бесплатно выполняют работу ваших торговых агентов или продавцов. В экстремальных случаях они даже готовы нанести на свои руки татуировку с изображением логотипа фирмы, как, например, это делают некоторые владельцы мотоциклов Harley-Davidson.

Клиенты будут лояльными только в случае очень высокого уровня удовлетворения (см. график). Если клиенты просто довольны, то они смотрят, что предлагается вокруг, и если где-то, по их мнению, появляется более заманчивое предложение, то они тут же переметнутся туда.

Важно сосредоточиться на тех клиентах, которые вами довольны и очень довольны. Однако зачастую предприятия уделяют больше внимания проблемным и недовольным клиентам, которые не оказывают существенного влияния на увеличение прибыли предприятия, поскольку всем вы так или иначе нравиться не можете.

Намного полезнее для фирмы наличие лояльных клиентов - затраты на продажи остаются на том же самом уровне на протяжении длительного времени, лояльные клиенты постоянно увеличивают свои покупки, рекомендуют вас другим. Однако зачастую лучшие предложения делаются новым клиентам, это особенно распространено в сфере телекоммуникационных и финансовых услуг.

Не обезьянничайте, выделяйтесь

Вам следует решить - при помощи чего вы можете выделиться. Будут ли это ваши продукты, цена или другие специальные предложения для клиентов. Вы не можете быть лучшими везде. Не старайтесь удовлетворять запросы всех клиентов, исходите из того, чего ждут от вас самые полезные ваши клиенты. Важно выработать свои собственные стратегию и ценности, создать общую культуру, чтобы всё вместе это работало на выполнение обещаний, данных клиентам.

Сделайте свой бизнес исключительным, не копируйте других. Для того чтобы получить приверженцев, вы должны прежде всего определить, какие клиенты являются для вашего предприятия самыми полезными и чего именно они ожидают от вас, и в зависимости от этого стройте свой маркетинг.

ИСПОЛЬЗОВАНЫ МАТЕРИАЛЫ КНИГИ S.SMITH. MANAGING THE CUSTOMER EXPERIENCE И РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ CUSTOMER EXPERIENCE MANAGEMENT PLUS™ (CEM+)

Обслуживание. Избавиться от надоедливых клиентов - пара пустяков

МАРИ-ЛИЙЗ ЯРГ
ведущий инструктор SELF II

Повысившийся уровень жизни людей, возросшие покупательские возможности, нехватка квалифицированных работников привели к тому, что сегодня в сфере обслуживания зачастую приходится сталкиваться не только с непрофессиональным, но и невежливым обслуживанием.

Скажите, не приходилось ли вам, посещая магазины или другие места, относящиеся, по идее, к сфере вашего обслуживания, испытывать странное чувство вины? Не казалось ли вам, что, наверное, это именно вы ведёте себя как-то слишком уж докучливо, ходите-бродите и только понапрасну отвлекаете людей от дела?

Мне приходилось. И, к сожалению, должна признаться, что неоднократно.

Складывается впечатление, что явно повысившийся уровень жизни наших людей и возросшая покупательная способность привели к тому, что ресурс высококвалифицированного, профессионального обслуживающего персонала истощился вконец, и основной тон в сфере обслуживания задают теперь одни лишь посредственные и не слишком-то умелые любители.

Шутки ради, я даже решила составить своего рода "список вредных советов" для тех предприятий сферы обслуживания, которым никак не удаётся^“ справиться^” с нескончаемым потоком клиентов.

Если у вас в процессе прочтения данного списка рекомендаций возникнет чувство, что всё это далеко не так, и речь здесь идёт о явном преувеличении, то, увы, должна заметить, что приведённые выше "подсказки" представляют собой обобщённый результат изучения тех особенностей, которыми, к сожалению, грешат многие эстонские предприятия, занятые в сфере обслуживания.

Поэтому всем, кого вышеприведённые рекомендации заденут за живое, я бы посоветовала, проанализировав деятельность (как свою, так и своего предприятия в целом), поставить около каждого утверждения "да" или "нет", а затем поразмыслить на досуге, о чём же может свидетельствовать полученный результат.

Замечу, что, если вы согласны абсолютно со всем, что предлагается выше, то это говорит о том, что что-то в вашей работе явно пора менять.

Ну и ещё один вопрос, а были ли вы, оценивая себя, до конца искренни?

Обзор рынка. Будущее эстонских ИТ-фирм - в обслуживании

В последние годы о том, что происходит в области инфотехнологий, говорится мало, особенно в Эстонии. Конечно, практически каждый наш житель знает о Skypе, многие помнят сделку по продаже портала Delfi. Но каковы главные направления в ИТ-бизнесе в конце 2006 года?

РИЙНА РООЗИПУУ
руководитель по продажам и маркетингу IBM Eesti OÜ

С учётом процессов, которые сейчас происходят во всём мире, можно сказать, что наиболее важным направлением является объединение мелких фирм, оказывающих специфические услуги, в крупные корпоративные организации. Например, в концерн IBM в течение последнего года вошли 36 предприятий, оказывающих ИТ-услуги. И на сегодняшний день концерн превратился в одно из самых крупных международных предприятий.

Сфера инфотехнологий - это одна из немногих сфер бизнеса, где новые предприятия рождаются практически каждый день, и довольно многие из них оказываются успешными. В течение последних двух лет ключевыми словами для ИТ-области стали высокая концентрация и стремительный рост числа предприятий, предлагающих ИТ-услуги.

Как и во время ИТ-бума, длившегося до 2000 года, так и сегодня найти классных ИТ-специалистов не так просто. Но теперь у "итэшников" новая роль - они больше не занимаются соединением компьютерных проводов, они выступают в роли тех, кто помогает создавать новые ценности.

Сборка компьютеров переезжает в Китай

Производство самого "железа" на сегодняшний день не такой прибыльный бизнес, как создание программных продуктов, поскольку сборка компьютеров намного проще, чем написание программ. Для "железа" главным аргументом является низкая себестоимость. Сегодня на компьютерном рынке существует жёсткая конкуренция, и большая часть производства переехала в Китай, где годовой рост экономики, как и в Эстонии, составляет 12%, но при этом инфляция - только 1% в год.

Китай оказался в состоянии держать под контролем рост затрат, и поэтому там производство более конкурентоспособно по сравнению с другими государствами, такими как, например, Индия.

Что касается программного обеспечения, то здесь ситуация сложнее, и прежде всего потому, что в этом виде деятельности необходимы знания, а не ловкость и скорость рук. Большинство способных ИТ-специалистов создают свои фирмы, которые перерастают в достаточно крупные, затем они чувствуют потребность в увеличении капитала, для чего объединяются или продают себя более крупным компаниям.

Хобби превратило в миллионеров

Публичное предложение акций Google в августе 2004 года превратило его двух основателей, занимавшихся Google как хобби, в миллионеров. Тогда аналитики посчитали стоимость акций слишком высокой, однако за два года она выросла на 245%, или в 2,5 раза.

Пример Google важен потому, что речь идёт не только о небольшой фирме, но и о фирме, чья рыночная стоимость в несколько раз превышает рыночную стоимость всемирно известного бренда Sony, на который работает более 5000 человек.

Своеобразие новых ИТ-фирм заключается прежде всего в их эффективности и возможностях потенциального роста. Поэтому-то аукцион E-Bay и купил Skype, поскольку увидел в нём огромный потенциал.

В ИТ-бизнесе на сегодняшний день основным товаром стало не "железо" и программные продукты, а услуги. Теперь недостаточно только того, что ИТ-мастер идёт в магазин, покупает там пару новых компьютеров и инсталлирует в них коробочное ПО.

Инфотехнологии не только поддерживают работу бизнеса, но и строят его. Банки, телекоммуникационные фирмы и гостиницы - это только некоторые примеры. ИТ-решения по организации бизнеса, рождаются как в крупных, так и в мелких и средних фирмах. Основная проблема последних - отсутствие международной хватки.

Перспективы - в обслуживании

По-настоящему успешным в современном мире - глобальной деревне - можно быть лишь в том случае, если у тебя есть распределительный канал, охватывающий весь земной шар. В этом и заключается ключ к успеху Google - Интернет на сегодняшний день единственный такой канал, через который можно получить доступ практически в каждый уголок земли.

Фирмы, которые оказывают ИТ-услуги, в большинстве своём связаны с людьми. Поэтому у западных стран есть хорошие перспективы в сфере инфотехнологического обслуживания.

Оказывать услуги на крупнейших рынках Европы -Великобритании, Германии и Италии - и иметь офис в Пекине или в какой-то провинции Китая невозможно, офис должен быть во Франкфурте, Лондоне и Милане. Так же обстоит дело и в Таллинне.

Обобщая, можно сказать, что производство и сборка компьютеров переезжают туда, где затраты меньше, -в Китай, ПО производится там, где существует самая большая концентрация "светлых голов", сегодня это США. А услуги можно оказывать в том месте, где на них существует спрос. Поэтому оказание ИТ-услуг и есть основное будущее ИТ-фирм в Эстонии.

Руководитель по продажам и маркетингу IBM Eesti OÜ Рийна Роозипуу считает, что будущее местных ИТ-фирм - оказание услуг.

Ставка на Olympic оправдалась

ДМИТРИЙ ФОКИН
dmitri@aripaev.ee

"Ставки сделаны", - сказал основной акционер Olympic Entertainment Group (OEG) Армин Кару в четверг, оглашая итоги размещения акций компании. "Ставка сыграла", - подумали акционеры в понедельник, глядя на экраны мониторов.

В первый день торгов цена акций OEG выросла на 20% и достигла 87,62 кроны (EUR 5,60). При этом максимальная цена составила 91,22 кр. Таким образом, это оказался самый успешный биржевой дебют за последние 1,5 года. Цена первичного размещения OEG составила 73 кроны за акцию.

Активность торгов была достаточно высокая. Всего было проведено 722 сделки почти на миллион акций, что немало, учитывая, что всего в процессе IPO было размещено 15,4 млн. акций.

Рыночная капитализация компании превысила уровень 6,6 млрд. крон, что ставит предприятие на V место в основном списке Балтийских бирж и на III место в списке Таллиннской биржи.

Большой оборот торгов говорит о высоком спросе на эти акции на вторичном рынке. Вчера рост акций OEG продолжился.

Опыт предыдущих публичных размещений показывает, что, как правило, после удачного дебюта на бирже акции растут и в более долгосрочной перспективе.

Напомним, что в процессе первичного размещения спрос на акции компании существенно превысил предложение. Спрос на акции OEG со стороны институциональных инвесторов превысил предложение в 7,5 раза.

Вчера был опубликован квартальный отчёт Baltika. Хорошие финансовые результаты не впечатлили инвесторов, очевидно, от компании ожидали большего. Не произвели особого впечатления и комментарии председателя правления компании Меэлиса Мильдера, который сказал, что быстро растущая система розничных продаж позволяет прогнозировать рост розничных продаж в последующих кварталах до 40%.

В последние дни был отмечен заметный рост акций компании Norma. По-видимому, инвесторы ожидают улучшения финансовых показателей фирмы, и/или предложения о выкупе со стороны основного акционера Norma.

Коротко. Сырьё

ИСТОЧНИКИ: BLOOMBERG, REUTERS, AFX, MARIENTANKER.COM, "ИЗВЕСТИЯ" И ДР.

• Международный отраслевой институт International Iron and Steel Institute (IISI) сообщил, что общий мировой объём производства стали в сентябре 2006 года вырос на 8,8% в годовом исчислении - до 101,4 млн. тонн. По оценкам международного института алюминия International Aluminium Institute (IAI), производство алюминия в мире в сентябре 2006 года увеличилось и достигло нового абсолютного рекорда -92,5 тыс. тонн/сутки.

• Саудовская Аравия начала ограничивать поставки нефти в рамках решения ОПЕК снизить добычу нефти. С ноября поставки саудовской нефти ключевым потребителям в Азии будут сокращены на 8%. Таким образом, шаг Саудовской Аравии подтверждает серьёзность намерений ОПЕК взять под контроль падающие цены на "чёрное золото". По подсчётам экспертов, с ноября Китай и Южная Корея начнут получать на 250 тыс. баррелей нефти в день меньше, чем получают в настоящее время.

МАКРОЭКОНОМИКА

• Оптимизм инвесторов США в октябре 2006 года вырос до максимального уровня за семь месяцев, поскольку инвесторы ожидают подъёма фондовых рынков, а беспокойство по поводу цен на энергоносители продолжает уменьшаться, свидетельствуют данные опроса, проведённого UBS/Gallup. Индекс оптимизма инвесторов в октябре вырос до 79 пунктов с 74 в предыдущем месяце. В январе значение индекса составляло 93 пункта.

• Европейская комиссия попросила Германию отказаться от права на "золотую акцию" в энергетической компании E.ON и её подразделении Ruhrgas, сообщил представитель ЕС. Брюссель считает, что "золотая акция" является препятствием на пути свободного движения капитала внутри ЕС. Согласно немецким законам, в случае поглощения E.ON правительство Германии может заставить третью сторону продать Ruhrgas, на долю которого приходится 60% немецкого газового рынка.

• Инфляция в еврозоне уже некоторое время остаётся высокой, несмотря на снижение в сентябре, и ЕЦБ привержен задаче сдерживания инфляционных ожиданий, заявил глава центробанка Жан-Клод Трише. ЕЦБ даёт сигнал о том, что собирается поднять процентные ставки в шестой раз за год до 3,5% на декабрьском заседании. Президент ЕЦБ также заявил, что причиной опасений является быстрый рост цен на жильё в некоторых регионах еврозоны, который заслуживает особо пристального внимания.

• По сообщению Центрального банка Грузии, совокупный объём электронных денежных переводов из-за рубежа возрос в январе-сентябре 2006 года до $381 миллиона, что на $107 миллионов превышает показатель прошлого года. Около 70% общей суммы за этот период приходится на переводы из России, около 10% - на США и порядка 3% на Грецию.

• Экономика Германии продолжила расширяться высокими темпами в III квартале 2006 года благодаря активному росту промышленного производства и инвестиций, сообщил Бундесбанк. Крупнейшая экономика Европы выросла на 0,9% во II квартале, что является максимальным уровнем за последние пять лет, и немецкий центробанк заявил, что тенденция к наращиванию темпов роста сохранилась и в июле-сентябре.

Пенсионные фонды несерьёзно относятся к риску

КРИСТЬЯН ЛЕПИК
Tarkinvestor.ee

Если раньше основным признаком наступления осени были падающие листья и улетающие в тёплые края птицы, то теперь о приходе холодов сигнализирует телевизионная реклама управляющих фондами компаний, призывающая людей сменить пенсионный фонд.

Пенсионные фонды соревнуются между собой в том, как лучше представить свою доходность за последние годы. Говорится о доходности, комиссионных и о разных подарках за присоединение именно к их фонду. Однако при этом практически не упоминается то, что на самом деле важно, а именно: об инвестировании. Пенсионный фонд это такая же инвестиция, как и покупка акций на бирже, и от вашего выбора здесь напрямую зависит и доходность.

Не так важно заработать, главное - не потерять

Но где же можно получить информацию об инвестициях пенсионных фондов? Разумеется, каждое финансовое учреждение советует присоединиться именно к своим фондам. Поэтому мы решили детально посмотреть, чем дышат эстонские пенсионные фонды. За основу мы взяли пенсионные фонды II столпа с 50%-ной долей акций, поскольку это наиболее популярные фонды в настоящее время.

До сих пор для сравнения пенсионных фондов в основном использовалась историческая доходность, однако мы решили оставить этот показатель в стороне. В анализе исторической доходности смысл был бы в том случае, если бы фонды, например, инвестировали в один и тот же регион, или если бы была возможность проанализировать деятельность фондов в течение нескольких экономических циклов. В течение предшествующих четырёх с половиной лет фонды видели в основном только хорошие времена, и если бы, например, какой-либо фонд поставил лишь на российский рынок, то его доходность значительно опередила бы показатели конкурентов. Но это не значит, что это был бы самый хороший фонд. Всегда, кроме доходности, необходимо оценивать и риски, особенно в случае столь длинной инвестиции, каковой является пенсионный фонд.

Поэтому мы рассмотрели портфели всех фондов и исследовали их инвестиционную логику. Поскольку в портфелях этих фондов акции и облигации распределены поровну, то мы анализировали эти два класса активов по отдельности.

Слишком высоки ставки на развивающиеся рынки

Начнём с портфелей акций. С удивлением обнаружил, что все фонды в основном делают ставку на развивающиеся рынки. И хотя выбор этих рынков различается (от Восточной Европы до "азиатских тигров"), но по своей сути развивающиеся рынки, очевидно, являются более рискованными, чем развитые (Западная Европа, США, Япония). Доля развивающихся рынков в портфеле акций колеблется в разных фондах от 47% до 60%.

Учитывая, что крупные западные инвестиционные компании рекомендуют своим наиболее агрессивным клиентам вкладывать в акции развивающихся стран 5-10% от своего портфеля акций, подход наших пенсионных фондов можно назвать весьма бравурным.

В общем же портфели акций фондов можно считать похожими. Например, когда весной на мировых биржах была маленькая паника, то все наши фонды сделали шаг вниз практически в одном ритме. Говоря о регионах, можно сказать, что фонд LHV в основном вкладывает в Азию. Ergo, SEB и Sampo - в Восточную Европу и Россию (эти фонды инвестируют в эти регионы более 50% от своего портфеля акций) и самым уравновешенным в глобальном плане является портфель фонда Hansapank.

Для облигаций главное мерило - степень риска

Если посмотреть на портфели облигаций, то здесь видны уже большие различия. В случае с долговыми инструментами очень важно определение рисков, и для этого мы построили довольно сложную модель оценки. За основу взят кредитный рейтинг бумаг, распределение портфеля и валютный риск. Результаты исследования приведены в таблице. Самый высокий риск - у портфеля облигаций фонда LHV, и самый низкий риск у портфеля Ergo. Оценка риска ещё не означает, что один фонд автоматически лучше другого, но даёт знак о том, что в погоне за прибылью возможным потерям не уделяется должного внимания.

