Оборона от спекулянтов
ОЛЕСЯ БЫКОВА
olesja@aripaev.ee
Строительный бум породил бизнесменов, зарабатывающих на перепродаже договоров о купле-продаже недостроенных квартир.
"В зависимости от привлекательности объекта, спекулянты могут заключить до 10-15% от числа всех договоров о бронировании квартир в не готовом ещё доме. Броня составляет 5-10% от стоимости квартиры.
Затем спекулянты подписывают предварительный договор о купле-продаже, при заключении которого дополнительно нужно выложить 20-30% от окончательной стоимости сделки, - рассказал ДВ владелец фирмы Intelligence OÜ, консультирующей по вопросам недвижимости, Вильяр Виска. - После этого проходит около года до того как нужно будет внести оставшуюся сумму денег. Обычно на этом этапе спекулянт и продаёт, например, через портал объявлений CITY24, договор о купле-продаже с 10-20%-ной наценкой от суммы уже внесённой предоплаты. Прибыльность сделки зависит от роста цен на недвижимость на данный момент в данной части города. Некоторые из спекулянтов даже специально фирмы открывают, чтобы подобной деятельностью заниматься. Имён я вам, к сожалению, назвать не могу".
Простые подсчёты ДВ показали, что при стоимости 3-комнатной квартиры в 2 миллиона крон при предоплате в 30% можно заработать более 60 тысяч крон. Деньги на предоплату без проблем получают в банке.
По мнению Вильяра Виска, спекулянты частично виноваты в том, что рынок недвижимости "перегревается", ведь обычные покупатели, видя, сколь молниеносно бронируются квартиры, и сами спешат отхватить кусочек лакомого пирога.
Руководитель по продажам отдела недвижимости AS YIT Ehitus Тыну Тоомпарк считает, что в некоторых домах в центре Таллинна спекулянтов может быть и больше, чем 15%: "Но они нам не мешают. По-моему, нет ничего плохого в том, что кто-то на перепродаже наших квартир может заработать деньги".
Другие же девелоперы и маклеры спекулянтов остерегаются - вдруг те скупят слишком много квартир, потом не смогут их продать и окажутся неплатёжеспособными при окончательном выкупе жилья.
"Обычно спекулянты орудуют там, где условия оплаты благоприятные. Мы же при бронировании хотим сразу 20% от стоимости квартиры, затем покупатели делают ещё дополнительный взнос. Плюс броню держим не 10 дней, как обычно, а - 4 дня. Такие условия помогают не только избежать внимания спекулянтов, но и обеспечить нормальное финансирование проекта", - говорит маклер Pindi Kinnisvara AS Кристель Калдая, занимающаяся домом на улице Койду. О спекулянтах Калдая знает лишь понаслышке, лично с ними она не сталкивалась.
Представитель подразделения развития недвижимости Skanska EMV AS Пеэтер Рауднагель сказал, что они в течение года требуют от покупателей и вовсе 60% от стоимости квартир в доме на Каупмехе, 7.
По оценке Тыну Тоомпарка, на данный момент по всему Таллинну строится около 2000 квартир. Но спекулянтов притягивают только те, что строятся в центре города, а таких - меньше половины.

Наблюдал - знаю: Пеэтер Рауднагель из Skanska EMV AS не раз сталкивался с тем, что спекулянты перепродают договоры о купле-продаже недостроенных квартир.