Так какой фонд всё же является самым лучшим? Ответ тут очень субъективный, и ни мы, ни кто-либо другой не может принять решение за инвестора. Мы лишь постарались облегчить выбор. Но не забывайте, что выбор пенсионного фонда является серьёзным решением, от которого зависит ваше будущее.

Индексы акций США могут упасть на 20%

АЛЕКСАНДР БЕЛКИН
spotex.com

В настоящее время широко распространено мнение о том, что американский доллар будет продолжать падать, а основные биржевые индексы и цены на недвижимость продолжать расти.

Однако если посмотреть на эти классы инвестиций в среднесрочной перспективе 1,5-2 года, то можно представить себе противоположный сценарий. Американский доллар вполне может вырасти на 20 - 25% по отношению к евро и достигнуть паритета с единой европейской валютой. А основные американские биржевые индексы в течение ближайших 6-9 месяцев могут снизиться на 15-20% и, естественно, это отразится на всех других индексах развитых и недоразвитых стран.

Экономический цикл близок к пику

Кстати, предвыборная кампания 2008 года уже не за горами, и у демократов на этот раз есть большие шансы сменить республиканцев в Белом доме, так как, кроме сложной обстановки в Ираке и Афганистане, могут прибавиться и внутренние экономические проблемы США.

Увольнения работников в США стали уже привычными, и не только в автомобильной отрасли, но и в секторе высоких технологий. К примеру, несколько недель назад Intel сократила 10 тыс. человек. Это явный признак того, что экономический цикл близок к своему пику.

Увольнения, высокие процентные ставки и подорожание недвижимости, увеличение затрат на медицинские страховки и топливо обязательно отразятся на поведении потребителей. Потреблять будут меньше, что положительно скажется и на бюджетном дефиците США и, как следствие, - на курсе доллара США. Вывод войск США из Ирака, а все войны когда-либо заканчиваются, пример тому Вьетнам, будет способствовать как сокращению государственных расходов, так и укреплению американской валюты. Напомню, что основная причина 5-летнего падения доллара - дефицит торгового баланса и бюджета США.

Наверняка разрешение Иракского кризиса будет способствовать стабилизации цен на нефть и их дальнейшему падению до приемлемого уровня в районе $30 за баррель. Опять-таки весьма позитивный фактор с точки зрения сокращения дефицита торгового баланса. А вот для нефтяных и прочих сырьевых компаний и экономик ряда стран, напрямую зависящих от цен на сырьё, времена могут наступить не самые лучшие.

Потребитель был той движущей силой, которая обеспечивала экономический рост последних 4 лет. Но рынок -не резиновый, и есть предел роста кредитной нагрузки. На этом этапе экономического цикла потребитель явно "устал и должен отдохнуть". Стоит учесть, что рассчитываться за старые долги приходится по более высокому тарифу. Процентные ставки повысились с 1% до 5,25% за последние 2,5 года.

Китайский спрос может выдохнуться

Локомотивом мирового экономического роста последние 5 лет был и всё ещё остаётся Китай. В 2008 году состоятся Олимпийские игры в Бейджине. В Китае сейчас ведётся полным ходом подготовка к этому событию, строятся стадионы и прочие объекты. Это привело к дополнительному спросу на сырьё, металл и прочее. Но этот всплеск спроса к 2008 году себя исчерпает. Поэтому картина спроса и экономического роста и в Китае тоже может измениться к худшему.

Кризисы были, есть и будут случаться впредь

Кстати, давненько мы не слышали о кризисах. Например, о том, что тот или иной хедж-фонд ошибся в своих расчётах и потянул тот или иной финансовый институт за собой на дно. Я не намекаю, что пора этому уже и случиться. Однако сущность человеческая мало изменилась со времён пророка Моисея, глупость и жадность всё ещё присущи человеческому племени в целом и некоторым его представителям в финансовой сфере в частности.

Если учесть, что европейские и американские биржевые индексы флиртуют с высотами, близкими к рекордным за последние 5-6 лет, а некоторые побивают свои исторические рекорды, то и падать им есть куда.

Рекорды биржевых индексов 1999 - 2000 гг. были обусловлены не только экономическим подъёмом, но и беспрецедентным оптимизмом рынка по поводу дальнейшего роста в области новых технологий и особенно всего того, что связано с Интернетом. Да и цена на нефть была ниже $15 за баррель, а не около $60, как сейчас.

Но сейчас не 2000 год, рынок стал более консервативным. Поэтому падение вряд ли будет обвальным и очень уж болезненным, и тот откат рынка, который грядёт в среднесрочном будущем, станет хорошим временем для селективных покупок акций.

Несмотря на новые рекорды Dow Jones и S&P500, которые в основном вызваны падением цен на нефть и оптимизмом по поводу прекращения роста процентных ставок, надо считаться с возможностью неожиданной коррекции. Посему в период окончания экономического подъёма рекомендую быть особенно осторожным.

Управление. Раздражающие мелочи сказываются на трудоспособности

АЛЕКСАНДР КОЧУБЕЙ
консультант Meta-Profit

Каждый руководитель стремится сохранять максимальную трудоспособность. К сожалению, это не всегда удаётся. У каждого руководителя имеются на то индивидуальные причины.

Раздражающих мелочей бывает время от времени то больше, то меньше. Крайне нежелательно, чтобы они скапливались и приходились на одно и то же время или сваливались одна за другой. Руководитель зачастую не успевает опомниться от очередной неприятности, как в дверь уже стучится новая.

Руководитель, как правило, интуитивно продолжает действовать и в стрессовый период, но после его окончания нуждается в паузе, спокойном периоде, чтобы по возможности спокойно заниматься рутинными делами и основной работой, не так давящей на психику.

Падение работоспособности руководителя касается многих связанных между собой сфер, и необходимое для хорошего самочувствия равновесие нарушается. К примеру, не остаётся сил для любимых занятий, поскольку энергия уже исчерпана.

Понижение способности к учёбе - одна из составных падения трудоспособности. Оба процесса требуют от руководителя много духовной энергии, и в определённом смысле они между собой "конкурируют". В нормальном ритме мы этого не замечаем, так как энергии у нас вполне достаточно, и её хватает для обоих процессов.

При недостатке энергии у руководителя появляется усталость, падает интерес ко всему, хотя он может объяснить своё состояние и в более мягкой форме. Например: "мне всё это известно", "это всего лишь...".

В то же время сам руководитель чувствует, что его уже ничто не интересует. Он подсознательно начинает ограничивать себя в социальной и коммерческой жизни, в выборе методов самоусовершенствования.

Это и должно стать для руководителя "звонком" о надвигающейся опасности. Остановка в развитии является, по сути, одним из главных признаков нерегулируемой нагрузки и в итоге - усталости.

В организациях с быстрым темпом работоспособность руководителя должна быть намного выше, так как ему приходится интенсивно и своевременно заниматься многими процессами, чтобы они "не прокисли". В организациях с низким темпом трудоспособность руководителя может быть и ниже.

У руководителя, тем не менее, больше времени думать о делах и заниматься ими в период, когда работоспособность выше.

Например, руководитель среднего звена, который должен наряду с руководящей работой выполнять и другие обязанности, вынужден "подстёгивать" два параллельных процесса - основную работу и смежную.

При этом на него могут сваливаться и непредвиденные дела - если возникает необходимость залатать какую-нибудь дырку.

В таких случаях общая работоспособность руководителя должна быть заметно выше, так как он "работает на 2-3 местах" - причём постоянно.

В данном конкретном случае необходимо научиться делегировать обязанности. Однако руководители, особенно малых предприятий, на собственном опыте прекрасно знают, что, несмотря на делегирование, им самим всё равно приходится вкалывать на все 100%.

Комментарий. Одна неприятная обязанность сжигает больше энергии, чем множество приятных

Чрезмерная нагрузка. Руководителю трудно справляться с чрезмерной нагрузкой долгое время. Но в короткий период большинство руководителей нормально переносят нагрузки. При длительной нагрузке руководитель не может заниматься другими делами, они постоянно накапливаются, и это переходит уже в психическую нагрузку. В итоге отпадает всякое желание ими заниматься, возникает ощущение, что всё безнадёжно запущено.

Непредвиденная дополнительная работа. У руководителя составлен план действий на день и на неделю. Но неожиданно на него сваливается срочная и важная дополнительная работа. При этом остальные обязанности остаются за ним. Единственный вариант - увеличить темп. Но для этого приходится больше напрягаться, и быстрее приходит усталость. В итоге - снова понижение трудоспособности.

Неприятная работа требует дополнительной энергии. Руководитель обязан выполнять конкретную работу. Если к этому приплюсовываются проблемы (в виде бесплатного приложения), то расходуется дополнительная энергия. Например, надо сделать предложение клиенту, но клиент настроен критически. И мы оказываемся под внутренним давлением и не можем заставить себя действовать, поскольку это неприятное занятие. В результате тратится энергия не только на предложение, но и на сопутствующее ему "ощущение проблемы". Эта энергия берётся опять за счёт чего-то другого. Налицо замкнутый круг: чем дальше я отодвигаю неприятную работу, тем больше энергии потребуется на её выполнение.

Напряжённая обстановка на работе. Сфера общения, как правило, полна эмоций и требует много психической энергии. Даже несложный конфликт, например, между двумя работниками, оказывается незапланированной нагрузкой, и необходимо найти дополнительную энергию и время для его разрешения. Не говоря уж о долго длящихся "скрытых" напряжениях, которые давят, как тяжкий груз, и изматывают как руководителя, так и работников.

Примирение с ситуацией приводит к аккомодации

Застой в развитии деятельности является серьёзной проблемой. В жизни руководителя может наступить период, когда он ощутит, что конкретная работа, среда и обязанности его обременяют. В некоторых случаях период "опустошённости" наступает через пару лет, в других через 5-10 лет и даже позднее. С каждым годом ситуация обостряется, и если руководитель не сможет её внутренне преодолеть, то это станет помехой в повседневной коммерческой деятельности.

Если он смирится с неудовлетворённостью, то просто привыкнет к рутине. Это сродни приспосабливанию, приводящему в итоге к остановке в саморазвитии. Из-за отсутствия мотивации работоспособность, как правило, падает, хотя может быть достаточной для повседневного руководства.

Налоги. Некоммерческий прицеп

ВЛАДИМИР ВАЙНГОРТ
доктор экономических наук, научный руководитель клуба "Из первых рук..."

Совершенно неожиданно для многих предпринимателей наш рынок труда превратился из "рынка покупателей" (когда условия на нём диктовал работодатель) в "рынок продавцов" (где условия найма всё больше и больше определяют работники).

Наиболее толковые руководители, оценивая свои возможности по привлечению и удержанию классных специалистов в новых условиях, понимают бесперспективность ставки только на "ценовую конкуренцию", для этого рынка означающую постоянную гонку зарплат. Поэтому, удерживая зарплаты на среднем уровне, они ищут возможности удовлетворения других потребностей и интересов работников, но часто упираются на этом пути в налоговую проблему т.н. "специальных льгот".

Принятый в Законе о подоходном налоге механизм, делающий предоставление разного рода материальных благ работникам менее выгодным для них, чем выплата зарплаты, не лишён смысла.

Но крайне спорно налогообложение разного рода культурологических или общеоздоровительных расходов, направленных на создание и укрепление производственного коллектива. И тем не менее по закону такого рода расходы рассматриваются как не связанные с деятельностью.

В этих условиях одним из решений, улучшающих психологический климат в фирме, может быть создание собственного нового или присоединение к созданной группой других фирм (в этих же целях) специального некоммерческого объединения. Такому объединению после включения его в список организаций со льготами по подоходному налогу можно жертвовать либо 3% от выплаченных брутто-зарплат, либо до 10% прибыли за прошедший хозяйственный год.

Речь здесь не идёт о примитивных двухходовых комбинациях, когда через некоммерческие структуры устраивают массовые корпоративные пьянки-гулянки. Внимание многих предпринимателей к идее образования таких некоммерческих структур обусловлено реанимацией хорошо известных с прежних советских времён производственно-культурных, производственно-спортивных и т.п. программ (возникших, между прочим, в аналогичных условиях дефицита квалифицированной рабочей силы).

Трудно точно рассчитать влияние на укрепление коллектива некогда известного стройобъединения Eesti Restauraator, например, хора с тем же названием, существовавшего многие годы, имевшего, между прочим, свою гастрольную программу и собственные диски с неплохим рейтингом продаж. То же можно сказать о многих спортивных клубах, народных театрах и т.п. Обо всём этом в нашем бизнесе ещё имеется генетическая память и сохранились специалисты, добивавшиеся эффекта по созданию положительного психологического климата намного успешнее, чем многие нынешние консультанты по этим вопросам.

Занимаясь созданием такого рода некоммерческих объединений, необходимо учитывать серьёзные изменения в Законе о подоходном налоге (вступающие в силу с 1.01.2007 года) по части требований к включению некоммерческих структур в список льготников по подоходному налогу (без чего вся идея бессмысленна). Ничего там страшного нет, но одно из новых положений как раз противостоит прямой и однозначной связи некоммерческой и коммерческой структур.

Опыт работы по созданию структур, о которых идёт речь, крайне мал. Пока ещё такие тандемы чаще существуют на уровне обсуждения идей. И тем не менее идея овладевает управленческими массами. Похоже, она плодотворна и в смысле укрепления кадрового состава, и в смысле легального и вполне законного снижения налогового риска.

Налоги. Обязанность по НСО может возникнуть и после одной единственной сделки

ОЛАВИ КЯРСНА
консультант по предпринимательству

Налог с оборота следует прибавлять к облагаемой налогом стоимости только того товара или услуги, которые были проданы после того, как вы стали субъектом налога.

В последнее время участились споры предпринимателей с налоговиками, когда чиновники требуют налог с оборота за сделку, которая была совершена ещё то того, как у предпринимателя возникла соответствующая налоговая обязанность.

Статья 19 Закона о налоге с оборота гласит, что обязанность регистрироваться в качестве субъекта налога возникает со дня, когда оборот сделок превысит 250 000 крон.

После возникновения у него обязанности регистрации в качестве субъекта налога предприниматель в числе прочего должен будет прибавлять в своих счетах и налог с оборота.

Согласно статье 11 Закона об НСО, оборот считается возникшим при наличии одного из трёх условий, иначе говоря, когда будет совершена одна из трёх следующих операций. Это либо отправление товаров покупателю или обеспечение их доступности, либо оказание услуг покупателю; поступление частичной или полной оплаты за товары или услуги, а при получении услуг - их полная или частичная оплата; а также потребление для собственных нужд.

Счёт - ещё не повод для возникновения оборота

Представление счёта, однако, начиная с 2004 г., когда речь идёт об обороте внутри Эстонии, вообще не является условием его возникновения.

Предприниматель по закону должен прибавлять налог с оборота к тем счетам, которые он представит за продажу товара или услуги после того, как его оборот, так сказать, "перешёл Рубикон", то есть превысил отметку в 250 000 крон.

Если событие, называемое оборотом, имело место тогда, когда весь объём годового оборота ещё не превысил 250 000 крон и предприниматель, кроме того, не зарегистрировался добровольно и в качестве субъекта налога, то спрашивать налог с оборота с клиента ему за это нельзя.

Соответствующее положение в законе прописано достаточно чётко.

Один странный аргумент, который предпринимателям приходится выслушивать от налоговых чиновников, звучит так: ведь нельзя же счета делить на части.

Налоговики утверждают, что если величина оборота превысит сумму в 250 000 крон, образно говоря, на половине счёта, то оставшуюся часть сделки следует рассматривать, как имевшую место уже в то время, когда отметка возникновения обязанности регистрироваться в качестве субъекта налога преодолена. Поскольку делить-дробить счёт нельзя, то, как утверждают чиновники, налог с оборота следует заплатить со всего этого счёта.

Делить нельзя ни счета, ни событие оборота

Однако поскольку представление счёта, согласно закону, никаким "качественным признаком" или условием возникновения оборота служить не может, то на самом деле следовало бы говорить о том, когда оборот возник, а не вести дискуссии на тему делимости-неделимости счетов.

То, что счета делить нельзя, и в самом деле - правда, однако делить ведь нельзя и событие, считающееся оборотом.

В общем вывод изо всех этих разговоров о делении напрашивается прямо противоположный: налог с оборота за сделку, совершённую в период, когда валовой оборот ещё не достиг предела в 250 000 крон, кассировать никто не разрешал.

При этом следует, конечно, тщательно изучить все условия возникновения оборота, что опять же в законе изложено совершенно ясно: если временем возникновения оборота является день поступления частичной или полной платы за товары или услуги либо их оплаты, то оборот считается возникшим в размере оплаченной части.

Если оплата за товар или услугу по какой-либо причине производится по частям, то этот оборот поделён сторонами, и тут уж с величиной оборота будет так, как получится.

Счёт же, оплаченный целиком, делить нельзя, и тогда получается, что предел возникновения обязанности регистрации будет превышен только после поступления денег.

Если условием возникновения оборота является передача товара или оказание услуги, то налог с оборота придётся прибавлять лишь к следующему товару или услуге.

Особая тема - практикуемый ПФЛами учёт по кассовому принципу.

Как Falck оборотней плодит

С апреля этого года таллиннец Дмитрий Дрязгин сидит в тюрьме, но за это время его уже не один раз оштрафовали за безбилетный проезд в общественном транспорте.

МАРГАРИТА КОРНЫШЕВА

Например, 5 июня контролёр AS Falck Инге Неухаус выписала Дрязгину штраф в размере 420 крон за то, что он ехал "зайцем" в автобусе N 3. В протоколе решения, принимаемого контролёром в порядке ускоренного производства, содержится графа, в которой чёрным по белому значится название и номер документа, удостоверяющего личность нарушителя. Оформляя штраф Дрязгину, Неухаус вписала в эту графу два слова - "данные регистра".

Директор AS Falck Eesti по связям с общественностью Андрес Лембер считает, что всё законно. "Если у безбилетника нет при себе удостоверения личности, то составляется специальная справка, - поясняет Лембер. - При этом контролёр действует по разработанной методике, задавая дополнительные вопросы нарушителю, касающиеся, скажем, его семьи. Сведения о ней содержатся в регистре народонаселения".

По словам Лембера, полученные данные по телефону передаются дежурному дивизиона общественных услуг Falck. Дежурный имеет доступ к базе данных регистра и проверяет информацию.

"Если пассажир без билета и документов зазубрил биографию какого-то своего знакомого и докладывает её без ошибок, то, к сожалению, случается, что штраф выписывают на имя невиновного", - сетует Лембер.

В Законе о документах, удостоверяющих личность, не сказано, что к таковым приравниваются "данные регистра", а чётко определено - документы должны содержать фамилию, дату рождения или личный код, фотографию и подпись владельца.

Замечание о том, что фотографию и подпись по телефону не получить, вызывает у Андреса Лембера раздражение: "Не путайте, речь не о Законе о документах, удостоверяющих личность. Для её установления имеются и другие законные методы".

"Они действительно есть, - подтверждает юрист Александр Кустов. - К примеру, вы лично знакомы с человеком и без проблем можете удостоверить его личность. А вот устанавливать личность по телефону - вообще не способ, потому что без фотографии и образца подписи это невозможно. Когда контролёры оформляют протокол, не видя удостоверения личности, они допускают грубое нарушение".

Юрист поясняет, что "зайца" без документов обязаны препроводить в ближайшее отделение полиции, где всё и выяснится. Полиция такими возможностями располагает, охранная фирма - нет.

Лембер же утверждает, что в полицию безбилетников надо доставлять лишь в том случае, если контролёрские вопросы на засыпку им не под силу, а, значит, нельзя составить протокол.

Falck признаёт, что тема пассажиров -"оборотней" фирме поднадоела.

"Наши контролёры ежемесячно выносят в среднем 4600 решений о штрафах, - рассказывает Лембер. - До суда доходит в среднем 20, четыре из которых связаны с ошибочной "идентификацией" личности безбилетника. Цифра незначительная, но мы передаём информацию о людях, использующих чужие данные, в полицию и уже два года ходатайствуем о внедрении технического решения, позволяющего прямо в нашем автобусе устанавливать личность нарушителя. Надеемся, что в течение ближайших месяцев система заработает".

А пока жертвы вправе обращаться в дивизион общественных услуг Falck, и если их непричастность к сообществу "зайцев" очевидна, фирма штраф снимет. Однако, как признаёт Лембер, о неприятной для себя ситуации люди чаще всего узнают, получая бумагу от судебного исполнителя, и тогда штраф можно аннулировать только через суд.

Дмитрию Дрязгину судебный исполнитель с полным на то основанием довёл сумму штрафных санкций до 1010 крон. Когда известие дошло до арестанта, он написал жалобу в Харьюский уездный суд.

"Думаете, это единичный случай? - вопрошает судья Алари Мёльдре. - Была история, когда человека методично наказывали за безбилетный проезд в Тарту, Таллинне и Выру, а он в это время жил за границей".

"Подпись под протоколом не моя. Почерк незнакомый", - сказал Дрязгин на судебном заседании. Суд удовлетворил жалобу. А судья Мёльдре отметил, что, по его данным, контролёры Falck оштрафовали "оборотня" по имени Дмитрий Дрязгин и 30 августа, т. ч. настоящему Дрязгину пора опять браться за перо.

Дороги. Развязка Юлемисте: планируются пробки

ЯАНА ПИКАЛЕВ
Äripäeva Kirjastuse AS

Запланированная на конец года реконструкция развязки Юлемисте вынуждает перевозчиков реорганизовать свою работу.

Горуправа Таллинна планирует наладить движение автотранспорта через перекрёсток Юлемисте. По словам вице-мэра Таллинна Ольги Сытник, подготовка сейчас находится в завершающей стадии, начало работ зависит только от условий проекта и погодных условий. "Возможно, строительные работы начнутся уже в этом году, постараемся заключить договор с подрядчиком в декабре", - сказала Сытник.

Поэтому водителям придётся учитывать большие затраты времени из-за неизбежных при строительстве ограничений движения.

Фирма Rigual AS, занимающаяся розничной и оптовой продажей овощей и фруктов, расположена недалеко от Таллиннского аэропорта. По оценке руководителя по логистике фирмы Маргуса Лепасаара, сегодня у них в среднем 15% рабочего времени уходит на простаивание в дорожных пробках на развязке Юлемисте.

"Мы уже смирились с тем, что из-за этой неудачной развязки мы не можем гарантировать клиентам точное время поставки", - говорит Лепасаар. Это приводит к тому, что водители перерабатывают, что в свою очередь сказывается на расходах фирмы.

Руководитель по транспорту фирмы BalDis Estonia, предоставляющей логистические услуги предприятию Rimi Eesti Food AS, Айвар Самет тоже подтвердил, что из-за реконструкции развязки неизбежно возникнут дополнительные проблемы. "Автомобили будут простаивать в дорожных пробках, и временное замедление товарных потоков неизбежно", - комментирует Самет.

Такое же мнение и у исполнительного директора Air Cargo Estonia Маануса Мятлика. Он считает, что в случае проведения строительных работ доставка некоторых грузов может отодвинуться и на следующий рабочий день. "Предупреждаем клиентов, что если на дороге пробки, то водитель не будет стремиться любыми способами доставить груз адресату, автомобиль может задержаться, а иногда доставка переносится на утро следующего рабочего дня", - приводит пример Мятлик и добавляет, что они и сегодня из-за пробок на развязке Юлемисте прибегают к помощи всяческих возможных объездов при доставке грузов клиентам.

Тойво Виллеп, директор по проектированию фирмы K-Projekt AS, разработавшей план перестройки развязки, пояснил, что расширение дорог произойдёт в основном за счёт территорий, прилегающих сейчас к дорогам. "Возможные пробки не должны стать ни для кого неожиданностью, также полностью движение перекрываться не будет", - сказал он.

Комментарий. Многоуровневая развязка появится в 2008 году

ÄP

Расширение существующей развязки улучшит в настоящий момент движение в сторону города, но, по оценке транспортников, это не решит полностью проблемы.

Вице-мэр Таллинна Ольга Сытник сказала, что запланированный сейчас небольшой ремонт развязки Юлемисте согласуется с будущим проектом строительства многоуровневой развязки.

По словам директора по проектированию K-Projekt AS Тойво Вийлепа, проект по развязке Юлемисте находится в работе, и сейчас исследуется вопрос, как объединить развязку с Петербургским шоссе.

"Строительство многоуровневой развязки тормозит земельный вопрос", - замечает Вийлеп, поскольку расширению Ярвевана теэ мешает расположенная там заправочная станция Statoil.

Сытник добавила, что, согласно договору, предварительный проект должен быть согласован к 15 апреля 2007 года. "Затем необходимо будет составить технический проект, чтобы строительные работы можно было начать в 2008 году", - добавила Сытник.

Перевозчики мечтают о многоуровневой развязке

АНТОН ЮУРИК
руководитель по маркетингу TNT Eesti

При анализе планов реконструкции развязки Юлемисте, разработанных K-Project, возникла идея, что можно было бы хорошенько взвесить возможность строительства двухуровневой развязки. Аналогичное решение успешно реализовано с другой стороны Ярвевана теэ - на пересечении с Пярнуским шоссе.

Понятно, что такое решение дороже строительства двух дополнительных полос, но если принять во внимание всю инфраструктуру Таллинна в целом, то это оправдывающая себя инвестиция, направленная на поддержку территории вокруг аэропорта. Будет развиваться бизнес - будут поступать и налоги.

МАРГУС ЛЕПАСААР
руководитель по логистике Rigual AS

Поскольку многоуровневую развязку строить пока не собираются, то значительного улучшения движения не предвидится. Планируемое переустройство ничего не даст. Если бы знать, какой в конце концов будет развязка, то мы бы смогли планировать, организовывать ли вообще свой бизнес в районе аэропорта. Возможно, разумнее составлять планы по переезду в другое место.

АЙВАР САМЕТ
руководитель по транспорту BalDis Eesti OÜ

На сегодняшний день самое разумное решение - это строительство многоуровневой развязки Юлемисте. Но если принимается решение, чтобы убрать одну полосу в направлении города, то ситуация станет ещё хуже. Это приведёт к увеличению транспортного времени, что в свою очередь приведёт к увеличению расходов и загрязнения окружающей среды выхлопными газами. При объезде мы не выиграем ни во времени, ни в затратах.

МАЙТ МИЛЛЕР
исполнительный директор Smarten Logistics

Развязка Юлемисте - это узкое место, и оно требует лучшего решения. Какое оно может быть, должны решить специалисты. Существующую нагрузку на перекрёсток можно определить, также имеются механизмы для прогноза и оценки нагрузки в будущем.

Обзор рынка. В России занялись автотерминалами

ИГОРЬ ПОДОЛЯН
член правления SILC MTÜ

В последнее время появляется всё больше сообщений о развитии новых российских терминалов на побережье Финского залива.

Потенциально новые проекты могут обострить конкуренцию в районе Балтийского моря. Многие предприятия при планировании своих проектов надеются на госпомощь в части развития инфраструктуры. Появилась возможность получить деньги из государственных инвестиционных фондов, построить собственную логистическую систему, а также стать участником рынка стивидоров.

Так, компания "Балтийская инициатива "Выборг" сообщила о своих планах построить к 2008 году в порту Высоцк в дополнение к существующим угольным и нефтетерминалам терминал по перегрузке технического метанола мощностью до 450 млн. тонн в год. Стоимость данного проекта оценивается в 25 млн. USD.

ООО "Национальная лесная компания" собирается построить в посёлке Усть-Луга завод по производству пиломатериалов и два причала. Планируется перерабатывать до 1 млн. кубометров леса в год. Экспертная оценка стоимости проекта - примерно 200 млн. USD.

Финская судоходная компания и одновременно терминальный оператор Containerships OY заявила о намерении построить контейнерный терминал в порту Приморск мощностью в 500 000 TEU в год, с возможностью роста до 2 млн. TEU (TEU - эквивалент 20-футового контейнера).

В реализацию проектов верят не все

Однако многие эксперты считают, что далеко не все проекты хорошо продуманны и существует возможность, что многие проекты так и останутся только на бумаге. Инвесторы, планирующие создать собственные перегрузочные мощности, зачастую переоценивают свои возможности привлечения грузопотоков на свои терминалы.

Так, представитель порта Гамбург в Санкт-Петербурге Дмитрий Васильев сомневается в успехе контейнерного терминала в порту Приморск, поскольку для привлечения контейнерных потоков должны быть созданы очень хорошие условия для их перегрузки и обработки, плюс необходимо существование соответствующей инфраструктуры.

Директор проектов агентства SeaNews Алексей Безбородов считает, что метанол могут не пропустить по соображениям безопасности и экологии. Трудным заданием является и поиск квалифицированной рабочей силы, поскольку данные терминалы нуждаются в специалистах очень высокого уровня.

Существует риск, что и государство откажется от финансирования дорогостоящих проектов в пользу более прибыльных альтернативных.

Привлекательнее автотерминалы

Намного привлекательнее развитие автомобильных терминалов. На сегодня подобных проектов три.

Таможенный брокер "Российские транспортные линии" собирается построить в Вистино терминал для импорта автомобилей. Запланированный терминал, который не нуждается во внушительных инвестициях, должен в первые годы пропускать по 250 000 автомобилей в год, отметил гендиректор компании Денис Щербаков. Параметры терминала ещё пока в разработке, также ведутся переговоры с правительством области о получении земли. Участники проекта намереваются запустить терминал уже осенью следующего года.

Схожие планы и у ОАО "Усть-Луга", строящего одноимённый порт южнее Вистино.

Группа компаний "Осло Мартин" в августе этого года закончила первый этап строительства автотерминала на территории Большого порта Санкт-Петербурга. Поначалу планируется перегрузка 60 тысяч автомобилей в год. Как сообщил президент компании Виталий Архангельский, общая стоимость проекта приближается к 950 млн. рублей. Первоначальные инвестиции составляют примерно 300 млн. рублей. Эти расходы полностью берёт на себя группа "Осло Мартин", а остальную часть проекта планируется финансировать с помощью банковского кредита. По утверждению Архангельского, основные договоры с импортёрами уже подписаны. Теперь будущее терминала зависит от того, насколько удачно пройдут переговоры с таможней о получении статуса свободной зоны, поскольку данный вариант предполагает регулярную наполняемость склада.

Импорт легковых автомобилей растёт

Новые возможности по перегрузке автомобилей имеют очень большое значение для России, считает аналитик инвестиционной компании "Объединённая финансовая группа" (UFG) Елена Сахнова.

По данным компании UFG, в 2005 году в России было продано примерно 398 000 новых иномарок. На 2006 год прогнозируется рост продаж до 497 000 автомобилей.

Большая часть импорта идёт через терминалы Ленинградской области. По данным Sea-News, в 2005 году через эти терминалы прошло около 425 000 новых и подержанных автомобилей, что составляет 75% от общего импорта. Основная масса автомобилей поступает из финских портов Ханко, Котка и Турку - из переваленных в прошлом году через эти порты около 340 000 автомобилей две трети предназначались для импорта в Россию.

По мнению Елены Юсуповой, управляющего проектами компании МЕТ - агента морской линии K-Line и паромной линии Kess, активность инвесторов в строительстве новых терминалов не удивительна, поскольку, по прогнозам специалистов, объём импорта новых иномарок в Россию к 2014 году возрастёт более чем в два раза.

При подготовке статьи были использованы материалы российской прессы.

Обзор рынка. Рост цен сменила стабилизация

МАДИС ЭЭЛМАА
Pindi Kinnisvara маклер по землям и домам

В первом полугодии цены на коттеджи и земельные участки, расположенные вокруг столицы, пережили стремительный рост. Однако сегодня в силу ряда причин наступила стабилизация, и в ближайшее время аналогичного ралли не предвидится.

Согласно официальным данным, цены на индивидуальные дома в первой половине текущего года поднялись в среднем на 45%.

Ещё больше подорожали земельные участки в Таллинне и его ближайших окрестностях. В целом их стоимость поднялась на 99%, то есть цены на землю, по существу, удвоились. Примерно на столько же поднялись цены на земельные участки, расположенные в населённых пунктах, несколько удалённых от Таллинна.

Больше подорожали маленькие домики

Больше всего, а именно до 82%, поднялись цены на небольшие односемейные дома площадью до 120 м², расположенные вокруг столицы на удалении до 20 км. Дело в том, что до сих пор такие дома были недооценены, а так как их исходная стоимость была ниже, то теперь ценам этих домов легче набирать проценты. К тому же дома более низкого ценового класса представляют интерес для более широких слоёв покупателей, чем дорогие особняки.

Несколько меньший подъём цен произошёл в сегменте домов, расположенных в Таллинне и около него, построенных более 5 лет назад.

Также умеренным был рост цен на эксклюзивные крупные дома площадью более 200 м². Меньшая популярность таких домов обусловлена тем, что цены на них до этого были слишком высоки. Кроме того, сегодня покупатели домов больше внимания обращают на экономичность их содержания. К тому же сегодняшним покупателям особняков далеко не всегда нравятся дома, строившиеся в 90-е годы.

Крупные участки подорожали меньше

Среди земель под жилую застройку наибольший подъём цен наблюдается на земельные участки размером до 1500 м², расположенные в Меривялья, Виймси, Нымме, Мяннику, Какумяэ, Лаагри, Тонди, Ярве, Копли, на ул. Веэренни и Луйте. Существенно меньший рост цен в процентном отношении в первом полугодии произошёл на крупные участки, то есть размером более 5000 м², расположенные в не очень красивых местах и удалённых от Таллинна на расстояние более 20 км.

По сравнению с предыдущим периодом произошли большие изменения на рынке дач. Если в последние годы в продаже дач наблюдался застой, то теперь интерес к ним вновь активизировался, особенно к тем из них, которые покрупнее и расположены в хорошем месте. Цены на дачные домики существенно ниже, чем на коттеджи, а большая часть покупателей дач приобретает их с намерением заиметь в итоге загородный дом для круглогодичного проживания.

Причины весеннего взлёта цен

Весенний взлёт цен на дома и земельные участки стал результатом совпадения двух обстоятельств. Во-первых, резкий рост цен на квартиры, случившийся осенью прошлого года, породил ожидание того, что рост цен на квартиры обязательно перекинется на дома и земельные участки.

Во-вторых, случалось так, что ранней весной новых предложений такого рода было очень мало, что усилило давление на рынок со стороны покупателей. Это и породило резкий подъём цен вверх.

Однако начиная с мая число предложений стало расти. Поступали они уже на новом, более высоком ценовом уровне, и в результате на сегодня цены на дома и землю стабилизировались. Стоимость коттеджа для т.н. обычного покупателя сейчас находится на уровне до 3 млн. крон.

Сегодняшним покупателям домов не слишком нравятся архитектурные решения из недавнего прошлого.

Комментарий. Стремительный рост цен сменился ползучим

PINDI KINNISVARA

Хотя такого стремительного роста цен на коттеджи и земельные участки, который наблюдался весной, сейчас нет, тем не менее, ползучий рост продолжается.

Спросом начинают пользоваться места более отдалённые: покупатели начинают всё больше интересоваться проектами, расположенными от Таллинна на расстоянии 30 - 50 км.

Для сегодняшнего покупателя характерен такой подход: если можно выбирать между коттеджем, пусть рядом с городом, но стоящим посреди открытого поля, и другим, который находится подальше, но в красивом месте, то предпочтение отдаётся второму.

Если у покупателя есть намерение через несколько лет продать свой дом, то, конечно же, преимущество на стороне того дома, который имеет лучшее место расположения.

Имеющиеся в продаже дома и участки по большей части предусмотрительно выставлены на продажу по высокой цене, то есть с учётом возможного роста цен. Но реально осуществлённые сделки, как правило, заключаются на уровне существенно более низком. Продавцы понимают, что если не продать до осени, то, скорее всего, придётся ждать до весны, а потому готовы торговаться.

Новые проекты. На берегу реки Пярну вырастет новый жилой район

ТЕЭТ РЕЙЕР
Äripäeva Kirjastuse AS

По объёмам девелоперской деятельности Пярну со столицей тягаться не может. Зато вполне может соперничать по своеобразию новых проектов, которые скоро будут реализованы в курортном городе.

В прошлом году фирма Uusarenduse OÜ приобрела территорию размером 13 га, расположенную на берегу реки Пярну. Целью покупки земли было намерение создать там жилой район Waldhof. По словам маклера фирмы LVM Kinnisvara Ингмара Саксинга, на сегодня девелоперы уже определились относительно лучшего общего плана застройки района.

Сносятся здания рыбокомбината

На сегодня полным ходом идут работы по сносу расположенных на этой территории старых зданий, ранее принадлежавших рыбокомбинату Maseko.

"Всего на этой территории находится около пятидесяти самых разных зданий, из которых наиболее крупным является бывшее производственное здание фирмы Maseko, - поясняет Саксинг, - согласно плану застройки, все старые здания будет снесены, а материал, образовавшийся от сноса и разрушения стен, будет использован при строительстве новых домов в качестве наполнителя. Первые новые строения должны появиться здесь к концу будущего года. На освоение всей территории потребуется от пяти до десяти лет".

Пока что существует только общий план застройки. Что касается проектов новых, то они пока что в стадии рассмотрения. Самое главное - определиться, какие из возможных вариантов подходят для этой территории наилучшим образом.

"В некоторых поступивших проектах предлагаются такие идеи, которые либо технически, либо по другим причинам, просто невозможно осуществить, - добавляет Саксинг, - например, есть пожелание построить порт для лодок и катеров, который в виде кильки глубоко врезается в берег реки. Однако, скорее всего, ему придётся расположиться где-нибудь в другом месте, а здесь будет открытый доступ к берегу".

Двухуровневые дороги и дома-террасы

В качестве одного из интересных решений предлагается дороги между зданиями расположить на двух уровнях. "Идея такова, что нижний уровень отдать в распоряжение автомобилистов, а второй будет предназначен только для пешеходов. Кроме того, запланировано использовать склон берега реки с тем, чтобы дома и внутренние дороги расположились в виде террас, спускающихся к воде", - поясняет Саксинг.

В настоящее время ведётся детальная планировка района, согласно которой на территории бывшего рыбокомбината будет построен жилой район, а берег реки Пярну станет общедоступным местом для активного отдыха, как это и предусмотрено перспективным планом Пярну. По мнению главного городского архитектора Юлара Саара, новый район должен стать не обособленной частью города, а составлять с ним единое целое. "Реализация планировки, выбранной на основе конкурса, позволит создать тут целостную городскую среду. Зона отдыха будет простираться вдоль берега реки Пярну, начинаясь от создаваемого жилого района, и дойдёт до самого центра города", - сказал он.

После завершения работ по сносу зданий бывшего рыбокомбината на этой территории начнётся строительство жилых домов.

Комментарий. Район будет назван Waldhof

ЮЛАР СААР
архитектор г. Пярну

На месте бывшего рыбокомбината будет построен новый жилой район Waldhof - так назывался располагавшийся тут в начале восемнадцатого века завод по производству целлюлозы.

На конкурсе по выработке плана застройки победила работа архитекторов из архитектурного бюро Kavakava, известного такими работами, как Пярнуский концертный зал и спортзал для школ в центре города. План предусматривает застройку территории многоквартирными домами, преимущественно высотой 3-6 этажей, и только одно здание будет 9-этажным. Эти дома будут строить со стороны технопарка Папинийду. Кроме многоэтажных домов, там будет построена большая группа односемейных и рядных домов.

Многоквартирные дома будут как в классическом исполнении, так и в виде домов-галерей и домов-террас. Чтобы избежать возникновения чисто спального района, предусматривается появление в районе офисов и предприятий по обслуживанию населения, которые обоснуются либо в отдельно построенных зданиях, либо на первых этажах жилых домов.

Фирма, созданная для конкретного проекта

ДВ

В сентябре 2005 года несколько известных предпринимателей учредили фирму Uusarenduse OÜ, владельцами которой стали коммерческие предприятия. После небольших изменений по состоянию на текущий момент у этого паевого товарищества три владельца имеют 25 -процентную долю - это Marcopodus, Kanpol Kinnisvara и LVM Arenduse OÜ, и два имеют долю в размере 12,5% - AS Vallikraavi Kinnisvara и OÜ Tallinna Lihatööstus.

В декабре 2005 года Uusarenduse OÜ приобрело за 87,3 млн. крон у рыбообрабатывающего предприятия Maseko всю недвижимость, расположенную на территории 13 га, по ул. Суур-Йые, находящуюся на берегу реки Пярну.

В ближайшем будущем вся эта территория будет застраиваться многоквартирными домами, а на берегу реки планируется появление группы эксклюзивных двухэтажных особняков и рядных домов.

Безопасность. ID-карта - надёжная защита от воров

ЭНН ХЕЙНСОО
Äripäeva Kirjastuse AS

Благодаря возможности идентификации пользователя при помощи ID-карты и режима криптографии жёсткого диска, программа SafeBoot поможет защитить информацию, записанную в переносном компьютере и при краже, и при потере последнего.

Одной из важнейших задач политики безопасности предприятия, безусловно, является защита данных. Самый большой риск в данном случае связан с переносными компьютерами, с которыми сотрудники работают за пределами офисов.

Для того чтобы защитить само "железо", нужно лишь, как говорится, не разевать рот и смотреть в оба. Однако вероятность кражи существует всегда. Поэтому, чтобы избежать попадания своих данных в чужие руки, следует использовать процедуру криптографии, или шифрования данных.

Если, например, файлы жёсткого диска зашифрованы при помощи программы Safe-Boot, то без знания ключа для расшифровки пользоваться этими файлами будет невозможно. Причём шифровать можно все файлы или только определённые папки, или же определённые типы файлов, например, файлы Excel.

По данным руководителя бюро поддержки пользователей Департамента гражданства и миграции Андреса Пелешева, программа Safe-Boot превосходно дополняет список используемых методов защиты, обеспечивающих безопасную работу различных решений, например, VPN-сети.

"Для защиты данных переносных компьютеров мы используем утилиту SafeBoot Device Encryption, которая, благодаря режиму шифрования данных жёсткого диска, обеспечивает защиту всей информации, находящейся в компьютере", - рассказывает Пелешев об использовании программы-защитника.

"Программа Device Encryption у нас используется во всех мобильных устройствах, в том числе и ноутбуках. Мы приняли такую политику безопасности, чтобы обеспечить защиту информации, находящейся в переносных компьютерах", - добавил он.

Выбор в пользу SafeBoot обеспечили, по словам Пелешева, два фактора: "Во-первых, SafeBoot позволяет осуществлять централизованное администрирование, во-вторых, важный фактор - поддержка нашей ID-карты В качестве основного конкурента рассматривалась программа Utimaco, но у неё не было возможности использования ID-карты".

При администрировании SafeBoot можно авторизировать пользователей компьютеров и других мобильных устройств, устанавливать права доступа для каждого пользователя, а также, на каких устройствах, какой пользователь может работать с теми или другими файлами. Например, если файл открыт и доступен для чтения на ноутбуке и пользователь захочет его сохранить на сменном носителе, то в результате он получит на этом носителе зашифрованный файл. Ещё одна возможность SafeBoot - при помощи ID-карты можно установить права доступа пользователей к данным, находящимся на сервере.

Тест-драйв. Флегматик с характером

ВИКТОР ФИЛОНЕНКО

Курс обновления повлиял на BMW X3 весьма противоречиво: внешне он стал выглядеть намного спокойнее, зато под капотом у него появился двигатель с бешеной динамикой.

За те три года, в течение которых BMW X3 продавался в Эстонии, особых успехов он так и не добился. Почему этот автомобиль является раритетом на наших дорогах, станет ясно, как только сравнишь цены на Х3 со стоимостью его "старшего брата" Х5. Тот покупатель, который готов раскошелиться на полуджип Х3, наверняка наскребёт ещё сто тысяч и купит полноценный джип Х5.

Однако на европейском рынке ситуация иная. Там нашлось достаточно много людей, которым тесно на Х5 ездить по узким улочкам городов "старой Европы", а вот компактный Х3 оказывается в самый раз. К тому же для четырёх взрослых пассажиров в X3 места вполне достаточно. Да и багажник у него неплох - если спинки задних сидений опустить вниз, то получится объём в 480 литров.

Не изображает из себя невесть что

Изменений во внешности немного, а те, которые есть, придают автомобилю вид менее претенциозный, чем ранее. В частности, бамперы теперь окрашиваются в цвет кузова, а защитные элементы из прочной чёрной пластмассы делают его похожим на т.н. обычные автомобили. Отличить новый Х3 от старого проще всего сзади - расположенные там фонари теперь имеют спокойные горизонтальные световые полоски из светодиодов.

С внешним видом Х3 всё ясно. Менее ясно другое, зачем создателям автомобиля понадобилось на маленький паркетник ставить двигатель с громадной мощностью и исключительной динамикой? Возможности нового 3 -литрового дизельного двигателя с двумя турбокомпрессорами и мощностью чуть ли не в триста "лошадей" восхищают, но вряд ли они окажутся востребованными.

Сравним новый с тем, что было ранее

При проведении тест-драйва была возможность сравнить новый Х3 со старым. Безусловно, при движении по автомагистрали его сверхмощный двигатель вкупе с жёсткой подвеской сразу же делают его королём шоссейного движения.

Однако, что касается движения по слегка пересечённой местности, а это всё-таки вседорожник, то тут его супердвигатель ничего не добавляет. Поведение автомобиля с 3-литровым дизелем с двумя турбинами и мощностью в 286 л.с. оказалось точно таким же, как у старого Х3, укомплектованного 2-литровым двигателем мощностью всего лишь 150 "лошадей".

Что действительно является безусловным достоинством нового дизеля - так это его исключительная экономичность. Согласно техданным производителя, средний расход топлива составляет 8,7 литра на 100 км. Похоже, что тут нет никакого преуменьшения, поскольку во время тест-драйва при любом режиме движения показание расхода топлива на экране бортового компьютера ни разу не превысило 10 литров.

Спортивно-активные конкуренты

Конкурентов у BMW Х3 немного. Из того, что есть в Эстонии, с ним может сравниться разве что такой представитель класса SAV, то есть спортивно-активных автомобилей, как Lexus RX 350. Сравнение их проводилось на раллийной трассе, создаваемой в Лайтсе и частично уже готовой.

Безусловно, Lexus превосходит BMW Х3 по уровню комфорта. По сравнению с его плавными покачиваниями на неровностях дороги, сидя в жёстком BMW Х3, можно подумать, что оказался в телеге. Но при прохождении поворотов или змейки Lexus кажется полной размазнёй по сравнению с чётким и динамичным "бумером".

Однако вряд ли новый BMW ХЗ станет в Эстонии продаваться чаще, чем старый. Если его в старой версии с вполне приличным 2-литровым дизелем и по цене 525 000 крон покупали не слишком часто, то повышение стоимости на 233 000 крон - далеко не лучший способ для увеличения числа покупателей.

Законодательство. Разрешение не требуется

СИЙМ СУЛТСОН
Äripäeva Kirjastuse AS

Из общего правила о том, что строить можно только при наличии разрешения на строительство, есть исключение: строения площадью до 60 м² можно возводить без такого разрешения. Однако и тут есть ряд оговорок.

Согласно Закону о строительстве, разрешение на строительство является согласием местного самоуправления на возведение, расширение, реконструкцию или снос строения.

Строение площадью менее 20 "квадратов"

"Можно строить и без разрешения на строительство, и даже без проекта, но при соблюдении ряда условий. А именно: возводимое строение должно быть расположено в пределах одного земельного участка, площадь основания должна быть не более 20 м², а высота строения от уровня земли не должна превышать

5 м. Кроме того, функционально это строение не может быть предназначено для общественного использования", - поясняется присяжный адвокат Кристина Ууэтоа-Теппер из адвокатского бюро Tehver 6 Partnerid.

Следовательно, если владелец земельного участка пожелает построить на своей земле небольшой садовый домик, сарай или гриль-уголок для собственного использования, то в общем случае он может сделать это, не обращаясь за разрешением к местному самоуправлению.

Естественно, что раз на такое строение не требуется разрешение на строительство, то после его постройки для него не потребуется и разрешение на использование. "Строить можно, но местное самоуправление не будет контролировать, отвечает ли возведённое строение нормам, установленным соответствующими правовыми актами", - утверждает Ууэтоа-Теппер.

Строение площадью менее 60 "квадратов"

Для возведения малых строений, а таковыми, согласно закону, являются строения площадью от 20 до 60 м² и до пяти метров высотой, по утверждению Ууэтоа-Теппер, разрешение на строительство также не нужно. Однако для возведения таких строений требуется получить письменное согласие от местного самоуправления. Что касается строительного проекта, то для таких строений местное самоуправление само решает, должен он быть или же можно разрешить строительство и без проекта.

Следует иметь в виду, что, кроме Закона о строительстве, на территории местных самоуправлений действуют ещё и местные строительные уставы, которые нередко вводят дополнительные требования и ограничения.

А потому, прежде чем браться за возведение малого строения, в местном самоуправлении следует выяснить, есть ли в его строительном уставе какие-либо дополнительные требования.

"Так, в Таллинне есть территории, на которые распространяются требования по охране памятников старины. Кроме того, есть районы с застройкой определённого типа, например, деревянными домами. Согласно строительному уставу Таллинна, при строительстве на этих территориях требуется наличие проекта, даже если речь идёт о возведении малого строения", - добавляет Ууэтоа-Теппер.

При возведении малых строений следует соблюдать общие требования к строительству. Так, если место расположения малого строения не согласуется с детальной планировкой, местное самоуправление, конечно же, не даст письменного согласия на его возведение. По утверждению Ууэтоа-Теппер, ограничения, налагаемые детальной планировкой, распространяются и на строения с площадью основания менее 20 м².

Письменное согласие на возведение малого строения утрачивает своё действие, если в течение двух лет с момента его выдачи строительство не было начато.

Для возведения сарая площадью менее 20 м² закон не требует наличия разрешения на строительство, но могут быть ограничения, введённые строительными уставами местных самоуправлений.

Комментарий. Столичные порядки

ДВ

По словам главного специалиста отдела разрешений на строительство таллиннской службы стройнадзора Райво Херма, на территории Таллинна нет особых требований, отличных от содержащихся в Законе о строительстве.

Как это и предусмотрено законом, в Таллинне для возведения строений с основанием менее 20 м² не нужно ни разрешения на строительство, ни проекта, если только строение не предназначено для общественного использования.

Для возведения малого строения с площадью основания 20 - 60 м² в общем случае достаточно письменного согласия города, при условии, что это строение возводится только для собственного, а не для общественного использования.

Но если планируется расширение имеющегося строения или же возведение пристройки к нему, то тут вступает в силу общее требование о необходимости получения разрешения на строительство.

В Виймси советуют считаться с местной властью

ДВ

По утверждению заведующего строительным департаментом волости Виймси Юхана Куллера, строительный устав волости Виймси в основном содержит то же самое, что и закон о строительстве.

"Однако хотя закон этого и не требует, но, по нашему мнению, владельцу земельного участка, задумавшему возведение пусть даже самого маленького строения, разумно обратиться в местное самоуправление. Даже для строений площадью менее 20 м² мы рекомендуем предварительно заручиться письменным согласием волостной власти", - утверждает Куллер.

Целесообразность этого, по его словам, вытекает из того, что, согласно детальной планировке, есть места, в которых запрещено любое строительство, в том числе даже тех строений, которые занимают менее 20 м².

Если же речь идёт о пристройке, пусть даже она невелика и с площадью основания менее 20 м², то в таком случае за основу берётся площадь всего строения целиком, включая пристройку. Поэтому в случае возведения пристройки, как правило, возникает необходимость получения письменного согласия, а то и разрешения на строительство.

В случае таких пристроек, согласно разъяснению Куллера, не требуется проект, но должен быть представлен план расположения и вид строения после возведения пристройки. "Мы хотим знать, как будет выглядеть дом после появления пристройки", - говорит он.

Крыши. Крыша, которая растёт сама по себе

Хотя травяная крыша стоит существенно дороже металлической или черепичной, зато и выглядит она намного интереснее.

МАРИНА ТИГАСИНГ
Äripäeva Kirjastuse AS

Современные травяные крыши делятся на две разновидности: травяные крыши, не нуждающиеся в уходе, и травяные крыши, за которым нужен уход.

По цене травяные крыши есть и очень дорогие, и по более разумной цене, но даже в таком случае их стоимость существенно превышает стоимость обычной крыши.

По словам садовника фирмы Lennuk OÜ Лембита Леннука, один квадратный метр крыши из тех, которые в уходе не нуждаются, стоит от 200 до 400 крон. Травяные крыши, нуждающиеся в уходе, стоят намного дороже - у них стоимость одного квадратного метра начинается с 1000 крон.

Если для сравнения взять черепичную крышу, например, Est-Stein Lux в довольно дорогом варианте "серый графит", она стоит 235 крон/м².

"Стоимость травяной крыши зависит от используемых материалов и объёма работы, так как каждая такая крыша очень индивидуальна", - говорит специалист фирмы OÜ Murumari Марианна Саар.

Крыши, за которыми уход не нужен

Травяную крышу, не нуждающуюся в уходе, можно ставить как на плоскую крышу, так и на скатную с углом наклона не более 30 . Возникающая при этом дополнительная нагрузка на несущую конструкцию крыши невелика, так как она состоит в основном из лёгкого гравия с незначительными добавками гумуса и глины.

"Но надо иметь в виду, что крыша с наклоном требует более основательного крепления, чем плоская, иначе дождевые потоки смоют её", - поясняет руководитель фирмы OÜ Viikon Рейн Мирка.

Крыши, за которыми нужен особый присмотр

Травяные крыши, нуждающиеся в уходе, устанавливаются только на плоских крышах, и они намного толще. Такие крыши похожи на сад: они могут иметь дорожки, небольшие прудики, расти там может как трава, так и кусты, и даже маленькие деревца. Такие крыши тяжелы, а потому для них требуется довольно прочная несущая конструкция.

В разрезе травяная крыша состоит из нескольких слоёв. В самом низу находится слой гидроизоляции, на который устанавливается защита от корней. Затем следует дренажный слой, предназначенный для отвода излишней влаги. Выше расположен фильтрационный слой, ещё выше - слой для удержания влаги и затем - слой растительного грунта, засеиваемый травой или другими растениями. Этот слой, состоящий из гумуса, пористых камешков, песка и глины, должен обеспечить растения всем необходимым для роста.

Поскольку условия на крыше зачастую оказываются экстремальными, растения, которые будут там высаживаться, должны подбираться с особой тщательностью.

Архитектор Вахур Сова полагает, что травяная крыша имеет прежде всего эстетическую ценность. "Но не только, - считает он, - у травяной крыши хорошие аккумулирующие свойства, потому летом под такой крышей прохладнее, а в холодное время года - теплее. Кроме того, травяная крыша поглощает пыль и служит хорошим изолятором от уличного шума".

Благодаря травяной крыше заурядный навес для автомобиля у частного дома в Тарту выглядит совсем не скучно.

Травяная крыша на террасе тартуской типографии Triip переносит городской парк на второй этаж.

Комментарий. Уменьшается нагрузка на канализацию

ДВ

Садовник фирмы Lennuk OÜ Лембит Леннук утверждает, что травяная крыша защищает дом от изменчивой погоды. По его словам, вес одного квадратного метра травяной крыши находится в пределах 48-80 кг. Летом она весит меньше, а зимой больше, в зависимости от того, сколько выпадет дождей и снега. При этом если снега выпало слишком много, то травяную крышу следует очищать от снега.

По словам Леннука, почвенный слой травяной крыши, не нуждающейся в уходе, имеет толщину в 10 - 35 см, а у крыши, нуждающейся в уходе, - в пределах 35 - 100 см.

По его словам, травяные крыши получили широкое распространение в Германии, прежде всего потому, что такие крыши вбирают в себя часть выпадающих осадков. По этой причине слив воды в канализацию уменьшается, а в результате плата за использование канализации оказывается меньше.

Услуги. Клининг или своя уборщица

Приводить в порядок офис можно либо нанимая уборщицу, что делается всё реже, либо покупая клининговые, то есть уборочные, услуги у специализированной фирмы.

ЭНЕКЕН ЛААСМЕ
Äripäeva Kirjastuse AS

В последнее время господствующим трендом является переход от своих уборщиц к покупке соответствующих услуг у специализированных фирм, поскольку в таком случае и уборка проводится более профессионально, а следовательно, более эффективно, да и проблем становится заметно меньше.

"Всякая современная фирма должна заниматься своим собственным бизнесом, а не разбираться с уборщицами", - считает технический директор клининговой фирмы ISS Eesti AS Рауль Кирсимяэ.

Такого же мнения и член правления фирмы AS SRV Kinnisvara Маргус Мяндметс: "Покупать клининговые услуги целесообразно по ряду причин, но прежде всего потому, что с клининговыми фирмами проблем намного меньше, чем с уборщицами".

Некоторые предпочитают иметь уборщицу

Тем не менее есть и такие фирмы, где предпочитают не покупать услуги у клининговой фирмы, а нанять себе уборщицу.

"В нашей фирме выбор был сделан в пользу своей уборщицы, потому что, во-первых, этот человек -знакомый руководителя фирмы, во-вторых, офис у нас небольшой. Убирать нужно площадь размером всего 150-200 м², и вполне достаточно, если уборщица будет раз в неделю приходить на выходные", - говорит Тыну Оясоо из фирмы Izall.com OÜ, утверждающий, что в их коллективе все довольны работой уборщицы, и никаких проблем с ней не возникало.

"Иметь свою уборщицу целесообразнее в том случае, если фирма расположена за городом, а также если убираемая площадь менее 400 м²", - говорит Кирсимяэ.

Из секретарши сделать уборщицу

Кроме того, некоторые фирмы практикуют и такую систему, когда помещения убираются силами своих работников. "Если, например, секретарь два часа своего рабочего времени будет уделять уборке, то в течение этого времени могут возникнуть проблемы с делопроизводством", - считает Кирсимяэ, не слишком одобряющий такую систему.

Для фирм, имеющих большие помещения, целесообразен аутсорсинг клининговых услуг.

Комментарий. К истории вопроса

ДВ

В середине прошлого столетия в странах Запада произошли радикальные изменения в области уборки служебных помещений: если ранее она осуществлялась вручную, то теперь стали использоваться различные аппараты. Производители стали осваивать новую нишу и создали целый арсенал всевозможной техники и уникальных средств, использование которых требует определённой подготовки. На этой базе и родился новый вид услуг - профессиональная уборка помещений.

Свою роль играет и то, что современные офисы и торговые помещения нередко отделаны материалами, требующими особого ухода. Обеспечить в них идеальную чистоту, притом что через эти помещения в течение дня проходит множество людей, традиционными способами не смогут даже самые добросовестные уборщицы. Профессиональная уборка, которую проводят в офисах, - это не только регулярное поддержание чистоты, но и наличие специального оборудования и химических средств, это технологии и индивидуальное решение любой проблемы. Обеспечить такой комплексный подход самостоятельно не в состоянии даже крупная организация.

Тренировка на одну персону

ПИЛЛЕ РЫЙВАС
Äripäev

В том, чтобы изматывать себя на тренировках, смысла мало. А вот разработанная персональным тренером программа тренировок и питания или просто его консультации помогут достичь многих поставленных целей.

Ассистент Marks&Partnerid Kindlustusmaaklerid Хелен Эверт считает, что персональный тренер необходим в первую очередь для того, чтобы тренироваться правильно. Правда, персональную программу Хелен у тренера не заказывала, посчитав, что достаточно время от времени с ним консультироваться. Благодаря таким консультациям, она познакомилась с разными видами тренировок.

Хелен начала заниматься в спортклубе 2 года назад, чтобы скинуть вес и обрести хорошую форму. Во время первой встречи с тренером они обсудили вопросы питания и проблемы, которые могут возникнуть в ходе занятий. "Тренер подвигнул меня на то, чтобы освоить и абсолютно незнакомые мне до этого тренировочные стили", - говорит Хелен.

Супруг Хелен некоторое время назад посещал силовой зал клуба Planet Sport, где тренировался в небольшой группе "продвинутых" спортсменов. В течение 2-3 недель тренер занимался с ними разработкой различных групп мышц, внимательно следя за тем, чтобы каждое упражнение выполнялось правильно.

Рихард Ыунап, директор по продажам OÜ Kellakeskus, 2-3 раза в неделю посещает по утрам до работы клуб Arctic Sport. Большую часть времени он тренируется в силовом зале, иногда занимается и спиннингом (тренинг на велотренажёрах). Приступая к занятиям, Рихард попросил тренера составить для него программу тренировок и питания. "Я хотел заняться оздоровительным спортом, но не знал, сколько и как следует тренироваться", - поясняет Ыунап. Его цель - общефизическая тренировка и укрепление мышц спины.

По словам директора по маркетингу клуба Reval Sport Кадри Селмет, наряду с традиционной для начинающих консультацией тренера, теперь можно купить и пакет услуг персонального тренера, который в течение полутора часов будет находиться в распоряжении клиента.

Главный тренер клуба Reval Sport Фёдор Дуник говорит, что большинство приходящих интересует вопрос о стилях тренировок - в зале, в воде, в группе или в силовом зале. Основная часть людей желает прежде всего избавиться от лишнего веса. Дуник рекомендует им различные виды тренировок, способствующих развитию разных групп мышц, а также занятия аэробикой. Например, бодипамп, охватывающий все группы мышц, и спиннинг. Оба эти вида подходят как мужчинам, так и женщинам.

Рихард Ыунап считает плюсом персональных тренировок чёткое представление о том, что и как делать.

Домашний тренажёр - альтернатива клубу

ПИЛЛЕ РЫЙВАС

Думая о покупке домашнего тренажёра, следует сначала решить, так ли уж хочется заниматься дома и в одиночку. А также о том, достаточно ли у вас мотивации, чтобы тренироваться до седьмого пота без советов тренера и партнёров по тренировке.

Преподаватель EFTE (Estonian Fitness Trainers Education) и обозреватель журнала Üks Кайса Марран напоминает, что дома придётся отбросить все соблазны, вновь и вновь под сопровождение телевизора или радио приступая к тренировке. Если же решение не ходить в клуб всё же принято, цель домашних тренировок поставлена и предстоящие расходы тщательно взвешены, придётся проделать предварительную работу по поиску необходимой информации в Интернете. Полезные советы и интересующие цены можно найти на нескольких сайтах. Можно сделать свой выбор и прямо в магазине спорттоваров. Не будет лишней и консультация профессионального тренера, который посоветует наиболее подходящий тренажёр - эргометрический для постоянных занятий или силовой.

Марран рекомендует покупать более дорогой и совершенный тренажёр, который несложно содержать в порядке, а к нему -"необходимый и достаточный" набор дополнительных приспособлений.

Ортопед Целевого учреждения спортивной медицины Михкель Мардна советует приобретать гребной тренажёр, заставляющий работать наибольшее число групп мышц. Минус его, правда, состоит в том, что для него требуется довольно просторное помещение, в отличие от велоэргометра. Тем, кому не подходят или противопоказаны резкие движения и "вертикальные" виды спорта, и тот, и другой тренажёры обеспечат динамичное движение.

Не менее важным Мардна считает и альтернативные домашним тренажёрам варианты. Например, степер можно заменить ходьбой по лестницам, а ходьба с палками - неплохая альтернатива кросстрейнеру. "В любом случае предпочтительнее занятия на свежем воздухе, - замечает Мардна. -Для того чтобы тренировка была эффективной, не обязательно сильно себя перегружать, достаточно просто двигаться". Если тренироваться длительное время с большими нагрузками, может возникнуть синдром перегрузки. Первый его симптом - боль, от которой прежде всего помогает холод. Далее можно прибегнуть к купленным в аптеке специальным кремам. Если боль не проходит, следует ---------обратиться к врачу. И, разумеется, временно прервать тренировки.

Старушка виагра отступает перед напором циалиса

РАЛЬФ-МАРТИН СОЭ
Äripäev

Потребление cредств для повышения потенции в последнее время увеличилось втрое, хотя их флагман виагра, в своё время первой пришедшая на рынок, часть рынка уже успела потерять. В 2003 году на аптечных прилавках появились циалис и левитра, и через 2 года спрос на виагру упал примерно в полтора раза. Зато продажи циалиса возросли вдвое, несмотря на то, что он дороже других: циалис стоит 193, 8 кроны, виагра - 171,4 кроны, левитра - 160,1 кроны.

"С одной стороны, повысилась покупательная способность людей, трудно представить себе пять лет назад пенсионера, который мог бы позволить себе таблетку за пару сотен крон, - говорит андролог Олев Пооламетс. - С другой стороны, люди свободнее стали говорить о своей сексуальной жизни и осмеливаются её обсуждать даже с семейным врачом".

Андролог Маргус Пунаб говорит, что типичный потребитель стимулирующих средств - мужчина 45-70 лет, сексуальные возможности которого с годами постепенно ухудшились. Довольно много и молодых чрезмерно много работающих мужчин, которым периодически приходится применять препараты.

Циалис - единственное из клинически протестированных средств повышения потенции, действие которого продолжается до 36 часов. Виагра и левитра действуют около 4 часов. Виагра может начать действовать уже через 14 минут, хотя в основном всё же в течение получаса, что позволяет разрешить проблемы с эрекцией, испытываемые, по данным исследований, более чем половиной мужчин старше 40 лет. По данным Эстонского департамента медицины за прошлый год, повышающие потенцию препараты использовали 566 человек в день, 6 лет назад этот показатель был раза в 3 меньше.

Приобрести препараты можно только по рецепту врача, поскольку с их применением, по словам Пунаба, связаны определённые риски. Например, несовместимость с другими лекарствами, побочные явления, хотя в целом позитивное влияние препаратов на общее состояние здоровья мужчины существенно превышает их негативное влияние. Особое место среди препаратов занимает левитра, которую можно принимать наряду с лекарствами, применяемыми при высоком уровне холестерина, гипертонии, диабете.

Как переломить простуду

Наверное, у каждого из нас есть своего рода "золотой фонд", благодаря которому при первых признаках простуды мы не бежим к врачу, а пытаемся сами переломить ситуацию. Безлекарственных рецептов множество - от стандартных до самых невероятных. Наш внештатный корреспондент Нелли Анисимова попросила читателей и сотрудников ДВ поделиться своими секретами. Итак, что можно предпринять, если чувствуешь, что вот-вот разболеешься?

Комментарий врача
Елена Станкевич, врач центра Medicum (Палдиски):

- Рецепт 1 подходит: пары лука обладают противовирусным действием. Можно подвесить в марлечке на шею чеснок. Рецепт 2 хорош, но вот шапку зачем надевать? Ноги можно парить, а можно насыпать сухой горчицы в носки. Если обливаться водой, то только очень холодной - действует как контрастная терапия. Солёная вода снимает насморк, а вот водка - только для мужской половины. Ударную дозу витамина С я бы не советовала - это под большим вопросом. Чай с малиной - да, как и рассасывание лимона. Ничего не есть может не каждый, поэтому достаточно есть что-нибудь лёгкое и пить много жидкости, чтобы вывести токсины. Чаванпраш действует как общеукрепляющее, греним как очищающее - это индийская медицина, может сработать. Тигровая мазь расширяет сосуды, уменьшается воспаление, улучшается отхаркивание. А вместо чая с ликёром я бы советовала глинтвейн.
Борис Слепиковский, семейный врач (Маарду):
- Все рецепты имеют право на существование, так как либо направлены на усиление иммунитета, либо являются "отвлекающими" процедурами, надо только применять их, учитывая возраст (рецепты 6, 8), физическую подготовленность и закалку (4), наличие хронических заболеваний (7, 11), степень подготовленности человека к той или иной процедуре (2, 5). Успех методик обусловлен тем, что в них находятся либо фитонциды (чеснок, лук, лимон), либо антиоксиданты (красное сухое вино), либо биостимуляторы (эхинацея, лимон). Могу добавить 2 рецепта северных плотогонов, которые так лечили людей, извлечённых из полыньи: "Большой скалолаз" - стакан спирта с бутербродом (разрезать вдоль буханку чёрного хлеба, намазать горчицей, хреном, сверху - ломтики лука) и "Малый скалолаз" - всё то же самое, но только полстакана спирта.

Чаще всего при первых признаках простуды бросаются греть ноги, но можно попробовать и более интересные варианты.

Соблазны в женской косметичке

СИГНЕ ЛАХТЕЙН
ЛИЙНА РАУДЛИК
Dilemma

Нет ничего соблазнительнее, чем заглянуть в чужую косметичку. И не для того, чтобы что-то сравнить или чему-то поучиться, поскольку в сфере ухода за собой каждая женщина сама себе генерал. А просто интересно: ну что там у вас и как? И зачем? И почём?

Аллергия на магазины

Продюсер женской телепередачи Криста Ленсин всегда в прекрасном настроении и в ореоле летящих тёмных кудрей. В самом начале разговора о том, как много денег она расходует на свою внешность, Криста признаётся, что на самом деле у неё даже расчёски нет. "Я никогда не ходила по косметическим отделам и магазинам и не читала этикетки на всех этих бутылочках-баночках. К счастью, благодаря моей профессии, информации о косметике у меня достаточно, - говорит она, добавляя, что прогулки по магазинам одежды просто-таки ненавидит. - Самая большая моя мечта - личный "шоппер"!"

Криста сумела окружить себя людьми, которым она может доверять безоговорочно. Одежду ей подбирает родственница - владелица магазина одежды. Благодаря массажистке, она ощущает себя на седьмом небе, когда проходит напряжёние шеи и плеч. У парикмахера всегда много свежих идей для неё.

"В юности я была очень аллергична и, кроме того, пианистка, которая не может позволить себе длинные красные ногти. Поскольку ногти на руках из-за этого у меня так себе, основное внимание обращаю на ногти на ногах", - говорит Криста, демонстрируя полноценный педикюр.

Криста 10 лет прожила в Штатах, где работала в престижной косметологической клинике на 5-й авеню. Там полтора года назад она позволила себе сделать скандально известный укол Botox за 600 долларов. "Многие опасаются, что после этого мимика исчезнет, но я могу точно сказать, что о мимике можно не беспокоиться!" - весело утверждает она и попутно выясняет, сколько подобный укол стоит в Эстонии. Если кошелёк позволит, то процедуру она потом повторит.

Криста использует для ухода за кожей лица своё новое открытие - крем Fibrogene Creme (1250 крон) от производителя Darphin. Не самый дешёвый, конечно, но хватает на 4-5 месяцев. Ещё она применяет очищающий гель той же фирмы Gel Mousse Exfoliant (450 крон). "А в последнее время внимательно отношусь к ресницам. Я обнаружила средство Talika, способствующее росту ресниц, и наношу его каждый вечер перед сном. Потрясающее ощущение!"

Несмотря на бурную эмоциональность во всех других областях жизни, в отношении косметической продукции Криста очень консервативна. Так, уже много лет она верна туши для ресниц Hypnose от Lancõme и парфюму Stella от Stella McCartney, у которого, правда, в последнее время "сидит на пятках" Envy от Gucci. "Бренд" Кристы - её неподражаемые кудри - помогает поддерживать в порядке шампунь Texturiez (350 крон) от Sebastian, годами входящий в её арсенал красоты. "Это шампунь номер один для вьющихся волос, - говорит Криста. - Искренне советую всем!"

Криста абсолютно "ваннозависимая". Её день начинается с чашки кофе в горячей ванне и там же заканчивается. Для этого у неё припасена целая корзина всевозможных солей и шариков для ванн, пенок, масел. Последние фавориты - шарики Milk&Honey от Oriflame.

Декоративной косметики у неё мало, но зато - ничего случайного. Губную помаду Pearl Plum (130 крон) от Revlon она считает лучшей из доступных в Эстонии. Пудра Darphin в золотой коробке тоже супернаходка последнего времени.

"Я люблю уют, и лишние движения в погоне за красотой не для меня, - завершает разговор Криста. - К счастью, мне удалось в этом плане очень упростить свою жизнь!"

Чемоданчик с мейком

Маркетинговый руководитель крупного торгового центра Мари-Лийз Капустин - молодая жизнерадостная женщина, словно сошедшая с картинки в народном стиле, ослепительная блондинка со светлой кожей. Правда, красота эта держится не на народных средствах вроде огуречной кожуры и жирного молока. Для того чтобы сложить весь имеющийся на данный момент арсенал красоты, Мари-Лийз понадобится как минимум небольшой дорожный чемодан.

В салоны красоты Мари-Лийз не ходит: салонный уход за кожей лица и массаж её не привлекают. Иногда в качестве премии себе любимой она делает маникюр-педикюр, иногда заходит в солярий, но не больше чем на 6 минут, поскольку кожа очень чувствительная.

Мари-Лийз предпочитает сама заботиться о своей внешности. По утрам-вечерам у неё уходит довольно много времени на ванные процедуры: без солей и масел для ванны, кремов для кожи тела и скрабов она просто не представляет жизнь. Особенно потому, что от природы сухую кожу надо смазывать кремом 2 раза в день. В числе любимцев Мари-Лийз долгое время значится продукция для ухода за кожей тела Body Shop: масло для тела из папайи или бразильского ореха (219 крон) и лавандовый гель для душа (140 крон). В воду в ванне она любит добавлять шарики фабрики Stenders (29 крон).

Мари-Лийз очень нравятся средства по уходу за кожей Decleor. "Cтоит мне лишь подойти к их прилавку, непременно что-нибудь покупаю!" В повседневном распоряжении у неё молочко для удаления макияжа (329 крон), крем для кожи вокруг глаз (399 крон), гигиеническая губная помада и крем для лица Hydra Floral.

Декоративную косметику Мари-Лийз использует щедро и самую разную. Без основы для мейка Carita (779 крон), светоотражающего маскировочного карандаша Kanebo, не говоря о туши для ресниц L" Extreme (409 крон) от Lancõme, её никто не увидит даже в угловом магазинчике рядом с домом в выходной день. В косметичке набор теней для век Isadora (199 крон) и маленькие коробочки ArtDeco (60 крон). "Вот купила попробовать Make Up Store за 149 крон, посмотрим!"

Косметичка с мейком у неё всегда с собой: "You41 never know!" Вдобавок к вышеперечисленному, там помещается розовый блеск для губ Chanel (379 крон), карандаш для век Lumene (94 кроны), карандаш для губ Revlon (54 кроны) и полученная в подарок помада L/Oreal. "Очень нравится недавно купленная рассыпчатая пудра Chanel за 639 крон!"

Список можно продолжать бесконечно, но мы ничего не сказали бы о Мари-Лийз, если бы не назвали её любимый парфюм I/Instant de Guerlian (1929 крон) и туалетную воду Versus V/S (469 крон). "Мне нравятся сильные запахи, - говорит она и тут же сокрушается. - Подумать только, как много всего получилось! К счастью, всё это не нужно покупать разом!"

Сама себе "Лореаль"

Владелица одного из тартуских ночных клубов Моника Арге любит делать всё своими руками - и скрабы для кожи, и одежду. Одежда, собственно, в том, что относится к сфере красоты, для неё приоритет. Прошлой зимой Моника "построила" себе целых три шубы, причём всё сама - от дизайна до шитья. Точно так же творчески она подходит и к домашним средствам по уходу за кожей.

Её любимый скраб для тела состоит из муки "Кама", геля для душа и воды. Зимой кожу помогает поддерживать в нужном тонусе смесь из тёплого оливкового масла и желтка.

Поскольку кожа лица у Моники жирная, идеально подходящего крема ей найти пока так и не удалось. Жирная кожа в общем-то и не нуждается в том, чтобы смазывать её кремом каждый день. И шампунь "единственно верный" Моника тоже пока подобрать не сумела. Для того чтобы поддерживать чистый тон своих светлых волос, время от времени она пользуется серебристым шампунем Schwarzkopf. "Для волос полезнее, если их моют периодически разными шампунями", -считает Моника. Когда волосы выглядят потускневшими и "усталыми", на помощь приходит всё та же живительная смесь: оливковое масло с желтком.

После мытья волос Моника предпочитает использовать специальные средства по уходу Tigi, Sebastjan, Joico. Несколько раз в год она делает в парикмахерской дорогую, но очень полезную стрижку горячими ножницами. Каждый месяц она идёт к парикмахеру красить волосы, но причёску при этом не меняет. "Если в одежде я позволяю себе иногда быть на грани экстравагантности, то с причёской - нет!" - провозглашает свой принцип Моника.

Точно так же верна она и любимым парфюмам: "Мне очень нравится перебирать флаконы, пробовать новые ароматы, но те 5-6 "старых", которые я люблю, всегда должны быть у меня дома". К числу "домашних" принадлежат Chanel N 19, Chanel Cristalle, Agent Provocateur, Anna Sui Secret Wish.

К макияжу Моника относится осторожно, и "живописи" на лице предпочитает чистоту и естественность. Каждый день она красит только ресницы и честно признаётся, что красить веки просто даже не умеет. Для кожи лица Моника чаще всего использует крем-пудру Elizabeth Arden с отражающим эффектом или пудру Make Up Store. Иногда - крем-загар для лица, а для губ достаточно блеска.

Моника терпеть не может на себе чужеродные предметы: "Искусственные ресницы, например, так меня испугали, что я их тут же уронила! Правда, другое дело - искусственные ногти, длинные ногти я люблю с детства".

При выборе косметической продукции Моника не раз убеждалась, что цена - не всегда показатель качества. В этом плане она не пренебрегает дешёвой российской косметикой и эстонской серией Puhas Loodus. Очень нравится Монике массаж. Когда-то она ходила на массаж почти каждую неделю, но теперь из-за большого объёма работы иногда несколько месяцев не может найти для этого времени.

Сдержанной даме бальзаковского возраста

МАРИНА ЛАЙДЛА
Dilemma

Свежий, но не слишком сладкий и не слишком пряный аромат от классического производителя - примерно так озвучила своё желание рекламный руководитель медиафирмы Эло Алгма в парфюмерном отделе Tallinna Kaubamaja. Консультант отдела Рита Князева предложила несколько вариантов.

1. Nina Ricci, L" Air du Temps (1948)*, EdP 30 мл - 689 крон**. Классический цветочный парфюм, принадлежащий к числу самых продаваемых в мире. Эло: "Приятный, свежий аромат с базовым цветочным запахом. Интересный и гармоничный!"

2. Cartier, So Pretty (1995), EdT 50 мл - 1029 крон. Вневременной парфюм как дань грациозным и смелым женщинам, умеющим оставаться самими собой, не теряя загадочности. Эло: "Это, по-моему, классика. Приятный, стойкий, чуть пряный аромат, интенсивный и дорогой".

3. Dior, Miss Dior (1947), EdT 30 мл - 649 крон.
Первый парфюм Дома моды Диор, первый из цветочных парфюмов, в котором использовали новинку для того времени - лёгкие нотки ароматов. Эло: "Классика во всех отношениях!"

4. Guerlian, Shalimar (1925), EdP 30 мл - 779 крон. Сенсуальный и полноценный восточный парфюм, вдохновлённый старинными индийскими легендами. Эло: "Очень хорош в холодное время - ощущение повязанного на шею шарфа!"

5. Estee Lauder, Knowing (1988), EdT 30 мл - 979 крон. Тёплый, сенсуальный, цветочный, полувосточный аромат с богатой древесной основой и модернистскими цветочными центральными и верхними нотками. Эло: "Солидный, женственный, приятный, тёплый. Интересный базовый тон".

6. Yves Saint Laurent, Opium (1997), EdP 30 мл - 959 крон. Самый известный парфюм YSL, инспирированный традициями стран Дальнего Востока. Эло: "Этот запах мне и раньше нравился. Классика на все времена - солидный и грациозный".

7. Lancome, Magie Noire (1978), EdT 30 мл - 629 крон. Восточный, тёплый, чувственный запах. Прекрасный пример классически тонкого вкуса. Эло: "Пряноватый сильный аромат, подходящий для вечернего выхода в длинном платье".

8. Chanel, Chanel N 5 (1921), парфюм 7,5 мл - 1509 крон. Все парфюмы Chanel содержат жасмин. Вдобавок - нерол, иланг, сандаловое дерево, водоросли, ваниль. Эло: "Роскошный и очаровательный. Но если бы пришлось выбирать между двумя, предпочла бы предыдущий".

9. Salvador Dali, Salvador Dali (1985), EdP 50 мл - 845 крон. Парфюм с содержанием жасмина и розы посвящён любви Сальвадора Дали и его жены Галы. Эло: "Аромат для конкретной и очень сильной личности, придаёт ощущение уверенности, энергичности. Очень нравится!"

10. Boucheron, Boucheron (1988), EdT 30 мл - 579 крон. Цветочный, полувосточный, глубоко женственный, с апельсиновыми нотками. Первичный запах слегка таинственный, основной аромат - тёплый. Эло: "Для меня сладковат, но удивительно сильная базовая нота. Очень индивидуален и, очевидно, требователен к коже".

11. DKNY, Black Cashmere (2002), EdP 50 мл - 1039 крон. Пряный восточный запах: шафран, мускатный орех, садовая гвоздика, роза, белый перец, ваниль, пачули. Эло: "Очаровательный, своеобразный, успокаивающий, уверенный".

12. Oscar de la Renta, Oscar (1976), EdT 30 мл - 509 крон. Восточный цветочный запах с добавлением пряностей и мягких древесных ароматов. Эло: "Очень хорош для рабочих будней и в свободное время. Мягкий, затаённый, приятный!"

L" Air du Temps показался Эло словно созданным для неё, как и Boucheron и Salvador Dali. Первый - для работы, второй - для праздника. Возвращаясь в течение дня попеременно к хорошо сохранившимся на коже ароматам, к вечеру Эло сделала свой единственный выбор - Salvador Dali.

*Год создания аромата. ** Цена в Tallinna Kaubamaja

Легко ли быть парикмахерской куклой

ЕКАТЕРИНА ГУЖВИНА

Один из вариантов смены стиля - смена парикмахера. После двухнедельных расспросов подруг на тему лучшего мастера, я очутилась в кресле перед Мариной Циммерман, которая, увидев меня, начала скромно рассказывать о том, что выступает на различных чемпионатах, а для этого нужны модели. Поскольку мне самой было интересно узнать, что такое парикмахерское искусство, из салона я вышла без новой стрижки, но с договором о том, что до конкурса буду себя беречь и с волосами ничего не предпринимать.

Получила я и приблизительное представление о конкурсе. Основное условие: волосы модели окрашивают заранее, и в таком полуготовом варианте мастер и модель должны явиться на жеребьёвку, где разыгрываются номера рабочих мест на арене. Далее мастерам даётся ровно тридцать минут на стрижку и укладку, по истечении которых они должны сложить орудия труда и покинуть арену.

Номинации в соревнованиях различные: классическая стрижка и укладка, причёска из длинных волос, фантазийная причёска, свадебная причёска, модная стрижка и укладка, особый приз за окраску волос. Целью Марины Циммерман на чемпионате мира по парикмахерскому искусству в Москве, на который она пригласила меня, были две последние номинации.

Конец июня, до поездки остаётся несколько дней, и я снова сажусь в парикмахерское кресло, чтобы вскоре себя не узнать. Пока у меня волосы светло-русые, но сегодня будет первый этап покраски. Превращения начинаются через пару часов: нижняя линия волос становится тёмной, цвета баклажана. Ещё два часа - и макушка уже беленькая. Резкий переход от тёмного к светлому выглядит очень выразительно.

Через пару дней, удивив друзей и коллег чёрно-белой раскраской на голове, снова иду в салон. Поезд - завтра, конкурс - в субботу, а сегодня - самая ответственная предварительная работа. На листе бумаги рядом со столиком начерчены странные линии, напоминающие испанский веер: расклад разделённых на зоны волос для окраски. Краем глаза успеваю заметить цвета на палитре: желтый, красный... Каждый цвет на каждую прядь наносится отдельно, прядь укутывается в фольгу. Вид у меня забавный. Но ещё забавнее то, как мастера в четыре руки начинают смывать краску. Чтобы один цвет не залил другой, приходится изрядно покрутиться! Краска смыта, цвета остались. Красно-оранжевая, розовая с жёлтыми и фиолетовыми переходами "шапочка" на тёмной основе. Пламя. Теперь до конкурса волосы желательно лишний раз не трогать и уж, тем более, не мыть.

После весёлой поездки в поезде и удивлённых взглядов пограничников, мы в Москве. В отеле мне аккуратно вымыли волосы, явно не на радость обслуживающему персоналу - белоснежные полотенца стали такими же разноцветными, как моя голова. Приехав на место проведения конкурса и побегав между выставочными комплексами, находим нашу гримёрку: у входа висит эстонский флаг. Приятно.

Теперь время пролетает с утроенной скоростью. Костюм -белая блузка-рубашка, надетая задом наперёд, стильные красные, розовые и белые бусы, джинсовые шорты и самая милая деталь - гольфы в красно-оранжевую полоску и массивные "деревенские" башмаки. Вызывающий вариант славянского стиля и полная цветовая гармония одежды и волос.

Make-up от Меэлиса Крика привлёк внимание фотографов, как только мы вышли к арене. Занятно разглядывать других моделей: по сравнению со многими, я выглядела даже скромно. Модели на арене почему-то смотрят друг на друга чуть ли не испепеляюще и явно настроены на соперничество, хотя вообще-то конкурс проводится для парикмахеров!

Ведущий на нескольких языках предупреждает о приближении стартовой минуты. Сигнал - и Марина начинает работу. Моя задача - послушно держать голову в нужном положении. Иногда удаётся высмотреть в зеркале, что происходит с моими волосами. Последние десять минут - и больше мастерам прикасаться к волосам моделей нельзя. Марина поправляет на мне костюм и уходит.

Теперь началась моя работа - сидеть, не двигаясь. Руки, ноги, тело - в заранее отрепетированной позе, дабы не испортить картину случайной вольно упавшей прядью. Можно лишь "стрелять глазками", пытаясь дополнительно привлечь внимание судей, а вот улыбаться им нельзя, уголки губ должны быть только чуть-чуть приподняты.

Минут через двадцать руки уже "не мои" - затекли. Пытаюсь незаметно переместить пальцы, но руки едва ли не падают. Ещё десять минут - и я не чувствую левую ногу. Странно, что нет никаких следов мученичества на моём лице. Наверное, поэтому судьи не спешат поставить галочки в своих бумагах и отпустить несчастную модель с отекающими конечностями.

Проходит полтора часа. Сообщение о том, что судьи закончили оценку работ и можно расслабиться, воспринимаю неадекватно: не верю! Пошевелить руками и ногами, конечно, радостно, но больно до слёз. Когда моделей просят пройти по дорожке вокруг арены, чтобы показаться фотографам и зрителям, первые шаги делаю очень неуверенно - ноги онемели!

По пути в гримёрку нас вновь и вновь останавливают папарацци с просьбами сделать снимки. Замечаю довольную улыбку Марины, и оттого, что её работа пользуется таким вниманием, все мои страдания отступают на второй план.

Экопродукты продают с любовью

ТИЙНА КОЛК
Äripäev

Одна из владелиц фирмы Austan Loodust Тийу Сакс говорит, что "прорыв", обозначившийся в последние годы в потреблении продуктов т.н. щадящего земледелия и других экологически чистых товаров, стал возможен благодаря увеличению возможностей выбора и возросшей осведомлённости людей. Если ещё несколько лет назад ей пришлось закрыть магазин в Тарту из-за отсутствия спроса, то открытый в прошлом году в Таллинне второй магазин в считанные дни обрёл покупателей. "Те, кто попробовал выращенные методом щадящего земледелия овощи, другие уже есть не хотят, - говорит Тийу Сакс. - От хорошего отказаться трудно!"

В магазинах Parim Pood на ул. Мюйривахе и Öko-talukaup на ул. Херне наряду с полноценными овощами и фруктами предлагают экологически чистый сок-сырец, лечебные чайные смеси, экологически чистые чай, кофе, печенье, сласти, а также средства для мытья и косметику, изделия для детей и аллергиков, товары для йоги, эко-одежду и т.д. Отбирая сельхозпродукты, исходят из принципа: продукция должна быть только с сертифицированных хуторов. Если первые контакты с хуторянами устанавливались в своё время спонтанно, то теперь данные о производителях, следующих методам щадящего земледелия, можно получать в Интернете и поддерживать нужные связи, что очень важно. "В сельском хозяйстве, - говорит Тийу Сакс, - трудно прогнозировать урожай. Один год хорошо растёт картошка, другой - что-то ещё. Иногда продукты продают прямо с поля, поскольку слишком много желающих. Зимой нужно находить дополнительных поставщиков, чтобы овощи в магазине были до самой весны".

Можно только приветствовать тот факт, что народ стал обращать больше внимания на необходимость здоровой и качественной еды. Как последовательные сторонники здорового образа жизни, так и менее щепетильные в этом отношении люди. Ведь не секрет, что занимаясь лечением каких-то болезней, можно значительно облегчить своё состояние, используя экологически чистые продукты. И не нужно бояться, что пока лечишь одно, вредишь другому.

Тийу Сакс, бухгалтер по основной специальности и сторонница здорового образа жизни по убеждениям, примерно 10 лет назад должна была решить для себя "поворотный" вопрос: куда идти и что делать? Решили вместе с сестрой продавать природные изделия. Поскольку о местных эко-производителях и их продуктах тогда можно было только мечтать, занялись поставками эфирных и ароматических масел и натуральных косметических средств. В то время это было в новинку, поэтому приходилось давать множество разъяснений, чтобы заинтересовать магазины подобным товаром. "Правильный бизнес - это сначала ознакомительная кампания, а потом -продажа, у нас же всё шло наоборот, - вспоминает Тийу. - К счастью, люди всё так естественно принимали!"

Тийу добавляет, что для неё очень важны сотрудники, родственные по духу, которые искренне стремятся дать покупателям всю полезную для них информацию. "Эко-товары нельзя предлагать равнодушно!" - улыбается Тийу Сакс.

В особой цене - новые производственные площади

Если на рынке развития производственных площадей погоду делают, как правило, местные предприятия, то покупателями участков и зданий в большинстве своём являются предприятия с участием зарубежного капитала или расположенные в Эстонии их филиалы.

ЕЭРО ОЛАНДЕР
член правления BRC Kinnisvara

Современных производственных площадей сегодня явно не хватает. Те объекты, что присутствуют на рынке аренды и продажи производственных и складских площадей, очень часто не отвечают современным стандартам - на рынке доминируют амортизированные или частично реновированные площади, доступ к которым нередко весьма затруднён.

Интерес предприятий к производственной недвижимости постоянно растёт, в том числе и потому, что имеющиеся площади становятся малы или не отвечают больше требованиям по качеству. Предприятиям явно пришлась по душе идея технопарков, ведь они отвечают наиболее существенным для всех производителей критериям - у них стратегически выгодное местоположение, развитая коммуникационная сеть и возможность строить производственные здания и комплексы, исходя из своей специфики.

Что нам стоит склад построить"

Активизация торгового обмена с государствами ЕС привела и к увеличению спроса на современные и качественные производственные и складские площади, в результате чего цены на участки земли производственного и коммерческого назначения в столице резко выросли. Это в свою очередь послужило ещё одним толчком к развитию новых технопарков. Поскольку современных складских и производственных площадей пока явно не хватает, на рынке продолжает доминировать подход к строительству, который условно можно назвать, "что нам стоит склад построить", то есть многие фирмы занимаются строительством по мере возникающих у них потребностей.

Сектор складских и производственных площадей в этом году переживает особенно быстрое развитие. Оживление на рынке можно наблюдать как в ближайших окрестностях Таллинна, так и городах, расположенных неподалёку - в Палдиски, Маарду, Сауэ и Кейла. Усилению конкуренции в отношении участков, подходящих для промышленных предприятий, способствуют техно- и промпарки, строящиеся и в других местах Эстонии, например, в свободной экономической зоне вблизи Силламяэского порта.

В нынешней ситуации уровень цен на рынке зависит скорее от состояния здания, чем от местоположения. Например, цена квадратного метра реновированного или реконструированного склада на 10 - 15% ниже, чем у нового. Новые складские площади с уровнем цен в интервале 70 - 75 крон/м² обладают большей ликвидностью, а вот при уровне цен свыше 80 крон/м² период поиска съёмщиков существенно удлиняется.

По-прежнему востребованы незастроенные участки

Цены на незастроенные участки продолжают расти. Сейчас такие участки земли производственного и коммерческого назначения стоят в среднем по 700 крон/м², а в технопарках цены участков могут быть и в 1,5 раза выше. Однако высокие цены, как видно, не оказывают негативного влияния на активность рынка. Цены более старых производственных комплексов, расположенных вне Таллинна, значительно ниже. Впрочем, в открытой продаже такие объекты встречаются всё-таки довольно редко, и сделки, как правило, осуществляются посредством прямых контактов.

В секторе производственных и складских площадей оживления арендной и продажной деятельности следует ожидать года через два, когда будут сдаваться в эксплуатацию несколько крупных проектов, которые сейчас находятся ещё в начальной стадии, и застройка промышленных парков наберёт обороты.

На рынке новых площадей заправляют в первую очередь зарубежные предприятия или фирмы с участием иностранного капитала, поскольку для многих эстонских фирм цены слишком высоки.

Тенденция прежняя - выйти за пределы города

В ближайшем будущем продолжится переселение промышленности, и прежде всего складского хозяйства, из Таллинна в технопоселения, одно за другим пускающие корни за его пределами. Эту тенденцию, вне всякого сомнения, поддерживает быстрый рост цен на расположенную в столице производственную недвижимость, т.к. для предпринимателя более выгодно расположенное в городе здание сдать в аренду или перестроить его под офисные или торговые площади, а своё производство вывести за пределы города на более дешёвую землю.

Одним из наиболее быстро развивающихся производственных и складских районов становится Тартуское шоссе. Этому способствует близость аэропорта и хороший доступ ко всем основным шоссе и портам.

Следует также ожидать быстрого развития промышленного парка "Двигатель" и промышленно-складского района Старонарвского шоссе, после того как будут реконструированы близлежащие основные дорожные узлы.

Объёмные инвестиции в окрестностях Таллинна

По оценке специалистов, объём производственных и складских проектов, находящихся в заключительной стадии планирования в Таллинне и его ближайших окрестностях, составляет около 200 000 м². Новых или осовремененных площадей на рынке можно ожидать в районе Суур-Сыямяэ, Мустамяэ, на границе Таллинна вдоль Пярнуского шоссе и в Мяннику. Крупные земельные проекты предлагаются в районе Юри, в Маарду и в Мууга.

Из конкретных проектов можно назвать оснащённый навесом центр логистики площадью 90 000 м², возводимый в зоне Пярнуского шоссе фирмой Baltic Property Trust. В качестве примера можно привести и планирующийся в районе Мяннику промышленный парк Силикаади площадью 4 га, который сейчас находится в стадии разработки.

Фирма Merko Ehitus планирует возвести крупный комплекс промышленных зданий на территории бывшего завода "Двигатель", однако пока этот проект пребывает ещё в начальной стадии. На рынок поступят сразу несколько технопарков, девелоперы которых планируют наряду с продажей участков построить также площади складского и производственного назначения с целью сдачи их в аренду.

У тёплых морей дома дешевле

В последнее время жители Эстонии стали всё чаще покупать квартиры и дома за границей, при этом цены в тёплых странах чаще ниже эстонских.

ЭНЕКЕН ЛААСМЕ
Äripäeva Kirjastuse AS

Интерес к инвестициям в недвижимость за пределами Эстонии набирает обороты - дела в эстонской экономике и у инвесторов идут хорошо. Цены на внутреннем рынке резко подскочили, что, в свою очередь, придаёт смелости рисковать и за рубежом. Так считает исполнительный директор Эстонского союза фирм недвижимости Тынис Рюйтель.

Массовой скупке заграничной недвижимости, по словам директора и заведующей отделом управления недвижимостью инвестиционного банка Trigon Capital Кристель Кивинурм-Прийсалм, пока препятствует то, что эстонцы зачастую плохо знают данную страну и местные законы: "Но те молодые люди, которые работают или учатся за границей и располагают при этом достаточными средствами, приобрели недвижимость именно с целью инвестирования в данной стране".

Основные покупатели недвижимости - хорошо обеспеченные, занимающиеся бизнесом люди в возрасте 25-35 лет, часто ездящие отдыхать за границу. "Покупатели - это в основном инвесторы со спекулятивной направленностью, проявляющие интерес к реинвестированию появившихся доходов за пределами Эстонии из опасения перегрева эстонского рынка", - говорит Рюйтель. "Сотни жителей

Эстонии - руководители и акционеры крупных предприятий - покупают себе жильё за рубежом", - подтверждает и председатель правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман.

Приобретают и виллы, и квартиры

"Чаще всего недвижимость приобретается в Риге, Петербурге, Софии, Варшаве и Праге, реже - у Чёрного моря, на курортах Турции", - говорит Кивинурм-Прийсалм. По словам Рюйтеля, недвижимость больше всего покупают в Латвии и Литве. "Частные предприниматели покупают себе квартиры также на южных приморских курортах - в Турции или Испании, - добавляет Сооман. - Самые богатые приобретают роскошные виллы, остальные - квартиры. Дешёвые квартиры в Аланье с видом на Средиземное море привлекают людей, ведь их можно купить за 700 000 крон, а виллу - за 2 миллиона крон". Сегодняшние цены в Эстонии дают хорошую сравнительную базу: если квартира на Черноморском или Адриатическом побережье, где лето продолжается с апреля по октябрь, значительно дешевле, чем в центре Таллинна, всё больше людей начинают подумывать о таком приобретении.

Кивинурм-Прийсалм, Рюйтель и Сооман рекомендуют покупать недвижимость в Чехии (Праге), Польше (Варшаве), Украине, Хорватии и других Балканских странах, а также на Черноморском и Адриатическом побережье. Правда, туда жители Эстонии сильно не стремятся, потому что эти регионы нестабильны. "В Болгарии, на северном побережье Хорватии и в Румынии кредитное ралли ещё не набрало такого разбега, как в Эстонии, поэтому главные возможности там впереди, - говорит Кивинурм-Прийсалм. - Я советую покупать жилплощадь в Крыму".

"Хотя на рынках недвижимости стран, вступивших и вступающих в ЕС, есть немало возможностей, надо внимательно следить за тем, в каком состоянии находится макроэкономика страны, насколько уже исчерпаны возможности и сколько ещё осталось", - советует Кивинурм-Прийсалм.

Важную роль играют уровни процентных ставок, возможности получения жилищного кредита в банках, а также рынок труда.

"У жителей Эстонии есть преимущество перед западными инвесторами, так как они лучше знают местный менталитет и культуру бизнеса, а это важно для анализа рисков, потому что сегодняшний уровень цен там привлекателен по сравнению с эстонским", - говорит Рюйтель.

В России - движимое имущество

Россия - тоже страна с большими перспективами, но сегодня значительная часть земли принадлежит государству. "В основном там можно покупать дома, а не землю", - поясняет Сооман.

В России всё чаще жилплощадь покупается за счёт кредита, в ближайшее время банки будут принимать в залог и строения. Рынок кредита, в свою очередь, оказывает влияние на всё государство, и поэтому там ожидается рост цен. Безусловно, есть смысл инвестировать в курорты на Волге и Доне.

Фирма Pindi Kinnisvara предлагает в Турции виллу за 2,7 млн. крон. За эти деньги в Эстонии можно купить дешёвый коттедж.

Девелоперы всё чаще выставляют на продажу "незавершёнку"

Рост цен на строительство и нехватка рабочей силы вынуждают фирмы недвижимости всё чаще продавать проекты, не закончив их. По мнению специалистов банков, продажа незавершённых девелоперских проектов может стать обычным явлением.

АННЕ ОЯ
Äripäeva Kirjastuse AS

Если ещё не так давно вопрос о продаже незаконченного девелоперского проекта даже не обсуждался, то теперь это стало уже реальностью. Например, нынешним летом при посредничестве City24 в открытую продажу один за другим стали "просачиваться" и земельные участки с уже утверждёнными детальными планировками, проектировочной документацией и разрешением на строительство.

Сами продавцы в один голос говорят о том, что им хочется либо завершить работу по развитию жилого района быстрее, чем это было запланировано ранее, либо вложить свои деньги куда-либо ещё. "Решили продавать, чтобы получить возможность побыстрее отстроить весь район в целом, поскольку объёмы у нас немаленькие", - говорит собственник Räägusilla Kinnisvara Ууве Маст, фирма которого занимается возведением жилого района в волости Раз.

Возможность сосредоточиться на новых проектах

Девелопер жилого района в Клоостриметса Денис Коломенский поясняет, что в случае с объектом Сирптийва, 14 речь идёт о последнем из принадлежащих им участков в уже развитом районе площадью 6 га. "Продав его, наша фирма (Vendor Vara - ред.) смогла бы завершить развитие всего района на год раньше и сосредоточиться на других, более крупных проектах", - говорит Коломенский.

"Проект по адресу Каупмехе, 12 для Hansa-Kinnisvara слишком маленький, - объясняет член правления этого предприятия Карин Мяги. - Высвобождающиеся деньги мы планируем использовать для покупки и развития более крупного и интересного проекта в Риге".

Руководитель Prisma Kinnisvara Тийт Вахенымм говорит: "Продажу участка на ул. Техника обусловили два обстоятельства. Во-первых, объём возводимого многоквартирного здания оказался для нас несколько маловат, а во-вторых, мы уже приобрели для себя более крупные девелоперские объёмы и поэтому решили сократить количество взятых кредитов".

Детальная планировка ещё не готова

Маклер участка на ул. Тюве Марек Керна сообщил: "Мы всё хорошенько просчитали и пришли к выводу, что этот проект следует продавать. Причём цена его сейчас такова, что позволит и купившему его девелоперу тоже заработать неплохую прибыль". В качестве вероятной причины продажи Керна назвал желание собственников вложить деньги в другие проекты. "Как вы можете видеть из объявления, у этого участка детальная планировка ещё не готова, поэтому и цена у него пониже", - поясняет Керна.

Собственник квартиры на ул. Тина, 1 Лассе Лехис в качестве одной из причин для продажи девелоперского проекта называет сложности с утверждением детальной планировки. В 2004 году, когда квартирное товарищество продало относящийся к дому пустырь, соседи обещали построить на этом участке здание высотою до семи этажей. "Я не думаю, что в этом районе город сейчас разрешит что-либо подобное", - считает Лехис.

Строительные фирмы помельче вполне могут заинтересоваться

Бывший исполнительный руководитель фирмы Ober-Haus, а нынче девелопер Хиндрек Леппсалу говорит, что в качестве возможных кандидатов на перекупку небольших девелоперских проектов он видит строительные фирмы средней руки.

На вопрос, не примет ли продажа небольших жилищных проектов в течение ближайшего года массовый характер, Леппсалу задумчиво отвечает: "Ну это не исключено, ведь таких проектов, для которых уже имеется детальная планировка, немало. Впрочем, абсолютное отсутствие в продаже незаконченных проектов тоже ведь нормальным не назовёшь".

По оценке Леппсалу, продать удастся прежде всего те девелоперские проекты, которые располагаются или рядом с водоёмами, или в центральной части Таллинна, или вблизи транспортных узлов, и цена которых при этом не слишком завышена. "Другие же продать будет трудно", - полагает он.

Банки: разговоры о лавине продаж - явное преувеличение

АННЕ ОЯ

■ Хотя банки и признают, что в последние месяцы в продажу, действительно, поступили не доведённые до конца девелоперские проекты, всё же разговоры о массовом выбросе "незавершёнки" на рынок они считают преувеличением.

"Всё шло и идёт в соответствии с первоначальными планами, - комментирует аналитик Nordea Pank Сандер Клаос. - В то же время возникновение такой тенденции я совсем не исключаю, особенно при условии, что банки не захотят предоставлять кредиты мелким де-велоперам, или если не найдётся подходящая строительная фирма".

Когда речь идёт о финансировании девелоперских проектов, то банки, разумеется, желают видеть более солидные доходы и денежные потоки, нежели те, что могут предложить многие девелоперы масштабом поменьше. "Если банк посчитает, что его риск слишком велик, то кредита он не предоставит, - говорит Клаос. - А когда дело касается мелких девелоперов, то риски, конечно же, больше".

Обычным условием финансирования является как минимум 20% самофинансирования, не менее 20% бронирования при выплате первой части кредита и 50% - при выплате последней части, а также договор, заключённый с надёжным строителем, и гарантия девелопера о дополнительном финансировании, если проект окажется дороже, чем ожидалось.

Замдиректора по розничному финансированию SEB Eesti Ühispank Рихо Унт и руководитель отдела недвижимости Hansapank Грен Ноорметс привели следующие причины продажи незавершённых проектов: благодаря очень быстрому росту цен на недвижимость девелопер уже получил большую прибыль, первоначальные сроки строительства провалились или завершение проекта требует слишком много времени, рост строительных расценок уменьшает прибыльность девелоперских проектов, в условиях всё увеличивающегося предложения продажа недвижимости становится всё труднее, предприятия недвижимости специализируются либо на подготовке проектов, развитии-строительстве или продаже.

"Это признак зрелости рынка, - так прокомментировал ситуацию Ноорметс, однако пообещал, что Hansapank будет продолжать финансирование жилищного строительства теми же темпами. - Мы, возможно, будем немного более внимательны при анализе продолжительности периода развития, будем учитывать, какого рода проблемы и в какой степени могут препятствовать реализации проекта".

Замдиректора дивизиона финансирования предприятий Sampo Pank Андрус Соодла предсказывает, что срок реализации девелоперских проектов станет более продолжительным. "В целом такое изменение пойдёт девелоперским проектам только на пользу", - заявил Соодла.

Пярнуское шоссе - достойное введение к центру Таллинна

Район Пярнуского шоссе от центра города до Лаагри представляет собой одну из наиболее перспективных зон Таллинна, где вдоль магистрали наряду с коммерческими площадями развивается и рынок жилья.

ТИЙНА ШЕЙН
глава маркетинга Uus Maa Kinnisvarabüroo

Большим преимуществом Пярнуского шоссе служат хорошо развитая инфраструктура и удобный доступ как к центру, так и к другим частям города.

Шоссе пересекает целый ряд городских районов, что порождает и разницу в ценах на недвижимость на разных его участках. От центра города до квартала Лютера простирается зона высоких цен, от виадука до торгового центра Järve Keskus цены немного ниже, а в Нымме они опять подскакивают вверх.

На отрезке Пярнуского шоссе в центре города новых жилых проектов практически нет. Главную роль здесь играют старые дома, одни из которых имеют историческую ценность, а ценность других обусловлена окружающей их средой.

Новый жилой район в центре Таллинна

Вскоре в крупномасштабный жилой район почти в центре Таллинна превратится квартал Лютера.

На промышленном в недавнем прошлом и незаселённом треугольнике появятся один 2-этажный и два больших 4-этажных жилых дома. Поскольку жилой квартал встраивается в бывший заводской корпус, то речь идёт об очень дорогих, качественных и уникальных квартирах по цене примерно 35 000 - 41 500 крон за квадратный метр.

Спрос на квартирном рынке показывает, что многих покупателей интересуют квартиры, отличающиеся от типового стандарта, и жилые дома квартала Лютера как раз и заполнят эту нишу.

Тем не менее предложение своеобразных квартир более высокого качества в центре столицы всё же пока уступает спросу со стороны покупателей.

Несколько лет назад существовала очевидная ценовая дифференциация между центром города и окраинами. Сегодня в результате появления новых застроек она становится всё менее заметной.

Двигаясь по Пярнускому шоссе до самого Лаагри, обнаруживаешь, что цены квадратного метра новых квартир различаются мало. При этом цены в новостройках Кристийне не отличаются от цен центра города.

Например, в квартирах, расположенных по Техника, 83, квадратный метр стоит 34 500 - 41 500 крон. Для сравнения: в доме по Сийдисаба, 14 "квадрат" стоит 33 000 - 38 000 крон. Такое положение в будущем изменится и установятся более чёткие зональные цены.

Резко выросли цены земельных участков

Огромный скачок совершили цены продаваемых земельных участков. В то же время взвинченные цены строительства тормозят ставшее уже традиционным стремительное поступление новых проектов в продажу. Тем не менее в настоящее время в продаже находится довольно много новых проектов жилищного строительства, период продажи которых растягивается из-за высоких ценовых ожиданий.

Например, жилой дом на Луха, 16 готов, но половина квартир до сих пор не продана. Цена квадратного метра там 30 000 - 52 000 крон.

Примыкающая к центру города зона Пярнуского шоссе (районы Кассисаба, Китсекюла, Койду-Висмари и др.) застроена в основном старыми деревянными домами, которые, благодаря своей ценности и близости к центру, становятся всё популярнее у покупателей. Район на периферии центра с обветшавшей застройкой и стареющим населением, каким он был ещё несколько лет назад, превращается в место, куда стремятся молодые люди, ценящие его своеобразие.

В этом году был окончательно достроен и 15-этажный жилой дом Osten Tor по Пярнускому шоссе, 110 на 158 квартир плюс некоторое количество коммерческих площадей. Логистически Osten Tor очень хорошо расположен, поскольку к нему можно подъехать со стороны как Пярнуского шоссе, так и улицы Тонди. За несколько минут до центра города довезёт и общественный транспорт.

В Osten Tor продаются ещё четыре квартиры, цена квадратного метра составляет 34 072 - 40 557 крон.

После возведения ряда новых домов за последнее время заметно улучшился и внешний вид района Пярнуского шоссе, он стал достойным введением к центру Таллинна.

Покупатели ищут большие квартиры вне центра

В качестве новой тенденции можно назвать растущий интерес покупателей к большим, 4-5-комнатным квартирам.

Немалая часть семейных людей выбирает не центр, а более спокойную среду обитания. Приоритетом для этих людей уже не служит непосредственное соседство разнообразных возможностей центра города, они хотят, чтобы дети, выйдя из дому, не оказывались бы сразу на забитой транспортом улице, чтобы у дома были бы дворик для игр и зелень.

Район Нымме - фаворит для семей с детьми и для тех, кто ищет покоя рядом с природой. Сегодня Нымме со своей спокойной и приятной средой обитания очень перспективен на таллиннском рынке недвижимости и выступает лидером цен.

Нымме известен как хорошо обжитой район с лесопарками, вертикальным озеленением, с наличием хорошей инфраструктуры. В этом районе многоквартирные дома редкость, и те, что есть - все они небольшие.

Отдельные девелоперские проекты в Нымме отмечают в своих рекламах именно зелень, жизнь под соснами и приватность среды.

При поиске в интернет-порталах предложений новых квартир в Нымме вы получите всего 16 ответов, что свидетельствует о дефиците предложений в этом районе.

Поскольку спрос превышает предложение, продажная цена подавляющего большинства объектов значительно превышает рыночную. Есть, правда, и некоторые вполне справедливые предложения.

Например, на участке по бульвару Вабадузе, 185 строятся два трёхэтажных жилых дома, где за четырёхкомнатную квартиру площадью 92,3 квадратных метра с балконом и кладовкой требуется выложить 3,18 млн. крон.

Посёлок Лаагри стал предместьем Таллинна, где уровень цен из-за высокого спроса рос в последнее время быстрее среднего.

Там имеется хорошая инфраструктура: школа, детский сад, удобное сообщение с центром города, зелёная и тихая среда обитания.

Инвесторы устремились в глубинку

ЭНН ТОССО
Äripäeva Kirjastuse AS

Таави Ояла, недавно занявший должность исполнительного директора фирмы Ober-Haus Kinnisvara, рекомендует инвесторам обратить внимание на земельные участки за пределами Таллинна.

Должна ли фирма недвижимости на эстонском рынке посвятить себя какому-нибудь одному делу: риелтерству, оценке, девелоперству, или же разумнее заниматься многими вещами?

Мне кажется, что до сих пор успех приносило занятие всеми сторонами бизнеса с недвижимостью. Но при такой деятельности что-то неизбежно может выпасть из поля зрения.

Важность специализации растёт, и поэтому в будущем более успешными в своей области будут те предприятия, которые сосредоточатся на одном или двух направлениях деятельности.

Кого Вы считаете главным конкурентом Ober-Haus Kinnisvara на сегодняшнем эстонском рынке недвижимости?

Главного конкурента назвать трудно, потому что мы работаем по всей Эстонии и предлагаем риелторские, оценочные и консультационные услуги. Так что можно сказать, что у нас есть разные крупные конкуренты в зависимости от региона и вида услуг.

Недвижимость в Эстонии сегодня - это самая перспективная сфера?

Трудно сказать, является ли недвижимость в настоящий момент самой перспективной сферой. Но совершенно очевидно, что хотя на рынке недвижимости за последние годы сделано немало, возможностей для развития на нём ещё очень много.

Состояние на самый конец советской эпохи и чрезвычайно низкие темпы прироста нового строительства в первые десять лет после восстановления независимости привели к тому, что пройдёт ещё много времени и будут сделаны большие инвестиции, прежде чем мы доберёмся до уровня стран, расположенных на западе и на севере от нас.

В какой сектор Вы сами помещали деньги в инвестиционных целях, если помещали вообще?

Мои личные инвестиции были настолько малы, что и говорить о них не стоит. Самой большой была, видимо, инвестиция в собственное жильё.

Можно ли в бизнесе с недвижимостью долго и успешно зарабатывать на спекулятивных сделках, или недвижимость - это прежде всего долгосрочные инвестиции?

И да, и нет. В каких-то сегментах цены и в будущем будут краткосрочно быстро подскакивать, но в принципе инвестиция в недвижимость - это всё же больше занятие долгосрочной позиции.

Сейчас такое впечатление, что, куда не помести деньги, они будут хорошо расти. На что бы Вы посоветовали обратить взор в Эстонии инвесторам в недвижимость? В какой район и в какой сектор?

Я предвижу быстрый рост стоимости земли, особенно подальше от Таллинна.

В Эстонии очень много красивых мест, где земля заметно подорожает, поскольку всё уникальное стоит дорого.

Есть ли сегодня смысл начинать действовать мелкому застройщику?

Конечно, есть, если есть ясное понимание того, что он хочет и может.

Разумеется, сегодня начинать труднее, чем год-другой назад, когда общий подъём рынка недвижимости помогал даже не очень продуманным проектам.

Если бы Вы решили купить себе дом, Вы предпочли бы модный район вроде Тискре или старый, как, например, Хийу?

Кроме самого коттеджа и окружающего его участка очень важна инфраструктура района. Поэтому я бы отдал предпочтение, скорее, старому району из-за сложившейся там инфраструктуры.

Офис и ещё складик впридачу

Общий экономический подъём привёл к тому, что в последние годы резко активизировался и рынок аренды новых коммерческих площадей. Наиболее существенными факторами при этом считаются хорошее местоположение и наличие возможностей для парковки.

КЕТЛИН ПРИЙЛИНН
Äripäeva Kirjastuse AS

Исполнительному директору агенства по подбору персонала Personalipunkt Extra OÜ Хердис Оясу несколько месяцев назад пришлось плотно заниматься поиском офисной площади в Таллинне. "Требования, предъявляемые к площади под офис, вне всякого сомнения, напрямую связаны с той сферой, в которой действует ваше предприятие", - замечает она.

Следует заметить, что предприятие, планирующее свою деятельность в сфере обслуживания, сейчас рискует, по крайней мере в Таллинне, столкнуться с немалыми трудностями, поскольку найти подходящие офисные помещения в центре города практически невозможно.

Оясу рассказывает, что помещение для только-только начинающего свою деятельность предприятия ей хотелось найти непременно в районе Кесклинн и основными требованиями с её стороны были следующие.

Требования определены

Во-первых, чтобы бюро находилось в оживлённом районе и по возможности располагалось на первом этаже, а во-вторых, чтобы оно не нуждалось в слишком большом ремонте. Кроме того, желательно, чтобы на фасаде дома можно было бы разместить световую рекламу. Выбор места и этажа диктовался желанием быть максимально на виду и тем самым существенно сэкономить расходы на маркетинг и рекламу, поясняет Оясу.

"Я понимала, конечно, что цена аренды будет повыше, чем в других районах города, однако расположенное в центре города начинающее предприятие в принципе может неплохо сэкономить на рекламе, разместив свою вывеску с подсветкой или что-нибудь в этом духе прямо на фасаде здания. Такая реклама будет работать все 24 часа в сутки".

Оясу добавляет, что в качестве дополнительных условий в её списке фигурировало также то, чтобы общая площадь будущего офиса не превышала 85 м², и чтобы в нём можно было бы оборудовать три отдельных кабинета.

Как рассказывает Хердис, на активный поиск она угробила около четырёх месяцев. "Постоянно отслеживала предложения на онлайновых порталах, в газетах и на домашних страничках бюро недвижимости, оповещала друзей, знакомых... Всего за этот период мне довелось осмотреть семь офисов, из которых ни один не отвечал моим требованиям, - вспоминает она. - В конце концов я уже была готова пойти на определённые уступки и в отношении величины площади, и месторасположения, однако и в этом случае мне так и не удалось найти ничего подходящего".

Решение - в течение часа

Отчаявшись Оясу предприняла ещё одну попытку. "В итоге в качестве, так сказать, последней соломинки я разослала свой запрос сразу примерно тридцати маклерам, и - о, чудо!

- спустя несколько дней раздался звонок с предложением осмотреть офис, отвечающий всем моим пожеланиям, правда, сделать это надо было немедленно, а решение принять - в течение часа".

Хердис говорит, что это "горящее" помещение и в самом деле оказалось выше всяких похвал, так что сегодня двери их агентства открыты.

"В то же время ещё одна моя интересная задумка так и застопорилась ввиду отсутствия подходящей торговой площади, и тут, пожалуй, уже вряд ли что получится. На данный момент, после полугода активных и, увы, бесплодных поисков, я потеряла всякую надежду найти подходящие для этого бизнеса помещения", - вздыхает Оясу.

Спрос постоянно растёт

По оценке руководителя фирмы Aaker KV OÜ Райво Таммера, в связи с общим экономическим подъёмом сейчас можно наблюдать явное увеличение спроса и на рынке коммерческих площадей. "Точно определить этот прирост, впрочем, довольно сложно, но думаю, что где-то в районе 20 - 30%", - считает Таммер.

Наибольшим спросом пользуются съёмные площади средней величины, например конторские помещения площадью в 30 - 50 м², в придачу к которым их будущие арендаторы обычно желают заполучить ещё и небольшой складик, "квадратов" эдак на 20 - 40. Кроме того, по своему опыту Таммер знает, что немаловажными обстоятельствами при аренде офиса является также и то, чтобы площадь была бы отремонтирована, и присутствовала бы возможность оборудовать для работников место, где они могли бы перекусить, то есть пресловутый кухонный уголок. "В идеале арендуемая под конторские помещения площадь должна находиться рядом с оживлённой транспортной магистралью, вход в неё мог бы быть прямо с улицы, а ещё лучше, если туда же выходят и ваши окна-витрины", - описывает Таммер.

По его мнению, важное значение имеет и наличие парковочных мест как для автомобилей работников, так и клиентов фирмы. Когда же найти арендную площадь на таких условиях не удалось, то предпочтение отдаётся зданиям с лифтом.

Исполнительный директор агентства Personalipunkt Extra Хердис Оясу считает, что для начинающего предприятия поиск офисной площади в Таллинне может оказаться крайне нелёгкой задачей.

Важный фактор - возможность парковки

■ Маклер по коммерческим площадям фирмы BPE Kinnisvaraexpert Тоомас Вескимяэ подтверждает, что рынок аренды коммерческих площадей в последнее время значительно вырос, и эта тенденция, по-видимому, сохранится и дальше.

"Сейчас наблюдается устойчивый спрос на офисные помещения фактически любого класса, - считает Вескимяэ. - Но особенно востребованы сегодня площади А- и В-класса". Он добавляет, что наибольшей популярностью у съёмщиков пользуются площади размером от 50 до 150 м².

Весьма немаловажным обстоятельством в условиях Таллинна, по мнению Вескимяэ, является наличие возможностей для парковки.

"Естественно, что важное значение имеют логистическое расположение офисного здания и возможности подъезда к нему, - говорит он. - У клиента должна быть возможность хоть где-нибудь припарковаться, желательно, чтобы ещё и общественный транспорт был недалеко. Кроме того, следует учитывать и другие факторы, без которых любому современному офису просто не обойтись. Это - наличие коммуникаций, архитектурное окружение, решение интерьера и т.п."

Руководитель студии Angel Nails Ильмар Калев той площадью, которую они арендуют в данный момент, доволен и даже очень. "Деятельность свою мы ещё только начинаем, так что о новых помещениях пока даже не задумываемся, - замечает Калев. - Что касается расширения, то возможности у нас и здесь имеются".

Поскольку речь идёт о предприятии сферы обслуживания, то Калев считает, что при выборе помещений важно учитывать следующие факторы: лёгкий и удобный подход, хорошее местоположение и возможность размещения наружной рекламы.

Архив газеты Wednesday, October 25, 2006

Госпошлины скоро уменьшатся

Сайты должны открываться по-эстонски

700 муниципальных квартир в Ласнамяэ

Миллиарды крон в подарок

Мастер-класс в исполнении супермошенника Симсона

Продавцы товаров и услуг не проверяют подлинность удостоверения личности

Цены недвижимости вновь ставят рекорды

Спор. Выгодно ли объединение автобусного (ТАК) и трамвайно-троллейбусного парков (ТТТК)?

Позиция. Концессия на канализацию

Взгляд. Неудачная шутка Армина Кару

Комментарий. Минимальная зарплата есть во многих странах

Передовая. Наконец-то смелое решение

Блиц-Опрос. Есть ли надежда, что бардак в Таллинне закончится?

Профобразование. Мехатроники нарасхват

Маркетинг. Делайте ставку на приверженцев

Обслуживание. Избавиться от надоедливых клиентов - пара пустяков

Обзор рынка. Будущее эстонских ИТ-фирм - в обслуживании

Первая страница. Номер от 25 октября 2006 года. 43 (503)

Российский рынок. В Сбербанке спокойнее

Западные рынки. Хороших отчётов пока больше

Коротко. НОВОСТИ ЗАРУБЕЖНЫХ КОМПАНИЙ

Индексы

Ставка на Olympic оправдалась

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕДЕЛИ

Индексы

Валюта. Доллар не сдаётся

Коротко. Сырьё

Курсы

Пенсионные фонды несерьёзно относятся к риску

Индексы акций США могут упасть на 20%

Управление. Раздражающие мелочи сказываются на трудоспособности

Налоги. Некоммерческий прицеп

Налоги. Обязанность по НСО может возникнуть и после одной единственной сделки

Как Falck оборотней плодит

Дороги. Развязка Юлемисте: планируются пробки

Обзор рынка. В России занялись автотерминалами

Обзор рынка. Рост цен сменила стабилизация

Новые проекты. На берегу реки Пярну вырастет новый жилой район

Обзор рынка. Цены квадратных метров

Безопасность. ID-карта - надёжная защита от воров

Обзор рынка. В продаже новых лидируют "японцы"

Секонл-хенд. В продаже старых лидируют "немцы"

Новинка. Пьяный водитель машину не заведёт

Тест-драйв. Флегматик с характером

Законодательство. Разрешение не требуется

Крыши. Крыша, которая растёт сама по себе

Услуги. Клининг или своя уборщица

Тренировка на одну персону

Домашний тренажёр - альтернатива клубу

Старушка виагра отступает перед напором циалиса

Как переломить простуду

Соблазны в женской косметичке

Сдержанной даме бальзаковского возраста

Искушение шокотерапией

Легко ли быть парикмахерской куклой

Экопродукты продают с любовью

Земельные участки и коттеджи

Многоквартирные дома

Рядные и парные дома

Коммерческие и офисные площади

В особой цене - новые производственные площади

У тёплых морей дома дешевле

Девелоперы всё чаще выставляют на продажу "незавершёнку"

Пярнуское шоссе - достойное введение к центру Таллинна

Инвесторы устремились в глубинку

Офис и ещё складик впридачу

Классика в Русском театре

В выходной с детьми

Клубы

Театры

Концерты

Выставки

Кино

Спорт

Увлечения

Внимание: к нам едут

Природа глазами лучших фотографов

АРХИВ ПО ГОДАМ